Een legendarische designerflat gaat onder de hamer

Een samenwerking met Sotheby’s maakte van de veiling van deze prestigieuze flat een spectaculair evenement dat geïnteresseerden over de hele wereld live konden meemaken – jij ook, ik heb beide delen van de veiling hieronder voor je. De veiling bood een zeldzaam kijkje in de wereld van veilingen van onroerend goed in het hogere segment, een combinatie van opwinding, elegantie en financiële kracht.

Het startbod: 5,3 miljoen euro voor exclusieve woonruimte

De flat van 260 vierkante meter, gelegen op een van de meest gewilde locaties in Parijs, ging van start met een bod van 5,3 miljoen euro. Het indrukwekkende pand, dat troont met de Seine aan zijn voeten, belichaamt niet alleen een stukje modegeschiedenis, maar ook de hoge waarde die bij een dergelijk adres hoort.

Kleine opmerking, met mijn modellenbureau mocht ik in Karl’s laatste jaar met het team in Parijs werken. RIP! Nu terug naar de veiling.

Verkoopopbrengsten die alle verwachtingen overtroffen

Aan het einde van de spannende biedingsstrijd bedroeg de opbrengst van de verkoop in totaal tien miljoen euro – een bedrag dat de aanvankelijke verwachtingen ver overtrof. Deze verkoop is een duidelijk teken van de kracht van de naam Lagerfeld en de invloed ervan op de waarde van een pand.

Startbod: $5,3 miljoen

Laatste bod: $10 miljoen

Verkocht voor $10 miljoen: De flat

Hier zie je de flat in het kort, in een prachtig herenhuis in het centrum van Parijs.

Live veiling @ Sotheby’s

De mogelijkheid om de veiling live te volgen opende een nieuwe deur voor de vastgoedsector en bevorderde transparantie en wereldwijde deelname. Dit evenement laat zien hoe moderne technologie en het prestige van vroeger in perfecte harmonie kunnen samenwerken om een onvergetelijk moment te creëren voor de internationale vastgoedmarkt.

Veiling deel 1

Veiling deel 2

Wil jij ook zo’n stadswoning in Berlijn?

In mijn off-market portfolio vind je schatten zoals dit herenhuis in Berlijn.

• Eigendom buiten de markt
• Een appartement kopen
• Een villa kopen

Zon, warmte en een goed humeur: het leven in Italië

Heeft u een pauze nodig van de dagelijkse sleur in Duitsland? Wat is er beter dan de mogelijkheid te hebben om voor een paar weken te ontsnappen naar uw woning in het buitenland in Italië? Helemaal niets. Als het financieel mogelijk is voor u, is een woning in het buitenland een geweldige investering. Hier hebben wij een paar voorbeelden van mooie plaatsen in Italië en laten wij u voorbeelden zien van mooie woningen die daar beschikbaar zijn.

Het Gardameer: leven aan het meer

Het Gardameer is een van de populairste bestemmingen in Italië. Het is niet geheel onwaarschijnlijk dat vakantiegangers die elk jaar dezelfde vakantiebestemming in Italië bezoeken, hier hun eigen kleine vakantiehuis zouden kopen. Niet alleen besparen zij zich de moeite van het zoeken naar geschikte accommodatie en zich zorgen te maken of deze beschikbaar zal zijn op het door hen gewenste tijdstip, maar zij besparen ook veel geld. Niettemin moet u er rekening mee houden dat een woning in het buitenland een zekere mate van onderhoud vergt. Op dit punt moet u afwegen of de aankoop voor u de moeite waard is.

Gardameer Kaart & Ligging in Italië

Sfeer en uitzicht

Sardinië: Italiaans mediterraan eiland

Het Italiaanse eiland Sardinië in de Middellandse Zee is ook een zeer populaire bestemming in Italië. Geen wonder, want er zijn zoveel zandstranden en het landschap is ideaal om te wandelen. De villa in deze video wordt door de meeste mensen niet als een buitenlands eigendom beschouwd, maar het is interessant om te zien hoe mooi het leven op Sardinië kan zijn. Het is mogelijk om hier de woning van uw dromen te vinden. Het is het beste om een geschikt onroerend goed portaal te gebruiken.

Sardinië Kaart & Ligging in Italië

Zuid-Tirol: het natuurparadijs

Zuid-Tirol is de noordelijkste provincie van Italië. Deze vakantiebestemming overtuigt vakantiegangers met haar fabelachtige natuur. Hier kunt u een combinatie van wijnlandschappen en de Alpen beleven. Vooral wie de stress van de grote stad wil ontvluchten in een meer landelijke manier van leven is hier op de juiste plaats. De landschappen zijn ideaal om te wandelen. Als u enthousiast bent over Zuid-Tirol en wilt investeren in onroerend goed in het buitenland, zijn de meest uiteenlopende portaalsites geschikt voor een geslaagde zoektocht.

Zuid-Tirol Kaart & Ligging in Italië

Huis & Appartement te koop in Italië

Van taxatie tot speculatiebelasting. In deze gids vindt u alle belangrijke factoren in eenvoudige bewoordingen uitgelegd. Leer het proces van het verkopen van een flat stap voor stap kennen, zodat u ook de vraag kunt beantwoorden: Verkopen met of zonder makelaar? De particuliere verkoop van onroerend goed brengt vele risico’s en bronnen van vergissingen met zich mee, te beginnen met de taxatie van het appartement en de biedprijs tot de individuele marketing, van “reclame” tot interne klantennetwerken en de verkoop van onroerend goed buiten de markt om.

• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Land verkopen
• Eigendom verkopen

Koop: Portalen voor goedkoop onroerend goed

De beslissing is genomen en u bent nu op zoek naar een woning in het buitenland die aan uw wensen voldoet? Wanneer u op zoek gaat naar een woning in het buitenland in Italië op het internet, komt u talloze portals tegen die de beste aanbiedingen voor u presenteren. Zij hebben vaak verschillende filterfuncties die u kunt gebruiken om uw zoekopdracht te verfijnen. Wij hebben voor u de beste portaalsites geselecteerd waarop het zoeken naar een geschikte woning in het buitenland de moeite waard kan zijn.

Immobiliare.it: De Italië specialist

Als u al zeker weet dat u op zoek bent naar een woning in het buitenland in Italië, dan is dit onroerend goed portaal misschien iets voor u. Hier ligt de focus volledig op het prachtige land Italië. Op dit portaal kunt u niet alleen woningen vinden om in te wonen, maar ook als u het idee hebt om uw leven in het buitenland op te bouwen en een restaurant of een klein bedrijf wilt openen, vindt u hier misschien wat u zoekt in de zoektocht naar een commercieel onroerend goed. De website Immobiliare.it biedt ook verschillende filterfuncties, van de wijk tot de prijs en het type eigendom.

Immowelt: Een grote selectie

Het grote vastgoedportaal Immowelt kan voor u de juiste oplossing zijn als u nog niet helemaal zeker weet of u in het buitenland een onroerend goed in Italië wilt kopen. Misschien twijfelt u nog tussen Italië en Griekenland en daarom is het juist voor u om op het onroerend goed portaal een grotere keuze ter beschikking te hebben. Dit geeft u de kans om de prijzen en de kwaliteit van de eigendommen die u overweegt te vergelijken. De informatie die u nodig hebt, wordt duidelijk gepresenteerd op dit portaal.

Immozentral: het veelzijdige portaal

Het onroerend goed portaal Immozentral richt zich ook op onroerend goed over de hele wereld. Hier kunt u niet alleen vele eigendommen ontdekken, maar ook zelf een aantal adverteren. Wie in het buitenland van een woning af wil en het zonder makelaar wil stellen, kan hier gemakkelijk zijn geluk beproeven. Op deze portaalsite vindt u eigendommen uit meer dan 90 landen. Vooral voor Italië heeft de website een zeer grote keuze.

Immobilienscout24: het portaal dat tegelijkertijd informeert

Op het portaal van Immobilienscout24 kunt u vooraf basisinformatie krijgen over het land dat u kiest. Hier kunt u niet alleen zoeken naar een geschikte woning waar ook ter wereld, u kunt ook belangrijke informatie krijgen over populaire plaatsen om te wonen, financieringstips en andere zaken waarmee u rekening moet houden. Met een paar muisklikken en filterfuncties vindt u in een handomdraai het aanbod dat u interesseert.

Het verhuren van een woning in het buitenland: De voordelen

Voor veel mensen is een mooie woning in het buitenland te mooi om onbenut te laten in de tijd dat ze thuis zijn. Waarom niet van de gelegenheid gebruik maken om dit pand te verhuren en zo een beetje extra inkomsten te creëren? Bovendien wordt het pand bewoond en is de kans dat iemand zich ongeoorloofd toegang verschaft tot het pand veel kleiner. U hoeft zich geen zorgen te maken, u schept de mogelijkheid voor anderen om een onvergetelijke vakantie in uw flat of huis door te brengen en u verdient zelfs geld op hetzelfde moment.

Investeren in onroerend goed: Italië

Wonen en werken in het buitenland is een zeer gedenkwaardige ervaring, op professioneel, persoonlijk, cultureel en natuurlijk financieel vlak. In deze gratis gids krijgt u beleggingstips voor alle grote steden in Europa, Amerika en Azië, van New York tot Londen en Parijs.

• Investeren in het buitenland: Onroerend goed (extern)

Is een eigendom in Italië niet geschikt voor u? Misschien bent u geïnteresseerd in onroerend goed in Mallorca. U bent welkom om ons artikel te lezen:

Vastgoed kopen in het buitenland: Tips

• New York, LA, Londen & Co: Luxe Onroerend Goed
• Onroerend goed makelaar
• Een vakantiehuis kopen
• Buitenlandse bezittingen Frankrijk
• Onroerend goed in het buitenland Spanje
• Onroerend goed in het buitenland Mallorca
• Luxe onroerend goed Mallorca
• Off Market – vooral in warme vastgoedmarkten

Verhindering van inbeslagnames – De opties

Zodra men op de hoogte is van een executie, zijn de zorgen en de angsten groot. In deze situatie komt de uitdrukking “Je kunt een executie niet tegenhouden” van vele kanten. Maar hoe hopeloos is deze situatie eigenlijk? Welke mogelijkheden zijn er om actie te ondernemen tegen de executieprocedure? Wij hebben 4 mogelijkheden voor u op een rijtje gezet die u wellicht kunnen helpen.

De uitweg uit de executie – onderhandelingen met de bank

Blijf kalm en denk na over wat voor jou de beste actie is. De beste manier om aan executie te ontsnappen is te onderhandelen met uw bank. Niet alleen uw huidige financiële situatie speelt een belangrijke rol, maar ook de prognose van uw toekomstige financiële situatie speelt een belangrijke rol. Een bank is alleen geïnteresseerd in een nieuwe regeling als er een goede kans is dat de termijnen in de toekomst op tijd zullen worden betaald. Het is vooral belangrijk dat u tijdig handelt wanneer u van de tenuitvoerleggingsprocedure hoort. Bezoek home.

Uitstel van betalingstermijnen

Deze optie wordt alleen aanbevolen voor mensen die met zekerheid kunnen zeggen dat zij in de toekomst weer meer geld tot hun beschikking zullen hebben. De kern van deze optie is het uitstellen van de termijnen. Een uitstel betekent de opschorting van één of zelfs meerdere afbetalingstermijnen van de lening. De bank zal alleen met deze optie instemmen als er in de toekomst een verbetering van de financiële situatie op komst is.

Vermindering of opschorting van het aflossingspercentage

Een manier om de executie van uw huis te voorkomen is de te verrichten aflossing te verminderen of zelfs op te schorten. Om deze optie te verwezenlijken, moet u met uw bank praten. De kans dat zij met u tot een nieuwe regeling zullen komen is niet zo klein, aangezien de bank vaak ook niet gebaat is bij een executoriale verkoop. Deze procedure is vooral nuttig als te voorzien is dat u in de toekomst weer over meer geld kunt beschikken.

Herschikking

Een andere mogelijke optie in geval van een dreigende executie is een herschikking. Herschikken betekent een nieuwe lening aangaan om een oude lening af te lossen. Herschikking heeft alleen zin als u over de nieuwe lening minder rente hoeft te betalen dan over de oude. Het is belangrijk om voortdurend te proberen uw rentekosten te verlagen. U kunt een nieuwe lening aangaan bij dezelfde bank of bij een andere bank.

Als u het echt hebt gered en een nieuwe overeenkomst met uw bank hebt bereikt, is het logisch dat u toch probeert wat te bezuinigen in uw dagelijks leven en geld te sparen, zodat u in financiële knelpunten kunt terugvallen op uw spaargeld. U kunt geld besparen op veel verschillende gebieden van uw leven. Van het wegdoen van uw eigen auto en overstappen op het openbaar vervoer tot het vergelijken en overstappen naar een andere elektriciteitsleverancier. Hier hebben wij een artikel voor u dat handelt over het onderwerp “sparen”:

Lees ook:

• Uitleg over gedwongen verkoop
• Online portaal en lijst van arrondissementsrechtbanken
• Onderwerping aan executie
• Ontvanger
• Verplichte hypotheek
• Tip! Zo werkt een veiling (extern): Procedure van de verplichte veiling

Sparen: Adviseur en financiële controle

In de eerste plaats is het belangrijk om een stabiele basis te hebben. U moet steeds de regelmatige en eenmalige uitgaven in het oog houden. In onze gids vindt u waardevolle tips en trucs om stap voor stap een solide financiële basis te leggen.

• Spaarwijzer: Financiële controle
• Sparen in het dagelijks leven (14 tips om geld te beleggen)

Bovendien zijn er nog veel afzonderlijke gebieden waarop gemakkelijk veel geld kan worden bespaard. Elke week, elke maand, zodat een solide financiële basis steeds dichterbij komt:

• Abonnementen opslaan
• Besparen
• Rijden redden
• Bespaar vrije tijd
• Budget besparen
• Bespaar Reizen
• Elektriciteit besparen
• Opslaan

Investeer: Investeringen

Met stabiele financiële middelen is het dan de moeite waard om vooral over de eerste kapitaalinvesteringen na te denken, zodat uw geld – passief – voor u werkt.

Gedwongen verkoop snel uitgelegd – procedure, tips & trucs

Als u geen zin hebt om lange uiteenzettingen te lezen over de procedure van een gedwongen verkoop of over de tips en trucs, hebben wij hier enkele video’s voor u samengesteld waarin deze onderwerpen op een begrijpelijke en goede manier worden uitgelegd.

Lees ook:

• Uitleg over gedwongen verkoop
• Online portaal en lijst van arrondissementsrechtbanken
• Voorkom executie
• Onderwerping aan uitvoering
• Ontvanger
• Verplichte hypotheek

Als u als bieder wilt deelnemen aan een gedwongen verkoop of u wordt geconfronteerd met de gedwongen verkoop van uw eigen onroerend goed, is het eerste wat u zich afvraagt hoe een dergelijke procedure eigenlijk werkt. Meer op home. De procedure is altijd dezelfde en stevig geregeld. In deze video leert u de exacte procedure van een gedwongen verkoop. Claus Roppel legt de procedure op zo’n manier uit dat die voor elke leek begrijpelijk is. Om überhaupt een tenuitvoerleggingsprocedure te kunnen inleiden, moet eerst aan bepaalde voorwaarden voor tenuitvoerlegging zijn voldaan.

De handhavingsvereisten

• Titel – een document, gerechtelijke uitspraak of executoriale titel waarin de ten uitvoer te leggen vordering is vastgesteld.
• Clausule – Officiële verklaring van uitvoerbaarheid
• Betekening of kennisgeving – de titel moet aan de schuldenaar zijn betekend voor of bij de aanvang van de tenuitvoerleggingsprocedure

In deze video legt Christian Schmitt uit met welke zaken rekening moet worden gehouden bij deelname aan een executieveiling en geeft hij nuttige tips en vinkjes.

Koopjesjagen op executieveilingen

Als u nog niet zeker weet of u moet deelnemen aan een executieveiling, kan deze video nuttig voor u zijn. Zijn koopjes gemeenschappelijk op een afscherming veiling, of heb je meestal betalen het gangbare tarief, of zelfs meer?

Deze video gaat over tips die u kunnen helpen bij de voorbereiding van een executieveiling. Het is verstandig om het evenement een paar keer te bekijken voordat u zelf een executieveiling bijwoont. U kunt de data van de gedwongen veilingen vinden op websites, zoals Zvg24, of op de aankondigingsborden van de betrokken plaatselijke rechtbanken. De meeste bieders gaan naar een gedwongen verkoop met het doel een koopje te krijgen. Maar om dit doel te bereiken, moet u zich goed voorbereiden op de gedwongen verkoop.

Kansen en risico’s

In deze video leert u meer over de mogelijkheden en risico’s van een executieveiling. Hier zijn 4 dingen die u zeker moet overwegen voordat u deelneemt aan een executieveiling:

1. Herziening van de taxaties van de marktwaarde
2. Kadastrale bestanden controleren
3. Noteer het bestandsnummer van het object om nog meer informatie te verkrijgen.
4. Indien mogelijk, maak een afspraak voor bezichtiging

Risico’s van een gedwongen verkoop – Wat u in gedachten moet houden

Natuurlijk zijn er ook bepaalde risico’s verbonden aan een gedwongen verkoop. Een gedwongen verkoop houdt risico’s in waarvan u zich zeker bewust moet zijn. Hier hebben wij mogelijke risico’s voor u op een rijtje gezet, zodat u zich kunt voorbereiden op de situatie in geval van een gedwongen verkoop.

Persoonlijke bezichtiging zelden mogelijk

Alvorens deel te nemen aan een openbare verkoping van een onroerend goed, is het belangrijk om vooraf voldoende informatie in te winnen. Helaas is het zelden mogelijk het interieur van een woning van tevoren te inspecteren, aangezien de bewoner geen inzage in het interieur hoeft te geven. Daarom komen eventuele beschadigingen of gebreken vaak pas achteraf aan het licht.

Bestaande huur moet blijven – tenzij eigen gebruik nodig is

Als u een reeds gehuurde woning op een veiling koopt, wordt u automatisch de huisbaas en heeft u niet het recht de huur op te zeggen, tenzij u de woning voor eigen gebruik nodig heeft. U bent dus tot op zekere hoogte gebonden aan de huurders.

Bieder biedt meer dan financieel mogelijk is

Bij een gedwongen verkoop bestaat altijd het risico dat men in een zogenaamde “biedingswoede” terechtkomt. Als de wens om het goed op een veiling te kopen bijzonder groot is, neemt het risico toe om in een dergelijke situatie terecht te komen. De actieve bieders drijven elkaar op en merken op een gegeven moment niet meer dat ze de limiet die ze zelf hebben gesteld al hebben bereikt. Als gevolg hiervan kan het gebeuren dat men zichzelf financieel in de vernieling rijdt. Zodra een gedwongen verkoop is gesloten, is er geen herroepingsrecht meer.

Geen garantie op constructiefouten

Het is bijzonder vervelend wanneer u erin geslaagd bent een eigendom op een veiling te kopen en er nadien bouwgebreken optreden. Het nadeel van een verplichte veiling is dat er geen garantie is voor constructiefouten.

Na het bekijken van deze video’s, zou je genoeg moeten weten over het proces, tips en trucs. Wilt u nog meer weten over het proces van een executieveiling? Dan kunt u hier meer te weten komen:

Verplichte veilingen – Hoe u altijd deel kunt uitmaken van de actie

Wij van Lukinski hebben voor u op een rijtje gezet hoe u geen afspraak voor een executieveiling meer hoeft te missen. Het maakt niet uit uit welk deel van Duitsland u komt, wij hebben het juiste adres voor u. Zie: Duitsland vastgoed. En nog iets: wij geven u onze tips over hoe u zich het best kunt voorbereiden op een veilingdatum.

Hebt u zich altijd afgevraagd hoe vrienden of kennissen die op executieveilingen hebben geboden, wisten wanneer en waar deze plaatsvonden? Van nu af aan, zal dit je niet meer overkomen. Intussen zijn er zelfs internetportalen die de executieveilingen verdeeld over de verschillende federale staten tonen.

Vertrouw op het officiële portaal:

Foreclosures worden gepubliceerd op www.zvg-portal.de

Lijst van alle lokale rechtbanken in Duitsland

Als u niet de mogelijkheid hebt om op de verschillende internetportalen naar een geschikte woning te zoeken, is er nog een andere manier om achter deze data te komen. De data van de veilingen moeten worden bekendgemaakt bij de bevoegde arrondissementsrechtbanken. Bovendien moet de veiling worden opgenomen in het staatsblad en kan zij ook in een krant worden gepubliceerd. Als u niet weet welke lokale rechtbanken er in uw buurt zijn, vindt u hier een lijst van alle lokale rechtbanken in Duitsland, ingedeeld per deelstaat.

Verdere informatie over het onderwerp “executies”:

Tips voor de voorbereiding van een executieveiling

Om het gewenste succes op een executieveiling te behalen, moet u zich grondig voorbereiden. Het is zinvol de procedure van een gedwongen verkoop verschillende keren te bekijken voordat u zelf aan een gedwongen verkoop deelneemt. De tweede stap is beginnen zoeken. Zoek naar aanbiedingen die bij uw interesses passen door ook op online platforms het zoekfilter te activeren en niet onnodig tijd te verspillen.

Zodra u een woning hebt gevonden die u aanspreekt, is het belangrijk dat u voldoende informatie over de woning verzamelt. De belangrijkste informatie die je kunt verzamelen:

1. Beoordeling marktwaarde taxaties
2. Kadastrale bestanden controleren
3. Noteer het bestandsnummer van het object om nog meer informatie te verkrijgen.
4. Indien mogelijk, maak een afspraak voor bezichtiging

Ontwikkel een financieringsconcept en volg de voorbereidingstips

Het is bijzonder belangrijk dat u nadenkt over een verstandig financieringsconcept. Zorg ervoor dat u zich in het heetst van de strijd niet laat afbrengen van uw vooraf bepaalde hoogste bod, zodat u achteraf niet in financiële moeilijkheden komt. Voordat u een bod uitbrengt op een gedwongen verkoop, moet u er echter zeker van zijn dat u een borgsom kunt storten. De waarborgsom moet 10 procent van de marktwaarde bedragen en moet vóór de veiling aan de gerechtskassier worden betaald. De totale prijs van het eigendom moet vier tot zes weken later worden betaald.

Als u deze voorbereidingstips volgt, staat niets u meer in de weg om uw droomhuis op een veiling te kopen. Nu hoeft u alleen nog maar uw identiteitskaart of paspoort mee te nemen naar de veiling, zodat u zich kunt legitimeren.

Lees ook:

• Uitleg over gedwongen verkoop
• Voorkom executie
• Onderwerping aan uitvoering
• Ontvanger
• Verplichte hypotheek
• Tip! Zo werkt een veiling (extern): Procedure van de verplichte veiling

Procedure van gedwongen verkoop – Video

Risico’s van een gedwongen verkoop – Wat u in gedachten moet houden

De meeste mensen die een executieveiling bijwonen hopen een koopje te krijgen. Dit is echter niet altijd gegarandeerd. Een gedwongen verkoop houdt risico’s in waarvan u zich zeker bewust moet zijn. Hier hebben wij mogelijke risico’s voor u op een rijtje gezet, zodat u zich kunt voorbereiden op de situatie in geval van een gedwongen verkoop.

Persoonlijke bezichtiging zelden mogelijk

Alvorens deel te nemen aan een openbare verkoping van een onroerend goed, is het belangrijk om vooraf voldoende informatie in te winnen. Helaas is het zelden mogelijk het interieur van een woning van tevoren te inspecteren, aangezien de bewoner geen inzage in het interieur hoeft te geven. Daarom komen eventuele beschadigingen of gebreken vaak pas achteraf aan het licht.

Bestaande huur moet blijven – tenzij eigen gebruik nodig is

Als u een reeds gehuurde woning op een veiling koopt, wordt u automatisch de huisbaas en heeft u niet het recht de huur op te zeggen, tenzij u de woning voor eigen gebruik nodig heeft. U bent dus tot op zekere hoogte gebonden aan de huurders.

Bieder biedt meer dan financieel mogelijk is

Bij een gedwongen verkoop bestaat altijd het risico dat men in een zogenaamde “biedingswoede” terechtkomt. Als de wens om het goed op een veiling te kopen bijzonder groot is, neemt het risico toe om in een dergelijke situatie terecht te komen. De actieve bieders drijven elkaar op en merken op een gegeven moment niet meer dat ze de limiet die ze zelf hebben gesteld al hebben bereikt. Als gevolg hiervan kan het gebeuren dat men zichzelf financieel in de vernieling rijdt. Zodra een gedwongen verkoop is gesloten, is er geen herroepingsrecht meer.

Geen garantie op constructiefouten

Het is bijzonder vervelend wanneer u erin geslaagd bent een eigendom op een veiling te kopen en er nadien bouwgebreken optreden. Het nadeel van een verplichte veiling is dat er geen garantie is voor constructiefouten.