Crowdinvesting: uitleg, voordelen en nadelen

Te weinig eigen vermogen, te weinig tijd, geen probleem! Met crowd-investeren in onroerend goed kunt u investeren met de kleinste bedragen. Ik beveel aanbieders als Exporo en InRento aan voor kleine investeringen vanaf 500 euro.

Laten we beginnen met de basis:

Wat is crowdinvesting?

Allereerst, wat is crowdinvesting?

Een zeer eenvoudige vergelijking zou zijn “een naamloze vennootschap“. De onderneming verkoopt diverse aandelen aan particulieren en instellingen. Op die manier “participeren” velen in een onderneming en geven zij haar de nodige financiering voor groei. Het werkt op dezelfde manier met crowd-investing in onroerend goed.

In plaats van één grote belegger, worden de aandelen verspreid over vele “kleine” beleggers. Hierdoor kunnen mensen in onroerend goed investeren die ofwel niet over de nodige kredietwaardigheid beschikken, niet genoeg eigen vermogen hebben of beide. Er zijn verschillende aanbieders voor, zoals Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo of ook InRento, die u verderop in een lijst zult aantreffen.

Meer en meer willen deelnemen aan de vastgoedmarkt. Haufe meldt deze maand ook“De zwerm vliegt op onroerend goed“, laten we eens kijken naar de voor- en nadelen.

Voordelen van crowd-investing in onroerend goed

Zoals reeds in de inleiding geleerd, heeft u als belegger een aantal voordelen, zoals het lage eigen vermogen, de verschillende eigendommen als beleggingsmogelijkheden, risicominimalisatie door spreiding van het kapitaal, maar ook een substantiële participatie (vaste rentevoet, winstafhankelijke uitkering en participatie bij verkoop).

• Weinig eigen vermogen – start vanaf 50 – 100 euro
• Eenmaal geregistreerd, zijn er verschillende beleggingsmogelijkheden
• Transparantie – contact opnemen met bouwondernemingen mogelijk (informatie)
• Risicominimalisatie – kapitaal gespreid over verschillende projecten

Bezoldiging en verschotten:

• Vaste rentevoet
• Winstgerelateerde uitkering
• Deelname aan het uitstapdossier (verkoop van het onroerend goed)

Nadelen en risico’s voor beleggers

Zoals altijd zijn er voordelen, maar ook nadelen die u in overweging moet nemen. Hier is ook nog een artikel in Capital“Risky Game“. Daarna zult u alle nadelen en risico’s in detail kennen.

• Geen recht op medezeggenschap (participatielening)
• Kapitaalverbintenis over een lange periode 5+ jaar
• Totaal verlies wanneer projecten mislukken
• Te veel deelname – verlies van overzicht

Hoe werkt crowd-investing in onroerend goed?

In de overgrote meerderheid van de gevallen moet een onroerend goed worden ontwikkeld (gerenoveerd of volledig herbouwd).

Bij gewone investeringen in onroerend goed zou men nu specifiek op zoek gaan naar een partner voor de financiering. Bij crowdinvestment daarentegen praten de eigenaars met de crowdinvestmentplatforms, die op hun beurt zorgen voor de verdeling van de aandelen. Online platforms bemiddelen vervolgens vastgoedaandelen aan investeerders.

Dit crowd-investment platform neemt dan de gehele presentatie aan de individuele investeerders over en de eigenaren kunnen zich bezighouden met hun core business, de bouw en de ontwikkeling. Dus met crowdinvesting geef je geen “gewone” lening aan de betreffende ontwikkelaar, maar participeer je in het onroerend goed met een participatielening. Dit betekent ook dat u er niets over te zeggen heeft.

Deelneming in het onroerend goed betekent natuurlijk niet dat u er morgen kunt intrekken en 0,5 vierkante meter in beslag kunt nemen. Het onroerend goed wordt nadien beheerd, u bent slechts een kapitaalverschaffer. U ontvangt een rendement in de vorm van een vaste rentevoet en een winstafhankelijke uitkering.

Nogmaals, de beloning en betaling:

• Vaste rentevoet
• Winstgerelateerde uitkering
• Deelname aan het uitstapdossier (verkoop van het onroerend goed)

Zo worden een paar euro meer en meer.

Crowdinvestment aanbieder

Welk crowdfunding platform is het beste? Waar kunt u investeren? Er zijn verschillende gerenommeerde aanbieders van crowdinvesting. Hier volgt een kort overzicht van de markt. De minimuminvesteringen verschillen, afhankelijk van de projecten op de platforms.

In de regel liggen de minimumstortingen tussen 100 en 1.000 euro.

Lijst van aanbieders:

• Bergfürst
• Crowdinvest onroerend goed
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digitaal Investeren
• Exporo
• Immofinanciering
• InRento
• Linus
• Rendity
• Spaarbank
• Belangenmodule

Wat maakt onroerend goed zo aantrekkelijk als investering?

Is investeren in onroerend goed zinvol?

Crowdinvesting levert een tweede voordeel op, voor u persoonlijk!

Met elke nieuwe aanbieding en aanbieding leert u de vastgoedmarkt kennen en leert u eigendommen dienovereenkomstig te evalueren. Lees zeker mijn artikel over het berekenen van huurrendementen hier, want dit zal u helpen om de aantrekkelijkheid van vastgoedinvesteringen op voorhand te berekenen.

Onroerend goed is om vele redenen uiterst interessant als kapitaalbelegging. Een zeer belangrijke reden voor onroerend goed als kapitaalbelegging, vooral met het oog op de eigen oudedagsvoorziening, is dat onroerend goed niet onderhevig is aan inflatie. De materiële waarde van een goed beschermt het tegen geldontwaarding. Een blik op de inflatietabel en de ontwikkeling in de komende 25-30 jaar toont aan dat onroerend goed veel voordelen biedt, vooral in vergelijking met financiële beleggingen zoals spaarrekeningen of Riester-pensioenen voor de oudedagsvoorziening.

Inflatie en demonetisatie: gevolgen

Voorbeeld: Over 30 jaar zal de inflatie zo sterk gestegen zijn dat de koopkracht van 1.000 euro geminimaliseerd zal zijn tot slechts 600 euro. Met andere woorden, als u over 30 jaar 1.000 euro uitgeeft, krijgt u goederen die vandaag slechts 600 euro waard zijn. Dat is (ongeveer) 40% minder, na inflatie.

• 1.000 euro in het spaarboekje in 30 jaar = 600 euro reële waarde

Nu komen we direct terug op het voordeel van een onroerend goed als investering. Dit is verhuurd. Bijgevolg betaalt de huurder een tegenwaarde (huur) voor het maandelijks gebruik van het lichamelijke goed (onroerend goed). Als geld 40% minder waard is, moet uw huurder 40% meer huur betalen. Bijgevolg stijgen de huurinkomsten van 1.000 euro tot 1.400 euro. Dus (ongeveer) 40% meer, na inflatie, of geen verlies van reële waarde.

• 1.000 euro huur in 30 jaar = geen verlies (1.400 euro)

Dus als u uw geld had geïnvesteerd in een financieel product, laten we het klassieke spaarboekje nemen, zou u een reëel verlies van 40% hebben gehad.

Wanneer u uw geld investeert in een onroerend goed, bent u beschermd tegen de gevolgen van de inflatie. Nog beter, u profiteert bovendien van de waardestijging van het onroerend goed. Duitsland is een bloeiende vastgoedmarkt, niet alleen in de laatste jaren, maar ook wanneer men naar de laatste decennia kijkt.

De bevolking groeit, woningen zijn schaars.

Op die manier profiteert u ook van de huurverhogingen.

Geen schommelingen zoals bij aandelen & Co.

Onroerend goed heeft ook het voordeel dat het nauwelijks aan schommelingen onderhevig is. Als u actief in valuta handelt, in aandelen belegt of bijvoorbeeld cryptocurrency koopt, zult u met constante prijsschommelingen te maken krijgen. Afhankelijk van het type belegging, valuta, aandeel of crypto, meer of minder. Huurovereenkomsten zijn van lange duur, de huur wordt maandelijks overgemaakt en het bedrag blijft gelijk, neigt zelfs te stijgen als gevolg van huuraanpassingen.

• Onroerend goed is waardevast
• Onroerend goed biedt bescherming tegen inflatie
• De waarde van onroerend goed fluctueert niet (zoals aandelen, cryptocurrencies en andere financiële producten)

Grote bouwplaats in Stuttgart, winst, dankzij crowdinvesting.

Aandelenkapitaal: toegang tot investeringen in onroerend goed

Het grootste knelpunt voor de meesten is eigen vermogen.

Vooral wanneer het niet meer gaat om condominiums van 100.000 euro (15.000 euro eigen vermogen), maar om investeringen in grote steden met platte prijzen van 400.000 euro, 500.000 euro en meer. Voor een eigendom met een aankoopprijs van 500.000 euro (inclusief bijkomende kosten) zou u 75.000 euro aan eigen vermogen moeten klaar hebben liggen.

Vermogensverhouding bij aankoop onroerend goed: zekerheid van de bank

Laten we eerst de vraag stellen:

Hoeveel eigen vermogen heb je nodig voor een gewone woning?

Het antwoord verschilt, vooral naar gelang van de ligging van het pand. Een flatgebouw in München, onbetaalbaar voor de meesten, ook in het grotere Speckgürtel rond Neurenberg, Freiburg.

Het is niet anders in de andere grote steden, Berlijn, Hamburg, Düsseldorf of Frankfurt. De aankoopprijs van een eigendom varieert dus extreem, tussen 50.000 euro (in C-locatie) en 400.000 euro (in B-locatie). Natuurlijk meer als we het hebben over zeer goede microlocaties binnen de A-locaties. b.v. München-Mitte, Berlijn-Mitte, Hamburg-Mitte, Düsseldorf-Mitte enzovoort.

Eigen vermogen ratio berekenen: zo

Of het nu om 50.000 euro of 100.000 euro gaat, de bank eist doorgaans 15% eigen vermogen om een onroerend goed te financieren. Vooral als het je eerste eigendom is.

Naast de aankoopprijs van het onroerend goed zijn er ook nog de bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de deelstaat, met inbegrip van de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale inschrijving, bedraagt het totaal ongeveer 7% tot 10% extra.

Servicekosten meestal 7% – 10% afhankelijk van de federale staat + makelaar (indien betrokken)

De schommeling is enerzijds het gevolg van de belasting op de overdracht van grond, die in elke federale staat verschillend is. Aan de andere kant, was een makelaar in opdracht? Ook hier verschillen de bemiddelingskosten naar gelang van de federale staat. In het geval van een onderhandse aankoop moeten koper en verkoper elk 50% van de makelaarskosten delen. Uiteindelijk resulteert dit in de totale aankoopprijs van het onroerend goed, inclusief bijkomende aankoopkosten.

Zo berekent u de vermogensverhouding:

• Financieringsaanvraag: 100.000 euro
  (aankoopprijs plus bijkomende kosten)
• Aandelenkapitaal: 15.000 euro
• Lening van de bank: 85.000 euro

Berekening van de aankoopprijs met bijkomende kosten:

• Aankoopprijs: 100.000 euro
• Voorbeeld overdrachtsbelasting NRW (6,5%): 6.500 euro
• Notariskosten (1,5%): 1.500 euro
• Inschrijving in het kadaster (0,5%): 500 euro
• Makelaarscourtage (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Kredietwaardigheid voor financiering: Crowdinvesting als alternatief

Niet iedereen heeft de nodige kredietwaardigheid voor zo’n grote financiering. Zelfs indien het eigen vermogen beschikbaar zou zijn, bv. omdat reguliere inkomsten meetellen (zelfstandige). Een nog groter aantal beschikt echter niet eens over het nodige aandelenkapitaal. Voor wie niet wil wachten, is er een prima alternatief: zelf investeren in onroerend goed als kapitaalbelegging.

Er zijn vele redenen om te kiezen voor vastgoed als belegging en, indien uw eigen kapitaal nog niet toereikend is, voor crowd-investing in vastgoed.

Woonwijk met veel condominiums (nieuwbouw):

Winstgevend onroerend goed vinden

Crowdinvestment neemt uw beslissing over in welk onroerend goed te investeren niet weg. Daarom hebben we de vraag opnieuw gesteld:

Hoe vind je winstgevend onroerend goed?

U moet nog steeds zelf beslissen in welk onroerend goed u uw geld wilt investeren. Misschien kent u mijn gedetailleerde gids over het onderwerp van het kopen van uw eerste woning al? Hier leert u de verschillende soorten onroerend goed kennen, het verschil tussen renderend onroerend goed en vastgoedbeleggingen, maar ook (heel belangrijk) het rendement van onroerend goed.

Het rendement van onroerend goed is een eenvoudige berekening als je het eenmaal kent en begrijpt. Er wordt gekeken naar de investeringssom (aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten) en de maandelijkse inkomsten (huurinkomsten). Het resultaat is een percentage.

Als dit meer dan 6% is, worden alle kosten gewoonlijk gedekt door de aflossing van de financiering, de rente en de reserves voor onderhoud. Elk rendement van meer dan 6% betekent voor u extra vermogensopbouw. Het vastgoedrendement is dan ook een uiterst belangrijke factor voor vastgoedbeleggers. Want met dit ene kengetal kunt u de aantrekkelijkheid van een vastgoedbelegging evalueren, maar ook verschillende vastgoedbeleggingen met elkaar vergelijken.

Laten we eerst eens kijken naar de eenvoudige formule van het huurrendement:

Jaarlijkse netto inkomsten / investering * 100 = huuropbrengst

De huuropbrengst wordt nogmaals onderverdeeld in de nettohuuropbrengst en de brutohuuropbrengst. Waar is het verschil?

• Netto huurrendement = incl. bijkomende aankoopkosten
• Bruto huurrendement = excl. bijkomende aankoopkosten

Met deze kennis kunt u veel beter handelen als een investeerder en zo echt rendabele eigendommen vinden voor uw investering.

Zodra u zich heeft geregistreerd op een crowdinvestment platform, bladert u door de individuele beleggingsobjecten en vergelijkt u ze op basis van het rendement. Natuurlijk krijgt u niet 100% van de huurbetalingen, maar u ziet wel de opbrengst op alle platforms. Nu weet je waar het allemaal om draait!

Verdien vandaag nog huurinkomsten met investeringen vanaf 500 euro. Mijn aanbeveling:

• InRento

Geld investeren in zorgvastgoed, maar hoe?

Wat betekent zorgbezit? Wat kost een zorgwoning? Kun je je inkopen in een bejaardentehuis? Eerlijke vragen, eerlijke antwoorden.

Een blik op Duitsland als beleggingsmarkt.

Er zijn momenteel 4,1 miljoen mensen die zorg nodig hebben in Duitsland. 731.000 mensen worden verpleegd in volledig intramurale zorginstellingen. Duitsland heeft het duurste gezondheidszorgsysteem ter wereld. De grootste rendementsfactor bij investeringen in zorgvastgoed is uiteraard de ontwikkeling van de demografie, maar ook de economische draagkracht van een land, die uiteindelijk het zorgstelsel en de financiering ervan ondersteunt. Zoals veel rijke of welvarende landen wordt de bevolking van Duitsland steeds ouder.

Binnenkort zal de helft van de bevolking ouder zijn dan 50 jaar, en de vraag naar zorgvastgoed, verzorgingshuizen en bejaardentehuizen zal navenant toenemen. Er is vraag naar eenvoudige woningen die aan de norm voldoen en natuurlijk ook naar woningen in de zorgsector die aan hogere normen voldoen. Latere huurders betalen hier 2.000 euro en meer per maand, afhankelijk van het zorgniveau. Gemiddeld 2.600 euro per maand, met 731.000 mensen die intramurale zorg nodig hebben, is dat 1,9 miljard euro per maand of 22,8 miljard per jaar.

Zonder omwegen, eerst een blik op de voor- en nadelen van dit systeem:

Voordelen van een zorgvastgoed als financiële investering

Verpleeghuizen zijn populair bij ervaren investeerders. Zij bieden enkele voordelen die “klassiek” onroerend goed als investering niet biedt. Het grootste voordeel is zeker dat u als belegger relatief zorgeloos kunt beleggen.

De huurovereenkomst op lange termijn van een verzorgingspand met de exploitant zorgt voor minimale inspanningen. U, als verhuurder of eigenaar, heeft weinig werk te doen. Het opgedragen vastgoedbeheer regelt bijna alles rechtstreeks met de exploitant van het onroerend goed.

Voordelen:

• Groot ontwikkelingspotentieel, 4,1 miljoen (stijgend) hebben zorg nodig
• 731.000 mensen worden verpleegd in instellingen voor volledige intramurale zorg
• Kapitaalinvestering ter plaatse, 100 eenheden in steden met 10.000 inwoners
• Huurovereenkomst op lange termijn met de exploitant
• Weinig moeite, vastgoedbeheer regelt bijna alles met de exploitant
• Projectontwikkelaars zoeken investeerders voor nieuwe gebouwen

Nadelen: Risico’s van de beleggingsvorm verpleeghuis

Natuurlijk kan er geen sprake zijn van eigenbelang. Evenzo zijn er speciale bouwvoorschriften, die echter als “zuivere” koper niet echt een rol spelen, aangezien aan de eisen reeds wordt voldaan door het bouwbedrijf of de projectontwikkelaar.

Nadelen:

• Geen optie voor eigen gebruik (ETW wordt geleased aan exploitant)
• Speciale bouwvoorschriften (vervuld door de ontwikkelaar)
• En…

Er is ook kritiek op het model, zoals hier in het onroerend goed tijdschrift FIV (interview). De vraag aan onze deskundige: “Wat vindt u van beleggingen in bejaarden- of verzorgingstehuizen?” Zijn antwoord: “Heel weinig! – is mijn korte antwoord. Dit heeft te maken met het zeer hoge risico dat deze vorm van huisvesting als investering met zich meebrengt. We hebben het over zogenaamd maatschappelijk vastgoed. Met het oog op de steeds ouder wordende bevolking en de dus zeker toenemende vraag naar senioren- en verpleeghuisplaatsen, wordt gesuggereerd dat het een veilige investering is. Maar als beheersobjecten – zoals bijvoorbeeld hotels – hebben deze objecten een ernstig nadeel: als de exploitatiemaatschappij slecht werk levert, wordt zo’n object al snel een bodemloze put”.

Lees meer in het tijdschrift (extern):

• Onroerend goed als investering: belastingvoordelen? Verpleeghuis?

Opbrengst & kosten (aankoopprijs, bijkomende acquisitiekosten)

Er zijn bejaardentehuizen, bejaardentehuizen en andere variaties in elk district. Eén ding hebben investeerders gemeen: de huurovereenkomsten zijn van lange duur. De exploitanten tekenen contracten van 20, 25 jaar, met verlengingsopties van 3 jaar, soms 5 jaar. Dus de “zaak is veilig gesteld voor de lange termijn”. Degenen die willen instappen kunnen verwachten dat de typische rendementen van de eigendommen gewoonlijk tussen 3,2 – 5,0% liggen.

Opbrengst:

Rendement meestal tussen 3,2 – 5,0%

Om het rendement te bereiken, moet er natuurlijk eerst worden geïnvesteerd. Deze bijkomende verwervingskosten worden aan de aankoopprijs toegevoegd:

Overdrachtsbelasting (3,0 – 6,5 %)

en daarnaast:

Notaris, rechtbank (2,5 %)

Twee factoren springen in het oog: ten eerste de overdrachtsbelasting, en ten tweede de notaris- en gerechtskosten. Afhankelijk van de deelstaat varieert de overdrachtsbelasting van 3,0 tot 6,5 %. De notaris- en gerechtskosten bedragen ongeveer 2,5 % van de koopprijs.

Nu de “vraagzijde”. Hoe ontwikkelt de markt voor zorgvastgoed zich in Duitsland?

Vergrijzing van de samenleving: toenemende vraag naar aan de leeftijd aangepaste huisvesting

Factor 1: vergrijzing van de samenleving. Ik zal u een voorbeeld geven – een plaats in een verpleeghuis kost bij Caritas Altenhilfe gemiddeld 2.600 euro. In een jaar, is dat 31.200 euro. Afhankelijk van het zorgniveau, de federale staat en de instelling variëren de kosten tussen 1.800 en 3.990 euro per maand, aldus Caritas.

Er zijn in Duitsland ongeveer 4,1 miljoen mensen die zorg nodig hebben (volgens het Federale Bureau voor de Statistiek). De meerderheid van de zorgbehoevenden in dit land is ouder dan 60 jaar. Uiteindelijk zijn de maandelijkse kosten, voor de privé-persoon achter de zorgbehoevende, zeer hoog. In zorgniveau 2 bedragen de kosten al ~ 2.800 euro per maand, voor een eenpersoonshuishouden. Hier hebben we het over de absolute basisuitrusting. Afhankelijk van het verpleeghuis, de grootte en de uitrusting van de individuele flats, zijn er, zoals altijd, geen bovengrenzen.

• 731.000 personen in verzorgingstehuizen
• 2.600 euro / maand; of 31.200 euro / jaar
• Opbrengsten / maand: 1,9 miljard
• Opbrengsten / jaar: 22,8 miljard

Daarom zijn verzorgingstehuizen zo interessant als investering voor investeerders in onroerend goed. Vooral in Duitsland.

Het rekenvoorbeeld toont de voordelen van deze ontwikkeling van de leeftijdsstructuur in Duitsland voor investeerders uit Duitsland en het buitenland.

Inwoners Leeftijd in Duitsland

Zoals reeds vermeld in de vastgoedstatistieken, staat Duitsland in de top 20 van landen met de oudste bevolking. Momenteel staat Duitsland zelfs op de 5e plaats, zoals zo dadelijk zal blijken. Hier is de huidige verdeling per leeftijdsgroep in Duitsland. Duidelijk zichtbaar is de grote groep van 40/50 jaar en ouder, die steeds ouder wordt en een groeiende behoefte creëert aan woningen in verpleeg- en bejaardentehuizen.

Meer statistieken vindt u op Statista

Inwoners Leeftijd in vergelijking: Wereldwijd

Duitsland staat op de 5e plaats van de landen met de gemiddeld oudste bevolking. Alleen Portugal, Martinique, Italië en Japan hebben een voorsprong op de Bondsrepubliek.

1. Japan
2. Italië
3. Martinique
4. Portugal
5. Duitsland

PS: Voor het geval u het zich afvraagt, wat is Martinique? Martinique is een eiland in de Caribische Zee dat deel uitmaakt van het Franse grondgebied.

Sterke nationale economie en vooruitzichten

Factor 2: Sterke economie en vooruitzichten – Duitsland zelf is de op drie na grootste economische macht ter wereld, de grootste economische ruimte in Europa. Bijna geen enkel ander land is zo interessant als het om kapitaalinvesteringen gaat. Er zijn echter maar weinig mensen die een verzorgingstehuis op hun radar hebben, maar eerder investeren in het klassieke condominium als investering of in een huis. Toch zijn de rendementen die hier worden behaald zeer aanzienlijk, vooral in vergelijking met ander onroerend goed als investering in Duitsland.

Afgezien van mondiale verschijnselen (financiële crisis van 2009, Corona van 2020) is de Duitse economie in het hart van Europa zeer robuust en stabiel. Zoals hier te zien is, in de ontwikkeling van het reële bruto binnenlands product (jaar-op-jaar verandering) in Duitsland, van 2008 tot 2019 en prognose tot 2022.

Toenemende mate van zorg op oudere leeftijd, hogere kosten

Factor 3: Toenemende mate van zorg op oudere leeftijd, hogere kosten – Het Duitse gezondheidszorgstelsel is een van de duurste ter wereld. Niet alleen de staat, maar ook de familieleden van de toekomstige bewoners investeren in verpleeghuizen of de maandelijkse uitgaven voor hun bewoners.

Iedereen die in Duitsland een familielid in een verpleeghuis heeft, betaalt elke maand een bepaald bedrag. Dit hangt af van het zorgniveau van de persoon die verzorgd wordt. Zorgniveau 1 is het niveau dat de laagste subsidie ontvangt. Hoe hoger het zorgniveau, hoe meer subsidies er zijn van de staat, dus hoe hoger de kosten.

Niemand wil comfort voor zijn geliefden opofferen in het proces!

Ondanks de stijgende kosten wordt aandacht besteed aan voorzieningen van hoge kwaliteit. Dit betekent dat condominiums niet hoeven te worden gebouwd en verhandeld in het “lage prijs”-segment. Op het gebied van zorgvastgoed draait het allemaal om kwaliteit.

Grootstedelijk gebied of platteland – rendementen op onroerend goed

Factor 4: Grootstedelijk gebied of platteland – rendementen van onroerend goed – Verpleeghuizen worden niet altijd alleen gebouwd in grootstedelijke gebieden zoals Berlijn, Hamburg, München of Keulen en Düsseldorf. Verpleegtehuizen worden gebouwd in elke kleine Duitse stad, zelfs in echt kleine steden met 5.000 tot 10.000 inwoners. Elk verpleeghuis telt gewoonlijk minstens 100 wooneenheden.

In de grote agglomeraties is er veel concurrentie voor de individuele condominiums, binnen de zorgvastgoed. Op het platteland kun je soms goede koopjes doen. Het rendement van het onroerend goed is dan ook veel hoger. De concurrentie is kleiner en gewoonlijk is het eigen vermogen van lokale kopers ook lager dan dat van supraregionale investeerders in onroerend goed.

Investeren “op het platteland”: weg van de grote steden

Als belegger moet u zich dus niet alleen op de grote steden concentreren, maar ook kleinere steden in het oog houden. Vooral als het gaat om het investeren in 5, 10 of 20 condominiums.

Het hele proces van het kopen van een eigendom is niet anders dan dat van een typisch condominium. Slechts enkele parameters zijn verschillend, maar deze zijn van weinig belang voor u als vastgoedbelegger. Alle wettelijke en statutaire voorwaarden zijn reeds vervuld door de projectontwikkelaar of het bouwbedrijf.

Verwerving van onroerend goed

Factor 5: Verwerving van onroerend goed – Een doorslaggevende factor voor de rentabiliteit (rendement van het onroerend goed) is dus het onderzoek naar onroerend goed (verwerving van onroerend goed).

Waar kunnen aantrekkelijke nieuwe gebouwen worden gevonden? Zeer weinig hoogrenderende eigendommen verschijnen in de typische vastgoedportalen; zij worden“off market” gekocht, rechtstreeks van de vastgoedmakelaar of -ontwikkelaar. Als u op zoek bent naar panden met een hoog rendement, moet u niet alleen vertrouwen op vastgoedadvertenties, maar van tevoren uw netwerk opbouwen om bij de echt interessante panden te komen.

Speciaal voor beginners deze tip:

Tip: Neem in een vroeg stadium contact op met makelaars; de woning is verkocht voor de oplevering.

Om zo weinig mogelijk nadelen en risico’s te lopen, is het de moeite waard vooraf contact op te nemen met makelaars. Zoals beschreven, worden eigendommen niet alleen verkocht wanneer de bouw is voltooid, maar al veel eerder. Bijgevolg worden alle afzonderlijke eenheden gewoonlijk 6 maanden vóór de voltooiing van de bouw verkocht.

Laten we de voordelen van zorgappartementen nog eens op een rijtje zetten:

1. Groot ontwikkelingspotentieel, 4,1 miljoen (stijgend) hebben zorg nodig
2. 731.000 mensen worden verpleegd in instellingen voor volledige intramurale zorg
3. Investering ter plaatse, 100 eenheden in steden met 10.000 inwoners
4. Huurovereenkomst op lange termijn met de exploitant
5. Weinig moeite, vastgoedbeheer regelt bijna alles met de exploitant
6. Projectontwikkelaars zoeken investeerders voor nieuwe gebouwen

Investeringen Duitsland: Berlijn, Hamburg, Keulen & Co.

Bent u op zoek naar een rendabele investering in Duitsland? In Europa’s grootste vastgoedmarkt zijn er vele mogelijkheden voor u, van kleine condominiums in internationale agglomeraties zoals Berlijn, tot de hierboven genoemde verzorgingstehuizen, die steeds aantrekkelijker worden in een vergrijzende samenleving zoals die van Duitsland. Uiteindelijk speelt het rendement van het onroerend goed de grootste rol bij de keuze en selectie van het onroerend goed.

Condominium, commercieel, zorgvastgoed & Co.

Indien u een meer omvattend overzicht wenst te krijgen over het onderwerp vastgoedbeleggingen in Duitsland, hebben wij hier een verdere gids over het onderwerp voor u.

• Investeringen Duitsland

Exotische investering: Appartement of…? ?!

U kunt hier ook een zeer interessant interview lezen over het onderwerp van exotische vastgoedbeleggingen. Het hoeft niet altijd het typische vrijstaande huis, rijtjeshuis of twee-onder-een-kaphuis te zijn waarin u investeert. Er zijn zeker andere eigendommen waar het de moeite waard is een investering te overwegen.

Klassieke of exotische investering: Welk onroerend goed is geschikt als investering?

• Welk onroerend goed als investering? – Investeringsgesprek

Financiering: Onroerend goed en verzorgingsflats

De financiering van een appartement, een bouwgrond of een bedrijfspand – de juiste keuze van een vastgoedlening bepaalt hoe hoog de rentelast en dus de totale kosten van uw vastgoedlening zullen zijn. Ook bij de keuze van een vastgoedkrediet wordt u als potentiële koper geconfronteerd met vele vragen en overwegingen, zoals de vraag of u moet kiezen voor een klassieke annuïteitenfinanciering of voor een andere vorm van financiering. Vervolgfinanciering is ook op verschillende manieren mogelijk. Uiteindelijk staat u voor de vraag of u beter af bent met een lange en vaste debetrente of met een flexibele lening voor onroerend goed.

• Onroerend goed financiering

Koop een huis en een flat: Vastgoedbeleggingen

Veel kopers van onroerend goed brengen veel tijd met zich mee, zodat sommigen snel moeten handelen. Loopbaanverandering, spontane erfenissen, maar ook fiscale aspecten, zoals eindejaarswinsten om belastingen te ontwijken, spelen voor sommige kopers van onroerend goed een rol.

Factor: tijd, plaatselijke kennis en wetten voor eigenaars

Maar het is niet alleen de tijd die risico’s inhoudt voor menig vastgoedbelegger, het gebrek aan lokale kennis zorgt er ook voor dat het zoeken naar vastgoed aanzienlijk langer duurt dan gepland en aanzienlijk meer bronnen van fouten veroorzaakt. Soms dure vergissingen, per slot van rekening begeeft u zich in een nieuw rechtssysteem (VS of Europa, of Duitsland).

Risicofactoren:

• Gebrek aan tijd
• Gebrek aan lokale kennis
• Nieuwe wetten en belastingen

Vastgoedopbrengsten: stadsgewesten in vergelijking

Sommige “evergreen”-wijken, hoofdzakelijk in stadscentra, zijn uiteindelijk altijd lonend voor vastgoedbeleggers. Het rendement op het onroerend goed is echter “slechts” matig. Als je een hoger vastgoedrendement wilt, moet je verhuizen naar Upcoming-wijken.

Het beleggingsrisico is hier hoger, maar het rendement kan aanzienlijk aantrekkelijker zijn.

Sommige kopers zullen zich echter nog niet bezighouden met het rendement van een woning, maar eerst met de basis, de fouten die kunnen worden gemaakt bij het kopen van een woning, alsmede het proces, van de zoektocht, via de makelaar, tot het koopcontract en de notaris.

Onroerend goed special: Verenigde Staten, Duitsland (Emigranten)

Honderdduizenden migreren jaarlijks naar beide landen, honderdduizenden verlaten de landen en gaan op zoek naar een nieuw thuis. Carrièreverandering, zoals in de inleiding beschreven, een nieuwe liefde, een spontane erfenis of een verandering van omgeving. Het is niet altijd een kwestie van investeren. Dit is nog een reden waarom onze kleine gidsen bedoeld zijn om een snel en duidelijk inzicht te geven in de megasteden van de twee landen.

Voorbeeld New York City

Hier is een beetje inzicht in de stad die nooit slaapt. Welke buurten moet je kennen? Welke belastingen zijn belangrijk voor kopers van onroerend goed in de VS? Ook in de staat New York?

• Investeringsbrochures: Duits
• Brochures: Engels

Investeringsbrochure: Engels & Duits

Elke individuele beleggingsbrochure is beschikbaar in twee talen, Engels en Duits. Tip! Onder de afzonderlijke investeringsbrochures vindt u nadere informatie, bijvoorbeeld over de prijzen per vierkante meter voor condominiums en huizen in de respectieve steden. Informeer u geheel gratis over het kopen van een huis of appartement. Klik hier voor de respectieve overzichten, Investeren in de VS en Investeren in Duitsland:

• Investeringsbrochures: Duits
• Brochures: Engels

Appartementsgebouwen en verhuur

Wilt u niet alleen kopen voor eigen gebruik, maar ook delen van uw woning verhuren? Dan zijn er nog speciale eisen, wetten en voorschriften die u moet kennen.

• Kopen appartement huis
• Een appartementsgebouw bouwen of kopen?