Heeft het zin om een GmbH op te richten voor onroerend goed?

Privat kaufen & vermieten oder als GmbH?

De oprichting van een GmbH is een rechtsvorm die zeer gebruikelijk is in Duitsland. Het biedt veel voordelen, vooral voor bedrijven die actief zijn in de vastgoedsector. Bij het oprichten van een GmbH moeten bepaalde stappen worden genomen, waaronder

Statuten: Oprichting van de GmbH

Voor de oprichting van een GmbH is een vennootschapsovereenkomst nodig waarin de basisregels en de structuur van het bedrijf worden vastgelegd. In de onroerendgoedsector kan deze overeenkomst specifieke clausules bevatten over het beheer en de verkoop van onroerend goed.

Minimumkapitaal: 25.000 euro

In Duitsland is een minimumkapitaal van 25.000 euro vereist om een GmbH op te richten. Dit kapitaal moet worden ingebracht in het bedrijf op het moment van oprichting. De minimale inleg op het moment van oprichting is echter slechts 12.5000 euro.

Notariële akte en inschrijving in het handelsregister

De statuten en de oprichtingsdocumenten moeten notarieel worden vastgelegd. De GmbH moet worden ingeschreven in het handelsregister voordat deze wettelijk kan bestaan.

Voor- en nadelen van een GmbH in de onroerendgoedsector

De voor- en nadelen van een GmbH snel en eenvoudig uitgelegd.

3 voordelen in één oogopslag

1. Beperkte aansprakelijkheid
2. Ernst
3. Belastingvoordelen

Het belangrijkste voordeel van een besloten vennootschap is de beperkte aansprakelijkheid, wat betekent dat het persoonlijke vermogen van de aandeelhouders beschermd is in het geval van schulden of aansprakelijkheidsclaims. Een GmbH straalt vaak een hogere mate van respect en vertrouwen uit, wat een voordeel kan zijn op de vastgoedmarkt. GmbH’s kunnen ook profiteren van belastingvoordelen, bijvoorbeeld als het gaat om de afschrijving van onroerend goed of het verrekenen van verliezen.

3 “Nadelen” in een oogopslag

1. Kosten
2. Complexiteit
3. Winstverdeling

De oprichting en administratie van een GmbH kan kostenintensief zijn, zoals notariskosten, kapitaalinbreng en jaarlijkse boekhoudkosten. De GmbH structuur vereist meer formaliteiten en bureaucratie in vergelijking met andere vennootschapsvormen. De winstverdeling in een GmbH kan complex zijn en is onderworpen aan bepaalde regels.

Een alternatief voor de GmbH is de UG. Hier is het minimumkapitaal slechts €1 voor de oprichting. Bij de notaris, het handelsregister, enz. moet echter €1.000 worden gestort, anders is de UG effectief failliet na het betalen van de oprichtingskosten.

Alternatieven voor de GmbH?

Ontdek hier andere rechtsvormen waarvoor je kunt kiezen:

• Rechtsvormen in Duitsland

Belastingen voor een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid in de onroerendgoedsector

GmbH’s zijn onderworpen aan vennootschapsbelasting en moeten belasting betalen over hun winst. In de onroerendgoedsector zijn er echter bepaalde belastingaspecten waarmee rekening moet worden gehouden:

1. Handelsbelasting
2. Speculatiebelasting
3. Afschrijvingen
4. Verliescompensatie

Vastgoedbedrijven zijn vaak onderworpen aan bedrijfsbelasting, die wordt geheven over de gemaakte winst. Bij verhuur kan omzetbelasting van toepassing zijn. Er zijn echter mogelijkheden voor btw-vrijstelling die overwogen moeten worden. Speculatiebelasting is ook van toepassing op de verkoop van onroerend goed binnen 10 jaar. Naamloze vennootschappen kunnen hun eigendommen afschrijven om de belastingdruk te verlagen.

Verliezen uit investeringen in onroerend goed kunnen ook worden verrekend met winsten in latere jaren om de belastingdruk te verlagen.

GmbH stichting voor vastgoed

Het opzetten van een besloten vennootschap voor onroerend goed kan een slimme beslissing zijn, vooral als je de voordelen van beperkte aansprakelijkheid en belastingopties in overweging neemt.

GmbH’s beschermen u in vergelijking met particuliere verhuur door beperkte aansprakelijkheid. Als besloten vennootschap zijn de belastingen ook aanzienlijk lager dan bij particuliere verhuur. Er zijn veel voordelen verbonden aan het opzetten van een dergelijke juridische vennootschap. Net als de vastgoedholding.

Immobilien GmbH: Vermogensbeheer GmbH

Immobilien GmbH is geen officiële rechtsvorm in Duitsland, maar het is de naam die wordt gegeven aan naamloze vennootschappen die zich richten op het kopen, verhuren en verkopen van onroerend goed. In principe 1:1 voor de GmbH. Lees hier meer:

• Real Estate Ltd.

Familiestichting in vergelijking

Belastingen in Duitsland en belastingoptimalisatie is wat veel mensen doen met hun eigen familiestichting. Het oprichten van een stichting, of meer specifiek een familiestichting, heeft veel voordelen, van belastingvrije vermogenswinsten na speculatiebelasting tot een laag belastingtarief van 15 procent op huurinkomsten. Meer over het model:

• Een familiestichting oprichten

De hoogte van dit bedrag is afhankelijk van uw graad van verwantschap met de overledene. Echtgenoten kunnen onroerend goed erven tot 500.000 euro, kinderen tot 400.000 euro belastingvrij. Om ervoor te zorgen dat u ook geen speculatiebelasting betaalt, moet u overwegen of u zelf in het geërfde huis wilt gaan wonen als het minder dan 10 jaar geleden is aangekocht.

Bereken successierechten

De berekening van successierechten kan het best aan de hand van een voorbeeld worden uitgelegd. Als u een woning met een berekende marktwaarde van 300.000 euro van uw ouders hebt geërfd, betaalt u doorgaans geen successierechten. Hetzelfde geldt als het huis tijdens het leven van uw ouders aan u wordt overgedragen in de vorm van een schenking. Aangezien uw belastingvrije som 400.000 euro bedraagt, kunt u naast het huis nog eens 100.000 euro in contanten of andere activa erven en hoeft u ook geen successierechten te betalen.

Als u zelf in de geërfde woning wilt gaan wonen, hoeft u over het algemeen geen successierechten te betalen. Op basis van de marktwaarde, die wij graag voor u berekenen, ook als u van plan bent het pand zelf te gaan gebruiken, komt u erachter hoeveel geld u bespaart door het huis of appartement zelfstandig te gebruiken. In het geval van een belastingvrije nalatenschap waarbij de nadruk ligt op het bewonen van het onroerend goed door de eigenaar, is er een bijzonder kenmerk.

U kunt alleen vrij van successierechten erven als het gaat om een niet-verhuurde woning met een woonoppervlakte van minder dan 200 vierkante meter.

Meer informatie over het onderwerp “erfenis”:

Verdeling van het erfdeel

In gemeenschap geërfde eigendommen vormen een bijzonder probleem bij de verkoop. In het kader van een gemeenschap van erfgenamen zijn er verschillende eigenaars in het kadaster. Deze omstandigheid heeft een ongunstig effect op de belangstelling van potentiële kopers en bemoeilijkt het verkoopproces. Er is een oplossing om de afwikkeling te vereenvoudigen en tegelijkertijd te zorgen voor een duidelijke leidraad van alle erfgenamen met gelijke rechten. De afwikkeling van een nalatenschap betreft de ontbinding van een gemeenschap van erfgenamen, die geschiedt op basis van duidelijke contractuele regelingen en niet aan vorm gebonden is. Alles over de afwikkeling van de erfenis.

Gemeenschap van erfgenamen

Uit de praktijk blijkt dat een gemeenschap van erfgenamen het zelden eens is. Onenigheid en openlijke geschillen over een onroerende nalatenschap leiden echter tot verliezen die u met voorzichtigheid kunt vermijden. Voorkom conflicten over de nalatenschap door advies in te winnen bij een makelaar en de beste manier te vinden met ondersteuning. Indien in het testament niet anders is bepaald, zijn alle mede-erfgenamen gelijkelijk gerechtigd en gehouden. Dit betekent dat een verkoop vaak de beste oplossing is en u de mogelijkheid biedt om de opbrengst van de nalatenschap onder alle mede-erfgenamen te verdelen en zo het probleem van een erfenisgeschil te vermijden. Meer informatie over de gemeenschap van erfgenamen.

Verklaring van erfrecht

U bent in het testament ingeschreven als enig erfgenaam van het ouderlijk huis. Als het testament notarieel is verleden en rechtsgeldig is, zal uw erfenis niet worden aangevochten. Zonder een aanvullende verklaring van erfrecht zult u echter uiterlijk voor een probleem komen te staan wanneer u eigenaar wordt van het onroerend goed als gevolg van de correctie in het kadaster en het bijvoorbeeld wilt doorverkopen. Meer informatie: verkooptips. U moet een verklaring van erfrecht laten afgeven, onafhankelijk van het testament, en u zo beschermen wanneer u huizen of flats erft. Alles over de verklaring van erfrecht.

Verdelingsveiling in gemeenschappen van erfgenamen

De gedeeltelijke veiling is een speciale variant van de gedwongen verkoop en wordt gebruikt wanneer meerdere personen eigenaar zijn van een zaak. Vaak gaat het om een stuk grond of een onroerend goed dat wordt geveild en waarvan de opbrengst onder de eigenaars wordt verdeeld. Deze situatie doet zich vaak voor in gemeenschappen van erfgenamen wier nalatenschap een goed of grond omvat. In gemeenschap van erfgenamen delen de erfgenamen de eigendom van de goederen van de nalatenschap. Bijgevolg kan ieder over zijn eigen aandeel beschikken, maar over het gehele vermogen alleen in overeenstemming met de anderen. Alles over de partitie veiling.

Schulden erven

Een erfenis betekent niet in de eerste plaats rijkdom en nieuwe bezittingen. Een erfenis is vaak belast met schulden en betekent een grote verantwoordelijkheid voor de erfgenamen. Na het overlijden nemen de erfgenamen niet alleen de goederen, maar ook de rechten en verplichtingen van de overledene over. Indien dit schulden omvat, zijn de erfgenamen ook aansprakelijk voor deze schulden met hun privé-vermogen. Als er sprake is van een erfenis, moet de erfenis zorgvuldig worden onderzocht en gecontroleerd op schulden. Meer informatie over het erven van schulden.

Benoeming van erfgenaam

De nalatenschap kan door elke erfgenaam worden opgeëist. Dit is met name van belang als de erfenis een te hoge schuld heeft of als bijvoorbeeld vervallen onroerend goed deel uitmaakt van de erfenis. Een disclaimer vereist echter bepaalde formulieren en termijnen die in acht moeten worden genomen. Nauwkeurige informatie over de bezittingen en schulden van de erflater is daarom van enorm belang. Het juiste advies is de sleutel tot succes in een dergelijk geval. Alles over de erfenis.

Erfgenamen zonder testament

Het erfrecht treedt in werking als er geen testament is. Hierin wordt geregeld wie na een overlijden het vermogen van de overledene ontvangt en hoe dat gebeurt. Er kunnen gemeenschappen van erfgenamen worden gevormd wanneer er verschillende erfgenamen zijn en de nalatenschap in hun bezit overgaat. Gemeenschappen van erfgenamen worden automatisch gevormd na het overlijden van de overledene indien er verscheidene erfgenamen zijn. Zij moeten dan de nalatenschap onder elkaar verdelen en gezamenlijk beslissingen nemen over geërfde goederen, zoals onroerend goed. Als u zelf wilt bepalen welke familieleden welke goederen erven, moet u een testament opstellen en alles tot in detail regelen. Meer informatie over erven zonder testament.

Verplicht deel van de erfenis

De verplichte portie is een belangrijk onderwerp voor onterfde familieleden, omdat zij nog steeds bepaalde aanspraken op de erfenis hebben. Om hierop correct aanspraak te kunnen maken en aan de formaliteiten te voldoen, moet echter een aantal zaken in acht worden genomen. Het aandeel hangt altijd af van de andere erfgenamen en het bedrag van de nalatenschap. Lees nu meer over het verplichte deel van de erfenis.

Vergoedingen voor erfenissen

Om de erfgenamen te beschermen tegen een grote financiële last, gelden verschillende belastingtarieven en -toeslagen naar gelang van de graad van verwantschap. Deze uitkeringen omvatten verschillende zaken die niet hoeven te worden belast, zodat de erfgenamen niet het meest hoeven te betalen als belasting, vooral in het geval van een grote nalatenschap. Alles op het gebied van belastingaftrek!

De gedeeltelijke veiling voor gemeenschappen van erfgenamen

Objecten zoals onroerend goed of grond geven vaak aanleiding tot geschillen in gemeenschappen van erfgenamen. De ideeën over hoe het verder moet met de gemeenschappelijke eigendom lopen te ver uiteen en de deelnemers kunnen het niet eens worden. Iedere erfgenaam heeft het recht te allen tijde een verdeling van de gemeenschap van erfgenamen te vorderen en aldus de ontbinding ervan af te dwingen. In een dergelijk geval kan een veiling bij afslag het laatste redmiddel zijn om de geschillen te beslechten en de gemeenschap van erfgenamen te ontbinden. U kunt hier nagaan waarmee rekening moet worden gehouden in geval van een geschil en een verdelingsveiling.

Leer meer over gemeenschappen van erfgenamen!

Verzoek om een veiling bij afslag – het juiste formulier moet in acht worden genomen

Een aanvraagprocedure gaat altijd vooraf aan een partitioneringsveiling. Dit verzoek kan worden ingediend door iedere erfgenaam van een gemeenschap van erfgenamen. Formeel volstaat een schriftelijk verzoek, dat bij de bevoegde arrondissementsrechtbank moet worden ingediend. Het moet echter vergezeld gaan van bepaalde documenten. In het eerste verzoek moet onomstotelijk worden bewezen dat de verzoeker mede-eigenaar is van het goed dat wordt geveild. Het passende document is een overeenkomstig uittreksel uit het kadaster, dat niet ouder mag zijn dan zes maanden. Zodra het verzoekschrift is ontvangen, wordt het door de arrondissementsrechtbank onderzocht en worden de volgende stappen in gang gezet.

Partition Auction & Gemeenschap van Erfgenamen – Video

De procedure – stap voor stap naar de partitie veiling

Het proces van een verdeling begint al met het verzoekschrift dat een van de erfgenamen uit een gemeenschap van erfgenamen bij de arrondissementsrechtbank moet indienen. Daarna volgen verdere stappen om de verdelingsveiling in overeenstemming met de wet uit te voeren.

Het advies van een deskundige – de waarde van het onroerend goed schatten

Voor een veiling bij afslag is een taxatie van de waarde van het onroerend goed of de grond nodig. De rechtbank heeft dit nodig om het laagste bod voor de verdelingsveiling te kunnen bepalen. Een dergelijk deskundigenadvies kan op drie verschillende manieren worden verkregen. De aanvrager kan een particuliere taxatie laten uitvoeren, maar de hele gemeenschap van erfgenamen moet daarmee instemmen. Een alternatief is om het taxatierapport via de rechtbank te verkrijgen. Vaak is er al een taxatierapport beschikbaar. Zolang dit niet ouder is dan een paar weken of maanden, kan het ook worden gebruikt.

Het minimum bod – bepaald door de rechtbank

De rechter stelt voorafgaand aan de verdelingsveiling een zogenaamd laagste bod vast om ervoor te zorgen dat met de opbrengst van de veiling de kosten van de procedure en alle vorderingen van de erfgenamen kunnen worden gedekt. Zodra dit is vastgesteld, is noch de marktwaarde noch de aankoopprijs van het onroerend goed of de grond relevant en wordt het laagste bod beschouwd als de fictieve waarde. Het bestaat uit de rechten, bezwaringen en minimumbedragen in contanten. De persoon die het goed of de grond op de verdelingsveiling verwerft, neemt alle rechten en lasten op zich die op het voorwerp rusten en wordt aldus de koper en de schuldenaar.

De veiling – het hoogste bod is de winnaar

Zodra de rechtbank het laagste bod heeft bepaald, kan een datum voor de partiële veiling worden vastgesteld. Vervolgens moet de verdelingsveiling van het onroerend goed of de grond in de kranten en op internet worden geadverteerd om belangstelling voor het onroerend goed te wekken. In overleg met de gemeenschap van erfgenamen zijn ook bezichtigingsafspraken mogelijk. Op de veilingdatum kunnen alle belangstellenden binnen een vooraf vastgestelde termijn biedingen uitbrengen. Het hoogste bod wint het eigendom en de gemeenschap van erfgenamen kan worden verdeeld.

De duur – varieert van geval tot geval

De duur van een partitieveiling verschilt naar gelang van de zaak. Dit hangt met name af van de tijd die nodig is om het deskundigenadvies op te stellen en van de tijd die nodig is om de aanvraag te behandelen. De aanvrager kan de duur alleen verkorten als hij bij de indiening van het verzoek reeds over een taxatierapport beschikt en de rechter instemt met het gebruik ervan.

De uitbetaling – geschil van de gemeenschap van erfgenamen

De gemeenschap van erfgenamen is pas met succes ontbonden wanneer de opbrengst met succes is verdeeld. Ook hier kunnen geschillen ontstaan. Indien de erflater de verdeling niet in het testament heeft vastgelegd, zijn gewoonlijk de wettelijke erfquota van toepassing. Indien de erfgenamen niet akkoord gaan, kan een burgerlijke rechtsvordering worden ingesteld. De opbrengst van de verdelingsveiling wordt bij de rechtbank in bewaring gegeven en wordt pas uitbetaald nadat de erfgenamen schriftelijk overeenstemming hebben bereikt over de verdeling.

De kosten – hoe hoog zijn die en wie draagt ze?

Aan een veiling bij afslag zijn bepaalde kosten verbonden. Het gaat onder meer om de kosten van het verzoekschrift, de procedurekosten, de kosten van deskundigen, de honoraria van de advocaat en de kosten van advertenties in kranten en op internet. Al deze kosten worden gemaakt wanneer de rechtbank een verdelingsveiling beveelt. De kosten van kennisgeving aan de mede-erfgenamen zijn in de kosten van het verzoekschrift begrepen. Gewoonlijk moeten de kosten van de procedure als voorschot worden betaald. Wie de kosten van een veiling bij afslag draagt, hangt af van het resultaat van de veiling. Als de veiling slaagt, worden alle kosten van de opbrengst afgetrokken en deelt elke erfgenaam dus in gelijke mate in de kosten. Indien de veiling echter niet slaagt, draagt de verzoeker alleen de kosten en blijft de gemeenschap van erfgenamen bestaan.

De alternatieven – onderhandse verkoop of vrijwillige veiling

De scheidingsveiling houdt enkele risico’s in die vooraf goed moeten worden overdacht. Het onroerend goed zou onder de waarde kunnen worden verkocht en tot lage winsten voor de erfgenamen kunnen leiden. Er zijn enkele alternatieven die deze risico’s wegnemen. Het onroerend goed kan onderhands worden verkocht, waardoor de aanvraag-, procedure- en juridische kosten worden bespaard. Bovendien kunnen de erfgenamen zelf de koper kiezen en er zo voor zorgen dat het eigendom niet onder de waarde wordt verkocht.

Een ander alternatief is een vrijwillige veiling. De gemeenschap van erfgenamen kan zich wenden tot een openbare veilinghouder die een veiling organiseert en uitvoert. Het voordeel hiervan voor de erfgenamen is dat het minimumbod zelf kan worden bepaald en het gevaar van een veiling onder de waarde dus niet bestaat. In beide gevallen moet de gemeenschap van erfgenamen echter unaniem instemmen met de verkoop van het goed.

De belangrijkste vragen over verdelingsveilingen in gemeenschap van erfgenamen

Een verdelingsveiling kan geschillen binnen een gemeenschap van erfgenamen oplossen, maar kan ook opnieuw tot geschillen leiden. Om fouten te vermijden en tijd te besparen, is het belangrijk de juiste stappen te nemen. De experts van Lukinski geven u een gedetailleerd antwoord op de belangrijkste vragen op het gebied van partitionele veilingen.

Waarom een scheidingsveiling?

Een veiling bij afslag kan een einde maken aan langdurige geschillen, vooral in erfgemeenschappen, en tot een resultaat leiden waarmee alle erfgenamen instemmen. De verdelingsveiling is ook een laatste redmiddel indien geen overeenstemming kan worden bereikt.

Wat betekent “met het oog op de ontbinding van de gemeenschap”?

De veiling bij afslag heeft tot doel de gemeenschap te ontbinden om uit een ondeelbaar voorwerp, zoals een stuk grond of een onroerend goed, een verdeelbare tegenwaarde in geld te verkrijgen.

Wat is een gedeeltelijke veiling van een huis?

Een gedeeltelijke veiling wordt gehouden wanneer meerdere personen mede-eigenaar zijn van een eigendom. De gedeeltelijke veiling verandert een ondeelbaar voorwerp in een verdeelbaar geldbedrag dat onder de eigenaars kan worden verdeeld.

Wat betekent § 1010 BGB?

Krachtens artikel 1010 van het Burgerlijk Wetboek kunnen de mede-eigenaars van een perceel grond een reglement opstellen over het beheer of het gebruik van een perceel grond of het recht uitsluiten om de ontbinding van de gemeenschap te vorderen.

Wat betekende ZVG?

De afkorting ZVG staat voor Zwangsversteigerungsgesetz. Dit regelt zowel gedwongen verkoop als gedwongen administratie.