Nalatenschap & vererving van onroerende goederen

Nog nooit is er in Duitsland zoveel geërfd als dit jaar, meldt de NDR. Het verslag vervolgt: “Volgens het Duitse Instituut voor Economisch Onderzoek (DIW) wordt elk jaar tot 400 miljard euro geërfd of weggegeven.”

U kunt het verslag vinden in de NDR-mediatheek:

• Geschillen over erfenissen: hoe werkt een goed testament?

Geschil in gemeenschap van erfgenamen en uitdeling verkoop

Wij hebben in de blog reeds verslag uitgebracht over het onderwerp van geschillen in de gemeenschap van erfgenamen. Indien een overledene meerdere erfgenamen nalaat en de verdeling van de nalatenschap onder de erfgenamen niet in onderlinge overeenstemming geschiedt, wordt de verdeling door de wet bepaald. Aangezien de nalatenschap een gemeenschappelijk vermogen is, kunnen de mede-erfgenamen slechts gezamenlijk over de nalatenschap beschikken.

Indien deze gemeenschappelijke beschikking geen resultaat oplevert, kan elke mede-erfgenaam te allen tijde de ontbinding van de gemeenschap van erfgenamen vorderen en deze zelfstandig nastreven. In dat geval kan de individuele mede-erfgenaam beschikken over zijn aandeel in de nalatenschap in haar geheel, maar niet over zijn aandeel in de individuele goederen.

• Geschil in gemeenschap van erfgenamen

Als de erfgenamen een geschil hebben, is er soms een verdelingsveiling, een specifieke vorm van gedwongen verkoop. Het doel van de verdelingsveiling is de activa om te zetten in een verdeelbare som geld en deze te verdelen onder de mede-eigenaars.

Een fragment van maandag 25 april 2022, 22:00 tot 22:45 uur met onze tv-deskundige Jan Rickel.

Beeldbron: 45 Min Reportage / NDR

Lees hier meer over het onderwerp:

Testament, huis en verplicht aandeel

De verdeling van het vermogen van een overledene kan voor zijn overlijden worden vastgelegd in een schriftelijke verklaring, het testament. Iedereen kan een testament maken vanaf de leeftijd van 16 jaar en heeft geen notaris nodig in het geval van een handgeschreven testament, aangezien de erflater het zelf met de hand opstelt.

Indien men echter een notarieel testament wenst, moet dit bij een notaris worden verleden, waarbij de kosten hiervoor afhankelijk zijn van de waarde van de nalatenschap. Omwille van de duidelijkheid moet het document de vermelding “testament” of “uiterste wilsbeschikking” dragen en moeten aan het eind de handtekening van de erflater en een datum worden toegevoegd. Indien er meerdere testamenten zijn, is het testament met de meest recente datum beslissend.

• Will
• Verplicht aandeel

Erfenis zonder testament?

Het erfrecht treedt in werking als er geen testament is. Hierin wordt geregeld wie na een overlijden het vermogen van de overledene ontvangt en hoe dat gebeurt. In het geval van meerdere erfgenamen kunnen gemeenschappen van erfgenamen worden gevormd en gaat de nalatenschap in hun bezit over.

Gemeenschappen van erfgenamen worden automatisch gevormd na het overlijden van de erflater indien er verscheidene erfgenamen zijn. Zij moeten dan de nalatenschap onder elkaar verdelen en gezamenlijk beslissingen nemen over geërfde goederen, zoals onroerend goed. Als u zelf wilt bepalen welke familieleden welke goederen erven, moet u een testament opstellen en alles nauwkeurig regelen.

• Erfgenamen zonder testament

Het grootste gespiegelde gebouw ter wereld

Architectuur is één ding. Bezoek home. Ideeën zijn iets anders. Dit is… wow. De Maraya Concert Hall.

Tweede perspectief op de Kubus

Al-Ula op de kaart

Waar ben je in Saoedi-Arabië?

Al-Ula in Saudi-Arabië

De situatie van Al-Ula in Saudi-Arabië.

Het gebied in een oogopslag:

360° panoramisch uitzicht: Bouwplaats

Een kleine 360° rondleiding op de bouwplaats.

Van binnenuit: Concertzaal en podium

Zo ziet de concertzaal er van binnen uit.

Bereken geschikte bouwleningen met bovengemiddelde voorwaarden

U hebt waarschijnlijk al de online leningscalculator gebruikt en ontdekt tegen welke voorwaarden u uw bouwlening kunt krijgen. Deze berekening is een eerste voorproefje van de mogelijkheden die we u bij Lukinski bieden met een bouwfinanciering op maat. Dankzij de huidige lage rentevoeten kunt u zeer voordelig financieren en er zeker van zijn dat u, met ondersteuning, de goedkoopste en veiligste weg naar uw eigen vier muren vindt.

Er zijn verschillende mogelijkheden als het gaat om bouwleningen.

De annuïtaire lening is slechts één voorbeeld, ook al is deze bouwfinanciering het meest gebruikte aanbod. U kunt ook opteren voor een termijnlening of, indien u een condominium wenst te financieren, kunt u financieren met een woonlening. Uw kredietwaardigheid en het eigen vermogen dat u inbrengt, hebben een doorslaggevend effect op de debetrente en de effectieve rentevoet voor het bouwkrediet.

Als u wilt bouwen, kan een andere financiering in het oog springen dan wanneer u wilt kopen. Vertel ons uw persoonlijke wensen en geef ons inzicht in hoeveel onroerend goed u wilt financieren en hoe lang u wilt aflossen. Op basis van de tarieven die u voor ogen hebt, zullen wij de beste voorwaarden bepalen en u een voorstel doen dat u zal overtuigen en de weg zal banen naar uw eigen woning tegen een gunstige prijs.

Verschil met de klassieke lening?

Bouwfinanciering verschilt van het klassieke consumentenkrediet doordat de rentevoeten gunstiger zijn en de looptijd langer is. Bij de financiering dient het onroerend goed als onderpand. De schuld wordt ingeschreven in het kadaster. Indien de aflossingen niet op tijd kunnen worden betaald, heeft de bank het recht de vastgoedlening te beëindigen en tot executie over te gaan. In dat geval krijgt zij haar geld terug of een groot deel daarvan. Dankzij dit onderpand kan de bank voor de financiering van onroerend goed gunstiger voorwaarden toekennen dan voor een consumentenkrediet dat zonder onderpand wordt toegekend.

Extra fooi! Kent u onze gids al, 9 tips voor bouwfinanciering? Lees het allemaal hier:

• Financiering van de bouw: 9 concrete tips

Vergelijking van de verschillende aanbieders is belangrijk

Als u zich wilt informeren over de mogelijkheden en details van bouwfinanciering, bieden makelaars u individueel advies. Als u uw eigendom wilt verkopen, staan makelaars u bij met een pakket diensten. Makelaars kennen de weg op de markt en brengen ervaring mee in het werk. U profiteert van individuele begeleiding en een stressvrije verkoop van uw eigendom.

Een makelaar kan u ook ondersteunen bij uw planning op het gebied van bouwfinanciering.

Individuele bouwfinanciering uit verschillende componenten

Veel kopers van onroerend goed sluiten een bouwfinanciering af omdat de som niet in één keer kan worden betaald. De financiering van een onroerend goed moet van tevoren goed worden gepland. Profiteer van individueel advies, want een financieringsplan wordt altijd aangepast aan de situatie van de bouwer.

Het staat op verschillende pijlers. Dit betekent dat een onroerend goed gewoonlijk niet met slechts één lening wordt gefinancierd. Een combinatie van bestaand eigen vermogen, een gesubsidieerde lening, een bouwspaarcontract en de klassieke banklening zijn de componenten van de financiering. Het is belangrijk om tijdens de planningsfase de verschillende aanbieders te vergelijken.

Financiering van de bouw: rentevoeten en hun invloed (rentevoet van de lening)

Bouwfinanciering wordt gekenmerkt door lange looptijden. Als de rentevoet slechts enkele procentpunten achter de komma bedraagt, kan dit een besparing van vier cijfers opleveren voor de gehele looptijd.

De maandelijkse aflossingen zijn lager en de rentebetalingen zijn minder hoog. De aanbiedingen op het gebied van gesubsidieerde leningen moeten eveneens worden vergeleken alvorens de contracten te sluiten. Een bouwspaarcontract dat klaar is voor toewijzing kan de maandelijkse termijnen verlagen, evenals eigen vermogen of het voorzien in eigen bijdragen. Uiteindelijk is het van belang dat de bouwfinanciering zo wordt opgezet dat zij gedurende de gehele looptijd kan worden gedragen. Naast het vergelijken van de verschillende aanbiedingen, is advies zeer belangrijk.

Bijkomende kosten voor het bouwen van en verhuizen naar uw eigen huis

De financiering wordt niet aangevuld met de aankoopprijs van het onroerend goed. Je moet rekening houden met verdere kosten.

Bij de aankoop van een huis zijn er kosten verschuldigd voor de notaris en voor de makelaar. Als bouwer betaalt u de verzekering en moet u ervan uitgaan dat de eerste afbetalingen voor het nieuwe huis en de huur gelijktijdig worden betaald. Voordat u er intrekt, moet u misschien stookolie kopen. Afhankelijk van de grootte van de tanks en de huidige marktprijs, kan dit in de vier cijfers lopen. Houd ook rekening met de kosten van de verhuizing bij de financiering. Dit geldt vooral wanneer u naar een andere stad verhuist en de verhuizing niet zelf kunt organiseren.

De financiering kan ook componenten omvatten die niet rechtstreeks verband houden met de bouw van het huis. Het is voordelig indien u eigen vermogen inbrengt en een geldbelegging of een deposito kunt liquideren om de kosten van de lening te verminderen. Het vergelijken van de aanbiedingen op de markt zal u een extra besparing opleveren op de kosten van uw bouwfinanciering.

Calculator: Exacte planning van bouwfinanciering

Calculators zijn noodzakelijk in verband met bouwfinanciering om de kosten van de aankoop of renovatie van een onroerend goed nauwkeurig te kunnen bepalen. Er wordt ook een rekenmachine gebruikt om de kosten van de lening te bepalen.

Financieringskosten: rente en aflossing

De kosten van de lening bestaan uit de rente en het aflossingsgedeelte voor het lopende leenbedrag. Rente speelt hier een belangrijke rol. Aangezien de looptijd van een lening voor onroerend goed gewoonlijk tien jaar is, wordt de rentebetaling over een lange periode gespreid. Als een aanbod van een bank maar een half procentpunt goedkoper is in rente, kunt u al enkele honderden euro’s per jaar besparen. Dit is ook te wijten aan de hoge leningsbedragen, die voor de meeste bouwfinancieringen neerkomen op een bedrag van zes cijfers. Alvorens een lening aan te gaan, is individueel advies belangrijk.

Bouwfinanciering bestaat vaak uit verschillende pijlers en niet slechts uit één lening. Een bouwspaarcontract, aandelenkapitaal en ontwikkelingsleningen komen vóór de klassieke banklening. De reden hiervoor is dat deze financieringsvormen qua kosten aanzienlijk goedkoper zijn dan een banklening. De calculator helpt u de financiering in verschillende elementen op te splitsen en zo de kosten met zekerheid te bepalen.

Gratis online calculator voor huis & appartement

Klik hier om terug te keren naar het overzicht van alle online rekentips:

• Online calculator: Onroerend goed

Lees hier meer over de afzonderlijke onderwerpen:

• Budget rekenmachine
• Budget rekenmachine
• Incidentele aankoopkostencalculator
• Huurprijs calculator
• Terugbetaling rekenmachine
• Rente calculator

Wij willen erop wijzen dat de laagste rentevoeten alleen geen uitsluitsel geven over een echt goed bouwkrediet dat aan uw behoeften beantwoordt. Alleen als de volledige voorwaarden aan uw eisen voldoen, de flexibiliteit van de kadervoorwaarden en de aflossingsperiode kloppen op basis van het door u gekozen aflossingsbedrag, zult u het beste bouwkrediet voor u kiezen.

Gedoogplicht in een oogopslag

• Verankerd in het Duits Burgerlijk Wetboek (BGB)
• De buurman moet bepaalde inbreuken op zijn eigendom dulden, bv. een bouwkraan of een bovenbouw
• Huurders moeten modernisering of renovatie dulden

Terug naar de Wiki: Onroerend goed