Maatregel | Lukinski

Onroerend goed locatie: Investeren in… – Lukinski Waardering / Investeringsatlas Duitsland

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (“Spekulation” auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand:
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick – Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 – 500.000) – Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick – Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick – Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

Societas Europaea (SE) – Oprichting, Recht, Belastingen, Voordelen & Co.

Laura — Wed, 24 Mar 2021 15:52:45 +0000

Societas Europaea (SE) – De Societas Europaea is een rechtsvorm die is ingevoerd met het oog op de harmonisatie-inspanningen op Europees niveau. In het Duitse gebruik worden daarom ook de termen “Europäische Gesellschaft” of “Europäische Aktiengesellschaft” en Europa AG courant gebruikt. Kenmerkend voor een Societas Europaea zijn vooral de vereenvoudiging van grensoverschrijdende bedrijfsactiviteiten in EU-lidstaten en EER-landen door grotendeels uniforme rechtsgrondslagen en het kader voor het personeelsbeleid met betrekking tot de medezeggenschapsrechten van de werknemers van de vennootschap. U wilt uw eigen (onroerend goed) bedrijf oprichten? Hier vindt u alle soorten ondernemingen en rechtsvormen in Duitsland.

Societas Europaea (SE) – Oprichtingsvormen, rechtsgrondslagen & Co

De Societas Europaea – afgekort SE – is in de Duitstalige wereld ook te vinden onder de benamingen Europese Vennootschap, Europese Effectenvennootschap of terloops: Europa AG en beschrijft in juridische zin een vennootschap en dus een rechtspersoon met een eigen rechtspersoonlijkheid. Zoals de Duitse naam doet vermoeden, is het hoofdstuk van deze vennootschapsrechtsvorm verdeeld in aandelen. De wettelijke invoering van de Societas Europaea als transnationale rechtsvorm vond plaats in 2004 in het kader van de zogeheten Wet op de Invoering van de Europese Vennootschap – afgekort: SEEG.

De achtergrond van de invoering van de Societas Europaea is enerzijds de mogelijkheid om vennootschappen uit verschillende EU-lidstaten samen te voegen of een holding op te richten. Anderzijds was het doel van de SE de oprichting van gemeenschappelijke dochterondernemingen van economisch actieve vennootschappen en rechtspersonen uit verschillende landen van herkomst in de EU door inschrijving op aandelen.

Andere typische bedrijven in Duitsland:

Naamloze vennootschap (AG)
Commanditairevennootschap op aandelen (KGaA)
Ondernemingsvennootschap / UG (beperkte aansprakelijkheid)
Naamloze vennootschap (GmbH)

Primaire oprichting van een SE – fusie, omzetting, holding, dochteronderneming

Een Europese vennootschap wordt niet “zomaar” uit het niets opgericht. Het oprichtingsproces is – zoals reeds gezegd – aan bepaalde specificaties gebonden… bovendien kan de Societas Europaea slechts uit bepaalde situaties ontstaan. Volgens de numerus clausus van de in de Societas Europaea-verordening – kortweg: SE-verordening – genoemde oprichtingsvormen kan de oprichting van een Societas Europaea in hoofdzaak op vier verschillende wijzen plaatsvinden: door fusie, door omzetting, door oprichting van een holdingmaatschappij of door oprichting van een dochteronderneming.

Fusie voor toelating/nieuwe stichting
Conversie stichting
Europese Holding (Holding-SE)
Europese Dochteronderneming (Dochteronderneming-SE)

In de tweede plaats is het mogelijk om via een moeder-SE een Europese dochteronderneming op te richten. De SE-verordening voorziet echter niet in de oprichting door natuurlijke personen of een afsplitsing van bestaande vennootschappen naar nationaal recht.

Variant 1 – Fusie met het oog op opneming of nieuwe oprichting: 2+ vennootschappen op aandelen krachtens wet nr. 142/90

U kunt een Europese vennootschap op klassieke wijze oprichten door verschillende bestaande vennootschappen samen te voegen – d.w.z. te fuseren. Voor de oprichting zijn ten minste twee nationale naamloze vennootschappen vereist die een zogenaamd grensoverschrijdend Europees element hebben. In een notendop: de ondernemingen moeten ofwel afkomstig zijn uit verschillende lidstaten van de Europese Unie of, indien hun respectieve statutaire zetel in hetzelfde land is gevestigd, zij moeten sinds ten minste twee jaar dochterondernemingen in andere EU-landen hebben. Dit laatste wordt ook wel een meerlandenrelatie genoemd.

De fusie kan tot stand komen hetzij met het oog op opslorping, hetzij met het oog op nieuwe oprichting. In het eerste geval neemt de overnemende vennootschap de rechtsvorm van een SE aan, terwijl de inbrengende vennootschap in de SE wordt opgenomen op het tijdstip waarop de fusie van kracht wordt. Een nieuwe oprichting houdt in dat beide fuserende vennootschappen ophouden te bestaan zodra de fusie van kracht wordt. De nieuwe rechtspersoon kan dan ook in een derde EU-land worden opgericht, aangezien het vereiste van plurinationaliteit al wordt vervuld door de statutaire zetel van de twee oprichtende vennootschappen. In dit geval spreekt men ook van een fusie met derde landen.

Hoe werkt de fusie van twee naamloze vennootschappen tot één Societas Europaea precies?

Bij een fusie komen twee juridisch onafhankelijke ondernemingen samen en vormen aldus één enkele entiteit, zowel in economische als in juridische zin. Daartoe moet ten minste één onderneming haar juridische onafhankelijkheid opgeven, reden waarom de fusie een typische vorm van bedrijfsovername is. De koopprijs voor de overname van de onderneming kan op elegante wijze worden betaald in aandelen van de overnemende onderneming.

De fusie tussen vennootschappen is wettelijk onderworpen aan de zogenaamde fusierichtlijn 90/434/EEG en de Europese fusierichtlijn 2005/56/EG. Binnen Duitsland is ook de Duitse omzettingswet (Umwandlungsgesetz, UmwG) van toepassing, terwijl de antitrustwetgeving wordt gehandhaafd in de wet tegen concurrentiebeperkingen (Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkung, GWB), waar de term “fusie” uitsluitend wordt gebruikt voor fusies.

Variant 2 – Conversie formatie: Naamloze vennootschap + buitenlandse dochteronderneming

Uiteindelijk kan ook een op nationaal niveau bestaande naamloze vennootschap worden omgezet in een transnationale naamloze vennootschap – d.w.z. een AG in een SE – op voorwaarde dat de naamloze vennootschap gedurende ten minste twee jaar een dochteronderneming of bijkantoor in een ander EU-land heeft gehad. Een omzetting in een Societas Europaea is naar haar aard vergelijkbaar met een verandering van rechtsvorm krachtens de Duitse omzettingswet (UmwG).

De Societas Europaea-Verordening – kortweg: SE-Verordening – voorziet echter in de opstelling van een omschakelingsplan in tegenstelling tot de wijziging van de rechtsvorm, waarbij het onduidelijk is welke rechtsgrondslag moet worden gebruikt met betrekking tot de reikwijdte en vooral ook de inhoud van dit plan. Een verplaatsing van de vorige statutaire zetel van de nationale naamloze vennootschap is in principe ontoelaatbaar bij de omzetting in een Europa AG.

Omgekeerde conversie: Europa AG in conventionele AG

De omzetting van een klassieke naamloze vennootschap in een Societas Europaea is geen probleem indien vooraf aan alle noodzakelijke vereisten is voldaan. Maar hoe zit het in het omgekeerde geval? Kunt u de omzetting ongedaan maken en van uw Europa AG weer een gewone naamloze vennootschap op nationaal niveau maken? In feite is het mogelijk een bestaande Europese vennootschap om te vormen tot een klassieke AG. Op voorwaarde dat de Europa AG gedurende ten minste twee jaar in haar Europese rechtsvorm heeft bestaan, kan een conversieplan worden opgesteld om de vennootschap in haar oorspronkelijke vorm te herstellen. De goedkeuring van de algemene vergadering is echter verplicht.

U kunt hier meer te weten komen over de nationale naamloze vennootschap (AG):

Naamloze vennootschap (AG)

Variant 3 – Europese holding/SE: 2+ naamloze vennootschappen/GmbH’s

Een andere mogelijkheid is dat twee of meer ondernemingen uit verschillende EU-lidstaten samen een Europese holding of holding-SE vormen. Dit geldt voor elke combinatie van kapitaalvennootschappen (AG) en vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (GmbH), waarbij ten minste twee van de vennootschappen uit verschillende EU-landen afkomstig moeten zijn. Een andere mogelijkheid is dat twee of meer deelnemende vennootschappen uit dezelfde lidstaat elk gedurende ten minste twee jaar een dochteronderneming of filiaal in een ander EU-land hebben en zo voldoen aan de vereiste van meervoudige nationaliteit.

Concreet komt de deelneming van vennootschappen in een holding-SE neer op een aandelenruil: de vennootschappen kopen aandelen in de Europese holding en brengen in ruil daarvoor hun bestaande vennootschapsaandelen in, waarbij hun aandelen in de overkoepelende vennootschap telkens meer dan 50% van alle stemrechten van de respectieve oprichtende vennootschap moeten vertegenwoordigen.

Meer informatie over de nationale naamloze vennootschap (AG) en de vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH) vindt u hier:

Hoe gaat de oprichting van een Europese holding precies in zijn werk?

Een holding – kort voor: Holding, holdingorganisatie of paraplu-vennootschap – ontstaat wanneer verschillende vennootschappen op een bepaalde manier hiërarchisch gestructureerd zijn en beschrijft dus geen eigen rechtsvorm, maar eerder een vorm van structurering van vennootschappen die met elkaar verbonden zijn. De afzonderlijke ondernemingen hebben aandelen in elkaar, waardoor een economische afhankelijkheid ontstaat. Centrale taken worden gewoonlijk uitgevoerd door de moedermaatschappij, die aan de top van de hiërarchie van de holdingstructuur staat.

Naar analogie van de oprichting van een personenvennootschap naar burgerlijk recht (GbR) worden houdstermaatschappijen opgericht met een specifiek operationeel doel, in dit geval het aanhouden van deelnemingen of vennootschapsbelangen in andere ondernemingen. Als houdstermaatschappij organiseert u de verwerving en het beheer van deelnemingen en vormt u aldus de kapitaalverschaffer of aandeelhouder via welke de ondergeschikte vennootschappen hun eigen vermogen financieren.

Meer informatie over civielrechtelijke partnerschappen (GbR) vindt u hier:

Burgerlijk partnerschap (GbR)

Variant 4 – Europese dochteronderneming/dochteronderneming-SE: 2+ juridische entiteiten

Rechtspersonen – vennootschappen, firma’s, enz. – kunnen ook samen een Europese dochteronderneming of een dochter-SE vormen. Dit is mogelijk op voorwaarde dat ten minste twee juridische entiteiten onder het recht van verschillende EU-landen vallen of dat ten minste twee van de betrokken juridische entiteiten op het tijdstip van de oprichting gedurende een periode van twee of meer jaar een dochteronderneming of filiaal in een ander EU-land hebben gehad.

Dankzij deze flexibiliteit kunnen zowel civielrechtelijke als handelsrechtelijke vennootschappen – met inbegrip van coöperaties met winstoogmerk – een gemeenschappelijke dochteronderneming SE oprichten. Voorts kunnen publiek- en privaatrechtelijke rechtspersonen – ongeacht hun winstoogmerk – een SE-dochteronderneming oprichten indien ten minste twee van de oprichtende vennootschappen uit verschillende EU-landen afkomstig zijn of via dochterondernemingen of bijkantoren in andere EU-lidstaten aan het meervoudige nationaliteitsvereiste voldoen.

Afgezien van de mogelijkheid om ook vennootschappen zonder beperkte aansprakelijkheid bij de oprichting te betrekken, is waarschijnlijk het meest doorslaggevende verschil met de oprichting van een holding-SE dat de afzonderlijke vennootschappen geen gezamenlijke SE-koepelvennootschap vormen, maar een gemeenschappelijke dochteronderneming in de rechtsvorm van een SE.

Hoe werkt de oprichting van een Europese Dochteronderneming precies?

In het algemeen is een dochteronderneming een vennootschap die rechtstreeks afhankelijk is van haar moedermaatschappij. Een moedermaatschappij wordt op haar beurt gedefinieerd als een vennootschap die de meerderheid van de aandelen in andere vennootschappen bezit. De oprichting van een moedermaatschappij met dochterondernemingen biedt het voordeel dat verschillende bedrijfsgebieden door verschillende ondernemingen kunnen worden beheerd en dat de afzonderlijke bedrijfsgebieden duidelijk en transparant van elkaar kunnen worden onderscheiden.

Indien de moedermaatschappij haar eigen dochterondernemingen opricht, spreekt men van affiliatie: een term die afkomstig is uit het Midden-Latijn en kan worden vertaald als adoptie – d.w.z. aanneming als eigen kind – of overname in de zin van toe-eigening. Indien externe ondernemingen worden verworven wegens synergiepotentieel of potentiële vergroting van de marktmacht en ondergeschikt worden gemaakt aan de moedermaatschappij, wordt deze procedure verwantschap genoemd. In Duitsland is de oprichtingsprocedure van een dochter-SE grotendeels onderworpen aan het Duitse vennootschapsrecht; in andere landen zijn de respectieve nationale rechtsgrondslagen van toepassing.

Secundaire vestiging SE-dochter: SE door SE

Een Societas Europaea kan namelijk ook ontstaan als gevolg van een eenmansformatie, namelijk SE by SE. Dit is bijzonder interessant voor aanbieders van shelf companies waar multi-nationaliteit niet of slechts in onvoldoende mate gegeven is. Bovendien kunnen de aandelen van een brievenbus-SE ook worden verkregen door natuurlijke personen. Net als bij de dochter-SE is ook de oprichtingsprocedure van een dochter-SE onderworpen aan het nationale recht van het land waar de vennootschap haar statutaire zetel heeft. Voor de oprichting van een SE-dochteronderneming in Duitsland moeten dus de aanwijzingen in het Duitse vennootschapsrecht worden gevolgd.

De SE wordt opgericht door een dochter-SE op te richten via een bestaande Europese vennootschap, die dan als de moeder-SE fungeert. Aangezien de oprichtende SE zelf al een grensoverschrijdend Europees element heeft, geldt het multinationaliteitsvereiste doorgaans niet voor de dochteronderneming, die het multinationale karakter in zekere zin “erft”. Tegelijkertijd is het niet nodig andere ondernemingen bij de secundaire formatie te betrekken.

Rechtsgrondslag: richtlijnen, verordeningen en wetten

Aangezien de Societas Europaea een rechtsvorm naar Europees recht is, moet rekening worden gehouden met verschillende EU- en nationale rechtsgrondslagen. In de eerste plaats is er Verordening (EG) nr. 2157/2001, ook wel de Societas Europaea-Verordening (SE-Verordening) genoemd, die de invoering van de nieuwe rechtsvorm op zich neemt en een gemeenschappelijk rechtskader schept tussen de EU-lidstaten en de landen van de Europese Economische Ruimte (EER). Wat de rol van de werknemers betreft, is Richtlijn 2001/86/EG ingevoerd als een aanvullende maatregel om ervoor te zorgen dat de regels en praktijken die vóór de oprichting van de SE bestonden, niet zomaar verdwijnen.

Verordening (EG) nr. 2157/2001 van de Raadvan 8 oktober 2001 betreffende het statuut van de Europese vennootschap (SE)
Richtlijn 2001/86/EG van de Raadvan 8 oktober 2001 tot aanvulling van het statuut van de Europese vennootschap met betrekking tot de rol van de werknemers

Op grond van het Verdrag tot oprichting van de Europese Gemeenschap is Verordening (EG) nr. 1435/2003 ingevoerd, die de invoering van Europese coöperatieve vennootschappen – kortweg SCE’s – mogelijk maakt en organiseert. In het kader hiervan werd Richtlijn 2003/72/EG ingevoerd, die de medezeggenschap van werknemers in Europese coöperaties regelt.

Verordening (EG) nr. 1435/2003 van de Raadvan 22 juli 2003 betreffende het statuut voor een Europese Coöperatieve Vennootschap (SCE)
Richtlijn 2003/72/EG van de Raadvan 22 juli 2003 tot aanvulling van het statuut van een Europese coöperatieve vennootschap met betrekking tot de rol van de werknemers

Als gevolg van de uitbraak van COVID 19 is in 2020 een nieuwe verordening ingevoerd op grond waarvan de verplichte algemene vergadering van een Europese vennootschap of algemene vergadering van een Europese coöperatieve vennootschap tot het einde van het jaar kan worden uitgesteld, rekening houdend met uittredingsbeperkingen en sociale distantiëringsmaatregelen.

Verordening (EU) 2020/699 van de Raadvan 25 mei 2020 betreffende tijdelijke maatregelen met betrekking tot algemene vergaderingen van Europese vennootschappen (SE’s) en algemene vergaderingen van Europese coöperatieve vennootschappen (SCE’s) (Voor de EER relevante tekst)

Naast de reeds genoemde verordeningen en richtlijnen zijn er in Duitsland ook enkele op nationaal niveau:

Wet op de invoering van de Europese vennootschap (SEEG) van 22 december 2004
Wet tot uitvoering van Verordening (EG) nr. 2157/2001 van de Raad van 8 oktober 2001 betreffende het statuut van de Europese vennootschap (SE) (Wet tot uitvoering van de SE – SEAG) van 22 december 2004
Wet van 22 december 2004inzake de rol van de werknemers in een Europese vennootschap (SE-Werknemersbetrokkenheidswet – SEBG)
Duitsewet op de aandelenvennootschappen (AktG) van 06 september 1965
Wetboek van Koophandel (HGB) van 10 mei 1897

Maatregelen ten behoeve van het MKB – Societas Privata Europaea & Societas Unius Persona

Kapitaalvennootschappen voor het midden- en kleinbedrijf – kortweg: MKB – kregen ook een grotendeels uniforme Europese rechtsvorm, namelijk de Societas Privata Europaea – kortweg: SPE; met de Duitse naam: Europese besloten vennootschap. Een eerste ontwerp voor de invoering van een dergelijke vennootschap werd in 2009 opgestart, maar mislukte uiteindelijk na enkele jaren als gevolg van aanhoudende kritiek van andere EU-lidstaten op de opzet ervan.

Als alternatieve maatregel is het project om een zogenaamde Societas Unius Persona – kortweg: SUP; met Duitse naam – op te richten: European One-Person Company – werd gelanceerd. Deze Europese variant van de klassieke naamloze vennootschap (GmbH) heeft ten doel eenpersoonsvennootschappen met rechtspersoonlijkheid in staat te stellen grensoverschrijdende bedrijfsactiviteiten te ontplooien, die door één beherend vennoot kunnen worden georganiseerd en geleid. Evenals bij de nationale Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) moet één symbolische euro als minimumkapitaal worden vastgesteld. Ook het concept van de SUP is tot dusverre op veel kritiek gestuit, zodat momenteel niet te voorzien is of en wanneer de Societas Unius Persona als vennootschapsvorm beschikbaar zal zijn.

Rechtsvorm variant SE & Co KGaA – KGaA met beherende vennoot SE

Soms komt de Societas Europaea ook voor in combinatie met een commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA). Familiebedrijven organiseren zich bijvoorbeeld soms als Societas Europaea & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – in het kort: SE & Co KGaA. In dit geval vormen zij een naamloze vennootschap in juridische zin – de beherende vennoot als persoonlijk aansprakelijke vennoot is echter niet zomaar een natuurlijke persoon, maar specifiek een Societas Europaea (SE). Indien de beherende vennoot wordt belichaamd door een AG, spreekt men in plaats van een AG & Co KGaA, in het geval van een beherende vennoot GmbH van een GmbH & Co KGaA.

AG & Co KGaA – zie de naamloze vennootschap (AG)
GmbH & Co KGaA – zie vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH)

Vennootschappen met de rechtsvormvariant SE & Co KGaA bestaan pas sinds het einde van de jaren negentig, nadat open juridische vragen door een uitspraak van het Bundesgerichtshof (BGF) duidelijk waren opgehelderd. Het bekende concern in de gezondheidszorg Fresenius SE & Co KGaA, dat een van de grootste particuliere ziekenhuisexploitanten in Duitsland is, heeft besloten een SE & Co KGaA op te richten, zoals vele andere ondernemingen uit een groot aantal bedrijfstakken hebben gedaan: Geluidsdragers en multimediaproducten, buitenreclame, plantenveredeling en biotechnologie, pomptechnologie en composietsystemen voor thermische isolatie, om er maar een paar te noemen.

Voorbeelden van SE & Co KGaA-ondernemingen:

AURELIUS Equity Opportunities SE & Co. KGaA
Edel SE & Co. KGaA
Fresenius SE & Co. KGaA
KWS SAAT SE & Co. KGaA
KSB SE & Co. KGaA
Mutares SE & Co. KGaA
Sto SE & Co. KGaA
Ströer SE & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA is een bijzonder geval: In deze vennootschap wordt de beherend vennoot belichaamd door een stichting. In principe is de commanditaire vennootschap op aandelen in alle denkbare combinaties mogelijk, zoals GUB Investment Trust KGaA als voorbeeld aanhaalt.

Lees hier meer over het onderwerp “Oprichting van een familiestichting”:

Een familiestichting oprichten

SE oprichting in detail – statutaire zetel, bedrijfsnaam, management & Co.

Wilt u een Europese vennootschap oprichten en zelf actief worden op de interne markt? Daartoe moet uw onderneming eerst aan een aantal eisen voldoen: Hier vindt u alles wat u moet weten over multinationaliteit, minimumkapitaal, medezeggenschap en nog veel meer, zodat u uw Europese vennootschap op een correcte en weloverwogen manier kunt oprichten. Eerst en vooral: uw vennootschap moet een rechtspersoon zijn en een eigen rechtspersoonlijkheid hebben. Naast de status van rechtspersoon moet worden voldaan aan het zogenoemde multi-nationaliteitsbeginsel en moet een grensoverschrijdend Europees element worden aangetoond.

Verdere voorschriften betreffen de zetel en het hoofdkantoor van de vennootschap, het vereiste minimumkapitaal, de juiste vennootschapsnaam en registratie, het bestuur en de vennootschapsorganen en, last but not least, de boekhoudkundige vereisten en het recht op medezeggenschap van het personeel.

Beginsel van meervoudige nationaliteit
Maatschappelijke zetel & hoofdkantoor
Minimumkapitaal
Bedrijfsnaam & registratie
Directie en organen
Boekhouding
Medezeggenschapsrechten van de werknemers

Meerstaatbeginsel als grensoverschrijdend element

Het multi-nationaliteitsbeginsel vereist dat ten minste twee van alle deelnemende oprichtende vennootschappen van een Societas Europaea een grensoverschrijdend, Europees element hebben. In gewone taal moeten ten minste twee vennootschappen onder het recht van verschillende EU-lidstaten vallen of moet een grensoverschrijdend element kunnen worden aangetoond via een dochteronderneming of filiaal die gedurende twee of meer jaar in een ander EU-land is gevestigd.

Zetel en hoofdkantoor van een Europees bedrijf

Voor de oprichting van een Europese vennootschap moeten de statutaire zetel en het hoofdkantoor van uw vennootschap in dezelfde EU-lidstaat gelegen zijn. De keuze van het land van oprichting is van doorslaggevend belang, aangezien naast het EU-recht, het respectieve toepasselijke nationale recht de rechtsgrondslag van de Europese vennootschap vormt. In principe is het mogelijk om de statutaire zetel en het hoofdkantoor van de vennootschap later naar een andere EU-lidstaat te verplaatsen indien de situatie dit vereist of indien de vennootschap hieruit voordelen haalt. De Vereniging van Duitse Kamers van Koophandel en Industrie (DIHK) omschrijft dit voordeel als volgt:

“Figuurlijk gesproken: Europa AG is een rechtsvorm die verkrijgbaar is in 25 kleuren. De keuze van de zetel van Europa AG opent dus interessante ontwerpmogelijkheden”.

Sommige landen stellen strengere eisen aan de oprichting van een Europese vennootschap: zo eisen de lidstaten Bulgarije, Denemarken, Frankrijk, Griekenland, Letland, Oostenrijk en Tsjechië dat de statutaire zetel en het hoofdkantoor van de vennootschap hetzelfde adres hebben.

Financiering van een SE: 120.000 euro minimumkapitaal

Een andere vereiste betreft het vereiste minimumkapitaal: voor een Europese vennootschap met zetel en hoofdkantoor in Duitsland is bijvoorbeeld ten minste 120.000 euro vereist, d.w.z. meer dan tweemaal zoveel als het aandelenkapitaal van 50.000 euro dat voor een conventionele Duitse naamloze vennootschap vereist is. Het kapitaalvereiste – evenals de andere vereisten – kan in de verschillende EU-lidstaten verschillen. Een hoger geplaatst kapitaal kan in beginsel in de statuten worden overeengekomen.

In de regel moet het minimumkapitaal van een Europa AG in euro luiden. Indien de officiële nationale munteenheid van een land van vestiging niet de euro is, kan de vennootschap verzoeken dat haar jaarrekening en geconsolideerde jaarrekening in haar eigen nationale munteenheid worden opgesteld en gepubliceerd.

Minimumkapitaal: 120.000 euro (Duitsland)

Europa AG als handelsmerk: Bedrijfsnaam & registratie

De bedrijfsnaam bevat het rechtsvormsuffix “SE”, dat als voorvoegsel aan de bedrijfsnaam voorafgaat of als achtervoegsel erop volgt. De registratie is verplicht in het register van de oprichtende staat – in Duitsland dus in het handelsregister – en wordt ook bekendgemaakt in het Publikatieblad van de Europese Gemeenschappen. Indien de statutaire zetel van het bedrijf op een later tijdstip naar een andere EU-lidstaat wordt verplaatst, kan de registratie van de Europa AG gemakkelijk en zonder complicaties worden aangepast.

De bestaande Societas Europaea behoeft om deze reden niet te worden ontbonden en behoeft niet opnieuw te worden opgericht op haar nieuwe locatie. Daar wordt alleen een aantekening gemaakt in het register en wordt een kennisgeving gestuurd naar het oorspronkelijke EU-land, waarna dit de aantekening in zijn eigen register doorhaalt. Alle toevoegingen en schrappingen in de registers van de verschillende EU-lidstaten worden parallel vermeld in het Publicatieblad van de Europese Gemeenschappen.

Structuur van een SE: bestuurs- en leidinggevende organen

Wat het beheer betreft, wordt een onderscheid gemaakt tussen een dualistisch en een monistisch systeem – neo-Duits: two-tier/one-tier model. Zij verschillen vooral in de verschillende soorten en aantallen SE-organen die in de vennootschap worden benoemd. De ambtstermijn van de leden van de benoemde organen bedraagt echter in beide gevallen ten hoogste zes jaar, waarbij herbenoeming niet is uitgesloten.

Dualistisch systeem
Monistisch systeem

Dualistisch systeem (tweelagenmodel)

De structuur van de Duitse raad van commissarissen dient als basis voor het dualistische systeem, dat soms ook het dualistische model wordt genoemd. Het vertegenwoordigt de traditionele verdeling van het bestuur in drie organen, volgens welke, naast de algemene vergadering, de raad van commissarissen wordt aangewezen als controleorgaan en de raad van bestuur als bestuursorgaan.

Indien de Europa AG meer dan drie miljoen euro aandelenkapitaal heeft, moeten ten minste twee personen in de raad van bestuur worden benoemd. Kleinere Europese vennootschappen kunnen de raad van bestuur overeenkomstig de statuten tot slechts één persoon beperken, voor zover het niet gaat om een vennootschap met medebeslissingsrecht. Het toezicht op het bestuursorgaan berust bij de raad van commissarissen, waarvan de omvang rechtstreeks afhankelijk is van het bedrag van het aandelenkapitaal. In het geval van een medegekozen Societas Europaea moeten de leden van de raad van toezicht ook vertegenwoordigers van de aandeelhouders en vertegenwoordigers van het personeel zijn.

Monistisch systeem (one-tier model)

Het zogenaamde one-tier model daarentegen is gebaseerd op het Anglo-Amerikaanse bestuurssysteem. Het staat voor een monistisch stelsel, volgens hetwelk slechts een monistische raad van bestuur wordt benoemd naast de algemene vergadering, die is samengesteld uit de aandeelhouders van de naamloze vennootschap.

In beginsel is voorzien in drie leden van de raad van bestuur, van wie één uitvoerend bestuurder moet zijn. Het is echter mogelijk een ander aantal personen in de raad van bestuur te benoemen, waarbij het toegestane maximumaantal leden afhangt van het aandelenkapitaal van de vennootschap en Europese naamloze vennootschappen met een aandelenkapitaal van meer dan drie miljoen euro volgens de wet niet minder dan drie leden mogen benoemen.

In Duitsland moeten monistische Societas Europaea ook dezelfde mate van participatie van werknemersvertegenwoordigers in de raad van bestuur hebben als de traditioneel dualistische raad van commissarissen zou eisen.

Boekhoudkundige regels

Wat de boekhouding betreft, zijn de rechten van het land waar de zetel en het hoofdkantoor van de vennootschap gevestigd zijn, van toepassing op de Europese vennootschap – in een vorm die grotendeels gestandaardiseerd is volgens Europees recht. Afgezien van belastingen en boekhouding is de vennootschap verplicht de jaarrekening met de toelichting, alsmede de balans en de winst- en verliesrekening (W&V) vast te stellen en een verslag op te stellen over de gang van zaken en de situatie van de vennootschap.

Jaarrekening
- Balans
- Winst- en verliesrekening
- Toelichtingen bij de financiële staten
- Verslag over de gang van zaken en de situatie van de vennootschap

Medezeggenschapsrechten voor SE-werknemers

Aangezien de Europese Unie geen wettelijke formulering van medezeggenschap in een Europese vennootschap heeft geformuleerd, bestaat er ofwel een bindende overeenkomst tussen werkgever en werknemer, ofwel wordt het geldige medezeggenschapsrecht voor de vennootschap bepaald afhankelijk van de oprichtingsvorm van de Europa AG. Hieronder vindt u meer informatie over de afzonderlijke oprichtingsvormen.

Bijzondere onderhandelingsgroep: werkgevers en werknemers

In principe is het mogelijk dat werkgevers en werknemers een zogenaamde “bijzondere onderhandelingsgroep” oprichten en gezamenlijk een passende overeenkomst over medezeggenschap in het bedrijf sluiten en deze schriftelijk vastleggen. De leden van het orgaan worden in het geheim en rechtstreeks gekozen op basis van een bepaalde landensleutel en zijn beperkt tot maximaal 40 leden.

De “bijzondere onderhandelingsgroep” moet worden opgericht binnen tien weken na de aankondiging van de voorgenomen oprichting van een Europese vennootschap door de directie. Binnen zes maanden – of binnen twaalf maanden in geval van een verzoek om verlenging van de termijn – moet een besluit worden genomen.

Onderhandelingen over werknemersparticipatie

De “bijzondere onderhandelingsgroep” kan besluiten over de rol van de werknemers in de Europa AG, hoewel daarvoor een gekwalificeerde meerderheidsbeslissing nodig is. Voor overeenkomsten die leiden tot een beperking van de medezeggenschap is een tweederde meerderheid vereist die ten minste tweederde van de werknemers in twee of meer EU-landen vertegenwoordigt. Dit geldt echter alleen onder bijzondere omstandigheden:

De bijzondere meerderheid voor een vermindering van de medezeggenschap is alleen van toepassing indien, in geval van fusie, ten minste 25% van het totale aantal werknemers of, in geval van oprichting van een holding-SE of een dochter-SE, ten minste de helft van het totale aantal werknemers medezeggenschap heeft. In het geval van SE-formaties door omzetting kan in beginsel niet tot vermindering van het medezeggenschapsrecht worden besloten.

Fusie: ten minste 25 % werknemersvertegenwoordiging
Holding/dochteronderneming: ten minste 50 % werknemersvertegenwoordiging
Omzetting: geen vermindering mogelijk

Beëindiging van lopende onderhandelingen & besluit tot afstand

Bij een tweederde meerderheid kan echter ook worden besloten de lopende onderhandelingen af te breken of helemaal geen onderhandelingen aan te gaan. In dit geval is de Europa AG geregistreerd zonder een model van medezeggenschap. In het geval van de omzettingsformatie, die is gebaseerd op een naamloze vennootschap met medezeggenschap, is een dergelijk besluit tot afstand echter in de regel uitgesloten.

Mislukking van onderhandelingen en standaardregels

Indien geen overeenstemming tussen werkgevers- en werknemerszijde mogelijk is, mislukken de onderhandelingen en zijn automatisch de standaardregels van toepassing. Het doel is de bestaande medezeggenschapsrechten van de werknemers veilig te stellen, te beginnen met de inschrijving van de Europa AG in het nationale register. Naar gelang van de oprichtingsvorm wordt de medezeggenschap van de vennootschap op verschillende wijze geabsorbeerd:

In geval van oprichting door omzetting worden de bestaande medezeggenschapsrechten van de nationale AG voortgezet. In het geval van de andere oprichtingsvormen kan de hoogste medezeggenschapsnorm van een oprichtende vennootschap worden overgedragen op de Europese vennootschap – maar alleen indien in de betrokken vennootschap reeds vóór de inschrijving van de Societas Europaea in het nationale register regelingen voor medezeggenschap van een bepaald percentage van alle werknemers van kracht waren. Een dekking van 25% is vereist in het geval van fusievorming, en zelfs het dubbele in het geval van SE-holdings en SE-dochterondernemingen.

Omzetting: overdracht van het eerdere recht op medezeggenschap
Fusie: 25% van het totale personeelsbestand gedekt
Holding/dochteronderneming: 50% van het totale aantal werknemers gedekt

Voordelen van Europa AG – Uniform, internationaal & flexibel

De Europese vennootschap is een betrekkelijk nieuwe rechtsvorm van ondernemingen en kan pas sinds 8 oktober 2004 volgens de Europese regelgeving worden opgericht. Het is dus niet erg wijdverbreid en moet zich volgens vele ondernemers nog bewijzen. Anderzijds heeft de Societas Europaea al een aantal voordelen, vooral met betrekking tot de transnationale zakelijke transacties van grote ondernemingen, die de grensoverschrijdende samenwerking tussen de verschillende EU-lidstaten en landen van de Europese Economische Ruimte (EER) aanzienlijk vormgeven.

Uniform geheel van regels
Internationale reputatie
Versterking van de medezeggenschapsrechten van de werknemers
Grensoverschrijdende fusie
Flexibele zetelverplaatsing
Gestroomlijnde administratieve structuur
Kostenvermindering door bijkantoren
Oprichting van SE-dochterondernemingen

Uniforme regels in EU en EER

Kenmerkend voor de Europese vennootschap is een uniform geheel van regels ten gunste van grensoverschrijdende samenwerking tussen verschillende Europese landen. Door een Societas Europaea op te richten, kunt u zaken doen onder een handelsnaam die in alle EU-lidstaten en EER-landen geldig is, en hoeft u geen massa’s dochterondernemingen voor uw bedrijf op te richten om een effectief internationaal bedrijfsnetwerk te ontwikkelen.

Internationale reputatie & versterking van de werknemersparticipatie

Een ander pluspunt is dat de naam Societas Europaea de internationaliteit van uw onderneming tot uitdrukking brengt en bij het publiek prestige genereert. Last but not least heeft de vestiging van een Europese vennootschap ook een positief effect op de werknemers van de onderneming: De uniforme regelgeving voor de hele EU creëert een kader voor het personeelsbeleid dat de medezeggenschap van uw werknemers versterkt als zij in verschillende landen voor uw bedrijf werken.

Europawijde fusievorming voor AG’s

De fusievorm biedt ondernemers voor het eerst de mogelijkheid hun naamloze vennootschap te fuseren met een naamloze vennootschap uit een andere EU-lidstaat. Het toestaan van grensoverschrijdende fusies voor alle vennootschappen is momenteel onderwerp van discussie en kan een aantrekkelijk alternatief bieden voor nationale naamloze vennootschappen, vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid en andere vennootschappen die grensoverschrijdend zaken doen maar hun rechtsvorm niet willen opgeven ten gunste van een Europese vennootschap.

Flexibele verplaatsing van de maatschappelijke zetel

De flexibele en ongecompliceerde verplaatsing van de statutaire zetel is een ander doorslaggevend voordeel van de Societas Europaea: hoewel de statutaire zetel en het hoofdkantoor van de SE aanvankelijk in dezelfde EU-lidstaat gevestigd moeten zijn… kan de statutaire zetel van uw onderneming later gemakkelijk naar een ander EU-land worden verplaatst. Op die manier kunt u flexibel reageren op veranderingen in de markt en de Europese concurrentie van rechtsstelsels handig in uw voordeel gebruiken.

Gestroomlijnde administratieve structuur

In het geval van de Europa AG kan worden gekozen tussen twee beproefde managementmodellen: het dualistische systeem, zoals in dit land gebruikelijk is, en het monistische systeem op basis van het Anglo-Amerikaanse model. Op deze wijze kunnen Europese naamloze vennootschappen met zetel in Duitsland toch gebruik maken van een gestroomlijnde administratieve structuur, die een uniforme vorm van bestuur mogelijk maakt, met name voor multinationale ondernemingen.

Bijkantoor & SE Dochterondernemingen

In plaats van dochterondernemingen kan een Societas Europaea ook filialen in heel Europa hebben, wat een aanzienlijke kostenbesparing kan betekenen voor het administratieve en beheersapparaat. Mocht de oprichting van dochterondernemingen in een later stadium nuttig blijken, dan kunt u als eigenaar deze ook oprichten in de rechtsvorm van een Societas Europaea.

Belastingen voor aandeelhouders van Europa AG: inkomstenbelasting, bedrijfsbelasting, BTW, vermogensbelasting & inkomstenbelasting

In alle landen van de Europese Economische Ruimte (EER) is Europa AG onderworpen aan de daar geldende voorschriften met betrekking tot belastingen en heffingen. Er is dan ook niet voorzien in bijzondere regelingen voor de lopende belasting. Voor vaste inrichtingen en filialen in andere EU-lidstaten geldt een beperkte belastingplicht en moeten zij voldoen aan de daar geldende voorschriften. Dit betreft onder meer de vaststelling van de winst voor belastingdoeleinden.

In Duitsland zijn naamloze vennootschappen gewoonlijk onderworpen aan vennootschapsbelasting en bedrijfsbelasting. Bovendien is omzetbelasting verschuldigd over niet-vrijgestelde verkopen. Winstuitkeringen aan de aandeelhouders van een AG zijn doorgaans onderworpen aan vermogenswinstbelasting, terwijl natuurlijke personen in de vennootschap inkomstenbelasting moeten betalen. De betaling van loon aan het personeel – bijvoorbeeld de bezoldiging van de leden van de raad van bestuur – is onderworpen aan loonbelasting.

Vennootschapsbelasting (KSt)
Handelsbelasting (GewSt)
Belasting over de toegevoegde waarde (BTW)
Vermogenswinstbelasting (KapESt)
Inkomstenbelasting (ESt)
Loonbelasting (LSt)

Welke belastingen u bij een vastgoedonderneming kunt verwachten, kunt u hier vinden:

Belasting op onroerend goed besparen

Dubbelbelastingverdragen (DTA’s) – Duitsland, EU & EER

Tussen Duitsland en de andere lidstaten van de Europese Unie (EU) en de Europese Economische Ruimte (EER) geldt de zogenoemde overeenkomst tot het vermijden van dubbele belasting – kortweg DTA -. Deze overeenkomst zorgt ervoor dat dubbele belasting van in het buitenland verworven inkomsten kan worden vermeden door de ene deelnemende staat het recht te geven om te belasten en tegelijkertijd het recht van de andere staat om te belasten te ontzeggen of althans te beperken. Dit concept wordt soms ook het barrière-effect of de barrièrefunctie genoemd.

Modelovereenkomst OESO-MA & OESO-richtlijnen voor verrekenprijzen

Een voorbeeld hiervan is het modelverdrag van de internationaal actieve Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO), waarvan het modelverdrag inzake dubbele belasting naar het inkomen en naar het vermogen (OESO-MA) wereldwijd wordt erkend en als basis dient voor meer dan 3.000 intergouvernementele overeenkomsten ter voorkoming van dubbele belasting.

De OESO gaat ook in op het bekende probleem van de verrekenprijzen bij de handhaving van vaste inrichtingen in het buitenland. De prestigieuze organisatie publiceert regelmatig richtsnoeren voor verrekenprijzen ten behoeve van multinationale ondernemingen en belastingdiensten, teneinde een correcte toerekening van winsten aan de moeder-SE te waarborgen. Zij kunnen dienen als richtsnoer voor grensoverschrijdende ondernemingen om de overeengekomen prijzen vast te stellen op een arm’s length-niveau overeenkomstig het arm’s length-beginsel.

Moeder-dochterrichtlijn: belastingheffing op dividenduitkeringen

Door de verouderde Richtlijn 90/435/EEG – de zogenoemde moeder-dochterrichtlijn – te herzien en Richtlijn 2003/123/EG in te voeren, zou een einde kunnen worden gemaakt aan de voorheen bestaande dubbele belastingdruk op dividenduitkeringen. Volgens de nieuwe regelgeving zijn de volledige belastingopbrengsten van de dochteronderneming verschuldigd aan de lidstaat waar de dochteronderneming is gevestigd. Vermogenswinstbelasting (KapSt) mag daar echter niet worden geheven.

De moedermaatschappij kan gebruik maken van de vrijstellingsmethode of de verrekeningsmethode om dubbele belasting te voorkomen.

Richtlijn van de Raadvan 23 juli 1990 betreffende de gemeenschappelijke fiscale regeling voor moedermaatschappijen en dochterondernemingen uit verschillende lidstaten (90/435/EEG)
Richtlijn 2003/123/EG van de Raadvan 22 december 2003 tot wijziging van Richtlijn 90/435/EEG betreffende de gemeenschappelijke fiscale regeling voor moedermaatschappijen en dochterondernemingen uit verschillende lidstaten

Fusierichtlijn: belastingheffing bij grensoverschrijdende wijziging van eigendom

Onder bepaalde omstandigheden kan een Europese vennootschap met grensoverschrijdende rechtspersoonlijkheid worden beheerd zonder dat dit gevolgen heeft voor de winst of het verlies en kan zij worden vrijgesteld van de belasting op stille reserves. Zij valt dan onder het toepassingsgebied van Richtlijn 90/434/EEG – de zogenaamde fusierichtlijn – die later werd gewijzigd bij Richtlijn 2005/19/EG. De fusierichtlijn heeft in de loop der jaren herhaaldelijk kleine wijzigingen ondergaan, zodat de materiële aspecten thans ook van toepassing zijn op een grensoverschrijdende verplaatsing van de statutaire zetel, de omzetting van vaste inrichtingen in dochterondernemingen en spin-offs van de moedermaatschappij.

In Duitsland werd de EG-richtlijn aanvankelijk omgezet in de wet op de saneringsbelasting (UmwStG) en later ook in de wet op de fiscale maatregelen in verband met de invoering van de Europese vennootschap en op de wijziging van andere belastingvoorschriften (SEStEG).

Richtlijn van de Raadvan 23 juli 1990 betreffende de gemeenschappelijke fiscale regeling voor fusies, splitsingen, inbreng van activa en aandelenruil met betrekking tot vennootschappen uit verschillende lidstaten (90/434/EEG)
Richtlijn 2005/19/EG van de Raadvan 17 februari 2005 tot wijziging van Richtlijn 90/434/EEG betreffende de gemeenschappelijke fiscale regeling voor fusies, splitsingen, inbreng van activa en aandelenruil met betrekking tot vennootschappen uit verschillende lidstaten

Societas Europaea (SE) – Voor wie is het de moeite waard?

De Societas Europaea is bijzonder geschikt voor grote naamloze vennootschappen met grensoverschrijdende activiteiten binnen de Europese Unie en de Europese Economische Ruimte. Voor wie zich niet laat afschrikken door het aanzienlijke minimumkapitaal van 120.000 euro, zijn er tal van mogelijkheden om transnationaal actief te worden en met minder moeite en kostenbesparingen zijn ondernemingsdoelstellingen te realiseren. Grensoverschrijdende mobiliteit stelt u in staat uw onderneming op te richten volgens het rechtsstelsel dat u het beste past en, indien nodig, uw statutaire zetel en hoofdkantoor flexibel naar een ander EU-land te verplaatsen.

Voor wie precies is de Europese vennootschap de moeite waard? Grote internationale ondernemingen en snelgroeiende bedrijven met een beursgang kunnen in het bijzonder profiteren van de voordelen van een Europese vennootschap en hun externe imago versterken, omdat de Europa AG in heel Europa een grote reputatie geniet en veel aanzien geniet. Ook als u ontevreden bent over het typisch Duitse bestuursmodel en de starre structuur van uw naamloze vennootschap, kan de omzetting in een Societas Europaea voor u bijzonder aantrekkelijk zijn, omdat u hier kunt overstappen op een monistisch systeem en de vennootschapsorganen kunt stroomlijnen.

Alternatieven voor de Societas Europaea (SE): Rechtsvormen in Duitsland

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

Luxe makelaar Calgary (Canada): Condo, Huis en Investering

Laura — Tue, 13 Oct 2020 13:01:26 +0000

Calgary – Veel mensen kennen Calgary pas als Olympische stad sinds 1988, toen de Winterspelen er werden gehouden. Calgary staat bekend om zijn vriendelijke en gastvrije mensen, muziek- en openluchtevenementen, en de Calgary Stampede. Dit laatste wordt beschouwd als het grootste openluchtevenement ter wereld en trekt elk jaar in juli meer dan 1,5 miljoen bezoekers naar Calgary. Daarmee is het een van de belangrijkste toeristische bestemmingen in Canada, samen met Vancouver, Toronto en Montreal. De nabijheid van de Rocky Mountains leidt tot mogelijke plotselinge klimaatveranderingen. Dit komt door de Chinook-wind. Cruciaal voor het begrijpen van Calgary is het begrijpen van zijn geschiedenis. Een snelle ontwikkeling in de jaren 1970 als gevolg van een bloeiende olie-industrie bracht deze prairiestad in de mondiale concurrentie. Terug naar: Luxe Agenten + Onroerend Goed.

Calgary: Money on the Prairie

Als mondaine stad in het westen van Canada vindt Calgary een evenwicht tussen moderniteit en traditie. Terwijl Calgary nog in het laagland ligt, rijzen de Rocky Mountains indrukwekkend op slechts 1,5 uur naar het westen. Dit betekent dat skiën, ontzagwekkende wandelingen en mountainbiketochten geen probleem zijn voor de vrije zaterdagmiddag. Het is een multiculturele stad waar meer dan 120 talen worden gesproken. Het heeft ook geweldige winkelwijken, geweldige restaurants, natuur met rivieren en wandelpaden in het centrum, en tal van attracties. East Village en Inglewood hebben zich de laatste jaren snel ontwikkeld. East Village ondergaat een complete transformatie – ooit was het een donkere hoek, nu wordt de hele stad ernaartoe getrokken om in de Charbar te eten en langs de rivier te wandelen. Binnenkort komen daar nog het Nationaal Muziekcentrum en een nieuwe bibliotheek bij.

Meer dan 120 talen
1,5 uur van de Rocky Mountains

Ontwikkeling in Cowtown

Calgary, de grootste stad in de westelijke Canadese provincie Alberta, is de op drie na grootste stad van Canada met ongeveer 1,4 miljoen inwoners. Calgary heeft de langste fietspaden in Noord-Amerika, namelijk 700 km. De belangrijkste economische sector in Calgary is de olie- en gashandel. Bovendien legt de Canadese immigratiewetgeving een aantal strikte beperkingen op. Wie in Canada in het buitenland wil werken, moet voldoen aan eisen die in een centraal puntensysteem worden geregistreerd en dienovereenkomstig worden beoordeeld. Infrastructurele verbeteringen en sociale projecten hebben de wijk duidelijk voor lange tijd veranderd. In 2019 telde de stad 1.285.711 inwoners, met een enorm bbp van 97,9 miljard dollar.

Geen provinciale omzetbelasting
BBP: 97,9 miljard dollar bio.
Pop. 1.29 m.

Economische opkomst… Snel

Veel grote bedrijven hebben hun hoofdkwartier voor Canada in Calgary. De verkoop en organisatie van aardolieproducten en aardgas spelen de hoofdrol. Ondanks diversificatie sinds de jaren 1980 wordt de economie van Calgary nog steeds sterk beïnvloed door de gas- en olie-industrie. Bedrijven zoals BP, Canadian Natural Resources, EnCana, Imperial Oil, Pembina Pipeline, Petro-Canada, Shell, Suncor Energy, Precision Drilling en TC Energy hebben hun hoofdkantoor in Calgary. Instellingen voor wetenschap en onderzoek en een steeds meer gedifferentieerde dienstensector bereiden een steeds breder scala van economische sectoren en loopbaangebieden voor.

Investeringen in onroerend goed: Stand van zaken vandaag

Van de totale groei van het BBP in Canada was meer dan 50% te danken aan de vastgoedsector. In Calgary zorgde de boom in de olie-industrie voor een bouwhausse. Wanneer het gebouw in aanbouw voltooid is, zal de kantoorruimte in Calgary met ongeveer 16% toenemen tot 5,8 miljoen vierkante meter. Dit wijst op een snel groeiende leegstand en dalende huurprijzen. In de grafiek hieronder ziet u de typische vastgoedkeuzes voor huiseigenaren in Calgary. Het meest populaire woningtype in Calgary is een eengezinswoning met 5084 woningstarts. Dit is 241% meer dan de tweede meest populaire; flats (met 2106).

Vrijstaande huizen meest populair

Kaart: Prairie en Bergen

Drone: Kinematic Calgary

Een blik van bovenaf op Calgary biedt een uitzicht op de mooie binnenstad.

Wijken: Mix en match

Calgary heeft, zoals de meeste steden in Canada, een grote verscheidenheid aan culturen en gemeenschappen. Net als in Toronto gedijen deze in een stad die haar economisch centrum in het centrum van de stad heeft. De stad wordt doorsneden door de Elbow rivier, waardoor er veel parken en gebouwen aan het water liggen. Er zijn maar weinig steden die zo modern zijn en toch trouw blijven aan hun cultuur en geschiedenis.

Englewood: Canada’s Brooklyn

De oudste wijk van Calgary, ten oosten van het stadscentrum, is de thuisbasis van talrijke antiek- en boekwinkels, meubelzaken, een populaire platenzaak, restaurants, bakkerijen en boetieks. Net als Brooklyn in New York is dit waarschijnlijk de hipste en meest creatieve wijk van de stad. Er zijn leuke winkels buiten de mainstream en veel restaurants en cafés. U vindt hier niet veel herenhuizen of landhuizen, maar new-age penthouses en lofts met hoge plafonds en een moderne sfeer.

Altadore: Multi-miljoen herenhuizen

Altadore is een van de meest trendy buurten van de stad. Het eclectische karakter van de buurt wordt weerspiegeld in de straten zelf, waar miljoenen kostende nieuwbouwprojecten zijn gebouwd naast een verscheidenheid aan karakteristieke huizen. Marda Loop is een populaire winkelbestemming, terwijl de Indie cafés en restaurants populair zijn bij zowel fijnproevers als hipsters. Hoewel er veel uitgaansmogelijkheden zijn in en rond de buurt, zijn er ook rustige opties in Elbow River, River Park of Sandy Beach Park. Beide uitstekende plaatsen om met de hond te wandelen, voor een picknick of een ontspannen weekendlunch.

East Village: Industrieel Chique

“De East Village was niet altijd het soort plek waar nette mensen gezien wilden worden”

De East Village is een van Canada’s opkomende gebieden. Maar de nu hipster wijk was niet altijd zo. Het bezit en draagt zijn ruig verleden als een ereteken. Oude gebouwen in industriële stijl laten zien dat het een van Calgary’s oudste buurten is, en deze staan in groot contrast met de moderne appartementencomplexen, hotels en openbare kunst.

<

Massief hout: warm en vriendelijk

Deze prachtige noordwestelijke wijk wint veel punten voor zijn strategische ligging tussen Nose Hill Park, Shaganappi Trail, Crowchild Trail en de LRT-lijn, waardoor bewoners overal naartoe kunnen rijden of lopen als ze daar zin in hebben, en ervoor zorgt dat het centrum nog steeds op slechts een korte rijafstand ligt. Brentwood, een gezinsvriendelijke wijk in het noordwestelijke kwadrant van de stad, is populair bij studenten. Het staat in de stad bekend als recreatiecentrum en is de perfecte buurt voor sportieve gezinnen en actieve studenten. Brentwood heeft ook vaak op de lijst van topbuurten gestaan. Er zijn goede vervoersverbindingen, zodat u zich gemakkelijk door de stad kunt verplaatsen. Tegelijkertijd zorgt de buurt ervoor dat je nooit meer de stad uit wilt.

6.941 Inwoners

Kensington: In de drukte

Kensington is meer dan 100 jaar oud en blijft een geweldige winkelstad voor toeristen en een populaire bestemming voor de plaatselijke bevolking. Calgary’s hippe “dorp in de stad” nodigt u uit om een latte te drinken, te eten in een van de vele etnische restaurants of een film te bekijken in het historische Plaza Theatre. Hoewel het een klein zakendistrict is, is het ongeveer vier blokken bij vier blokken, in de vorm van twee kanten van een plein, zodat het gemakkelijk is om rond te lopen en alles te zien. Er zijn ongeveer 270 winkels en diensten in dit district. Er zijn enkele gave historische gebouwen gecombineerd met moderne architectuur. Het heeft een coole en vaak bizarre uitstraling door de verscheidenheid aan winkels en openbare kunst.

Calgary: Grootschalige sightseeing

Calgary is uniek in vergelijking met zijn buren door zijn cultuur, zijn kwalitatief hoogstaand en prestigieus aanbod en zijn belangrijke monetaire geschiedenis. De belangrijkste onderdelen hiervan zijn de Calgary Stampede, het Calgary Olympic Park en de Calgary Tower.

De Stampede – Cowboys in de 21e Eeuw

De Calgary Stampede vindt elk jaar plaats in juli en is het grootste rodeo- en landbouwspektakel ter wereld. Tien dagen lang wordt de stad omgetoverd tot een mekka voor westernfans. Het trekt meer dan een miljoen bezoekers. Internationale cowboys nemen deel aan de rodeo, er vinden huifkarraces plaats en met vele muziekevenementen is de Calgary Stampede het jaarlijkse hoogtepunt voor zowel de plaatselijke bevolking als de toeristen. Dit alles zorgt ervoor dat het festival zijn reputatie als “Greatest Outdoor Show on Earth” eer aan doet.

<

Skiën, bobsleeën en apres-ski… in het centrum van de stad

De sportfaciliteiten van de Olympische Winterspelen van 1988 kunnen vandaag de dag nog steeds worden bezocht. Win bijvoorbeeld het Calgary Olympic Park met de Olympische skischans en de snelste tokkelbaan van Noord-Amerika, die u aan uw linkerhand ziet als u de stad verlaat in de richting van Banff National Park. Het park ligt in de stad, op slechts een paar minuten rijden van vrijwel overal in het centrum. U kunt ook een halsbrekende rit door het ijskanaal maken op een bobslee. Er zijn 4 km aan pistes om te skiën en te snowboarden. 2 liften vervoeren de gasten. Het wintersportgebied ligt op een hoogte van 1.130 tot 1.246 m.

Calgary Tower – Iconisch uitzicht

De Calgary Tower is 191 m hoog en is daarmee het hoogste observatiedek in West-Canada (d.w.z. zonder gebouw). Midden in het centrum van Calgary verheft het zich boven de daken van de stad en biedt een panoramisch uitzicht van 360 graden. De vloer is van glas, dus je kunt recht naar beneden kijken. Een grote uitdaging voor mensen met hoogtevrees. Dit monument wordt vaak verward met de vergelijkbare (maar kleinere) CN Tower in Toronto, maar bij de toegangsprijs is ook een multimediatour inbegrepen die gebruik maakt van geavanceerde technologie om bezoekers te informeren over de geschiedenis van Calgary, de monumenten en het toekomstige ontwerp.

Korte trip naar Calgary

De belangrijkste informatie voor een korte trip naar Calgary.

Vlucht: De dichtstbijzijnde luchthaven is Calgary International Airport (YYC). De meeste vluchten uit Europa komen rond het middaguur aan op Calgary International Airport, zo ook onze vlucht. Het duurt een tijdje om je bagage en inreisstempel te krijgen. De rit naar het stadscentrum duurt slechts 20 minuten. De volgende routes brengen u naar de stad:

De Calgary Transit Bus 300 (Lijn 300 – BRT Airport / Downtown) brengt u naar het centrum voor $9,50.
Van het vliegveld naar het centrum kun je een taxi nemen voor ongeveer $40. Vergeet niet: 10-15% fooi is gebruikelijk in Canada.

Trein: Reizen per trein in Canada is ongebruikelijk en duur. De diensten van de spoorwegen zijn meer gericht op toeristen dan op gewone reizigers. In het voorjaar en de zomer rijdt VIA Rail Canada’s “The Canadian” op de route Toronto-Winnipeg-Edmonton-Jasper-Vancouver. Alle treinen komen aan op Pacific Central Station (kruispunt van Main St & Terminal St, Skytrain Station: Main Street).

Auto: U kunt Calgary bereiken via de Trans-Canada Highway en Highway Two, ook bekend als de Queen Elizabeth II Highway. De Trans-Canada Highway loopt van kust tot kust en verbindt Calgary met bijvoorbeeld Banff National Park. De Queen Elizabeth II Highway loopt noordwaarts naar Edmonton en zuidwaarts naar de grens met de VS.

Accommodatie: Hotel Le Germain, tegenover de Calgary Tower, is een klassieke en chique bestemming. Voor een meer traditionele smaak is het vorstelijke Fairmont Palliser een goede keuze. Als u een vroege vlucht heeft, kijk dan eens naar het “in terminal” hotel, het Calgary Airport Marriott In-Terminal Hotel.

Luxe Makelaar Vancouver (Canada): Condo, Huis en Investering

Laura — Tue, 13 Oct 2020 10:00:43 +0000

Vancouver – Vancouver is waarschijnlijk de meest creatieve stad van het land – de dichtheid van kleine en grote galeries, musea en studio’s is navenant hoog. Majestueuze bergketens, kale fjorden, fascinerende regenwouden: Net buiten de stadspoorten ligt de ongerepte wildernis van Canada te wachten om ontdekt te worden. Toegekend: Enorme winkelcentra, fast-food ketens en stadsplanning vanaf de tekentafel zijn te vinden in Canada’s derde grootste stad – net als in elke andere Noord-Amerikaanse stad. En toch is de stemming anders, de sfeer meer ontspannen. Zij zijn beleefd in hun omgang met elkaar, maar lang niet zo overdreven vriendelijk als de Amerikanen.

Dit artikel maakt deel uit van onze reeks over de top vastgoedbestemmingen in Canada. Voor een volledig overzicht, zie Real Estate Canada – Real Estate Market Explained.

Er is geen andere stad zoals Vancouver

Vancouver is een grote stad met luxueuze ambities. Het is een van Canada’s bolwerken voor onderwijs en onderzoek, met twee gerenommeerde universiteiten en talrijke onderzoeksinstellingen, zoals het National Research County of Canada, dat 20 onderzoeksinstituten omvat. Er wonen ongeveer 2,3 miljoen mensen in de metropoolregio Vancouver aan de kust van de Stille Oceaan, en de stad staat op de zesde plaats in de leefbaarheidsindex van de Economist Intelligence Unit en op de derde plaats in de Mercer-lijst. De welvaart van de metropool is gebaseerd op de houtindustrie en de haven van Vancouver, de grootste zeehaven van Canada. Door de Olympische Winterspelen van 2010 presenteerde Vancouver zich aan een wereldwijd publiek en investeerde het zwaar in zijn vervoersinfrastructuur in het bijzonder. De beurs van Vancouver is een kleinere regionale beurs en kan niet concurreren met de beurs van Toronto. Belangrijke industriële sectoren in Vancouver zijn bosbouw en mijnbouw. Canada is over het algemeen rijk aan vele grondstoffen en een belangrijke speler in de internationale exporthandel in grondstoffen.

6. Meest leefbare stad ter wereld

Volledige vastgoedmarkt

Vancouver is een ideale plaats om te wonen, te bezoeken en te werken. Het is een zeer jonge stad met veel moderne gebouwen, de op twee na grootste stad van Canada en slechts 45 kilometer van de grens met de VS. Samen met Toronto en Montreal is het de belangrijkste economische en financiële metropool van Canada. Als het om investeren in onroerend goed gaat, zijn de huizenprijzen momenteel gespreksonderwerp nummer één in de stad, en er gaat bijna geen dag voorbij zonder dat ze in de pers of op de televisie worden vermeld. Volgens de Royal Bank of Canada’s Housing Trends and Affordability bedragen de kosten voor de aankoop van een vrijstaande eengezinswoning thans 109% van het mediane inkomen. Het nationale gemiddelde bedraagt 51% van het mediane inkomen. Er zijn vele redenen voor deze ontwikkeling: De vraag is veel sterker gestegen dan het aanbod. Hoewel dit laatste niet in het minst door geografische factoren wordt beperkt, blijft de vraag gestaag stijgen doordat buitenlandse investeerders en immigranten na Expo 1986 of de Olympische Winterspelen van 2010 in Whistler hebben ontdekt dat Vancouver een geweldige plek is om te wonen.

Kosten eengezinswoning 109% van mediaan inkomen
Bevolking: 2,3 m
Gemiddelde prijs van een huis CAD942.000

Kaart: Comfort aan zee

Drone: Vancouver Uitzicht

Vancouver en de omringende natuur zijn beter gezien dan gezegd.

Wijken: Gastown en Drake Hotel

Vancouver heeft vele gezichten, wat betekent dat er verschillende en unieke wijken zijn. Hoewel de meeste hoogbouw in het stadscentrum staat, wordt het gezelliger in buurten als Gastown, West End of Granville Island. De wat kleinere wijk Yaletown is ook erg gezellig.

Gastown: Het Epicentre

Gastown: Het Epicentre
Historisch Gastown ligt in het centrum van Vancouver. Het herkenningspunt van het voormalige commerciële en financiële centrum is de beroemde stoomklok. De grote bakstenen huizen en lantaarns van Gastown doen denken aan Londen. Het komt vooral tot leven in de avonduren, wanneer de vele restaurants en pubs u uitnodigen om te eten en te drinken in het schemerige licht van de oude straatlantaarns. Het was een Gastown Tavern die, opgericht in 1867, van Vancouver een groeiende stad maakte. Gastown is niet groot, maar het heeft een heel speciale sfeer. Het is een van de oudste buurten van de stad en straalt een zekere charme uit. Gewoon geweldig. Hoewel de geplaveide straten en de vintage stijl nog steeds te zien zijn, is Gastown zelf uitgegroeid tot een topbestemming voor eten, mode en entertainment.

West End: Sunset Promenade

Vlak naast het centrum van Vancouver ligt West End, dat bekend staat als de toegangspoort tot het beroemde Stanley Park. Historische gebouwen, parken, bars en restaurants wachten op u, en als u van ramen en Koreaans eten houdt, bent u in het juiste gebied. Vermeldenswaard is ook het Inukshuk-standbeeld op de promenade, dat als inspiratiebron diende voor het logo van de Olympische Spelen van 2010. En natuurlijk het strand, waar u kunt genieten van een prachtige zonsondergang. Robson Street heeft een van de beste winkelstraten van de stad. Het West End is ook niet ver van Stanley Park.

Kitsilano: hippie mekka wordt suburbia

Wat deze wijk zo bijzonder maakt, is de nabijheid van het strand. Kitsilano Beach met zijn tennisbanen, een grote groene ruimte om de hoek en het prachtige uitzicht op English Bay. Kitsilano ligt aan West 4th Avenue. De hoofdstraat – bezaaid met winkels, restaurants en bars – loopt in het weekend snel vol. Kitsilano, ooit het centrum van de hippies, is nu de thuisbasis van een bonte mengeling van werkende alleenstaanden en gezinnen die van een actieve levensstijl houden. De buurt staat ook bekend om enkele van de beste nieuwe restaurants van Canada, waaronder AnnaLena en Mission.

Yaletown: Echte Binnenstad

Yaletown heeft verschillende grote glazen torens die de skyline van Vancouver domineren. Naast moderne flats biedt deze hippe wijk ook parken, designerwinkels, chique restaurants en bars. Het is bekend om deze pubs en bars. De een volgt de ander op langs het vasteland en Hamilton Street. Yaletown was niet altijd een ontmoetingsplaats voor trendsetters, maar toen werden veel van de rode bakstenen gebouwen omgetoverd tot bijzondere ruimtes, woningen, restaurants en winkels. De luxueuze lounge waar nu cocktails worden gedronken, was vroeger misschien een textielfabriek. Net als veel andere binnenstadswijken van Vancouver ligt Yaletown aan de beroemde waterkant. Daar kun je joggen, fietsen of wandelen en heb je een prachtig uitzicht op de skyline van de stad en False Creek.

Uniek karakter

Vancouver is bekend om zijn opvallende ligging tussen de Stille Oceaan en de Rocky Mountains. Dit betekent dat u kunt wandelen langs kilometerslange Caribische zandstranden met massieve bergen in uw rug. Niet te missen zijn de regenwouden. De film Avatar uit 2009 is opgenomen in de regenwouden rond Vancouver. Sommige bomen hier zijn meer dan 1000 jaar oud, meer dan 80 meter hoog en hebben een stam zo dik als een olifant. Whistler, het legendarische ski- en bergresort dat beroemd is om zijn diepe sneeuw en steile afdalingen, ligt op slechts 1,5 uur afstand, met ontelbare andere verspreid over de regio.

Korte trip naar Vancouver

De belangrijkste informatie voor een korte trip naar Vancouver.

De vlucht: De dichtstbijzijnde luchthaven is Vancouver International Airport (YVR), dat op ongeveer 20 minuten van de stad ligt (slechts 12 km naar het stadscentrum). De volgende routes brengen u naar de stad:

Met de trein via de Canada Line
Met een van de vele pendeldiensten zoals de “Go Airport Shuttle”.

De luchthaven is relatief klein, dus het is niet zo gemakkelijk om te verdwalen als op veel andere grote luchthavens. Mocht dit toch gebeuren, dan is het personeel altijd zeer vriendelijk en behulpzaam.

Accommodatie: Er zijn hotels in alle soorten en maten voor zowat elke wens. Voor wie op zoek is naar een traditionele ervaring, is het St. Regis een topbestemming. Anders is de Burrard, vlak bij Robson Street, een populaire bestemming vanwege de jeugdige sfeer.

Luxe makelaars Toronto (Canada): Condo, huis en investering

Laura — Wed, 30 Sep 2020 07:13:18 +0000

Toronto – Toronto is niet alleen de grootste stad van Canada, maar trekt als een van de populairste metropolen van Noord-Amerika ook veel bezoekers: Het combineert winkelplezier met culinaire hoogstandjes, cultuur, sightseeing en buitengewone architectuur. Het is gelegen in de provincie Ontario aan de oevers van het Ontariomeer, een van de vijf Grote Meren op de grens met de VS. De hoofdstad van Canada, Ottawa, ligt 400 kilometer naar het noordoosten. Toronto is echter de thuisbasis van uiterst belangrijke bedrijven en universiteiten. Het is ook de thuisbasis van de Canadese effectenbeurs en de grootste luchthaven van het land. De naam Toronto komt van een rivier in het gebied, waarvan de naam afkomstig is uit de Mohawk taal en betekent “waar bomen in het water staan”.

Dit artikel maakt deel uit van onze reeks over de top vastgoedbestemmingen in Canada. Voor een volledig overzicht, zie Real Estate Canada – Real Estate Market Explained.

De superster stad in Canada

Toronto is een economische grootmacht, maar ook een cultureel centrum, vooral rond de oude stad, die beroemd is om zijn muziekscène en zijn bijzonder gevarieerde gastronomie. De inwoners van Toronto zijn ook erg enthousiast over sport. Op wedstrijddagen smult de hele stad – van basketbal in de zomer en ijshockey in de winter. De Niagara Falls en de stad Niagara Falls (Ontario) liggen op 130 kilometer afstand, en er zijn tal van mogelijkheden voor dagtochten vanuit Toronto. Ongeveer 320 kilometer stroomafwaarts van de St. Lawrence rivier liggen de Thousand Islands, een groep van ongeveer 1800 kleine eilanden die per excursieboot kunnen worden verkend. In Downtown Toronto staan meer dan 100 wolkenkrabbers van meer dan 100 meter hoog, het op één na hoogste aantal wolkenkrabbers in Noord-Amerika, na New York City. Naast zijn prachtige ligging aan het Ontariomeer, is het ook de thuisbasis van een van de grootste luchthavens ter wereld: Toronto Pearson Airport YYZ.

Bloeiende economie

Door de centrale ligging van Toronto en een verscheidenheid aan beleidsmaatregelen die de internationale handel bevorderen, heeft deze stad de grootste economische banden met en invloed van de Verenigde Staten. Sinds de tweede helft van de 20e eeuw is de stad fenomenaal gegroeid, van een nogal bezadigd provinciestadje – “Toronto the Good” – tot een bruisende, bloeiende, kosmopolitische metropool. Samen met de omliggende gemeenten vormt Toronto de Golden Horseshoe, de grootste agglomeratie van Canada met 8 miljoen inwoners. Bovendien ligt de stad aan de rand van enkele van de beste landbouwgebieden van Canada met een klimaat dat gunstig is voor de teelt van een breed scala van gewassen, waardoor Toronto een transport-, distributie- en productiehub is geworden, zoals blijkt uit het feit dat de TSX (Toronto Stock Exchange) er gevestigd is. De bevolkingsgroei van Toronto is tussen 2013 en 2020 met 1,2% toegenomen, van 0,5% tot 1,7%.

Omvang: 632 vierkante kilometer
Metropolitaan gebied 5.905 km2
Bevolking: 2,73 miljoen (2016)

Investeren in onroerend goed in Toronto

Meer dan 50% van de groei van het Canadese BBP is toe te schrijven aan de vastgoedsector. Toronto neemt een belangrijk deel van deze groei voor zijn rekening. De goede ligging aan de noordwestelijke oever van het Ontariomeer heeft de laatste decennia tot een voortdurende bevolkingsgroei geleid. Vergeleken met de typische temperaturen in Canada, wordt het klimaat van Toronto nog steeds als gematigd beschouwd vanwege de zuidelijke ligging aan de buitenrand van het land. Met een BBP van 276,313 miljoen dollar is Toronto de op veertig na economisch machtigste stad ter wereld. In Canada is het de heetste vastgoedmarkt, samen met Montreal en Vancouver.

BBP van 276,313 miljoen dollar.
Een van Canada’s “heetste” vastgoedmarkten
Gemiddelde huizenprijs CAD686.000

Kaart: Lake Metropolis

Drone: Vliegen door Toronto

De onvergetelijke skyline van Toronto is bijna overal vandaan prachtig, maar zelden van bovenaf te zien.

Stadswijken: Markten en Drake Hotel

Toronto is de thuisbasis van veel groeiende, diverse culturen. Uit alle delen van de wereld, uit alle lagen van de bevolking en met alle aspiraties. Er heerst een jeugdige sfeer, gezellige straten en grootstedelijke flair.

Leslieville: Jonge gezinnen en co.

Leslieville in Oost-Toronto is een van die buurten waar al veel gebeurd is en voortdurend verandert. De vele kleine cafés en restaurants in de buurt zitten altijd vol met mensen van alle leeftijden. Veel creatieve mensen en jonge gezinnen vestigen zich in de nieuwe flats die overal worden gebouwd of die in oude fabrieksgebouwen worden gebouwd. De ouderen wonen er al jaren, vooral in de zijstraten van Queen Street East, waar hele rijen mooie bakstenen huizen uit vervlogen tijden staan. En ze hebben een tuin in het midden van de stad.

Queen West: tweede coolste buurt in de wereld

In Queen West vind je praktisch alles wat cool is. Super winkelen, talrijke kunst- en designstudio’s en een verscheidenheid aan muziekpodia en goede restaurants – en dat alles tegen de achtergrond van historische gebouwen. Wandel door de straten en je vindt verborgen galeries en boetiekhotels zoals The Drake. Geen wonder dat Vogue West Queen West de op één na coolste buurt ter wereld noemde!

Kensington Market: “Downtown Bohemia”

Kensington Market is als een klein Toronto in het midden van Toronto. Deze buurt, gelegen tussen Spadina Avenue en Dundas, Bathurst en College Street, wordt gekenmerkt door veel kleine, fel beschilderde huizen. Alles in Kensington is erg ambachtelijk. Weinig grote warenhuizen, en geen witte tafellakens in de restaurants. Er is ook veel culturele diversiteit. Je ontmoet zowel gepensioneerden als hun kleinkinderen. In de loop der jaren hebben immigranten uit het Caribisch gebied, Latijns-Amerika, Europa en Vietnam zich hier gevestigd en hun eigen stempel op de buurt gedrukt.

Liberty Village: Industrieel Chique

Liberty Village ligt aan de westkant van de stad, direct achter de stadionsporen. De jonge creatieve en vaak carrièregerichte mensen wonen hier in hoogbouwwijken, meestal omgeven door grote groene ruimten. Voormalige fabrieken in oude gebouwen zijn omgebouwd tot flats, cafés en restaurants. De industriële ziel leeft voort door de nieuwe bewoners: start-ups, digitale bureaus en reclamebureaus. Liberty Village ziet er heel anders uit.

Een blik op de hoogbouw in het Bay Street gebied.

Toronto: Goed geplaatst

Toronto is niet zomaar een Noord-Amerikaanse metropool. Het is uniek gelegen in zijn omringende natuur, met het legendarische Canadese Schild en uiterst vruchtbare landbouwgrond. Dit heeft de snelle economische groei zeker aangewakkerd, maar vandaag de dag is het de thuisbasis van start-ups, technologiebedrijven en gevestigde grote namen als Bell Canada en Alderwoods Group.

Unieke geografie

Het smelten van het ijs uit de laatste ijstijd heeft het landschap van de regio Toronto gevormd. Ongeveer 11.000 jaar geleden werd Lake Ontario vervangen door Lake Iroquois, dat veel groter en dieper was. De oever is vandaag de dag nog steeds te vinden, ongeveer 12 kilometer landinwaarts vanaf de oever van het Ontariomeer. Met de opening van de St. Lawrence rivier, trok het water van het meer zich terug. Na verloop van tijd steeg het waterpeil tot wat het nu is, waardoor een moerassige kustlijn overbleef, maar wel een prachtige natuurlijke haven. Een ander fysiek kenmerk is de ligging van Toronto aan de monding van de rivier de Humber. Afgezien daarvan is het terrein van de stad bijna uniform vlak en vormde het de bedding van het meer. De hulpbronnen van het omringende land waren ook belangrijk voor de ontwikkeling van Toronto. De rijke sedimentgronden van Zuid-Ontario leverden uitstekende landbouwgrond op, en de oude rotsen van het Canadese Schild in het noorden waren niet alleen een bron van waardevolle delfstoffen, maar ook bedekt met sparren- en dennenbossen.

Economische moloch

Toronto is het hoofdkwartier van de vijf grootste banken van Canada, waaronder de Toronto-Dominion Bank en de Royal Bank of Canada. De Royal Bank of Canada is de grootste bank van het land met meer dan 60.000 werknemers. Canada’s grootste financiële instelling heeft het grootste kantorennetwerk in Canada met ongeveer 1.300 filialen. Sinds 1997 is op de TSX alleen elektronische handel via PC beschikbaar via het Computer Assisted Trading System (CATS). In de financiële metropool Toronto bevindt zich de oudste bank van Canada, de Bank of Montreal, die in 1817 werd opgericht. Sinds het midden van de jaren negentig heeft Toronto een hoger werkloosheidscijfer dan het gemiddelde van Ontario. Het gemiddelde huishouden in de metropool verdient ongeveer 80.000 Canadese dollar per jaar. De economie van de Canadese metropool in het oosten van Canada is thans zeer breed georiënteerd met talrijke bedrijven.

Wereldwijde cultuur

Toronto is ook de ideale plaats om aan globalisering te doen. Met vijf en een half miljoen inwoners is de Greater Toronto Area een van de grootste Noord-Amerikaanse megasteden. Maar het is veel veiliger, en de sociale verschillen zijn minder groot. De regio (en misschien wel heel Canada) heeft een manier gevonden om mensen een nieuw thuis te bieden zonder hun oude weg te nemen. De immigranten zijn jong, komen uit alle delen van de wereld en geven vorm aan het hele stadsleven.

Korte trip naar Toronto

De belangrijkste informatie voor een korte trip naar Toronto.

De vlucht: Toronto Pearson is een van de grootste luchthavens ter wereld. Het is gelegen in de buitenwijken van Mississauga en is goed verbonden met de stad per trein, bus, taxi en veerboot. Met de auto bent u in 17 minuten bij Union Station in het centrum van de stad, met de bus in 25 minuten. Maar er is een ander vliegveld in de stad. Voor Noord-Amerikaanse jetsetters is Billy Bishop Airport optimaal. Beroemd om zijn prachtige ligging en het uitzicht op de stad en het Ontariomeer bij aankomst, heeft het bestemmingen als Boston, Montreal, Chicago of New York.

Accommodatie: Er zijn hotels van alle soorten in de stad. Veel accommodaties bevinden zich in de wolkenkrabbers in het centrum van Toronto. Er zijn ook gevestigde luxehotels zoals het Ritz-Carlton en het legendarische Drake Hotel. Er zijn ook chique, kleine boetiekhotels in sommige wijken.

Toronto Stock Exchange / Beurs: Canada’s geldhoofdkwartier

Bay Street is het knooppunt voor alle financiële beurzen en het middelpunt voor de Toronto Stock Exchange.

Een jaar

De eenjarige grafiek van de Toronto Stock Exchange.

Drie jaar

De driejarige grafiek van de Toronto Stock Exchange.