Onroerend goed verkopen op pensioengerechtigde leeftijd

Voor degenen die voor het eerst te maken krijgen met de verkoop van een woning, wil ik vandaag de verkoop van een woning uitleggen, maar ook twee alternatieven die u als eigenaar van een woning hebt als u nog niet volledig afscheid kunt nemen van uw flatgebouw of huis. De gedeeltelijke verkoop en de onroerend goed lijfrente. Bovendien, een alternatief als het “slechts” om liquiditeit gaat, de hypothecaire lening.

Als je moet verkopen of geld nodig hebt:

1. Directe verkoop – Volledige verkoop
2. Gedeeltelijke verkoop – Proportioneel, met optie voor totale verkoop
3. Onroerend goed pensioen – Compleet met maandelijkse betaling
4. Hypothecaire lening – financiering met krediet

Daarnaast nog een extra tip over het onderwerp: Op de juiste manier nalaten.

Verkoop van huis / appartement – Optie 1

De uiteindelijke beslissing zou zijn om het eigendom rechtstreeks aan een nieuwe eigenaar te verkopen. Laten we eerst het proces bekijken en vervolgens de vraag: verkopen met of zonder makelaar?

Stap voor stap naar de verkoop

Het typische verkoopproces omvat (eenvoudig uitgelegd) 18 stappen, verdeeld in 3 fasen. Eerst komt de voorbereiding, van het moment van verkoop, tot de berekening van de verkoopprijs, tot het exposé.

Daarna volgt de relatief tijdrovende verkoopfase, die begint met de marketingstrategie, van persoonlijke netwerken tot vastgoedplatforms, de communicatie met belangstellenden, de individuele kredietcontroles en de vastgoedinspecties. Met concrete belangstellenden volgen de verkoopgesprekken en natuurlijk de onderhandeling over de uiteindelijke verkoop- of koopprijs.

Last but not least komt u bij het verkoopproces, waar het koopcontract, de notarisbenoeming, de overdracht van de koopprijs en de overdracht van het onroerend goed volgen.

• Eigendom verkopen

Checklist in 18 stappen

De 3 fasen bij de verkoop van onroerend goed

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

Verkopen met of zonder makelaar?

Zonder ervaring in het verkopen van onroerend goed, moet u vertrouwen op de expertise van een makelaar. Zoals u in het verkoopproces ziet, hebt u tijd en documenten nodig, maar ook kennis, bv. over de kredietcontrole van potentiële kopers, zodat u geen 30 bezoeken aflegt die niet tot een verkoop leiden. Daarnaast zijn er factoren zoals de taxatie van het onroerend goed, maar ook het onderhoud van de advertenties en het exposé. Daarnaast is er de emotionele belasting voor sommige mensen.

Zoals in het begin gezegd, als u nog niet volledig afstand kunt doen van uw flatgebouw of huis, zijn er alternatieven.

Gedeeltelijke verkoop: evenredige verkoop / recht van verblijf – Optie 2

In het geval van een gedeeltelijke aankoop of gedeeltelijke verkoop van uw eigendom hebt u het voordeel dat u de enige bewoner en gebruiker van het eigendom blijft. Het zogenaamde “recht van vruchtgebruik” houdt in dat u het alleenrecht heeft om in uw eigendom te wonen en het te gebruiken, ook al bent u de nieuwe mede-eigenaar.

Hoe werkt de gedeeltelijke verkoop?

Tegelijkertijd verkoopt u een deel van uw eigendom aan een financiële onderneming. De financiële onderneming wordt zo mede-eigenaar van uw eigendom. Financiële ondernemingen kopen aandelen in zowat elk type onroerend goed, of het nu gaat om grond, een condominium, een huis, een appartementsgebouw of zelfs commercieel en speciaal onroerend goed. Het verkochte aandeel ligt dan meestal tussen 10% en 50%.

Vaak wordt, naast het verkochte gedeelte, direct gesproken over een volledige verkoop, die dan in 10 jaar, 15 jaar of 20 jaar wordt voltooid.

• Gedeeltelijke verkoop

Snel beschreven:

• Financiële vennootschap koopt aandelen van het eigendom
• FU wordt mede-eigenaar; u heeft alleenrecht van verblijf/gebruik
• Hiervoor betaalt u een gebruiksvergoeding (maandelijks)

Gebruikersvergoeding (quasi huur)

Bij een gedeeltelijke verkoop dient u bijzondere aandacht te besteden aan de voorwaarden. Snel uitgelegd: Jaarlijks betaalt u tussen 3% en 5% van het verkochte bedrag pro rata terug. Dit staat bekend als de gebruikersvergoeding. In vergelijking met een hypothecaire lening die u ook op uw eigendom zou kunnen nemen, is dit 2% tot 4% meer, want met een hypothecaire lening zou u momenteel slechts ongeveer 1% betalen.

Gedeeltelijke Verkoop / Hypothecaire Lening Vergelijking:

• Gedeeltelijke verkoop: min. 3% – 5% p.a.
• Hypothecaire lening: momenteel 1% p.a.

p.a. = per jaar

Waarom kiezen sommigen toch voor de gedeeltelijke verkoop? De verkoop aan een financiële maatschappij is relatief snel, geen kredietcontrole, snelle overdracht van de koopprijs, vooral in geval van liquiditeitstekorten op oudere leeftijd, een snel alternatief.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

10% – 50% verkoop met optie 2: gedeeltelijke verkoop.

Onroerend goed pensioen: verkoop / recht van verblijf – optie 3

Het onroerendgoedpensioen is bijzonder interessant voor mensen die al een hogere leeftijd hebben bereikt, meestal vanaf 70, 75 jaar.

Lijfrente op onroerend goed betekent: U verkoopt uw eigendom (direct) volledig, maar behoudt een levenslang recht op bewoning en gebruik. Bovendien ontvangt u maandelijks een klein bedrag. Voor sommigen is dit een goede oplossing. Omdat u ook niets meer te maken heeft met onderhoudskosten, daar zorgt de nieuwe eigenaar voor.

In vergelijking met een gedeeltelijke verkoop, bent u op uw oude dag relatief zorgeloos. Laten we het vastgoedpensioen nog eens samenvatten.

• Onroerend goed pensioen

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” van de verkoper
• Geen onderhoudskosten

Zorgeloos oud worden, in je eigen huis:

Hypothecaire leningen: Alleen liquiditeit? – Optie 4

Tot slot, optie nummer 4: Als liquiditeit uw enige zorg is.

Indien u uw eigendom op oudere leeftijd wenst te verkopen wegens liquiditeitsproblemen, is het raadzaam een hypothecaire lening aan te gaan in plaats van te verkopen. Een dergelijke hypothecaire lening is aanzienlijk goedkoper dan bijvoorbeeld de gebruiksvergoeding voor een gedeeltelijke verkoop. U blijft ook 100% eigenaar van het onroerend goed zonder aandelen te geven aan een mede-eigenaar.

Vraag advies aan uw huisbank en, indien nodig, 2, 3 alternatieven.

Extra tip over het onderwerp: Correct nalaten

Hebt u nog kinderen, kleinkinderen, naaste familieleden of andere personen aan wie u uw onroerend goed zou willen nalaten? Dan is het de moeite waard om al in een vroeg stadium over de aarde na te denken! Enerzijds kunt u belastingen besparen en anderzijds kunt u nog steeds de vreugde van het geven ervaren.

Verwachte erfenis: Belastingen & Co.

Tip! Praat met je ouders en grootouders over de erfenis, voor het te laat is. Want een vroege erfenis kan u heel wat kosten besparen, vooral belastingen. Leer hier meer over vroege erfenis:

• Juist nalaten

Voor erfgenamen:

• Correct erven

Correct vererven betekent ook vaak ruzies tussen kinderen voorkomen.

Neem voorzorgsmaatregelen!

Testament: Juiste nalatenschap

Zonder testament wordt de nalatenschap verdeeld volgens de regels van erfopvolging bij versterf. Dit is echter niet altijd in het belang van de erflater. Indien er een testament bestaat, kunnen de goederen anders worden verdeeld dan bij wet is bepaald en kunnen ook personen die geen bloedverwanten zijn, erven. Het opstellen van een testament is dus niet alleen belangrijk om de laatste wil en het testament nauwkeurig te regelen, maar ook om geschillen binnen de familie te voorkomen.

• Premies en successierechten

Voorkom geschillen in de familie.

Inhoud: Wat kan in een testament worden geregeld?

Een testament stelt de wettelijke erfopvolging buiten werking en kan dus een nieuwe erfopvolging vestigen. Wie erft, wordt bepaald door de erflater. Indien meerdere personen worden genoemd, wordt het vermogen gewoonlijk verdeeld volgens quota. Het schrijven van een testament geeft de erflater ook de mogelijkheid om individuele zaken na te laten aan specifieke personen, zoals een auto, juwelen of onroerend goed. Deze worden echter wettelijk niet als een erfenis beschouwd, maar als een legaat. Om geschillen over de nalatenschap te voorkomen, kan de nalatenschap in een testament zo worden verdeeld dat er geen geschillen kunnen ontstaan.

Opstellen: De notaris helpt

Testamenten kunnen zowel met als zonder notaris worden opgemaakt. Indien een testament zonder notaris wordt opgemaakt, moet een aantal zaken in acht worden genomen. De auteur moet ten minste 16 jaar oud zijn en “wilsbekwaam”, d.w.z. in het volle bezit van zijn of haar vermogens. Het testament moet met de hand worden geschreven, want op een computer geschreven printouts volstaan niet als geldig testament. Indien het testament verscheidene bladzijden telt, moet elke bladzijde worden genummerd, aan elkaar geniet en op uniforme wijze gedateerd en ondertekend. Een duidelijke titel zoals “Testament” of “Mijn testament” wordt aanbevolen om het doel van de brief duidelijk te maken.

Indien een testament echter wordt opgesteld met de hulp van een notaris, betekent dit dat de erflater zijn of haar laatste wil en testament mondeling bij een notaris heeft vastgelegd. Dit is met name van belang indien onroerend goed deel uitmaakt van de nalatenschap, omdat ofwel een verklaring van erfrecht ofwel een notarieel testament vereist is voor de inschrijving in het kadaster. Als er een notarieel testament bestaat, wordt de erfgenamen de kostbare en tijdrovende procedure van de verklaring van erfrecht bespaard.

Onroerend goed erven in het testament

Als er geen testament is en een goed deel uitmaakt van de nalatenschap, wordt het eigendom van de erfgenamen. In de meeste gevallen wordt een gemeenschap van erfgenamen gevormd waarin niemand alleen over de nalatenschap kan beschikken.

Vermijden van gemeenschap van erfgenamen en geschillen

Bij de verkoop van zo’n eigendom moeten alle erfgenamen het eens zijn. Dit feit kan vaak leiden tot geschillen binnen de gemeenschap van erfgenamen. Bovendien zijn de kosten voor een notarieel testament gewoonlijk slechts half zo laag als de kosten voor een erfrechtprocedure waarmee de erfgenamen worden geconfronteerd indien er geen testament is. In het testament kunnen de laatste wilsbeschikkingen over het onroerend goed nauwkeurig worden geregeld en worden geschillen en overbodige kosten voor alle betrokkenen vermeden.

Correct nalaten – een testament opstellen in drie stappen

Schulden in de nalatenschap: bescherm uw privévermogen

De erfgenaam van een nalatenschap neemt niet alleen de bezittingen, maar ook de schulden van de overledene over. In het algemeen moet een erfgenaam binnen zes weken afstand doen van een erfenis van schulden, anders is hij of zij aansprakelijk voor de schulden met zijn of haar privévermogen. Als van meet af aan duidelijk is dat de erfgenaam schulden heeft, kan de erfenis binnen de termijn van zes weken worden afgewezen. Als pas later blijkt dat de nalatenschap met schulden is bezwaard, kan een aanvraag tot boedelinsolventie worden ingediend. Het privévermogen van de erfgenaam wordt aldus beschermd en de schulden moeten alleen uit de nalatenschap worden terugbetaald.

Vallen: Waar moet je op letten – Checklist

Vooral bij de vraag hoe de nalatenschap het best kan worden nagelaten, worden vaak fouten gemaakt in de correcte uitvoering die het laatste wilsbeschikking en testament beperken.

1. Geen testament
2. Geen plaatsvervangende erfgenaam
3. Niet-huwelijkse partners
4. Geen kinderen.
5. Geen duidelijkheid

Geen testament

Zonder testament treedt automatisch de erfopvolging bij versterf in werking. Dit kan niet alleen leiden tot geschillen binnen de familie, maar ook tot het feit dat dierbaren met lege handen weggaan.

Geen plaatsvervangende erfgenaam

Indien de met name genoemde erfgenaam reeds is overleden op het tijdstip van overlijden, is de wettelijke erfopvolging van toepassing, die niet altijd in het voordeel van de erflater is. De aanwijzing van een plaatsvervangende erfgenaam is dus van groot belang om erfopvolging bij versterf te voorkomen.

Niet-huwelijkse partners

Niet-huwelijkse partners moeten duidelijk in het testament worden vermeld, want volgens de wettelijke erfopvolging gaan zij met lege handen weg.

Geen kinderen.

Kindloze echtparen zonder testament erven niet volledig aan de overblijvende echtgenoot, maar ook aan de ouders of broers en zussen. Indien de echtgenoot de nalatenschap moet beheren, moet dit worden gespecificeerd.

Geen duidelijkheid

In een testament moet altijd duidelijk worden aangegeven wat de laatste wil en het testament zijn. Als niet duidelijk is hoe de nalatenschap kan worden afgehandeld, kunnen er fouten worden gemaakt.

Wettelijke erfopvolging: wat gebeurt er zonder testament

Indien de overledene kinderen en een echtgenoot nalaat, ontvangt de echtgenoot de helft van de goederen volgens de wettelijke erfopvolging. De andere helft wordt verdeeld onder de kinderen. Als de overledene geen kinderen heeft, krijgt de echtgenoot 75% van het vermogen en de familieleden van de tweede rang, zoals broers en zussen of ouders, het resterende deel van de erfenis.

In het algemeen erft de echtgenoot altijd. Afgezien daarvan kunnen alleen erfgenamen van één orde erven, bijvoorbeeld de kinderen. Als er dus een erfgenaam van de eerste orde is, zoals een kind, erft er niemand van de tweede en derde orde.

Meer informatie over het onderwerp: Verplicht aandeel in de erfenis!

Statistieken: Erfgoed in Duitsland

Meer feiten en cijfers over dit onderwerp vindt u op: Statistics Heritage.

Erfenissen en schenkingen

Hier kunt u erfenissen en schenkingen in Duitsland bekijken. Het onderzoek loopt van 2008 tot 2018 en laat zien dat er elk jaar meer dan 110.000 erfenissen worden verdeeld. Grote kans op geschillen als de gemeenschap van erfgenamen het niet eens kan worden.

Meer statistieken vindt u op Statista

Hoeveel geld is er geërfd?

Sinds 2014 staat met name Hamburg aan de top in Duitsland. Hamburg staat momenteel aan de top met 167,80 euro. In geen andere stad wordt zoveel geërfd. Met een bevolkingsaandeel van 2,19% van totaal Duitsland (1,82 miljoen op 82,79 miljoen) wordt jaarlijks een totaal volume van 305.731.600 euro geërfd.

• Bevolkingsaandeel Hamburg 2,19%
• Nalatenschap in Duitsland (vergelijkingsjaar) 109.635; statistisch 2.401 nalatenschappen in Hamburg
• Totale erfenis (Hamburg / jaar) 305.731.600 euro

Een erfenis verkopen? Huizenprijzen in Duitsland

Hier ziet u de steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in een vergelijking van 2010 en 2018* (in euro per vierkante meter).

1. München (Beieren) met 8.342 euro per m²; van 6.737 euro per m² in 2014; stijging 1.695 euro per m² in 4 jaar.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) met 5.925 euro per m²; van 4744 euro per m² in 2014; stijging 1.181 euro per m²
3. Frankfurt am Main (Hessen) met 6.060 euro per m²; van 4.373 euro per m² in 2014; stijging 1.687 euro per m²
4. Freiburg im Breisgau (Beieren) met 4.943 euro per m²; van 4.740 euro per m² in 2014; stijging 203 euro per m²
5. Ingolstadt (Beieren) met 4.969 euro per m²; van 4.287 euro per m² in 2014; stijging 682 euro per m²

Meer feiten en cijfers over dit onderwerp vindt u op: Statistics Heritage.

De belangrijkste vragen: testament en legateren correct

Om geschillen in de familie en onwetendheid over de nalatenschap te vermijden, is het belangrijk de nalatenschap te regelen terwijl u nog leeft. Onze deskundigen hebben alle belangrijke vragen over dit onderwerp voor u beantwoord.

Wanneer is een schenking belastingvrij?

Ouders kunnen hun kinderen iets uit hun erfenis belastingvrij schenken. Deze mogelijkheid verlicht de successierechten die over de nalatenschap verschuldigd zijn. Ouders mogen hun kinderen een belastingvrij bedrag van 500.000 euro schenken, terwijl omgekeerd een bedrag van slechts 20.000 euro is toegestaan.

Kan ik mijn huis aan mijn kind overdragen?

Als u wilt dat uw kind, of een van uw kinderen, uw eigendom krijgt, kunt u het tijdens uw leven overdragen. Dit wordt echter beschouwd als een schenking, en daarom behoort tien procent van het eigendom toe aan uw nakomeling voor elk jaar dat u na de schenking leeft.

Hoe wordt een erfenis verdeeld zonder testament?

Zonder testament wordt de erfenis verdeeld volgens de wettelijke erfopvolging. Eerst en vooral wordt bij deze erfopvolging rekening gehouden met echtgenoten en kinderen. Andere familieleden worden meestal niet in aanmerking genomen.

Hoeveel kost het om een huis over te dragen?

De kosten van de overdracht van een huis zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. In de regel wordt de waarde bepaald volgens de methode van de vergelijkende waarde.

Is een schenking belastbaar?

Een schenking moet op dezelfde wijze worden belast als een erfenis, maar voor schenkingen gelden dezelfde aftrekposten als voor erfenissen.

Wat wordt er bedoeld met donatie?

Een schenking is een voordeel waarmee iemand een ander verrijkt met zijn of haar vermogen zonder daarvoor een geldelijke tegenprestatie te verlangen.

Verkoop je onroerend goed? Tips voor huis & flat

Wat is mijn huis nog waard? Of het nu gaat om een huis, een stuk grond, een flat of een volledig appartementsgebouw, de basis van een succesvolle vastgoedoverdracht is altijd een solide, realistische waardebepaling van het eigen onroerend goed.

Plat verkopen

Flat verkoop – Veel redenen in het leven maken ons spelen met het idee van de verkoop van het flatgebouw. Vooral op oudere leeftijd. Is het minder geschikt voor seniorenwoningen, moeilijk te bereiken of gewoon te groot en te duur? Is een verhuizing in verband met werk aan de orde of is de flat te klein geworden voor het gezin? Lukinski ondersteunt u vakkundig en betrouwbaar bij de verkoop van uw woning. Gebruik onze online service en ontvang een taxatie van uw woning.

• Plat verkopen
• Plat tarief

Huis verkopen

Een huis verkopen – Eengezinswoningen worden gekenmerkt door het feit dat zij slechts door één gezin, één echtpaar of één alleenwonende persoon worden bewoond. Ze hebben een tuin die ook eigendom is van de eigenaar. Niet alle vrijstaande huizen worden bewoond door hun eigenaars. Er is ook de mogelijkheid om een vrijstaand huis met tuin te huren. In bijna alle federale staten zijn eengezinswoningen zeer populair als vorm van huisvesting. De vraag op de vastgoedmarkt is navenant hoog.

• Huis verkopen
• Beoordeel een huis

Verwerping van de erfenis – als schulden deel uitmaken van de nalatenschap

De erfenis kan door elke erfgenaam worden afgewezen. Dit is bijzonder nuttig indien schulden of onroerende goederen die moeten worden gesaneerd, deel uitmaken van de nalatenschap. U kunt hier vinden aan welke verplichtingen moet worden voldaan, hoeveel het kost om een erfenis te verwerpen en hoe de aansprakelijkheid van erfgenamen kan worden beperkt.

De belangrijkste feiten in een oogopslag:

• De juiste vorm is doorslaggevend voor de rechtsgeldigheid van de verklaring van afstand van de nalatenschap.
• De inhoud van de verklaring moet de precieze redenen bevatten waarom afstand wordt gedaan van de nalatenschap
• Erfgenamen worden door de probatierechter niet ingelicht over hun rol als erfgenaam, tenzij er een nalatenschap is of zij als erfgenaam opvolgen
• Een erfenis met te veel schulden kan leiden tot de financiële ondergang van de erfgenaam
• Verbouwbare onroerende goederen kunnen deel uitmaken van de nalatenschap en de waarde ervan verminderen
• De kosten van het wegwerken van een nalatenschap in geval van overmatige schuldenlast zijn zeer laag
• Een erfenis kan alleen volledig worden aanvaard of er kan alleen volledig afstand van worden gedaan
• Naar gelang van het geval is een latere afstand van de nalatenschap mogelijk
• De afstand van de nalatenschap kan echter ook met terugwerkende kracht worden aangevochten

De vorm – daar moet je op letten

Om de erfenis af te wijzen zijn enkele regels nodig. Het volstaat niet de familie in te lichten of niet te reageren op de erfenis. De vorm is zeer cruciaal. De erfgenaam moet aan de probatierechter een verklaring van afstand afleggen, hetzij in de vorm van een schriftelijke akte, hetzij in een openbaar gewaarmerkte vorm. Een eenvoudige brief is echter niet voldoende. Een persoonlijke verschijning voor de rechtbank van successie is ook mogelijk. Daar legt de erfgenaam zijn verzoek uit en een gerechtsdeurwaarder legt het schriftelijk vast. De rechtbank in het arrondissement waarvan de overledene zijn of haar laatste woonplaats had, is verantwoordelijk.

Niet alleen de vorm is echter zeer bepalend voor het succes van de disclaimer, maar ook de inhoud en de termijn van de verklaring. In de verklaring moet duidelijk worden aangegeven waarom de erfgenaam de erfenis niet wenst te aanvaarden. De redenen moeten duidelijk worden opgesomd. Deze kunnen bijvoorbeeld inhouden dat de nalatenschap voornamelijk uit schulden bestaat.

Erfenis: aanvaarden of verwerpen? – Tips van een advocaat

De zes-weken deadline – verlies de tijd niet uit het oog

De verklaring is onderworpen aan een zogenaamde termijn van zes weken. Indien de nalatenschap niet aanvaard wil worden, moet de desbetreffende verklaring binnen zes weken bij de bevoegde erfrechtbank worden ingediend, anders wordt de nalatenschap geacht te zijn aanvaard.

In het algemeen heeft de probate rechter niet de plicht om de erfenis te brengen. De erfgenamen worden alleen in kennis gesteld van de nalatenschap als er een testament is of als zij de nalatenschap opvolgen omdat bijvoorbeeld iemand anders zich al van de nalatenschap heeft ontdaan. In alle andere gevallen worden de erfgenamen verondersteld te weten of zij al dan niet iets erven van een overleden familielid.

Aansprakelijkheid van erfgenamen beperken – privévermogen beschermen

Naast de kwijtschelding van de nalatenschap is het ook mogelijk de aansprakelijkheid van de erfgenamen te beperken en zo te voorkomen dat privé-vermogen wordt opgeslokt door de schulden van de nalatenschap. Dit kan worden afgedwongen door de aansprakelijkheid van de erfgenamen te beperken in het kader van een faillissement van de nalatenschap. De erfgenamen zijn dan alleen aansprakelijk voor de schulden van de overledene met de geërfde goederen. Het privévermogen blijft dus onaangeroerd indien de nalatenschap niet toereikend is om de schulden af te lossen.

De kosten – verwerping van de nalatenschap in geval van overmatige schuldenlast

Als de erfenis een te hoge schuld heeft, zijn de kosten zeer laag. De kosten voor het verwerpen van de erfenis bij de probatierechter bedragen forfaitair 30 euro. Indien een nalatenschap die niet te veel schulden heeft, wordt verworpen, worden de kosten gemaakt overeenkomstig de wet op de gerechts- en notariskosten. Hoe hoger de waarde van de erfenis, hoe duurder de procedure.

Een nalatenschap kan alleen volledig worden afgekocht. Het is dus niet mogelijk de goederen te aanvaarden en zich van de schulden te ontdoen. Bij verwerping van een nalatenschap heeft de erfgenaam geen recht meer op de verplichte portie, waarop iedere erfgenaam normaliter krachtens de wet recht heeft. Indien de nalatenschap door alle mogelijke erfgenamen wordt verworpen, wordt zij eigendom van de staat. De staat gebruikt de activa (als die er zijn) om een deel van de schulden af te lossen. De schuldeisers van de overblijvende schulden blijven in een dergelijk geval met lege handen achter.

Betwisting van de disclaimer – alleen mogelijk in bepaalde gevallen

Indien achteraf blijkt dat effecten of onroerende goederen tot de nalatenschap behoren waarvan u op het tijdstip van de disclaimer geen kennis had, is betwisting zeer wel mogelijk. De betwisting moet binnen zes weken na de erkenning van de fout schriftelijk en met opgave van redenen bij de probatierechter worden aangegeven. Indien de nalatenschap echter werd afgewezen wegens te hoge schulden en later blijkt dat de nalatenschap niet zoveel schulden bevat als aanvankelijk werd aangenomen, kan de afwijzing niet worden betwist.

Verwerping van de nalatenschap achteraf – betwisting van de aanvaarding van de nalatenschap

Zodra een erfenis is aanvaard of de termijn is verstreken, is er meestal geen weg meer terug. Maar nogmaals, uitzonderingen bevestigen de regel. In bepaalde gevallen is het mogelijk zich achteraf aan de nalatenschap te onttrekken. Als bijvoorbeeld na de aanvaarding van de erfenis aan het licht komt dat de nalatenschap een grote lening van de overledene bevat waarvan u tot dan niet op de hoogte was, kan de aanvaarding van de erfenis worden aangevochten. Voorwaarde is wel dat u een uitgebreide kennis had van de bezittingen en schulden van de nalatenschap. Indien de erfgenaam de aanvaarding echter wil aanvechten omdat de termijn van zes weken niet bekend was of niet duidelijk was wanneer deze ingaat, is dit ook mogelijk met een goede advocaat.

Lees meer over het onderwerp verwerping van een erfenis!

De belangrijkste vragen over het erven van schulden

Schulden in de nalatenschap zijn vaak een schok en een nieuwe situatie voor de erfgenamen. Vele vragen rijzen en blijven onbeantwoord. De deskundigen van Lukinski beantwoorden daarom alle vragen over het onderwerp erven van schulden en het afzien van de erfenis, zodat u nauwkeurig geïnformeerd bent.

Wat gebeurt er met schulden na de dood?

Bij het overlijden van de erflater gaan alle goederen over op de erfgenamen. Dit omvat zowel activa als schulden. De schulden maken dus deel uit van de nalatenschap.

Kun je afstand doen van een erfenis als je schulden hebt?

Indien schulden deel uitmaken van de nalatenschap, moet de erfgenaam ook met zijn privévermogen aansprakelijk zijn voor deze schulden. Als de erfgenaam zelf schulden heeft, kan hij binnen zes weken afstand doen van de schuld en hoeft hij dus niet aansprakelijk te zijn voor de nalatenschap.

Hoe lang duurt het om een erfenis terug te vorderen?

De termijn om afstand te doen van de nalatenschap is zes weken nadat de erfgenaam kennis heeft gekregen van de nalatenschap. Het duurt niet lang voor de rechtbank de disclaimer verwerkt.

Wat kost het om afstand te doen van een erfenis?

Als een erfenis te veel schulden met zich meebrengt, kost de verbeurdverklaring van de nalatenschap een vast bedrag van 30 euro. Indien de nalatenschap wordt afgekocht terwijl er geen schulden tot de nalatenschap behoren, varieert het bedrag naar gelang van het bedrag van de nalatenschap.

Word ik verwittigd als ik erf?

Als er geen testament is opgesteld en u erft volgens de erfopvolging bij versterf, wordt u alleen op de hoogte gebracht als u de erfenis opvolgt. Als u echter erfgenaam van de eerste orde bent, d.w.z. het kind of de echtgenoot van de overledene, wordt u niet in kennis gesteld van de erfenis.