Wat is de onroerendgoedbelasting?

Huiseigenaren, flatbewoners, landeigenaren, allen zijn in Duitsland onderworpen aan onroerendgoedbelasting. De onroerendgoedbelasting wordt jaarlijks berekend door de belastingdiensten, meer bepaald het Lagefinanzamt.

Onroerendgoedbelasting voor eigenaars van:

• Huizen
• Condominiums
• Land

Hoe berekent u de onroerendgoedbelasting?

Berekening in 3 stappen – Om het bedrag van de onroerende voorheffing voor een individueel onroerend goed te berekenen, is er een formule met 3 stappen. Eerst moet u de taxatiewaarde hebben, eenvoudig gezegd de waardebepaling van het belastingkantoor voor uw eigendom.

Stap 2 is het tarief van de onroerende voorheffing, eenvoudig gezegd: afhankelijk van het soort onroerend goed dat u bezit, zal de waarde hoger of lager zijn. Voorbeeld: In een twee-onder-een-kapwoning is het tarief van de onroerende voorheffing iets lager dan in een vrijstaande eengezinswoning. Stap 3 is de aanslagvoet van de onroerendgoedbelasting. Dit wordt door elke gemeente afzonderlijk vastgesteld. Op die manier kunnen gemeenten zichzelf ook aantrekkelijker maken voor bijvoorbeeld huizenbouwers en kapitaalinvesteerders.

Formule:

• Vastgestelde taxatiewaarde x aanslagvoet onroerendgoedbelasting x aanslagvoet onroerendgoedbelasting

De basis is de taxatiewaarde – hoe hoger de taxatiewaarde van uw eigendom, hoe meer onroerende voorheffing u betaalt, vergeleken met de andere eigenaars in uw gemeente.

Onroerende voorheffing snel uitgelegd

Laten we de onroerendgoedbelasting nog eens snel samenvatten, met de belangrijkste onderdelen.

Onroerendgoedbelasting snel uitgelegd:

• Jaarlijkse belasting op onroerend goed
• Stap 1 – Grondslag van de schatting = standaardwaarde (schatting van uw eigendom door het belastingkantoor)
• Stap 2 – Onroerendgoedbelastingtarief : Type onroerend goed
• Stap 3 – Belastingtarief: Gemeentelijk belastingtarief

Wijziging als gevolg van de hervorming van de onroerendgoedbelasting

1. Herwaardering van ~ 35 miljoen eigendommen
2. Uniforme beoordeling door de federale overheid
3. Onroerende voorheffing C als nieuwe categorie

Herwaardering van ~ 35 miljoen eigendommen

De onroerendgoedbelasting is sinds de invoering ervan in 1998 altijd controversieel geweest. Dit komt doordat de grondslag voor de waardebepaling volgens de BewG (Waarderungsgesetz) verouderde waarden zijn uit 1964 (oude Bundesländer) en 1935 (nieuwe Bundesländer).

In 2018 oordeelde het Federaal Grondwettelijk Hof daarom dat er een fundamentele hervorming van de onroerende voorheffing moet komen. Zij moet uiterlijk op 31 december 2024 ten uitvoer zijn gelegd. Daarom ontvangen de eigenaars van onroerend goed nu brieven van hun belastingkantoren waarin zij worden verzocht actuele gegevens over de herwaardering van hun onroerend goed in te dienen.

• Oude waarden uit 1964 (oud BL) en 1935 (nieuw BL)

Lees hier meer over de methodologie van de beoordeling:

• Methode van de gekapitaliseerde winsten
• Reële waarde methode

Uniforme beoordeling door de federale overheid

• Gepland: Uniforme beoordelingsmethoden in het hele land
• Actueel: Verschillende waarderingsmethoden in federale staten

Onroerende voorheffing C als nieuwe categorie

Er zijn nog steeds 2 soorten onroerendgoedbelasting, onroerendgoedbelasting A en onroerendgoedbelasting B. Onroerendgoedbelasting “A” wordt gebruikt voor grond met een agrarisch en bosbouwkundig gebruik, of kortweg landbouwgrond. Onroerendgoedbelasting “B” wordt gebruikt voor andere ontwikkelde en bebouwbare eigendommen, d.w.z. alles wat bebouwbaar is.

Met de hervorming van de onroerendgoedbelasting komt er nog een categorie bij, de onroerendgoedbelasting C.

• Grondbelasting “A” – landbouwgebruik (land met gebruik voor land- en bosbouw)
• Onroerendgoedbelasting “B” – Gebruik voor gebouwen (andere ontwikkelde en bebouwbare grond)

Onroerendgoedbelasting “C” splitst de vorige onroerendgoedbelasting “B” in 2 delen. in onroerendgoedbelasting “B” blijven alle andere, bebouwde eigendommen over. Onroerendgoedbelasting “C” zal alleen voor vrijstaande woningen gelden. Met andere woorden, grond die nog niet bebouwd is, maar waarvoor reeds lang een vergunning is afgegeven.

Het doel van onroerendgoedbelasting “C” is het scheppen van nieuwe woonruimte. Braakliggende terreinen die waarschijnlijk bebouwd zullen worden, kunnen dus een eigen (nog hoger) heffingspercentage krijgen.

• Onroerendgoedbelasting “C” – vrijstaande bouwpercelen

Metropolen in Duitsland: Classificatie

Tip: Hier vindt u ook de belangrijkste steden en gemeenten. Klik hier om terug te gaan naar het overzicht: Real Estate Lage | Lukinski Rating.

Lijst: Aantrekkelijkheid van locatie / metropolen

Lijst van alle 17 metropolen (meer dan 500.000 inwoners), alfabetisch gesorteerd. U kunt de exacte waardering nemen om de “Waarde” kolom te vergelijken. U vindt de algemene beoordeling onder “Rang”. “Korte termijn” verwijst naar de trend van de laatste 10 jaar, “lange termijn” kijkt naar de laatste 30 jaar.

Een overzicht van alle steden in Duitsland van A-Z, vindt u hier: City Rating.

Duitsland Rating: Vergelijking kapitaalinvesteringslocatie

Huidige Lukinski Ratings:

Grote steden (67) tot 500.000 inwoners

Vaak interessanter dan de metropolen, de talrijke grote steden in Duitsland. Van het oosten (Leipzig) naar het westen (Bonn), het noorden (Rostock) en het zuiden (Neurenberg). Hier vindt u goed renderende eigendommen met A en B ratings.

• Rating: Grote steden tot 500.000 inwoners

Steden tot 100.000 inwoners

Uw voordeel in steden tussen 40.000 en 100.000 inwoners? Je hebt minder nationale en internationale concurrentie. Vooral als u ter plaatse woont, een goed strategisch voordeel, ook voor nieuwkomers in onroerend goed. Wat is de beoordeling van uw stad? Zoek het hier uit:

• Classificatie: Steden tot 100.000 inwoners

A / A + Ratings: Verborgen kampioenen

A / A + ratings betekent redelijk veilige prestaties. Perfect voor vastgoedbeleggingen met lage opbrengsten maar hoge doorverkoopwaarden. Tegelijkertijd een sterke bescherming tegen inflatie. Maar in metropolen zoals München, niet voor vastgoed beginners zonder voldoende eigen vermogen.

• A / A + ratings in Duitsland

B- / B / B+ Ratings

Alle B-ratings tonen steden met een solide ontwikkeling. Hier vindt u ook opbrengsteigendommen die onmiddellijk inkomsten opleveren die uw maandelijkse lasten rond aflossing, rente en onderhoud dekken. Idealiter met extra, voor actieve vermogensopbouw.

• B- / B / B+ ratings in Duitsland

C- / C / C+ Beoordelingen

Alle C-klassementen tonen steden met lagere groeicijfers. Hier moet vastgoed als investering met voorzichtigheid worden behandeld, omdat het leegstandsrisico groter is. Dit betekent dat u meer betaalt voor elke maand dat uw eigendom niet verhuurd is. Bovendien is de waardestijging van het onroerend goed zeer gering, als er al sprake van is.

• C- / C / C+ beoordelingen in Duitsland

D- / D-waardering: Risicokampioenen

Steden met een D-rating lopen een groot risico, omdat hun hele structuur extreem stagneert of zelfs achteruitgaat. Economie, inwoners, infrastructuur, het zijn allemaal indicatoren. D ratings zijn zeker niet voor beginners. Hier heb je niet alleen ervaring nodig, maar ook een zeer goede lokale kennis om de weinige winstgevende eigendommen te vinden. U zult hier echter bijna nooit een waardestijging meemaken.

• D- / D-waardering in Duitsland

Lichtentaler Allee: leven midden in de natuur

De Lichtentaler Allee is een mooie straat in Baden-Baden, die midden in een groene gordel ligt en ook parallel aan de rivier de Oos. Woningen aan de Lichtentaler Straße zijn meestal zeer groot en bieden een ruim stuk grond. De meeste villa’s bieden een exclusief uitzicht op de Lichtentaler Allee en de grote groenzone. Dit is een bijzonder goede plaats om in een woning te investeren, aangezien dit gebied bijzonder geschikt is voor gezinnen of senioren. De nabijheid van het stadscentrum en het leven in het groen gaan hand in hand aan de Lichtentaler Allee, wat deze wijk zo populair maakt.

De prijs per vierkante meter hier is

Maximum prijs tot 10.000 €/ m²

Hier vindt u topadressen zoals:

• Ivan Toergenjev standbeeld
• Stadsmuseum Baden-Baden
• Museum Frieder Burda
• Kunstgalerie van de deelstaat Baden-Baden

Lichtentaler Allee in Baden-Baden (kaart):

Wil je de omgeving eens van dichtbij bekijken? Dan kunt u het landschap hier op een virtuele manier verkennen.

Villa’s en grote eigendommen: Waarom Stuttgart zo populair is.

Wonen in de buurt van de stad is altijd erg populair geweest, maar vooral gezinnen geven de voorkeur aan een rustigere en gezinsvriendelijkere omgeving. Als u momenteel op zoek bent naar een geschikte woning in Stuttgart, moet u zeker een kijkje nemen in de twee duurste straten. Hier vindt u tal van grote eigendommen, waaronder villa’s en perfecte locaties. Dicht bij het grote groengebied “Feuerbacher Heide”, talrijke scholen en kinderdagverblijven, alsook verschillende sportclubs, kunt u hier goed en welvarend wonen, vooral met kinderen, en toch snel in het stadscentrum zijn.

Lijst: de duurste straten in Stuttgart

Voordat we meer in detail treden over de duurste straten in Stuttgart met informatie zoals locatie en prijzen per vierkante meter: Hier is een overzicht van de duurste straten met de bijbehorende wijk. De koopprijzen voor onroerend goed variëren hier gemiddeld tot 10.000 euro per vierkante meter.

• Bij de Bismarck Toren (Stuttgart-Noord)
• Feuerbacher Heide (Lenzhalde)

Bij de Bismarcktoren: veel ruimte in de buurt van het stadscentrum

De straat “Am Bismarckturm” ligt ten noorden van het stadscentrum van Stuttgart en grenst aan het groengebied Feuerbacher Heide. In het midden van de straat staat de Bismarcktoren, die ter ere van Bismarck werd gebouwd. Van daaruit leidt een woonstraat naar rechts en naar links, die wordt gekenmerkt door grote eigendommen met veel villa’s. De dure straat ligt direct naast de Feuerbacher Heide, een groengebied dat ten noorden van de straat ligt. Wie hier een woning bezit, heeft dus een snelle verbinding met het stadscentrum en woont toch in het groen en met veel ruimte. Dit gebied is dus ideaal voor gezinnen of senioren, bijvoorbeeld in een flat of een oma-appartement.

De prijs per vierkante meter hier is

Maximum prijs tot 10.000€/ m²

Hier vindt u topadressen zoals:

• Bismarck Toren Stuttgart
• Het Tent Theater Project
• Feuerbach Heath

Bij de Bismarck Toren Stuttgart (kaart):

Krijg zelf een beeld van de omgeving en verken de omgeving op een virtuele manier!

Feuerbacher Heide: een ideale plek voor gezinnen

Feuerbacher Heide ligt ten noordwesten van het stadscentrum van Stuttgart en is gelegen in het district Lenzhalde. De straat wordt omringd door talrijke grote eigendommen en villa’s en biedt een ideale locatie, naast het aantrekkelijke vastgoedaanbod. Feuerbacher Heide ligt aan de rand van de stad, maar het stadscentrum is met de auto of het openbaar vervoer in een paar minuten te bereiken. Bovendien is deze woonwijk ideaal voor gezinnen, aangezien u dicht bij een grote groene zone woont en scholen, kinderdagverblijven en talrijke sportclubs in de onmiddellijke omgeving hebt.

De prijs per vierkante meter hier is

Maximum prijs tot 10.000€/ m²

Hier vindt u topadressen zoals:

• Tennis Club Doggenburg eV
• Feuerbacher Heide (groene ruimte)
• Villa Levi

Feuerbacher Heide in Stuttgart (kaart):

Bent u geïnteresseerd in een woning in de Feuerbacher Heide, maar heeft u op dit moment geen tijd om het in het echt te bezichtigen? Geen probleem. Hier kunt u de dure straat op een virtuele manier verkennen.

Turkije: Economie en Staat

Infrastructuur voor investeerders, politieke ontwikkeling, inflatie & co. Een uitgebreide kijk op Turkije als investeringslocatie.

Samengevat: Istanbul in cijfers

• Totaal aantal woningverkopen in Turkije tussen 2013 en 2018: 8 miljoen.
• Totale woningvoorraad in Turkije in 2018: 34,2 miljoen.
• Totaal aantal huizenverkopen aan buitenlanders in Turkije tussen 2013 en 2018: 134.000
• Klasse A kantoorruimte in Istanbul in 2019: 5,7 miljoen vierkante meter
• Bruto actieve verhuurbare oppervlakte in winkelcentra in Turkije in 2019: 14,5 miljoen vierkante meter
• Totale logistieke vastgoedvoorraad in Istanbul in 2019: 4 miljoen vierkante meter

Bron: Investeringsbureau van het voorzitterschap van de Republiek Turkije

Infrastructuur: luchthavens, spoorwegen, bruggen

Als je investeert in Istanbul, ben je zo in de stad. Turkije investeert al geruime tijd grote bedragen in de ontwikkeling van zijn infrastructuur. Tussen 1990 en 2000 zijn in het land veel nieuwe luchthavens gebouwd. In 2010 waren er 99 actieve luchthavens in Turkije.

De investeringen in de wegen- en luchtvaartsector zullen de komende decennia doorgaan, zoals blijkt uit de grote investeringen hierboven. Volgens het ministerie van Vervoer lijkt het erop dat de regering-Erdogan haar beleid in de infrastructuursector opnieuw in evenwicht wil brengen en minstens 10.000 kilometer hogesnelheidsspoorlijnen wil aanleggen.

Met name Chinese bedrijven helpen bij de financiering van de projecten. Momenteel wordt gewerkt aan de aanleg van dubbelsporige spoorlijnen tussen Ankara en Istanboel en tussen Ankara en Konya.

Van groot belang in de infrastructuursector is dat Istanbul een “oneindige stad” is geworden waar zelfs de bouw van een derde brug tussen Europa en Azië het complexe verkeersprobleem niet zal oplossen.

De infrastructuur is zeker nodig, per slot van rekening groeit de Turkse staat voortdurend.

Bevolking: prognose 2024

Stabiliteit wordt ook vaak gevonden in de voortplanting van de bevolking. Dit is waar het intergenerationele contract in het spel komt. Hier ziet u de totale Turkse bevolking van 1980 tot 2018 en de prognoses tot 2024 (in miljoenen inwoners).

Meer statistieken vindt u op Statista

Politieke ontwikkeling: partij en leiderschap

Turkije is een grondwettelijk seculiere republiek. Eigenlijk. De “Partij voor Rechtvaardigheid en Ontwikkeling” (AKP) van president Recep Tayyip Erdogan heeft een islamistische agenda nagestreefd en de democratie stukje bij beetje uitgehold.

Erdogan consolideerde zijn macht verder na de verkiezingen van 2018, waardoor een AKP-coalitie met de Nationalistische Actiepartij de controle over de eenkamerige Nationale Vergadering kon behouden. Terwijl Erdogan een nipte overwinning behaalde voor een tweede termijn van vier jaar als president.

25 procent werkt nog in de landbouw

De grotendeels marktgerichte en gediversifieerde economie van Turkije wordt aangedreven door de industrie en de dienstensector, maar de traditionele landbouw is nog steeds goed voor ongeveer 25 procent van de werkgelegenheid.

Hoewel de economie in het verleden veerkrachtig is gebleken, heeft politieke instabiliteit noodzakelijke hervormingen geblokkeerd, en een valutacrisis en recessie in 2018 hebben het land onder zware druk gezet. De veerkracht van de Turkse economie is te danken aan gezonde overheidsfinanciën, goed gekapitaliseerde banken en een dynamische en gediversifieerde particuliere sector.

Tot 2018 was de economische groei zo goed als altijd stabiel. Tot een valuta- en schuldencrisis de economie in een recessie dompelde.

Inflatiepercentage: prognose 2021

Inflatiecijfer van 1980 tot 2019 en prognoses tot 2021 (in vergelijking met het voorgaande jaar).

Hervormingen: Arbeidsmarkt en justitie

De economie moet dus worden hervormd om de arbeidsmarkt concurrerender te maken. Nog dringender zal de regering de doeltreffendheid van het gerechtelijk apparaat en de strijd tegen corruptie moeten versterken, die beide schade hebben opgelopen na het hardhandig optreden na de couppoging van 2016. Deze gebeurtenis veroorzaakte ook grote golven in Duitsland.

Het bekendste geval is waarschijnlijk de arrestatie en opsluiting van journalist Deniz Yücel. Maar ook de zaak Jan Böhmermann haalde de krantenkoppen, vanwege “lèse majesté”, een overblijfsel in het Duitse wetboek dat door de zaak inmiddels is afgeschaft.

Werkloosheidscijfer

Werkloosheidscijfers van 1980 tot 2018 en prognoses tot 2021:

Rangschikking: Fragiele statenindex (FSI)

Rating volgens de index van kwetsbare staten (FSI) van 2010 tot 2020.

Meer statistieken vindt u op Statista

Internationale marktpositie en groei

De grotendeels vrijemarkteconomie van Turkije wordt aangedreven door de industrie en in toenemende mate ook door de dienstensector, hoewel de traditionele landbouwsector nog steeds goed is voor ongeveer 25% van de werkgelegenheid, zoals eerder beschreven.

Van de 137 landen die in de Global Competitiveness Index 2017-2018 zijn opgenomen, staat Turkije op de 53e plaats, twee plaatsen lager dan in 2016-2017 maar nog steeds hoger dan het historische dieptepunt van de 43e plaats in 2012.

De devaluatie van de lira in 2017 heeft de Turkse export geholpen en de regering heeft de binnenlandse vraag gestimuleerd door het monetaire en fiscale beleid te versterken.

De regering speelt een actievere rol in sommige strategische sectoren en heeft economische instellingen en regelgevende instanties gebruikt om politieke tegenstanders aan te pakken, waardoor het vertrouwen van de particuliere sector in het rechtssysteem wordt ondermijnd.

Kredietwaardigheidsbeoordeling: verlaging door ratingbureaus

Tussen juli 2016 en maart 2017 hebben drie ratingbureaus de kredietwaardigheid van Turkije verlaagd, onder verwijzing naar zorgen over de rechtsstaat en het tempo van de economische hervormingen.

Economische gevolgen van de crisis

Duits-Turkse handelsbetrekkingen

BBP (bruto binnenlands product): huidig

Wat zeggen de huidige cijfers van het Turkse bureau voor de statistiek?

Het groeicijfer verslechterde in 2018, maar ook de cijfers van 2019 geven stof tot nadenken. Uit de gegevens die het bureau voor de statistiek in maart 2019 heeft vrijgegeven, blijkt dat de effecten aanhouden. Na een sterke krimp in het vorige kwartaal, die 3% bedroeg, daalde de toegevoegde waarde in de bouwsector met 8,7%, in de industrie met 6,4%, in de landbouw met 0,5% en in de dienstensector met 0,3%.

Het bruto binnenlands product (bbp) daalde van 851,5 miljard dollar in 2017 tot 784,1 miljard dollar in 2018. In het vierde kwartaal van 2018 bedroeg het bbp 184,9 miljard dollar, het laagste bedrag sinds het eerste kwartaal van 2017, toen het 175,9 miljard dollar bedroeg, terwijl het bbp per hoofd van de bevolking tegen de huidige waarde in 2018 ongeveer 960.000 dollar bedroeg.

BBP-prognose 2024

Bruto binnenlands product (bbp) in lopende prijzen van 1980 tot 2018 en prognoses tot 2024 (in miljarden VS-dollars).

Hier ziet u de groei van het reële bruto binnenlands product (bbp) van 1980 tot 2019 en de prognoses tot 2021 (in vergelijking met het voorgaande jaar).

BBP per hoofd van de bevolking: reële groei voor de inwoners

Het BBP is een topindicator voor de algemene economie, maar wat levert het de individuele inwoners op? Stijgt of daalt het BBP per hoofd van de bevolking? Hier ziet u het bruto binnenlands product (bbp) per hoofd van de bevolking in lopende prijzen van 1980 tot 2018 en prognoses tot 2024 (in VS-dollars).

Factor: Toerisme

Landbouw, industrie, diensten, allemaal belangrijke sectoren in Turkije. Wanneer we naar het land als geheel kijken, springt één sector in het bijzonder in het oog, namelijk het toerisme. Al een groot deel van het Turkse BBP. Tegen 2028 zou Turkije zich echter steeds meer moeten kunnen losmaken van het toerisme, zoals hier te zien is. Dit is de ontwikkeling van de directe en totale bijdrage van de Turkse toeristische sector aan het bbp in de jaren van 2012 tot 2028 (in miljarden euro’s).

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

Investeren in onroerend goed: Prijzen

Terwijl je in Monaco slechts 16 m² voor 1 miljoen kunt kopen, in New York 25 m² en in Londen 28 m², kun je als investeerder in Istanbul voor dezelfde prijs 98 m² krijgen. Ter vergelijking: in Berlijn zou u momenteel 77 m² krijgen. Laten we beginnen met het belangrijkste feit: Wat krijg ik voor mijn geld?

Vierkante meter prijs

Hier kunt u de huidige prijzen per vierkante meter wereldwijd zien. De grote vraag is hoeveel leefruimte je krijgt, bijvoorbeeld, voor 1.000.000 US dollar. Net als de “Big Mac Index” is deze berekening goed om verschillende steden met elkaar te vergelijken.

Voor 1 miljoen US dollar krijg je:

• Monaco – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londen – 28 m²
• Berlijn – 77 m²
• Istanbul – 98 m²

Turkije aan de top wat financiële steun betreft

70% van de eigenaren van onroerend goed in Turkije heeft hulp gekregen bij de financiering van onroerend goed. Hier ziet u het percentage eigenaars van onroerend goed die in 2012 financiële steun ontvingen in geselecteerde landen wereldwijd.

Meer statistieken vindt u op Statista

Prijsniveaus in vergelijking: wonen in de stad

Hoe goedkoop of duur is het leven in Istanbul? Vergeleken met de andere metropolen zie je al snel dat het leven in Istanbul relatief goedkoop is met slechts 66,3 punten. In Duitsland bedraagt het prijspeil momenteel 73,8 (München) en 72,6 (Frankfurt). Prijsniveau in de belangrijkste metropolen van de wereld (in punten):

• Oslo 103.0
• Zurich – 100.0
• Tokio – 83,4
• New York – 74.1
• Londen – 73.9
• Istanbul – 66,3

Nieuwe investeringen! Bekijk onroerend goed nu

İyi günler – Hier zijn onze nieuwe eigendommen waar u nu in kunt investeren:

Istanbul, 41250: Villa in Kartepe

1.810 SqFt Cardpe

• Eigendom: Istanbul, 41250: Villa in Kartepe

Istanbul, 34530: Penthouse Loft in Kumburgaz

2.970 SqFt Kumburgaz – $570,000

• Eigendom: Istanbul, 34530: Penthouse Loft in Kumburgaz