Micro-appartement. Wat is een micro-appartement? – Definitie en kenmerken

Door de vele varianten en de verschillende eisen is er geen uniforme definitie van de term microappartement. In Duitstalige landen is een microappartement een kleine, gemeubileerde flat met meestal één of twee kamers en een oppervlakte van ongeveer 19 tot 36 vierkante meter.

Lees hier meer over de conventionele flat.

Kenmerken van een microappartement

Micro-appartementen worden in de meeste gevallen gemeubileerd verhuurd en zijn vaak voorzien van futons of uitschuifbare bedden, uitklapbare tafels en kleine of verborgen apparaten. In sommige gevallen zijn de kosten voor elektriciteit of internet ook al in het huurcontract opgenomen. Vaak zijn er ook gemeenschappelijke ruimtes zoals fitnesszalen, dakterrassen of sportvelden.

• Vaak gemeubileerd
• Ruimtebesparende opstelling
• Elektriciteit, internet inbegrepen in huurcontract
• Gemeenschappelijke ruimtes: Fitnessruimtes, dakterras, enz.

Voordelen & nadelen van een microappartement: kosten, rendement & co.

Voordat u in een flat investeert, moet u de voor- en nadelen van elk type flat bekijken. Dit zal u helpen om te beslissen of dit type flat geschikt is voor u en of u de nadelen kunt aanvaarden. Vooral bij een oude flat is de constructie anders dan die van een nieuw gebouw. Wij hebben een lijst opgesteld van de belangrijkste aspecten, zodat u de juiste keuze kunt maken.

Voordelen: Hoog rendement, veilig, centraal

Micro-appartementen hebben één zeer doorslaggevend voordeel: locatie en ligging. Dit type eigendom is meestal te vinden in stadscentra en zeer centraal. Dus als je in de stad wilt wonen maar niet veel wilt uitgeven, is een microappartement de juiste keuze.

Als u in een microflat wilt investeren, kunt u van één ding zeker zijn: Hoewel uw vastgoedinvestering een beheersbare kapitaaluitgave vereist, zijn het huurrendement en de huurinkomsten hoger dan die van andere flats, zoals de flat in het oude gebouw, de loft of de etagewoning. Bovendien zijn ze een veilige belegging die de moeite waard is voor beleggers met een lange tijdshorizon. Juist omdat de vraag groter is dan het aanbod, heeft u als verhuurder een hoge mate van huurzekerheid.

• Als investering in onroerend goed vereisen microappartementen een beheersbare kapitaalinvestering
• Opbrengst en huurinkomsten liggen aanzienlijk boven die van conventionele flats
• Beleggen is de moeite waard voor beleggers met een lange tijdshorizon en een uitgesproken behoefte aan zekerheid

Nadelen: Klein, gemeubileerd

Wat voor sommigen een voordeel is, kan voor anderen een nadeel blijken te zijn. Gemeubileerde micro-appartementen verhinderen dat u uw eigen stijl of meubels in uw vier muren brengt. Bovendien zijn de flats erg klein en bieden ze weinig leefruimte.

• Smal, klein
• Meestal gemeubileerd

Micro-appartement: Voor wie is het geschikt? Alleenstaanden, paren, tweede huis

De doelgroep voor kleine flats bestaat hoofdzakelijk uit jonge, werkende alleenstaanden, die gemiddeld jonger zijn dan 30 jaar. Maar microappartementen zijn ook gedeeltelijk geschikt voor koppels en gedeelde flats, en voor oudere her-singles die niet veel ruimte nodig hebben. Micro-appartementen worden ook vaak gebruikt als tweede woning.

Singles: Flexibel, centraal

Micro-appartementen zijn vooral populair bij jonge volwassenen. Deze woningen liggen vaak in het centrum van de stad en zijn daarom ideaal voor studenten en alleenstaanden. De nabijheid van de universiteit en de flexibiliteit die dit biedt, is ook een groot voordeel. Meestal zijn dit soort eigendommen al volledig gemeubileerd en dus klaar voor onmiddellijke bewoning. Dit is een groot voordeel voor jongeren die nieuw zijn in een stad.

Senioren: goedkoop, modern

Net als voor jonge singles is dit type woning bijzonder geschikt voor alleenstaande senioren die nog steeds in de stad en centraal, maar ook goedkoop willen wonen.

Koppels: Kamer voor twee

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, kan een microflat ook gunstig zijn voor jonge koppels. Ondanks het kleine aantal vierkante meters, kan het appartement met de juiste en efficiënte inrichting en kamerindeling bijzonder gezellig zijn en voldoende ruimte bieden voor twee personen. Bovendien bespaart men geld met de huur.

Tweede verblijf: vakantiehuis, forens

Als u bijvoorbeeld op het platteland woont en voor uw werk naar de stad pendelt, kunt u een microflat kopen of huren als tweede huis. Dit bespaart tijd en, afhankelijk van de afstand, zelfs kosten. Micro-appartementen kunnen echter ook zonder bijzondere bestemming worden gekocht en als tweede woning of vakantiewoning worden verhuurd.

Wat u moet overwegen alvorens een microappartement te kopen/huren

Vooral bij oudere gebouwen is het heel belangrijk dat u zelf een indruk krijgt van de flat voordat u hem koopt/huurt. Informeer u precies over het type constructie en het gebouw, zodat u op alles bent voorbereid. Wij hebben deze voor u samengevat, zodat u alles vooraf kunt verduidelijken en u later geen onverwachte kosten te wachten staan.

Waarop moet men letten bij de aankoop?

Eerst en vooral moet u zich informeren over de staat van uw potentiële eigendom. Oude gebouwen moeten vaak worden gerenoveerd en gemoderniseerd, wat tot extra kosten kan leiden. Wij raden u aan een specialist en een makelaar te raadplegen die u kunnen helpen bij de aankoopbeslissing en u inzicht kunnen geven in de kosten die hiermee gemoeid zijn. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat de buitengevel beschadigd is en dat vocht in de flat kan binnendringen, met schimmelvorming tot gevolg. Het is ook niet ongewoon dat de statica van oude eigendommen moet worden hersteld om de stabiliteit te verzekeren. Reparatiewerkzaamheden zijn soms ook noodzakelijk. Laat u dus helpen door een specialist, zodat er niets mis kan gaan. Of het nu gaat om een bestaand pand of een nieuwbouw – een deskundige helpt u niet alleen bij de taxatie volgens bouwjaar, maar ook bij de technische inspectie en de commerciële inspectie van het pand.

• Structurele toestand
• Statica
• Reparatiewerkzaamheden

Als u meer wilt weten over het kopen van een woning, vindt u nuttige tips over dit onderwerp in het artikel Een appartement kopen.

Afspraak voor bezichtiging: Wat te overwegen & checklist

U investeert in een onroerend goed en deze beslissing moet niet lichtvaardig worden genomen. Investeringen zijn altijd een goed idee, maar vooral bij oude gebouwen moet je op een paar dingen letten om onverwachte kosten te vermijden. Wij hebben voor u een checklist opgesteld met de belangrijkste aspecten die u in overweging moet nemen bij het bezichtigen van een woning om te kopen of te huren.

U wilt in de grote steden van Duitsland wonen en een flat in de duurste straten hebben? Hier vindt u de duurste straten in Berlijn en Hamburg!

Wat moet worden overwogen? – Toestand, plattegrond en locatie

Kijk eens naar de staat van de flat. Afhankelijk van het bouwjaar, heeft elk huis zijn gebreken. Hoe ziet de plattegrond van het appartement eruit en voldoet het aan uw verwachtingen? Vaak moet je het aanpassen aan de woning. Besteed aandacht aan de ligging en de infrastructuur van het appartement, dit kan de prijs waartegen u het appartement zou verkopen verhogen of verlagen. Zijn de keuken en de badkamer geïnstalleerd en wat zijn de bijkomende kosten en de gebruikskosten? Is het micro-appartement verhuurd of onverhuurd? Dit zijn slechts enkele aspecten waarmee rekening moet worden gehouden. Wij hebben hieronder een checklist voor u samengesteld.

Checklist: Voor uw bezichtigingsafspraak

Hier vindt u een checklist met de belangrijkste factoren die u zeker van dichtbij moet bekijken wanneer u een flat bezichtigt.

• Locatie
• Instelling
• Dienstverleningskosten
• Internetvoorziening
• Zonlicht
• Parkeren
• Huisdieren
• Staat (moet gerenoveerd worden)
• Plattegrond
• Buren
• Keuken/ Badkamer
• Extra kamers
• Verwarming, water, elektriciteit
• Geluid

Broker: veilige belegging bij top – Broker –

Condominiums, zoals micro-appartementen, zijn ideaal als investering en zijn een zeer veilige investering. Vooral als u niet veel ervaring hebt met het kopen van onroerend goed, raden wij u aan een makelaar te raadplegen. Hij of zij zal u advies geven over belangrijke vragen, woningen voor u zoeken en samen met u de flats bezichtigen. Beleggingen in onroerend goed zijn niet bedoeld voor een geldvermeerdering op korte termijn, maar eerder voor een goede oudedagsvoorziening. Daarom moet u de zaak zeer zorgvuldig aanpakken en goed advies inwinnen.

Procedure voor de aankoop van onroerend goed

Allereerst overlegt u met de makelaar en krijgt u de gelegenheid uw wensen kenbaar te maken. De makelaar zal u nu vertellen wat mogelijk is en zal beginnen met het eerste onderzoek.

Dan begint de organisatorische administratie. Documenten en papieren die belangrijk zijn voor de aankoop van een onroerend goed worden verkregen. De makelaar gaat dan voor u op zoek naar potentiële verkopers en condominiums. Bezichtigingsafspraken worden georganiseerd en uitgevoerd.

Als laatste, maar daarom niet minder belangrijk, beginnen de onderhandelingen. Er worden onderhandelingen gevoerd met de verkoper en het koopcontract wordt opgesteld. Daarna is de makelaar aanwezig bij de overhandiging van de sleutels en zorgt ervoor dat alles soepel verloopt. Ook nadat het contract is ondertekend, blijft de makelaar uw contactpersoon.

Bent u op zoek naar een professionele makelaar en wilt u meer weten over de voordelen? Kijk maar eens!

Financiering van een condominium: lening of eigen vermogen?

Wilt u uw droom van een eigen flatgebouw verwezenlijken of investeren in een appartement in een oud gebouw om het daarna te verhuren? Dan moet u precies uitzoeken hoe u zo’n woning kunt financieren. U moet beslissen over de juiste vastgoedlening en moet veel verschillende offertes verkrijgen en vergelijken. De keuze van de lening zal uiteindelijk bepalen hoe hoog de totale kosten van uw onroerend goed lening zullen zijn. Het is dus het beste om advies in te winnen en de juiste beslissing te nemen.

Leningen en financiering voor onroerend goed: tips, checklist en meer

Het financieren van een woning kan op vele manieren. Hier vindt u enkele van de financieringsmogelijkheden met korte samenvattingen. Daarnaast vindt u een link die u naar meer uitgebreide artikelen leidt.

Onroerend goed lening

• Onroerend goed lening aangepast aan persoonlijke behoeften
• Er moet worden gezorgd voor flexibiliteit
• Een goede planning is belangrijk
• Lening

Financiering van een flat

• Geen huis, maar alleen een flat om te financieren
• Vergelijking van verschillende aanbevolen huisvestingsfinancieringen
• Raadpleging
• Onroerend goed financiering

Flat types van A tot Z: Oud gebouw, loft, penthouse & Co.

Flats zijn een populaire beleggingskoffer, juist omdat ze worden verhuurd. Afgezien van de huurvoorwaarden en de keuze van de perfecte huurder, kan de keuze van een geschikt appartement echter een uitdaging zijn. We hebben de 10 meest voorkomende types flats hieronder samengevat, zodat u een overzicht krijgt van uw opties op de woningmarkt. De links hieronder brengen u naar uitgebreide en gedetailleerde pagina’s over elk type flat, waar u nog meer te weten kunt komen. Vind het perfecte type appartement voor u – of u nu een investeerder, huurder of geïnteresseerd bent in het kopen van een condominium.

Leestip voor beginners, waar moet je op letten als je je eerste huis koopt? Lees hier meer:

• Eerste flat kopen

Klik hier om rechtstreeks naar de individuele gidsen te gaan:

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonnette flat
• Micro-appartement
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

Flat in oud gebouw: hoge plafonds, stucwerk en parket – favoriet van de huurder

In Duitse steden behoren flats in oude gebouwen tot de meest gezochte eigendommen. En terecht: het tijdperk van de oude gebouwen eindigde naar schatting 70 jaar geleden, toen het gebruik van betonnen muren en ramen met isolerend glas steeds gebruikelijker werd. Zo zijn deze gebouwen gevuld met verhalen uit de zogenaamde Gründerzeit rond 1900, wat ook tot uiting komt in de architectuur en de kamers, die in de stijl van de renaissance zijn.

Dit appartement in een oud gebouw is een van de meest gewilde objecten op de Duitse markt en een uitstekende investering. Vanwege zijn karakteristieke charme, bijzondere architectuur en unieke constructie is deze flat zeer gewild bij veel mensen. Door de nabijheid van het stadscentrum, de hoge plafonds, de erkers en de ramen zijn flats in oude gebouwen erg in trek en velen zouden een klein fortuin betalen om in zo’n pand te kunnen wonen. In dit artikel vindt u veel nuttige tips, voor- en nadelen over dit speciale type gebouw.

• Oud gebouw flat

Flat: Kleine flat te huur in grote steden

Flats zijn erg populair, vooral voor de eerste eigen flat, maar kleine flats zijn ook erg aantrekkelijk voor andere flatjagers. Een flat is een kleine flat met slechts één of ten hoogste anderhalve kamer. De appartementen zijn meestal modern ingericht en beschikken over meubilair van hoge kwaliteit.

Naast de klassieke flats zijn er ook gemeubileerde flats. Dit type flat is vooral populair bij mensen die slechts op zoek zijn naar een tijdelijke flat voor een bepaalde periode. Voor een vaste prijs kan de eigenaar of verhuurder het meubilair en de inrichting overnemen. Dit bedrag wordt vaak bij de maandelijkse huur opgeteld. Het woord “flat” wordt ook gebruikt als synoniem voor “vakantiewoning”.

• Flat

Zolderflat: Wonen onder het dak – houten balken & verwarmingskosten

Wat is een zolderflat eigenlijk? De naam spreekt eigenlijk voor zich. Zolderflat is de term die een flat beschrijft op de verdieping direct onder het dak. Een voorwaarde om een flat daadwerkelijk als een zolderflat te kunnen beschouwen, is dat de dakhellingen ook deel uitmaken van de wooneenheid en dus bijvoorbeeld de ruimte in de flat verkleinen. Soms hebben dakhellingen zelfs een negatief effect op de bruikbare woonruimte. Penthouse-flats kunnen ook wooneenheden zijn op de bovenste verdieping van een huis, maar deze worden nooit gekenmerkt door hellingen.

Een ander type flat onder het dak is de mansarde flat. Dit is ook een vorm van wonen op de bovenste verdieping van een huis. De naam verraadt echter al dat de dakvorm niet het klassieke zadeldak is, maar een mansardedak, dat steeds meer te vinden is in grote steden zoals bijvoorbeeld Parijs. De helling van de zijmuren onder het mansardedak is niet zo extreem als die van een klassieke dakvorm.

• Zolder appartement

Omaflat: huurder onder eigen dak of meergeneratiewoning

Dit type appartement is een bijzonder aantrekkelijke woonoptie voor gezinnen die samen in een meergeneratiehuis willen wonen. Gezinnen kunnen samen onder één dak wonen, en toch biedt de aparte omaflat een toevluchtsoord en een mogelijkheid tot privacy in een vrijstaand huis.

Door de lage huur- en koopprijzen is een omaflat ook populair bij jonge professionals, studenten of beroepsgroepen zoals au pair meisjes of particuliere zorgverleners. Deze bevinden zich meestal in de kelder of op zolder. Als verhuurder is een omaflat spannend omdat u de flat onder uw eigen dak kunt verhuren en dus zowel de flat als de huurder goed in de gaten kunt houden. Het nauwe contact tussen huurder en verhuurder kan echter ook als een nadeel worden geïnterpreteerd. Ontdek hier wat u moet weten over omawoningen!

• Oma flat

Flat: Wonen op 2 verdiepingen – veel leefruimte en vrije ruimte

De naam zegt het al als het gaat om flats met meerdere verdiepingen. Want wat een etage flat maakt, is dat de flat zich uitstrekt over een hele etage van een flatgebouw. Maar dat is nu juist wat soms tot verwarring leidt, omdat veel mensen denken dat een flat op één verdieping meerdere verdiepingen beslaat. Helaas, dit is verkeerd. Als u op zoek bent naar een flat met meerdere verdiepingen, kunt u meer te weten komen over maisonnettes, galerijflats of duplexwoningen.

De juiste flat kiezen is niet gemakkelijk, vooral voor een investering. Er zijn veel verschillende soorten flats, en ze hebben allemaal hun eigen voor- en nadelen. Hier vindt u alles wat u moet weten over het woningtype Appartement: Appartementen beloven veel ruimte en de mogelijkheid om op een groot oppervlak uw eigen wensen en ideeën in werkelijkheid om te zetten. Maar het kopen van een flat moet altijd zorgvuldig overwogen worden. Is een flat op een verdieping iets voor jou? We zullen proberen het samen met u uit te zoeken.

• Flat

Loft: luxueus wonen en ruimte voor vrije ontwikkeling

Vooral in grote steden als New York of Londen verschenen de lofts voor het eerst in de jaren veertig. Oude fabrieken en pakhuizen werden omgebouwd tot woonruimte, zodat kunstenaars goedkoop konden wonen. Intussen is de doelgroep voor potentiële loftbewoners veranderd. De bijzondere eigendommen zijn zeer gewild, exclusief en vooral duur, onder meer vanwege hun omvang. De plattegrond van de oude industriële woestenij is uitbundig gemoderniseerd en aangepast aan de luxestandaard van de kopers, die meestal jonge, succesvolle volwassenen zijn. Wilt u uw geld investeren in een onroerend goed en zo jarenlang extra inkomsten verwerven? Dan kunt u alles te weten komen over de voor- en nadelen van dit type flat, en waar u op moet letten bij het kopen/huren.

• Loft

Maisonnette: Wonen op 2 verdiepingen met galerij en hoge plafonds

“Klein huis” is wat de Franse naam betekent. De woonvorm draagt de titel vanwege de twee verdiepingen die hij belooft. Het zijn juist deze die de charme van de woonomgeving uitmaken, want kamers met verschillende verdiepingen doen de bewoners even vergeten dat het maar om een flat gaat. Veel mensen zoeken daarom specifiek naar flats met een galerij. Als u ook op zoek bent naar een maisonnette, kunt u hier alles vinden wat u moet weten over de zoektocht.

Zoals hierboven al kort werd vermeld, bestaat een maisonnette uit twee verdiepingen, waarbij het bovenste gedeelte vaak maar uit een halve verdieping bestaat. De platte vorm wordt vaak aangetroffen op de bovenste verdiepingen van een gebouw, waar de bovenste verdieping met een open trap verbonden is met het gedeelte van de flat eronder. Deze optie maakt de flat breder en bevordert het gevoel van een grote, ruime flat, terwijl de leefruimte wordt gemaximaliseerd.

• Maisonnette flat

Micro-appartement: 1 kamer / 2-kamerappartement

De microflat is de laatste jaren uitgegroeid tot een zeer gewild goed op de Duitse markt, waardoor het een uitstekende kapitaalinvestering is. Steeds meer mensen verhuizen naar de grote steden en door de nabijheid van het stadscentrum, de flexibele inrichting en de verhoudingsgewijs lage huren zijn microappartementen zeer in trek. Wilt u investeren in de aankoop van een microflat of wilt u deze eerst huren? In dit artikel vindt u veel nuttige tips, voor- en nadelen over dit speciale type woning.

• Micro-appartement

Penthouse: Geniet van luxe boven de daken van de stad

Het penthouse is een afzonderlijk appartement op het dak van een huis met meerdere verdiepingen of van een flatgebouw. Afgezien van de vloerplaat is een penthouse niet verbonden met het gebouw eronder. Penthouses hebben vaak exclusieve luxueuze kenmerken en zijn zeer duur.

Dit type flat belooft absolute luxe boven de daken van de stad. Penthouses zijn flats in een klasse apart, vaak luxueus ingericht met grote ramen die de kamer overspoelen met natuurlijk licht en u laten genieten van het adembenemende uitzicht. Luxe heeft zijn prijs, maar er is altijd ruimte voor besparingen. Wat u moet zoeken in een penthouse, en hoe u er het beste een kunt krijgen, wordt hier onthuld. Laat u meeslepen in de wereld van het luxueuze penthouse, misschien wordt het wel uw volgende woning – of het nu in Düsseldorf of New York is: penthouse-appartementen vindt u overal ter wereld!

• Penthouse

Kelderflat: koel en dicht bij de grond

Wat is het? Dit type appartement bevindt zich ondergronds, d.w.z. in de kelder. Dergelijke woningen zijn vaak midden in het stadscentrum te vinden, d.w.z. op een perfecte locatie. Potentiële huurders/kopers worden echter vaak afgeschrikt om een dergelijke woning te kopen vanwege de positie ervan in het gebouw. Bent u geïnteresseerd in het huren of kopen van zo’n appartement om het daarna te verhuren?

Een kelderflat is vooral goedkoop. Ondanks de betrekkelijk lage huurprijs is het pand, dat gewoonlijk midden in het stadscentrum is gelegen, nogal impopulair en sommige aspecten schrikken potentiële huurders af. Desondanks kun je met een paar eenvoudige trucs een kelder gemakkelijk ombouwen tot een flat en wat geld bijverdienen. U kunt uw eigen kelder verbouwen en verhuren of een flatgebouw in de stad kopen. Hier kunt u alles te weten komen over souterrainwoningen.

• Kelder appartement

Terras appartement: Wonen met terras en toegang tot de frisse lucht

Een terrasflat is een flat die uitsluitend wordt bepaald door het bezit van een terras. De grootte, de kamerindeling en het type flat kunnen sterk variëren. Dit artikel geeft een definitie van de term “terrasflat”, wijst op de voor- en nadelen, en stelt verschillende terrasflats voor. Bovendien worden belangrijke referentiepunten opgesomd om u te helpen beslissen of ugaat huren of kopen!

In de vastgoedwereld wordt een terras meestal verkocht als het hoogtepunt van een flat. Maar wat is een terras eigenlijk? Aan welke criteria moet het voldoen om als zodanig te worden verkocht? Moet ik op iets speciaals letten in huurcontracten? Al deze vragen zullen in het volgende artikel worden beantwoord!

• Terras appartement

Woningtypes en huizen: alternatieven

Je eerste huis kopen! Maar welke? In welk type onroerend goed moet u het eerst investeren? Liever flat types, woning types of nog steeds commercieel?

Vastgoedtypes in vergelijking: Welke als kapitaalinvestering?

Laten we in het kort de verschillende mogelijkheden vergelijken om de meest rendabele, ongecompliceerde instap te vinden op het gebied van investeringen in onroerend goed. Na de vergelijking wordt het snel duidelijk dat flats de gemakkelijkste manier zijn om te beginnen investeren in onroerend goed. Omdat er 2 grote risico’s zijn voor verhuurders: Huurachterstand en leegstand. Om dit risico tot een minimum te beperken, moet u vanaf het begin aandacht besteden aan het juiste type onroerend goed.

• Soorten eigendom

Huistypes in een oogopslag

Heb je gewoon wat meer ruimte nodig? De keuze aan onroerend goed is tegenwoordig echter zeer groot. Vooral bij de aankoop van een woning moet met veel factoren rekening worden gehouden en is de keuze van het juiste type woning van essentieel belang voor het rendement (verhuur) en de waardestijging (investering). In het volgende artikel willen wij u graag uitleggen welke soorten huizen er zijn en wat elk van hen anders maakt.

• Soorten huizen

Zolderflat: lage prijzen voor volwaardige woonervaring?

“Maar het is een zolderflat” is al veel te lang een argument tegen een flat. Toch worden de kwaliteiten die dit soort flat met zich meebrengt, volledig onderschat. De verwaarloosde flats hebben potentieel dat op een grote manier naar buiten kan worden gebracht, vooral als u de eigenaar bent.

Bent u op zoek naar een geschikt appartement – als huurder of als investeerder? Kijk dan eens naar onze gids voor flat types A-Z!

Moderne zolderflats: Oppervlakte en kamerindeling

Wat is een zolderflat eigenlijk? De naam spreekt eigenlijk voor zich. Zolderflat is de term die wordt gebruikt om een flat aan te duiden op de verdieping direct onder het dak.

Een voorwaarde om een flat daadwerkelijk als een zolderflat te kunnen opvatten, is dat de dakhellingen ook deel uitmaken van de wooneenheid, en dus bijvoorbeeld de ruimte in de flat verkleinen. Soms hebben dakhellingen zelfs een negatief effect op de bruikbare woonruimte. Penthouse-flats kunnen ook wooneenheden zijn op de bovenste verdieping van een huis, maar deze worden nooit gekenmerkt door hellingen.

Een ander type flat onder het dak is de mansarde flat. Dit is ook een vorm van wonen op de bovenste verdieping van een huis. De naam verraadt echter al dat de dakvorm niet het klassieke zadeldak is, maar een mansardedak, dat steeds meer te vinden is in grote steden zoals bijvoorbeeld Parijs. De helling van de zijmuren onder het mansardedak is niet zo extreem als die van een klassieke dakvorm.

Bereken oppervlakte en bepaal kamerindeling

Natuurlijk kunnen de schuine daken een negatief effect hebben op de leefruimte, omdat volgens het voorschrift voor de berekening van de leefruimte, de leefruimte pas volledig wordt meegerekend vanaf een plafondhoogte van 2 meter. Alles onder een plafondhoogte van 1 meter wordt bij de oppervlakteberekening volledig buiten beschouwing gelaten. Vanaf een hoogte van 1 meter, telt de helft van de vierkante meters.

In een zolderflat kan je dus een behoorlijke hoeveelheid vloeroppervlak krijgen, maar het gebruik ervan is beperkt. Daarom is het belangrijk om de indeling van de flat slim te ontwerpen om er het beste uit te halen.

Deze optie staat open voor huurders, maar ook voor eigenaars die meer mogelijkheden hebben om uit te breiden en zo de ruimte onder het dak te maximaliseren.

Voor- en nadelen: Temperatuur, oppervlakte en bijkomende kosten

Nadat wij reeds bepaalde factoren hebben aangestipt, zullen wij nu dieper ingaan op de voor- en nadelen van deze vorm van huisvesting. Dit moet u helpen om een beslissing te nemen over uw toekomstige huurflat, uw eigen woning of zelfs de flat die u als eigenaar wilt verhuren en om deze voor belangstellenden aantrekkelijk te maken.

Voordelen: Lagere bijkomende kosten en wonen met een uitzicht?

Veel van de voordelen van een flat brengen ook nadelen met zich mee. Dit geldt niet alleen voor de zolderflat, maar voor veel verschillende soorten flats. Omdat smaken en prioriteiten ook enorm verschillen. Wij hebben deze voordelen gevonden met betrekking tot zolderflats:

• Lage verwarmingskosten
• Mooi uitzicht
• Grote ramen
• Gunstige leefruimte

Nadelen: Stormachtige hoogtes en hete zomernachten?

Natuurlijk zijn de flats niet zonder nadelen, maar laten we eerlijk zijn: geen enkele flat heeft dat. Het komt erop aan de kleine eigenaardigheden zo aangenaam mogelijk te maken en ze vooral tijdens de uitbreiding te onderkennen om van meet af aan zoveel mogelijk problemen te voorkomen.

• Zomerhitte
• Lawaai tijdens storm
• Verminderde leefruimte
• Beperkte toegankelijkheid, indien van toepassing

Tip. Bouwen op zolder: prijzen & isolatie : Lees hier nog meer over zolderverbouwing.

Een zolderflat verbouwen: Upgrading, kosten, bouwvergunning & Co.

De bovenverdieping ombouwen tot een volwaardige wooneenheid is iets waar veel mensen hun hersens over breken. En dat moet ook, zodat u aan het eind van het project een ruimte hebt die aan uw behoeften voldoet. Hopelijk zullen u of uw huurders klachtenvrije, plezierige tijden doorbrengen in de flat. Om deze hoop in vervulling te doen gaan, hebben wij een aantal aspecten voor u op een rijtje gezet.

Kosten: Hoeveel kost de verbouwing van een zolderflat?

De prijs voor het verbouwen van een zolderflat hangt volledig af van het bedrag en de omvang van de verbouwingsmaatregelen. Als bijvoorbeeld de keuken en de badkamer opnieuw moeten worden ingericht, moeten er misschien nieuwe leidingen worden gelegd, waardoor de prijs de hoogte in zal schieten.

Als u de leefruimte wilt maximaliseren, moet u overwegen het dak zo nodig te verhogen. Afhankelijk van de grootte en de staat van het huis zal deze maatregel alleen al 5000 € of meer kosten.

U kunt het beste nadenken over de maatregelen die u wilt nemen om de flat onder het dak te transformeren. Zodra u dit duidelijk is, zoekt u de prijzen van de afzonderlijke punten uit. Het internet, bouwbedrijven en ingenieursbureaus kunnen u helpen met deze vragen.

Bouwvergunning: Wat is de juridische situatie met betrekking tot de uitbreiding van appartementen onder het dak?

Je hebt besloten om uit te breiden en er is geen weg meer terug? Dan is er maar één ding dat u in de weg kan staan: het ontbreken van een bouwvergunning. Afhankelijk van de omvang van de werkzaamheden zult u altijd een bouwvergunning nodig hebben. Dit kost ongeveer 0,5% van de totale conversie.

Een kleine tip voor wie geld wil besparen: in sommige federale staten is geen bouwvergunning vereist voor zolderverbouwingen, zolang het slechts om een uitbreiding van het eigen pand gaat.

Verwijdering zonder toestemming kan leiden tot boetes, bouwstop of zelfs tot ontmanteling van de genomen maatregelen.

Checklist voor de zolderverbouwing

Dat kan heel wat zijn om over na te denken. Om er zeker van te zijn dat u een aantal zaken in gedachten heeft, hebben wij een lijst van de belangrijkste factoren samengesteld:

• Financiering
• Bouwvergunning
• Aansluitingen voor water, elektriciteit en co.
• Isolatie en isolatie
• Temperatuurmaatregelen, zoals airconditioning
• Uitbreiding van de raampartijen
• Slimme kamerindeling

5 dingen die u moet overwegen voordat u een zolderflat koopt

Eindelijk, uw droom van een eigen huis staat op het punt uit te komen, en deze ene zolderflat is bijzonder aantrekkelijk voor u. Maar de beslissing is moeilijk, want je hebt zoveel slechte dingen gehoord over het leven onder het dak dat je niet zeker weet of het echt zo’n flat moet zijn? Wij hebben een paar praktische tips voor u om ervoor te zorgen dat uw eigen flat geen totale ramp wordt. Dit zou een speciaal kenmerk van elke zolderflat moeten zijn:

• Airconditioning
• Aansluitingen voor water, elektriciteit en verwarming
• Natuurlijk licht
• Genoeg bruikbare leefruimte
• Geluidsisolatie van het dak

Wil je eindelijk je eigen flat hebben? Neem dan een kijkje in onze gids voor het kopen van een flat, die u in detail voorbereidt op het kopen van een condominium.

Financiering: eigen vermogen en leningen voor het kopen van een huis

Voordat u een eigen huis koopt, moet u zich afvragen hoeveel vrij kapitaal u elke maand gebruikt voor huurkosten. Bovendien loont het de moeite om de reserves die u anders zou aanleggen, in de berekening op te nemen.

In combinatie krijgt u dan de maandelijkse afbetaling die u voor het huiskrediet kunt betalen. Daartoe moet u er ook zeker van zijn dat dit bedrag niet veel zal veranderen in de komende jaren waarin uw lening zou lopen.

Een andere factor is het bijeen te brengen eigen vermogen. Als vuistregel wordt aangenomen dat het beschikbare eigen vermogen ten minste 10 % van de aankoopprijs moet dekken.

• (beschikbaar kapitaal voor huur + spaarrente) x looptijd lening in maanden + beschikbaar eigen vermogen n = realistische aankoopprijs onroerend goed
• N > 10 % van de prijs van het onroerend goed

Bovendien is het belangrijk dat deze berekening niet te krap is, want naast de zuivere onroerende kosten zijn er nog heel wat extra kosten, zoals de betaling van een notaris en enkele andere zaken die vaak worden vergeten. In ieder geval moet de aankoop van een huis goed doordacht zijn en moet de financiële duurzaamheid in ieder geval gewaarborgd zijn.

Koop- en huurovereenkomst: valkuilen in een vroeg stadium herkennen

Als koper of huurder van een appartement zet u niet alleen een grote stap, u neemt ook verantwoordelijkheid op u en maakt juridisch bindende afspraken met de verhuurder of verkoper van het pand. Deze bindende beslissingen zijn achteraf zeer moeilijk te herroepen en kunnen u meer kosten dan alleen zenuwen.

Daarom is het de moeite waard de contracten grondig te controleren op mogelijke valkuilen. Als u een rechtsbijstandverzekering hebt, is het mogelijk dat u dit door een advocaat laat doen. Indien u het contract echter zelf wilt controleren, dient u met de volgende zaken rekening te houden.

• Geen afstand van beëindiging
• Geen gestaffelde huren
• Inaanmerkingneming van huurgebreken
• Wie betaalt voor kleine reparaties?

Alles wat u moet weten voordat u een woning huurt, vindt u in ons artikel over het huren van een woning!

Wat is een oma flat? Definitie en criteria

Overeenkomstig § 11 van de Duitse huisvestingswet wordt een omaflat als zodanig gedefinieerd indien de flat zich in een door de eigenaar bewoonde woning bevindt en indien zij van ondergeschikt belang is ten opzichte van de hoofdwoning. Indien deze ondergeschiktheid niet van toepassing is, spreekt men van een tweegezinswoning. Zelfs indien het bijgebouw een ondergeschikte rol in de woning moet spelen, geldt de regel dat noodzakelijkerwijs aan het criterium van de autonome huishouding moet zijn voldaan. Indien dit niet het geval is, spreekt men niet van een omaflat, maar van een kamerverhuur.

Een grote en beslissende rol in de definitie wordt gespeeld door de vlakke toegang. De toegang van een oma-appartement mag niet van buitenaf toegankelijk zijn. De enige toegang tot het appartement kan via de trap of een vestibule zijn. Architectonisch gezien bevindt de omaflat zich meestal op de zolder of in de kelder van het huis. Naar keuze kunnen gemeubileerde of ongemeubileerde appartementen te huur worden aangeboden. Deze extra betaling voor het meubilair kan als een eenmalige betaling worden gedaan of maandelijks in de huurprijs worden opgenomen. Ook huishoudelijke taken moeten in het contract worden vastgelegd, zoals bijvoorbeeld deelname aan tuinonderhoud of winterdienst.

Bent u op zoek naar een geschikt appartement – als huurder of als investeerder? Kijk dan eens naar onze gids voor flat types A-Z!

Kamerindeling en gebruik: kantoor, hobbyruimte of onderverhuur

Afgezien van de voorwaarde dat het huishouden zelfstandig in de omaflat kan worden gevoerd, zijn er geen specifieke eisen of bepalingen voor de kamerindeling. De grootte en het aantal kamers is flexibel en individueel in elke omaflat. De enige vereiste is een totale minimumoppervlakte van 25 vierkante meter. Afhankelijk van de overeenkomst tussen verhuurder en huurder kunnen de buitenruimten, zoals tuin en terras, worden gedeeld.

Zelfstandigen kunnen de kamers in de omaflat gebruiken als kantoor of werkplaats. Op die manier is de werkplek in het eigen huis en toch gescheiden van het woongedeelte.

Andere mogelijke toepassingen van een oma-bijgebouw zijn bijvoorbeeld het gebruik van het pand als accommodatie voor gasten of als ruimte voor hobby’s en vrijetijdsbesteding. Fitnessruimten, wellnessparadijzen of hobbyworkshops zijn populaire mogelijkheden.

Voor- en nadelen van een oma-flat: prijs, privacy & opzegtermijn

Voor beide partijen, als huurder en verhuurder, brengt een omaflat veel verschillende voor- en nadelen met zich mee. Wanneer met een ander huishouden wordt samengewoond, moeten duidelijke regels worden opgesteld en in acht genomen. In de volgende twee paragrafen worden de voor- en nadelen van dit soort flat uiteengezet.

Voordelen: Lage prijs, hoge verkoopwaarde & sociale contacten

Het wonen in of bezitten van een omaflat brengt voor beide partijen een groot aantal voordelen met zich mee. De eigenaars van het huis hebben er voordeel bij dat geld kan worden verdiend met de anders ongebruikte ruimte. De extra inkomsten kunnen worden gespaard en gebruikt als pensioenspaargeld. Deze woonoptie is vooral populair bij meergeneratiehuishoudens. Hoewel de kinderen niet uit het ouderlijk huis hoeven te verhuizen, biedt de oma-flat hun veel privacy en kunnen zij zelfstandig wonen.

Hogere inkomsten kunnen worden verkregen indien het gehele huis wordt verhuurd in plaats van de flat en de omaflat wordt bewoond door de eigenaar. Een omaflat verhoogt ook de waarde van het huis wanneer het wordt verkocht. Een omaflat kan ook fiscale voordelen bieden. Een verlaging van de belastingdruk en aftrekbare kosten behoren ook tot de positieve aspecten.

Woningzoekenden vinden een omaflat een kosteneffectief alternatief voor een conventionele flat met één of twee slaapkamers.

• Lage huurprijs
• Alleen rekening houden met een buurman
• Meestal gedeeld gebruik van de tuin
• Vaak al gemeubileerd
• Sociaal contact & burenhulp
• Extra inkomsten voor de verhuurder
• Huis heeft hogere verkoopwaarde
• Ideaal voor meerdere generaties die samenwonen
• Kosten kunnen worden afgetrokken van de belasting indien van toepassing

Nadelen: Gebrek aan privacy, opzegtermijn & Co.

Het grootste nadeel van een omaflat is de beperking van de privacy van beide partijen. Zowel de bewoner van de oma-aanbouw als de bewoner van het huis verliezen privacy omdat de ingang van de oma-aanbouw zich in het huis bevindt en de bewoner van het huis de woonvertrekken van het huis moet doorkruisen telkens wanneer hij of zij binnenkomt of vertrekt.

Het kan problematisch zijn voor verhuurders, aangezien een omaflat een langere opzegtermijn heeft. Dit kan bijzonder moeilijk zijn als er problemen zijn met de huurders of als de betaling vertraging oploopt.

• Beperkte privacy voor beide partijen
• Verlengde opzegtermijn
• Mogelijk kleinere maat dan voor een normale flat
• Deelname aan tuinonderhoud en winterdienst
• Een goede relatie met de tegenpartij is een voordeel

Verhuurders en huurders: Geschikt voor gezinnen, studenten en alleenstaanden

Door de vele voordelen zijn omawoningen aantrekkelijk voor veel doelgroepen. Vooral families van verschillende generaties vinden een omaflat een perfecte oplossing om samen onder één dak te wonen. Meerdere generaties kunnen onder één dak wonen, maar de aparte omaflat zorgt voor privacy binnen een huishouden. Professionals die privé in een huishouden werken, zoals verzorgers of au pairs, vinden dit type flat een aantrekkelijke oplossing. Het woon-werkverkeer zou hier dus worden uitgespaard indien de werkgever in hetzelfde huis woont.

Alleenstaande professionals: betaalbare huur en bijstand in de buurt

Alleenstaanden kunnen vooral profiteren van de lagere huur. Jonge werkende volwassenen moeten zich niet laten afschrikken door het samenwonen met een ander huishouden, maar dit aangrijpen als een kans om te socialiseren en te profiteren van gemeenschappelijke avonden en burenhulp.

Studenten en stagiairs: Alternatief voor gedeelde kamers en studentenhuisvesting

Als alternatief voor een gedeelde kamer of een kamer in een studentenhuis is een omaflat een optie voor veel studenten en stagiairs. Het is goedkoper dan een flat en biedt een grotere mate van privacy dan een kamer in een gedeelde flat. Op zolder of in de kelder kunnen jongvolwassenen zich terugtrekken om te studeren en genieten van voldoende vrije ruimte.

Meergeneratiegezinnen: genoeg ruimte voor meerdere familieleden

Gezinnen kunnen zich perfect vestigen in een vrijstaand huis met een omaflat. Meerdere generaties van een familie kunnen hier samen onder één dak wonen en toch de mogelijkheid hebben om zich terug te trekken dankzij het aparte appartement. Volwassen kinderen of grootouders kunnen een plek van privacy en retraite vinden in de oma flat. Een andere oplossing voor meerdere generaties in één huis zou een souterrainflat zijn. Deze bevindt zich in de kelders en is ideaal voor jongvolwassenen of zelfs senioren.

Wat u moet overwegen voordat u een oma-appartement koopt/huurt

Alvorens een huurovereenkomst voor een oma-flat aan te gaan, zowel als huurder als als verhuurder, moeten enkele belangrijke punten met de andere partij worden opgehelderd.

Een van deze belangrijke punten zijn de kwetsbare exploitatiekosten. Hierbij dient te worden opgemerkt dat deze slechts worden berekend als een percentage van de woonruimte. Het betere alternatief zou zijn een afzonderlijke watermeter en gas- en elektriciteitsmeters te integreren. Bijkomende kosten voor reparaties door handelaars worden eveneens tussen beide partijen verdeeld. In sommige gevallen zijn er ook extra maandelijkse kosten voor het meubilair van de verhuurder.

Een omaflat in een nieuwbouwwijk is bijzonder aantrekkelijk om te kopen. Een groot aantal bouwers die kapitaal nodig hebben om hun eigen huis te financieren, maken van hun kelder een souterrain-oma-flat en bieden die te koop aan. De aankoopprijs hiervan ligt meestal in het lage prijssegment en is aanzienlijk goedkoper dan een normale flat. Het is dus ook geschikt als investering voor het leven op gevorderde leeftijd.

• Gemaakte bedrijfskosten
• Bijkomende kosten voor een gemeubileerde flat
• Aanbeveling voor aankoop oma-bijgebouw in nieuwbouwwijk

Tip! Lees hier meer over het kopen en huren van een flat.

Afspraak voor bezichtiging: Vragen, foto’s, uiterlijk – checklist

Een sympathieke uitstraling en een vriendelijke eerste indruk zijn bijzonder belangrijk voor een omaflat, aangezien u onder hetzelfde dak moet wonen als de huisbaas. Daarom moet u een bijzondere inspanning doen om er verzorgd uit te zien, zelfverzekerd over te komen en goed voorbereid te zijn op de bezichtigingsafspraak. Vragen die rijzen moeten van tevoren worden overwogen en genoteerd, zodat er aan het eind geen belangrijk punt over het hoofd wordt gezien.

Ook persoonlijke documenten zoals identiteitskaarten en bewijs van inkomen moeten ongevraagd worden meegebracht. Alle bruikbare lokalen moeten worden bekeken en bij voorkeur gedocumenteerd door middel van foto’s.

• Sympathiek en professioneel voorkomen
• Alle belangrijke vragen en punten moeten worden genoteerd
• Breng persoonlijke documenten mee
• Documentatie door foto’s

Financiering & Investering: Leningen, Kredieten & Eigen Vermogen

De inkomsten uit de verhuur van de omaflat kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als financiering voor het nieuw te bouwen huis. Leningen van de KfW worden per wooneenheid verstrekt. Aangezien een eengezinswoning met een bijgebouw twee wooneenheden vormt, worden hier dienovereenkomstig twee leningen toegekend. Als het huis voldoet aan de energienormen voor energie-efficiënt bouwen, kan KfW een lening met een lage rente van maximaal € 120.000 verstrekken.

• Onroerend goed financiering: soorten leningen, rentetarieven, vergelijkingen & Co.

Checklist voor oma’s flat: huurperiode, exploitatiekosten en co.

Het wonen in een omaflat brengt een aantal bijzondere punten met zich mee vanwege de onmiddellijke samenwoning waarmee rekening moet worden gehouden. Tijdens een inspectie van de flat kunnen relevante vragen rechtstreeks met de verhuurder worden opgehelderd. Tijdens deze persoonlijke ontmoeting kan ook worden bepaald of een huurcontract wel een optie is voor beide partijen, aangezien huurder en verhuurder dicht bij elkaar wonen.

Hier wijzen wij u op de belangrijkste vragen die u zich moet stellen voordat u het huurcontract voor de omaflat tekent:

• Mogelijke huurperiode?
• Vierkante meter?
• Kelder of zolder?
• Toegang tot de flat?
• Inrichting van de badkamer?
• Keuken apparatuur?
• Te gebruiken lokalen?
• Aparte watermeter, gasmeter en elektriciteitsmeter?
• Voldoende geluidsisolatie?
• Relatie met de huisbaas?
• Gemeubileerd of ongemeubileerd?
• Contractuele huishoudelijke taken zoals deelname aan tuinonderhoud en winterdienst?
• Gezamenlijk gebruik van huishoudelijke apparaten en buitenruimtes?

Tips & tricks: verkoop, huurovereenkomst, financiering, belastingen & Co.

Bij het kopen, verkopen of verhuren van een woning komt meer kijken dan alleen het verhogen van de koopprijs. U krijgt te maken met selectie, taxatie, aankoop, verwerking, kosten en nog zoveel andere zaken. Hier vindt u een selectie van nuttige informatie en verdere artikelen over de onderwerpen huur-/koopovereenkomsten, belastingen en de aankoop van onroerend goed. Gebruik deze tips om typische fouten van kopers en verkopers te vermijden en succes te hebben met uw eigendom!

Controleer de koopovereenkomst: Voorwaarden en verborgen kosten

De huur- of koopovereenkomst bevat alle algemene voorwaarden en bepalingen waaraan beide partijen bij de koop moeten voldoen.

Een belangrijk punt dat in het contract moet worden vastgelegd is de deelname aan huishoudelijke gemeenschappelijke taken. Dit omvat onder meer deelname aan het tuinonderhoud en de winterdienst. Alle gemaakte kosten, met inbegrip van bijkomende kosten, het in rekening brengen van exploitatiekosten, alsmede kosten voor het meubilair van een gemeubileerde omaface. Lees meer over het kopen van een flat in dit artikel:

• Plat kopen

Belasting besparen met een grootmoedersflat

Om belasting te kunnen besparen op een oma-bijgebouw moet de achterstelling ten opzichte van de eigen woning duidelijk herkenbaar zijn, omdat de belastingvoordelen in de Duitse belastingwetgeving alleen gelden als het niet om een tweegezinswoning gaat.

Indien bij de bouw van de omaflat kosten zijn gemaakt die duidelijk alleen aan de omaflat kunnen worden toegerekend, kunnen deze kosten van de belasting worden afgetrokken. Een voorbeeld hiervan is de installatie van een keuken. Een verlaging van de belastingdruk kan worden bereikt, maar dit is afhankelijk van de voorwaarde dat de huuropbrengsten ook worden belast.

• Belasting besparen met onroerend goed

Land kopen: Bouwers, Zoeken, Kosten & Voorwaarden

Voordat het huis wordt gebouwd, moeten veel bouwers eerst een geschikt stuk grond kopen. Indien het de bedoeling is een stuk grond te kopen voor de bouw van een nieuw huis, moeten belangstellenden zich ervan vergewissen dat het werkelijk bouwgrond is en dat er een bouwvergunning voor is afgegeven. Verschillende hoofdstukken en belangrijke informatie over de aankoop van grond vindt u in het volgende artikel:

• Land kopen