Onroerende voorheffing: definitie en uitleg

Onroerendgoedbelasting moet niet worden verward met overdrachtsbelasting. Terwijl de overdrachtsbelasting slechts eenmaal verschuldigd is bij de aankoop van een eigendom of een stuk grond, wordt de onroerende voorheffing viermaal per jaar geheven. Er is een onderscheid tussen onroerendgoedbelasting “A” en onroerendgoedbelasting “B”. Terwijl onroerendgoedbelasting “A” wordt geheven op onroerend goed en grond voor gebruik in land- en bosbouw, is onroerendgoedbelasting “B” van toepassing op andere ontwikkelde grond en gebouwen. Zo vallen inkomenseigendommen en vastgoedbeleggingen in groep “B”.

• Onroerendgoedbelasting “A” voor land- en bosbouwgrond
• Onroerendgoedbelasting “B” voor andere ontwikkelde en bebouwbare eigendommen

Berekening van de onroerende voorheffing: belangrijke factoren

Er zijn verschillende factoren die de hoogte van de onroerendgoedbelasting beïnvloeden. Deze omvatten de taxatiewaarde van het onroerend goed, het individuele taxatiepercentage, de federale staat en het soort onroerend goed.

Hier in een oogopslag:

• Heffing volgens de waarde van het onroerend goed (taxatiewaarde), belast onroerend goed
• Gemeente (individueel belastingtarief)
• Federale staat (oude of nieuwe Länder)
• Type eigendom (huis, twee-onder-een-kap, flat, andere)

Laten we dit nu eens van naderbij bekijken.

Eenheidswaarde: Waarde van het onroerend goed

De standaardwaarde is de waarde van het onroerend goed of de waarde van het onroerend goed. Hier is een kort rekenvoorbeeld:

• Vastgestelde taxatiewaarde: 100.000
• X Onroerende voorheffing: 0,35%
• X Gemeentelijk beoordelingspercentage (B): 470%.
• = Onroerendgoedbelastingtarief

U moet dus weten: 1) de waarde van uw eigendom (taxatiewaarde), 2) het tarief van de onroerende voorheffing voor uw soort eigendom en 3) het gemeentelijke aanslagpercentage (B).

Heffingspercentage en onroerendgoedbelastingcode: plaats en type eigendom

Het heffingspercentage is een individueel bepaald cijfer dat door de stad of gemeente wordt vastgesteld. Dit wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van uw eigendom. Hetzelfde geldt voor de onroerendgoedbelasting. Dit hangt af van de federale staat en het soort eigendom.

De exacte cijfers van de onroerendgoedbelasting per deelstaat vindt u hier: Onroerende voorheffing

Zo verschilt bijvoorbeeld het bedrag van de onroerende voorheffing in Hamburg van dat in Berlijn.

Voorbeeld: Flat voor 100.000 euro

Laten we ter afsluiting een kort voorbeeld bekijken:

• Vastgestelde taxatiewaarde: 100.000
• Onroerende voorheffing: 0,35% = 350 euro
• Gemeentelijk aanslagbiljet (B): 470% = 1.645 euro
• = 1.645 euro of in het kwartaal 411,25 euro (onroerendgoedbelastingtarief)

Wilt u meer weten over het kopen van een appartement of huis? Dan kunt u hier van A tot Z alles te weten komen: koop of huur, financiering van een condominium, flat zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, koopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Bedrijfsbelasting (GewSt) – belasting voor handelsondernemingen

De bedrijfsbelasting – kortweg GewSt – wordt over het algemeen geheven over de inkomsten van elke Duitse handelsonderneming en is dus gebaseerd op de objectieve verdiencapaciteit van de betrokken onderneming. Aangezien naamloze vennootschappen, vennootschappen op aandelen en dergelijke op grond van hun rechtsvorm altijd als handelsondernemingen worden beschouwd, is de bedrijfsbelasting verplicht voor vennootschappen – ongeacht de samenstelling van het stichtende team.

Andere belastingen voor ondernemingen:

• Vennootschapsbelasting (KSt)
• Inkomstenbelasting (ESt)
• Vermogenswinstbelasting (KapESt)
• Belasting over de toegevoegde waarde (BTW)

Als u meer wilt weten over belastingen voor vastgoedondernemingen, kunt u hier meer te weten komen:

• Belasting op onroerend goed besparen

Handelsbelasting in detail – inning, heffing en aftrek

Als voorwerp- of vermogensbelasting is de bedrijfsbelasting naar haar aard een van de echte belastingen. In feite behoort het tot de gemeentelijke belastingen en draagt het in aanzienlijke mate bij tot hun financieel stelsel. De gemeenten hebben het recht de belasting te heffen en het voor één jaar geldende belastingtarief bij besluit vast te stellen. De bedrijfsbelasting is betaalbaar per kwartaal op 15 februari, 15 mei, 15 augustus en 15 november in gelijke delen bij wijze van voorschot. Deze belastingen zijn vanaf het belastingtijdvak 2008 niet langer aftrekbaar als bedrijfskosten, maar kunnen als forfaitair bedrag in mindering worden gebracht op de te betalen inkomstenbelasting.

Data voor de vooruitbetaling van de bedrijfsbelasting:

• 15 februari
• 15 mei
• 15 augustus
• 15 november

Volgens de wet op de bedrijfsbelasting (Gewerbesteuergesetz, GewStG) kunnen natuurlijke personen en personenvennootschappen hun belastingdruk verminderen met een belastingvrij bedrag – momenteel 24.500 euro; rechtspersonen kunnen hun belastingdruk verminderen met een verlaagd belastingvrij bedrag – momenteel 3.900 euro.

Welke ondernemingen zijn onderworpen aan de bedrijfsbelasting?

De meeste handelsondernemingen moeten bedrijfsbelasting betalen. Aangezien alle vennootschappen in beginsel als commerciële ondernemingen worden beschouwd, is dit type belasting bijzonder relevant voor de naamloze vennootschap (GmbH) en de aandelenvennootschap (AG).

Daarnaast zijn vennootschappen onder firma (OHG) en burgerlijke vennootschappen (GbR) doorgaans onderworpen aan bedrijfsbelasting – althans voor zover hun jaarinkomen meer dan 24.500 euro bedraagt. Een GbR onder freelancers blijft echter vrijgesteld van bedrijfsbelasting. Hetzelfde geldt voor de freelancers zelf: Een eenmanszaak moet alleen bedrijfsbelasting betalen als de oprichter van de vennootschap een kleine handelaar of een geregistreerd koopman is (bv. Kfm.).

Vennootschapsvormen in een oogopslag

Meer informatie over de verschillende rechtsvormen vindt u onder de volgende links. Beginnend met de eenmanszaak en de geregistreerde handelaren… aan de verschillende partnerschappen en corporaties… tot andere vennootschappen zoals de familiestichting – alle essentiële aspecten van oprichting, aansprakelijkheid, belastingdruk en meer worden eenvoudig en begrijpelijk uitgelegd! Allereerst een overzicht van de afzonderlijke rechtsvormen van vennootschappen:

• Eenmanszaak (EU)
  • Freelancer
  • Kleine handelaren
  • Geregistreerde handelaren (e. K.)
• Stille genootschappen
• BGB-vennootschappen / burgerlijke maatschap (GbR)
• Partnerschappen
  • Commanditaire vennootschap (KG)
  • Vennootschap onder firma (OHG)
  • Naamloze Vennootschap en Compagnie Limited Partnership(GmbH & Co KG)
  • Vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en Vennootschap onder firma(GmbH & Co OHG)
• Corporaties
  • Naamloze vennootschap (AG)
    • AG & Co KGaA
  • Commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA)
  • Naamloze vennootschap (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Ondernemingsvennootschap / UG (beperkte aansprakelijkheid)
  • Europese vennootschap / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Andere bedrijven
  • Stichtingen / Familiestichtingen
  • Verzekeringen
  • Partnerschappen
  • Geregistreerde verenigingen (e. V.)
  • Geregistreerde coöperaties (e. G.)

Belastingen in Duitsland: Lijst

Vennootschapsbelasting (KSt), inkomstenbelasting (ESt), vermogenswinstbelasting (KapESt), omzetbelasting (USt), bedrijfsbelasting (GewSt) – wie betaalt wat? In dit overzicht van de verschillende soorten belastingen in Duitsland vindt u relevante belastingen voor u als individu en voor uw onderneming, afhankelijk van de rechtsvorm die u hebt gekozen. Ook, na de belasting lijst: Hoe werkt de belastingcyclus rond het maandelijks financieel overzicht, het jaarlijks financieel overzicht en de balans? Een beetje inzicht voor degenen die hun eerste bedrijf opzetten. Welke belastingen zijn er? Eenvoudige uitleg, definities, belastingoptimalisering, inzicht in belastingen.

• Belastingen: Lijst