Villa, onroerend goed, nieuwbouw & Co. – risico’s en fouten

Belangrijk, dit artikel verwijst naar de verkoop van:

• Exclusieve eigendommen zoals villa’s
• Grote eigendommen zoals nieuwe gebouwen
• Speciale projecten zoals land, bosgrond, landbouwgrond & Co.

Als u “alleen” een condominium of “alleen” een huis wilt verkopen, lees dan hier verder: De 15 meest gemaakte fouten bij de verkoop van onroerend goed.

Iedereen vertelt u over de typische fouten, maar hier krijgt u ook de echte inzichten voor de verkoop van onroerend goed!

Voorwoord: Fouten zijn menselijk en (!) te vermijden

Er zijn de typische fouten die gemaakt worden bij de verkoop van flats, huizen en grond. Fouten die je ook op alle websites zult vinden!

Misschien bent u al lugubere krantenkoppen tegengekomen zoals “Vermijd deze 7 fouten” of “10 fouten die u moet vermijden” en natuurlijk nog beter “de 11 grootste fouten bij de verkoop van onroerend goed” wanneer u onderzoek doet naar de verkoop van uw onroerend goed. U kent deze “typische” fouten bij de verkoop van onroerend goed al uit het artikel “15 fouten die u moet vermijden”.

Fouten zijn heel normaal, want zoals in de inleiding vermeld, worden elk jaar slechts iets meer dan 271.000 eigendommen verkocht, laten we eens kijken naar de Duitse onroerend-goedmarkt. Een aanzienlijk deel daarvan is ook zuiver B2B (d.w.z. van bedrijf tot bedrijf). Dus bijna geen enkele particuliere verkoper is op de hoogte van de risico’s.

Checklist: 15 fouten op een rijtje

Deze echt typische fouten worden ook snel opgesomd:

1. Te weinig tijd ingepland voor verkoop – Weinig tijd? De druk komt er al aan
2. De verkeerde tijd om te verkopen – Situatie en economie
3. Onjuiste beschrijving van het eigendom – Exposé is onprofessioneel geschreven
4. Onflatteuze foto’s in het exposé. – Net als exposé, nauwelijks vraag
5. Verkeerde doelgroep en strategie – bv. studentenflat in krant in plaats van sociale media
6. De waarde van het eigendom wordt verkeerd geschat – eigendommen vinden geen kopers
7. Documenten en bewijsstukken ontbreken – Documenten zijn niet beschikbaar
8. Eigendom is niet voorbereid op bezichtigingen – Overtuigt potentiële kopers niet ter plaatse
9. Onderschatte inspanning van het verkoopproces – Zo komen veel mensen onder druk te staan, bv. als de nieuwe woning al gefinancierd is.
10. Verkoop en onderhandeling worden als gemakkelijk beschouwd – voorbereiding is dan slechts halfslachtig en leidt tot verlies van koopprijs
11. Verkoopfase is alleen ontworpen – particulier verkopen zonder makelaar en expertise
12. Prospects blijven te lang hangen – Kostbare tijd gaat verloren, eigendom wordt verbrand door lange noteringstijd
13. Bewijs van financiering (koper) – kredietwaardigheid van kopers niet gecontroleerd
14. Gebreken in de koopovereenkomst worden over het hoofd gezien – rechten maar ook termijnen
15. Verbrand eigendom – Grote of exclusieve eigendommen in massa portalen

Voor kleine objecten in de particuliere verkoop, is dit zeker altijd een mooi eerste overzicht. Zodra het echter niet meer “slechts” om 100.000 euro gaat, maar misschien zelfs om 1 miljoen, 3 miljoen of zelfs 10 miljoen, zijn er geheel andere factoren van belang.

Gouden regel voor onroerend goed: exclusiviteit als verkoopfactor

Regel nummer 1:

Het belangrijkste is exclusiviteit bij de verkoop als het gaat om eigendommen > 1 miljoen euro.

Waarom? Dat kunt u hier, in dit artikel, te weten komen.

Onroerend goed in vergelijking

Laten we eerst eens kijken naar de verschillende soorten kopers en de manier waarop ze onderzoeken en evalueren eigenschappen. Het woord “ETW” staat voor condominium. We kijken naar 4 groepen kopers:

1. Groep: ETW / huis 80sqm ~ 200,000 vrij onverschillig; betekent ook dat de koper kant is meestal onervaren, is er minder kritisch
2. Groep: 150m² ~ 900.000 / kritische koper
3. Groep: 200m² ~ 1.200.000 / onderzoek kopers
4. Groep: 250m² en meer dan 1,5 miljoen euro / onderzoekende koper
5. Groep: grote eigendommen, nieuwbouw, landbouwgrond, enz. – Speciale eigendommen / zeer ervaren kopers, meestal met hun eigen makelaarskantoor

Groep 1-3, d.w.z. eigendommen tot 200 m², bevinden zich meestal op de gewone vastgoedmarkt, waarin “alleen” particulieren geïnteresseerd zijn. De typische marketingstrategie hier is: Een hoop helpt een hoop. Vaak worden 2 of 3 agenten aangesteld en staat het eigendom al in 4 of 5 portalen, kranten, misschien zelfs op sociale media netwerken.

Groep 4 koopt eigendommen van meer dan 200 m², maar nog steeds particulier. Degenen die in dit segment kopen zijn meestal al ervaren en kennen hun weg in de bouwsector, landmeters enzovoort. Op zijn laatst hier, heb je de hulp van een makelaar nodig bij de onderhandelingen.

Groep 5 koopt eigendommen in flow. 50 eenheden (d.w.z. appartementen) per kwartaal of zelfs per maand. Sommige beleggers kopen rechtstreeks 1.000 eenheden, op A-locatie, B-locatie of zelfs C-locatie. Voormalige hotels die moeten worden gerenoveerd en die worden omgebouwd tot appartementen of zelfs tot bosgebieden, landbouwgrond, oude prefab-gebouwen, enz.

Regel nummer 2, uit groep 5:

Tijd is (meestal) belangrijker dan geld

Groep 4 en 5 hebben behoefte aan exclusieve tussenpersonen, anonieme verkoop van onroerend goed, in plaats van “brede” massa en marketing, met een directe lijn naar investeerders, onroerend-goedfondsen en family offices.

Familiekantoren (investeerders) en fondsen, in plaats van particulieren

Als u een hoge aankoopprijs wilt bereiken bij de verkoop van onroerend goed, moet u een paar dingen in gedachten houden, vooral regel nummer 1: Exclusiviteit!

Vastgoedbeleggers, family offices, elke soort “instelling” controleren vastgoedaanbiedingen en zij geven de voorkeur aan anonimiteit bij de aan- en verkoop van vastgoed. Het gaat niet alleen om exclusieve villa’s, maar vooral ook om nieuwbouw, meergezinswoningen, wijken, bouwpercelen en nog veel meer.

Afzonderlijke eenheden zoals flat, huis, rijtjeshuis, twee-onder-een-kapwoning, enz. moeten dus van elkaar worden gescheiden:

1. Woningen met meerdere eenheden (rijtjeshuis, wijk, straat…)
2. Exclusieve eigendommen van rijke en of bekende personen

Dergelijke objecten zouden niet in openbare portalen mogen verschijnen, omdat er idealiter slechts één geïnteresseerde is die snel en onmiddellijk koper wordt. Voor eigendommen van meer dan 5 miljoen euro (lees hier ons aankoopprofiel) is tijd de meest waardevolle factor.

Kopers moeten een solide financiële achtergrond hebben, kapitaalbewijzen mogen geen probleem zijn. Deze specifieke vastgoedbeleggers, particulieren en investeringsgroepen kennen is ons werk. Meer dan 99% van onze eigendommen komen dus nergens tevoorschijn!

De plaatsing duurt dus geen maanden, maar soms slechts 7 tot 10 dagen.

Het grote voordeel van onroerend goed buiten de markt om en verkoop aan particulieren, family offices en anderen:

• Anonimiteit van kopers en verkopers
• Goede aankoopprijzen, door exclusieve aanbiedingen

Appartementenhuis op A-locatie met ontwikkelingspotentieel.

Brandend onroerend goed – 10 portalen, 10 makelaars, … Gevaar

Makelaars in onroerend goed en onroerend goed portalen brengen risico’s met zich mee? Ja, precies.

Te veel advertenties – Fout 1

Het grote gevaar is dit, uw eigendom is in Portaal 1, Portaal 2, Portaal 3, dus solide kopers zullen zich afvragen:

Waarom staat dit eigendom op zoveel portalen?

Waarom? Kopers van onroerend goed vergelijken aanbiedingen (zie groepen 1-5 hierboven). Zodra er duplicaten opduiken, worden ze sceptisch:

• Waarom heeft het pand zoveel marketing nodig?
• Zijn er nadelen aan de woning?
• Is de aankoopprijs veel te hoog?

Als uw bod nu tussen duizenden anderen staat, neemt de kans om geïnteresseerden te vinden af, evenals de typische fouten die bij de verkoop van onroerend goed worden gemaakt.

Te veel makelaars – fout 2

Daarmee komt de 2e fatale fout, die veel particuliere verkopen in prijs doet dalen: Omdat het pand niet snel is verkocht, wordt er een tweede makelaar ingeschakeld, misschien zelfs een derde, vierde en vijfde makelaar.

Je zou niet geloven hoe vaak dat gebeurt. Zelfs met dure eigendommen van 10 miljoen.

Gevaar: het object is verbrand.

Factoren voor de verkoop: koper en psychologie

Onroerend goed is onderhevig aan 2 factoren:

• Op nummer gebaseerd
• Emotie

Emoties zijn snel verklaard: iedereen koopt graag in de buurt, ze kennen de weg. Als het puur om cijfers zou gaan, zijn er meestal altijd interessante alternatieven (locaties) met een beter rendement. Dit betekent dat ook emotionele factoren een rol spelen.

Natuurlijk betekent een “verbrande eigendom” niet dat u 70%, 80% van de aankoopprijs verliest, maar het vertraagt wel de verkoop van het eigendom, soms zelfs in jaren. Vooral in het geval van huizen. Vaak moeten particuliere verkopers een lagere geboden prijs aanvaarden.

Op een gegeven moment zal het immers verkocht moeten worden, zeker als er al een nieuwe woning is gefinancierd, of de verhuizing nu achter de rug is of de nieuwe liefde in een andere stad woont.

Anonimiteit, exclusiviteit: buiten de markt voor bekende kopers

Anoniem verkopen is niet alleen belangrijk voor bouwbedrijven, deze twee groepen willen meestal ook niet opvallen:

1. Rijke personen en publieke figuren
2. Vervreemding vóór vererving

Vermogende personen en publieke figuren – Naast de prijs is er de bekendheid van de hierboven beschreven eigenaars. Met name rijke personen en publieke figuren willen niet dat hun eigendommen openbaar worden gemaakt. Of het nu fans of vertegenwoordigers van de pers zijn, anonimiteit wordt zeer, zeer belangrijk geacht in miljonairskringen.

Dan is er nog een andere groep die verkiest anoniem te verkopen en zo tegelijkertijd te profiteren van het effect van de exclusieve verkoop, een hogere aankoopprijs.

Verkoop voor erfenis – Zelfs bij verkoop van onroerend goed voor overlijden zijn er veel mensen die niet willen dat hun eigen kinderen of naaste familieleden, vaak zelfs buren, van de verkoop van onroerend goed op de hoogte zijn. Dit kan leiden tot geschillen voordat een verkoop is voltooid.

Tip! Denkt u er nog over na of u moet verkopen of nalaten? Leer hier hoe je dat moet doen: Op de juiste manier nalaten. Ook voor je kinderen en geliefden: Correct overerven.

Schaarste-effect door exclusiviteit: Beïnvloeding aankoopprijs

Dit tekort (d.w.z. de gerichte aanpak van individuele beleggers) heeft ook een positief effect op de verkoopprijs die kan worden bereikt.

Zolang het aanbod slechts voor één persoon beschikbaar is, is het uiterst exclusief en bijgevolg worden hogere bedragen aanvaard om dit aanbod veilig te stellen.

Een ander voordeel, dit zorgt voor een versneld koopproces.

De aspirant-koper weet dan immers dat hij of zij de enige is aan wie het pand tot dusver is aangeboden.

Omgekeerd: Als een eigendom op vijf portalen staat en het is nog niet verkocht, waarom er dan druk op zetten? Tot nu toe lijkt het ook niet goed te gaan.

Stel je nu eens voor dat je deze kennis gebruikt als een ervaren makelaar (koper en verkoper) wanneer je je eigendom verkoopt, misschien zelfs voor de allereerste keer. Goede tips zijn dus veel waard, net als ervaring. Vooral als het op onderhandelen aankomt.

Onderhandelingsrisico: prijscorrecties en heronderhandeling

Zelfs in de voorbereidende onderhandelingen spelen mensen graag de kaart van vraag en aanbod. In de echte situatie worden verkopers snel onzeker. Sommige kopers onderhandelen tot de laatste seconde.

Het is hetzelfde met makelaars als ze weten dat drie andere agenten het eigendom hebben. Plotseling kun je met vaardig onderhandelen veel verschil maken in de prijs, ik zou ook ergens anders kunnen bellen.

Kortom, hoe exclusiever de verkoop van een onroerend goed, hoe lager de vraagprijs, hoe sneller en winstgevender percelen, exclusieve en grote eigendommen worden verkocht.

Vastgoedportalen bieden hier duidelijk de verkeerde doelgroep. Particuliere kopers zijn niet geïnteresseerd in dergelijke kostbare en ingewikkelde projecten. Maar voor projectontwikkelaars, of het nu gaat om particulieren, projectontwikkelaars of grote investeringsfondsen, kunnen dergelijke aanbiedingen zeer interessant zijn. Tenminste als je het juiste netwerk hebt.

Hoeveel mensen in Duitsland denkt u dat een stuk bosgrond in, laten we zeggen, Beieren zouden kopen? Hoeveel mensen zouden bijvoorbeeld een aandeel kopen in een mijn die metalen wint? Dat is precies waar zeer exclusieve en financieel sterke investeerders voor nodig zijn. Waterbron, ertsmijn, bosperceel, het wordt nog interessanter met onroerend goed en investeringsobjecten die niet overeenkomen met het typische condominium of rijtjeshuis. Daartoe behoren waterbronnen, mijnen voor koper, ijzererts of bosgrond, alsmede landbouwgrond.

U kunt al zien hoe divers de dingen zijn die onderwezen worden. De A&O is altijd een goede waarde.

Taxatie en expertises – Goed onderbouwd… !!!!

Hoeveel is uw eigendom waard? Geloof me, een groot deel van de makelaars zal er een groot bedrag op zetten! Je zult bij jezelf denken:

Hoeveel is mijn eigendom waard?

Waarom doen de meeste makelaars dit? Natuurlijk, particuliere verkopers krijgen meestal een of twee vergelijkende aanbiedingen. Dus als makelaar A zegt dat uw huis 900.000 € waard is, makelaar B zegt 920.000 € en makelaar C zegt 950.000 €, dan is het duidelijk voor wie u zult kiezen.

Het gevaar: overwaardering door makelaars

Pas op! Dit is een valse waardering die uiteindelijk precies tot de hierboven genoemde fouten leidt: 10 portalen, 10 makelaars. Uiteindelijk staat uw condominium, huis of appartementsgebouw op ontelbare portalen en erger nog, misschien zelfs bij ontelbare makelaars.

Waarom? Omdat de eerste makelaar niet tot een verkoop kwam, vanwege de overwaardering.

Nog een essentiële bron van gevaar:

Kredietbeoordeling van belangen: Bewijs van kapitaal

De kredietcontrole is uiterst belangrijk voor verkopers van onroerend goed. U wilt immers niet onderhandelen met één, twee of zelfs drie mensen die uw eigendom of hun grond niet eens kunnen betalen! Hoe waardevoller een onroerend goed, hoe degelijker deze controle en taxatie van het onroerend goed moeten zijn.

Dergelijke eigendommen (20, 30 of meer eenheden) worden uiteraard niet meer gekocht door particulieren, maar meestal door bedrijven, instellingen of genoemde beleggingsfondsen. Bijgevolg wordt het ook ingewikkelder om de kredietwaardigheid te controleren. Het wordt nog ingewikkelder met buitenlandse investeerders.

Als je met Off Market werkt, want hier, net als bij ons, is een groot deel van de kopers al bekend uit het verleden. Zo kunnen kapitaalbewijzen snel worden geleverd, is de communicatie goed en zijn informatie, documenten en bewijsmateriaal ook snel beschikbaar.

De duurste in het land?

De onroerendgoedbelastingin New York behoort tot de hoogste van het land. Met de top 5 van hoogste onroerendgoedbelastingtarieven in de VS, kunt u in de staat New York een relatief duur huis vinden. Dit ondanks het feit dat de vijf stadsdelen van New York een gemiddelde onroerendgoedbelasting van 0,86% hebben. De investeringsmogelijkheden in New York zijn eindeloos en zijn te vinden in de boroughs, maar ook daarbuiten, aan de oevers van Lake Ontario of in de hoofdstad Albany. New York is ook een van de weinige staten in het land waar u hypotheekbelasting moet betalen.

Wat zijn onroerendgoedbelastingen?

Vertaald zijn onroerendgoedbelastingen grondbelasting of onroerendgoedbelasting.

• Onroerendgoedbelasting = grondbelasting of onroerendgoedbelasting

Onroerendgoedbelastingen zijn ad valorem-belastingen die u betaalt voor het bezit van onroerend goed, d.w.z. ze zijn gebaseerd op de geldwaarde die naar schatting wordt toegekend aan een voorwerp, grond, onroerend goed, enz. Een taxateur van onroerend goed levert de basis voor de berekening.

De onroerendgoedbelasting wordt vaak verward met een belasting op grondbezit. Dit is echter een misvatting. De meeste onroerendgoedbelasting wordt geheven op onroerend goed, aangezien dit het duurste bezit is dat de meeste mensen bezitten. Maar onroerendgoedbelasting kan ook worden geheven op vliegtuigen, computers, meubilair, enz. Bij de aankoop van een huis moeten deze vooraf worden betaald en vervolgens op de verkoper worden verhaald.

• Onroerend goed belastingen zijn belastingen op: Onroerend goed, vliegtuigen, boten, enz.

Hoe worden onroerendgoedbelastingen berekend?

Onroerendgoedbelastingen zijn ad valorem-belastingen, wat betekent dat het bedrag dat u aan deze belastingen moet betalen, wordt bepaald door de waarde van het onroerend goed. Deze waarde wordt geschat door een taxateur en houdt rekening met de ligging, de ouderdom van het pand, enz. Onroerendgoedbelasting is meestal een tarief dat wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van het onroerend goed. Een eigendom in Californië is bijvoorbeeld onderworpen aan een onroerendgoedbelasting van ongeveer 0,77%. Voor een eigendom met een totale waarde van 3 miljoen dollar moet de eigenaar een onroerendgoedbelasting van 23.100 dollar betalen.

Belastingaanslag = belastingtarief x waarde van het onroerend goed

Onroerendgoedbelasting is een ingewikkeld concept. Meer informatie over Amerikaanse onroerendgoedbelasting, wanneer u deze moet betalen en hoeveel elke staat aan onroerendgoedbelasting betaalt:

• Onroerendgoedbelasting in de VS – Overzicht

New York Onroerendgoedbelasting Uitleg

In New York zijn de onroerendgoedbelastingen vrij hoog in vergelijking met andere staten. In de staat New York veranderen de onroerendgoedbelastingen van jaar tot jaar, afhankelijk van de behoeften van de staat. Wat de zaak nog ingewikkelder maakt, is dat de tarieven in New York, in tegenstelling tot andere belastingtarieven, worden berekend in jaarlijkse percentages

Maaltarieven zijn belastingtarieven

Millage rates dienen hetzelfde doel en functioneren ongeveer hetzelfde als conventionele onroerendgoedbelastingtarieven. Een percentage is in de eerste plaats een getal. Dit getal geeft aan hoeveel onroerendgoedbelasting een eigenaar over zijn eigendom moet betalen. Een tarief van 1 betekent $1 belasting op onroerend goed met een waarde van $1.000, een tarief van 24 betekent $24 belasting per onroerend goed met een waarde van $1.000.

• 1 betekent $1 belasting op onroerend goed met een waarde van $1.000

Woning Waarde Verhoudingen – Bepaal de waarde van uw huis

Het klinkt ingewikkeld, maar als u onroerend goed in New York wilt kopen, moet u weten wat RAR’s zijn. RAR’s (Residential Assessment Ratio) zijn een methode die door de staat wordt gebruikt om schommelingen in de vastgoedmarkt te compenseren. U kunt de aanslag die u via het RAR hebt ontvangen aanvechten als u van mening bent dat uw eigendom 10% minder waard is dan de aanslag beschrijft. Volgens de wet worden vereffeningspercentages gebruikt om belastingen te verdelen in belastingdistricten die gemeentegrenzen overschrijden. Deze belastingdistricten kunnen schooldistricten of het graafschap zijn.

• RAR is een ratio die de taxatie van uw huis bepaalt

Zijn de onroerende voorheffing op uw huis te hoog?

Zoals altijd is er een taxatie van de waarde van uw huis. Om te berekenen hoeveel onroerendgoedbelasting u zult betalen, berekent u normaal gesproken uw onroerendgoedbelasting door deze te vermenigvuldigen met het belastingtarief van uw provincie. In de staat New York krijgt u een geschatte waarde die u vermenigvuldigt met de taxatieratio voor woningen. Dit geeft u een waarde voor uw eigendom waarop u uw onroerendgoedbelasting kunt baseren.

Geraamde waarde = Geraamde waarde x RAR

Vrijstelling van onroerendgoedbelasting in New York

Er zijn verschillende belastingvrijstellingen in New York. Zij bestaan met de bedoeling de minderbedeelden te helpen. Opgemerkt zij dat deze vrijstellingen belastingverminderingen zijn, d.w.z. dat zij de waarde verminderen van het onroerend goed waarover u belasting betaalt.

STAR (School Tax Relief) is voor eigenaars van woningen met een inkomen < $250.000. Dit kan een besparing van ongeveer $300/jaar opleveren. Voor eigenaars van woningen die ouder zijn dan 65 en een inkomen hebben van minder dan $90.550, kan dit worden verbeterd via STAR (School Tax Relief), wat een besparing van ongeveer $650/jaar oplevert. Alle aanvragen moeten vóór de uiterste datum van 15 maart worden ingediend.

Als u meer wilt weten over het verlagen van uw onroerendgoedbelasting, hebben wij een gids over dit onderwerp

• Belastingaftrek voor onroerend goed

Onroerendgoedbelasting New York City

Veel mensen die een huis in de staat New York willen kopen, zijn vooral geïnteresseerd in de enorme metropool die een groot deel van de bekendheid verklaart. The Big Apple bestaat uit 5 counties, hoewel deze counties hier als boroughs worden geteld en dus geen eigen overheidsinstanties hebben. New York City heeft een gemiddelde onroerendgoedbelasting van 0,86% voor de vijf graafschappen die samen de stad vormen.

Onroerend goed belastingtarief in NYC: 0,86%.

Eigendom kopen: Villa belasting

Wanneer u onroerend goed koopt in New York City, kunt u worden onderworpen aan de “Mansion Tax”, te beginnen met een toeslag van 1% op de aankoop van onroerend goed met een waarde van meer dan $ 1.000.000. Deze belasting is bedoeld om de staat meer geld te geven van mensen met een hoog inkomen of met meer kapitaal. Deze belasting wordt betaald door de koper, in tegenstelling tot de overdrachtsbelasting. Daarom is het ook een progressieve belasting, waarbij hogere vastgoedprijzen hogere tarieven met zich meebrengen. Deze tarieven variëren van 1% tot 3,9%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Onder landhuisbelastingtarieven, afhankelijk van het bedrag waarvoor het onroerend goed wordt gekocht.

• 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90% – $25.000.000 of meer

Mansion Tax is slechts één van de belastingen die u moet betalen wanneer u een eigendom koopt. Lees meer in ons artikel over belastingen die u betaalt als u een woning koopt.

Bouwklassen – In welke belastingklasse valt uw gebouw?

In New York City zijn er verschillende belastingklassen voor verschillende gebouwen. Deze bepalen de aanslagvoeten die in de bovenstaande RAR’s worden genoemd. Dit betekent dat u, afhankelijk van de bouwklasse waarin uw onroerend goed valt, een ander belastingtarief betaalt. U bent hoogstwaarschijnlijk eigenaar van een woning van klasse 1, aangezien het om woningen gaat. Klasse 2 omvat alle eigendommen die niet onder klasse 1 vallen, maar toch tot de categorie woningen behoren. Klasse 3 is wat men noemt utiliteitseigendom en klasse 4 is commercieel en industrieel eigendom. In deze laatste klasse zou u worden belast als de eigenaar van een kantoorruimte of een fabriek. De belastingtarieven voor deze klassen zijn:

• Klasse 1 – 21,05%
• Klasse 2 – 12,27%
• Klasse 3 – 12,83%
• Klasse 4 – 10,69%

Onroerendgoedbelastingtarieven van New York City Counties

De afzonderlijke districten in New York City hebben verschillende onroerendgoedbelastingtarieven, maar vormen ook de 5 laagste onroerendgoedbelastingtarieven in de hele staat. Dit maakt ze een aantrekkelijke plaats om te beleggen, met lage kapitaalverliezen per jaar.

• Kings (Manhattan) – 0.65%
• Queens – 0.87%
• New York – 0.90%
• Richmond (Staten Island) – 0,91%
• Bronx – 0.97%

Rangschikking – Onroerendgoedbelastingtarieven per provincie

Er zijn 62 districten in de staat New York. Ze hebben allemaal hun eigen belastingtarief. Deze zijn ook vrij hoog, de onroerendgoedbelastingtarieven in Californië zijn minimaal in vergelijking hiermee, hoewel de populaire graafschappen rond New York City tot de laagste behoren en lager zijn dan de meeste in Californië. De hoogste belastingtarieven zijn te vinden in Orleans(3,28%), Allegany(3,30%) en Montgomery(3,46%), met de laagste onroerendgoedbelastingtarieven in New York zijn Kings (0,65%), Queens (0,87%) en New York (0,90%). Hieronder vindt u de lijst van onroerendgoedbelastingtarieven in de staat New York, van laag naar hoog.

• Koningen – 0.65%
• Queens – 0.87%
• New York – 0.90%
• Richmond – 0,91%
• Bronx – 0.97%
• Hamilton – 1,11%
• Saratoga – 1,62%
• Warren – 1.63%
• Jefferson – 1.64%
• Greene – 1.70%
• Essex – 1,76%
• Lewis – 1,83%
• Otsego – 1,83%
• Columbia – 1,93%
• Westchester – 1,95%
• Delaware – 1,99%
• Clinton – 2.06%
• Albany – 2.08%
• Franklin – 2.09%
• Nassau – 2,17%
• Yates – 2.17%
• Dutchess – 2.20%
• Washington – 2.25%
• Schoharie – 2,28%
• Schuyler – 2.31%
• Rockland – 2,35%
• Suffolk – 2,35%
• Ulster – 2,39%
• Ontario – 2,41%
• Tompkins – 2.45%
• Rensselaer – 2,47%
• Madison – 2.49%
• Cayuga – 2.50%
• St. Lawrence – 2,51%
• Fulton – 2.53%
• Herkimer – 2,55%
• Oranje – 2,55%
• Chenango – 2,56%
• Oneida – 2,56%
• Putnam – 2.57%
• Chemung – 2,59%
• Sullivan – 2,59%
• Erie – 2,63%
• Tioga – 2,64%
• Broome – 2.77%
• Steuben – 2,78%
• Seneca – 2.80%
• Wyoming – 2.80%
• Livingston – 2,81%
• Onondaga – 2,81%
• Schenectady – 2,84%
• Genesee – 2,86%
• Chautauqua – 2,87%
• Oswego – 2.88%
• Wayne – 2.94%
• Niagara – 2,98%
• Cattaraugus – 3,11%
• Cortland – 3,17%
• Monroe – 3,19%
• Montgomery – 3,28%
• Allegany – 3,30%
• Orleans – 3.46%

Betalen om geld te lenen

Je betaalt onroerend goed af met een hypotheek. Je moet rente betalen over deze hypotheek. In geen enkel ander land zijn de hypotheekrentes zo hoog als in Argentinië. Een hypotheek hier aflossen betekent een oncomfortabele hypotheekrente van 41,11%. In Finland is dit veel goedkoper met een beheersbare 1,42%. Laten we, voordat we naar de hypotheekrente kijken, even kort uitleggen wat een hypotheek op zich is.

• Hoogste hypotheekrente: Argentinië – 41,11%
• Laagste hypotheekrente: Finland – 1,42%

Hypotheek: Definitie en uitleg

Een hypotheek is een soort lening. Dat wil zeggen, het is een geldbedrag dat een kredietgever betaalt namens een kredietnemer. Een hypotheek is een lening die wordt gebruikt om onroerend goed af te lossen. De kredietnemer moet het geleende geld terugbetalen, maar niet in één keer, maar in termijnen. Dit betekent dat de lener bijvoorbeeld, in plaats van 1 miljoen in één keer te betalen, gedurende 100 maanden elke maand 10.000 kan betalen. Bovendien brengt de kredietgever gewoonlijk rente in rekening, d.w.z. een percentage van de totale lening dat de kredietnemer naast de rente moet betalen.

Benieuwd naar de details van hypotheken? Onze gemakkelijk te begrijpen gids legt alles uit wat u moet weten:

• Hypotheken eenvoudig uitgelegd – How-to

Hypotheekrente – Wat is het?

Rente is een prijs die u betaalt voor de dienst en het risico wanneer iemand u geld leent. Hypotheekrente wordt uitgedrukt in jaarlijkse betalingen en bedraagt bijvoorbeeld 5%. Dit betekent dat u elk jaar 5% van het totale geleende bedrag extra betaalt aan de hypotheekverstrekker.

Hoe werken hypotheken?

Wie betaalt er minder voor zijn hypotheek? Welke hypotheek werkt voor wie? Er zijn bepaalde kenmerken die sommige mensen aantrekkelijker maken voor de kredietverstrekker als leners; deze mensen hoeven dan minder hypotheekrente te betalen dan anderen. Deze kenmerken kunnen eenvoudig worden begrepen met de vuistregel: Hoe meer u betaalt bij het afsluiten en hoe lager het risico voor de geldschieter, hoe lager de rente. De volgende factoren zorgen ervoor dat u een lagere hypotheekrente betaalt:

• Hogere leenvergoeding
• Grotere aanbetaling
• Het pand is een privé-woning
• Betere kredietwaardigheid

JKP of rentevoet? Betekenis uitgelegd

In de VS wordt een onderscheid gemaakt tussen verschillende soorten rentevoeten. Wat is het verschil tussen JKP en rentevoet? De rentevoet is de jaarlijkse kostprijs van de lening zelf, terwijl het JKP de jaarlijkse kostprijs voor de lener is, inclusief vergoedingen en andere kosten naast het ruwe percentage. Op die manier wordt de lener precies duidelijk gemaakt hoeveel de lening hem zal kosten. Het is gebaseerd op de federale Truth in Lending Act.

• De rentevoet is de jaarlijkse kostprijs van de lening zelf
• JKP zijn de jaarlijkse kosten voor de lener

Bereken de hypotheekrente: Formule

Hoe bereken je de hypotheekrente? U krijgt een hypotheekrente of JKP zoals hierboven uitgelegd. Dit is een jaarlijkse rente, maar u moet ze maandelijks betalen. Laten we als voorbeeld een lening nemen van $500.000 met een JKP van 5%.

Leningbedrag x rentevoet = jaarlijkse betaling

$500.000 x 5% = $25.000

Elke maand moet u dit bedrag delen door 12 (voor de 12 maanden van het jaar). Dit betekent dat u dit bedrag ook moet berekenen om het correct te budgetteren. Hoe berekent u uw maandelijkse hypotheekrente?

Jaarlijkse betaling / 12 = Maandelijkse betaling

$25.000 / 12 = $2.083

Vraagt u zich af wat u moet betalen als u een huis koopt? Er zijn te veel extra kosten om ze hier allemaal op te sommen, maar wij hebben alles samengevat wat u moet weten:

• Alle bijkomende kosten bij het kopen van een huis

Soorten hypotheekrente

Bij de keuze van uw hypotheek moet u een keuze maken tussen vaste en variabele rentevoeten. Deze verschillen aanzienlijk, en daarom is het van groot belang de voor- en nadelen van elke variant te begrijpen.

Vaste rentevoet vs. aanpasbare rentevoet

Leningen met vaste rente en leningen met aanpasbare rente (ook wel hypotheken met aanpasbare rente genoemd) verschillen, zoals de naam al zegt, in de variabiliteit van de rentevoet. Dit betekent dat leningen met een vaste rente dezelfde rentevoet hebben over de gehele looptijd van de lening, terwijl leningen met een aanpasbare rentevoet een wisselende rentevoet hebben over de gehele looptijd van de lening.

Leningen met een vaste rentevoet zijn aantrekkelijk omdat ze zekerheid bieden. De rentevoet zal niet veranderen en daarom is budgettering en planning gemakkelijker. In de regel zijn leningen met vaste rente in het begin duurder dan leningen met variabele rente. Bovendien worden de leningen met vaste rentevoet vastgesteld volgens een bepaalde periode. De meest populaire looptijd is een 15-jarige lening met vaste rente. Dit betekent dat de lener de lening en dezelfde rentevoet over 15 jaar terugbetaalt.

Leningen met aanpasbare rentevoet zijn in eerste instantie aantrekkelijk omdat de rentevoeten lager zijn. Maar omdat ze kunnen veranderen, kunnen kredietnemers verrast zijn dat de rentevoet na verloop van tijd stijgt. Ook deze beginnen meestal met, zeg, 5 jaar met een vaste rente, waarna de rente begint te variëren.

Hypotheekrente vergelijkingen: Waar is de rente het hoogst?

Er zijn enkele topbestemmingen voor investeringen in onroerend goed. Om te weten waar het financieel de moeite loont om te investeren en waar de rente hoog is, hebben wij enkele belangrijke bestemmingen uitgekozen. Hieronder vindt u de volledige lijst van hypotheekrentevoeten over de hele wereld.

USA – Land van investering

New York of Los Angeles? Wat een keuze. In de VS heb je een veel hogere gemiddelde hypotheekrente van 4,9%. Maar gelukkig is het niet moeilijk om te besparen op onroerendgoedbelasting. 4,9% is veel lager dan veel andere landen, waaronder het Amerikaanse buurland Mexico met 11,1%, maar meer dan het andere land, Canada, dat een gemiddeld percentage van 3,6% heeft. Zijn enorme positie in de wereld betekent dat het een plaats is waar investeren altijd aantrekkelijk is, en het is onwaarschijnlijk dat het binnenkort een nulmarkt zal worden.

Hypotheekrente 4,9% – Plaats 67

• BBP: 20,54 miljard dollar.
• Bevolking: 327,2 miljoen.

Duitsland – Consumentenbescherming

Een ander land dat populair is voor investeringen in onroerend goed is Duitsland. Duitsland heeft een lage gemiddelde hypotheekrente van 1,88%. Met een groeiende economie en het feit dat er culturele hubs zijn zoals Berlijn, winkel- en modecentra zoals Düsseldorf of nieuwe technologiemonsters zoals Keulen, is het geen verrassing dat dit een groeimarkt is waarin veel investeerders willen investeren.

Hypotheekrente 1,88% – Plaats 95

• BBP: 3,95 miljard dollar.
• Bevolking: 83,02 miljoen.

Verenigd Koninkrijk – Geschiedenis en macht

Het huis van de koningin, Londen, de Big Ben en Stonehenge. Er is hier veel te zien in wat eens ’s werelds grootste mogendheid was. Geen land kan bogen op zo’n lange traditie van macht en geld als de eilanden van de Vereini, die het verst van Europa liggen. Hun gemiddelde hypotheekrente bedraagt 3,20%, een van de laagste ter wereld en lager dan in de Verenigde Staten.

Hypotheekrente 3,20% – Rang 79

• BBP: $2,86 tril.
• Bevolking: 66,65 miljoen.

Hypotheekrente wereldwijd – Volledige rangschikking

Hieronder vindt u de volledige lijst van landen over de hele wereld die een hypotheekrente (of een equivalent daarvan) hebben. Deze zijn gerangschikt van hoogste naar laagste tarief. Zoals u ziet, zijn de hypotheekrentevoeten het hoogst in Argentinië, Iran, Oezbekistan en Oekraïne. Merk ook op dat de rentevoeten voor een andere periode heel verschillend zullen zijn. Dit verschilt sterk van het gemiddelde in de VS, dat 4,9% bedraagt.

De hieronder vermelde zijn voor een 20-jarig plan met een vaste rentevoet. Niettemin geven zij een nauwkeurig overzicht van waar deze percentages hoog of laag zijn.

• Argentinië – 41,11 %
• Iran – 20,84 %
• Oezbekistan – 20,15%
• Oekraïne – 19.22
• Nigeria – 18,50
• Turkije – 15,57 %
• Sri Lanka – 14,66 %
• Kenia – 14,56 %
• Kazachstan – 14.55
• Pakistan – 14,05 %
• Wit-Rusland – 13,95
• Egypte – 13,48 %
• Paraguay – 13,38 %
• Dominicaanse Republiek – 12,62
• Nepal – 11,74 %
• Colombia – 11,47 %
• Georgië – 11,41 %.
• Armenië – 11,30 %
• Bangladesh – 11,21 %
• Mexico – 11,10 %
• Honduras – 10,92 %
• Ecuador – 10,73 %
• Indonesië – 10,29 %
• Rusland – 10,25 %
• Zuid-Afrika – 10,23
• Costa Rica – 9,69 %
• Brazilië – 9,66 %
• Peru – 9,64 %
• Moldavië – 9,39 %
• India – 9,25 %
• Vietnam – 9,17 %
• El Salvador – 8.93
• Tunesië – 8,91 %
• Irak – 8,86
• Bolivia – 8,65 %
• Azerbeidzjan – 8,48 %
• Jamaica – 8,33 %
• Uruguay – 7.83
• Jordanië – 7,82
• Guatemala – 7,79 %
• Palestina – 7,67 %
• Filippijnen – 7,61
• Libanon – 7,08 %
• Montenegro – 6,63 %
• Algerije – 6,34 %
• Bahrein – 6,32 %
• Trinidad en Tobago – 6.30
• Koeweit – 5,99 %
• IJsland – 5,96
• Roemenië – 5,86 %
• Noord-Macedonië – 5,53
• Panama – 5,42 %
• Thailand – 5,41 %
• Marokko – 5,34 %
• China – 5,15 %
• Albanië – 5,12 %
• Hongarije – 4,98 %
• Qatar – 4,78 %
• Oman – 4,71 %
• Griekenland – 4.67
• Kosovo (betwist gebied) – 4,66
• Polen – 4,48 %
• Maleisië – 4,44 %
• Nieuw-Zeeland – 4,39 %
• Verenigde Arabische Emiraten – 4,27
• Saoedi-Arabië – 4,21 %
• Verenigde Staten – 4.19
• Bosnië en Herzegovina – 4,14
• Malta – 4,07 %
• Kroatië – 4.02
• Servië – 4,01 %
• Chili – 3,92 %
• Australië – 3,92 %
• Bulgarije – 3,84 %
• Israël – 3,62
• Ierland – 3,58 %
• Canada – 3,55
• Zuid-Korea – 3,44 %
• Verenigd Koninkrijk – 3.20
• Slovenië – 3,18 %
• Cyprus – 2,97
• Noorwegen – 2,89 %
• Zweden – 2.75
• Tsjechië – 2,68
• Letland – 2.67
• Hong Kong – 2.57 %
• Estland – 2,52 %
• Litouwen – 2.40
• Singapore – 2,38 %
• Spanje – 2,35
• Portugal – 2.28
• Nederland – 2,24 %
• Oostenrijk – 2,07 %
• Italië – 1,94 %
• Duitsland – 1,88 %
• Taiwan – 1,84
• België – 1,81 %
• Denemarken – 1,69 %
• Frankrijk – 1,56 %
• Slowakije – 1,54 %
• Zwitserland – 1,52 %
• Japan – 1,47 %
• Finland – 1.42