6 aanbieders in vergelijking! Testwinnaar + rangschikking

Hier is het overzicht met testwinnaars! Na de lijst vindt u alle gedetailleerde berekeningen voor de gebruiksvergoeding en de waardevermeerdering.

Duitse onderdelen kopen – Beste prijs / prestatie

Rang 1 volgens de voorwaarden in de 1e stap van de gedeeltelijke verkoop en in de 2e stap van de totale verkoop is momenteel Deutsche Teilkauf (per 1/22).

• Gebruiksvergoeding per jaar = 2,89 % = 241 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 41,53 %.
• Word beoordeeld op Deutsche Teilkauf

Huis anker – Beste voorwaarden

Maakt deel uit van Deutsche Teilkauf, bijna hetzelfde, slechts +1 euro aan maandelijkse gebruikskosten.

• Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 41,53 %.
• Word beoordeeld op huis anker

Waardefactor

Met 29,13% is de waardestijging over 15 jaar -12,4% ten opzichte van de 1e en 2e plaats. Evenzo +1 euro per maand, ten opzichte van de testwinnaar.

• Gebruikskosten per jaar = 2,90 % = 242 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 29,13 %.
• Hebben geëvalueerd op waardefactor

Gedeeltelijke verkoop Een

Teilverkauf One biedt eerlijke voorwaarden voor verkopers met Deutsche Teilkauf en Hausanker.

• Gebruiksvergoeding per jaar = 2,89 % = 241 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 28,50 %.
• Word beoordeeld op Partial Sale One

Thuisvoorziening

Bij Hausvorsorge betaal je ook + 1 euro per maand ten opzichte van de testwinnaar. In termen van totale verkoop staat Hausvorsorge momenteel – 15,19 % ten opzichte van rang 1 en rang 2.

• Gebruiksvergoeding per jaar = 2,90 % = 242 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 26,34 %.

Engels & Völkers

• Gebruikersvergoeding per jaar = 2,75 % = 229 euro
• Waardevermeerdering (totale verkoop) = + 25,33 %.

Duitse deelaankoop – testwinnaar

De voorwaarden in één oogopslag (bron: Rechner deutsche-teilkauf.de).

• Waardering op: Duitse deelaankoop

Gebruikerskosten: 241 € / maand / 2,89 % per jaar.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 241 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.892 euro
• % per jaar = 2,89 %.

Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging

Totale verkoop bij Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 699.128 euro
• Resterend aandeel: 566.103 euro
• Vergoeding: Geen uitvoeringskosten
• Tweede uitbetaling: 566.103 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 41,53
• Vergoedingen: 0 %.
• Tweede uitbetaling: 41,53

De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.

Huis anker

Hausanker behoort tot Deutsche Teilkauf. De omstandigheden zijn bijna hetzelfde. Alleen in de gebruiksvergoeding betaal je maandelijks + 1 euro. De voorwaarden in één oogopslag (bron: hausanker.de calculator).

• Beoordeling op huisanker

Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Totale verkoop: + 41,53 % waardestijging

Totale verkoop bij Deutsche Gedeeltelijke aankoop na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 699.128 euro
• Resterend aandeel: 566.103 euro
• Vergoeding: Geen uitvoeringskosten
• Tweede uitbetaling: 566.103 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 41,53
• Vergoedingen: 0 %.
• Tweede uitbetaling: 41,53

De totale opbrengst bedraagt dus (in 15 jaar) 566.103 euro.

Waardefactor

Met Wertfaktor kunt u een woning ter waarde van 500.000 euro verkopen voor slechts 20%, met een maximum van 50%. De voorwaarden in één oogopslag (bron: Wertfaktor.de calculator).

• Waardering op waardefactor.

Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Totale verkoop: + 29,13 % waardestijging

Totale verkoop tegen waardefactor na 15 jaar, incl. waardevermeerdering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 673.000 euro
• Resterend aandeel: 538.400 euro
• Honorarium: – 21.872 Euro
• Tweede uitbetaling: 516.528 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 34,60
• Vergoedingen: 4,06 %.
• Tweede uitbetaling: 29,13
• Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 538.368 euro.

Thuisvoorziening

De voorwaarden in één oogopslag (bron: Rechner hausvorsorge.com):

Gebruikerskosten: 242 € / maand / 2,90 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 242 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.904 euro
• % p.a. = 2,90

Totale verkoop: + 26,34 % waardestijging

Totale verkoop met huisvoorziening na 15 jaar, incl. waardering en vergoedingen.

• Waarde in 15 jaar: 672.934 euro
• Resterend aandeel: 538.347 euro
• Honorarium: – 32.974 Euro
• Tweede uitbetaling: 505.373 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 34,59
• Vergoedingen: 6,12 %.
• Tweede uitbetaling: 26,34
• Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 561.813 euro.

Engels & Völkers

Rank 5 in het harken van gedeeltelijke kopers is Engels & Völkers met de volgende voorwaarden in één oogopslag (bron: calculator ev-liquidhome.com):

Gebruikerskosten: 229 € / maand / 2,75 % pa.

• Aandeel: 20%
• Gebruikerskosten: 229 euro

Gebruiksvergoeding na gedeeltelijke verkoop in %:

• Gebruikersvergoeding / jaar = 2.748 euro
• % per jaar = 2,75%.

Totale verkoop: + 25,33% waardestijging

Totale verkoop bij Engels & Völkers Liquidhome na 15 jaar, incl. waardering en kosten.

• Waarde in 15 jaar: 672.934 euro
• Resterend aandeel: 538.347 euro
• Honorarium: – 37.011 Euro
• Tweede uitbetaling: 501.336 euro

Waardevermeerdering en vergoedingen in %:

• Waardevermeerdering: 34,59
• Vergoedingen: 6,86 %.
• Tweede uitbetaling: 25,33
• Opgelet: Totale verkoop onder inflatie

De totale inkomsten bedragen dus (in 15 jaar) 560.086 euro.

Heeft een gedeeltelijke aankoop zin? Gedeeltelijke verkoop + kredietvergelijking

Gedeeltelijke aankoop – Kunt u een deel van uw huis verkopen? Ja. Een deel van je eigen woning verkopen en erin blijven wonen klinkt verleidelijk, vooral als er direct geld is. Het rijtjeshuis, het vrijstaande huis of zelfs het appartement in het flatgebouw. U heeft vast al de advertenties gezien van de vele aanbieders van onderdelen. Dit koopaanbod is met name gericht op oudere eigenaren van onroerend goed die geld nodig hebben, bijvoorbeeld voor een prettiger pensioen. Maar heeft een gedeeltelijke aankoop echt zin? Een blik op de gebruikskosten en een kleine vergelijking, wat is “goedkoper”: gedeeltelijke aankoop of vastgoedlening?

Eerst een korte definitie.

Wat wordt bedoeld met gedeeltelijke aankoop?

Bij een gedeeltelijke aankoop verkoopt u een deel van uw eigendom aan een financiële instelling. In ruil daarvoor ontvangt u de aankoopprijs (onafhankelijk van banken / leningen), afhankelijk van hoeveel van uw eigendom u wilt verkopen. De financiële onderneming wordt dan mede-eigenaar. Dit maakt u een gemeenschap van eigenaars bestaande uit twee partijen.

Natuurlijk betrekt geen tweede persoon uw woning, u blijft de enige gebruiker. Als voormalig enige eigenaar betaalt u nu echter een vergoeding voor het gebruik van het deel van het pand dat u na de gedeeltelijke aankoop niet meer volledig in eigendom heeft – vergelijkbaar met huur. Deze betaling wordt “gebruiksvergoeding” of “compensatie voor gebruik” genoemd.

Voordeel! Snel verkocht, snel betaald

Het “voordeel” zou dus kunnen worden omschreven als:

• Financieringsmethode onafhankelijk van banken

Nadeel? Gebruik in kostenvergelijking

Zoals beschreven in de inleiding is het aanbod voor “gedeeltelijke aankoop” met name gericht op oudere eigenaars van onroerend goed.

“Banken geven ouderen geen / weinig leningen”.

Dit is een algemeen vooroordeel. Daarom werkt adverteren met de “gedeeltelijke aankoop van uw eigendom” zo goed op dit moment. Met de vervolgkosten wordt echter vaak geen rekening gehouden. Als u bijvoorbeeld 25% van het onroerend goed verkoopt en dan 300 euro per maand aan gebruikskosten betaalt, moet u dat bedrag zeker vergelijken met een gewone vastgoedlening, meer bepaald een hypothecaire lening.

Gebruikskosten voor gedeeltelijke aankoop – nadeel

Nu de “vervolgkosten”.

Wat is de maandelijkse gebruiksvergoeding? Velen adverteren momenteel als “gemakkelijk”, “aangenaam”, “geen bank”. Dat is waar. Maar de prijs is hoog. Vooral de lopende kosten die ontstaan bij de gedeeltelijke aankoop aan financiële ondernemingen. De financiële onderneming wordt mede-eigenaar. Het verkochte deel van het pand wordt weer ter beschikking gesteld.

U geeft dus niet “de helft” van de tuin of een deel van uw kamers weg: u blijft uw eigendom alleen gebruiken.

Hiervoor betaalt u de “gebruiksvergoeding”.

Bedrag van de gebruiksvergoeding

De vergoeding die de financieringsmaatschappij vraagt voor het gebruik van het onroerend goed is meestal met:

tussen 3-5% van het uitbetaalde bedrag

Het bedrag heeft telkens betrekking op 1 jaar.

Vergelijking van onroerendgoedleningen: 2-4% goedkoper

Hoeveel betaalt u momenteel voor een “klassieke” vastgoedlening? Door de lage rentefase betaalt u momenteel alleen:

ongeveer 1% van het uitbetaalde bedrag

Totale aankoopprijs meestal onder de inflatie – nadeel

Als u goed nadenkt over de online berekening van stap 2) de totale aankoop, zult u merken dat u geen regio’s(locatie van de woning) van de woning opgeeft. De waardestijging is dus een zeer ruwe waarde. Maar laten we dit als basis nemen.

Inflatiefactor – Als u nu als tweede factor de inflatie toevoegt, die volgens de Europese Centrale Bank 2% per jaar zou moeten zijn, maar momenteel wel 5% bedraagt (per 01/22), dan zult u zien:

De waardestijging van slechts 25 %, 30 % in 15 jaar, compenseert niet eens de inflatie.

Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed

Lees hier meer over de gedeeltelijke verkoop – een blik op gebruikskosten, voordelen, nadelen, de totale verkoop, de berekende waardestijging onder inflatie en een vergelijking van wat “goedkoper” is: gedeeltelijke aankoop of de alternatieve vastgoedlening, meer bepaald de hypothecaire lening? Daarnaast belastingen, verkoop uit gemeenschap van erfgenamen, echtscheiding en nog veel meer. Mijn aanbevelingen voor verkopers!

• Gedeeltelijke verkoop van onroerend goed

Der Beitrag Deelverkoop aanbieders in vergelijking! Huis, flat, grond + gedeeltelijke aankoop test winnaar erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Verkoop parkeergarage [jaar]: Taxatie aan makelaar

Laten we beginnen met een van de belangrijkste vragen voor beginnende verkopers: Wat is uw parkeergarage waard?

Na de 3 belangrijke factoren, vindt u dan alle stappen van de verkoop, van documenten, over de vraag van de makelaar, tot het koopcontract en de overdracht.

Laten we beginnen met de 3 belangrijkste waardefactoren:

• Plaats (stad, wijk en straat)
• Toestand van de parkeerplaats
• Huurder / Leegstand

Plaats van de parkeerplaats: Perspectief

Hoe beter de ligging van uw parking, hoe gemakkelijker het zal zijn om ze later te verhuren aan huurders op korte en lange termijn of aan parkeereinden. Om de leegstand zo laag mogelijk te houden, is de eerste stap in de taxatie de locatie onder de loep te nemen.

Situatie bij de taxatie (huidig en ontwikkeling):

• Het macro-perspectief – Welke stad?
• Het meso perspectief – Welke wijk?
• Het micro perspectief – straat en huisnummer?

Of het nu gaat om een kleine stad, een middelgrote stad of een agglomeratie, elk jaar rijden er meer en meer auto’s in de stadscentra – ook te zien in het voorbeeld over de onroerend-goedmarkt in Duitsland verderop. Hoe hoger de fluctuatie ter plaatse en hoe lager het concurrerende aanbod hier ter plaatse, hoe beter voor uw verkoopsucces, maar ook voor het rendement van de investeerders.

Bijgevolg speelt ook de ontwikkeling van de locatie een rol.

Het tweede belangrijke punt: de staat van uw parkeerterrein.

Staat van de parkeergarage: opknappen

Zeer weinig kopers en beleggers willen veel werk in het nieuwe onroerend goed steken; zij willen een direct rendement behalen. Voor u, maar ook voor degenen die graag een beetje werk aanvaarden voor een lagere aankoopprijs, is de huidige staat wat telt na de locatie (macro / meso / mirco).

Onbelangrijk voor relatief nieuwe parkeergarages, belangrijk voor oude. Hier is een inzicht voor u, vooral de eerste verkopers, hoe hoog de opknapkosten voor een dergelijk project kunnen zijn.

Typische tekortkomingen van de eerste decennia zijn:

• Carbonaatreparatie (door kooldioxide en zwaveldioxide)
• Vloercoatings
• Betonrenovatie
• Afdichten van scheuren
• Afdichten van de plafonds
• …

Belangrijk vooraf, het is maar een voorbeeld:

De onderhoudskosten voor parkeergarages met meerdere verdiepingen variëren enorm, afhankelijk van de staat waarin ze verkeren

Zeer oude parkeergarage: kostenvoorbeeld (100 parkeerplaatsen)

Laten we zeggen dat het een heel oud parkeerterrein is, met 100 plaatsen:

Laten we zeggen dat de parkeergarage 40, 50 jaar oud is en echt aan het eind van zijn Latijn. Verbouwings- en renovatiekosten zijn onvermijdelijk. Als we ruwweg rekenen met ~ 100 parkeerplaatsen, kunt u rekenen op ~ 6.000 euro per parkeerplaats (als een totaal project).

Alleen al de opwaardering van een parkeergarage zou ongeveer 1,4 miljoen euro kosten. Dan is er nog de renovatie van het beton, rond de 1,1 miljoen euro. Vervolgens kijken we naar het waterdicht maken van het plafond van de parkeergarage. Voor de nieuwe isolatie tegen druppelend water kunt u rekenen op nog eens 0,5 miljoen euro (bron: DZ Online). De posten zullen kleiner zijn, maar in totaal niet onbelangrijk. Daarnaast zal er sprake zijn van rookafzuiging, ventilatie of zelfs de vernieuwing van de elektrische installatie, ook om in te kunnen spelen op de toenemende markten, zoals het toenemende aantal elektrische auto’s in de binnensteden en woonwijken.

Huurders (lange/korte termijn) en vacatures

Ook een duidelijk verschil, bestaande huurcontracten. Vooral als de parkeerplaats niet in een druk stadscentrum ligt waar het wooncomplex zich bevindt, maar op bijzondere plaatsen, bijvoorbeeld meetfaciliteiten, luchthavens of zelfs iets anders daarbuiten.

Afgezien van huurders op korte termijn en fluctuatie op de locatie, telt ook een blik op huurders op lange termijn en leegstand mee. Uiteindelijk zijn het de huurders en het potentieel van de parkeergarage die tellen bij de eerste beoordeling.

Langdurige huurovereenkomsten zijn natuurlijk het ideale geval. Vacatures zijn dan ook het tegenovergestelde. Om potentiële kopers een overzicht te geven en de taxatie realistisch te laten zijn, is informatie over de huurders nodig.

Daarnaast zijn er vele kleinere parameters, op goede A-locaties, bijvoorbeeld ook verhuur van commerciële ruimte voor reclame (oprit, parkeerplaatsen en gevels).

Dit zijn de 3 centrale factoren van de evaluatie:

• Plaats (stad, wijk en straat)
• Toestand van de parkeerplaats
• Huurder / Leegstand

Reguliere verkoop stap voor stap

De verkoop van parkeergarages is veel gespecialiseerder en uitgebreider dan de eenvoudige verkoop van een parkeerplaats, een parkeerterrein of een enkele garage in een woonwijk.

Een groot deel van de parkeergarages wordt niet verkocht via onroerendgoedportalen, maar via persoonlijke netwerken, vaak door goede en ervaren makelaars.

Toch is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de verkoop, zodat u zich goed kunt voorbereiden en ook een ervaren makelaar kunt vinden voor de verkoop van uw parkeergarage.

Voorbereiding: makelaar, documenten en taxatie

Hoe bereidt u uw eigendom en de verkoop voor.

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: netwerken en onderhandelen

De tweede fase betreft de marketing van uw eigendom om kopers en investeerders met voldoende kredietwaardigheid te vinden.

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verwerking van de verkoop: volledige overdracht

Van het koopcontract tot de oplevering.

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Gedeeltelijke eigendom van parkeergarage: Eén parkeerplaats?

Tenslotte, de kleinste eenheid:

Kunt u (als mede-eigenaar) ook individueel een parkeerplaats verkopen? De individuele verkoop van parkeerplaatsen is mogelijk. Het hangt er echter van af of de parkeerplaats als een afzonderlijk goed of als een bijzonder gebruiksrecht in eigendom is. In de regel zijn bovengrondse parkeerplaatsen een bijzonder gebruiksrecht, zodat voor een verkoop de toestemming van alle eigenaars vereist is, tenzij anders is bepaald in het verdelingsakkoord.

Meer informatie over de individuele verkoop van parkeerplaatsen in een parkeergarage:

• Parkeerplaats verkopen

Locatie, locatie, locatie! Onroerend goed markt

Parkeerplaatsen zijn schaars in veel hotspots in Duitsland. Daarom is het eerste goede nieuws dat u uw parking tegen een realistische prijs kunt verkopen. Want alleen vorig jaar al werden er 2,92 miljoen nieuwe auto’s geregistreerd. Volgens het KBA (Kraftfahrt-Bundesamt – Federale Dienst voor het Autoverkeer) is het aantal voertuigen in Duitsland in vergelijking met het vorige jaar met maar liefst 1,1 miljoen toegenomen tot ongeveer 66,9 miljoen geregistreerde voertuigen, d.w.z. een stijging van 1,6 %.

66,9 miljoen geregistreerde voertuigen in Duitsland

Met het juiste netwerk van kopers en investeerders, meestal via ervaren makelaars met succesvolle deals, zult u uw ondergrondse parkeergarage relatief snel verkocht hebben.

Der Beitrag Een parkeerplaats verkopen: Taxatie, Conditie, Huurder & Verkoop – 18 Stappen erschien zuerst auf ℄ Eigendom.