Wat is rendement op investering?

Allereerst wil ik verduidelijken wat opbrengst in de eerste plaats betekent. Veel mensen horen deze term, maar weten niet precies wat het betekent. Rendement is een doorslaggevende factor bij het investeren in onroerend goed en ik leg uit waarom het zo belangrijk is.

Video: Hoe hoog kan het rendement zijn?

Waarom kan het rendement niet hoog genoeg zijn?

De vraag waarom het rendement op vastgoed niet hoog genoeg kan zijn, is cruciaal voor elke belegger. In mijn video bespreek ik de redenen waarom een hoog rendement zo wenselijk is en hoe het je investering kan beïnvloeden.

Hoe “hoger het rendement”, hoe meer je verdient!

Laten we eens kijken naar de berekening en waarom meer inkomen (jaarlijkse netto koude huur), boven een drempel, altijd meer winst oplevert:

Netto opbrengst berekenen

Het nettobedrijfsresultaat van een woning wordt berekend met de volgende formule:

Nettorendement = (jaarlijkse netto kille huur – exploitatiekosten) / investeringskosten × 100%.

Laten we aannemen dat je een huis koopt voor 200.000 euro en jaarlijkse huuropbrengsten ontvangt van 12.000 euro, met exploitatiekosten van 2.000 euro. Het nettorendement zou als volgt worden berekend:

Netto rendement = ( 12.000€ -2.000€ ) / 200.000€ × 100% = 5%

In dit voorbeeld is het nettorendement 5%. Dit laat zien dat je een jaarlijks rendement van 5% verwacht op je investering, gebaseerd op de huuropbrengsten minus de exploitatiekosten in verhouding tot de investeringskosten.

Tip. Gebruik mijn vastgoed app met:

• Netto Opbrengst Rekenmachine
• Netto Opbrengst Controle

Vind meer antwoorden in de video!

Bekijk mijn nieuwe video om erachter te komen wat rendement echt betekent en waarom het zo cruciaal is in vastgoed. Ik beantwoord alle belangrijke vragen en geef je waardevolle inzichten in de wereld van investeren in vastgoed, zelfs voor je eerste woning!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal zodat je geen enkele update mist. Investeren in vastgoed kan ingewikkeld zijn, maar ik ben er om het begrijpelijk te maken en je te helpen slimme beslissingen te nemen.

Tot ziens in de video waarin we de fascinerende wereld van rendement in onroerend goed verkennen!

Wil je meer weten?

10 gouden investeringsregels

Begin uw vastgoedreis goed! Mensen dromen er voortdurend van om te investeren in vastgoed, maar slechts weinigen zetten deze droom om in werkelijkheid. Deze 10 essentiële regels zijn de sleutel om uw ideeën om te zetten in succesvolle vastgoedprojecten. Geen onzin. 10 duidelijke regels.

• 10 gouden investeringsregels

Lukinski YouTube: Rendement, investering & Co.

Ontdek samen met mij de doorslaggevende factoren, kerncijfers en grondbeginselen van investeren in onroerend goed. In vergelijking met andere beleggingsvormen biedt vastgoed een ‘veiligere’ manier om kapitaal te investeren met een constant rendement en een waardestijging op lange termijn. Wilt u uw geld verstandig investeren? Mijn aanbeveling: Vastgoed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube

Der Beitrag Hoe hoog kan het rendement op onroerend goed zijn? Flat, huis, investering – nieuwe video! erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Wat is de onroerendgoedbelasting?

Huiseigenaren, flatbewoners, landeigenaren, allen zijn in Duitsland onderworpen aan onroerendgoedbelasting. De onroerendgoedbelasting wordt jaarlijks berekend door de belastingdiensten, meer bepaald het Lagefinanzamt.

Onroerendgoedbelasting voor eigenaars van:

• Huizen
• Condominiums
• Land

Hoe berekent u de onroerendgoedbelasting?

Berekening in 3 stappen – Om het bedrag van de onroerende voorheffing voor een individueel onroerend goed te berekenen, is er een formule met 3 stappen. Eerst moet u de taxatiewaarde hebben, eenvoudig gezegd de waardebepaling van het belastingkantoor voor uw eigendom.

Stap 2 is het tarief van de onroerende voorheffing, eenvoudig gezegd: afhankelijk van het soort onroerend goed dat u bezit, zal de waarde hoger of lager zijn. Voorbeeld: In een twee-onder-een-kapwoning is het tarief van de onroerende voorheffing iets lager dan in een vrijstaande eengezinswoning. Stap 3 is de aanslagvoet van de onroerendgoedbelasting. Dit wordt door elke gemeente afzonderlijk vastgesteld. Op die manier kunnen gemeenten zichzelf ook aantrekkelijker maken voor bijvoorbeeld huizenbouwers en kapitaalinvesteerders.

Formule:

• Vastgestelde taxatiewaarde x aanslagvoet onroerendgoedbelasting x aanslagvoet onroerendgoedbelasting

De basis is de taxatiewaarde – hoe hoger de taxatiewaarde van uw eigendom, hoe meer onroerende voorheffing u betaalt, vergeleken met de andere eigenaars in uw gemeente.

Onroerende voorheffing snel uitgelegd

Laten we de onroerendgoedbelasting nog eens snel samenvatten, met de belangrijkste onderdelen.

Onroerendgoedbelasting snel uitgelegd:

• Jaarlijkse belasting op onroerend goed
• Stap 1 – Grondslag van de schatting = standaardwaarde (schatting van uw eigendom door het belastingkantoor)
• Stap 2 – Onroerendgoedbelastingtarief : Type onroerend goed
• Stap 3 – Belastingtarief: Gemeentelijk belastingtarief

Wijziging als gevolg van de hervorming van de onroerendgoedbelasting

1. Herwaardering van ~ 35 miljoen eigendommen
2. Uniforme beoordeling door de federale overheid
3. Onroerende voorheffing C als nieuwe categorie

Herwaardering van ~ 35 miljoen eigendommen

De onroerendgoedbelasting is sinds de invoering ervan in 1998 altijd controversieel geweest. Dit komt doordat de grondslag voor de waardebepaling volgens de BewG (Waarderungsgesetz) verouderde waarden zijn uit 1964 (oude Bundesländer) en 1935 (nieuwe Bundesländer).

In 2018 oordeelde het Federaal Grondwettelijk Hof daarom dat er een fundamentele hervorming van de onroerende voorheffing moet komen. Zij moet uiterlijk op 31 december 2024 ten uitvoer zijn gelegd. Daarom ontvangen de eigenaars van onroerend goed nu brieven van hun belastingkantoren waarin zij worden verzocht actuele gegevens over de herwaardering van hun onroerend goed in te dienen.

• Oude waarden uit 1964 (oud BL) en 1935 (nieuw BL)

Lees hier meer over de methodologie van de beoordeling:

• Methode van de gekapitaliseerde winsten
• Reële waarde methode

Uniforme beoordeling door de federale overheid

• Gepland: Uniforme beoordelingsmethoden in het hele land
• Actueel: Verschillende waarderingsmethoden in federale staten

Onroerende voorheffing C als nieuwe categorie

Er zijn nog steeds 2 soorten onroerendgoedbelasting, onroerendgoedbelasting A en onroerendgoedbelasting B. Onroerendgoedbelasting “A” wordt gebruikt voor grond met een agrarisch en bosbouwkundig gebruik, of kortweg landbouwgrond. Onroerendgoedbelasting “B” wordt gebruikt voor andere ontwikkelde en bebouwbare eigendommen, d.w.z. alles wat bebouwbaar is.

Met de hervorming van de onroerendgoedbelasting komt er nog een categorie bij, de onroerendgoedbelasting C.

• Grondbelasting “A” – landbouwgebruik (land met gebruik voor land- en bosbouw)
• Onroerendgoedbelasting “B” – Gebruik voor gebouwen (andere ontwikkelde en bebouwbare grond)

Onroerendgoedbelasting “C” splitst de vorige onroerendgoedbelasting “B” in 2 delen. in onroerendgoedbelasting “B” blijven alle andere, bebouwde eigendommen over. Onroerendgoedbelasting “C” zal alleen voor vrijstaande woningen gelden. Met andere woorden, grond die nog niet bebouwd is, maar waarvoor reeds lang een vergunning is afgegeven.

Het doel van onroerendgoedbelasting “C” is het scheppen van nieuwe woonruimte. Braakliggende terreinen die waarschijnlijk bebouwd zullen worden, kunnen dus een eigen (nog hoger) heffingspercentage krijgen.

• Onroerendgoedbelasting “C” – vrijstaande bouwpercelen

Der Beitrag Hervorming onroerendgoedbelasting Duitsland 2025: wat moeten landeigenaren weten? erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Speculatiebelasting eenvoudig uitgelegd

De naam zegt het al, deze belasting is bedoeld om speculatie op de vastgoedmarkt te beperken. Daarom zegt de wetgever: als je een pand koopt, kun je het pas na X jaar belastingvrij verkopen. X = jaren verschilt naargelang u het vastgoed als investering hebt gekocht (huren) of er zelf in woont (eigen woning).

Winsten van meer dan 600 euro (belastingvrije som, EStG § 23) moet u aangeven in uw belastingaangifte. U boekt de winst in de bijlage “Overige opbrengsten”.

Laten we terugkomen op het Frist verschil.

Onderscheid: Verhuur (kapitaalinvestering) / eigen gebruik

De speculatieperiode verschilt naargelang u een eigendom koopt als investering om het te verhuren. Of u koopt een woning voor eigen gebruik, d.w.z. dat u er zelf in woont.

Speculatie periode:

• Gebruik door derden – 10 jaar
• Eigenbelang – 3 jaar

Speculatiebelasting geldt alleen voor particuliere verkoop

De belasting is te vinden in de wet op de inkomstenbelasting (EStG), §22 Soorten andere inkomsten, meer bepaald in §22, lid 2: “Inkomsten uit particuliere verkooptransacties in de zin van §23;” – het gaat dus om een belasting die alleen wordt geheven op particuliere verkooptransacties.

De wet:

• § 23 Onderhandse verkooptransacties – extern

Als u commercieel verkoopt, wordt u anders belast. Daarom moet je ook de 3-eigendommen regel kennen. Daarin staat dat iedereen die binnen 5 jaar 3 eigendommen verkoopt, onder de handel in commercieel onroerend goed valt.

Voorbeeld: Deadline voor kapitaalinvestering / persoonlijk gebruik

Nog twee praktische voorbeelden van speculatiebelasting.

Speculatiebelasting Kapitaalinvestering

U koopt een eigendom op 42-jarige leeftijd, verhuurt het en verkoopt het op 50-jarige leeftijd, dan hebt u het binnen acht jaar gekocht en verkocht. Bijgevolg is speculatiebelasting verschuldigd.

• < 10 jaar in bezit = speculatiebelasting

Speculatiebelasting is niet van toepassing – u koopt uw eigendom ook op 42-jarige leeftijd en verkoopt een deel ervan op 53-jarige leeftijd. Er liggen dus meer dan 10 jaar tussen de aankoop en de verkoop van het onroerend goed. Bijgevolg is geen speculatiebelasting verschuldigd.

• > 10 jaar in bezit = geen speculatiebelasting

Speculatiebelasting Eigenbelang

In het geval van persoonlijk gebruik worden de termijnen verlengd tot 3 jaar. Al het andere blijft hetzelfde, inclusief het bedrag van de speculatiebelasting.

Speculatiebelasting

Nu de belangrijkste vraag, wat is de belasting op de verkoop?

Hoe hoog is de speculatiebelasting?

Er is geen vast belastingtarief voor speculatiebelasting. Uw belastingkantoor berekent het bedrag met uw respectieve belastingtarief.

Eigen inkomstenbelastingtarief van 40%

• Winst uit verkoop: 20.000 euro
• Speculatiebelasting (40%): 8.000 euro

Terug naar de onroerend goed encyclopedie.

Der Beitrag Speculatiebelasting op onroerend goed: verkoop van grond, appartement, huis incl. bedrag en termijn erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Verplichte portie ondanks onterving – u heeft deze rechten

In veel gezinnen zijn er conflicten die er vaak toe leiden dat ouders hun kinderen willen onterven. De ouders moeten deze wens in hun testament vastleggen. Veel gebruikelijker is echter de wens om de kinderen pas te onterven als beide echtgenoten dood zijn. Dit is mogelijk met het zogenaamde Berlijnse testament. De langstlevende echtgenoot is dus eerst de enige erfgenaam en pas na zijn of haar overlijden erven de gemeenschappelijke kinderen. Hier leest u welke alternatieven de wet biedt en hoe het verplichte deel wordt bepaald.

Onterven van bloedverwanten – testament, erfovereenkomst, testament van Berlijn

In principe is iedereen vrij om te beslissen wie hij tot erfgenaam benoemt en wie hij onterft. De erflater hoeft in zijn testament niet te rechtvaardigen waarom hij een familielid van de erfopvolging uitsluit. Een uitsluiting betekent echter niet dat de erfgenaam niets ontvangt, want elke erfgenaam heeft aanspraak op een verplicht deel. Deze vordering moet door de erfgenaam zelf worden aangevraagd, omdat deze verplichte portievorderingen niet in de verklaring van erfrecht worden vermeld. Indien een erflater een persoon als enig erfgenaam aanwijst, betekent dit enerzijds dat deze persoon alleen de volledige nalatenschap erft, maar ook dat niemand anders mag erven die eigenlijk recht op erven zou hebben.

Echtparen kunnen naaste familieleden gezamenlijk onterven in een erfcontract of een testament van Berlijn. In een klassieke vorm van het Berlijnse testament bepalen de echtgenoten dat de langstlevende partner de enige erfgenaam zal zijn en dat de kinderen pas zullen erven wanneer beide echtgenoten zijn overleden. De ouders onterven zo hun kinderen totdat beiden zijn overleden. Als iemand wordt onterfd, gaat het deel van de erfenis dat naar deze erfgenaam zou zijn gegaan, naar de persoon die de erfgenaam zou zijn geworden als de onterfde persoon al was overleden op het moment van de erfenis.

Het recht – alleen de nabestaanden ontvangen het verplichte deel

Ondanks een onterving hebben naaste familieleden recht op een deel van het vermogen. Dit feit is in de wet gebaseerd op de zorgplicht die de overledene heeft voor zijn naaste verwanten, ook na zijn overlijden. Dit geldt echter alleen voor de nabestaanden, die volgens de wet als volgt worden gedefinieerd: Tot de naaste familieleden behoren zowel wettige als onwettige en geadopteerde kinderen, de echtgenoot, zolang het huwelijk op het tijdstip van de erfenis nog van kracht is, partners in een geregistreerd partnerschap van hetzelfde geslacht en ouders van de overledene, mits er geen kinderen zijn. Kleinkinderen hebben alleen recht op de nalatenschap als zij van de nalatenschap zijn uitgesloten en hun ouders niet meer in leven zijn. Broers en zussen en grootouders van de overledene hebben geen recht op een verplichte portie en worden derhalve niet als naaste verwanten beschouwd. Zij die onterfd zijn, moeten hun rechten op de verplichte portie zelf tegen de andere erfgenamen doen gelden.

Onterfd? Recht op het verplichte deel? – Video

Het bedrag – dit is hoe het verplichte deel wordt berekend

Het verplichte deel is de helft van het wettelijke deel van de erfenis waarop de persoon recht heeft. Bij de precieze berekening moeten alle verwanten in aanmerking worden genomen, zowel de erfgenamen als de onterfden, alsmede zij die afstand hebben gedaan van de nalatenschap. Degenen die niet in aanmerking komen, zijn degenen die reeds tijdens het leven van de erflater afstand van de nalatenschap hebben gedaan.

Bij wijze van voorbeeld, de erfenis is als volgt verdeeld: Er is een overledene die drie kinderen als erfgenamen nalaat. Kind1 heeft reeds tijdens het leven van de erflater afstand gedaan van de nalatenschap. Kind 2 is door de erflater onterfd en moet zijn verplichte erfdeel opeisen van kind 3, dat in het testament als enig erfgenaam is aangewezen. In het normale geval van erfenis zou elk kind een derde van de nalatenschap ontvangen. Aangezien kind1 al tijdens zijn leven afstand van de erfenis heeft gedaan, wordt dit uit de berekening gehaald. De erfenis wordt dus gelijkelijk verdeeld tussen kind2 en kind3. Aangezien kind 2 onterfd was, heeft hij slechts recht op het verplichte deel, dat wil zeggen de helft van zijn werkelijke nalatenschap. Kind2 erft dus een kwart van de nalatenschap en kind3 erft als enige erfgenaam driekwart van de nalatenschap.

Zodra de quota duidelijk zijn berekend, kan de waarde van de nalatenschap worden bepaald om na te gaan hoeveel aan de individuele quota toekomt. De marktwaarde is doorslaggevend voor deze tweede berekening. Dit is gebaseerd op het bedrag dat de erfgenamen bij een verkoop zouden kunnen verkrijgen. Voor deze berekening is het vaak nodig de waarde van onroerend goed, bedrijven of grond door deskundigen te laten taxeren. De hiervoor gemaakte kosten verminderen echter de vordering tot het verplichte gedeelte. Daarom is het raadzaam, vooral bij kleine nalatenschappen, de waarde zonder deskundige te bepalen en onderling een verplichte portie overeen te komen.

Berekening van het verplichte deel van een erfenis – Video

Intrekken verplichte portie – erflaters hebben deze rechten

Onder bijzondere omstandigheden kunnen ouders hun kinderen volledig onterven en hen ook hun verplichte portie ontnemen. Deze wens moet uitdrukkelijk in het testament worden vermeld en gemotiveerd. Het BGB geeft enkele redenen voor een volledige onterving. In § 2333 BGB wordt opgesomd wie volledig onterfd kan worden:

• Wil de erflater of een naast familielid van het leven beroven
• Wegens een strafbaar feit is veroordeeld tot een vrijheidsstraf zonder voorwaardelijke vrijlating van ten minste één jaar, of om die reden in een psychiatrisch ziekenhuis of een revalidatie-instelling is opgenomen
• Een misdrijf heeft gepleegd tegen de overledene of een persoon in de nabijheid van de overledene. Dit omvat bijvoorbeeld diefstal of lichamelijk letsel.
• Vermoordde de erflater of beide ouders

In het algemeen moet het onredelijk zijn dat de erflater aan de begunstigde van het verplichte deel zijn aandeel als een minimum economisch belang nalaat. Geen reden voor een volledige onterving is bijvoorbeeld een kind dat alle contact met de ouders heeft verbroken en zich niet om hen bekommert. Indien een kind in het testament wordt onterfd en de erflater dit kind vóór zijn dood vergeeft, heeft de beschikking in het testament echter geen gevolgen.

Voor aanspraken op een verplicht gedeelte geldt een verjaringstermijn van drie jaar. Dit begint aan het eind van het jaar waarin de vordering is ontstaan. In de regel is dit op 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar van overlijden.

Lees meer over belastingaftrek en successierechten!

De belangrijkste vragen over het verplichte deel van de erfenis

De kwestie van de verplichte portie en de onterving in een testament is een moeilijk onderwerp dat vaak vragen oproept bij de betrokkenen. Om ervoor te zorgen dat u goed geïnformeerd bent en geen fouten maakt wat betreft termijnen of vorm, beantwoorden de deskundigen van Lukinski alle belangrijke vragen over het onderwerp van het verplichte deel van de nalatenschap.

Wat is het verplichte deel in procenten?

Het verplichte erfdeel van een onterfd familielid bedraagt de helft van het deel van de nalatenschap waarop hij of zij daadwerkelijk recht heeft. Het percentage moet per geval worden vastgesteld, aangezien het afhangt van het aantal mede-erfgenamen en de omvang van de nalatenschap.

Hoeveel is de verplichte portie met 3 kinderen?

Als de erfenis gelijkelijk over drie kinderen wordt verdeeld, zou elk kind een derde van de erfenis krijgen. Als een van de drie onterfd is en dus aanspraak maakt op het verplichte deel, krijgt hij de helft van de erfenis waarop hij recht zou hebben gehad. In dit voorbeeld, een zesde van het landgoed.

Kan een verplicht gedeelte verjaren?

Een verplicht gedeelte verjaart na drie jaar. De periode begint op 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar van overlijden.

Kan men de verplichte portie weigeren?

Om een verplicht deel te ontvangen, moet dit door de erfgenaam worden opgeëist. Doet hij dat niet, dan verjaart de vordering na drie jaar. De erfgenaam die aanspraak maakt op een verplicht deel, hoeft dit dus niet te verwerpen, maar hoeft het eenvoudigweg niet op te eisen.

Wat is de verplichte portie in geval van onterving?

Indien een erfgenaam door de erflater in het testament is onterfd, heeft hij of zij niettemin recht op een verplichte portie. Dit verplichte aandeel bedraagt de helft van het wettelijk erfdeel.

Kan het verplichte deel tijdens het leven worden opgeëist?

Het verplichte deel kan door de erflater tijdens zijn leven worden betaald in de vorm van een schenking of een vereffening aan het onterfde familielid. Een vordering is niet mogelijk; alleen een overeenkomst met de erflater maakt dit alternatief mogelijk.

Der Beitrag Verplicht deel van de erfenis: Bedrag voor kind, broers en zussen, kleinkinderen & Berlijn testament erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Huurwaarborg – bedrag, overhandiging en inhoudingen

De huurwaarborg is een niet te verwaarlozen uitgave, vooral voor de huurder, en vormt een zekerheid voor de verhuurder. Aangezien het meestal om grote bedragen gaat, is het belangrijk nauwkeurig te werk te gaan en geschillen te vermijden. Om verhuurder en huurder te beschermen, zijn er daarom enkele regels die u kunt volgen.

Tip 1 Overdrachtsprotocol appartementen – controleer op gebreken bij het betrekken

De eerste stap voor het betrekken van de woning is aandringen op een overdrachtsprotocol bij het overdragen van de flat. In de regel is er hoe dan ook één, omdat dit de veiligheid van beide partijen waarborgt. Het registreert alle gebreken die het eigendom heeft. Neem bij de overhandiging van het eigendom voldoende tijd om het goed te bekijken. Zo kunt u voorkomen dat eventuele gebreken van de vorige huurder op u terugslaan en uw borgsom later verminderen. Kom meer te weten over het overdrachtsprotocol!

Tip 2 individuele rekeningen – deposito gescheiden van activa

Om de veiligheid van uw geld te waarborgen, zijn verhuurders wettelijk verplicht de huurwaarborg apart van de andere activa te beleggen (BGH, arrest van 9 juni 2015, VIII ZR 324/14). Indien het deposito in contanten wordt overhandigd, wordt het gewoonlijk belegd in een spaarboekje dat speciaal voor dit doel is gecreëerd. Er zij ook op gewezen dat het in bewaring gegeven bedrag alleen wordt gebruikt als zekerheid voor de huurovereenkomst en niet anderszins door de verhuurder kan worden gebruikt. Dit voorkomt misbruik door de verhuurder en beschermt u en uw geld. Voor uw gemoedsrust kunt u de huisbaas een kopie van de rekeningdocumenten laten bezorgen. Tijdens de huurperiode mag de verhuurder niet aan uw waarborgsom komen en deze voor andere doeleinden gebruiken (BGH, arrest van 7 mei 2014, VIII ZR 234/13).

Tip 3 Termijnen – Betaal de borg in termijnen

Enkele juridische feiten over de huurwaarborg die u waarschijnlijk nog niet wist. U bent niet verplicht om de volledige huurwaarborg in één keer aan de verhuurder te overhandigen, ook al vraagt de verhuurder u dat. De wet bepaalt dat u de borgsom in drie gelijke maandelijkse termijnen kunt betalen. De eerste van de drie betalingen moet aan het begin van de huurperiode worden gedaan. De twee andere termijnen moeten in de komende twee maanden samen met de huur worden betaald (artikel 551, lid 2, BGB). Ook mag een verhuurder geen borgsom van hen eisen die hoger is dan drie maanden koude huur (artikel 551, lid 1, BGB). Deze methode is voor velen gemakkelijker dan het volledige stortingsbedrag in één keer te verhogen. Na betaling van de borgsom, in termijnen of in één keer, dient u in ieder geval aan te dringen op een rekeningafschrift, zoals uitgelegd in tip 2. Zo bent u er zeker van dat de huisbaas uw borg niet voor andere doeleinden kan gebruiken.

Tip 4 Garantie – storting niet uit spaarboekje

Het is meestal gebruikelijk om de borg voor de verhuurder van een spaarrekening te halen of te scheiden van het geld dat u hebt gespaard. Het geld is immers niet verloren, alleen niet voor u toegankelijk tijdens uw huurperiode. Lange tijd was deze methode de enige manier om de borg te dekken als je introk. De laatste jaren is het echter gebruikelijk geworden om ook een huurwaarborg te overwegen voor het geval u krap bij kas zit wanneer u bij ons intrekt. Daartoe zijn er financiële beleggingen die voor de huurder veel aantrekkelijker zijn dan de optie spaarrekening wegens de hogere rentevoeten. Het gaat bijvoorbeeld om daggeld of depositorekeningen bij een bank. Huurwaarborgsommen zijn echter ook een geschikt alternatief. Met een dergelijke garantie kan de huurwaarborg zonder contant geld worden gestort en in ruil daarvoor betaalt u een jaarlijkse vergoeding. Hoewel u voor deze variant de toestemming van de verhuurder nodig hebt, zijn er geen nadelen voor de verhuurder, zodat het geen probleem zou moeten zijn.

Tip 5 Aftrek – zoek naar gebreken

Inhoudingen op de huurwaarborg zijn niet goed voor een huurder. Maar let op, want de huisbaas mag niet voor elk klein gebrekje iets van je borgsom aftrekken als je verhuist. Aldus vormen slechts bepaalde gebreken een reden om de borg te behouden. In het algemeen kunnen normale gebruikssporen niet worden afgetrokken van de waarborg, aangezien deze worden gedekt door de huurprijs. Het gaat bijvoorbeeld om een klein gaatje in de muur of een kleine schaafwond op het tapijt. Door hen veroorzaakte gebreken daarentegen kunnen van de waarborgsom worden afgetrokken. Dit zijn bijvoorbeeld brandgaten van sigaretten in het tapijt of een verstopte afvoerpijp die door verkeerd gebruik in deze toestand is gekomen. In dergelijke gevallen mag de verhuurder de professionele reparatie van uw huurwaarborg aftrekken en voor dit doel gebruiken.

Tip 6 Cosmetische herstellingen – inhouding van de waarborgsom

Een andere reden die tot een vermindering van de aanbetaling kan leiden, zijn cosmetische reparaties. Hier gelden echter enkele regels. De cosmetische reparaties die de verhuurder de huurder kan verplichten uit te voeren zijn kleine dingen, zoals een nieuwe laag muurverf wanneer de huurder verhuist. Deze verplichtingen mogen de huurder echter niet op onredelijke wijze benadelen of de verhuurder vrijstellen van onderhoudswerkzaamheden. Deze blijven de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Dergelijke verplichtingen voor cosmetische reparaties zijn echter alleen toegestaan indien zij uitdrukkelijk in de huurovereenkomst worden vermeld. Indien dit niet het geval is, kan de naleving ervan niet leiden tot een inhouding van de waarborgsom! Oriënteer u daarom bij het verlaten van de woning op uw huurcontract en voldoe aan de voorgeschreven cosmetische reparaties om een vermindering van de borgsom te voorkomen.

Tip 7 Terugbetaling – overdrachtsprotocol bij verhuizing

Wanneer de huurovereenkomst is beëindigd, dient u het gehuurde goed in de “overeengekomen” staat op te leveren. Als in de huurovereenkomst cosmetische reparaties zijn overeengekomen, moet u die uitvoeren. Als er tijdens de huurperiode schade is ontstaan die naar u kan worden herleid, moet u die herstellen. Om de terugbetaling van de volledige huurwaarborg niet in het gedrang te brengen, kunt u het beste het appartement in dezelfde staat overhandigen als u het ontvangen hebt.

Vergeet het overdrachtsprotocol niet wanneer u vertrekt, zodat de huisbaas u achteraf niet verantwoordelijk kan stellen voor schade. Beide partijen moeten een exemplaar van het protocol ondertekenen en ontvangen en aldus de staat van de huurwoning documenteren. Nadat het protocol en de oplevering hebben plaatsgevonden en alle al dan niet bestaande gebreken zijn gedocumenteerd, staat niets meer in de weg aan de betaling van uw aanbetaling, die, als u alles correct hebt gedaan, volledig op uw rekening moet worden bijgeschreven.

Tip 8 Einde van de garantie – terugbetaling van de huurwaarborg

Er ontstaan ook vaak geschillen over de terugbetaling van de huurwaarborg. De verhuurder heeft recht op een zogenaamde inzage- en bedenktijd, die hij kan doen gelden. Dit betekent dat hij de huurwaarborg kan inhouden om de huurobjecten te inspecteren op gebreken en defecten alvorens de waarborg terug te geven. Deze periode kan tot zes maanden duren, wat problemen kan opleveren voor de huurder. Indien beide partijen het er echter bij de overdracht over eens zijn dat er geen gebreken of openstaande schulden zijn, moet de waarborgsom snel worden terugbetaald. Volgens de jurisprudentie zal dit naar verwachting enkele dagen duren. In dit geval ontvangt de huurder de volledige waarborgsom plus rente. Maar de verhuurder heeft hier ook een ander recht. Hij kan een klein deel van de huurwaarborg ook na het einde van de huurperiode inhouden voor een openstaande rekening voor servicekosten.

Der Beitrag 8 regels voor de huurwaarborg – waar u op moet letten erschien zuerst auf ℄ Eigendom.