Appartement te koop Keulen-Rodenkirchen: Onroerend goed, onroerend goed, tips

Een appartement verkopen in Keulen-Rodenkirchen – Ontdek alles wat u moet weten over het verkopen van een appartement in de gewilde wijk Rodenkirchen in Keulen. Van de taxatie in Rodenkirchen tot de belangrijkste documenten voor de transactie, met onze gids bent u goed voorbereid op een succesvolle verkoop van uw woning. Ook: Prijzen per vierkante meter in Rodenkirchen en de populairste straten – Welkom in Keulen-Rodenkirchen! Terug naar: Verkoop van onroerend goed in Keulen.

Appartement te koop in Rodenkirchen

Rodenkirchen is niet voor niets een van de meest gewilde woonwijken van Keulen. De levenskwaliteit is hoog, de verbindingen met andere delen van de stad zeer goed en de ligging aan de oever van de Rijn uitstekend. Het Friedenspark (Vredespark) biedt ontspanning en recreatie, en de Forstbotanischer Garten (Bos Botanische Tuin) biedt afwisseling. De vele monumenten, kerken en boothuizen nodigen uit tot flaneren en wie de middag wil doorbrengen met een beetje slenteren, vindt wat hij zoekt in de hoofdstraat. Het stadsbeeld van Rodenkirchen is historisch en herinnert met zijn vele boothuizen aan vroegere tijden, toen de inwoners van Rodenkirchen met visserij en landbouw in hun levensonderhoud voorzagen.

Leestip: Onroerend goed verkopen

Daarom kunt u rekenen op een snelle verkoop van uw woning in Rodenkirchen:

• Hoge levenskwaliteit
• Zeer goede infrastructuur
• Uitstekende locatie
• Verscheidenheid aan groene ruimten
• Historisch stadsgezicht

Exclusieve locatie in het zuiden van Keulen

Rodenkirchen is een stadsdeel van Keulen en ligt ten zuiden van de trendy wijken Altstadt en Neustadt. De wijk ligt aan de Rijn en is omgeven door veel groene ruimten, zoals de buitenste groene gordel. Hoewel de wijk nogal afgelegen ligt, bent u in slechts 15 minuten bij het centraal station van Keulen. Het district is dus over het algemeen zeer goed verbonden. Rodenkirchen is niet alleen de naam van het district, maar van het hele district.

Hier zijn de afzonderlijke districten van het district Rodenkirchen:

• Rodenkirchen
• Hahnwald
• Wit
• Sürth
• Marienburg
• Bayenthal
• Radlerberg
• Raderthal

Hier is de mesolage van Rodenkirchen:

Van de Grüngürtelstraße naar de Frankstraße: gids

Een verkoop van een onroerend goed moet altijd goed doordacht en vooral goed gepland zijn. Niet alleen u bent immers geïnteresseerd in een snelle en efficiënte verkoop, maar ook de koper zelf. Het verkoopproces kan variëren naargelang het type huis of appartement. Flats in het noord-oosten van het district zijn het meest gewild. Tussen Uferstraße en Bismarckstraße zijn de prijzen per vierkante meter bijzonder hoog. Hetzelfde geldt tussen de Grüngürtelstraße en de Gneisenaustraße. Over de exacte prijzen zo dadelijk meer.

Allereerst, onze tips en instructies:

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Overzicht: Verkoop van een woning

Prijzen per vierkante meter aan de oevers van de Rijn

De prijzen per vierkante meter in Rodenkirchen liggen altijd op een hoog niveau. Hier kunt u rekenen op een gemiddelde van 4.000 euro per vierkante meter. Op de beste locaties zelfs 5.750 euro per vierkante meter. Bij de taxatie van het onroerend goed worden verschillende factoren gebruikt om de waarde van het onroerend goed en dus de koopprijs te bepalen. Hier is het raadzaam om de expertise van een makelaar te raadplegen. Waarom? Als de koopprijs te hoog is, is het moeilijk om potentiële kopers te vinden. Als de aankoopprijs te laag is, geeft u onnodig geld weg. Bovendien: de prijs van de taxatie van het onroerend goed is inbegrepen in de commissie van de makelaar en komt dus ten laste van de koper.

Meer informatie vindt u hier:

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom
• Overzicht: Waardering van onroerend goed

Op voorhand! Een makelaar inhuren

De marktsituatie is uiterst gunstig voor de verkoop van onroerend goed. Deze tendens zet zich voort en ook in Keulen stijgen de prijzen van onroerend goed. Een ommekeer is moeilijk te voorzien, maar maak van de gelegenheid gebruik om een overzicht te krijgen van de waarde van uw eigendom. Is het nog steeds waard wat je toen betaalde? Wil je verhuizen om van carrière te veranderen? Is het appartement te klein voor het gezin – of moet het huis worden verkocht om persoonlijke redenen, zoals erfenis en echtscheiding?

De huidige marktsituatie: Perfect voor een vastgoedverkoop!

Een goede en bekwame makelaar zal u ondersteunen bij de verkoop van uw eigendom. Hij zal snel, betrouwbaar en discreet geïnteresseerden en kopers vinden die op zoek zijn naar uw eigendom.

Makelaar: taken & voordelen

Bij de voorbereiding van het verkoopsexposé, het verkrijgen van de nodige officiële documenten en bij bezichtigingsafspraken staat de makelaar aan uw zijde – als u dat wenst. Vertrouw tijdens verkooponderhandelingen op de ervaring en verkoopvaardigheden van vastgoedexperts – het loont!

Een overzicht van de belangrijkste taken van een makelaar:

• Taxatie van onroerend goed
• Voorbereiding van het exposé
• De woning op de markt brengen
• Planning en uitvoering van de bezichtigingsafspraken
• Aankooponderhandeling
• Verwerking en opstelling van het koopcontract
• Overhandiging van sleutels

In Rodenkirchen zijn niet alleen historische oude gebouwen te vinden, maar ook aantrekkelijke nieuwe gebouwen:

Bepaal de waarde van het eigendom: Criteria

De aankoopprijs van uw eigendom wordt bepaald door verschillende factoren. Daartoe behoren de ligging, de infrastructuur in de directe en wijdere omgeving, maar ook de grootte, de inrichting en de staat van uw woning. Als u onlangs samen met een handelaar en een architect verbouwingen en renovaties aan uw eigendom hebt uitgevoerd, kan dit een positief effect hebben op de aankoopprijs. Aangezien er echter veel vraag is naar onroerend goed in Keulen, kunnen ook woningen die meer of minder gerenoveerd moeten worden, goed verkopen. De aankoopprijs is dan uiteraard meestal lager dan voor eigendommen in topconditie. Eerste conclusie: vaak kunt u uw woning in Keulen ook in slechtere staat verkopen.

Vaak kunt u uw woning in Keulen zelfs in slechtere staat verkopen.

Hier volgen enkele van de belangrijkste criteria die de waarde en dus de verkoopprijs van uw eigendom beïnvloeden:

• Locatie
• Infrastructuur / Omgeving
• Maat
• Uitrusting
• Staat van uitbreiding
• Opknapbeurten / noodzaak tot opknappen

Uw flat particulier verkopen: Tips

Vóór de eerste verkoopactiviteit moeten de documenten met betrekking tot het onroerend goed volledig zijn. Potentiële kopers komen niet alleen naar de bezichtigingsafspraak met een gedetailleerde lijst van vragen, maar willen ook de onderliggende bewijsstukken zien. Ontdek hier welke documenten u nodig hebt.

Belangrijke documenten: Bouwplan, energiecertificaat & Co.

Uw portefeuille moet altijd zorgvuldig worden samengesteld. Neem bouwtekeningen, een beschrijving van het gebouw en het wettelijk vereiste energiecertificaat op in uw portfolio. Het uittreksel uit het kadaster is al nodig voor een taxatie van het onroerend goed – u kunt dit opvragen bij het bevoegde kadaster bij de plaatselijke rechtbank. Wij zullen u hierbij graag helpen.

Hier zijn de belangrijkste documenten in één oogopslag:

• Bouwplan
• Beschrijving van het gebouw
• Energiecertificaat
• Uittreksel kadaster

Maak een exposé: Objectfoto’s & teksten

Om het appartement ook online op de markt te brengen, moet u veel zorg besteden aan de foto’s van het onroerend goed en de teksten bij het maken van het onroerend goed exposé. Overdrijf niet, maar presenteer uw woning in een zo goed mogelijk daglicht. Indien vóór de bezichtigingsafspraak verkeerde verwachtingen worden gewekt, kan dit negatieve gevolgen hebben voor de onderhandelingen.

Schep geen valse verwachtingen voor de bezichtigingsafspraak!

Verkopen in de mediametropool: XL gids

Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. De stad ligt in het westen van Duitsland en grenst aan andere agglomeraties, zoals Düsseldorf en Bonn. De mediastad ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen. Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen?

Hier zijn onze exclusieve gidsen:

• Onroerend goed Keulen
• Verkoop vastgoed Keulen