Lukinski Check [jaar]

In mijn vergelijkingsportaal vind je de belangrijkste onderwerpen en goede aanbieders. Voor je bouwfinanciering, vervolgfinanciering en nog veel meer! Verzeker je van goede voorwaarden met mijn Provider Check 2023:

• Vergelijking [jaar]

Financiering: een vergelijking van aanbieders

Het begin en einde van investeren in vastgoed: gunstige financiering!

• Spaarcontract bij een bouwvereniging – vermogen opbouwen
• Constructiefinanciering – Gunstige rentetarieven
• Vervolgfinanciering / termijnlening
• Lening op afbetaling – Voor kleine renovaties & co.
• Waarborgsom – De eerste huurwoning

Investering: vergelijking van aanbieders

Eigen vermogen opbouwen betekent geld sparen en investeren. Dit zijn mijn tips:

• Zichtrekening – Geld veilig bewaren
• Depot – Geld investeren
• Geld bellen – geld opzij zetten voor de korte termijn
• Termijndeposito’s – geld opzij zetten voor de lange termijn
• Roboadvisor – Geld beleggen (geautomatiseerd)

Onroerend goed: verzekering en verkoop

Tot slot 2 praktische vergelijkingen voor eigenaars van onroerend goed:

• Inboedelverzekering
• Gedeeltelijke verkoop

Sparen leert je hoe je rijk kunt worden!

Wat betekent dat? Simpel gezegd: elke euro die je bijvoorbeeld aan rente bespaart, kun je als slimme belegger direct herinvesteren. Elke euro komt overeen met ~ 20% eigen vermogen voor de eerste, tweede aankoop van een woning. Dus met een lening wordt 1 euro 6 euro die je kunt investeren. Een besparing van 100 euro aan rente = 600 euro meer eigen vermogen, 1.000 euro = 6.000 euro meer eigen vermogen, enz.

Voorbeeld:

• Lening van 100.000 euro tegen 2% rente
• 1e jaar = 2.000 euro rentekosten
• 2e jaar = 1.960 euro rentekosten
• …
• 39.130,36 Euro rentekosten !!!

Realisatie:

• Het loont om aanbiedingen/aanbieders te vergelijken
• Rente is kostenfactor #1 na de aankoopprijs van het onroerend goed

Tip! Gebruik de afbetalingsplancalculator (hieronder) om zelf te controleren hoeveel rente je elk jaar moet betalen met slechts 2% rentekosten.

Voorbeeld aflossingsplan: 2% voor een termijn van 35 jaar

Hier is een voorbeeld van financiering tegen 2% over een looptijd van 35 jaar.

Belegging in aandelen in de aankoop van onroerend goed

Of het nu voor eigen gebruik is of als investering, voor elke aankoop van onroerend goed is eigen vermogen nodig. Vooral als u uw eerste woning koopt, is de hoeveelheid eigen vermogen die u moet inbrengen belangrijk. Als u een onroerend goed koopt voor eigen gebruik, moet u zoveel mogelijk eigen vermogen inbrengen. Als u in een onroerend goed investeert als kapitaalinvestering, is minder meer.

Als een basisregel:

• Eigenbelang = Zoveel mogelijk eigen vermogen
• Kapitaalinvestering = Zo weinig mogelijk eigen vermogen

Waarom is dat?

Billijkheid als veiligheidsmechanisme

Opdat de bank u een lening voor uw eigendom zou geven, heeft zij een zekere zekerheid nodig dat zij dit geld later volledig zal terugkrijgen. Daarom wordt uw kredietwaardigheid vooraf gecontroleerd. Hoe meer liquide uw financiën zijn, hoe minder eigen vermogen u nodig heeft. Als uw uitgaven echter hoger zijn dan uw inkomsten, zult u meer eigen vermogen nodig hebben. Zodra u uw lening hebt ontvangen, betaalt u deze maandelijks terug via aflossingen.

Hoe beter je kredietwaardigheid, hoe minder eigen vermogen je hebt

Belangrijk: Als eigenaar-bewoner moet u de rente op uw lening zelf terugbetalen. Beleggers daarentegen kunnen ze van hun belastingen aftrekken.

Eigenbelang: Dit is hoeveel eigen vermogen je nodig hebt

Als eigenaar-bewoner moet u dus zoveel mogelijk eigen vermogen inbrengen. Bovendien, hoe hoger het eigen vermogen, hoe lager de rentelast. Hoe meer eigen vermogen u inbrengt, hoe minder risico er is voor de financierende bank en hoe lager de rente wordt berekend.

Als algemene regel: 20% eigen vermogen voor bewoners van een eigen huis

Maandelijkse kosten & inkomsten

Dus hoeveel moet je elke maand verdienen? Onze tip: De maandelijkse kosten van uw lening mogen niet meer dan 40% van uw netto-inkomen bedragen.

Hier is een rekenvoorbeeld:

• Inkomsten (netto): 3.000 euro
• 40% = 1.300 Euro

De maandelijkse aflossing inclusief rente mag daarom niet meer dan 1.300 euro bedragen.

Kapitaalinvestering: Dit is hoe weinig eigen vermogen je nodig hebt

Terwijl u voor het bewonen van een eigen huis zoveel mogelijk eigen vermogen nodig hebt, geniet u als investeerder het voordeel dat u veel minder eigen vermogen hoeft in te brengen. U kunt de rente ook aftrekken van uw belastingen. In het ideale geval betaalt zelfs de huurder indirect uw rente. Als koper van een onroerend goed als investering dekt uw eigen vermogen slechts 10-15% van de kosten.

Deze omvatten:

• Incidentele inkoopkosten
• Belasting op grondoverdracht
• Notariskosten
• Gerechtelijke kosten
• Makelaarskosten

Rolling Equity: snelle investeringen

Onze pro-tip: Maak gebruik van je rollend vermogen. Maar hoe werkt het? Het is eenvoudig: u koopt een pand en brengt eigen vermogen in. Nu wordt dit weer uitbetaald via aflossing en kunt u het direct gebruiken voor uw volgende investering.

Conclusie: Dit is hoeveel eigen vermogen je nodig hebt!

Dus hier is de vuistregel weer:

• Eigenbelang = Zoveel mogelijk eigen vermogen
• Kapitaalinvestering = Zo weinig mogelijk eigen vermogen

In het geval van persoonlijk gebruik dient uw eigen vermogen als zekerheid voor de bank dat zij uw geld vroeg of laat zeker terugkrijgt. In principe mag het eigen vermogen dat u inbrengt niet meer bedragen dan 40% van uw nettosalaris. Als investeerder daarentegen hoeft u slechts 10 tot 15 procent bij te dragen als eigen vermogen. De rente komt ten laste van de huurder en met behulp van het rollend eigen vermogen kunt u direct investeren in het volgende onroerend goed.

U kunt meer te weten komen over aandelen- en vastgoedfinanciering op mijn nieuwe project voor vastgoedkopers (Immobilien-Erfahrung.de):

• Eigen vermogen (extern)

Fouten bij het kopen van onroerend goed: u moet ze ten koste van alles vermijden!

Emotioneel onroerend goed kopen, een te bijzondere woning op een slechte locatie en een huis kopen voor eigen gebruik – de lijst van mogelijke fouten is lang. Ontdek hier wat u ten koste van alles moet vermijden!

Fout: slechte ligging van het pand

Een van de ernstigste fouten is het kopen van een eigendom op een slechte locatie. De vraag is laag, huren is moeilijk en het risico van leegstand is groot. Grote steden op gewilde B-locaties zijn het meest geschikt. Investeringen in onroerend goed zijn ook de moeite waard iets buiten de grote metropolen, in de voorsteden. Hier zijn de beste locaties in een oogopslag:

• Kopen in grote steden (geen metropolen in top A-locaties)
• Metropolitane gebieden, het beroemde Speckgürtel, met goede B-locatie
• Gewilde steden met B-locatie

Fout: Uw onroerend goed is te specifiek

Hoe bijzonderder uw eigendom is, hoe moeilijker het is om het later te verkopen of te verhuren. Een chique loft met uitzicht op de skyline of een designer villa aan de rand van het bos klinken verleidelijk, maar ze zijn lang niet zo populair als een gemiddelde 1-3 kamer flat aan de rand van de stad. Onze tip: verdiep u dus in de verschillende soorten huizen en flats en de vraag ernaar voordat u op zoek gaat naar een woning en investeer niet in een te luxe woning.

Hoewel elk pand op de markt zijn eigen individuele charme heeft, is het misschien niet zo gemakkelijk om het later door te verkopen:

Fout: Aankoop van onroerend goed voor persoonlijk gebruik

Een van de meest fundamentele fouten die beginners maken is het kopen van een woning voor eigen gebruik. Het zijn immers niet de huurders en de fiscus die voor het onroerend goed betalen, maar u zelf. Dit maakt het bewonen van een eigen huis tot de duurste vorm van huisvesting. Daarom raden wij aan om eerst in een woning te investeren als kapitaalinvestering en pas daarna in koopwoningen.

Leestip: Persoonlijk gebruik of kapitaalinvestering? Voor- en nadelen

Fout: een huis kopen als uw eerste woning

Net als bij koopwoningen zit u 100% met de kosten opgescheept wanneer u een huis koopt. Investeer dus voor uw eerste woning niet in een huis, maar in een appartement. Als huiseigenaar moet u altijd alle kosten alleen dragen. Indien u echter eigenaar van een flat bent, worden deze kosten onder de partijen verdeeld.

Fout: Emotionele aankoop van onroerend goed

U hebt het onderwerp vastgoedbeleggingen, de verschillende soorten locaties en vastgoedtypes behandeld en de kwestie van investerings- of opbrengsteigendom verduidelijkt, en plots stoot u op een flat die u aan uw kindertijd herinnert? Het belangrijkste hier is: Koop nooit een eigendom op basis van je emoties. Blijf trouw aan uw strategie en uw doelstellingen en denk rationeel na over de aankoop.

Fout: Doorverkoopwaarde niet in beeld

Denk bij de aankoop van uw woning ook aan de doorverkoopwaarde. Het is immers niet de bedoeling dat u na een latere doorverkoop een groot verlies lijdt. Ook hier speelt vooral de locatie een belangrijke rol.

Hier is de vergelijking van de 3 soorten locaties en hun waardestijging:

• A-locatie: Jaarlijkse waardestijging van 4-6%.
• B-locatie: jaarlijkse waardestijging van 1-2%.
• C-locatie: geen waardestijging (mogelijk kleine waardedaling)

Fout: kopen vanwege de topuitrusting

Als u een woning koopt omwille van de kenmerken ervan, kan het zelfs zo zijn dat u bij de aankoop ervan een onnodige premie betaalt. In plaats daarvan moet u de “buy and flip”-strategie gebruiken. Met andere woorden, u koopt een pand goedkoop, renoveert en knapt het op en maakt zo weer winst wanneer u het doorverkoopt. U kunt immers de vierkante meters van uw woning niet vergroten, maar u kunt altijd de voorzieningen verbeteren.

Eigendom kopen: Leren van A-Z

Als u nog meer wilt weten over de afzonderlijke bronnen van fouten, kijk dan eens naar onze gids:

• Fouten bij het kopen van onroerend goed (extern)

Als u nog meer wilt weten over het kopen van een eigendom, voor eigen gebruik of als investering, vindt u bij ons talrijke artikelen, gidsen over het onderwerp verhuurd vs. onverhuurd, evenals checklists, allemaal gratis en 24 uur per dag online beschikbaar!

Flat, huis, appartementsgebouw, alles voor vastgoed beginners!

Nu nieuw op Immobilien-Erfahrung.de:

• Onroerendgoed kopen: leren – extern

Tip: Kom meer te weten over onroerend goed in Spanje!

Ligging en reizen naar Formentera: Leven op de Balearen

Formentera wordt beschouwd als het juweel van de Balearen, en terecht. Het kleine eiland in de Middellandse Zee valt op door zijn droomstranden, helder water en veel natuur. Het feit dat Formentera alleen over zee te bereiken is vanaf Ibiza spreekt ook voor de rust, de idylle en de bijzondere sfeer die op het eiland heerst. De vegetatie en de biodiversiteit op Formentera zijn bijzonder uitgesproken. Er is veel ongerepte natuur, talrijke vogelsoorten en vooral veel groene gebieden op het Spaanse eiland.

Ligging van Formentera: klein eiland in de Middellandse Zee

Formentera behoort tot de Balearen en is zeer klein en overzichtelijk in vergelijking met Mallorca of Ibiza. Het eiland ligt in de Middellandse Zee en bevindt zich ten zuiden van Ibiza. Met een oppervlakte van 83,2 km² en een bevolking van 12.200 inwoners is het zeer overzichtelijk. De hoofdstad van het eiland is Sant Francesc, de grootste stad, waarover u in de loop van dit artikel meer te weten zult komen. Formentera kan alleen over zee worden bereikt en heeft in totaal een kustlijn van ongeveer 70 kilometer.

• Bevolking: 12.200
• Oppervlakte: 83,2 km²
• Kustkilometers: 70
• Eiland hoofdstad: Sant Francesc

Naar Formentera: over zee via Ibiza

Formentera is een zeer klein en bijzonder rustig eiland. Daarom is er helaas geen luchthaven en kunt u het eiland alleen over zee bereiken. Dit gaat via Ibiza. Dit Balearen-eiland is veel groter, heeft een eigen luchthaven en is ook over zee bereikbaar. Van daaruit vertrekt dagelijks een veerboot naar het eiland Formentera. De enige aanleg- en vertrekplaats op het eiland is de haven van “La Savina”. Verscheidene rederijen varen er meerdere malen per dag heen en brengen toeristen, plaatselijke bewoners of arbeiders naar Formentera of Ibiza. De overtocht duurt ongeveer 25 minuten en onderweg passeert u tal van kleine eilandjes en geniet u van het adembenemende uitzicht.

• Tip: Vind uw droomhuis op Mallorca!

La Savina: haven van Formentera

La Savina is de plaats op het eiland Formentera waar men aankomt of het eiland verlaat. Vooral in de zomermaanden en in het hoogseizoen is het een komen en gaan van mensen en is er veel bedrijvigheid rond de haven. Als u echter verder het eiland intrekt, zult u de bijzondere charme en de rustige sfeer voelen die Formentera uitstraalt. Investeer in een woning op dit kleine en bijzondere eiland en vergeet uw alledaagse leven in de prachtige omgeving. U hebt ook de mogelijkheid om een jacht te parkeren in de plaatselijke jachthaven, zodat u altijd naar zee of Ibiza kunt.

Huizenprijzen op Formentera: 1 miljoen tot 5 miljoen euro

Ligging van La Savina: ten noordwesten van het eiland

De haven van La Savina ligt in het noordwesten van het eiland Formentera en telt 761 inwoners. Alleen via deze haven kunnen toeristen of de plaatselijke bevolking het eiland over zee bereiken of verlaten en per boot naar Ibiza reizen. De belangrijkste bevoorradingsroute van het eiland loopt er ook doorheen. Naast de toeristische haven beschikt La Savina ook over een grote jachthaven met particuliere boten of boten die te huur zijn. U vindt er ook een ruime keuze aan restaurants, bars, boetieks en natuurgebieden.

• Bevolking: 761

Stadsgezicht: meeste drukte op het eiland

Zodra u het eiland en de haven van Formentera bereikt, zult u de bijzondere charme en ontspannen sfeer van het eiland voelen. Vanuit La Savina heeft u de mogelijkheid om het hele eiland te bereiken en alles te bezoeken. Slenter over het marktplein, dat wordt omringd door kleine winkeltjes, eethuisjes en kraampjes met handgemaakte souvenirs. Voel de exclusieve sfeer tussen de duurste jachten en ontspan op het rustige eiland.

Bekijk de idylle en schoonheid zelf, verken de stranden en slenter door de kleine straatjes.

Sant Francesc, La Mola & Sant Ferran: Plaatsen op Formentera

Naast La Savina biedt Formentera ook verschillende kleinere stadjes op het eiland, elk met zijn eigen geschiedenis en charme. Sant Francesc is de hoofdstad van het eiland, waar u de regering van het eiland vindt, evenals belangrijke diensten, een bioscoop en een bibliotheek. El Pilar de la Mola is een tamelijk geïsoleerd dorp op het meest oostelijke punt van het eiland. Van hieruit hebt u echter een indrukwekkend uitzicht over het eiland, de zee en de kliffen. Sant Ferran wordt beschouwd als een dorp van creativiteit, vrijheid en feestvieren. Wie hier vakantie viert of onroerend goed bezit, kan deelnemen aan tentoonstellingen of concerten op het marktplein.

Luxeappartementen: van 600.000 tot 850.000 euro

Sant Francesc: Eiland hoofdstad en regering

De stad Sant Francesc is de hoofdstad van Formentere en het is hier dat u de regering van het eiland en belangrijke diensten vindt. Sant Francesc ligt in het midden van het eiland en is daarom een ideaal vertrekpunt. De haven van La Savina ligt op slechts 5 minuten rijden met de auto of 40 minuten te voet. Het centrum van het dorp is de oude parochiekerk en het dorpsplein. Van daaruit kunt u een bioscoop, een bibliotheek, een sportcentrum of een sociaal centrum bereiken. Bovendien zijn er in Sant Francesc vele modeboetieks en showrooms.

• Eiland hoofdstad
• Bioscoop, bibliotheek, sportcentrum

El Pilar de la Mola: beroemde vuurtoren met indrukwekkend uitzicht

Het kleine dorpje La Mola ligt op het meest oostelijke punt van het eiland Formentera en is zeer rustig in vergelijking met de andere dorpen. De haven van La Savina is met de auto in ongeveer 20 minuten te bereiken. La Mola ligt op het hoogste punt van het eiland, waardoor je op deze plek nogal geïsoleerd bent. Desondanks is er elke woensdag en zondag van mei tot oktober een ambachtsmarkt voor inwoners en toeristen. De beroemde vuurtoren wordt beschouwd als het vlaggenschip van El Pilar de la Mola en vanaf de top heb je een prachtig uitzicht over het eiland, de maar en de spectaculaire kliffen.

• Hoogste plaats
• Kunst- en ambachtsmarkt
• Beroemde vuurtoren

Sant Ferran: plaats van vrijheid, kunst en feest

Het dorp Sant Ferran ligt ten oosten van de hoofdstad van het eiland, Sant Francesc, en de haven van La Savina is met de auto in 7 minuten te bereiken. Dit dorp in het binnenland staat vooral synoniem voor creativiteit, vrijheid en feestvieren, en daarom kunt u er genieten van kunstmarkten, concerten en opwindende zomeravonden op het marktplein.

• Kunstmarkten
• Concerten

La Savina, La Mola, Sant Ferran & Sant Francesc: Onroerend goed op Formentera

Formentera is een prachtig eiland van de Balearen en biedt een aantal interessante plaatsen met hun eigen charme. Het is zeker de moeite waard om te investeren in een vakantiehuis en hier een paar dagen, weken of maanden door te brengen. Degenen die willen ontsnappen aan hun stressvolle dagelijkse leven zullen de perfecte locatie vinden voor een woning op Formentera. Het is hier rustig en ontspannen. Geniet van uw tijd op de prachtige witte zandstranden met turkooisblauw water en laat uw ziel bungelen. Als u toch af en toe behoefte hebt aan wat actie, kunt u snel over zee naar Ibiza voor een avondje feesten tussen de beroemdheden.

Conclusie & vergelijking: Waar kan ik het beste wonen?

La Savina is de eerste aanloophaven op Formentera. Vanaf daar, kom je aan of vertrek je. Naast de drukte van het toerisme vindt u in deze plaats ook veel luxe. Verken de exclusieve jachthaven, de boetieks of een restaurant. Als u de voorkeur geeft aan het binnenland, is Sant Francesc, de hoofdstad van het eiland, ook een uitstekende keuze. Hier vindt u een bioscoop, een sportcentrum en een bibliotheek. Met andere woorden, alles wat je nodig hebt.

La Mola, daarentegen, ligt nogal geïsoleerd van de drukte en het is er erg rustig. Hier staat de beroemde vuurtoren, vanwaar u een indrukwekkend uitzicht heeft op het eiland en de zee. Als je meer actie en avontuur nodig hebt, moet je eens een kijkje nemen in Sant Ferran. Hier kunt u meerdere keren per week kunsttentoonstellingen of concerten vinden.