Verkoop pitch [jaar]: Leer over de verkoop

Hebt u al gecontroleerd of u uw parkeerplaats mag verkopen? Hier kunt u het verschil leren tussen bijzondere eigendom en bijzonder gebruiksrecht.

Mocht je het verschil weten, scroll dan direct naar beneden naar de verkoop: Procedure

Condominium en bijzonder gebruiksrecht: Betekenis

Het verschil tussen condominium en special use right heeft een groot effect op de verkoop – lees hier waarom.

Laten we de “bijzondere eigendom” en het “bijzondere gebruiksrecht” eens heel eenvoudig samenvatten. In termen van huren, maakt het geen verschil. Maar het maakt wel een verschil als het op verkopen aankomt.

Individuele parkeerplaatsen zijn meestal gemeenschappelijk bezit.

Daarom moet u vóór de verkoop nagaan of u als 1) gemachtigde gebruiker of 2) als bijzondere eigenaar uw parkeerplaats mag verhuren of ook verkopen (gewoon, zonder toestemming van de andere eigenaars).

Hier leer je wanneer welk geval (1, 2) zich voordoet.

Snel uitgelegd! Wanneer is wat van toepassing?

Juridisch (volgens de Condominiumwet [WEG]) ligt het verschil in de kwestie van a) bovengronds [bijzonder gebruiksrecht] of b) ondergronds [bijzonder eigendom]. Er zijn uitzonderingen in het geval van “besloten” ruimten, zodat ook bovengrondse garages als afzonderlijk eigendom kunnen gelden.

Wanneer is de verkoop van uw standplaats toegestaan en wanneer niet?

Recht van bijzonder gebruik snel uitgelegd

In het geval van het bijzondere gebruiksrecht is geen afzonderlijke verkoop van de parkeerplaats toegestaan – althans niet zonder instemming van alle eigenaars op de vergadering van eigenaars. De verhuur zelf is geheel naar eigen goeddunken. Voor de verkoop heb je, zoals gezegd, de toestemming van de anderen nodig.

Bijzonder gebruiksrecht:

• Huren gemakkelijk mogelijk
• Verkoop alleen met toestemming van alle eigenaren

Condominium snel uitgelegd

In het geval van bijzondere eigendom wordt voor de parkeerplaats een afzonderlijk kadastraal formulier aangemaakt. Dit betekent dat doorverkoop aan derden zonder problemen mogelijk is.

Condominium:

• Verhuur en verkoop aan derden gemakkelijk mogelijk

Geregeld in de verklaring van verdeling / verdelingsovereenkomst

Wanneer is er een bijzonder gebruiksrecht en wanneer is er sprake van condominium eigendom?

Het antwoord voor een specifiek onroerend goed kan worden gevonden in de verklaring van verdeling of het verdelingsverdrag. Hier heeft de vergadering van eigenaars geregeld of het 1) bijzonder eigendom is, dan wel of u “slechts” een 2) bijzonder gebruiksrecht op de parkeerplaats hebt.

Wanneer, welke zaak (in het algemeen) bestaat, wordt geregeld door de Condominium Wet (WEG). Het eerste, beslissende verschil vloeit voort uit de vraag, is uw parkeerruimte:

1. Bovengronds (parkeergarage)
2. Of in een ondergrondse parkeergarage

Bovengrondse parkeerplaatsen (parkeergarage):

Ondergrondse parkeerplaats(ondergrondse parkeergarage):

Uitgezonderd bovengrondse, afgesloten ruimten (garages), waarover zo dadelijk meer:

Bijzonder recht van gebruik van de parkeerplaats

Het bijzonder gebruiksrecht daarentegen houdt in dat u als eigenaar bepaalde delen van het gemeenschappelijk eigendom alleen mag gebruiken. Bijgevolg is in het geval van een bijzonder gebruiksrecht geen afzonderlijke verkoop van de parkeerplaats toegestaan zonder instemming van alle eigenaars in de vergadering van eigenaars.

Speciaal gebruiksrecht heet dat:

• Exclusief gebruiksrecht
• Geen verkoop zonder toestemming van de gemeenschap van eigenaars

Bron: WEG §5

Condominium eigendom van de parkeerplaats

Zoals reeds gezegd, wordt in het geval van eigendom van een condominium een afzonderlijk kadastraal blad aangemaakt voor de parkeerplaats, zodat doorverkoop mogelijk is.

Volgens de Condominium Wet (WEG) is bijzondere eigendom grotendeels gelijk aan volle eigendom. Ook belangrijk, vooral voor bovengrondse parkeerplaatsen, volgens WEG § 3 par. 2, is bijzonder eigendom alleen mogelijk voor afgesloten ruimten. Dit maakt ook een groot verschil in de vraag: Mag u uw parkeerplaats verkopen of niet?

wordt speciale eigenschap genoemd:

• Afgezonderde kamers, volgens WEG
• Wederverkoop mogelijk zonder stemming

Bron: WEG § 3 (Wet inzake eigendom van appartementen en permanent verblijfsrecht [Wohnungseigentumsgesetz]).

Condominium eigendom? Bovengronds / ondergronds (ondergrondse parkeergarage)

Welk type parkeerplaats komt dus in aanmerking voor condominiumbezit?

• Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage = Ja

Individuele ondergrondse parkeerplaatsen komen in aanmerking voor afzonderlijke eigendom. In dit verband bepaalt WEG §3 extra “Garageparkeerplaatsen worden als afgesloten ruimten beschouwd indien de zones ervan zichtbaar zijn door permanente markeringen”.

Bovengrondse parkeerplaatsen komen niet in aanmerking voor condominium eigendom.

• Bovengronds parkeren = Nee

Uitzondering: Bovengronds en ingesloten

Uitzondering hierop vormen volgens de WEG § 3 lid 2 “gesloten ruimten”, zoals garages en garagevoorzieningen.

De regeling is vastgelegd in de verklaring van splitsing, het huishoudelijk reglement of de overeenkomst. Indien dit ontbreekt, moeten alle in het kadaster ingeschreven eigenaars instemmen met de bijzondere eigendom (of het bijzondere gebruiksrecht).

Stap voor stap: Verkoop checklist

Als u uw eerste perceel verkoopt, hoeft u niet ver af te wijken van het typische verkoopproces van onroerend goed. De parameters zijn fundamenteel dezelfde, vooral als uw kopers kapitaalbeleggers zijn (huren). Het begint allemaal met timing, wat u ook direct bij de tweede vraag brengt, verkopen met of zonder makelaar?

Of het nu gaat om een parkeergarage of een flatgebouw, het principe is altijd hetzelfde bij de verkoop van een eigendom. U moet de definitieve beslissing nemen om te verkopen, u hebt de juiste documenten nodig, u moet uw eigendom (parkeerplaats) laten taxeren door een professional. En zodat u goed voorbereid bent op uw eerste parkingverkoop, volgt hier een uitgebreide gids in 18 stappen!

Leer alles wat je moet weten in 18 stappen!

Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Pitches: Statistieken

Vooral in Berlijn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Keulen, München, Stuttgart en andere steden met stabiele, stijgende trends op diverse gebieden (bevolking, demografie, economie, enz.) is er veel vraag naar parkeerplaatsen. Wist u dat: ondanks het “klimaatdebat” de verkoop van voertuigen in dit land elk jaar toeneemt.

Vorig jaar alleen al werden er 2,92 miljoen nieuwe personenauto’s geregistreerd (bron: KBA). Volgens de KBA is de voertuigpopulatie in Duitsland in vergelijking met het vorige jaar met maar liefst 1,1 miljoen voertuigen toegenomen tot ongeveer 66,9 miljoen geregistreerde voertuigen, een stijging van maar liefst +1,6%.

66,9 miljoen geregistreerde voertuigen in Duitsland

Maak je geen zorgen, je krijgt je parkeerplaats verkocht! De enige vraag is: Hoeveel is uw parkeerplaats/garage waard?

Ook hier zijn cijfers over de verkoop van personenauto’s:

Discreet, anoniem verkopen: Winkelcentrum

U bent waarschijnlijk op zoek naar een gerenommeerd kantoor of een makelaar die uw winkelcentrum discreet en anoniem op de markt brengt.

Wilt u dat iedereen weet van de verkoop en uw vermogensgroei?

Anoniem verkopen betekent verkopen buiten de markt om, met een gespecialiseerd makelaarskantoor.

Dit betekent dat u zich op de off market specifiek richt tot particuliere beleggers en kopers, bekende families, hun family offices, vastgoedfondsen in Duitsland en daarbuiten. Afhankelijk van de kopersgroep of de specifieke koper voor wie de speciale aanbieding het interessantst is.

In de allereerste stap, komt slechts één persoon te weten over de verkoop. Het merendeel van de eigendommen wordt dus onmiddellijk, discreet en anoniem verkocht, zonder dat een andere persoon of instelling erachter komt. De basis hiervoor is natuurlijk altijd een solide waardering.

Kredietwaardigheid, financieel bewijs, koopaanbod, dit alles is vaak binnen 14 tot 30 dagen beschikbaar.

Op die manier treden wij op als een makelaarskantoor op een heel andere manier dan de klassieke makelaar, via wie anders typische condominiums, rijtjeshuizen en vrijstaande huizen worden verkocht.

Bij ons gaat de marketing niet breed, maar uiterst specifiek naar individuele personen die bekend zijn uit het persoonlijke netwerk.

Dit versnelt de verkoop van onroerend goed aanzienlijk. Vooral door het tekort aan aanbod. Deze exclusiviteit biedt ook nieuwe speelruimte bij de onderhandelingen.

Locatie, locatie, locatie: A, B of C

Bij de verkoop van onroerend goed, telt de locatie. Dit geldt natuurlijk ook voor winkelcentra. Daarom is een taxatie van een onroerend goed niet zo eenvoudig en typisch als voor bijvoorbeeld een huis of een flatgebouw.

Andere factoren spelen een rol bij de verkoop van winkelcentra. Een centrale en belangrijke waardefactor voor het onroerend goed is bijvoorbeeld de ontwikkeling en de prognose van de locatie, zowel op microniveau als op macroniveau. Welke mogelijkheden biedt de locatie in haar huidige vorm en bij verdere ontwikkeling?

Eerste waarde factoren:

• Plaats, inhoud, cijfers en verhuur
• Ontwikkeling / prognose voor microlocatie
• Ontwikkeling / prognose voor macro-locatie

Tip. Waarde factor ondergrondse parking.

Ondergronds, bovengronds, er zijn een paar factoren te overwegen naast het eigendom en de stof.

De vraagprijs wordt dus niet zoals gebruikelijk berekend aan de hand van de factoren: ligging, grootte en indeling. Toekomstvoorspellingen zijn ook een waardefactor voor winkelcentra. Natuurlijk, dat geldt ook voor de huidige huurdersituatie, bestaande contracten enzovoort.

Bijgevolg is de verkoop in zijn geheel complexer.

Onroerend goed verkopen: 1×1 voor verkopers

Voor al degenen die hun eerste eigendom verkopen, bijvoorbeeld door een spontane erfenis, is hier nog een artikel dat de verkoop van onroerend goed in eenvoudige stappen samenvat.

Procedure, belastingen en fouten…

Hoe verloopt de verkoop van een onroerend goed doorgaans? Wie een winkelcentrum bezit, is meestal vertrouwd met de handel in onroerend goed. Maar soms komt het onverwachts, zoals door een erfenis van een onroerend goed.

Niet iedereen anticipeert op de dood van een geliefde, soms zelfs van een onbekende. Als er geen directe afstammeling is, kiezen velen de kinderen van broers of zussen, of naaste verwanten.

Onroerend goed verkoop in detail

Verkopers die voor het eerst verkopen, hebben veel basisvragen:

• Wat is de procedure voor de verkoop van onroerend goed?
• Waar begin je mee, wat heb je nodig?
• Hoe lang duurt het?
• Wie is de juiste contactpersoon?

Wij hebben antwoorden op al deze vragen en natuurlijk nog veel meer, bv. fouten bij de verkoop van onroerend goed, maar ook de belastingen die u als verkoper moet betalen. Lees onze grote gids over dit onderwerp:

• Verkoop van onroerend goed: procedure, belastingen en vergissingen

Commercieel vastgoed verkopen

Deze kleine gids is een beetje meer gevorderd. Hier leert u nog een paar basisprincipes over commercieel onroerend goed en natuurlijk de verschillende aspecten van de verkoop.

• Commercieel vastgoed verkopen

Huur cap is ongrondwettelijk!

Tip! Aan het eind is er het persoverzicht, een samenvatting van het belangrijkste nieuws uit de vastgoedwereld. Er staan interessante artikelen in de FAZ over het onderwerp “Nieuw leven voor godshuizen”, verbouwing van voormalige kerken, monumentenzorg en nog veel meer. U vindt al het onroerend goed nieuws direct hier: Onroerend goed nieuws.

Als hoofdstad en cultuurstad isBerlijn een van de populairste plaatsen om in Duitsland te wonen. Geen wonder dat de huren de laatste jaren zijn gestegen en dat de vastgoedmarkt lucratiever lijkt dan ooit tevoren. Het valt nog te bezien of en zo ja wanneer de huurlimiet weer van kracht wordt of dat verhuurders hun hoge prijzen kunnen blijven vragen. Hier vindt u informatie over de actuele gebeurtenissen rond de huurgrens in Berlijn.

De wet betreft een voorraad van:

340.000 tot 512.000 appartementen in Berlijn

Wat zegt de huurlimiet?

De huurbeperking moest betaalbare huisvesting in de grote stad Berlijn weer mogelijk maken. Volgens schattingen zijn de huren van 340.000 tot 512.000 flats gedaald, in sommige gevallen met enkele honderden euro’s. Tot grote ergernis van verhuurders en huiseigenaren! Omdat ze uiteindelijk de wet aanklaagden.

Nadat de huurlimiet in Berlijn uiteindelijk door het Federale Constitutionele Hof ongrondwettelijk was verklaard, haalden veel verhuurders en eigenaars opgelucht adem. De discussie over de hoge huurprijzen is echter nog niet ten einde. Bovendien doen geruchten de ronde dat de vastgoedgigant Vonovia zal fuseren met de vastgoedgroep Deutsche-Wohnen, wat zou resulteren in de grootste vastgoeddeal in de Duitse geschiedenis.

Huurders en verhuurders: Statistieken

Tip! Hier vindt u nog meer statistieken over huisvesting, bouw en onroerend goed.

Publieke opinie: goed of slecht?

Denkt u dat de maatregel van Berlijn om een huurplafond in te voeren goed of slecht is?

Mening van de huurders:

• Tamelijk goed: 81%
• Tamelijk slecht: 14%

Totaal oordeel

• Tamelijk goed: 71%
• Tamelijk slecht: 24%

Meer statistieken vindt u op Statista.

Opinie in de politieke partijen

Het is ook interessant om eens te kijken naar de partijen in Duitsland. Denkt u dat de maatregel van Berlijn om een huurplafond in te voeren goed of slecht is? Gesorteerd op partijvoorkeur.

• Partij = tamelijk goed / tamelijk slecht
• Links = 85% / 11
• Groenen = 83% / 15%
• SPD = 79% / 13%
• CDU/CSU = 68% / 27%
• AfD = 60% / 33
• FDP = 47% / 44

Als u van plan bent naar de hoofdstad te verhuizen, een woning wilt kopen of verkopen, of er al woont, geven wij u nu een overzicht van de populairste en mooiste wijken van Berlijn.

Wonen in Berlijn: individueel en kleurrijk

Berlijn is individueel, creatief en vol mogelijkheden. Meer dan 3,5 miljoen mensen hebben hun centrum van leven hierheen verplaatst. Als internationale locatie is Berlijn een aantrekkelijke plaats om te wonen voor mensen van over de hele wereld. Terwijl de wijk Wilmersdorf in Charlottenburg overtuigt met zijn goed onderhouden groene ruimtes, inspireren de woonwijken Prenzlauer Berg en Weißensee in Berlijn-Pankow met hun onklopbare prijzen en centrale ligging. U wilt uw flat, uw appartementsgebouw of uw stuk grond in de wereldmetropool Berlijn verkopen? Met onze gratis gidsen en tips over de onderwerpen verkoop van onroerend goed en taxatie van onroerend goed, bent u goed voorbereid. Lees hier meer:

• Wonen in Berlijn

De meest populaire districten om te wonen en te verblijven zijn:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Onroerend goed verkopen in Berlijn

De stad wordt gekenmerkt door talrijke bezienswaardigheden en plaatselijke recreatiegebieden, maar ook door zijn goede infrastructuur. Als woonplaats is Berlijn erg populair bij mensen van alle leeftijden. Als u besluit een woning te koop aan te bieden in Berlijn, kunt u meestal koopprijzen realiseren die boven het gemiddelde liggen in vergelijking met andere Duitse steden van deze omvang. De aankoopprijs per vierkante meter is in de afgelopen 4 jaar met ongeveer 65% gestegen.

• Lees hier meer over het verkopen van onroerend goed in Berlijn

Onroerend goed reus: Fusie van Vonovia & Deutsche-Wohnen

Het zou de grootste deal zijn in de geschiedenis van de Duitse vastgoedmarkt. De miljardenbedrijven in onroerend goed Vonovia en Deutsche-Wohnen willen fuseren. Wat in het verleden herhaaldelijk door de Deutsche-Wohnen werd afgewezen, moet nu werkelijkheid worden. Het overnamebod van Vonovia is aantrekkelijk en veelbelovend. Zowel het Vonovia-aandeel als het Deutsche-Wohnen-aandeel zijn in de afgelopen jaren in waarde gestegen. Meer informatie vindt u hier:

• Mega Deal Vonovia & Deutsche Wohnen

Onroerend goed nieuws:

De Süddeutsche Zeitung zegt: “Vonovia hoeft geen huurhaai te worden”. Het Handelsblatt kopt zelfs “Share deals loophole: Why the merger of Vonovia and Deutsche Wohnen is triggering a fiscal debate” en de ARD waarschuwt “Mergerplannen alarm huurders”. De krantenkoppen zijn nu wel bekend. Hier zijn meer nieuwtjes uit de vastgoedsector:

Focus Online: KfW-lening bespaart kopers van onroerend goed duizenden

De Focus Online blog bericht over “Studie toont aan: Wie moet er betalen? In sommige regio’s boycotten kopers nu de exorbitante vastgoedprijzen” en “Bouwfinanciering: bouwgeld is nog nooit zo goedkoop geweest” . Meer nieuws en huidige wetten:

• Gastartikel van Carsten Zimmermann: KfW-lening bespaart kopers van onroerend goed duizenden – maar nu wordt de financiering een loterijprijs!
• Dat blijkt uit de studie: Wie moet er betalen? In sommige regio’s boycotten kopers nu de exorbitante vastgoedprijzen
• Bouwfinanciering: bouwgeld is nog nooit zo goedkoop geweest

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest koopt hoofdbureau van politie bij Keulen

Deze week in IM Immobilienmanager o.a. artikelen over “Warburg-HIH Invest verwerft nieuw hoofdkantoor politie bij Keulen” en “ISG Duitsland benoemt nieuwe directeur” . Meer nieuws vindt u hier:

• In aanmerking komende Daikin-technologie in alle productgebieden
• ISG Duitsland benoemt nieuwe algemeen directeur
• Warburg-HIH Invest verwerft nieuw hoofdbureau van politie nabij Keulen

Frankfurter Allgemeine: Nieuw leven voor gebedshuizen

De Frankfurter Allgemeine bericht deze week bijvoorbeeld over “Nieuw leven voor gebedshuizen: Wat kan er van kerken worden” en “Veranderende wijken: Beelden van herinnering”. Meer nieuws van de afgelopen dagen:

• Nieuw leven voor gebedshuizen: wat kan er van kerken worden
• Huis in de aanbieding: huurder wanhopig gezocht
• Veranderende buurten: beelden van herinnering

Worden woningen duurder?

Nieuw in het zakenkatern Haufe van deze week is onder meer “Zonneverplichting in Baden-Württemberg: Wordt wonen duurder?” en “Wie komt, wie gaat? Nieuwe CEO bij Dr. Klein Wowi Digital; IC Group vervangt management”. Meer onroerend goed nieuws voor huurders, kopers en verkopers:

• Verplichte zonne-energie in Baden-Württemberg: Worden woningen duurder?
• Betrouwbare IT-beveiliging voor bedrijven – maar hoe?
• Wie komt, wie gaat? Nieuwe CEO bij Dr. Klein Wowi Digital; IC Group vervangt leiding

T-Online: Huizenprijzen blijven sterker stijgen dan huren

Deze week heeft T-Online onderwerpen als ” Vastgoed instorting in grote steden – deskundigen waarschuwen voor vastgoed zeepbel ” en ” Dure CO2 deelname – verhuurders eisen Seehofer’s ontslag ” . Nieuwe onderwerpen van de week:

• “Oververhitting” – huizenprijzen blijven sneller stijgen dan de huurprijzen
• Dure CO2-deelname – verhuurders eisen Seehofers aftreden
• Ineenstorting vastgoed in grote steden – deskundigen waarschuwen voor vastgoedzeepbel

Berlin.de: Vonovia met auditproces

Nieuwe artikelen en berichten van Berlin.de deze week zijn onder meer “Huurrem voor stadsflats in Berlijn” en “Onteigeningsinitiatief heeft bijna 200.000 handtekeningen” . Meer krantenkoppen van de week:

• Huurrem voor stadsappartementen in Berlijn
• Senaat: Na huisvesting aanbod van Vonovia met herziening proces
• Onteigeningsinitiatief heeft bijna 200.000 handtekeningen

Immobilien Zeitung: Hamburg bouwt flats als laatste in 1974

Deze week heeft Immobilien Zeitung interessante onderwerpen als “Hamburg bouwt evenveel flats als laatste in 1974” en “Soms blijft van de detailhandel alleen een apotheek en een supermarkt over” in het blad. De berichten en meer tips zijn hier te vinden:

• Hamburg bouwt evenveel flats als laatste in 1974
• Ook in Marburg is er een tekort aan woningen
• Soms is alles wat overblijft van de handel een apotheek en een supermarkt

Spiegel: Sociale beloften van de vastgoedbazen?

De Spiegel van deze week gaat over “”De omvang alleen al kan de een of de ander zorgen baren”” en “Wat hebben de vastgoedbazen aan sociale beloften?” . Meer nieuws van deze week:

• Wat voor goeds is de sociale belofte van de vastgoedbazen?
• Vastgoedgroepen bieden Berlijn duizenden flats te koop aan
• “Alleen al de grootte kan één of twee zorgen baren”

Verkoop van bossen en bosgronden [jaar]: Inzicht

Laten we stap voor stap beginnen, wat wordt belangrijk bij de verkoop van uw bosgebied?

Redenen van bedrijfsbeëindiging tot vererving

Leeftijd, financieringsdruk of spontane vererving – Ongeacht of het gaat om een verkoop van grond of een gedeeltelijke verkoop van grond: Wanneer een bosperceel verkocht moet worden of verkocht moet worden, is dat voor de verkopende partij dus ook vaak een emotionele aangelegenheid. Zoals ik al zei, heel anders dan typische bouwgrond.

Toch komt het voor dat een onroerend goed moet worden verkocht of moet worden verkocht. Soms is het een financiële reden, bijvoorbeeld vanwege een lopende financiering die liquiditeit vereist, soms is het een spontane erfenis of een vroege schenking…

Wat doe je met een bosperceel?

Locatie van het onroerend goed – Vooral als het onroerend goed niet in de eigen regio ligt en 200 km, 300 km of nog verder van huis is.

Als de tijd daar is, is het tijd voor de grote vraag:

Hoe verkoop ik (m)een bosperceel?

Wie nog geen ervaring heeft met de verkoop van onroerend goed of grond, staat voor een groot aantal uitdagingen:

• Hoe werkt een verkoop van grond?
• Wat is de allereerste stap?
• Kan elke makelaar bosgrond verkopen? In termen van persoonlijk netwerk en deskundigheid
• Wat zijn de typische fouten bij de verkoop van onroerend goed?
• Welke belastingen zijn verschuldigd bij de verkoop?
• …

Velen vertrouwen op een regionale makelaar die zij kennen uit hun persoonlijke vriendenkring, bijvoorbeeld, of hebben gekregen als een aanbeveling.

Maar heeft deze makelaar wel de juiste contacten in zijn netwerk? Uiteindelijk zal uw bosperceel alleen op verschillende portaalsites terechtkomen en zo zal iedereen weten dat uw bosperceel te koop staat.

Is dat wat je wilt?

Tip: verhandel uw bosbezit buiten de markt.

Waardebepaling van bossen: waardebepaling van bossen

Wat is een sparrenbos nog waard? Een typische vraag, vooral als u zelf al een tijdje niet meer actief bent in de handel en/of er de tijd niet voor heeft, bijvoorbeeld omdat het maar een klein deel van uw eigen beleggingsportefeuille is.

De staat van het bos is uiteraard het criterium voor de aanbiedingsprijs, maar ook voor de uiteindelijke verkoopprijs van uw bos. Is er voor het bos gezorgd of ligt het braak? De ligging, de vervoersverbindingen, maar ook de staat van de grond zijn andere waardefactoren.

bos, onder andere, door:

• Toestand van het bos
• Duurzame zorg voor het bos
• Bodemkwaliteit; bosbodemkennis
• Ligging en vervoersverbindingen
• Aard van het terrein

Sommige factoren verhogen de prijs, andere verlagen hem. De taxatie moet altijd worden uitgevoerd door een deskundige, d.w.z. een taxateur. De geotechnisch deskundige, een burgerlijk ingenieur of geoloog, bereidt de bodemexpertise ter plaatse voor.

Bosgrond verkopen: Vervaldatum

Uiteraard kunnen wij u op dit moment niet één op één zeggen hoe de verkoop van grond in elk individueel geval verloopt. Vooral wat de bosbodem betreft, zijn er nog speciale factoren waarmee rekening moet worden gehouden. Om u echter een idee te geven, verwijzen wij u graag naar onze gids voor de verkoop van grond.

Checklist: Snelle verkoop van bossen

Dit is hoe het werkt:

1. U moet voldoende tijd uittrekken voor uw bosverkoop
2. Taxatie door een deskundige
3. Brede marketing op portalen OF gerichte verkoop buiten de markt
4. Kredietbeoordeling en koperselectie
5. Koopcontract en notarisbenoeming

Hier laten wij de verschillende fasen zien, van de eerste stap tot het koopcontract en de afwikkeling.

• Land verkopen

Land en bron verkopen?

Wie al grond bezit, is met het onderwerp vertrouwd, maar wie spontaan in het bezit is gekomen van eigen bosgrond, bijvoorbeeld door erfenis, echtscheiding of schenking, heeft veel vragen! Het wordt bijzonder interessant wanneer het bosperceel niet alleen een goede bodemkwaliteit heeft, maar ook over een eigen waterbron beschikt.

Verkoop van een waterbron: speciaal geval

Met voldoende capaciteit (miljoenen liters per jaar) heeft u een zeer interessant stuk grond voor veel investeerders. Zou u gedacht hebben aan kopers uit de voedingsindustrie vóór de verkoop? Met name grote levensmiddelenbedrijven zijn zeer gebrand op waterbronnen van goede kwaliteit, omdat water tegenwoordig een van de meest gewilde grondstoffen is. Denk maar aan de watertekorten die nu al bestaan, zelfs in landen als Spanje of Zuid-Afrika, wanneer er in de zomer wekenlang geen water uit de grond komt.

Als u toevallig in het bezit bent gekomen van een waterbron en u vraagt zich af, wat moet ik ermee doen? Lees hier meer over het onderwerp:

• Verkoop waterbron