Lukinski Share: Wat is het?

Velen bezitten oudere eigendommen. Sommige huizen en flats zijn aan renovatie toe, andere moeten worden opgeknapt en weer andere worden reeds als vervallen beschouwd.

Verkoop + Herontwikkeling = Meer Winst

Bijna niemand kan het zich veroorloven zo’n woning volledig te renoveren – of het nu om geld, tijd, stress of een combinatie van al deze factoren gaat.

Wij bieden verkopers ons exclusieve Lukinski Aandeel aan, speciaal voor dergelijke eigendommen met een groter potentieel voor waardestijging. Als aan alle voorwaarden is voldaan, profiteert u 2x van de verkoop van uw woning.

Parameters voor Share Deal (snel uitgelegd):

• Oud eigendom met ontwikkelingspotentieel
• Renovatie / herinrichting achterstand
• Ook vervallen / rijp voor de sloop
• Aankoop tot 5 miljoen euro
• Mogelijk: flats en appartementsgebouwen
• Niet mogelijk: eengezinswoningen

Waarom doen we dit?

Wij houden ervan om onroerend goed te ontwikkelen. Het oude opruimen, herinrichten om leefruimte voor mensen te creëren. Velen zouden ook graag hun eigendom opwaarderen voordat het wordt verkocht. Maar de mogelijkheden zijn er niet altijd. Ons aanbod is speciaal voor de:

Voor degenen die denken “een verkoop is het niet waard” of “een verkoop is te duur” omdat het huis “te oud” is.

en

Voor degenen die denken “ik heb geen zin om dit allemaal op te knappen” of “hoe ga ik dit betalen”?

Onze Lukinski Share Deal is precies voor hen.

Contactpersoon en evaluatie

Geen stress bij de verkoop, persoonlijk aanspreekpunt, direct en zonder makelaar en in heel Duitsland. Indien u wenst, kunnen wij u ook rechtstreeks een gratis waardebepaling geven. We kijken uit naar uw telefoontje of e-mail!

Lukinski. Contactpersoon:

• Neem contact op met

Verbetering, renovatie… tot nieuwbouw

U wilt een oud huis verkopen dat te duur zou zijn om te onderhouden? Soms de kans om direct voor extra woonruimte te zorgen. Ook dit verhoogt de effectiviteit van uw vloeroppervlak. Meer woonruimte = meer huurinkomsten. Hier worden 2 kleinere appartementsgebouwen (6 ETW + 3 ETW) een groter nieuw gebouw met een totaal van 18 ETW (flatgebouwen); toename + 9 eenheden.

Er is ook aandacht besteed aan de toekomstige ontwikkeling. In plaats van gelijk verdeelde 70-90 vierkante meter flats, zijn er nu elk:

• 1 + 2 verdieping: 4x microflat met elk ~ 40 m²
• 3, 4 + 5 verdieping: 2x appartementen elk ~ 80 m²
• 6 verdieping: zolderappartementen 2x ~ 80 m² elk incl. terras

Dit 1) creëert meer woonruimte en 2) verhoogt de normen = hogere huurinkomsten / vierkante meter.

Verander oud in nieuw:

Metselwerk, stof, alles van de kelder tot het dakgebinte wordt vernieuwd (hier).

Slechts 4 maanden later, is het nieuwe metselwerk al aan het drogen.

Modern nieuw gebouw.

Voor u als verkoper, zonder werk, zonder stress, zonder kosten.

Wat hebben we al gedaan? – Projectontwikkeling

Wij hebben al verschillende eigendommen ontwikkeld! Een actueel voorbeeld: Vorig jaar kochten we een autohandel (commercieel onroerend goed). Het oude autodealerbedrijf wordt momenteel gesloopt, met twee graafmachines. In de komende maanden zullen hier meer dan 8 flats in een meergezinswoning worden gebouwd. 8 flats in plaats van 80 parkeerplaatsen – een goede deal.

Een autohandel met veel verspilde ruimte (betonnen buitenterrein) wordt zo omgetoverd tot nieuwe leefruimte!

De stad zelf profiteert hiervan, huisvesting is schaars in veel steden. De nieuwe huurders en kopers profiteren hiervan. Wij als projectontwikkelaars en u als verkoper, door een extra aandeel.

Contactpersoon en evaluatie

Geen stress bij de verkoop, persoonlijk aanspreekpunt, direct en zonder makelaar en in heel Duitsland. Indien u wenst, kunnen wij u ook rechtstreeks een gratis waardebepaling geven. We kijken uit naar uw telefoontje of e-mail!

Lukinski. Contactpersoon:

• Neem contact op met

In het snelste geval verzegelen we al binnen 14 dagen bij de notaris.

Der Beitrag Lukinski Share: Eigendom verkopen + extra aandeel veilig stellen (na renovatie / nieuwbouw)! erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Oud gebouw flat. Wat is een oud gebouw? – Definitie en kenmerken

Flats in oude gebouwen vallen op in elk stadscentrum. De bijzondere buitengevel maakt dit pand tot een blikvanger tussen de nieuwere betonnen gebouwen. Met gepleisterde muren, kleine balkons of muuruitsteeksels kan een pand al snel een oud gebouw worden genoemd. Hier kunt u alles te weten komen over de belangrijkste kenmerken en speciale eigenschappen van een oud gebouw.

Kenmerken van een oud gebouw: gepleisterde muren, hoge plafonds & Co.

Een oud flatgebouw heeft veel karakteristieke bouwelementen te bieden. Naast de met stucwerk versierde binnenmuren, de dubbele deuren en een erker, zijn de hoge plafonds een bijzonder kenmerk van dit type gebouw. Afhankelijk van het type constructie kunnen deze drie tot 4,5 meter hoog worden en de ruimte een grote vrijheid en omvang geven. Ook de klassieke houten delen en de visgraatparketvloeren zijn een onmiskenbaar handelsmerk van een oud gebouw. De doosvormige ramen maken ook deel uit van de architectuur. In die tijd werden dubbele ramen gebouwd met een ruimte ertussen om de kamer dubbel te isoleren. Tegenwoordig zijn ze echter vervangen door nieuwere varianten.

Kamerindeling in een oud gebouw: kleine doorgangskamers en grote hal

Flats in oude gebouwen staan bekend om hun doorgangen, ingebouwde kasten en bergruimten. In de meeste gevallen zijn de kamers kleiner dan in nieuwe gebouwen, maar wel hoger. Dus je moet de ruimte naar boven gebruiken. Geen enkele andere bouwstijl biedt u zulke hoge plafonds en dus de mogelijkheid om bijvoorbeeld bergruimte te creëren. Hoge planken en grote, indrukwekkende hanglampen zijn mogelijk. In een oud gebouw, heb je veel opties.

Voor- en nadelen van een oude flat: renovatie, belastingen & co.

Voordat u in een flat investeert, moet u de voor- en nadelen van elk type flat bekijken. Dit zal u helpen om te beslissen of dit type flat geschikt is voor u en of u de nadelen kunt aanvaarden. Met name de constructie van een oude flat is anders dan die van een nieuw gebouw. Wij hebben een lijst opgesteld van de belangrijkste aspecten, zodat u de juiste keuze kunt maken.

Voordelen: Historisch behoud en belastingvoordelen

Een appartement in een oud gebouw is bovenal stijlvol en heeft zijn eigen persoonlijke charme. Naast de esthetische voordelen, zoals plafonds met stucwerk, biedt een dergelijke flat ook enkele praktische voordelen. De meeste flats in oude gebouwen hebben een kelder die als opslagruimte kan worden gebruikt. Dit komt zelden voor, vooral in het stadscentrum. Bovendien zijn de meeste oude huizen monumentale panden en als u er een wilt kopen, kunt u 90% van de renovatiekosten (binnen de eerste tien jaar) aftrekken van uw belastingaanslag. De ramen van het box-type hebben ook hun voordelen. Door de dubbele beglazing en de luchtruimte ertussen, isoleren ze de kamer en absorberen ze geluid. Hoewel dit niet meer kan worden gelijkgesteld met de huidige normen, is het een leuk neveneffect.

• Hoge plafonds met stucwerk
• Monumentenzorg
• Vaak kelder met bergruimte

Nadelen: misschien renovatie nodig en geen lift

De wet bepaalt dat een gebouw dat tot 1949 is gebouwd, een oud gebouw wordt genoemd. Daarom is het helaas onvermijdelijk dat aan zo’n oud gebouw ook nadelen kleven. Afhankelijk van het bouwjaar vertoont elk gebouw immers ook bepaalde gebreken, en daarom mag u zowel de technische als de commerciële inspectie nooit overslaan alvorens een appartement in een oud gebouw te kopen. Als u een flat in een oud gebouw wilt kopen, is die vaak aan renovatie toe. Daarom moet u de extra kosten in uw budget opnemen. Bovendien is wonen in een oude flat anders dan wonen in een nieuw gebouw. De muren zijn dunner, daarom is het gevoeliger voor licht en je kunt de oude vloeren horen kraken. Er is meestal geen lift in het gebouw en het duurt langer om de kamer te verwarmen vanwege de hoge muren. In de loop van dit artikel zult u meer te weten komen over het verwarmingssysteem in oude gebouwen.

• Indien nodig, noodzaak tot renovatie
• Akoestische, krakende vloer
• Langzaam verwarmbaar
• Meestal geen lift

Oudbouwflat: voor wie is het geschikt? Singles, koppels, …

Flats in oude gebouwen zijn zeer gewild op de vastgoedmarkt. De bijzondere architectuur, de unieke charme en de nabijheid van het stadscentrum zijn slechts enkele argumenten die voor dit appartement pleiten. Dit type woning is echter niet voor iedereen geschikt. Vooral senioren zouden worden beperkt, aangezien er vaak geen lift in de gebouwen is. Een flat in een oud gebouw is meestal ook te klein voor grote gezinnen. Hier stellen we een paar groepen mensen voor die ideaal zouden passen in een flat in een oud gebouw.

Studenten: charmant flatdeel

De bijzondere charme van een appartement in een oud gebouw is vooral populair bij jonge volwassenen. Aangezien deze panden vaak in het stadscentrum te vinden zijn, zijn de ligging en positie van dergelijke oude flatgebouwen ideaal voor studenten. De vele kleine kamers maken het gemakkelijk om met drie of vier personen te leven en zo de huur te delen. De nabijheid van de universiteit en de flexibiliteit die dit biedt, is ook een groot voordeel.

Singles: vrijheid en kansen voor ontwikkeling

Een oud gebouw is ook zeer aantrekkelijk voor alleenstaanden. De hoge plafonds bieden veel ontwerpvrijheid en u heeft de mogelijkheid om uw leven decoratief in te richten. Tegelijkertijd geven de kleine kamers en de bijzondere architectuur iets knus en eigenaardigs, zodat u zich veilig en vertrouwd voelt. Bovendien is de nabijheid van het stadscentrum en dus van het werk een belangrijke en positieve nevenfactor. Als u andere soorten appartementen wilt bekijken, moet u zeker eens kijken naar loftwoningen of souterrainwoningen!

Koppels? Familie in de maak?

Vaak kan een flat in een oud gebouw worden gevonden aan de rand of in verschillende delen van de stad. Dit betekent dat u niet midden in de drukte van de grote stad zit en meestal wat meer vrije ruimte heeft. Deze woningen zijn bijzonder geschikt voor koppels met kinderen of kleine, jonge gezinnen. U heeft meer privacy en bent toch snel in het centrum van de stad. De kamerindeling en leefruimte is ideaal en de kleine en hoge kamers bieden veel ruimte voor persoonlijke ontwikkeling, maar ook voor eventuele kinderkamers. Dus deze eigendommen zijn perfect voor een paar jaar voordat je misschien besluit om een huis te kopen.

Wat u moet overwegen alvorens een flat in een oud gebouw te kopen/huren

Vooral bij oudere gebouwen is het heel belangrijk dat u zelf een indruk krijgt van de flat voordat u hem koopt/huurt. Zoek precies uit wat voor soort constructie en gebouw het is, om op alles voorbereid te zijn. Er zijn een aantal punten waarmee u rekening moet houden wanneer u een appartement in een ouder gebouw koopt. Wij hebben ze voor u samengevat, zodat u alles van tevoren kunt verduidelijken en later onverwachte kosten kunt vermijden.

Waarop moet men letten bij de aankoop?

Eerst en vooral moet u zich informeren over de staat van uw potentiële eigendom. Woningen in oudere gebouwen moeten vaak worden gerenoveerd en gemoderniseerd, wat tot extra kosten kan leiden. Wij raden u aan een specialist en een makelaar te raadplegen die u kunnen helpen bij de aankoopbeslissing en u inzicht kunnen geven in de kosten die hiermee gemoeid zijn. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat de buitengevel beschadigd is en dat vocht in de flat kan binnendringen, met schimmelvorming tot gevolg. Het is ook niet ongewoon dat de statica van oude eigendommen moet worden hersteld om de stabiliteit te verzekeren. Reparatiewerkzaamheden zijn soms ook noodzakelijk. Laat u dus helpen door een specialist, zodat er niets mis kan gaan.

• Structurele toestand?
• Statica?
• Herstelwerkzaamheden?

Als u meer wilt weten over het kopen van een woning, vindt u nuttige tips over dit onderwerp in het artikel Een appartement kopen.

Huur en huurders: Wat moet je overwegen als je huurt?

Als u besluit een oud gebouw te huren, moet u ook met een aantal zaken rekening houden. Ook hier moet u rekening houden met eventuele renovatiekosten. U moet deze zeker met de verhuurder bespreken voordat u het contract tekent en ze op papier laten zetten. Dit zal u beschermen, want als er later schade wordt ontdekt, kunt u met de reparatiekosten worden opgezadeld. Bovendien moet u persoonlijke veranderingen altijd met de verhuurder bespreken. Als u van plan bent uw flat meer dan alleen versiering te geven, raden wij u aan daar toestemming voor te vragen. Het kan zijn dat u de woning in de oorspronkelijke staat moet opleveren wanneer u verhuist.

• Leg renovaties schriftelijk vast
• Overeenkomen wijzigingen met verhuurder

Verwarmingssystemen in een oud gebouw: verwarming, tips & bijkomende kosten

In oude flats is het niet altijd gemakkelijk om de juiste kamertemperatuur te hebben en tegelijkertijd de bijkomende kosten niet te hoog op te drijven. Milieubescherming en klimaatvriendelijkheid zijn aspecten die bij elke woning in het oog moeten worden gehouden. Een te lage temperatuur kan schimmelvorming veroorzaken; een te hoge temperatuur kan het klimaat aantasten. Hier zijn een paar handige trucs om uw energiekosten zo laag mogelijk te houden.

Tijdschakelaar voor de verwarming

Gebruik de timer op uw verwarming om op een energie-efficiënte manier te verwarmen. Het is raadzaam de verwarming ongeveer een uur voordat u gaat slapen uit te schakelen en een uur voordat u wakker wordt weer in te schakelen. Zo wordt ’s nachts geen energie verspild en zijn uw verwarmingskosten lager. Er is geen verwarming gedurende de nacht en toch word je wakker in een warme omgeving. Een schakelklok is dus ideaal in oude gebouwen.

Temperatuurverschil in de kamers

In de meeste gevallen hebben oude flats meerdere kleine kamers en doorgangen. Overweeg daarom in welke ruimten continue verwarming noodzakelijk is en in welke niet. Houd de temperatuur lager in kamers die niet vaak worden gebruikt en hoger in uw woonkamers. Op die manier houdt u uw energiekosten lager en is het toch warm in de belangrijke kamers. Zorg er echter voor dat u de deuren tussen kamers met een temperatuurverschil sluit, anders ontsnapt de warme lucht sneller.

Plaats geen meubels voor de radiatoren

Om ervoor te zorgen dat de warmte optimaal kan worden verdeeld in de flat, mag u geen meubilair voor de radiator plaatsen. Aangezien de kamers in oude flats meestal groter van volume zijn, zou dit de verwarmingsfase alleen maar doen toenemen. Een andere tip is om een kleine ruimte te houden tussen uw meubels en de muur. Hierdoor kan de warme lucht zich beter verdelen en koelt de buitenmuur niet te veel af.

Afspraak voor bezichtiging: Wat te overwegen & checklist

Vooral als u van plan bent een flat in een oud gebouw te kopen, moet u met een paar dingen rekening houden. U investeert in een onroerend goed en deze beslissing moet niet lichtvaardig worden genomen. Investeringen zijn altijd een goed idee, maar vooral bij oude gebouwen moet je op een paar dingen letten om onverwachte kosten te vermijden. Wij hebben een checklist samengesteld met de belangrijkste aspecten die u in overweging moet nemen bij het bezichtigen van een woning om te kopen of te huren.

U wilt in de grote steden van Duitsland wonen en een flat in de duurste straten hebben? Hier vindt u de duurste straten in Berlijn en Hamburg!

Wat moet worden overwogen? – Toestand, plattegrond en locatie

Zoals u al heeft ondervonden, zijn er een paar dingen om rekening mee te houden, vooral met oude flats. Kijk naar de staat van het appartement, beslis of het renovatie nodig heeft of dat alles up to date is. Hoe ziet de indeling van het appartement eruit en voldoet het aan uw verwachtingen? Vaak moet men het aanpassen aan de woning, want ondanks de bijzondere charme van een oud gebouw, is het gebouw enkele tientallen jaren geleden gebouwd. Houd rekening met de locatie en de infrastructuur van het appartement, dit kan de prijs waartegen u het appartement zou verkopen verhogen of verlagen. Zijn de keuken en badkamer uitgerust en wat zijn de servicekosten? Dit zijn slechts enkele aspecten waarmee rekening moet worden gehouden. Wij hebben hieronder een checklist voor u samengesteld.

Checklist: Voor uw bezichtigingsafspraak

Hier vindt u een checklist met de belangrijkste factoren die u zeker van dichtbij moet bekijken wanneer u een flat bezichtigt.

• Zonlicht
• Parkeren
• Huisdieren
• Staat (moet gerenoveerd worden)
• Plattegrond
• Buren
• Keuken/ Badkamer
• Extra kamers
• Verwarming, water, elektriciteit
• Geluid
• Locatie/ Infrastructuur
• Dienstverleningskosten

Broker: veilige belegging bij top – Broker –

Condominiums zijn ideaal als investering en zijn een zeer veilige belegging. Vooral als u niet veel ervaring hebt met het kopen van onroerend goed, raden wij u aan een makelaar te raadplegen. Hij of zij zal u advies geven over belangrijke vragen, woningen voor u zoeken en samen met u de flats bezichtigen. Beleggingen in onroerend goed zijn niet bedoeld voor een geldvermeerdering op korte termijn, maar eerder voor een goede oudedagsvoorziening. Daarom moet u de zaak zeer zorgvuldig aanpakken en goed advies inwinnen.

Procedure voor de aankoop van onroerend goed

Allereerst overlegt u met de makelaar en krijgt u de gelegenheid uw wensen kenbaar te maken. De makelaar zal u nu vertellen wat mogelijk is en zal beginnen met het eerste onderzoek.

Dan begint de organisatorische administratie. Documenten en papieren die belangrijk zijn voor de aankoop van een onroerend goed worden verkregen. De makelaar gaat dan voor u op zoek naar potentiële verkopers en condominiums. Bezichtigingsafspraken worden georganiseerd en uitgevoerd.

Als laatste, maar daarom niet minder belangrijk, beginnen de onderhandelingen. Er worden onderhandelingen gevoerd met de verkoper en het koopcontract wordt opgesteld. Daarna is de makelaar aanwezig bij de overhandiging van de sleutels en zorgt ervoor dat alles soepel verloopt. Ook nadat het contract is ondertekend, blijft de makelaar uw contactpersoon.

Bent u op zoek naar een professionele makelaar en wilt u meer weten over de voordelen? Kijk maar eens!

Financiering van een condominium: lening of eigen vermogen?

Wilt u uw droom van een eigen flatgebouw verwezenlijken of investeren in een appartement in een oud gebouw om het daarna te verhuren? Dan moet u precies uitzoeken hoe u zo’n woning kunt financieren. U moet beslissen over de juiste vastgoedlening en moet veel verschillende offertes verkrijgen en vergelijken. De keuze van de lening zal uiteindelijk bepalen hoe hoog de totale kosten van uw onroerend goed lening zullen zijn. Het is dus het beste om advies in te winnen en de juiste beslissing te nemen.

Leningen en financiering voor onroerend goed: tips, checklist en meer

Het financieren van een woning kan op vele manieren. Hier vindt u enkele van de financieringsmogelijkheden met korte samenvattingen. Daarnaast vindt u een link die u naar meer uitgebreide artikelen leidt.

Onroerend goed lening

• Onroerend goed lening aangepast aan persoonlijke behoeften
• Er moet worden gezorgd voor flexibiliteit
• Een goede planning is belangrijk
• Lening

Financiering van een flat

• Geen huis, maar alleen een flat om te financieren
• Vergelijking van verschillende aanbevolen huisvestingsfinancieringen
• Raadpleging
• Onroerend goed financiering

Der Beitrag Oudbouwflat: hoge plafonds, erkers en stucwerk – investering en kapitaalinvestering erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Vakwerkhuis: bouwstijl, kenmerken en architectuur

Iedereen die in Duitsland is opgegroeid, heeft ze gezien. Maar je weet waarschijnlijk pas hoe het is om in zo’n huis te wonen als je de kans hebt gehad. De huizen zijn echter niet voor iedereen geschikt en vergen veel werk. Hoe de bouwwijze de woonsfeer beïnvloedt, kunt u hier lezen.

Laten we beginnen met het deel dat voor sommigen interessanter lijkt en voor anderen minder interessant, maar dat de basis vormt voor het begrijpen van de kenmerken van de huizen. Als architectuur u helemaal niet interesseert en u liever meteen tot de kern van de zaak komt, dan kunt u gewoon verder gaan met de voor- en nadelen van de huisvorm.

Vakwerkhuizen waren in de 17e eeuw een goede optie om huizen te bouwen van plaatselijk beschikbare materialen. De bouw van vakwerkhuizen is uiterst geraffineerd, want de plaatsing van balken en steunbalken vereist grote zorgvuldigheid. In ruil daarvoor stond er aan het eind van de bouw een wind- en weerbestendig gebouw, dat zelfs in staat was warmte op te slaan.

U wilt een huis kopen of bouwen, maar weet niet welk huis het beste bij u past? Bekijk dan onze gids voor woningtypes van A tot Z! Hier vindt u alle soorten huizen, van bungalow tot rijtjeshuis!

Bouwmethode: Bijzondere kenmerken en verschillen

Met de industrialisatie en de toenemende onderlinge verbondenheid van de wereld is de plaatselijke beschikbaarheid van bouwmaterialen naar de achtergrond verdwenen, aangezien de benodigde materialen veel gemakkelijker kunnen worden ingevoerd. Vakwerkhuizen werden toen echter, net als nu, gekenmerkt door hun basisconstructie van hout.

De zichtbare houten balken zijn ook wat de huizen voor velen zo charmant maakt. Als men overweegt een huis in vakwerkstijl te verbouwen, is het raadzaam het niet te bepleisteren, omdat dit voor veel mensen het karakteristieke zou tenietdoen.

Voordat u gaat bouwen, moet u beslist nagaan of het stuk grond dat u hebt uitgekozen, de bouw van huizen met houten skelet toelaat. De gemakkelijkste manier om erachter te komen of dit het geval is, is het raadplegen van het kadaster, dat sowieso de moeite waard is om te bekijken voordat u een woning of huis koopt.

In ieder geval is het belangrijk te weten dat het vinden van materialen en van een ingenieursbureau of architect die vertrouwd zijn met houtskeletbouw, veel moeilijker kan zijn dan bij andere woningvormen.

Voor- en nadelen van een huis met houten skelet: renovatie, bijkomende kosten en meer

De positieve en negatieve effecten van de huisvorm hangen volledig af van de vraag of het om een nieuw of een oud gebouw gaat. Wanneer het gebouw voor het laatst werd gerenoveerd, kan ook een rol spelen doordat het een grote invloed heeft op de omstandigheden van het huis.

Voordelen: Charme en duurzaamheid?

Wat maakt een vakwerkhuis voor u persoonlijk bijzonder? Deze vraag kan op verschillende manieren worden beantwoord, maar vaak wordt de sentimentele waarde als een pro-argument aangevoerd. Of je nu bent opgegroeid in een stad omringd door vakwerkhuizen, oma in een vakwerkhuis woonde of gewoon gefascineerd bent door de historische bouw, veel dingen maken de stijl bijzonder. Bovendien heeft een vakwerkhuis architectonisch heel wat in petto:

• Historische charme
• Duurzaam bouwen
• Stabiele constructie

Nadelen: Herontwikkeling, monumentenzorg & Co.

Vooral de aankoop van een oud vakwerkhuis heeft niet bepaald de beste associaties. Helaas zijn deze vooroordelen vaak waar. Een oud gebouw zoals een vakwerkhuis valt vaak in de energie-efficiëntieklassen E-H, wat betekent dat het veel extra kosten met zich meebrengt. Bovendien zijn er een of twee obstakels die de renovatie in de weg staan.

• Vaak aan renovatie toe
• Monumentenzorg
• Uitgebreid zoeken naar deskundigen

Rehabilitatie: kosten, inspanningen en de vraag of de investering de moeite waard is

Een oud vakwerkhuis kopen en opknappen – veel mensen denken dat dit een optie is om tegen een lage prijs een mooi huis te krijgen. Dit idee is gebaseerd op het feit dat oude vakwerkhuizen vaak goedkoop kunnen worden gekocht, maar daar is een reden voor, want de renovatie van historische oude gebouwen kan vrij duur zijn. Wij hebben voor u uitgezocht welke kosten u kunt verwachten en met welke extra hindernissen u te maken zult krijgen.

Verbouwingskosten en financiering: Prijzen & tips

Denkt u erover om een vakwerkhuis te kopen en te renoveren? Denk er dan nog eens goed over na, want renoveren, vooral van een vakwerkhuis, kost echt geld. In het algemeen kunt u verwachten dat, afhankelijk van de staat van het pand, de opknapbeurt ongeveer 1.200 €/ m² zal kosten. Dit is bijna dezelfde prijs die u zou betalen voor een nieuw gebouw.

Het enige voordeel: het opknappen van de oude gebouwen wordt met subsidies gesteund. Namelijk in de vorm van een lening met een terugbetalingssubsidie. Verdere mogelijkheden voor de financiering van de bouw van een huis en wat er precies schuilgaat achter de verschillende kredietvormen zullen in de loop van dit artikel worden onthuld.

Monumentenzorg: Hoe weet ik of mijn huis een beschermd gebouw is?

Op zich is monumentenzorg iets positiefs, omdat het tot doel heeft historische herinneringen te bewaren en een stukje verleden in het heden en de toekomst te brengen. Tegelijkertijd maakt dit het voor kopers van oude gebouwen, vooral vaak vakwerkhuizen, soms moeilijk om van de verbouwing van het huis te genieten.

Uitzoeken of een huis op de monumentenlijst staat, blijkt vrij eenvoudig te zijn. Een simpel telefoontje naar het Bureau voor Monumentenbescherming is vaak voldoende om de informatie te krijgen. Hou gewoon het adres van het huis klaar en vraag het.

Investering: Vakwerkhuizen als belegging?

Natuurlijk is het mogelijk dat een volledig gerenoveerd vakwerkhuis meer geld opbrengt dan u oorspronkelijk in het goede stuk hebt geïnvesteerd. De tijd die vaak wordt besteed aan het inwinnen van informatie, eindeloze planning en de zenuwen die het upgraden heeft gekost, telt u echter niet mee in de kostenberekening.

Je ziet alleen uitgaven versus inkomsten, maar dat is een vergissing, want je kunt wel degelijk geld verdienen met onroerend goed, maar minder door vakwerkhuizen op te knappen en meer door slim te investeren. Als u nog steeds overtuigd bent van het opwaarderen van een vakwerkhuis, hebben we u hopelijk al wat ideeën gegeven, maar hier zullen we u vertellen hoe u onroerend goed als investering kunt gebruiken en uw geld kunt vergroten.

Open en closed-end vastgoedfondsen: Onroerendgoedbeleggingen & -fondsen

Vooral als u nog niet helemaal in de positie bent om uw eigen onroerend goed te kopen, zijn vastgoedfondsen een geweldige manier om geld te verdienen met onroerend goed tegen een relatief laag risico. Vastgoedfondsen van het open-end-type veranderen hun portefeuille voortdurend, terwijl vastgoedfondsen van het closed-end-type hun beleggingen aanhouden.

Beleggingsfondsen functioneren volgens het communautaire beginsel. Dit betekent dat het fonds begint met een bepaald basisbedrag. Dit wordt verhoudingsgewijs geïnvesteerd in verschillende onroerendgoedprojecten. Welke projecten dit zijn, hangt af van het thema van het fonds en de beheerder. U maakt deel uit van een groep beleggers die de investeringen en dus ook de opbrengsten delen. Uw winst wordt dus bepaald door de prestatie van het fonds en de hoeveelheid geld die u wilt beleggen.

Het is bijzonder belangrijk dat wij u vertellen dat u alleen geld moet investeren waarover u vrij kunt beschikken, omdat beleggingen op de kapitaalmarkt, tenzij u ervaren bent in de handel, op lange termijn moeten gebeuren om winst op te leveren. Het is ook zinvol om met bankadviseurs te praten als u uw eerste ervaring op de financiële markt wilt opdoen.

Winst maken met het verhuren van onroerend goed: Tips voor verhuurders

Als u zich inleest over het onderwerp geld verdienen met onroerend goed, zult u altijd de bewering tegenkomen dat verhuren de enige optie is om op de lange termijn geld te verdienen met onroerend goed. Maar hoeveel geld kunt u eigenlijk verdienen door te verhuren en welke belastingen moet u betalen over de huurinkomsten? We zullen het je vertellen.

Als u het onroerend goed nog aan het afbetalen bent, zult u uiteraard regelmatige afbetalingen aan de bank moeten doen. Afgezien daarvan betaalt u belastingen op het huren en verhuren van onroerend goed. Daarnaast zijn er onderhoudskosten en, afhankelijk van het huurcontract, kleine reparaties. Is uw huurwoning een vakantiewoning en bent u het grootste deel van het jaar niet ter plaatse? Dan kan het zijn dat u extra kosten voor een dienstverlener van uw inkomen moet aftrekken.

Winst = huuropbrengst – (belastingen + onderhoud + huisvestingskosten + bijkomende servicekosten)

Kapitaalinvesteringen: Interviews & tips van deskundigen

De hier vermelde punten zijn op een zeer neutrale manier gerapporteerd, zodat u uw eigen mening kunt vormen over de mogelijkheden van het investeren in onroerend goed. Als u meer wilt weten over onroerend goed als belegging, de voor- en nadelen van fondsen en hoe onroerend goed zich verhoudt tot andere beleggingen, dan bent u welkom in dit artikel, waarin we een vergelijking maken tussen geld dat wordt belegd in goud en in onroerend goed:

• Onroerend goed als investering

Eigendom kopen: Waar moet je op letten bij vakwerkhuizen

Denkt u er al een tijdje over om een vakwerkhuis te kopen, of kunt u het idee om er een te bezitten in ieder geval niet uit uw hoofd krijgen? Vervolgens geven wij u exclusieve tips over hoe u het perfecte vastgoed voor u kunt vinden en waar u op moet letten zodat uw investering een bijzonder hoge waarschijnlijkheid heeft om winstgevend te zijn.

Checklist voor huizen met houten skelet: efficiëntieklasse en bijkomende kosten

Wat heeft een vakwerkhuis te bieden om de investering de moeite waard te maken? Vooral bij vakwerkhuizen is grote voorzichtigheid geboden bij de aankoop, omdat er na de aankoop verborgen valstrikken kunnen opengaan als u niet van tevoren aandacht heeft besteed aan de details van het huis.

Natuurlijk zijn de leeftijd en de staat van het huis bijzonder belangrijk. Hoeveel renovatie is nodig, wat is de status van de isolatie en wat staat er op het energiecertificaat, want dat geeft informatie over het verbruik van het huis in termen van primaire energie in kilowattuur per jaar en per vierkante meter. Dit brengt ook snel mogelijke stookkosten aan het licht.

Het helpt ook om de behoefte aan optimalisatie van het huis vast te stellen. En niet te vergeten: renovaties van het verwarmings-, ventilatie- en energiesysteem worden door de staat gesubsidieerd. Je moet op de volgende dingen letten:

• Monumentenzorg
• Isolatie
• Energie-efficiëntieklasse
• Verwarmingssysteem
• Ventilatie

Woningbouw en financiering van de aankoop van een huis: Tips

Om ervoor te zorgen dat niets uw droom van een eigen huis in de weg staat, hebben wij een aantal populaire financieringsmogelijkheden op een rijtje gezet. Als u meer wilt weten over de afzonderlijke onderwerpen, klik dan op de link onder de samenvatting om te worden doorverwezen.

Lijfrente lening: Uitleg, voordelen & nadelen

Deze lening is de meest gekozen vorm van vastgoedfinanciering. Lijfrenteleningen kunnen gemakkelijk aan de eigen omstandigheden worden aangepast, aangezien de aflossingen flexibel over de aflossingsperiode kunnen worden gespreid. De looptijd kan ook snel worden aangepast en biedt mogelijkheden van 5 tot 30 jaar, afhankelijk van het bedrag van de lening en de persoonlijke kredietwaardigheid. Lijfrenteleningen bieden momenteel de gunstigste, constante rentevoet.

• Lijfrentelening: Voordelen, nadelen, afbetalingsplan en uitleg

Bouwleningen: Rente, berekening & Co.

Voor een bouwlening is het even belangrijk om de kredietwaardigheid van de persoon te toetsen. Daarom is het zinvol de aanbiedingen van verschillende aanbieders te vergelijken om de aanbieder te vinden die het beste bij u past. Omdat bouwleningen vaak vaste aanbiedingen zijn die minder flexibel van opzet zijn, maar soms ook zeer aantrekkelijke rentepercentages bieden.

• Bouwlening: Lopende rente, rentevoet, rentevoetontwikkeling, berekening

Onroerend goed lening: eigen vermogen, rente, tips & vergelijkingen

Je hebt het juiste huis al gevonden en hoeft het niet te bouwen? Neem dan een stap terug van bouwfinanciering en kijk rond naar vastgoedleningen. Bij vastgoedleningen is het, net als bij alle andere financieringsmogelijkheden, belangrijk dat u niet zomaar een aanbod van internet gebruikt, maar dat u vergelijkt, advies vraagt en uw eigen persoonlijke eisen stelt. Deze moeten worden aangepast aan uw eigen financiële behoeften.

• Onroerendgoed lening: bank, lening, eigen vermogen, rente, vergelijking + tips

Der Beitrag Vakwerkhuis: historische huizen met balken kopen, renoveren of verkopen? Vergelijking & tips erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Huis evaluatie

Het belangrijkste criterium is de locatie. De prijzen van onroerend goed verschillen per regio, soms aanzienlijk. Daarom mogen alleen eigendommen in de nabijheid in de vergelijking worden opgenomen. Als experts voor de verkoop van onroerend goed in de regio’s Rijnland-Palts en Hessen kunnen wij snel een realistische inschatting maken via de vastgoedvergelijking. Aspecten van de micro- en macrolocaties en van de onmiddellijke ligging van het onroerend goed zijn belangrijk bij de waardebepaling van het huis: achtergrondlawaai, uitzicht en lichtomstandigheden zijn interessant voor potentiële kopers en beïnvloeden de waarde van het onroerend goed en de haalbare prijs.

Voor we dieper ingaan op het onderwerp van de waardering van de locatie, de structuur van het gebouw, de marktwaarde & co., laten we beginnen met de basis 3 vragen die we krijgen in consultaties met klanten:

• Hoe kan ik een huis taxeren?
• Wie bepaalt de marktwaarde van een huis?
• Hoe taxeert de bank een huis?

Natuurlijk zijn er altijd twee partijen die op zoek zijn naar een ruwe waarderingsmethode voor onroerend goed: Verkopers en kopers van onroerend goed.

Ten eerste, hier zijn 2 directe tips voor verkopers en kopers.

Verkoper – Snelste Waarderingsmethode

Voer zelf een taxatie uit – Gebruik hiervoor de eerste indicatoren, bijvoorbeeld deze prijsatlas (extern), voor de huidige grondprijzen. Dit geeft u echter slechts een overzicht. Vele andere factoren spelen een rol bij een goede, ruwe taxatie.

Taxatie door een professional – Voor grond, condominium, huis, appartementsgebouw, maar ook voor speciale eigendommen. Deze 6 factoren tellen mee voor de taxatie: type eigendom, ligging, vloer- en woonoppervlakte, het bouwjaar van uw eigendom. Optionele factoren zijn: reden voor verkoop (als u snel moet verkopen) en foto’s van het pand. Onze gids: onroerend goed verkopen.

• Krijg een rating

Koper – snelste waarderingsmethode

Taxeren in 5 seconden? Dat is mogelijk met het huurrendement, of nauwkeuriger gezegd het bruto huurrendement. Een kleine uitweiding: voor langetermijninvesteringen, kopers met veel eigen vermogen, is er ook de factor aankoopprijs.

Maar, wat is het verschil en hoe werkt deze supersnelle taxatie? Beginners en nieuwkomers op het gebied van onroerend goed horen vaak twee technische termen als het gaat om de taxatie van onroerend goed, de aankoopprijsfactor en de brutohuuropbrengst (kortweg huuropbrengst). Beiden helpen bij een snelle taxatie, zodat u verschillende aanbiedingen kunt vergelijken. Nog voor de bezichtiging, bij het bekijken van het exposé, aanbod of advertentie in het onroerend goed portaal.

Beoordeling in 5 seconden:

• Huurrendement (en aankoopprijsfactor)

Definitie van marktwaarde: eenvoudig uitgelegd

De marktwaarde wordt gedefinieerd als de prijs die op een bepaald tijdstip volgens verschillende criteria wordt berekend en die voor het goed in het kader van een normale bedrijfsuitoefening kan worden gerealiseerd. Er zijn verschillende aanknopingspunten om de marktwaarde te bepalen. Enerzijds betreffen zij de juridische omstandigheden en anderzijds de feitelijke kenmerken van het goed. Dit heeft betrekking op de staat van renovatie, de inrichting, de ligging in het gebouw, het energiecertificaat en nog veel meer.

Er wordt geen rekening gehouden met de persoonlijke omstandigheden van de eigenaar. Voor de marktwaarde maakt het dus niet uit of en hoe dringend een eigenaar het geld van de verkoop nodig heeft. Anderzijds heeft de algemene vraag naar het betrokken soort onroerend goed een effect op de marktwaarde. In het Europees recht wordt de term marktwaarde meestal niet gebruikt. Hier heeft men het al lang over marktwaarde.

Waardering volgens: materie, opbrengst of vergelijkende waarde

Er zijn drie verschillende procedures vastgesteld om de waarde van een onroerend goed te bepalen. Een taxatie van een huis wordt bijvoorbeeld uitgevoerd volgens de methode van de materiële waarde, de methode van de gekapitaliseerde winstwaarde en de methode van de vergelijkende waarde. Bij alle waarderingsmethoden is de materiële waarde van het goed de eerste doorslaggevende factor. De waarderingsmethoden worden afzonderlijk of in combinatie gebruikt. De keuze van de methode hangt in de eerste plaats af van het gebruik van de woning. Zo wordt voor huurflats vaak de methode van de gekapitaliseerde winstwaarde gebruikt, en voor koopflats en -huizen de methode van de comparatieve waarde.

Momenteel stijgen de verkeerswaarden bijzonder sterk in het zuiden:

Meer infografieken vindt u op Statista

Factoren die een rol spelen in de marktwaarde

De marktwaarde van een onroerend goed is uiteindelijk de verkoopprijs die op de markt kan worden bereikt. In de praktijk is de marktwaarde van een huis of appartement echter grotendeels gebaseerd op een realistische beoordeling van vraag en aanbod: hoe groter de vraag naar een stuk grond of het onroerend goed en hoe schaarser het overeenkomstige aanbod, hoe hoger de marktprijs van het onroerend goed en dus de marktwaarde ervan.

Bepaal de waarde van het terrein volgens de standaard grondwaarde

De gemakkelijkste manier om de ligging van het onroerend goed te bepalen is gebruik te maken van de standaard grondwaarde. De standaardgrondwaarden worden voor elk stuk grond in Duitsland afzonderlijk vastgesteld. De grondwaarde is echter ook slechts een richtwaarde, omdat alleen de vastgestelde gemiddelde waarde in aanmerking wordt genomen. De werkelijke eigenschappen – voordelige en minder voordelige – van het specifieke stuk grond komen niet tot uiting in de standaard grondwaarde. De standaardwaarde is een berekende waarde die is afgeleid van andere grondverkopen. De standaardgrondwaarde speelt een centrale rol in de vergelijkende waardeprocedure.

Hoe de waarde van het gebouw wordt bepaald

Voor een volledige taxatie van onroerend goed wordt naast de grondwaarde ook de marktwaarde van een bestaand gebouw in aanmerking genomen. De waarde van het gebouw wordt bepaald door de gebruiksmogelijkheden. In het geval van een gehuurd gebouw worden de jaarlijkse huurinkomsten vergeleken met de onderhoudskosten die over dezelfde periode moeten worden gemaakt. Indien bijvoorbeeld slechts een zeer lage huur kan worden gerealiseerd, bijvoorbeeld op basis van de plaatselijke huurindex, is ook het inkomstenpotentieel van het onroerend goed beperkt. Dit is ook inbegrepen in de marktwaarde.

Waarderingskosten

Voor de berekening wordt eerst een ruwe schatting gemaakt. De prijs voor de definitieve taxatie is daarom in de meeste gevallen gebaseerd op de geschatte waarde van het te taxeren onroerend goed.

Voor een onroerend goed met een waarde onder de grens van 150.000 euro kunt u rekenen op kosten van ongeveer 1.500 euro. Voor luxe eigendommen of appartementsgebouwen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro, stijgt de geschatte vergoeding tot 3.000 euro.

• Onder 150.000 euro waarde, ca. 1.500 euro
• Meer dan 1.000.000 euro waard, ongeveer 3.000 euro

Bron: Federale vereniging van deskundigen

Wat telt bij de taxatie van het huis

In het geval van niet-verhuurde gebouwen worden, naast de grondwaarde, de volgende criteria in de waardebepaling van het huis opgenomen:

• Locatie
• Type huis – eengezinswoning, appartementencomplex, rijtjeshuis, villa, vakwerkhuis, enz.
• Uitrusting
• Bouwkwaliteit
• Bouwplannen met grootte, indeling en aantal kamers

De kwaliteit van de constructie en de staat van de vloerbedekking, de badkamer, de keuken en het dak zijn ook criteria bij het bepalen van de marktwaarde. Andere speciale kenmerken die de woning onderscheiden van andere in de buurt, zoals een open haard, een mooi aangelegde tuin, serres, vloerverwarming, een zwembad of beveiliging en slimme technologie, zijn van invloed op de prijsbepaling. Woningen worden ook interessant door grote en moderne badkamers en regelmatige renovatiemaatregelen.

Vermogenswaardemethode: dit is de manier waarop de vermogenswaarde wordt berekend

In tegenstelling tot een marktgerichte vergelijkende waardebepaling berekenen door de overheid benoemde of beëdigde taxateurs de intrinsieke waarde van het onroerend goed volgens de vermogenswaardemethode. Alleen de standaard grondwaarde en de produktiekosten van het onroerend goed worden in aanmerking genomen. Met een taxatie door ervaren makelaars kunt u echter ook vertrouwen op de vaststelling van de best mogelijke aankoopprijs. Wij weten welke locaties en kenmerken bijzonder gewild zijn. Bij het bepalen van de aankoopprijs houden wij rekening met de huidige situatie op de onroerendgoedmarkt. Onze taxatieprocedure maakt het mogelijk exacte conclusies te trekken over de realiseerbare marktwaarde van uw onroerend goed. De gebruikte vergelijkende waarderingsmethode is niet gericht op de materiële waarde van het onroerend goed, maar op de verkoopprijzen die soortgelijke eigendommen op vergelijkbare locaties daadwerkelijk behalen.

• Reële waarde methode

Altijd belangrijk: energie-efficiëntie

De verkoper is wettelijk verplicht de aspirant-koper een energiecertificaat van het appartement of gebouw te overhandigen. Een laag energieverbruik is een zeer gewilde eigenschap in onroerend goed en heeft een gunstig effect op de waardebepaling van het onroerend goed. Vuistregel: Hoe hoger het energierendement, hoe lager de energiekosten (verwarming, elektriciteit) voor de koper. Intussen spelen ook idealistische redenen een grote rol bij energie-efficiëntie bij de aankoop van onroerend goed: moderne vastgoedklanten willen slechts in de kleinst mogelijke mate verantwoordelijk zijn voor de klimaatverandering.

Toegevoegde waarde creëren: Toevoegingen, verbouwingen en renovaties

Renovatie- of verbouwingswerkzaamheden die bijdragen tot een verhoging van het wooncomfort, de kwaliteit en de uitrusting van het onroerend goed, kunnen de waarde van het onroerend goed extra verhogen. Bewaar de facturen van de verbouwingen en leg ze, indien mogelijk, voor bij onze online schatting. De professionele installatie van het zwembad, bijvoorbeeld, met details over prijs, bouwjaar en gebruikte onderdelen, zal toekomstige kopers overtuigen van de toegevoegde waarde van het onroerend goed.

Als het gaat om de staat van het pand, staan de ramen, het dak en de gevel op de voorgrond. Als er renovaties zijn uitgevoerd om verouderde of verouderde installaties te vervangen, zal dit de waarde van het onroerend goed zeker verhogen. Landmeters houden ook rekening met de factoren die betrekking hebben op de staat van het onroerend goed onder de term “renovatieachterstand”: Welke kosten kan de toekomstige eigenaar in de volgende jaren verwachten? Nieuwe en energiebesparende verwarmingssystemen, vernieuwd sanitair, deurklinken of extra thermische isolatie zijn andere maatregelen die een woning een meerwaarde geven.

Indienen kadastraal uittreksel

Het kadastraal uittreksel bevat gebeurtenissen uit het verleden en het heden met betrekking tot het onroerend goed en de ontwikkeling ervan: wanneer was het eigendom van wie, welke gebouwen werden op welke datum opgericht of gewijzigd? Het kadaster bij de plaatselijke arrondissementsrechtbank beheert alle kadastrale inschrijvingen in de regio en verstrekt de eigenaar op verzoek het kadastrale uittreksel.

• Uittreksel kadaster

Huurovereenkomsten zijn opgenomen in de waardering

Het is meestal gemakkelijker om eigendommen op de markt te brengen die niet verhuurd zijn, omdat veel kopers willen verhuizen naar het nieuwe huis of appartement dat zij zelf hebben gekocht. Indien eigendommen worden verhuurd, zijn de verkoopopbrengsten in deze omstandigheden dus iets lager. Voor investeerders daarentegen is de bezettingsgraad van een flat een doorslaggevende factor bij de aankoopintentie.

Zeer belangrijk voor de taxatie van huurwoningen zijn de bestaande huurcontracten. Als de potentiële koper een rendement kan behalen met de aankoop van de woning, kan een verhuurde woning zeker interessant zijn voor investeerders en de prijs opdrijven. De huurovereenkomsten bevatten informatie over hoe lang de huurders al in het huis of appartement wonen en hoe hoog de maandelijkse nettohuur is. Goede makelaars gebruiken de gekapitaliseerde winstwaardemethode om te bepalen hoe de aankoop van een huurwoning zich daadwerkelijk uitbetaalt.

Huizenprijzen in Duitsland: de opwaartse trend

Meer statistieken vindt u op Statista

De definitieve aankoopprijs

Ongeacht de waarderingsprocedure wordt de aankoopprijs uiteindelijk beïnvloed door de marktgebeurtenissen. Vanuit het oogpunt van de koper lijken de thans gevraagde koopprijzen velen te hoog. De verkoper daarentegen heeft een aanzienlijk voordeel bij de huidige ontwikkeling van de vastgoedprijzen: door de – uiteraard van de locatie afhankelijke – thans haalbare prijzen kunnen vele vastgoedeigenaars hun panden thans aanzienlijk boven de werkelijke marktwaarde verkopen.

Der Beitrag Een huis taxeren: de aankoopprijs ruw schatten of laten schatten? Waardering erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Bijkomende kosten – belastingen, vergoedingen, provisies en toeslagen

Wanneer een koopcontract wordt getekend, is de financiering al rond. De bijkomende aankoopkosten worden echter vaak onderschat. De rekeningen van de makelaar, de notaris, het kadaster en het belastingkantoor komen zodra de lening is vastgelegd. Daarom wordt de lening vaak te laag vastgesteld.

Welk percentage zijn incidentele aankoopkosten?

20 % bijkomende bouwkosten moeten ten minste in de lening worden opgenomen bovenop de aankoopprijs en zijn vrij realistisch.

~ 20% van de aankoopprijs

De 4 grootste bijkomende kosten bij het kopen van onroerend goed

In het overzicht staan de 4 grootste extra kosten die u kunt verwachten als u een huis koopt. Maar welke kosten zijn er nog meer verbonden aan het bouwen van een huis? Ontdek hier meer: Een huis bouwen en de kosten die u moet maken.

Vergoedingen: Notariële akte van het koopcontract door een notaris

De kosten voor de notarisafspraak zijn waarschijnlijk een van de grootste posten in de bijkomende kosten voor het kopen van een huis. Hoewel de notariskosten vast zijn en er in geen enkele richting van mogen afwijken, zijn ze ook vrij hoog.

~ 1.5% van de aankoopprijs

Als vuistregel geldt dat ongeveer 1,5 % van de koopprijs vastligt – en dat is alleen voor het ondertekenen van het koopcontract. Dus als u een onroerend goed koopt met een koopprijs van 100.000 euro, zijn er kosten voor de notaris van 1.500 euro, die de koper meestal moet betalen.

De exacte honoraria voor notarissen in Duitsland zijn vermeld in de tarieflijst voor notarissen, maar kunnen ook online worden berekend.

• Lees hier meer: Notaris en koopcontract

Belastingen: belasting op de overdracht van grond voor het belastingkantoor

Zodra het contract bij de notaris is ondertekend en de koopovereenkomst notarieel is verleden, ontvangt de koper post van het belastingkantoor. Vervolgens wordt de belasting op de overdracht van onroerend goed van de koper geëist.

Deze vergoeding varieert enigszins. In Duitsland is dit gewoonlijk ongeveer 3% – 6% van de aankoopprijs van het onroerend goed. Aangezien de belasting op de overdracht van grond een staatsbelasting is, stelt elke staat een individueel tarief voor de belasting op de overdracht van grond vast (extern).

In sommige deelstaten, zoals Hamburg, Berlijn en Saksen-Anhalt, bedraagt het echter 4,5% van de aankoopprijs van het onroerend goed. De markt in Berlijn: onroerend goed Berlijn. Voor een aankoopprijs van 100.000 euro, bijvoorbeeld, betaalt u nog eens 3500 / 4500 euro aan overdrachtsbelasting.

Leestip: Meer informatie over fiscale structureringsmogelijkheden, van coöperaties tot familiestichtingen: belasting besparen met onroerend goed

Aankoopprijs 100.000 euro

Deze schuld moet onmiddellijk worden betaald, want pas wanneer het bedrag door de belastingdienst is ontvangen, geeft deze de zogenaamde verklaring van inklaring af. Dit is verplicht voor de inschrijving van de nieuwe eigenaar in het kadaster. Dit wordt geregeld door het kadaster en ook hiervoor worden kosten in rekening gebracht, maar deze zijn relatief laag.

3,5 – 6,5% van de aankoopprijs

Commissie: makelaars rekenen hun deel aan

Indien u een onroerend goed of een stuk grond koopt via een makelaar, moet u uiteraard de commissie van de makelaar opnemen in de totale berekening. In de regel ontvangt u de rekening van de makelaar direct na de opname bij de notaris.

De hoogte van de provisie varieert en is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de regio. Het varieert gewoonlijk tussen vier en zes procent van de aankoopprijs van het onroerend goed.

Voor een aankoopprijs van 100.000 euro betaalt u tussen 4.000 en 6.000 euro alleen al voor de makelaar. Het is echter belangrijk te weten dat het de moeite loont te onderhandelen over de makelaarscourtage, aangezien deze bekend staat om zijn grote marge.

Een totale provisie van 3,48 procent inclusief BTW is een aanbevelenswaardige en realistische waarde.

~ 3,48 % van de aankoopprijs

Toeslagen: Kredietrente en termijntoeslagen

De banken willen natuurlijk hun deel van de verkoop van een huis opstrijken, en niet alleen via de rente op de lening. Omdat de onderhandelde leningrente voor hen niet volstaat, rekenen zij extra kosten aan die de koper meestal niet verwacht.

Deze kosten zijn op het eerste gezicht niet duidelijk herkenbaar en zo misleiden banken hun cliënten. Dergelijke verborgen kosten kunnen de vorm aannemen van een vastleggingsrente per maand op het gedeelte van de totale lening dat nog niet is uitbetaald.

Daar wordt bij voorbeeld 0,25 % aangerekend, wat de klant zo niet verwacht en wat de massa doet oplopen. Voor een lening van 100.000 euro is dat ongeveer 250 euro per maand, wat je niet verwacht.

Andere, verborgen kosten

Maar er zijn nog andere verborgen kosten die u in eerste instantie misschien niet verwacht. Daartoe behoren rekeningbeheer, waarvoor sommige banken extra kosten aanrekenen, en opeisbare kosten, maar ook termijntoeslagen als u een deel van de lening laat uitbetalen naar gelang van de voortgang van de bouw.

Let bij uw lening dus goed op wat er in de kleine lettertjes staat, vraag naar alles wat onduidelijk is en ga er alleen voor als u duidelijkheid hebt over alle verplichtingen.

Vraag uw bank voor de zekerheid om de zogenaamde totale effectieve rentevoet of de werkelijke effectieve rentevoet te berekenen. Daar worden alle extra kosten in detail opgesomd en duidelijk gepresenteerd.

Landmeter & Renovatie – Mogelijke bijkomende kosten

Een andere bijkomende kostenfactor, die niet op alle eigendommen van toepassing is , zijn de opmetings- en renovatiekosten.

Vooral bij oudere panden is het zinvol om vóór de aankoop een taxateur in de arm te nemen om het pand op zijn waarde te schatten. Dit omvat bijvoorbeeld inspecties van de vochtigheid en verontreinigende stoffen (vooral in het geval van eigendommen uit de jaren 1970). Dergelijke taxaties worden uitgevoerd door onafhankelijke deskundigen, zoals architecten of civiel ingenieurs, maar ook door onroerend-goeddeskundigen.

De kosten lopen hier sterk uiteen, omdat zij afhangen van het soort deskundigenonderzoek en de benodigde tijd. Daar zijn geen regels voor. De taxateurs berekenen zelf de taxatie. Afhankelijk van hoe goed de taxatie is, kunnen in het toekomstige onroerend goed renovatiewerkzaamheden nodig zijn, die ook in de berekening moeten worden opgenomen.

Of het nu gaat om een nieuw verwarmingssysteem, nieuwe ramen of de restauratie van het dak, ook in dit geval lopen de kosten sterk uiteen. U moet er rekening mee houden dat er meestal kosten zijn voor algemene renovatie voordat u er intrekt. Nieuwe vloeren, andere kleuren muren, een nieuwe keuken of zelfs het afbreken van een muur.

Al deze dingen kosten weer geld, wat ook niet moet worden onderschat. Vaak worden hier meer kosten gemaakt dan was gepland, omdat er altijd wel iets misgaat, duurder was dan berekend of kleine dingen ontbreken. U moet er ook rekening mee houden dat veel renovatiewerkzaamheden niet door uzelf kunnen worden uitgevoerd. U zult dus ook ambachtslieden en deskundigen nodig hebben om u bij te staan, en zij zullen u uiteraard hun tijd in rekening brengen. Voordat u voor een huis kiest, moet u van tevoren bedenken welke werkzaamheden nog moeten worden verricht, wat u wilt vernieuwen en hoe hoog de kosten voor dergelijke renovatiewerkzaamheden zullen zijn.

Conclusie: Bereken de bijkomende aankoopkosten

Voor een eigendom met een aankoopprijs van 100.000 euro en een lening van hetzelfde bedrag, moet u rekenen op incidentele kosten van 9.000 tot 12.000 euro.

Indien u deze niet in uw leenbedrag opneemt, zullen zij van uw eigen kapitaal moeten worden afgetrokken. Dergelijke onverwachte extra kosten mogen niet worden onderschat en kunnen enorm variëren van eigendom tot eigendom. Hoe hoger de prijs van het onroerend goed, hoe hoger de extra kosten die u kunt verwachten.

Der Beitrag Bereken de bijkomende kosten voor de aankoop van onroerend goed: belastingen, honoraria, commissies voor grond, huis en appartement erschien zuerst auf ℄ Eigendom.