Verkoop pitch [jaar]: Leer over de verkoop

Hebt u al gecontroleerd of u uw parkeerplaats mag verkopen? Hier kunt u het verschil leren tussen bijzondere eigendom en bijzonder gebruiksrecht.

Mocht je het verschil weten, scroll dan direct naar beneden naar de verkoop: Procedure

Condominium en bijzonder gebruiksrecht: Betekenis

Het verschil tussen condominium en special use right heeft een groot effect op de verkoop – lees hier waarom.

Laten we de “bijzondere eigendom” en het “bijzondere gebruiksrecht” eens heel eenvoudig samenvatten. In termen van huren, maakt het geen verschil. Maar het maakt wel een verschil als het op verkopen aankomt.

Individuele parkeerplaatsen zijn meestal gemeenschappelijk bezit.

Daarom moet u vóór de verkoop nagaan of u als 1) gemachtigde gebruiker of 2) als bijzondere eigenaar uw parkeerplaats mag verhuren of ook verkopen (gewoon, zonder toestemming van de andere eigenaars).

Hier leer je wanneer welk geval (1, 2) zich voordoet.

Snel uitgelegd! Wanneer is wat van toepassing?

Juridisch (volgens de Condominiumwet [WEG]) ligt het verschil in de kwestie van a) bovengronds [bijzonder gebruiksrecht] of b) ondergronds [bijzonder eigendom]. Er zijn uitzonderingen in het geval van “besloten” ruimten, zodat ook bovengrondse garages als afzonderlijk eigendom kunnen gelden.

Wanneer is de verkoop van uw standplaats toegestaan en wanneer niet?

Recht van bijzonder gebruik snel uitgelegd

In het geval van het bijzondere gebruiksrecht is geen afzonderlijke verkoop van de parkeerplaats toegestaan – althans niet zonder instemming van alle eigenaars op de vergadering van eigenaars. De verhuur zelf is geheel naar eigen goeddunken. Voor de verkoop heb je, zoals gezegd, de toestemming van de anderen nodig.

Bijzonder gebruiksrecht:

• Huren gemakkelijk mogelijk
• Verkoop alleen met toestemming van alle eigenaren

Condominium snel uitgelegd

In het geval van bijzondere eigendom wordt voor de parkeerplaats een afzonderlijk kadastraal formulier aangemaakt. Dit betekent dat doorverkoop aan derden zonder problemen mogelijk is.

Condominium:

• Verhuur en verkoop aan derden gemakkelijk mogelijk

Geregeld in de verklaring van verdeling / verdelingsovereenkomst

Wanneer is er een bijzonder gebruiksrecht en wanneer is er sprake van condominium eigendom?

Het antwoord voor een specifiek onroerend goed kan worden gevonden in de verklaring van verdeling of het verdelingsverdrag. Hier heeft de vergadering van eigenaars geregeld of het 1) bijzonder eigendom is, dan wel of u “slechts” een 2) bijzonder gebruiksrecht op de parkeerplaats hebt.

Wanneer, welke zaak (in het algemeen) bestaat, wordt geregeld door de Condominium Wet (WEG). Het eerste, beslissende verschil vloeit voort uit de vraag, is uw parkeerruimte:

1. Bovengronds (parkeergarage)
2. Of in een ondergrondse parkeergarage

Bovengrondse parkeerplaatsen (parkeergarage):

Ondergrondse parkeerplaats(ondergrondse parkeergarage):

Uitgezonderd bovengrondse, afgesloten ruimten (garages), waarover zo dadelijk meer:

Bijzonder recht van gebruik van de parkeerplaats

Het bijzonder gebruiksrecht daarentegen houdt in dat u als eigenaar bepaalde delen van het gemeenschappelijk eigendom alleen mag gebruiken. Bijgevolg is in het geval van een bijzonder gebruiksrecht geen afzonderlijke verkoop van de parkeerplaats toegestaan zonder instemming van alle eigenaars in de vergadering van eigenaars.

Speciaal gebruiksrecht heet dat:

• Exclusief gebruiksrecht
• Geen verkoop zonder toestemming van de gemeenschap van eigenaars

Bron: WEG §5

Condominium eigendom van de parkeerplaats

Zoals reeds gezegd, wordt in het geval van eigendom van een condominium een afzonderlijk kadastraal blad aangemaakt voor de parkeerplaats, zodat doorverkoop mogelijk is.

Volgens de Condominium Wet (WEG) is bijzondere eigendom grotendeels gelijk aan volle eigendom. Ook belangrijk, vooral voor bovengrondse parkeerplaatsen, volgens WEG § 3 par. 2, is bijzonder eigendom alleen mogelijk voor afgesloten ruimten. Dit maakt ook een groot verschil in de vraag: Mag u uw parkeerplaats verkopen of niet?

wordt speciale eigenschap genoemd:

• Afgezonderde kamers, volgens WEG
• Wederverkoop mogelijk zonder stemming

Bron: WEG § 3 (Wet inzake eigendom van appartementen en permanent verblijfsrecht [Wohnungseigentumsgesetz]).

Condominium eigendom? Bovengronds / ondergronds (ondergrondse parkeergarage)

Welk type parkeerplaats komt dus in aanmerking voor condominiumbezit?

• Parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage = Ja

Individuele ondergrondse parkeerplaatsen komen in aanmerking voor afzonderlijke eigendom. In dit verband bepaalt WEG §3 extra “Garageparkeerplaatsen worden als afgesloten ruimten beschouwd indien de zones ervan zichtbaar zijn door permanente markeringen”.

Bovengrondse parkeerplaatsen komen niet in aanmerking voor condominium eigendom.

• Bovengronds parkeren = Nee

Uitzondering: Bovengronds en ingesloten

Uitzondering hierop vormen volgens de WEG § 3 lid 2 “gesloten ruimten”, zoals garages en garagevoorzieningen.

De regeling is vastgelegd in de verklaring van splitsing, het huishoudelijk reglement of de overeenkomst. Indien dit ontbreekt, moeten alle in het kadaster ingeschreven eigenaars instemmen met de bijzondere eigendom (of het bijzondere gebruiksrecht).

Stap voor stap: Verkoop checklist

Als u uw eerste perceel verkoopt, hoeft u niet ver af te wijken van het typische verkoopproces van onroerend goed. De parameters zijn fundamenteel dezelfde, vooral als uw kopers kapitaalbeleggers zijn (huren). Het begint allemaal met timing, wat u ook direct bij de tweede vraag brengt, verkopen met of zonder makelaar?

Of het nu gaat om een parkeergarage of een flatgebouw, het principe is altijd hetzelfde bij de verkoop van een eigendom. U moet de definitieve beslissing nemen om te verkopen, u hebt de juiste documenten nodig, u moet uw eigendom (parkeerplaats) laten taxeren door een professional. En zodat u goed voorbereid bent op uw eerste parkingverkoop, volgt hier een uitgebreide gids in 18 stappen!

Leer alles wat je moet weten in 18 stappen!

Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Pitches: Statistieken

Vooral in Berlijn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Keulen, München, Stuttgart en andere steden met stabiele, stijgende trends op diverse gebieden (bevolking, demografie, economie, enz.) is er veel vraag naar parkeerplaatsen. Wist u dat: ondanks het “klimaatdebat” de verkoop van voertuigen in dit land elk jaar toeneemt.

Vorig jaar alleen al werden er 2,92 miljoen nieuwe personenauto’s geregistreerd (bron: KBA). Volgens de KBA is de voertuigpopulatie in Duitsland in vergelijking met het vorige jaar met maar liefst 1,1 miljoen voertuigen toegenomen tot ongeveer 66,9 miljoen geregistreerde voertuigen, een stijging van maar liefst +1,6%.

66,9 miljoen geregistreerde voertuigen in Duitsland

Maak je geen zorgen, je krijgt je parkeerplaats verkocht! De enige vraag is: Hoeveel is uw parkeerplaats/garage waard?

Ook hier zijn cijfers over de verkoop van personenauto’s:

Der Beitrag Parkeerplaats / parkeerplaats / garage te koop: Taxatie, staat, met of zonder makelaar + checklist erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

De duurste in het land?

De onroerendgoedbelastingin New York behoort tot de hoogste van het land. Met de top 5 van hoogste onroerendgoedbelastingtarieven in de VS, kunt u in de staat New York een relatief duur huis vinden. Dit ondanks het feit dat de vijf stadsdelen van New York een gemiddelde onroerendgoedbelasting van 0,86% hebben. De investeringsmogelijkheden in New York zijn eindeloos en zijn te vinden in de boroughs, maar ook daarbuiten, aan de oevers van Lake Ontario of in de hoofdstad Albany. New York is ook een van de weinige staten in het land waar u hypotheekbelasting moet betalen.

Wat zijn onroerendgoedbelastingen?

Vertaald zijn onroerendgoedbelastingen grondbelasting of onroerendgoedbelasting.

• Onroerendgoedbelasting = grondbelasting of onroerendgoedbelasting

Onroerendgoedbelastingen zijn ad valorem-belastingen die u betaalt voor het bezit van onroerend goed, d.w.z. ze zijn gebaseerd op de geldwaarde die naar schatting wordt toegekend aan een voorwerp, grond, onroerend goed, enz. Een taxateur van onroerend goed levert de basis voor de berekening.

De onroerendgoedbelasting wordt vaak verward met een belasting op grondbezit. Dit is echter een misvatting. De meeste onroerendgoedbelasting wordt geheven op onroerend goed, aangezien dit het duurste bezit is dat de meeste mensen bezitten. Maar onroerendgoedbelasting kan ook worden geheven op vliegtuigen, computers, meubilair, enz. Bij de aankoop van een huis moeten deze vooraf worden betaald en vervolgens op de verkoper worden verhaald.

• Onroerend goed belastingen zijn belastingen op: Onroerend goed, vliegtuigen, boten, enz.

Hoe worden onroerendgoedbelastingen berekend?

Onroerendgoedbelastingen zijn ad valorem-belastingen, wat betekent dat het bedrag dat u aan deze belastingen moet betalen, wordt bepaald door de waarde van het onroerend goed. Deze waarde wordt geschat door een taxateur en houdt rekening met de ligging, de ouderdom van het pand, enz. Onroerendgoedbelasting is meestal een tarief dat wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van het onroerend goed. Een eigendom in Californië is bijvoorbeeld onderworpen aan een onroerendgoedbelasting van ongeveer 0,77%. Voor een eigendom met een totale waarde van 3 miljoen dollar moet de eigenaar een onroerendgoedbelasting van 23.100 dollar betalen.

Belastingaanslag = belastingtarief x waarde van het onroerend goed

Onroerendgoedbelasting is een ingewikkeld concept. Meer informatie over Amerikaanse onroerendgoedbelasting, wanneer u deze moet betalen en hoeveel elke staat aan onroerendgoedbelasting betaalt:

• Onroerendgoedbelasting in de VS – Overzicht

New York Onroerendgoedbelasting Uitleg

In New York zijn de onroerendgoedbelastingen vrij hoog in vergelijking met andere staten. In de staat New York veranderen de onroerendgoedbelastingen van jaar tot jaar, afhankelijk van de behoeften van de staat. Wat de zaak nog ingewikkelder maakt, is dat de tarieven in New York, in tegenstelling tot andere belastingtarieven, worden berekend in jaarlijkse percentages

Maaltarieven zijn belastingtarieven

Millage rates dienen hetzelfde doel en functioneren ongeveer hetzelfde als conventionele onroerendgoedbelastingtarieven. Een percentage is in de eerste plaats een getal. Dit getal geeft aan hoeveel onroerendgoedbelasting een eigenaar over zijn eigendom moet betalen. Een tarief van 1 betekent $1 belasting op onroerend goed met een waarde van $1.000, een tarief van 24 betekent $24 belasting per onroerend goed met een waarde van $1.000.

• 1 betekent $1 belasting op onroerend goed met een waarde van $1.000

Woning Waarde Verhoudingen – Bepaal de waarde van uw huis

Het klinkt ingewikkeld, maar als u onroerend goed in New York wilt kopen, moet u weten wat RAR’s zijn. RAR’s (Residential Assessment Ratio) zijn een methode die door de staat wordt gebruikt om schommelingen in de vastgoedmarkt te compenseren. U kunt de aanslag die u via het RAR hebt ontvangen aanvechten als u van mening bent dat uw eigendom 10% minder waard is dan de aanslag beschrijft. Volgens de wet worden vereffeningspercentages gebruikt om belastingen te verdelen in belastingdistricten die gemeentegrenzen overschrijden. Deze belastingdistricten kunnen schooldistricten of het graafschap zijn.

• RAR is een ratio die de taxatie van uw huis bepaalt

Zijn de onroerende voorheffing op uw huis te hoog?

Zoals altijd is er een taxatie van de waarde van uw huis. Om te berekenen hoeveel onroerendgoedbelasting u zult betalen, berekent u normaal gesproken uw onroerendgoedbelasting door deze te vermenigvuldigen met het belastingtarief van uw provincie. In de staat New York krijgt u een geschatte waarde die u vermenigvuldigt met de taxatieratio voor woningen. Dit geeft u een waarde voor uw eigendom waarop u uw onroerendgoedbelasting kunt baseren.

Geraamde waarde = Geraamde waarde x RAR

Vrijstelling van onroerendgoedbelasting in New York

Er zijn verschillende belastingvrijstellingen in New York. Zij bestaan met de bedoeling de minderbedeelden te helpen. Opgemerkt zij dat deze vrijstellingen belastingverminderingen zijn, d.w.z. dat zij de waarde verminderen van het onroerend goed waarover u belasting betaalt.

STAR (School Tax Relief) is voor eigenaars van woningen met een inkomen < $250.000. Dit kan een besparing van ongeveer $300/jaar opleveren. Voor eigenaars van woningen die ouder zijn dan 65 en een inkomen hebben van minder dan $90.550, kan dit worden verbeterd via STAR (School Tax Relief), wat een besparing van ongeveer $650/jaar oplevert. Alle aanvragen moeten vóór de uiterste datum van 15 maart worden ingediend.

Als u meer wilt weten over het verlagen van uw onroerendgoedbelasting, hebben wij een gids over dit onderwerp

• Belastingaftrek voor onroerend goed

Onroerendgoedbelasting New York City

Veel mensen die een huis in de staat New York willen kopen, zijn vooral geïnteresseerd in de enorme metropool die een groot deel van de bekendheid verklaart. The Big Apple bestaat uit 5 counties, hoewel deze counties hier als boroughs worden geteld en dus geen eigen overheidsinstanties hebben. New York City heeft een gemiddelde onroerendgoedbelasting van 0,86% voor de vijf graafschappen die samen de stad vormen.

Onroerend goed belastingtarief in NYC: 0,86%.

Eigendom kopen: Villa belasting

Wanneer u onroerend goed koopt in New York City, kunt u worden onderworpen aan de “Mansion Tax”, te beginnen met een toeslag van 1% op de aankoop van onroerend goed met een waarde van meer dan $ 1.000.000. Deze belasting is bedoeld om de staat meer geld te geven van mensen met een hoog inkomen of met meer kapitaal. Deze belasting wordt betaald door de koper, in tegenstelling tot de overdrachtsbelasting. Daarom is het ook een progressieve belasting, waarbij hogere vastgoedprijzen hogere tarieven met zich meebrengen. Deze tarieven variëren van 1% tot 3,9%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Onder landhuisbelastingtarieven, afhankelijk van het bedrag waarvoor het onroerend goed wordt gekocht.

• 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90% – $25.000.000 of meer

Mansion Tax is slechts één van de belastingen die u moet betalen wanneer u een eigendom koopt. Lees meer in ons artikel over belastingen die u betaalt als u een woning koopt.

Bouwklassen – In welke belastingklasse valt uw gebouw?

In New York City zijn er verschillende belastingklassen voor verschillende gebouwen. Deze bepalen de aanslagvoeten die in de bovenstaande RAR’s worden genoemd. Dit betekent dat u, afhankelijk van de bouwklasse waarin uw onroerend goed valt, een ander belastingtarief betaalt. U bent hoogstwaarschijnlijk eigenaar van een woning van klasse 1, aangezien het om woningen gaat. Klasse 2 omvat alle eigendommen die niet onder klasse 1 vallen, maar toch tot de categorie woningen behoren. Klasse 3 is wat men noemt utiliteitseigendom en klasse 4 is commercieel en industrieel eigendom. In deze laatste klasse zou u worden belast als de eigenaar van een kantoorruimte of een fabriek. De belastingtarieven voor deze klassen zijn:

• Klasse 1 – 21,05%
• Klasse 2 – 12,27%
• Klasse 3 – 12,83%
• Klasse 4 – 10,69%

Onroerendgoedbelastingtarieven van New York City Counties

De afzonderlijke districten in New York City hebben verschillende onroerendgoedbelastingtarieven, maar vormen ook de 5 laagste onroerendgoedbelastingtarieven in de hele staat. Dit maakt ze een aantrekkelijke plaats om te beleggen, met lage kapitaalverliezen per jaar.

• Kings (Manhattan) – 0.65%
• Queens – 0.87%
• New York – 0.90%
• Richmond (Staten Island) – 0,91%
• Bronx – 0.97%

Rangschikking – Onroerendgoedbelastingtarieven per provincie

Er zijn 62 districten in de staat New York. Ze hebben allemaal hun eigen belastingtarief. Deze zijn ook vrij hoog, de onroerendgoedbelastingtarieven in Californië zijn minimaal in vergelijking hiermee, hoewel de populaire graafschappen rond New York City tot de laagste behoren en lager zijn dan de meeste in Californië. De hoogste belastingtarieven zijn te vinden in Orleans(3,28%), Allegany(3,30%) en Montgomery(3,46%), met de laagste onroerendgoedbelastingtarieven in New York zijn Kings (0,65%), Queens (0,87%) en New York (0,90%). Hieronder vindt u de lijst van onroerendgoedbelastingtarieven in de staat New York, van laag naar hoog.

• Koningen – 0.65%
• Queens – 0.87%
• New York – 0.90%
• Richmond – 0,91%
• Bronx – 0.97%
• Hamilton – 1,11%
• Saratoga – 1,62%
• Warren – 1.63%
• Jefferson – 1.64%
• Greene – 1.70%
• Essex – 1,76%
• Lewis – 1,83%
• Otsego – 1,83%
• Columbia – 1,93%
• Westchester – 1,95%
• Delaware – 1,99%
• Clinton – 2.06%
• Albany – 2.08%
• Franklin – 2.09%
• Nassau – 2,17%
• Yates – 2.17%
• Dutchess – 2.20%
• Washington – 2.25%
• Schoharie – 2,28%
• Schuyler – 2.31%
• Rockland – 2,35%
• Suffolk – 2,35%
• Ulster – 2,39%
• Ontario – 2,41%
• Tompkins – 2.45%
• Rensselaer – 2,47%
• Madison – 2.49%
• Cayuga – 2.50%
• St. Lawrence – 2,51%
• Fulton – 2.53%
• Herkimer – 2,55%
• Oranje – 2,55%
• Chenango – 2,56%
• Oneida – 2,56%
• Putnam – 2.57%
• Chemung – 2,59%
• Sullivan – 2,59%
• Erie – 2,63%
• Tioga – 2,64%
• Broome – 2.77%
• Steuben – 2,78%
• Seneca – 2.80%
• Wyoming – 2.80%
• Livingston – 2,81%
• Onondaga – 2,81%
• Schenectady – 2,84%
• Genesee – 2,86%
• Chautauqua – 2,87%
• Oswego – 2.88%
• Wayne – 2.94%
• Niagara – 2,98%
• Cattaraugus – 3,11%
• Cortland – 3,17%
• Monroe – 3,19%
• Montgomery – 3,28%
• Allegany – 3,30%
• Orleans – 3.46%

Der Beitrag Onroerendgoedbelasting in New York – US Property Tax vertaling, uitleg, betekenis erschien zuerst auf ℄ Eigendom.