Deze 5 factoren bepalen de waarde van het appartementsgebouw

Tip vooraf, ik raad mijn gids aan:

• Appartementencomplex taxeren

Doorslaggevend voor de waarde zijn

1. Vastgoedlocatie (macro- en microlocatie)
2. Eigendom en gebreken (conditie)
3. Soorten gebruik
4. Huurders en huurovereenkomsten
5. Potentieel

Snel uitgelegd:

Locatie van je woning: Berlijn, Wuppertal of een dorp op het platteland?

Het is bekend dat de locatie een doorslaggevende factor is bij de taxatie van onroerend goed. Er wordt rekening gehouden met zowel de macrolocatie (regionale en stadsbrede factoren zoals de economische situatie, infrastructuur en ontwikkelingsvooruitzichten) als de microlocatie (directe omgeving van het pand, buurt, toegang tot openbaar vervoer).

Hier is een snelle controle van het aanbod op ImmoScout24:

• Rudow, Berlijn – 1.149.000 € / voor 355 m² woonoppervlakte – A-locatie
• Oberbarmen, Wuppertal – 629,000 € / voor 456 m² woonoppervlakte – B-locatie
• Wusterhausen/Dosse (Brandenburg) – € 128,000 voor 305 m² woonoppervlakte – C-locatie

Berlijn en Wusterhausen liggen ~ 100 km uit elkaar, de aankoopprijs verschilt met een factor van ~ 10. De locatie heeft dit grote effect op de waarde van het onroerend goed.

Meer weten? Lees mijn gids hier:

• Locatie eigendom

Staat van het pand

De staat van het appartementencomplex speelt een belangrijke rol bij de taxatie. Er wordt rekening gehouden met aspecten zoals het bouwjaar, de structuur van het gebouw, renovatie- en moderniseringsbehoeften en energie-efficiëntie. Een goed onderhouden en gemoderniseerd gebouw kan een hogere waarde hebben dan een ouder pand dat gerenoveerd moet worden.

Meer over bouwjaren en defecten:

• Eigendom en gebreken

Soorten gebruik

De verschillende gebruiksmogelijkheden van het appartementencomplex hebben ook invloed op de waarde ervan. Is het een louter residentieel pand of zijn er ook commerciële eenheden? Zijn er potentiële ontwikkelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld door verbouwing of uitbreiding?

Huurders en huurovereenkomsten

De kwaliteit van de huurders en de langetermijnstabiliteit van de huurovereenkomsten zijn doorslaggevende factoren voor de waarde van een appartementencomplex. Een stabiele huurdersmix en langlopende huurovereenkomsten kunnen de aantrekkelijkheid van het vastgoed vergroten en zo de waarde ervan verhogen.

Potentieel van het appartementenblok / de buurt

Tot slot wordt er rekening gehouden met het potentieel van het appartementencomplex. Dit omvat mogelijke waardestijgingen door geplande ontwikkelingen in de omgeving, moderniseringsmaatregelen of optimalisatie van huurinkomsten.

In het algemeen is het bepalen van de waarde van een flatgebouw een complexe taak die een uitgebreide analyse van verschillende factoren vereist. Een professionele taxatie door een taxateur of vastgoeddeskundige kan daarom raadzaam zijn om de realistische marktwaarde van het pand te bepalen.

Als je meer informatie wilt over taxaties van flatgebouwen of professionele ondersteuning nodig hebt, help ik je graag. Schrijf mij vrijblijvend: Contact.

Een kleine herinnering, ik raad mijn gids aan:

• Appartementencomplex taxeren

Snel antwoord: Waarop letten bij belastingvrije verkoop?

Een opmerking vooraf: De speculatieperiode van 10 jaar is voornamelijk doorslaggevend voor appartementencomplexen, aangezien 99,9% van de appartementencomplexen wordt verhuurd. “Eigenaar-bewoner” is mogelijk in de context van een appartementencomplex als je het niet verhuurt. Laten we zeggen dat je vandaag een leegstaand flatgebouw in Berlijn koopt, 3 jaar wacht en dan de winst neemt van de stijging van de vastgoedprijs.

Of het nu gaat om een huurwoning of een woning in het algemeen, je kunt belastingvrij verkopen:

1. Speculatietaks: belastingvrij verkopen
2. 3 woningen regel in Berlijn
3. Commercieel vastgoed: belasting toegevoegde waarde

Speculatietaks: belastingvrij verkopen

De speculatieperiode werd sneller uitgelegd:

• Eigenaar-bewoner = 3 jaar
• Gehuurd = 10 jaar

Als je binnen de speculatieperiode verkoopt, moet je – simpel gezegd – gewoon belasting betalen over de winst, net als inkomen uit werk, ongeacht of je in loondienst of als zelfstandige werkt. Na afloop van de periode is de verkoop belastingvrij. Als je een snelle berekening wilt maken, gebruik dan mijn gratis speculatieperiode calculator.

Als je binnen de speculatieperiode verkoopt, moet je – simpel gezegd – gewoon belasting betalen over de winst, net als inkomen uit werk, ongeacht of je in loondienst of als zelfstandige werkt. Als alleenstaande betekent dit meestal een hoogste belastingtarief van 42%.

Verkoop binnen de speculatieperiode als particulier

Laten we de verkoop binnen de speculatieperiode (< 10 jaar) als particulier beschouwen:

• Aankoop 2024 = 2.100.000 euro
• Verkoop 2033 = 4.100.000 euro
• Belastbare winst = 2.000.000 euro
• Tegen 42 % (alleenstaande) = 840.000 euro

Verkoop binnen de speculatieperiode als bedrijf

Een blik op de verkoop binnen de speculatieperiode (< 10 jaar) als bedrijf:

• Aankoop 2024 = 2.100.000 euro
• Verkoop 2033 = 4.100.000 euro
• Belastbare winst Berlijn ca. 19,1% (bedrijfsbelasting 4,1%, vennootschapsbelasting 15%) = EUR 2.000.000
• Tegen 19,1% = 382.000 euro

Verkoop na de speculatieperiode

Verkoop na de speculatieperiode (> 10 jaar / of > 3 jaar voor eigen bewoning):

• Aankoop 2024 = 2.100.000 euro
• Verkoop in 2034 = 4.100.000 euro
• Belastbare winst = 2.000.000 euro
• Belastingvrij

Maar je kunt nu niet 10 eigendommen kopen, 3 jaar wachten en de winst van de waardevermeerdering van het onroerend goed opstrijken, omdat:

3 Objecten Regel: Commerciële handel

Er is ook de 3-eigendomsregel. Als u meer dan 3 panden verkoopt in 5 jaar, is er sprake van handel in commercieel vastgoed.

Bij de verkoop van onroerend goed verwijst de “drie-eigendomsregel” naar het feit dat particulieren in Duitsland maximaal drie eigendommen binnen een periode van vijf jaar belastingvrij kunnen verkopen. Als iemand meer dan drie eigendommen verkoopt binnen deze periode, wordt dit beschouwd als handel in commercieel vastgoed en moet er inkomstenbelasting over worden betaald – zelfs als ze niet worden verhuurd maar door de eigenaar worden bewoond.

Na 10 jaar bezit is de verkoop echter altijd belastingvrij.

Commercieel vastgoed: belasting op de toegevoegde waarde

Bij de verkoop van een commercieel gebruikt onroerend goed dat btw-plichtig is en wordt verhuurd, moet de verkoper de aftrek van voorbelasting corrigeren. Als de nieuwe eigenaar het pand blijft verhuren, wordt er geen teruggaaf van voorbelasting verleend.

1. Commercieel vastgoed waarop btw van toepassing is, moet worden gecorrigeerd voor voorbelasting bij verkoop
2. De voortzetting van de verhuur heeft geen invloed op de teruggave van voorbelasting aan de verkoper

Verkoop appartementencomplex & belasting

Wil je je appartementencomplex [jaar] verkopen en meer te weten komen over mogelijke belastingen? Dan raad ik je mijn twee handleidingen aan:

• Appartementengebouw verkopen
• Een appartementengebouw verkopen: belastingen

Weinig tijd, lees hier hoe je haar kunt helpen:

• Appartementencomplex snel verkopen

Een flatgebouw verkopen in Hamburg: stap voor stap

Laten we beginnen met de meest gestelde vraag: Hoeveel is je appartementencomplex in Hamburg eigenlijk waard? Daarna leer je over alle stappen van het verkoopproces, tot aan het overhandigen van de sleutels.

De waarde van je appartementencomplex bepalen

De waarde van je appartementencomplex hangt af van verschillende factoren, waaronder de locatie van het pand, de grootte van de appartementen en de staat van het pand. Een geïnformeerde, marktgerichte aankoopprijs is cruciaal voor een succesvolle verkoop.

Hoe waardeer je een flatgebouw

De waardering van een flatgebouw is gebaseerd op specifieke methoden zoals de vergelijkende waardemethode, de vermogenswaardemethode en de gekapitaliseerde winstwaardemethode. Een combinatie van deze methoden levert een realistische marktwaarde op.

Meestal worden minstens twee van deze methoden gebruikt om een exacte waarde te bepalen.

• Appartementencomplex taxeren
• Typische evaluatieprocedures
• Gratis evaluatie door experts

Verkopen in Hamburg: waar moet je op letten?

Als je je appartementencomplex in Hamburg verkoopt, moet je een paar belangrijke aspecten in overweging nemen:

1. Locatie en vastgoedprijzen: De doelgroep van kopers hangt sterk af van de locatie en de huidige vastgoedprijzen.
2. Documenten: Zorg ervoor dat je alle relevante documenten hebt voorbereid, zoals plattegronden, kadastrale uittreksels en huurderslijsten.
3. Goede contacten of een makelaar: Een ervaren makelaar kan je helpen het verkoopproces efficiënt te organiseren en de juiste kopers te benaderen.

Locatie en vastgoedprijzen: De kopersdoelgroep in Hamburg

Hamburg is een gewilde vastgoedmarkt met hoge vastgoedprijzen. Of het nu gaat om Altona-Altstadt, Altona-Nord, Altona-Altstadt, Eimsbüttel, Hoheluft-West, Eppendorf, Rotherbaum, Sternschanze, St. Pauli of Harvestehude. De doelgroep van potentiële kopers is op zoek naar langetermijninvesteringen en is bereid overeenkomstige prijzen te betalen.

Je moet mensen bereiken die zich richten op langetermijninvesteringen en geen onmiddellijke cashflow nodig hebben.

Documenten: plattegronden, kadastraal uittreksel, huurderslijsten & Co.

Voordat je begint met het verkoopproces, moet je ervoor zorgen dat je alle benodigde documenten voor de verkoop van de woning bij de hand hebt. Dit omvat onder andere

1. Uittreksel uit het kadaster
2. Perceelkaart
3. Bouwplannen en bouwvergunningen
4. Status renovatie
5. Huurovereenkomsten en huurderslijst
6. Exploitatiekostenoverzichten
7. Energiecertificaat
8. Statusrapport of mening van een expert

Goede contacten of een goede makelaar

Omdat appartementencomplexen in Hamburg vaak hoge prijzen vragen, is het raadzaam om een ervaren makelaar te raadplegen. Een makelaar heeft de nodige contacten en kan je helpen om de juiste kopers te benaderen en de best mogelijke prijs te krijgen.

Uiteindelijk is het altijd een persoonlijke vraag of je met of zonder makelaar wilt verkopen.

Belastingen bij verkoop in Hamburg: Wat moet je betalen?

Een korte blik op de fiscale aspecten van de verkoop van je appartementencomplex in Hamburg:

1. Speculatiebelasting: verkoop binnen de speculatieperiode is onderhevig aan belasting.
2. 3-voorwerpenregel in Hamburg.
3. Activa & aandelentransacties: Verschillen in belasting afhankelijk van de verkoopstructuur.

Speculatietaks: belastingvrij verkopen?

De speculatieperiode is over het algemeen 10 jaar voor huurwoningen. Als je binnen deze periode verkoopt, moet je belasting betalen over de winst. Na afloop van de periode is de verkoop belastingvrij.

Meer details over de 3-objectregel en activatransacties versus aandelentransacties vind je in ons artikel hier.

Vastgoed & Belastingcoaching

Heb je verdere ondersteuning nodig bij de verkoop van je appartementencomplex in Hamburg? Wij bieden vastgoed- en belastingadvies door experts en investeerders. Neem contact met ons op voor meer informatie:

• Vastgoed coaching
• Belastingadvies voor onroerend goed
• Neem contact met ons op

Ontdek ook onze bronnen voor nieuwkomers in onroerend goed:

• Vastgoed beginners

“`

Flatgebouw verkopen in Wuppertal: Stap voor stap

Beginnen we met de basisvraag: Hoeveel is uw flatgebouw in Wuppertal waard? Leer alles over de afzonderlijke stappen van het verkoopproces, van de evaluatie tot de sleuteloverdracht.

Wilt u uw huurwoning in Wuppertal verkopen? Wij bieden ✓ Gratis immobielbeoordeling ✓ Jarenlange ervaring ✓ Persoonlijke begeleiding ➔ Nu aanvragen: Contact of direct bellen +49 221 165 323 72.

Stel de waarde van uw flatgebouw vast

De waarde van uw onroerend goed hangt af van verschillende factoren, waaronder de ligging, de grootte van de woningen en de toestand van het flatgebouw. Een realistische verkoopprijs is essentieel om potentiële kopers aan te trekken en de verkoop succesvol af te ronden.

Hoe beoordeelt men een flatgebouw

De evaluatie van een flatgebouw gebeurt op basis van verschillende methoden zoals het vergelijkingswaardemethode, het zaakwaardemethode en het rendementwaardemethode. Een grondige evaluatie waarbij alle relevante factoren worden meegenomen is onontbeerlijk om de waarde van het onroerend goed correct in te schatten.

In de regel worden minstens twee van deze methoden gecombineerd om een realistische marktwaarde te bepalen.

• Flatgebouw evalueren
• Typische evaluatiemethoden

Vragen? Evaluatie, verkoop, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

• Contact

Verkaufen in Wuppertal: Worauf sollten Sie achten?

Beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Wuppertal gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten:

1. Lage en onroerend goed: De vraag naar onroerend goed in Wuppertal is hoog, wat zich uitwerkt op de grondprijs. De locatie van het meervoudige woningbouwwerk speelt daarom een beslissende rol.
2. Documenten: Zorg ervoor dat u alle relevante documenten zoals plattegronden, onroerendgoedakte en huurderslijsten voorbereid heeft, om de verkoopprocedure soepel te laten verlopen.
3. Goede contacten of een makelaar: Een ervaren makelaar kan u helpen potentiële kopers aan te spreken en de verkoopproces efficiënt op te zetten.

Lage en perceelsprijzen: De koperdoelgroep in Wuppertal

Wuppertal biedt aantrekkelijke woninglagen en een hoge levenskwaliteit, wat veel potentiële kopers aantrekt. De koperdoelgroep bestaat vaak uit investeerders die op lange termijn rendementen streven en bereid zijn om overeenkomstige prijzen te betalen.

U moet potentiële kopers aanspreken die langdurige investeringen willen doen en niet alleen op korte termijn rendementen uit zijn.

Documenten: plattegrond, onroerendgoedakte, huurderslijst & Co.

Voor u begint met de verkoopprocedure, zorg er dan voor dat u alle benodigde documenten voor de onroerendgoedverkoop voorbereid heeft. Daarbij behoren onder andere:

1. Onroerendgoedakte
2. Perceelkaart
3. Gebouwplannen en bouwvergunningen
4. Renovatiestatus
5. Huurcontracten en huurderslijst
6. Bedrijfskostenrekeningen
7. Energiecertificaat
8. Staat van toestand of rapport

Goede contacten of een goede makelaar

Omdat de woningmarkt in Wuppertal zeer dynamisch is, is het raadzaam om een ervaren makelaar te betrekken. Een makelaar beschikt over de benodigde contacten en middelen om potentiële kopers aan te spreken en de verkoopprocedure te versnellen.

Belastingen bij het verkopen in Wuppertal: Wat moet u letten op?

Bij het verkopen van uw meervoudige woning in Wuppertal moet u verschillende belastingaspecten in overweging nemen:

1. Spekulationsbelasting: Controleer de spekulationsbelasting rekenmachine om belastingvrije verkoop mogelijk te maken.
2. De 3-objecten-regel in Wuppertal.
3. Verschillen tussen asset-deal en share-deal en hun invloed op de belasting.

Spekulationsbelasting: Belastingvrij verkopen?

De spekulationsfrist bedraagt over het algemeen 10 jaar voor verhuurd onroerend goed. Verkoopt u binnen deze termijn, dan moet u de winsten belasten. Na afloop van de termijn is de verkoop belastingvrij.

Meer informatie over de 3-objecten-regel en Asset-deals versus Share-deals vindt u in ons artikel hier.

Flatgebouw verkoopen in Frankfurt am Main: Stap voor stap

Beginnen we met de basisvraag: Hoeveel is uw flatgebouw in Frankfurt eigenlijk waard? In Frankfurt bepalen locatie (A-/B-/C-locatie), huurstandaard ten opzichte van de huurspiegel, behoudsregeling en huurdersstructuur het rendement. U leert hier alle stappen van de marktwaarde tot de overdracht van de sleutel, met Frankfurter marktgegevens en fiscale bijzonderheden in Hessen.

Wilt u uw huurwoning in Frankfurt verkopen? Wij bieden ✓ Gratis onroerendegoedwaardering ✓ Off-Market-kopersnetwerk ✓ Persoonlijke begeleiding ➔ Nu aanvragen: Contact

Marktonderzoek Frankfurt: Factoren, rendementen, prijzen

Frankfurt telt tot de duurste locaties in Duitsland. De bruto beginrendite ligt afhankelijk van de locatie tussen 2,8 % en 4,5 %. Overzicht van typische vermenigvuldigers op de jaarlijkse netto huurprijs:

• A-locatie (Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West): Factor 26 – 32, ca. 7.500 – 11.000 €/m² woningoppervlakte
• B-locatie (Bornheim, Bockenheim, Ostend, Nordend-Ost): Factor 22 – 26, ca. 5.500 – 7.500 €/m²
• C-locatie (Rödelheim, Bockenheim-Rand, Sachsenhausen-Zuid, Riederwald): Factor 18 – 22, ca. 3.800 – 5.500 €/m²
• D-locatie (Höchst, Sossenheim, Fechenheim, Griesheim): Factor 15 – 19, ca. 2.800 – 4.000 €/m²

Berekeningsvoorbeeld: MFH in Bornheim

Een typisch Frankfurts huurhuis voor illustratie:

• 8 woningeenheden, 620 m² wonoppervlakte, bouwjaar gerenoveerd
• Jarige netto koude huur: 148.800 € (gemiddeld 20 €/m²)
• Factor B-locatie: 24x → marktwaarde ca. 3,57 miljoen €
• Bruto rendement: 4,17 %
• Prijs per m²: ca. 5.760 €

Ligt de huur onder de huurspiegel (huurverhogingspotentieel), betalen investeerders vaak een premiumfactor van 1 tot 3 punten extra.

Bepaal de waarde van uw meerdere woninghuis

De waarde van uw onroerend goed hangt af van verschillende factoren, waaronder de ligging, de grootte van de appartementen, de huurstructuur en de toestand van het gebouw. Voor Frankfurt extra relevant: ligt het onroerend goed in een behoudsregelingsgebied (milieubescherming)? Komt stedelijk voorkeursrecht van toepassing? Hoe is de WEG-voorziening (verdeling in koopappartementen)?

So beoordeelt men een flatgebouw in Frankfurt

De evaluatie gebeurt op basis van drie klassieke methoden:

• Winstwaardevermogen: Standaard voor verhuurd flatgebouw. Berekening via netto winst en onroerend goed rente (in Frankfurt momenteel 2,8 – 4,2 %).
• Vergelijkingswaardevermogen: Via factor en €/m² van vergelijkbare verkoop in de wijk. In Frankfurt zeer informatief vanwege de dataovervloed.
• Materialwaardevermogen: Alleen aanvullend, omdat winstgerichte kopers overheersen.

In de praktijk combineren deskundigen minstens twee methoden. Bij Frankfurter Premium-MFH wegen ervaren beoordelaars het rendementswaarderingsverfahren met 70 – 80 %.

• Mehrfamilienhaus bewerten
• Typische evaluatieprocedures
• Gratis evaluatie door experts

Vragen? Evaluatie, Verkoop, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Contact

Handleiding: Zo verkoopt u uw huurwoning / rendementswoning

Gebruik mijn checklijst als overzicht of klik door de afzonderlijke verkoopfases. Alle 18 stappen in 3 fasen:

Flatgebouw & verkopen voorbereiden – Fase 1

1. Financiële planning en verkoopmoment
2. Immobilienmakler inzetten – als met makelaar
3. Documenten en formulieren
4. Woningwaarde verhogen
5. Aanbodprijs bepalen voor de Frankfurter markt
6. Exposé opstellen

Vermarkten en solvente kopers vinden – Fase 2

7. Woning vermarkten
8. Contact opnemen met koperinteresses
9. Koperinteresses filteren en selecteren
10. Kredietwaardigheid controleren
11. Bezoekstermijnen op locatie
12. Verkopen & koopprijsverhandeling

Koopovereenkomst en sleuteloverdracht – Fase 3

13. Koopovereenkomst opstellen bij een notaris
14. Notariële afspraak in Frankfurt am Main
15. Grondboekvermelding en betalingsovermaking
16. Overdracht van de woning
17. Notaris kosten & makelaar commissie
18. Belastingen bij de verkoop van een huurwoning in Frankfurt

Verkopen in Frankfurt: Op wat letten?

Bij de verkoop van uw meerpersoonswoning in Frankfurt am Main zijn er Frankfurter-specifieke aspecten die afwijken in vergelijking met de rest van Duitsland:

1. Lage en microlocatie: Wijkfactoren variëren van 15x tot 32x.
2. Behoudsregeling & voorkooprecht: Frankfurt heeft in veel wijken milieubescherming, de stad kan voorkooprecht uitoefenen.
3. Huurprijsrem: Beperkt huurprijzen bij nieuwe verhuur, beïnvloedt de evaluatie.
4. Koperdoelgroep: Internationaal financiële centrum = Family Offices, Asset Managers, buitenlands kapitaal.
5. Hesische grondwinstbelasting: 6,0 %, één van de hoogste in Duitsland, beïnvloedt de koperberekening.
6. Dokumenten: Volledige huurderslijsten, WALT, overzicht van onderhoudsachterstalligheid.
7. Off-market-strategie: Premium-MFH worden in Frankfurt voor een groot deel zonder openbare vermarktging gehandeld.

Koperdoelgroepen in Frankfurt: Wie koopt wat?

Frankfurt am Main is als internationaal financieel centrum een van de dynamischste investeringslocaties in Duitsland. Afhankelijk van het volume en de locatie spreekt u verschillende kopers aan:

• Warme privaatinvesteerders (1 – 5 miljoen €): Zoeken B-locaties zoals Bornheim, Bockenheim, Nordend-Ost. Houden op lange termijn, factorgericht.
• Familieoffices (3 – 20 miljoen €): Voorkeur voor A-locaties Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West. Kapitaalbehoud voor rendement.
• Institutionele kopers / Asset managers (vanaf 10 miljoen €): Portefeuillekopen, vaak als share-deal opgezet.
• Bouwverenigingen: Zoeken WEG-deelbare objecten of potentieel voor uitbreiding en verdichting. Betalen premium voor ontwikkelingspotentieel.
• Internationale kopers (CH, AT, Azië, Midden-Oosten): Frankfurt = veilige haven. Westend en binnenstad-locaties.
• Fondsen & pensioenfondsen: Alleen core-objecten, lange WALT, nieuwe bouwsubstantie.

Uw doelgroep moet potentiële kopers aanspreken die op lange termijn willen investeren en niet alleen op korte termijn rendement willen behalen. Het aanspreken van de verkeerde koperentype kan tot 15 % van de verkoopprijs kosten.

Stadsdelen in vergelijking: Welke factor betaalt de koper in welk gebied?

Overzicht van de belangrijkste Frankfurter locaties voor MFH-investeringen:

• Westend-Zuid / Westend-Noord: Toplocatie, factor 28 – 32, kopers: Family Offices, internationale investeerders
• Sachsenhausen-Noord (Oud Sachsenhausen, Museumsufer): Factor 26 – 30, kopers: vermogende particuliere investeerders
• Nordend-West: Populaire woonlocatie, factor 25 – 29
• Bornheim (Berger Straße): Trendbuurt, factor 23 – 26
• Bockenheim: Dicht bij de universiteit, factor 21 – 25
• Ostend (EZB-Quartier): Opwaardering door EZB, factor 22 – 26
• Sachsenhausen-Zuid: Factor 20 – 24
• Rödelheim: Factor 18 – 22, kopers: rendementgerichte investeerders
• Höchst / Sossenheim: Factor 15 – 19, cashflow-investeerders

Behoudsregeling en milieubescherming in Frankfurt

In meerdere stadsdelen van Frankfurt gelden sociale behoudsregelingen. Gevolgen voor de verkoop:

• Stad heeft voorkooprecht, koper moet een afwijkingsverklaring afgeven
• Opdeling in koopappartementen vereist toestemming
• Modernisaties zijn beperkt
• Langer notariële proces (voorkooptermijn van 3 maanden)
• Bouwverenigingen betalen lagere factoren vanwege opdelingsbeperkingen

Dokumenten: plattegrond, onroerendgoedakte, huurderslijst & Co.

Voor u begint met het verkoopproces, zorg er dan voor dat u alle benodigde documenten voorbereid heeft:

1. Onroerendgoedakte (niet ouder dan 3 maanden)
2. Grondkaart / onroerendgoedkaart
3. Bouwplannen, bouwvergunningen, afgeslotenheidscertificaat
4. Saneringsstatus & modernisatiegeschiedenis
5. Huurcontracten en huurderslijst met huurbegin, koudhuur, indexering

<li

]]>