Verkoop flat [jaar]: Verkoop condominium

Leer de antwoorden op vragen als: Wanneer is het een goed moment om uw huis te verkopen? Met een makelaar of zonder? Welke documenten heeft u vooraf nodig? Kunt u uw appartement verkopen als het nog niet volledig is afbetaald?

Voordat we stap voor stap dieper ingaan op de materie van het “verkopen van een flat”, eerst de (centrale) waardefactor die u ongetwijfeld bekend is:

Locatie, locatie, locatie

Waarderingsfactor locatie en verkoopprijs

Of u nu een stuk grond, een huis of een appartementsgebouw verkoopt, de ligging is een centrale waarderingsfactor voor de verkoopprijs van uw eigendom. Onderhands of “om niet” en zonder makelaar verkopen houdt risico’s in en maakt de verkoop, evenals de hele transactie(taxatie tot notaris en koopcontract), vatbaar voor fouten. Denk ook aan de onderhandelingen. Vakkundige kopers zullen je flat snel overhoop halen. Constructiefouten hier, defecten daar. Dus de verkoop heeft 2 perspectieven:

1. Macro perspectief (plaats tot vloer)
2. Micro-perspectief(type woning, inrichting)

Na de locatie komt de woning zelf, d.w.z. het appartement. Verkoopt u een ruime flat van 150 m² in een oud gebouw in Berlijn, een kleine zolderflat van 60 m² of een ruime loft of penthouse in Hamburg?

Tip! Klik op de doorlopende links (dik gemarkeerd) en weer terug, zodat u alles leert wat belangrijk is voor de verkoop van onroerend goed!

Hier is nog een speciale blik op de grote steden:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Keulen
• München
• Stuttgart

Redenen: Verhuizing, erfenis, echtscheiding of liquiditeit

Er kunnen verschillende redenen zijn om een flatgebouw te verkopen. U kocht het appartement als investering en bent gedwongen het af te staan wegens een financieel knelpunt? Of heeft u zelf in de flat gewoond en verhuist u om professionele of persoonlijke redenen naar een andere stad? Het maakt niet uit welke reden je motiveert om te verkopen: Een snelle transactie en een verkoopprijs die aan uw verwachtingen voldoet, zijn zeker belangrijk voor u.

Indien u zeer emotioneel gehecht bent aan het appartement, bijvoorbeeld omdat u het verkoopt als gevolg van een echtscheiding of na een andere ingrijpende ervaring, zoals het erven van een eigendom, moet u de onderhandse verkoop zorgvuldig overwegen.

Nieuwe eigenaars betalen niet (!) de ideale waarde van het flatgebouw, maar de werkelijke waarde.

Met emotionele gehechtheid is een realistische waardebepaling moeilijk en zult u op het laatst problemen krijgen bij de onderhandelingen over de koopprijs.

Emotionele gehechtheid versus realistische evaluatie

Wanneer u een appartement verkoopt, moet u zich bewust zijn van de complexiteit van de zaak en vanaf het eerste moment professioneel te werk gaan. Indien u zeer emotioneel gehecht bent aan het appartement, bijvoorbeeld omdat u het verkoopt als gevolg van een echtscheiding of na een andere ingrijpende ervaring, moet u de onderhandse verkoop zorgvuldig overwegen.

Als u emotioneel gehecht bent, is een realistische evaluatie van de staat, de ligging, de inrichting enz. veel moeilijker en zult u op het laatst problemen krijgen bij de onderhandelingen over de aankoopprijs. Nieuwe eigenaars betalen niet de ideale waarde van het flatgebouw, maar de werkelijke waarde vanuit hun perspectief (en ook de marktomstandigheden). De eerste valkuilen voor de verkoper liggen dus al op de loer in dit vroege stadium van het verkoopproces.

Procedure: Een flat verkopen in sneltreinvaart

De zojuist beschreven emotionele band, een realistische aankoopprijs, onderhandelingen, dit zijn allemaal redenen waarom makelaars worden ingehuurd. En denk eerst maar eens aan de vele bezichtigingsafspraken, de onderhandelingen met potentiële kopers van onroerend goed of beleggers en de kredietcontroles die vooraf moeten worden uitgevoerd.

Vragen van eigenaars: Voor de verkoop – checklist

Lang voordat u uw condominium verkoopt, moet u regelingen treffen. Een van de belangrijkste vragen is zeker of u al een (veilig) vervolgeigendom in het vooruitzicht hebt. Het opknappen van flats, vooral het opknappen van oude gebouwen, kan de waarde van uw condominium verhogen vóór de verkoop. Over herinrichting en inventaris gesproken, heeft u alle noodzakelijke documenten al verzameld, zoals kadastrale kaart, kadastraal uittreksel, plattegronden en energiecertificaat ? Hier is een kort overzicht van de belangrijkste vragen voordat u uw appartement gaat verkopen.

9 vragen die je jezelf als eigenaar moet stellen voor je verkoopt:

1. Heeft u een vervolg woning in het vooruitzicht?
2. Moet de flat gerenoveerd of opgeknapt worden?
3. Zijn alle dossiers en documenten beschikbaar?
4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
5. Zijn de scheidingsverklaring, de opstalverzekering, de notulen van de vergadering van de eigenaars, de rekeningen van de nutsbedrijven, de lijst van de huurprijzen, enz. beschikbaar?
6. Zijn er lijsten van het onderhoud van het condominium (onderhoudskosten)?
7. Moet de inventaris verkocht worden?
8. Is er een recht van eerste weigering?
9. Waarde van de flat?

Tijdsplanning: Verkoopfase – Checklist

Dan komen we echt in de materie van de verkoop van een flat. Hier gaat het vooral om ervaring in de onroerendgoedhandel, om risico’s en fouten bij voorbaat te vermijden bij de verkoop van een flat. Het actieve deel gaat ook over de marketing van het eigendom. Het juiste platform moet gevonden worden of niet, sleutelwoord buiten de markt onroerend goed. Daarnaast is er de tijd die nodig is voor de planning van de verkoop, van de voorbereiding tot de notering, het beantwoorden van vragen, het maken van afspraken voor bezichtigingen, het controleren van de kredietwaardigheid van de geïnteresseerde partij, de onderhandelingen, het koopcontract, belastingen en nog veel meer.

9 eenvoudige stappen om een flat te verkopen:

Waardering van een appartement: berekening van de aankoopprijs

Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is om een deskundige aan uw zijde te hebben voor de taxatie van onroerend goed. Taxatie – U hebt een flatgebouw en wilt weten wat het waard is? Natuurlijk kunt u met deze vraag rechtstreeks naar een taxateur en/of makelaar gaan.

De exacte waardebepaling wordt echter pas belangrijk wanneer u het appartement wilt verkopen of nalaten. De waarde moet ook zeer nauwkeurig worden bepaald in geval van hypothecaire lening – bijvoorbeeld omdat u een ander onroerend goed wilt kopen. Dit is wanneer de expert in het spel komt.

Wat beïnvloedt de waarde van een flat?

Maar laten we ons eerst houden aan de zogenaamde “pi uit de duim waarde”, d.w.z. een zeer ruwe waardebepaling. Om de waarde van uw flat te bepalen, spelen eerst een aantal “zachte” invloedsfactoren een rol.

Voor we dieper ingaan op het onderwerp van de waardering van de locatie, de structuur van het gebouw, de marktwaarde & co., laten we beginnen met de basis 3 vragen die we krijgen in consultaties met klanten:

• Hoe kan ik een eigendom taxeren?
• Wie bepaalt de marktwaarde van een onroerend goed?
• Hoe waardeert de bank een eigendom?

Locatie, locatie, locatie: waardevermeerdering en verkoopargument

Dit verwijst naar alle dingen die je kunt zien, maar niet direct kunt vertalen in een monetaire of andere waarde. In de eerste plaats betekent dit bijvoorbeeld de zogenaamde micro- en macro-locatie van het appartement, d.w.z. het uitzicht op de directe en regionale omgeving. Of uw flat nu aan een drukke straat of in een rustige buitenwijk ligt, of de omgeving van uw flat meer middenklasse of sociaal achtergesteld is – al deze “zachte” omstandigheden beïnvloeden de waarde van uw flat.

• Plat tarief

Altijd in trek: het stadscentrum.

Planning en voorbereiding van de verkoop

Bij het plannen van de verkoop van een condominium moet rekening worden gehouden met een aantal bijzonderheden.

Documenten en aanvullingen

Naast de klassieke documenten (kadastrale inschrijving, plattegrond, enz.), waarin het appartement niet verschilt van de door de eigenaar bewoonde woning, zijn nog andere documenten en bewijzen nodig. Dit geldt vooral wanneer het gaat om een vereniging van eigenaars van een condominium of om een condominium dat als belegging wordt gehuurd.

Vereniging van eigenaars of een gehuurd condominium als een kapitaalinvestering

Bij het plannen van de verkoop van een condominium moet rekening worden gehouden met een aantal bijzonderheden. Naast de klassieke documenten waarin het appartement niet verschilt van de eigen woning, zijn nog andere documenten en bewijzen nodig. Dit geldt als het gaat om een vereniging van eigenaars of een gehuurd condominium als investering.

Eigendom, resterende aflossing en belastingen

Een van de belangrijke documenten die in elk geval moeten worden geregeld, is het uittreksel uit het kadaster, dat duidelijkheid geeft over uw eigendom. Indien u daarentegen de flat nog moet afbetalen en de bank in het kadaster is opgenomen, dient u vóór de geplande verkoop tot een akkoord te komen en de resterende aflossing uitvoerig te bespreken. Een plattegrond is verplicht en er moet ook een bewijs van brandverzekering, het bouwdossier en het energiecertificaat worden verkregen.

Uitreksel kadaster naar plattegrond

Een van de belangrijke documenten die in elk geval moeten worden geregeld, is het uittreksel uit het kadaster, dat duidelijkheid geeft over uw eigendom. Indien u daarentegen de flat nog moet afbetalen en de bank in het kadaster is opgenomen, dient u vóór de geplande verkoop tot een akkoord te komen en de resterende aflossing uitvoerig te bespreken.

Een plattegrond is verplicht en er moet ook een bewijs van brandverzekering, het bouwdossier en het energiecertificaat worden verkregen. Als u een makelaar inschakelt om het appartement te verkopen, kunt u erop staan dat de koper de commissie betaalt, volgens de wetgeving. In het geval van verhuur draagt u als eigenaar de kosten, wat de beslissing tussen verkoop en verhuur vereenvoudigt.

Valstrik: financieel verlies als gevolg van gederfde belastinginkomsten

Zelfs bij een onderhandse verkoop kunt u niet zonder externe professionele ondersteuning. In de regel zult u een advocaat of notaris nodig hebben om het koopcontract op te stellen en uit te voeren.

Een belastingadviseur kan nuttig zijn voor degenen die hun appartement tot nu toe hebben verhuurd en nu willen weten hoe de belastinginkomsten veranderen. Aangezien ook bij verkoop een objectieve taxatie van de marktwaarde wordt aanbevolen, zult u ook een taxateur of deskundige nodig hebben. Al deze diensten hebben een prijs – uw prijs!

Het komt erop neer dat de kosten voor individueel opgedragen diensten voor de verkoop van het condominium hoger zijn dan wanneer u rechtstreeks met een makelaar samenwerkt en kiest voor alle diensten uit één bron. Plan de verkoop van het condominium voordelig en bereken hoe u het best geld kunt besparen, de minste tijd kunt besteden en niet voor elke dienst een ander aanspreekpunt hoeft te bezoeken.

Onthoud dit goed:

De makelaar kost alleen geld als de koop perfect is.

Wie betaalt de makelaarskosten?

Als u een beroep doet op een makelaar om het appartement te verkopen, kunt u er volgens de wetgeving op staan dat de koper de commissie betaalt. In het geval van verhuur draagt u als eigenaar de kosten, wat de beslissing tussen verkoop en verhuur vereenvoudigt.

Eigenaars partijen en nieuwe eigenaren

Als u een appartement in uw eigen woning verkoopt, doet dit probleem zich niet voor. In het geval van eigendommen die door anderen worden beheerd of eigendom zijn van meerdere eigenaren, bepaalt de Condominium Act echter dat alle eigenaarspartijen moeten instemmen met uw verkoop en de nieuwe eigenaar.

Het eerste wat u zich afvraagt, is waarom de eigenaars van andere flats iets te zeggen hebben over uw verkoop. De wet voorziet hierin, aangezien elk condominiumcomplex naast de privégedeelten ook verschillende ruimten en zones in gemeenschappelijk beheer heeft.

Meerdere eigenaren?

Jaren geleden kocht u een condominium in een eigendom dat door meerdere eigenaars wordt beheerd. Of is een manager de contactpersoon met wie u communiceerde op het moment van aankoop en die besliste over de toestemming? Dan kan de verkoop van het condominium grotere uitdagingen opleveren.

Verkoop in verenigingen van eigenaren

Een onderhandse verkoop kan een ingewikkelde, bijna onoplosbare opdracht blijken te zijn. Aan de andere kant, de verkoop van het condominium via een lokale makelaar die bekend is met condominium verenigingen en heeft vele jaren ervaring in de verkoop van condominiums in beheerde complexen.

Vergadering van eigenaars

Eigendomsverduidelijking is ook nodig als u een appartement verkoopt in een woning die eigendom is van een gemeenschap van erfgenamen. Wanneer u niet de enige eigenaar van het gehele complex in het kadaster bent, zijn er bijzondere kenmerken waarmee rekening moet worden gehouden bij de verkoop van een flat. In de meeste gevallen kan een presentatie op de vergadering van eigenaars nuttig zijn en u informeren in welke mate de andere eigenaars uw voornemen om te verkopen begrijpen en een nieuwe eigenaar aanvaarden. U kunt plausibele redenen voor weigering niet negeren, maar moet met een makelaarskantoor en de vereniging van eigenaren naar een voor beide partijen aanvaardbare oplossing zoeken.

Ja, dat is het wel:

Wat te doen als de beheerder niet akkoord gaat met de verkoop van het appartement?

Als makelaar met expertise en know-how in de verkoop van condominiums, kunnen wij u op dit punt geruststellen. Een algemene weigering tot verkoop is meestal niet mogelijk, zodat u uw flat kunt verkopen.

Nieuwe eigenaars: weigering, solvabiliteit en weigeringsgronden

Basisaspecten voor een afwijzing hebben alleen betrekking op de nieuwe eigenaar die u voorstelt en voorstelt op een vergadering van eigenaars. Indien er gerechtvaardigde twijfels bestaan over de solvabiliteit van een potentiële nieuwe eigenaar die de koopprijs overschrijdt, is de afwijzing gerechtvaardigd en moet zij door u worden aanvaard.

Een andere grond voor weigering van de toestemming heeft betrekking op de plannen voor het gebruik van het onroerend goed. Als de potentiële koper bijvoorbeeld een commercieel gebruik van het condominium voor ogen heeft en dit in strijd is met de regels van de gemeenschap, kunnen de beheerder, de gemeenschap van eigenaars of de gemeenschap van erfgenamen ook weigeren.

Redenen voor weigering:

• Twijfels over de solvabiliteit – Leestip: Kredietbeoordeling
• Plannen voor het gebruik van eigendommen

Fouten en risico’s vermijden?

Als u uw flatgebouw wilt verkopen en deze valkuilen vanaf het begin wilt vermijden, neem dan rechtstreeks contact op met een makelaarskantoor. Vastgoedmakelaars zijn contactpersonen met kennis van zaken die potentiële kopers controleren en hun kredietwaardigheid nagaan nog voordat zij een aanbeveling doen op de vergadering van eigenaars.

In een persoonlijk gesprek met de belangstellenden komen zij te weten wat de bedoeling van het gebruik is en kunnen zij ook deze reden tot weigering op voorhand uitsluiten.

De aanbevelingen die makelaars u doen, zijn gebaseerd op de kennis die zij hebben opgedaan over het condominium, de regels van de gemeenschap en de aanspraken van de andere eigenaren.

Met de service van een makelaar sluit u lange onderhandelingen en afgewezen kopers uit, zodat u snel een koopcontract voor het condominium kunt laten opstellen en met de overdracht kunt beginnen.

Checklist – Documenten voor de verkoop van een appartement

De volgende documenten moeten reeds beschikbaar zijn alvorens een onroerend goed advertentie te plaatsen. Het energiecertificaat is verplicht. Wij zullen u ook graag helpen bij het verkrijgen van de andere documenten.

Tip. Stel een dossier samen voor de verkoop van het appartement waarin alle belangrijke documenten worden bewaard. Tijdens de bezichtigingsafspraak kunt u niet alleen vragen deskundig beantwoorden, maar ook de informatie onderbouwen met certificaten en officiële bewijzen.

Plattegrond

Dit plan geeft de oppervlakte van het condominium aan, samen met de vierkante meters van het balkon, het appartement en de bijvertrekken. De indeling van de kamers is ook te zien op de plattegrond.

• Plattegrond

Verklaring van splitsing

Dit is een notariële akte die de koper moet ontvangen voordat het appartement wordt verkocht, omdat het de basis vormt voor het notariële contract. De splitsingsakte regelt de interne verhoudingen tussen de eigenaren van de condominium.

• Verklaring van splitsing

Uittreksel kadaster

U kunt een actueel en volledig uittreksel verkrijgen bij het kadaster. Lees het uittreksel grondig om op de hoogte te zijn van de juridische details van het appartement, het huis en de grond. Certificaat van brandverzekering: Dit wordt vaak gevraagd door de koper, die het in principe nodig heeft om het appartement te financieren. In Duitsland is brandverzekering verplicht.

• Uittreksel kadaster

Notulen van de vergaderingen van eigenaars

De laatste 3 protocollen zijn over het algemeen voldoende. U kunt deze ook opvragen bij het beheer van de woning. De notulen van de vereniging van eigenaren geven de koper nadere informatie over de besluiten en plannen van de vereniging van eigenaren. Huisvestingsverklaring / economisch plan / reserves: De laatste huisvestingsverklaring toont de maandelijkse samenstelling van de huisvestingsuitgaven, hoeveel er per jaar gespaard wordt en nog veel meer.

• Notulen van de vergaderingen van eigenaars

Beschrijving van het gebouw

Als er nog een bouwbeschrijving is uit de bouwperiode van het huis, dan kan die aan de koper worden voorgelegd bij het bepalen van de marktprijs en als informatie.

Energiecertificaat

In de regel ontvangt u het energiecertificaat van het beheerbedrijf. Dit energiecertificaat is verplicht voor de verkoop van het appartement.

• Energiecertificaat

Ook voor de verkoop van appartementsgebouwen:

Taxatie voor condominiums

In nieuwe gebouwen, maar ook in oude gebouwen, is de marktwaarde de basis voor de verkoop van een flatgebouw. De analyses zijn uitgebreider dan voor een woning die alleen op een eigen stuk grond staat.

Bij het bepalen van de vraagprijs wordt rekening gehouden met de grootte van het appartement en de inrichting ervan, maar ook met factoren die van invloed zijn op het gehele pand. Deze omvatten bijvoorbeeld de staat van de gemeenschappelijke voorzieningen, het aantal wooneenheden in het gebouw en de eigendom van de andere flats.

Ook van deze andere flats worden vergelijkingsprijzen vastgesteld en vergeleken met uw eigendom. Omdat een te hoge aankoopprijs de verkooptijd merkbaar verlengt, brengt een te lage prijs u pijnlijke verliezen.

• Gids: Taxatie van een appartement

Verkoopprijs te laag?

Een te lage prijs zal leiden tot ontevredenheid op de vergadering van eigenaars en zal voor u resulteren in grote verliezen. U mag de aankoopprijs die u destijds betaalde, niet gebruiken als basis voor uw huidige berekening. De waarde van het onroerend goed is over het algemeen gestegen, evenals de vraag naar condominiums, zodat u een aantrekkelijk rendement op de verkoop kunt behalen.

De professionele taxatie zal u vertellen hoeveel geld u voor het condominium vraagt en welke onderhandelingsruimte u kunt toestaan. In geval van spoedverkoop is het de moeite waard als u een beetje speling naar beneden toestaat en ons de gelegenheid geeft te onderhandelen. Wij gaan uit van de marktwaarde, bepalen vergelijkende prijzen met marktanalyses en zorgen ervoor dat u met Lukinski de gewenste verkoopprijs voor uw condominium behaalt.

Prijzen per vierkante meter voor condominiums in Duitse steden

Hier ziet u de steden met de hoogste prijzen per vierkante meter voor condominiums in een vergelijking van 2010 en 2018* (in euro per vierkante meter).

1. München (Beieren) met 8.342 euro per m²; van 6.737 euro per m² in 2014; stijging 1.695 euro per m² in 4 jaar.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) met 5.925 euro per m²; van 4744 euro per m² in 2014; stijging 1.181 euro per m²
3. Frankfurt am Main (Hessen) met 6.060 euro per m²; van 4.373 euro per m² in 2014; stijging 1.687 euro per m²
4. Freiburg im Breisgau (Beieren) met 4.943 euro per m²; van 4.740 euro per m² in 2014; stijging 203 euro per m²
5. Ingolstadt (Beieren) met 4.969 euro per m²; van 4.287 euro per m² in 2014; stijging 682 euro per m²

Meer statistieken vindt u op Statista

Wat beïnvloedt de waarde van een flat?

Maar laten we ons eerst houden aan de zogenaamde “pi uit de duim waarde”, d.w.z. een zeer ruwe taxatie.

“Zachte factoren” voor waardebepaling

Om de waarde van uw huis te bepalen, spelen eerst een aantal “zachte” invloedsfactoren een rol. Dit zijn al die dingen die je wel kunt zien, maar niet direct kunt vertalen in een monetaire of andere waarde. In de eerste plaats betekent dit bijvoorbeeld de zogenaamde micro- en macro-locatie van het appartement, d.w.z. het uitzicht op de directe en regionale omgeving. Of uw flat nu aan een drukke straat of in een rustige buitenwijk ligt, of de omgeving van uw flat meer middenklasse of sociaal achtergesteld is – al deze “zachte” omstandigheden beïnvloeden de waarde van uw flat.

“Harde factoren” voor waardebepaling

De “harde” factoren van de microlocatie omvatten opnieuw de nabijheid van artsen, openbare voorzieningen of culturele ontmoetingsplaatsen. Want hier kunnen de voorwaarden tenminste worden gemeten in termen van afstanden en het aantal beschikbare voorzieningen.

De basisregel hier is:

Hoe dichter bij het openbare leven, hoe waardevoller deze factoren zijn

De nabijheid van uw woning bij het openbaar vervoer is ook – en zeker in toenemende mate – een pluspunt. Bussen en treinen winnen immers aan belang in de stad en in het land in het kader van het klimaatdebat. Zeker, het hebben van eigen parkeerplaatsen of zelfs een ondergrondse parkeergarage heeft ook een positief effect op de waarde van het appartement.

Kent u het misdaadcijfer in uw buurt? Dit is een echte “gemengde factor” van hard en zacht in de woningwaardering. Enerzijds kan dit “harde” tarief aan de hand van cijfers worden vastgesteld, maar anderzijds hoeft het tarief van een wijk niet noodzakelijk van toepassing te zijn op de onmiddellijke straatlocatie van uw eigendom. Vooral in dit gebied is er veel “vermeende” veiligheid of onveiligheid.

• Lees meer: Plat tarief
• Tip: Vastgoedstatistieken

Kredietwaardigheid controleren of laten controleren?

De kredietcontrole staat centraal bij de verkoop. En het is een ingewikkelde en tijdrovende taak Zoals aangegeven in het punt Bijzondere kenmerken en redenen voor afwijzing, vereist de solvabiliteitscontrole van potentiële kopers de grootste zorgvuldigheid. Een goede kredietwaardigheid en de financieringszekerheid voor de aankoop van appartementen zijn niet voldoende in het geval van verenigingen van eigenaren en beheerde condominiumcomplexen.

Zeker, hoog inkomen en spaargeld

Een zeker en hoog inkomen en spaargeld hebben een positieve invloed op de beslissing en tonen de mede-eigenaars dat de koper in staat is eventuele herstellingen te betalen en bij te dragen tot de gemeenschappelijke kosten van het complex.

Risico: Kredietbeoordeling is complex

Het onderzoek van kandidaat-kopers is ingewikkeld en tijdrovend. Aangezien het om grote bedragen gaat, vereist de kredietcontrole voor de aankoop van een flatgebouw bijvoorbeeld inzicht in de score, d.w.z. de risicobeoordeling van de potentiële contractpartner. De gegevens moeten op professionele wijze worden gelezen en geëvalueerd, zodat het risico op transparante wijze en volgens de waarheid wordt beoordeeld.

Als makelaarskantoor nemen wij deze taak op ons bij de verkoop van uw huis en sturen u documenten van belangstellenden die aan de voorwaarden van de vereniging van eigenaren voldoen en dus gegarandeerd niet worden afgewezen. Wij begeleiden u ook in het verdere verkoopproces en zijn de interface tussen u en de koper.

Nadeel van onderhandse verkoop: risico’s, emotionele binding en lage aankoopprijs

Gezien de complexiteit van de verkoop van een flat is het alleen aan te raden dit privé te doen als u al ervaring hebt en met kennis van zaken de hindernissen kunt nemen die u te wachten staan. Anders zal de verkoop lang duren, tot afwijzing door potentiële kopers leiden of verliezen opleveren als gevolg van een lage koopprijs. Wij screenen potentiële kopers en bieden u een uitgebreide service als het gaat om de verkoop van uw appartement.

Uiteindelijk gaat het niet alleen om het adverteren van een aanbieding. De verkoop van een flat brengt veel vragen met zich mee. Basis over taxatie, maar ook gedetailleerde:

• Welke documenten heb je nodig om een flat te verkopen? Tip: Later hebben we de checklist voor documenten!
• Hoeveel kost een condominium?
• Wat is toestemming van de beheerder?
• Wat wordt bedoeld met speciale eigendom? Ook meer specifieke vragen zoals:
• Wat is afzonderlijk eigendom en wat is gemeenschappelijk eigendom?
• Is een waterleiding eigendom van een condominium?
• Is het balkon eigendom van een flat?
• … en nog veel meer

Verkoop met makelaar: onderhandeling, verkoopprijs

Laten we een conclusie trekken: één ding is u nu toch zeker wel opgevallen: onderschat de moeite en de tijd die nodig zijn om onroerend goed te verkopen niet! Gebrek aan ervaring en een te hoge of te lage verkoopprijs kunnen de verkoop op beslissende wijze belemmeren. In slechts een paar stappen kunt u de verkoopkansen van uw condominium bij ons realistisch inschatten. Overweegt u uw koop- of huurflat te verkopen? Investeer dan in de expertise van een nationaal makelaarskantoor. Zij nemen uw opdracht gratis aan en vinden dan snel een koper.

Onze dienstverlening omvat de organisatie van alle documenten, de communicatie met de andere eigenaars van het complex of met het management, alsook de bezichtigingen en controles van kandidaat-kopers. De verkoop van condominiums kost veel tijd en zenuwen, aangezien de uitgaven veel hoger zijn dan de verkoop van een eengezinswoning.

Bescherm uzelf tegen valkuilen en financiële verliezen

Bescherm uzelf tegen valkuilen en financiële verliezen door een taxatie uit te voeren en ons te laten nagaan aan welke eisen een nieuwe eigenaar moet voldoen.

Beveiliging

Wij zorgen voor alles, van de gratis schatting van uw eigendom tot de kredietcontrole.

Tijdsbesparing

Door regelmatige klanten en aanwezigheid in de media, zal uw onroerend goed beter beschikbaar zijn.

Goede verkoopprijs

Met kennis van kopers en de markt, zullen onze makelaars een goede verkoopprijs voor u bereiken.

Vergelijking: Vastgoedprijzen in Duitsland

Goede tijden voor condominiums te koop – De prijzen op de huizenmarkt zijn beslist goed. Momenteel kunnen condominiums – zelfs op landelijke locaties in het Rijn-Maingebied – voordelig worden verkocht. Wij zullen u graag vertellen hoe de regionale markt zich ontwikkelt. Daartoe bepalen wij een optimale marktwaarde door vergelijkbare panden op vergelijkbare locaties met elkaar te vergelijken. Beslis dan pas of een verkoop van de flat gewenst is.

Om een vergelijking te kunnen maken, kunt u hier verschillende onroerendgoedprijzen in Duitsland vinden. Gericht op de grote agglomeraties van de afzonderlijke federale staten.

Onroerend goed prijzen:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Keulen
• Hamburg
• Hannover
• München
• Stuttgart

Ervaringen: Top 6 fouten

Zoals u reeds hebt gezien, kan het particulier verkopen van een huis veeleisend zijn. Maar erger zijn de risico’s en fouten die bij een onderhandse verkoop kunnen ontstaan. Fouten die uiteindelijk leiden tot een lagere verkoopprijs en dus directe financiële verliezen voor u als verkoper. De meest gemaakte fouten bij de verkoop van een flat:

Verkoop onder tijdsdruk, slechte voorbereiding

De moeite en de omvang van de verkoop van een flat worden vaak onderschat. Een vaak voorkomend gevolg is de daaruit voortvloeiende tijdsdruk, die een negatief effect heeft op de verkoopprijs. Fouten bij de voorbereiding van de verkoop kunnen verstrekkende gevolgen hebben – niet alleen financieel. De koper moet immers met de verstrekte informatie en overgelegde documenten ook de financiering bij zijn bank verkrijgen. Als er onvoldoende voorbereiding is, kan het verkoopproject in elk stadium mislukken.

Tip: Laat niets aan het toeval over. Neem genoeg tijd om je flatverkoop voor te bereiden.

Stel de doelen en plan de stappen van de verkoop met vooruitziende blik. Laat onze professionele service u ondersteunen bij de gerichte en best mogelijke verkoop van uw huis.

Maak een realistische schatting van de verkoopprijs

De waarde van de flat moet nauwkeurig worden bepaald. De persoonlijke beoordeling van de eigenaars wijkt daar vaak ver van af: De verkoopprijs is te hoog of te laag geraamd. In beide gevallen is er een financieel verlies en is de koper mogelijk niet in staat de woning te financieren. Onze waardering in lijn met de markt is opgebouwd uit verschillende factoren. Wij houden alleen rekening met eigendommen die vergelijkbaar zijn met het uwe. Dit geldt zowel voor het type woning als voor de locatie en de inrichting. De vaststelling van de koopprijs is een zeer doorslaggevend aspect bij de succesvolle verkoop van een appartement.

Tip: Ons proces evalueert de verkochte eigendommen in uw regio en bepaalt zo een realistische verkoopprijs in overeenstemming met de markt. Geef geen geld weg.

Onvolledige documentatie

Het verkrijgen en overleggen van documenten met betrekking tot de verkoop en het appartement is in elke fase noodzakelijk. Potentiële kopers, autoriteiten, kantoren en banken eisen documenten of geven deze af. Verzamel alle nodige documenten zo vroeg mogelijk. De huidige uittreksels uit het kadaster worden afgegeven door de plaatselijke rechtbank, en ook de verdelingsverklaringen voor het wooncomplex zijn van belang. De volledige kerngegevens van het eigendom, die voortvloeien uit de bouwplannen, uittreksels uit het kadaster en de plannen van het terrein, zullen door de serieuze kandidaat-koper ten laatste bij de bezichtigingsafspraak worden opgevraagd. Indien de energiepas of belangrijke documenten niet in een vroeg stadium beschikbaar zijn, kunnen potentiële kopers hun belangstelling verliezen of kan de verkoop op een later tijdstip mislukken – bijvoorbeeld wanneer de bank bezwaar maakt tegen ontbrekende documenten of een te hoge koopprijs.

Tip: Indien u dat wenst, kunnen wij veel van de vereiste documenten voor u verkrijgen.

Alle informatie wordt meegenomen in onze taxatie om een reële marktwaarde te bepalen. Met de volledige documenten en een realistische verklaring over het eigendom kan de toekomstige koper ook alle juridische stappen voor de aankoop evalueren en voltooien.

Presenteer uw eigendom niet onder de waarde

Onroerend goed wordt tegenwoordig online verkocht – of het nu gaat om echtscheiding, scheiding of erfenis. Potentiële kopers zoeken in de sociale media en online databases van het internet naar geschikte flats. Presenteer uw woning optimaal en in overeenstemming met de doelgroep.

Tip: Vóór de bezichtigingsafspraak en zelfs vóór de eerste fotosessie moet de te koop staande woning er goed onderhouden en huiselijk uitzien.

Mis het niet om uw eigendom van binnen en buiten in topconditie te brengen.

• Stel reparatie- en onderhoudswerkzaamheden niet langer uit.
• Ruim op en maak een duidelijke indruk.
• Zorg voor netheid en een huiselijke en aantrekkelijke sfeer.

De zogenaamde “home staging” loont. Daartoe wordt de woning zo geprepareerd dat mogelijk geïnteresseerden zich er meteen thuis voelen en verliefd worden op het appartement. Wij geven u graag advies. Wat tips over huis enscenering:

• Verwijder persoonlijke bezittingen voor de bezichtigingsafspraak.
• Verbeter de flat visueel en emotioneel.

Foto’s: Daglicht, open ruimte en diversiteit

Maar de belangrijkste factor zijn waarschijnlijk de foto’s. Een koper wil natuurlijk zoveel mogelijk van de woning zien om een idee te krijgen of de woning iets voor hem zou kunnen zijn.

Om geweldige foto’s van uw eigendom te maken, zijn er een paar dingen die u moet overwegen. Allereerst moeten de kamers netjes en schoon zijn. Niemand wordt aangetrokken door foto’s van een rommelig huis, want potentiële kopers zullen zich bij het bekijken van de foto’s willen voorstellen dat zij in het huis wonen.

U moet de foto’s zeker bij daglicht nemen, zodat de kamers echt goed te zien zijn en de kopers kunnen beoordelen hoeveel daglicht er in de kamers valt. Uw omslagfoto moet het meest expressief zijn en het beste van de flat weergeven.

De mooiste kamer, het dakterras, de open keuken of misschien de erker met uitzicht. De eerste foto moet indruk maken en ervoor zorgen dat de potentiële koper het appartement wil zien. Foto’s van alle kamers en, indien beschikbaar, van de tuin/balkon/terras, een buitenaanzicht en, vooral, een plattegrond mogen nooit ontbreken.

De plattegrond mag nooit ontbreken, omdat het potentiële kopers een indruk geeft van de verhoudingen van de afzonderlijke kamers ten opzichte van elkaar en het gemakkelijker maakt de indeling van de kamers te zien. Een video is ook mogelijk, en hoewel deze de bezichtigingsafspraak niet vervangt, geeft hij de aspirant-koper wel een goed overzicht.

Foto tips in een oogopslag:

• Kamers schoon en netjes
• Daglicht (spreekt voor heldere kamers)
• De eerste foto moet de beste foto zijn
• Bedek alle kamers en oppervlakken
• Plattegrond

Exposé maken: video tutorial

Afbeeldingen en teksten verkopen uw eigendom. Uit de veelheid van online aanbiedingen moet het potentiële kopers aanspreken – op het eerste gezicht. Daartoe moeten zowel de foto’s als de beschrijvingen professioneel en bekwaam overkomen. Wij houden rekening met de groep kopers die geïnteresseerd is in uw flat en ontwerpen zowel de foto’s als de teksten in het exposé dienovereenkomstig.

Tip: Onderschat niet het werk van professionals bij de voorbereiding van het verkoop exposé. Wij kennen de regionale woningmarkten zeer goed en weten welke kenmerken en eigendommen in trek zijn en welke kopersgroepen daarin gespecialiseerd zijn.

Slecht voorbereid op de bezichtigingsafspraak

Potentiële kopers hebben belangrijke vragen bij bezichtigingen. Zij hebben tijd nodig om zich vertrouwd te maken met de woning en de omgeving. Wanneer het om structurele vraagstukken gaat, wordt deskundige en professioneel verantwoorde informatie verwacht. Bij de verkoop van condominiums worden gedetailleerde vragen gesteld over de gemeenschappelijke eigendom, omdat deze aandelen ook samen met het appartement worden gekocht.

Tip: Wij bieden hulp bij eventuele vragen tijdens de bezichtigingsafspraak. Reeds bij de selectie van potentiële kopers maken wij een voorselectie, zodat geen tijd of moeite wordt verspild.

Wij nemen de verkoopsonderhandelingen van u over. Met onze jarenlange ervaring kunnen wij de onderhandelingen over de verkoop van een appartement zeer succesvol voeren. Als makelaars blijven wij objectief en laten ons niet onder druk zetten om beslissingen te nemen.

• Tips voor bezichtigingsafspraken

Stap voor stap naar de verkoop van een appartement: Conclusie

Samenvattend, de verkoop van het condominium is een project dat een goede voorbereiding vereist. Geduld en onderhandelingsvaardigheden zijn van cruciaal belang voor de verkoopfase. Vertrouw bij het bepalen van de koopprijs op de taxatie van de deskundige. Stel de prijs niet te hoog of te laag in. Beslis of de tijd rijp is om te verkopen op basis van de geschatte marktwaarde. Hier zijn de belangrijkste mijlpalen voor de verkoop van een flat.

Plattegrond en kadaster – Vóór de verkoop van uw appartement dient u te beschikken over de bijbehorende plattegrond, een uittreksel uit het kadaster en andere noodzakelijke documenten.

Makelaarscourtage – Houd er rekening mee dat, afhankelijk van de federale staat, een makelaarscourtage verschuldigd is bij een verkoop – maar dit loont in alle stadia van het verkoopproject.

Successierechten – Wanneer u een geërfd huis verkoopt, moet u rekening houden met de successierechten die mogelijk verschuldigd zijn. Wij geven u graag advies over het gebruik of de verkoop van uw geërfde woning. Waar moet u als eigenaar op letten? Meer over het onderwerp van de verkoop van een geërfd onroerend goed

Echtscheiding – Ook bij de verkoop van een appartement of huis na een echtscheiding zijn er tal van details waarmee rekening moet worden gehouden. Onze experts kennen de juridische valkuilen en problemen – ook bij een verkoop uit nood bij echtscheiding. Wat moet je in gedachten houden? Meer over de verkoop van onroerend goed na echtscheiding

Krediet – Een appartement kan worden verkocht ondanks een lening die nog niet is terugbetaald, maar er zijn verschillende juridische kwesties waarmee rekening moet worden gehouden. Vaak kan een lening worden overgenomen door de toekomstige koper. Onze specialisten zijn vertrouwd met de basisvoorwaarden voor de aflossing en de overname van leningen. Meer over het onderwerp leningen voor onroerend goed

Belastingen – Er kunnen ook bepaalde kosten verbonden zijn aan de verkoop van een appartement, zoals belastingen. Wij kunnen u een eerste raming geven van de te verwachten kosten.

Overhandiging van sleutels

De sleutels worden overhandigd op de dag dat het definitieve koopcontract wordt ondertekend. De koper heeft de koopprijs betaald en de verkoper overhandigt in ruil daarvoor de sleutels. Met dit symbolische gebaar wordt de “overdracht van eigendom en bezit” afgesloten.

De koper is eigenaar van het eigendom op de dag dat het koopcontract wordt ondertekend. Hij of zij kan er in wonen of het verhuren zoals hij of zij wil. Daarmee worden ook alle risico’s en bijkomende kosten overgedragen. Het is aan de eigenaar om een verzekering af te sluiten voor het eigendom (waterschade, brand, diefstal…). Bovendien zijn er lokale belastingen, heffingen en eventuele werken in mede-eigendom die moeten worden betaald.

Om uzelf juridisch te beschermen bij het overhandigen van de sleutels van uw huurflat, zijn er een aantal punten waarmee u rekening moet houden. U wilt toch niet opgescheept zitten met onnodige renovatiekosten?

• Goede tips voor de overdracht (extern): Overhandiging van de sleutels

Vroegtijdige overhandiging van de sleutels (voorlopig koopcontract)

Veel kopers willen al sleutels krijgen bij de ondertekening van het voorlopige koopcontract. Bijvoorbeeld om te beginnen met bouwwerkzaamheden aan het pand, winkelinrichting, enz. Deze vroege sleuteloverdracht is voordelig voor kopers om tijd te winnen of voor het gemak. Het vroegtijdig overhandigen van de sleutels zonder de ondertekening van het koopcontract af te wachten, houdt echter risico’s in voor u als verkoper:

Vanuit het oogpunt van de verkoper

Als de verkoop niet doorgaat, kan het zijn dat u als verkoper een bewoner op uw eigen eigendom hebt die geen aanspraak of eigendomstitel heeft. Niettemin kan hij in geval van twijfel nog lange tijd op het terrein blijven. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn indien de koper geen hypotheek verkrijgt, indien het gemeentehuis zijn voorkeursrecht uitoefent, indien de koper overlijdt.

Indien de koper grote werken heeft uitgevoerd, kan het onroerend goed in zijn substantie verzwakt zijn. Soms komt het voor dat de koper tijdens de uitvoering van de werkzaamheden de aanwezigheid van een constructiefout ontdekt en besluit dat hij de woning niet meer wil kopen. In dit geval kan de koper proberen van de verkoper een vergoeding te eisen voor het verrichte werk, omdat hij zich bedrogen voelt.

Indien de sleutels vóór de verkoop aan de koper werden overhandigd en er doet zich een ramp voor (brand, waterschade, enz.), leidt dit in het algemeen tot problemen met de verzekeringsmaatschappij en een vordering tot dekking van de ramp.

Voor verkopers brengt de vroege overdracht van sleutels veel nadelen met zich mee

Makelaar en contactpersoon: ETW

Neem je tijd bij de verkoop van je flat. Als Lukinski, bieden wij belangrijke hulp bij de verkoop van uw condominium. Wij besparen tijd en geld bij de verkoop van uw eigendom. Van de schatting over de overhandiging van de akten en documenten tot de voorbereiding van het exposé, nemen wij de belangrijke en verkoopbevorderende functies op ons voor een vlotte verkoop van uw woning op korte termijn. Vertrouw op onze ervaring in verkooponderhandelingen – het loont!

Neem contact op met ons onroerend goed team en contactpersoon voor condominiums – we kijken uit naar uw vragen!

• Makelaar / Condominium – Contactpersoon
• Plattetaxatie – tips, berekening en fouten

Verkopen van onroerend goed: XXL Gids + Checklists

Procedure, kosten en tips – alles in één groot, gratis artikel voor onroerend goed, flat, huis, villa, appartementsgebouw. Leer stap voor stap hoe u een woning kunt verkopen: woning verkopen.

Een flatgebouw verkopen: checklist in 3 fasen

Kent u de 3 fasen van de verkoop van een onroerend goed al?

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

• Eigendom verkopen

Het doel bereiken met de behoeften- en investeringsanalyse

Net als particulier onroerend goed is de prijs van commercieel onroerend goed de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen. Gezien de ontwikkeling van de kapitaalwaarde mag worden aangenomen dat de prijzen zullen blijven stijgen. Wij bevelen een uitgebreide behoeften- en investeringsanalyse aan ter voorbereiding van de aankoop van commercieel onroerend goed:

• De vraag is welk soort commercieel onroerend goed. Waar is het voor nodig?
• Welke eisen worden aan het onroerend goed gesteld en welke kenmerken moet het bezitten?
• Wat is het beschikbare budget?

Locatie selectie: Doorslaggevend voor succes

Welke locatie is ideaal voor het bedrijf? Welke voordelen kan en moet de nieuwe locatie voor de onderneming opleveren? Als u een advocatenkantoor runt en cliënten u bezoeken, kan voldoende parkeergelegenheid op een locatie in het stadscentrum nodig zijn. In voorstedelijke gebieden kan een goede toegang tot het openbaar vervoer vereist zijn. Als u producten verkoopt aan uw klanten, kan een winkel in de voetgangerszone cruciaal zijn voor succes. Als u alleen een magazijn nodig heeft, kan het commercieel onroerend goed zeker op gunstige stadslocaties worden gekocht.

Voor productiebedrijven die regelmatig leveringen en afleveringen ontvangen, zijn goede transportverbindingen van cruciaal belang. Rijverboden kunnen worden uitgevaardigd voor ritten door woonwijken. Houd ook rekening met eventuele gewichts- en hoogtebeperkingen voor voertuigen indien bijvoorbeeld bruggen moeten worden gepasseerd bij de nadering. Er moet op en rond het terrein voldoende ruimte zijn om te keren. Er moeten ook parkeerplaatsen voor werknemers worden gepland.

Kopen of huren: Wat is meer de moeite waard? – Video

In deze video van Finanzfluss (Youtube) wordt de interessante vraag gesteld: Kopen of huren? Een centrale vraag voor wie zijn eerste handelspand koopt. Trouwens, hier vindt u ook meer tips over kopen:

• Een huis kopen
• Koop een condominium

Tip! Kopen en huren in één:

• Kopen appartement huis

Beslissen over het juiste object

Wij helpen u bij het beperken van de aanbiedingen. Onze ervaring in alle sectoren verzekert u van de best mogelijke locatie voor uw bedrijf, praktijk of advocatenkantoor. Wij stellen niet alleen de eisen van het pand vast, maar evalueren deze ook vanuit een professioneel perspectief. Als ervaren makelaar beoordelen wij realistisch het potentieel van de aangeboden eigendommen.

Juridische aspecten controleren

Kijk zeer zorgvuldig naar de gebruiksrechten van het eigendom. Dit kan leiden tot aanzienlijke beperkingen in het gebruik. Zo is het bijvoorbeeld verboden een productiebedrijf in een bedrijfsruimte op te zetten. Het recht om het onroerend goed als bedrijfsruimte te gebruiken vloeit voort uit de bouwvergunning, maar deze kan onder bepaalde omstandigheden worden gewijzigd. Neem contact met ons op als u vragen hebt over bouwmethoden, bouwvergunningen en het gebruiksrecht van bedrijfspanden.

De ideale bedrijfsruimte voldoet aan de eisen van uw bedrijf wat betreft de indeling van het vloeroppervlak, de statica, de verlichting en de hoogte van de ruimte. Is de beschikbare kantoorruimte, opslagruimte en verkoopruimte op lange termijn voldoende? Kan de productie in de lokalen worden ondergebracht?

Daarnaast zijn er de berekeningen voor de hoogte van de ruimte, de statica en het draagvermogen van de vloer indien zwaardere machines in de productie worden gebruikt. De water- en elektriciteitsvoorziening, met inbegrip van de hoogspanningsaansluitingen, moet worden verzekerd, evenals de verwarmingssystemen, de sanitaire voorzieningen en de parkeervoorzieningen voor klanten en werknemers. Als na de aankoop belangrijke verbouwingen nodig zijn, kost dit niet alleen geld maar ook tijd en vertraagt dit de start van operationele activiteiten.

Beoordeel het potentieel

Wij beoordelen het potentieel van uw toekomstige commerciële eigendom. Vermijd slechte investeringen, dure omzettingen en slepende juridische geschillen. Goede makelaars stellen een taxatie op van de reële marktwaarde van het commercieel onroerend goed en adviseren u met kennis van zaken over de vereisten en wettelijke specificaties voor uw bedrijf. Samen bekijken we precies aan welke criteria het nieuwe bedrijfsgebouw moet voldoen en gaan dan voor u op zoek naar de beste aanbiedingen op de markt.

Buitenreclame en klantenstoppers

In principe heeft iedere ondernemer het recht om publiekelijk reclame te maken om de aandacht te trekken. Klantenstoppers, dat zijn grote affichehouders die de aandacht vestigen op speciale aanbiedingen, horen niet alleen thuis in voetgangerszones. Meestal is echter een officiële vergunning vereist om deze klantenstoppers op te zetten. Indien de openbare straatruimte voor bedrijfsdoeleinden wordt gebruikt, moet een speciale gebruiksvergunning worden aangevraagd. Het bureau voor de openbare orde is verantwoordelijk voor de afgifte van de vergunning.

De openbare verkeersruimte omvat niet alleen wegen, maar ook andere paden en plaatsen die door het grote publiek worden gebruikt, zoals voetgangers en fietsers. Zodra dit door het bedrijf zal worden gebruikt, is een officiële vergunning vereist. Wij gaan graag voor u na in hoeverre het gekozen object aan uw eisen voldoet. Indien u dat wenst, vragen wij uit voorzorg graag de nodige vergunningen en licenties voor u aan.

Wie heeft er een restaurantvergunning nodig?

Is uw eigen restaurant of café een lang gekoesterde droom? Voordat pizza, kebab, steak of café latte aan de klant worden geserveerd, moet het beoogde commerciële pand met een aantal vragen worden geconfronteerd. Om een restaurant te mogen uitbaten, moet van de bevoegde autoriteit een vergunning worden verkregen – in het officiële jargon is dit de restaurantvergunning. Dit is de eerste stap om de persoonlijke en professionele geschiktheid aan te tonen. Tegelijkertijd moet ook worden aangetoond dat de bedrijfsruimte geschikt is voor een restaurant. Dit laatste wordt bewezen door de plattegrond, waaruit blijkt dat het handelsgebouw over voldoende ruimte, parkeergelegenheid, keuken en sanitaire voorzieningen beschikt.

Gebruik van het voetpad door uw bedrijf

De buitenzitplaatsen van het commercieel onroerend goed zijn bijzonder in trek in de horeca. In de zomer worden pizza, koffie en snacks bij voorkeur buiten geserveerd. Inloopklanten moeten worden aangetrokken door de uitnodigende buitenversiering. Een speciale gebruiksvergunning is vereist voor reclame, assortiment en zitplaatsen buiten op het trottoir. Wij controleren en beoordelen welke commerciële eigendommen geschikt zijn voor uw project.

Bij het verlenen van toestemming weegt de overheid over het algemeen de breedte van het voetpad en de bestaande open ruimten mee. Er moet een minimumbreedte voor voetgangers overblijven. De eisen verschillen van gemeente tot gemeente. Wij controleren voor u of de dienst openbare orde het geplande gebruik goedkeurt.

In ieder geval moet een speciale bestemming voor het trottoir worden aangevraagd. Reclameborden, tafels en stoelen gelden niet als openbaar gebruik. Daarom moet altijd een speciaal gebruik worden aangevraagd – zelfs als de breedte voldoende is.

KfW-promotieprogramma’s voor ondernemingen

Als bevorderingsbank van de staat verstrekt de KfW Bank leningen aan vrije beroepen, het MKB en startende ondernemingen. Lage rentevoeten, aflossingsvrije jaren en lange looptijden zijn afgestemd op de behoeften van ondernemingen. Naast de KfW-promotielening kunnen bedrijven ook de ERP-starterslening krijgen voor financiering tegen lage rente.

Een startsubsidie wordt betaald door het arbeidsbureau. Andere financieringsmogelijkheden zijn KfW Startgeld en ERP-kapitaal voor startende ondernemingen en ondernemingen die minder dan drie jaar bestaan.

Commercieel vastgoed verkopen

U wilt een pand kopen en een ander verkopen en zoekt een partner om de verkoop voor u uit te voeren? Met de verkoop van commercieel onroerend goed zijn grote sommen geld gemoeid en de grootste bekwaamheid bij het doorlichten van de potentiële koper. Voor wat voor soort bedrijf is het pand geschikt? Is het een woning in een commercieel gebied of biedt u een woning aan in gemengde gebieden? Welke grondwaarde kan worden bereikt en tegen welke prijs per vierkante meter worden vergelijkbare bedrijfspanden op uw locatie verkocht? Dit zijn allemaal vragen die alleen kunnen worden beantwoord door een gedetailleerde analyse bij de verkoop van commercieel onroerend goed.

• Commercieel vastgoed verkopen

Eigendom verkopen of… verhuren?! Wat moet ik doen?!

Verkopen voor, tijdens of na de echtscheiding is afgerond.

Echtscheidingsprocedure

Echtscheidingsprocedure – verzoekschrift, pensioenverevening & datum – De procedure voor een echtscheiding hangt in grote mate af van de vraag of het om een contentieuze of een minnelijke schikking gaat. Echtscheidingen met wederzijdse instemming kunnen bij de familierechtbank binnen enkele minuten definitief worden, terwijl echtscheidingen bij betwisting vaak maanden aanslepen.

• Echtscheidingsprocedure

Echtscheiding: Wat gebeurt er met mijn eigendom?

Wie besluit te trouwen en in het huwelijk te treden, is in de meeste gevallen van plan voor altijd met zijn echtgenoot samen te leven en alles te delen wat hem toebehoort. Wanneer men trouwt, denkt niemand eraan dat er uiteindelijk een echtscheiding zal komen en mogelijk zelfs een geschil over bezittingen. Maar in 2017 bedroeg het scheidingspercentage in Duitsland meer dan 36 procent, wat aantoont dat helaas niet alle huwelijken eeuwig stand houden. Vaak zijn vreemdgaan, het dagelijkse leven inclusief routine of zelfs financiële problemen de redenen voor een scheiding.

Vragen, antwoorden, tips en procedure voor scheiding

Als een echtscheiding leidt tot de verkoop van een huis, moet u goed geïnformeerd zijn. U bent aan het scheiden of u wilt scheiden? Hebt u de mogelijkheid om redelijk en objectief over de scheiding te praten met de partner van wie u gaat scheiden? Dan rijst nu de vraag: wie is de eigenaar van wat? Als u een gezamenlijk goed bezit, zoals een huis, moet u zich nu afvragen: wie is de eigenaar van het huis en hoe kan dit na de echtscheiding worden verdeeld?

• Echtscheiding: Verkopen van eigendom

Huis snel verkopen

Snel een huis verkopen – Het verkopen van een huis is een complexe aangelegenheid en omvat veel verschillende stappen. Van het opstellen van een aansprekende advertentie tot de taxatie van het onroerend goed en de daaropvolgende juridische stappen, zoals het koopcontract en de afspraken met de notaris. Tijdens al deze stappen moet met verschillende punten rekening worden gehouden om de verkoop van het onroerend goed zo winstgevend en snel mogelijk af te ronden.

• Huis snel verkopen

Huren en beheren

Verhuur en beheer in geval van scheiding.

Beheer van onroerend goed ondanks scheiding

De pijn van de scheiding – tijd voor groot geluk: huwelijk, kinderen en een gezamenlijk bezit. Dit zijn de dromen van vele koppels. Maar helaas loopt het zelden zoals je had gedroomd. Het komt niet zelden voor dat het leven roet in het eten gooit. Veel mensen zijn er kapot van na een scheiding en hebben niet de kracht om de verdeling van de gezamenlijke bezittingen aan te pakken. In dergelijke gevallen is het vaak zinvol om het beheer van de gemeenschappelijke eigendom in handen te geven van een ervaren makelaar.

• Beheer van onroerend goed ondanks scheiding

Onroerend goed verhuren

Belangrijke feiten bij het verhuren van een huis of appartement – Het verhuren van een woning kan een geweldige bijverdienste zijn, maar het kan ook uw hoofdberoep worden. Verhuurders hebben veel plichten jegens de huurder en moeten zorg dragen voor de woning. Maar als dit lukt, kan er veel winst worden gemaakt.

Hoe stel ik de huur correct in? Hoe kan ik mijn advertentie er aantrekkelijk uit laten zien? En hoe stel ik een passend en eerlijk huurcontract op? Al deze vragen worden gesteld door een toekomstige verhuurder, omdat het succesvol verhuren van een woning veel deskundigheid en ervaring vereist. Als u echter een paar eenvoudige stappen volgt, zult u de sprong kunnen maken om een succesvolle verhuurder te worden en van de verdiensten te profiteren.

• Onroerend goed verhuren

Er is veel te leren over huren. Neem je tijd.

Recht: Juridisch

Juridische aspecten van echtscheiding.

Echtscheidingsrecht

Echtscheiding tussen echtgenoten wordt geregeld door het echtscheidingsrecht. Dit is geregeld in §§ 1564 ff BGB (Duits burgerlijk wetboek) en in § 111 FamFG (wet inzake procedures in familiezaken). U kunt nu van ons te weten komen welke regelingen er zijn en hoe een echtscheiding verloopt!

• Echtscheidingsrecht

Echtscheidingsovereenkomst

Echtscheidingsconvenant – Als een echtscheiding niet meer kan worden vermeden, moet zij ten minste in der minne tussen de beide echtgenoten worden geregeld. Een minnelijke echtscheiding is voor alle betrokken partijen het gemakkelijkst en het voordeligst. Een echtscheidingsconvenant helpt om een echtscheiding met wederzijdse instemming zo ongecompliceerd mogelijk te maken en regelt van tevoren alle belangrijke kwesties in verband met een echtscheiding. Meestal gaat het om alimentatievorderingen, de verdeling van de goederen en de voogdij over de gemeenschappelijke kinderen.

• Echtscheidingsovereenkomst

Alimentatie, belasting klasse, kinderen

Echtscheiding is tegenwoordig geen uitzonderlijke situatie meer. In 2017 scheidde ongeveer 38 procent van de huwelijken. Naast de emotionele achtbaanrit die de betrokkenen doormaken, hebben juridische vragen ook de neiging mensen van hun nachtrust te beroven. Wat gebeurt er met de gemeenschappelijk verworven inboedel? Hoe zit het met onderhoudsvorderingen? Wat gebeurt er met het gemeenschappelijke huis waarin het echtpaar samenwoonde en samen oud wilde worden?

• Alimentatie, belasting klasse, kinderen

Onderhoud van de scheiding

Het gebeurt vaker dan je denkt. Na een paar jaar huwelijk beseffen echtparen dat het niet meer gaat zoals het zou moeten en komen er gedachten aan een scheiding. Het huwelijk brengt echter veel verantwoordelijkheid met zich mee en een scheiding kan ook grote juridische en financiële gevolgen hebben. Een dergelijke stap moet daarom goed doordacht en zorgvuldig gepland zijn. Goede communicatie tussen de echtgenoten is het allerbelangrijkste. De experts van Lukinski leggen uit wat u kunt verwachten op het gebied van scheidingsalimentatie en hoe u het beste met zo’n situatie kunt omgaan.

• Onderhoud van de scheiding

Echtscheiding wegens onbillijkheid

Een scheiding wegens overmacht is het laatste redmiddel. Als er zo’n geldige reden is om onmiddellijk te scheiden zonder een scheidingsjaar in acht te nemen, is het mogelijk om bij de familierechtbank een echtscheiding met een hardheidsclausule aan te vragen. Deze echtscheidingen zijn echter slechts het allerlaatste redmiddel en vormen dus de absolute uitzondering.

• Echtscheiding wegens onbillijkheid

Naamsverandering

Naamsverandering na echtscheiding – Vaak willen echtgenoten na een echtscheiding hun achternaam veranderen om de echtscheiding te verwerken, of gewoon om hun geboortenaam weer aan te nemen. Hierbij moet echter rekening worden gehouden met een aantal zaken die zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Om u een overzicht te geven van de belangrijkste feiten, lichten de experts van Lukinski het onderwerp naamswijziging na echtscheiding in detail toe.

• Naamsverandering

Aanpassing van pensioenrechten: pensioen na huwelijk

Bij de meeste echtscheidingen moet de verevening van de pensioenen door de familierechtbank worden uitgevoerd. Het regelt de rechten en vooruitzichten op pensioenuitkeringen wegens ouderdom of verminderde verdiencapaciteit die de echtgenoten tijdens het huwelijk hebben verworven. Huwelijken tot drie jaar moeten pensioenverevening aanvragen, alle andere kunnen dit bij de notaris uitsluiten of nader structureren.

• Aanpassing van pensioenrechten

Pensioenaanspraken

Pensioenrecht na echtscheiding – Wie wil scheiden, wordt met veel onbeantwoorde vragen geconfronteerd. Een daarvan is het pensioen en hoe dat bij de scheiding wordt behandeld. In dit verband worden echtgenoten geconfronteerd met het woord pensioenverevening, dat niets anders betekent dan dat de tijdens het huwelijk verworven pensioenrechten tussen de echtgenoten worden verdeeld.

• Pensioenaanspraken

Emotioneel

Emotionele aspecten van een scheiding:

Scheiding met kinderen

Een scheiding waarbij gemeenschappelijke kinderen betrokken zijn, is een uitdaging voor alle betrokkenen. De juridische en organisatorische veranderingen zijn vooral een zaak van de ouders, maar het belangrijkste is waarschijnlijk de emotionele belasting en de manier waarop de ouders met deze veranderingen omgaan. Tijdens de scheiding moet altijd rekening worden gehouden met kinderen en daarom moeten bepaalde gedragspatronen in acht worden genomen.

• Scheiding met kinderen

Gronden voor echtscheiding

Levensdoelen, ontrouw, geschillen – in elke relatie zijn er verschillende problemen en dus ook verschillende redenen die spreken voor een scheiding of echtscheiding. Vaak zijn er echter vergelijkbare redenen, zoals ontrouw, geweld, maar ook jaloezie of drugsmisbruik.

• Gronden voor echtscheiding

Uittreksel

Een scheiding is pijnlijk en vergt geduld en uithoudingsvermogen van de betrokkenen. Terwijl de emoties hoog oplopen, is het moeilijk om helder te denken en te praten over de gescheiden wegen in de toekomst. De kwestie van het gezamenlijke huis en de ruimtelijke scheiding doet zich al snel voor. Uiterlijk nadat de echtscheidingspapieren zijn ingediend, is voor de uitvoering van een wettelijke echtscheiding een scheiding van tafel en bed gedurende het scheidingsjaar wettelijk vereist.

• Verhuizen uit de gedeelde woning

Scheidingsjaar

Scheidingsjaar – In elk huwelijk zijn er crisissen. Als deze echter onoverkomelijk zijn, komt het vaak tot een scheiding en ontstaat de wens tot echtscheiding. Voordat dit wettelijk bindend kan worden gemaakt, moet het echtpaar echter een scheidingsjaar doorlopen. Maar waarom is dit scheidingsjaar überhaupt nodig en hoe verloopt de scheiding na dat jaar?

• Scheidingsjaar

[jaar]: Hoe gaat de verkoop van een eigendom in zijn werk?

In alle gebieden is de locatie de belangrijkste factor, niet alleen bij de verkoop van uw vrijstaande woning, rijtjeshuis, villa & Co. Verkoop van onroerend goed, verkoop van een huis maar ook bij de verkoop van een appartementsgebouw is de ligging een centrale waarderingsfactor voor de verkoopprijs van uw onroerend goed, vooral als u een oud huis wilt verkopen.

Tip! Klik op de doorlopende links (dik gemarkeerd) en weer terug, zodat u alles leert wat belangrijk is voor de verkoop van het huis!

Locatie, locatie, locatie! Hier is nog een speciale blik op een selectie van grote steden:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Keulen
• München
• Stuttgart

Marketing, klantenbestand, onderhandeling, makelaar?!

Hoe langer u zich zelf met de verkoop van huizen en appartementen bezighoudt, hoe sneller u beseft hoe complex de materie is. Van verstandige verbouwingen in het huis voor de verkoop, tot moderne marketing in de klantenkring maar ook via de digitale media. Een eenvoudige zoekopdracht naar “huis verkopen” slaat al snel om in een meer complexe zoekopdracht naar “huis particulier verkopen” en het besef dat een huis particulier verkopen veel tijd kost, mogelijk lagere koopprijzen oplevert en natuurlijk risico’s inhoudt.

Bij de verkoop van onroerend goed, particulier of via een makelaarskantoor, rijzen veel vragen. Van eenvoudige kwesties over de verkoopprijs tot meer complexe fiscale kwesties zoals:

• Kan men zich uit een notariële koopovereenkomst terugtrekken?
• Welke documenten heb ik nodig om een huis te kopen?
• Welke documenten heb ik nodig om een appartement te verkopen?
• Wat zijn het tijdstip en de duur van een huisverkoop?
• Wie betaalt de notaris bij de verkoop van een huis?
• Welke documenten heeft de notaris van mij nodig?
• Waar kan ik een onderhandse modelovereenkomst vinden voor de verkoop van mijn huis?
• Een huis verkopen zonder makelaar – kan dat?

Geen tijd? Lees meer over het onderwerp: Snel een huis verkopen.

Speciale gids? Huis, flat, appartementsgebouw

Huizen worden gekenmerkt door het feit dat zij slechts bewoond worden door één gezin, één echtpaar of één alleenwonende persoon. Ze hebben een tuin die ook eigendom is van de eigenaar. Niet alle vrijstaande huizen worden bewoond door hun eigenaars. Er is ook de mogelijkheid om een vrijstaand huis met tuin te huren. In bijna alle federale staten zijn eengezinswoningen zeer populair als vorm van huisvesting. De vraag op de vastgoedmarkt is navenant hoog.

Hier zijn gratis gidsen voor alle veel voorkomende gevallen van verkoop:

• Alle tips: Eigendom verkopen
• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Verkopen van onroerend goed: Erfenis
• Eigendom verkopen: echtscheiding

Verkopen van onroerend goed: winstgevend, veilig en snel

Zodra de verkoopprijs is bepaald en het exposé is opgesteld, ontvangen wij graag namens u vragen van belangstellenden. Wij regelen ook bezichtigingsafspraken met geïnteresseerden en voeren de bezichtigingen uit. Het is voor ons belangrijk dat uw huis wordt verkocht volgens uw ideeën en wensen. Zodra een geschikte koper is gevonden, begeleiden en ondersteunen wij u graag bij het afsluiten van het koopcontract bij de notaris en de inschrijving in het kadaster.

U hebt nu duidelijk gezien hoe ingewikkeld en omvangrijk de verkoop van een onroerend goed is, en daarom kunt u beter afzien van onderhandse verkoop zonder een makelaar met de nodige kennis. Als u toch zonder makelaar wilt verkopen, dan is hier onze XXL gids voor het verkopen van een huis. Voor:

• Vrijstaand huis
• Appartement huis
• Rijtjeshuis
• Twee-onder-een-kap woning
• Stedelijke villa
• Villa
• Designwoning
• Landhuis
• Vakwerkhuis
• Bauhaus / Kubus
• Mediterraan Huis
• Meer speciaal (kapiteinshuis, Fries huis, pentakhuis, Zweeds huis of bungalow)

Waardebepaling van een huis: berekening van de aankoopprijs

Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is om een deskundige aan uw zijde te hebben voor de taxatie van onroerend goed. Het centrale criterium is vaak de locatie. De prijzen van onroerend goed verschillen per regio, soms aanzienlijk. Daarom mogen alleen eigendommen in de nabijheid in de vergelijking worden opgenomen.

• Beoordeel een huis

Aspecten van de micro- en de macrolocatie, alsmede de onmiddellijke ligging van het onroerend goed, zijn even belangrijk bij de taxatie van woningen: achtergrondlawaai, uitzicht en lichtomstandigheden zijn interessant voor potentiële kopers en beïnvloeden de waarde van onroerend goed en de haalbare prijs.

Voor we dieper ingaan op het onderwerp van de waardering van de locatie, de structuur van het gebouw, de marktwaarde & co., laten we beginnen met de basis 3 vragen die we krijgen in consultaties met klanten:

• Hoe kan ik een eigendom taxeren?
• Wie bepaalt de marktwaarde van een onroerend goed?
• Hoe waardeert de bank een eigendom?

De marktwaarde wordt gedefinieerd als de prijs die op een bepaald tijdstip volgens verschillende criteria wordt berekend en die voor het goed in het kader van een normale bedrijfsuitoefening kan worden gerealiseerd.

• Beoordeel een huis

Huis verkopen: basisprincipes en procedure

Particulier verkopen – Als beginner met succes een woning verkopen is moeilijker dan u denkt. Er zijn veel zaken waarmee rekening moet worden gehouden en veel fouten die kunnen worden gemaakt. U moet zich dus vanaf het begin op de hoogte stellen van de procedures en er zeker van zijn dat u alles goed doet. Voor ondersteuning kunt u natuurlijk een makelaar raadplegen, maar dit is niet altijd de beste keuze.

De juiste advertentie is de enige manier om een eigendom zelf aan de man te brengen. Maar ook andere aspecten moeten in aanmerking worden genomen. Als u de verkoop van een huis zonder hulp aanpakt, moet u rekening houden met veel tijd en organisatie. Dit proces kan alleen worden vergemakkelijkt als u over de juiste specialistische kennis ter zake beschikt.

Laat zien: Kop, inhoud en aandacht

Er is niets erger dan dat uw advertentie verloren gaat in de massa. Korte, sobere beschrijvingen vervelen potentiële kopers en zijn niet uitnodigend. Besteed daarom aandacht aan een ontspannen maar toch serieuze formulering al in de titel. Om dit te bereiken moet u taal gebruiken die zo rijk mogelijk is aan beeldspraak, die emoties opwekt en zo de aandacht trekt.

Bedenk op welke kop je zou blijven steken. Speciale voordelen van uw eigendom kunnen worden benadrukt met zinnen als

Elegant oud gebouw met stucwerk” of “zonovergoten terras op het zuiden

worden uitgelicht, omdat u enthousiast overkomt en de woningzoekende direct uitnodigt. Probeer de koper al met de kop aan te trekken, zodat hij op uw advertentie blijft klikken.

Zodra de potentiële koper uw advertentie heeft gezien, kunnen twee andere factoren hem overtuigen van het eigendom. De tekst van de advertentie en de foto’s. In uw tekst moet u belangrijke kerngegevens over het onroerend goed en de eigendomscriteria toelichten.

De belangrijkste gegevens zijn:

• Aantal kamers
• District
• Balkon
• Ingerichte keuken
• Vloer
• Volledig bad
• Kelder kamers
• Etc.

Beschrijf de ligging van de flat, de voordelen en noem ook de apparatuur zo precies mogelijk. Bijzonder hoogwaardige apparatuur moet bij de fabrikant worden aangemeld. Dit omvat keukenapparatuur, verwarmingssystemen, maar ook andere voorwerpen die in het pand zullen blijven. Vermeld daarbij de kosten voor de vergoedingen voor bestaande apparatuur en makelaarskosten.

Informatie zoals de huurprijs, de servicekosten en de grootte van de flat in vierkante meter is ook belangrijk. Nogmaals, vraag jezelf af: “Wat zou ik willen weten over een flat?” en beschrijf alles in detail.

• Meitpreis
• Dienstverleningskosten
• Grootte van de voetafdruk
• Grootte van de leefruimte

Foto’s: Daglicht, open ruimte en diversiteit

Maar de belangrijkste factor zijn waarschijnlijk de foto’s. Een koper wil natuurlijk zoveel mogelijk van de woning zien om een idee te krijgen of de woning iets voor hem zou kunnen zijn.

Om geweldige foto’s van uw eigendom te maken, zijn er een paar dingen die u moet overwegen. Allereerst moeten de kamers netjes en schoon zijn. Niemand wordt aangetrokken door foto’s van een rommelig huis, want potentiële kopers zullen zich bij het bekijken van de foto’s willen voorstellen dat zij in het huis wonen.

U moet de foto’s zeker bij daglicht nemen, zodat de kamers echt goed te zien zijn en de kopers kunnen beoordelen hoeveel daglicht er in de kamers valt. Uw omslagfoto moet het meest expressief zijn en het beste van de flat weergeven.

De mooiste kamer, het dakterras, de open keuken of misschien de erker met uitzicht. De eerste foto moet indruk maken en ervoor zorgen dat de potentiële koper het appartement wil zien. Foto’s van alle kamers en, indien beschikbaar, van de tuin/balkon/terras, een buitenaanzicht en, vooral, een plattegrond mogen nooit ontbreken.

De plattegrond mag nooit ontbreken, omdat het potentiële kopers een indruk geeft van de verhoudingen van de afzonderlijke kamers ten opzichte van elkaar en het gemakkelijker maakt de indeling van de kamers te zien. Een video is ook mogelijk, en hoewel deze de bezichtigingsafspraak niet vervangt, geeft hij de aspirant-koper wel een goed overzicht.

Foto tips in een oogopslag:

• Kamers schoon en netjes
• Daglicht (spreekt voor heldere kamers)
• De eerste foto moet de beste foto zijn
• Bedek alle kamers en oppervlakken
• Plattegrond

Voorbeeld: Huis na renovatie (waardestijging)

Voorbeeld: Buitenruimte en eigendom in volledig scherm

Voorbeeld: Interieur met open haard

Voorbeeld: Tuin met vijver

Belastingen: gedurende 2 jaar niet belast

Wie zijn eigendom wil verkopen, moet ook rekening houden met een aantal fiscale aspecten. Deze zorgen worden onderverdeeld in onroerend goed voor eigen gebruik en onroerend goed dat door anderen wordt gebruikt.

Voor onroerend goed dat door de eigenaar wordt bewoond, geldt een termijn van twee jaar. Dit verwijst naar de notarisdatum voor de aan- en verkoop van het onroerend goed bij de notaris.

Tussen deze twee data moeten ten minste twee jaar liggen, zodat u geen belasting hoeft te betalen over de winst uit de verkoop.

Voor onroerend goed dat door derden wordt gebruikt, geldt een andere termijn. Hier moet tussen de twee data een volle tien jaar liggen. Maar voorzichtigheid is hier geboden, want er zijn speciale voorschriften. Wie binnen vijf jaar meer dan drie eigen woningen verkoopt, wordt door de belastingdienst geacht een commerciële bedoeling te hebben en de winst uit de verkoop moet worden belast; dit geldt ook met terugwerkende kracht als de belastingdienst pas later erkent dat de verkoop kan worden toegeschreven aan commerciële handel in onroerend goed.

Tijd en moeite: goed voorbereiden

Indien u gewoon een advertentie op het internet plaatst, zijn uw kansen op een succesvolle verkoop eerder klein. U moet zich goed van tevoren voorbereiden en de nodige deskundigheid verwerven. Daartoe moet u informatie inwinnen over de regionale vastgoedmarkt, zodat u kunt inschatten binnen welke marge uw eigendom zich beweegt. Bovendien moet u alle belangrijke documenten al klaar hebben liggen, want geïnteresseerden zullen ze willen inzien en ze zijn nodig voor de verdere verkoop van het huis. Dit omvat kopieën van:

• Plattegrond en terreinplattegrond
• Uittreksel kadaster
• Energiecertificaat
• Berekening van woonruimte en eigendom

Neem deze documenten zelf nog eens door om eventuele vragen te kunnen beantwoorden. Maak uw woning klaar voor foto’s en bezichtigingen, maak schoon en ruim op.

Een makelaar inhuren: ja of nee?

Waar moet je op letten bij het kiezen van een makelaar en het verkopen zonder makelaar: De beslissing om uw huis met of zonder makelaar te verkopen heeft veel verschillende aspecten.

Een makelaar kan u advies geven, zijn deskundigheid gebruiken en u werk uit handen nemen en u helpen. Hij krijgt echter een commissie, wat uw winst kan verminderen. Dus als u besluit om uw huis zonder makelaar te verkopen, moet u de volgende punten in overweging nemen, zodat u geen ongewenste fouten maakt.

Hoewel u bij een onderhandse verkoop de makelaarscourtage uitspaart, hebt u te maken met extra kosten die u niet mag onderschatten, want ze kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s. Het gaat om belastingen (speculatiebelasting), renovatiewerkzaamheden, schrapping van de grondrente in het kadaster, advertenties en reclame, taxaties (taxatiewaarde, energiecertificaat) of boetes voor vervroegde aflossing in geval van een voortijdig beëindigde lening.

Als u particulier verkoopt, is hier mijn lijst van aanbevelingen voor online onroerend goed portals voor particuliere verkoop.

Checklist: Verkoopproces in 12 stappen

Checklist huis verkopen: 12 stappen voor het verkopen van huizen en flats. Dit is hoe we uw eigendom op de markt brengen.

1. Realistische tijdsplanning en doordachte strategie voor de verkoopfase
2. Verkoop met of zonder makelaar?
3. Heb je alle documenten voor de verkoop?
4. Is uw eigendom klaar voor de verkoop?
5. Is de verkoopprijs die u hebt vastgesteld realistisch?
6. Plan de marketingstrategie voor het onroerend goed en plaats gerichte advertenties
7. Contacten leggen met belanghebbende partijen en zich voorbereiden op vragen
8. Voorbereiden op vragen en contact leggen met belanghebbende partijen
9. Het organiseren en uitvoeren van bezichtigingen en het overtuigend in de markt zetten van het onroerend goed
10. Verkoopgesprekken met belangstellenden en kredietwaardigheidscontroles
11. Opstellen van het koopcontract en het klaarmaken voor ondertekening
12. Afspraak voor notariële akte bij de notaris en overhandiging aan de nieuwe eigenaar

Documenten: Energiecertificaat, kadaster en co.

Wie een huis wil verkopen, moet veel documenten bij de hand hebben. De plattegrond en het energiecertificaat zijn er slechts enkele van. De presentatie van uw woning is ook belangrijk, daarom hebben wij mooie en sprekende foto’s nodig voor het exposé. Laat ons u helpen uw exposé op te stellen en profiteer van onze ervaring. Een exposé is in feite de eerste indruk die een potentiële koper van het onroerend goed krijgt, en daarom is het zo belangrijk.

Wij weten wat belangrijk is voor potentiële kopers, wij zien onmiddellijk welke speciale kenmerken hun aandacht verdienen en moeten worden belicht en welke aspecten niet mogen ontbreken in het exposé. Want alleen als het huis aantrekkelijk geadverteerd wordt, zal er een koper gevonden worden. En alleen als er een koper wordt gevonden, kunt u geld verdienen met het eigendom.

Verkoopprijs: Bepaal aanbiedingsprijs

Veel mensen baseren de prijs op wat zij ooit voor het onroerend goed hebben betaald en hopen de waarde die zij hebben geïnvesteerd terug te krijgen. Dit kan echter ver onder of ver boven de huidige waarde van het onroerend goed liggen.

U kunt de waarde van het onroerend goed laten schatten of de huidige prijzen van soortgelijke eigendommen als leidraad gebruiken. De huidige vraag- en aanbodsituatie is echter bepalend voor de prijs. Probeer dus te wachten op het juiste moment en verkoop uw eigendom met winst.

Waardebepaling: ligging, inrichting en de bijzondere charme

Maar hoeveel brengt het eigendom u eigenlijk op? Taxatie is onze grootste kracht, maar het hangt ook af van waar uw eigendom zich bevindt, welk type het is, hoe oud het is, welke kwaliteit het heeft en in welke staat de inrichting verkeert. Helaas doet het er niet altijd toe wat u al hebt geïnvesteerd in renovatie en verbouwing of welke prijs u hebt betaald toen u het pand kocht, maar wel wat de huidige vraag en het huidige aanbod zijn.

Juist daarom is het bij de verkoop van uw eigen woning bijna onontbeerlijk een beroep te doen op deskundigen die de taxatie uitvoeren met behulp van plaatselijke kennis en branchekennis, zodat u niet te weinig geld binnenhaalt, maar ook niet te veel teleurstelling ondervindt.

Wist je dat al? Wij evalueren en analyseren gratis voor u

Wist je dat al? Wij evalueren en analyseren gratis voor u! Allereerst is het van belang te weten welke basiscriteria van invloed zijn op de taxatie van een huis of appartement. Voor de taxaties worden alle voorwaarden in detail gevraagd. Deze omvatten:

1. Objectgegevens van de flat
2. Binnenuitrusting
3. Staat van het gebouw en faciliteiten
4. Moderniseringsmaatregelen
5. Individuele objectcriteria van uw flat
6. Wijk en plaatselijke bereikbaarheid (school, supermarkt, enz.)

Om een vergelijking te kunnen maken, kunt u hier verschillende onroerendgoedprijzen in Duitsland vinden. Gericht op de grote agglomeraties van de afzonderlijke federale staten.

Onroerend goed prijzen: Vergelijking Duitsland

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Keulen
• Hamburg
• Hannover
• München
• Stuttgart

Marketing van het aanbod

Het plaatsen van de online advertentie op slechts één portaal verkleint uw kansen op een goede verkoop. U wilt een zo groot mogelijk publiek bereiken met de advertentie en moet deze daarom op verschillende platforms aanbieden.

Maar online portalen zijn niet de enige optie. Krantenadvertenties kunnen ook effectief zijn. De klassieke krantenmarkt raakt echter steeds meer in onbruik, dus als u particulier verkoopt, richt u zich vooral op online onroerendgoedportalen voor particuliere verkoop.

Gebruik ook uw sociale omgeving om het nieuws van de verkoop te verspreiden. Misschien is een vriend van een vriend op zoek naar een woning net als degene die je te bieden hebt. Gebruik alle mogelijke platforms en vergroot uw bereik en uw kans op een verkoop.

Bezichtiging afspraak tot sluiting van het contract

Het is altijd verheugend wanneer het door u voorbereide exposé belangstelling wekt en de eerste kandidaat-kopers zich beginnen te roeren. Als de vraag groot is, kan het voor u als verkoper snel stressvol worden, vooral als u tegelijkertijd een baan en privéverplichtingen hebt.

Op bezoek: Eerste indruk en eenvoudige tips

Bovendien voeren we dan ook de afgesproken bezichtigingen uit in uw belang. Natuurlijk, we hebben hetzelfde doel als jij: Om uw eigendom succesvol en snel te verkopen.

Ongeacht of uw makelaar de bezichtiging alleen doet, of dat u zelf bij de bezichtiging aanwezig bent of deze door ons laat doen: zorgvuldigheid en voorbereiding zijn het allerbelangrijkste.

Uw woning moet goed worden onderhouden, zodat de potentiële koper er een goede indruk van krijgt. Een aspirant-koper wil vóór de bezichtiging in gedachten al plannen maken voor de inrichting en ervan dromen met zijn gezin aan de eettafel te zitten. Als de woning dan onverzorgd of vuil is, kan de interesse snel verloren gaan.

Conclusie: aankoopprijs, koopovereenkomst en kredietwaardigheid

Zodra de inspectie is uitgevoerd en enkele geïnteresseerden zijn gevonden, is de volgende stap na te gaan of deze geïnteresseerden ook in staat zijn het onroerend goed tegen de gewenste prijs te kopen. Hier zal uw makelaarskantoor alle nodige stappen voor u ondernemen om de koopkracht van de potentiële klanten te controleren.

Zodra deze stap is gezet en de ideale koper is gevonden, is de volgende stap de gang naar de notaris.

Bij de verkoop van een huis zijn er een paar regels die gevolgd moeten worden om de verkoop van het huis zo snel en soepel mogelijk te laten verlopen. Verkopers van een appartementsgebouw moeten bepaalde fiscale kwesties ophelderen.

Wie minder dan 10 jaar eigenaar is van een huurwoning, moet de winst op een verkoop laten belasten.

Alleen eigenaar-bewoners zijn vrijgesteld van deze verordening. Bovendien moet ook rekening worden gehouden met de bijkomende kosten voor de verkoop.

Bijkomende aankoopkosten: overdrachtsbelasting, notariskosten & Co.

De beslissing om een huis te verkopen brengt kosten met zich mee, maar de koper draagt een groot deel van die kosten. De inschrijving in het kadaster wordt vaak door beide partijen gedragen, evenals de kosten voor de makelaar. U moet met deze punten rekening houden als u van plan bent uw eigendom te verkopen. Belastingen zijn in principe niet verschuldigd over de aankoopprijs.

De koper betaalt de overdrachtsbelasting en de kosten voor het verlijden van het notariële contract.

Als u het huis echter hebt geërfd en het wilt verkopen voordat er tien jaar zijn verstreken, kan het zijn dat u successierechten moet betalen. Het bedrag van de belasting is gebaseerd op uw relatie tot de overledene en uw individuele uitkering. Het wordt verminderd met het bedrag dat u al hebt opgeëist als deel van de erfenis.

Incidentele aankoopkosten verschillen in de federale staten

Incidentele aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting of notariskosten verschillen van federale staat tot federale staat.

Terwijl deze extra kosten in Sleeswijk-Holstein tot 15% van de verkoopprijs kunnen oplopen, is dat in Beieren slechts ongeveer 10%.

Indien een lening voor het huis nog niet is afbetaald, is het raadzaam om met de verkoper te onderhandelen over een leningovername. Indien men de lening zelf wil afbetalen na de verkoop, moet in de meeste gevallen een vergoeding voor vervroegde aflossing worden betaald aan de bank. Om tot een billijke marktprijs te komen, moet een advies van een deskundige worden ingewonnen.

Visueel verbeteren van de woning

Een belangrijk onderdeel van het verkoopproces is ook de presentatie van het onroerend goed. Indien mogelijk, fotografeer je huis vanuit verschillende perspectieven. Let op de lichtomstandigheden. Indien u niet zeker bent of de foto’s van voldoende kwaliteit zijn, raadpleeg dan een fotograaf.

Voordat u uw huis verkoopt, moet u de nodige herstelwerkzaamheden uitvoeren. Vooral belangrijk zijn de werken die uw eigendom visueel verfraaien.

Functie van leidingen en installaties

Natuurlijk moeten ook alle leidingen en installaties in perfecte staat verkeren. De noodzaak van renovatie zal de waarde van uw eigendom zeker doen dalen. Zorg er ook voor dat de ingang en de voortuin er visueel onberispelijk uitzien.

Dit is enorm belangrijk voor de eerste indruk die een potentiële koper krijgt. Ontruim je huis zorgvuldig. Oud meubilair moet worden verwijderd. Als u zelf niet meer in de woning woont, kunt u het beste een bedrijf inhuren voor het volledig opruimen.

Documenten en contracten

Stel al voor de verkoop van het huis een lijst op van de noodzakelijke taken. Dit zal u een overzicht geven van de dingen die moeten gebeuren om de verkoop vlot te laten verlopen. Dit omvat voornamelijk de volgende punten:

1. Plattegronden
2. Plattegrond
3. Uittreksel kadaster
4. Certificaat van brandverzekering
5. Een overzicht van de bijkomende kosten
6. Lijst van alle renovatiewerkzaamheden
7. Foto’s
8. Het huidige energiecertificaat
9. De aanduiding van de leefruimte
10. Alle bestaande huurcontracten
11. In het geval van meerdere eigenaars, de vermelding van de eigendomsstructuur
12. Een gedetailleerde beschrijving van het object

Plattegrond en terreinplattegrond

De plattegrond toont de afzonderlijke verdiepingen en een doorsnede door de verdiepingen van het huis. De plattegrond geeft aan hoe het huis in zijn omgeving past en welke bijgebouwen aan het hoofdgebouw vastzitten. Deze omvatten garages of tuinhuisjes en gereedschapsschuren. U dient vóór de verkoop een bijgewerkt uittreksel uit het kadaster te verkrijgen en de vermeldingen daarin grondig te lezen. Brandverzekering is een verplicht document voor onroerend goed in Duitsland. Voor de koper kan het ook nuttig zijn voor de financiering. In dit geval omvatten de bijkomende kosten de gemaakte exploitatiekosten, zoals voor water, elektriciteit of gas.

Verwarmingssysteem

Het type verwarming is ook van cruciaal belang. Is het een oliegestookt systeem, een elektrisch verwarmingssysteem of een verwarmingssysteem op vaste brandstof?

Verschillende soorten verwarming veroorzaken ook verschillende bedrijfskosten. Wanneer u een lijst van recente renovatiewerkzaamheden opstelt, moet u alles opnoemen wat onlangs is gerenoveerd of gerepareerd. Dit omvat vooral alle sanitaire installaties of loodgieterswerk. De beschrijving van het gebouw is facultatief. Als het nog beschikbaar is, voeg het dan ook toe aan de verkoopdocumenten.

De berekening van de woonruimte kan al beschikbaar zijn bij uw financierende bank. U moet het energiecertificaat en de foto’s verkrijgen of laten verkrijgen. Een passend ontworpen exposé maakt deel uit van de beschrijving van het eigendom. In al deze zaken is het raadzaam een makelaar te raadplegen.

• Verwarmingssysteem

Storting

Er zijn twee mogelijkheden voor de aanbetaling. Eén wordt opgemaakt vóór de notariële akte en één daarna. Een verkoop van een huis is echter pas rechtsgeldig wanneer de notariële akte is verleden.

Een storting vóór de notariële akte heeft dus geen zin.

De koper zou de aanbetaling kunnen terugvorderen. Een waarborgsom na notariële akte kan in bepaalde gevallen worden overwogen. Als men zijn huis verkoopt en er nog een tijdje in moet wonen, kan in dit geval een aanbetaling worden gedaan. Dit geeft u tijd en geld om uw eigen verhuizing voor te bereiden. Ook kan de koper, als hij renovatiewerkzaamheden wil uitvoeren voordat hij zijn intrek neemt in het nieuwe huis, een aanbetaling doen. Dit geeft hem het recht om de werkzaamheden in het huis uit te voeren.

Afhaling is evenwel niet toegestaan zolang de koopprijs niet volledig is betaald.

Huurovereenkomsten

Een huis verkopen is ook moeilijker en complexer als er huurders in wonen. Natuurlijk verandert door de verkoop ook de eigendomssituatie. Als algemene regel geldt dat een verkoopovereenkomst de bestaande huur niet kan verbreken.

Een huurder kan alleen uit het pand worden gezet door middel van een kennisgeving van opzegging, en dat alleen als de nieuwe eigenaar een persoonlijke behoefte aan het pand aangeeft.

In sommige gevallen hebben huurders het recht van eerste weigering indien dit in de huurovereenkomst is bepaald. Bij de verkoop van het huis moeten deze huurders dus eerst van dit voornemen in kennis worden gesteld. De beëindiging van huurovereenkomsten moet echter als een laatste redmiddel worden beschouwd. Opzeggingen zijn gerechtvaardigd wanneer een huurder problemen veroorzaakt. Dit is meestal het geval wanneer huurachterstanden zich opstapelen. Het is ook belangrijk om bij de beëindiging van huurovereenkomsten met een aantal punten rekening te houden. Deze zijn:

• Beëindig de huurder wegens eigen behoefte
• De huurder beëindigen wegens economische uitbuiting
• Beëindiging wegens verbouwing of afbraak
• Beëindiging wegens ernstig wangedrag van de huurder

Een kennisgeving van eigen behoefte is mogelijk indien de eigenaar zelf in het gehuurde appartement wil gaan wonen of zijn naaste familieleden deze woning nodig hebben. Deze eigen behoefte kan echter ook door de huurder voor de rechter worden onderzocht. De eigen behoefte van de huurder moet derhalve uitvoerig worden gemotiveerd. Een voorwendsel van eigen behoefte rechtvaardigt eisen tot schadevergoeding door de huurder. Er is ook sprake van economische exploitatie in geval van verkoop.

Vertraging als gevolg van bestaande huurovereenkomsten

Een bestaande huurovereenkomst kan een verkoop vertragen of zelfs verhinderen. Deze verkoop moet echter daadwerkelijk door de eigenaar worden gerechtvaardigd. U moet dus aantonen waarom u het pand absoluut wilt verkopen. Een beëindiging wegens renovatie- of sloopwerkzaamheden moet ook worden gemotiveerd. Dit kan het geval zijn als het onroerend goed dringend moet worden gerenoveerd in verband met bouwvoorschriften. Er is sprake van ernstig wangedrag van de huurder in geval van voortdurende huurachterstand, geluidsoverlast of verstoring van de huisvrede. In dergelijke gevallen kunt u de huur van de huurder gemakkelijk beëindigen.

De 8 grootste fouten

Hier is waar u op moet letten – De beslissing om een huis te verkopen is voor velen geen gemakkelijke, maar als ze eenmaal is genomen, rijzen er plotseling duizend vragen.

Zij zijn onervaren en onbekend met de verkoop van huizen, het papierwerk en de moeite die ermee gepaard gaat. Vaak worden op dit punt onzorgvuldige fouten gemaakt en draait het verkopen van een huis uit op een nachtmerrie.

Om dit scenario te voorkomen, zijn er een paar fouten die u meteen kunt vermijden en uzelf zo een hoop stress kunt besparen. De meeste huizenverkopers zijn nogal onervaren op dit gebied en weten niet waar te beginnen. Ze nemen vaak een paar foto’s en zetten die op een onroerend goed portal. De huiseigenaren weten echter niet wat zij kunnen verwachten, waar zij op moeten letten en wat hen allemaal te wachten staat.

Om deze onzekerheid te vermijden, is het vóór de verkoop van een huis van het grootste belang dat u zich informeert en de hulp inroept van deskundigen op dit gebied.

Makelaar is rechtstreeks uitgesloten

Natuurlijk is het ook mogelijk om een verkoop van onroerend goed zonder makelaar tot een goed einde te brengen. Dus voordat u beslist voor of tegen een makelaar, denk na over wat voor u in uw situatie het meest zinvol is. Een makelaar kan u veel werk en tijd besparen bij de verkoop van een woning. Zij kunnen u ook adviseren over financiële en marketingkwesties.

Dus stel jezelf de vragen:

1. Heb ik de tijd om de hele verkoop van mijn huis alleen te organiseren, te begeleiden en af te ronden?
2. Is mijn kennisniveau en mijn beroepsbekwaamheid echt voldoende om de verkoop zonder makelaar tot een goed einde te brengen?
3. Kan ik de verkoop alleen coördineren in de snel veranderende, regionale en doelgerichte vastgoedmarkt?

U moet zich ervan bewust zijn dat de verkoop van onroerend goed veel tijd, organisatie en deskundigheid vergt. Een makelaar ontvangt een commissie op een succesvolle verkoop, maar dit kan worden vastgelegd in een makelaarscontract. Daarnaast neemt de makelaar dan werkzaamheden van u over, zoals het op de juiste wijze adverteren van de woning, het regelen en uitvoeren van bezichtigingsafspraken, het opstellen van koopcontracten en het bijwonen van de notarisafspraak. Dit betekent dat u altijd iemand met voldoende deskundigheid aan uw zijde heeft om u in alle zaken te adviseren.

Verkeerde tijd.

Het tijdstip van de verkoop van het onroerend goed houdt rechtstreeks verband met de verkoopprijs. Om de beste verkoopprijs te krijgen, moet u dus een paar dingen in gedachten houden. In de eerste plaats moet u de vastgoedprijzen in uw streek enige tijd voor de verkoop in het oog houden. Ook deze fluctueren en vertonen bepaalde trends. Bied uw huis op het juiste moment aan om niet verloren te gaan in de concurrentie. Maar u moet ook de rente in de gaten houden. Dit is de enige manier om er zeker van te zijn dat u uw huis voor de beste prijs verkoopt.

Het juiste moment moet echter ook fiscaal worden overwogen, want er bestaat een zogenaamde speculatiebelasting. Dit betekent dat de belasting op het onroerend goed na tien jaar vervalt. U betaalt dus geen belasting vanaf 2018 over een woning die u vóór 2008 hebt gekocht. Het is dus zinvol om het pand na de periode van tien jaar te verkopen om meer winst te maken. Het is dus raadzaam om rekening te houden met belangrijke wetgevingen en kostenaspecten van de vastgoedmarkt om de beste verkoopprijs te krijgen.

Onvoorbereid op bezichtigingsafspraken

Potentiële kopers staan voor de beslissing om al dan niet een grote investering te doen. Dus willen ze op veilig spelen en 100% zeker zijn van hun beslissing. Om de huisverkoop tot een succes te maken, moet u potentiële kopers zoveel mogelijk zekerheid geven.

Bij een bezichtigingsafspraak moet u dus voorbereid zijn op veel vragen van de koper en op al die vragen een goed antwoord hebben. Vaak gaat het om de staat van het huis – hoe oud zijn de ramen/deuren? Wanneer was de laatste renovatie en opknapbeurt? Wat voor soort isolatie is er? Hoe hoog zijn de servicekosten? en en – wees op al deze vragen voorbereid en informeer u vanaf het begin uitvoerig over uw huis.

Onwetendheid kan potentiële kopers afschrikken of een voorwendsel zijn om de prijs te drukken. Wees ook open tegenover taxateurs en begrijp dat hun kopers gewoon op veilig willen spelen.

De marktwaarde is onbekend

Iedere huiseigenaar herinnert zich hoeveel hij voor zijn huis heeft betaald en hoeveel renovatie, opknapbeurt enz. heeft gekost. Het komt echter vaak voor dat de waarde van het onroerend goed afwijkt van de oorspronkelijke aankoopprijs, aangezien de prijzen van onroerend goed worden bepaald door vraag en aanbod. Dus voordat u uw eigendom te koop aanbiedt, moet u de waarde ervan kennen.

U kunt de waarde van het onroerend goed laten schatten door een taxateur, maar ook door een makelaar en zo beter weten in welke marge u zich in de prijs kunt bewegen.

Kleine gebreken aan het huis kunnen de waarde van het pand doen dalen en voor potentiële kopers een reden zijn om de aankoopprijs te drukken. Overweeg daarom vóór de verkoop of u kleine gebreken vooraf kunt laten repareren en zo een hogere verkoopprijs kunt vragen. Taxateurs of makelaars kunnen u echter ook helpen bij deze beslissing en beoordelen of een dergelijke investering de moeite waard is.

Zij zijn niet bereid te onderhandelen

Natuurlijk wilt u als verkoper uw eigendom zo winstgevend mogelijk verkopen. Maar tegenover u staat een koper die uiteindelijk het liefst winst wil maken.

Verpest uw kansen om een huis te kopen dus niet door onwillig te zijn om te onderhandelen, maar kom uw koper ook tegemoet. Er is maar één ding dat helpt bij onderhandelingen en dat is een goede voorbereiding.

U moet van meet af aan nagaan wat u zich kunt veroorloven en wat voor u het absolute minimum is. U moet ook met goede argumenten komen om uw verkoopprijs te rechtvaardigen. Daartoe behoren bijvoorbeeld een goede infrastructuur, de ligging van het huis of bijzondere voordelen van uw eigendom. Een makelaar met onderhandelingservaring kan u ook helpen bij de voorbereiding van een succesvolle onderhandeling of u zelfs ter plaatse bijstaan. Koppigheid kan veel bederven en de onderhandelingen onnodig rekken.

Benader elkaar en vind een prijs waar beide partijen tevreden mee zijn.

Verkeerde / te weinig belanghebbende partijen

Elk pand is bijzonder interessant voor een specifieke groep kopers. Dit is enerzijds te wijten aan de verschillende kenmerken van de eigendommen, zoals grootte, ligging en kamerindeling, maar ook aan de prijsklasse waarin zij zich bevinden. S

U moet zich ervan bewust zijn dat uw eigendom slechts een bepaalde groep belangstellenden zal aanspreken. Om uw aanbod zo wijd mogelijk te verspreiden en zo veel mogelijk van uw belangengroep te bereiken, moet u uw exposé op veel verschillende platforms publiceren. Hieronder vallen bijvoorbeeld onroerendgoedportalen, advertenties in kranten, maar ook sociale media. Dit zal u een groter bereik geven en meer potentiële kopers aantrekken.

Ontmaskeren geeft valse indruk

Het exposé is een van de belangrijkste zaken voor een succesvolle verkoop van uw eigendom. Het exposé is het eerste wat een potentiële klant ziet en moet daarom de perfecte eerste indruk maken.

Een slecht exposé kan zelfs het mooiste huis in de war sturen. Waar je zeker op moet letten zijn goede foto’s. Het helpt om ze door een fotograaf te laten maken, maar zelfgemaakte foto’s kunnen er ook geweldig uitzien. Zorg ervoor dat de foto’s bij daglicht worden genomen en dat de kamer goed te zien is. Het moet ook opgeruimd en schoon zijn, zodat de potentiële koper zich onmiddellijk op zijn gemak voelt en zich kan voorstellen dat hij er woont. Maak foto’s van alle kamers en bij voorkeur ook van de plattegrond, zodat de koper zich een duidelijk beeld kan vormen van de woning. Foto’s van de tuin of speciale kenmerken van het huis zien er ook goed uit.

In de tekst van je exposé, wees in ieder geval eerlijk. Geef de klant geen valse hoop en overdrijf niet, want dat leidt alleen maar tot teleurstelling bij de bezichtigingsafspraak.

Aankoopcontract niet naar behoren onderzocht

Het koopcontract en de afspraak met de notaris zijn de laatste stappen op weg naar een succesvolle woningverkoop.

Bij de notarisafspraak wordt het koopcontract nogmaals door de notaris voorgelezen en door beide partijen ondertekend. Na deze afspraak is het contract juridisch bindend en is de koop gesloten.

Vóór deze afspraak dient u het koopcontract grondig te controleren en alle punten duidelijk te noteren.

Als u twijfelt, raadpleeg dan vooraf een makelaar die het contract zal doornemen en u advies zal geven. U kunt altijd vragen stellen op het kantoor van de notaris, maar de notaris zal u niet adviseren. Hij is alleen verantwoordelijk voor de juridische juistheid van het contract.

Om er absoluut zeker van te zijn dat er geen verborgen onzekerheden zijn, is het dus beter om het contract vooraf te laten controleren.

Help. 10 makelaarstips voor de verkoop

Alles wat u zeker moet overwegen – De kinderen zijn het huis uit en het is gewoon te groot en te veel werk voor u geworden?

Misschien kunt u het zich financieel niet meer veroorloven om het huis te behouden of wilt u gewoon verhuizen naar een andere plaats. Dit zijn allemaal redenen om uw eigendom te verkopen, maar een dergelijke verkoop is geen eenvoudige zaak en moet goed gepland en georganiseerd worden. Om niets te vergeten en op alle eventualiteiten voorbereid te zijn, hebben wij de top 10 tips voor de verkoop van uw woning samengevat.

Bereken de verkoopwaarde realistisch

De prijzen voor onroerend goed in Duitsland lopen sterk uiteen. Dit hangt vooral af van de ligging en de grootte van het pand. Op het platteland bijvoorbeeld zijn de prijzen veel lager dan direct in een grote stad. Het is dus het beste om de prijzen per vierkante meter in uw streek te kennen en ze te vergelijken met de prijzen voor soortgelijke eigendommen. Raadpleeg in geval van twijfel een adviseur die uw huis kan bekijken en de waarde voor u kan schatten.

Gebruik een makelaar

Met een makelaar heb je zelf de minste moeite. Hij regelt de verkoop van het huis van begin tot eind, maakt afspraken voor bezichtigingen en regelt de formaliteiten. De makelaar kan bijvoorbeeld bezichtigingen doen, zelfs als u geen tijd heeft, omdat dit u tijd bespaart en uw woning een grotere kans heeft om snel te worden verkocht. Bovendien heeft een makelaar meer specialistische kennis dan u en kan hij ook vragen van potentiële kopers beantwoorden over de structuur van het gebouw, de locatie of de technologie.

Kijk eens goed naar de kosten

Als eigenaar van onroerend goed moet u met veel dingen rekening houden. Daarbij gaat het vooral om fiscale en kostenaspecten. Een eigenaar van een appartementsgebouw bijvoorbeeld moet belasting betalen over de winst uit de verkoop van het pand als hij het minder dan tien jaar in bezit heeft gehad. Bovendien zal hij of zij bijkomende aankoopkosten moeten betalen. Voor eigenaars-bewoners is de verkoop belastingvrij, maar ook hier moeten richtlijnen worden gevolgd en moet het krediet worden gecontroleerd. Het beste is om contact op te nemen met de bank en rechtstreeks om advies te vragen.

Wees positief tegenover beoordelaars

Zij moeten in staat zijn de gedachten van potentiële kopers te begrijpen, want zij doen een grote investering en willen er natuurlijk zeker van zijn dat alles in orde is. Daarom doen potentiële kopers vaak een beroep op taxateurs om het huis van dichtbij te bekijken. Laat u hierdoor niet intimideren of bedreigen, ook al komt de landmeter naar uw huis, hij wil alleen neutraal vaststellen of alles in orde is. Sta dus open voor taxateurs en sluit je niet af, want dat zouden zij als koper zeker ook willen doen.

Verfraai uw huis

Een huis in goede staat heeft meer kans om snel verkocht te worden dan een huis met veel gebreken. Het helpt om een grondige schoonmaakdag te houden voordat potentiële kopers het huis komen bezichtigen, en natuurlijk om het op te ruimen. Maar een beetje meer grondige verfraaiing kan ook geen kwaad, met inbegrip van kleine dingen zoals het oliën van de piepende deur of het wegwerken van het onkruid op de oprit. Tegenwoordig zijn er zelfs deskundigen die een huis speciaal klaarmaken voor de verkoop.

Toon uw eigendom in het beste licht

Een van de belangrijkste tips voor het verkopen van uw woning is om er goede foto’s van te maken. Goede foto’s en veel foto’s zullen potentiële kopers uw huis in het beste licht laten zien en zij zullen een eerste indruk kunnen maken, want, zoals we allemaal weten, is dat wat het meest telt. Neem de foto’s bij daglicht en zorg ervoor dat alle details en de voordelen van het huis duidelijk zichtbaar zijn. U kunt de hulp inroepen van een professionele fotograaf of het zelf proberen. Het is ook vaak nuttig om de woning gemeubileerd te fotograferen om kopers een direct inzicht te geven in hoe uw nieuwe woning eruit zou kunnen zien.

Maak schoon, en doe het grondig

Dit kan moeilijker zijn als u nog in het huis woont, maar u moet tijdig een container voor het huis plaatsen en u ontdoen van overbodige ballast. Maak de kelder, zolder, garage en bergruimten grondig schoon en gooi alles weg wat onnodig ruimte verspilt. Maar zorg ook voor voldoende ruimte in de woonkamers door decoraties – zoals foto’s – in dozen op te bergen. De slaapkamers in het bijzonder moeten mooi luchtig zijn en ingericht met zo weinig mogelijk privé-artikelen. De potentiële koper moet niet het gevoel hebben dat hij bij u op bezoek is, maar moet zich de nieuwe inrichting direct kunnen voorstellen.

Bekijk je huis eens van de buitenkant

De eerste indruk is de belangrijkste, en potentiële kopers krijgen die van de buitenkant. Voordat u een afspraak maakt voor een bezichtiging, moet u uw huis nog eens van buiten bekijken en het zo neutraal mogelijk beoordelen. Probeer de voortuin en de voordeur zo mooi mogelijk voor te bereiden om een verzorgde indruk achter te laten. Dit omvat bijvoorbeeld het opruimen van het speelgoed van de kinderen van de oprit, het vegen van bladeren of gewoon het plaatsen van een mooie krans op de voordeur.

Controleer de solvabiliteit van uw koper

U moet zeker de solvabiliteit van een potentiële koper controleren, want u wilt niet voor onaangename verrassingen komen te staan na de verkoop van het huis. Om dit te doen, kunt u de koper vragen een eigen verklaring in te dienen. Maar een kredietcontrole kan u ook inzicht geven in de vraag of de koper voor u riskant kan zijn. Het is het beste als uw koper u de financieringsverbintenis van de bank kan tonen dat hij een banklening heeft gekregen om het huis te kopen. Op die manier kunt u er zeker van zijn dat de koper u geen onaangename verrassingen zal bezorgen.

Hou belangrijke documenten klaar

Als u uw eigendom zelf verkoopt, moet u alle belangrijke documenten klaar hebben. Dit is belangrijk om een snelle en ongecompliceerde verkoop te garanderen. De belangrijkste documenten zijn:

• Officiële kadastrale kaart
• Uittreksel kadaster
• Plattegronden / Bouwplan
• Berekening leefruimte
• Berekening van de ingesloten ruimte
• Energiecertificaat
• Bouwcontract
• Bewijs van bescherming van monumenten
• Erfpacht

… voor gehuurde woningen:

• Kopieën van de huurcontracten en bewijzen van huurinkomsten
• Overzicht van de exploitatiekosten over de afgelopen 3 jaar
• Lijst van moderniseringen / herinrichtingen
• De facturen van de ambachtslieden voor alle grote reparaties en verbouwingen
• Garantiedocumenten
• Facturen en gebruiksaanwijzingen voor armaturen zoals verwarming, open haard of keuken en natuurlijk de onderhoudsgegevens

Individueel leven: Verkoopfactor Huiseigendom (Onderhandeling)

Onder de term eengezinswoning wordt in eerste instantie een woning verstaan die wordt bewoond door mensen met een familieband. In tegenstelling tot een gehuurd appartement of flatgebouw, zijn er in een eengezinswoning geen ruimtes die met andere mensen worden gedeeld. Een uitzondering is een eengezinswoning met een oppasflat. Dit is een op zichzelf staand appartement binnen de eengezinswoning met een eigen ingang, keuken en badkamer. Deze flats worden echter vaak bewoond door familieleden, zoals de ouders of de kinderen van de eigenaar.

De eengezinswoning wordt vaak de koning van het onroerend goed genoemd.

Dit geldt vooral voor vrijstaande eengezinswoningen. Deze vorm van huisvesting is zeer individueel. Het biedt veel ruimte en een grote tuin. De vrijstaande eengezinswoning is echter ook de duurste vorm van huisvesting. De prijzen voor de eigendommen zijn hoger dan wanneer u besluit een flat te kopen.

Twee-onder-een-kap en rijtjeshuizen

Als alternatief voor de vrijstaande eengezinswoning zijn er twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen. Deze woonvormen zijn vooral populair aan de rand van grote steden en in structureel sterke regio’s. De percelen zijn iets kleiner en worden verdeeld over verschillende partijen. De leefruimte is ook wat kleiner. In vergelijking met flats bieden twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen echter het voordeel dat het gebouw alleen bewoond wordt. Gangen, kelders en entrees hoeven niet met andere mensen gedeeld te worden.

Individueel wonen: Verkoopfactor

Eengezinswoningen worden ook beschouwd als een zeer individuele vorm van huisvesting. Dit geldt vooral wanneer de eengezinswoning door een architect is ontworpen op basis van de ideeën van de toekomstige eigenaar. De ontwerpmogelijkheden voor een eengezinswoning kunnen net zo individueel worden gerealiseerd als de grootte en het gebruik van bouwmaterialen. Naast de klassieke varianten van steen en beton kan ook hout of grootschalige beglazing worden gebruikt.

Voltooide eigenschappen: Move in onmiddellijk

Eengezinswoningen die worden verkocht als afgewerkte woningen zijn zeer populair. Aangezien het bouwen van een huis veel planning vergt en veel tijd en energie kost, besluiten veel klanten die graag in een eengezinswoning willen wonen, te kopen.

Eengezinswoningen halen vaak een goede of zeer goede aankoopprijs.

De waarde van het onroerend goed hangt af van veel verschillende factoren en wordt soms vóór de verkoop vrij uitvoerig bepaald. Uiteindelijk is het echter de wet van vraag en aanbod die de koopprijs bepaalt. Dit betekent dat u in de praktijk meer geld kunt krijgen voor een eengezinswoning die renovatie behoeft en op een zeer goede locatie staat, dan voor een woning die zo goed als nieuw is en niet gerenoveerd hoeft te worden.

Naast de vrijstaande eengezinswoning zijn er twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen, die goedkoper zijn om te bouwen of te kopen, maar nog steeds zeer populair zijn.

Vrijstaand huis

De vrijstaande eengezinswoning wordt gekenmerkt door vier buitenmuren. Het staat op enige afstand van de buurman en is dus de woonvorm met de grootste vrijheid en individualiteit. Dit geldt vooral wanneer het vrijstaande huis op een groot stuk grond staat en er geen buurman binnen zicht- of hoorafstand is.

Vrijstaande eengezinswoningen brengen in vergelijking met andere soorten woningen zeer hoge prijzen op bij de verkoop van onroerend goed. Dit is niet alleen te danken aan de individualiteit van deze vorm van huisvesting. De vrijstaande eengezinswoning biedt vele mogelijkheden om de eigen wensen en woonideeën te realiseren. Dit geldt vooral als het huis eigendom is van de bewoner.

Vrijstaande eengezinswoningen kunnen worden onderverdeeld volgens hun bouwtype. Als u een vrijstaand huis wilt verkopen, is het type constructie van invloed op de prijs. Voor een door een architect ontworpen huis kunt u doorgaans een hogere koopprijs vragen dan voor een geprefabriceerd huis.

Het huis van de architect

Het bouwen van een architectenhuis is de beste manier om uw individuele ideeën te realiseren. Zet uw ideeën op papier en laat dan een architect een ontwerp maken. U kunt bijna alle onderdelen van het huis zelf bepalen. Kies de woonruimte, het aantal kamers, het dakontwerp en de bouwmaterialen. Het huis wordt gebouwd volgens uw specificaties. De kosten voor een door een architect ontworpen huis kunnen twee keer zo hoog zijn als voor een prefab-huis dat u uit een catalogus kiest. Maar in ruil daarvoor worden uw individuele ideeën precies uitgevoerd.

Solide huis uit de catalogus

Er zijn een groot aantal bedrijven op de markt die gespecialiseerd zijn in de ontwikkeling en marketing van vrijstaande huizen. U kunt een model kiezen en in veel gevallen individuele aanpassingen doen. De afmetingen van de woonruimte en de dragende muren liggen echter vast en kunnen niet worden gewijzigd.
De massieve constructiemethode kan in verschillende varianten worden toegepast. Hoge kwaliteit wordt bereikt met de traditionele baksteen-op-steen bouwmethode. Als alternatief worden kant-en-klare elementen van beton gebruikt. Deze kunnen de bouwtijd tot een paar weken terugbrengen.

• Massief huis

Eengezinswoningen in lichtgewichtconstructie

Lichtgewicht bouwen wordt beschouwd als de goedkoopste en snelste vorm van het bouwen van een eengezinswoning. De huizen zijn verkrijgbaar in veel verschillende varianten en de prijzen zijn zeer redelijk in vergelijking met de andere woningtypes. De bouwer viert de topping-out ceremonie al na een paar dagen. Lichtgewicht huizen hebben een levensduur tot 100 jaar en hun plattegrond kan nadien niet meer worden gewijzigd.

Vrijstaande huizen met oma-bijgebouw

Vrijstaande eengezinswoningen kunnen worden voorzien van een omaflat. Deze huizen hebben een grotere vloeroppervlakte. Het oma bijgebouw is al gepland tijdens de bouwfase. Latere integratie van het bijgebouw is mogelijk als het huis voldoende ruimte biedt.

Granny flats kunnen worden gepland op zolder, in de kelder of aan een puntgevel. Het belangrijkste is dat ze op zichzelf staan. Beide partijen wonen alleen en zijn niet afhankelijk van de woning van de andere partij.

Veel omaflats hebben een eigen ingang. Dit is een noodzakelijk kenmerk, vooral als de omaflat verhuurd gaat worden. De oppasflat kan ook worden bereikt via een eigen ingang en trap of een andere deur.

De woonruimte van een vrijstaande eengezinswoning kan sterk variëren. Kleine vrijstaande woningen van één verdieping in bungalowstijl beginnen bij woonoppervlaktes van 80 tot 100 vierkante meter. De gemiddelde woonoppervlakte bedraagt tussen 120 en 160 vierkante meter. Architectenhuizen in opdracht van rijke opdrachtgevers kunnen woonoppervlakken van enkele honderden vierkante meters hebben. Huizenbouwers bieden hun modellen aan met woonoppervlaktes tot 250 vierkante meter.

Twee-onder-een-kapwoningen

Een twee-onder-een-kap woning is gebouwd op een stuk grond. De eigenaar verwerft een aandeel in de mede-eigendom van het perceel. Of het perceel wordt verdeeld.

De twee helften van een twee-onder-een-kapwoning zijn identiek van constructie. De leefruimtes zijn vaak spiegelbeeldig gerangschikt. De leefruimte is gemiddeld tussen 100 en 160 vierkante meter.

Twee-onder-een-kapwoningen zijn vaak voorzien van een kelder en hebben een dakvorm waaronder de zolder kan worden uitgebreid. Op deze manier is het mogelijk de leefruimte uit te breiden.

Het voordeel ten opzichte van een rijtjeshuis is dat er een puntgevel is en dat de tuin niet alleen via de woonkamer kan worden bereikt, zoals bij tussenwoningen het geval is. Er is ook een grotere tuin, en een garage of carport kan gemakkelijker worden gebouwd.

De bouwkosten en de kosten van de grond zijn aanzienlijk lager. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat de buren in een twee-onder-een-kapwoning naast elkaar wonen binnen gehoorsafstand. Dit geldt met name voor balkons en terrassen, die in een twee-onder-een-kapwoning meestal vlak naast elkaar liggen.

• Twee-onder-een-kap woning

Rijtjeshuizen

Rijtjeshuizen zijn wat hun bouwvorm betreft identiek aan de twee-onder-een-kapwoning. Het stuk grond wordt verdeeld of hermeten onder de mede-eigenaars. Dit vermindert de bouwkosten voor het huis en het perceel. De architectuur van de rijtjeshuizen, die aaneengebouwd zijn, verschilt onderling niet. Ook hier zijn de buitenste huizen vaak spiegelbeelden van elkaar, omdat dit een mooiere aanblik biedt.

Naast het probleem van de nabijheid van de buren, heeft het rijtjeshuis ook een slechte toegankelijkheid van de tuin in de tussenwoningen. Het pad leidt door de woonkamer of, indien mogelijk, rond de hele rij huizen. Bovendien zijn er twee buren binnen gehoorsafstand in de middelste huizen.

Kelder of bijkeuken

Het verwarmingssysteem, de boiler voor de warmwaterbereiding en alle aansluitingen die nodig zijn voor de voeding van het huis kunnen in de kelder of in de bijkeuken worden geïnstalleerd. De kelder brengt verschillende voordelen met zich mee. Het vergroot de beschikbare leefruimte en biedt vele mogelijkheden voor individueel gebruik. Denk hierbij aan het uitbreiden van de woonruimte of het creëren van een ruimte voor het beoefenen van hobby’s. De kelder kan worden voorzien van een eigen toegang en biedt opslagruimte voor fietsen of tuingereedschap. Het is ook mogelijk om een kantoor in te richten.

Een kamer in de kelder wordt regelmatig gereserveerd voor de huishouding. De kelder biedt dus vele voordelen. Het nadeel is de hoge kostprijs van de bouw van een kelder. Zeer grote huizen kunnen ook een gedeeltelijke kelder hebben. Niettemin liggen de extra kosten in vergelijking met een vloerplaat meestal in de orde van grootte van vijf cijfers.

Indien er geen kelder is, moet op de begane grond een ruimte worden ingericht voor alle aansluitingen en de installatie van het verwarmingssysteem. Dit is een nadeel omdat er minder leefruimte beschikbaar is. Aan de andere kant zijn de kosten voor de bouw van het huis niet zo hoog.

Bij doorverkoop voegt de kelder altijd waarde toe aan een huis. Als u als bouwer besluit een kelder te laten bouwen, wordt dat zeker beschouwd als een financiële investering die de moeite waard is.

Garage, carport en bijgebouw

Eengezinswoningen worden vaak uitgebreid met een carport of een garage voor het parkeren van voertuigen. De bijgebouwen kunnen worden uitgebreid met ruimtes voor tuingereedschap of fietsen. Oudere eengezinswoningen hebben vaak aangebouwde bijgebouwen die vroeger als bijkeuken werden gebruikt. Deze gebouwen hebben vaak een zeer goede solide structuur en kunnen op verschillende manieren worden gebruikt. Zij verhogen de waarde van het onroerend goed bij een verkoop, vooral als zij in goede of zeer goede gerenoveerde staat zijn.

• Carport

Tuin: Natuur en ontspanning in uw eigen huis

Elk vrijstaand huis heeft een aangrenzende tuin, die sterk in grootte kan variëren. Oudere huizen hebben vaak zeer grote tuinen. De reden hiervoor is dat de eigenaars zelfvoorzienend waren en hun eigen fruit en groenten in de tuin verbouwden. In nieuwere eigendommen zijn de tuinen kleiner en gemakkelijker te onderhouden. Dit is te wijten aan een verandering in de levensstructuren.

Veel huiseigenaren zijn gebonden aan hun werk en moeten grotere afstanden afleggen dan in het verleden. Een tuin die zeer arbeidsintensief is, is niet langer gewenst. Kleine tuinen die weinig onderhoud vergen, worden gebruikt voor recreatie en ontspanning. Ze zijn aangelegd met gazon of groenblijvende planten. De arealen waar groenten en fruit worden geteeld, zijn veel kleiner dan in vroeger tijden.

In het kader van de verkoop van onroerend goed heeft een tuin een waardeverhogend effect, vooral als hij zeer goed onderhouden en tegelijk gemakkelijk te onderhouden is. De grootte van de tuin moet tussen 600 en 1.500 vierkante meter liggen, wil hij een waardeverhogende component hebben.

Verkopen geërfd huis

In de meeste gevallen beslissen de erfgenamen om te erven. Zelfs als het eigendom ver verwijderd is van de woonplaats van de erfgenaam. Maar juist in deze situatie rijst de vraag wat er met het eigendom moet gebeuren. Als bewonen of verhuren van het huis geen optie is, is de meest voorkomende overweging het geërfde huis te verkopen.

Na het erven van een huis is de eerste stap voor de erfgenaam de gang naar de arrondissementsrechtbank. Daar kan de verklaring van erfrecht worden aangevraagd. Deze maatregel moet ook worden genomen als de erfgenaam alleen aanspraak maakt op het verplichte deel. Uit de verklaring van erfrecht blijkt dat de erfgenaam de rechtmatige eigenaar van het goed is.

De verklaring van erfrecht wordt afgegeven door de probate rechtbank. De bevoegde rechtbank voor de erfopvolging is altijd de rechtbank van de laatste woonplaats waaronder de overledene was ingeschreven.

Bij de benoeming voor de probatierechter moet de erfgenaam zijn of haar aanspraak op de erfenis bewijzen. Dit kan geschieden door middel van het openbaar testament, het erfcontract of door het bewijs van de verwantschap met de bijbehorende wettelijke erfopvolging.

• Lees meer: Een geërfd huis verkopen

Huis verkopen na echtscheiding

Wie besluit te trouwen en in het huwelijk te treden, is in de meeste gevallen van plan voor altijd met zijn echtgenoot samen te leven en alles te delen wat hem toebehoort. Wanneer men trouwt, denkt niemand eraan dat er uiteindelijk een echtscheiding zal komen en mogelijk zelfs een geschil over bezittingen. Maar in 2017 bedroeg het scheidingspercentage in Duitsland meer dan 36 procent, wat aantoont dat helaas niet alle huwelijken eeuwig stand houden. Vaak zijn vreemdgaan, het dagelijkse leven inclusief routine of zelfs financiële problemen de redenen voor een scheiding.

• Verkoop van onroerend goed in geval van echtscheiding

Waardevermeerdering door conversie?

Een oud pand kan worden herbestemd door middel van een woningverbouwing. Kleine kamers kunnen gecombineerd worden. Als alternatief kunnen nieuwe kamers worden gecreëerd. Dakverbouwingen of kelderverbouwingen kunnen zelfs nieuwe vierkante meters toevoegen. Dit opent vele mogelijkheden voor de huidige bewoners van het huis, maar kan soms ook nuttig zijn als u uw huis wilt verkopen. Vooral in het geval van oude gebouwen met kleine kamers kan een verbouwing wonderen doen en meer kopers aantrekken. Verbouwing vergt echter veel inspanning en een hoge financiële inspanning. U moet het dus alleen gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen als het uw kansen op de vastgoedmarkt merkbaar verbetert.

• Een huis verkopen en de waarde ervan verhogen: verbouwing van het huis

Verkopen van onroerend goed: XXL Gids + Checklists

Procedure, kosten en tips – alles in één groot gratis artikel voor onroerend goed, flat, huis, villa, appartementsgebouw. Leer stap voor stap hoe u een woning kunt verkopen: woning verkopen.

Een huis verkopen: checklist in 3 fasen

Kent u de 3 fasen van de verkoop van een onroerend goed al?

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

• Eigendom verkopen

Stap voor stap naar echtscheiding – scheidingsjaar, procedure en gemeenschappelijke kinderen

Een echtscheiding vindt plaats op verzoek van één of beide echtgenoten en door middel van een rechterlijke uitspraak. Er moet onder meer een echtscheidingsverzoek worden ingediend bij de familierechtbank, het scheidingsjaar moet worden voltooid en belangrijke kwesties moeten worden opgehelderd. Het precieze verloop van de echtscheiding wordt bepaald door de manier waarop de echtgenoten met elkaar omgaan.

De belangrijkste in een oogopslag

• Het scheidingsjaar is bedoeld als een periode van bezinning voor het echtpaar. Verkorting van het scheidingsjaar is alleen in bijzondere gevallen toegestaan
• Echtscheidingen met wederzijdse instemming nemen minder tijd in beslag en kosten minder. Conflictueuze echtscheidingen slepen vaak lang aan en kunnen zeer zenuwslopend zijn
• Het verzoek tot echtscheiding wordt ingediend door de verzoeker, d.w.z. de echtgenoot die wil scheiden. Met de hulp van een notaris kan de pensioenverevening worden uitgesloten of nader worden gepreciseerd.
• De mogelijke aspecten van een echtscheidingsovereenkomst zijn bijvoorbeeld alimentatie, voogdij over de gemeenschappelijke kinderen, procedures met gemeenschappelijke goederen of ook de voortzetting van de gemeenschappelijke familienaam.
• Echtscheiding moet openlijk met kinderen worden gecommuniceerd om hen duidelijkheid te geven. Een conflict van loyaliteiten voor het kind moet ten koste van alles worden vermeden.
• Sinds 1977 vereist de wet niet langer een reden voor echtscheiding. De meest voorkomende redenen voor echtscheiding zijn ontrouw, geweld in de relatie of ruzies.

Het scheidingsjaar – de wettelijke vereisten

Het huwelijk en het gezin worden beschouwd als een van de belangrijkste sociale instellingen in het rechtsstelsel. Het scheidingsjaar is dus bedoeld als een preventieve maatregel tegen mogelijk verkeerde, louter emotionele en slechts tijdelijke beslissingen die men achteraf zou kunnen betreuren. Ook al wordt het scheidingsjaar door veel echtparen als een kwelling of een pure last gezien, de bedoeling achter de verordening is duidelijk. Het besluit moet binnen de gestelde termijn kunnen worden herzien en eventueel herzien. Bovendien is de tijd nuttig om een aantal zaken te regelen die van belang zijn voor het verdere verloop van de echtscheiding, zoals de echtscheidingsovereenkomst.

Hoewel er een verplichting bestaat om aan te tonen dat het scheidingsjaar is voltooid, is het niet mogelijk om het begin van het jaar bij de rechtbank aan te vragen of om het notarieel te laten vastleggen. Daarom is het zinvol het begin van het jaar schriftelijk vast te leggen. Een verkorting of zelfs een volledig achterwege laten van het scheidingsjaar kan alleen worden bewerkstelligd door een beslissing van de rechtbank inzake onbillijkheid overeenkomstig § 1565, lid 2. Een voorbeeld van een dergelijke beslissing kan extreem huiselijk geweld zijn, dat door de rechtbank als ongepaste hardheid wordt aangemerkt.

• Het scheidingsjaar moet een periode van bezinning zijn voor het echtpaar
• Verkorting van het scheidingsjaar is alleen in bijzondere gevallen toegestaan

Conflictueuze of minnelijke echtscheiding – de eerste vraag vóór de echtscheiding

De familierechtbank beslist in het algemeen of een echtscheiding minnelijk of betwistbaar is. Indien de echtscheiding in der minne wordt geschikt tussen de twee echtgenoten, is de echtscheidingsprocedure zeer eenvoudig. Als het scheidingsjaar is voltooid, moet alleen nog worden beslist over de echtscheiding en de pensioenverevening, die meestal ambtshalve wordt uitgevoerd. In zo’n geval volstaat één advocaat voor beide echtgenoten, wat enorme scheidingskosten bespaart. Vaak is zelfs een echtscheiding online mogelijk voor de echtgenoten, waardoor de benodigde tijd tot een minimum wordt beperkt en de kosten laag blijven. Een minnelijke echtscheiding kan aanzienlijk worden vergemakkelijkt door een echtscheidingsconvenant dat door de echtgenoten in de loop van het scheidingsjaar wordt opgesteld.

In geval van een betwiste echtscheiding zijn beide echtgenoten verplicht zich door hun eigen advocaat te laten vertegenwoordigen. Dit verhoogt de echtscheidingskosten voor beide partijen enorm. De procedure bij betwiste echtscheidingen duurt meestal langer dan die bij minnelijke echtscheidingen en brengt hogere kosten mee.

• Minnelijke echtscheidingen duren korter en kosten minder
• Conflictueuze echtscheidingen slepen vaak lang aan en kunnen zeer zenuwslopend zijn

De procedure – echtscheidingsverzoek en aanpassing van de pensioenrechten

Ongeacht of een echtscheiding in der minne dan wel in der minne verloopt, dient de verzoeker, dat wil zeggen de echtgenoot die de echtscheiding wenst of zijn of haar advocatenkantoor, het verzoek tot echtscheiding in bij de bevoegde familierechtbank na het verstrijken van het scheidingsjaar. Uit deze aanvraag blijkt of de echtscheiding omstreden of minnelijk is. Indien de echtscheiding wordt betwist op grond van de gevolgen ervan (met uitzondering van de pensioenverevening), worden samen met het echtscheidingsverzoek ook verdere verzoeken betreffende bijvoorbeeld alimentatie ingediend.

In de volgende stap betekent de rechtbank het echtscheidingsverzoek en, indien van toepassing, de verzoekschriften over de daaropvolgende zaken formeel aan de andere echtgenoot, dat wil zeggen de verweerder. Bij minnelijke echtscheidingen is het nu aan de verweerder om de rechter ervan in kennis te stellen dat de gegevens in het verzoekschrift juist zijn en te verklaren dat hij of zij met de scheiding zal instemmen. In geval van betwiste echtscheidingen neemt de advocaat van de verweerder gewoonlijk een standpunt in over het echtscheidingsverzoek en de daaropvolgende zaken.

Bij de meeste echtscheidingen moet de verevening van de pensioenen door de familierechtbank worden uitgevoerd. Het regelt de rechten op en de vooruitzichten voor pensioenuitkeringen wegens ouderdom of verminderde verdiencapaciteit die de echtgenoten tijdens het huwelijk hebben verworven. Huwelijken tot drie jaar moeten pensioenverevening aanvragen, alle andere kunnen dit bij de notaris uitsluiten of nader structureren. In geval van een dergelijke verevening moeten de echtgenoten de door de rechtbank voorgeschreven formulieren invullen, ondertekenen en binnen een bepaalde termijn aan de familierechtbank toezenden. De rechtbank zendt deze formulieren vervolgens naar de pensioenuitvoerders om duidelijkheid te krijgen over de aanspraken op pensioen die tijdens het huwelijk zijn ontstaan.

Bij minnelijke echtscheidingen wordt de echtscheidingsdatum overeengekomen nadat de formulieren zijn ontvangen. Bij betwiste echtscheidingen moeten de latere zaken vooraf worden opgehelderd, anders kan de echtscheidingsdatum steeds verder worden uitgesteld.

• Het verzoek tot echtscheiding wordt ingediend door de verzoeker, d.w.z. de echtgenoot die wenst te scheiden
• Met de hulp van een notaris kan de pensioenverevening worden uitgesloten of nader worden uitgewerkt

De echtscheidingsovereenkomst – de inhoud en de voorschriften

Alle aangelegenheden betreffende het huwelijk en de echtscheiding kunnen in een echtscheidingsconvenant worden geregeld. In het algemeen wordt in deze overeenkomst geregeld hoe na de echtscheiding moet worden omgegaan met gemeenschappelijke bezittingen, gemeenschappelijke kinderen of soortgelijke zaken. Getracht wordt alle punten die normaliter tijdens de echtscheiding worden geregeld, vooraf te verduidelijken om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken. Een overeenkomst na de echtscheiding omvat daarom zaken als alimentatie. Hier kunnen zowel de alimentatie voor de periode van de scheiding tot de echtscheiding als de partneralimentatie voor de periode na de echtscheiding worden geregeld.

De echtscheidingsovereenkomst regelt ook het gezag over de gemeenschappelijke kinderen, hun onderhoud en, indien nodig, het omgangsrecht voor de niet-verzorgende ouder. Bovendien wordt in de echtscheidingsovereenkomst vastgelegd hoe met de gemeenschappelijke bezittingen, zoals de gezamenlijke woning of inboedel, moet worden omgegaan. Andere mogelijke punten van een echtscheidingsconvenant zijn de afspraken over de verevening van de winsten, de uitsluiting van het wettelijke huwelijksvermogensstelsel van de gemeenschap van winsten en de afspraken over de scheiding van goederen, de afstand van het recht op een erfenis en het recht op een verplichte portie en de voortzetting van de gemeenschappelijke geslachtsnaam.

• De echtscheidingsovereenkomst probeert alle mogelijke geschilpunten voorafgaand aan de echtscheiding te regelen om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken
• De mogelijke aspecten van een echtscheidingsovereenkomst zijn bijvoorbeeld alimentatie, voogdij over de gemeenschappelijke kinderen, procedures met gemeenschappelijke goederen of ook de voortzetting van de gemeenschappelijke familienaam.

Echtscheiding met kinderen – communicatie en loyaliteitsconflict

De scheiding moet door de ouders openlijk aan de kinderen worden meegedeeld. Dit kan het beste gebeuren in een open gesprek vóór de echtscheiding, waarbij de kinderen de gelegenheid hebben om vragen te stellen en voldoende tijd hebben om zich aan de situatie aan te passen. Kinderen voor een voldongen feit stellen leidt alleen maar tot blijvende verwarring en veel onbeantwoorde vragen. Een dergelijk gesprek is ook nodig voor kinderen die al oud genoeg zijn om door vroeger gedrag een scheiding te vermoeden, anders blijven er onbeantwoorde vragen en kunnen er loyaliteitsconflicten ontstaan. Openheid is in deze situatie van groot belang om geschillen en onduidelijkheden te voorkomen.

Hoezeer de ouders ook ruziën of hoe groot de wrok jegens de ex-partner ook is, de kinderen mogen niet aan deze ruzies worden blootgesteld. Als de kinderen in de ruzie worden meegesleurd, leidt dat vaak tot een loyaliteitsconflict voor het kind. Er zijn echter veel dingen die ouders onbewust doen tijdens een echtscheiding die tot dergelijke conflicten voor kinderen kunnen leiden. Geheimzinnigheid over wat te doen, aandringen op beslissingen of de ander belasteren in zijn afwezigheid kan desastreuze gevolgen hebben voor het emotionele welzijn van het kind. Beide ouders moeten daarom neutraal blijven ten opzichte van het kind en verklaringen tegen de andere partner in elk geval vermijden.

• Echtscheiding moet openlijk met kinderen worden gecommuniceerd om hen duidelijkheid te geven
• Een belangenconflict voor het kind moet ten koste van alles worden vermeden.

De gronden voor echtscheiding – niet vereist door de wet

De wet schrijft veel voor als het op echtscheiding aankomt. Sinds 1977 hoeven echtparen echter niet langer een reden voor echtscheiding op te geven om te kunnen scheiden. Het beginsel van schuld werd vervangen door het beginsel van defect. De wetgever stelt echter wel een scheidingsjaar vast. Voordat echtparen kunnen scheiden, moeten zij een scheidingsjaar doormaken, waarin het echtpaar gescheiden is maar gehuwd blijft. Dit jaar is bedoeld als bescherming tegen overhaaste beslissingen en louter emotionele grillen en om het beginsel van het huwelijk in stand te houden. Alleen in geval van bijzondere hardheid kan van het scheidingsjaar worden afgezien.

Er zijn veel verschillende redenen om een huwelijk te beëindigen. In elk geval zijn de redenen verschillend en speelt de individuele situatie van het paar een enorme rol. Voor sommigen zijn bepaalde redenen de reden voor de scheiding, terwijl ze voor anderen niet echt een reden zijn. In de meeste gevallen komt het echter op soortgelijke problemen neer. De meest voorkomende redenen voor een scheiding zijn bijvoorbeeld ontrouw, geweld in de relatie, ruzies of een gebrek aan inzet.

• De wet vereist niet langer gronden voor echtscheiding sinds 1977
• De meest voorkomende redenen voor echtscheiding zijn ontrouw, geweld in de relatie of ruzies

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids