Hotspot-onderzoek: Balearen & Marbella

Tijdelijk woonachtig in Spanje, misschien huren in de vrije tijd, hier vindt u een vergelijking van de belangrijkste Spaanse hotspots. Ik neem u ook mee naar de steden en regio’s, op Villa Tour, met alle villa buurten en wijken, gemeenschappen om te overwegen in uw aankoopbeslissing. Afhankelijk van uw persoonlijke doelstellingen vindt u rust in het “achterland” in alle hotspots, maar ook het stadsleven met de nabijheid van de luchthaven en talrijke bestemmingen wereldwijd.

Tip! Na de 3 hotspots heb ik nog praktische kooptips over aankoopprijs, staat (vooral de daken) en ligging.

Snelle check: welke locatie biedt welke voordelen?

Het vulkaaneiland Ibiza, de kleine stad Palma de Mallorca of het golfersparadijs Marbella?

• Mallorca – Groot eiland, veel kleine stadjes en veel toerisme
• Ibiza – vulkanisch eiland, adembenemende natuur, kleine gemeenschappen
• Marbella – kuststrook voor golfliefhebbers

Mijn counseling begint altijd met een café

Om kopers optimaal te kunnen begeleiden en adviseren in hun aankoopsituatie, is het belangrijk dat ik de plaatsen, ook de mensen, echt ken. Ik drink bijvoorbeeld 3 keer per dag koffie op verschillende plaatsen, zo leer je mensen kennen, maar ook de kleinste micro-locaties.

Hier in de vergelijking, vindt u een inzicht & verdere links:

1. Macro perspectief – Situatie in Spanje
2. Mesolocatie van de stad of “eilandhoofdstad
3. Villa wijk – voorbeeld in de regio

Villa Tour: Evaluatiecriteria

Onder de respectievelijke regio’s, vindt u verdere links naar de regio en de respectievelijke villa tour. Trouwens, de villa rondleidingen worden altijd parallel aan echte bezoeken gemaakt, zoals hier, de Villa Tour Ibiza.

Factoren die belangrijk zijn in mijn tours:

• Aankomst / Vertrek tijden
• Steden en omgeving (Winkelen tot dokter)
• Mensen en geest van de regio

Uiteindelijk, beslist u:

Uw persoonlijke wensen en doelstellingen

Dit brengt ons terug bij de grote vraag: vulkanisch eiland Ibiza, kleine stad Palma de Mallorca of golfersparadijs Marbella:

Mallorca: Villa, Finca, Landhuis – alle stijlen

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

Alle belangrijke villawijken van Mallorca in een oogopslag:

• Villa Mallorca kopen

Wat maakt Mallorca zo speciaal voor de meeste kopers?

• Aankomst / Vertrek: Snelle vliegtijd ~ 3u (6u heen en terug)
• Grootste eiland van de Balearen, veel te ontdekken
• Palma de Mallorca als kleine grote stad
• Vele andere steden op het eiland, zoals Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Terwijl het gebied rond Marbella beheersbaar is en Ibiza relatief snel kan worden verkend, duurt het een tijdje om alle hoeken van Mallorca te ontdekken. Het aantal stranden is natuurlijk ook veel groter. Hier is een blik op het klimaat in Mallorca:

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur

• Winter (januari): 7 °C / 15 °C
• Zomer (augustus): 31° / 21°

Waar te koop in Mallorca? Macro locatie

Mallorca heeft vele mooie hoekjes, maar u zult vooral geïnteresseerd zijn in de delen rond Palma, met de nadruk op het zuidwesten van het eiland, rond Santa Ponsa en Port Andratx.

Villa in Mallorca in klassieke finca stijl.

Zo droomachtig zijn de baaien van Mallorca.

Tip! Mallorca is een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

Palma de Mallorca: kleine metropool

De “hoofdstad” van Mallorca ligt ook in het zuidwesten van het eiland. Waarom? Hier heb je de meeste zon, in zuidelijke richting. In het westen van het eiland heeft u ook het voordeel van de avondzon en de zonsondergang over de zee te genieten.

Son Vida: buitenwijk van Palma (stad en luxe)

Zoals reeds aangekondigd, is Son Vida de villawijk van Palma de Mallorca. Son Vida is een van de beste gebieden op het Balearen eiland. Hier vindt u een van de meeste villa’s in Mallorca. De golfclub ligt voor de deur, net als de oude stad van Palma de Mallorca en de luchthaven ligt op slechts 20 minuten rijden met de auto, dwars door de stad.

Natuurlijk ook voor golfliefhebbers, een van de hotspots in combinatie met het stadsleven / snelle transfers naar de luchthaven.

Maak kennis met de meest exclusieve en dure plaatsen op Mallorca:

• Villa Mallorca kopen

Kosten: Hoeveel kost een villa aan de Middellandse Zee?

Onroerend goed beleggers weten: De biedprijs is niet de verkoopprijs.

Ik bereken graag voor mijn cliënten, in een eerste beoordeling, als volgt: Elke vierkante meter (met uitzicht op het strand) kost 10.000 euro. Indien onlangs gerenoveerd of nieuw, 15.000 euro. Dan is er “het uitzicht”. Hoe beter het uitzicht, hoe exclusiever, hoe duurder. Afhankelijk van de grootte van de villa, 100.000, 200.000, 500.000. Zoals altijd, zijn er geen bovengrenzen.

Een “mooie” villa op een “goede” locatie (alles is relatief en hangt af van uw individuele doelen en wensen) met 200 m² dus 2.000.000 + “Uitzicht”.

Villa Tour Mallorca: De villawijken

Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Mallorca:

• Villa Mallorca kopen

Ibiza: Villa’s in een ruig landschap

Villa in Ibiza – U wilt een villa kopen in Ibiza? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of vliegveld, rustig bij de baai of dicht bij de stad met alle shopping hotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van het eiland kennen. Ik heb ook een paar veelgestelde vragen van mijn klanten in het begin. Welke locatie is het kopen waard in mijn ervaring? Welke delen van het eiland beveel ik aan klanten aan? Zodat u een snel overzicht heeft van Ibiza, onderverdeeld in A, B en C locaties. Misschien kent u onze Lukinski vastgoedrating al, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in 3 categorieën: Van goede A-locaties naar goedkopere C-locaties. Van Eivissa en de gated community in Es Cubells, tot Cala Vadella, tot Sant Antoni.

Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Ibiza:

• Villa Ibiza kopen

Ibiza in één oogopslag, wat maakt Ibiza zo speciaal?

• Relatief snelle vluchttijd (behalve in de winter, tussenstop Barcelona/Madrid) ~ 4u (8u heen en terug)
• Vulkanisch, ruig landschap
• Kleine eilandgemeenschap als Mallorca

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur

• Winter (januari): 7 °C / 15 °C
• Zomer (augustus): 30° / 21°

Waar te koop in Ibiza? Zon = op het zuiden

Wie al 4 of 5 jaar op het eiland vakantie viert, weet waarschijnlijk precies in welke regio van Ibiza hij of zij wil kopen. Maar wie het eiland nog maar 1 of 2 keer heeft gezien, vraagt zich af: Zijn er nog plaatsen die ik moet zien?

Het eiland zelf is, net als Mallorca, vooral populair in het zuiden en rond de “hoofdstad” Eivissa. In het noordelijkste deel van het eiland zult u nauwelijks villa’s vinden. Ook hier speelt de zon en haar verloop gedurende de dag een grote rol: in het zuiden = zon, in het noorden = minder zon. Van rustige locaties in het zuidwesten rond Sant Josep, Cala Vadella en El Cubells, tot villa’s dicht bij de stad in Sant Jesús of Roca Llisa.

Villa met uitzicht (en zwembad) op Ibiza.

Uniek mooi, de “rauwheid” van het eiland Ibiza gecombineerd met het goede lokale leven.

Eivissa: Ibiza Stad, Haven, Winkelen

Alles in Ibiza begint bij Eivissa, de “hoofdstad” met vliegveld, stad, winkelstraat. Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Ibiza:

• Villa Ibiza kopen

Villa wijk in Ibiza: Es Cubells

Misschien wel de meest exclusieve gemeenschap van Ibiza: Es Cubells. Afhankelijk van hoe u exclusiviteit interpreteert, vindt u hier villa’s in Hollywood-stijl. Direct aan de kliffen van de zuidkust en als een gated community (onder de stadsgrenzen van Es Cubells). Uw buurt is bezaaid met beroemde voetbalsterren uit Spanje en Portugal.

Je kunt nauwelijks villa’s in dit gebied krijgen voor minder dan 10 miljoen euro.

Villa Tour Ibiza: De villawijken

Kom met me mee op een virtuele tour, met alle belangrijke villawijken van Ibiza:

• Villa Ibiza kopen

Marbella: “Miami van Europa” voor golfers

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Europa. Velen noemen Marbella het “Miami van Europa”. Een aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Marbella wordt beschouwd als een van de hotspots in het Middellandse-Zeegebied, samen met de hotspots Mallorca en Ibiza. U wilt een villa kopen in Marbella? Ik neem u mee naar een van de zuidelijkste streken van Europa, verwend door de zon en het goede leven aan de Middellandse Zee.

• Villa Marbella kopen

Aankomst en tijden:

• Iets langere aanloop van ~ 5u (10u heen en terug)
• 45 minuten rijden luchthaven <-> Marbella

Ø Laagste temperatuur / Ø Hoogste temperatuur

• Winter (januari): 9 °C / 16 °C
• Zomer (augustus): 31° / 21°

Zo ziet Marbella er in de winter uit:

Marbella is een droom voor golfliefhebbers. Leer hier de mooiste golfbanen in Marbella kennen.

Monte Paraíso: De Gouden Mijl

Nueva Andalucía

Villa Tour Marbella: Alle villawijken

Kom met me mee naar een van de zuidelijkste plekken van Europa, het “Miami van Europa”:

• Koop een villa inMarbella – Rondleiding door villawijken

Hier zijn enkele praktische tips voor kopers:

Koop een villa in Spanje: Financiering en huur

Hier zijn 3 extra tips voor je:

1. Koop en huur een villa in het buitenland
2. Villa Portefeuille Ibiza, Mallorca & Marbella
3. Financiering in het buitenland: eigen vermogen en rentevoet

Koop en huur een villa in het buitenland

Opbrengst, seizoen, servicekosten, renovatie, financiering… Koop en huur villa – Een populair model bij veel eigenaren, vooral villa’s gelegen op plaatsen waar anderen op vakantie gaan. Bijvoorbeeld Spanje als hotspot, vooral Mallorca, Ibiza maar ook Marbella, afhankelijk van de persoonlijke banden die je met een van de plaatsen hebt.

Wie zijn villa wil verhuren, koopt niet alleen voor eigen gebruik, maar ook klassiek als investering met als doel dat de woning inkomsten genereert. Zoveel (opbrengst) dat de kosten gedekt zijn (aflossing van de lening, rente en onderhoud van de villa). Leer alles wat u moet weten over de opbrengst, de seizoenshuur van een villa, uw bijkomende kosten van onderhoud tot zwembadonderhoud en feiten over financiering. Ook de Spaanse onroerendgoedbelasting bij aankoop van onroerend goed.

• Een villa kopen en huren

Makelaars: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Als makelaar ben ik op klantenwerving, we geven exposés, plannen bezichtigingen en helpen met het koopproces ter plaatse, van notaris tot financiering indien nodig. Een kleine selectie van mijn villa’s in Mallorca, Marbella en Ibiza vindt u hier:

• Lukinski: Villa’s

Financiering in het buitenland: eigen vermogen en rentevoet

U wilt een villa kopen in Spanje? Of het nu Mallorca, Marbella of Ibiza is, de voorwaarden voor vastgoedfinanciering verschillen aanzienlijk. Indien u uw villa niet koopt voor 100% persoonlijk gebruik, maar deze geheel of gedeeltelijk verhuurt als investering, dan moet u de bijzondere voorwaarden in Spanje kennen. Daarnaast zal ik u ook enkele inzichten uit de VS geven, ter vergelijking. Op die manier kunt u zien hoe goedkoop financiering in eigen land is en hoe duur leningen als buitenlander in andere landen worden, in verhouding tot uw rentevoet en uw eigen vermogen. Uiteindelijk gaat het altijd om het rendement.

• Financiering in het buitenland

Istanbul: Geschiedenis en Toekomst

Deze videodocumentaire geeft een interessant inzicht in de geschiedenis en de toekomst van de stad.

Het kanaal zelf moet 45 kilometer lang worden. Ter vergelijking: het Suezkanaal is 200 kilometer lang. Dus technisch gezien is het absoluut haalbaar. Het plan is gemaakt in 2021. De route door de Bosporus is altijd vol. 41.000 schepen per jaar, 14 uur wachttijd voor doorvaart en geen alternatief als een schip bijvoorbeeld aan de grond zou lopen.

Voorbeeld: Suezkanaal zonder alternatief

Nauwelijks een jaar geleden, die scènes in het Suezkanaal.

Voorbeeld: Explosie in de haven van Beiroet

Ze willen het kanaal niet vlak naast de Bosporus aanleggen. Ook om veiligheidsrisico’s uit havens te halen. Voorbeeld Beiroet.

Docu: Waarom verandert Turkije Istanbul?

Nu de videodocumentaire over de vraag: Waarom verandert Turkije Istanboel in een eiland?

Route: Suezkanaal > Bosporus

De aanleg begon op 25 april 1859 en sindsdien is het Suezkanaal de route voor schepen die tussen Azië en Europa reizen.

Grootste luchthaven ter wereld

Binnen de luchthaven van Istanbul

Investeringen Istanbul (Turkije)

Onroerend goed Istanbul – Zoals wij reeds hebben gemeld, is de onroerend-goedsector in Istanbul in het laatste decennium goed voor ongeveer 8,4 procent van het BBP.

Onroerend goed als investering? Economie, BBP + Ontwikkeling

Het totale bedrag aan investeringen in de onroerend-goedsector bedroeg onlangs een gigantische 5,9 miljard USD per jaar. Gemeten naar de economische prestaties van Turkije gaat het om een enorm investeringsbedrag dat hier wordt ingezet voor de bouw van nieuwe flats en dergelijke. Maar is Istanbul de moeite waard voor investeerders? Een blik op de feiten en cijfers van het land en zijn hoofdstad, Istanbul.

• Investeringen Istanbul (Turkije)

Stel het koopcontract op: Belangrijke gegevens, bijlagen & Co.

Om ervoor te zorgen dat uw koopcontract klaar is voor notariële akte, moet u van tevoren alle belangrijke gegevens, documenten en verbintenissen verzamelen. Laten we de belangrijkste punten hier chronologisch doornemen.

Stamgegevens: Koper en verkoper

De stamgegevens van koper en verkoper moeten aan het begin van het contract worden vermeld.

De stamgegevens omvatten:

• Naam
• Adres
• Geboortedatum

Stamgegevens: Huis, flat & appartementsgebouw

Hetzelfde geldt voor het eigendom. De stamgegevens van uw onroerend goed omvatten het exacte adres van het onroerend goed en, in het geval van condominiums, de wooneenheid. Ook de plaats en het kadasternummer moeten hier worden vermeld.

Hier samengevat:

• Adres van de woning
• Wooneenheid, indien van toepassing
• Locatie
• Kadastraal bladnummer

Aankoopprijs en betalingstermijn inclusief bijkomende kosten

De uiteindelijke aankoopprijs wordt dan hier weergegeven. Belangrijk: Dit is niet alleen de aankoopprijs van het onroerend goed zelf, maar de uiteindelijke prijs inclusief bijkomende kosten zoals de notaris, makelaar, kadastrale inschrijving enzovoort. Ook de betalingstermijn moet hier worden vermeld.

Leestip: Berekening van de aankoopprijs inclusief bijkomende aankoopkosten

• Aankoopprijs
• Uiterste betalingsdatum

Huurdersgegevens en lijst: Aanhangsel

Belangrijk voor huurwoningen: de huurderslijst en -gegevens. Deze zijn als bijlage bij het koopcontract gevoegd. Ten slotte moet alle informatie betreffende de huur en de respectieve borg worden vermeld. Ook huurachterstanden en achterstallig huisgeld moeten hier worden vermeld. Als er geen achterstallige betalingen zijn, moet dit worden bevestigd.

• Huurdersgegevens / Huurderslijst
• Huidige status van de huurcontracten
• Betaalde waarborgsommen huurders
• Bevestiging: Geen huurachterstand
• Bevestiging: Geen achterstallig huisgeld

Verbintenissen van de verkoper in het koopcontract

Ook belangrijk: alle beloften van de verkoper moeten in het koopcontract worden geschreven. Als er bijvoorbeeld nog renovatie- of opknapwerkzaamheden moeten worden verricht, moet dat hier worden gedocumenteerd. Dit voorkomt later misverstanden.

Kadastrale documenten van uw bank

Ten slotte hebt u de grondrente-documenten van uw financierende bank nodig. Als u die nog niet heeft voor uw afspraak met de notaris, neem dan in plaats daarvan de volmacht voor de afspraak over de grondrente op in het koopcontract.

Economische overgang: afwikkeling en kosten

Indien de eigendom op de koper overgaat, brengt dit ook een economische overdracht met zich mee. De economische overdracht omvat zowel de vereffening van de huurdersrekeningen als de bewonersbijdragen. Belangrijk: Als u het onroerend goed vóór het midden van het jaar koopt, moet de verkoper voor de afwikkeling zorgen. Als je het pand in de tweede helft van het jaar koopt, moet je er zorg voor dragen.

U hebt ook de volgende documenten nodig voor de economische overgang:

• Documenten voor de verklaring van de huurder
• Vorderingen uit hoofde van bijdragen van plaatselijke overheden
• Overdracht van vorderingen op ambachtslieden

Checklist: Hoe het verkoopcontract op te stellen

Hier volgt een overzicht van alle belangrijke gegevens en bijlagen voor het koopcontract:

1. Stamgegevens koper en verkoper
2. Stamgegevens van het eigendom
3. Aankoopprijs en betalingstermijn
4. Gegevens en lijst van huurders
5. Verbintenissen van de zijde van de verkoper
6. Kadastrale documenten
7. Documenten voor de verklaring van de huurder
8. Vorderingen uit hoofde van bijdragen van plaatselijke overheden
9. Overdracht van vorderingen op ambachtslieden

U wilt een flat kopen en hebt nog vragen? Dan kunt u hier van A tot Z alles te weten komen: koop of huur, financiering van een condominium, flat zoeken, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, koopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Bereken de aankoopprijs: Belangrijke factoren

Bij de berekening van de aankoopprijs zijn verschillende factoren van belang. De ligging van het onroerend goed, het terrein en het bouwjaar zijn van belang. Zodra de aankoopprijs van het onroerend goed tijdens de taxatie is vastgesteld, moeten de bijkomende aankoopkosten worden toegevoegd.

De uiteindelijke aankoopprijs is derhalve samengesteld uit

1. Aankoopprijs van het onroerend goed
2. Incidentele inkoopkosten

Bijkomende aankoopkosten: overdrachtsbelasting, makelaar & Co.

Niet alle bijkomende aankoopkosten zijn in alle federale staten gelijk. Sommige bijkomende kosten, zoals de belasting op de overdracht van grond, verschillen van de ene federale staat tot de andere. Soms hangt het er ook van af of u een huis, een flat of een appartementsgebouw koopt. De beleggingsstrategie, d.w.z. inkomenseigendom of vastgoedbelegging, kan ook een verschillend effect hebben op de bijkomende aankoopkosten. Als u ook via een makelaar koopt, zult u ook een makelaarscourtage moeten betalen, die eveneens verschilt naar gelang van de deelstaat.

Leestip: Onroerendgoed overdrachtsbelasting per federale staat

Wat telt dan als incidentele aankoopkosten?

• Belasting op de overdracht van grond (3,5-6,5%)
• Notariskosten (1,5%)
• Inschrijving in het kadaster (0,5%)
• Makelaarscourtage (3,57-7,14%; 50:50 bij particuliere aankoop)

in je eigen huis in een droomachtige omgeving. Wat zijn hier de bijkomende aankoopkosten?

Voorbeeld: Kopen van een huis in NRW inclusief bijkomende aankoopkosten

Dit korte voorbeeld laat zien hoe deze bijkomende aankoopkosten optellen tot de oorspronkelijke aankoopprijs. Stel dat u wilt investeren in een vrijstaande woning in NRW. Laten we, om het voorbeeld eenvoudig te houden, aannemen dat na technische en commerciële inspectie de aankoopprijs 100.000 euro bedraagt.

• Koopprijs voor huis in NRW: 100.000 euro

Overdrachtsbelasting in NRW berekenen

Afhankelijk van de deelstaat bedraagt de belasting op de overdracht van grond tussen 3,5% en 6,5%. Ons eigendom is in NRW. Eén blik op de tabel en we zien: de onroerendgoedbelasting in NRW bedraagt 6,5%.

• Grondoverdrachtsbelasting in NRW (6,5%): 6.500 euro

Notariskosten: Verzegeling van het koopcontract

U zult ook notariskosten moeten betalen. Het koopcontract moet immers worden verzegeld. U kunt dit bedrag ramen op 1,5% van de aankoopprijs van het onroerend goed.

• Notariskosten (1,5%): 1.500 euro

Inschrijving in het kadaster Kosten: Overdracht van eigendom

De overdrachtsbelasting is betaald, net als de notaris? Heel goed. Daarna komt de kadastrale inschrijving. Hier wordt het eigendom dat u hebt gekocht, nu geregistreerd als uw eigendom. U moet 0,5% voor deze overdracht toestaan.

• Inschrijving in het kadaster (0,5%): 500 euro

Makelaarskosten: commissie en distributie

Als er een makelaar bij betrokken is, is de makelaarscourtage verschuldigd in de laatste stap. Het is belangrijk hier op te merken: Als het om een aankoop van privé-eigendom gaat, wordt de commissie van de makelaar 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper. Indien de aankoop van onroerend goed echter een commerciële aankoop is (bijvoorbeeld voor rekening van een bedrijf), dan zijn de commissie en de verdeling vrij onderhandelbaar. Het bedrag van de provisie van de makelaar varieert naar gelang van de federale staat. In NRW is dat 3,57%.

• Makelaarscourtage (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Conclusie: Aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten in een oogopslag

De werkelijke aankoopprijs van het pand is dus 100.000 euro. Als de bijkomende aankoopkosten daarbij worden opgeteld, komen we uit op 110.285 euro, die in totaal moeten worden geïnvesteerd. Onze tip: Maak van meet af aan een beknopte checklist van de bijkomende aankoopkosten die u zult maken en voeg deze bij de oorspronkelijke aankoopprijs. Dit voorkomt onaangename verrassingen met betrekking tot de financiering.

U wilt investeren in een onroerend goed en bent op zoek naar een geschikte gids? Hier vindt u alles van A tot Z: koop of huur, financiering van een appartement, zoeken naar appartementen, vastgoedportalen, makelaars, taxatie, aankoopprijzen, onderhandelingen en belastingen. Kennis en ervaring van experts, in één gids.

✓ Een gids
✓ Alle feiten
Tips van insiders
✓ Aankoop checklists

Leer stap voor stap het proces van het kopen van een flat en veel insider tips!

• Plat kopen

Procedure: Grondslagen leggen

Alvorens in te gaan op het onderwerp van familiestichtingen, eerst een algemeen overzicht van stichtingen. Een basisinzicht in de definitie, vereisten zoals vermogen en het proces van het oprichten van een stichting, voordat we twee onderwerpen nader bekijken: 1) stichtingen en onroerend goed, en 2) familiestichtingen. Eerst de vraag: Wat is een stichting?

Wat is een stichting eenvoudig uitgelegd?

Hoe werkt een stichting? In het algemeen is een stichting een instelling die met behulp van vermogen een bepaald doel nastreeft. Het doel wordt bepaald door de stichter zelf.

Iedere natuurlijke persoon boven de 18 jaar kan een stichting oprichten, maar ook iedere zuiver rechtspersoon en verenigingen met handelingsbekwaamheid. Vermogen is, bij wijze van spreken, de enige voorwaarde voor de oprichting van een stichting. In principe wel:

• Liefdadigheidsstichtingen
• En er zijn nog andere subvormen, zoals de familiestichtingen (hieronder).

Wat doen liefdadigheidsstichtingen?

Voordat we bij de familiestichting komen, volgt hier het verschil: organisaties zonder winstoogmerk zijn actief in de kerk of streven andere charitatieve doeleinden na. Ze kennen bijvoorbeeld studiebeurzen toe, steunen kleuterscholen.

De opbrengst hiervan komt weer ten goede aan deze doelen (de stichting).

Dus als je 10 miljoen op je bankrekening had, zou je 1 miljoen kunnen nemen en zo’n liefdadigheidsstichting oprichten. Als u nog geen 10 miljoen aan privévermogen heeft, kijk dan eens naar AF Tax Coaching, waarin u leert hoe u belastingen kunt omzetten in privévermogen. Dat is maar een kanttekening!

Procedure voor de oprichting: Doel, activa, rechtsvorm

Allereerst, wat voor rechtsvorm is een stichting? Bij de oprichting van een stichting staan u als oprichter twee rechtsvormen ter beschikking. De ene is de stichting met rechtsbevoegdheid, de andere is de stichting met fiducie.

Variant 1: De stichting met rechtsbevoegdheid

Zij treedt onafhankelijk op en moet dus ook een stichtingsbestuur hebben dat de stichting in alle aangelegenheden vertegenwoordigt.

Variant 2: De fiduciaire stichting

Hier draagt u het aandelenkapitaal over aan de trustee, overeenkomstig de overeenkomst. Deze trustee beheert uw vermogen afzonderlijk van zijn eigen vermogen en in overeenstemming met de bepalingen van de statuten van uw stichting.

Zodra u uw besluit hebt genomen, komt de funderingsfase.

De oprichting van een stichting is in Duitsland duidelijk geregeld, evenals andere rechtsvormen:.

1. Vereisten controleren (doel en activa)
2. Kies het doel van de stichting
3. Vaststelling van de activa van de stichting
4. De begunstigden van de stichting kiezen
5. Kies rechtsvorm
6. Stichtingszaken en statuten
7. Erkenning door de toezichthoudende autoriteit van de stichting en het belastingkantoor
8. Overdracht aandelenkapitaal
9. Stichting Run

U kent nu de grondbeginselen van de stichting.

Een stichting streeft een specifiek doel na. Zij werkt met de activa (aandelenkapitaal) die door de oprichter worden verstrekt. Het kan onafhankelijk zijn of in trust worden beheerd. Tot nu toe gaat alles goed. Nu komen we bij het spannende gedeelte: Onroerend goed, fiscale optimalisatie en familiestichtingen.

Eerst, een kleine hint voor jou:

Meer belastingtips! Belasting besparen zoals de superrijken

Mijn grote doel voor dit en volgend jaar: ik wil jullie meer belastingtips geven! Van belastingen voor beginners tot praktische belastingtrucs, zoals de president van de VS betaalt $750 inkomstenbelasting en 1 miljard aandelenpakket bijna belastingvrij. Belasting besparen zoals de superrijken! Kom met me mee om meer te leren over de wereld van belastingoptimalisering! Op de blog:

• Belasting leren

Familiestichting: vastgoed en fiscale optimalisatie

Een familiestichting wordt gewoonlijk opgericht om vermogen op te bouwen. Meer expliciet: voor fiscaal geoptimaliseerde vermogensopbouw. Maar u kunt ook familiestichtingen gebruiken voor fiscale optimalisatie in onroerend goed.

Een snel voorbeeld:

Met een familiestichting betaalt u slechts 15% vennootschapsbelasting op de huur van onroerend goed.

Meerwaarden zijn belastingvrij (na speculatieperiode)

Successierecht, schenkingsrecht, inkomsten: quasi belastingvrij

De stichter en zijn kinderen mogen elk een derde van de inkomsten opnemen. Dat betekent dat tweederde van het inkomen weg is. Wat betekent dat? Uw liefdadigheidsstichting is bijna volledig belastingvrij, net als successierechten, schenkingsrechten en inkomstenbelasting.

Een familiestichting wordt gewoonlijk door één persoon opgericht. De oprichter draagt zijn of haar vermogen over aan de stichting. Dit leidt op zijn beurt tot schenkingsrecht. U hebt echter een vergoeding in de oprichtingsovereenkomst.

Stichtingsaftrek: voorkom schenkingsrecht

Het bedrag van de toelage hangt af van wie de begunstigde van de stichting is. Als uw echtgenote de begunstigde is, zou u een schenkingsrecht van 500.000 euro hebben. Als een van uw kinderen begunstigde is van de stichting, is de overdracht vrij van schenkingsrecht tot een bedrag van 400.000 euro.

Het is belangrijk op te merken dat dit belastingvrije bedrag alleen geldt op het moment van de stichting. Als u een stichting pas opricht nadat deze is opgericht, is het belastingvrije bedrag dat u kunt claimen slechts 20.000 euro.

Nota over de fundering:

• Overdracht van activa bij oprichting
• Uitkeringen tot 500.000 (echtgenoot is begunstigde)
• Stichting na oprichting met belastingaftrek van 20.000

Investeer in onroerend goed: Slechts 15% vennootschapsbelasting (huurinkomsten)

Zodra uw vermogen in uw stichting is belegd, kunt u het bestaande vermogen gebruiken en beleggen.

Nu komt de kicker. Een stichting is onderworpen aan de vennootschapsbelasting. U betaalt dus slechts 15% vennootschapsbelasting in plaats van bedrijfsbelasting.

U betaalt alleen bedrijfsbelasting bij een familiestichting als deze commercieel is. Het louter aankopen, beheren en bezitten van onroerend goed is niet commercieel. Je laat alleen je vermogen werken.

Uw huuropbrengsten zijn nu ook onderworpen aan vennootschapsbelasting tegen slechts 15%.

Stichting of onroerend goed GmbH (vermogensbeheer)?

Misschien zult u nu zeggen: ik zou ook (extern) een vermogensbeherende vennootschap met beperkte aansprakelijkheid kunnen oprichten? Ja, maar:

Op een bepaald moment zult u zeker een van de eigendommen willen verkopen. Hier komt het verschil tussen een familiestichting en een vastgoedvennootschap om de hoek kijken.

Als u een onroerend goed verkoopt via een naamloze vennootschap, is de winst uit uw verkoop volledig belastbaar, d.w.z. tegen 15%, soms zelfs 30%.

Als u een woning via de stichting verkoopt, is de meerwaarde volledig belastingvrij, op voorwaarde dat u de speculatieperiode van 10 jaar hebt afgewacht.

Speculatieperiode (excursus)

Om de prijsstijging op de vastgoedmarkt af te remmen, heeft de wetgever de volgende eenvoudige regeling getroffen: Als er een periode van ten minste 10 jaar ligt tussen de aankoop en de verkoop van een onroerend goed, blijft de opbrengst van de verkoop vrijgesteld van belasting. Op die manier zouden investeringen in onroerend goed een langetermijnkarakter moeten hebben en zou het minder aantrekkelijk moeten zijn om op korte termijn winst te maken.

Wat als ik geld wil krijgen van de stichting?

Als u geld aan uw familiestichting onttrekt, is 25% vermogenswinstbelasting verschuldigd. Dit is hetzelfde als bij onttrekkingen aan een GmbH (winstuitkering). Wie het geld ontvangt, d.w.z. wie de begunstigde is, is al bepaald toen u de familiestichting oprichtte.

Voordelen van de familiestichting: Conclusie

Met een familiestichting combineert u dus de voordelen van de onroerendgoed GmbH, met slechts 15% vennootschapsbelasting op huuropbrengsten en de belastingvrije meerwaarde (na de speculatieperiode), vanaf het 11e jaar, zoals bij particulieren, via de familiestichting.

Met deze rechtsvorm kunt u een fiscaal geoptimaliseerde en omvangrijke onroerendgoedportefeuille opbouwen. Door de gunstigere belastingdruk kan uw portefeuille sneller groeien, u kunt immers sneller aan uw verplichtingen voldoen en dus sneller herbeleggen.

Het beste van alles is dat u uw huurinkomsten tegen de volle 85% na belastingen krijgt, naast de belastingvrije kapitaalwinst na de speculatieperiode.

Familiestichtingen hebben ook voordelen voor de volgende generaties, uw kinderen en kleinkinderen. In geval van erfenis worden uw aandelen gelijkelijk verdeeld over de eerste lijn, d.w.z. uw echtgenoot en uw kinderen. Als zij sterven, gaat de stichting over op de volgende generatie.

Gratis leren: Oprichting van een vennootschap & rechtsvormen

Naast de familiestichting zijn er nog een paar andere alternatieve vennootschapsvormen die interessant kunnen zijn voor u als oprichter! Wil je meer weten over het starten van een bedrijf? Kom meer te weten over aandelenkapitaal, belastingen en de voor- en nadelen van de verschillende soorten vennootschappen.

Hier vindt u alle rechtsvormen die u als oprichter in Duitsland kunt kiezen en een gids met een checklist:

1. Rechtsvormen: Lijst
2. Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en overzicht

Rechtsvormen: Lijst

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Vennootschap onder firma (OHG)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Naamloze vennootschap (AG)
• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)

Een bedrijf oprichten: Procedure, kosten en checklist

Oprichting van een vennootschap (onroerend goed) – U wilt uw eerste vennootschap oprichten? Vereisten voor u als oprichter, aandelenkapitaal, aandeelhoudersovereenkomsten, kosten voor de stichting, juridische formulieren en checklists. Dit klinkt ingewikkeld voor beginners, maar het is eigenlijk heel eenvoudig. De procedure voor de oprichting van een vennootschap is gewoonlijk betrekkelijk gelijk. Ik heb het proces hier in eenvoudige stappen voor u samengevat. Leer hoe u uw eigen bedrijf kunt opzetten. Na de grote gids over alle rechtsvormen en soorten vennootschappen, kijken we vandaag in detail naar het opzetten van een (vastgoed)vennootschap voor beginners.

• Een bedrijf gevonden