1. huurderving: wanneer de huur niet wordt betaald

Een van de belangrijkste oorzaken van slapeloosheid voor verhuurders is huurachterstand. Dit gebeurt wanneer huurders de overeengekomen huur niet op tijd of helemaal niet betalen. Huurachterstand kan leiden tot financiële problemen en vereist vaak gerechtelijke stappen om de uitstaande betalingen te innen. Verhuurders moeten erop voorbereid zijn dat ze reserves hebben om financiële tegenslagen op te vangen.

Huurderving: Wanneer de huur niet wordt betaald:

• Tip 1: Stel duidelijke betalingstermijnen in en herinner je huurders eraan om op tijd te betalen. Geautomatiseerde betalingsherinneringen kunnen hierbij helpen
• Tip 2: Creëer een financiële buffer om onverwachte huurverliezen op te vangen. Dit kan je helpen in tijden van financiële tegenspoed.

2. Problemen met huurders: omgaan met moeilijke huurders

Verhuurders staan vaak voor de uitdaging om met problematische huurders om te gaan. Dit kan variëren van herhaaldelijke geluidsoverlast en ongepast gedrag tot aanzienlijke schade aan het pand. Bezoek home. Om met deze conflicten om te gaan is tact nodig en het vermogen om het huurcontract en de toepasselijke wetgeving af te dwingen.

Problemen met huurders: omgaan met moeilijke huurders:

• Tip 1: Leg duidelijke gedragsregels vast in je huurovereenkomst en informeer je huurders vroegtijdig over eventuele overtredingen van de regels.
• Tip 2: Houd de communicatie met je huurders open om problemen in een vroeg stadium aan te pakken en op te lossen, voordat ze escaleren.

3. reparaties en onderhoud: de waarde van het onroerend goed behouden

Regelmatig onderhoud van het pand is cruciaal om de waarde ervan te behouden en de tevredenheid van de huurders te garanderen. Reparaties, renovaties en onderhoudswerkzaamheden kunnen onverwachte kosten met zich meebrengen en vereisen betrouwbare vakmensen en servicemanagement. Op de lange termijn kunnen goed onderhouden eigendommen echter hogere huren en doorverkoopwaarden genereren.

Reparaties en onderhoud: de waarde van het pand behouden:

• Tip 1: Onderhoud een regelmatige inspectieroutine om mogelijke reparaties in een vroeg stadium te identificeren en aan te pakken
• Tip 2: Plan voor de lange termijn en stel een reparatie- en onderhoudsbudget in om onverwachte kosten beter te beheren

4. Verloop onder huurders: langetermijnhuurders vinden

Frequent huurdersverloop kan leiden tot leegstand en extra kosten. Verhuurders zijn vaak op zoek naar betrouwbare huurders voor de lange termijn om dit probleem op te lossen. Dit vereist een grondige selectie van huurders, naleving van eerlijke huurvoorwaarden en de juiste communicatie met huurders om aan hun behoeften te voldoen en een langdurige band op te bouwen.

Verloop van huurders: langetermijnhuurders vinden:

• Tip 1: Voer grondige achtergrondcontroles uit op je huurders om betrouwbare huurders voor de lange termijn te selecteren
• Tip 2: Bied langlopende huurcontracten aan met aantrekkelijke voorwaarden om huurders op lange termijn te behouden en leegstand te minimaliseren

5. wettelijke vereisten en voorschriften: juridische valkuilen

Het verhuren van onroerend goed is onderworpen aan talloze wetten en regels, variërend van huurcontracten tot discriminatiewetten en veiligheidsvoorschriften. Verhuurders moeten goed op de hoogte zijn van de lokale, staats- en federale regelgeving om juridische problemen te voorkomen. Doen ze dit niet, dan kan dit leiden tot kostbare juridische gevechten.

Wettelijke vereisten en voorschriften: Wettelijke valkuilen:

• Tip 1: Zoek in een vroeg stadium informatie over lokale, staats- en federale huurwetten en -voorschriften om ervoor te zorgen dat u aan alle vereisten voldoet.
• Tip 2: Volg de beste praktijken om juridische problemen te vermijden, zoals zorgvuldig beheer van huurovereenkomsten en respect voor discriminatiewetten.

6. verzekering en aansprakelijkheid: jezelf beschermen tegen risico’s

Het hebben van de juiste verzekering is cruciaal om verhuurders te beschermen tegen onvoorziene schade of aansprakelijkheidsclaims. Hieronder vallen aansprakelijkheidsverzekeringen, eigendomsverzekeringen en mogelijk ook huurdervingverzekeringen. Het kiezen van de juiste polissen moet zorgvuldig gebeuren om de best mogelijke bescherming te garanderen.

Verzekering en aansprakelijkheid: bescherm jezelf tegen risico’s:

• Tip 1: Raadpleeg een verzekeringsprofessional om de juiste verzekeringspolis te kiezen voor je woning, inclusief aansprakelijkheidsverzekering en opstalverzekering.
• Tip 2: Onderzoek de mogelijkheid van een huurverliesverzekering om financiële verliezen te dekken in geval van huurverlies.

7. belastingen en financiën: Boekhouding en belastingplanning

Financieel beheer van onroerend goed vereist een nauwkeurige administratie en effectieve belastingplanning. Verhuurders moeten zich bewust zijn van de belastingimplicaties van huurinkomsten en -uitgaven om de winstgevendheid te maximaliseren en problemen met de belastingdienst te voorkomen.

8. marketing en verhuur: de juiste huurder vinden

Het vinden van geschikte huurders vereist marketinginspanningen en het uitvoeren van bezichtigingen. Het is cruciaal om het pand op een aantrekkelijke manier te presenteren en potentiële huurders grondig te screenen om de juiste keuze te kunnen maken. Een effectief marketing- en verhuurproces kan leegstand minimaliseren en de winstgevendheid verhogen.

Marketing en verhuur: de juiste huurder vinden:

• Tip 1: Investeer tijd en moeite in de presentatie van je woning, inclusief aantrekkelijke foto’s en een gedetailleerde beschrijving, om gekwalificeerde huurders aan te trekken.
• Tip 2: Voer uitgebreide achtergrondcontroles uit op potentiële huurders om er zeker van te zijn dat ze betrouwbaar zijn en de voorwaarden van de huurovereenkomst begrijpen.

9. economische schommelingen: Omgaan met onzekere tijden

De verhuur van onroerend goed kan worden beïnvloed door economische schommelingen. Veranderingen in de economie kunnen van invloed zijn op de huurinkomsten en de waarde van het onroerend goed. Verhuurders moeten zich voorbereiden op economische onzekerheden door voldoende financiële reserves aan te leggen en een flexibele strategie te ontwikkelen om zich aan te passen aan de markt.

Mijn conclusie: fouten bij het huren

Het verhuren van vastgoed kan een lonende investering zijn, maar het brengt ook een aantal uitdagingen met zich mee. Door jezelf als verhuurder goed te informeren, professionele ondersteuning te zoeken (tip: vastgoedcoaching) en best practices toe te passen, kun je deze problemen beter beheersen en het succes van je verhuur vergroten.

Geen zin meer om te huren?

Uw optie: Lukinski voor verkopers

Huur met onze experts.

• Lukinski voor verkopers

Rendement leverage: eigen vermogen en rente

De grootste hefbomen voor het rendement zijn 1) het aandelenaandeel, 2) de rentevoet en 3) de vaste renteperiode. Hoe “hoger de kosten”, hoe slechter het rendement.

Een aanvullende gids voor het kopen en huren van een villa.

Wat betekent opbrengst?

Rendement, simpel gezegd, vergelijkt uw kapitaalinvestering met wat u verdient met uw eigendom (verhuur). Als het rendement (inkomen / investering) 6% of meer per jaar is, genereert uw villa genoeg voor de huurder(s) om voor uw villa te betalen.

Negatieve rendementseffecten als gevolg van rente en co.

Hoe hoger de maandelijkse kosten (aflossing, rente en onderhoud), hoe lager het rendement. Dus als de rente die u moet betalen voor een lening stijgt, heeft dat een negatief effect op het rendement.

Negatieve effecten in een oogopslag:

1. Belegging in aandelen
2. Terugbetaling
3. Rente
4. Onderhoud

Het is hetzelfde met aandelen, natuurlijk. Want zoals u zo dadelijk zult vernemen, moet u in het buitenland aanzienlijk meer eigen vermogen als onderpand geven. Hoe meer eigen vermogen u moet verschaffen, hoe meer activa er vastzitten in uw eigendom.

Verhuur en extra’s in het zuiden: zwembad, tuin & co.

Daarnaast zijn er de typische onderhoudskosten, uiteraard uitgebreid, en aspecten zoals tuinonderhoud en zwembadonderhoud. Bijvoorbeeld, als u uw villa slechts 2, 3 of 4 maanden per jaar zelf gebruikt en hem de rest van de tijd verhuurt.

Ontdek alles wat u moet weten over de financiering van een villa in Spanje.

Aandelenparticipaties in het buitenland: Spanje

Het gebruik van aandelenkapitaal verschilt aanzienlijk in het buitenland. De belangrijkste reden hiervoor is dat banken in geval van twijfel (wanbetaling) alleen met meer moeite toegang kunnen krijgen tot het onroerend goed. Duitse banken financieren dan ook zelden onroerend goed in het buitenland en verwijzen u door naar een lokale partner.

Vergelijking van de aandelen: Duitsland, Spanje en de VS

Voor de financiering van onroerend goed in Duitsland heeft u ongeveer 15% eigen vermogen nodig voor uw eerste, tweede en derde onroerend goed.

In Spanje, of het nu Mallorca, Ibiza, Marbella of andere hotspots zijn, rekent de bank aanzienlijk meer, meestal 50-60%.

• Eigen vermogen in Duitsland: 10-15
• Eigen vermogen in Spanje: 50-60
• Eigen vermogen in de VS: 100%

Als u uw eigendom in de VS wilt kopen, moet u nog meer verwachten. Vaak moet je zelfs met 100% kopen. Waarom is dat?

Veiligheid, toegang en rechtsstelsels

Zoals reeds beschreven in de inleiding: Het eigen vermogen dient als onderpand voor de bank. Hoe “riskanter” de lening, hoe slechter de voorwaarden. In dit land is een goede kredietwaardigheid voldoende om de gebruikelijke voorwaarden van 10-15% te krijgen. In het buitenland spelen veel factoren een rol, bijvoorbeeld het rechtssysteem. Binnen Europa, of de Europese Gemeenschap, is het iets gemakkelijker dan in derde landen zoals de VS.

Leenfactoren:

• Rentevoet
• Vastrentende periode
• Aandeel in het eigen vermogen

Rentevoet en vaste rentevoet

Rentevoet en vaste rentevoet – Het is een feit dat je als buitenlander in andere landen slechtere voorwaarden krijgt, het risico neemt immers toe. Rentetarieven, of hogere rentetarieven, hebben een extreem effect op de winstgevendheid.

Rente-effect: kostenstijging van slechts 1% plus

Laten we zeggen dat u 500.000 euro leent als lening voor de financiering. Elk jaar (elke maand) betaalt u een beetje van het geleende bedrag terug. Hoe kleiner deze resterende schuld, hoe kleiner het bedrag dat u aan rente betaalt.

Rentevoet voorbeeld in het 1e jaar:

• 500.000 euro tegen 1% pa. = 5.000 euro / 1e jaar
• 500.000 euro tegen 2% pa. = 10.000 euro / 1e jaar
• …

Resterende schuld en renteberekening p.a. (per jaar)

Laten we zeggen dat u na jaar 1 5% van het geleende bedrag hebt terugbetaald, d.w.z. 25.000 euro. Dan blijft er nog een lening over van 475.000 euro. De basis voor de renteberekening in het volgende jaar.

Rente voorbeeld in het 2e jaar:

• 475.000 euro tegen 1% pa. = 4.750 euro / 2e jaar
• 475.000 euro aan 2% pa. = 9.000 euro / 2e jaar

Conclusie: 1% meer rente = 94,9% meer rentekosten

Het verschil wordt groter met elk jaar dat uw lening loopt.

• 1e + 2e jaar aan 1% pa = 9.750 euro rente
• 1ste + 2de jaar aan 2% pa. = 19.000 euro intrest
• Verschil = 9.250 euro (94,9%)

Rentevaststelling kort uitgelegd

Tegen 5% aflossing pa. gaat u uit van een lening met een looptijd van 20 jaar (zonder ongeplande aflossing). Dit is waar de vaste rentevoet in het spel komt.

Daarom is de vaste rentevoet (de debetrentevoet) zo belangrijk. Hierbij wordt de rentevoet vastgesteld voor periode X en blijft hij ongewijzigd binnen de periode. Na X jaar moet je dan op zoek naar vervolgfinanciering.

Dit zal u meer vertellen over het eigen vermogen dat u nodig hebt, de aflossing en uw renteblok. Ik heb een aparte gids geschreven over het onderhoud van villa’s in landen als Spanje.

Negatieve effecten in een oogopslag:

1. Belegging in aandelen
2. Terugbetaling
3. Rente
4. Onderhoud – meer in de gids:

Koop en huur een villa in het buitenland

Opbrengst, seizoen, servicekosten, renovatie, financiering… Koop en huur villa – Een populair model bij veel eigenaren, vooral villa’s gelegen op plaatsen waar anderen op vakantie gaan. Bijvoorbeeld Spanje als hotspot, vooral Mallorca, Ibiza maar ook Marbella, afhankelijk van de persoonlijke banden die je met een van de plaatsen hebt.

Wie zijn villa wil verhuren, koopt deze niet alleen voor eigen gebruik, maar ook klassiek als investering met als doel dat het pand inkomsten genereert. Zoveel (opbrengst) dat de kosten gedekt zijn (aflossing van de lening, rente en onderhoud van de villa). Leer alles wat u moet weten over de opbrengst, de seizoenshuur van een villa, uw bijkomende kosten van onderhoud tot zwembadonderhoud en feiten over financiering. Ook de Spaanse onroerendgoedbelasting bij aankoop van onroerend goed.

• Een villa kopen en huren

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als makelaar ben ik op klantenwerving, we geven exposés, plannen bezichtigingen en helpen met het koopproces ter plaatse, van notaris tot financiering indien nodig. Een kleine selectie van mijn villa’s in Mallorca, Marbella en Ibiza vindt u hier:

• Lukinski: Villa’s

Kopen en verhuren van onroerend goed: Laten we beginnen…

In het weekend heb ik de moeite genomen om vele, vele artikelen van Alex Fischer door te bladeren. Als je mijn blog leest, moet je zeker bekend zijn met Alex Fischer. Mijn artikel over ervaringen met belastingcoaching is ook erg nieuw (de moeite waard om te lezen!), en Financiën: 7 basisregels is al eerder gepubliceerd. Artikelen zoalsUnderstanding Taxes, & Building Wealth zijn hier ook op gebaseerd. Vandaag ligt de nadruk op onroerend goed en investeringen, van aankoop tot financiering en belastingen.

Leer stap voor stap hoe u onroerend goed kunt kopen en verhuren.

Vanaf hier zijn alle links extern en leiden naar de blog en video’s van Alex Fischer.

De gids artikelen en video’s zijn allemaal helemaal gratis. Ik heb zo, zo veel geleerd, toegepast: Vastgoedinvesteringen, financiële structuren en belastingoptimalisering (belastingen omzetten in privévermogen). Als u zich afvraagt wie Alex Fischer is, volgt hier wat meer info over de vastgoedinvesteerder (alleen al 20.000 m² in Düsseldorf in privé-bezit).

Procedure, grondbeginselen en definities

Koopt u uw eerste woning? In de vastgoedwoordenlijst van Alex Fischer vindt u alle belangrijke definities, van annuïteitenleningen tot tussentijdse financiering.

• Onroerend goed encyclopedie

Als u zich al verdiept heeft in het onderwerp van het kopen van onroerend goed, kunt u hier ook direct de processen van de overdracht van onroerend goed bekijken.

Dit zijn de 4 belangrijkste criteria die u nodig hebt om klein te kunnen beginnen als een vastgoedbelegger. Ten eerste hebt u een stabiel en regelmatig inkomen nodig. Voor alleenstaanden is dit momenteel ongeveer 2.000 euro per maand, voor gehuwden 2.500 euro, en u moet ook nog 300 per kind per maand rekenen. U moet een positief saldo aan activa hebben (tip: het helpt om een kredietrapport te vragen). Uw bestaande eigen vermogen telt mee in de beslissing van de bank. Je zou 10-12% moeten hebben, met een goede bank adviseur.

PS: In het hoofdstuk “Financiering” komt u nog veel meer te weten over aandelenkapitaal.

• Onroerend goed kopen: Procedure

Waar moet je voor uitkijken? Fouten vermijden

Het proces van het kopen van onroerend goed kennen is één aspect. Een ander is waar u op moet letten, of het nu gaat om een condominium, een huis of een stadsvilla. Ten eerste, als verhuurder, het break-even punt via huurinkomsten dat u zult bereiken. Bepaalde beslissingen kunnen leiden tot het verlies van belastingvoordelen, u zult op een bepaald moment ook te maken krijgen met een renovatieachterstand. En… waren we niet net op het punt om een huis te kopen? Ook hier zijn er vele andere aspecten waarmee rekening moet worden gehouden, met name: “locatie, locatie, locatie”, alsmede de uitrusting en de oppervlakte van het onroerend goed.

• Onroerend goed kopen: Waar moet je op letten?

Dit leidt tot vele duidelijk aanwijsbare fouten van de koper. De belangrijkste vindt u hier:

• Eigendom kopen: Fout

Taxatie van onroerend goed: locatie, structuur van het gebouw en uitrusting

Stop! Voordat we overgaan tot de taxatie van onroerend goed, is hier de centrale factor voor de aankoopprijs van onroerend goed:

Ligging van de woning

Locatie, locatie, locatie: Factor aankoopprijs

Zelfs in één district kan de aankoopprijs van een onroerend goed sterk uiteenlopen. Terwijl de ene straat goedkoop is, zijn de prijzen van onroerend goed 3 of 4 straten verder al twee keer zo hoog, drie keer zo hoog, zoals zo dadelijk zal blijken uit het voorbeeld van Berlijn. De centrale aankoopprijsfactor is altijd de ligging van het onroerend goed. Het is niet voor niets dat er in de wereld van de makelaars een gezegde is: “locatie, locatie, locatie”.

Als koper van onroerend goed (ook koper, investeerder) heeft u te maken met 3 factoren:

1. Macro-situatie: Waar in Duitsland?
2. Meso locatie = Waar in de stad?
3. Micro-locatie = Waar is het eigendom precies gelegen?

Macro-situatie: Waar in Duitsland?

De macro-locatie is snel verklaard, bijvoorbeeld door te kijken naar het verschil in koopprijzen tussen München in Beieren en Bochum in NRW. In München betaal je momenteel 1,8 miljoen euro voor een relatief standaard huis van 185 m². In Bochum zou een vergelijkbare woning momenteel voor ongeveer 230,00 euro op de markt zijn. Dat is 7,8 maal de onroerendgoedprijs in München. In Berlijn varieert de koopprijs voor een huis van 185 m² (met dezelfde inrichting) van 749.000 euro in de buitenwijken tot 2,3 miljoen euro in Zehlendorf, en tot 16,7 miljoen euro voor een villa in Grunewald – maar daarover zo dadelijk meer in de Meso-locatie.

Voorbeeld macro locatie: Berlijn

Meso-locatie: Waar in de stad?

De meso-situatie kijkt naar de afzonderlijke delen van een stad. Laten we eens kijken naar het voorbeeld van Berlijn en het extreme verschil tussen de stadswijken. Terwijl individuele villa’s in
Berlijn-Grunewald kostte tot 16,7 miljoen euro, in Berlijn-Köpenick kunt u een heel flatgebouw krijgen voor “slechts” 2,8 miljoen euro, met 1.400 m² woonruimte, 1.200 m² grond en ongeveer 48 kamers verdeeld over de wooneenheden.

Voorbeeld macro locatie: Berlijn-Grunewald

Micro-lokatie: Waar precies? Wat is er dichtbij?

De microlokatie is belangrijk voor eigenaar-bewoners, maar ook voor verhuurders. Het geeft niet alleen antwoord op de vraag naar de exacte locatie (straat, huisnummer, verdieping). De microlocatie geeft ook antwoord op de vraag: Wat is er in de buurt van het onroerend goed? Scholen, restaurants, vervoersverbindingen naar andere wijken, steden, evenals supermarkten en bioscopen. De meso locatie zou directe toegang hebben tot alle belangrijke, dagelijkse behoeften, zoals in dit voorbeeld: Van het café om de hoek, naar de supermarkt, naar de apotheek.

Voorbeeld macro locatie: Berlin-Grunewald, Teplitzer Straße

Taxatie: Wat is de maximale aankoopprijs?

Als de prijs te laag is, geeft u contant geld (uw vermogen) weg. Een te hoge koopprijs minimaliseert uw winst als verhuurder. Het bepalen van de juiste vraagprijs is een van de belangrijkste punten bij het kopen van een woning. Voordat we dieper ingaan op het onderwerp van de taxatie van de locatie, de bouw, de marktwaarde & co., volgt hier een overzicht van het onderwerp van de taxatie van onroerend goed op Lukinski. Tip! In de afzonderlijke artikelen over huizen, flats, appartementsgebouwen en grond vindt u veel meer gedetailleerde informatie over alle soorten taxatiemethoden voor onroerend goed.

Hoe beter de taxatie van het onroerend goed, hoe lager de bijkomende kosten en de bedrijfsbelasting. Daarom raad ik u aan ook te kijken naar de taxatie van onroerend goed. PS: Dit is trouwens ook de reden waarom veel mensen een makelaar in de arm nemen. Als u onmiddellijk een koopprijs aanvaardt, zult u waarschijnlijk meer betalen. Je zou dat kunnen afschrijven als een leertijd. Maar als het om een bedrag van 5 cijfers gaat, wordt het voor veel mensen al snel pijnlijk. U zou het geld kunnen hebben geïnvesteerd in renovatie of modernisering, bijvoorbeeld door een nieuw verwarmingssysteem te installeren. Dit zou twee positieve neveneffecten hebben:

1. Minimalisering van de aankoopprijs door middel van concrete kritiekpunten (bijv. de structuur van gebouwen)
2. Waardestijging door renovatie / modernisering bij wederverkoop

U betaalt dus niet alleen minder, u kunt de beschikbare activa ook gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen. Denk er dus aan: hoe grondiger u de woning controleert, hoe sneller u de aankoopprijs kunt minimaliseren. U kunt meer te weten komen over wat belangrijk is bij de taxatie van onroerend goed hier in het hoofdartikel.

• Taxatie van een onroerend goed

Als u al een specifiek onroerend goed op het oog hebt, raad ik u aan de afzonderlijke artikelen over grond, flats, huizen en dergelijke te lezen.

• Plat tarief
• Beoordeel een huis
• Beoordeel appartement huis
• Beoordeel eigendom

Indien u een exclusieve eigendom op een discrete manier wenst te taxeren, raden wij u een vrijblijvende waardebepaling door een deskundige aan. Indien u contact met ons wenst op te nemen, vindt u hier onze contactgegevens: Contact.

Verhuur: rendement, bijkomende kosten, renovatie en leegstand

Voor de aankoopbeslissing moet u rekening houden met de huuropbrengst: We zullen hierop terugkomen in de volgende stap, nl. verhuren. Als u op zoek bent naar een woning die u direct wilt kopen en verhuren (zodat huurders uw aflossingen overnemen), dan is het huurrendement het instrument om te berekenen.

Bereken de huuropbrengst: Voor verhuurders, basis van taxatie

Als u op zoek bent naar huurwoningen, kijk dan naar de huuropbrengst. De huuropbrengst is de jaarlijkse opbrengst gedeeld door de aankoopprijs x 100. Er zijn verschillende berekeningsmethoden, maar ik zal voor nu de eenvoudige methode gebruiken:

Jaarlijkse huur gedeeld door aankoopprijs x 100

Het resultaat zal een percentage zijn. Voor condominiums moet het een percentage van 4 tot 6 zijn. Anders koop je te duur.

Op duurdere locaties dalen de rendementen een beetje, op armere locaties stijgen ze een beetje.

Dit is het bereik waarin u goedkoop onroerend goed herkent!

Huren: locatie, bijkomende kosten en belastingen

Als u verhuurder wilt worden, spelen veel factoren een rol. Zij zijn de reden van je succes of falen. Verdeling van de servicekosten, facturering van de servicekosten of wat te doen als de huurder plotseling niet meer betaalt? Als je een flatgebouw koopt en er zelf in wilt gaan wonen, wat doe je dan? Heel belangrijk: belastingen. Er zijn veel dingen waar je op moet letten als het om belastingen gaat. Over deze aspecten kunt u meer te weten komen in de volgende link. Hier legt Alex Fischer alles uit over het verhuren van onroerend goed.

Zoals eerder besproken onder “locatie, locatie, locatie”, zijn er, zoals altijd, vele, vele factoren: U moet de buurt even grondig bekijken, is er leegstand? Wat is het algemene leegstandspercentage? Veel leegstaande woningen zijn geen goed teken. Kijk naar de lokale verkoopprijzen om een gevoel te krijgen voor de lokale marktwaarde. U vindt deze tips en meer hier:

• Huren

Co-inkomsten naar belastingvoordeel

In dit artikel leest u hoe u met bepaalde inkomenseigenschappen nog eens zes euro kunt krijgen voor elke euro die u betaalt. Een uitvoerige kijk op het economische deel van onroerend goed, zowel voor geldbeleggers, d.w.z. zij die onroerend goed kopen voor beleggingsdoeleinden, als voor eigenaar-bewoners. Vooraf kort en eenvoudig samengevat: Stel je voor dat je iets krijgt voor 10.000 euro dat een waarde heeft van 100.000 euro.

Dus niet 100.000 euro in 30 jaar, je krijgt onmiddellijk een waarde van 100.000 euro.

Voorbeeld: u koopt een Porsche van 100.000 euro, maar u hoeft er slechts 10.000 euro voor te betalen en u krijgt deze Porsche al geleverd. U hoeft de 10.000 euro niet onmiddellijk te betalen, maar beetje bij beetje. Hoe zou je dat vinden? Leer het principe van onroerend goed kennen.

• Onroerend goed balans: co-inkomen naar belastingvoordeel

Eigen gebruik: Waar moet je voor oppassen?

U wilt een huis kopen voor eigen gebruik? Dan staan je nieuwe factoren te wachten. Maar maak je geen zorgen, je krijgt hier de eerste antwoorden over het eigenwoningbezit. In feite gaat het niet alleen om een paar elementen die een rol spelen bij het kopen en kiezen van een woning, het gaat om een paar punten die u in overweging moet nemen voordat u overweegt zo’n woning te kopen. Waar u op moet letten bij de aankoop van een woning voor eigen gebruik, vindt u hier.

• Eigen gebruik
• Eigen vermogen door eigen gebruik

De zaak van het eigenwoningbezit! Absoluut te lezen als eigenaar-bewoner

Maar ook hier is een grote MAAR nodig voor potentiële eigenaar-bewoners. Omdat er een gevaar is:

Gevaar van eigen-woningbezit: Eigen-woningbezit kan ertoe leiden dat u uiteindelijk tot de ontdekking komt dat u alleen – ik bedoel alleen – werkt voor uw eigen huis of appartement.

…dan besef je dat je je vrijheid hebt opgegeven. Daarom niet alleen tips over het eigenwoningbezit, hier nog een zeer goed artikel (met verklarende video) over valkuilen voor eigenaars-bewoners. Veel eigenaar-bewoners maken een fout. Ze kopen een pand voor eigen gebruik en denken: “Dat lost hun pensioenprobleem op”. Want, “zodra mijn eigendom afbetaald is, hoef ik geen huur meer te betalen”. Dat is zeker waar en zeker een belangrijke pijler, volgens Alex Fischer. Uit de ervaring die hij de afgelopen 15 jaar heeft opgedaan, blijkt echter dat veel eigenaren-bewoners hun eigendom weer moeten verkopen als het eenmaal is afbetaald! Waarom?

Eigenaars-bewoners: “Eindelijk huurvrij! Ja, maar… Laten we eerst dit probleem nog eens bekijken: Stel dat u nu een eigenaar-bewoner bent. U vermindert uw consumptiegedrag, u richt uw woning in, u investeert erin, u betaalt de aflossingen aan de bank af, u koopt minder mooie kleren, niet meer de nieuwste auto, omdat u uw koopwoning gewoon zo snel mogelijk wilt afbetalen. Als het afbetaald is, kom je misschien in een situatie waarin je het moet verkopen.”

• Geval van eigen gebruik

Eigen gebruik in een gehuurd appartementsgebouw

Gebruik van een “door de eigenaar bewoonde wooneenheid in een anders verhuurd flatgebouw”: Bijna alle huiseigenaren hebben van dit idee gehoord. Als het om appartementsgebouwen gaat, houden velen van “drie-partijen huizen”. Het plan is dan om zelf één flat te bewonen, meestal de flat op de begane grond omdat die een tuin heeft. De andere twee worden dan verhuurd.

Zo kunt u hulp krijgen van de huurders om de eigen flat af te betalen.

Dat is in principe een goed idee, als je zoiets kunt vinden.

• Eigen gebruik in appartementsgebouw

Financiering en eigen vermogen

Morgen gaan we verder met deel #2 over “Kopen en huren: Investeren in huisvesting”. U zult zo veel leren, van leningsovereenkomst tot leningsovereenkomst, vastgoedfinanciering met en zonder eigen vermogen, evenals de grote vraag van het opbouwen van rijkdom door middel van onroerend goed: Waarom investeren?

Fouten toelaten – vertrouwen in plaats van controle

U bent goed in het inschatten van mensen en weet of ze u de waarheid vertellen of een situatie verdoezelen? Dat is een voordeel dat van cruciaal belang is wanneer het op huren aankomt. Maar het tekort aan woningen en de daaruit voortvloeiende verstoorde verhouding tussen vraag en aanbod zorgt ervoor dat sommige mensen vindingrijk worden en alles uit de kast halen wanneer zij een flat willen betrekken. Het is van het grootste belang dat u de kredietwaardigheid van alle kandidaat-huurders controleert en niet afgaat op woorden en toezeggingen. Hoewel vertrouwen zeker een positieve eigenschap is, moet u bij het huren als een zakenman denken en controles niet uitsluiten.

Bespaar tijd met makelaars

U heeft geen tijd om in detail in te gaan op de financiële achtergrond van potentiële huurders? Huur een makelaar en besluit om fouten in het algemeen te vermijden en alle relevante taken voor het screenen van huurders in betrouwbare handen te leggen. Zelfs de kleinste vergissingen of nalatigheden kunnen ernstige gevolgen hebben. Indien een kandidaat-huurder bijvoorbeeld in het verleden negatief in de belangstelling is gekomen of schulden heeft bij zijn huidige verhuurder, moet u zich van deze omstandigheid bewust zijn en niet verhuren zonder de belangrijke informatie te hebben ontvangen. Vertrouwen is goed, maar als het om uw geld en uw risico als eigenaar gaat, is controle van de feiten de basis van uw veiligheid en het vermijden van problemen nadat het contract is ondertekend.

Taken vóór het huren: Controleer kredietwaardigheid

Een van de belangrijkste taken vóór elke verhuur is het controleren van de kredietwaardigheid van de aanvragers. Als eigenaar wilt u er natuurlijk zeker van zijn dat er in de toekomst geen wanbetalingen bij de verhuur zullen zijn en dat u bijgevolg geen verliezen zult lijden. Als u een makelaar inschakelt, bijvoorbeeld experts, kunt u vertrouwen op een professionele controle van de kredietwaardigheid en een correcte evaluatie van de Schufa-score van uw aanvragers. Deskundigen controleren de solvabiliteit van kandidaat-huurders en doen u aanbevelingen die onberispelijk zijn en op grond van hun kredietwaardigheid de eerste keuze zijn voor uw huurwoning. Meer informatie over het controleren van kredietwaardigheid.

Geschikte huurders vinden

De samenhang van vraag en aanbod betekent dat u gegarandeerd niet lang naar een huurder hoeft te zoeken. Vooral als u een woning verhuurt op een gewilde locatie, zult u een ruime keuze aan kandidaten hebben en individueel kunnen beslissen. Toch raden wij u aan uw zoektocht naar een huurder te vereenvoudigen en zonder lang zoeken een geschikte kandidaat voor uw woning te vinden. Meer informatie over het zoeken van een huurder.

Tips voor het huren

Sinds het beginsel “de koper betaalt” van kracht is geworden voor de verhuur van woningen, zien sommige eigenaars ervan af een makelaar in de arm te nemen. Maar zelfs als u voor de dienst betaalt, moet u de voordelen overwegen en nagaan waarom een makelaar de beste oplossing is. Meer tips over hurenvindt u hier

Opstellen contract

U hebt een kandidaat gekozen en bent er zeker van dat u het appartement of huis wilt verhuren aan de persoon die uw voorkeur geniet? Dan staat u voor de uitdaging om een rechtsgeldige en foutloze huurovereenkomst op te stellen. Hoewel de scheidbaarheidclausule al lang deel uitmaakt van elke huurovereenkomst, moet u ook fouten in de andere punten van het contract vermijden en een juridische betwisting onmogelijk maken. Leer meer over het onderwerp contract.

Waar moet je op letten als je huurt

In de regel gaat het bij verhuur om appartementen in flatgebouwen of een huis dat u niet zelf gebruikt en dat u bijvoorbeeld als belegging hebt gekocht. Door te verhuren wilt u enerzijds een rendement op uw investering behalen, maar anderzijds ook de risico’s en kosten van leegstand vermijden. De woningnood heeft de markt veranderd en geleid tot talrijke gegadigden voor één aanbod. Hoewel dit uw beslissing kan vergemakkelijken omdat u veel kandidaat-huurders hebt om uit te kiezen, kan het ook een negatief effect hebben als u door het aantal kandidaten niet met de grootste zorg op onderzoek uitgaat.

Fouten bij het huren: kredietwaardigheid, huurschulden

Het inschakelen van een makelaar is altijd voordelig en voorkomt dat u fouten maakt in het selectieproces en bijvoorbeeld kiest voor een kandidaat-huurder met kredietwaardigheidsbeperkingen of huurschulden. Als u toch particulier wilt huren, houd er dan rekening mee dat u veel aandacht besteedt aan het doorlichten van een bevoorrechte kandidaat.

U wilt snel een nieuwe huurder vinden en de kosten van uw zoektocht zo laag mogelijk houden. Sinds de invoering van het kopersprincipe zien sommige eigenaars ervan af een makelaar in de arm te nemen. Dit hoeft geen probleem te zijn, maar het kan wel een groot risico blijken te zijn als u onvoldoende ervaring hebt met verhuur. Voordat u uw appartement of huis verhuurt, moet u alle belangrijke feiten over de aanvrager, zijn of haar financiële situatie en kredietwaardigheid te weten komen. De eerste indruk is ook een doorslaggevende factor bij de beslissing of u een appartement verhuurt met een voordeel of voorgeprogrammeerde problemen in een flatgebouw. Alles over de fouten bij het huren.

Taken vóór het huren: Controleer kredietwaardigheid

Een van de belangrijkste taken vóór elke verhuur is het controleren van de kredietwaardigheid van de aanvragers. Als eigenaar wilt u er natuurlijk zeker van zijn dat er in de toekomst geen wanbetalingen bij de verhuur zullen zijn en dat u bijgevolg geen verliezen zult lijden. Als u een makelaar inschakelt, bijvoorbeeld experts, kunt u vertrouwen op een professionele controle van de kredietwaardigheid en een correcte evaluatie van de Schufa-score van uw aanvragers. Deskundigen controleren de solvabiliteit van kandidaat-huurders en doen u aanbevelingen die onberispelijk zijn en op grond van hun kredietwaardigheid de eerste keuze zijn voor uw huurwoning. Meer informatie over het controleren van kredietwaardigheid.

Geschikte huurders vinden

De samenhang van vraag en aanbod betekent dat u gegarandeerd niet lang naar een huurder hoeft te zoeken. Vooral als u een woning verhuurt op een gewilde locatie, zult u een ruime keuze aan kandidaten hebben en individueel kunnen beslissen. Toch raden wij u aan uw zoektocht naar een huurder te vereenvoudigen en zonder lang zoeken een geschikte kandidaat voor uw woning te vinden. Meer informatie over het zoeken van een huurder.

Tips voor het huren

Sinds het beginsel “de koper betaalt” van kracht is geworden voor de verhuur van woningen, zien sommige eigenaars ervan af een makelaar in de arm te nemen. Maar zelfs als u voor de dienst betaalt, moet u de voordelen overwegen en nagaan waarom een makelaar de beste oplossing is. Meer tips over hurenvindt u hier

Opstellen contract

U hebt een kandidaat gekozen en bent er zeker van dat u het appartement of huis wilt verhuren aan de persoon die u verkiest? Dan staat u voor de uitdaging om een rechtsgeldige en foutloze huurovereenkomst op te stellen. Hoewel de scheidbaarheidclausule al lang deel uitmaakt van elke huurovereenkomst, moet u ook fouten in de andere punten van het contract vermijden en een juridische betwisting onmogelijk maken. Leer meer over het onderwerp contract.