Kredietbeoordeling: definitie en proces

Een kredietcontrole gaat na of de kandidaat-koper het geadverteerde onroerend goed ook kan betalen. Dit is een van de belangrijkste stappen bij de verkoop van onroerend goed en dient ter bescherming van de verkoper.

Persoonlijke en economische kredietwaardigheid: Verklaring

Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen economische kredietwaardigheid en persoonlijke kredietwaardigheid. De meeste kopers van onroerend goed brengen hun eigen kapitaal mee, maar sluiten ook een lening of krediet af voor de aankoop van het onroerend goed. Bij de economische kredietwaardigheid gaat het erom of een aspirant-koper überhaupt in staat zou zijn deze lening of dit krediet aan de bank terug te betalen. Persoonlijke kredietwaardigheid wordt gedefinieerd aan de hand van de bereidheid van een aspirant-koper om daadwerkelijk een dergelijke financiering aan te gaan.

Er wordt een onderscheid gemaakt tussen:

• Economische kredietwaardigheid
• Persoonlijke kredietwaardigheid

Procedure: Schufa zelfonthulling, bankafschriften & Co.

Je kunt op verschillende manieren te weten komen hoe liquide een koper is. Wij bevelen altijd de Schufa zelfonthulling aan. De koper vraagt zijn eigen kredietcheck aan, die vervolgens naar u als verkoper wordt doorgestuurd. De voordelen: u hoeft zich zelf niet al te veel zorgen te maken en bouwt zo rechtstreeks een vertrouwensrelatie op met de potentiële koper – een win-win voor beide. Als het om een ongewoon groot bedrag gaat, kunt u ook om rekening- en depositoafschriften vragen. Hoeveel geld heeft de koper op zijn rekening staan? En hoeveel waardepapieren zijn er? U kunt deze details hier zien.

De procedures staan tot uw beschikking:

• Schufa zelfonthulling
• Bankafschriften en effecten
• Financieringsverbintenis van de bank

Flat vs. villa: controleer kredietwaardigheid

Hoe gedetailleerd u deze kredietcontrole uitvoert, hangt af van het woningtype en het soort onroerend goed van uw woning. Hoe luxueuzer de woning, hoe hoger de aankoopprijs. En hoe hoger de aankoopprijs, hoe belangrijker de kredietcontrole. Maar al te vaak haken kopers af kort voordat ze het koopcontract tekenen. En wie moet dan de notaris betalen? Tenzij anders overeengekomen, u zelf. Je moet dit ten koste van alles vermijden.

Hoe hoger de aankoopprijs, hoe belangrijker de kredietwaardigheid van de koper

Wilt u uw condominium of een compleet huis verkopen? Laten we beide gevallen eens nader bekijken:

Controleer kredietwaardigheid bij de verkoop van een appartement

Voor de betrekkelijk gebruikelijke condominium is een schriftelijke mededeling of een kort telefoongesprek met de belanghebbende partijen gewoonlijk voldoende om uit ervaring te beoordelen of de nodige financiële zekerheden zijn gesteld.

Vaak is een kort telefoontje al genoeg!

Controleer kredietwaardigheid bij Haus & Villa

Als het echter om een stadsvilla gaat, bijvoorbeeld met een extra interieur ter waarde van 8 miljoen euro, moeten de bezichtigingsafspraken, of de mensen die daarvoor worden uitgenodigd, zorgvuldig worden bekeken. Hier gaat het niet alleen om de inrichting van het pand, maar ook om kunstwerken en andere kleine schatten en bezittingen. Zelfs een toevallige kras op een schilderij kan al snel onaangename gevolgen hebben.

Hoe luxueuzer de woning, hoe uitgebreider de kredietcontrole

De kredietwaardigheidscontroles voor luxe eigendommen zijn daarom ook iets uitgebreider. Hier gaat het niet om het bewijs van loon, maar meestal om het bewijs van vermogen. Maar dat zou ons op dit moment te ver brengen.

Wat betekent kredietwaardigheid? Hoe kunt u uw kredietwaardigheid te weten komen? Sleutelwoord, Schufa zelfonthulling. Lees hier meer over het onderwerp:

• Kredietwaardigheid: eenvoudig uitgelegd

Na het filteren van geïnteresseerden en het controleren van de kredietwaardigheid, worden de eerste bezichtigingsafspraken door de makelaar geregeld.

Ga verder naar stap 11: Organiseer & voer bezichtigingsafspraken uit

Een afspraak voor bezichtiging moet gewetensvol worden voorbereid. Hier wordt immers vaak beslist wie echt geïnteresseerd is in uw eigendom en wie als koper buiten de boot valt. Hoe beter de planning en uitvoering van de bezichtiging, hoe aantrekkelijker uw woning zal zijn.

• Het organiseren en uitvoeren van bezichtiging afspraken

Terug naar stap 9: Potentiële kopers filteren en selecteren

Het eigendom is geadverteerd en de aanvragen zijn uitgezocht. Dus hoe weet u welke potentiële koper het beste bij u past? Hier vindt u meer informatie.

• Potentiële kopers filteren en selecteren

Taken van een vastgoedmakelaar: voorbereiding & afwikkeling

Zonder een adviseur met ervaring die weet hoe hij het onroerend goed op de markt moet brengen, kan menige verkoop van onroerend goed moeilijk zijn. Vergeet niet dat meer dan 70% van de eigendommen elk jaar via een makelaar wordt verkocht. Hij is niet alleen vertrouwd met de voorbereiding van een woning, maar ook met het verkoopcontract, belastingen en natuurlijk kredietcontroles.

Lijst van de taken van een makelaar:

• De woning op de markt brengen
• Advies over belastingen en financiën
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Onderhandeling en argumentatie
• Afrekening, koopcontract en notaris
• …

Een groot deel hangt af van de makelaar, maar niet alleen vanwege deze individuele procedures en processen. Vooral hun eigen tijd is voor de meeste verkopers een kostbaar goed:

Voordelen van een vastgoedmakelaar: ervaring en deskundigheid

Wie heeft privé de tijd om 100, 200 verzoeken om inlichtingen van potentiële kopers te behandelen, kredietcontroles uit te voeren, afspraken voor bezichtigingen te maken, deze uit te voeren, enzovoort. Precies! En dat maakt de factor tijd het belangrijkste aspect voor de meeste mensen die een makelaar inhuren. Pas in tweede instantie draait het om marketingstrategieën, exposés, kredietcontroles, communicatie met belangstellenden, bezichtigingsafspraken en de best mogelijke verkoopprijs.

Voordelen van een makelaar:

• Voor de meesten: tijd en stress
• Onroerend goed marketing uit ervaring
• Mix van strategieën en methoden, voor de respectieve objecttypes en doelgroepen
• Eigen investeerdersnetwerk van projectontwikkelaars en particulieren
• Filter voor echte aspirant kopers
• Best mogelijke verkoopprijs, in plaats van verliezen bij onderhandse verkoop

Een makelaar inhuren: gids

De taken en voordelen van een vastgoedmakelaar zijn nu duidelijk. Als u uw eigendom niet zelf particulier wilt verkopen, dan is de volgende stap het vinden van een gerenommeerde en bekwame makelaar.

Zoek een makelaar: Online en offline

Laten we nu tot de belangrijke vraag komen:

Hoe vind je een makelaar?

In het ideale geval hebt u al vrienden of kennissen die al een woning hebben verkocht en die u iemand kunnen aanbevelen. Anders vindt u dit ook in uw plaatselijke dagblad. En anders kunt u op internet op zoek gaan naar makelaars in uw regio. Het voordeel: U kunt online aanbevelingen raadplegen en de website van de makelaar en de foto’s van de panden van dichtbij bekijken. En afhankelijk van het type huis of appartement, kunt u zelfs een makelaar vinden die gespecialiseerd is in uw woning.

Dit is hoe je een geschikte makelaar vindt:

• Aanbevelingen van vrienden, familie en kennissen
• Vraag regionale makelaars
• Online: Zoek gespecialiseerde makelaars

Enig mandaat of eenvoudig makelaarscontract?

U moet zich ook afvragen: Wilt u door slechts één makelaar worden vertegenwoordigd? Of wilt u al uw opties open houden en uw eigendom bij verschillende agenten adverteren? Het voordeel van een enig mandaat is dat de makelaar verplicht is alles in het werk te stellen om uw huis of appartement snel en efficiënt te verkopen. Hij is tenslotte de enige makelaar die uw eigendom zal aannemen. Als u kiest voor een eenvoudig makelaarscontract, kunt u uw eigendom door meerdere makelaars laten verkopen. Dit is dan niet-bindend van beide kanten en de optie van een onderhandse verkoop staat nog steeds voor u open.

Ze kon kiezen tussen deze makelaarscontracten:

• Eenvoudige bemiddelingsovereenkomst
• Enig mandaat
• Gekwalificeerde enige bestelling

Ondertekening van een makelaarscontract: Checklist

Wanneer u eenmaal hebt gekozen voor een type makelaarscontract, hoeft u het makelaarscontract alleen nog maar vooraf te ondertekenen. Voordat u dat doet, hebben wij een paar tips voor u over hoe u een goede makelaar kunt herkennen! Soms is het niet zo makkelijk. Zorg er dus voor dat u de volgende punten van tevoren bespreekt, zodat u op één lijn zit.

Belangrijke vragen om de makelaar te stellen – checklist:

• Welke factoren worden gebruikt om de aankoopprijs te bepalen?
• Hoe wordt het eigendom op de markt gebracht?
• Is hij gespecialiseerd in uw soort onroerend goed?
• Hoeveel eigendommen werden er vorig jaar met succes verkocht?
• Hoe goed zijn de foto’s van de eigendommen?
• Hoeveel is de commissie?
• Gaat de commissie naar de koper, de verkoper of beiden?

Eigendom verkopen zonder makelaar: Particuliere verkoop

Wat doet u wanneer een ervaren koper of investeerder het ene gebrek na het andere ontdekt en de koopprijs beetje bij beetje op een begrijpelijke manier naar beneden bijstelt? Veel particuliere verkopers lopen hier in de val en nemen uiteindelijk genoegen met een veel te lage verkoopprijs. Naast een gebrek aan onderhandelingsvaardigheden, ontbreekt het de meeste particuliere verkopers ook aan ervaring en deskundigheid.

Hier zijn de meest voorkomende fouten bij de verkoop van een privé-eigendom:

• Onjuiste waardering
• Geen eigen klantennetwerk
• Foutieve bezichtigingsafspraken
• Gebrek aan kredietcontroles
• Slecht gevoerde prijsonderhandelingen

Alleen al om deze reden is de eerste stap een foto van het pand te maken. U doet dit met behulp van de juiste documenten.

Ga verder met stap 3: Documenten en dossiers

Voordat u het exposé maakt en reclame maakt voor het onroerend goed, moet u alle documenten en bescheiden ordenen en verzamelen. Een volledig overzicht vindt u in onze checklist.

• Gegevens en documenten

Terug naar Stap 1: Financiële planning en timing van de verkoop

Zoals we allemaal weten, is een goede voorbereiding het halve werk. Dit geldt ook voor de verkoop van onroerend goed. Niet alleen moet u vooraf rekening houden met eventuele extra kosten, maar u moet ook een realistische datum vaststellen voor de verkoop.

• Financiële planning en timing van verkoop

Verkoop van een ondergrondse parkeergarage [jaar]: waarde, makelaar en procedure

Laten we beginnen met een van de belangrijkste vragen voor beginnende verkopers: Wat is mijn ondergrondse parkeergarage waard? Na de 3 centrale factoren vindt u alle stappen van de verkoop van onroerend goed die ook voor u en de verkoop van uw ondergrondse parkeergarage van belang zijn, van documenten, tot de vraag van de makelaar, tot het koopcontract en de overdracht.

Laten we beginnen met de 3 belangrijkste waardefactoren:

1. Plaats (stad, wijk en straat)
2. Staat van de ondergrondse parkeergarage
3. Huurders / vacatures op korte en lange termijn

Plaats: stad, straat en schommeling

Hoe beter de ligging van uw ondergrondse parkeergarage, hoe gemakkelijker het zal zijn om de parkeerplaatsen te verhuren aan langparkeerders en/of kortparkeerders. Om de leegstand zo laag mogelijk te houden, moet bij de taxatie in de eerste plaats worden gekeken naar de locatie.

Situatie bij de taxatie (huidig en vooruitzicht):

• Macro perspectief – In welke stad verkoopt u?
• Mesoperspectief – Welke wijk?
• Microperspective – Welke straat en huisnummer?

Of het nu gaat om een kleine stad, een middelgrote stad of een agglomeratie, elk jaar rijden er meer en meer auto’s in stadscentra. Hoe groter de fluctuatie en hoe minder concurrerende aanbiedingen op de locatie, hoe beter – ook voor het rendement van de investeerders.

De volgende stap is dat kopers (belangrijk om hun perspectief te kennen) de staat van uw ondergrondse parkeergarage beoordelen.

Toestand van uw ondergrondse parkeergarage

Zeer weinig investeerders willen een uitgebreide ondergrondse garage renoveren. Natuurlijk is er een bepaald percentage dat zeer, zeer goedkoop wil kopen en daarom op zoek is naar oude of slecht onderhouden eigendommen. De toestand speelt, samen met de ligging, een centrale rol bij de waardering van uw ondergrondse parkeergarage.

Voor een concrete beoordeling moeten de huidige toestand en de beoogde toestand worden vastgesteld.

Typische tekortkomingen van de eerste decennia zijn:

• Ondergrondse parkeergarage
• Vloercoatings
• Betonreparatie
• Afdichten van scheuren
• Afdichten van de plafonds
• …

Soms is er ook sprake van een opknapachterstand, bijvoorbeeld als gevolg van geschillen over opknapwerkzaamheden in de vereniging van eigenaren.

Belangrijk vooraf, het is maar een voorbeeld:

De onderhoudskosten voor parkeergarages met meerdere verdiepingen variëren enorm, afhankelijk van de staat waarin ze verkeren

Zeer oude ondergrondse parkeergarage: 40+ jaar oud

Hier is een voorbeeld, een echt oude ondergrondse parkeergarage, met ongeveer 100 parkeerplaatsen:

Laten we zeggen dat de ondergrondse parkeergarage nu 40, 50 jaar oud is en echt aan het eind van zijn Latijn is en ouder wordt. Verbouwings- en renovatiekosten zijn derhalve onvermijdelijk voor de nieuwe eigenaar van een ondergrondse parkeergarage.

Voor elke parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage kunt u rekenen op een bedrag van ~ 6.000 euro (als totaalproject), met een omvang van 100 parkeerplaatsen.

Alleen al het opwaarderen van een ondergrondse parkeergarage zou ongeveer 1,4 miljoen euro kosten. Daar komt nog bij dat de renovatie van het beton ongeveer 1,1 miljoen euro zou kosten.

Vervolgens kijken we naar de afdichting van het plafond van de ondergrondse parkeergarage. Voor de nieuwe isolatie tegen druppelend water kunt u rekenen op nog eens 0,5 miljoen euro (bron: DZ Online). De posten zijn kleiner, maar in totaal niet onbelangrijk. Daarnaast zal er sprake zijn van rookafzuiging, ventilatie of zelfs de vernieuwing van de elektrische installatie, ook om in te kunnen spelen op de toenemende markten, zoals het toenemende aantal elektrische auto’s in de binnensteden en woonwijken.

Huurders / vacatures op korte en lange termijn

Bij de beoordeling wordt niet alleen gekeken naar de huurders op korte termijn ter plaatse, maar ook naar huurders op lange termijn en leegstand. Uiteindelijk is de evaluatie gebaseerd op huurders op korte/lange termijn en het mogelijke toekomstige potentieel (herinrichting, ontwikkeling, marketing) van de parkeergarage.

Langdurige huurovereenkomsten zijn natuurlijk het ideale geval en leegstand het tegenovergestelde. Om ervoor te zorgen dat de taxatie realistisch is en dat latere belanghebbende partijen een overzicht hebben, wordt informatie van uw huurders verzameld. Bovendien wordt rekening gehouden met vele kleinere parameters, in goede A-locaties bijvoorbeeld ook met de huur van commerciële ruimte voor reclame (oprit, parkeerterreinen en gevels).

Dit geeft u 3 centrale factoren om de waarde te bepalen:

1. Plaats (stad, wijk en straat)
2. Staat van de ondergrondse parkeergarage
3. Huurders / vacatures op korte en lange termijn

Stap voor stap: Verkoop checklist

De verkoop van ondergrondse garages is veel gespecialiseerder dan de gewone verkoop van een parkeerplaats, een parkeerterrein of een individuele garage. Veel ondergrondse garages worden ook niet via vastgoedportalen verkocht, maar via persoonlijke netwerken, vaak door goede en ervaren makelaars.

Toch is het belangrijk te weten voor de verkoop, zodat u zich goed kunt voorbereiden en ook een ervaren makelaar kunt vinden.

Voorbereiding: makelaar, documenten en taxatie

De belangrijkste dingen over het klaarmaken van een eigendom en het verkopen ervan.

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: netwerken en onderhandelen

De tweede fase betreft de marketing van uw eigendom om kopers en investeerders met voldoende kredietwaardigheid te vinden.

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verwerking van de verkoop: volledige overdracht

Van het koopcontract tot de oplevering.

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Gedeeltelijke eigendom ondergrondse parkeergarage: Enkele parkeerplaats?

Tot slot, wat de kleinste eenheid betreft: kunt u een ondergrondse parkeerplaats ook afzonderlijk verkopen? De individuele verkoop van ondergrondse parkeerplaatsen is mogelijk. Het hangt er echter van af of de parkeerplaats een afzonderlijk eigendom is dan wel een bijzonder gebruiksrecht. Het verschil is dat als u een parkeerplaats hebt met een eigen kadastrale pagina (speciale eigendom), de verkoop eenvoudig is. In het geval van een bijzonder gebruiksrecht dat behoort tot een condominium, kan het bijzonder gebruiksrecht alleen worden verkocht aan een andere mede-eigenaar.

Hier vindt u meer informatie over de individuele verkoop van parkeerplaatsen in een ondergrondse parkeergarage:

• Verkooppraatje

Locatie, locatie, locatie! Onroerend goed markt

Parkeerplaatsen zijn schaars in veel hotspots in Duitsland. Daarom is het eerste goede nieuws dat u uw parking tegen een realistische prijs kunt verkopen. Want alleen vorig jaar al werden er 2,92 miljoen nieuwe auto’s geregistreerd. Volgens het KBA (Kraftfahrt-Bundesamt – Federale Dienst voor het Autoverkeer) is het aantal voertuigen in Duitsland in vergelijking met het vorige jaar met maar liefst 1,1 miljoen toegenomen tot ongeveer 66,9 miljoen geregistreerde voertuigen, d.w.z. een stijging van 1,6 %.

66,9 miljoen geregistreerde voertuigen in Duitsland

Met het juiste netwerk van kopers en investeerders, meestal via ervaren makelaars met succesvolle deals, zult u uw ondergrondse parkeergarage relatief snel verkocht hebben.

Hier is een speciale blik op de algemene verkoop van onroerend goed in de grotere steden:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Keulen
• München
• Stuttgart

Verkoop parkeergarage [jaar]: Taxatie aan makelaar

Laten we beginnen met een van de belangrijkste vragen voor beginnende verkopers: Wat is uw parkeergarage waard?

Na de 3 belangrijke factoren, vindt u dan alle stappen van de verkoop, van documenten, over de vraag van de makelaar, tot het koopcontract en de overdracht.

Laten we beginnen met de 3 belangrijkste waardefactoren:

• Plaats (stad, wijk en straat)
• Toestand van de parkeerplaats
• Huurder / Leegstand

Plaats van de parkeerplaats: Perspectief

Hoe beter de ligging van uw parking, hoe gemakkelijker het zal zijn om ze later te verhuren aan huurders op korte en lange termijn of aan parkeereinden. Om de leegstand zo laag mogelijk te houden, is de eerste stap in de taxatie de locatie onder de loep te nemen.

Situatie bij de taxatie (huidig en ontwikkeling):

• Het macro-perspectief – Welke stad?
• Het meso perspectief – Welke wijk?
• Het micro perspectief – straat en huisnummer?

Of het nu gaat om een kleine stad, een middelgrote stad of een agglomeratie, elk jaar rijden er meer en meer auto’s in de stadscentra – ook te zien in het voorbeeld over de onroerend-goedmarkt in Duitsland verderop. Hoe hoger de fluctuatie ter plaatse en hoe lager het concurrerende aanbod hier ter plaatse, hoe beter voor uw verkoopsucces, maar ook voor het rendement van de investeerders.

Bijgevolg speelt ook de ontwikkeling van de locatie een rol.

Het tweede belangrijke punt: de staat van uw parkeerterrein.

Staat van de parkeergarage: opknappen

Zeer weinig kopers en beleggers willen veel werk in het nieuwe onroerend goed steken; zij willen een direct rendement behalen. Voor u, maar ook voor degenen die graag een beetje werk aanvaarden voor een lagere aankoopprijs, is de huidige staat wat telt na de locatie (macro / meso / mirco).

Onbelangrijk voor relatief nieuwe parkeergarages, belangrijk voor oude. Hier is een inzicht voor u, vooral de eerste verkopers, hoe hoog de opknapkosten voor een dergelijk project kunnen zijn.

Typische tekortkomingen van de eerste decennia zijn:

• Carbonaatreparatie (door kooldioxide en zwaveldioxide)
• Vloercoatings
• Betonrenovatie
• Afdichten van scheuren
• Afdichten van de plafonds
• …

Belangrijk vooraf, het is maar een voorbeeld:

De onderhoudskosten voor parkeergarages met meerdere verdiepingen variëren enorm, afhankelijk van de staat waarin ze verkeren

Zeer oude parkeergarage: kostenvoorbeeld (100 parkeerplaatsen)

Laten we zeggen dat het een heel oud parkeerterrein is, met 100 plaatsen:

Laten we zeggen dat de parkeergarage 40, 50 jaar oud is en echt aan het eind van zijn Latijn. Verbouwings- en renovatiekosten zijn onvermijdelijk. Als we ruwweg rekenen met ~ 100 parkeerplaatsen, kunt u rekenen op ~ 6.000 euro per parkeerplaats (als een totaal project).

Alleen al de opwaardering van een parkeergarage zou ongeveer 1,4 miljoen euro kosten. Dan is er nog de renovatie van het beton, rond de 1,1 miljoen euro. Vervolgens kijken we naar het waterdicht maken van het plafond van de parkeergarage. Voor de nieuwe isolatie tegen druppelend water kunt u rekenen op nog eens 0,5 miljoen euro (bron: DZ Online). De posten zullen kleiner zijn, maar in totaal niet onbelangrijk. Daarnaast zal er sprake zijn van rookafzuiging, ventilatie of zelfs de vernieuwing van de elektrische installatie, ook om in te kunnen spelen op de toenemende markten, zoals het toenemende aantal elektrische auto’s in de binnensteden en woonwijken.

Huurders (lange/korte termijn) en vacatures

Ook een duidelijk verschil, bestaande huurcontracten. Vooral als de parkeerplaats niet in een druk stadscentrum ligt waar het wooncomplex zich bevindt, maar op bijzondere plaatsen, bijvoorbeeld meetfaciliteiten, luchthavens of zelfs iets anders daarbuiten.

Afgezien van huurders op korte termijn en fluctuatie op de locatie, telt ook een blik op huurders op lange termijn en leegstand mee. Uiteindelijk zijn het de huurders en het potentieel van de parkeergarage die tellen bij de eerste beoordeling.

Langdurige huurovereenkomsten zijn natuurlijk het ideale geval. Vacatures zijn dan ook het tegenovergestelde. Om potentiële kopers een overzicht te geven en de taxatie realistisch te laten zijn, is informatie over de huurders nodig.

Daarnaast zijn er vele kleinere parameters, op goede A-locaties, bijvoorbeeld ook verhuur van commerciële ruimte voor reclame (oprit, parkeerplaatsen en gevels).

Dit zijn de 3 centrale factoren van de evaluatie:

• Plaats (stad, wijk en straat)
• Toestand van de parkeerplaats
• Huurder / Leegstand

Reguliere verkoop stap voor stap

De verkoop van parkeergarages is veel gespecialiseerder en uitgebreider dan de eenvoudige verkoop van een parkeerplaats, een parkeerterrein of een enkele garage in een woonwijk.

Een groot deel van de parkeergarages wordt niet verkocht via onroerendgoedportalen, maar via persoonlijke netwerken, vaak door goede en ervaren makelaars.

Toch is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de verkoop, zodat u zich goed kunt voorbereiden en ook een ervaren makelaar kunt vinden voor de verkoop van uw parkeergarage.

Voorbereiding: makelaar, documenten en taxatie

Hoe bereidt u uw eigendom en de verkoop voor.

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: netwerken en onderhandelen

De tweede fase betreft de marketing van uw eigendom om kopers en investeerders met voldoende kredietwaardigheid te vinden.

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verwerking van de verkoop: volledige overdracht

Van het koopcontract tot de oplevering.

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Gedeeltelijke eigendom van parkeergarage: Eén parkeerplaats?

Tenslotte, de kleinste eenheid:

Kunt u (als mede-eigenaar) ook individueel een parkeerplaats verkopen? De individuele verkoop van parkeerplaatsen is mogelijk. Het hangt er echter van af of de parkeerplaats als een afzonderlijk goed of als een bijzonder gebruiksrecht in eigendom is. In de regel zijn bovengrondse parkeerplaatsen een bijzonder gebruiksrecht, zodat voor een verkoop de toestemming van alle eigenaars vereist is, tenzij anders is bepaald in het verdelingsakkoord.

Meer informatie over de individuele verkoop van parkeerplaatsen in een parkeergarage:

• Parkeerplaats verkopen

Locatie, locatie, locatie! Onroerend goed markt

Parkeerplaatsen zijn schaars in veel hotspots in Duitsland. Daarom is het eerste goede nieuws dat u uw parking tegen een realistische prijs kunt verkopen. Want alleen vorig jaar al werden er 2,92 miljoen nieuwe auto’s geregistreerd. Volgens het KBA (Kraftfahrt-Bundesamt – Federale Dienst voor het Autoverkeer) is het aantal voertuigen in Duitsland in vergelijking met het vorige jaar met maar liefst 1,1 miljoen toegenomen tot ongeveer 66,9 miljoen geregistreerde voertuigen, d.w.z. een stijging van 1,6 %.

66,9 miljoen geregistreerde voertuigen in Duitsland

Met het juiste netwerk van kopers en investeerders, meestal via ervaren makelaars met succesvolle deals, zult u uw ondergrondse parkeergarage relatief snel verkocht hebben.