Je flat verkopen en blijven: Is dat mogelijk?

Door uw appartement te verkopen kunt u uw financiële situatie verbeteren en toch in uw huis blijven wonen. Maar naast een betere liquiditeit kunt u ook profiteren van allerlei andere voordelen.

Voordelen: Verbeterde liquiditeit & meer vrijheid

Zo kunt u bij sommige modellen uw verkochte eigendom later terugkopen. Ook uw erfgenamen kunnen een prioritair recht op terugkoop krijgen. Bovendien kan het vrijgekomen kapitaal worden gebruikt om leningen af te lossen, worden u en uw gezin financieel ontlast en kunt u zorgeloos van uw pensioen genieten.

Dit zijn de voordelen:

• Verbeterde liquiditeit
• Geen verhuizing nodig
• Flexibiliteit
• Afwikkeling van de erfenis
• Terugbetaling van leningen

Nadelen: Verlies van eigendom & vaste kosten

U moet echter ook rekening houden met de nadelen. Afhankelijk van het model kunt u ondanks een verleend verblijfsrecht niet meer over het gehele appartement beschikken en kan het u bijvoorbeeld verboden zijn uw eigendom te verhuren of te verpachten. Tegelijkertijd moet u nog steeds het onderhoud van de woning, de onderhoudskosten en de onroerende voorheffing betalen.

Alle nadelen op een rijtje:

• Verlies van eigendom
• Verhuur / leasing verboden
• Doorlopende kosten

Al met al zijn er dus zowel voor- als nadelen aan het verkopen van uw flat en er toch in blijven wonen. Met welke voor- en nadelen u precies rekening moet houden, hangt uiteindelijk af van het model dat u kiest.

De belangrijkste modellen in één oogopslag

Zoals hierboven vermeld, zijn er verschillende mogelijkheden om uw huis te verkopen zonder dat u uit uw vertrouwde omgeving hoeft te verhuizen. Wij stellen ze aan u voor.

Gedeeltelijke verkoop: eenmalige onmiddellijke betaling

Bij de deelverkoop van uw flat wordt tot 50% van uw flat verkocht aan een professionele deelverkoopmaatschappij. U ontvangt de koopsom onmiddellijk. Het levenslange vruchtgebruik wordt u gegarandeerd in het kadaster en u betaalt een maandelijkse vergoeding aan de deelkoper. Het bijzondere van de gedeeltelijke verkoop: u kunt uw flat blijven huren en verhuren en zo extra cashflow genereren. Bovendien kunt u het verkochte deel volledig terugkopen.

De gedeeltelijke verkoop in één oogopslag:

• Verkoop van maximaal 50% van de woning
• Een onmiddellijke uitbetaling ontvangen
• Zekerheid van het vruchtgebruik volgens het kadasterrecht
• Betaling van een maandelijkse gebruiksvergoeding

Lijfrente: Regelmatige lijfrente-uitkeringen

Een alternatief voor de gedeeltelijke verkoop is de lijfrente. Dit is een regeling waarbij u uw huis verkoopt en in ruil daarvoor voor de rest van uw leven een regelmatige betaling ontvangt. De hoogte van de maandelijkse betaling hangt meestal af van de leeftijd van de verkoper en de waarde van het huis. Hoe ouder de verkoper, hoe hoger de maandelijkse betaling. In vergelijking met de gedeeltelijke verkoop garandeert de lijfrente u echter niet het recht van vruchtgebruik, maar alleen het recht van bewoning.

De lijfrente in het kort:

• Verkoop van de volledige flat
• Extra pensioenbetaling
• Het bedrag hangt af van de waarde en de leeftijd van het pand
• Zekerheid van het verblijfsrecht

Een gedeeltelijke verkoop of een lijfrente – een flat verkopen zonder te verhuizen is ideaal om een financiële buffer te creëren zonder uit uw huis te hoeven verhuizen.

Omgekeerde hypotheek: woning als onderpand voor de lening

Met een omgekeerde hypotheek kunt u ook in uw huis blijven wonen na een succesvolle verkoop. Als u kiest voor een omgekeerde hypotheek, wordt uw huis gebruikt als onderpand om geld te krijgen van een geldschieter. In tegenstelling tot traditionele hypotheken waarbij de kredietnemer rente en aflossingen betaalt, hoeft de kredietnemer bij een omgekeerde hypotheek geen betalingen te doen. In plaats daarvan wordt het geleende bedrag in de loop van de tijd verhoogd met de rente en kosten en wordt het verschuldigd wanneer de lener overlijdt of verhuist.

Alles wat u moet weten over omgekeerde hypotheken:

• Plat als onderpand voor de geldschieter
• Geen extra betalingen door de lener

Vruchtgebruik of verblijfsrecht bij verkoop en schenking

U kunt echter ook uw appartement verkopen of weggeven en het alleenrecht van vruchtgebruik laten registreren. In het geval van een woning stelt het recht van vruchtgebruik de vruchtgebruiker in staat de woning te bewonen en naar eigen goeddunken te gebruiken, huurinkomsten te verwerven of deze te verhuren. Het vruchtgebruik is vaak niet beperkt tot een bepaalde periode en eindigt zodra de vruchtgebruiker overlijdt.

In plaats van een recht van vruchtgebruik kan ook een recht van bewoning worden geregistreerd. In tegenstelling tot het recht van vruchtgebruik geeft het recht van verblijf alleen het recht om het goed te gebruiken en te bewonen, maar niet het recht om inkomsten uit het goed te verwerven of het te verhuren.

Conclusie: De voordelen wegen zwaarder dan de nadelen

Als u binnen uw eigen vier muren wilt blijven en daarbij uw financiële middelen wilt vergroten, zijn er verschillende mogelijkheden. Daartoe behoren de gedeeltelijke verkoop, de omgekeerde hypotheek, de lijfrente, het vruchtgebruik en het recht van opstal. Elk van deze concepten heeft zijn voor- en nadelen. Daarom is het belangrijk om de voorwaarden goed te bestuderen om de juiste beslissing te nemen. Enkele voordelen zijn extra inkomen, continuïteit en geen verhuizing, terwijl enkele nadelen zijn: verlies van eigendom, beperkingen en kosten.

Neem dus voldoende tijd om de verschillende modellen te vergelijken en de voor u beste beslissing te nemen.

1. informeer naar beleggingsmogelijkheden die bij u passen (doelstellingen, risico)

Tip 1 is om de verschillende beleggingsopties grondig te onderzoeken en de opties te kiezen die het best bij uw doelstellingen en risicotolerantie passen.

Dit betekent dat u zich moet informeren over de verschillende mogelijkheden waarin u uw geërfde geld kunt investeren. Deze omvatten bijvoorbeeld aandelen, obligaties, fondsen, ETF’s, vastgoed als belegging of alternatieve beleggingsvormen. U moet overwegen welke beleggingsopties het beste passen bij uw financiële doelstellingen en risicotolerantie. Een financieel adviseur of deskundige kan u helpen de juiste beleggingsopties te kiezen.

Hier volgt een opsomming met een korte samenvatting van de inhoud van tip 1:

• Ontdek de verschillende investeringsmogelijkheden
• Kies diegene die het best passen bij uw doelstellingen en risicobereidheid
• Overweeg uw financiële doelstellingen en uw risicotolerantie
• Vraag advies aan een financieel adviseur of deskundige als u twijfelt

2. praat met een financieel adviseur of een deskundige

Tip 2 is: Praat met een financieel adviseur of een deskundige die u kan helpen beslissen.

Dit betekent dat als u niet zeker weet hoe u uw geërfde geld verstandig kunt investeren, het nuttig kan zijn advies in te winnen bij een financieel adviseur of deskundige. Een financieel adviseur heeft kennis van de verschillende beleggingsmogelijkheden en kan u helpen een beleggingsstrategie te ontwikkelen die past bij uw doelstellingen en risicotolerantie. Een deskundige op een bepaald beleggingsgebied, zoals vastgoed of kunst, kan u ook waardevol advies geven.

Hier volgt een opsomming met een korte samenvatting van de inhoud van tip 2:

• Praat met een financieel adviseur of een deskundige
• Vraag advies als u niet zeker weet hoe u uw geërfde geld verstandig kunt investeren
• Een financieel adviseur kent de verschillende beleggingsmogelijkheden en kan u helpen een beleggingsstrategie te ontwikkelen.
• Een deskundige op een bepaald beleggingsgebied kan u waardevolle tips geven

3. realistische doelstellingen en financieel plan

Tip 3: Stel realistische doelen en maak een financieel plan om ervoor te zorgen dat u uw geld verstandig investeert.

Dit betekent dat het belangrijk is duidelijke doelen te stellen en een financieel plan op te stellen om ervoor te zorgen dat u uw geërfde geld verstandig investeert. Uw doelen kunnen bijvoorbeeld zijn om een bepaald bedrag te sparen om in de toekomst een huis te kopen (tip 8), of om financiële zekerheid te creëren voor uw pensioen. Een financieel plan helpt u uw doelen te volgen en uw uitgaven en inkomsten bij te houden.

Hier volgt een opsomming met een korte samenvatting van de inhoud van tip 3:

• Realistische doelen stellen
• Een financieel plan opstellen
• Helpt u uw doelen te volgen en uw uitgaven en inkomsten bij te houden

4. diversifieer uw portefeuille

Tip 4 is om uw portefeuille te diversifiëren om het risico tot een minimum te beperken.

Dit betekent dat het belangrijk is uw portefeuille te diversifiëren om het risico te minimaliseren. Diversificatie betekent dat u uw geld belegt in verschillende beleggingsmogelijkheden en sectoren, in plaats van al uw geld in één enkele optie te stoppen. Op die manier verkleint u het risico dat u grote verliezen lijdt als één belegging slecht presteert. Het is belangrijk om een evenwichtige portefeuille te hebben die bestaat uit verschillende beleggingsmogelijkheden.

Hier volgt een opsomming met een korte samenvatting van de inhoud van tip 4:

• Uw portefeuille diversifiëren
• Beleggen in verschillende beleggingsmogelijkheden en sectoren
• Het risico van verliezen beperken
• Een evenwichtige portefeuille van verschillende beleggingsmogelijkheden aanhouden

5. aandelen met waardestijging op lange termijn / minder risico

Tip 5 is: Overweeg te beleggen in aandelen om te profiteren van de waardestijging op lange termijn.

Dit betekent dat het een optie kan zijn om in aandelen te beleggen om te profiteren van waardestijgingen op lange termijn. Aandelen zijn aandelen in bedrijven die op de beurs worden verhandeld. Ze kunnen u een aantrekkelijk rendement opleveren als het bedrijf succesvol is en in waarde stijgt. Het is echter ook belangrijk op te merken dat aandelen speculatief zijn en dat er een risico van verlies bestaat. Daarom moet u goed nadenken of aandelen bij uw doelstellingen en risicotolerantie passen.

Hier volgt een opsomming met een korte samenvatting van de inhoud van tip 5:

• Overweeg te investeren in aandelen
• Profiteren van waardestijgingen op lange termijn
• Aandelen zijn belangen in bedrijven die op de beurs worden verhandeld.
• Houd er rekening mee dat aandelen speculatief zijn en dat er een risico op verlies bestaat.

6. Denk aan ETF’s (fondsen en obligaties).

Tip 6 is: overweeg ook beleggingsmogelijkheden zoals obligaties, fondsen, ETF’s en andere effecten.

Dit betekent dat het belangrijk is om andere beleggingsmogelijkheden te overwegen, zoals obligaties, fondsen, ETF’s en andere effecten, als u uw geërfde geld verstandig wilt beleggen. Obligaties zijn schuldinstrumenten die door bedrijven of overheden worden uitgegeven om geld in te zamelen.

Ze kunnen een goede manier zijn om een vast rendement te verdienen. Fondsen zijn beleggingsinstrumenten waarin het geld van vele beleggers wordt samengebracht en in uiteenlopende effecten wordt belegd. ETF’s zijn op de beurs verhandelde fondsen die een specifieke index volgen. Er zijn veel verschillende beleggingsopties te overwegen, en u moet goed nadenken over welke het beste passen bij uw doelstellingen en risicotolerantie.

Hier volgt een opsomming met een korte samenvatting van de inhoud van tip 6:

• Overweeg beleggingsopties zoals obligaties, fondsen, ETF’s en andere effecten.
• Obligaties zijn schuldinstrumenten die worden uitgegeven door bedrijven of overheden
• Fondsen bundelen het geld van vele beleggers en beleggen in een verscheidenheid aan effecten.
• ETF’s zijn exchange-traded funds die een specifieke index volgen.
• Kies de beleggingsopties die het best passen bij uw doelstellingen en risicobereidheid

7. robo-adviseur in plaats van vermogensbeheerder

Tip 7: Overweeg het gebruik van een robo-adviseur als geautomatiseerd financieel hulpmiddel.

Een robo-adviseur is een digitaal instrument dat dient als een geautomatiseerde vermogensbeheerder. Het maakt gebruik van algoritmische modellen om beleggingsstrategieën te ontwikkelen en uw geld automatisch te beleggen. U hoeft alleen uw beleggingsdoelen en risicotolerantie op te geven, en de robo-adviseur stelt een portefeuille op maat voor u samen.

U kunt de robo-adviseur te allen tijde online gebruiken en heeft de klok rond toegang tot uw portefeuille. Robo-adviseurs zijn doorgaans goedkoper dan traditionele vermogensbeheerders en daarom bijzonder geschikt voor beleggers die kiezen voor een beleggingsstrategie op lange termijn. U moet er echter rekening mee houden dat robo-adviseurs ook risico’s hebben en u moet daarom zorgvuldig overwegen of ze bij uw doelstellingen en risicotolerantie passen.

Hier volgt een opsomming met een korte samenvatting van de inhoud van tip 7:

• Overweeg het gebruik van een robo-adviseur als geautomatiseerd financieel hulpmiddel
• Gebruik algoritmische modellen om beleggingsstrategieën te ontwikkelen en uw geld automatisch te beleggen
• Specificeer uw beleggingsdoelstellingen en risicotolerantie en krijg een portefeuille op maat
• Gebruik de Robo Advisor online de klok rond
• Robo-adviseurs zijn meestal goedkoper dan traditionele vermogensbeheerders
• Bedenk dat robo-adviseurs ook risico’s hebben

Meer over geautomatiseerde handel:

• Robo Adviseur: Aanbieder
• Robo Advisor: 20 tips

8. investeren in onroerend goed als kapitaalinvestering

Tip 8 is: Overweeg te investeren in onroerend goed om te profiteren van waardevermeerdering en huurinkomsten.

Dit betekent dat investeren in onroerend goed om te profiteren van waardevermeerdering en huurinkomsten een optie kan zijn. Vastgoed kan een goede manier zijn om een stabiel rendement te behalen.

U kunt bijvoorbeeld investeren in een woning en deze verhuren aan huurders om regelmatige inkomsten te genereren. Het is echter ook belangrijk op te merken dat investeringen in onroerend goed veel kapitaal vereisen en dat er een risico van verliezen bestaat. Daarom moet u goed nadenken of beleggingen in onroerend goed passen bij uw doelstellingen en risicotolerantie.

Afhankelijk van het geërfde vermogen kunt u ook een familiestichting met belastingvoordelen overwegen.

Hier volgt een opsomming met een korte samenvatting van de inhoud van tip 8:

• Overweeg te investeren in onroerend goed
• Winst uit waardestijging en huurinkomsten
• Vastgoedinvesteringen kunnen een stabiel rendement opleveren
• Houd er rekening mee dat investeringen in onroerend goed veel kapitaal vereisen en dat er een risico op verliezen bestaat.
• Kies de beleggingsopties die het best passen bij uw doelstellingen en risicobereidheid

Meer over dit onderwerp:

• Vastgoed als investering
• Eerste woning kopen

9 Duurzame, groene investeringen met toekomst – idee

Tip 9: Overweeg uw geërfde geld te investeren in duurzame investeringen om een positieve impact te hebben en er financieel beter van te worden.

Dit betekent dat het investeren van uw geërfde geld in duurzame investeringen een optie kan zijn om een positieve impact te hebben en financieel voordeel te behalen. Duurzame beleggingsvehikels zijn beleggingen die zich laten leiden door sociale, milieu- en governancecriteria (ESG) en bijdragen tot een duurzamere toekomst. U kunt bijvoorbeeld beleggen in bedrijven die zich inzetten voor klimaatbescherming of in fondsen die investeren in duurzame projecten.

Het is belangrijk op te merken dat duurzame beleggingen niet zonder risico zijn en u moet overwegen of ze passen bij uw doelstellingen en risicotolerantie. U moet er ook voor zorgen dat de duurzame beleggingen waarin u investeert daadwerkelijk duurzaam zijn en niet alleen zogenaamde “green washing” producten die alleen maar pretenderen duurzaam te zijn.

Hier volgt een opsomming met een korte samenvatting van de inhoud van tip 9:

• Overweeg uw geërfde geld te investeren in duurzame beleggingen.
• Investeer in een duurzamere toekomst en profiteer financieel
• Duurzame beleggingsvormen zijn gebaseerd op ESG-criteria (sociale, milieu- en governancecriteria).
• Bedenk dat duurzame beleggingsvormen risico’s inhouden
• Zorg ervoor dat de duurzame investeringen waarin u investeert ook daadwerkelijk duurzaam zijn.

Lees hier meer over:

• Groene investeringen

Conclusie: erfenis verstandig beleggen

Er zijn vele manieren om uw geërfde geld te investeren. Het is belangrijk dat u de verschillende opties tegen elkaar afweegt en de voor u meest geschikte investering kiest. U moet ook overwegen wat uw doelstellingen zijn en hoeveel risico u bereid bent te nemen. Als u niet zeker bent, kunt u ook een financieel adviseur of een financieel planner in de arm nemen om u te helpen beslissen.

Taxatie van alle soorten onroerend goed met methode

Wil je anoniem verkopen? Lees hier ons aankoopprofiel voor land. De particuliere verkoop van grond brengt vele gevaren en risico’s met zich mee, en zo ontstaan er fouten bij de verkoop van grond.

Meer informatie over het onderwerp taxatie van onroerend goed vindt u hier. Hoe waardeer je een eigendom? Hoe berekent u de marktwaarde van een onroerend goed Wie mag een onroerend goed taxeren? Wie verstrekt informatie over de standaard grondwaarde? Waardefactoren, locatie, voorzieningen, marktwaarde, realistische prijs: Zo kunt u uw eigendom waarderen.

Beoordeling: situatie, opties en ontwikkeling

Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is een deskundige aan uw zijde te hebben voor de taxatie van onroerend goed, of grond taxatie. Welke prijs is passend en realistisch voor uw eigendom, met of zonder onroerend goed? Indien de aankoop nog niet zo lang geleden heeft plaatsgevonden, kan de toenmalige aankoopprijs een eerste aanknopingspunt zijn. Vergelijkbare percelen uit het online-aanbod van de regio’s kunnen ook een vage schatting opleveren.

Bij de verkoop van het onroerend goed is de “waargenomen waarde” geen optimale basis.

Als de waarde te hoog is, kan het eigendom “verbranden” omdat het te lang op de markt blijft en er iets mis lijkt te zijn met het eigendom.

Vaak wordt de prijs verlaagd, wat betekent dat het werkelijke opbrengstpotentieel van het onroerend goed verloren gaat – u loopt goed geld mis. Dit blijkt ook uit een onderzoek dat de spaarbanken in samenwerking met FlowFact AG en het IIB Dr. Hettenbach Instituut hebben uitgevoerd. Er werd een correlatie gevonden tussen de marketingtijd, de verkoopprijs en de marketingprijs. De studie bevestigde dat de opbrengst groter is en de verkoopperiode korter als men zich baseert op een realistische schatting bij de taxatie van het onroerend goed.

Een professionele taxatie van de marktwaarde van het onroerend goed door deskundigen is dus sterk aan te bevelen voor een vlotte verkooptransactie.

• Taxatie door taxateur of deskundige (makelaar)
• Inkomstenverlies door prijsverlaging, indien de reclame te lang duurt

Marktwaarde, hypotheekwaarde en waarde van de activa

Een taxatie is gebaseerd op verschillende waarden van eigendommen. De belangrijkste zijn de marktwaarde, de hypothecaire leenwaarde en de vermogenswaarde. In principe wordt de waarde in het economisch verkeer, ook wel marktwaarde genoemd, bepaald bij een taxatie van onroerend goed of onroerendgoedtaxatie.

Rekening houden met algemeen gebruikte waarderingsmethoden:

• Reële waarde
• Waarde hypotheeklening
• Waarde per eenheid
• Standaard grondwaarde
• Waarde van het land

Welke waarderingsmethode voor mijn eigendom? Onroerend goed + onroerend goed

Drie gestandaardiseerde methoden zijn toegestaan voor de bepaling van de waarde van het onroerend goed door deskundigen en taxateurs: de methode van de vergelijkende waarde, de methode van de vermogenswaarde en de methode van de gekapitaliseerde winstwaarde. Welke methode geschikt is en wanneer, hangt af van het eigendom. Als het om een stuk grond gaat, worden andere waarderingsmethoden gebruikt dan voor een gebouw. Er worden ook verschillende waarderingsmethoden gebruikt voor door de eigenaar bewoonde en verhuurde eigendommen. In het geval van onroerende goederen in gedwongen veiling kunnen de taxaties van de eigendommen worden ingezien bij de bevoegde districtsrechtbanken – vaak online. In dit geval is de toestemming van de eigenaar niet vereist en kan iedere belanghebbende kosteloos kennis nemen van een dergelijk deskundigenadvies.

Verordening inzake de waardebepaling van onroerende goederen (ImmoWertV)

Tot 1988 was de taxatie van onroerend goed gebaseerd op de Waarderingsverordening (WertV). In 2010 werd deze vervangen door de verordening inzake de waardering van onroerende goederen (ImmoWertV). De nieuwe wet is bedoeld om de taxatie verder te standaardiseren. Bij de vaststelling van de nieuwe verordening had de wetgever ook buitenlandse investeerders op het oog. De ImmoWertV regelt bindende voorwaarden en procedures voor particulier aangestelde en door de overheid aangestelde taxateurs. Het is ook bindend voor commissies van deskundigen voor de taxatie van onroerend goed.

De verordening inzake de waarde van onroerende goederen maakt onderscheid tussen:

• Waardering van onroerend goed en de
• Taxatie van gebouwen

Bebouwde en onbebouwde grond

Met de vergelijkende waarde van de IPV kan een biedprijs nauwkeuriger worden bepaald. In tegenstelling tot de vergelijkende waarde, die door de vastgoedmakelaar wordt opgesteld, is de marktwaarde de exacte prijs die een onroerend goed naar verwachting op een bepaalde datum zal opbrengen. Wat in de marktwaarde wordt meegerekend, is geregeld in het bouwbesluit (BauGB). Om de marktwaarde van een onroerend goed te bepalen, wordt rekening gehouden met de ligging, de staat, de uitrusting (in gebouwde staat), maar ook met de juridische omstandigheden. De term marktwaarde wordt als synoniem gebruikt.

De waarde van de grond wordt bepaald tijdens een taxatie. De bepaling van de grondwaarde is gebaseerd op de methode van de comparatieve waarde en het gebruik van geschikte standaardgrondwaarden. Volgens het BauGB (Baugesetzbuch) moeten voor de berekening van de grondwaarde commissies van deskundigen worden gevormd. Deze commissies van deskundigen zijn samengesteld uit onafhankelijke deskundigen en een medewerker van de belastingdienst.

De standaardwaarden geven aan hoeveel een vierkante meter grond gemiddeld kost op een bepaalde plaats. Concrete eigenschappen van de grond zijn echter niet in de standaard grondwaarden opgenomen. Aangezien voor de taxatie slechts een gemiddelde van de regionale ligging wordt gebruikt, kunnen de standaard grondwaarden sterk afwijken van de werkelijke waarde van de grond.

Uittreksel uit het kadaster en het kadaster

Om de waarde van de bouwgrond te bepalen, moet het uittreksel uit het kadaster worden ingezien. Dit uittreksel, dat kan worden verkregen bij het kadaster, bevat alle kadastrale inschrijvingen voor het perceel en komt overeen met een geschiedenis van het perceel.

Alleen de verkoper heeft echter het recht om het uittreksel uit het kadaster op te vragen.

Het uittreksel uit het kadaster garandeert dat de verkoper overeenkomstige rechten op het goed heeft en het daadwerkelijk kan verkopen. Indien meerdere begunstigden zijn ingeschreven, kunnen zij alleen hun respectieve aandelen verkopen.

Bestaande beperkingen op het gebruik van het onroerend goed worden ook in het kadastraal uittreksel opgenomen (het onroerend goed mag bijvoorbeeld alleen voor woondoeleinden worden bebouwd). Voor kopers en verkopers is het uittreksel uit het kadaster onontbeerlijk voor de taxatie, de verdeling of de verkoop van de grond of het goed.

Een ander belangrijk punt bij de taxatie is de ligging van de grond of het onroerend goed. Criteria voor de waardering zijn:

• De macrolocatie, d.w.z. de regio of wijk
• De microlocatie, de onmiddellijke omgeving van het eigendom

Zo worden bijvoorbeeld het sociale milieu van de wijk en de infrastructuur ervan in de waardering meegenomen. Zelfs als goede transportverbindingen met winkel-, school- en industriegebieden pas voor de toekomst gepland zijn, kan dit nu al een invloed hebben op de taxatie van het onroerend goed.

Waardering van vastgoed in het vizier van beleggers

Voor investeerders is, naast de standaard taxatie, de rentabiliteit van een perceel grond of onroerend goed van bijzonder belang.

De rentabiliteit van een onroerend goed heeft betrekking op de ontwikkeling ervan in de komende jaren. Aangezien de marginale parameters van een onroerend goed en de op een referentiedatum verrichte taxatie op korte termijn kunnen veranderen, is slechts een raming van de verwachte rentabiliteit mogelijk. Ook aan de factor “locatie” wordt in deze raming een bijzonder gewicht toegekend.

In een studie heeft Welt de ontwikkeling van de macrolocaties van alle Duitse districten tot 2030 bekeken. Een andere sleutelfactor voor de toekomstige waarde-ontwikkeling is de “renovatieachterstand”, in die zin dat bovengemiddelde onderhoudsmaatregelen te verwachten zijn. Indien de marketing van uw onroerend goed in het bijzonder op investeerders is gericht, zijn verdere criteria vereist om het investeringsaanbod te beoordelen.

Goede redenen voor deskundige evaluatie

Indien de waarde van het onroerend goed van belang is, moet de marktwaarde worden bepaald. Als het goed moet worden verkocht, als er een echtscheiding op handen is of als er erfeniskwesties spelen, wordt de marktwaarde van het goed als basis gebruikt. De marktwaarde is ook de basis voor de waarde waarover moet worden onderhandeld bij de toekenning van leningen en andere vormen van eigendomsverdeling. In geval van verdeling van onroerend goed (echtscheiding, gemeenschap van erfgenamen) is een prijsvork ongeschikt. Daarom moet in de taxatie van het onroerend goed een specifiek bedrag worden vermeld als onderdeel van de beoordeling van de reële marktwaarde. Deze marktwaarde heeft betrekking op het tijdstip dat bij de taxatie wordt vastgesteld.

Bij de verkoop van grond is de precieze waarde minder doorslaggevend en wordt de vastgestelde grondwaarde vaak gekwantificeerd met een prijsvork. Bij de verkoop van grond en gebouwen spelen de regionale markt en vraag en aanbod een belangrijke rol.

Afhankelijk van de verkoopstrategie worden verschillende procedures gevolgd met de vastgestelde vergelijkende of marktwaarde. Er wordt een fundamenteel onderscheid gemaakt tussen de verkoop tegen een vaste prijs en de verkoop van het goed via een biedprocedure. In geen geval mag de “waargenomen waarde” van het onroerend goed in de verkoopbasis worden opgenomen. Als de verkoopprijs hoger is dan de marktwaarde, moet de koper veel meer eigen vermogen inbrengen dan nodig is.

Lees hier eerder:

• Standaard grondwaarde
• Standaard grondwaarde kaart
• Marktwaarde

Verkopen van land: Checklist

Alles over het proces, bouwrecht, makelaar, notaris, kosten & belastingen:

• Land verkopen

Kredietwaardigheid: Wie controleert hier wat?

In het moderne zakelijke verkeer is een controle van de kredietwaardigheid niet meer weg te denken. De betrouwbaarheid van de betaling wordt reeds gecontroleerd bij elke aankoop met een kredietkaart. Zelfs de aankoop op afbetaling in een elektronicawinkel, bijvoorbeeld, werkt voor de klant alleen als de kredietwaardigheid onmiddellijk wordt gecontroleerd. De klassieke instelling voor informatie over kredietwaardigheid van allerlei aard is Schufa. Sinds 1927 houdt deze particuliere kredietinstelling, georganiseerd in de vorm van een naamloze vennootschap, de betrouwbaarheid van de mensen bij met betrekking tot hun vermogen en hun betrouwbaarheid om te betalen.

Voordat iemand anders mijn eigen kredietwaardigheid controleert, kan ik het altijd zelf doen. Ook hier is de klassieke manier een aanvraag in te dienen bij Schufa. De eerste aanvraag (meestal per post) bij Schufa is gratis. Voor elke bijkomende aanvraag rekent Schufa een vergoeding van 30 euro aan. Het antwoord wordt dan eveneens per post toegezonden. Voor zowel verhuurders als huurders biedt Schufa speciale servicepakketten aan waarmee kredietwaardigheidsinformatie op een formeel correcte wijze kan worden opgesteld.

Natuurlijk zijn er nu ook tal van manieren om iemands kredietwaardigheid online te bepalen. Het voordeel: het is sneller en ik kan mijn eigen gegevens op elk moment bekijken. Als daar een fout wordt geconstateerd, kan die zeer snel worden gecorrigeerd. Het maakt niet uit of het Schufa is of een van de online aanbieders: Niemand kan zijn kredietwaardigheidsgegevens krijgen zonder zijn identiteitskaart te gebruiken.

Leningen: Kortlopende en langlopende schulden

In de eerste stap wordt bijvoorbeeld informatie over lopende of beëindigde leningen, kredietkaarten of krediettermijnen in de kredietcontrole opgenomen.

Rekeningen: Bank, Share Deposit & Co.

Voorts verkrijgen de controleurs informatie van de koper over zijn eigen bank- of lopende rekeningen, alsmede over debetfaciliteiten, postorderrekeningen of opzeggingen van rekeningen.

Contracten: Telefoon, leasing, betaling in termijnen.

Hier wordt bijvoorbeeld informatie verzameld over het sluiten van contracten, de beëindiging van contracten en individuele contracten.

Schulden: Schuldregisters (zoals Schufa)

In deze stap wordt nagegaan of er reeds vermeldingen in de debiteurenlijsten zijn aangebracht. Dergelijke bedrijven slaan echter ook informatie op over dagvaardingen bij verstek, insolventieaanvragen, gedwongen executies en ook over beëdigde verklaringen.

Schufa opvragen en gegevens correct evalueren

Door het verkrijgen van een Schufa rapport, creëer je een basis. Maar voordat u een huurder kiest, moet u de gegevens correct evalueren, waarvoor u veel deskundigheid en ervaring in het “lezen” van de scorewaarden nodig hebt. Als u op dit punt een verkeerde beslissing neemt, kan dit leiden tot hoge vervolgkosten en een hoop ellende.

Bij onroerendgoedtransacties – en ook bij verhuur – hoort bij het inschakelen van een makelaar natuurlijk ook een controle van de kredietwaardigheid van kandidaat-huurders. Dit geeft u de zekerheid van het verhuren aan een echt solvabele aanvrager. U hebt zelf geen werk met de Schufa query, daar deze dienst deel uitmaakt van de diensten van de makelaar in opdracht.

Nummerspelletjes: Wat de scoretabellen zeggen

• De SCHUFA-scoretabellen geven een overzicht van wat de persoonlijke SCHUFA-score zegt over de kans op wanbetaling in geval van een zakelijke transactie.
• Er zijn verschillende soorten SCHUFA-scoretabellen. De SCHUFA-basisscoretabel laat zien hoe u uw persoonlijke SCHUFA-score kunt indelen. Er zijn ook branchespecifieke SCHUFA-scoretabellen die uw kredietwaardigheid voor bedrijven weergeven.
• Met behulp van een kredietrapport en de SCHUFA scoretabel kan gemakkelijk worden beoordeeld of ik een goede kredietwaardigheid heb en hoe waarschijnlijk het is dat ik een contract met een bedrijf zal ondertekenen.

Evenzo kunt u er zeker van zijn dat u alleen aanbevelingen ontvangt voor aanvragers die op grond van hun inkomen en kredietwaardigheid in aanmerking komen. De evaluatie van de kredietwaardigheid wordt uitgevoerd volgens uw criteria als eigenaar. Hebt u een zeer specifiek idee van het inkomen of het inkomensniveau van uw nieuwe huurder? Dan zal deze belangrijke basis voor uw huurdersonderzoek in aanmerking worden genomen en worden meegenomen in de screening van potentiële kandidaten. De u toegezonden voorselectie bespaart u dus veel tijd en zenuwen. U krijgt maximale zekerheid dat u de juiste huurder voor uw woning heeft gevonden.

Huren met makelaars? Alle voordelen in een oogopslag

Eigenaars van onroerend goed die erover denken hun eigendom te verhuren, hebben in eerste instantie niet altijd een makelaar in gedachten. Het inschakelen van een makelaar kost immers geld: sinds 1 juni 2015 geldt voor de makelaardij in woningen in Duitsland het “Bestellerprinzip”: als u een makelaar aanstelt, betaalt u hem ook. Als de huisbaas een makelaar inhuurt om een flat voor hem te vinden, moet hij hem ook betalen. Als de makelaar een kandidaat-huurder vindt, hoeft de toekomstige huurder de makelaar niets te betalen.

Wat kost de makelaar bij verhuur

Het bedrag van de commissie is in principe vrij onderhandelbaar voor verhuurders. In de regel ligt het echter tussen 1,5 en 2 netto koude huren plus BTW. Voor huurders is het bedrag van de commissie duidelijk bij wet beperkt: Zij mag niet meer bedragen dan twee netto koude huren, vermeerderd met BTW.

Maar: Een makelaar…

• Bespaart tijd en moeite!
  Een goede makelaar zal de tijdrovende zoektocht naar huurders ter plaatse overnemen.
• Zorgt voor meer veiligheid!
  Een goede makelaar controleert de kredietwaardigheid van potentiële huurders.
• Top huurcontract!
  Een goede makelaar zorgt voor een goede huurovereenkomst.
• Brengt fiscale voordelen met zich mee!

Makelaarskosten zijn fiscaal aftrekbaar voor de verhuurder.

Twee-onder-een-kap woning in een oogopslag

• Pand bestaande uit twee eenheden
• Structureel gescheiden, verbonden door aangrenzende buitenmuren
• Brand- en geluidsbescherming beschikbaar
• Kosten: vanaf 150.00€
• Meestal zadeldak
• Toename van het aantal bekenden die een twee-onder-een-kapwoning gebruiken

Hier kunt u van dichtbij bekijken hoe een twee-onder-een-kapwoning in het luxe segment eruit kan zien:

Terug naar alle vastgoed terminologie.