5% rendement: Alle 3 onderwerpen in 1 video

Wat betekent 5% rendement? Waarom is een rendement van 5% te laag als je een cashflowvastgoed wilt? En waarom is een rendement van 5% op een beleggingspand weer goed?

Wat is rendement op investering?

Rendement is een term die vaak wordt gebruikt in verband met beleggingen. Het verwijst naar de winst of het potentiële rendement dat een investering biedt in verhouding tot het geïnvesteerde kapitaal. Rendement kan verschillende vormen aannemen, zoals rente, dividenden, huurinkomsten of vermogenswinsten.

Een rendement van 5% betekent dat een investering een winst van 5% van het geïnvesteerde kapitaal heeft opgeleverd in een bepaalde periode. Klinkt eenvoudig, nietwaar? Maar de betekenis van deze 5% kan aanzienlijk variëren, afhankelijk van het type belegging. Laten we het eens van dichterbij bekijken.

Waarom heb je meer dan 5% rendement nodig?

De vraag of 5% rendement genoeg is, hangt af van je financiële doelen en risicotolerantie. Als je op zoek bent naar een stabiel inkomen en een onmiddellijke cashflow, dan is 5% in sommige gevallen niet genoeg om de kosten te dekken en winst te maken. In dat geval moet je op zoek gaan naar beleggingen met een hoger rendement.

Aan de andere kant kan een rendement van 5% acceptabel zijn voor langetermijnbeleggers die streven naar vermogenswinst. Het is echter belangrijk om rekening te houden met individuele omstandigheden en langetermijndoelen.

Waarom is 5% slecht voor cashflowvastgoed?

In de wereld van vastgoedinvesteringen is de term “cashflow” cruciaal. Cashflow verwijst naar de huurinkomsten die overblijven na aftrek van lopende exploitatiekosten en hypotheekbetalingen. Als je een woning bezit en slechts een rendement van 5% krijgt, betekent dit dat je na aftrek van kosten en uitgaven slechts een relatief kleine winst maakt.

Een dergelijke kasstroom kan in veel vastgoedmarkten als slecht worden beschouwd, vooral als de hypotheek-, onderhouds- en belastingkosten hoog zijn. In dure vastgoedmarkten kan het moeilijk zijn om winstgevend te zijn met een rendement van 5%, omdat de kapitaalkosten hoger kunnen zijn dan de inkomsten.

Hier is een video die dit concept verder uitlegt:

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

Waarom is 5% weer bijna goed voor beleggingsvastgoed?

Aan de andere kant van het spectrum hebben we vastgoedbeleggingen. Dit type onroerend goed wordt vaak gekocht met het doel om vermogensgroei op de lange termijn te realiseren. Als je een woning koopt en een rendement van 5% kunt behalen, kan dit worden beschouwd als een solide investering.

Waarom? Omdat vastgoedbeleggingen bedoeld zijn voor vermogenswinst. Een rendement van 5% kan betekenen dat de waarde van je vastgoed na verloop van tijd stijgt, wat uiteindelijk leidt tot een hoger totaalrendement. Het is belangrijk om te weten dat vastgoedbeleggingen meestal gericht zijn op winst op de lange termijn, terwijl cashflowvastgoed gericht is op regelmatige inkomsten.

Bekijk deze video om te begrijpen waarom 5% rendement op vastgoedbeleggingen een goede zaak kan zijn:

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

Conclusie

Het belang van 5% rendement hangt sterk af van het type investering en de individuele doelen. In de wereld van vastgoedbeleggingen zijn cashflowvastgoedobjecten gericht op regelmatige inkomsten en kunnen ze een hoger rendement vereisen om winstgevend te zijn. Vastgoedbeleggingen daarentegen kunnen profiteren van een rendement van 5% als een solide langetermijnbelegging.

Het is belangrijk om bij het nemen van investeringsbeslissingen rekening te houden met je eigen financiële doelen en risicotolerantie. Uiteindelijk is rendement slechts een van de vele factoren waarmee rekening moet worden gehouden bij het kiezen van beleggingen.

Start! #1

Iedereen heeft ideeën, maar slechts weinigen brengen ze in de praktijk.

Leer het mechanisme van terugkeer #2

Rendement is de sleutel tot winstgevend vastgoed.

• Rendement van onroerend goed

Leer de snelle taxatie van onroerend goed #3

Zo evalueer je vastgoedaanbiedingen in luttele seconden vanaf je bureau:

• Snelle beoordeling

Leren investeren in vastgoed #4

Bekijk alle relevante onderwerpen: Kopen, investeren, financieren, huren, beheren, verkopen, taxeren. YouTube is ook een uitstekende bron van ervaring.

• Leer vastgoed

Wil je echt veel leren? Ik heb hier meer dan 1000 gidsen geschreven: Ervaring met onroerend goed.

Maak bekend dat je iets met onroerend goed #5 hebt.

Als niemand weet dat je onroerend goed koopt, verkoopt, verhuurt, op Airbnb verhuurt of zelfs flipt, waarom zouden ze je dan goede vastgoedaanbiedingen doen? Maak daarom bekend dat je iets met vastgoed hebt.

• Verwerving van onroerend goed

Als iets grappig aanvoelt, dan is het grappig#6

Er zijn veel overtuigers in de vastgoedwereld. Maar laat je niet verblinden door woorden. Leer hoe je kapitaal en reputatie kunt gebruiken als veilige richtlijnen om de beste beslissingen te nemen.

• Geen link, maar onthoud!

Ga rechtdoor naar rechts, de kwalitatieve route leidt naar nummer 7.

Tijd is beperkt, dus gebruik hem verstandig. We laten je zien hoe je je leadbronnen en leads onderzoekt en selecteert om je te richten op kansen van de hoogste kwaliteit.

Wees voorbereid en gemotiveerd #8

Voordat je de vastgoedwereld induikt, moet je voorbereid zijn. Leer hoe je eigen vermogen opbouwt, bereid je voor op bankbesprekingen en blijf gemotiveerd om succes op lange termijn te boeken.

• Eigen vermogen voor een woning
• Zelfonthulling voor je krediet

Niemand wordt van de ene op de andere dag miljonair:in.

In de inkoop ligt de winst #9

Hoe goedkoper je onroerend goed aankoopt, hoe hoger je winst. Aankoop- en onderhandelingsvaardigheden zijn je dagelijkse werk.

Maak extreem veel van niets min x #10

De weg naar vastgoedmiljonair is geen sprint, maar een marathon. Je begint misschien bij nul kilometer, maar met de juiste aanpak en doorzettingsvermogen bereik je de top.

Rekenmachine uit: Real Estate Guru App

Kerstmis 2022 bracht me op het idee, en sindsdien programmeer ik de Immobilien Guru app! Inmiddels heeft de app meer dan 30 vastgoed- en financiële calculators, plus een leersysteem voor investeringen, 50.000 vakmensen en meer dan 20.000 vastgoedexperts.

Als de calculators (hieronder) u bevallen, kijk dan zeker in uw app store en haal mijn gratis beleggers app!

• 30 + Vastgoed Calculator
• #1 Vastgoed training in de wereld
• 50 + Lessen “Vastgoed Investering
• Ambachtelijke aanbevelingen in heel Duitsland
• Vastgoedexperts in heel Duitsland

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

Er is ook meer online:

• Onroerend goed goeroe

8 onroerend goed calculators gepresenteerd!

Gratis, online, altijd en overal en allemaal zonder Excel! Mijn kleine gereedschapskist voor vastgoedbeleggingen voor jou!

PS: Professionals kunnen natuurlijk de eerste calculators rond eigen vermogen en spaarplan overslaan en direct beginnen met het rendement, de rendementscheck & Co.

Veel geluk, uwe Lukinski!

Eigen vermogen: Bereken activa

Alles begint met eigen vermogen. Je kunt niet zonder, tenzij je iemand hebt die voor je instaat. Meestal, als al het andere solide is, heb je 20% eigen vermogen nodig en de bank geeft je 80%. Voorbeeld:

• Eigen vermogen = 5.000 euro (20%)
• Kredietvolume = 20.000 euro (80%)
• Maximale aankoopprijs = 25.000 euro

Hiervoor berekent u uw vermogen:

• Vermogenscalculator

Spaarplan: Hoeveel kunt u elke maand sparen (vermogensopbouw)?

Beschikt u niet over het nodige eigen vermogen? Dan is er maar één manier: sparen! Hier kunt u eenvoudig berekenen hoeveel u elke maand opzij kunt zetten. Want vaak worden een paar uitgaven vergeten en stop je na de eerste maand met sparen. Sparen is de weg naar je doel! Bereken hier hoeveel u opzij kunt zetten.

• Rekenmachine voor spaarplan

Maximale aankoopprijs: Hoeveel onroerend goed kunt u zich veroorloven?

Uw eigen vermogen leidt u automatisch naar de maximale aankoopprijs. U hebt al geleerd hoe u dit kunt berekenen in het gedeelte over het eigen vermogen. Als u het snel moet doen, kunt u het hier berekenen:

• Maximale aankoopprijs

Incidentele aankoopkosten: aankoopprijs + X

Incidentele aankoopkosten, er was iets anders… Meestal zijn 8% tot 10% van de aankoopprijs bijkomende kosten, afhankelijk van de federale staat. Dat is in ieder geval:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed
• Notariskosten
• Kosten van het kadaster
• Makelaarskosten (indien opgedragen)

Met mijn gratis aankoopkostencalculator kunt u op elk moment snel en eenvoudig alle factoren berekenen, ongeacht of u een flat of een huis koopt:

• Rekenmachine voor aankoopkosten

Netto opbrengst: Wat brengt een pand op?

De belangrijkste berekening voor beleggers is het netto huurrendement van een pand. Die vertelt u wat een pand per maand oplevert in %. Aangezien u als belegger meestal met krediet financiert, betaalt u de huur:

1. Onderhoud ~ 2 % per jaar (per jaar)
2. Rente ~ huidige rentevoet voor leningen
3. Terugbetaling ~ 2 % per jaar.

Stel dat je een lening afsluit tegen 2% rente, dan heb je (2% + 2% + 2% = 6%). Als uw rendement > 6% is, betaalt uw huurder uw woning af, groeit uw vermogen passief en krijgt u nog steeds X euro per maand als positieve cashflow uit uw huurwoning.

Zodat u snel en gemakkelijk kunt rekenen, hier is mijn:

• Netto huurrendement calculator

Opbrengstcontrole: In 2 seconden

Heb je niet alle cijfers van het netto huurrendement bij de hand? Dan moet je mijn snelle rendementscheck kennen. Hier kun je in de Immobilien Guru app in 2 seconden elk rendement berekenen. Op de achtergrond worden ook waarden aangenomen, zoals de huidige 2% onderhoudsreserve per jaar, geheel automatisch.

Je hoeft maar 2 simpele knoppen in te drukken:

• Aankoopprijs
• Huur / maand

Een rendementscontrole was nog nooit zo snel! Klik hier om naar de:

• Opbrengstcontrole

Factor aankoopprijs: kengetal voor grotere projecten

Eenvoudig uitgelegd: de factor aankoopprijs draait de rendementsberekening om:

• Van ” Huurinkomsten / aankoopprijs “
• Zal “aankoopprijs / huurinkomsten”

Super eenvoudig!

• Opbrengst = % opbrengst per jaar
• Factor aankoopprijs = afbetaald in X jaar

Het resultaat vertelt u in hoeveel jaar uw beleggingspand zal zijn afbetaald door de huurinkomsten.

• Factor aankoopprijs

Onderhoudsreserve: In 2 seconden

Je hebt nog nooit zo snel je onderhoudsreserves berekend! Mijn kleine calculator voor onderhoudsreserves voor onroerend goed is net zo eenvoudig als de rendementscontrole. Het hoogtepunt is dat ik alles op de achtergrond bereken volgens Peters formule.

• Berekening onderhoudsreserve

Speculatieve belasting: belastingvrij verkopen na X jaar

Belastingvrij, geweldig! Dat is wat veel beleggers zeggen, en ze hebben gelijk. Grofweg zijn er 3 soorten:

• Eigenbelang = periode van 3 jaar
• Verhuur = 10 jaar
• Gemengd model = X + 2 jaar periode ( X = tijdstip van verhuur)

Om de berekening in de toekomst snel en gemakkelijk te maken, heb ik deze calculator voor de speculatieperiode ontwikkeld.

• Speculant

Leer online met mijn app!

Leer online met mijn vastgoed app. Met 50+ individuele lessen, van kopen en renderen tot beheren en verhuren tot het winstgevend verkopen van een pand. Netto rendement, bruto rendement of koopprijsfactor zeggen je nog steeds niet veel of slechts een beetje? Perfect, want mijn app maakt het super eenvoudig om je voor te bereiden op je eerste kapitaalinvesteringen.

Vastgoedcoaching 2.0: online en gratis

Je kunt 1000 boeken lezen en uiteindelijk weet je niet wat echt belangrijk is. Net als mijn rekenmachines, gaat het om de nuts and bolts van vastgoedinvesteringen: eigen vermogen, rendement, onderhoud, enz.

De training is ontworpen om uiterst eenvoudig te zijn, net als alle vastgoedcalculators!

Vastgoed als investering: Leer investeren!

In 10 lessen met elk ongeveer 5 trainingen leer je wat belangrijk is in de afzonderlijke subdisciplines.

• Onroerend goed kopen
• Vastgoed rendement
• Onroerend goed fix & flip strategie
• Verbetering van onroerend goed
• Vastgoed verhuren
• Vastgoed verkopen
• …

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

De onroerend goed goeroe!

Crowdinvesting: uitleg, voordelen en nadelen

Te weinig eigen vermogen, te weinig tijd, geen probleem! Met crowd-investeren in onroerend goed kunt u investeren met de kleinste bedragen. Ik beveel aanbieders als Exporo en InRento aan voor kleine investeringen vanaf 500 euro.

Laten we beginnen met de basis:

Wat is crowdinvesting?

Allereerst, wat is crowdinvesting?

Een zeer eenvoudige vergelijking zou zijn “een naamloze vennootschap“. De onderneming verkoopt diverse aandelen aan particulieren en instellingen. Op die manier “participeren” velen in een onderneming en geven zij haar de nodige financiering voor groei. Het werkt op dezelfde manier met crowd-investing in onroerend goed.

In plaats van één grote belegger, worden de aandelen verspreid over vele “kleine” beleggers. Hierdoor kunnen mensen in onroerend goed investeren die ofwel niet over de nodige kredietwaardigheid beschikken, niet genoeg eigen vermogen hebben of beide. Er zijn verschillende aanbieders voor, zoals Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo of ook InRento, die u verderop in een lijst zult aantreffen.

Meer en meer willen deelnemen aan de vastgoedmarkt. Haufe meldt deze maand ook“De zwerm vliegt op onroerend goed“, laten we eens kijken naar de voor- en nadelen.

Voordelen van crowd-investing in onroerend goed

Zoals reeds in de inleiding geleerd, heeft u als belegger een aantal voordelen, zoals het lage eigen vermogen, de verschillende eigendommen als beleggingsmogelijkheden, risicominimalisatie door spreiding van het kapitaal, maar ook een substantiële participatie (vaste rentevoet, winstafhankelijke uitkering en participatie bij verkoop).

• Weinig eigen vermogen – start vanaf 50 – 100 euro
• Eenmaal geregistreerd, zijn er verschillende beleggingsmogelijkheden
• Transparantie – contact opnemen met bouwondernemingen mogelijk (informatie)
• Risicominimalisatie – kapitaal gespreid over verschillende projecten

Bezoldiging en verschotten:

• Vaste rentevoet
• Winstgerelateerde uitkering
• Deelname aan het uitstapdossier (verkoop van het onroerend goed)

Nadelen en risico’s voor beleggers

Zoals altijd zijn er voordelen, maar ook nadelen die u in overweging moet nemen. Hier is ook nog een artikel in Capital“Risky Game“. Daarna zult u alle nadelen en risico’s in detail kennen.

• Geen recht op medezeggenschap (participatielening)
• Kapitaalverbintenis over een lange periode 5+ jaar
• Totaal verlies wanneer projecten mislukken
• Te veel deelname – verlies van overzicht

Hoe werkt crowd-investing in onroerend goed?

In de overgrote meerderheid van de gevallen moet een onroerend goed worden ontwikkeld (gerenoveerd of volledig herbouwd).

Bij gewone investeringen in onroerend goed zou men nu specifiek op zoek gaan naar een partner voor de financiering. Bij crowdinvestment daarentegen praten de eigenaars met de crowdinvestmentplatforms, die op hun beurt zorgen voor de verdeling van de aandelen. Online platforms bemiddelen vervolgens vastgoedaandelen aan investeerders.

Dit crowd-investment platform neemt dan de gehele presentatie aan de individuele investeerders over en de eigenaren kunnen zich bezighouden met hun core business, de bouw en de ontwikkeling. Dus met crowdinvesting geef je geen “gewone” lening aan de betreffende ontwikkelaar, maar participeer je in het onroerend goed met een participatielening. Dit betekent ook dat u er niets over te zeggen heeft.

Deelneming in het onroerend goed betekent natuurlijk niet dat u er morgen kunt intrekken en 0,5 vierkante meter in beslag kunt nemen. Het onroerend goed wordt nadien beheerd, u bent slechts een kapitaalverschaffer. U ontvangt een rendement in de vorm van een vaste rentevoet en een winstafhankelijke uitkering.

Nogmaals, de beloning en betaling:

• Vaste rentevoet
• Winstgerelateerde uitkering
• Deelname aan het uitstapdossier (verkoop van het onroerend goed)

Zo worden een paar euro meer en meer.

Crowdinvestment aanbieder

Welk crowdfunding platform is het beste? Waar kunt u investeren? Er zijn verschillende gerenommeerde aanbieders van crowdinvesting. Hier volgt een kort overzicht van de markt. De minimuminvesteringen verschillen, afhankelijk van de projecten op de platforms.

In de regel liggen de minimumstortingen tussen 100 en 1.000 euro.

Lijst van aanbieders:

• Bergfürst
• Crowdinvest onroerend goed
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digitaal Investeren
• Exporo
• Immofinanciering
• InRento
• Linus
• Rendity
• Spaarbank
• Belangenmodule

Wat maakt onroerend goed zo aantrekkelijk als investering?

Is investeren in onroerend goed zinvol?

Crowdinvesting levert een tweede voordeel op, voor u persoonlijk!

Met elke nieuwe aanbieding en aanbieding leert u de vastgoedmarkt kennen en leert u eigendommen dienovereenkomstig te evalueren. Lees zeker mijn artikel over het berekenen van huurrendementen hier, want dit zal u helpen om de aantrekkelijkheid van vastgoedinvesteringen op voorhand te berekenen.

Onroerend goed is om vele redenen uiterst interessant als kapitaalbelegging. Een zeer belangrijke reden voor onroerend goed als kapitaalbelegging, vooral met het oog op de eigen oudedagsvoorziening, is dat onroerend goed niet onderhevig is aan inflatie. De materiële waarde van een goed beschermt het tegen geldontwaarding. Een blik op de inflatietabel en de ontwikkeling in de komende 25-30 jaar toont aan dat onroerend goed veel voordelen biedt, vooral in vergelijking met financiële beleggingen zoals spaarrekeningen of Riester-pensioenen voor de oudedagsvoorziening.

Inflatie en demonetisatie: gevolgen

Voorbeeld: Over 30 jaar zal de inflatie zo sterk gestegen zijn dat de koopkracht van 1.000 euro geminimaliseerd zal zijn tot slechts 600 euro. Met andere woorden, als u over 30 jaar 1.000 euro uitgeeft, krijgt u goederen die vandaag slechts 600 euro waard zijn. Dat is (ongeveer) 40% minder, na inflatie.

• 1.000 euro in het spaarboekje in 30 jaar = 600 euro reële waarde

Nu komen we direct terug op het voordeel van een onroerend goed als investering. Dit is verhuurd. Bijgevolg betaalt de huurder een tegenwaarde (huur) voor het maandelijks gebruik van het lichamelijke goed (onroerend goed). Als geld 40% minder waard is, moet uw huurder 40% meer huur betalen. Bijgevolg stijgen de huurinkomsten van 1.000 euro tot 1.400 euro. Dus (ongeveer) 40% meer, na inflatie, of geen verlies van reële waarde.

• 1.000 euro huur in 30 jaar = geen verlies (1.400 euro)

Dus als u uw geld had geïnvesteerd in een financieel product, laten we het klassieke spaarboekje nemen, zou u een reëel verlies van 40% hebben gehad.

Wanneer u uw geld investeert in een onroerend goed, bent u beschermd tegen de gevolgen van de inflatie. Nog beter, u profiteert bovendien van de waardestijging van het onroerend goed. Duitsland is een bloeiende vastgoedmarkt, niet alleen in de laatste jaren, maar ook wanneer men naar de laatste decennia kijkt.

De bevolking groeit, woningen zijn schaars.

Op die manier profiteert u ook van de huurverhogingen.

Geen schommelingen zoals bij aandelen & Co.

Onroerend goed heeft ook het voordeel dat het nauwelijks aan schommelingen onderhevig is. Als u actief in valuta handelt, in aandelen belegt of bijvoorbeeld cryptocurrency koopt, zult u met constante prijsschommelingen te maken krijgen. Afhankelijk van het type belegging, valuta, aandeel of crypto, meer of minder. Huurovereenkomsten zijn van lange duur, de huur wordt maandelijks overgemaakt en het bedrag blijft gelijk, neigt zelfs te stijgen als gevolg van huuraanpassingen.

• Onroerend goed is waardevast
• Onroerend goed biedt bescherming tegen inflatie
• De waarde van onroerend goed fluctueert niet (zoals aandelen, cryptocurrencies en andere financiële producten)

Grote bouwplaats in Stuttgart, winst, dankzij crowdinvesting.

Aandelenkapitaal: toegang tot investeringen in onroerend goed

Het grootste knelpunt voor de meesten is eigen vermogen.

Vooral wanneer het niet meer gaat om condominiums van 100.000 euro (15.000 euro eigen vermogen), maar om investeringen in grote steden met platte prijzen van 400.000 euro, 500.000 euro en meer. Voor een eigendom met een aankoopprijs van 500.000 euro (inclusief bijkomende kosten) zou u 75.000 euro aan eigen vermogen moeten klaar hebben liggen.

Vermogensverhouding bij aankoop onroerend goed: zekerheid van de bank

Laten we eerst de vraag stellen:

Hoeveel eigen vermogen heb je nodig voor een gewone woning?

Het antwoord verschilt, vooral naar gelang van de ligging van het pand. Een flatgebouw in München, onbetaalbaar voor de meesten, ook in het grotere Speckgürtel rond Neurenberg, Freiburg.

Het is niet anders in de andere grote steden, Berlijn, Hamburg, Düsseldorf of Frankfurt. De aankoopprijs van een eigendom varieert dus extreem, tussen 50.000 euro (in C-locatie) en 400.000 euro (in B-locatie). Natuurlijk meer als we het hebben over zeer goede microlocaties binnen de A-locaties. b.v. München-Mitte, Berlijn-Mitte, Hamburg-Mitte, Düsseldorf-Mitte enzovoort.

Eigen vermogen ratio berekenen: zo

Of het nu om 50.000 euro of 100.000 euro gaat, de bank eist doorgaans 15% eigen vermogen om een onroerend goed te financieren. Vooral als het je eerste eigendom is.

Naast de aankoopprijs van het onroerend goed zijn er ook nog de bijkomende aankoopkosten. Afhankelijk van de deelstaat, met inbegrip van de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastrale inschrijving, bedraagt het totaal ongeveer 7% tot 10% extra.

Servicekosten meestal 7% – 10% afhankelijk van de federale staat + makelaar (indien betrokken)

De schommeling is enerzijds het gevolg van de belasting op de overdracht van grond, die in elke federale staat verschillend is. Aan de andere kant, was een makelaar in opdracht? Ook hier verschillen de bemiddelingskosten naar gelang van de federale staat. In het geval van een onderhandse aankoop moeten koper en verkoper elk 50% van de makelaarskosten delen. Uiteindelijk resulteert dit in de totale aankoopprijs van het onroerend goed, inclusief bijkomende aankoopkosten.

Zo berekent u de vermogensverhouding:

• Financieringsaanvraag: 100.000 euro
  (aankoopprijs plus bijkomende kosten)
• Aandelenkapitaal: 15.000 euro
• Lening van de bank: 85.000 euro

Berekening van de aankoopprijs met bijkomende kosten:

• Aankoopprijs: 100.000 euro
• Voorbeeld overdrachtsbelasting NRW (6,5%): 6.500 euro
• Notariskosten (1,5%): 1.500 euro
• Inschrijving in het kadaster (0,5%): 500 euro
• Makelaarscourtage (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Kredietwaardigheid voor financiering: Crowdinvesting als alternatief

Niet iedereen heeft de nodige kredietwaardigheid voor zo’n grote financiering. Zelfs indien het eigen vermogen beschikbaar zou zijn, bv. omdat reguliere inkomsten meetellen (zelfstandige). Een nog groter aantal beschikt echter niet eens over het nodige aandelenkapitaal. Voor wie niet wil wachten, is er een prima alternatief: zelf investeren in onroerend goed als kapitaalbelegging.

Er zijn vele redenen om te kiezen voor vastgoed als belegging en, indien uw eigen kapitaal nog niet toereikend is, voor crowd-investing in vastgoed.

Woonwijk met veel condominiums (nieuwbouw):

Winstgevend onroerend goed vinden

Crowdinvestment neemt uw beslissing over in welk onroerend goed te investeren niet weg. Daarom hebben we de vraag opnieuw gesteld:

Hoe vind je winstgevend onroerend goed?

U moet nog steeds zelf beslissen in welk onroerend goed u uw geld wilt investeren. Misschien kent u mijn gedetailleerde gids over het onderwerp van het kopen van uw eerste woning al? Hier leert u de verschillende soorten onroerend goed kennen, het verschil tussen renderend onroerend goed en vastgoedbeleggingen, maar ook (heel belangrijk) het rendement van onroerend goed.

Het rendement van onroerend goed is een eenvoudige berekening als je het eenmaal kent en begrijpt. Er wordt gekeken naar de investeringssom (aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten) en de maandelijkse inkomsten (huurinkomsten). Het resultaat is een percentage.

Als dit meer dan 6% is, worden alle kosten gewoonlijk gedekt door de aflossing van de financiering, de rente en de reserves voor onderhoud. Elk rendement van meer dan 6% betekent voor u extra vermogensopbouw. Het vastgoedrendement is dan ook een uiterst belangrijke factor voor vastgoedbeleggers. Want met dit ene kengetal kunt u de aantrekkelijkheid van een vastgoedbelegging evalueren, maar ook verschillende vastgoedbeleggingen met elkaar vergelijken.

Laten we eerst eens kijken naar de eenvoudige formule van het huurrendement:

Jaarlijkse netto inkomsten / investering * 100 = huuropbrengst

De huuropbrengst wordt nogmaals onderverdeeld in de nettohuuropbrengst en de brutohuuropbrengst. Waar is het verschil?

• Netto huurrendement = incl. bijkomende aankoopkosten
• Bruto huurrendement = excl. bijkomende aankoopkosten

Met deze kennis kunt u veel beter handelen als een investeerder en zo echt rendabele eigendommen vinden voor uw investering.

Zodra u zich heeft geregistreerd op een crowdinvestment platform, bladert u door de individuele beleggingsobjecten en vergelijkt u ze op basis van het rendement. Natuurlijk krijgt u niet 100% van de huurbetalingen, maar u ziet wel de opbrengst op alle platforms. Nu weet je waar het allemaal om draait!

Verdien vandaag nog huurinkomsten met investeringen vanaf 500 euro. Mijn aanbeveling:

• InRento

Bereken de waarde van het eigendom

Gratis voor kopen, beleggen, verkopen en verhuren! Lees hier meer in ons formularium voor eigenaars:

• Bereken de waarde van het eigendom: Formules

Hier zijn een paar eerste kengetallen en formules voor kopers:

Bruto-opbrengst

De bruto-opbrengst in procenten is de tegenhanger van de vermenigvuldigingsfactor.

Zo berekent u de bruto-opbrengst:

Bruto-opbrengst = jaarlijkse koude huur x 100 / aankoopprijs

Voorbeeld:

Hun flat in Los Angeles genereert jaarlijkse huurinkomsten van het equivalent van 52.000 euro, de aankoopprijs was 1.000.000 euro. Het bruto rendement is 5,2:

• Bruto-opbrengst = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Vergelijk: Huurmultiplicator (factor aankoopprijs)

In vastgoedexposés vindt u bijna altijd informatie over het bruto rendement, soms ook over de huurmultiplicator. De huurmultiplicator (aankoopprijsfactor) is een eenvoudig kengetal om verschillende eigendommen in een oogopslag te vergelijken.

Dit is hoe je de huur vermenigvuldiger berekent:

Huurmultiplicator = aankoopprijs / jaarlijkse koude huur

Voorbeeld:

Een flat in Los Angeles kost 1.000.000 euro en brengt jaarlijks 52.000 euro aan huur op, heeft een huurmultiplicator van 19,2:

Huurvermeerderingsfactor = 100.000 euro / 5.500 euro = 19,2

Bruto huurrendement

Zo berekent u de bruto huuropbrengst:

100 x jaarlijkse netto koude huur / aankoopprijs onroerend goed = bruto huurrendement in %.

Voorbeeld berekening van de bruto huuropbrengst:

1. Stap: 3.000.000 euro aankoopprijs + 350.000 euro bijkomende kosten = 3.350.000 euro
2. Stap: Netto koude huur per jaar = 150.000
3. Stap: 150.000 euro / 3.350.000 euro x 100 = 4,47 % bruto huurrendement

Formularium

Waarde van onroerend goed berekenen – huren, kopen, wonen, hier vindt u alle belangrijke formules voor u als eigenaar. In onze verzameling vastgoedformules vindt u berekeningen en voorbeelden voor kopen, verkopen en verhuren. Huur- of koopprijsmultiplicator, brutorendement, rendement op eigen vermogen, vastgoedrendement, reserves voor onderhoud en nog veel meer.

• Bereken de waarde van het eigendom: Formules

Hieronder hebben we een paar goede video’s van experts voor u verzameld! Kopen, investeren en belastingen, hier zijn tips voor uw volgende investering:

Wat betekent opbrengst? Eenvoudig uitgelegd (definities)

Wat betekent opbrengst? Eenvoudig uitgelegd (Definities van onroerend goed)

Youtube beschrijving: “Hier leg ik u heel eenvoudig uit wat de term rendement betekent op het gebied van onroerend goed / vastgoed / het kopen van onroerend goed. Misschien heeft u zich ooit de vraag gesteld “Wat is rendement?” of “Wat betekent rendement?” of “Wat is de definitie / uitleg van rendement?” […]”

Beoordeling: 362 positief / 19 negatief

Wilt u op grotere schaal investeren?

Als u in meer dan “slechts” één eigendom wilt investeren, raad ik u aan Alex Fischer (in de video) te bekijken. Hij bezit zelf meer dan 20.000 m² op gewilde locaties in Düsseldorf en begon een paar jaar geleden zijn kennis op te schrijven en video’s te maken. Er zijn hier honderden tips voor vastgoedinvesteerders, van het bouwen van een pand, tot het kopen als investering, tot bedrijfsstructuur, belastingoptimalisering en verhuur.

• Investeren inonroerend goed op grote schaal (extern): Investeren in onroerend goed

Onroerend goed als investering correct berekenen – rendement

Bereken onroerend goed als een investering correct – rendement en meer in 6 eenvoudige stappen | Deel 1 – door Immocation

1. Huuropbrengsten
2. Aflossing aan de bank (uitgaven)
3. Aandelen
4. Exploitatiekosten
5. Kasstroom
6. Belasting

Video tips over het onderwerp kopen en beleggen

Youtube beschrijving: “Berekening is een zeer belangrijke stap in het investeren in onroerend goed. In deze video leggen wij u uit wat belangrijk is bij het berekenen van het rendement van onroerend goed als investering. Wij bespreken bijvoorbeeld belastingen, financiering van onroerend goed, eigen vermogen en cashflow. Wij presenteren ook Excel voor onroerend goed en een Excel onroerend goed calculator. […]”

Bereken correct vóór aankoop

Video waardering: 1.900 positief / 65 negatief

Bereken goed voordat je koopt Deel 2

Video waardering: 1.100 positief / 24 negatief

Onroerend goed rendement – zo berekent u het goed!

Onroerend goed rendement – zo berekent u het goed! – van immlab

Youtube beschrijving: “Als het om investeringen gaat, is het rendement dat de beoogde investering moet opleveren natuurlijk van cruciaal belang. Dit geldt natuurlijk ook voor investeringen in onroerend goed. De vraag is echter hoe dit rendement kan worden berekend, want het is niet zo dat er gewoon een inleg wordt gedaan en dat er aan het eind van de looptijd een uitkering terugvloeit. Het proces is iets ingewikkelder, omdat er gewoonlijk een bank bij betrokken is die rente aanrekent en de belastingdienst ook geïnteresseerd is in een investering in onroerend goed. In deze video willen we eens kijken welke cijfers er bij de berekening van het rendement van onroerend goed komen kijken en hoe de berekening er concreet uitziet.”

Deel 1

Beoordeling: 140 positief / 10 negatief

Deel 2

Beoordeling: 118 positief / 4 negatief

Welke factoren beïnvloeden het rendement?

Alle kosten die je hebt, hebben invloed op het rendement van het onroerend goed. Dit zijn de belangrijkste factoren:

1. Aankoopprijs
2. Bijkomende aankoopkosten (overdrachtsbelasting, makelaarskosten, notariskosten)
3. Huuropbrengsten
4. Administratieve kosten
5. Onderhoudskosten
6. Gebruiksduur (tijd tot geplande verwijdering)
7. Waardevermeerdering
8. Belastingen (besparingen en lasten)
9. Financieringskosten

6,5% rendement nog steeds mogelijk met onroerend goed?

6,5% rendement nog steeds mogelijk met onroerend goed? – door Dr Florian Roski.

Youtube beschrijving: “Mij werd gevraagd of rendementen van 6,5% tegenwoordig nog mogelijk zijn met onroerend goed. In deze video ga ik in op hoe rente en aankoopprijs, rente en rendement en kosten en rendement zich tot elkaar verhouden.”

Beoordeling: 155 positief / 8 negatief

Doorgerekend kopen of huren: 3 dure denkfouten

Kopen of huren doorgerekend: 3 dure denkfouten van Finanztip.

Youtube beschrijving: “Eigen huis kopen of huren? Is huur echt alleen maar geldverspilling? Dergelijke denkfouten kunnen u duizenden euro’s kosten. Saidi legt uit hoe je deze grote beslissing verstandig kunt berekenen.”

Waardering: 4.200 positief / 148 negatief

Beoordeling: 1.100 positief / 29 negatief

Belasting besparen met onroerend goed

Belasting besparen met onroerend goed door belastingadviseur Martin Müller.

Beoordeling: 1.200 positief / 42 negatief

Beoordeling: 392 positief / 5 negatief

Beoordeling: 412 positief / 3 negatief