<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss version="2.0"
	xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
	xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/"
	xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
	xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
	xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
	xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/"
	>

<channel>
	<title>Analyse van de concurrentie | Lukinski</title>
	<atom:link href="https://lukinski.nl/tag/analyse-van-de-concurrentie/feed/" rel="self" type="application/rss+xml" />
	<link>https://lukinski.nl</link>
	<description></description>
	<lastBuildDate>Sun, 02 Aug 2026 19:12:37 +0000</lastBuildDate>
	<language>nl-NL</language>
	<sy:updatePeriod>
	hourly	</sy:updatePeriod>
	<sy:updateFrequency>
	1	</sy:updateFrequency>
	<generator>https://wordpress.org/?v=6.8.10</generator>
	<item>
		<title>Vastgoed kopen met sociaal engagement: Uitleg over kostprijs, latere toezegging en woningtoezeggingscertificaat</title>
		<link>https://lukinski.nl/vastgoed-kopen-met-sociaal-engagement-uitleg-over-kostprijs-latere-toezegging-en-woningtoezeggingscertificaat/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 21 Oct 2021 04:25:35 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Analyse van de concurrentie]]></category>
		<category><![CDATA[Carpot]]></category>
		<category><![CDATA[Feed-in tarief]]></category>
		<category><![CDATA[Huurcontrole]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/vastgoed-kopen-met-sociaal-engagement-uitleg-over-kostprijs-latere-toezegging-en-woningtoezeggingscertificaat/</guid>

					<description><![CDATA[Vastgoed kopen met sociale binding &#8211; Wat betekent sociale binding? Hoe lang is de sociale verplichting? En wanneer wordt een investering in zo&#8217;n eigendom de moeite waard? Of u nu een eigenaar-bewoner bent of een investeerder, hier vindt u alles wat u moet weten over vastgoed met een sociaal engagement! Sociaal en post-bonding: Definitie en [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Vastgoed kopen met sociale binding &#8211; Wat betekent sociale binding? Hoe lang is de sociale verplichting? En wanneer wordt een <a href="https://lukinski.nl/investeringen-onroerend-goed-aandelen-autos-co-geld-investeren/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/" data-id="123252">investering</a> in zo&#8217;n eigendom de moeite waard? Of u nu een eigenaar-bewoner bent of een <a href="https://lukinski.nl/vastgoed-als-investering-waar-moet-ik-op-letten-interview-met-de-lukinski-expert/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="121465">investeerder</a>, hier vindt u alles wat u moet weten over vastgoed met een sociaal engagement!</p>
<h2>Sociaal en post-bonding: Definitie en uitleg</h2>
<p>Wat betekent sociale binding? Een sociale verbintenis is een prijsverbintenis van het eigendom. Om burgers met een laag inkomen te ondersteunen, biedt de staat sociale huisvesting aan.</p>
<blockquote><p>Belangrijk: Als u hier wilt huren, hebt u een bewijs nodig dat u in aanmerking komt voor huisvesting.</p></blockquote>
<p>Dit wordt bevorderd door de steun van overheidsmiddelen, zoals leningen tegen lage rente en subsidies van overheidsinstanties. Als u een woning met een sociale verbintenis wilt kopen, bent u daaraan gebonden totdat de <a href="https://lukinski.nl/onroerend-goed/financiering-kredieten-en-leningen/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien/finanzierung-kredit-darlehen/" data-id="61406">overheidsleningen</a> en -subsidies zijn terugbetaald. Als alles is afbetaald, duurt het nog 10 jaar voordat de sociale verplichting officieel eindigt: Post-commitment.</p>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Maximale huur: kostprijs huur &#038; huurverhoging</h3>
<p>Hoeveel huur kunt u verwachten als verhuurder van een woning met sociaal engagement? Om betaalbare huisvesting te garanderen, wordt hier alleen een &#8220;kostprijs huur&#8221; gevraagd. Hierbij wordt alleen rekening gehouden met de exploitatiekosten van het onroerend goed, zoals de financieringskosten en de bouwlening van de overheid. Een <a href="https://lukinski.nl/huurverhoging/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mieterhoehung/" data-id="94506">huurverhoging</a> mag dan slechts om de 3 jaar plaatsvinden. Na afloop van de extra verbintenisperiode kunt u dan de huur aanpassen aan de huidige huurprijzen.</p>
<p>Met deze factoren wordt rekening gehouden in de kostprijs:</p>
<ul>
<li>Lopende kosten</li>
<li>Financieringskosten</li>
<li>Leningen voor openbare gebouwen</li>
</ul>
<h3>Samenvatting: Wat is een sociale band?</h3>
<p>Hier zijn dus de belangrijkste punten in één oogopslag samengevat:</p>
<ul>
<li>Financiering uit openbare middelen</li>
<li>Verhuur aan personen met een laag inkomen met een recht op huisvestingscertificaat</li>
<li>De aflossingsvrije periode eindigt 10 jaar na de volledige terugbetaling van de overheidsleningen</li>
<li>Maximale huur wordt beperkt door kostprijs huur</li>
</ul>
<h2>Investeer in een pand met een sociaal engagement</h2>
<p>Nu wij hebben verduidelijkt wat een maatschappelijk geëngageerd onroerend goed is, rijst natuurlijk de vraag: Is het überhaupt de moeite waard om als eigenaar-bewoner en kapitaalbelegger in een dergelijk onroerend goed te investeren? Laten we de twee zaken eens nader bekijken:</p>
<h3>Kopen van onroerend goed met sociale binding voor eigen bewoning</h3>
<p>Zoals reeds gezegd, kunnen alleen mensen die een woningcertificaat hebben op grond van hun lage inkomen, een woning betrekken met een sociale verbintenis. Dit geldt ook voor het bewonen van een eigen huis. Dus als u als koper slechts een laag salaris verdient, is de aankoop van een woning met sociale binding voor eigen bewoning heel goed mogelijk. Als u echter te veel verdient, zult u een extra vrijstelling moeten aanvragen. Dit kan ook leiden tot hogere <a href="https://lukinski.nl/onvoorziene-kosten-calculator-ontspannen-woningbezit/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufnebenkostenrechner-entspannt-zum-hausbesitz/" data-id="93013">incidentele aankoopkosten</a>, omdat u een te lage bezettingsbelasting moet betalen.</p>
<p>De belangrijkste samenvatting:</p>
<ul>
<li>Alleen voor kopers met een laag inkomen</li>
<li>Als het salaris te hoog is: vrijstelling aanvragen en een tekortheffing betalen</li>
</ul>
<h3>Onroerend goed met maatschappelijk engagement als kapitaalbelegging</h3>
<p>Als u investeert in een onroerend goed met een sociale verplichting als kapitaalinvestering, moet u altijd rekening houden met een tekort. Onroerend goed met een sociaal oogmerk is als financiële belegging voor kapitaalbeleggers dus alleen echt interessant als het lage <a href="https://lukinski.de/mietrendite-erklaert-vermoegen-aufbauen-definition-formel-rendite-immobilie/">rendement</a> doorwerkt in een gunstige <a href="https://lukinski.nl/bepaling-van-de-koopprijs-de-belangrijkste-criteria-voor-uw-financiering-kredietwaardigheid-eigen-vermogen-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufpreis-ermitteln-wichtigsten-kriterien-finanzierung-bonitaet-eigenkapital/" data-id="126254">aankoopprijs</a> en u streeft naar een belastingvrije waardestijging.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46174" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-eigenkapital-finanzierung-erstes-haus-mit-mietern-flachdach-90er-jahre-bau-alter-substanz.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h2>Conclusie: Moet u een woning kopen met sociale binding?</h2>
<p>Als belegger is een investering in een onroerend goed als sociale obligatie alleen de moeite waard als de nadruk ligt op een belastingvrije waardestijging zonder tijdsdruk. Terwijl eigenaars-bewoners vooral profiteren als zij zelf een woonrechtcertificaat hebben.</p>
<p>Nog meer tips over onroerend goed met sociale binding vindt u hier:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/sozialbindung-immobilie-sozialwohnung-verpflichtung-mietpreisbindung-fristen/">Sociale binding: Eigendom, sociale huisvesting, verplichting, huurcontrole en tijdslimieten</a> (extern)</li>
</ul>
<h2>Eerste flat / eerste huis: gratis leren</h2>
<p>Mijn gedachte achter de website? Het hele koopproces, op één pagina, in detail, met tips en insider tips. Niet slechts één pagina met de typische 1, 2, 3 processen.</p>
<p>Leer online volledig gratis, 24 uur, 7 dagen per week. Met belangrijke berekeningen, natuurlijk ook berekeningen en formules, en hun berekeningsmethoden, checklists maar ook waardevolle ervaringen en fouten.</p>
<p>Als u nog vragen hebt, kunt u mij en mijn team altijd schrijven op de website. Wij zullen deze aanvullende vragen dan opnemen in onze Vragen &amp; Antwoorden en.</p>
<p>Dit betekent dat met elke vraag die je stelt, ons platform beter wordt! Van de voorbereiding van de aankoop van onroerend goed, tot de onderhandelingen over de aankoopprijs, tot de latere verhuur, als u uw onroerend goed koopt als investering.</p>
<ul>
<li><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener">Real Estate Experience.com</a></li>
</ul>
<p><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46262" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/leseprobe-experten-tipps-immobilien-kauf-rendite-investment-kapitalanlage-buch-liegt-auf-schreibtisch-lernen-erfahrungen.jpg" alt="" width="1080" height="1080"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Vastgoed kopen met sociaal engagement: Uitleg over kostprijs, latere toezegging en woningtoezeggingscertificaat</title>
		<link>https://lukinski.nl/vastgoed-kopen-met-sociaal-engagement-uitleg-over-kostprijs-latere-toezegging-en-woningtoezeggingscertificaat-2/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 21 Oct 2021 04:25:35 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bureau]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitaalinvestering]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[Analyse van de concurrentie]]></category>
		<category><![CDATA[Carpot]]></category>
		<category><![CDATA[Doorverkoop]]></category>
		<category><![CDATA[Kosten huur]]></category>
		<category><![CDATA[Nieuwe klanten]]></category>
		<category><![CDATA[Overheidsfinanciering]]></category>
		<category><![CDATA[Riesstadt]]></category>
		<category><![CDATA[Terugleveringsinstallatie]]></category>
		<category><![CDATA[宏观]]></category>
		<category><![CDATA[终止的限制]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/vastgoed-kopen-met-sociaal-engagement-uitleg-over-kostprijs-latere-toezegging-en-woningtoezeggingscertificaat-2/</guid>

					<description><![CDATA[Vastgoed kopen met sociale binding &#8211; Wat betekent sociale binding? Hoe lang is de sociale verplichting? En wanneer wordt een investering in zo&#8217;n eigendom de moeite waard? Of u nu een eigenaar-bewoner bent of een investeerder, hier vindt u alles wat u moet weten over vastgoed met een sociaal engagement! Sociaal en post-bonding: Definitie en [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Vastgoed kopen met sociale binding &#8211; Wat betekent sociale binding? Hoe lang is de sociale verplichting? En wanneer wordt een <a href="https://lukinski.nl/investeringen-onroerend-goed-aandelen-autos-co-geld-investeren/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/" data-id="123252">investering</a> in zo&#8217;n eigendom de moeite waard? Of u nu een eigenaar-bewoner bent of een <a href="https://lukinski.nl/vastgoed-als-investering-waar-moet-ik-op-letten-interview-met-de-lukinski-expert/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="121465">investeerder</a>, hier vindt u alles wat u moet weten over vastgoed met een sociaal engagement!</p>
<h2>Sociaal en post-bonding: Definitie en uitleg</h2>
<p>Wat betekent sociale binding? Een sociale verbintenis is een prijsverbintenis van het eigendom. Om burgers met een laag inkomen te ondersteunen, biedt de staat sociale huisvesting aan.</p>
<blockquote><p>Belangrijk: Als u hier wilt huren, hebt u een bewijs nodig dat u in aanmerking komt voor huisvesting.</p></blockquote>
<p>Dit wordt bevorderd door de steun van overheidsmiddelen, zoals leningen tegen lage rente en subsidies van overheidsinstanties. Wie een woning met een sociale verbintenis wil kopen, is daaraan gebonden totdat de <a href="https://lukinski.nl/onroerend-goed/financiering-kredieten-en-leningen/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien/finanzierung-kredit-darlehen/" data-id="61406">overheidsleningen</a> en -subsidies zijn terugbetaald. Als alles is afbetaald, duurt het nog 10 jaar voordat de sociale verplichting officieel eindigt: Post-commitment.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Maximale huur: kostprijs huur &#038; huurverhoging</h3>
<p>Hoeveel huur kunt u verwachten als verhuurder van een woning met sociaal engagement? Om betaalbare huisvesting te garanderen, wordt hier alleen een &#8220;kostprijs huur&#8221; gevraagd. Hierbij wordt alleen rekening gehouden met de exploitatiekosten van het onroerend goed, zoals de financieringskosten en de bouwlening van de overheid. Een <a href="https://lukinski.nl/huurverhoging/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mieterhoehung/" data-id="94506">huurverhoging</a> mag dan slechts om de 3 jaar plaatsvinden. Na afloop van de extra verbintenisperiode kunt u dan de huur aanpassen aan de huidige huurprijzen.</p>
<p>Met deze factoren wordt rekening gehouden in de kostprijs:</p>
<ul>
<li>Lopende kosten</li>
<li>Financieringskosten</li>
<li>Leningen voor openbare gebouwen</li>
</ul>
<h3>Samenvatting: Wat is een sociale band?</h3>
<p>Hier zijn dus de belangrijkste punten in één oogopslag samengevat:</p>
<ul>
<li>Financiering uit openbare middelen</li>
<li>Verhuur aan personen met een laag inkomen met een recht op huisvestingscertificaat</li>
<li>De aflossingsvrije periode eindigt 10 jaar na de volledige terugbetaling van de overheidsleningen</li>
<li>Maximale huur wordt beperkt door kostprijs huur</li>
</ul>
<h2>Investeer in een pand met een sociaal engagement</h2>
<p>Nu we hebben verduidelijkt wat een maatschappelijk geëngageerd onroerend goed is, rijst natuurlijk de vraag: is het wel de moeite waard om als eigenaar-bewoner en kapitaalbelegger in zo&#8217;n onroerend goed te investeren? Laten we de twee zaken eens nader bekijken:</p>
<h3>Kopen van onroerend goed met sociale binding voor eigen bewoning</h3>
<p>Zoals reeds gezegd, kunnen alleen mensen die een woningcertificaat hebben op grond van hun lage inkomen, een woning betrekken met een sociale verbintenis. Dit geldt ook voor het bewonen van een eigen huis. Dus als u als koper slechts een laag salaris verdient, is de aankoop van een woning met sociale binding voor eigen bewoning heel goed mogelijk. Als u echter te veel verdient, zult u een extra vrijstelling moeten aanvragen. Dit kan ook leiden tot hogere <a href="https://lukinski.nl/onvoorziene-kosten-calculator-ontspannen-woningbezit/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufnebenkostenrechner-entspannt-zum-hausbesitz/" data-id="93013">incidentele aankoopkosten</a>, omdat u een te lage bezettingsbelasting moet betalen.</p>
<p>De belangrijkste samenvatting:</p>
<ul>
<li>Alleen voor kopers met een laag inkomen</li>
<li>Als het salaris te hoog is: vrijstelling aanvragen en een tekortheffing betalen</li>
</ul>
<h3>Onroerend goed met maatschappelijk engagement als kapitaalbelegging</h3>
<p>Als u investeert in een onroerend goed met een sociale verplichting als kapitaalinvestering, moet u altijd rekening houden met een tekort. Onroerend goed met een sociaal oogmerk is als financiële belegging voor kapitaalbeleggers dus alleen echt interessant als het lage <a href="https://lukinski.de/mietrendite-erklaert-vermoegen-aufbauen-definition-formel-rendite-immobilie/">rendement</a> doorwerkt in een gunstige <a href="https://lukinski.nl/bepaling-van-de-koopprijs-de-belangrijkste-criteria-voor-uw-financiering-kredietwaardigheid-eigen-vermogen-co/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kaufpreis-ermitteln-wichtigsten-kriterien-finanzierung-bonitaet-eigenkapital/" data-id="126254">aankoopprijs</a> en u streeft naar een belastingvrije waardestijging.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46174" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-eigenkapital-finanzierung-erstes-haus-mit-mietern-flachdach-90er-jahre-bau-alter-substanz.jpg" alt="" width="1200" height="798" /></p>
<h2>Conclusie: Moet u een woning kopen met sociale binding?</h2>
<p>Als belegger is een investering in een onroerend goed als sociale obligatie alleen de moeite waard als de nadruk ligt op een belastingvrije waardestijging zonder tijdsdruk. Terwijl eigenaars-bewoners vooral profiteren als zij zelf een woonrechtcertificaat hebben.</p>
<p>Nog meer tips over onroerend goed met sociale binding vindt u hier:</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/sozialbindung-immobilie-sozialwohnung-verpflichtung-mietpreisbindung-fristen/">Sociale binding: Eigendom, sociale huisvesting, verplichting, huurcontrole en tijdslimieten</a> (extern)</li>
</ul>
<h2>Eerste flat / eerste huis: gratis leren</h2>
<p>Mijn gedachte achter de website? Het hele koopproces, op één pagina, in detail, met tips en insider tips. Niet slechts één pagina met de typische 1, 2, 3 processen.</p>
<p>Leer online volledig gratis, 24 uur, 7 dagen per week. Met belangrijke berekeningen, natuurlijk ook berekeningen en formules, en hun berekeningsmethoden, checklists maar ook waardevolle ervaringen en fouten.</p>
<p>Als u nog vragen hebt, kunt u mij en mijn team altijd schrijven op de website. Wij zullen deze aanvullende vragen dan opnemen in onze Vragen &amp; Antwoorden en.</p>
<p>Dit betekent dat met elke vraag die je stelt, ons platform beter wordt! Van de voorbereiding van de aankoop van onroerend goed, tot de onderhandelingen over de aankoopprijs, tot de latere verhuur, als u uw onroerend goed koopt als investering.</p>
<ul>
<li><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener">Real Estate Experience.com</a></li>
</ul>
<p><a href="https://immobilien-erfahrung.de" target="_blank" rel="noopener"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46262" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/leseprobe-experten-tipps-immobilien-kauf-rendite-investment-kapitalanlage-buch-liegt-auf-schreibtisch-lernen-erfahrungen.jpg" alt="" width="1080" height="1080"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilie &#038; Belastingen: Huis, Flat, A-Z Belastingenlijst + Tips en trucs</title>
		<link>https://lukinski.nl/immobilie-belasting-huis-flat-belasting-lijst-tips-en-trucs/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 12 Sep 2021 15:33:16 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Belastingen]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[Analyse van de concurrentie]]></category>
		<category><![CDATA[Federaal agentschap]]></category>
		<category><![CDATA[Huurwaarborg]]></category>
		<category><![CDATA[Netheid]]></category>
		<category><![CDATA[Nieuwe klanten]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerendgoedbelasting]]></category>
		<category><![CDATA[Remise de l'appartement]]></category>
		<category><![CDATA[Warmte]]></category>
		<category><![CDATA[Обновить]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/onroerend-goed-en-belastingen-huis-flat-belastinglijst-a-z-tips-en-trucs/</guid>

					<description><![CDATA[Belastingen zijn voor onroerend goed-investeerders de grootste hefboom bij het opbouwen van vermogen — groter dan locatie, groter dan rendement, groter dan financiering. Wie 42 % topbelasting betaalt en het lukt om via de juiste structuur (holding, stichting, speculatieperiode, afschrijving) op 15 % of 0 % te komen, verdubbelt op lange termijn zijn nettovermogen — [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Belastingen zijn voor onroerend goed-investeerders de grootste hefboom bij het opbouwen van vermogen — groter dan locatie, groter dan rendement, groter dan financiering. Wie 42 % topbelasting betaalt en het lukt om via de juiste structuur (holding, stichting, speculatieperiode, afschrijving) op 15 % of 0 % te komen, verdubbelt op lange termijn zijn nettovermogen — bij identiek brutoinkomen. Op deze pagina vind je een compleet overzicht van alle relevante belastingen bij het kopen, bezitten, vererfen en verkopen van onroerend goed in Duitsland: grondverwervingsbelasting, grondbelasting, speculatiebelasting, erfenis- en schenkingbelasting, omzet- en bedrijfsbelasting. Extra: afschrijving, reclamekosten, holding-structuren, familiestichting, share deal, buitenlandstrategie. Elke belasting met rekenvoorbeeld, spaarpotentieel en concrete hulpmiddelen. Wie deze pagina begrijpt, bespaart vijf- tot zestigduizend per onroerend goed.</p>
<p>De belangrijkste bouwstenen op voorhand: <a href="https://lukinski.nl/grunderwerbsteuer-vergelijk-tussen-de-landen-in-de-bundesrepublik-steuern-sparen-2026/">Grondwinstbelasting</a> bij aankoop, <a href="https://lukinski.nl/speculatiebelasting-op-onroerend-goed-verkoop-van-grond-appartement-huis-incl-bedrag-en-termijn/">Spekulationsbelasting</a> bij verkoop, <a href="https://lukinski.nl/erbschaftssteuer-immobilien-freibetraege-steuersaetze-strategien/">Erfbelasting</a> bij overdracht — en voor de looptijd van de verhuur de juiste rechtsvorm plus correcte gebruik van de afschrijving. Voor een snelle berekening raad ik de <hiddenlink href="https://lukinski.de/spekulationssteuer/">Spekulationsbelasting Rekenmachine</hiddenlink>, de <hiddenlink href="https://lukinski.de/erbschaftssteuer/">Erfbelasting Rekenmachine</hiddenlink> en de <hiddenlink href="https://lukinski.de/kaufnebenkosten/">Aankoopbijzonderekosten Rekenmachine</hiddenlink> aan.</p>
<h2>Belastingen van A–Z voor onroerend goed-investeerders</h2>
<p>Tijdens het levenscyclus van een onroerend goed — aankoop, bezit, nalaten/gift geven, verkoop — vallen verschillende belastingen aan, soms eenmalig, soms lopend. De heffing vindt plaats op nationaal, provinciaal of gemeentelijk niveau. De basis voor berekening is verschillend, net als de hefboom voor optimalisatie.</p>
<h3>Overzicht: Wanneer welke belasting van toepassing is</h3>
<table>
<thead>
<tr>
<th>Fase</th>
<th>Belasting</th>
<th>Hoogte (richtwaarde)</th>
<th>Schuldenaar</th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td>Koop</td>
<td>Grondwinstbelasting</td>
<td>3,5 % – 6,5 %</td>
<td>meestal koper</td>
</tr>
<tr>
<td>Eigendom</td>
<td>Grondbelasting</td>
<td>lokaal, afhankelijk van de hefboom</td>
<td>Eigenaar (verplichting)</td>
</tr>
<tr>
<td>Huur</td>
<td>Inkomensbelasting op huur</td>
<td>0 % – 45 %</td>
<td>Huurder</td>
</tr>
<tr>
<td>Huur (bedrijfsgericht)</td>
<td>Bedrijfsbelasting + btw</td>
<td>ongeveer 14 % + 19 %</td>
<td>Bedrijf</td>
</tr>
<tr>
<td>Verkoop privé &lt; 10 j.</td>
<td>Spekulationsbelasting (inkomensbelastingtarief)</td>
<td>0 % – 45 %</td>
<td>Verkoper</td>
</tr>
<tr>
<td>Verkoop bedrijfsgericht</td>
<td>Bedrijfsbelasting + vennootschapsbelasting</td>
<td>ongeveer 30 %</td>
<td>Vennootschap</td>
</tr>
<tr>
<td>Erfgoed / geschenk</td>
<td>Erf- / geschenkbelasting</td>
<td>7 % – 50 %</td>
<td>Erfgenaam / geschenkde</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Deze tabel is de mentale kaart. Elke vermelding wordt hieronder gedetailleerd uitgelegd — inclusief spaarhefboom.</p>
<h3>Belangrijkste belastingsoorten in de sneloverzicht</h3>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.nl/grunderwerbsteuer-vergelijk-tussen-de-landen-in-de-bundesrepublik-steuern-sparen-2026/">Grunderwerfbelasting</a> (GrESt) — eenmalig bij aankoop</li>
<li>Grondbelasting (GrSt) — jaarlijks, looptend</li>
<li><a href="https://lukinski.nl/speculatiebelasting-op-onroerend-goed-verkoop-van-grond-appartement-huis-incl-bedrag-en-termijn/">Spekulationsbelasting</a> — bij privéverkoop binnen de termijn</li>
<li><a href="https://lukinski.nl/erbschaftssteuer-immobilien-freibetraege-steuersaetze-strategien/">Erfgiftbelasting</a> (ErbSt)</li>
<li>Giftbelasting (SchenkSt)</li>
<li><a href="https://lukinski.nl/belasting-over-de-toegevoegde-waarde-btw-eenvoudig-uitgelegd-bedrag-levering-dienst-btw-voor-bedrijven/">Omzetbelasting</a> (USt) en <a href="https://lukinski.nl/bedrijfsbelasting-gewst-eenvoudig-uitgelegd-berekening-aftrek-en-aanslagvoet/">bedrijfsbelasting</a> (GewSt) — bij bedrijfsgebruik</li>
<li>Inkomensbelasting op huurinkomsten — looptend voor elke privéverhuurder</li>
<li>AfA (afschrijving voor slijtage) — geen „belastingtarief&#8221;, maar wel de belangrijkste belastingbesparing</li>
</ul>
<h2>Grunderwerfbelasting (GrESt): Bij aankoop</h2>
<p>De <a href="https://lukinski.nl/grunderwerbsteuer-vergelijk-tussen-de-landen-in-de-bundesrepublik-steuern-sparen-2026/">grondwinstbelasting</a> is een eenmalige rechtsverkeersbelasting, veroorzaakt door de aankoop van een perceel of een onroerend goed. Ze is onderdeel van de <hiddenlink href="https://lukinski.de/kaufnebenkosten/">aankoopbijzondere kosten</hiddenlink> en valt samen met <hiddenlink href="https://lukinski.de/notarkosten/">notaris kosten</hiddenlink>, grondboekkosten en indien van toepassing <hiddenlink href="https://lukinski.de/maklerprovision/">makelaarprovisie</hiddenlink>.</p>
<p>Uitlokkers zijn niet alleen klassieke <a href="https://lukinski.nl/koopcontract-onroerend-goed-notaris-taken-kosten-bijkomende-kosten-en-procedure/">koopovereenkomsten</a>, maar ook ruilovereenkomsten, onroerendgoedverdelingen, overdragen en meestbiedersaanbiedingen bij dwangveilingen.</p>
<h3>Hoogte per deelstaat</h3>
<p>De btw-tarief wordt door het betrokken federale deelstaat bepaald en ligt tussen 3,5 % en 6,5 % van de notaarij vastgestelde koopprijs. De wisselruimte:</p>
<ul>
<li>Bayern, Sachsen: 3,5 %</li>
<li>Hamburg: 5,5 %</li>
<li>Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern: 5,0 % – 6,0 %</li>
<li>Hessen: 6,0 %</li>
<li>Berlijn, Baden-Württemberg: 6,0 % – 6,5 %</li>
<li>Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen: 6,5 %</li>
</ul>
<p>Praktisch rekenvoorbeeld: bij een koopprijs van 500.000 € vallen in Bayern 17.500 €, in NRW 32.500 € erfstamrecht aan — een verschil van 15.000 € alleen door het Bundesland. Bij een <a href="https://lukinski.nl/een-appartementsgebouw-kopen-taxatie-van-eigendom-proces-kosten-belastingen-huurders/">Flatgebouw</a> voor 2,5 miljoen € zijn het 87.500 € vs. 162.500 €.</p>
<h3>Belastingverplichten, vrijstellingen &amp; spaarstrategieën</h3>
<p>Wettelijk zijn koper en verkoper gelijkwaardig belastingverplicht — contractueel wordt de verplichting standaard overgedragen op de koper. Na betaling ontvangt de koper van de belastingdienst het onbelemmerdheidsbewijs, zonder dat een <a href="https://lukinski.nl/inschrijving-in-het-kadaster-en-verwerking-van-de-betaling-procedure-duur-en-kosten/">grondboekvermelding</a> plaatsvindt.</p>
<p>Vrijstellingen / spaarmogelijkheden:</p>
<ul>
<li>Kopen tussen verwanten in rechte lijn (ouder–kind, grootouder–kleinkind)</li>
<li>Kopen tussen echtgenoten of levenspartners (ook in Echtscheiding)</li>
<li>Koopprijs tot 2.500 € (bagatellgrens)</li>
<li>Overdracht bij erfenis of door schenking (daar geldt erfbelasting/schenkbelasting)</li>
<li>Bewegelijke inventaritems apart vermelden in de kopercontract (keuken, sauna, meubels) — op deze aandeel valt geen GrESt aan</li>
<li><a href="https://lukinski.nl/share-deal-in-onroerend-goed-verkoop-bedrijf-in-plaats-van-onroerend-goed-bespaar-belastingen/">Share Deal</a> in plaats van Asset Deal: overdracht van aandelen in de vennootschap in plaats van het onroerend goed zelf (voor professionals vanaf 7-cijferige volumes)</li>
</ul>
<p>Dieper ingegaan: verschil <a href="https://lukinski.nl/asset-deal-voor-onroerend-goed-wat-is-het-belastingvoorbeeld/">Asset Deal vs. Share Deal</a> — de belangrijkste hefboom bij professioneel onroerend goed overdragen.</p>
<h2>Grondbelasting (GrSt): jaarlijks voor eigenaars</h2>
<p>De grondbelasting is een gemeentebelasting die jaarlijks op onroerend goed eigendom wordt heengevorderd. Er onderscheidt tussen grondbelasting A (agrarisch — land- en bosbouw) en grondbelasting B (bouwbaar — woningen en bedrijfsgrond). Een grondbelasting C kan door gemeenten worden ingehaald op onbebouwde, bouwrijpe grondstukken om bodemspekulatie te beperken.</p>
<h3>Berekeningsformule: Drie stappen</h3>
<p>De grondbelasting wordt berekend volgens de formule:</p>
<blockquote><p>Grondwaarde × belastingmaat × gemeentelijke hefkoers = jaarlijkse grondbelasting</p></blockquote>
<ol>
<li><strong>Grondbelastingwaarde</strong> — In het federale model bepaald op basis van grondwaarde, perceeloppervlakte, gebouwtype, woongrootte en statistische netto-koudehuur. Bavarië, Hamburg, Hessen, Niedersachsen en Baden-Württemberg gebruiken afwijkende landelijke modellen (bijvoorbeeld puur oppervlaktemodel).</li>
<li><strong>Belastingmaat</strong> — In het federale model 0,31 promille voor woningpercelen en 0,34 promille voor niet-woningpercelen. Sociale woningbouw en monumenten krijgen korting.</li>
<li><strong>Hefkoers</strong> — Wordt door de gemeente bepaald, tussen ongeveer 200 % (land) en 1.000 %+ (grote steden). Berlijn, München en Hamburg liggen in de bovenste regio.</li>
</ol>
<h3>Betaalwijze, lastenverdeling &amp; afbetaling</h3>
<p>De belastingplichtige is de eigenaar op de stichtag 1 januari van het jaar — ook als hij later verkocht wordt. Privatrechtelijke afspraken in de koperovereenkomst kunnen dit aanpassen. Bij verhuurde objecten is de grondbelasting als bedrijfskosten lastenverdelbaar — mits het in de <a href="https://lukinski.nl/huurovereenkomst-van-een-onroerend-goed/">huurovereenkomst</a> duidelijk geregeld staat.</p>
<p>Standaardafbetaling:</p>
<ul>
<li>Belasting &gt; 30 €: kwartaallijk (15.02., 15.05., 15.08., 15.11.)</li>
<li>Belasting 15–30 €: halfjaarlijks (15.02., 15.08.)</li>
<li>Belasting &lt; 15 €: jaarlijks (15.08.)</li>
</ul>
<p>Vrijgesteld zijn onroerend goed van de openbare hand, kerken en algemeen nuttige instellingen. Bij onverdiende huurinkomenshortage kan een aanvraag worden gedaan voor een vrijstelling van de onroerendaagstelling (meestal 25 % of 50 % vrijstelling mogelijk).</p>
<h2>Spekulationsbelasting: Bij de particuliere verkoop</h2>
<p>De <a href="https://lukinski.nl/speculatiebelasting-op-onroerend-goed-verkoop-van-grond-appartement-huis-incl-bedrag-en-termijn/">spekulationsbelasting</a> is geen eigen belasting, maar inkomensbelasting op de verkoopwinst uit particuliere verkooptransacties (artikel 23 Inkomenswet). De winst wordt belast met de persoonlijke inkomensbelastingsschaal — tot 45 % plus solidariteitsbelasting.</p>
<h3>Bijzondere toepassingsgebieden</h3>
<ul>
<li>Vermietet woningen en huizen</li>
<li>Onbebouwde perceelsgrond</li>
<li>Erbbaurechten</li>
<li>Aandelen in gesloten onroerend goedfondsen</li>
<li>Eigendomsaandelen</li>
<li>Erbverkregen onroerend goed (met toepassing van de vasthoudperiode van de overledene!)</li>
</ul>
<p>Bevrijding: uitsluitend zelfgebruikte onroerendheden (zie hieronder 2-jarige regel).</p>
<h3>Koncreet rekenvoorbeeld</h3>
<p>Aankoop koopappartement: 400.000 € + 10 % aankoopkosten = 440.000 € aankoopkosten</p>
<p>Verkoop na 6 jaar: 600.000 €</p>
<p>Verkoopkosten (makelaar, notaris, energieprestatiebewijs): 25.000 €</p>
<p>Aflossing over de laatste 6 jaar: 6 × 5.600 € = 33.600 € (vermindert de aankoopkosten in de berekening)</p>
<blockquote><p>Verkoopwinst = 600.000 € − 25.000 € − (440.000 € − 33.600 €) = 168.600 €</p></blockquote>
<p>Bij een persoonlijk belastingtarief van 42 % + 5,5 % solido: ongeveer 74.700 € spekulationsbelasting. Met kerkbelasting nog hoger.</p>
<p>Had de investeerder een jaar langer gewacht (10-jarige termijn overschreden): 0 € belasting. Verschil: 74.700 €. Concreet berekenen: <hiddenlink href="https://lukinski.de/spekulationssteuer/">Spekulationsbelasting rekenmachine</hiddenlink> en <hiddenlink href="https://lukinski.de/spekulationsfrist/">Spekulationsfrist berekenen</hiddenlink>.</p>
<h3>De 10-jarige termijn en haar uitzonderingen</h3>
<p>Algemene regel: na 10 jaar houdduur is de verkoop belastingvrij op persoonlijk niveau. Belangrijk: de termijn begint op de dag van de notariële vaststelling van de aankoop, niet van de inzegging.</p>
<p>Verkorting op 2 jaar (3 kalenderjaren) bij eigen gebruik: Het woning moet in het verkoopjaar en in de twee voorgaande kalenderjaren uitsluitend zelf bewoond zijn geweest. Praktisch betekent dat: 2 jaar + 2 dagen voldoen vaak, als de kalenderjaren passen. Ook tweede-/vakantie</p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Onroerend goed locatie: Investeren in&#8230; &#8211; Lukinski Waardering / Investeringsatlas Duitsland</title>
		<link>https://lukinski.nl/onroerend-goed-locatie-investeren-in-lukinski-rating-investeringsatlas-duitsland/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Bureau]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitaalinvestering]]></category>
		<category><![CDATA[Kopen]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[Analyse van de concurrentie]]></category>
		<category><![CDATA[Armlengtebeginsel]]></category>
		<category><![CDATA[behangen]]></category>
		<category><![CDATA[Designwoning]]></category>
		<category><![CDATA[Geregistreerd kantoor]]></category>
		<category><![CDATA[Huuropbrengsten]]></category>
		<category><![CDATA[Klantenanalyse]]></category>
		<category><![CDATA[Maatregel]]></category>
		<category><![CDATA[Meting]]></category>
		<category><![CDATA[Momentum]]></category>
		<category><![CDATA[Nieuwe klanten]]></category>
		<category><![CDATA[Ondergrondse garages]]></category>
		<category><![CDATA[Optie rechts]]></category>
		<category><![CDATA[Overdracht van eigendom]]></category>
		<category><![CDATA[Pakket delen]]></category>
		<category><![CDATA[Reservering]]></category>
		<category><![CDATA[Reti sociali]]></category>
		<category><![CDATA[Smart Home]]></category>
		<category><![CDATA[Uit de markt]]></category>
		<category><![CDATA[Woningwaardering]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/onroerend-goed-locatie-investeren-in-lukinski-rating-investeringsatlas-duitsland/</guid>

					<description><![CDATA[]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125089'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>.</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad">
.flex_cell.av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxcoky-6cc068682b7ca73bb3fa49dc242500ad av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-3  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4">
.flex_cell.av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-def878468044f91fc2c5546a429b11b8-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/top-a-a-ratings-verborgen-kampioenen-voor-kapitaalinvesteringen-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxik2d-def878468044f91fc2c5546a429b11b8 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-fdf0166638ead75484b209c97b31336c-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/b-b-b-beoordeling-onroerend-goed-locaties-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlf6x-fdf0166638ead75484b209c97b31336c av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-ef451d63791f1124cc02932db37d763a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/c-c-c-beoordeling-risicovolle-vastgoedlocaties-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxlmdk-ef451d63791f1124cc02932db37d763a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-62a27f4c1f035a425186c2779de2e5d0-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.nl/risicokampioenen-slechtste-d-d-ratings-in-duitsland-lukinski-rating/'  class='avia-button av-48stq2-62a27f4c1f035a425186c2779de2e5d0 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166">
.flex_cell.av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166{
vertical-align:middle;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxeavk-ef4687e5675b1ad683347cf58d861166 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-13  el_before_av_cell_one_half  avia-builder-el-first  avia-full-stretch'  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-2orxp6-354447da90a4d26df14417b42f858550 av_one_fourth  avia-builder-el-14  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-pu8nga-762d9bde68b2b81c131037a5688ae73b av_three_fourth  avia-builder-el-15  el_after_av_one_fourth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><p><section  class='av_textblock_section av-lenxf9ll-ea0ea3d86fa17f58e3473f20bba2cdc4 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p><span style="font-size: 20px; font-weight: 600;">Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner</span></p>
<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-bb17cbc0f9c23aa3a3e3d172081f79b9-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.nl/metropolen-in-duitsland-berlijn-hamburg-muenchen-co-lukinski-rating/'  class='avia-button av-lenxludr-bb17cbc0f9c23aa3a3e3d172081f79b9 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-fe4a2bd2d71eb311c23d9f01d965955d-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.nl/grote-steden-in-duitsland-tot-500-000-inwoners-waar-investeren-lukinski-waardering/'  class='avia-button av-lenxmqvd-fe4a2bd2d71eb311c23d9f01d965955d av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
.flex_cell.av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0{
vertical-align:top;
}
</style>
<div class='flex_cell av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-19  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'></div></div>
</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-125089'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li>D- / D Ratings in Deutschland</li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH: Voordelen, nadelen, kosten en aankoop van onroerend goed</title>
		<link>https://lukinski.nl/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-voordelen-nadelen-kosten-en-aankoop-van-onroerend-goed/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 20 Oct 2020 17:13:52 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Belastingen]]></category>
		<category><![CDATA[Kapitaalinvestering]]></category>
		<category><![CDATA[Kopen]]></category>
		<category><![CDATA[Onroerend goed]]></category>
		<category><![CDATA[Recht]]></category>
		<category><![CDATA[Advies van deskundigen]]></category>
		<category><![CDATA[Aftrekposten]]></category>
		<category><![CDATA[Analyse van de concurrentie]]></category>
		<category><![CDATA[Huurwaarborg]]></category>
		<category><![CDATA[Netheid]]></category>
		<category><![CDATA[Nieuwe klanten]]></category>
		<category><![CDATA[Nuremberg]]></category>
		<category><![CDATA[Opinione dell'esperto]]></category>
		<category><![CDATA[Real Estate Ltd.]]></category>
		<category><![CDATA[Smart Home]]></category>
		<category><![CDATA[Versieren]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-voordelen-nadelen-kosten-en-aankoop-van-onroerend-goed/</guid>

					<description><![CDATA[Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8211; In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik Immobiliengesellschaft. Wer kommt als Beginner und Anfänger beim Hauskauf oder Kauf einer Eigentumswohnung schon auf die Idee, extra eine GmbH zu gründen? Zugegeben, bei Eigennutz macht das keinen Sinn, aber bei Vermietung. Ebenso für spezielle Investments, wie Pflegeimmobilien, [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft &#8211; In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik Immobiliengesellschaft. Wer kommt als Beginner und Anfänger beim Hauskauf oder Kauf einer Eigentumswohnung schon auf die Idee, extra eine <a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310">GmbH</a> zu gründen? Zugegeben, bei Eigennutz macht das keinen Sinn, aber bei Vermietung. Ebenso für spezielle Investments, wie <a href="https://lukinski.de/kapitalanlage-pflegeimmobilie-pflegeapartments-kaufen-geldanlage-kosten-rendite-wert-faktoren/" data-type="post" data-id="38961">Pflegeimmobilien</a>, <a href="https://lukinski.de/mikroapartment-vorteile-nachteile-kosten-kleinwohnung-investment-kapitalanlage/">Mikroapartments</a> für Studenten. So unterliegst du zwar den <a href="https://lukinski.de/steuern-deutschland-einkommensteuer-koerperschaftsteuer-kapitalertragsteuer-gewerbesteuer-liste/" data-type="post" data-id="38229">Steuern in Deutschland</a>, kannst aber auch Steuern vermeiden, zum Beispiel in einer <a href="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/">Holding mit Schachtelprivileg</a>. Fragen dazu beantworten <a href="https://lukinski.de/steuerberater-unternehmen-aufgaben-kosten-steuern-risiken-tipps-kanzlei-finden/" data-type="post" data-id="41781">Steuerberater für Unternehmen</a>. Zurück zu allen: <a href="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-type="post" data-id="36570">Rechtsformen</a>.</p>
<h2>Was ist eine Immobiliengesellschaft?</h2>
<p>Definition Immobiliengesellschaft &#8211; Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, welches den Zweck der Vermietung, Erschließung, Finanzierung, Realisierung oder Vermarktung verfolgt. Dabei ist es unabhängig, ob es sich um eine oder mehrere Immobilien handelt. Ebenso gehört die Immobilienverwaltung, für eigene Immobilien und die von Dritten.</p>
<blockquote><p>Setze auf Erfolg! Mit unserem Steuer-Coaching entdeckst du die besten Strategien, um deine Immobilien steueroptimiert zu verwalten und langfristigen Erfolg zu sichern. Jetzt mehr erfahren: <a href="https://lukinski.de/steuercoaching-alex-fischer-erfahrungen-steuern-foerderungen-wissen-vermoegen/">Steuer Coaching</a>.</p></blockquote>
<h3>Steuervorteil Vermietung: GmbH statt Privat</h3>
<p>Lange Rede, kurzer Sinn, wo liegt der Vorteil? Privat zahlst du bei einem Steuersatz von 42 Prozent schnell 4-stellige Summen im Jahr.</p>
<h3>Beispiel: Berechnung private Mieteinnahmen</h3>
<p>Hier eine sehr vereinfachte Berechnung, für einen schnellen Vergleich der Versteuerung privater Mieteinnahmen im Vergleich zu gewerblichen Einnahmen einer GmbH. Berücksichtigt werden hier auch keine Freibeträge und kein Solidaritätszuschlag.</p>
<p>Vereinfachte Beispielrechnung (privat):</p>
<ul>
<li>Monatliche Mieteinnahmen: 1.000 Euro</li>
<li>Mieteinnahmen / Jahr: 12.000 Euro</li>
<li>Steuerlast (Einkommenssteuer 42%): 5.040 Euro</li>
<li>Gewinn nach Steuern: <span style="text-decoration: underline">6.960 Euro</span></li>
</ul>
<h3>Beispiel: Berechnung gewerbliche Mieteinnahmen</h3>
<p>Hier eine sehr vereinfachte Berechnung, für einen schnellen Vergleich der Versteuerung privater Mieteinnahmen im Vergleich zu gewerblichen Einnahmen einer GmbH. Berücksichtigt werden hier auch keine Freibeträge.</p>
<p>Vereinfachte Beispielrechnung (GmbH):</p>
<ul>
<li>Monatliche Mieteinnahmen: 1.000 Euro</li>
<li>Mieteinnahmen / Jahr: 12.000 Euro</li>
<li>Steuerlast (Körperschaftssteuer 15%): 1.800 Euro</li>
<li>Gewinn nach Steuern: <span style="text-decoration: underline">10.200 Euro</span></li>
</ul>
<p>Der Unterschied liegt hier, in unserer vereinfachten Rechnung, bei:</p>
<blockquote><p><span style="text-decoration: underline">+ 3.240 Euro / Jahr</span></p></blockquote>
<div class="no-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-1.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="970" height="250" /></a></div>
<div class="only-mobile"><a title="Videokurs erste Immobilie kaufen 2024: Haus &amp; Wohnung - Empfehlung" href="/go/ie-member/"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone" src="/wp-content/uploads/2024/01/videokurs-haus-wohnung-immobilie-kaufen-2024-beginner-3.jpg" alt="Videokurs erste Immobilie" width="485" height="500" /></a></div>
<h3>Steuern sparen mit Holding-Modell</h3>
<p>Besonders beliebt im Kontext einer <a href="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/">Immobilien Holding</a> mit Steuervergünstigung in Deutschland dank <a href="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/">Schachtelprivileg</a>. So zahlen Sie bei <a href="https://lukinski.de/share-deal-bei-immobilien-firma-verkaufen-statt-immobilie-steuern-sparen/">Share Deals</a> nur 1,54% Steuern. Hier als kleine Infografik visualisiert:</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-33775" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/01/einliegerwohnung-vermieten-kaufen-bauen-mieten-merkmale-kosten-immobilien-investment-tipps-vorteile-nachteile.jpg" alt="" width="800" height="800" /></p>
<h2>Noch besser wird es mit Holding-Modell</h2>
<p>Mit Schachtelprivileg nur 1,54% Steuern beim Verkauf, das geht mit Holding aus 2 GmbHs. Einfach gesagt: Nur 1,54% Steuern beim Immobilienverkauf! Wenn du jetzt große Augen machst, lies dir diesen kurzen Artikel zur Immobilien Holding durch.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/">Immobilien Holding</a></li>
</ul>
<h2>Immobiliengesellschaft oder Familienstiftung?</h2>
<p>Das Gründen einer Stiftung, spezieller einer Familienstiftung hat viele Vorteile für dich. Vom steuerfreien Veräußerungsgewinn nach <a href="https://lukinski.de/spekulationssteuer/">Spekulationssteuer Rechner</a> bis geringem, 15-prozentigen Versteuerung der Mieteinnahmen.</p>
<p>Der große und zentrale Unterschied zur Immobilien GmbH, nach Ablauf der Spekulationsfrist, kannst du deine Immobilien steuerfrei verkaufen. Wie das funktioniert, wie du eine Stiftung gründen kannst und wie noch deine Enkel davon profitieren werden, das lernst du in diesem Artikel.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-type="post" data-id="30998">Familienstiftung</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-type="post" data-id="30998"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-berlin-mitte-architektur-altbau-exklusive-eigentuemswohnungen-vermieten-immobilien-gmbh-oder-stiftung-ratgeber.jpg" /></a></p>
<h3>Steuern legal auf 15% senken: Kostenfreies Beratungsgespräch</h3>
<p>Tipp! <span style="text-decoration: underline">Lerne</span>, wie du <span style="text-decoration: underline">dein Vermögen schützt</span> und <span style="text-decoration: underline">Steuern legal  auf 15% senkst</span>. Ich gebe dir meine Kontakte gern weiter. Schick mir dazu eine E-Mail, bitte mit deinen Kontaktdaten (Vorname, Name, Telefon) für ein kostenfreies Beratungsgespräch:</p>
<div  class='avia-button-wrap av-r033au-185d4715827a2ddaba619cc14d3f4bd4-wrap avia-button-left  avia-builder-el-0  avia-builder-el-no-sibling '><a href='https://lukinski.nl/lukinski/'  class='avia-button av-r033au-185d4715827a2ddaba619cc14d3f4bd4 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-x-large avia-position-left avia-color-theme-color'  title="Familienstiftung in Deutschland gründen" aria-label="Familienstiftung in Deutschland gründen"><span class='avia_iconbox_title' >Kontakt</span></a></div>
<h2>GmbH, AG&#8230;? Welche Rechtsform</h2>
<p>Du willst deine eigene (Immobilien) <a href="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-type="post" data-id="36760">Firma gründen</a>? <a href="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34297">GbR</a>, <a href="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34307">KG</a>, <a href="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34306">OHG</a>, <a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310">GmbH</a>, <a href="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34311">AG</a> &amp; Co. oder auch <a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-type="post" data-id="30998">Familienstiftung</a> &#8211; Welche Rechtsformen gibt es und welche Alternativen gibt es zur Immobilien GmbH?</p>
<ol>
<li>Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)</li>
<li>Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)</li>
<li>Rechtsformen: Liste</li>
<li>Firma gründen: Ablauf, Kosten und Übersicht</li>
</ol>
<h3>Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)</h3>
<p>Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) &#8211; Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von mindestens einem Gesellschafter geführt wird. Wie der Name bereits aufzeigt, zeichnet sich diese Unternehmensrechtsform durch eine Haftungsbeschränkung für ihre(n) Gesellschafter aus.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310">Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-gmbh-gesellschaft-beschraenkte-haftung-business-meeting-gruppe-architekt-bautraeger-inhaber-team-quartier-hamburg-start.jpg" /></a></p>
<h3>Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)</h3>
<p>Immobilienaktiengesellschaft / REIT-AG &#8211; Du findest die Idee einer AG gar nicht schlecht und fragst dich nun, wie du deine Kapitalgesellschaft mit der Immobilienwirtschaft kombinieren kannst? Eine Immobiliengesellschaft ist ein Unternehmen, das der Finanzierung, Erschließung, Realisierung, Vermietung, oder Vermarktung von Immobilien dienlich ist &#8211; angefangen bei einer einzigen Immobilie bis hin zu einem Immobilienbestand im drei- oder mehrstelligen Bereich. Auch die Verwaltung von Immobilieneigentum oder Fremdimmobilien im Auftrag von Dritten kann über eine Immobilien AG abgewickelt werden.</p>
<ul>
<li>Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)</li>
</ul>
<p><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/firma-unternehmen-immobilie-ag-aktiengesellschaft-neubau-hochhaus-mehrfamilienhaus-buero-wohnen-baufirma-pruefung-rendite.jpg" /></p>
<p>Neben der Immobilien AG, Immobilien GmbH und der Familienstiftung, gibt es noch ein paar andere, alternative Typen von Unternehmen, die für dich als Gründer*in interessant sein könnten! Du willst noch mehr über die Unternehmensgründung lernen? Lerne mehr über Stammkapital, Steuern und die einzelnen Vorteile und Nachteile der unterschiedlichen Arten von Unternehmen.</p>
<p>Hier findest du die alle Rechtsformen, die als Gründer*in in Deutschland wählen kannst und eine Anleitung mit Checkliste:</p>
<h3>Alternativen zur Immobilien GmbH: Rechtsformen in Deutschland</h3>
<p>Rechtsformen &#8211; Welchen Arten einer Firma gibt es? Wenn du deine erste Firma gründen willst, dann ist die Wahl der idealen Rechtsform einer der ersten Schritte im Ablauf der Firmengründung. Ob spezielle Immobilienfirma oder Gründung eines Startups, hier habe ich alle Unternehmenstypen in Deutschland für dich zusammengefasst.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-type="post" data-id="36570">Rechtsformen: Liste</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-type="post" data-id="36570"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste-gesellschafter-beratung-start-startkapital-finanzierung.jpg" /></a></p>
<p>Unternehmenstypen im Detail:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/einzelunternehmen-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/">Einzelunternehmen</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/eingetragener-kaufmann-eingetragene-kauffrau-e-k-gruendung-finanzierung-haftung/" data-type="post" data-id="34305">Eingetragener Kaufmann / Eingetragene Kauffrau (e. K.)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/gesellschaft-buergerlichen-rechts-gbr-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34297">Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/offene-handelsgesellschaft-ohg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34306">Offene Handelsgesellschaft (OHG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/kommanditgesellschaft-kg-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34307">Kommanditgesellschaft (KG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/unternehmergesellschaft-ug-haftungsbeschraenkt-gruendung-finanzierung-haftung/" data-type="post" data-id="34314">Unternehmergesellschaft (UG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/gesellschaft-mit-beschraenkter-haftung-gmbh-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34310">GmbH: Gesellschaft mit beschränkter Haftung</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-type="post" data-id="31073">Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/aktiengesellschaft-ag-gruenden-haftung-rechtsform-geschaeftsfuehrung-steuern/" data-type="post" data-id="34311">Aktiengesellschaft (AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/immobilienaktiengesellschaft-reit-ag-immobilienbewirtschaftung-boersennotierung/" data-type="post" data-id="38082">Immobilienaktiengesellschaft (REIT-AG)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/societas-europaea-se-gruendung-recht-steuern-vorteile/" data-type="post" data-id="38320">Societas Europaea (SE)</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-type="post" data-id="30998">Stiftung / Familienstiftung</a></li>
</ul>
<h3>Firma gründen: Ablauf, Kosten und Checkliste</h3>
<p>Firma gründen (Immobilien) &#8211; Du willst deine erste Firma gründen? Voraussetzungen für dich als Gründer*in, Stammkapital, Gesellschafterverträge, Kosten für die Gründung, Rechtsformen und Checklisten. Das hört sich für Anfänger kompliziert an, ist aber eigentlich ganz einfach. Der Ablauf einer Firmengründung ist in der Regel relativ gleich. Die Gründung habe ich hier einmal im einfachen Schritten, für dich zusammengefasst. Lerne, wie du ein eigenes Unternehmen gründest. Nach dem großen Ratgeber zu allen Rechtsformen bzw. Unternehmenstypen, heute ein ausführlicher Blick auf die Gründung einer (Immobilien) Firma für Beginner.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-type="post" data-id="36760">Firma gründen</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.de/firma-gruenden-immobilien-ablauf-kosten-voraussetzungen-rechtsformen-schritte-checkliste/" data-type="post" data-id="36760"><img decoding="async" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg" /></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
	</channel>
</rss>
