A / A + ratings betekent redelijk veilige prestaties. Perfect voor vastgoedbeleggingen met lage opbrengsten maar hoge doorverkoopwaarden. Tegelijkertijd een sterke bescherming tegen inflatie. Maar in metropolen zoals München, niet voor vastgoed beginners zonder voldoende eigen vermogen.
Lukinski Rating – U wilt voor het eerst investeren in onroerend goed en weet nog niet waar? Hier vindt u de top A / A + ratings van onze analyse Real Estate Location | Lukinski Rating. Een overzicht van alle steden in Duitsland van A-Z, vindt u hier: City Rating.
Tip: Hier vindt u ook B ratings, C ratings en D ratings.
Top 10 A+ Beoordelingen
Hier ziet u de top 10 A+ beoordelingen:
Bernau bei Berlin (Brandenburg), Waardering: 25.2
Falkensee (Brandenburg), Waardering: 22.3
Oranienburg (Brandenburg), Waardering: 17.7
Potsdam (Brandenburg), Waardering: 17.0
Bad Kreuznach (Rijnland-Palts), Waardering: 16.6
Dachau (Beieren), Waardering: 15.8
Landshut (Beieren), Waardering: 15.3
Giessen (Hessen), Waardering: 15.2
Goslar (Nedersaksen), Waardering: 14.8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Beoordeling: 14.6
Stedenlijst met alle A+
Alle A+ beoordelingen, alfabetisch gesorteerd. U kunt de exacte waardering nemen om de “Waarde” kolom te vergelijken. U vindt de algemene beoordeling onder “Rang”. “Korte termijn” verwijst naar de trend van de laatste 10 jaar, “lange termijn” kijkt naar de laatste 30 jaar.
Stad
BL
Rating
Noot
Waarde
Korte termijn
Lange termijn
Ahrensburg
SH
A+
11,9
A+
A
Alfter
NRW
A+
10,1
A+
C+
Augsburg
BA
A+
11,4
A+
A+
Backnang
BW
A+
9,1
A+
B+
Bad Kreuznach
RLP
A+
16,6
A+
A+
Bad Krozingen
BW
A+
24,4
A+
A+
Bad Rappenau
BW
A+
12,4
A+
B+
Bad Salzungen
TH
A+
23,8
A
A+
Bad Soden am Taunus
HE
A+
9,4
A+
B+
Bad Vilbel
HE
A+
14,8
A+
A
Bad Zwischenahn
NS
A+
9,7
A+
B+
Bernau bij Berlijn
BR
A+
25,2
A+
A+
Buchholz in der Nordheide
NS
A+
9,4
A+
B-
Büdingen
HE
A+
11,4
A+
A-
Butzbach
HE
A+
9
A+
B+
Cloppenburg
NS
A+
17,8
A+
A+
Crailsheim
BW
A+
9,6
A+
B
Dachau
BA
A+
15,8
A+
A+
Darmstadt
HE
A+
10,4
A+
A+
Delbrück
NRW
A+
12,3
A+
A-
Dingolfing
BA
A+
13,1
A+
A
Edewecht
NS
A+
14,5
A+
B+
Einbeck
NS
A+
10,4
B
A+
Eppingen
BW
A+
10,4
A+
C+
Erding
BA
A+
13,9
A+
B+
Falkensee
BR
A+
22,3
A+
A
Flörsheim aan de Main
HE
A+
11,4
A+
A-
Frankfurt aan de Main
HE
A+
12,6
A+
A+
Freising
BA
A+
13
A+
A
Frietoythe
NS
A+
13,5
A+
A
Fulda
HE
A+
9,3
A+
B+
Fürstenfeldbruck
BA
A+
10,1
A+
A
Fürth
BA
A+
13,5
A+
A+
Gardelegen
SA
A+
37,2
A+
A+
Geesthacht
SH
A+
9,4
A+
A-
Geestland
NS
A+
43,4
A+
A+
Gelnhausen
HE
A+
10,1
A+
A
Geretsried
BA
A+
10,1
A+
A
Gersthofen
BA
A+
12,5
A+
A
Casting
HE
A+
15,2
A+
A+
Goslar
NS
A+
14,8
A
A+
Griesheim
HE
A+
11,2
A+
B+
Grimma
SA
A+
34,7
A+
A+
Groß-Gerau
HE
A+
10,5
A+
A
Haar
BA
A+
14,6
A+
A+
Hanau
HE
A+
9,3
A+
A
Haren (Ems)
NS
A+
10,1
A+
B
Harsewinkel
NRW
A+
10,2
A+
B
Hattersheim aan de Main
HE
A+
9,9
A+
A
Heidelberg
BW
A+
9,4
A+
A
Hennef (Sieg)
NRW
A+
12,5
A+
B-
Henstedt-Ulzburg
SH
A+
9,8
A+
C+
Hohen Neuendorf
BR
A+
27,9
A+
A
Hörstel
NRW
A
9
A+
C+
Idstein
HE
A+
11,9
A+
A
Ilmenau
TH
A+
30,6
A+
A+
Ilsede
NS
A+
45,9
A+
A+
Ingelheim aan de Rijn
RLP
A+
34,2
A+
A+
Ingolstadt
BA
A+
13,4
A+
A
Kaltenkirchen
SH
A+
22
A+
A+
Karlsfeld
BA
A+
21,4
A+
A+
Kehl
BW
A+
9,8
A+
B+
Kempten (Allgäu)
BA
A+
10,1
A+
A+
Kleinmachnow
BR
A+
16,1
A+
C+
Königs Wusterhausen
BR
A+
24,7
A+
A+
Kornwestheim
BW
A+
9,3
A+
A
Lahr/Black Forest
BW
A+
14,2
A+
A
Landau in de Pfalz
RLP
A+
11,1
A+
A-
Landsberg am Lech
BA
A+
12,2
A+
B
Landshut
BA
A+
15,3
A+
A+
Langen
HE
A+
10,8
A+
A
Laupheim
BW
A+
17,5
A+
A+
Leinfelden-Echterdingen
BW
A+
9,2
A+
A
Leipzig
SA
A+
13,1
A+
A+
Leonberg
BW
A+
9,2
A+
A
Limburg aan de Lahn
HE
A+
9,6
A+
A-
Lohne (Oldenburg)
NS
A+
11,7
A+
B
Ludwigsfelde
BR
A+
13,7
A+
A+
Mainz
RLP
A+
11,3
A+
A
Markkleeberg
SA
A+
10,3
A+
C
Moormerland
NS
A+
10,4
A+
B+
Mühldorf am Inn
BA
A+
19
A+
A+
München
BA
A+
11,9
A+
A+
Münster
NRW
A+
13,7
A+
A+
Neu Wulmstorf
NS
A+
11,3
A+
C+
Neu-Ulm
BA
A+
13,2
A+
A+
Neufahrn bij Freising
BA
A+
11,5
A+
B+
Nidderau
HE
A+
10,2
A+
B-
Niederkassel
NRW
A+
9,7
A+
C+
Norderstedt
SH
A+
10,5
A+
A+
Offenbach aan de Main
HE
A+
9,4
A+
A
Öhringen
BW
A+
14,3
A+
A
Olching
BA
A+
15,6
A+
A+
Oranienburg
BR
A+
17,7
A+
A
Ostfildern
BW
A+
14,6
A+
A
Ottobrunn
BA
A+
9,9
A+
A
Paderborn
NRW
A+
9,3
A+
B-
Papenburg
NS
A+
11,1
A+
A-
Pfaffenhofen aan de Ilm
BA
A+
13,9
A+
A
Potsdam
BR
A+
17
A+
A+
Rastede
NS
A+
12
A+
A
Regensburg
BA
A+
14
A+
A+
Reinbek
SH
A+
10
A+
A
Remseck am Neckar
BW
A+
19,3
A+
A+
Riedstadt
HE
A+
16,1
A+
A+
Rödermark
HE
A+
9,6
A+
A
Rösrath
NRW
A+
10,3
A+
B+
Rüsselsheim aan de Main
HE
A+
9
A+
A
Zwabische Zaal
BW
A+
12,7
A+
A
Sehnde
NS
A+
10,1
A+
C+
Stutensee
BW
A+
10
A+
B+
Teltow
BR
A+
26,3
A+
A+
Traunstein
BA
A+
10,3
A+
A
Unterhaching
BA
A+
15,6
A+
A+
Unterschleißheim
BA
A+
10,9
A+
A
Vaterstetten
BA
A+
15,4
A+
A+
Vechta
NS
A+
12,5
A+
B
Walsrode
NS
A+
22
A+
A+
Weilheim in Opper-Beieren
BA
A+
9,7
A+
B
Weiterstadt
HE
A+
9,8
A+
A-
Werder (Havel)
BR
A+
29
A+
A+
Westerstede
NS
A+
10,1
A+
B+
Westoverledingen
NS
A+
12,1
A+
A
Wildeshausen
NS
A+
14,1
A+
A-
Winsen (Luhe)
NS
A+
9,6
A+
B-
Lijst van steden met alle A
De lijst van A-steden.
Stad
BL
Rating
Noot
Waarde
Korte termijn
Lange termijn
Achern
BW
A
7,1
A+
C+
Achim
NS
A
7,3
A+
A-
Ahaus
NRW
A
7,7
A+
C
Aichach
BA
A
8,5
A+
C+
Bad Mergentheim
BW
A
8
A+
A-
Bamberg
BA
A
8,5
A
A
Böblingen
BW
A
8,3
A+
A
Borken
NRW
A
7,4
A+
B-
Bornheim
NRW
A
8,4
A+
D
Bretten
BW
A
8,4
A+
B-
Bruchsal
BW
A
8,5
A+
B
Deggendorf
BA
A
7,6
A+
A-
Donaueschingen
BW
A
7,5
A+
B
Dresden
SA
A
7,9
A+
B+
Eislingen/Fils
BW
A
8
A+
B
Emmendingen
BW
A
8,1
A+
B
Eschborn
HE
A
7,8
A+
B-
Euskirchen
NRW
A
8,3
A+
B
Filderstadt
BW
A
7,7
A+
B-
Frechen
NRW
A
7,4
A+
B-
Freiburg im Breisgau
BW
A
7,7
A+
C+
Friedberg (Hessen)
HE
A
8,9
A+
B+
Germering
BA
A
8,2
A+
A-
Germersheim
RLP
A
8,8
A+
C-
Geseke
NRW
A
7,8
A+
B-
Greven
NRW
A
8,9
A+
B
Gronau (Westfalen)
NRW
A
8,2
A+
B
Günzburg
BA
A
7,5
A+
A-
Gütersloh
NRW
A
7,4
A+
B
Hockenheim
BW
A
8,3
A+
C
Isernhagen
NS
A
7,5
A+
B+
Kaufbeuren
BA
A
7,4
A+
A-
Kitzingen
BA
A
7,7
A+
A-
Kleve
NRW
A
7,7
A+
B+
Keulen
NRW
A
8,7
A+
A
Königsbrunn
BA
A
8,8
A+
C+
Lijm
BW
A
7,2
A+
D-
Leinefelde-Worbis
TH
A
7,7
A+
C
Lingen (Ems)
NS
A
8,6
A+
A
Lüdinghausen
NRW
A
7,9
A+
C+
Ludwigsburg
BW
A
7,9
A+
A-
Lüneburg
NS
A
8
A+
B-
Mechernich
NRW
A
8,2
A+
C+
Meiningen
TH
A
7,3
D-
A+
Memmingen
BA
A
8,8
A+
A
Mössingen
BW
A
7,3
A+
C+
Mühlheim aan de Main
HE
A
8,8
A+
B+
Neuburg aan de Donau
BA
A
8
A+
B
Nördlingen
BA
A
8,4
A+
A
Oberursel (Taunus)
HE
A
8,8
A+
A-
Oldenburg
NS
A
8,1
A+
B
Puchheim
BA
A
8,1
A+
A-
Quickborn
SH
A
8,3
A+
B+
Rastatt
BW
A
8,7
A+
B+
Rheda-Wiedenbrück
NRW
A
8,9
A+
C+
Rietberg
NRW
A
7,3
A+
C
Rodgau
HE
A
8,2
A+
B+
Ronnenberg
NS
A
7,8
A+
B
Rottenburg aan de Neckar
BW
A
7,8
A+
C+
Schifferstadt
RLP
A
7,6
A+
B+
Schloß Holte-Stukenbrock
NRW
A
8,8
A+
C+
Schwabach
BA
A
8
A+
B+
Seligenstadt
HE
A
7,9
A+
B
Siegburg
NRW
A
8,1
A+
B
Sindelfingen
BW
A
7,3
A
A-
Steinhagen
NRW
A
7,6
A+
B-
Straubing
BA
A
8,6
A+
A-
Trier
RLP
A
7,1
A+
B
Verl
NRW
A
8,4
A+
C
Versmold
NRW
A
7,5
A+
B-
Waiblingen
BW
A
7,4
A+
B
Wesseling
NRW
A
8,4
A+
B
Steden lijst met alle A-
Ook de steden met een A-rating vertonen een zeer stabiele ontwikkeling.
Alle B-ratings tonen steden met een solide ontwikkeling. Hier vindt u ook opbrengsteigendommen die onmiddellijk inkomsten opleveren die uw maandelijkse lasten rond aflossing, rente en onderhoud dekken. Idealiter met extra, voor actieve vermogensopbouw.
B- / B / B+ ratings in Duitsland
C- / C / C+ Beoordelingen
Alle C-klassementen tonen steden met lagere groeicijfers. Hier moet vastgoed als investering met voorzichtigheid worden behandeld, omdat het leegstandsrisico groter is. Dit betekent dat u meer betaalt voor elke maand dat uw eigendom niet verhuurd is. Bovendien is de waardestijging van het onroerend goed zeer gering, als er al sprake van is.
C- / C / C+ beoordelingen in Duitsland
D- / D-waardering: Risicokampioenen
Steden met een D-rating lopen een groot risico omdat hun hele structuur extreem stagneert of zelfs achteruitgaat. Economie, inwoners, infrastructuur, het zijn allemaal indicatoren. D ratings zijn zeker niet voor beginners. Hier heb je niet alleen ervaring nodig, maar ook een zeer goede lokale kennis om de weinige winstgevende eigendommen te vinden. U zult hier echter bijna nooit een waardestijging meemaken.
D- / D-waardering in Duitsland
Metropolen (17) 500.000 inwoners en meer
Hier vindt u alle 17 metropolen met meer dan 500.000 inwoners. De top 8 moet u beslist mijden voor uw eerste kapitaalinvestering, want hier zijn geen of slechts zeer moeizame rendementen te behalen. Berlijn, Hamburg, München & Co.
Vaak interessanter dan de metropolen, de talrijke grote steden in Duitsland. Van het oosten (Leipzig) naar het westen (Bonn), het noorden (Rostock) en het zuiden (Neurenberg). Hier vindt u goed renderende eigendommen met A en B ratings.
Uw voordeel in steden tussen 40.000 en 100.000 inwoners? Je hebt minder nationale en internationale concurrentie. Vooral als u ter plaatse woont, een goed, strategisch voordeel, ook voor nieuwkomers in onroerend goed. Wat is de rating van uw stad? Zoek het hier uit:
https://lukinski.nl/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-30 09:33:102021-08-30 09:33:10Top A / A + Ratings: Verborgen kampioenen voor kapitaalinvesteringen in Duitsland – Lukinski Rating
We kunnen vragen om cookies op uw apparaat te plaatsen. We gebruiken cookies om ons te laten weten wanneer u onze websites bezoekt, hoe u met ons omgaat, om uw gebruikerservaring te verrijken en om uw relatie met onze website aan te passen.
Klik op de verschillende rubrieken voor meer informatie. U kunt ook enkele van uw voorkeuren wijzigen. Houd er rekening mee dat het blokkeren van sommige soorten cookies van invloed kan zijn op uw ervaring op onze websites en de services die we kunnen bieden.
Essentiële Website Cookies
Deze cookies zijn strikt noodzakelijk om u diensten aan te bieden die beschikbaar zijn via onze website en om sommige functies ervan te gebruiken.
Omdat deze cookies strikt noodzakelijk zijn om de website te leveren, heeft het weigeren ervan invloed op het functioneren van onze site. U kunt cookies altijd blokkeren of verwijderen door uw browserinstellingen te wijzigen en alle cookies op deze website geforceerd te blokkeren. Maar dit zal u altijd vragen om cookies te accepteren/weigeren wanneer u onze site opnieuw bezoekt.
We respecteren volledig als u cookies wilt weigeren, maar om te voorkomen dat we u telkens opnieuw vragen vriendelijk toe te staan om een cookie daarvoor op te slaan. U bent altijd vrij om u af te melden of voor andere cookies om een betere ervaring te krijgen. Als u cookies weigert, zullen we alle ingestelde cookies in ons domein verwijderen.
We bieden u een lijst met opgeslagen cookies op uw computer in ons domein, zodat u kunt controleren wat we hebben opgeslagen. Om veiligheidsredenen kunnen we geen cookies van andere domeinen tonen of wijzigen. U kunt deze controleren in de beveiligingsinstellingen van uw browser.
Google Analytics Cookies
Deze cookies verzamelen informatie die in geaggregeerde vorm wordt gebruikt om ons te helpen begrijpen hoe onze website wordt gebruikt of hoe effectief onze marketingcampagnes zijn, of om ons te helpen onze website en applicatie voor u aan te passen om uw ervaring te verbeteren.
Als u niet wilt dat wij uw bezoek aan onze site volgen, kunt u dit in uw browser hier uitschakelen:
Overige externe diensten
We gebruiken ook verschillende externe services zoals Google Webfonts, Google Maps en externe videoproviders. Aangezien deze providers persoonlijke gegevens zoals uw IP-adres kunnen verzamelen, kunt u ze hier blokkeren. Houd er rekening mee dat dit de functionaliteit en het uiterlijk van onze site aanzienlijk kan verminderen. Wijzigingen zijn pas effectief zodra u de pagina herlaadt
Google Webfont Instellingen:
Google Maps Instellingen:
Google reCaptcha instellingen:
Vimeo en Youtube video's insluiten:
Andere cookies
De volgende cookies zijn ook nodig - U kunt kiezen of u ze wilt toestaan:
Privacybeleid
U kunt meer lezen over onze cookies en privacy-instellingen op onze Privacybeleid-pagina.
