Villa’s! Ibiza, Berlijn, Los Angeles

https://www.youtube.com/watch?v=CFgmICgnQ98

Hier vind je mijn persoonlijke favorieten uit de hele wereld, van het Middellandse Zeegebied Ibiza, Mallorca, Marbella en Berlijn tot de fascinerende bestemmingen in de VS zoals Los Angeles – alles in één lijn!

• Lukinski Villa’s

Lukinski Villa’s als App

Wat het beste is? Ik heb een eigen Lukinski Villas App ontwikkeld, die alle foto’s en objectgegevens bevat. Zo kun je de onroerend goederen van je dromen gemakkelijk op je smartphone verkennen en alle informatie direct bij de hand hebben.

Mijn missie: Verder instappen, verkopen, kopen, verhuren

Mijn reis stopt hier echter niet. Mijn missie is het om verder in de wereld van onroerend goed investeren in te stappen, te verkopen, te kopen en te verhuren. Zowel in Spanje als in de VS zal ik op zoek gaan naar nieuwe mogelijkheden. Daarbij richt ik me op mijn persoonlijke favoriete locaties en alle relevante bestemmingen in de buurt.

Ontdek de wereld van luxe villa’s met mij!

In mijn nieuwste video neem ik je mee op een reis door de wereld van luxe villas. Ik laat je enkele van mijn persoonlijke favorieten zien en vertel je over mijn ervaringen in het onroerend goed spel. Als je gefascineerd bent door adembenemende villas, spannende reizen en onroerend goed investeringen, mag je dit video niet missen.

Vergeet niet mijn kanaal te abonneren om geen updates te missen, en laad de Lukinski Villas App af om toegang te krijgen tot alle informatie.

Lukinski YouTube: rendement, investering & Co. Alles over rendement en investering: Onroerend goed als investering.

Ontdek samen met mij de beslissende factoren, kengetallen en basis van onroerend goed als investering. In vergelijking met andere vormen van belegging bieden onroerend goederen een ‘veel veiligere’ manier om te investeren met een constante rendement en langdurige waardedaling. Meer hierover in het gids Waardedaling onroerend goed. Wil jij je geld zinvol beleggen? Mijn aanbeveling: onroerend goed, passief inkomen en een goed leven. Hoe je positief cashflow kunt behalen: Cashflow berekenen.

• Lukinski YouTube

Marketing onroerend goed: Defensief, Offensief & Off Market

Als u uw huis of appartement wilt verkopen, zijn er verschillende opties, afhankelijk van individuele voorkeur, eigendomstype en locatie. Primair spreken we van 3 varianten in marketing.

Allereerst het overzicht:

• Defensieve strategie
• Offensieve strategie
• Strategie buiten de markt

Defensieve strategie: vastgoed op toplocaties

Bent u in het bezit van een exclusief pand, op een toplocatie, met een goede snit, zodat het zowel voor singles als voor gezinnen interessant zou kunnen zijn? Gefeliciteerd! Dit eigendom kan waarschijnlijk snel worden verkocht. De marketing kan dus relatief defensief worden gepland en kost daardoor minder tijd. Indien nodig, kunt u zelfs rechtstreeks verkopen aan een interne groep kopers als u de juiste makelaar hebt. Zodat het eigendom niet eens op de reguliere markt verschijnt.

Samengevat:

• Woning op toplocatie
• Grote vraag
• Snelle verkoop waarschijnlijk

Offensieve strategie: eigendommen in B-locatie / C-locatie

Als het pand niet op een gewilde A-locatie ligt, moet de marketing worden opgevoerd. Dit kan gebeuren via verschillende methoden, platforms en mogelijkheden. De strategie voor de verkoop van onroerend goed is dan ook offensief. Hetzelfde geldt voor grotere eigendommen met 20, 30 of meer eenheden – ongeacht of het gaat om een nieuw gebouw, een gerenoveerd appartementsgebouw, een wijk of een hoogbouw.

Dus dat betekent:

• Eigendom in B-locatie / C-locatie
• Marketing op platforms / in kranten

De strategie varieert naargelang van het type eigendom en de locatie:

Off Market Strategie: Hoge Discretie

Dan is er nog een derde marketingstrategie: off-market eigendommen. Hoe waardevoller een eigendom, vooral villa’s en grotere landgoederen, hoe bekender en prominenter een persoon, hoe rijker een persoon, hoe minder communicatie gewenst is. Evenzo, geen aanwezigheid van het eigendom op open markten. Hiervoor gebruiken makelaars de off market strategie.

Het object wordt uitsluitend getoond aan geselecteerde potentiële kopers met koopkracht.

Conclusie: Onroerend goed marketing

Ongeveer 85% van de vastgoedmarkt is offensief, 14% is defensief en heeft niet veel marketing nodig en < 1% wordt buiten de markt verhandeld. Dit leidt tot de conclusie dat een groot deel van de vastgoedmarkt behoefte heeft aan goede marketing.

De 3 strategieën samengevat:

1. Offensieve strategie
2. Defensieve strategie
3. Strategie buiten de markt

Deze matrix wordt vervolgens gebruikt om de verschillende strategieën, communicatiekanalen en platforms te selecteren.

De marketing van uw eigendom is nog maar net begonnen of de eerste potentiële kopers nemen contact met u op.

Ga verder naar stap 8: Contact met potentiële kopers

De marketing van uw woning is succesvol en de eerste potentiële kopers nemen contact met u op. Lees hier meer over hoe u vragen per post en per telefoon behandelt.

• Contact met potentiële kopers

Terug naar Stap 6: Maak exposé

Het onroerend goed exposé is een van de belangrijkste stappen. Het gaat er tenslotte om uw huis of appartement van zijn beste kant te laten zien. Al onze tips over de belangrijkste documenten, foto’s & co. in onze gids.

• Maak een exposé

Verschil: aankoopprijsfactor en huurrendement

Dezelfde factoren worden gebruikt om beide resultaten te berekenen. De jaarlijkse huurinkomsten en de investeringskosten. Het verschil zit alleen in de voorbereiding van de berekening en dus in het resultaat.

Beide geven een indicatie van de winstgevendheid.

Huuropbrengst: resultaat zegt… Definitie

Resultaat voor de berekening van de huuropbrengst:

Huuropbrengst > Hoeveel overschot blijft er maandelijks over om aflossingen, rente en reserves voor reparaties of vermogensopbouw te dekken?

Aankoop prijs factor: Resultaat zegt… Definitie

Resultaat voor de berekening van de aankoopprijsfactor:

Factor aankoopprijs > In hoeveel jaar zullen de investeringskosten worden terugverdiend door de jaarlijkse huuropbrengsten?

Vereenvoudigd zien de formules, die u zo dadelijk zult leren kennen, er als volgt uit:

• X / Y = Z1
• Y / X = Z2

Z = Winstgevendheid

Mijn aanbeveling voor beginners: huurrendement

Als nieuwkomer in onroerend goed hebt u een snelle inkomstenstroom nodig, omdat het grootste deel van uw eigen vermogen waarschijnlijk in uw eerste eigendom is geïnvesteerd. Voor beginners is het daarom zinvol om woningen te vergelijken op basis van huurrendementen. Zo weet u meteen welk maandelijks overschot een individuele woning (voor u) kan opleveren.

De factor aankoopprijs is interessanter voor investeringen op langere termijn (doel: waardestijging en 10, 20, 30 jaar; voordien betaalt u maandelijks), waarbij de cashflow op korte termijn niet belangrijk is.

• Tip! Lees hier meer over het verschil, op mijn nieuwe project, speciaal voor kopers van onroerend goed! De subtiliteiten tussen rendement & vastgoedbeleggingen – extern

Hoe dan ook, beide berekeningen zijn erop gericht hen in staat te stellen verschillende vastgoedaanbiedingen te vergelijken en dat snel!

Huuropbrengst: Voorbeeld

Laten we beide vormen van rentabiliteitsberekening nog eens in detail bekijken, met voorbeelden.

Nogmaals, de definitie: wanneer u de brutohuuropbrengst berekent, vertelt het resultaat u welk overschot elke maand overblijft en uw cashflow vormt. Voor de aflossing en de rente (financiering van de bank), alsmede de reserves voor reparaties, of alles wat dan overblijft voor uw eigen, aanvullende vermogensopbouw.

Formule en vergelijking

Huuropbrengst = jaarlijkse netto-inkomsten / investering * 100

Aankoopprijs is 100.000, jaarlijkse huur 3.200. De berekening ziet er als volgt uit:

• 3,2 = 3.200 / 100.000 * 100
• Resultaat: 3.2

Bereken de huuropbrengst: Vergelijking van aanbiedingen (voorbeeld)

Het resultaat van deze berekening is altijd een percentage. Dit vertelt u hoeveel overschot er overblijft om de kosten te dekken (aflossing, rente, reserves voor reparaties) en idealiter hoeveel overschot er overblijft voor u als investeerder in het onroerend goed.

Met de huidige rentestand, kunt u verwachten dat ca:

• 2 % Terugbetaling
• 2% rente
• 2 % Beheer en reserves voor reparaties

verwachten. Bijgevolg zijn eigendommen met een rendement van meer dan 6% interessant voor u als koper.

• Rendement dus 6% + X

Net als bij de koopprijsfactor vergelijkt u verschillende aanbiedingen op een snelle manier, op basis van twee factoren, de koopprijs en de haalbare jaarhuur.

• Object A: Huurrendement 6,8%
• Object B: Huurrendement 5,3%
• Object C: Huurrendement 7,5%
• Object D: Huurrendement 4,2%
• …

U zou er dus voor kiezen vastgoed C nader te bekijken, met een rendement van 7,5% (+1,5% boven het streefcijfer van 6%). Op die manier betaalt de huurder uw eigendom af en hebt u extra maandelijkse inkomsten. Ook, eigendom A, met nog steeds 6,8% rendement.

Voor pand B, met 5,3%, zou u later, met uw eigen ervaring en nog meer kennis, kunnen nagaan of er optimalisatiemogelijkheden zijn, bijv. huurverhoging, als de verhuurder lange tijd geen aanpassingen doorvoert.

Leer nog meer over het rendement op uw investering!

Op Immobilien-Erfahrung.de laat ik u nog meer zien over huurrendementen en manieren om snelle taxaties te maken, ook met het oog op de locatie van het onroerend goed. Leer alles over de:

• Huuropbrengst

Factor aankoopprijs: Voorbeeld

Nogmaals, ter herinnering, de definitie: wanneer u de aankoopprijsfactor als resultaat berekent, vertelt deze u in hoeveel jaar de huuropbrengsten de investeringskosten hebben gedekt.

Bereken de aankoopprijs factor: Vergelijking aanbod

De aankoopprijsfactor ligt meestal tussen 10 en 40, afhankelijk van de regio en de ligging van het onroerend goed, de staat waarin het verkeert, enzovoort. In Berlijn ligt het tussen 30 en 38, in steden als Düsseldorf tussen 18 en 24.

Formule en vergelijking

Factor aankoopprijs = investering / jaarlijks netto-inkomen

Aankoopprijs is 100.000, jaarlijkse huur 3.200. De berekening ziet er als volgt uit:

• 31,25 = 100.000 / 3.200
• Resultaat: 31.25, dus ~ 31

Dus, uw vergelijking van onroerend goed aanbiedingen ziet er ongeveer zo uit:

• Object A: Factor 18 van de aankoopprijs
• Object B: Factor aankoopprijs 21
• Object C: Factor aankoopprijs 19
• Object D: Aankoopprijsfactor 17

Pand D is dus het meest rendabel, omdat de financiering binnen 17 jaar door de huur zou worden afbetaald. Pand A zou binnen 18 jaar worden afbetaald, pand C binnen 19 jaar en pand B zou 21 jaar nodig hebben om de volledige financiering via huuropbrengsten af te betalen.

Daarom, deze tip voor jou!

Tip! Bereken de jaarlijkse huur

Hoe kunt u eigenlijk de mogelijke jaarlijkse huur berekenen? U bent waarschijnlijk op zoek naar uw woning op een vastgoedportaal, zoals ImmobilienScout24, Immonet of een andere aanbieder. Verander gewoon uw zoekfilter van kopen naar huren. U kunt nu al zien wat de huurprijzen zijn voor vergelijkbare woningen in dezelfde buurt of, nog beter, wijk (zoeken in een straal van 1 km). Aan de hand hiervan kunt u een prognose maken van de mogelijke jaarlijkse huur die voor uw eigendom kan worden verkregen.

Los van de zojuist genoemde optimalisering van de huurprijs zijn er, indien de vorige eigenaar lange tijd geen huuraanpassingen heeft doorgevoerd, natuurlijk ook mogelijkheden voor opwaardering en uitbreiding, afhankelijk van het soort eigendom.

Conclusie: Koopprijsfactor en huurrendement eenvoudig uitgelegd

Ik hoop dat u hier de eenvoudigste uitleg hebt gevonden die er is voor koopprijsfactor en huurrendement! Als u nog meer wilt weten over het kopen van een woning, voor eigen gebruik of als investering, vindt u bij ons talloze artikelen, gidsen en checklists, allemaal gratis en 24 uur per dag online beschikbaar!

Flat, huis, appartementsgebouw, alles voor vastgoed beginners!

Nu nieuw op Immobilien-Erfahrung.de:

• Onroerendgoed kopen: leren – extern

Ook, voor alle beginners, deze tip:

• Eerste woning kopen

Virtuele makelaar: Onroerend goed 4.0

Als je architecten, aannemers en andere mensen in de vastgoedsector vraagt wat hen inspireert, is dat meestal de toekomst. Toekomst, is de verandering van de werkelijkheid en brengt altijd andere aspecten met zich mee.

Terwijl de wereld van het onroerend goed in de loop der jaren is veranderd, met gebouwen die moderner worden, minder energie vragen en andere stadsgezichten creëren, is de presentatie van eigendommen vaak stil blijven staan, in het klassieke onroerend goed exposé.

Toekomstige architectuur: slechts één voorbeeld uit Berlijn

Om bij het voorbeeld van de architectuur te blijven: architectenbureaus zoals Graft in Berlijn laten zien hoe moderne gebouwen kunnen worden ontworpen voor toekomstgerichte steden. Stedenbouw die zich niet langer uit in de typische, saaie gevels, maar in elementen, vormen en materialen die de stedelijke architectuur geheel nieuwe visuele hotspots geven.

Als u de villa’s bekijkt die de architecten in Berlijn hebben gebouwd, bijvoorbeeld in Grunewald, kunt u deze unieke architectuur van honderden meters afstand zien. Evenals de “Villa M”, een kubus gemaakt van keramische tegels, elk uniek. Van buitenaf doet de hele architectuur denken aan een reusachtig grillig blok. Een echte unica, net als de buitenste keramische behuizing. In heel Berlijn Grunewald, een uniek object. Dergelijke pioniers zijn nodig, zodat nieuwe ideeën kunnen ontstaan.

Maar er zijn niet alleen pioniers in de architectuur. Er is nu ook het eerste onroerend goed portaal, met een virtuele avatar “Ella” voor de presentatie.

Verandering in presentatie: virtueel exposé

Wat als je elk eigendom op een gemodereerde manier kon presenteren zonder een extra bezoek aan de site? Mogelijk in 2021!

Digitale avatars presenteren onroerend goed

Ten eerste, wat is een digitale avatar? Digitalisering is in opmars. In de architectuur, zoals hierboven beschreven, in de bouwtechniek en ook in de presentatie. Dus virtuele, digitale mensen nemen de presentatie en de moderatie over.

Vooral voor supraregionale makelaars die niet alleen in hun eigen gebied, maar ook in andere steden, deelstaten of zelfs landen eigendommen bezitten, vergt de presentatie van een onroerend goed relatief veel inspanning. Reizen moet worden georganiseerd, niet alleen voor de agent zelf, maar ook voor de potentiële koper, verderop in de keten.

Met deze nieuwe technologie kan het hele omslachtige proces worden overgeslagen, het eigendom wordt voorgesteld door een digitale avatar.

• Modellenbureau: Ella (VR)

Voorbeeld: Onroerend goed portaal met digitale presentatie

Beelden zeggen meer dan duizend woorden, dus hier is een kleine video:

Bron: GetKey

Hier, voor de allereerste keer in de wereld, presenteert een virtuele avatar een eigendom. Absolute topprestatie! Hier wordt technologie gecombineerd met een van de grootste economische sectoren op deze planeet, de vastgoedsector.

Programmacode & CGI-ontwerp: Ideeën omzetten in realiteit

Digitale avatars worden geanimeerd vanuit programmacode, deels nabewerkt met CGI-ontwerp. Zo worden ideeën omgezet in virtuele personen die vervolgens naar plaatsen kunnen reizen, over onderwerpen kunnen praten en nog veel meer.

In feite betekent dit dat we nog maar aan het begin staan van de reis in de vastgoedsector.

XXL-prefabricagefabrieken en 3D-printers

XXL-prefabricagefabrieken – Vandaag de dag worden de eerste fabrieken ontwikkeld die volledige prefab-onderdelen ontwikkelen voor hoogbouw, voor hele woonwijken, en niet langer alleen het afzonderlijke prefab-huis.

3D-printers – 3D-printers geven nu vorm aan huizen, zodat bouwmaterialen niet meer tegen hoge kosten hoeven te worden aangeschaft, alles komt gemakkelijk en snel uit de 3D-printer. Hier is een korte video waarin wordt gedemonstreerd hoe een 3D-printer in zeer korte tijd een huis bouwt.

Net zoals bouwbedrijven, projectontwikkelaars en de bouwsector veranderen, zal ook de marketing van onroerend goed veranderen in de loop van de digitalisering.

Presentatie van huis en flat door middel van video’s: Supraregionaal

Tot nu toe hebben onroerend goed exposés de voorkeur van bijna iedereen. Geen enkele intermediaire presentatietechnologie is echt aangeslagen, zoals bijvoorbeeld 360°-huisbezichtigingen. Waarom? De menselijke component ontbreekt, iemand die gidst door het pand.

Natuurlijk zou u als makelaar de presentatie kunnen afdekken met een video, zodat potentiële kopers het pand kunnen zien voordat ze het bezoeken (alleen van foto’s). Maar dit heeft twee nadelen. Ofwel moet je het zelf presenteren, wat betekent dat je ter plaatse moet zijn, ofwel moet iemand anders het doen en dezelfde geest, dezelfde know-how overbrengen als de makelaar. Een ander nadeel, de taal. Ken je Israëlisch? Spaans? Fransen?

Kortom, de presentatie van de woning heeft verschillende factoren, van locatie tot talen. Zodra onroerend goed dus niet langer bedoeld is om een regionaal publiek te bereiken, maar een nationaal of internationaal publiek, neemt de inspanning voor de presentatie toe.

Trek nieuwe doelgroepen aan: Marketingtool voor makelaars / portalen

Net als de economie in haar geheel, draait het in de vastgoedsector om vraag en aanbod. De nieuwe generatie toekomstige eigenaars van onroerend goed, door aankoop of door erfenis, is opgegroeid met het internet. Ze springen op andere dragers (trigger factor).

Daarom zijn nieuwe concepten nodig, ook in de vastgoedmarketing. Enerzijds bij de verkoop van flatgebouwen die individueel aan particulieren worden verkocht, bijvoorbeeld via onroerendgoedportalen, en anderzijds bij de verkoop van luxueus onroerend goed, dat moeilijker te verkopen is via een slecht opgesteld onroerend goed-exposé.

Als u ook blijk wilt geven van innovatie, kunt u niet om nieuwe marketingstrategieën heen. Bill Gates (oprichter van Microsoft) had het internet in het begin nog maar een paar jaar. Vandaag, meer dan 20 jaar later, worden veel makelaars, makelaarskantoren en vastgoedportalen op de markt gebracht via sociale netwerken zoals Facebook en Instagram(Social Marketing [extern]).

Strategie: Generatie Z bereiken

In Israël is nu een nieuw project van start gegaan dat nog nooit eerder in de wereld is vertoond. Het onroerend goed hier gepresenteerd door “Ella”, die al te zien is in het voorbeeld video hierboven.

Bron: GetKey

Taalgebruik in technologie – digitale mensen in commercials stoppen, er emotie in leggen, echt een moeilijke klus. De volgende stap was het integreren van taal, zodat Ella een meertalig talent wordt. Zoals te zien in de voorbeeldvideo (hierboven), bijvoorbeeld in het Hebreeuws. Op deze manier worden met name Israëlische klanten op de website aangesproken.

Verkoop condominiums

Laten we beginnen met de verkoop van een flat.

Met alle woningtypes en woonstijlen kunnen bouwbedrijven en ontwikkelaars creatief aan de slag. Je hebt een oud gebouw een compleet nieuwe functie gegeven? Bijvoorbeeld, een parkeergarage die je omgebouwd hebt tot chique appartementen. In plaats van duizenden vierkante meters ruimte zijn er nu 54 chique flatgebouwen in planning of reeds in aanbouw. De volgende stap: het op de markt brengen van de eenheden.

Winstmaximalisatie voor elke ETW-eenheid

Hoe creatief uw werk als projectontwikkelaar ook is geweest, goede ideeën kunnen met de juiste concepten net zo goed in de markt worden gezet! Natuurlijk, hoe beter de locatie, hoe “makkelijker” de verkoop. Met 54 ETW-eenheden, bijvoorbeeld, speelt +7.000 euro meer winst/eenheid al snel een rol als men erin slaagt de vraagzijde te verhogen. Klassieke bedrijfseconomie: meer vraag, minder aanbod, hogere prijzen. In het rekenvoorbeeld 54 x 7.000 euro extra.

Dit is precies de reden waarom ervaren bouwbedrijven en projectontwikkelaars met makelaars werken. De enige vraag is: met welke makelaar?

Hoe bereiken we potentiële kopers?

Het is niet alleen het werk in onze gratis gidsen, maar ook hier te zien, over het onderwerp van het kopen van een flat of zelfs het verkopen van een flat. Dit zijn eerste, relatief oppervlakkige / eenvoudige gidsen of uitleg voor degenen die hun eerste eigendom kopen. Maar het gaat veel, veel dieper.

Wij informeren onze lezers over belastingen, financiën en nog veel meer. Niet alleen harde feiten, d.w.z. juridische zaken en wetten, maar ook nieuws en innovaties, bijv. de nieuwe makelaarswet die begin 2021 in Duitsland van kracht is geworden. Tegelijkertijd nieuws uit de VS, bijvoorbeeld over belastingen in de VS bij aankopen, maar ook belastingverlichting in de VS. Net als in Duitsland. Onze focus: Duitsland en de VS. Zo bereiken we solvabele mensen die echt geïnteresseerd zijn om te kopen.

Strategie: Reputatie en kwaliteit in plaats van “reclame

Op deze manier bereiken wij toekomstige kopers lang voordat zij een concrete onroerend goed advertentie opbellen! Door deze goede reputatie (merkimago) van ons vastgoedportaal, creëren wij een heel ander merkimago dan de concurrentie. Wij hebben keer op keer gratis geholpen. Wie zullen onze bezoekers onthouden als ze een flat of een huis willen kopen?

In plaats van reclame te plaatsen, zoals vele anderen, hebben wij onze eigen gemeenschap, in bureau-taal: “Kwalitatief, organisch verkeer”.

Wij verwerven extra bekendheid door onze luxe eigendommen. Alles moet hier echt kloppen! Als de prijs per vierkante meter niet langer 1000 euro is, maar 10.000 of 20.000 euro. Dergelijke luxe eigendommen vindt u ook in heel Duitsland, bijvoorbeeld in Berlijn-Grunewald, maar ook in Düsseldorf, München en Hamburg-Ottensen.

Kijk eens naar een voorbeeld van hoe wij gratis, eenvoudige gidsen schrijven voor onze bezoekers. U leest niet alleen deze ene gids, maar klikt stap voor stap, dag na dag, door de afzonderlijke onderwerpen en artikelen. Zo bouwen wij aan onze reputatie, naamsbekendheid, zodat wij solide en solvabele kopers voor u kunnen vinden.

• Appartementen kopen
• Verkoop flats

Wij bereiken nu meer dan 255.000 mensen per jaar, met een huidige stijging van 7,61% per maand. Een goede investering.

Heeft u nog vragen? Neem nu contact op met onze contactpersonen:

• Neem contact op met

Huisvesting types:

• Oud gebouw flat
• Flat
• Zolder appartement
• Oma flat
• Flat
• Loft
• Maisonette
• Penthouse
• Kelder appartement
• Terras appartement

Huizen verkopen

Bouwbedrijven hebben ook veel speelruimte bij de uitvoering van de verschillende woningtypes.

U wilt meerdere huizen verkopen? Zoals u reeds aan de hand van het voorbeeld van de condominiums hebt kunnen constateren, zijn wij niet alleen bezig met het plaatsen van advertenties voor onroerend goed. Wij geven onze bezoekers een uitgebreid inzicht in het onderwerp onroerend goed kopen, onroerend goed huren, onroerend goed verkopen en onroerend goed als investering.

Typen kopers en doelgroepen

De markt voor de verkoop van huizen is even breed als in elke andere vastgoedsector. Van de eenvoudige huurder die waarschijnlijk een paar jaar zal blijven, tot het gezin dat hier waarschijnlijk zijn hele leven zal doorbrengen, tot de kapitaalbelegger die een of meer huizen wil verhuren.

Onroerend goed zoeken begint op Google

De meeste vastgoedzoekers beginnen hun onderzoek tegenwoordig op Google. Met name in Duitsland is het aantal gebruikers zeer hoog.

Google heeft hier een marktaandeel van meer dan 90%.

Wist je dat al? Dit betekent dat bijna elke internetgebruiker zijn zoektocht begint met Google. Slechts een klein deel zoekt naar inhoud via netwerken zoals T-Online, GMX of alternatieve zoekmachines zoals Duck Duck Gogo, Bing of Yahoo. Daarom moeten makelaars vandaag meer kunnen dan alleen eigendommen verkopen. Marketing is tegenwoordig een groot aspect, een enkel exposé is niet meer genoeg.

Precies daarom hebben wij “Lukinski” in het leven geroepen, een vastgoedplatform voor projectontwikkelaars dat vooral aan één ding werkt:

Reputatie bij klanten en kopers door kwaliteit.

Om potentiële kopers niet alleen op het moment van het zoeken naar onroerend goed te bereiken, maar misschien ook al enkele dagen of zelfs weken daarvoor, schrijven wij een groot aantal adviezen over het zoeken naar onroerend goed, het onderzoek naar onroerend goed en zelfs de fiscale planning voor eigenaars van onroerend goed.

Waarom? Vertrouwen is alles. Vooral wanneer we ons op het gebied van villa’s en luxe eigendommen begeven. Vooraf, hier is een beetje inzicht in hoe onze eenvoudige, eerste keer gidsen voor onroerend goed beginners eruit zien:

• Huizen kopen
• Huizen verkopen

Huis types in een lijst:

• Een huis kopen
• Boerderij
• Bungalow
• Twee-onder-een-kap woning
• Vrijstaand huis
• Vakwerkhuis
• Vakantiehuis / weekendhuis
• Geprefabriceerd huis
• Houten huis
• Landhuis
• Massief huis
• Appartement huis
• Rijtjeshuis
• Strandhuis
• Villa
• Energiezuinig huis
• Nul Energie Huis & Passief Huis

Villa’s en luxe eigendommen

Wie in luxe onroerend goed investeert, betaalt niet langer “slechts” 2.000 euro per vierkante meter, maar gemakkelijk 10.000, 20.000 euro of zelfs meer. Hierdoor stijgt de waarde van het onroerend goed al snel tot 10 miljoen, 20 miljoen of zelfs 50 miljoen.

Eigenaars van dergelijke exclusieve eigendommen zijn meestal zelf zeer succesvolle mensen die hun ideeën willen verwezenlijken. Sommigen maken van de gelegenheid gebruik om zelf nog een jaar of twee in de villa te wonen en deze dan te verkopen, anderen verkopen onmiddellijk na aanvang van de bouw. Grote architectenbureaus, zoals Graft in Berlijn, realiseren de ideeën van hun opdrachtgevers.

Onroerend goed actief of buiten markt

Nu komt het grote knelpunt! Vooral met luxe eigendommen en mensen die zelf misschien ook prominent zijn. Dergelijke eigendommen vereisen een zeer speciaal netwerk, zodat zij, in de speciale term, off-market eigendommen worden.

Iedereen zou graag een kijkje nemen in een grote villa van een sterarchitect, misschien zelfs een paar foto’s nemen met zijn mobiele telefoon. Maar willen ze zulke mensen voor een bezichtiging?

Dit is waar ons werk als luxe makelaars om de hoek komt kijken, want in dergelijke speciale gevallen is het onroerend goed niet online zichtbaar. De woning wordt alleen aan interne investeerders gepresenteerd, dus er zullen nooit gegevens, foto’s of video’s in een openbare ruimte te zien zijn.

Tegelijkertijd helpt het bereik ons nog steeds om kopers te vinden voor dergelijke luxe eigendommen. Zoals beschreven, met ons eigen netwerk, dat een kwart miljoen mensen bereikt, en als extra bereik kicker ons onroerend goed magazine, waarmee we nog eens (x4) miljoen mensen kunnen bereiken. Op deze manier kunnen we ook indirect zulke speciale off market luxe eigendommen presenteren. Bijvoorbeeld door te berichten over luxe onroerend goed in Kitzbühel en bovendien te verwijzen naar ons aanbod van onroerend goed buiten de markt. Geïnteresseerden en kopers kunnen dan contact met ons als makelaar opnemen en wij zullen hun kredietwaardigheid vooraf controleren. Pas dan zal informatie worden vrijgegeven, ook al is het maar de allereerste.

Moet ik gebruik maken van een luxe makelaar Vastgoed diensten zijn zeer belangrijk, vooral voor rijke mensen. Omdat tijd meer waard is dan geld.

Natuurlijk informeren wij onze bezoekers niet alleen op het gebied van het kopen en verkopen van condominiums, maar ook het kopen en verkopen van huizen, villa’s en appartementsgebouwen zijn een groot onderwerp bij ons.

Villa’s verkopen

• Een villa kopen
• Villa verkopen

Heeft u nog vragen? Neem nu contact op met onze contactpersonen:

• Neem contact op met

Onroerend goed portaal: Appartement, huis & appartementsgebouw

Voordelen – deze kleine, allereerste brochure wordt in de allereerste stap aan onze klanten van nieuwbouwprojecten gegeven. Aangezien u de kwestie “marketing” reeds uitvoerig heeft behandeld, anders zou u niet op dit punt in het artikel zijn, willen wij u onze nieuwe bouwbrochure eenmalig voorstellen. Hier vatten wij ons aanbod, de mogelijkheden, zo kort mogelijk samen.

1. Bladzijde 1 met voorbeeld advertentie (villa)
2. Feiten en cijfers: Mediagegevens en lezers
3. Kopers zoeken kwaliteit: Onroerend Goed Portaal
4. Domein Rating: Vergelijking met een marktleider

Brochure: Bladzijde 1 met voorbeeld advertentie (villa)

Op de allereerste pagina vindt u een voorbeeld van een onroerend goed lijst. Deze villa wordt momenteel gebouwd in Los Angeles, Beverly Hills, en is te vinden in Lukinski Home. Ons vastgoedportaal is geoptimaliseerd voor alle soorten apparaten. Van smartphones, oudere generaties en nieuwere generaties, tot tablets, notebooks, desktops en natuurlijk 4k-monitoren, die in elk modern flatgebouw zijn ingebouwd.

Nieuwbouw: projectpartners en ontwikkelaars

Feiten en cijfers: Mediagegevens en lezers

Zoals we in het begin al zagen:

255.372 bezoekers per jaar, +7,61% stijging / maand

Alleen al met onze Duitstalige site bereiken wij meer dan 250.000 mensen per jaar. Dat zijn 250.000 potentiële kopers en mogelijke kopers voor uw eigendommen. Met een maandelijkse stijging van meer dan 7% streven wij naar meer dan een miljoen bezoekers per jaar in de komende jaren. Zoals u in de volgende dia’s zult zien, hebben wij al 33% van het organische verkeer (aantal bezoekers) van een van de marktleiders in Duitsland.

Kopers zoeken kwaliteit: Onroerend Goed Portaal

De meeste mensen beginnen hun zoektocht op Google.

90+% zoekt op Google

Waarom richten we ons met het Lukinski vastgoedportaal op zoekmachines en algoritmen zoals Google? De toekomst is aan het internet, een gezegde dat eigenlijk van het jaar 2010 dateert, maar vandaag nog even actueel is als toen.

Nu we het er toch over hebben, wist je dat? Tot op heden heeft slechts ongeveer 40% van de mensheid toegang tot het internet. Als we de situatie heel eenvoudig bekijken, is er nog een enorm groeipotentieel. Het gaat echter niet alleen om “armere” landen die steeds meer toegang krijgen tot internet via bijvoorbeeld mobiele apparatuur; ook oudere doelgroepen behoren tot deze “nog aan te boren” groepen.

Meer en meer mensen stappen over van de klassieke krant en beginnen hun vastgoedonderzoek op het internet.

Domein Rating: Vergelijking met een marktleider

Uit een directe vergelijking met een van de grootste vastgoedportalen in Duitsland blijkt dat wij reeds 33% van het organisch verkeer hebben bereikt. Dit binnen twee jaar! In de hier toegankelijke versie van onze “Brochure: Nieuwbouw”, we kunnen dit onroerend goed portaal geen naam geven, maar we kunnen u wel de officiële evaluatie en analyse laten zien, die is gemaakt met een van de toonaangevende software voor zoekmachine optimalisatie (Xovi).

Hoe werkt de domein (website) vergelijking? De software controleert alle beschikbare trefwoorden en hun plaatsing in de Google zoekmachine. Hoe meer trefwoorden, hoe beter de ranking, hoe hoger de waardering van het domein. Hierdoor ontstaat een uniforme waarde die gemakkelijk kan worden vergeleken met andere domeinen.

Voordelen van ons makelaarskantoor

Deze waarden zijn een zeer sterk argument als het gaat om de voordelen van ons makelaarskantoor. Wij zijn momenteel het nieuwste onroerend goed portaal in Duitsland. In 2021 hebben we (nu) 33% van het organische verkeer van een van de marktleiders bereikt. Over een paar dagen zullen we daar Engels en Chinees aan toevoegen, zodat we nog meer vastgoedbeleggers kunnen bereiken, in de VS en in Azië. Waarom?

Duitsland is de sterkste vastgoedmarkt van heel Europa.

Hier kunnen sterke rendementen worden behaald, vooral in grootstedelijke gebieden als Berlijn, München en Hamburg. Een sterke speelplaats, voor vastgoedbeleggers.

Contact & Makelaar

Heeft u nog vragen? Neem nu contact op met onze contactpersonen:

• Neem contact op met

Exclusief! Eigen onroerend goed tijdschrift

Bovendien, meer dan 1 miljoen mensen per jaar

Geen enkele andere makelaar of onroerend goed portaal biedt hem dit voordeel. Met ons onroerend goed tijdschrift, hebben we een echte benchmark opgebouwd. Wij brengen verslag uit over nieuws op de vastgoedmarkt, geven tips voor het kopen van flats, huizen en appartementsgebouwen, schrijven over meubilair, interieurstijlen en merken die vastgoedeigenaars moeten kennen. En via ons vastgoedmagazine kunnen wij putten uit een extra bereik van meer dan een miljoen lezers in het jaar, alleen al in de Duitstalige landen.

• Vastgoed Magazine

Dit betekent dat wij ook zeer grote en exclusieve vastgoedprojecten aankunnen, van wijken tot hoogbouw, met meer dan 100 wooneenheden.