Wat is er nieuw? Klimaat, nieuwbouw en renovatie

Het klimaatbeleid heeft natuurlijk een zeer grote stempel gedrukt op het akkoord tussen de SPD, de Groenen en de FDP. Er is nu overeenstemming bereikt over 177 bladzijden van het regeerakkoord. Een zoekopdracht naar de term “klimaat” levert 198 hits op. Meer dan 40 bladzijden gaan over de veranderingen voor meer klimaatbescherming. Het grote doel is klimaatneutraliteit.

Zo moeten verwarmingssystemen vanaf 2025 voor ten minste 65% op hernieuwbare energie werken, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een flatgebouw of een appartementencomplex. De woningbouw zal massaal worden gestimuleerd, van de huidige 306.000 appartementen die elk jaar worden gebouwd tot een totaal van 400.000 nieuwe appartementen. Een stijging van 30,5 % in de woningbouw. Dit (en andere instrumenten zoals de huurrem) is op zijn beurt bedoeld om “wonen betaalbaar te maken”.

De belangrijkste feiten in een oogopslag: 2022…

Veranderingen in een oogopslag:

• Nieuwbouw van 400.000 appartementen per jaar, waarvan 100.000 openbare
• Eigen Ministerie van Bouw
• Bevordering van eigendom
• Regionale huurgrens
• Bouwnijverheid en klimaatbescherming
• Zonnepanelen op alle dakoppervlakken
• Klimaatneutrale warmtevoorziening: Verwarmingssystemen
• Laadstations (e-auto) Uitbreiding

Bron: Coalitieakkoord voor onroerend goed – Immobilien-Erfahrung.de

Nieuwbouw en bouwhausse: +100.000 appartementen per jaar

De nieuwe federale regering wil een bouwhausse bevorderen. Daartoe moeten elk jaar 400.000 nieuwe flats worden gebouwd, zoals in het begin is beschreven. Momenteel worden jaarlijks iets meer dan 306.000 flats opgeleverd. Bijgevolg moet de hoeveelheid met 30,5 % worden verhoogd.

Minister van Opbouw en Ministerie van Bouw

Met name het Federaal Agentschap voor Onroerend Goed zal hiervoor de verantwoordelijkheid op zich nemen, met overheidsinvesteringen voor 100.000 flats. Maar volgens het regeerakkoord wil de nieuwe federale regering nog meer, er moet zelfs een apart bouwministerie met een eigen bouwminister worden opgericht.

Een ander groot probleem in Duitsland dat de federale regering wil oplossen, zijn de zeer lange procedures voor bouwvergunningen. Deze moeten worden vereenvoudigd, zodat er sneller kan/mag worden gebouwd, van nieuwe flats tot windturbines.

Nieuwbouw en Ministerie van Bouw in een oogopslag

De belangrijkste feiten in een oogopslag:

• Ministerie van bouw en minister van bouw
• Federaal Agentschap voor Vastgoedtaken (BImA)
• Investeringen in de bouw: + 30,5 % of ~94.000 woningen/jaar
• Bouwvergunning: Snelheid in aanbouw

Huurrem: Regionale beperking

Een van de belangrijkste onderwerpen in het nieuwe regeerakkoord is “huisvesting en bouw”. Stijgende huurprijzen in Duitse binnensteden domineren de krantenkoppen, online, op tv of in de krant. Vooral in grote steden als Berlijn, München en Hamburg wordt betaalbare huisvesting een reëel probleem, vooral voor jonge gezinnen.

Er zijn geen tekenen die wijzen op een ommekeer in de tendens. Zelfs als we kijken naar de huurstijgingen van de afgelopen jaren en decennia, is er geen verlichting in zicht. Zelfs de Europese Centrale Bank eist nu dat Duitsland maatregelen neemt om de algemene prijsstijgingen in Duitsland tegen te gaan, zoals Deutschlandfunk vanochtend meldde.

Ontwikkeling van het huurprijsindexcijfer voor Duitsland

Ontwikkeling van de huurprijsindex voor Duitsland in de jaren van 1995 tot 2020 (2015 = index 100):

Meer statistieken vindt u op Statista

Zoals beschreven moeten er jaarlijks 400.000 woningen voor dit doel worden gebouwd, waarvan 100.000 door de overheid worden gefinancierd.

Feiten over de regionale huurrem

U kent waarschijnlijk al de Mietpreisbremse uit Berlijn. Het experiment mislukte, maar de huurlimiet niet. Volgens het regeerakkoord komt er een regionale huurrem, beperkt tot maximaal 3 jaar. De huurprijzen in deze regio mogen dan met maximaal 11% stijgen, tot nu toe was dat 15%.

Huurrem in het regeerakkoord:

1. Huurlimiet voor afzonderlijke regio’s
2. Beperkt tot een maximum van +11
3. Beperkt tot een maximum van 3 jaar / regio

Bevordering van eigendom: verhoging van het eigendomspercentage

In het algemeen moet eigendom sterker worden bevorderd. Wij hebben reeds uitvoerig gesproken over het thema eigen woningbezit, met name in verband met onroerend goed als kapitaalbelegging (huren). Het bewonen van een eigen huis is de duurste vorm van huisvesting, maar op lange termijn is het voor particulieren welvaartscheppend. Daarom zouden meer Duitse burgers huiseigenaar moeten worden. In de eerste plaats natuurlijk in flats, want de afdichting van landoppervlakten neemt immers steeds meer toe. Alleen al in Duitsland wordt elke dag vijf hectare grond afgedicht, bijvoorbeeld voor parkeerterreinen, maar ook voor nieuwbouw.

Dit is wat er in het regeerakkoord staat:

“Wij willen meer mensen in Duitsland in staat stellen om in een koopwoning te wonen”

46,5% Eigendomspercentage in Duitsland

Hoe zit het met het percentage huizenbezitters in Duitsland?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Bron: Federaal Bureau voor de Statistiek

Zonne-energiesysteem: gebruik van dakoppervlakken

Zonne-energiesystemen zijn weer een groot onderwerp, al vele jaren worden er door de staat veel subsidies voor verstrekt. Nu moeten zonne-installaties verplicht worden voor een groot deel van de bouwsector.

Om precies te zijn, alles tot aan het regeerakkoord:

“Alle geschikte dakoppervlakken moeten in de toekomst worden gebruikt voor zonne-energie.”

De doelstellingen zijn zeer ambitieus: tegen 2030 moet 90% van de elektriciteit afkomstig zijn van zonne-energie alleen. Hiervoor zijn vele terreinen beschikbaar, denk maar aan supermarkten van één verdieping met hun platte daken of enorme logistieke centra.

“Voor nieuwe commerciële gebouwen zou dit verplicht moeten zijn; voor nieuwe particuliere gebouwen zou het de regel moeten worden.”

Momenteel heeft Duitsland een netto hoeveelheid geproduceerde elektriciteit van 220 gigawatt nodig. Verwacht wordt dat zonne-energie in de komende jaren goed zal zijn voor 200 gigawatt.

Doel: 200 gigawatt / jaar door elektriciteit uit de zon

Installatie, of het nu een eengezinswoning of flatgebouw is:

Klimaatneutrale warmtevoorziening: Verwarmingssystemen

De volgende wijzigingen zullen worden aangebracht in de energiewet voor gebouwen (GEG): Verwarmingssystemen die na 2025 worden geïnstalleerd, moeten voor 65% op hernieuwbare energie werken. Dit zal een grote uitdaging zijn, en bij de huidige stand van de techniek zullen hybride systemen met thermische zonne-energie moeten worden geïnstalleerd.

Tip! Lees hier meer over de “Toekomst”:

• Energiezuinig huis
• Zonne-energie voor thuis

Daarnaast zijn er enkele gedetailleerde wijzigingen, met name voor conversies, uitbreidingen onder lijnen.

Isolatie, steeds belangrijker in nieuwbouw:

Laadstations: Openbare uitbreiding & in het huis

De omschakeling naar elektrische mobiliteit, waarover ik hier op de blog al vaak heb geschreven, zal ook zeer interessant zijn.

De kop is groot:

15 miljoen elektrische auto’s + 1 miljoen oplaadstations

15 miljoen elektrische auto’s zullen het elektriciteitsnet voor grote uitdagingen stellen. Om al deze auto’s van stroom te voorzien, moet het Duitse oplaadnetwerk worden uitgebreid tot 1 miljoen oplaadpunten.

Natuurlijk zullen niet alle oplaadstations openbaar zijn; een groot deel zal worden geïnstalleerd in huizen en garages, carports en ondergrondse garages. In steeds meer ondergrondse garages worden nu al snellaadstations geïnstalleerd. Volgens de huidige stand van de techniek kunnen elektrische auto’s in ongeveer 30 minuten worden opgeladen.

Het interessante is dat elektrische auto’s in de toekomst deel kunnen uitmaken van het elektriciteitsnet. Als gedecentraliseerde elektriciteitsopslag. Als we steeds meer overgaan op zonne-energie, energie uit windenergie en waterkracht, dan is energie niet altijd in dezelfde hoeveelheid beschikbaar. We kunnen ook geen krachtcentrale opstarten. De accu’s van de elektrische auto’s zouden in de toekomst kunnen dienen voor gedecentraliseerde opslag in onze steden.

Geen belastingverhogingen: Het hoogste belastingtarief blijft hetzelfde

Tot slot nog iets goeds: voor alle eigenaars van onroerend goed die ook verhuren, werd het hoogste belastingtarief ongemoeid gelaten. Er waren ook geen andere belastingverhogingen.

Controleer flat en huis: Belangrijke criteria

Tijdens de technische inspectie krijgt u persoonlijk een overzicht van de staat van het pand. Belangrijk: Indien u niet in staat bent technische systemen te beoordelen, neem dan een persoon met de juiste know-how mee naar de inspectie. Hierop moet u letten bij de technische inspectie van de flat en het huis:

Ramen, buitenmuren & co: staat en afdichting

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de ramen. Afhankelijk van het bouwjaar kunnen ze bepaalde gebreken vertonen. U moet vooral op de afdichting letten, omdat er anders vocht kan binnensluipen. Hetzelfde geldt voor de buitenmuren. Onze tip: neem een meetapparaat mee en voer een vochtmeting uit.

Hier is een overzicht:

• Ramen: toestand en afdichting
• Buitenmuren: Controleer vocht
• Zekeringkast / elektrische onderverdeling
• Badkamer: toestand en inrichting

Badkamers en sanitaire voorzieningen: Vochtigheidscontrole

Behalve de zekeringkast, moet u ook de badkamer bekijken. Controleer of het toilet, de wastafel, het bad en de douche goed werken. Vocht speelt een belangrijke rol, vooral in de tegels en de siliconenvoegen. Anders kan schimmel zich hier snel ophopen.

U moet dit controleren tijdens de badkamercontrole:

• Sanitaire voorzieningen
• Tegels
• Siliconen verbindingen
• Onmiddellijke waterverwarmer
• Waterdruk
• Ventilatie badkamer

Gemeenschappelijke eigendommen controleren: Belangrijke criteria

Als u besluit om een woning te kopen als onderdeel van een WEG (vereniging van huiseigenaren), moet u ook kijken naar de gemeenschappelijke eigendommen. Hierbij moet rekening worden gehouden met het volgende:

Gevel, dak en kelder: toestand en vochtigheid

Kijk naar de staat van de gevel, het dak en de kelder. Als er andere gemeenschappelijke ruimtes zijn, moet u die ook bekijken. Let vooral op vocht en schimmel.

Hier is een overzicht:

• Gevel
• Dak & Zolder
• Kelder
• Verwarmingssysteem
• Elektrische meterkast

Overleg met de bewoners: defecten en moderniseringsmaatregelen

Onze tip: Praat met de bewoners van de WEG en laat ze u vertellen over problemen en gebreken in het huis. Vraag ook of er moderniseringsmaatregelen gepland zijn en zo ja, welke, aangezien u als inwoner van een WEG hier toekomstige kosten moet verwachten.

Checklist: Technische inspectie

Hier volgt een samenvatting van de – typische – 10 testpunten:

1. Ramen: toestand en afdichting
2. Buitenmuren: Controleer vocht
3. Zekeringkast / elektrische onderverdeling
4. Badkamer: toestand en inrichting
5. Gevel
6. Dak & Zolder
7. Kelder
8. Verwarmingssysteem
9. Elektrische meterkast
10. Toekomstige moderniserings- en onderhoudsmaatregelen

Eigendom kopen: Leren van A-Z

Alles van A tot Z: koop of huur, financiering van een appartement, appartementen zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, aankoopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Kernrenovatie als een doeltreffende manier om de waarde van uw eigendom te verhogen

Opknappen zorgt niet alleen voor een moderne uitstraling, het bespaart ook energie en verhoogt zo de waarde van het huis. Opknappen is vaak zinvol om economische redenen. Dit geldt ook als u het huis niet wilt verkopen en hoopt door renovatie een hogere verkoopprijs te bereiken. De zogenaamde energetische renovatie kan uw nevenkosten immers aanzienlijk verlagen, zodat de investering op lange termijn rendeert.

Risico op schade vermindert: Stijging van de verkoopprijs

Bovendien zijn de premies voor opstalverzekeringen voor gerenoveerde woningen aanzienlijk goedkoper dan voor woningen zonder kernrenovatie. Het risico op schade wordt namelijk aanzienlijk verminderd, zodat in veel gevallen meer dan de helft van de verzekeringskosten kan worden bespaard. Als u uw huis wilt verkopen en niet zeker weet of een opknapbeurt geschikt is, kunt u contact met ons opnemen.

Holistische herinrichting: eenmalige kosten

Bij renovatie moet het huis altijd als één geheel worden beschouwd. Alleen een grondige renovatie leidt tot een betere levenskwaliteit en lagere energiekosten. In het geval van gebouwen die in een desolate toestand verkeren, is een kernrenovatie noodzakelijk. Bovendien kan een dakrenovatie noodzakelijk zijn. Alleen op die manier kan de optimale basis voor renovatie worden gelegd. Vervolgens wordt een dichte gebouwschil gecreëerd, die er dankzij een goede isolatie voor zorgt dat de verwarmingswarmte in de woning blijft.

De installatie van een nieuw verwarmingssysteem dat ten minste gedeeltelijk gebruik maakt van hernieuwbare energie maakt hier ook deel van uit. Ramen met meerdere ruiten en een goede isolatie dragen ook bij tot een betere energiebalans.

Modernisering en waardevermeerdering in één oogopslag:

• Waardevermeerdering door modern uiterlijk
• Energie-efficiëntie en -besparing
• Hogere levenskwaliteit
• Verlaging van de bijkomende kosten
• Hogere verkoopprijs

Kernrenovatie & dakrenovatie

Voordat u met de renovatie begint, moet u een deskundige laten bepalen welke maatregelen voor uw huis noodzakelijk zijn. Zodra u de zwakke punten hebt geïdentificeerd, kunt u met de planning beginnen.

Kern- en dakrenovatie is lang niet voor alle gebouwen noodzakelijk. Als u echter een oud gebouw koopt, kunt u plotseling voor deze taak komen te staan.

Als onderdeel van de kernrenovatie worden alle elektrische en waterleidingen vervangen. De volledige bedekking van het dak maakt hier in vele gevallen ook deel van uit. De toestand van muren, plafonds, vloeren, ramen en deuren wordt uitvoerig gecontroleerd. Indien nodig worden deze ook gerenoveerd. Bestaande kamers worden echter niet vernietigd. Dus er worden geen muren afgebroken.

De kern van het gebouw is intact gebleven. Als binnenmuren worden gesloopt zodat alleen de buitenmuren overblijven, wordt dit strippen genoemd.

Onroerend goed onder monumentenzorg

Speciale zorg moet worden besteed aan gebouwen die op de monumentenlijst staan. In dat geval moet u contact opnemen met de bevoegde dienst voor monumentenzorg en vragen naar de voorwaarden voor kernrenovatie.

Voor kernrenovaties zijn verschillende financieringsmogelijkheden beschikbaar, zodat u veel geld kunt besparen. Zo kunt u bijvoorbeeld de kosten voor de ambachtslieden aftrekken op uw belastingaangifte en tot 20 procent van de uitgaven terugvorderen.

20% ambachtskosten worden vergoed in de belastingaangifte

Het maximumbedrag voor een terugbetaling is echter 1.200 euro. Bovendien hebt u de mogelijkheid om gebruik te maken van een van de vele financieringsprogramma’s voor de renovatie van oude gebouwen. In de regel kunt u echter alleen van deze programma’s profiteren als u besluit uw gebouw te renoveren om het energie-efficiënter te maken.

De financieringsprogramma’s verschillen naar gelang van de regio en lopen dus sterk uiteen. Een gecertificeerd energie-adviseur kan u hierover adviseren en u helpen het juiste programma voor u te vinden.

Reserve voor onderhoud volgens de berekeningsverordening

Leestip! In onze formuleverzameling vindt u nog veel meer belangrijke formules voor het berekenen van reserves, rendementen, enz. Berekeningen en voorbeelden voor kopen, verkopen en verhuren. Huur- of koopprijsmultiplicator, brutorendement, rendement op eigen vermogen, vastgoedrendement, reserves voor onderhoud en nog veel meer.

• Bereken de waarde van het eigendom: Formule Collectie

Peter’s formule

De formule van Peters berekent een nuttige levensduur van 80 jaar.

De formule houdt in dat gedurende deze periode 150% van de zuivere bouwkosten (bouwkosten zonder kosten voor grond, ontwikkeling, architect & Co.) worden gemaakt voor onderhoud en renovatie.

Huis
80 jaar nuttige levensduur
150% van de productiekosten voor opknapbeurt, onderhoud

Voor condominiums in flatgebouwen wordt uitgegaan van 100%. Dit wordt verdeeld in 65% voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke eigendom en nog eens 35% voor werkzaamheden aan de individuele eigendom.

Condominium
80 jaar nuttige levensduur
100% van de fabricagekosten

Vorming van reserves

Als u verder rekent, bijvoorbeeld met een onroerend goed waarvan de productiekosten 4.500 euro per vierkante meter bedragen, dan resulteert dit in een maandelijkse reserve van 7,05 euro per vierkante meter.

Reserve: Huis
Productiekosten: 4.500 € / m²
Maandelijkse reserve: 7,05 € / m²

Voor condominiums resulteert dit in een iets lagere reserve van 4,50 euro per vierkante meter voor de vereniging van eigenaren.

Reserve: Condominium
Productiekosten: 4.500 € / m²
Maandelijkse reserve: 7,05 € / m²

Tip! Dit wordt verdeeld in de bovengenoemde 65% voor werkzaamheden aan de gemeenschappelijke eigendom en nog eens 35% voor werkzaamheden aan de afzonderlijke eigendom.

• Reserve Vereniging van Eigenaren: 4,65 / m²
• Reserve eigenaars appartement: 2,40 € / m²

Deze kosten kunnen niet op de huurder worden afgewenteld.

Jaarlijkse reserve overeenkomstig § 28, lid 2

Artikel 28, lid 2, van de tweede berekeningsverordening geeft ook richtsnoeren voor het passende bedrag van een redelijke reserve voor levensonderhoud. Deze kostenramingen zijn aanzienlijk lager dan die volgens de formule van Peters, maar worden gespreid naar gelang van de ouderdom van het gebouw (basis: productiekosten van 4.500 euro per vierkante meter):

• Woongebouwen tot 22 jaar = 21,30 € / m² woonoppervlakte
• Woongebouwen tot 32 jaar = € 27,00 / m² woonoppervlakte
• Woongebouwen ouder dan 32 jaar = € 34,50 / m² woonoppervlakte
• Gebouw met lift + 3,00 € / m²

Energetische renovatie: laag energieverbruik

Energie-efficiënte renovatie is de herstelling van een gebouw met het oog op een zo laag mogelijk energieverbruik. Als u energie-efficiënt renoveert, bespaart u op verwarmingskosten, draagt u bij tot de klimaatbescherming en kunt u zich verheugen op meer wooncomfort.

Dit is niet alleen handig als u zelf in het huis wilt gaan wonen, maar ook als u van plan bent uw huis te verkopen.

Steeds meer mensen zijn op zoek naar duurzame en energiezuinige woningen. Zo vergroot u uw kansen op de woningmarkt met een energiezuinige verbouwing. Een belangrijk onderdeel van energie-efficiënte renovatie is de doeltreffende en volledige isolatie van de gebouwschil. Continue luchtdichtheid is hier de hoogste prioriteit.

Gebouwschil: buitenmuren, dak, voordeur, ramen & Co.

De bouwschil bestaat niet alleen uit de buitenmuren, maar ook uit het dak, de voordeur, de ramen en het plafond van de kelder. Al deze onderdelen schermen de leefruimte af van de koude buitenlucht. Een slechte thermische isolatie van de bouwschil heeft een desastreus effect op het energieverbruik van het huis.

Tot – 50% vermindering van de energievraag = bedrijfskosten

Door een aangepaste renovatie kan de vraag in vele gevallen met meer dan 50% worden verminderd.

Isolatie: Minerale vezels, natuurlijke isolatiematerialen & Co.

Voor de isolatie worden verschillende materialen gebruikt, zoals minerale vezels of natuurlijke isolatiematerialen, bijvoorbeeld cellulose, hennep of kurk. Hoe hoger de isolatiedikte, hoe meer energie kan worden bespaard. Lekken en koudebruggen moeten koste wat kost worden vermeden.

Een luchtdichte gebouwschil levert de beste besparingen op. Door een modern verwarmingssysteem te installeren dat grotendeels werkt op hernieuwbare energie, kunt u de ecologische voetafdruk van uw woning verkleinen en zo bijdragen tot de bescherming van het klimaat. Tegelijkertijd kunt u energie besparen door een nieuw verwarmingssysteem te installeren, want de meeste olie- en gasverwarmingssystemen zijn verouderd en hebben een laag rendement. Als gevolg daarvan wordt veel verwarmingsenergie verspild.

Zelfs als u kiest voor een klassiek verwarmingssysteem dat werkt op fossiele brandstoffen, kunt u veel geld besparen.

Toekomstgerichte verwarmingssystemen: verwarming, pellet & co.

Toekomstgerichter zijn echter natuurlijk verwarmingssystemen die gebruik maken van hernieuwbare energie. U hebt een ruime keuze uit verschillende systemen. Zo zijn er verwarmingssystemen die gebruik maken van zonne-energie of van warm water voor huishoudelijk gebruik. Geothermische verwarmingssystemen zijn ook mogelijk. Pelletverwarmingssystemen worden ook beschouwd als klimaatvriendelijk. Welke oplossing u kiest, hangt niet alleen af van uw voorkeuren, maar ook van de individuele omstandigheden. Een energieconsultant zal voor u de optimale oplossing vinden.

Alvorens een huis te renoveren: energieadvies

Voordat u met een energierenovatie begint, moet u eerst een energieconsult aanvragen. Alleen met de hulp van een professional kunt u het beste uit uw huis halen. Dit is te wijten aan de complexiteit van het onderwerp.

Een huis is altijd een totaalconcept dat wordt beïnvloed door vele kleine veranderingen. Deze moeten elkaar zo positief mogelijk beïnvloeden. Individuele renovatiewerkzaamheden die onprofessioneel worden uitgevoerd, hebben vaak niet het gewenste effect of leiden zelfs tot onverwachte extra kosten.

Gecertificeerde energieconsultants

Om dit probleem te voorkomen, kunt u het beste de hulp inroepen van een gecertificeerd energieconsultant. Hij of zij zal de toestand van het gebouw beoordelen en vervolgens samen met u een concept uitwerken voor een zinvol en gericht energieadvies.

Daarbij inspecteert hij niet alleen het huis, maar houdt hij ook rekening met uw behoeften en betrekt hij uiteraard ook het budget in de planning.

Bovendien kan hij u wijzen op mogelijkheden waarvan u het bestaan voordien niet eens wist. Als u op zoek bent naar een goede energieconsultant, kunt u bijvoorbeeld contact opnemen met de Architectenkamer in uw deelstaat of op internet zoeken naar een geschikte deskundige.

Overheidssubsidies

Net als de energierenovatie zelf, kunnen ook de kosten voor de energieconsultant door subsidies worden ondersteund. Het Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle subsidieert energieadviezen voor vrijstaande en twee-onder-een-kap-woningen en voor appartementen.

• Overheidssubsidies – Officiële website van het Bundesamt für Migration und Flüchtlinge

Oud gebouw renoveren

Oude gebouwen renoveren – Oude gebouwen zijn erg populair vanwege hun unieke structuur. Grote kamers met hoge ramen en oude houten deuren die een beetje mogen kraken bij het openen en sluiten, vertegenwoordigen een traditionele manier van leven. Veel van de gebouwen zijn meer dan honderd jaar oud. Opknappen kan de flats een nieuwe glans geven. Indien omvangrijke werkzaamheden aan zowel de gevel als het interieur zijn gepland, is het raadzaam de huurders van tevoren te verhuizen.

Voor een volledige renovatie is het vertrek van de huurders zelfs verplicht

Hetzelfde geldt voor eigenaars die, met de steun van de vereniging van eigenaars, in een meerderheidsbesluit hebben ingestemd met een verbouwing. Eigenaars die een eigendom pas hebben verworven, streven echter ook graag naar een opknapbeurt van een oud gebouw met aansluitende herverhuring. In alle regio’s van Duitsland is de kans groot dat de opgeknapte flats grote populariteit genieten en vervolgens op korte termijn worden verhuurd.

• Renovatie oud gebouw

Verwarmingssysteem

Het onderwerp verwarming is niet alleen interessant voor bouwers, maar ook voor eigenaars van onroerend goed. Verwarming is niet alleen noodzakelijk in een woning, het is ook wettelijk verplicht. Welke soorten verwarming zijn er, hoe moeten deze worden onderhouden en zijn er wettelijke subsidies voor de aanleg van bepaalde soorten verwarming of moeten de kosten volledig door de eigenaar worden gedragen?

• De hele gids:Verwarming

Thermische zonne-energie: Zonne-energie

Thermische zonne-energie is het proces waarbij zonne-energie wordt omgezet in bruikbare warmte. In woningen wordt de geproduceerde warmte gewoonlijk gebruikt om water te verwarmen of voor verwarming. Afhankelijk van de ligging en de omstandigheden van het pand kan dit systeem het tot dan toe gebruikte verwarmingssysteem volledig vervangen.

Overheidssubsidie van 2.000 euro

Gasverwarming: verwarming met aardgas, vloeibaar gas of biogas

Gasverwarming is in Duitsland waarschijnlijk de meest verbreide vorm van verwarming, en terecht, want het systeem biedt vele voordelen. Moderne technologie, efficiëntie en een goede prijs-kwaliteitverhouding zijn de kenmerken van gasverwarming. Bovendien zijn ze gemakkelijk te combineren met hernieuwbare energiebronnen, besparen ze ruimte en zijn ze gemakkelijk te installeren bij moderniserings- en renovatieprojecten.

Olieverwarming: verwarming met stookolie of bio-verwarmingsolie

Na gasverwarming zijn olieverwarmingssystemen waarschijnlijk de meest voorkomende systemen in Duitsland. De werkwijze is eenvoudig en werkt al tientallen jaren op dezelfde manier. De stookolie wordt via een olieleiding naar het verwarmingssysteem gepompt, waar ze wordt verstoven en verbrand. De warmte die tijdens dit proces wordt opgewekt, wordt gebruikt om het verwarmingswater te verwarmen en zo voor verwarming te zorgen. De meeste van deze componenten bevinden zich in de boiler, die nu niet meer dan één vierkante meter ruimte inneemt en, afhankelijk van het model, zelfs aan de muur kan worden opgehangen.

Pelletverwarming: verwarming met geperste houtresten

Een modern pelletverwarmingssysteem staat bekend om zowel lage brandstofkosten als milieuvriendelijke verwarming en is daarmee een stap voor op conventionele gas- en olieverwarmingssystemen. De manier waarop het werkt is ook betrekkelijk eenvoudig. De houtpellets worden periodiek aan de verbrandingskamer toegevoerd met behulp van een toevoerinrichting, zodat de juiste vulling volledig automatisch gebeurt. De warmte die vrijkomt bij de verbranding van de pellets wordt in een aparte boiler gebruikt om het water te verwarmen. Op deze manier kan het verwarmingssysteem worden bediend en warm water worden geproduceerd.

Warmtepomp: verwarmen met de warmte van de omgeving

In zeer technische termen is een warmtepomp een systeem dat thermische energie kan onttrekken aan een medium met lage temperaturen door middel van technische arbeid en toegevoerde arbeidsenergie. Dit klinkt op het eerste gezicht nogal ingewikkeld, maar het principe van de warmtepomp is eigenlijk heel eenvoudig. De warmtepomp onttrekt warmte aan de verschillende energiebronnen lucht, aarde en water en gebruikt deze om water te verwarmen voor verwarmingsdoeleinden. Hiervoor moet nog wel externe elektriciteit worden geleverd, maar lang niet zoveel als voor een conventioneel verwarmingssysteem nodig zou zijn.

• De hele gids:Verwarming

Extra: Infrarood verwarming

Ook al hebben de conventionele verwarmingssystemen zich bewezen, toch is infraroodverwarming zeker een alternatief dat moet worden overwogen. Hoewel verwarming met elektriciteit over het algemeen als duur wordt beschouwd, zijn er andere relevante factoren die verwarming met elektriciteit economisch maken. Welke punten belangrijk zijn en wanneer elektrisch verwarmen de moeite waard is, kunt u lezen in onze gedetailleerde gids.

• Infrarood verwarming

Extra: Open haard en kachel

Een open haard zorgt voor ontspanning, een gevoel van welzijn en warmte. Het is dan ook niet verwonderlijk dat haarden en andere kachels bovenaan het verlanglijstje van huiseigenaren staan. Vooral op koude dagen is er niets beter dan knus voor een knapperend haardvuur te gaan zitten en te genieten van de tijd. Er zijn veel verschillende soorten haarden. Van open en gesloten tot tegelkachels of pelletkachels, ze hebben allemaal hun voor- en nadelen.

• Open haard & Kachel

Huren: Wetten, Belastingen & Huurders

Het verhuren van een woning kan een geweldige bijverdienste zijn, maar het kan ook uw hoofdberoep worden. Verhuurders hebben veel plichten jegens de huurder en moeten zorg dragen voor de woning. Maar als dit lukt, kan er veel winst worden gemaakt. Wij leggen uit hoe u uw woning het beste kunt verhuren en hoe u de juiste huurder voor u kunt vinden.

Er is zoveel te leren!

De juiste huurders, passende huurovereenkomst & Co.

Hoe stel ik de huur correct in? Hoe kan ik mijn advertentie er aantrekkelijk uit laten zien? En hoe stel ik een passend en eerlijk huurcontract op? Al deze vragen worden gesteld door een toekomstige verhuurder, omdat het succesvol verhuren van een woning veel deskundigheid en ervaring vereist. Als u echter een paar eenvoudige stappen volgt, zult u de sprong kunnen maken om een succesvolle verhuurder te worden en van de verdiensten te profiteren.

Bovendien: Verhuurders hebben veel plichten en taken, zoals het organiseren van een huurderswissel of het opstellen van een jaarlijkse servicekostenafrekening voor de huurder. De huurprijs kan worden vastgesteld met behulp van de plaatselijke huurindex, maar er moet altijd rekening mee worden gehouden of de regio in kwestie al dan niet een huurplafond heeft. De huurovereenkomst moet zowel voor de huurder als voor de verhuurder eerlijk zijn en alle belangrijke punten regelen. Bij het kiezen van de juiste huurder is niet alleen het sympathie-effect van belang, maar ook andere belangrijke factoren zoals kredietwaardigheid – leer alles wat belangrijk is voor het verhuren van uw woning in ons artikel.

De juiste huurders, passende huurovereenkomst & Co. lees hier verder:

• Huis en flat verhuren.

Conclusie: opknappen eigendom

Een kernrenovatie brengt uw woning op de nieuwste stand en verhoogt tegelijk de waarde ervan. Het verhoogt het wooncomfort en vermindert in de meeste gevallen ook het energieverbruik van het huis. Dit kan de energiekosten en de C0²-uitstoot van het huis verminderen. Aangezien de overschakeling van verwarmingssystemen op niet-fossiele brandstoffen op lange termijn onvermijdelijk is, kunt u uw huis bovendien uitrusten voor de toekomst. Om de renovatie zo efficiënt mogelijk uit te voeren, is het van essentieel belang advies in te winnen bij een energiedeskundige.

Zonnesystemen, olie- en gasverwarming of warmtepomp?!

Bij de keuze van een verwarmingssysteem moet met een aantal zaken rekening worden gehouden, want er zijn grote verschillen. Afhankelijk van het object moet een individuele beslissing worden genomen over welk systeem het meest geschikt is om het hele pand efficiënt te verwarmen. De systemen verschillen niet alleen in milieuvriendelijkheid, maar ook in efficiëntie en prijs.

Thermische zonne-energie: Zonne-energie

Thermische zonne-energie is het proces waarbij zonne-energie wordt omgezet in bruikbare warmte. In woningen wordt de geproduceerde warmte gewoonlijk gebruikt om water te verwarmen of voor verwarming. Afhankelijk van de ligging en de omstandigheden van het pand kan dit systeem het tot dan toe gebruikte verwarmingssysteem volledig vervangen.

Overheidssubsidie van 2.000 euro

Hernieuwbare energie verlaagt de bedrijfskosten

De zonnecellen kunnen tot 50 à 65 procent van het warm water vervangen en daarmee ook het grootste deel van de jaarlijkse vraag naar warm water dekken.

Zonnecellen kunnen 50 tot 65 procent van warm water vervangen

Hoe werken zonnecellen?

De zonnecellen op het dak hebben een speciale werkingsmodus. Zogenaamde absorbers vangen de warmte van de zon op en geven die door aan leidingen waarin een warmteoverdrachtsvloeistof loopt. Deze vloeistof warmt op en loopt naar een warmwateropslagtank in het gebouw, waar de warmte van de warmteoverdrachtvloeistof via een warmtewisselingsproces wordt overgedragen aan het water in de opslagtank. Het warme water uit de voorraadtank kan nu rechtstreeks in huis worden gebruikt, zowel voor verwarming als voor warm water. De warmteoverdrachtvloeistof stroomt terug naar de zonnecellen om opnieuw te worden verwarmd. Het water in de opslagtank kan dankzij deze technologie ook zonder direct zonlicht worden gebruikt.

Zonnesysteem, fotovoltaïca, wat is het verschil?

Een fotovoltaïsch systeem is geschikt als aanvulling op een zonne-installatie. Hierbij wordt ook zonne-energie gebruikt, maar de energie wordt niet omgezet in warmte maar in bruikbare elektriciteit. Beide systemen samen bevrijden de eigenaar van de afhankelijkheid van grote energiebedrijven, omdat hij nu zowel warmte als elektriciteit in zijn eigen huis kan produceren. Als het huis goed gelegen is, hoeft de eigenaar helemaal geen beroep meer te doen op extern geproduceerde warmte of elektriciteit. Meer informatie over het onderwerp:

• Zonne-energie & Photovotaikanalgen Vergelijking

Zonnesysteem (eengezinswoning):

Optimaal gebruik van de ruimte voor energieopwekking:

Vestiging en stedelijke ontwikkeling, gunstige energiekosten voor de huurders:

Close-up van het dak met hoeveelheden zonnepanelen om energie op te wekken voor de bewoners.

Overheidssteun voor thermische zonne-energie

Subsidies voor thermische zonne-energie zijn beschikbaar in verschillende gebieden. Het eerste aanspreekpunt voor toekomstige eigenaars van thermische zonne-energie moet het BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) zijn. De financieringsvoorwaarden zijn hier als volgt:

1. Op het gebied van vrijstaande en halfvrijstaande woningen kan een forfaitair bedrag van 2.000 euro worden toegepast voor de aanleg van een zonnesysteem dat zowel voor de bereiding van warm water als voor verwarmingsondersteuning wordt gebruikt. Dit forfaitaire bedrag geldt voor zonnesystemen tot 14 vierkante meter. Voor een oppervlakte van 15 tot 40 vierkante meter wordt 140 euro per vierkante meter bruto collectoroppervlak toegekend.
2. Een uitbreiding van reeds bestaande systemen wordt gesubsidieerd met 50 euro per vierkante meter bruto collectoroppervlak.
3. Zonnesystemen die uitsluitend voor waterverwarming worden gebruikt, kunnen worden gesubsidieerd met 50 euro per vierkante meter bruto collectoroppervlak, zolang het oppervlak tussen 3 en 40 vierkante meter ligt. De maximale subsidie per systeem bedraagt 500 euro.
4. Bovendien worden bepaalde bonussen aangeboden, zoals een subsidie voor de vervanging van defecte onderdelen of extra installaties, zoals een warmtepomp of iets dergelijks.

Verdere subsidies voor thermische zonne-energie

De subsidies op het gebied van thermische zonne-energie gaan echter nog verder en verschillende banken bieden ook speciale voorwaarden bij het aangaan van leningen voor de bouw van thermische zonne-energiesystemen. Afhankelijk van het individuele geval is het van belang rechtstreeks informatie in te winnen bij de aanbieder en individuele aanbiedingen te verkrijgen.

Voorraad verwarming: veel verbruik, weinig rendement

56% vindt zijn verwarmingssysteem “niet efficiënt genoeg”. Mijn tip, vertrouw op een luchtbevochtiger voordat je permanent de verwarming op vol zet. Dit geeft u hetzelfde gevoel van warmte, tegen lagere kosten. Lees meer in het artikel: Woning riskeert ramen en isolatie.

Omdat maar weinig verwarmingssystemen efficiënt zijn, d.w.z. dat ze ook kostenbesparend zijn. Hier ziet u de efficiëntiestructuur in de verwarmingsvoorraad in Duitsland in 2018 en 2019. Meer dan de helft van de respondenten, een volle 57% (2018) en 56% (2019), beschouwt hun verwarmingssysteem als “onvoldoende efficiënt”. Een echte kostenvreter, als hij verkeerd gebruikt wordt.

• Onvoldoende efficiënt: 56%
• Efficiënt: 24%
• Efficiënt en hernieuwbaar: 20%

Gasverwarming: verwarming met aardgas, vloeibaar gas of biogas

Gasverwarming is in Duitsland waarschijnlijk de meest verbreide vorm van verwarming, en terecht, want het systeem biedt vele voordelen. Moderne technologie, efficiëntie en een goede prijs-kwaliteitverhouding zijn de kenmerken van gasverwarming. Bovendien zijn ze gemakkelijk te combineren met hernieuwbare energiebronnen, besparen ze ruimte en zijn ze gemakkelijk te installeren bij moderniserings- en renovatieprojecten.

Condenserende gaskachels zijn momenteel vanuit technisch oogpunt de beste op de markt, zij vervangen constante ketels, die bijna niet meer bestaan, en er zijn ook enkele voordelen ten opzichte van gaskachels met lage temperatuur. Condenserende gasverwarmingstoestellen gebruiken alleen de calorische waarde van aardgas en LPG of biogas en maken dus gebruik van de warmte van het uitlaatgas. Dit resulteert in een zeer goede efficiency en standaard benuttingspercentages van ruim boven de 100 % worden bereikt. Naast deze voordelen neemt het condenserende gasverwarmingssysteem niet meer ruimte in beslag dan andere en kan daarom zelfs in kleine nissen worden geïntegreerd. Meer informatie over het onderwerp

• Gasverwarming en gasketels!

Warm water en koud water temperatuur in het verwarmingssysteem:

Bij alle voordelen moet echter niet worden vergeten dat gas ook een fossiele brandstof is en dus schadelijker voor het milieu dan hernieuwbare energiebronnen. Gas is echter de meest milieuvriendelijke fossiele brandstof, aangezien de verbranding slechts weinig CO2-uitstoot en geen roet veroorzaakt. Biogas is ook een alternatief, aangezien het geen CO2 uitstoot.

Overheidssubsidies voor gasverwarmingssystemen

Er zijn ook bepaalde subsidieprogramma’s voor gasverwarming, die zowel de installatie van gasverwarming in een nieuw gebouw als de omschakeling op gasverwarming in oudere eigendommen ondersteunen. De voorwaarden zijn als volgt:

1. Het BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) bevordert slechts zijdelings gasverwarmingssystemen. Huiseigenaren die een in aanmerking komend zonnesysteem installeren voor gecombineerde verwarmingsondersteuning en warmwaterbereiding, ontvangen een zogenaamde ketelvervangingsbonus van 500 euro wanneer zij tegelijkertijd overschakelen op een gasverwarmingssysteem met condensatietechnologie.
2. Banken, zoals KfW, bevorderen ook de installatie van gasverwarmingssystemen door leningen tegen lage rente te verstrekken voor de financiering van gasverwarmingssystemen. Dit omvat ook modernisering, maar ook bijkomende kosten zoals die voor radiatoren, thermische isolatie en installaties.
3. Het programma nr. 430 “Energie-efficiënte renovatie – investeringssubsidie” subsidieert diverse maatregelen, zoals de installatie van verwarmingssystemen op gas of de modernisering van het verwarmingssysteem.

Olieverwarming: verwarming met stookolie of bio-verwarmingsolie

Na gasverwarming zijn olieverwarmingssystemen waarschijnlijk de meest voorkomende systemen in Duitsland. De werkwijze is eenvoudig en werkt al tientallen jaren op dezelfde manier. De stookolie wordt via een olieleiding naar het verwarmingssysteem gepompt, waar ze wordt verstoven en verbrand. De warmte die tijdens dit proces wordt opgewekt, wordt gebruikt om het verwarmingswater te verwarmen en zo voor verwarming te zorgen. De meeste van deze componenten bevinden zich in de boiler, die nu niet meer dan één vierkante meter ruimte inneemt en, afhankelijk van het model, zelfs aan de muur kan worden opgehangen.

Voordelen voor vastgoedeigenaars

Olieverwarmingssystemen bieden veel voordelen voor eigenaars van onroerend goed, omdat olieverwarming een beproefde en betrouwbare technologie is die de tand des tijds al tientallen jaren doorstaat. Bovendien kan stookolie tegen lage prijzen worden aangekocht en in voorraad worden gehouden. Een aansluiting op het gas- of stadsverwarmingsnet is niet nodig, zodat de eigenaar onafhankelijk is van energieleveranciers. De verbranding is zeer zuinig en heeft een lage uitstoot. Ook voor de milieubewuste mens is er een oplossing, want bio-verwarmingsolie, die wordt verkregen uit hernieuwbare grondstoffen, voldoet aan de eisen voor een aandeel van hernieuwbare energiebronnen en olieverwarming kan ook goed worden gecombineerd met een zonne-installatie.

Maar er zijn ook nadelen, want de stookolieprijzen zijn moeilijk te voorspellen en de brandstofkosten moeten vooraf door de eigenaar worden gefinancierd. Bovendien is er ruimte nodig in de kelder waar de tank kan worden geplaatst.

Wie op stookoliekosten wil besparen, moet zich ook neerleggen bij een oliegeur in de kelder, die alleen kan worden vermeden door premium stookolie met geurstoffen te gebruiken. Wie niet verwarmt met bio-verwarmingsolie moet ook weten dat bij de verbranding van olie CO2-emissies ontstaan.

• Zuinige verbranding
• Lage emissie

Overheidssubsidies voor olieverwarmingssystemen

De subsidies voor olieverwarmingssystemen zijn lager dan die voor de andere verwarmingssystemen, maar toch zijn er verschillende subsidies voor olieverwarmingssystemen om de eigenaars te helpen. De voorwaarden voor de subsidie zijn als volgt:

1. Met Programma 152 bevordert KfW Bank individuele maatregelen die resulteren in een hogere energie-efficiëntie en een verlaging van de energiekosten. Zo wordt niet alleen de vervanging van het olieverwarmingssysteem gefinancierd, maar ook de installatie van een circulatiepomp met hoog rendement en een circulatiepomp.
2. Het BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) bevordert slechts zijdelings olieverwarmingssystemen, zoals het dat ook doet voor gasverwarmingssystemen. Huiseigenaren die een in aanmerking komend zonnesysteem installeren voor gecombineerde verwarmingsondersteuning en warmwaterbereiding, ontvangen een zogenaamde ketelvervangingspremie van 500 euro indien zij tegelijkertijd hun oude verwarmingssysteem vervangen door een olieverwarmingssysteem met condensatietechnologie.

Pelletverwarming: verwarming met geperste houtresten

Een modern pelletverwarmingssysteem staat bekend om zowel lage brandstofkosten als milieuvriendelijke verwarming en is daarmee een stap voor op conventionele gas- en olieverwarmingssystemen. De manier waarop het werkt is ook betrekkelijk eenvoudig. De houtpellets worden periodiek aan de verbrandingskamer toegevoerd met behulp van een toevoerinrichting, zodat de juiste vulling volledig automatisch gebeurt. De warmte die vrijkomt bij de verbranding van de pellets wordt in een aparte boiler gebruikt om het water te verwarmen. Dit betekent dat het verwarmingssysteem kan worden bediend en warm water kan worden geproduceerd.

Hoewel de kosten voor de brandstoffen van een pelletverwarmingssysteem aanzienlijk lager zijn dan die voor fossiele brandstoffen zoals olie of gas, zijn de initiële kosten voor pelletverwarmingssystemen aanzienlijk hoger en ook de onderhoudswerkzaamheden kosten hier meer. Bovendien heeft dit verwarmingssysteem aanzienlijk meer ruimte nodig dan een verwarmingssysteem op gas of olie. Anderzijds is pelletverwarming zeer milieuvriendelijk.

Houtpellets: omvang en eenheden

• Diameter: 6 – 9 mm
• Lengte 10 – 35 mm
• Bulkdichtheid 1,1 kg/dm³ 1,2 kg/dm³
• Stortgewicht ca. 650 kg/m³ (0,65 kg/l) ca. 650 kg/m³

Close-up van houtpellets:

Overheidssubsidies voor pelletverwarmingssystemen

De subsidies voor pelletverwarmingssystemen zijn buitengewoon goed. Ook hier zijn er verschillende mogelijkheden met verschillende voorwaarden. De voorwaarden zijn als volgt:

1. Ook hier verleent de KfW Bank steun in de vorm van laagrentende leningen.
2. Het BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) wil met zijn subsidies de installatie van een pelletverwarmingssysteem zo aantrekkelijk mogelijk maken en biedt daarom financiële middelen uit het Marktstimuleringsprogramma (MAP) aan die niet hoeven te worden terugbetaald! Aan deze ongelooflijke voorwaarden moeten echter strikte voorwaarden worden verbonden om de subsidie mogelijk te maken. Onder deze voorwaarden vallen alleen pelletketels met en zonder bufferopslag en pelletkachels met waterreservoirs en combikachels die kunnen worden gevuld met houtpellets, houtblokken of houtsnippers.
3. Bovendien biedt het BAFA een brede waaier van bonussen die kunnen worden aangevraagd naargelang van het individuele geval.

Warmtepomp: verwarmen met de warmte van de omgeving

In zeer technische termen is een warmtepomp een systeem dat thermische energie kan onttrekken aan een medium met lage temperaturen door middel van technische arbeid en toegevoerde arbeidsenergie. Dit klinkt op het eerste gezicht nogal ingewikkeld, maar het principe van de warmtepomp is eigenlijk heel eenvoudig. De warmtepomp onttrekt warmte aan de verschillende energiebronnen lucht, aarde en water en gebruikt deze om water te verwarmen voor verwarmingsdoeleinden. Hiervoor moet nog wel externe elektriciteit worden geleverd, maar lang niet zoveel als voor een conventioneel verwarmingssysteem nodig zou zijn.

Warmtepompen hebben ook veel financiële voordelen, omdat de overheidssubsidies zeer hoog zijn. Banken bieden ook gunstige leningsvoorwaarden voor huishoudens met een warmtepomp. De waardeverhogende functie die een warmtepomp voor een onroerend goed vertegenwoordigt, is ook een pluspunt voor de eigenaar. Warmtepompen zijn ook uiterst milieuvriendelijk. Zij stoten geen CO2 uit en gebruiken geen fossiele brandstoffen. Duurzaamheid is waarschijnlijk een van de grootste voordelen voor warmtepompen, die niet alleen goed worden onthaald door eigenaars van onroerend goed, maar ook steeds meer door de staat worden gesteund. Leer meer over warmtepompen en hun individuele gebruik in uw woning!

Overheidssteun voor een warmtepomp

De subsidies voor warmtepompen worden geregeld door het BAFA. Banken bieden ook gunstige rentetarieven voor de financiering van warmtepompen, maar de grote subsidies komen van de staat. Efficiënte warmtepompen met een nominaal verwarmingsvermogen van maximaal 100 kilowatt worden gesubsidieerd indien zij aan de volgende voorwaarden voldoen:

1. Combinatie van ruimteverwarming en warm water (alleen ruimteverwarming indien warm water wordt geproduceerd door andere hernieuwbare energiebronnen)
2. Uitsluitend voor ruimteverwarming in niet-residentiële gebouwen
3. Voor de levering van proceswarmte en warmte voor het verwarmingsnet
4. Er moet worden voldaan aan de financieringsrichtsnoeren

Lucht/lucht-warmtepompen en andere warmtepompen die hun warmte rechtstreeks aan de lucht afgeven, zijn uitgesloten van overheidssubsidies. Warmtepompen die alleen warm water produceren, komen evenmin in aanmerking.

WKK – tegelijkertijd verwarmen en elektriciteit opwekken

Warmtekrachtkoppelingseenheden, of kortweg WKK-eenheden, staan erom bekend dat zij energie bijzonder efficiënt gebruiken. Het systeem is vrij eenvoudig, omdat een WKK niet alleen thermische energie, d.w.z. warmte, maar ook elektrische energie, d.w.z. elektriciteit, produceert en dit gelijktijdig doet. Ecologisch gezien is de parallelle opwekking van elektriciteit en warmte uiterst zinvol, omdat daardoor minder verliezen optreden.

De werkingswijze is uiterst doeltreffend, omdat de WKK-eenheid werkt volgens het principe van warmtekrachtkoppeling. Bij de opwekking van elektriciteit wordt warmte opgewekt die normaal niet als afvalwarmte wordt gebruikt en dus verloren gaat. Als deze warmte echter wordt gebruikt, spreekt men van een warmtekrachtkoppelingcentrale. Deze WKK-eenheden zijn bijzonder geschikt voor grote industriële installaties, ziekenhuizen of universiteiten, aangezien de benutte warmte kan worden toegevoerd aan stadsverwarmingsnetten of kan worden gebruikt voor de productie in industriële installaties. Dit model combineert de motor, de generator en de warmtewisselaar in een geluidsgeïsoleerde behuizing en brengt zo alle vereiste modules compact samen in één blok. Dit is waar de naam bloktype thermische centrale vandaan komt.

Een WKK-eenheid kan worden aangedreven door zowat elke aandrijving en kan werken met bijna elke brandstof. Van benzine- en dieselmotoren tot stoom- of Stirlingmotoren tot gasturbines of brandstofcellen, de WKK-eenheid kan bijna elke aandrijving gebruiken. De brandstoffen worden dan geselecteerd naar gelang van de aandrijving. Zo kan een WKK-eenheid zeer milieuvriendelijk zijn en bijvoorbeeld op biogas of regeneratieve energie werken, maar zij kan ook net zo schadelijk voor het milieu zijn en op aardolie werken. De mogelijkheden zijn dus zeer uitgebreid en kunnen individueel worden afgestemd op de wensen van de klant.

Promotie voor WKK

De subsidies voor WKK-eenheden worden in detail geregeld. De eigenaar van een dergelijk systeem kan de elektriciteit aan het openbare net leveren, vergelijkbaar met fotovoltaïsche systemen, en daarvoor een vergoeding ontvangen. De voorwaarden voor door het BAFA gesubsidieerde WKK-installaties zijn als volgt:

• De “Wet voor de instandhouding, modernisering en uitbreiding van warmtekrachtkoppeling” bepaalt dat exploitanten van een warmtekrachtkoppelingseenheid een toeslag ontvangen voor de geproduceerde elektriciteit. Daartoe moet de WKK-eenheid echter door het BAFA worden goedgekeurd.
• De KfW Bank subsidieert ook een WKK-eenheid met gunstige rentevoeten en goede leningsvoorwaarden.

Infrarood: verwarming met elektriciteit

Ook al hebben de conventionele verwarmingssystemen zich bewezen, toch is infraroodverwarming zeker een alternatief dat moet worden overwogen. Hoewel verwarming met elektriciteit over het algemeen als duur wordt beschouwd, zijn er andere relevante factoren die verwarming met elektriciteit economisch maken. Welke punten belangrijk zijn en wanneer elektrisch verwarmen de moeite waard is, kunt u lezen in onze gedetailleerde gids.

Verwarming met elektriciteit via infrarode stralen

Bij het bouwen van een huis is er altijd de vraag naar het juiste verwarmingssysteem. Er zijn vele varianten die hier in aanmerking moeten worden genomen, en infraroodverwarming is er daar één van. Het model biedt vele voordelen die zich goed aanpassen aan een grote verscheidenheid van woonsituaties. Maar onder welke voorwaarden is de installatie van infraroodverwarming de moeite waard en hoe werkt verwarming met elektriciteit eigenlijk precies?

Aangename en gezonde warmte door infraroodstralen

De straling van infraroodverwarming werkt anders dan die van andere verwarmingssystemen, omdat de straling niet de lucht in de kamer verwarmt, maar rechtstreeks het lichaam. Dit omvat niet alleen het menselijk lichaam, maar ook muren, plafonds, vloeren en meubilair. Het principe kan worden vergeleken met zonnebaden in de winter. Dankzij deze techniek wordt de warmte door het lichaam als aangenaam warm ervaren, zelfs bij lage temperaturen. Daardoor zijn slechts lage temperaturen nodig, waardoor elektriciteit en verwarmingskosten worden bespaard. Een ander voordeel van infraroodverwarming is dat de kamers niet lang hoeven te worden voorverwarmd, zodat het lichaam aangenaam warm is. Dit zorgt voor behaaglijke warmte en verhoogt zo het welzijn en de gezondheid.

• Lees meer: Infraroodverwarming

Verwarmingstechnologie: circulatiepomp, warmtekrachtkoppeling & condensatieketeltechnologie

Eigenaars van gebouwen of vastgoed komen steeds weer dezelfde technische termen tegen bij het onderzoek naar verwarmingssystemen. Wat zit er eigenlijk achter termen als warmtekrachtkoppeling of condensatietechniek en hoe belangrijk zijn ze voor het nieuwe verwarmingssysteem?

Verwarmingspomp – het hart van centrale verwarming

Waarschijnlijk het belangrijkste onderdeel van een gangbaar centraal verwarmingssysteem is de verwarmingspomp, ook wel de circulatiepomp genoemd. Het werkt in de kelder en zorgt ervoor dat er altijd voldoende warm water wordt toegevoerd aan de radiatoren, waardoor verwarming mogelijk wordt. Het stroomverbruik van met name oudere modellen leidt echter tot een onnodig hoog energieverbruik en de daaruit voortvloeiende hoge energiekosten. Daarom is het volkomen zinvol om oudere modellen te vervangen, aangezien deze meestal overgedimensioneerd zijn en altijd hoge prestaties leveren, zelfs wanneer dit niet nodig is. De oudere modellen passen zich niet aan de werkelijke vraag aan en werken daarom vaak onnodig op volle toeren, zelfs in de zomer. Nieuwe modellen hebben een geleidelijke of automatische regeling en werken dus alleen op vol vermogen wanneer dat echt nodig is. Dit drukt de kosten enorm en het energieverbruik is niet onnodig hoog.

Vervang de verwarmingspomp: Afvoer

Maar wanneer is het nodig om een verwarmingspomp te vervangen? Het is gemakkelijk om daar achter te komen door deze tips te volgen:

• Bereken hoeveel watt u verbruikt en vergelijk deze waarde met de vermogenswaarde van uw bestaande pomp. Reken op ongeveer 1-2 watt per radiator. Een huishouden met 10 radiatoren heeft dus een warmtepomp nodig met een vermogen van ongeveer 20 watt. Als de vermogenswaarde van uw warmtepomp aanzienlijk hoger is dan deze waarde, moet u overwegen om in een nieuwe warmtepomp te investeren.
• Controleer de energieklasse van uw warmtepomp. Hoe hoger de energieklasse, hoe lager het elektriciteitsverbruik en hoe hoger het energiebesparingspotentieel. Een warmtepomp van klasse A is optimaal, omdat deze het meest efficiënt is.
• Zoek een gespecialiseerd bedrijf voor advies en laat u individueel adviseren of de installatie van een nieuwe verwarmingspomp voor uw woning zinvol is.

Gecombineerde opwekking van warmte en elektriciteit: efficiënt gebruik van energie

In het algemeen wordt onder warmtekrachtkoppeling verstaan de opwekking van energie, d.w.z. elektriciteit door verbranding, waarbij de afvalwarmte wordt gebruikt voor verwarmingsdoeleinden. De kinetische energie die vrijkomt om een generator aan te drijven, wordt gebruikt om elektriciteit op te wekken. De beschikbare afvalwarmte wordt vervolgens aan verwarmingssystemen toegevoerd. In het geval van grote installaties, zoals industriële installaties, is deze afvalwarmte zo groot dat zij kan worden gebruikt om hele stadswijken en openbare gebouwen zoals ziekenhuizen van warmte te voorzien. De parallelle opwekking van elektrische en thermische energie is economisch enorm zinvol, omdat anders veel energie ongebruikt blijft.

De technologie is de laatste jaren enorm geminimaliseerd. Waar vroeger grote machines nodig waren, zijn er nu WKK-eenheden die compact in een doos zijn samengebracht en hetzelfde rendement opleveren. Intussen zijn er ook systemen voor appartementsgebouwen die ongeveer 4kW elektrische en 20kW thermische energie kunnen opwekken en relatief klein zijn. De technologie wordt dus steeds compatibeler en kan afzonderlijk op veel verschillende gebieden worden gebruikt.

Condensatietechnologie: benutting van de condensatiewarmte

De condensatietechniek maakt gebruik van de temperaturen van de rookgassen om de verbrandingslucht voor te verwarmen. Via een pijp-in-pijp schoorsteensysteem wordt de koude buitenlucht verwarmd door het rookgas. Het rookgas koelt vervolgens af tot de buitentemperatuur. Het rookgas moet een zeer groot warmteoverdrachtsoppervlak passeren en brengt daarbij de warmte over op de laagst mogelijke systeemtemperaturen van het verwarmingssysteem. Aangezien deze zeer laag zijn, condenseren de waterbestanddelen in het rookgas en wordt de condensatiewarmte gebruikt. Condensatietechnologie beschrijft dus hoofdzakelijk het proces waarbij de condensatiewarmte wordt gebruikt.

Om condensatie onder alle omstandigheden te laten werken, zijn lage temperaturen van het verwarmingssysteem nodig, die worden gecreëerd door grote warmteoverdrachtsoppervlakken. Oppervlakteverwarmingssystemen, zoals vloerverwarming, plafondverwarming en wandverwarming, zijn dan ook bijzonder populair.

Radiatoren: modellen, functies en correcte ontluchting

Radiatoren zorgen ervoor dat de geproduceerde warmte de verschillende ruimten van het gebouw bereikt en daar kan worden geregeld. Er zijn niet alleen de meest uiteenlopende modellen radiatoren, maar ook een aantal dingen die u erover moet weten.

Vloerverwarming: behaaglijk warme voeten

Vloerverwarming behoort tot de groep van oppervlakteverwarmingssystemen. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen warmwaterverwarmingssystemen (natte en droge systemen) en elektrische systemen. Warmwater-vloerverwarmingssystemen worden onzichtbaar in het vloeroppervlak geïnstalleerd. De buizen worden dus rechtstreeks in of onder de dekvloer gelegd. Elektrische vloerverwarming bestaat uit een mat of net waarin verwarmingskabels zijn geïntegreerd. Deze wordt onder de vloerbedekking gelegd en verwarmt van daaruit de vloer.

Wat de prijs betreft, variëren de kosten van vloerverwarming naargelang het systeem. Voor een droog systeem bedragen de kosten 28-44 euro per vierkante meter. Er zijn ook extra kosten voor andere materialen en installatie. De prijs van een nat systeem ligt tussen 13-40 euro per vierkante meter, afhankelijk van het soort installatie. Ook hier zijn er bijkomende kosten voor extra installatiemateriaal. Elektrische systemen kunnen worden geïnstalleerd vanaf 24 euro per vierkante meter. De prijzen variëren naargelang het vloeroppervlak. Hoe groter, d.w.z. hoe groter de oppervlakte, hoe lager de prijs per vierkante meter.

Wand- & plafondverwarming: Onzichtbare radiatoren

Wand- en plafondverwarmingssystemen behoren eveneens tot de groep oppervlakteverwarmingssystemen. Ze worden onder de muur of het plafond geïnstalleerd en verwarmen aanvankelijk alleen de muur/het plafond. De warmte wordt dan in de kamer uitgestraald. Warmteverspreiding door convectie is hier bijna onbestaande en de beweging van de lucht wordt grotendeels geëlimineerd.

Gewoonlijk is een eenvoudig centraal verwarmingssysteem de warmtebron, aangezien dit het warme water door de leidingen onder de muur/het plafond pompt. Maar dit verwarmingssysteem kan ook worden gecombineerd met hernieuwbare energiebronnen en condensatieketels. Het paneelverwarmingssysteem kan zonder problemen aanvoertemperaturen van ongeveer 30° C aan. Een eerste vereiste voor een efficiënt gebruik van deze radiator is echter een goede isolatie, anders gaat er te veel thermische energie verloren.

Gewoon de radiator ontluchten: Afvoer

Elk verwarmingssysteem moet regelmatig worden ontlucht. Hierdoor worden hinderlijke geluiden vermeden en kunnen de prestaties van de verwarming zich ten volle ontwikkelen. Opgesloten lucht in de verwarmer vermindert de prestaties van de verwarmer en leidt tot een hoger energieverbruik. Deze lucht moet dus regelmatig worden vrijgelaten. Tekenen dat de verwarming moet worden ontlucht zijn bijvoorbeeld vreemde geluiden zoals borrelen of geborrel dat uit de radiator komt, maar ook dat de verwarming niet helemaal warm wordt maar alleen rond de regio van de watertoevoer.

Alvorens het verwarmingssysteem te ontluchten, moet de waterdruk worden gecontroleerd. Dit moet binnen het aangegeven standaardbereik liggen, anders moet water worden bijgevuld om de druk te herstellen. Na elke nieuwe vulling van het verwarmingssysteem met water moet het verwarmingssysteem worden ontlucht. Om dit te doen, sluit alle thermostaten en zoek dan de klep. Deze bevindt zich meestal aan de tegenoverliggende bovenkant van de radiator en ziet eruit als een kleine vierkante pen of een vijfhoekige schroef. Afhankelijk van welk ventiel aanwezig is, moet het worden ontlucht met een ontluchtingssleutel of -tang.

De meest voorkomende klep is de vierkante pen, die kan worden ontlucht met een ontluchtingssleutel. Om dit te doen, opent u de klep totdat de lucht eruit sist. Het is belangrijk de klep niet te ver te openen, anders kan hij eruit vallen. Als alle overtollige lucht is ontsnapt, begint er water uit het ventiel te ontsnappen. Vanaf dit moment moet de klep weer snel worden gesloten. Het is het beste om ontsnappend water op te vangen met een bak.

Open haard en kachel: verwarmen met gezelligheid

Een haardkachel biedt ook de mogelijkheid om verwarmingskosten te besparen of zelfs het hele gebouw te verwarmen. Het stoken van een open haard met hout of pellets heeft echter veel meer voordelen dan alleen het besparen van stookkosten. Het verbranden van hout is CO2-neutraal en dus zeer milieuvriendelijk. Of u kiest voor een houtkachel of een tegelkachel is een kwestie van smaak.

Open haard in modern flatgebouw(Berlijn):

Open haard Integratie Landhuis(Mallorca)

Een gewone houtkachel bestaat uit een stalen corpus met een stookruimte en een bijbehorende rookgasleiding. Hierdoor worden de rookgassen die tijdens de verbranding ontstaan, naar buiten afgevoerd. De vuurkist is afgesloten met een vuurvaste glazen deur om het gevaar van een open vuur in de woonkamer tot een minimum te beperken. Kachels worden aangeboden in veel verschillende ontwerpen en modellen en kunnen door de eigenaar individueel aan de ruimte worden aangepast. Naast de praktische functie om verwarmingskosten te besparen, heeft de haard ook een gezellig en esthetisch effect. U kunt meer te weten komen over haarden en kachels in onze gids over dit onderwerp:

• Open haard als levende trend

Brandhout: doe-het-zelf, hakken en stapelen

Opslag van brandhout en openhaardhout – Grotere hoeveelheden brandhout worden vaak op eigendommen opgeslagen. De tuin of een schuur worden vaak gebruikt voor opslag. Grotere hoeveelheden brandhout moeten, wanneer zij eenmaal op een terrein zijn opgeslagen, op een tegen brand beschermde plaats worden opgeslagen. Deze maatregel wordt regelmatig gecontroleerd door een schoorsteenveger. In dit artikel vindt u tips en video’s over het opslaan, doe-het-zelf, stapelen en hakken van brandhout voor uw open haard:

• Tip: Brandhout + opslag

De basis – open haard als feelgood zone en middelpunt van de leefruimte

Een open haard vereist een zekere deskundigheid die niet mag worden onderschat. Vooral wanneer u beslist welke haard de juiste is voor uw huis, moet u zich uitvoerig informeren over de verschillende soorten haarden en hoe ze worden gebruikt.

Algemene kennis over haarden – rookkanaal, emissiewaarden & de eco-balans

Allereerst moet u weten dat elke open haard een rookkanaal nodig heeft. Zonder een rookkanaal, d.w.z. een schoorsteen, is een haard geen open haard. De absolute uitzondering zijn bio-ethanol haarden, maar aangezien deze geen rook veroorzaken en dus geen rookkanaal nodig hebben, worden zij strikt genomen niet als een open haard beschouwd. De districtsschoorsteenveger bepaalt hoe een rookkanaal eruit moet zien. Hij is ook verantwoordelijk voor de inspectie van de afgewerkte haard. Als u een schoorsteen wilt installeren in het huis dat u hebt gekocht, moet u eerst in detail nagaan of er een rookkanaal in de constructie was opgenomen. Indien dit niet het geval is, zal de hele zaak moeilijker zijn dan u dacht en zal u misschien uw toevlucht moeten nemen tot een externe schoorsteen.

Tip! Verwarming in vergelijking

Tot 55% besparen op kosten (thermische energie)? Tip! Niet alleen nu al, maar praktisch? Bespaar energie met het verwarmingssysteem in uw woning. Maak gebruik van de volgende gelegenheid voor renovatie of uw aanstaande nieuwbouw. Hier vindt u onze verwarmingssystemen gids: zonne-energie, olie, gas, warmtepomp, pellets in vergelijking en als extra, staatssubsidies. Lees hier verder:

• Vergelijking van verwarmingssystemen

Open haard in modern flatgebouw(Berlijn): Info: markt Berlijn.

Open haard Integratie Landhuis(Mallorca)

De volgende vraag is of u een haard met of zonder deur kiest. Dit is niet alleen een visueel verschil, maar is ook van cruciaal belang voor de werking van de haard. Het gebruik van een open haard zonder deur alleen voor het knappereffect is verre van modern en moet worden vermeden, niet alleen ter bescherming van het milieu, maar ook voor de eigen gezondheid. Deze haarden hebben niet alleen een stuitende fijnstofuitstoot, maar ook een zeer slecht ecologisch evenwicht. Daarom zal het vanaf 2024 niet langer toegestaan zijn een haard zonder deur te bezitten. Tegen die tijd moet een haard niet alleen een deur en een filter tegen fijn stof hebben, maar ook de juiste emissiewaarden. Dit wordt voorgeschreven door de BImSchV (Federale Verordening Immissiecontrole). Als u nu dus een open haard overweegt, hoeft u niet langer te denken aan een versie zonder deur. Gelukkig zijn er nog goede alternatieven, zodat u het knetterende effect niet verliest.

Openhaardmodellen – een kwestie van smaak en functionaliteit

Er zijn veel verschillende modellen haarden, maar bij de keuze van een haard mag u zich niet beperken tot het visuele aspect en moet u ook rekening houden met de verschillende functies van een haard. Welk haardmodel het beste bij uw woning past, hangt dus af van veel verschillende factoren en uw wensen.

Glazen haard – gezelligheid en kampvuursfeer

Natuurlijk geldt bij open haarden: “Hoe meer je van het vuur ziet, hoe hoger de behaaglijkheidsfactor”. Daarom is een glazen haard een goed alternatief voor een haard zonder deur, aangezien hij bijna hetzelfde effect heeft. Een glazen haard ziet er het gezelligst uit met drie open zijden, omdat het vuur dan niet alleen van elke kant te zien is, maar ook het gezellige licht overal wordt verspreid. Zo’n glazen haard is gemaakt van speciaal glas in de vorm van glaskeramiek. Dit geeft hetzelfde effect als een kampvuur. Dergelijke haarden zijn zelfs verkrijgbaar zonder zichtbare handgreep op de glazen ruit, wat het geheel nog gezelliger maakt. Hiervoor moet de haard echter in een inbouwplaats worden geïnstalleerd.

Hangende open haard – individueel en gevaar verminderend

Een hangende haard is ook een niet te onderschatten alternatief. Dit model komt oorspronkelijk uit Scandinavië en biedt veel variatie, omdat het niet gebonden is aan één hoek in de kamer. De haard kan overal in de kamer aan de muur worden bevestigd en zo ook rondom verwarmen. Bovendien wordt het risico van verbranding van kinderen en dieren sterk beperkt, aangezien de haard niet binnen hun bereik hangt. Branden, stoken en schoonmaken is ook gemakkelijker met dit model, omdat u niet tot op de grond hoeft te bukken, maar op ooghoogte kunt werken – u bespaart zelfs rugpijn.

De Deense schouw – de klassieker met personalisering

De Deense open haard is het laatste model dat zich in enkele jaren al tot een klassieker heeft opgewerkt. Het is de voortzetting van de gewone kachel en is nu verkrijgbaar in vele varianten. Het is uitgerust met een groter kijkvenster, wat voor meer gezelligheid zorgt. Het heeft ook een nieuwe moderne technologie, een verbrandingskamer die het rendement verhoogt en zelfsluitende deuren. Een groot voordeel van deze kachel is dat hij niet vast geïnstalleerd is, zodat hij zelfs meeverhuisd kan worden. Er zijn nu Deense draai-haarden verkrijgbaar met een extra verwarmingsplaat, maar ook enkele die met pellets, gas, bruinkool of steenkool kunnen worden gestookt. Een allrounder die geschikt is voor elk huis en kan worden aangepast aan individuele behoeften.

Open haarden als verwarmingssysteem – kachels, tegelkachels en gashaarden

Natuurlijk wilt u uw haard niet alleen gebruiken om uw ziel en uw woonkamer te verwarmen. Een open haard kan op vele andere manieren worden gebruikt. Dit houdt onder meer in dat het hele huis moet worden verwarmd en niet slechts één kamer. Natuurlijk zijn er speciale leidingen, buizen en energievoorzieningssystemen nodig.

Pelletkachel als verwarmingssysteem – energiezuinig en milieubewust

De eerste manier om uw haard als verwarming te gebruiken is de pelletkachel, waarbij u niet met hout maar met pellets verwarmt. Een dergelijke haard is bijzonder geschikt voor energiebesparende woningen. Het wordt verwarmd met houtpellets die worden gemaakt van houtafval zoals zaagsel. Ze zijn echter veel efficiënter omdat ze langer branden dan dezelfde hoeveelheid hout. Om het hele huis met zo’n haard te verwarmen, moet hij worden aangesloten op de warmwatervoorziening. Het voordeel is duidelijk dat een haard met een verwarmingsfunctie niet alleen het milieu beschermt, maar ook het huishoudbudget. Helaas is de installatie van een dergelijke haard zeer kostbaar, waardoor het visuele aspect vaak wordt verwaarloosd en er slechts een kleine ruit beschikbaar is. De gezelligheid heeft dus de neiging af te nemen, maar het is altijd overal lekker warm en zonder een schuldig geweten. Complementair aan een dergelijk verwarmingssysteem is een zonnesysteem op het dak, dat in de zomer het water kan verwarmen. Voor een dergelijk systeem is een warmwateropslagtank met een minimuminhoud van 1000 liter nodig, maar die past goed in de kelder.

Gashaard als verwarmingssysteem – modern en ongecompliceerd

Maar het is ook mogelijk om het hele huis te verwarmen met een gashaard, wat zelfs enkele voordelen biedt. Enerzijds gaat de gezellige factor niet verloren, want de vlam kan rustig achter een glazen deur flakkeren en uw hart verrukken. Achter de façade bevindt zich echter een geavanceerd systeem van ventilatieverwarming dat door het hele huis kan lopen. Deze haard werkt zowel op aardgas als op propaangas, dat kan worden ingebouwd in een vloeibare patroon die tot 11 kilogram kan bevatten. Volgens de fabrikant gaat dit tot 25 uur mee en geeft het warmte. Een ander niet te versmaden voordeel is dat de haard en de lucht schoon blijven. Er is geen roet, de schoorsteen hoeft zelden te worden schoongemaakt en er is vrijwel geen fijn stof. En ondanks dit alles lijdt zelfs het rendement er niet onder, want dat is een respectabele 70 procent. Een alternatief dat je zeker moet overwegen.

https://www.instagram.com/p/Bfyops-FvtU/?tagged=gasfireplace

De tegelkachel als verwarming

Waarschijnlijk het oudste model onder de kachels is de tegelkachel. Zijn geschiedenis bewijst echter zijn doeltreffendheid, want hij kan tussen 12 en 24 uur opwarmen en dus voor behaaglijke warmte zorgen. Hout, pellets of steenkool kunnen hier worden verbrand. Intussen zijn er zelfs ramen in tegelkachels te vinden, omdat het knusse gevoel gewoon te belangrijk is geworden en de consument zich een leven zonder dit gevoel niet meer kan voorstellen. Ook het rendement is indrukwekkend, want een tegelkachel verbrandt zijn brandstof volledig. Bovendien hebben tegelkachels de reputatie bijzonder behaaglijk te zijn, omdat de stralingswarmte gelijkmatig is en de luchtlagen er niet door in de war worden gebracht. De tegelkachel moet dus ook worden overwogen als u op zoek bent naar een haard met een verwarmingsfunctie voor het hele huis.

Open haard buiten

Brandhout: doe-het-zelf, hakken en stapelen

Opslag van brandhout en openhaardhout – Grotere hoeveelheden brandhout worden vaak op eigendommen opgeslagen. De tuin of een schuur worden vaak gebruikt voor opslag. Grotere hoeveelheden brandhout moeten, wanneer zij eenmaal op een terrein zijn opgeslagen, op een tegen brand beschermde plaats worden opgeslagen. Deze maatregel wordt regelmatig gecontroleerd door een schoorsteenveger. In dit artikel vindt u tips en video’s over het opslaan, doe-het-zelf, stapelen en hakken van brandhout voor uw open haard:

• Tip: Brandhout + opslag

Bouw je eigen open haard?! Video-instructie: Installatie

U kunt uw haard dus ook zelf bouwen en aansluiten.

Verwarmingsgids: types, prijzen & vergelijking

Verwarming & Types – Het onderwerp verwarming is niet alleen interessant voor bouwers, maar ook voor eigenaars van onroerend goed. Verwarming is niet alleen noodzakelijk in een woning, maar ook wettelijk verplicht. Welke soorten verwarming zijn er, hoe moeten deze worden onderhouden en zijn er wettelijke subsidies voor de aanleg van bepaalde soorten verwarming of moeten de kosten volledig door de eigenaar worden gedragen? Vooral bij de bouw van een huis of bij renovatie en modernisering speelt het verwarmingssysteem een doorslaggevende rol, omdat een groot deel van de latere bedrijfskosten ervan afhangt, voor u of voor uw huurders.

Bij de keuze van een verwarmingssysteem moet met een aantal zaken rekening worden gehouden, want er zijn grote verschillen. Afhankelijk van het object moet een individuele beslissing worden genomen over welk systeem het meest geschikt is om het hele pand efficiënt te verwarmen. De systemen verschillen niet alleen in milieuvriendelijkheid, maar ook in efficiëntie en prijs. Zonne-energie, olie, gas, warmtepomp, pellets:

• Verwarming: Vergelijking & Kosten