Een appartement particulier of via een makelaar verkopen?

Laten we beginnen met de belangrijkste vraag voor verkopers. Beide zijn mogelijk, het hangt af van je tijd. Laten we eens kijken naar de voor- en nadelen.

Een flat verkopen zonder makelaar: de doe-het-zelf-uitdaging

Kun je een flat verkopen zonder makelaar?

Als je besluit om je appartement te verkopen zonder de hulp van een makelaar, moet je voorbereid zijn op een intensieve en tijdrovende fase van zelfwerkzaamheid. Het proces omvat stappen zoals het evalueren van het condominium, het bepalen van een biedprijs, het verzamelen van documenten en verslagen, het maken van een aantrekkelijk exposé en het nemen van foto’s. Je moet ook vertrouwd raken met online portals, communiceren met potentiële kopers, onderscheid maken tussen echte geïnteresseerden en nieuwsgierigen en voorbereidende gesprekken voeren.

Je hebt tijd (en zenuwen) voor de voorbereiding en het verkoopproces

Dit is echter nog maar het begin. Je moet ook kredietcontroles uitvoeren om ervoor te zorgen dat potentiële kopers de aankoop kunnen financieren. Er zullen ook een groot aantal bezichtigingen zijn, wat tijdrovend kan zijn. Tot slot moet je ook onderhandelingen voeren, die kunnen doorgaan tot het koopcontract en de notariële afspraak rond zijn.

Beslis voor verkoop zonder makelaar als:

• Je voldoende tijd en geduld hebt voor het hele voorbereidings- en verkoopproces.
• Je bent bereid om je intensief bezig te houden met de vastgoedmarkt en de juridische aspecten van de verkoop.

Een appartement verkopen met een makelaar: professionele ondersteuning

Moet ik een makelaar inschakelen?

Je kunt ook een makelaar inhuren om je huis te verkopen. Dit kan een zeer voordelige keuze zijn, vooral als je tijd wilt besparen en de stress wilt vermijden die vaak gepaard gaat met het verkoopproces.

Als je tijd wilt besparen en je zenuwen wilt sparen, huur dan een makelaar in. Zo eenvoudig is het.

Door een makelaar in te huren, delegeer je de meeste van de bovenstaande taken aan een professional. De makelaar beoordeelt de woning, stelt de optimale vraagprijs vast, maakt een professioneel exposé, maakt foto’s van hoge kwaliteit en presenteert de woning op verschillende online portals. Hij of zij verzorgt de communicatie met geïnteresseerden, selecteert alleen echte potentiële kopers, voert kredietcontroles uit en organiseert bezichtigingen.

Kies voor een makelaar als:

• Je kostbare tijd wilt besparen en toch verzekerd wilt zijn van professionele expertise in het verkoopproces.
• Je wilt profiteren van de marktkennis en onderhandelingsvaardigheden van een ervaren makelaar.

In het algemeen is er geen universeel antwoord op de vraag of je je huis particulier of via een makelaar moet verkopen. Alles hangt af van hoeveel tijd, toewijding en expertise je kunt en wilt investeren in het verkoopproces. Ongeacht je beslissing is het belangrijk dat je je onderzoek doet en de optie kiest die het beste past bij je individuele behoeften en doelen.

Kosten: koper, verkoper en distributie

De kosten voor een makelaar in Duitsland kunnen variëren, omdat ze afhankelijk zijn van verschillende factoren zoals de regio, de waarde van het onroerend goed en de individuele afspraken met de makelaar. Er zijn in principe twee soorten makelaarscommissies:

1. Koperscommissie: deze wordt betaald door de koper van de woning
2. Verkoperscommissie: deze wordt betaald door de verkoper van de woning
3. Kostendeling: Meestal de helft van 3% tot 7% van de aankoopprijs in elk geval

Kopersprincipe in het makelaarsrecht

Sinds 23 december 2020 is in Duitsland het zogenaamde kopersprincipe van toepassing onder het makelaarsrecht. Dit betekent dat degene die de makelaar de opdracht geeft, de commissie betaalt. Bij de verkoop van appartementen betekent dit meestal dat de verkoper de commissie betaalt. Bij de verhuur van appartementen worden de kosten meestal gedragen door degene die de makelaar de opdracht geeft, d.w.z. ofwel de verhuurder ofwel de huurder, afhankelijk van de overeenkomst.

Commissie is bespreekbaar

De exacte commissiebedragen zijn onderhandelbaar en er zijn ook makelaars die met vaste bedragen werken. De kosten kunnen ook variëren afhankelijk van de makelaar en de individuele overeenkomst. Het is daarom aan te raden om vooraf de exacte kosten en voorwaarden uit te zoeken en meerdere offertes aan te vragen voordat je een makelaar kiest.

Checklist: Vind een gerenommeerde makelaar

Gebruik deze checklist om gerenommeerde makelaars bij jou in de buurt te vinden. En als je twijfelt, kun je me gewoon schrijven of bellen: Contact.

Aspecten	Aanbevelingen
Onderzoek en aanbevelingen	Doe online onderzoek en zoek naar lokale advertenties. Vraag aanbevelingen aan vrienden, familie en kennissen.
Ervaring en deskundigheid	Vraag naar de ervaring van de makelaar en hoe lang ze al in de sector werken. Vraag naar vergelijkbare transacties in het verleden.
Referenties en recensies	Vraag naar referenties van eerdere klanten met vergelijkbare transacties. Zoek online naar klantbeoordelingen en feedback.
Kennis van de lokale markt	Zorg ervoor dat de makelaar de lokale vastgoedmarkt goed kent.
Professionaliteit	Besteed aandacht aan een professionele uitstraling, communicatie en punctualiteit.
Diensten en voordelen	Verduidelijk welke diensten de makelaar precies aanbiedt. Bespreek de voorbereiding van exposities, de organisatie van bezichtigingen, enz.
Transparantie met vergoedingen	Vraag naar de commissie- of vergoedingsstructuur van de makelaar. Vraag om de kosten schriftelijk vast te leggen.
Netwerk van hoge kwaliteit	Informeer naar het netwerk van potentiële kopers en investeerders van de makelaar. Dit kan het verkoopproces vergemakkelijken.
Chemie en vertrouwen	Kies een makelaar met wie je een goede persoonlijke relatie hebt en die je kunt vertrouwen.
Vergelijking en selectie	Vraag meerdere offertes aan bij verschillende makelaars en vergelijk ze. Maak je beslissing op basis van feiten en referenties.

Taken van een vastgoedmakelaar: voorbereiding & afwikkeling

Zonder een adviseur met ervaring die weet hoe hij het onroerend goed op de markt moet brengen, kan menige verkoop van onroerend goed moeilijk zijn. Vergeet niet dat meer dan 70% van de eigendommen elk jaar via een makelaar wordt verkocht. Hij is niet alleen vertrouwd met de voorbereiding van een woning, maar ook met het verkoopcontract, belastingen en natuurlijk kredietcontroles.

Lijst van de taken van een makelaar:

• De woning op de markt brengen
• Advies over belastingen en financiën
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Onderhandeling en argumentatie
• Afrekening, koopcontract en notaris
• …

Een groot deel hangt af van de makelaar, maar niet alleen vanwege deze individuele procedures en processen. Vooral hun eigen tijd is voor de meeste verkopers een kostbaar goed:

Voordelen van een vastgoedmakelaar: ervaring en deskundigheid

Wie heeft privé de tijd om 100, 200 verzoeken om inlichtingen van potentiële kopers te behandelen, kredietcontroles uit te voeren, afspraken voor bezichtigingen te maken, deze uit te voeren, enzovoort. Precies! En dat maakt de factor tijd het belangrijkste aspect voor de meeste mensen die een makelaar inhuren. Pas in tweede instantie draait het om marketingstrategieën, exposés, kredietcontroles, communicatie met belangstellenden, bezichtigingsafspraken en de best mogelijke verkoopprijs.

Voordelen van een makelaar:

• Voor de meesten: tijd en stress
• Onroerend goed marketing uit ervaring
• Mix van strategieën en methoden, voor de respectieve objecttypes en doelgroepen
• Eigen investeerdersnetwerk van projectontwikkelaars en particulieren
• Filter voor echte aspirant kopers
• Best mogelijke verkoopprijs, in plaats van verliezen bij onderhandse verkoop

Een makelaar inhuren: gids

De taken en voordelen van een vastgoedmakelaar zijn nu duidelijk. Als u uw eigendom niet zelf particulier wilt verkopen, dan is de volgende stap het vinden van een gerenommeerde en bekwame makelaar.

Zoek een makelaar: Online en offline

Laten we nu tot de belangrijke vraag komen:

Hoe vind je een makelaar?

In het ideale geval hebt u al vrienden of kennissen die al een woning hebben verkocht en die u iemand kunnen aanbevelen. Anders vindt u dit ook in uw plaatselijke dagblad. En anders kunt u op internet op zoek gaan naar makelaars in uw regio. Het voordeel: U kunt online aanbevelingen raadplegen en de website van de makelaar en de foto’s van de panden van dichtbij bekijken. En afhankelijk van het type huis of appartement, kunt u zelfs een makelaar vinden die gespecialiseerd is in uw woning.

Dit is hoe je een geschikte makelaar vindt:

• Aanbevelingen van vrienden, familie en kennissen
• Vraag regionale makelaars
• Online: Zoek gespecialiseerde makelaars

Enig mandaat of eenvoudig makelaarscontract?

U moet zich ook afvragen: Wilt u door slechts één makelaar worden vertegenwoordigd? Of wilt u al uw opties open houden en uw eigendom bij verschillende agenten adverteren? Het voordeel van een enig mandaat is dat de makelaar verplicht is alles in het werk te stellen om uw huis of appartement snel en efficiënt te verkopen. Hij is tenslotte de enige makelaar die uw eigendom zal aannemen. Als u kiest voor een eenvoudig makelaarscontract, kunt u uw eigendom door meerdere makelaars laten verkopen. Dit is dan niet-bindend van beide kanten en de optie van een onderhandse verkoop staat nog steeds voor u open.

Ze kon kiezen tussen deze makelaarscontracten:

• Eenvoudige bemiddelingsovereenkomst
• Enig mandaat
• Gekwalificeerde enige bestelling

Ondertekening van een makelaarscontract: Checklist

Wanneer u eenmaal hebt gekozen voor een type makelaarscontract, hoeft u het makelaarscontract alleen nog maar vooraf te ondertekenen. Voordat u dat doet, hebben wij een paar tips voor u over hoe u een goede makelaar kunt herkennen! Soms is het niet zo makkelijk. Zorg er dus voor dat u de volgende punten van tevoren bespreekt, zodat u op één lijn zit.

Belangrijke vragen om de makelaar te stellen – checklist:

• Welke factoren worden gebruikt om de aankoopprijs te bepalen?
• Hoe wordt het eigendom op de markt gebracht?
• Is hij gespecialiseerd in uw soort onroerend goed?
• Hoeveel eigendommen werden er vorig jaar met succes verkocht?
• Hoe goed zijn de foto’s van de eigendommen?
• Hoeveel is de commissie?
• Gaat de commissie naar de koper, de verkoper of beiden?

Eigendom verkopen zonder makelaar: Particuliere verkoop

Wat doet u wanneer een ervaren koper of investeerder het ene gebrek na het andere ontdekt en de koopprijs beetje bij beetje op een begrijpelijke manier naar beneden bijstelt? Veel particuliere verkopers lopen hier in de val en nemen uiteindelijk genoegen met een veel te lage verkoopprijs. Naast een gebrek aan onderhandelingsvaardigheden, ontbreekt het de meeste particuliere verkopers ook aan ervaring en deskundigheid.

Hier zijn de meest voorkomende fouten bij de verkoop van een privé-eigendom:

• Onjuiste waardering
• Geen eigen klantennetwerk
• Foutieve bezichtigingsafspraken
• Gebrek aan kredietcontroles
• Slecht gevoerde prijsonderhandelingen

Alleen al om deze reden is de eerste stap een foto van het pand te maken. U doet dit met behulp van de juiste documenten.

Ga verder met stap 3: Documenten en dossiers

Voordat u het exposé maakt en reclame maakt voor het onroerend goed, moet u alle documenten en bescheiden ordenen en verzamelen. Een volledig overzicht vindt u in onze checklist.

• Gegevens en documenten

Terug naar Stap 1: Financiële planning en timing van de verkoop

Zoals we allemaal weten, is een goede voorbereiding het halve werk. Dit geldt ook voor de verkoop van onroerend goed. Niet alleen moet u vooraf rekening houden met eventuele extra kosten, maar u moet ook een realistische datum vaststellen voor de verkoop.

• Financiële planning en timing van verkoop

U kunt kiezen tussen een eenvoudig, een enig en een gekwalificeerd enig makelaarsmandaat. Indien u in staat wilt blijven ondanks de makelaarscourtage te handelen en u het recht van verkoop vooraf wilt voorbehouden, moet u afzien van een gekwalificeerde courtage en bij de ondertekening van het contract een keuze maken tussen de twee andere oplossingen.

Inhoud van de bemiddelingsovereenkomst: Deze feiten moeten aanwezig zijn

In een contract met uw aangestelde makelaar worden alle rechten en plichten van beide partijen in detail uitgelegd. Een belangrijk contractueel punt is de overeengekomen commissie, die moet worden betaald door de koper bij verkoop en door de eigenaar bij verhuur. Andere contractuele inhoud is gebaseerd op de omvang van de diensten die u wenst en waartoe de makelaar zich verbindt.

Een makelaarscontract wordt geldig op het ogenblik dat het door beide partijen is ondertekend. Met uw handtekening geeft u de makelaar bijvoorbeeld de opdracht uw huis te verkopen en alle noodzakelijke en verkoopbevorderende maatregelen te nemen. Alle stappen: verkoop van onroerend goed. In het geval van het gekwalificeerde eenmansmandaat stemt u er verder mee in dat u geen opdracht zult geven aan een andere makelaar en dat u uw eigendom niet particulier zult verkopen. In het contract vindt u alle details en taken die zullen worden ondernomen voor de verkoop van het huis en die door de makelaar zelf zullen worden gerealiseerd. Makelaarscontracten moeten schriftelijk worden vastgelegd, dus mondelinge afspraken zijn ongeldig.

Contract is bindend voor beide partijen

Het bindende karakter van een makelaarscontract geeft u de zekerheid dat de makelaar in opdracht alles in het werk zal stellen om uw huis snel te verkopen. Alle cijfers en taken, de commissie en de vervaldatum ervan, alsmede speciale eisen voor onze makelaars zijn in het contract opgenomen. De makelaar zal u adviseren voordat het contract wordt gesloten en zal samen met u de contractvorm vinden die het beste past bij uw wensen voor de verkoop van uw huis. Hij zal het contract schriftelijk voor u opstellen en u de tijd geven om de details te controleren en eventuele wijzigingen te laten aanbrengen.

Meer informatie over het onderwerp makelaars:

Verkopen

Er zijn verschillende redenen die u aan het denken zetten om een eigendom te verkopen. Veel van onze cliënten bezitten al een eigen huis of appartement wanneer zij het huis van hun ouders erven en weten niet hoe zij nu met de erfenis moeten omgaan. Zit u met deze vraag of heeft u een andere reden om uw huis te verkopen? Onze professionele online makelaars zullen u ondersteunen en u helpen om de beste prijs voor het onroerend goed te krijgen en niet te lang te wachten in de loop van de verkoop. Hoewel u als enige eigenaar ook particulier kunt verkopen, stelt een huis of appartement dat eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen u voor grotere uitdagingen.

Taken van een makelaar

In principe vervult een makelaar alle taken die belangrijk zijn voor en tijdens de verkoop- en verhuurfase. Hij stelt een exposé op, bepaalt de marktwaarde van uw eigendom, maakt reclame voor uw eigendom en fungeert vervolgens als tussenpersoon tussen u en belangstellenden. Terwijl het opstellen en publiceren van een advertentie een tijdrovende maar eenmalige taak is, maakt het beantwoorden van vragen van klanten deel uit van de dagelijkse werkzaamheden van een makelaar.

• Hier vindt u meer informatie over de taken van een makelaar.

Commissie voor de makelaar – De belangrijkste voorschriften

Meer dan 80 procent van alle eigendommen te koop of te huur worden bemiddeld. Dit betekent dat de eigenaar een makelaar opdracht geeft om het aanbod bekend te maken en alle taken tot aan het sluiten van de overeenkomst voor hem uit te voeren. Professionele makelaardij is een dienst die wordt overeengekomen tussen de cliënt en de makelaar. Nadat de dienst is verricht, is een commissie, de zogenaamde courtage, verschuldigd. Wie de provisie betaalt, hangt af van het soort provisie en de reden voor de provisie. Als u uw eigendom via een makelaar verkoopt, betaalt de koper meestal. Voor verhuur geldt sinds 2015 het kopersprincipe, zodat de ontvanger van de factuur en de betaler van de commissie identiek is aan de persoon die opdracht heeft gegeven voor een makelaarsdienst.

• Hier vindt u meer informatie over de courtage van de makelaar.

In de meeste gevallen moet de verkoop van het huis snel gaan en zonder lange wachttijd worden gerealiseerd. Bij onderhandse verkoop wordt u als eigenaar zwaar belast, omdat u alle taken voor en tijdens de afzonderlijke fasen zelf moet uitvoeren. Toch is het heel goed mogelijk om een huis particulier te verkopen, mits u alle stappen in de juiste volgorde zet en u zich ervan bewust bent dat u de komende weken of maanden veel tijd zult moeten investeren in gesprekken met potentiële kopers en in bezichtigingen.

Verkoopprijzen voor particuliere verkoop

Bij particuliere verkoop wordt vaak een lagere verkoopprijs bereikt dan bij verkoop via makelaars!

Voordat u besluit uw huis zonder makelaar te verkopen, willen wij u erop wijzen dat er bij de bepaling van de biedprijs enorme fouten kunnen worden gemaakt. Laat uw eigendom professioneel taxeren en bepaal de prijs pas wanneer u de marktwaarde van het huis kent. Dit betekent dat u een taxateur zult moeten inhuren en voor de taxatie zult moeten betalen. Dit brengt kosten met zich mee van gemiddeld 1.000 euro, waardoor sommige eigenaars afzien van de belangrijke basis voor het bepalen van de prijs.

Risico’s van particuliere bemiddeling

Een subjectieve taxatie van uw huis brengt het risico met zich mee dat u een te hoge of te lage prijs vaststelt. Een te hoge prijs beperkt de belangstelling van potentiële kopers, terwijl een te lage prijs gepaard gaat met verliezen. Over het algemeen worden huizen die onderhands worden verkocht voor minder verkocht dan huizen die professioneel worden bemiddeld. Dit feit is onder meer gebaseerd op de onderhandelingsvaardigheden waarover makelaars beschikken als gevolg van hun beroep en ervaring. Als u als eigenaar snel wilt verkopen, neemt het risico toe dat het huis onder de werkelijke waarde wordt verkocht. Wees u hiervan bewust en sluit dit uit door de prijs te oriënteren op de marktwaarde en deze te laten bepalen door een deskundige.

Feiten over voorbereiding en verkoop

Voor elke verkoop van een huis moeten de nodige documenten worden verkregen. U hebt een uittreksel uit het kadaster nodig, het energiecertificaat, een taxatie, plattegronden, een bewijs van een grondbelasting of een bewijs dat het onroerend goed niet bezwaard is. Voorts moeten het terrein- en het ontwikkelingsplan, de documenten betreffende de uitgevoerde renovatie- en onderhoudswerkzaamheden beschikbaar zijn. Voor de voorbereiding van een exposé hebt u foto’s nodig die het pand van zijn mooiste kant laten zien en zo de belangstelling bevorderen. Alle beschrijvingen moeten waarheidsgetrouw en zinvol zijn en ook eventuele gebreken vermelden.

Organisatorische zaken: toegankelijkheid, documenten

Na de publicatie van het exposé moet u uw beschikbaarheid per e-mail en telefoon controleren, aangezien potentiële kopers een snel antwoord verwachten en vaak onmiddellijk een afspraak voor bezichtiging. Wees voorbereid op het feit dat u ’s avonds en in het weekend bijzonder veel vragen zult krijgen en dienovereenkomstig beschikbaar moet zijn. Het tijdstip van de bezichtigingen vereist een goede organisatie, aangezien de afspraken in overeenstemming moeten zijn met uw dagelijkse routine en met de tijdsmogelijkheden van potentiële kopers.

Als het voornemen tot verkoop serieus wordt, hebt u documenten van de geïnteresseerde partij nodig betreffende kredietwaardigheid en inkomen, alsmede bevestiging dat de financiering is gegarandeerd. De controle van deze documenten vereist ervaring en moet de mogelijkheid uitsluiten dat zich kort vóór de ondertekening van het contract problemen voordoen, bijvoorbeeld als gevolg van een financiering die niet is verzekerd. Alleen met veel tijd en aandacht kan een huis onderhands worden verkocht zonder dat u de valkuilen leert kennen en belangrijke factoren vergeet.

Objectieve waardebepaling als basis voor de verkoop van particuliere woningen

Als eigenaar heb je altijd een emotionele band met je huis. Dit betekent dat een objectieve beoordeling van de verkoopprijs zeer moeilijk of zelfs onmogelijk is. Er zijn herinneringen aan uw eigendom die leiden tot een overwaardering of een prijs onder de werkelijke waarde, afhankelijk van de oriëntatie.

Alleen als u de biedprijs baseert op de professioneel vastgestelde marktwaarde, kunt u echt objectief verkopen en subjectieve gevoelens buiten beschouwing laten. De meeste aspirant-kopers gaan met de verkoper in onderhandeling over de prijs. Dit is het moment waarop mentale kracht en onderhandelingsvaardigheden belangrijk worden. U hebt de prijs bepaald en verwezen naar de marktwaarde. Nu zijn uw onderhandelingsvaardigheden vereist als u niet onder de prijs wilt gaan die voor het onroerend goed is vastgesteld en onderweg nadelen wilt ondervinden.

Meer informatie over het verkopen van een huis:

Verkopen

Er zijn verschillende redenen die u aan het denken zetten om een eigendom te verkopen. Veel van onze cliënten bezitten al een eigen huis of appartement wanneer zij het huis van hun ouders erven en weten niet hoe zij nu met de erfenis moeten omgaan. Zit u met deze vraag of heeft u een andere reden om uw huis te verkopen? Onze professionele online makelaars zullen u ondersteunen en u helpen om de beste prijs voor het onroerend goed te krijgen en niet te lang te wachten in de loop van de verkoop. Hoewel u als enige eigenaar ook particulier kunt verkopen, stelt een huis of appartement dat eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen u voor grotere uitdagingen.

Taken van een makelaar

In principe vervult een makelaar alle taken die belangrijk zijn voor en tijdens de verkoop- en verhuurfase. Hij stelt een exposé op, bepaalt de marktwaarde van uw eigendom, maakt reclame voor uw eigendom en fungeert vervolgens als tussenpersoon tussen u en belangstellenden. Terwijl het opstellen en publiceren van een advertentie een tijdrovende maar eenmalige taak is, maakt het beantwoorden van vragen van klanten deel uit van de dagelijkse werkzaamheden van een makelaar.

• Hier vindt u meer informatie over de taken van een makelaar.

Commissie voor de makelaar – De belangrijkste voorschriften

Meer dan 80 procent van alle eigendommen te koop of te huur worden bemiddeld. Dit betekent dat de eigenaar een makelaar opdracht geeft om het aanbod bekend te maken en alle taken tot aan het sluiten van de overeenkomst voor zijn rekening uit te voeren. Professionele makelaardij is een dienst die wordt overeengekomen tussen de cliënt en de makelaar. Nadat de dienst is verricht, is een commissie, de zogenaamde courtage, verschuldigd. Wie de provisie betaalt, hangt af van het soort provisie en de reden voor de provisie. Als u uw eigendom via een makelaar verkoopt, betaalt de koper meestal. Voor verhuur geldt sinds 2015 het kopersprincipe, zodat de ontvanger van de factuur en de betaler van de commissie identiek is aan de persoon die opdracht heeft gegeven voor een makelaarsdienst.

• Hier vindt u meer informatie over de courtage van de makelaar.

Een huis verkopen via een makelaar verlaagt uw kosten

De kosten die bij de verkoop van een huis worden gemaakt, kunnen worden uitbesteed door één enkele beslissing te nemen en uiteindelijk aan de koper over te dragen. Als u een makelaar opdracht geeft, ontvangt hij of zij een commissie na een succesvolle verkoop. Dit dekt alle kosten voor de voorbereiding en de eigenlijke verkoop.

Anders dan bij verhuur betaalt u de kosten voor het inhuren van een makelaar niet uit eigen zak. De makelaarscourtage maakt veeleer deel uit van de bijkomende aankoopkosten die door de koper moeten worden betaald. De berekening van het percentage van de makelaarscourtage is gebaseerd op de kosten in verband met de verkoop van uw huis.

Grootste kostenposten bij de verkoop van onroerend goed

Onroerend goed verkopen zonder taxatie leidt altijd tot een fiasco. Als u de vraagprijs te hoog stelt, zullen geïnteresseerden wegblijven en zult u rekening moeten houden met een lange verkoopfase. Als u uw eigendom voor een veel te lage prijs aanbiedt en onder de werkelijke waarde verkoopt, zijn verliezen een direct gevolg. Voor een taxatie moet je een bedrag van 1.000 euro berekenen. In de tweede positie kost het energiecertificaat ten minste 100 euro, en 300 tot 500 euro voor een certificaat van behoefte.

Vergoedingen: Advertenties, foto’s, bijkomende kosten

Bovendien zijn er kosten voor de publicatie van advertenties in onroerend goed portalen en ontvangt u ook een rekening van de fotograaf voor professionele foto’s die de verkoop bespoedigen. Het maken van afspraken voor bezichtigingen verhoogt uw telefoonrekening, omdat u af en toe moet terugbellen en contact moet leggen met potentiële kopers. In de praktijk blijkt dat de kosten van de verkoop van een huis veel verder gaan dan de bekende posten en problematisch kunnen worden als u als eigenaar vooraf moet betalen en met het geld over de brug moet komen. Bij onderhandse verkoop heeft u geen mogelijkheid om de reeds gemaakte kosten op de koper af te wentelen, tenzij u de vraagprijs van uw huis onnodig wilt verhogen. De situatie is anders wanneer u verkoopt via een makelaar en de koper deze kosten betaalt als een post in de bijkomende aankoopkosten.

Koper betaalt makelaarscourtage – u bespaart kosten!

U kunt zich beschermen tegen alle financiële kosten in verband met de verkoop van uw huis. Het kopersprincipe, d.w.z. dat de klant de courtage van de makelaar betaalt, geldt alleen voor verhuur en niet voor de verkoop van een huis. U kunt dus zonder aarzelen contact met ons opnemen en kiezen voor een bemiddelingscontract waarin alle diensten en de hoogte van de courtage transparant worden opgesomd en met u worden overeengekomen.

Als onderdeel van de bijkomende aankoopkosten wordt de procentuele provisie, die gebaseerd is op de verkoopprijs van het onroerend goed, volledig door de koper betaald. Het huis verkopen via ervaren makelaars bespaart u niet alleen hoge kosten, maar ook veel tijd. Omdat u alle diensten voor de verkoop van het huis uitbesteedt en professioneel laat uitvoeren, verkoopt u sneller en heeft u de zekerheid dat u de gewenste verkoopprijs ook daadwerkelijk behaalt. Makelaars zijn ervaren onderhandelaars en hanteren een strategische aanpak bij de verkoop van een huis. Op die manier wordt de verkoop objectief en niet op een emotionele basis uitgevoerd, zoals bij particuliere verkoop zelden kan worden vermeden. Verlaag uw kosten en vergroot de kans om uw huis snel en tegen de beste prijs te verkopen.

Bespaar tijd met een makelaar

U bespaart ook kosten doordat u geen tijd hoeft te besteden aan de verkoop van uw huis. Terwijl u uw gewone dagelijkse bezigheden verricht, zal de makelaar de verkoop van het huis voor u verzorgen en u helpen om zonder extra investeringen te verkopen en te profiteren van de professionele diensten. Het voordeel van uw kostenbesparing gaat hand in hand met de zekerheid dat u uw huis tegen de juiste prijs aanbiedt en de hoogst mogelijke verkoopopbrengst behaalt.

Meer informatie over het onderwerp makelaars:

Verkopen

Er zijn verschillende redenen die u aan het denken zetten om een eigendom te verkopen. Veel van onze cliënten bezitten al een eigen huis of appartement wanneer zij het huis van hun ouders erven en weten niet hoe zij nu met de erfenis moeten omgaan. Zit u met deze vraag of heeft u een andere reden om uw huis te verkopen? Onze professionele online makelaars zullen u ondersteunen en u helpen om de beste prijs voor het onroerend goed te krijgen en niet te lang te wachten in de loop van de verkoop. Hoewel u als enige eigenaar ook privé kunt verkopen, stelt een huis of appartement dat eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen u voor grotere uitdagingen.

Taken van een makelaar

In principe vervult een makelaar alle taken die belangrijk zijn voor en tijdens de verkoop- en verhuurfase. Hij stelt een exposé op, bepaalt de marktwaarde van uw eigendom, maakt reclame voor uw eigendom en fungeert vervolgens als tussenpersoon tussen u en belangstellenden. Terwijl het opstellen en publiceren van een advertentie een tijdrovende maar eenmalige taak is, maakt het beantwoorden van vragen van klanten deel uit van de dagelijkse werkzaamheden van een makelaar.

• Hier vindt u meer informatie over de taken van een makelaar.

Commissie voor de makelaar – De belangrijkste voorschriften

Meer dan 80 procent van alle eigendommen te koop of te huur worden bemiddeld. Dit betekent dat de eigenaar een makelaar opdracht geeft om het aanbod bekend te maken en alle taken tot aan het sluiten van de overeenkomst voor zijn rekening uit te voeren. Professionele makelaardij is een dienst die wordt overeengekomen tussen de cliënt en de makelaar. Nadat de dienst is verricht, is een commissie, de zogenaamde courtage, verschuldigd. Wie de provisie betaalt, hangt af van het soort provisie en de reden voor de provisie. Als u uw eigendom via een makelaar verkoopt, betaalt de koper meestal. Voor verhuur geldt sinds 2015 het kopersprincipe, zodat de ontvanger van de factuur en de betaler van de commissie identiek is aan de persoon die opdracht heeft gegeven voor een makelaarsdienst.

• Hier vindt u meer informatie over de courtage van de makelaar.