Eigendom verkopen of… verhuren?! Wat moet ik doen?!

Verkopen voor, tijdens of na de echtscheiding is afgerond.

Echtscheidingsprocedure

Echtscheidingsprocedure – verzoekschrift, pensioenverevening & datum – De procedure voor een echtscheiding hangt in grote mate af van de vraag of het om een contentieuze of een minnelijke schikking gaat. Echtscheidingen met wederzijdse instemming kunnen bij de familierechtbank binnen enkele minuten definitief worden, terwijl echtscheidingen bij betwisting vaak maanden aanslepen.

• Echtscheidingsprocedure

Echtscheiding: Wat gebeurt er met mijn eigendom?

Wie besluit te trouwen en in het huwelijk te treden, is in de meeste gevallen van plan voor altijd met zijn echtgenoot samen te leven en alles te delen wat hem toebehoort. Wanneer men trouwt, denkt niemand eraan dat er uiteindelijk een echtscheiding zal komen en mogelijk zelfs een geschil over bezittingen. Maar in 2017 bedroeg het scheidingspercentage in Duitsland meer dan 36 procent, wat aantoont dat helaas niet alle huwelijken eeuwig stand houden. Vaak zijn vreemdgaan, het dagelijkse leven inclusief routine of zelfs financiële problemen de redenen voor een scheiding.

Vragen, antwoorden, tips en procedure voor scheiding

Als een echtscheiding leidt tot de verkoop van een huis, moet u goed geïnformeerd zijn. U bent aan het scheiden of u wilt scheiden? Hebt u de mogelijkheid om redelijk en objectief over de scheiding te praten met de partner van wie u gaat scheiden? Dan rijst nu de vraag: wie is de eigenaar van wat? Als u een gezamenlijk goed bezit, zoals een huis, moet u zich nu afvragen: wie is de eigenaar van het huis en hoe kan dit na de echtscheiding worden verdeeld?

• Echtscheiding: Verkopen van eigendom

Huis snel verkopen

Snel een huis verkopen – Het verkopen van een huis is een complexe aangelegenheid en omvat veel verschillende stappen. Van het opstellen van een aansprekende advertentie tot de taxatie van het onroerend goed en de daaropvolgende juridische stappen, zoals het koopcontract en de afspraken met de notaris. Tijdens al deze stappen moet met verschillende punten rekening worden gehouden om de verkoop van het onroerend goed zo winstgevend en snel mogelijk af te ronden.

• Huis snel verkopen

Huren en beheren

Verhuur en beheer in geval van scheiding.

Beheer van onroerend goed ondanks scheiding

De pijn van de scheiding – tijd voor groot geluk: huwelijk, kinderen en een gezamenlijk bezit. Dit zijn de dromen van vele koppels. Maar helaas loopt het zelden zoals je had gedroomd. Het komt niet zelden voor dat het leven roet in het eten gooit. Veel mensen zijn er kapot van na een scheiding en hebben niet de kracht om de verdeling van de gezamenlijke bezittingen aan te pakken. In dergelijke gevallen is het vaak zinvol om het beheer van de gemeenschappelijke eigendom in handen te geven van een ervaren makelaar.

• Beheer van onroerend goed ondanks scheiding

Onroerend goed verhuren

Belangrijke feiten bij het verhuren van een huis of appartement – Het verhuren van een woning kan een geweldige bijverdienste zijn, maar het kan ook uw hoofdberoep worden. Verhuurders hebben veel plichten jegens de huurder en moeten zorg dragen voor de woning. Maar als dit lukt, kan er veel winst worden gemaakt.

Hoe stel ik de huur correct in? Hoe kan ik mijn advertentie er aantrekkelijk uit laten zien? En hoe stel ik een passend en eerlijk huurcontract op? Al deze vragen worden gesteld door een toekomstige verhuurder, omdat het succesvol verhuren van een woning veel deskundigheid en ervaring vereist. Als u echter een paar eenvoudige stappen volgt, zult u de sprong kunnen maken om een succesvolle verhuurder te worden en van de verdiensten te profiteren.

• Onroerend goed verhuren

Er is veel te leren over huren. Neem je tijd.

Recht: Juridisch

Juridische aspecten van echtscheiding.

Echtscheidingsrecht

Echtscheiding tussen echtgenoten wordt geregeld door het echtscheidingsrecht. Dit is geregeld in §§ 1564 ff BGB (Duits burgerlijk wetboek) en in § 111 FamFG (wet inzake procedures in familiezaken). U kunt nu van ons te weten komen welke regelingen er zijn en hoe een echtscheiding verloopt!

• Echtscheidingsrecht

Echtscheidingsovereenkomst

Echtscheidingsconvenant – Als een echtscheiding niet meer kan worden vermeden, moet zij ten minste in der minne tussen de beide echtgenoten worden geregeld. Een minnelijke echtscheiding is voor alle betrokken partijen het gemakkelijkst en het voordeligst. Een echtscheidingsconvenant helpt om een echtscheiding met wederzijdse instemming zo ongecompliceerd mogelijk te maken en regelt van tevoren alle belangrijke kwesties in verband met een echtscheiding. Meestal gaat het om alimentatievorderingen, de verdeling van de goederen en de voogdij over de gemeenschappelijke kinderen.

• Echtscheidingsovereenkomst

Alimentatie, belasting klasse, kinderen

Echtscheiding is tegenwoordig geen uitzonderlijke situatie meer. In 2017 scheidde ongeveer 38 procent van de huwelijken. Naast de emotionele achtbaanrit die de betrokkenen doormaken, hebben juridische vragen ook de neiging mensen van hun nachtrust te beroven. Wat gebeurt er met de gemeenschappelijk verworven inboedel? Hoe zit het met onderhoudsvorderingen? Wat gebeurt er met het gemeenschappelijke huis waarin het echtpaar samenwoonde en samen oud wilde worden?

• Alimentatie, belasting klasse, kinderen

Onderhoud van de scheiding

Het gebeurt vaker dan je denkt. Na een paar jaar huwelijk beseffen echtparen dat het niet meer gaat zoals het zou moeten en komen er gedachten aan een scheiding. Het huwelijk brengt echter veel verantwoordelijkheid met zich mee en een scheiding kan ook grote juridische en financiële gevolgen hebben. Een dergelijke stap moet daarom goed doordacht en zorgvuldig gepland zijn. Goede communicatie tussen de echtgenoten is het allerbelangrijkste. De experts van Lukinski leggen uit wat u kunt verwachten op het gebied van scheidingsalimentatie en hoe u het beste met zo’n situatie kunt omgaan.

• Onderhoud van de scheiding

Echtscheiding wegens onbillijkheid

Een scheiding wegens overmacht is het laatste redmiddel. Als er zo’n geldige reden is om onmiddellijk te scheiden zonder een scheidingsjaar in acht te nemen, is het mogelijk om bij de familierechtbank een echtscheiding met een hardheidsclausule aan te vragen. Deze echtscheidingen zijn echter slechts het allerlaatste redmiddel en vormen dus de absolute uitzondering.

• Echtscheiding wegens onbillijkheid

Naamsverandering

Naamsverandering na echtscheiding – Vaak willen echtgenoten na een echtscheiding hun achternaam veranderen om de echtscheiding te verwerken, of gewoon om hun geboortenaam weer aan te nemen. Hierbij moet echter rekening worden gehouden met een aantal zaken die zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Om u een overzicht te geven van de belangrijkste feiten, lichten de experts van Lukinski het onderwerp naamswijziging na echtscheiding in detail toe.

• Naamsverandering

Aanpassing van pensioenrechten: pensioen na huwelijk

Bij de meeste echtscheidingen moet de verevening van de pensioenen door de familierechtbank worden uitgevoerd. Het regelt de rechten en vooruitzichten op pensioenuitkeringen wegens ouderdom of verminderde verdiencapaciteit die de echtgenoten tijdens het huwelijk hebben verworven. Huwelijken tot drie jaar moeten pensioenverevening aanvragen, alle andere kunnen dit bij de notaris uitsluiten of nader structureren.

• Aanpassing van pensioenrechten

Pensioenaanspraken

Pensioenrecht na echtscheiding – Wie wil scheiden, wordt met veel onbeantwoorde vragen geconfronteerd. Een daarvan is het pensioen en hoe dat bij de scheiding wordt behandeld. In dit verband worden echtgenoten geconfronteerd met het woord pensioenverevening, dat niets anders betekent dan dat de tijdens het huwelijk verworven pensioenrechten tussen de echtgenoten worden verdeeld.

• Pensioenaanspraken

Emotioneel

Emotionele aspecten van een scheiding:

Scheiding met kinderen

Een scheiding waarbij gemeenschappelijke kinderen betrokken zijn, is een uitdaging voor alle betrokkenen. De juridische en organisatorische veranderingen zijn vooral een zaak van de ouders, maar het belangrijkste is waarschijnlijk de emotionele belasting en de manier waarop de ouders met deze veranderingen omgaan. Tijdens de scheiding moet altijd rekening worden gehouden met kinderen en daarom moeten bepaalde gedragspatronen in acht worden genomen.

• Scheiding met kinderen

Gronden voor echtscheiding

Levensdoelen, ontrouw, geschillen – in elke relatie zijn er verschillende problemen en dus ook verschillende redenen die spreken voor een scheiding of echtscheiding. Vaak zijn er echter vergelijkbare redenen, zoals ontrouw, geweld, maar ook jaloezie of drugsmisbruik.

• Gronden voor echtscheiding

Uittreksel

Een scheiding is pijnlijk en vergt geduld en uithoudingsvermogen van de betrokkenen. Terwijl de emoties hoog oplopen, is het moeilijk om helder te denken en te praten over de gescheiden wegen in de toekomst. De kwestie van het gezamenlijke huis en de ruimtelijke scheiding doet zich al snel voor. Uiterlijk nadat de echtscheidingspapieren zijn ingediend, is voor de uitvoering van een wettelijke echtscheiding een scheiding van tafel en bed gedurende het scheidingsjaar wettelijk vereist.

• Verhuizen uit de gedeelde woning

Scheidingsjaar

Scheidingsjaar – In elk huwelijk zijn er crisissen. Als deze echter onoverkomelijk zijn, komt het vaak tot een scheiding en ontstaat de wens tot echtscheiding. Voordat dit wettelijk bindend kan worden gemaakt, moet het echtpaar echter een scheidingsjaar doorlopen. Maar waarom is dit scheidingsjaar überhaupt nodig en hoe verloopt de scheiding na dat jaar?

• Scheidingsjaar

Onroerend goed nieuws online

Hier vindt u een groot overzicht van onze onderwerpen en andere gerenommeerde online portals en kranten voor onroerend goed nieuws.

Lijst van Real Estate News Online:

• Handelsblatt
• Onroerend goed investeerder Alex Fischer
• Manager Magazine
• FIV Magazine / Onroerend goed
• Frankfurter Allgemeine
• Star
• Focus Online
• IM Onroerend Goed Manager
• Haufe
• T-Online
• Zuid-Duitse Krant
• Federal Gazette
• Berlijn.de
• Onroerend Goed Krant
• Spiegel

Nieuw! Onroerend goed Corona Crisis: De vraag neemt toe

Dezer dagen spreken velen over de tweede golf die nu naar Duitsland, maar ook naar de hele wereld komt. Reeds in het begin, met de Corona-pandemie, werd in veel economische maar ook financiële nieuwsberichten gewaarschuwd dat in het najaar een golf van insolventies onze kant op zou komen. Meer op home. Een logisch gevolg van insolventie is het verlies van eigendom, niet alleen in de vorm van juwelen, auto’s of meubilair, maar natuurlijk ook onroerend goed, indien het aantal insolventies in Duitsland toeneemt. Eengezinswoningen, maar ook appartementsgebouwen met meerdere huurders.

• Onroerend goed Corona Crisis: De vraag neemt toe

Nieuws Special: Nieuws uit Duitsland

Analyses en speciale artikelen door Stephan M. Czaja (Lukinski):

Een huis snel verkopen: Corona en het risico van insolventie

Investering Istanbul: Investeren in Turkije?

Vonovia & Deutsche Wohnen in de DAX

Kopen en huren in Berlijn

Duitsland: Prijsatlas Grote Stad

Koop luxe onroerend goed: Feiten en prijzen

Dit is hoe Jeff Bezoz leeft: Rijkste persoon ter wereld

Barst de vastgoedzeepbel?

Coronavirus: betekenis en begin

Investering: Onroerend Goed, Aandelen & Co.

Onroerend goed Interviews

Actuele onroerend goed interviews in het nieuws:

Vastgoed als investering: Waar moet u op letten?

Investeren in onroerend goed: Klassiek of exotisch?

Is sparen de moeite waard?

Investeerders interviews: Video’s

Echtscheiding en onroerend goed: de belangrijkste vragen en antwoorden

Nu, wat voor soort eigendom je ook moet verkopen na je scheiding: Dat hangt af van de locatie. Wanneer u een flat verkoopt, een huis verkoopt, een stuk grond verkoopt en nog meer wanneer u een meergezinswoning wilt verkopen. De ligging van uw eigendom is een doorslaggevende waarderingsfactor. Zo ook de stof en het meubilair. Particulier verkopen betekent risico’s aanvaarden en fouten maken. Van taxatie van onroerend goed tot contracten, belastingen en kosten.

Als een echtscheiding leidt tot de verkoop van een huis, moet u goed geïnformeerd zijn.

Bent u aan het scheiden of wilt u een scheiding aanvragen? Hebt u de mogelijkheid om redelijk en objectief over de scheiding te praten met de partner van wie u gaat scheiden? Dan rijst nu de vraag: wie is de eigenaar van wat? Als u een gezamenlijk goed bezit, zoals een huis, moet u zich nu afvragen: wie is de eigenaar van het huis en hoe kan dit na de echtscheiding worden verdeeld?

Mensen die jarenlang samen in een huis wonen, vragen zich meestal niet af: van wie is het eigenlijk? Samenwonen suggereert ook een gemeenschappelijk huis en er is zelden nog een “mijn” en “jouw”, maar vaak een “ons”. Aangezien de binneninrichting meestal wordt gekozen volgens de ideeën en wensen van beide echtgenoten, wordt het gevoel van saamhorigheid enorm versterkt.

Onderwerp echtscheiding: Artikelen en gidsen

Alvorens in te gaan op de details – van de verkoop – vindt u hier meer gedetailleerde artikelen over echtscheiding en de verkoop van een huis of appartement.

Feiten: Kinderen, procedure en onderhoud

• Echtscheiding wegens onbillijkheid
• Beheren van eigendom
• Pensioenaanspraken
• Echtscheiding met kind
• Echtscheidingsprocedure
• Echtscheidingsovereenkomst
• Echtscheidingsrecht
• Onderhoud

Leven: Redenen, scheidingsjaar en naamsverandering

• Apart wonen
• Naamsverandering
• Gronden voor echtscheiding
• Scheidingsjaar

Voorwoord – Gratis fooi? Ja!

Al mijn tips in deze gids zijn gratis voor u. Als makelaar bemiddelen wij in eigendommen met een verkoopwaarde van 1 miljoen euro of meer in de categorie luxe eigendommen. Wij geven u graag tips en trucs voor uw verkoop, gratis, gedetailleerd en stap voor stap uitgelegd. Kijk ook eens naar onze links, waar u meer gedetailleerde informatie vindt over de afzonderlijke onderwerpen. Als u uw eigendom met ons wilt verkopen: Weet je wat ons onverslaanbaar voordeel is? Wij bereiken zelfstandig meer dan 250.000 lezers per maand, wat neerkomt op een totaal van 3 miljoen mensen per jaar. Wij zijn onafhankelijk van de gewone vastgoedportalen en bereiken een solvabele, speciale doelgroep. Bovendien bieden wij in onze zone buiten de markt interessante kopersgroepen en investeerders aan tot wie u geen toegang hebt via de gebruikelijke aanbiedingen. Lees hier meer: Makelaars in onroerend goed.

Wie is eigenaar van het huis / condominium?

Indien echter een echtpaar besluit niet langer samen te leven en te scheiden, is het onbelangrijk welk gevoel is opgekomen, maar de feiten worden in aanmerking genomen. De inschrijving in het kadaster is altijd doorslaggevend voor wie eigenaar is van het huis. In het kadaster vindt u altijd de eigenaar die ingeschreven stond toen u het eigendom kocht. Als u daar alleen staat ingeschreven, bent u ook automatisch de enige eigenaar van het pand. Meestal wordt gekozen voor inschrijving als enige eigenaar indien de aankoop bijvoorbeeld vóór het huwelijk is geschied, of indien het bepaalde voordelen biedt om slechts één echtgenoot in te schrijven. Indien er slechts één eigenaar in het kadaster is ingeschreven, is het volgens de wet duidelijk wie de eigenaar van het onroerend goed is. Niettemin wordt de andere echtgenoot niet zomaar uit het huis gezet, ook al heeft de geregistreerde enige eigenaar een volmacht op grond waarvan hij of zij de andere echtgenoot kan vragen het huis te verlaten. Dit verzoek om te verhuizen is gekoppeld aan een toegestane tijd die aan de verhuizende partner moet worden gegeven. Bovendien moet de enige eigenaar de kosten van de verhuizing dragen. Voorts kan aan de niet-eigenaar een verblijfsrecht worden toegekend, dat eveneens op beperkte basis kan worden toegekend.

Twee eigenaars: voorgestelde oplossingen

Indien beide echtgenoten eigenaar zijn van het huis of zelfs van het condominium, moeten beide personen ook in het kadaster zijn ingeschreven. Als dit het geval is, kunnen de echtgenoten bij een echtscheiding verschillende wegen bewandelen.

Enerzijds kan het huis aan een derde worden verkocht, anderzijds kan het huis gedeeltelijk worden geveild of, ten derde, kan de ene echtgenoot zijn of haar aandelen aan de andere overdragen. Als het huis aan een derde moet worden verkocht, heeft u de prettigste en gemakkelijkste weg gekozen, omdat het huis als het ware wordt opgedeeld. De gemeenschappelijke bezittingen worden verkocht en de opbrengst van de verkoop wordt onder hen verdeeld. Dit proces verloopt snel en daarna kunnen u en uw nog steeds of ex-echtgenoot ieder hun eigen weg gaan.

Wat gebeurt er met de kinderen?

Als er echter kinderen in het spel zijn, wil het aanstaande echtpaar de woning meestal ten minste voor de kinderen behouden, zodat zij niet uit hun vertrouwde omgeving worden weggerukt. Het is niet ongewoon dat ouders die gaan scheiden en een gezamenlijk onroerend goed bezitten, besluiten dit niet aan een derde te verkopen. Zij willen niet van de kinderen verwachten dat zij van stad of dorp veranderen, dat zij aan nieuwe mensen en een nieuwe omgeving wennen en dat zij het huis waarin zij zijn geboren en opgegroeid of nog opgroeien, moeten verlaten.

Er moet echter nogmaals worden verduidelijkt wie de eigenaar van het onroerend goed is en indien beide echtgenoten eigenaar zijn, moeten zij een gezamenlijke oplossing vinden. In dit geval is het vaak raadzaam dat de echtgenoot die het huis verlaat, zijn eigen aandelen overdraagt aan de echtgenoot die nog in het huis zal wonen – waarschijnlijk met de kinderen. Als dit gebeurt en de aandelen worden overgedragen, gaat het hele eigendom over op de partner die in het huis blijft wonen. De overdracht geschiedt echter alleen door volledige uitbetaling van de aandelen in het huis. Zowel de verkoop aan een derde als de betaling van de aandelen in het onroerend goed veronderstellen reeds dat de echtgenoten het eens kunnen worden en samen oplossingen willen vinden.

Verdeling veiling

Helaas is dit echter niet altijd het geval, omdat echtscheidingen vaak gepaard gaan met kwetsuren en veel emoties, wat ertoe kan leiden dat de fronten verharden en het echtpaar niet tot een akkoord komt. In dat geval is het mogelijk om een veiling aan te vragen. Het doel van een splitsingsveiling is de ontbinding van een voorheen bestaande gemeenschap. Bij dit soort veiling wordt het onroerend goed, dat als ondeelbaar wordt beschouwd, omgezet in geld, dat verdeelbaar is. Dit geld behoort echter nog steeds toe aan de gemeenschap en wordt in bewaring gegeven ingeval men het niet eens kan worden over verdeling of betaling. Een veiling bij opbod zou altijd het laatste redmiddel moeten zijn om een huis “kwijt te raken” via een echtscheiding.

Tip. Verkoop van de markt (niet openbaar)

Off market betekent dat de verkoop van uw eigendom nooit publiekelijk zichtbaar zal zijn. Uw eigendom zal alleen worden aanbevolen aan een interne, solvabele groep kopers met een ideale constellatie. Off Market-verkoop wordt met name gebruikt door prominente personen die de verkoop, alsmede het adres, de foto’s en nog veel meer geheim willen houden. Ook particulieren maken gebruik van de dienst, bijvoorbeeld wanneer de familie of de buurt niet op de hoogte mag zijn van de aanstaande verkoop. Voor zo’n discrete, niet-marktconforme verkoop heb je een gerenommeerde makelaar met een goed netwerk nodig. Uw voordeel: niemand komt achter de verkoop.

• Van de markt verkopen

Gelijkstelling van winsten, volle eigendom en mede-eigendom

Alles over gelijkschakeling van winsten, enig eigendom en gezamenlijk eigendom.

Gelijkstelling van winsten – winsten voor beide echtgenoten in geval van echtscheiding

Indien twee personen een huwelijk aangaan zonder huwelijkscontract, leven zij volgens de wet in gemeenschap van goederen. Winst wordt gedefinieerd als het bedrag waarmee het eindvermogen van een van de echtgenoten het oorspronkelijke vermogen overschrijdt. Tijdens het huwelijk blijven de twee vermogens dus gescheiden, en bij de echtscheiding vindt er een verevening van de opgebouwde vermogenswinst plaats. Met andere woorden, elke echtgenoot wordt geacht uit het huwelijk te komen met hetzelfde bedrag aan opgebouwde winsten. De experts van Lukinski leggen uit hoe het moeilijke onderwerp van onroerend goed bij de verevening van winsten moet worden aangepakt.

Enig eigendom – financiële gevolgen en rechten

Indien slechts één van de echtgenoten in het kadaster is ingeschreven als eigenaar van het onroerend goed, behoort het goed ook na de echtscheiding alleen aan deze echtgenoot toe. Tijdens de scheidingsperiode kan de rechter het goed ook voor gebruik afstaan aan de niet-eigenaar, maar alleen als deze echtgenoot geen betaalbare woning kan vinden voor zichzelf en de gezamenlijke kinderen. Dit verandert echter niets aan de eigendom van het onroerend goed.

Een onroerend goed heeft echter ook financiële gevolgen voor de verevening van de winsten. Een onroerend goed dat tijdens het huwelijk is gekocht, gebouwd of uitgebreid dan wel gemoderniseerd, vertegenwoordigt een waardevermeerdering en is derhalve relevant voor de verevening van de meerwaarden. Een geërfd goed of een goed dat reeds voor het huwelijk deel uitmaakte van het vermogen, telt alleen mee voor de verevening van de winsten als het tijdens het huwelijk is gemoderniseerd of uitgebreid. Tijdens de echtscheiding mag de eigenaar van het onroerend goed echter niet zomaar doen met het onroerend goed wat hij of zij wil. Indien de echtscheiding of de regeling van de gescheiden winst nog niet is beëindigd, heeft hij of zij bijvoorbeeld de toestemming van de ex-partner nodig voor de verkoop.

Gemeenschappelijk bezit – verschillende oplossingen

Als de goederen gelijkelijk of ook evenredig aan de echtgenoten toebehoren, wordt het moeilijk in geval van echtscheiding, omdat de vraag hoe het na de echtscheiding verder moet met de gezamenlijke goederen, niet altijd gemakkelijk te beantwoorden is. Wie mag er in het pand wonen, wordt het verkocht of wordt het verder gefinancierd? Dit probleem vloeit voort uit het feit dat met de echtscheiding niet tegelijkertijd ook de mede-eigendom eindigt. Gescheiden echtgenoten blijven dus ook na de echtscheiding gezamenlijk verantwoordelijk voor het onroerend goed. Er zijn verschillende benaderingen van dit vraagstuk, die naar gelang van de situatie meer of minder geschikt zijn:

• Het eigendom kan worden overgenomen door de ene partner die de andere uitkeert. Dit vormt echter een winst die van invloed is op de verevening van de winsten.
• Het eigendom kan worden overgedragen aan een gemeenschappelijk kind en beide echtgenoten zoeken iets nieuws
• Afhankelijk van de omstandigheden van het pand kan een grote eengezinswoning worden omgebouwd tot een tweegezinswoning. Indien de echtgenoten dit wensen, kan het onroerend goed aldus worden verdeeld in twee gelijkelijk op zichzelf staande eenheden.
• Het onroerend goed kan worden verkocht en de winst kan evenredig tussen de echtgenoten worden verdeeld
• Indien geen overeenstemming wordt bereikt over de toekomst van het goed, is het laatste redmiddel een veiling bij opbod, waarbij het goed door een openbare executoriale rechtbank wordt verkocht.

Lopende vastgoedkredieten bij echtscheiding – communicatie tussen de echtgenoten

Indien onroerend goed wordt gefinancierd met een lening, moet deze ook na de scheiding worden terugbetaald. Hoe dit probleem moet worden aangepakt, moet echter los van de andere vastgoedkwesties worden behandeld. Een veel voorkomende oplossing is het wijzigen van de betalingswijze. Indien tot de scheiding de hoofdverdiener de lening terugbetaalde, kan de terugbetaling na de scheiding in gelijke delen over beide partners lopen. Indien het gemeenschappelijke woonvermogen aan één echtgenoot wordt overgedragen, kan de aflossingsovereenkomst ook dienovereenkomstig worden gewijzigd.

Verkoop: procedure en checklist (gratis)

Onroerend goed verkopen na echtscheiding – De prijzen van huizen, condominiums en landhuizen blijven stijgen. De trend naar het bezit van eigen vier muren zet door, zo blijkt ook uit een studie van de Bundesverband der Deutschen Kooperative Banken (BVR). In 2017 stegen de prijzen voor door de eigenaar bewoonde woningen opnieuw met 5,4 procent. De grote vraag heeft ook gevolgen voor de prijssituatie in de plattelandsgebieden. Overweegt u uw woning te verkopen? De situatie op de vastgoedmarkt is bijzonder gunstig voor verkopers. Neem geen beslissing voordat u een taxatie van de marktwaarde door een professional hebt laten uitvoeren. De experts van Lukinski bepalen gratis welke verkoopprijs voor uw woning haalbaar is. We zijn er altijd voor u online.

Hoeveel is mijn eigendom waard?

Welke prijs kan mijn eigendom op de markt opbrengen? Denkt u erover een expert in te huren? Wij van Lukinski kunnen u gratis helpen. Onze taxatie van onroerend goed is gebaseerd op actuele gegevens voor uw regio. Onze online dienst bepaalt uit alle vergelijkbare aanbiedingen de meest realistische prijsverwachting voor uw woning. De ervaring heeft geleerd dat onze beoordelingen als online makelaars veel beter aansluiten bij het huidige prijsniveau dan dure adviezen van deskundigen, die grotendeels op bouwmaterialen zijn gebaseerd.

Niemand kan precies voorspellen hoe lang de prijsexplosie op de vastgoedmarkt zal aanhouden. Onroerend goed verkopen is niet altijd een gemakkelijke beslissing. Er zijn persoonlijke redenen of financiële zorgen. Een woning die weinig wordt gebruikt of niet geschikt is voor de eigen situatie zorgt echter al snel voor extra kosten. Uitbreidingen, verbouwingen of lange woon-werkverkeeren drukken op het budget. De verkoop van een woning creëert niet alleen financiële vrijheid, maar ook de mogelijkheid om zich of het gezin op een meer gunstige plaats te vestigen. Alle woonlocaties zijn momenteel in trek: in de stad en op het platteland. Onze online onroerend goed dienst maakt gebruik van nieuwe procedures en methoden om het beschikbare aanbod op de markt te evalueren. Zo bepalen wij voor u, gratis, met welke koopprijs zij vrij snel een koper kunnen vinden.

Ons taxatieproces voor onroerend goed bewijst zich al jaren uitstekend. Met slechts enkele gegevens analyseren wij het onroerend goed, zodat u een realistische beoordeling krijgt voor de verkoop van een huis of appartement. Wij helpen u snel en gemakkelijk aan de beste prijs op uw regionale markt. Laat ons u tonen hoe wij u kunnen ondersteunen.

Bepaal de marktwaarde van het onroerend goed

Heeft u overwogen uw huis of appartement te verkopen? Dan geven wij u online een taxatie tegen marktwaarde. Pas dan kunt u beoordelen of u afstand wilt doen van het pand. Met de potentiële verkoopprijs door ons geschat, kunt u ook beslissen of het de moeite waard is een makelaar in te schakelen. Onder bepaalde omstandigheden kunnen renovatie- en verbouwingsmaatregelen de moeite waard zijn, waardoor een nog bredere basis van belangstellenden kan worden gevonden. Een eigen beoordeling van de marktwaarde is met veel risico’s omgeven: zij is vaak gebaseerd op emotionele gehechtheid aan het onroerend goed, op de moeite en de tijd die in de renovatie zijn gestoken. Als de opgegeven verkoopprijs te hoog is, zullen zich nauwelijks serieuze belangstellenden melden. De stroom van bezoekers die niet echt geïnteresseerd zijn om te kopen, stopt vaak niet, zelfs niet na maanden. Dit kost tijd en zenuwen, en uiteindelijk accepteren veel huiseigenaren grote financiële verliezen.

Vraag advies aan een professional voordat u verkoopt. Wij zullen u een grondige en zorgvuldige schatting geven van de waarde van uw eigendom. Onze prijzen en aanbevelingen zullen u in staat stellen geschikte kopers voor uw eigendom te vinden. Hoe langer een woning op de markt staat, hoe groter de uiteindelijke prijskorting gewoonlijk moet zijn. Vermijd dit met Lukinski en ga meteen goed geïnformeerd en gesteund de vastgoedverkoop in. Met onze online taxatie van onroerend goed ontvangt u tijdig betrouwbare kengetallen en interessante feiten over de verkoop van uw onroerend goed. Als u dat wenst, kunnen wij alle diensten in verband met de verkoop van uw huis voor onze rekening nemen – van de schatting tot de notariële akte.

Verkoop je alleen?

Na het eerste onderzoek vertrouwen veel verkopers van onroerend goed er nog steeds op dat ze de verkoop van hun huis alleen aankunnen. Wat de verkoper werkelijk te wachten staat, is echter een zaak voor de professionals. Potentiële kopers kunnen opdagen bij de bezichtigingsafspraak om de prijs ongerechtvaardigd naar beneden te drukken. Er worden steeds meer gebreken ontdekt en vroeg of laat geeft de eigenaar het gefrustreerd op. Ook de juridische kant van de verkoop van onroerend goed wordt steeds meer beheerst door wettelijke voorschriften. Bij de bezichtigingsafspraak moet het energiecertificaat worden overgelegd en moeten vragen over het kadaster en de bouwmethode worden beantwoord. Ons professionele kantoor weet alle vragen competent en volledig te beantwoorden. Wij zijn u graag van dienst bij elke stap van uw onroerend goed project.

Onze cliënten bevestigen het keer op keer: het loont de moeite om ons in te schakelen bij de verkoop van onroerend goed. U kunt vertrouwen op onze ervaring en deskundigheid als het gaat om prijsonderhandelingen, het maken van bezichtigingsafspraken en het samenstellen van de verkoopdocumenten. Wij zullen u alle andere bureaucratische voorbereidingen uitleggen, waaronder het verkrijgen van uittreksels uit het kadaster. Niet alle informatie hoeft aan een potentiële koper te worden meegedeeld – wij adviseren u over alle zaken.

De checklist voor de documenten

Als u besluit uw huis of appartement te verkopen, zullen wij u de meeste documenten bezorgen, terwijl u het bouwbestek, de servicekostenverklaring en de bouwtekeningen klaar heeft. Als u de marktwaarde van uw huis al kent, zal onze checklist u helpen goed voorbereid te zijn op een vlotte verkoop:

Zodra tot de verkoop van een huis is besloten, moet een stortvloed van documenten worden verkregen voor de verschillende fasen van de verkoop. De bureaucratische vereisten voor de verkoop van onroerend goed zijn gericht tot potentiële kopers, notarissen, makelaars en andere instellingen.

1. Verkoopdocumenten
2. Energiecertificaat en uittreksel uit het kadaster
3. Beschrijving van het gebouw en kadastrale kaart
4. Speciale documenten voor speciale eigenschappen
5. Zorg voor de documenten volgens de verkoopfase.

In principe zijn slechts enkele documenten verplicht bij de verkoop van een huis of appartement. Potentiële kopers zijn echter gewapend met een reeks aanbevelingen om de best mogelijke woning te bemachtigen – in termen van persoonlijke eisen en de te betalen prijs. Het kadastraal uittreksel moet uiterlijk bij de notaris worden overgelegd, maar veel kopers hebben de informatie van het document al nodig voordat zij tot aankoop besluiten. De bank die de lening verstrekt, moet in staat worden gesteld deze te inspecteren en met de financiering in te stemmen. Alle relevante documenten moeten tijdig voorhanden zijn om de verkoop van het huis of appartement zo snel en vlot mogelijk te laten verlopen. Documenten die moeten worden verkregen van overheidsinstellingen, kredietinstellingen en kantoren nemen vaak veel tijd in beslag. Met ons bent u aan de veilige kant – wij zullen veel van de documenten voor u verkrijgen en u tips geven over de bureaucratische vereisten voor de verkoop van onroerend goed. Wat wij voor u kunnen doen en welke documenten wij verkrijgen:

• Opstelling van het verbruiksgerichte energiecertificaat, dat ongevraagd aan de belangstellenden moet worden voorgelegd tijdens de bezichtigingsafspraak.
• Uittreksels uit het kadaster
• Perceel kaart
• Teksten over het voorwerp en de plaats voor de advertentie

De marketing begint al

Zodra de documenten zijn opgesteld, begint de marketingfase. Wij zijn ook deskundig en betrouwbaar beschikbaar voor het beantwoorden van vragen en het oplossen van problemen die zich kunnen voordoen. De gezamenlijk opgestelde advertentie wordt aangevuld met een overtuigend en professioneel exposé. Beide moeten foutloos, volledig, informatief en overtuigend zijn. Veelzeggende foto’s van het huis, de flat en de tuin zijn ook bijgevoegd. De documenten worden online gepubliceerd, wij zorgen voor de social media posts en ronden een gerichte marketing af met een virtuele tour.

Wanneer een afspraak voor bezichtiging wordt gemaakt, moet het huis of appartement in het beste licht worden gepresenteerd. De aspirant-koper moet zich op zijn gemak voelen in de woning, zodat de onderhandelingen gemakkelijker verlopen. Wij weten hoe we de voordelen van uw huis het best tot hun recht kunnen laten komen. Wij kunnen ook bezichtigingen voor u regelen en organiseren.

De kandidaat-koper zal de documenten naar zijn bank brengen voor een laatste kredietcontrole. Als de aankoopprijs en de taxatie van het onroerend goed overeenstemmen, kan de bank het onroerend goed financieren. Als de kredietwaardigheid van de aspirant-koper goed is, staat niets de bank in de weg de lening goed te keuren. Banken voeren vaak hun eigen taxaties van het onroerend goed uit. Indien de aankoopprijs te hoog wordt vastgesteld, zal het goed ofwel helemaal niet worden uitgeleend, ofwel slechts een aanzienlijk lager leningsbedrag worden verstrekt. Verkoopprojecten mislukken als de potentiële koper de financiële middelen niet kan opbrengen. Met onze taxatie van onroerend goed zorgen wij ervoor dat dit niet gebeurt. Wij schatten de prijs van uw residentieel en commercieel vastgoed realistisch en dicht bij de markt. Vertrouw op de professionals van Lukinski, voor maximaal succes bij de verkoop van uw woning.

De laatste stap is de notarisafspraak. Hier ontmoeten koper en verkoper elkaar voor de notariële akte van het koopcontract. Daarna volgt de wijziging in het kadaster, waardoor de verkoop officieel wordt.

Laatste tips voor een succesvolle verkoop

Elk van de verkoopfasen vergt tijd. Gewoonlijk duurt de hele verkoop van een huis 6 tot 9 maanden. Afhankelijk van het eigendom en de locatie, kan het langer duren om de juiste koper te vinden. Wij onderhouden een uitgebreide pool van serieuze en financieel zekere potentiële kopers die op zoek zijn naar een nieuw huis. De juiste koper voor uw huis of appartement kan al in onze boeken staan. Het is belangrijk dat de toekomstige koper serieus geïnteresseerd is in de aankoop en ook de financiële middelen op korte termijn kan veiligstellen. Wij ondersteunen ook de koper bij het vinden van een geschikte financiering voor zijn vastgoedaankoop. Als neutrale partner zijn wij een competente tussenpersoon in alle fasen van uw verkoopproject. Op onze stedenpagina’s kunt u zien hoe de regionale markt zich ontwikkelt. Daar krijgt u ook een overzicht van onze uitgebreide expertise in de deelstaten Hessen en Rijnland-Palts.

Met onze service, de eigentijdse online afhandeling en presentatie van uw woningverkoop, wordt u uitgebreid en gericht verzorgd wanneer u in zee gaat met het Lukinski Lukinski. Verzeker u van de beste verkoopprijs voor uw eigendom – met de Lukinski. Wij verkorten de verkooptijd en zorgen voor een vlotte verkoop van het pand.

Feiten en cijfers: Echtscheiding

Huwelijken en echtscheidingen in vergelijking

Huwelijken en echtscheidingen in Duitsland van 1960 tot 2008.

Meer statistieken vindt u op Statista

Echtscheidingspercentage in Duitsland

Hier ziet u het huidige echtscheidingspercentage in Duitsland van 1960 tot 2018.

• 2018 (huidig): 32,94
• 2010: 48,95%
• 2000: 46,45%
• 1990: 29,97%
• 1980: 28,4%
• 1970: 18,07%
• 1960: 10,66%

Waarom gaan vrouwen scheiden?

Volgens een enquête van het tijdschrift Brigitte zijn levensdoelen de belangrijkste reden voor echtscheiding. Van de 43.000 vrouwen noemde bijna 32 procent verschillende ideeën over de toekomst als belangrijkste reden. “We zijn uit elkaar gegroeid,” wordt vaak kort en bondig gezegd. Ontrouw staat op de tweede plaats met 29,2 procent. Hier zijn affaires van de partner de doorslaggevende reden voor echtscheiding. 10,9 procent van de ondervraagden noemt voortdurend geruzie, gekibbel en gekibbel als de belangrijkste reden om van hun man te scheiden, en is daarmee de op twee na meest voorkomende reden.

1. Levensdoelen
2. Zaken
3. Geschil

Lees hier meer over de gronden voor echtscheiding.

Pre-huwelijkse voorwaarden beschermen tegen geschillen in geval van echtscheiding

Problemen vermijden vanaf het begin, dat kan met huwelijkse voorwaarden. Zelfs als mensen die een huwelijk aangaan er niet aan willen denken dat het op een dag zou kunnen eindigen, is het aan te bevelen om vanaf het begin een huwelijkscontract op te stellen. Omdat we nu weten dat de eigenaar van een eigendom altijd de persoon is die in het kadaster is ingeschreven. Om verdere ergernissen of onduidelijkheden te voorkomen, moet er echter altijd ook een huwelijkscontract worden gesloten.

Slechts een paar paren sluiten een huwelijkscontract

Helaas zijn er maar weinig echtparen die kiezen voor huwelijkse voorwaarden wanneer zij trouwen, omdat zij er op dat moment van uitgaan dat zij nooit uit elkaar zullen gaan of zelfs maar eerlijk tegen elkaar zullen zijn bij een scheiding. Maar helaas is dit zelden het geval en zijn “Wars of the Roses” eerder de regel. Wie dan geen huwelijkscontract heeft, kan snel in het nadeel zijn – vooral als het gaat om een woning waarin hij jarenlang heeft samengewoond.

Financiële geschillen in echtscheidingsprocedures

Welke rol speelden financiële geschillen in uw echtscheidingsprocedure?

Meer statistieken vindt u op Statista

Een huwelijkscontract is misschien niet erg romantisch, maar het kan veel stress voorkomen in geval van een echtscheiding. In dit contract kan bijvoorbeeld worden opgenomen wat er precies met het onroerend goed zal gebeuren in geval van een echtscheiding. Als de echtscheiding daadwerkelijk plaatsvindt, is er geen ruimte meer voor discussie, omdat het contract bindend is. Er hoeft niet meer te worden besproken welke kant zij op zullen gaan om het eigendom te verkopen, aangezien dit reeds is vastgelegd.

Huwelijkse voorwaarden: reglementen en overeenkomsten

Huwelijksvoorwaarden zijn dus echt niet te onderschatten en kunnen duidelijkheid brengen in vastgelopen situaties, want wat in de huwelijkse voorwaarden staat, zal ook worden uitgevoerd. Huwelijksvoorwaarden betekenen ook niet noodzakelijkerwijs harde regels en weinig ruimte voor de eigen ideeën van de echtgenoten, want deze overeenkomst kan vrij flexibel worden opgesteld.

Tip! Een dergelijke overeenkomst kan ook na het huwelijk worden gesloten.

• Alle regelingen die in der minne worden getroffen, besparen een hoop stress
• Overeenkomsten over de scheiding van goederen, alimentatie en de gelijkstelling van pensioenrechten
• Een huwelijkscontract moet worden gesloten bij een notaris

De echtgenoten die bij het begin van het huwelijk een overeenkomst opstellen, kunnen zelf bepalen wat aan wie toebehoort, hoe de goederen en bezittingen bij de echtscheiding zullen worden behandeld, en welke onvoorziene omstandigheden zich kunnen voordoen en de verdeling kunnen beïnvloeden. Het is echter ook mogelijk voor de echtgenoten om een vaste regeling op te nemen, hetgeen door deskundigen en adviseurs wordt aanbevolen.

We kunnen de pijn van een scheiding niet wegnemen, maar we kunnen u wel tijd, geld en stress besparen

Ook al klinkt een huwelijkscontract onromantisch, het kan u veel kopzorgen besparen tijdens de scheiding. Als vanaf het begin duidelijk is hoe het individuele vermogen na de echtscheiding zal worden behandeld, zullen veel vragen tijdens de echtscheiding vanzelf worden opgehelderd. Deze emotionele aangelegenheid wordt aldus voor alle partijen vereenvoudigd, vooral wanneer onroerend goed deel uitmaakt van het onroerend goed. Maar ook als er geen huwelijkse voorwaarden zijn, is het altijd raadzaam voor de echtgenoten om de verschillende eigendomskwesties na de echtscheiding zo vreedzaam mogelijk te regelen.

Vragen en antwoorden: Echtscheiding

Het opstellen van een echtscheidingsconvenant kan ook problemen en vragen oproepen en tot onenigheid tussen de echtgenoten leiden. Om ervoor te zorgen dat u volledig op de hoogte bent van de afspraken, beantwoorden wij alle belangrijke vragen over het onderwerp echtscheidingsconvenant.

Wat is vereffening van winsten bij echtscheiding?

Het doel van verevening is ervoor te zorgen dat beide echtgenoten het huwelijk met een even groot vermogen verlaten. Daarom wordt bij echtscheidingen van huwelijken zonder huwelijkscontract een verevening van de opgebouwde voordelen uitgevoerd, teneinde de individuele opgebouwde voordelen te vergelijken en te corrigeren.

Hoe vind ik de eigenaar van een eigendom?

De eigenaar van een onroerend goed is de persoon die in het kadaster als eigenaar is ingeschreven. Bij de aankoop van een onroerend goed moet de inschrijving in het kadaster worden gewijzigd om de aankoop rechtsgeldig te maken.

Wat kost een scheiding met een huis?

De kosten van een echtscheiding hangen van veel verschillende dingen af. Het vermogen van het echtpaar speelt een doorslaggevende rol, maar of de echtscheiding wordt betwist of overeengekomen is ook van invloed op de kosten. Indien goederen toebehoren aan huwelijken zonder huwelijkscontract, vindt er een verevening van de winsten plaats, waarbij ook rekening wordt gehouden met onroerende goederen. De kosten kunnen derhalve slechts afzonderlijk worden bepaald.

Wat is het scheidingsjaar?

Het scheidingsjaar is bij wet voorgeschreven. Echtparen moeten voorafgaand aan de echtscheiding een jaar gescheiden leven om de beslissing tot echtscheiding zorgvuldig te overwegen. Pas na dit scheidingsjaar is een echtscheiding mogelijk.

Hoe wordt de egalisatie van de winsten bepaald?

Het oorspronkelijke vermogen van elke echtgenoot wordt berekend op de dag van het huwelijk. Vervolgens wordt de huidige stand van het vermogen berekend en ten slotte wordt het verschil tussen de vermogenswinsten van de echtgenoten vastgesteld.

Wie draagt de kosten bij een echtscheiding?

In de regel worden de echtscheidingskosten met elkaar verrekend. Dit betekent dat beide echtgenoten hun eigen advocaatkosten dragen en ook de helft van de gerechtskosten betalen. Het bedrag van de procedurekosten wordt bepaald door de rechter, met inbegrip van de gemaakte advocaatkosten.

Wat is een echtscheidingsconvenant?

De echtscheidingsovereenkomst is een contract tussen echtgenoten waarin alle belangrijke kwesties in verband met een echtscheiding vooraf onderhands worden geregeld, zodat deze kwesties tijdens de echtscheiding niet meer behoeven te worden geregeld.

Wat kost een notariële echtscheidingsovereenkomst?

De kosten voor de notariële echtscheidingsovereenkomst worden berekend op basis van de procedurele waarde van de echtscheiding. Dit bedrag moet dus per geval worden vastgesteld en kan niet als forfaitair bedrag worden genoemd.

Wat is een scheidingsovereenkomst?

De scheidingsovereenkomst regelt alle mogelijke kwesties voor de periode tussen de scheiding en de echtscheiding. Het kan nuttig zijn als echtparen alleen willen scheiden en voorlopig niet uit elkaar gaan.

Hoeveel kost een minnelijke scheiding?

De kosten van een echtscheiding met wederzijdse instemming worden bepaald door de waarde van de procedure en variëren van geval tot geval. De kosten zijn afhankelijk van het inkomen, het vermogen en het honorarium van de advocaat en moeten derhalve in het individuele geval worden vastgesteld.

Heb eigendom verkocht: Huis en flat

Een echtscheiding is vaak een trieste en pijnlijke breuk in het leven van een gehuwd paar, die mensen voor grote emotionele uitdagingen stelt. Wilt u in een dergelijke situatie nog steeds zorg dragen voor documenten, contracten en de verkoop van onroerend goed?

Concentreer je op jezelf en laat al het andere over aan Lukinski. Wij zullen u eerlijk en professioneel adviseren en proberen samen met u en uw echtgenoot oplossingen te vinden om uw eigendom tegen een goede prijs te verkopen. Scheiden is al moeilijk genoeg, je zou niet te maken moeten hebben met bezichtigingen en advertenties. Wij begeleiden u door het gehele verkoopproces en nemen de belangrijkste stappen voor u uit handen, zodat de huisverkoop het minste kwaad van de scheiding wordt. Laat u door ons adviseren als u op het punt staat uw eigendom te verkopen en overtuig uzelf van de voordelen van een professionele deskundige. Of het nu gaat om echtscheiding, erfenis, verhuizing of geldzorgen – wij zijn er om u te helpen en te adviseren. Lukinski is uw aanspreekpunt als het gaat om de verkoop van uw woning, waarvoor de investering meer dan de moeite waard is!

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meerderheid vindt altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids

Verkopen van onroerend goed: XXL Gids + Checklists

Procedure, kosten en tips – alles in één groot gratis artikel voor land, flat, huis, villa, appartementsgebouw. Leer stap voor stap hoe u een woning kunt verkopen: woning verkopen.

Kent u de 3 fasen van de verkoop van een onroerend goed al?

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Timing
2. Afspraak makelaar
3. Documenten
4. Vastgoed klaarmaken
5. Bied prijs
6. Exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Marketingstrategie
2. Neem verzoeken aan
3. Contact met belanghebbende partijen
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoop praatje
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Koopovereenkomst
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en aankoopprijs
4. Overdracht
5. Facturen voor notaris en makelaar
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

• Eigendom verkopen

Stap voor stap naar echtscheiding – scheidingsjaar, procedure en gemeenschappelijke kinderen

Een echtscheiding vindt plaats op verzoek van één of beide echtgenoten en door middel van een rechterlijke uitspraak. Er moet onder meer een echtscheidingsverzoek worden ingediend bij de familierechtbank, het scheidingsjaar moet worden voltooid en belangrijke kwesties moeten worden opgehelderd. Het precieze verloop van de echtscheiding wordt bepaald door de manier waarop de echtgenoten met elkaar omgaan.

De belangrijkste in een oogopslag

• Het scheidingsjaar is bedoeld als een periode van bezinning voor het echtpaar. Verkorting van het scheidingsjaar is alleen in bijzondere gevallen toegestaan
• Echtscheidingen met wederzijdse instemming nemen minder tijd in beslag en kosten minder. Conflictueuze echtscheidingen slepen vaak lang aan en kunnen zeer zenuwslopend zijn
• Het verzoek tot echtscheiding wordt ingediend door de verzoeker, d.w.z. de echtgenoot die wil scheiden. Met de hulp van een notaris kan de pensioenverevening worden uitgesloten of nader worden gepreciseerd.
• De mogelijke aspecten van een echtscheidingsovereenkomst zijn bijvoorbeeld alimentatie, voogdij over de gemeenschappelijke kinderen, procedures met gemeenschappelijke goederen of ook de voortzetting van de gemeenschappelijke familienaam.
• Echtscheiding moet openlijk met kinderen worden gecommuniceerd om hen duidelijkheid te geven. Een conflict van loyaliteiten voor het kind moet ten koste van alles worden vermeden.
• Sinds 1977 vereist de wet niet langer een reden voor echtscheiding. De meest voorkomende redenen voor echtscheiding zijn ontrouw, geweld in de relatie of ruzies.

Het scheidingsjaar – de wettelijke vereisten

Het huwelijk en het gezin worden beschouwd als een van de belangrijkste sociale instellingen in het rechtsstelsel. Het scheidingsjaar is dus bedoeld als een preventieve maatregel tegen mogelijk verkeerde, louter emotionele en slechts tijdelijke beslissingen die men achteraf zou kunnen betreuren. Ook al wordt het scheidingsjaar door veel echtparen als een kwelling of een pure last gezien, de bedoeling achter de verordening is duidelijk. Het besluit moet binnen de gestelde termijn kunnen worden herzien en eventueel herzien. Bovendien is de tijd nuttig om een aantal zaken te regelen die van belang zijn voor het verdere verloop van de echtscheiding, zoals de echtscheidingsovereenkomst.

Hoewel er een verplichting bestaat om aan te tonen dat het scheidingsjaar is voltooid, is het niet mogelijk om het begin van het jaar bij de rechtbank aan te vragen of om het notarieel te laten vastleggen. Daarom is het zinvol het begin van het jaar schriftelijk vast te leggen. Een verkorting of zelfs een volledig achterwege laten van het scheidingsjaar kan alleen worden bewerkstelligd door een beslissing van de rechtbank inzake onbillijkheid overeenkomstig § 1565, lid 2. Een voorbeeld van een dergelijke beslissing kan extreem huiselijk geweld zijn, dat door de rechtbank als ongepaste hardheid wordt aangemerkt.

• Het scheidingsjaar moet een periode van bezinning zijn voor het echtpaar
• Verkorting van het scheidingsjaar is alleen in bijzondere gevallen toegestaan

Conflictueuze of minnelijke echtscheiding – de eerste vraag vóór de echtscheiding

De familierechtbank beslist in het algemeen of een echtscheiding minnelijk of betwistbaar is. Indien de echtscheiding in der minne wordt geschikt tussen de twee echtgenoten, is de echtscheidingsprocedure zeer eenvoudig. Als het scheidingsjaar is voltooid, moet alleen nog worden beslist over de echtscheiding en de pensioenverevening, die meestal ambtshalve wordt uitgevoerd. In zo’n geval volstaat één advocaat voor beide echtgenoten, wat enorme scheidingskosten bespaart. Vaak is zelfs een echtscheiding online mogelijk voor de echtgenoten, waardoor de benodigde tijd tot een minimum wordt beperkt en de kosten laag blijven. Een minnelijke echtscheiding kan aanzienlijk worden vergemakkelijkt door een echtscheidingsconvenant dat door de echtgenoten in de loop van het scheidingsjaar wordt opgesteld.

In geval van een betwiste echtscheiding zijn beide echtgenoten verplicht zich door hun eigen advocaat te laten vertegenwoordigen. Dit verhoogt de echtscheidingskosten voor beide partijen enorm. De procedure bij betwiste echtscheidingen duurt meestal langer dan die bij minnelijke echtscheidingen en brengt hogere kosten mee.

• Minnelijke echtscheidingen duren korter en kosten minder
• Conflictueuze echtscheidingen slepen vaak lang aan en kunnen zeer zenuwslopend zijn

De procedure – echtscheidingsverzoek en aanpassing van de pensioenrechten

Ongeacht of een echtscheiding in der minne dan wel in der minne verloopt, dient de verzoeker, dat wil zeggen de echtgenoot die de echtscheiding wenst of zijn of haar advocatenkantoor, het verzoek tot echtscheiding in bij de bevoegde familierechtbank na het verstrijken van het scheidingsjaar. Uit deze aanvraag blijkt of de echtscheiding omstreden of minnelijk is. Indien de echtscheiding wordt betwist op grond van de gevolgen ervan (met uitzondering van de pensioenverevening), worden samen met het echtscheidingsverzoek ook verdere verzoeken betreffende bijvoorbeeld alimentatie ingediend.

In de volgende stap betekent de rechtbank het echtscheidingsverzoek en, indien van toepassing, de verzoekschriften over de daaropvolgende zaken formeel aan de andere echtgenoot, dat wil zeggen de verweerder. Bij minnelijke echtscheidingen is het nu aan de verweerder om de rechter ervan in kennis te stellen dat de gegevens in het verzoekschrift juist zijn en te verklaren dat hij of zij met de scheiding zal instemmen. In geval van betwiste echtscheidingen neemt de advocaat van de verweerder gewoonlijk een standpunt in over het echtscheidingsverzoek en de daaropvolgende zaken.

Bij de meeste echtscheidingen moet de verevening van de pensioenen door de familierechtbank worden uitgevoerd. Het regelt de rechten op en de vooruitzichten voor pensioenuitkeringen wegens ouderdom of verminderde verdiencapaciteit die de echtgenoten tijdens het huwelijk hebben verworven. Huwelijken tot drie jaar moeten pensioenverevening aanvragen, alle andere kunnen dit bij de notaris uitsluiten of nader structureren. In geval van een dergelijke verevening moeten de echtgenoten de door de rechtbank voorgeschreven formulieren invullen, ondertekenen en binnen een bepaalde termijn aan de familierechtbank toezenden. De rechtbank zendt deze formulieren vervolgens naar de pensioenuitvoerders om duidelijkheid te krijgen over de aanspraken op pensioen die tijdens het huwelijk zijn ontstaan.

Bij minnelijke echtscheidingen wordt de echtscheidingsdatum overeengekomen nadat de formulieren zijn ontvangen. Bij betwiste echtscheidingen moeten de latere zaken vooraf worden opgehelderd, anders kan de echtscheidingsdatum steeds verder worden uitgesteld.

• Het verzoek tot echtscheiding wordt ingediend door de verzoeker, d.w.z. de echtgenoot die wenst te scheiden
• Met de hulp van een notaris kan de pensioenverevening worden uitgesloten of nader worden uitgewerkt

De echtscheidingsovereenkomst – de inhoud en de voorschriften

Alle aangelegenheden betreffende het huwelijk en de echtscheiding kunnen in een echtscheidingsconvenant worden geregeld. In het algemeen wordt in deze overeenkomst geregeld hoe na de echtscheiding moet worden omgegaan met gemeenschappelijke bezittingen, gemeenschappelijke kinderen of soortgelijke zaken. Getracht wordt alle punten die normaliter tijdens de echtscheiding worden geregeld, vooraf te verduidelijken om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken. Een overeenkomst na de echtscheiding omvat daarom zaken als alimentatie. Hier kunnen zowel de alimentatie voor de periode van de scheiding tot de echtscheiding als de partneralimentatie voor de periode na de echtscheiding worden geregeld.

De echtscheidingsovereenkomst regelt ook het gezag over de gemeenschappelijke kinderen, hun onderhoud en, indien nodig, het omgangsrecht voor de niet-verzorgende ouder. Bovendien wordt in de echtscheidingsovereenkomst vastgelegd hoe met de gemeenschappelijke bezittingen, zoals de gezamenlijke woning of inboedel, moet worden omgegaan. Andere mogelijke punten van een echtscheidingsconvenant zijn de afspraken over de verevening van de winsten, de uitsluiting van het wettelijke huwelijksvermogensstelsel van de gemeenschap van winsten en de afspraken over de scheiding van goederen, de afstand van het recht op een erfenis en het recht op een verplichte portie en de voortzetting van de gemeenschappelijke geslachtsnaam.

• De echtscheidingsovereenkomst probeert alle mogelijke geschilpunten voorafgaand aan de echtscheiding te regelen om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken
• De mogelijke aspecten van een echtscheidingsovereenkomst zijn bijvoorbeeld alimentatie, voogdij over de gemeenschappelijke kinderen, procedures met gemeenschappelijke goederen of ook de voortzetting van de gemeenschappelijke familienaam.

Echtscheiding met kinderen – communicatie en loyaliteitsconflict

De scheiding moet door de ouders openlijk aan de kinderen worden meegedeeld. Dit kan het beste gebeuren in een open gesprek vóór de echtscheiding, waarbij de kinderen de gelegenheid hebben om vragen te stellen en voldoende tijd hebben om zich aan de situatie aan te passen. Kinderen voor een voldongen feit stellen leidt alleen maar tot blijvende verwarring en veel onbeantwoorde vragen. Een dergelijk gesprek is ook nodig voor kinderen die al oud genoeg zijn om door vroeger gedrag een scheiding te vermoeden, anders blijven er onbeantwoorde vragen en kunnen er loyaliteitsconflicten ontstaan. Openheid is in deze situatie van groot belang om geschillen en onduidelijkheden te voorkomen.

Hoezeer de ouders ook ruziën of hoe groot de wrok jegens de ex-partner ook is, de kinderen mogen niet aan deze ruzies worden blootgesteld. Als de kinderen in de ruzie worden meegesleurd, leidt dat vaak tot een loyaliteitsconflict voor het kind. Er zijn echter veel dingen die ouders onbewust doen tijdens een echtscheiding die tot dergelijke conflicten voor kinderen kunnen leiden. Geheimzinnigheid over wat te doen, aandringen op beslissingen of de ander belasteren in zijn afwezigheid kan desastreuze gevolgen hebben voor het emotionele welzijn van het kind. Beide ouders moeten daarom neutraal blijven ten opzichte van het kind en verklaringen tegen de andere partner in elk geval vermijden.

• Echtscheiding moet openlijk met kinderen worden gecommuniceerd om hen duidelijkheid te geven
• Een belangenconflict voor het kind moet ten koste van alles worden vermeden.

De gronden voor echtscheiding – niet vereist door de wet

De wet schrijft veel voor als het op echtscheiding aankomt. Sinds 1977 hoeven echtparen echter niet langer een reden voor echtscheiding op te geven om te kunnen scheiden. Het beginsel van schuld werd vervangen door het beginsel van defect. De wetgever stelt echter wel een scheidingsjaar vast. Voordat echtparen kunnen scheiden, moeten zij een scheidingsjaar doormaken, waarin het echtpaar gescheiden is maar gehuwd blijft. Dit jaar is bedoeld als bescherming tegen overhaaste beslissingen en louter emotionele grillen en om het beginsel van het huwelijk in stand te houden. Alleen in geval van bijzondere hardheid kan van het scheidingsjaar worden afgezien.

Er zijn veel verschillende redenen om een huwelijk te beëindigen. In elk geval zijn de redenen verschillend en speelt de individuele situatie van het paar een enorme rol. Voor sommigen zijn bepaalde redenen de reden voor de scheiding, terwijl ze voor anderen niet echt een reden zijn. In de meeste gevallen komt het echter op soortgelijke problemen neer. De meest voorkomende redenen voor een scheiding zijn bijvoorbeeld ontrouw, geweld in de relatie, ruzies of een gebrek aan inzet.

• De wet vereist niet langer gronden voor echtscheiding sinds 1977
• De meest voorkomende redenen voor echtscheiding zijn ontrouw, geweld in de relatie of ruzies

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids

Scheiding en echtscheiding – de redenen voor het beëindigen van een relatie

Het beëindigen van een relatie of een huwelijk is altijd moeilijk. De wet bevat ook een aantal regels die het proces er niet eenvoudiger op maken. De wet geeft geen redenen voor echtscheiding, maar wat zijn de redenen om een huwelijk te beëindigen en wat zijn de top 10 redenen voor echtscheiding in Duitsland?

• Tip! Onze gids voor huis en flat: Onroerend goed verkopen na echtscheiding.

De belangrijkste in een oogopslag:

• Sinds 1977, vereist de wet niet langer een reden om een echtscheiding uit te voeren
• In elke relatie zijn er verschillende problemen die kunnen leiden tot een scheiding of een echtscheiding
• Veel voorkomende redenen voor echtscheiding zijn ontrouw, geweld, meningsverschillen, drugs, beklemming of het ontbreken van gemeenschappelijke belangen.
• De beslissing om te scheiden mag nooit lichtvaardig worden genomen
• Samen praten en werken aan de relatie kan helpen om het huwelijk te redden en de moeilijkheden te overwinnen

Wettelijk geldige gronden voor echtscheiding – de wet bij echtscheidingen

De wet schrijft veel voor als het op echtscheiding aankomt. Sinds 1977 hoeven echtparen echter niet langer een reden voor echtscheiding op te geven om te kunnen scheiden. Het beginsel van schuld werd vervangen door het beginsel van defect. De wetgever stelt echter wel een scheidingsjaar vast. Voordat echtparen kunnen scheiden, moeten zij een scheidingsjaar doormaken, waarin het echtpaar gescheiden is maar gehuwd blijft. Dit jaar is bedoeld als bescherming tegen overhaaste beslissingen en louter emotionele grillen en om het beginsel van het huwelijk in stand te houden. Alleen in geval van bijzondere hardheid kan van het scheidingsjaar worden afgezien.

De gronden voor echtscheiding – ontrouw, geweld en geschillen

Er zijn veel verschillende redenen om een huwelijk te beëindigen. In elk geval zijn de redenen verschillend en speelt de individuele situatie van het paar een enorme rol. Voor sommigen zijn bepaalde redenen de reden voor de scheiding, terwijl ze voor anderen niet echt een reden zijn. In de meeste gevallen komt het echter op soortgelijke problemen neer.

Waarom gaan vrouwen scheiden?

Volgens een enquête van het tijdschrift Brigitte zijn levensdoelen de belangrijkste reden voor echtscheiding. Van de 43.000 vrouwen noemde bijna 32 procent verschillende ideeën over de toekomst als belangrijkste reden. “We zijn uit elkaar gegroeid,” wordt vaak kort en bondig gezegd. Ontrouw staat op de tweede plaats met 29,2 procent. Hier zijn affaires van de partner de doorslaggevende reden voor echtscheiding. 10,9 procent van de ondervraagden noemt voortdurend geruzie, gekibbel en gekibbel als de belangrijkste reden om van hun man te scheiden, en is daarmee de op twee na meest voorkomende reden.

1. Levensdoelen
2. Zaken
3. Geschil

Vreemdgaan en ontrouw – gebrek aan vertrouwen in de relatie

Zoals bekend is vertrouwen een van de belangrijkste voorwaarden in een relatie. Dit kan echter teniet worden gedaan door ontrouw. In monogame relaties is ontrouw een van de meest voorkomende redenen om uit elkaar te gaan. Voor sommigen betekent één misstap het einde van de relatie, terwijl anderen bereid zijn te praten over wat er is gebeurd. Dergelijke gesprekken kunnen kwesties aan de orde stellen die voorheen niet aan de orde waren gesteld en problemen kunnen worden opgelost. Afhankelijk van de situatie kunnen dergelijke gesprekken een relatie nieuwe hoop geven en kan een tweede kans leiden tot een goede afloop.

Vreemdgaan mag echter nooit licht worden opgevat en moet door beide partners worden gezien als het eerste probleem in de relatie. In veel gevallen betekent zo’n flirt het einde van de relatie.

Verslavende stoornissen en drugs – een last voor het samenleven

Verslaving en drugsmisbruik kunnen in veel relaties een probleem worden en een reden voor een scheiding. Vaak zijn partners van verslaafden mede-afhankelijk en steunen zij onbewust het ongezonde gedrag van hun partner. Zulke relaties zijn uiterst ongezond voor beide partijen in de relatie. In ieder geval moet hulp van buitenaf worden ingeroepen en moeten de problemen worden opgelost. Afhankelijk van het geval kan dit samen als koppel of individueel na de echtscheiding worden gedaan. Steun van buitenaf of het eigen inzicht zijn de eerste belangrijke stappen om uit deze cyclus te geraken.

Geweld in relaties – ongezonde relatie tot elkaar

Geweld in relaties kan zeer verschillende vormen aannemen. Dit varieert van fysiek geweld in welke vorm dan ook tot psychologisch geweld in de vorm van neerbuigende opmerkingen of beledigingen. In dergelijke relaties is het belangrijk om hulp van buitenaf te zoeken en een vertrouwenspersoon te vinden om iemand uit deze moeilijke situatie te helpen. Dergelijk gedrag is in ieder geval een reden voor scheiding en mag niet lichtvaardig worden opgevat. Geweld in relaties telt in de meeste gevallen als een hardheidsgeval en kan zelfs worden aangevoerd als reden voor een hardheidsscheiding, waardoor het scheidingsjaar niet in acht hoeft te worden genomen. Meer informatie over echtscheidingen!

Beklemming van de partner – druk in de relatie

Beperkingen in relaties komen zeer vaak voor en worden vaak onopgemerkt uitgeoefend door de betrokkenen. Het gaat bijvoorbeeld om een sterke vorm van jaloezie of kleine trucjes waardoor de andere partner zijn eigen vrije tijd niet kan organiseren. Dit gedrag komt vaak voort uit verlatingsangst of een gevoel van minderwaardigheid. Dergelijke problemen moeten worden aangepakt en openlijk in relaties worden besproken. Door dergelijke gesprekken kan de angst van de partner worden weggenomen en kan het gedrag verbeteren. Als dit niet het geval is, kan de relatie een beklemmende plaats worden die ongezond is voor beide partners. In zo’n geval is de situatie zeker een reden tot scheiding!

Geen gemene deler – gebrek aan gemeenschappelijke grond

Deze problemen ontstaan vaak wanneer het koppel in de dagelijkse sleur terechtkomt en de roze bril langzaam verdwijnt. In dergelijke situaties beseffen koppels dat ze eigenlijk niets gemeen hebben. Noch politieke attitudes, noch hobby’s, eetgewoonten of zelfs de vriendenkring. Gebrek aan gemeenschappelijke belangen kan een groot probleem worden en ruzies veroorzaken. In hoeverre deze belasting een reden voor scheiding is, moet echter in elke situatie afzonderlijk worden beslist. Voor een tijdje kan zo’n gebrek aan gemeenschappelijkheid worden verhuld met veel tolerantie en liefde, maar de vraag blijft of de relatie een toekomst op lange termijn heeft.

Gebrek aan lichamelijkheid – de aantrekkingskracht is weg

Lichamelijkheid is zeer belangrijk in relaties en spreekt niet alleen van liefde maar ook van verlangen naar elkaar. Als tederheid schaars wordt in relaties, blijft de vraag open in hoeverre gevoelens en aantrekkingskracht nog aanwezig zijn in de relatie. Relaties kunnen vaak worden gered en lichamelijke verlangens opnieuw aangewakkerd door te praten en samen te werken, maar het gebrek aan lichamelijkheid kan een ernstig probleem worden en ook een reden voor scheiding.

Rangschikking – de meest voorkomende redenen voor een scheiding in Duitsland

Nu wij de verschillende redenen voor scheiding en de eisen van de wetgever hebben bekeken, blijft alleen nog de vraag welke de meest voorkomende redenen voor scheiding in Duitsland zijn en hoeveel huwelijken er in Duitsland daadwerkelijk worden gescheiden.

Gebrek aan inzet

Gebrek aan toewijding is een van de meest voorkomende redenen voor een scheiding in Duitsland. Na verloop van tijd groeien paren uit elkaar, liefde verandert in vriendschap en het engagement om het huwelijk in stand te houden en eraan te werken ontbreekt.

Ontrouw

Ontrouw is vaak de druppel die de emmer doet overlopen. Reeds ongelukkige relaties werden uiteindelijk verbrijzeld door het bedrog en echtscheiding was het laatste redmiddel voor het stel. In dergelijke gevallen is een scheiding echter meestal het beste voor beide partijen, omdat de relatie al vóór de ontrouw uit elkaar viel.

Geschillen

Geschillen in relaties worden vaak niet volledig opgelost als gevolg van communicatieproblemen en komen daardoor steeds weer bovendrijven. Het voortdurende geruzie verandert de gevoelens ten opzichte van de andere persoon en de positieve sfeer van de relatie verslechtert geleidelijk. Echtscheiding is de beste oplossing voor het echtpaar.

Te jong getrouwd

Het thema leeftijd speelt voor velen een rol. Vooral in de twintiger jaren veranderen de gevoelens en persoonlijkheden van mensen en ondergaan zij een gedaanteverandering. Relaties lopen vaak stuk als gevolg van een dergelijke verandering, omdat gemeenschappelijke interesses verdwijnen of te weinig dingen gemeenschappelijk blijven. De tendens om te trouwen verschuift geleidelijk naar de leeftijd van eind twintig, begin dertig.

Financiën

Geldproblemen in relaties leiden vaak tot ruzie. Als ze zich opstapelen, worden de financiën al snel een groot probleem in de relatie en kunnen ze de reden zijn voor een breuk. Vaak zijn deze argumenten slechts een deel van het probleem, maar uiteindelijk zijn zij de druppel die de emmer doet overlopen.

Drugs

Drugsmisbruik is een moeilijke kwestie in relaties, vooral wanneer slechts één partner getroffen is. Deze problemen zijn vaak niet de enige reden voor een echtscheiding, maar kunnen, afhankelijk van het geval, een te grote belasting voor de relatie worden.

Geweld

Geweld in relaties, of het nu psychisch of fysiek is, is een grond voor scheiding die zelfs een hardheidszaak voor de rechtbank rechtvaardigt. Iedere vorm van geweld zou niet getolereerd mogen worden in relaties en zou reden moeten zijn voor echtscheiding.

Gezondheidsproblemen

Gezondheidsproblemen veroorzaken schulden en pijn en vooral het onvermogen van een partner om bij te dragen aan de relatie. Ziektes kunnen relaties sterker maken en de partners tot een team maken, maar ze kunnen er evengoed toe leiden dat de relatie stukloopt op de spanning. Ziekte is vaak een reden voor scheiding in huwelijken en relaties.

Gebrek aan steun van de familie

Voor veel mensen is het gezin een belangrijke pijler in het leven. Daarom is het even belangrijk dat de partner goed met het gezin kan opschieten en, in het beste geval, in het gezin wordt geïntegreerd. Als er op dit punt geschillen ontstaan en er conflicten ontstaan tussen partner en familie, kan dit de relatie onder druk zetten. De familie is daarom ook vaak een reden voor het verbreken van een relatie.

Het aantal huwelijken in Duitsland bedroeg in 2018 volgens het Bundesamt 449.466. Ter vergelijking: het scheidingspercentage bedroeg in 2018 32,94%, wat neerkomt op ongeveer 0,3 echtscheidingen voor elk huwelijk.

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids