Ingang | Lukinski https://lukinski.nl Sun, 02 Aug 2026 11:51:05 +0000 nl-NL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.6 Deal Trader voor onroerend goed: Huis, flat & Co. als adviesgever verhelpen + commissie verdienen https://lukinski.nl/deal-trader-onroerend-goed-huis-flat-tippgever-vermittelen-provision-verdienen/ Fri, 29 Jul 2022 11:55:13 +0000 https://lukinski.de/deal-trader-voor-onroerend-goed-makelaar-een-huis-flat-co-als-een-tipster-verdien-commissie/ Deal Trader (Tippgeber) – Met onroerend goed geld verdienen, zonder eigen vermogen, zonder financiering en zonder makelaarssluiting? Precies dat is het bedrijfsmodel van de Deal Trader. Tippgeber – modern Deal Trader – zijn beginners op het gebied van onroerend goed, die commissies innemen door het verzoeken van off-market-onroerend goed aan investeerders. De winstmarge is aanzienlijk: bij een flatgebouw voor 2,5 miljoen euro ligt een Tippgeber-commissie van 1 procent al op 25.000 euro – voor de pure contactverzoeking. Leer hier de strategie, de commissiemodellen, de juridische grenzen en de typische valkuilen kennen, voordat je als Deal Trader begint.

Deal Trader: contacten tegen commissie

Eigentumswohnung, rijtjeshuis, huis met dubbele eigenaars of vrijstaand huis – als Deal Trader koopt u zelf niet, u verzoekt de te verkopen onroerend goed voor een commissie aan een investeerder.

U kunt met onroerend goed op verschillende manieren geld verdienen: Buy’n’hold (klassiek kopen en verhuren), Buy’n’flip (kopen, renoveren en winstgevend verder verkopen). Maar zonder eigen vermogen of regelmatig inkomen is het starten in onroerend goed en investeringen moeilijk. Tips voor de eerste onroerend goed – van de zoektocht tot de notarisafspraak.

De oplossing: Deal Trader worden – met kennis in plaats van eigen vermogen in het onroerend goedbedrijf stappen.

Het beste: zelfs als u later uw eerste, tweede of derde eigen investering koopt, kunt u verder objecten verzoeken die te ver weg liggen of een voor u (nog) te groot investeringsvolume hebben.

Drie snelle voordelen bij Deal Trading

  • Geen vakinhoud of diploma vereist – geen IHK-examen, geen makelaarsopleiding
  • Snelle inkomsten via provisies – typisch 0,5 tot 2 procent van de koopprijs
  • Aanbouw van kennis en eigen vermogen – grondslag voor eigen kapitaalbeleggingen

Kaum een andere bijverdiening brengt in vergelijking met de inzet (geld en tijd) zoveel winst als het vermiddelen van onroerend goed aan investeerders. Hauptsache, de rendite van het onroerend goed klopt voor de koper.

Hoeveel verdient een deal trader? Concrete voorbeelden

De commissie wordt vrij verhandeld tussen de tipgever en de koper (zelden: verkooper). Typisch zijn 0,5 tot 2 procent van de koopprijs – bij zeer aantrekkelijke off-market-deals ook meer. Een realistisch overzicht:

Object Koopprijs Commissie (1 %) Commissie (2 %)
koopappartement bestaand 250.000 € 2.500 € 5.000 €
rijtjeshuis 500.000 € 5.000 € 10.000 €
Flatgebouw klein 1.200.000 € 12.000 € 24.000 €
Flatgebouw midden 2.500.000 € 25.000 € 50.000 €
woonportefeuille 10.000.000 € 100.000 € 200.000 €

Insiderwerkelijkheid: Bij kleine koopappartementen worden vaak vast bedragen als tipgeverkosten van 1.000 tot 3.000 euro afgesproken, omdat procentuele tarieven onrendabel worden. Bij grote portefeuilles drukt de investeerder graag de commissie op 0,3 tot 0,5 procent – dan telt het volume.

Wat doet een deal trader concreet?

Elke dag beslissen mensen ervoor om hun huis te verkopen of hun eigendom. Voor Deal Trader nog interessanter: verkoop van flatgebouwen en hele onroerend goedportefeuilles met meerdere woningen.

Wie op het juiste moment op de juiste plek is, kan snel geld verdienen via de juiste contacten.

De workflow in vijf stappen:

  1. Akquise: On-market-onroerend goed opsporen (netwerk, familie, lokale contacten)
  2. Eerste beoordeling: Aankoopprijs, locatie, staat en huurinkomsten ruwweg controleren
  3. Tipgeverovereenkomst: Schriftelijk vastleggen met verkoper OF koper
  4. Matching: Passende investeerder uit uw netwerk benaderen
  5. Vermiddeling: Contact opnemen, commissie na notarisafspraak

Ze hebben geen makelaarsdiploma nodig volgens artikel 34c GewO en u leert door elke verkoop uit de praktijk – waardevolle kennis voor de latere stap naar eigen onroerend goed-invester.

Uw ongefaire voordelen als deal trader: u heeft het, waar iedereen naar strebt – goedkope, solide onroerend goed met rendement en marge bij verkoop.

Voordelen van een deal trader overzicht

  • Geen vakbekwaamheid of diploma vereist
  • Zeer laag financieel risico
  • U kunt met weinig geld beginnen
  • Hoge verdienmogelijkheden per deal
  • Snelle inkomsten via commissie
  • Eigen vermogensopbouw voor eigen kapitaalbeleggingen
  • Geen makelaarsdiploma vereist volgens artikel 34c GewO (individuele verkoop)
  • Het vak kortstondig te leren
  • Geen lange opleiding
  • Eenvoudige inloop in onroerend goed
  • Kennisopbouw via praktische ervaring
  • Verdere expertise: Fix’n’flip, bouwvereniging
  • Netwerkopbouw: handwerkers, investeerders, notarissen, banken

Deal trading kan beginnen in uw eigen woonkamer.

Van deal trader tot onroerend goed-invester

Veel mensen noemen een Deal Trader ook wel een “topkoper voor investeerders”. Het geheim zit in de acquisitie – het beste van off-market-onroerend goed.

Off-market-acquisitie: Waar vind je de deals?

Als een onroerend goed al weken of maanden op onroerendgoedportalen staat, kan het geen knapje zijn – er is iets “verkeerd”. Off-market-onroerend goed zijn objecten die nog niet op portalen, bij makelaars of in kranten zijn gelist.

Concreet acquisitiekanaal voor tipsgevers:

  • Eigen omgeving: Familie, vrienden, buren, verenigingen – erfenissen, scheidingen, verhuizingen
  • Woningbeheer: Beheerders weten vroeg of eigenaars willen verkopen
  • Handwerkersnetwerk: Dakdekkers, verwarmingsinstallateurs kennen renovatiebehoeftige objecten
  • Notarissen en belastingadviseurs: vaak de eerste aanspreekpunt bij erfenisgemeenschappen
  • LinkedIn / brancheevenementen: investeerdersbijeenkomsten, BVI, IVD-evenementen
  • Direkte aanspreken: handgeschreven brieven aan eigenaars in doelregio’s
  • Off-Market-platforms: gesloten investeerdersgemeenschappen

Zodra u bij de onroerend goed bent gekomen, brengt u de deal in gang. Uw investeerders doen de rest. U neemt dus niet de taken van een makelaar over.

U stelt enkel de verbinding tussen verkoper en koper tot stand. Daarvoor ontvangt u uw tipprovisie.

Beste “inkoper” voor onroerend goed-investeerders

Als deal trader bent u zeer in de waag, omdat u levert wat investeerders nodig hebben:

  1. Snelle en ongecompliceerde onroerend goed-transacties
  2. Off-market-onroerend goed zonder biedoorlog
  3. Goedkope onroerend goed met rendementspotentieel of verkoopmarge
  4. Onroerend goed in gebieden met hoge vraag (solide burgerlijk)
  5. Een goed netwerk met andere zuträgers, makelaars, handwerkers

Met voldoende kredietwaardigheid: onroerend goed zelf veiligstellen

Irgendwann hebt u genoeg eigen kredietwaardigheid op – solide en regelmatige inkomsten plus eigen vermogen. Door uw netwerk kunt u nu zelf de filets pakken: als buy’n’hold verhuren of met fix’n’flip opwaarderen en verder verkopen.

Deal Trading is ideaal om zonder risico in de onroerendgoedbranche te stappen en zich stap voor stap vakinhoudelijk te ontwikkelen.

Juridische basis: Heb ik een ondernemersvergunning nodig?

Hier ligt de meest voorkomende beginnersfout. De vuistregel “Tippgevers hebben geen makelaarsvergunning nodig” klopt – maar alleen onder bepaalde voorwaarden.

Tippgevers vs. Makelaars: Wanneer geldt §34c GewO?

De makelaarsvergunning volgens artikel 34c GewO is vereist als u gewerbsmatig de afsluiting van koopovereenkomsten over perceelsgrond en onroerend goed vermiddelt. Als u slechts een tipgever bent, legt u alleen de contacten vast – u onderhandelt niet, u maakt geen exposé, u voert geen bezoeken uit.

Let op grensgevallen:

  • Zodra u regelmatig vermiddelt (meer dan af en toe), is een gewerbsbewijs vereist
  • Zodra u actief klanten wint en meerdere objecten tegelijkertijd aanbiedt, bent u feitelijk makelaar
  • Zodra u verkooponderhandelingen voert, geldt artikel 34c

Gewerbeaangifte en belastingen

Zonder §34c-licentie: Zodra u duurzaam en winstgericht actief bent, moet u een ondernemersvergunning aanmelden (ongeveer 30 euro bij het ondernemerskantoor). Commissies zijn inkomensbelastbaar. Bij overschrijding van de kleine ondernemer-grens komt ook btw in het spel. Snelregel: Al vanaf de eerste tip een belastingadviseur inzetten.

Tippgevercontract: Zo beveiligt u uw commissie

Mondelinge overeenkomsten zijn het grootste risico bij deal trading. De standaard is het schriftelijke tippgevercontract met de koper (meestal de investeerder) voor het stellen van contact. Verplichte inhoud:

  • Concreet object (adres, eigenaar)
  • Commissiehoogte (procent of vast bedrag)
  • Betaaltermijn (typisch: na betaling van de koopprijs bij de notaris)
  • Beveiligingsclausule tegen omzeilen van de tip via tussenpersonen
  • Duur van de overeenkomst (gewoonlijk 12 tot 24 maanden)

Makelaar en Deal Trader: Het verschil in detail

Makelaar begeleiden verkopers gedurende de hele proces. Ervarde investeerders hebben dat niet nodig – zij kunnen zelf beoordelen en kopen.

Vergelijkstabel: Makelaar vs. Deal Trader

Kriterium Makelaar Deal Trader (Tippgever)
Licentie §34c GewO Plicht Niet nodig (bij gelegenheid)
Opgaven Exposé, Bezoek, Verhandeling Pure contact
Doelgroep Breed publiek Investeerdersnetwerk
Commissie 3 tot 7 % (rechtelijk gedeeld) 0,5 tot 2 % vrij onderhandeld
Risico Raadpleging aansprakelijkheid, tijdsopoffering Commissieverlies bij mondelinge afspraak
Invoertaak Hog (

]]> Alex Fischer Wiki: Onroerend goed, belastingen, boek, cursussen, seminars – Ervaringen https://lukinski.nl/alex-fischer-wiki-onroerend-goed-belastingen-boek-cursussen-seminars-ervaringen/ Sat, 08 Jan 2022 21:09:12 +0000 https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-onroerend-goed-belastingen-boek-cursussen-seminars-ervaringen/ Alex Fischer Wiki – Aangezien ik al 5 of 6 artikelen over Alex Fischer heb geschreven, hier wat achtergrondinformatie. Omdat er nog geen Alex Fischer Wikipedia entry is, is hier iets soortgelijks: Een overzicht van Alex Fischer, van YouTube met meer dan 100.000 abonnees, tot het boek “Reicher als die Geissens” met 200.000 lezers, de coachingsessies, evenementen en mijn ervaringen. Meer over Alex Fischer.

Alex “Düsseldorf” Fischer: Onroerend goed investeerder

Door mijn regionale nabijheid (Keulen/Düsseldorf) heb ik natuurlijk ook veel geleerd van Alex Fischer. Zijn boek “Reicher als de Geissens” (Rijker dan de Geisses) heeft meer dan 200.000 lezers bereikt, waaronder ik. Alex Fischer is een vastgoedbelegger uit Düsseldorf. Met meer dan 100.000 volgers is hij een van de meest succesvolle YouTube-kanalen over onroerend goed en belastingen. Hij heeft ook media-aandacht op Ntv, FIV en Wallstreet Online.

Alex Fischer: Vastgoed Miljonair, Auteur & Mentor

Zijn kennis is meestal alleen interessant voor degenen die al 3, 4 of 5 appartementen en meer hebben. Hij geeft echter ook een zeer grote output voor beginnende kopers of vastgoedbeleggers met de ambitie om te “kopen en houden” (buy’n’hold), maar ook “kopen, upgraden en verkopen” (fix’n’flip). Het grote doel is altijd: winstgevend onroerend goed. De weg naar dit doel leidt u door vele stappen, van de eerste basiskennis over soorten onroerend goed, tot de aankoop van onroerend goed, tot koopcontracten en, nog belangrijker, de vraag: beheert u het onroerend goed zelf of huurt u een onderneming voor onroerend goedbeheer in?

Een deel van de inhoud die Alex onderwijst in zijn grote online cursussen en evenementen publiceert hij ook helemaal gratis, meestal op YouTube, maar ook op Spotify en in de vorm van boeken. Hier is een beetje inzicht in hoe je kunt leren van Alex Fischer.

Hier kunt u direct naar alle cursussen + het boek “Reicher als de Geissens” gratis:

over Alex Fischer

Dit zijn de belangrijkste bronnen van kennis:

Alex Fischer YouTube: Onroerend goed, belastingen en succes

Alex Fischer was de eerste op YouTube die meer dan 100.000 abonnees bereikte met het onderwerp onroerend goed (en belastingen). Dat zijn 100.000 mensen die hebben geleerd van Alex’ ervaringen als een vastgoedbelegger.

De meest succesvolle video’s van Alex

  1. De tijdbommen in het pensioenbericht (deel 1) – meer dan 1,8 miljoen keer bekeken
  2. Hoe herken ik de juiste aankoopprijs van het pand – 900.000 views
  3. Hoe te beginnen in onroerend goed – 780.000 keer bekeken
  4. Belasting besparen door het belastingspel echt te begrijpen – 670.000 bekeken
  5. Onroerend goed financieren zonder eigen vermogen – 580.000 keer bekeken

Tip! U kunt de video’s ook aan het eind van de lijst vinden.

Youtube-video’s bekijken

Hier kunt u alle video’s op Youtube gratis bekijken:

Alex Fischer Boek: Alle Boeken

Geld, financiën, cashflow, belastingen… waar begint het allemaal? Bij jou. Als je vastgoedbelegger wilt worden en geld wilt verdienen met vastgoed, moet je vooral één onderwerp beheersen: financiën en belastingen. Uit eigen ervaring – ook met mijn belastingadviseur – kan ik zeggen dat wat ik niet weet of suggereer, mij bijna nooit proactief wordt voorgehouden. Belastingen zijn complex, financiën ook, ondernemerschap en onroerend goed sowieso. Maar het is de moeite waard, want hier ligt de echte winst, of de winst die fiscaal geoptimaliseerd is.

Maar voordat ik je vertel over de coaching van Alex Fischer, is hier een blik op een van zijn bestsellers “Rijker dan de Geisses”, de basis, om zo te zeggen, de mindset.

Gratis (alleen verzending):

Podcast op Spotify, iTunes & Co.

Alex Fischer is niet alleen beschikbaar op YouTube. Zijn boek “Reicher als die Geissens” (Rijker dan de Geisses) en de “Onroerend goed Podcast” (Vastgoed Podcast) kunt u ook gratis beluisteren als audioboek op alle bekende streaming portals. Hier is een kleine selectie:

Alex Fischer Belasting & Belastingadviseur: Coaching ervaringen

Belastingcoaching door Alex Fischer: Mijn ervaringen van meer dan 8 weken coaching en live evenementen. Ik weet niet hoeveel ik in dit korte verslag kan onthullen over de belastingcoaching van Alex Fischer. Vandaag wil ik u echter een klein inzicht geven in wat u kunt verwachten bij een belastingcoaching van een dergelijk formaat: in de live evenementen, aan het begin en aan het eind, en in de kennisdatabase. Waarom? Veel ondernemers houden ervan om belastingen ver, ver van zich af te schuiven. Fout!

Belastingen zijn een zaak voor de baas. Welkom bij Alex Fischer’s belastingcoaching.

Alex Fischer. Cursussen en seminars: Onroerend goed

HERHAALING (Poging 3). De vorige poging was foutief. De vorige poging heeft de Duitse tekst onveranderd teruggegeven. Dat is de ernstigste fout. Vertaal ELKE zin volledig naar het Nederlands. Geen Duitse zin mag overblijven. Eigenaarnamen, merken en gevestigde vaktermen blijven onveranderd, alles anders niet.

Er zijn veel cursussen van Alex Fischer, deze is speciaal voor degenen die hun eerste woning hebben gekocht. Nu u huiseigenaar bent, staat u voor nieuwere uitdagingen dan toen u kocht.

Huiseigenaren: Inhoud (teaser) en ervaringen

Over een paar dagen! Mijn ervaring met de cursus:

  • Huiseigenaar

Alex Fischer Wikipedia

Er is momenteel geen Wikipedia-item voor Alex Fischer.

Hier kunt u direct naar alle cursussen + het boek “Reicher als die Geissens” gratis:

over Alex Fischer

Dus hier zijn de top 5 meest populaire video’s op YouTube. Deze 5 video’s alleen al zijn meer dan 4 miljoen keer bekeken.

Top 5 video’s door kijkers – Bonus!

Hier zijn de Top 5 Youtube video’s van Alex Fischer!

De tijdbommen in de pensioenkennisgeving (deel 1)

HERHAALING (Poging 3). De vorige poging was foutief. De vorige poging heeft de Duitse tekst onveranderd teruggegeven. Dat is de ernstigste fout. Vertaal ELKE zin volledig naar het Nederlands. Geen Duitse zin mag overblijven. Eigenaarnamen, merken en gevestigde technische termen blijven onveranderd, alles andere niet.

De meest succesvolle YouTube-video van Alex Fischer tot nu toe heeft al meer dan 1,8 miljoen views verzameld.

Hoe herken ik de correcte aankoopprijs van het onroerend goed?

De winst zit in de aankoop! Het is niet voor niets dat deze video over de juiste aankoopprijs voor een woning 900.000 views heeft.

Hoe begin je in onroerend goed?

De inzending in vastgoedinvesteringen heeft al in totaal 780.000 views gehad.

Belasting besparen door het belastingspel echt te begrijpen

Belastingen zijn een groot onderwerp bij Alex, deze video heeft ook al meer dan 670.000 views op YouTube.

Onroerend goed financiering zonder eigen vermogen

De video is tot nu toe 580.000 keer bekeken.

Artikelen over Alex Fischer

  1. Geld, financiën, geldstroom… 7 basisregels
  2. Onroerend goed, belastingen en activa
  3. Onroerend goed: balans en rentabiliteit
  4. Kopen en huren

Geld, financiën, geldstroom… 7 basisregels

Ervaringen van Alex Fischer – Geld, financiën, cashflow, belastingen… waar begint het allemaal? Met jou. Als je een vastgoedbelegger wilt worden en geld wilt verdienen met vastgoed, moet je vooral één onderwerp beheersen: Financiën en belastingen. Uit eigen ervaring – ook met mijn belastingadviseur – kan ik zeggen dat wat ik niet weet of suggereer, mij bijna nooit proactief wordt voorgehouden.

Belastingen zijn complex, financiën ook, ondernemerschap en onroerend goed sowieso. Maar het is de moeite waard, want hier ligt de echte winst, of de winst die fiscaal geoptimaliseerd is. Maar voordat ik je vertel over de online coaching van Alex Fischer (artikel komt over een paar dagen), hier een blik op een van zijn bestsellers “Rijker dan de Geisses”, de basis, om zo te zeggen, de mindset.

Onroerend goed, belastingen en activa

Onroerend goed, belastingen en rijkdom: leren van de ervaringen van investeerders. Wanneer de Amerikaanse president slechts 750 dollar inkomstenbelasting betaalt en de baas van Springer een aandelenpakket van bijna 1 miljard euro bijna belastingvrij krijgt, en dit alles volledig legaal, dan is één ding duidelijk: op het gebied van belastingen is er voor ons allemaal nog ruimte voor verbetering! Maar wat moet je leren om net zo “efficiënt” te zijn? Of nog beter, waar begin je? Het grote sleutelwoord: belastingen omzetten in privévermogen. Van wie kun je beter leren dan van selfmade miljonairs? Moderne investeerders zoals Alex Fischer, oude reuzen uit de VS zoals Rockefeller en natuurlijk de groten der geschiedenis, Sir Isaac Newton. Ontdek waarom in dit artikel over belastingoptimalisering.

Onroerend goed: balans en rentabiliteit

Wilt u dat anderen uw rijkdom met u opbouwen? In deze video leert u hoe u met bepaalde inkomenseigenschappen zes keer meer kunt krijgen voor elke euro die u betaalt! Een uitgebreide kijk op het economische deel van onroerend goed, zowel voor financiële beleggers, d.w.z. degenen die onroerend goed kopen voor beleggingsdoeleinden, als voor eigenaars-bewoners. Vooraf kort en eenvoudig samengevat: Stel je voor dat je iets krijgt voor 10.000 euro dat een waarde heeft van 100.000 euro. Je krijgt dus geen 100.000 euro in 30 jaar, je krijgt onmiddellijk een waarde van 100.000 euro.

Voorbeeld: U koopt een Porsche van 100.000 euro, maar u hoeft er slechts 10.000 euro voor te betalen en u krijgt deze Porsche al geleverd. U hoeft de 10.000 euro niet onmiddellijk te betalen, maar beetje bij beetje. Hoe zou je dat vinden? Leer over het principe van onroerend goed.

Kopen en huren

Investeren in wonen – nieuwbouw (zoals op de omslagfoto[voorbeeld eigendom Berlijn]) of directe aankoop van een woning. Veel mensen kiezen voor koopwoningen, maar zou huren niet een veel slimmer alternatief zijn (trefwoord 1: oudedagsvoorziening; trefwoord 2: huurder betaalt aflossing)? In dit artikel vat ik enkele van Alex Fischer’s ervaringen samen. Alex Fischer heeft het grootste Youtube kanaal voor onroerend goed en belastingen. Ik heb zijn boek gelezen, hoofdstukken deels 3, 4x vanwege alle informatie. Rekeningstructuren, “onroerend goed GmbH”, stichtingen, belastingvoordelen. Onroerend goed is de sterkste investering, als je het mij vraagt.

Als u de juiste trucs kent, kunt u veel fouten vermijden bij het kopen van een woning. Hoe minder fouten u maakt, hoe meer winst u als verhuurder in uw zak hebt. Ik heb zoveel geleerd van Alex Fischer. Daarom wilde ik deze samenvatting over het onderwerp kopen en huren voor u schrijven en koppelen.

Belastingen begrijpen, omzetten en rijkdom opbouwen

Belastingen omzetten in privévermogen – Hier vindt u meer links naar artikelen over het thema belastingoptimalisering en vermogensopbouw. Voor beginners en natuurlijk ook voor u als u al ondernemer bent, trefwoord“Vermogensbeheer GmbH” of ook“Oprichting van een stichting” of, zoals u later zult zien, “Aandelen bijna belastingvrij weggeven”. Ik wil u een eerste, klein overzicht geven van wat belastingoptimalisering inhoudt, van de eerste stap tot het leren van deskundigen, of hun ervaringen en fouten. Het doel is om belastingen om te zetten in particuliere rijkdom.

Hier kunt u direct naar alle cursussen + het boek “Reicher als die Geissens” gratis:

over Alex Fischer

]]>