Onroerende voorheffing: definitie en uitleg

Onroerendgoedbelasting moet niet worden verward met overdrachtsbelasting. Terwijl de overdrachtsbelasting slechts eenmaal verschuldigd is bij de aankoop van een eigendom of een stuk grond, wordt de onroerende voorheffing viermaal per jaar geheven. Er is een onderscheid tussen onroerendgoedbelasting “A” en onroerendgoedbelasting “B”. Terwijl onroerendgoedbelasting “A” wordt geheven op onroerend goed en grond voor gebruik in land- en bosbouw, is onroerendgoedbelasting “B” van toepassing op andere ontwikkelde grond en gebouwen. Zo vallen inkomenseigendommen en vastgoedbeleggingen in groep “B”.

• Onroerendgoedbelasting “A” voor land- en bosbouwgrond
• Onroerendgoedbelasting “B” voor andere ontwikkelde en bebouwbare eigendommen

Berekening van de onroerende voorheffing: belangrijke factoren

Er zijn verschillende factoren die de hoogte van de onroerendgoedbelasting beïnvloeden. Deze omvatten de taxatiewaarde van het onroerend goed, het individuele taxatiepercentage, de federale staat en het soort onroerend goed.

Hier in een oogopslag:

• Heffing volgens de waarde van het onroerend goed (taxatiewaarde), belast onroerend goed
• Gemeente (individueel belastingtarief)
• Federale staat (oude of nieuwe Länder)
• Type eigendom (huis, twee-onder-een-kap, flat, andere)

Laten we dit nu eens van naderbij bekijken.

Eenheidswaarde: Waarde van het onroerend goed

De standaardwaarde is de waarde van het onroerend goed of de waarde van het onroerend goed. Hier is een kort rekenvoorbeeld:

• Vastgestelde taxatiewaarde: 100.000
• X Onroerende voorheffing: 0,35%
• X Gemeentelijk beoordelingspercentage (B): 470%.
• = Onroerendgoedbelastingtarief

U moet dus weten: 1) de waarde van uw eigendom (taxatiewaarde), 2) het tarief van de onroerende voorheffing voor uw soort eigendom en 3) het gemeentelijke aanslagpercentage (B).

Heffingspercentage en onroerendgoedbelastingcode: plaats en type eigendom

Het heffingspercentage is een individueel bepaald cijfer dat door de stad of gemeente wordt vastgesteld. Dit wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van uw eigendom. Hetzelfde geldt voor de onroerendgoedbelasting. Dit hangt af van de federale staat en het soort eigendom.

De exacte cijfers van de onroerendgoedbelasting per deelstaat vindt u hier: Onroerende voorheffing

Zo verschilt bijvoorbeeld het bedrag van de onroerende voorheffing in Hamburg van dat in Berlijn.

Voorbeeld: Flat voor 100.000 euro

Laten we ter afsluiting een kort voorbeeld bekijken:

• Vastgestelde taxatiewaarde: 100.000
• Onroerende voorheffing: 0,35% = 350 euro
• Gemeentelijk aanslagbiljet (B): 470% = 1.645 euro
• = 1.645 euro of in het kwartaal 411,25 euro (onroerendgoedbelastingtarief)

Wilt u meer weten over het kopen van een appartement of huis? Dan kunt u hier van A tot Z alles te weten komen: koop of huur, financiering van een condominium, flat zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, koopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Makelaarscourtage: kosten en uitsplitsing

Indien een makelaar betrokken is bij de aankoop van uw eigendom, zullen er kosten aan verbonden zijn. Deze worden makelaarscourtage genoemd. Het bedrag van de commissie hangt af van de aankoopprijs en van de federale staat. Voor particuliere aankopen wordt de commissie van de makelaar 50/50 verdeeld tussen de koper en de verkoper. Voor commerciële aankopen kan over deze splitsing afzonderlijk worden onderhandeld.

• Onderhandse aankoop: 50/50 tussen koper en verkoper
• Commerciële aankoop: vrij bespreekbaar

Vergoedingen per federale staat: Tabel

Afhankelijk van de federale staat waarin het onroerend goed is gelegen, zijn verschillende vergoedingen verschuldigd. In principe kunt u een makelaarscourtage tussen 3,57% en 7,14% verwachten.

Makelaarscourtage: 3,57% – 7,14%

Voor particuliere aankopen zijn deze waarden dus van toepassing:

Eigendom kopen: Leren van A-Z

Hier vindt u alles wat u moet weten voor de aankoop van onroerend goed, van A tot Z: koop of huur, financiering van een appartement, zoeken naar appartementen, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, aankoopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Aandelen Gift and Company, PS: Fiscale optimalisatie is legaal

Tip! Hoe werkt het dat je een blok aandelen bijna belastingvrij kunt krijgen? Ik leg de methodologie en de wet erachter iets verderop in het artikel uit.

Eerst een kort overzicht: Mathias Döpfner, hoofd van de uitgeverij Springer, krijgt een groot blok aandelen cadeau. Het pakket dat hem is gegeven, van ongeveer 15 procent van Axel Springer SE, heeft een geschatte waarde van ruim een miljard euro. Volgens de huidige berichten zal hij er nauwelijks belasting over hoeven te betalen. Een “miljardengeschenk voor Döpfner”, volgens de Morgenpost. De Tagesschau vat het het beste samen:

“Springer-baas Döpfner klimt op tot grootaandeelhouder van Berlijns mediahuis. De weduwe van de uitgever, Friede Springer, verkoopt haar vertrouweling ongeveer 4,1 procent van het aandelenkapitaal en geeft hem nog eens ongeveer 15 procent”

Alvorens te bekijken hoe een dergelijke schenking zodanig kan worden gestructureerd dat er geen of nauwelijks belasting wordt geheven, volgt hier eerst een ruwe blik op de uitgeverij Axel Springer SE en haar ontwikkeling onder Döpfner.

Hier is een snelle leestip: Vandaag flikkerde het over de nieuws-tickers van de wereld. De Amerikaanse president Trump betaalt slechts 750 euro inkomstenbelasting, aldus de New York Times. Het wordt nog beter, Trump betaalde geen inkomstenbelasting in 10 van de 15 jaar vanaf 2000, volgens de New York Times. Hoe doet hij het?

• Als de president van de VS slechts $750 inkomstenbelasting betaalt…

Axel Springer SE: Ontwikkeling onder Döpfner

Zoals reeds in de inleiding beschreven, was hij aan verandering toe en Friede Springer ziet hem duidelijk als haar opvolger.

Door de sterk groeiende online activiteiten is de winst voor rente, belastingen, afschrijvingen en amortisatie in de eerste zes maanden gestegen tot 309 miljoen euro. Dit is het hoogste bedrijfsresultaat in de geschiedenis van de groep. De digitale handel is goed voor ongeveer een derde van de winst – en de tendens is stijgend, aldus het Handelsblatt.

Hoe ontwikkelen de inkomsten zich in de tijd? Het Bundesamt für Statistik meldt: “In 2019 bedroegen de inkomsten van Axel Springer SE meer dan 3,1 miljard euro […]. Sinds 2007 is er een stijgende tendens in de inkomsten, maar met iets minder dan 3,3 miljard euro werden de hoogste inkomsten in 2015 gegenereerd.”

Axel Springer SE in een oogopslag:

• De CEO is Mathias Döpfner sinds Jan. 2002
• De grootste eigenaar is Kohlberg Kravis Roberts & Co. (43.54%)
• De omzet bedroeg 3,1 miljard euro in 2019
• Er waren 16.120 werknemers in 2019
• Hoofdkwartier is Berlijn
• De oprichter van de uitgeverij was Axel Springer

Dochteronderneming van Axel Springer

Terwijl de aandelen in de drukkerijsector werden verkocht, investeerden Döpfer en Springer vooral in digitale bedrijfsmodellen. Axel Springer SE omvat, onder andere:

• AWin (affiliate platform)
• Idealo
• Immowelt Holding AG
• StepStone

Natuurlijk behoren de gedrukte produkten nog steeds tot de uitgeverij, evenals de BILD en TV-zenders zoals WELT.

• Bild Group (Bild , Bild am Sonntag, bild.de)
• Bild-magazines (zoals Computer Bild, Sport Bild, Auto Bild, Audio Video Foto Bild)
• Welt Group (Welt, Welt Kompakt, Welt am Sonntag, welt.de)
• Wereld TV (Welt, N24 Doku)

Axel Springer SE: Aandelenkoers (real time)

Tot slot, een blik op de koers van vandaag met een terugblik op het jaar:

• WKN: 550135
• ISIN: DE0005501357
• Symbool: SPR

73 miljoen: Eerste transmissie reeds in 2012

Reeds in 2012 berichtte de Süddeutsche over de eerste aandelenpakketoverdracht van Friede Springer aan CEO Mathias Döpfner ter waarde van ongeveer 73 miljoen euro.

Het pershuis zei:

De vrijgevigheid heeft een “zuiver particuliere achtergrond”.

Om al te nieuwsgierige journalisten af te weren, heeft Springer ingestemd met deze taalregeling. Het heeft ook invloed op hoeveel belasting Döpfner moet betalen over de schenking, vervolgt de Süddeutsche.

“Indien de belastingdienst tot de conclusie komt dat de reden voor de aandelenoverdracht ligt in de dienstbetrekking van Döpfner, zou hij inkomstenbelasting over de miljoenen moeten betalen. Inclusief de solidariteitstoeslag zou ongeveer 36 miljoen euro aan belastingen verschuldigd zijn. Indien Döpfner er daarentegen in slaagt de autoriteiten ervan te overtuigen dat Friede Springer hem de aandelen uit pure genegenheid heeft gegeven, zou hij veel geld kunnen besparen. Hij hoeft misschien zelfs maar zo’n 2,5 miljoen euro aan de belastingdienst te betalen.”

Waarom grotendeels belastingvrij? Uitleg

Ten eerste is er een vergoeding voor alle geschenken. De voorschriften zijn vastgelegd in de Successiewet en de Wet op de schenkingsrechten.

Toelage voor schenkingen (kapitaal): Buiten de familie

In het algemeen gelden de volgende tarieven van de wet op successie- en schenkingsrechten (ErbStG) § 16 aftrekposten voor erfenissen en schenkingen

(1) In gevallen van onbeperkte belastingplicht (§ 2, lid 1, punt 1) blijft de verkrijging vrijgesteld van belasting:

1. Van de echtgenoot en de wettelijk samenwonende partner ten bedrage van 500.000 euro;
2. De kinderen in de zin van belastingklasse I nr. 2 en de kinderen van overleden kinderen in de zin van belastingklasse I nr. 2 ten bedrage van 400.000 euro;
3. De kinderen van de kinderen in de zin van belastingklasse I nr. 2 ten bedrage van 200.000 euro;
4. De overige personen in belastingklasse I ten bedrage van 100.000 euro;
5. De personen van belastingklasse II ten bedrage van 20.000 euro;
6. (weggelaten)
7. De overige personen in belastingklasse III ten bedrage van 20.000 euro.

Zo meldt ook de Morgenpost:

“Eigenlijk zou het geschenk van de weduwe van de uitgever aan haar topmanager niet zo gul zijn. Schenkingsrecht van 50 procent is verschuldigd over schenkingen buiten de familie boven het belastingvrije bedrag van 20.000 euro. In dit geval, bijna een half miljard euro. Maar er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld voor bedrijfsactiva.

Toelage voor geschenken: binnen de familie (excursie)

Binnen de familie, heb je een hogere toelage:

• Echtgenoten en geregistreerde partners: 500.000 euro
• Gift aan kinderen: 400.000 euro
• Gift aan kleinkinderen: 200.000 euro

Indien de graad van verwantschap lager of onbestaande is, bedraagt de belastingvrije som, zoals beschreven, slechts 20.000 euro.

Aandelenpakket bijna belastingvrij: Methode uitgelegd

Waarom is een groot deel van het aandelenpakket nu grotendeels belastingvrij?

Het pakket heeft een volume van 15%. Bij de overdracht werd gebruik gemaakt van een wet die de mogelijke insolventie van ondernemingen moet voorkomen. Door het hoge volume zou Axel Springer SE in financiële moeilijkheden kunnen komen. Ter herinnering: de schenkingsrechten buiten de naaste familie bedragen 50%, het belastingvrije bedrag is slechts 20.000 euro.

Schenkingsrecht: 50%

Toelage: 20.000 euro

Belastingvrij: mogelijke financiële bedreiging voor Axel Springer SE

De mogelijke financiële bedreiging voor Axel Springer SE is dus het juridische knelpunt, en daarom wordt een groot deel van de belasting (volgens de huidige berichten [03.10.2020]) kwijtgescholden.

Schenkingen, vermogenswinsten, onroerend goed – bijna belastingvrij?

Wij hebben de vraag uit de kop beantwoord: “Grotendeels belastingvrij? Nu komen we bij het tweede deel: “Kan ik dat ook doen?”. Kort antwoord: ja. De manier: coaching van een professional, leren, begrijpen, actief toepassen. Het belangrijkste is dat belastingen een zaak voor de baas zijn.

Wil je belasting besparen zoals de profs?

Wil je belasting besparen zoals de profs? Lees hier meer over de fiscale coaching die ik bijwoonde. Ik schrijf geen namen omdat ik geen grote reclame wil maken.

Ik volg al heel lang verschillende selfmade vastgoedinvesteerders. Iedereen die met legale methoden van nul tot miljonair is gekomen, kan voor mij alleen maar een goed rolmodel zijn.

Het beste van belasting optimalisatie, het is absoluut legaal

Amerikaanse president betaalt slechts 750 euro inkomstenbelasting

Zoals ik hier meldde in het artikel over belastingen: de president van de VS betaalt slechts 750 euro, is belastingoptimalisering aan de orde van de dag. Wie bijvoorbeeld een belastingaangifte indient en reiskosten aftrekt, is actief bezig de belastingen te minimaliseren.

Financiële optimalisatie heeft vooral te maken met inzicht en kennis: Kennis die uw belastingadviseur niet heeft en nooit zal hebben. Als hij of zij het had, zou hij of zij een investeerder zijn.

Dit betekent: als u de wettelijke methoden en manieren kent om uw belastingen te optimaliseren, kunt u uw belastingadviseur opdracht geven de juiste dingen te doen. De belastingadviseur moet dan voor het operationele werk zorgen. Je moet alles strategisch en methodisch onder de knie krijgen.

Fiscale optimalisatie, financiën: Voor mij een zaak voor de baas

Om een lang verhaal kort te maken: als u een hoge performer bent en een relevant inkomen hebt, of een belastingdruk die te hoog voor u is, moet u een fiscale coachingsessie bijwonen – maar belangrijk: alleen van echte experts die zich hebben opgewerkt en alles onder de knie hebben. Ik zeg, van de bedrijfswagen, waarvoor ik als eigenaar geen logboek meer hoef bij te houden, tot het vastleggen van verschillende soorten onroerend goed.

Als je mijn getuigenis van de online cursus wilt lezen, lees dan hier meer:

• Alex Fischer Belasting Coaching Ervaringen

Uitleg overdrachtsbelasting: aankoop van grond of grondaandeel

Zoals beschreven in de inleiding: Telkens wanneer een stuk grond of een aandeel in een stuk grond wordt gekocht, moet in Duitsland overdrachtsbelasting worden betaald. De belasting wordt geheven op basis van de wet op de overdrachtsbelasting (GrEStG). Het bedrag van de grondoverdrachtsbelasting wordt door de deelstaten vastgesteld. Het is dus een staatsbelasting. De respectieve federale staat kan dus zelf beslissen of hij de geheven belasting aan zijn gemeenten doorberekent.

Wie betaalt de overdrachtsbelasting?

Nadat u uw eigendom hebt gekocht, moet de koop nog notarieel worden vastgelegd. In de koopovereenkomst staat wie de belasting op de overdracht van onroerend goed moet betalen: Koper of verkoper. Zonder deze aanvullende overeenkomst is het zo dat volgens de wet (§13 Nr. 2 GrEStG) in eerste instantie de vorige eigenaar en de koper aansprakelijk zijn voor de belasting, d.w.z. beiden tezamen, koper en verkoper.

In de regel draagt men de betaling van de belasting op de overdracht van onroerend goed op aan de koper.

Na de notariële akte zendt de notaris het ondertekende koopcontract naar het bevoegde belastingkantoor, dat vervolgens een aanschrijving zendt aan de partij die belast zal worden met de belasting op de overdracht van onroerend goed. De belasting is verschuldigd één maand na kennisgeving van de belastingaanslag. Het belastingkantoor kan echter indien nodig een langere betalingstermijn vaststellen (zie Wet overdrachtsbelasting onroerende zaken (GrEStG) §15 Vervaldatum van de belasting).

Wet overdrachtsbelasting onroerend goed (GrEStG): § 13 Belastingplichtige

Hier volgt een korte blik op de wetstekst volgens §13 Nr. 2 GrEStG.

De belastingschuldigen zijn:

1. In de regel: de bij een overnametransactie betrokken personen als partijen bij het contract;
2. In geval van verkrijging van rechtswege: de vorige eigenaar en de verkrijger;
3. In het geval van verwerving door onteigening: de verwerver;
4. In het geval van het hoogste bod in een executoriale procedure: de hoogste bieder;
5. In geval van fusie van ten minste 95 procent van de aandelen van een vennootschap in handen van
   1. Van de overnemende partij:
      de overnemende partij;
   2. Verschillende bedrijven of personen:
      deze belanghebbenden;
6. In geval van wijziging van de vennoten van een maatschap: de maatschap;
7. In het geval van een economisch belang van ten minste 95 procent in een vennootschap: de juridische entiteit die het economische belang houdt.

Bron: Bondsministerie van Justitie (per 09/2020).

Kostentabel: Belasting volgens aankoopprijs

Status: 09/2020

Baden-Wuerttemberg – 5,0%

Beieren – 3,50%

Meer over: Onroerend goed in München. U wilt niet kopen, maar verkopen? Lees hier alles wat je moet weten over

Berlijn – 6,0%

Meer over: Onroerend goed in Berlijn. Bovendien: niet alleen de koper moet belastingen betalen voor de aankoop van onroerend goed. Er zijn ook belastingen voor de verkoper. Ontdek hier alles wat u moet weten, van de prijzen per vierkante meter in Berlijn tot de populairste soorten huizen en flats in de Duitse hoofdstad: Eigendom verkopen in Berlijn.

Brandenburg – 6,50%

Bremen – 5.0%

Hamburg – 4,50%

Hessen – 6,0%

Mecklenburg-Vorpommern – 6,0%

Nedersaksen – 5,0%

Noordrijn-Westfalen – 6,50%

Rijnland-Palts – 5,0%

Saarland – 6,50%

Saksen – 3,50%

Saksen-Anhalt – 5,0%

Sleeswijk-Holstein – 6,50%

Thüringen – 6,50%

Onroerende voorheffing wordt geheven op grond, maar ook op erfelijke opstalrechten op grond, de zogenoemde grondbelasting. De heffingsgrondslag voor de grondbelasting is gewoonlijk de waarde van de grond. Het belastingtarief wordt gewoonlijk op gemeentelijk niveau vastgesteld.

Deze infografiek toont de belastinginkomsten van de Duitse gemeenten per soort belasting (in miljarden euro’s).

Aankoopprijs: belastingbedrag bij de aankoop van onroerend goed

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 1.000.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 1 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 1.200.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 1,2 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 1.500.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 1,5 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 2.000.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 2 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 2.500.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 2,5 miljoen euro.

Voorbeeld tabel: Een eigendom kopen voor 5.000.000 euro

De basis is een aankoopprijs van 5 miljoen euro.

Leestip: Hoeveel vierkante meter krijg ik in …?

Onroerend goed, appartement & huis in Duitsland. Klassiek of exotisch: welk onroerend goed is geschikt als investering? Het interview: Onroerend goed als investering. In onze stadsanalyse vindt u aanwijzingen voor de

Tip van de makelaar: U wilt een aankoopprijs om te vergelijken? Voordat u uw woning taxeert, gebruikt u apps van onroerend goed portals. Hier kunt u gewoon uw locatie volgen met GPS en de app zal u aankoopprijzen en vergelijkende aanbiedingen in uw omgeving tonen. De snelle manier om een eerste, ruwe schatting van uw eigendom te krijgen.

Prijs: huren, kopen, wonen

Huren, kopen, wonen. Hier vindt u nog meer informatie over bevolking, huurprijzen en koopprijzen in de afzonderlijke steden:

• Kopen en huren: Berlijn
• Kopen en huren: Düsseldorf
• Kopen en huren: Frankfurt
• Kopen en huren: Keulen
• Kopen en huren: Hamburg
• Kopen en huren: Hannover
• Kopen en huren: München
• Kopen en huren: Stuttgart

Fiscale optimalisering: procedure en kennisopbouw

Het onderwerp belastingen. Dit brengt ons rechtstreeks bij het onderwerp van het vermijden of optimaliseren van belastingen. Zelfs voor de aankoop van uw eerste woning is kennis over financiën en belastingen absoluut belangrijk. Inzicht in belastingen is belangrijk omdat het u in staat stelt belastingen om te zetten in privévermogen.

Hoe werkt het? Een voorbeeld voor investeerders in onroerend goed

In de vastgoedsector gaat het bijvoorbeeld om hefplatforms voor duplexparkeerplaatsen. Met andere woorden, hefplatforms waar je twee auto’s op één parkeerplaats krijgt, bijvoorbeeld. Deze hebben een kortere afschrijvingstermijn. Hier geldt de afschrijving wegens slijtage, verdeeld over de werkelijke gebruiksduur, aftrekbaar volgens de officiële lijsten van het Ministerie van Financiën. Uitzondering: uitgaven tot 800 euro – zonder BTW – kunnen onmiddellijk worden afgetrokken in het jaar van aankoop.

Natuurlijk krijgt u die kennis niet van uw belastingadviseur. Waarom zou u? Als hij of zij het wist, zou uw belastingadviseur zelf miljonair zijn.

Kennis opbouwen: procent voor procent omzetten in activa

In deze kleine, overdreven infographic kunt u zien hoe effectief uw kennis uw belastingdruk geleidelijk zal verlagen. Deze uiterst vereenvoudigde grafiek wil u duidelijk maken dat fiscale optimalisatie vooral betekent: financiële kennis opbouwen. Natuurlijk is het niet op alle gebieden zo “extreem” als in deze grafiek. Maar het is mogelijk op veel gebieden. Kijk maar naar het voorbeeld van de bijna belastingvrije schenking van aandelen.

Lees hier meer over het onderwerp:

• Fiscale optimalisatie
• Ervaring met fiscale coaching

Belastingen in Duitsland: Lijst

Vennootschapsbelasting (KSt), inkomstenbelasting (ESt), vermogenswinstbelasting (KapESt), omzetbelasting (USt), bedrijfsbelasting (GewSt) – wie betaalt wat? In dit overzicht van de verschillende soorten belastingen in Duitsland vindt u relevante belastingen voor u als individu en voor uw onderneming, afhankelijk van de rechtsvorm die u hebt gekozen. Ook, na de belasting lijst: Hoe werkt de belastingcyclus rond het maandelijks financieel overzicht, het jaarlijks financieel overzicht en de balans? Een beetje inzicht voor degenen die hun eerste bedrijf opzetten. Welke belastingen zijn er? Eenvoudige uitleg, definities, inzicht in belastingen.

• Belastingen: Lijst

Gedwongen verkoop snel uitgelegd – procedure, tips & trucs

Als u geen zin hebt om lange uiteenzettingen te lezen over de procedure van een gedwongen verkoop of over de tips en trucs, hebben wij hier enkele video’s voor u samengesteld waarin deze onderwerpen op een begrijpelijke en goede manier worden uitgelegd.

Lees ook:

• Uitleg over gedwongen verkoop
• Online portaal en lijst van arrondissementsrechtbanken
• Voorkom executie
• Onderwerping aan uitvoering
• Ontvanger
• Verplichte hypotheek

Als u als bieder wilt deelnemen aan een gedwongen verkoop of u wordt geconfronteerd met de gedwongen verkoop van uw eigen onroerend goed, is het eerste wat u zich afvraagt hoe een dergelijke procedure eigenlijk werkt. Meer op home. De procedure is altijd dezelfde en stevig geregeld. In deze video leert u de exacte procedure van een gedwongen verkoop. Claus Roppel legt de procedure op zo’n manier uit dat die voor elke leek begrijpelijk is. Om überhaupt een tenuitvoerleggingsprocedure te kunnen inleiden, moet eerst aan bepaalde voorwaarden voor tenuitvoerlegging zijn voldaan.

De handhavingsvereisten

• Titel – een document, gerechtelijke uitspraak of executoriale titel waarin de ten uitvoer te leggen vordering is vastgesteld.
• Clausule – Officiële verklaring van uitvoerbaarheid
• Betekening of kennisgeving – de titel moet aan de schuldenaar zijn betekend voor of bij de aanvang van de tenuitvoerleggingsprocedure

In deze video legt Christian Schmitt uit met welke zaken rekening moet worden gehouden bij deelname aan een executieveiling en geeft hij nuttige tips en vinkjes.

Koopjesjagen op executieveilingen

Als u nog niet zeker weet of u moet deelnemen aan een executieveiling, kan deze video nuttig voor u zijn. Zijn koopjes gemeenschappelijk op een afscherming veiling, of heb je meestal betalen het gangbare tarief, of zelfs meer?

Deze video gaat over tips die u kunnen helpen bij de voorbereiding van een executieveiling. Het is verstandig om het evenement een paar keer te bekijken voordat u zelf een executieveiling bijwoont. U kunt de data van de gedwongen veilingen vinden op websites, zoals Zvg24, of op de aankondigingsborden van de betrokken plaatselijke rechtbanken. De meeste bieders gaan naar een gedwongen verkoop met het doel een koopje te krijgen. Maar om dit doel te bereiken, moet u zich goed voorbereiden op de gedwongen verkoop.

Kansen en risico’s

In deze video leert u meer over de mogelijkheden en risico’s van een executieveiling. Hier zijn 4 dingen die u zeker moet overwegen voordat u deelneemt aan een executieveiling:

1. Herziening van de taxaties van de marktwaarde
2. Kadastrale bestanden controleren
3. Noteer het bestandsnummer van het object om nog meer informatie te verkrijgen.
4. Indien mogelijk, maak een afspraak voor bezichtiging

Risico’s van een gedwongen verkoop – Wat u in gedachten moet houden

Natuurlijk zijn er ook bepaalde risico’s verbonden aan een gedwongen verkoop. Een gedwongen verkoop houdt risico’s in waarvan u zich zeker bewust moet zijn. Hier hebben wij mogelijke risico’s voor u op een rijtje gezet, zodat u zich kunt voorbereiden op de situatie in geval van een gedwongen verkoop.

Persoonlijke bezichtiging zelden mogelijk

Alvorens deel te nemen aan een openbare verkoping van een onroerend goed, is het belangrijk om vooraf voldoende informatie in te winnen. Helaas is het zelden mogelijk het interieur van een woning van tevoren te inspecteren, aangezien de bewoner geen inzage in het interieur hoeft te geven. Daarom komen eventuele beschadigingen of gebreken vaak pas achteraf aan het licht.

Bestaande huur moet blijven – tenzij eigen gebruik nodig is

Als u een reeds gehuurde woning op een veiling koopt, wordt u automatisch de huisbaas en heeft u niet het recht de huur op te zeggen, tenzij u de woning voor eigen gebruik nodig heeft. U bent dus tot op zekere hoogte gebonden aan de huurders.

Bieder biedt meer dan financieel mogelijk is

Bij een gedwongen verkoop bestaat altijd het risico dat men in een zogenaamde “biedingswoede” terechtkomt. Als de wens om het goed op een veiling te kopen bijzonder groot is, neemt het risico toe om in een dergelijke situatie terecht te komen. De actieve bieders drijven elkaar op en merken op een gegeven moment niet meer dat ze de limiet die ze zelf hebben gesteld al hebben bereikt. Als gevolg hiervan kan het gebeuren dat men zichzelf financieel in de vernieling rijdt. Zodra een gedwongen verkoop is gesloten, is er geen herroepingsrecht meer.

Geen garantie op constructiefouten

Het is bijzonder vervelend wanneer u erin geslaagd bent een eigendom op een veiling te kopen en er nadien bouwgebreken optreden. Het nadeel van een verplichte veiling is dat er geen garantie is voor constructiefouten.

Na het bekijken van deze video’s, zou je genoeg moeten weten over het proces, tips en trucs. Wilt u nog meer weten over het proces van een executieveiling? Dan kunt u hier meer te weten komen: