Hotspot-onderzoek: Balearen & Marbella

Tijdelijk woonachtig in Spanje, misschien huren in de vrije tijd, hier vindt u een vergelijking van de belangrijkste Spaanse hotspots. Ik neem u ook mee naar de steden en regio’s, op Villa Tour, met alle villa buurten en wijken, gemeenschappen om te overwegen in uw aankoopbeslissing. Afhankelijk van uw persoonlijke doelstellingen vindt u rust in het “achterland” in alle hotspots, maar ook het stadsleven met de nabijheid van de luchthaven en talrijke bestemmingen wereldwijd.

Tip! Na de 3 hotspots heb ik nog praktische kooptips over aankoopprijs, staat (vooral de daken) en ligging.

Snelle check: welke locatie biedt welke voordelen?

Het vulkaaneiland Ibiza, de kleine stad Palma de Mallorca of het golfersparadijs Marbella?

• Mallorca – Groot eiland, veel kleine stadjes en veel toerisme
• Ibiza – vulkanisch eiland, adembenemende natuur, kleine gemeenschappen
• Marbella – kuststrook voor golfliefhebbers

Mijn counseling begint altijd met een café

Om kopers optimaal te kunnen begeleiden en adviseren in hun aankoopsituatie, is het belangrijk dat ik de plaatsen, ook de mensen, echt ken. Ik drink bijvoorbeeld 3 keer per dag koffie op verschillende plaatsen, zo leer je mensen kennen, maar ook de kleinste micro-locaties.

Hier in de vergelijking, vindt u een inzicht & verdere links:

1. Macro perspectief – Situatie in Spanje
2. Mesolocatie van de stad of “eilandhoofdstad
3. Villa wijk – voorbeeld in de regio

Villa Tour: Evaluatiecriteria

Onder de respectievelijke regio’s, vindt u verdere links naar de regio en de respectievelijke villa tour. Trouwens, de villa rondleidingen worden altijd parallel aan echte bezoeken gemaakt, zoals hier, de Villa Tour Ibiza.

Factoren die belangrijk zijn in mijn tours:

• Aankomst / Vertrek tijden
• Steden en omgeving (Winkelen tot dokter)
• Mensen en geest van de regio

Uiteindelijk, beslist u:

Uw persoonlijke wensen en doelstellingen

Dit brengt ons terug bij de grote vraag: vulkanisch eiland Ibiza, kleine stad Palma de Mallorca of golfersparadijs Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Landhuis – alle stijlen

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

Alle belangrijke villawijken van Mallorca in een oogopslag:

• Villa Mallorca kopen

Wat maakt Mallorca zo speciaal voor de meeste kopers?

• Aankomst / Vertrek: Snelle vliegtijd ~ 3u (6u heen en terug)
• Grootste eiland van de Balearen, veel te ontdekken
• Palma de Mallorca als kleine grote stad
• Vele andere steden op het eiland, zoals Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Terwijl het gebied rond Marbella beheersbaar is en Ibiza relatief snel kan worden verkend, duurt het een tijdje om alle hoeken van Mallorca te ontdekken. Het aantal stranden is natuurlijk ook veel groter. Hier is een blik op het klimaat in Mallorca:

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur

• Winter (januari): 7 °C / 15 °C
• Zomer (augustus): 31° / 21°

Waar te koop in Mallorca? Macro locatie

Mallorca heeft vele mooie hoekjes, maar u zult vooral geïnteresseerd zijn in de delen rond Palma, met de nadruk op het zuidwesten van het eiland, rond Santa Ponsa en Port Andratx.

Villa in Mallorca in klassieke finca stijl.

Zo droomachtig zijn de baaien van Mallorca.

Tip! Mallorca is een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

Palma de Mallorca: kleine metropool

De “hoofdstad” van Mallorca ligt ook in het zuidwesten van het eiland. Waarom? Hier heb je de meeste zon, in zuidelijke richting. In het westen van het eiland heeft u ook het voordeel van de avondzon en de zonsondergang over de zee te genieten.

Son Vida: buitenwijk van Palma (stad en luxe)

Zoals reeds aangekondigd, is Son Vida de villawijk van Palma de Mallorca. Son Vida is een van de beste gebieden op het Balearen eiland. Hier vindt u een van de meeste villa’s in Mallorca. De golfclub ligt voor de deur, net als de oude stad van Palma de Mallorca en de luchthaven ligt op slechts 20 minuten rijden met de auto, dwars door de stad.

Natuurlijk ook voor golfliefhebbers, een van de hotspots in combinatie met het stadsleven / snelle transfers naar de luchthaven.

Maak kennis met de meest exclusieve en dure plaatsen op Mallorca:

• Villa Mallorca kopen

Kosten: Hoeveel kost een villa aan de Middellandse Zee?

Onroerend goed beleggers weten: De biedprijs is niet de verkoopprijs.

Ik bereken graag voor mijn cliënten, in een eerste beoordeling, als volgt: Elke vierkante meter (met uitzicht op het strand) kost 10.000 euro. Indien onlangs gerenoveerd of nieuw, 15.000 euro. Dan is er “het uitzicht”. Hoe beter het uitzicht, hoe exclusiever, hoe duurder. Afhankelijk van de grootte van de villa, 100.000, 200.000, 500.000. Zoals altijd, zijn er geen bovengrenzen.

Een “mooie” villa op een “goede” locatie (alles is relatief en hangt af van uw individuele doelen en wensen) met 200 m² dus 2.000.000 + “Uitzicht”.

Villa Tour Mallorca: De villawijken

Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Mallorca:

• Villa Mallorca kopen

Ibiza: Villa’s in een ruig landschap

Villa in Ibiza – U wilt een villa kopen in Ibiza? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of vliegveld, rustig bij de baai of dicht bij de stad met alle shopping hotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van het eiland kennen. Ik heb ook een paar veelgestelde vragen van mijn klanten in het begin. Welke locatie is het kopen waard in mijn ervaring? Welke delen van het eiland beveel ik aan klanten aan? Zodat u een snel overzicht heeft van Ibiza, onderverdeeld in A, B en C locaties. Misschien kent u onze Lukinski vastgoedrating al, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in 3 categorieën: Van goede A-locaties naar goedkopere C-locaties. Van Eivissa en de gated community in Es Cubells, tot Cala Vadella, tot Sant Antoni.

Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Ibiza:

• Villa Ibiza kopen

Ibiza in één oogopslag, wat maakt Ibiza zo speciaal?

• Relatief snelle vluchttijd (behalve in de winter, tussenstop Barcelona/Madrid) ~ 4u (8u heen en terug)
• Vulkanisch, ruig landschap
• Kleine eilandgemeenschap als Mallorca

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur

• Winter (januari): 7 °C / 15 °C
• Zomer (augustus): 30° / 21°

Waar te koop in Ibiza? Zon = op het zuiden

Wie al 4 of 5 jaar op het eiland vakantie viert, weet waarschijnlijk precies in welke regio van Ibiza hij of zij wil kopen. Maar wie het eiland nog maar 1 of 2 keer heeft gezien, vraagt zich af: Zijn er nog plaatsen die ik moet zien?

Het eiland zelf is, net als Mallorca, vooral populair in het zuiden en rond de “hoofdstad” Eivissa. In het noordelijkste deel van het eiland zult u nauwelijks villa’s vinden. Ook hier speelt de zon en haar verloop gedurende de dag een grote rol: in het zuiden = zon, in het noorden = minder zon. Van rustige locaties in het zuidwesten rond Sant Josep, Cala Vadella en El Cubells, tot villa’s dicht bij de stad in Sant Jesús of Roca Llisa.

Villa met uitzicht (en zwembad) op Ibiza.

Uniek mooi, de “rauwheid” van het eiland Ibiza gecombineerd met het goede lokale leven.

Eivissa: Ibiza Stad, Haven, Winkelen

Alles in Ibiza begint bij Eivissa, de “hoofdstad” met vliegveld, stad, winkelstraat. Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Ibiza:

• Villa Ibiza kopen

Villa wijk in Ibiza: Es Cubells

Misschien wel de meest exclusieve gemeenschap van Ibiza: Es Cubells. Afhankelijk van hoe u exclusiviteit interpreteert, vindt u hier villa’s in Hollywood-stijl. Direct aan de kliffen van de zuidkust en als een gated community (onder de stadsgrenzen van Es Cubells). Uw buurt is bezaaid met beroemde voetbalsterren uit Spanje en Portugal.

Je kunt nauwelijks villa’s in dit gebied krijgen voor minder dan 10 miljoen euro.

Villa Tour Ibiza: De villawijken

Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Ibiza:

• Villa Ibiza kopen

Marbella: “Miami van Europa” voor golfers

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Europa. Velen noemen Marbella het “Miami van Europa”. Een aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Marbella wordt beschouwd als een van de hotspots in het Middellandse-Zeegebied, samen met de hotspots Mallorca en Ibiza. U wilt een villa kopen in Marbella? Ik neem u mee naar een van de zuidelijkste streken van Europa, verwend door de zon en het goede leven aan de Middellandse Zee.

• Villa Marbella kopen

Aankomst en tijden:

• Iets langere aanloop van ~ 5u (10u heen en terug)
• 45 minuten rijden luchthaven <-> Marbella

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur

• Winter (januari): 9 °C / 16 °C
• Zomer (augustus): 31° / 21°

Zo ziet Marbella er in de winter uit:

Marbella is een droom voor golfliefhebbers. Leer hier de mooiste golfbanen in Marbella kennen.

Monte Paraíso: De Gouden Mijl

Nueva Andalucía

Villa Tour Marbella: Alle villawijken

Kom met me mee naar een van de zuidelijkste plekken van Europa, het “Miami van Europa”:

• Koop een villa inMarbella – Rondleiding door villawijken

Hier zijn enkele praktische tips voor kopers:

Koop een villa in Spanje: Financiering en huur

Hier zijn 3 extra tips voor je:

1. Koop en huur een villa in het buitenland
2. Villa Portefeuille Ibiza, Mallorca & Marbella
3. Financiering in het buitenland: eigen vermogen en rentevoet

Koop en huur een villa in het buitenland

Opbrengst, seizoen, servicekosten, renovatie, financiering… Koop en huur villa – Een populair model bij veel eigenaren, vooral villa’s gelegen op plaatsen waar anderen op vakantie gaan. Bijvoorbeeld Spanje als hotspot, vooral Mallorca, Ibiza maar ook Marbella, afhankelijk van de persoonlijke banden die je met een van de plaatsen hebt.

Wie zijn villa wil verhuren, koopt niet alleen voor eigen gebruik, maar ook klassiek als investering met als doel dat de woning inkomsten genereert. Zoveel (opbrengst) dat de kosten gedekt zijn (aflossing van de lening, rente en onderhoud van de villa). Leer alles wat u moet weten over de opbrengst, de seizoenshuur van een villa, uw bijkomende kosten van onderhoud tot zwembadonderhoud en feiten over financiering. Ook de Spaanse onroerendgoedbelasting bij aankoop van onroerend goed.

• Een villa kopen en huren

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als makelaar ben ik op klantenwerving, we geven exposés, plannen bezichtigingen en helpen met het koopproces ter plaatse, van notaris tot financiering indien nodig. Een kleine selectie van mijn villa’s in Mallorca, Marbella en Ibiza vindt u hier:

• Lukinski: Villa’s

Financiering in het buitenland: eigen vermogen en rentevoet

U wilt een villa kopen in Spanje? Of het nu Mallorca, Marbella of Ibiza is, de voorwaarden voor vastgoedfinanciering verschillen aanzienlijk. Indien u uw villa niet koopt voor 100% persoonlijk gebruik, maar deze geheel of gedeeltelijk verhuurt als investering, dan moet u de bijzondere voorwaarden in Spanje kennen. Daarnaast zal ik u ook enkele inzichten uit de VS geven, ter vergelijking. Op die manier kunt u zien hoe goedkoop financiering in eigen land is en hoe duur leningen als buitenlander in andere landen worden, in verhouding tot uw rentevoet en uw eigen vermogen. Uiteindelijk gaat het altijd om het rendement.

• Financiering in het buitenland

Istanbul: Geschiedenis en Toekomst

Deze videodocumentaire geeft een interessant inzicht in de geschiedenis en de toekomst van de stad.

Het kanaal zelf moet 45 kilometer lang worden. Ter vergelijking: het Suezkanaal is 200 kilometer lang. Dus technisch gezien is het absoluut haalbaar. Het plan is gemaakt in 2021. De route door de Bosporus is altijd vol. 41.000 schepen per jaar, 14 uur wachttijd voor doorvaart en geen alternatief als een schip bijvoorbeeld aan de grond zou lopen.

Voorbeeld: Suezkanaal zonder alternatief

Nauwelijks een jaar geleden, die scènes in het Suezkanaal.

Voorbeeld: Explosie in de haven van Beiroet

Ze willen het kanaal niet vlak naast de Bosporus aanleggen. Ook om veiligheidsrisico’s uit havens te halen. Voorbeeld Beiroet.

Docu: Waarom verandert Turkije Istanbul?

Nu de videodocumentaire over de vraag: Waarom verandert Turkije Istanboel in een eiland?

Route: Suezkanaal > Bosporus

De aanleg begon op 25 april 1859 en sindsdien is het Suezkanaal de route voor schepen die tussen Azië en Europa reizen.

Grootste luchthaven ter wereld

Binnen de luchthaven van Istanbul

Investeringen Istanbul (Turkije)

Onroerend goed Istanbul – Zoals wij reeds hebben gemeld, is de onroerend-goedsector in Istanbul in het laatste decennium goed voor ongeveer 8,4 procent van het BBP.

Onroerend goed als investering? Economie, BBP + Ontwikkeling

Het totale bedrag aan investeringen in de onroerend-goedsector bedroeg onlangs een gigantische 5,9 miljard USD per jaar. Gemeten naar de economische prestaties van Turkije gaat het om een enorm investeringsbedrag dat hier wordt ingezet voor de bouw van nieuwe flats en dergelijke. Maar is Istanbul de moeite waard voor investeerders? Een blik op de feiten en cijfers van het land en zijn hoofdstad, Istanbul.

• Investeringen Istanbul (Turkije)

Istanbul: geschiedenis en toekomst

Dit documentaire video geeft een interessante blik op de geschiedenis en het toekomstbeeld van de stad.

Het kanaal zelf zal 45 kilometer lang zijn. In vergelijking daarmee is het Suezkanaal 200 kilometer lang. Dus technisch gesproken is het absoluut haalbaar. Het plan is gemaakt in 2021. De route door het Bosporus is altijd vol. 41.000 schepen per jaar, 14 uur wachttijd voor het doorrijden en geen alternatief als bijvoorbeeld een schip strandt.

Voorbeeld: Suezkanaal zonder alternatief

Al een jaar geleden die scènes in het Suezkanaal.

Voorbeeld: explosie in het havengebied van Beiroet

Ze willen het kanaal niet precies naast het Bosporus bouwen. Ook om de veiligheidsrisico’s van de havens te externaliseren. Voorbeeld Beiroet.

Docu: Waarom Turkije Istanbul verandert

Nu de documentaire video over de vraag: waarom verandert Turkije Istanbul in een eiland?

Route: Suezkanaal > Bosporus

De bouw begon op 25 april 1859 en sindsdien is de Suezkanal de route voor schepen die reizen tussen Azië en Europa.

De grootste luchthaven ter wereld

Binnen de luchthaven van Istanbul

Investering Istanbul (Turkije)

Onroerend goed Istanbul – Zoals we al hebben gemeld, stelt de onroerend goed sector in Istanbul in de afgelopen tien jaar ongeveer 8,4 procent van het BNP voor.

Onroerend goed als investering? Economie, BNP + Ontwikkeling

Het totale investeringsbedrag in de vastgoedsector bedraagt recentelijk een gigantische 5,9 miljard dollar per jaar. Gemeten in termen van economische leidinggevendheid van Turkije, is dit een immens bedrag aan investeringen dat hier wordt ingezet voor de bouw van nieuwe appartementen en dergelijke. Maar is Istanbul een interessante locatie voor investeerders? Een blik op de feiten en cijfers van het land en zijn hoofdstad, Istanbul.

• Investering Istanbul (Turkije)

Stel het koopcontract op: Belangrijke gegevens, bijlagen & Co.

Om ervoor te zorgen dat uw koopcontract klaar is voor notariële akte, moet u van tevoren alle belangrijke gegevens, documenten en verbintenissen verzamelen. Laten we de belangrijkste punten hier chronologisch doornemen.

Stamgegevens: Koper en verkoper

De stamgegevens van koper en verkoper moeten aan het begin van het contract worden vermeld.

De stamgegevens omvatten:

• Naam
• Adres
• Geboortedatum

Stamgegevens: Huis, flat & appartementsgebouw

Hetzelfde geldt voor het eigendom. De stamgegevens van uw onroerend goed omvatten het exacte adres van het onroerend goed en, in het geval van condominiums, de wooneenheid. Ook de plaats en het kadasternummer moeten hier worden vermeld.

Hier samengevat:

• Adres van de woning
• Wooneenheid, indien van toepassing
• Locatie
• Kadastraal bladnummer

Aankoopprijs en betalingstermijn inclusief bijkomende kosten

De uiteindelijke aankoopprijs wordt dan hier weergegeven. Belangrijk: Dit is niet alleen de aankoopprijs van het onroerend goed zelf, maar de uiteindelijke prijs inclusief bijkomende kosten zoals de notaris, makelaar, kadastrale inschrijving enzovoort. Ook de betalingstermijn moet hier worden vermeld.

Leestip: Berekening van de aankoopprijs inclusief bijkomende aankoopkosten

• Aankoopprijs
• Uiterste betalingsdatum

Huurdersgegevens en lijst: Aanhangsel

Belangrijk voor huurwoningen: de huurderslijst en -gegevens. Deze zijn als bijlage bij het koopcontract gevoegd. Ten slotte moet alle informatie betreffende de huur en de respectieve borg worden vermeld. Ook huurachterstanden en achterstallig huisgeld moeten hier worden vermeld. Als er geen achterstallige betalingen zijn, moet dit worden bevestigd.

• Huurdersgegevens / Huurderslijst
• Huidige status van de huurcontracten
• Betaalde waarborgsommen huurders
• Bevestiging: Geen huurachterstand
• Bevestiging: Geen achterstallig huisgeld

Verbintenissen van de verkoper in het koopcontract

Ook belangrijk: alle beloften van de verkoper moeten in het koopcontract worden geschreven. Als er bijvoorbeeld nog renovatie- of opknapwerkzaamheden moeten worden verricht, moet dat hier worden gedocumenteerd. Dit voorkomt later misverstanden.

Kadastrale documenten van uw bank

Ten slotte hebt u de grondrente-documenten van uw financierende bank nodig. Als u die nog niet heeft voor uw afspraak met de notaris, neem dan in plaats daarvan de volmacht voor de afspraak over de grondrente op in het koopcontract.

Economische overgang: afwikkeling en kosten

Indien de eigendom op de koper overgaat, brengt dit ook een economische overdracht met zich mee. De economische overdracht omvat zowel de vereffening van de huurdersrekeningen als de bewonersbijdragen. Belangrijk: Als u het onroerend goed vóór het midden van het jaar koopt, moet de verkoper voor de afwikkeling zorgen. Als je het pand in de tweede helft van het jaar koopt, moet je er zorg voor dragen.

U hebt ook de volgende documenten nodig voor de economische overgang:

• Documenten voor de verklaring van de huurder
• Vorderingen uit hoofde van bijdragen van plaatselijke overheden
• Overdracht van vorderingen op ambachtslieden

Checklist: Hoe het verkoopcontract op te stellen

Hier volgt een overzicht van alle belangrijke gegevens en bijlagen voor het koopcontract:

1. Stamgegevens koper en verkoper
2. Stamgegevens van het eigendom
3. Aankoopprijs en betalingstermijn
4. Gegevens en lijst van huurders
5. Verbintenissen van de zijde van de verkoper
6. Kadastrale documenten
7. Documenten voor de verklaring van de huurder
8. Vorderingen uit hoofde van bijdragen van plaatselijke overheden
9. Overdracht van vorderingen op ambachtslieden

U wilt een flat kopen en hebt nog vragen? Dan kunt u hier van A tot Z alles te weten komen: koop of huur, financiering van een condominium, flat zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, koopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

De contract van aankoop voorbereiden: Belangrijke gegevens, bijlagen & Co.

Om er zeker van te zijn dat uw aankoopcontract gereed is voor de notariële certificering, moet u al vooraf alle belangrijke gegevens, documenten en verplichtingen verzamelen. Laten we chronologisch de belangrijkste punten herhalen.

Gegevens: Koper en verkoper

De gegevens van de koper en de verkoper moeten aan het begin van het contract staan.

De gegevens omvatten:

• Naam
• Adres
• Geboortedatum

Gegevens: Woning, appartement en wooncomplex

Hetzelfde geldt voor de eigendom. De gegevens van uw eigendom omvatten het exacte adres van het onroerend goed en, bij wooncomplexen, het woonunit. Ook moet hier de locatie en het bladnummer van het kadastrale register worden vermeld.

Samengevat:

• Adres van het onroerend goed
• Woonunit, indien van toepassing
• Locatie
• Bladnummer van het kadastrale register

Aankoopwaarde en betalingsvoorwaarden, inclusief onverwachte kosten

De prijs eindelijk van de aankoop wordt dan hier getoond. Belangrijk: Het gaat niet alleen om de aankoopprijs van het huis zelf, maar om de eindprijs, inclusief de hulpkosten zoals de notaris, de makelaar, de inschrijving in het kadaster, enz. Ook moet hier het betalingsduur worden vermeld.

Leesuggestion: Bepaal de aankoopprijs inclusief de bijbehorende aankoopkosten

• Aankoopprijs
• Betaaltermijn

Gegevens en huurderslijst: Bijlage

Belangrijk voor de verhuurde onroerendgoed: de lijst met huurders en de gegevens. Deze worden als bijlage bij het kopercontract toegevoegd. Aan het einde moet alle informatie over de verhuur en de overeenkomstige korting worden vermeld. Ook de vertragingen in het betalen van de huur en het huis geld moeten hierin staan. Als er geen vertragingen zijn, moet dat worden bevestigd.

• Gegevens van de huurder / Lijst met huurders
• Huidige situatie van de verhuren
• Betaalde huurdersdeposito’s
• Bevestiging: er zijn geen vertragingen in het betalen van de huur
• Bevestiging: er zijn geen vertragingen in het betalen van het huis geld

Verplichtingen van de verkoper in het koopcontract

Tevens belangrijk: alle beloften die de verkoper doet, moeten in het kooptoegericht staan. Als bijvoorbeeld werken van renovatie of herbouw moeten hierin worden vastgelegd. Zo worden latere misverstanden voorkomen.

De documenten van de grondlasten van uw bank

Aan het einde hebt u ook de grondlastdocumenten van uw financierende bank nodig. Als u deze nog niet heeft bij uw afspraak met de notaris, voegt u dan in het kooptoetscontract het recht van benoeming van de grondlast toe.

Economische overdracht: tevredenheid en kosten

Als de eigendom overgaat op de koper, betekent dit ook een economische overdracht. Deze economische overdracht omvat zowel de voldoening van de huurdersrekeningen als de bijdragen van de inwoners. Belangrijk: Als u het huis koopt voor de zomer, moet de verkoper zich van de voldoening van de rekeningen van de huurders en de bijdragen van de inwoners aanmelden. Als u de eigendom koopt in de tweede helft van het jaar, moet u dit zelf regelen.

U heeft ook de volgende documenten nodig voor de economische overdracht:

• Documenten voor de aangifte van de huurder
• Credieten die betaald moeten worden voor de lokale belastingen
• Overdracht van credieten aan de handwerkers

Lijst met controlepunten: Hoe je een koopovereenkomst opstelt

Hieronder een overzicht van alle belangrijke gegevens en bijlagen voor de koopovereenkomst:

1. Basisgegevens van de koper en de verkoper
2. Basisgegevens van het eigendom
3. Koopprijs en betalingsvoorwaarden
4. Gegevens en lijst met huurders
5. Verplichtingen van de verkoper
6. Dokumenten betreffende de eigendomsbelasting
7. Dokumenten voor de huurdersverklaring
8. Credieten die te betalen zijn aan de lokale belastingdienst
9. Overdracht van credieten aan de handwerkers

Wil je een appartement kopen en heb je nog wat vragen? Hieronder vindt u alles, van A tot Z, over eigendom of huur, de financiering van een woningbouwvereniging, het zoeken naar appartementen, immobiliair portaal, makelaars, waardering, aankoopbedragen, onderhandelingen en belastingen. Het kennis en de ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Expertenadviezen
✓ Aankoopchecklist

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een appartement en veel expertsadviezen.

• Appartement kopen