Verkoop van onroerend goed voor ouders, grootouders en naaste verwanten

Als kind maak je je zorgen om papa en mama, als kleinkind maak je je zorgen om opa en oma. Pensioenvoorzieningen duren niet eeuwig, net als het spaargeld. Op een gegeven moment wordt het bezit te groot, en tegelijkertijd worden de besparingen steeds minder. Op zijn laatst nu, moet er een oplossing gevonden worden voor uw dierbaren!

Wat moet je doen als je moet verkopen?

Voorkomen is beter dan genezen: opties

Voordat het over uitingen van verdriet gaat, gaat het over goede oplossingen. Mensen worden oud en op een bepaald moment moet het leven op de juiste manier worden georganiseerd. Voor velen betekent dit dat zij hun huis moeten verkopen en moeten verhuizen naar een appartement dat geschikt is voor de oude dag. Daarom moeten mensen uit hun omgeving beslissingen nemen. Hieronder vallen ook levenstestamenten, voor het geval uw dierbaren op een bepaald moment niet meer in staat zijn zelf over hun daden te beslissen. Maar het is net zo goed een deel van het denken over uw eigen bezit.

Eén ding is ook belangrijk: denk niet in de eerste plaats aan je eigen erfenis, maar denk aan je familie!

Laten we eens kijken naar de 3 opties voor uw begrip: Verkoop van het eigendom, gedeeltelijke verkoop en onroerend goed lijfrente! Tip, u vindt verdere links over alle drie onderwerpen, met gedetailleerde uitleg. Wat doe je als iemand oud wordt? Hier zijn drie alternatieven!

Opties bij de verkoop van onroerend goed:

1. Lijfrente op onroerend goed – verkoop met levenslang verblijfsrecht
2. Gedeeltelijke verkoop – Proportioneel, met optie voor totale verkoop
3. Verkoop – Volledige verkoop van het eigendom

Ook voor eigenaars: een extra tip over het onderwerp goed nalaten.

Onroerend goed pensioen: Verkoop met extra “pensioen” – Optie 1

Uw eerste optie is het onroerend goed pensioen. De lijfrente is vooral interessant voor mensen die al een hogere leeftijd hebben bereikt, meestal vanaf de leeftijd van 70 of 75 jaar. Indien u de voorkeur geeft aan een oplossing waarbij uw nabestaanden zonder complicaties tot het einde van hun leven (!) in hun eigen woning kunnen blijven wonen, dan is de lijfrente een optie die u moet overwegen.

Levenslange lijfrente betekent dat het onroerend goed in zijn geheel wordt verkocht, maar dat de eigenaar tot aan zijn dood een volledig recht van bewoning en gebruik behoudt. Deze voorrechten worden gewaarborgd door het recht van vruchtgebruik. Bovendien ontvangt de verkoper een klein, maandelijks extra “pensioen”. Een ander voordeel is dat u zich geen zorgen meer hoeft te maken over onderhoudskosten. De nieuwe eigenaar is hiervoor verantwoordelijk. Al met al een comfortabele oplossing, vooral op oudere leeftijd.

Onroerend goed pensioen eenvoudig uitgelegd:

• Directe, volledige verkoop
• Levenslang recht van verblijf en gebruik
• Klein, maandelijks “extra pensioen” voor vorige eigenaar
• Geen onderhoudskosten

Lees hier meer over het onderwerp:

• Onroerend goed pensioen

Onbezorgd en gerustgesteld op oudere leeftijd.

Gedeeltelijke verkoop: evenredig, met mogelijkheid tot volledige verkoop – Optie 2

De tweede mogelijkheid voor uw dierbaren, als u wilt dat zij in hun woning kunnen blijven wonen, of het nu een flatgebouw of een huis is, is de gedeeltelijke verkoop van een woning.

Een gedeeltelijke verkoop werkt als volgt: u verkoopt een deel van een eigendom, meestal tussen 10% en 50% pro rata, aan een financiële vennootschap. Voor dit verkochte aandeel rekent de financiële onderneming een zogenaamde “gebruikersvergoeding” aan. De gebruiksvergoeding wordt betaald als tegenprestatie voor het feit dat het alleenrecht op verblijf en het gebruiksrecht nog steeds worden toegekend. Dit betekent dat de financieringsmaatschappij slechts gedeeltelijk eigenaar wordt. Het voordeel: u krijgt de verkoopprijs relatief ongecompliceerd, zonder een grote kredietcontrole, zoals bij leningen bij de bank. Het nadeel: de gebruiksvergoeding is relatief hoog, bv. in vergelijking met een hypothecaire lening.

Gedeeltelijke verkoop samengevat:

• U verkoopt een deel van uw eigendom (meestal 10-50%)
• Gedeeltelijkeaankoop van het huis: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van appartement: Ja
• Gedeeltelijkeaankoop van grond: Ja
• Financiële onderneming wordt mede-eigenaar
• U blijft de enige gebruiker van de woning
• U betaalt een maandelijkse gebruiksvergoeding
• Totale verkoop in X jaar (facultatief)

Lees hier meer over de voor- en nadelen:

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed

Volledige verkoop van onroerend goed – Optie 3

Uw derde optie, als u een oplossing moet vinden, is de volledige verkoop van het condominium, huis, appartementsgebouw. Voor het reguliere proces rijst vaak de vraag, onderhands verkopen of verkopen met een makelaar? Vooral in emotionele situaties, zoals het beslissen over de toekomst van iemands ouders of grootouders, is het raadzaam te werken met een ervaren makelaar. Het gaat immers om alle advertenties, de communicatie met belangstellenden, de selectie op serieus of niet serieus, de daaropvolgende kredietcontroles, het regelen van bezichtigingsafspraken en nog veel meer. Natuurlijk is de vorige taxatie van het onroerend goed ook een grote factor.

Lees hier meer:

• Eigendom verkopen

Verkopen van onroerend goed: Procedure en stappen

Om u een eerste overzicht te geven van hoe zo’n verkoopproces werkt, wordt het hier uitgelegd in 18 eenvoudige stappen, onderverdeeld in 3 fasen.

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

Deze 3 opties zijn in de eerste plaats voor u beschikbaar.

Dit waren de belangrijkste tips voor de verkoop met en voor uw dierbaren!

Of het nu een condominium op een A-locatie is of een…

… Condominium in jaren 60/70 prefab gebouw:

Extra tip: Juist nalaten/erven

Hier zijn een paar extra tips voor je.

Verkoop met vruchtgebruik

Als u overweegt het onroerend goed van uw ouders, grootouders of naaste familieleden rechtstreeks te verkopen, moet u zeker het vruchtgebruiksrecht bekijken. Vruchtgebruik betekent eenvoudig: “Levenslang, alleen verblijfsrecht”. Dit betekent dat uw familieleden het alleenrecht hebben op het gebruik van het eigendom, zelfs na de verkoop. Hetzelfde geldt in andere gevallen, zoals een verwachte erfenis (link hierboven: Nalatenschap).

Voordeel: Het recht van vruchtgebruik geeft u het voordeel dat uw nabestaanden op geen enkel moment afhankelijk zijn van de goodwill of toestemming van de verkoper.

Verwachte erfenis: Belastingen & Co.

Tip! Praat met je ouders en grootouders over de erfenis, voor het te laat is. Want een vroege erfenis kan u heel wat kosten besparen, vooral belastingen. Leer hier meer over vroegtijdige overerving:

• Juist nalaten

Voor erfgenamen:

• Correct erven

Correct erven betekent vaak ook geschillen tussen kinderen voorkomen.

Neem voorzorgsmaatregelen!

Een inzicht: Ibiza Inzicht! Villa’s

Ibiza is ruwer dan Mallorca en dichterbij (vliegtijd) dan Marbella. Ibiza is dan ook een van de hotspots op de Balearen en voor wie op zoek is naar een villa, zijn er verschillende mogelijkheden. Direct bij de luchthaven rond Eivissa, op slechts 10 minuten afstand met dezelfde “stadsligging” in Santa Eulària des Riu of verspreid en rustig op het eiland in Es Cubells of Cala Vadella.

Hier is een beetje inzicht in mijn Pinterest galerij.

De galerij op Pinterest:

• Luxe Villa’s Ibiza

Een paar van de meest interessante locaties:

Roca Llisa

Een van de meest exclusieve gebieden in Ibiza en gated community:

Zoals altijd, zijn er geen bovengrenzen aan de prijs.

Uw uitzicht in Roca Llisa:

Santa Eulària des Riu

Villa in Santa Eulària bij nacht:

Uitzicht vanaf het terras gedurende de dag:

Es Cubells

Cala Vadella

De baai van Cala Vadella:

Meer hoogtepunten: Villa’s aan de Middellandse Zee

Meer hoogtepunten van Mallorca en Marbella op Lukinski Pinterest.

Mallorca Inzicht! Villa’s

• Villa’s in Mallorca
• Koop een villa in Mallorca

Marbella Inzicht! Villa’s in Marbella

• Villa’s in Marbella
• Villa kopen in Marbella

Een inzicht: Mallorca Inzicht! Villa’s

Altijd een mediterraan klimaat en slechts een paar uur vliegen van bijna alle Europese metropolen: Het droomeiland Mallorca. Frans, Nederlands, Duits, het grootste eiland van de Balearen trekt vooral bezoekers met zijn natuur en de meest uiteenlopende plaatsen. Son Vida in het hart van de hoofdstad van het eiland Son Vida. Zeezicht en ligging aan het strand in het zuidwesten rond Santa Ponsa. Een klein inzicht en villa’s van het eiland als voorbeeld.

De galerij op Pinterest:

• Luxe Villa’s Mallorca

Zoon Vida

Uniek uitzicht en van de “kleine” 150 m² villa, tot het 900 m² grote herenhuis, hier vindt u alles wat uw hartje begeert, inclusief dit, unieke uitzicht in Mallorca.

Hier vindt u de meeste villa’s en ook moderne concepten van architecten:

Bendinat

Zeer exclusief en relatief klein, vergeleken met Son Vida, is Bendinat.

Het beste in het zoutwaterzwembad:

Port d’Andratx

Santa Ponsa

Pollensa

Meer hoogtepunten: Villa’s aan de Middellandse Zee

Meer Ibiza en Marbella hoogtepunten op Lukinski Pinterest.

Ibiza Inzicht! Villa’s in Ibiza

• Villa’s in Ibiza
• Koop een villa in Ibiza

Marbella Inzicht! Villa’s in Marbella

• Villa’s in Marbella
• Villa kopen in Marbella