1 kamer / 2 kamer flat te koop [jaar]: Vervaldatum

U wilt een klein appartement verkopen, misschien is het uw eerste woning. Dan rijzen er veel vragen, die ik hier kort zal beantwoorden.

PS: Ik koop rechtstreeks, bel me of schrijf me hier onder contact.

4 grote vragen bij de eerste verkoop

De meest gestelde vragen van beginnende verkopers:

• Hoeveel is mijn kleine flat waard?
• Verkopen met of zonder makelaar?
• Moet ik belasting betalen over de verkoop van het appartement?
• Wat is de eerste stap bij de verkoop van een flat?

Laten we eerst de belangrijkste vragen ophelderen. Daarna zal ik de 18 stappen in de verkoop van een flat in detail aan u voorstellen. Vanaf de allereerste stap tot het koopcontract en de notarisafspraak.

Flatgebouw, hoogbouw of flat in een flatgebouw:

Hoeveel is mijn kleine flat waard?

De waarde van een onroerend goed, ongeacht of het om een klein appartement, een groot appartement of een flatgebouw gaat, wordt over het algemeen altijd gemeten aan de hand van drie centrale factoren:

1. Plaats (stad, wijk en straat)
2. Type eigendom / staat (cosmetische reparaties tot renovatieachterstand)
3. Huurder / Leegstand

Laten we beginnen met het inzicht: Taxatie.

Ligging van het appartement: München vs. Duisburg – Factor #1

Locatie – Centraal bij de taxatie, de prijs van het land of de locatie van uw flat. 40 vierkante meter in Schwabing (München) is heel wat anders dan 40 vierkante meter in Marxloh (Duisburg).

Locatie betekent niet alleen in welke stad te verkopen, maar ook welke wijk, in welke straat, met welk huisnummer. Het verschil tussen de wijken is groot, maar ook tussen de straten. Denk maar aan een flat dicht bij een kruispunt met een hoofdweg, het typische lawaai, en op slechts 300 m afstand, het kleine idyllische stadspark. Zelfde straat, groot verschil.

Vergelijking, locatie München / Duisburg:

• 40 m² in München Schwabing: 483.000 euro
• 40 m² in Duisburg Marxloh: 74.000 euro

Verschil München / Dusiburg:

+ 550% prijsverschil

Wie koopt er kleine flats?

Nadat we de aanbodzijde (uw flat) hebben bekeken, kijken we naar de koperszijde. Hoe zit het met vraag en aanbod in uw microlocatie (straat en wijk)? Vooral in Berlijn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Keulen, München, Stuttgart en andere steden met universiteiten en hogescholen gaat de verkoop sneller dan in landelijke gebieden. Simpelweg omdat de vraag hier aanzienlijk hoger is.

Ook met het oog op toekomstige ontwikkelingen, demografische veranderingen, zoals het toenemende aantal eenpersoonshuishoudens. Er zijn minder grote gezinnen, maar meer alleenstaanden. Perspectieven spelen een rol bij de evaluatie.

Laten we na de locatie, uw één- of tweeslaapkamerflat, naar de woning zelf gaan.

Type eigendom / staat (cosmetische reparaties tot renovatieachterstand) – Factor #2

Het eigendomstype zelf is relevant voor alle kopers. Het is duidelijk dat het een 1-kamer / 2-kamer flat is. Andere factoren zouden dan bijvoorbeeld het hele gebouw zijn. Is uw flat in een flatgebouw van hoge kwaliteit of in een anoniem flatgebouw. Dit maakt het meer of minder aantrekkelijk voor latere kopers/huurders (huurprijs).

Om de waarde van uw eigendom te bepalen, moet u de staat ervan bekijken. Enerzijds de gedeeltelijke eigendom die u deelt met de vereniging van mede-eigenaars van de flat en uw afzonderlijke eigendom, het appartement. Onderwerpen zijn onder meer cosmetische reparaties, renovatie, congestie, maar soms ook bestaand meubilair.

Voor een dergelijke taxatie moet u met een deskundige spreken, het appartement inspecteren en zo nodig ook enkele documenten raadplegen. Verderop in de gids, in de 18 stappen om een flat te verkopen, kunt u hier meer over te weten komen!

Renoveren / opknappen voor verkoop?

Veel beginnende verkopers vragen zich vaak af of ze hun condominium nog moeten renoveren of zelfs opknappen? In feite hoeven zij deze moeite niet te doen; veel kopers kopen graag eigendommen die zij later kunnen opwaarderen. Uiteindelijk heeft dit natuurlijk positieve gevolgen voor het rendement van het onroerend goed.

Huurders, huurovereenkomsten en leegstand – Factor #3

Huurder/leegstand – Factor 3 bij de taxatie van uw een- of tweekamerflat is de huidige bezettingsgraad.

Verkoop van een huurflat – Als de flat verhuurd is, telt de geschiedenis van de huurder ook een beetje mee bij de wederverkoop. In het ideale geval waren er geen achterstanden of moeilijkheden. Ook de leegstand speelt een rol, of de latere kosten van het opnieuw verhuren van de flat. Als u eerder als eigenaar-bewoner in uw flat hebt gewoond, telt dit als leegstand; de nieuwe eigenaar moet de flat immers opnieuw verhuren als hij er zelf niet als eigenaar-bewoner in wil wonen.

Hoe meer we in detail treden, hoe minder de prijs uiteindelijk wordt beïnvloed.

Daarom passen wij de drie centrale beoordelingsfactoren opnieuw in elkaar:

1. Plaats (stad, wijk en straat)
2. Type eigendom / staat (cosmetische reparaties tot renovatieachterstand)
3. Huurder / Leegstand

Verkopen met of zonder makelaar?

Particulier verkopen of met een makelaar? Naast de taxatie, is de grote vraag in de verkoop. Als u nog geen flatgebouw hebt verkocht, denkt u misschien eerst: verkopen zonder makelaar zal me geld besparen! In feite houdt onderhandse verkoop echter een aantal risico’s in. Denk maar aan de eerder vermelde waardebepaling, maar ook aan de hele procedure en het aankoopproces, de individuele vastgoedadvertenties, de constante communicatie met geïnteresseerden en echte potentiële kopers, de onderhandelingen, het koopcontract en …

Aan het eind van de dag zijn de paar procent die u als verkoper aan makelaarskosten betaalt niet veel vergeleken met de fouten die kunnen gebeuren. Nog belangrijker is echter de factor tijd, zoals u later zult zien in de hele 18 stappen tot aan het koopcontract en de notarisafspraak.

Realistische beoordeling, persoonlijk netwerk, communicatie en adviseur:

Moet ik belasting betalen over de verkoop van het appartement?

Voor u als verkoper is er slechts één relevante belasting waarmee u rekening moet houden bij de verkoop van een appartement, namelijk de speculatiebelasting.

Speculatiebelasting bij verkoop: wanneer en hoeveel?

De speculatiebelasting wordt betrekkelijk snel en eenvoudig uitgelegd. Eerst onderscheiden: Eigenaars-bewoners en kapitaalbeleggers (huren).

Als u uw appartement uitsluitend zelf hebt bewoond, is de verkoop belastingvrij.

Zodra u uw flat heeft verhuurd, verandert de situatie. Nu wordt de speculatiebelasting van kracht.

• Eigenbelang = belastingvrij
• Kapitaalinvestering (huur) = speculatiebelasting wordt opgelopen
• Speculatieperiode 10 jaar (tussen aankoop en verkoop)
• Uitzondering: eigen gebruik in het jaar van verkoop + 2 jaar daarvoor

U wordt belast op de winst die u maakt.

Formule:

• Belastbare winst = verkoopprijs – aankoopprijs

Waarom bestaat de speculatiebelasting?

De speculatietaks is bedoeld om te snelle vastgoedtransacties (speculanten) oninteressant te maken, vanwege het relatief hoge belastingtarief dat van toepassing is. Het bedrag van de speculatiebelasting is gebaseerd op het normale belastingtarief (inkomstenbelasting), dat voor particulieren kan oplopen tot 42%. Vanaf een jaarinkomen van ~255.000 (inclusief winst uit verkoop) geldt ook voor de rijken een belasting van +3%.

• Speculatiebelasting tot maximaal 45%

Er is dus sprake van speculatieve belasting als u uw woning heeft verhuurd. Dan is de periode (speculatieperiode) 10 jaar. Dit betekent dat er tien jaar moet zijn verstreken tussen de aankoop van uw appartement en de verkoop ervan. Dan is de verkoop van uw flat belastingvrij. Als u binnen deze tien jaar verkoopt, zult u speculatiebelasting moeten betalen.

Er is één uitzondering: als u uw eigendom hebt verhuurd, maar het daarna twee jaar zelf gebruikt voordat u het verkoopt, kunt u het in het volgende jaar belastingvrij verkopen.

• Valt niet onder belastingheffing over winst bij verkoop van onroerend goed
• Eigenbelang = belastingvrij
• Kapitaalinvestering (huur) = speculatiebelasting wordt opgelopen
• Speculatieperiode 10 jaar (tussen aankoop en verkoop)
• Uitzondering: eigen gebruik in het jaar van verkoop + 2 jaar daarvoor
• Bedrag is gebaseerd op het inkomstenbelastingtarief (persoon)

Wat is de eerste stap bij de verkoop van een flat?

De eerste stap om een flat te verkopen is te beslissen dat u uw flat wilt verkopen! Als u al bij deze stap bent, leer dan hier de 18 stappen van het verkopen van een flat.

Stap voor stap: Verkoop checklist

Je kent nu de 4 belangrijke vragen en antwoorden! Hoeveel is mijn kleine flat waard? Verkopen met of zonder makelaar? Moet ik belasting betalen over de verkoop van mijn flat? Wat is de eerste stap bij de verkoop van een flat? Ga nu in detail met deze 18-stappen checklist. Vanaf het moment van verkoop tot de notarisbenoeming en de overdracht van de koopprijs.

Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Moderne micro-appartementen met gemeubileerde appartementen:

Locatie, locatie, locatie! Hier is nog een speciale blik op een selectie van grote steden:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Keulen
• München
• Stuttgart

Der Beitrag 1 kamer / 2 kamer flat te koop: Klein flatgebouw, procedure, makelaar en belastingen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Verpleeghuizen zijn management onroerend goed

Vraag: De mensen maken zich steeds meer zorgen over de kwestie van de zorg. Enerzijds is er het gebrek aan personeel, maar ook de verpleeghuizen die moeten worden gebouwd. Er zijn steeds meer aanbiedingen op de markt die de bouw van dergelijke woningen aanbieden als een individuele investering of zelfs als een vastgoedfonds voor meerdere verzorgingstehuizen. Hoe zal deze ontwikkeling zich voortzetten en hoe beoordeelt u deze vorm van investering?

Zorgappartementen als investering met toekomst?

Wie goed thuis is in verpleeghuizen en het hele onderwerp van zorg, kan dergelijke faciliteiten serieus overwegen. Maar dit vergt echt een grote deskundigheid, want verzorgingstehuizen hebben een heel bijzonder risico: bij deze zogeheten beheereigendommen komt het aan op de kwalificatie van de exploitant. Als hij niet zorgvuldig beheert, zal er geen rendement zijn – noch voor het huis, noch voor de belegger. In het ergste geval dreigt insolventie en is het geld weg.

En dat heeft niets te maken met het feit dat de verpleeghuizen meestal zeer goed bezet zijn. Dat is wat de ontwikkelaars van verpleeghuizen adverteren. Het gaat meer om de hoge kosten van goede zorg. En deze worden slechts gedeeltelijk betaald door staatsinstellingen. De rest moet worden betaald door de bewoners of hun familieleden. Als dit niet lukt, worden er veel dingen in huis bewaard. Dit heeft weer een negatief effect op de reputatie van het tehuis, wat weer minder bewoners oplevert. Hierdoor neemt het tekort verder toe als gevolg van de gederfde huur.

Natuurlijk zijn er ook fondsen die uitsluitend uit verpleegtehuiseenheden bestaan. Hier is het risico, zoals bij de meeste fondsconstructies, iets kleiner. Het rendement is echter ook aanzienlijk lager. Als u echt in onroerend goed wilt investeren, moet u geen management onroerend goed kopen.

Onroerend goed kopen: allround zorgeloos pakket van de projectontwikkelaar

Vraag: Aan welke eisen moet een projectontwikkelaar in het algemeen voldoen om succesvol te zijn? En wat is vooral belangrijk bij de planning en bouw van verpleeghuizen?

Planning en bouw van verpleeghuizen

Allereerst kan ik kort uitleggen wat een projectontwikkelaar is. Vanuit het oogpunt van de koper is een projectontwikkelaar zoiets als het “allround-zorgeloos-pakket” voor iedereen die een onroerend goed wil kopen. De projectontwikkelaar zorgt immers voor alles wat te maken heeft met de aankoop van de grond, de planning en de bouw van het onroerend goed. Zelfs het latere koopcontract loopt heel vaak via de notaris, die door de projectontwikkelaar wordt georganiseerd. De koper ontvangt de sleutel van zijn afgewerkte woning, pakt zijn meubels in en kan gaan genieten van zijn nieuwe huis.

Het vinden van de juiste projectontwikkelaar / bouwbedrijf

Maar om alles zo soepel te laten verlopen als ik zojuist heb gezegd, moet de ontwikkelaar veel goede connecties hebben met autoriteiten, bouwbedrijven, enz. Hij moet ook een “goede neus” hebben voor waar vrije kavels of bestaande huizen worden verkocht. Uiteindelijk betekent dit dat een goede projectontwikkelaar zeer goede regionale verbindingen moet hebben. Als u een eigendom van een projectontwikkelaar wilt kopen, kunt u gemakkelijk een beroep doen op kleinere lokale of regionale bedrijven.

En er is nog iets dat een projectontwikkelaar moet weten en kunnen: Hij moet een zeer goede kennis hebben van grond en onroerend goed prijzen. Dit helpt hem bij de aankoop van grond en gebouwen en vormt de basis voor onderhandelingen met bouwondernemingen. De ontwikkelaar wil en moet immers geld verdienen met zijn projecten. Alleen dan kan een projectontwikkelaar tegen goede voorwaarden geld lenen van banken. Geld dat gewoonlijk wordt gebruikt voor de voorfinanciering van de aankoop en de bouw van zijn projecten. U kunt al raden dat een projectontwikkelaar meestal zeer grote sommen geld verplaatst.

Voorbeeld van een visualisatie (nieuw gebouw):

Demografie en ligging

Wat vooral belangrijk is bij het plannen en bouwen van verpleeghuizen, is naar mijn ervaring dat men kijkt naar de behoefte aan een dergelijk huis in het gebied waar het wordt gebouwd! Dit klinkt nogal banaal, maar niet overal waar woningen worden gebouwd, zijn ze ook nodig. Wie in zo’n huis investeert, geniet niet van zijn kapitaalinvestering. Daarom moet de planner van een tehuis, net als de investeerder, zeer nauw overleg plegen met de betreffende gemeente om na te gaan of er een exacte vraagplanning voor verzorgingstehuizen bestaat en wat de resultaten daarvan zijn.

Al het andere dat te maken heeft met planning en constructie staat in de bouwvoorschriften van de staat en in vele andere normen. Een ontwikkelaar van verpleeghuizen moet daar natuurlijk rekening mee houden, anders krijgt hij geen bewoners.

Een bijzondere weg: het studentenhuis als investering

Vraag: Tot nu toe was het nogal exotisch om te investeren in speciale eigendommen zoals bejaarden- en verzorgingstehuizen. Studentenwoningen zijn daarentegen al meer in het vizier van investeerders. Welke mogelijkheden heeft u met deze vorm van beleggen?

Studentenappartementen: kleine eenheden, hogere prijs per vierkante meter

Het is duidelijk dat ook hier het venijn in de details zit. Voorlopig blijf ik bij het basisprincipe: bij de bouw van studentenhuisvestingscomplexen zijn er “dikke” en “slanke” oplossingen. Dit betekent niet de grootte van de kamers of appartementen, maar het aandeel van de gemeenschappelijke eigendom in het gebouw. Een huis waarin gemeenschappelijke ruimten, een fitnesscentrum, een barbecueterras, enz. zijn gepland – d.w.z. de dikke oplossing – brengt hogere huurinkomsten met zich mee (omdat u niet gebonden bent aan de huurrem), maar de onderhoudskosten die door de eigenaar moeten worden betaald, zijn ook aanzienlijk hoger. Als het huis niet volledig verhuurd is, kunnen deze kosten gemakkelijk de huurinkomsten opeten.

Zoals altijd: locatie, locatie, locatie!

Zoals bij alle onroerend goed, is de locatie bijzonder belangrijk voor studentenhuisvesting. Het loutere bestaan van een universiteit betekent niet dat het appartement steeds moet worden verhuurd. Als het cursusaanbod niet aantrekkelijk genoeg is, of als er veel betaalbare “normale” flats in de buurt zijn, zal de investering niet lonend zijn.

Ik ben daarom geneigd te adviseren in panden te investeren die niet vastzitten aan één enkele doelgroep van huurders. Zodat naast de studenten ook de gewone huurder in de flat kan wonen. Indien de gehele woonomgeving ook als bijzonder aantrekkelijk wordt beschouwd – bijvoorbeeld wegens de nabijheid van winkelvoorzieningen, recreatiegebieden, enz. – speelt de kwestie van “huurderving” nauwelijks een rol. – speelt de kwestie van “huurderving” nauwelijks een rol.

• Stuttgart 15%
• Jena 12%
• München 11%
• Frankfurt 7%
• Keulen 7%
• Berlijn 6%
• Hamburg 6%

Meer statistieken vindt u op Statista

Nog steeds een zekere klassieker:

Condominium als investering

Vraag: De klassieke manier om te investeren is het kopen van een flatgebouw. Waarmee moet rekening worden gehouden en wat is de beste manier om een dergelijke investering te financieren?

Een appartement financieren: tips

Het gaat altijd om flats die de belegger niet zelf bewoont, maar verhuurt. Want dan heb ik, naast de opbrengst van een latere verkoop, mijn reguliere huurinkomsten als opbrengst.

Maar om deze inkomsten zo vlot en ononderbroken mogelijk te laten stromen, moet de woning in een aantrekkelijke omgeving gelegen zijn. Dit begint met het huis zelf. Is er een tuin? Is er een lift? Hoe zit het met parkeergelegenheid? Ook de lichtinval, buitenzitjes en nog veel meer spelen een doorslaggevende rol bij een goede verhuurbaarheid. Ik hoef niet te vermelden dat de bouwkundige staat van het huis uitstekend moet zijn. In de flat zelf is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de stof, maar in de gemeenschappelijke voorzieningen zijn het altijd de eigenaars. Vooral bij de aankoop van een appartement in een ouder huis blijkt uit de staat van de kelder, het dak, de hal, de ramen, enz. of de eigenaars al dan niet aan het investeren zijn.

Wat de financiering betreft, is het natuurlijk het beste om uw bank en belastingadviseur te raadplegen. Bij een kapitaalinvestering kan het een kwestie zijn van bestaand kapitaal gebruiken om te kopen of geld lenen om te kopen. Met het huidige gunstige renteniveau kan iedereen zijn eigen investering creëren, zelfs met weinig beschikbaar eigen vermogen. Maar wees voorzichtig: veel aanbiedingen op de markt worden als te duur beschouwd omdat de verkoper de lage rentevoet in zijn verkoopprijs heeft verrekend.

Maak je geen zorgen. Middelgrote flats kunnen ook goed verhuurd worden.

Koop je een appartement in een metropool?

Vraag: De vraag naar woningen neemt toe. Vooral in de grote steden zoals Frankfurt, Berlijn, München, enz. Wat betekent deze ontwikkeling voor de markt? Moet men liever een kleine of beter een grote flat kopen? Is een condominium wel geschikt als investering?

Ik zeg uitdrukkelijk “ja” op de tweede vraag! Niet iedereen wil of kan in een vrijstaand huis wonen. Daarom zijn condominiums vandaag zeer populair en zullen ze dat ook in de verre toekomst blijven. Als u dan ook nog let op de juiste algemene voorwaarden qua ligging en inrichting, doet u alles goed!

Grote of kleine flat hangt ook af van de overweging of ik op een bepaald moment in de toekomst zelf in mijn flat wil gaan wonen. Kleine en zeer grote eenheden zijn momenteel in trek op de woningmarkt. Als u later zelf in uw investering wilt gaan wonen en daarvoor geen “danszalen” wilt hebben, moet u eerder voor de gemiddelde grootte gaan, laten we zeggen 70 m². En maak je geen zorgen! Je kunt ze ook goed verhuurd krijgen.

• Tip! Lukinski-classificatie van metropolen in Duitsland + grote steden in Duitsland

Bestaande woning of nieuwbouw?

Vraag: De nieuwbouw van flatgebouwen met condominiums of huurappartementen is politiek gewenst. Welke verschillen zijn er in de vraag naar bestaande woningen en naar nieuwbouwwoningen in deze sector?

Eigenlijk geen verschillen! Er zijn genoeg ontwikkelaars en investeerders die belangstelling hebben voor appartementsgebouwen en huizencomplexen. Ik spreek hier voor mezelf. Ons bedrijf koopt zowel bestaande eigendommen als percelen voor nieuwe woningbouwprojecten. Het aanbod is voor beide soorten beperkt. Tenminste als je geïnteresseerd bent in aantrekkelijke locaties. Wij zijn dus voortdurend op zoek naar appartementsgebouwen of stukken grond, die wij dan ontwikkelen en weer verkopen.

Bestaand eigendom:

Nieuw gebouw (visualisatie)

Eigen vermogen als hefboom: van 1 tot x flats

Van een kleine flat naar een vastgoedimperium – met het hefboomeffect is het mogelijk!

Flats verhuren op grote schaal

Vraag: Als u geld wilt verdienen met onroerend goed, kunt u huizen inruilen, nieuwe huizen bouwen of gewoon op grote schaal flats verhuren. Wat zijn hier de grootste verschillen met het beheer van een eenvoudig condominium of een eengezinswoning?

Deze vraag is al vrij uitgebreid om hier te beantwoorden. Als je als makelaar je – meestal – grote geld wilt verdienen, betekent dat: veel kennis opdoen van de onroerend-goedmarkt en nog meer werk verzetten. Omdat meestal het nodige werk op hetzelfde moment doorgaat. Voorbeeld nieuwbouw: wie met de bouw van een faciliteit begint, moet onmiddellijk met het volgende project beginnen om kapitaalstromen veilig te stellen, kredietlijnen te onderhouden, enz. Naast de vele besprekingen met autoriteiten en banken moet hij tegelijkertijd de kopers of huurders van zijn eigendommen vinden en bedienen. Het beheer van de voltooide eigendommen komt daar gewoonlijk nog bij, indien men eigenaar van de faciliteit blijft.

Daarentegen is het beheer en onderhoud van een eigen flat of kleine woning absoluut beheersbaar. Vergaderingen van eigenaars, afrekeningen van servicekosten, controle van investeringen in appartementsgebouwen en af en toe een vergadering van huurders: dat is het.

Uitleg van het hefboomeffect: Eigen vermogen x 10

En toch kan het kleine gehuurde condominium de ingang worden tot een groter vastgoedimperium. Dit is waar het zogenaamde hefboomeffect (ook bekend van de aandelenmarkt als het “hefboomeffect”) helpt. Kortom, dit is het effect dat ik bereik wanneer ik de flat die ik na een paar jaar bij de bank heb gekocht, uitleen om een nieuwe flat te kopen. De waardestijging van het oorspronkelijke appartement helpt mij om mijn eigen vermogen rekenkundig te verhogen en aldus een hogere lening te kunnen aangaan voor een groter en duurder appartement. Je kunt dit spel zo vaak herhalen als je wilt, als je het goed doet.

Digitalisering van de levende wereld

Vraag: Deskundigen adviseren dat de digitale leefwereld van morgen vandaag moet worden gepland. Welke veranderingen heeft de digitalisering teweeggebracht voor de vastgoedsector? Welke gevolgen heeft dit voor de beleggers?

Ik zal beginnen met een heel eenvoudig voorbeeld: Wie vandaag een eigendom wil verkopen of kopen, kijkt niet meer in de krant. Vastgoedportalen met mooie foto’s of video’s zijn ondenkbaar zonder digitalisering. Voor beide partijen betekent dit echter ook dat competentie op het gebied van digitalisering nodig is om als koper het kaf van het koren te scheiden bij aanbiedingen. De verkoper moet weten welk portaal het juiste is voor zijn doelgroep van kopers.

In het beheer van onroerend goed, het zogenaamde facility management, is de digitalisering nog maar net begonnen. Het verzamelen van verbruikswaarden voor het opstellen van nauwkeurige overzichten van de servicekosten is een zeer eenvoudig voorbeeld. Het wordt spannend als het bijvoorbeeld gaat om het elektronisch regelen van de toegang tot onroerend goed. Aangezien de behoefte van de mensen aan veiligheid toeneemt, kunnen veel dingen via digitalisering op afstand worden geregeld. Een elektronische conciërge, zo te zeggen. Of in het vastgoedonderhoud: hoe kunnen robots daar worden ingezet om te besparen op personeelskosten?

Wie vandaag flats en huizen plant, moet het thema “smart home” heel duidelijk op zijn netvlies hebben! Als het zo is dat wonen, werken en consumeren in de toekomst steeds meer in de eigen woning zullen plaatsvinden, dan moeten ook de infrastructuren voor de digitalisering van de woning worden gepland. En dan heb ik het niet alleen over het leggen van kabels of het onzichtbaar installeren van entertainment elektronica. Plattegronden moeten veeleer flexibel kunnen worden gewijzigd, het gebruik van ruimten moet kunnen worden veranderd en het gebruik van elektronica moet uiteindelijk overal mogelijk zijn. Ook hier zijn er interessante perspectieven voor zowel planners als investeerders.

En voor investeerders in de vastgoedwereld betekent dit dat moet worden nagegaan of de investering ook toekomstbestendig is ten aanzien van deze ontwikkelingen. Als u in de toekomst solvabele kopers en langetermijnhuurders wilt hebben, moet u investeren in de digitalisering van uw onroerend goed. Vooral omdat wij ons nog geen voorstelling kunnen maken van de mogelijkheden van deze ontwikkeling in haar geheel.

Insider tip: Waar kapitaalinvesteringen echt lonen

Vraag: Heeft u een tip waar ik tegen een goede prijs kan investeren in onroerend goed in het Rijn-Maingebied?

Natuurlijk: mijn geboortestad Bingen am Rhein en directe omgeving staat helemaal bovenaan. En om vele redenen! Hier is de verhouding tussen de aankoopprijs van het onroerend goed en het te verwachten bedrag aan huurinkomsten zeer goed. De prijzen liggen aanzienlijk lager dan in Mainz, Wiesbaden of Frankfurt, bijvoorbeeld. Het huurniveau is daarentegen niet veel lager dan in de centra. Dit geeft me een hoog rendement.

En zeker op de lange termijn, want de ligging aan de Rijn heeft een hoge recreatieve waarde, en de vervoersverbindingen, ook met het openbaar vervoer, zijn zeer goed. Bovendien beschikt de stad over een behoorlijke commerciële infrastructuur, met inbegrip van de nodige scholen en zelfs een universiteit voor toegepaste wetenschappen. Dus niemand hoeft hier eigenlijk weg en kan tot op hoge leeftijd blijven.

Lees meer: Investeringen in zorgflats

Wilt u investeren in zorgappartementen? Lees hier meer over het onderwerp.

Er zijn momenteel 4,1 miljoen mensen die zorg nodig hebben in Duitsland. 731.000 mensen worden verpleegd in volledig intramurale zorginstellingen. Duitsland heeft het duurste gezondheidszorgsysteem ter wereld. De grootste rendementsfactor bij investeringen in zorgvastgoed is uiteraard de ontwikkeling van de demografie, maar ook de economische draagkracht van een land, die uiteindelijk het zorgstelsel en de financiering ervan ondersteunt. Zoals veel rijke of welvarende landen wordt de bevolking van Duitsland steeds ouder.

Zorgvastgoed kopen als investering? Wij hebben 5 factoren geïdentificeerd in de eerste blik op deze vorm van investering.

• Kapitaalinvestering Verpleegappartementen

Der Beitrag Klassieke of exotische investering: Welk onroerend goed is geschikt als investering? Investeringsgesprek erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

De grondbeginselen van decoratie – hoe maak je woonruimtes gezellig en uitnodigend

We willen ons veilig en thuis voelen in ons huis. De beste manier om dit te bereiken is uw kamers een eigen stijl te geven. Om dit te bereiken, zullen deze 9 tips u helpen om van uw woning uw thuis te maken en uzelf in de kamers te vinden. Vind de beste decoratietips die meteen werken in ons artikel.

Tip 1 – De kleurstelling van de inrichting oppakken en benadrukken

Uw meubilair weerspiegelt al het kleurenschema dat in uw huis zal worden gebruikt. Bovendien helpen de muurkleur en het behang om dit kleurenpalet te ondersteunen. Natuurlijk moeten uw accessoires in dezelfde kleurenwereld liggen en allemaal iets uniforms hebben. Met veel verschillende kleuren, patronen en texturen worden kamers snel rommelig, en dat is iets wat we niet willen. Zorg er dus voor dat uw decoratie even goed bij uw meubilair past als bij uw wandontwerp.

Tip 2 – Zet de scène voor uw favoriete stukken

Natuurlijk kan er, ondanks de uniforme look, een speciaal favoriet stuk zijn dat u absoluut wilt integreren. In het geval van ongewone stukken, zoals grote schilderijen, een grote vaas of een geërfd meubelstuk, moet u het in scène zetten als het middelpunt van de kamer. Favoriete stukken zijn geweldig om te laten zien, want je herkent jezelf in de kamer. Geef dit bijzondere stuk de beste plaats in de kamer waar het zijn volle effect kan ontplooien en gewoon kan werken. Baseer de rest van de decoratie op het favoriete stuk en houd het discreet om niet de show te stelen.

Tip 3 – Spaties moeten worden gelaten

Een kamer vol decoratie ziet er overvol uit en verstikt de persoon die er binnenkomt. Als het op decoratie aankomt, helpt de oude regel ‘minder is meer’ vaak. Blijf dus bij de stukken waar je echt van houdt en combineer je decoraties met elkaar in plaats van alles lukraak bij elkaar te zoeken. Als u zich tot de echt belangrijke dingen beperkt, zult u later net zo veel van de kamer houden als van de afzonderlijke stukken en u gewoon prettig voelen in de sfeer. Er is niets mis met af en toe een lege plank, want dat schept ruimte en maakt de kamer veel opener. Ruimtes tussen meubels, decoratie en ook de kleur van de muur zijn erg belangrijk om de kamer een lossere uitstraling te geven en uitnodigend te maken. Deze regel moet ook in kleine kamers worden gevolgd!

Tip 4 – Alle beelden hebben een systeem nodig

Foto’s zijn een geweldige manier om niet alleen de kamer maar ook de muren te versieren. Vooral met effen witte muren kan het snel saai worden en dat is precies de juiste plaats voor mooie foto’s. Een fotowand kan ook een mooie herinnering zijn, omdat u er foto’s van vrienden en familie kunt plaatsen. Of foto’s nu aan de muur hangen of op een plank staan, ze moeten in ieder geval een volgorde hebben. Verschillende foto’s aan een muur zonder orde zien er onrustig uit en je kunt dit gevoel niet kwijtraken als je in de kamer bent. Zorg er dus voor dat u uw foto’s met een systeem aan de muur rangschikt en ze niet zomaar willekeurig ophangt. De combinatie van kleine en grote fotolijsten komt bijzonder goed uit in een collage en heeft een zeer dynamisch effect. Grote fotolijsten laten een kamer er heel modern uitzien, maar hier moet u wel opletten welke foto in de lijst zit, want dat is gemakkelijk te zien aan de grootte.

Tip 5 – Voeg verlichting toe als decoratief element

Verlichting is een belangrijk element in de binnenhuisarchitectuur dat meestal te weinig aandacht krijgt. Een goed verlichte kamer is het allerbelangrijkste, maar de manier waarop die het best verlicht wordt, kan een cruciaal onderdeel van de decoratie zijn. Spelen met licht is niet eenvoudig, maar als je het goed doet, kan de kamer een heel andere sfeer krijgen. Verlichting gebruiken als decoratie ligt dus erg voor de hand. Enerzijds kunnen grote lampen worden gebruikt die als decoratief element fungeren, maar ook verborgen verlichtingssystemen kunnen een ruimte beïnvloeden. Verborgen LED-strips zijn slechts één voorbeeld van de vele mogelijkheden die er op dit gebied zijn.

Tip 6 – Contrasten creëren individualiteit

Contrasten kunnen een kamer volledig veranderen. Een kamer die van boven tot onder uniform is, ziet er saai en somber uit. Dergelijke kamers missen het contrast dat de kamer spannend en interessant maakt. Veel verschillende dingen kunnen een contrast vormen. Een nieuwe kleur, een groot schilderij of zelfs een ongewoon meubelstuk. Zoek een stuk dat niet echt in de kamer past en ensceneer het als een contrast en zet het in de schijnwerpers. De kamer ziet er meteen interessanter en spannender uit en u voelt zich veel comfortabeler.

Tip 7 – Spelen met verhoudingen

Het is niet alleen een goed idee om groot met klein te combineren als het om foto’s gaat. Verschillende maten zijn ook zeer geschikt voor andere decoraties en geven levendigheid aan de kamer. Bijvoorbeeld twee vazen van verschillende grootte, maar ook een enkele tere bloem staat prachtig in een grote vaas. Hier moet u uw creativiteit de vrije loop laten en vrijuit experimenteren. Er zijn geen fouten die je kunt maken, als je het maar leuk vindt. Deze truc zal uw kamer in ieder geval helpen en meer flair geven.

Tip 8 – Combineer patronen op de juiste manier en vakkundig

Veel mensen durven geen patronen te gebruiken omdat ze er snel rommelig uitzien of gewoon niet passen. Maar patronen en verschillende patronen kunnen een kamer veel dynamiek geven. Toch moet je voorzichtig zijn met patronen. Te veel patronen moeten worden vermeden, maar je kunt gelijksoortige patronen op een geweldige manier combineren. Let vooral op de keuze van de kleuren en of de patronen elkaar ondersteunen of juist tegenwerken. Het is echter niet aan te bevelen meer dan 2-3 patronen in een kamer te hebben, anders wordt het gewoon te veel. Een kleurrijke vaas, een ongewoon schilderij of gewoon de gedessineerde bankkussens kunnen een kamer veel flair geven en hem vrolijk en uitnodigend maken. Als je een favoriet stuk hebt, zoals een bank met een kleurrijk patroon, kun je dat ook elegant combineren door de rest van de kamer eenvoudig te houden en alleen decoraties te gebruiken die het patroon helpen.

Tip 9 – Gebruik kussens als een all-purpose wapen

Kussens moeten niet alleen in de huiskamer een speciale rol spelen. Je kunt ze eigenlijk handig gebruiken als decoratie in bijna alle kamers. In de woonkamer zijn kussens een prima manier om wat kleur in de kamer te brengen en een saaie bank op te leuken. In de slaapkamer kunnen ook speciale kussens op het bed worden gedecoreerd. Hier dienen ze een soortgelijk doel als in de woonkamer: ze brengen kleur en textuur in de kamer, zijn gezellig en kunnen saaie meubelen opfleuren. In andere kamers kunnen kussens ook een geweldige decoratie zijn. Ze staan bijvoorbeeld prachtig op stoelen in de studeerkamer of de eetkamer. Ze zorgen niet alleen voor gezelligheid, maar geven ze ook een heel speciaal tintje. Ook in de gang kan naast het schoenenrek een stoel worden geplaatst met een kussen waarop schoenen kunnen worden aangetrokken. Een klein element met een groot effect.

Der Beitrag De 1×1 van het inrichten – 9 tips voor de juiste inrichting van uw woonruimte erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Onroerend goed nieuws: te dure huurflats voor studenten

Tegenwoordig is het geen zeldzaamheid meer dat jongeren in het kader van hun studie of opleiding verhuizen van hun ouders of van het platteland naar stedelijke gebieden. Aangezien veel (aankomende) studenten dit plan natuurlijk volgen, is de vraag naar huisvesting een nooit eindigende stroom. In zuiver economische termen bepaalt de vraag de prijs, en de huurprijzen voor eenkamerappartementen en gedeelde flats zijn dienovereenkomstig hoog. Zelfs kleine studentenkamers met net genoeg ruimte voor een bed en een kleerkast kunnen al snel een klein fortuin kosten – vooral voor ingeschreven studenten die tegelijkertijd ook semestergeld moeten betalen. Vooral hubs als Berlijn, Keulen of München zijn niet bang om de prijzen ongebreideld de hoogte in te laten schieten, maar zelfs in Frankfurt zal menig student zich afvragen of pendelen niet het betere en vooral goedkopere alternatief is.

T-Online over kostenvallen bij het kopen van een huis

Als uw gezin groeit of u van baan verandert, wordt u al snel geconfronteerd met het probleem van het vinden van een nieuwe woonruimte. Vooral in het geval van permanente of langdurige veranderingen is de aankoop van een huis een goede optie in plaats van huren. Maar wees voorzichtig! Niet elke aanbieder heeft een goede reputatie en makelaars zijn vaak gericht op hun eigen winst. Al snel sluipen er clausules in het koopcontract die verborgen kosten voor de koper veroorzaken – en de onwetende klant trapt nietsvermoedend in de kostenval. Hoe u dit en andere problemen en gevaren in en om het huis kunt voorkomen, komt u deze week te weten op T-Online met onderwerpen als “De droom van een huis – bijkomende kosten bij het kopen van een huis – hier liggen de kostenvallen op de loer” en “Vochtschade – schimmel in de flat – wie moet voor de kosten opdraaien”. Nieuwe onderwerpen van de week:

• Verrekening van servicekosten – verhuurders en huurders mogen deze termijn niet missen
• Vochtschade – Schimmel in de flat – Wie moet de kosten dragen
• De droom van een huis – bijkomende kosten bij het kopen van een huis – dit is waar de kostenvallen op de loer liggen

Kostenstrikken bij het kopen van een flat: Wat te doen bij verborgen gebreken?

De Frankfurter Allgemeine over afschuwelijke huurkosten voor studenten

In de Frankfurter Allgemeine van deze week staan boeiende artikelen over huurprijzen en de altijd aanwezige stroom van studenten op jacht naar een huurwoning of een kamer in een gedeelde flat in de stadscentra. Andere onderwerpen uit de steekproef zijn “Gentrification: hoge huren zijn een zeer effectieve beperking” en “Verhuurdersenquête: wie minder verhuist, huurt goedkoper”. Meer nieuws van deze week:

• Gentrificatie: “Hoge huren zijn een zeer effectieve grens”.
• Gedeelde kamers en flats: Dit is hoeveel huur studenten nu betalen
• Enquête onder verhuurders: wie minder verhuist, huurt goedkoper

Het Handelsblatt over studentenhuisvesting in München en Keulen

Het Handelsblatt behandelt ook het thema van de huurprijzen voor studenten in de grote Duitse steden. Handelsblatt bericht deze week ook over “Dure grond, stijgende rente – het wordt onaangenaam voor ontwikkelaars in Duitsland” en “De digitalisering van de Duitse vastgoedwereld staat nog in de kinderschoenen”. Meer krantenkoppen van de week:

• De digitalisering van de Duitse vastgoedwereld staat nog in de kinderschoenen
• Flats kosten studenten steeds meer huur
• Dure grond, stijgende rente – het wordt onaangenaam voor bouwers in Duitsland

De ster over schimmelbestrijding binnen uw eigen vier muren

De blog van Stern behandelt onder meer het onderwerp schimmel in huis en hoe dit te voorkomen. Vooral in oude huizen of in kelders kan schimmel zich snel ongemerkt op de muren verspreiden. Schimmels voelen zich ook snel thuis achter meubels en in luchtledige nissen. En als het eenmaal in huis is, hoe kom je er dan vanaf? Stern legt uit hoe je jezelf en je behang kunt beschermen tegen schade. “Nuttige huishoudtip: Condens op het raam: dit is de oorzaak – en zo beschermt u zich tegen schimmel” en “Energieverbruik: in dit huis kosten stroom en verwarming maar twee euro per jaar” zijn onze leestips van de week. Meer nieuws van de blog:

• Energieverbruik: In dit huis kosten elektriciteit en verwarming slechts twee euro per jaar
• Handige huishoudtip: Condens op het raam: dit is de oorzaak – en zo beschermt u zich tegen schimmel
• Huisvesting: Alleen als we weer gaan sparen, zal de woningnood verdwijnen

Quarks vertelt over de oorsprong van huiszwam

Focus Online op de regels voor huurverhogingen

Heeft u een overschot aan woonruimte en weet u niet wat u ermee moet doen? De oplossing ligt voor de hand: verhuren. Je eigen omzet versterken en tegelijkertijd anderen blij maken met een huurwoning, een geweldige zaak! Hoe u als verhuurder de kosten voor verbouwingen, renovaties e.d. kunt verdelen over uw huurders en welke regels daarbij in acht moeten worden genomen, kunt u deze week vinden bij Focus Online onder “Regels in een oogopslag”: Wat is toegestaan bij een huurverhoging – en wat niet”. De blog Focus Online bericht ook over “Verhuurders onder druk zetten: Te koud? Als je de huur kunt verlagen als de verwarming defect is”. Meer nieuws van de blog:

• IW Keulen studie: Meer dan 600 euro voor 30 vierkante meter! Dit is hoeveel studentenflats kosten in jouw stad
• De verhuurder onder druk zetten: Te koud? Wanneer u de huur kunt verlagen als de verwarming defect is
• De regels in een oogopslag: Wat is toegestaan – en wat niet – in het geval van een huurverhoging

Süddeutsche Zeitung over taalbarrières bij huurders

De blog van de Süddeutsche Zeitung gaat deze week niet alleen over modulaire huizen, maar ook over taalbarrières bij huurders. Vooral in stedelijke agglomeraties is het niet ongewoon dat kandidaat-huurders die weinig of geen Duits of Engels spreken zich aanmelden voor een appartement, en hoe legt u uw huurder uit waarom u welk bedrag voor de servicekosten hebt vastgesteld – zonder een gemeenschappelijke taal? Welke mogelijkheden er zijn om deze barrières af te breken en de omgang met elkaar te vergemakkelijken, en andere spannende onderwerpen kunt u deze week lezen in de blog van de Süddeutsche Zeitung onder “Als woorden tekortschieten” en “Vooruitbouwen”. Updates en nieuws van de blog:

• Als er woorden ontbreken
• Nieuwbouwgebied in Moosen
• Geprefabriceerd

Manager Magazin over de Amerikaanse droom van de Brexit-bankiers

Er zijn deze week ook nieuwe koppen uit Manager Magazin, want ook na Brexit is het onderwerp al lang actueel. Het nieuwe Mekka van bankiers, de financiële Amerikaanse Droom na Brexit, de mooiste stad aan de Main – Frankfurt! De topthema’s van deze week in Manager Magazin zijn dan ook “Helaba-studie: Frankfurt belangrijkste bestemming voor Brexit-bankiers” en “In Duitsland al “vrij laat”: grote investeerders zien einde van Europa’s vastgoedhausse”. Andere krantenkoppen:

• In Duitsland al “vrij laat op de dag”: grote beleggers zien einde van vastgoedhausse in Europa
• Helaba-studie: Frankfurt belangrijkste bestemming voor Brexit-bankiers
• Huursubsidie, sociale huisvesting, belastingen: Dit zijn de resultaten van de huisvestingstop

Der Beitrag Studentenhuisvestingstekort en kostenstrikken – Vastgoed Nieuws erschien zuerst auf ℄ Eigendom.