Een villa kopen in Marbella?

Marbella is vooral aantrekkelijk voor wie houdt van een warm klimaat, de veiligheid van Europa en tegelijk een beetje “paradijs”. Er zijn meer dan twintig golfbanen alleen al in de onmiddellijke omgeving van Marbella. Nog een magneet voor velen die verslaafd zijn aan golf. Terwijl de keuze aan golfbanen op Mallorca en Ibiza relatief beperkt is, heb je hier alle terrein. Niet voor niets, het “Miami van Europa”.

Ervaar Marbella van Cala de Mijas tot de Golden Mile (Monte Paraíso), Nueva Andalucía, Benehavís, Estepona en Sontogrande.

De meest populaire zijn, natuurlijk:

• Villa met zwembad
• Villa bij de zee, of op zijn minst
• Villa met zeezicht

Door de smalle kustlijn is een ander voordeel dat de meeste villa’s uitzicht op zee hebben en, met de warme temperaturen hier, bijna altijd ook op het zwembad.

De centrale voordelen in een oogopslag:

• Mediterraan tot tropisch klimaat
• Zelden onder 15° in de winter, graag 35° in de zomer
• Hoge dichtheid van golfbanen tot aan Gibraltar
• Slechts ~ 5 uur vliegtijd

Waar ligt Marbella? Locatie, aankomst en onthaal

Marbella ligt in de zuidelijkste hoek van het Europese vasteland, in het zuiden van Spanje, direct aan de Middellandse-Zeekust. De dichtstbijzijnde luchthaven in Málaga ligt op 40 minuten rijden met de auto. Dus om in Marbella te komen, moet je een dag reizen, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Mallorca, met villa in Son Vida, of in Ibiza, met villa in Sant Jesús.

Daarom wordt het meestal alleen aanbevolen voor diegenen die 1) een persoonlijke band met Marbella hebben of 2) echte golfliefhebbers zijn die veel tijd op de green willen doorbrengen, zelfs in de winter.

• Het uiterste zuidwesten van Europa
• Dicht bij Gibraltar, met goed zicht kun je de kustlijn van Afrika zien
• 40 minuten van de dichtstbijzijnde luchthaven (Málaga)

Temperatuur en Klimaat: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja is een grote berg aan de voet waarvan Marbella zich uitstrekt langs de kustlijn. De Cumbre Vieja heeft iets magisch over zich en houdt, zo lijkt het, de wolken tegen om over Marbella landinwaarts te trekken. Het beschermt de stad tegen te hoge temperaturen in het binnenland, tegen wolken, wind en weer.

Dankzij de Cumbre Vieja, heb je hier permanent goed weer. Zoals u ook uit de statistieken kunt zien.

Ø Lage temperatuur / Ø Hoge temperatuur ° C:

• Winter (januari): 9 ° / 16 °
• Zomer (augustus): 31 ° / 21 °

Bereikbaarheid vanaf de luchthaven: 30 minuten van Málaga

Van de luchthaven in Málaga naar het oude centrum van Marbella duurt het ongeveer 30 minuten met de auto. De compensatie: De weg voert je langs de kustlijn.

• Reistijd: 40 min
• Route: 51,2 km via AP-7

U wilt kopen in Mallorca en bent op zoek naar een aankoop (en upgrade) adviseur?

Bel me gewoon of schrijf me:

• Neem contact op met

Villa Tour Marbella: De duurste wijken

Marbella is relatief klein in vergelijking met andere Spaanse hotspots aan de Middellandse Zee zoals Mallorca en Ibiza. Het is tenslotte geen eiland, maar een kuststrook. Uw tocht strekt zich dus uit over ongeveer 70 kilometer als u alle relevante plaatsen van Cala de Mijas tot Esetepona wilt aandoen.

Als u zich op Marbella stad wilt concentreren, hoeft u niet naar de buitenwijken te kijken. Maar wie op zoek is naar afzondering in plaats van het stadsleven, moet eens de hele streek van Cala de Mijas tot Esetepona doorrijden.

Op weg naar Marbella, komt u eerst door Mijas.

Cala de Mijas: Afgelegen, dichtbij vliegveld

In Cala de Mijas leerde ik een van de eerste villa’s in Marbella kennen, van een vriend. Het gebied ligt tussen Málaga en Marbella. Zoals u op de kaart kunt zien, heeft het een uitstekende ligging aan het strand. U zult echter minder villa’s direct aan het strand vinden. Zoals in heel Marbella liggen de villa’s altijd iets tegen de helling in plaats van direct aan het strand.

Voordelen van Cala de Mijas:

• Weg van de drukte van de stad
• Relatief rustige stranden (in vergelijking met Marbella)
• Kleinere gemeenschap, snellere verbinding
• Nabijheid van de luchthaven (slechts 20 minuten)

Villa, zwembad, uitzicht – wat nog meer?

Marbella Stad

Na Cala de Mijas bent u in Marbella stad. Voordat we een blik werpen op de dure villawijken, is hier een tip voor alle bezoekers, de “Oude Stad” van Marbella. Vervolgens rijden we naar Monte Paraíso, de zogenaamde “Gouden Mijl” van Marbella en Nueva Andalucía, een wijk van Marbella, richting Estepona.

1. Old-Town voor Welkom
2. Monte Paraíso: “Golden Mile
3. Nueva Andalucía

Old-Town

Geen plaats voor villa’s, maar voor de oude stadsromantiek van Marbella. Vooral buiten het seizoen (late herfst, winter), heb je veel van de straten vrijwel voor jezelf en kun je genieten van de geweldige restaurants op 15°, 20°. Van hieruit kunt u ook rechtstreeks naar de eerste hotspot van Marbella, Monte Paraíso, de “Golden Mile”.

Cumbre Vieja op de achtergrond, bescherming achter de tribune (binnenlandse hitte, stormen, enz.)

Romantisch stadscentrum met een zuidelijke flair.

Monte Paraíso: De Gouden Mijl

Monte Paraíso: De “Golden Mile” ligt midden in Marbella. De wijk ligt aan de voet van de Cumbre Vieja (grote berg die naar het binnenland is gericht). Kleine straatjes kronkelen zich een weg naar de gated communities. Hier liggen de prijzen voor villa’s rond de 3 tot 15 miljoen, afhankelijk van de locatie en de architectuur.

Voordelen van Monte Paraíso:

• Onmiddellijke nabijheid van de stad
• Uniek uitzicht over Marbella
• Exclusieve buurt

Voorbeeld van mijn villa’s in Marbella die u al kent van de omslagfoto. Wat vind ik zo leuk aan deze villa? Je ziet hier een nachthuis (links) en een daghuis (rechts). Op de voorgrond met zwembad en kunstmatige waterval, op de achtergrond (hier niet te zien) een meer dan 400 jaar oude olijfboom, die speciaal uit Italië hierheen is gebracht.

PS! U kunt deze villa kopen. Bekijk meer van deze villa en van Marbella hier:

• Villa’s in Marbella

Villa in de Golden Mile:

Nueva Andalucía: Golfclubs en jachthaven

In Nueva Andalucía heb je, naast alle voordelen, één ding in het bijzonder: veel golfbanen. Ik heb al over de Los Naranjos Golf Club geschreven in mijn tijdschrift. Puerto Banús (jachthaven) ligt ook hier in de wijk. Er

Voordelen van Nueva Andalucía:

• Tal van goede golfclubs
• Jachthaven Puerto Banús
• Rechtstreeks in het centrum

Jachthaven: Puerto Banús

Apart vermeld, de jachthaven. Geen villa’s, maar wel enkele mooie penthouses en duplexen die hier af en toe op de markt verschijnen. Ideaal voor booteigenaars, natuurlijk.

Rondleiding door de jachthaven van Puerto Banús.

Benahavís: Villa’s in het “binnenland

Wil je het echt stil en afgezonderd? Dan mag u Benahavís niet overslaan op uw sightseeingtour in Marbella. Benahavís ligt ongeveer 10 minuten landinwaarts, afhankelijk van hoe je rijdt. Dus het is echt maar een klein stukje van Nueva Andalucía.

Locatie in / nabij Marbella:

Estepona: 30 minuten van Marbella

Als u niet direct in Marbella wilt kopen, is Esetepona een goede optie, slechts ongeveer 30 minuten met de auto langs de kust. Het vastgoedaanbod is hier wat beperkter, dus het kan zijn dat u wat tijd moet besteden aan het zoeken naar onroerend goed. In Marbella zelf vindt u bijna altijd interessante aanbiedingen, of het nu gaat om een villa, een historische finca of een duplex in de stad.

• Reistijd (vanaf Marbella): 28 min
• Route: 33,0 km, ook via AP-7

Route: Marbella naar Estepona.

Villa met zwembad in Estepona.

Sotogrande: Meer “Miami” is niet mogelijk

Mijn laatste tip is voor diegenen die op zoek zijn naar rust, echt rust, en die graag golf spelen. Grote banen links en rechts van de residentie of zelfs wonen direct aan de golfbaan, met een villa. Dit alles is mogelijk in Sotogrande, op drie kwartier van Marbella.

• Reistijd (vanaf Marbella): 44 min
• Route: 58,5 km, ook via AP-7

Eigen klimaat: winter / zomer vergelijking

De rit van 45 minuten heeft een effect op het klimaat, in de winter liggen de temperaturen al +1° / +2° hoger, op 11° tot 16°. Tegelijkertijd is het iets koeler in de hoogzomer, in augustus. In plaats van gemiddeld 31°, slechts 28° en dus veel aangenamer.

Vanuit Sontogrande kunt u de kust van Afrika al zien liggen en kunt u er zeker van zijn dat u op een bijzondere plek in Europa verblijft.

Route: Marbella naar Sotogrande

Tip! Onroerend goed in Marbella voor golfers

Mallorca is een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

• Golfbanen in Marbella

U kunt ook eigendommen kopen direct aan of zelfs op individuele golfbanen. Van zeer comfortabele condominiums, tot villa’s. Alles wat je nodig hebt is een goede makelaar in Mallorca.

• Koop een villa in Marbella

Golfbanen, bijna zoals in Miami of Hawaï.

Koop een villa aan de Middellandse Zee

Leer hier meer Spaanse hotspots van de Middellandse Zee kennen.

Mallorca: het grootste eiland van de Balearen

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Ibiza: eilandtour en villawijk

Villa in Ibiza – U wilt een villa kopen in Ibiza? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of vliegveld, rustig bij de baai of dicht bij de stad met alle shopping hotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van het eiland kennen. Ik heb ook een paar veelgestelde vragen van mijn klanten in het begin. Welke locatie is het kopen waard in mijn ervaring? Welke delen van het eiland beveel ik aan klanten aan? Zodat u een snel overzicht heeft van Ibiza, onderverdeeld in A, B en C locaties. Misschien kent u onze Lukinski vastgoedrating al, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in 3 categorieën: Van goede A-locaties naar goedkopere C-locaties. Van Eivissa en de gated community in Es Cubells, tot Cala Vadella, tot Sant Antoni.

• Koop een villa in Ibiza

U wilt een villa kopen in Mallorca?

Als je kijkt naar de waardestijging in de afgelopen 10, 20 of zelfs 30 jaar, is er maar één weg: omhoog. Het eiland heeft 3.640 km² en dat is het. Maakt niet uit of villa in 1e zee lijn of “alleen” met zeezicht. Alles wat gebouwd, gerenoveerd en herontwikkeld wordt, vindt hier plaats op een eiland, begrensd door de Middellandse Zee. Dienovereenkomstig stijgen de prijzen soms met 6-8% per jaar, afhankelijk van de plaats op Mallorca waar u koopt.

Villa Tour Mallorca: De duurste wijken

Ik ben net 4 dagen terug op het eiland en vandaag wilde ik jullie meenemen naar de “mooiste” hoekjes van Mallorca op het gebied van villa’s en woonhuizen. We beginnen onze villa tour in de hoofdstad, Palma de Mallorca. Hier zou u ook met het vliegtuig aankomen en van daaruit gaat het naar de mooiste hoekjes van Mallorca.

De meest populaire zijn, natuurlijk:

• Villa met zwembad
• Villa bij de zee, of op zijn minst
• Villa met zeezicht

U wilt kopen in Mallorca en bent op zoek naar een aankoop (en upgrade) adviseur?

Bel me gewoon of schrijf me:

• Neem contact op met

Waarom Mallorca? Zon en klimaat van het eiland

Er is één centrale reden voor Mallorca: mooi, warm weer. Met name overwinteren en verhuren in de zomer, tijdens het hoogseizoen, is een populair model, ook voor villa-eigenaars. Een snelle blik op de statistieken:

Ø Lage temperatuur / Ø Hoge temperatuur ° C:

• Winter (januari): 7 ° / 15 °
• Zomer (augustus): 31 ° / 21 °

Mallorca: A-locatie voor uw villa

Het Balearen-eiland Mallorca biedt het hele jaar door aangename temperaturen. In de zomer bereiken de temperaturen 35°, in de winter 10° tot 15° (tegen -2° in Berlijn in januari). Voor wie de winter wil ontvluchten, voor wie zon wil, een droomplek om te wonen. In het noordoosten ligt ook het meer ongerepte eiland Menorca en in het zuidwesten Ibiza.

Hier is een kleine kopers-tip Ibiza: Waarom Ibiza? Altijd 2° meer en het unieke vulkanische eiland. Bovendien, waardestijgingen van 8-10% p.a. Lees hier meer: Koop een villa op Ibiza.

Laten we gaan!

Palma de Mallorca: hoofdstad en luchthaven van het eiland

Palma de Mallorca is de hoofdstad van het eiland en de “stijl” is vergelijkbaar met die van een kleine stad. Er is het stadscentrum met vele, vele winkelstraten. Er zijn kleine gebieden met meer artistieke invloeden en golfers komen in dit klimaat altijd aan hun trekken.

Zuid-west ligging = middag- en avondzon

De “hoofdstad” van Mallorca ligt ook in het zuidwesten van het eiland. Waarom? Hier heb je de meeste zon, in zuidelijke richting. In het westen van het eiland heeft u ook het voordeel van de avondzon en de zonsondergang over de zee te genieten.

Dus de grote vraag is:

Waar voel jij je op je gemak?

Stadsleven – Als u op zoek bent naar een centrale locatie, met veel levendigheid en een snelle toegang tot de stad en de luchthaven, dan zijn plaatsen als Son Vida (buitenwijk) of Costa d’en Blanes en Bendinat, op slechts een paar minuten rijden met de auto, ideaal voor u!

Weg van het stadsleven, krijgt u meteen veel tips voor uw villa op Mallorca.

Palma de Mallorca is:

• Een kleine grote stad
• Zeer stedelijk, van winkelen tot cultuur
• Zeer centraal, luchthaven met vele bestemmingen
• Mediterraan klimaat

Voor we met de Villa Tour beginnen, beginnen we met een goed café.

Oude stad en Santa Catalina: caféstop voor sightseeing

De wijk Santa Catalina – Niet bekend om villa’s, maar mijn favoriete wijk in Palma de Mallorca, net na het stadscentrum / oude stad zelf. Vanaf hier nemen we een goed café rechtstreeks naar Son Vida, de villawijk van Palma de Mallorca.

Son Vida: buitenwijk van Palma (stad en luxe)

Zoals reeds aangekondigd, is Son Vida de villawijk van Palma de Mallorca. Son Vida is een van de beste gebieden op het Balearen eiland. Hier vindt u een van de meeste villa’s in Mallorca. De golfclub ligt voor de deur, net als de oude stad van Palma de Mallorca en de luchthaven ligt op slechts 20 minuten rijden met de auto, dwars door de stad.

Na Son Vida, zijn er twee opties:

1. Rijdend naar het westen – richting Port Andratx
2. Rijden naar het zuidwesten – naar Cala Vinyes en Sol de Mallorca

We gaan verder naar Port Andratx, dit is een plaats die je moet leren kennen op je zoektocht.

Port Andratx: Eigen klasse

Op weg naar Port Andratx passeert u ook Cala Fornells en Camp de Mar:

1. Cala Fornells
2. Camp de Mar
3. Port Andratx (Aankomst)

Cala Fornells: villawijk aan het strand

In de richting van Port Andratx, net voor de golfclub, ligt de kleine villawijk Cala Fornells. In feite, “klein maar fijn” vat het het beste samen. Een kleine gemeenschap, veel land en de Middellandse Zee rondom.

Camp de Mar: Golfclub voor de deur

Slechts een paar kilometer verderop, Camp de Mar. Camp de Mar is ook handig voor wie de golfclub voor de deur wil hebben. Natuurlijk zijn er ook woningen op en aan individuele golfterreinen, voor de echte golfliefhebbers.

Port Andratx: Havenstad en villawijk

Port Andratx is een must-see! Hier in Port Andratx, komen een heleboel dingen samen. Een mooie en grote baai met meestal kalme golven (tip voor ’s avonds: geniet gewoon van het geluid van de golven). Je hebt veel leven in de gemeenschap aan de haven, alles van de spa tot de winkelstraat. Tegelijkertijd ligt de natuur voor het huis.

Voor booteigenaars is het ook een interessant alternatief voor de grote haven van Palma de Mallorca.

De dichtheid van villa’s is bijzonder hoog hier in Port Andratx. Bijgevolg kunt u hier ook vrij snel een leuke villa voor uzelf vinden. In de kleinere steden die u eerder leerde kennen, is de fluctuatie natuurlijk wat kleiner. De havenstad is zeer populair en ook ’s nachts een droom, met prachtige verlichting van de promenade en de twee kanten van de baai links en rechts. Een villa met een zwembad, een prachtig uitzicht, sommigen kiezen voor Port Andratx.

Port Andratx:

• Weg van Palma de Mallorca
• Chique gemeenschap
• Zonsondergang = Zuidwesten (avondzon)

Een korte pauze, een heerlijke maaltijd of zelfs op dag 2 kunnen we verder ten zuidwesten van Palma de Mallorca, ten zuiden van Port Andratx.

Zuidwesten: strand, golf en rust

Via Bendinat en Costa d’en Blanes (die u zeker moet bezoeken), komt u in het zuidwestelijke deel van het eiland. Hier vindt u verschillende, kleine villawijken. Sommige met kliffen, sommige met zandstranden. Het is goed om alle gebieden te zien, zodat u een overzicht krijgt en kunt beslissen op basis van uw voorkeuren.

1. Bendinat
2. Costa d’en Blanes
3. Palma Nova
4. Santa Ponsa
5. Cala Vinyes
6. Sol de Mallorca
7. Costa de la Calma

Bendinat: dicht bij de stad, zonnig en XL strand

Op weg naar Santa Ponsa, Cala Vinyes en Sol de Mallorca, komt u bijna automatisch door het kustplaatsje Bendinat.

Bendinat:

• Kustdorp
• Dichtbij het strand (loopafstand)
• Dichtbij Palma de Mallorca

Costa d’en Blanes: Achter de stranden

Direct daarna komt Costa d’en Blanes, een andere kleine villawijk. Niet iedereen wil dicht bij het strand zijn, want er zijn hier veel, heel veel mensen, vooral tijdens het seizoen. Dicht bij mooie stranden, maar toch iets hoger gelegen, ligt Costa d’en Blanes.

Costa d’en Blanes:

• Weg van de strandpaden / -gebieden
• Dichtbij Palma de Mallorca

Palma Nova: dicht bij de stad maar toch afgelegen

De laatste halte voor Santa Ponsa is Palma Nova. Nogmaals, een wat grotere plaats vergeleken met Bendinat. Ook populair bij sommigen en zeker de moeite waard om te bekijken tijdens een villa tour.

Palma Nova:

• Winkelmogelijkheden direct
• Dichtbij het strand (loopafstand)
• Ver van Palma de Mallorca

Nu gaan we over op kleinere gemeenschappen, elk met zijn eigen verdiensten. Vaak zijn het de kleine dingen: Kliffen, zand, het uitzicht, de dorpsstraat, misschien een herinnering aan een “eerste vakantie”. Beslissingen om te kopen worden om vele redenen genomen.

Santa Ponsa: ver weg van de drukte

Santa Ponsa is een must op een villa tour. Het gebied strekt zich uit langs de zuidwestkust en op een goede dag kunt u van hieruit helemaal tot Ibiza kijken. In het zuiden van de gemeente bevindt zich ook Port Adriano, een villawijk, die we direct na Santa Ponsa bereiken.

Mallorca, niet alleen mooi van de buitenkant, ook binnen in de woningen “leeft” u Mallorca.

Port Adriano (El Toro): Extra tip in Santa Ponsa

Ook interessant in Santa Ponsa is Port Adriano (El Toro). Daarom nog eens apart vermeld en met kaart aangegeven, in welke plaats je moet zoeken om een mooie villa te vinden en eventueel te kopen.

Cala Vinyes: Meer strand en Middellandse Zee

Cala Vinyes is een prachtig stuk strand en na een korte sprong over het puntje van het eiland, ben je er. Hoewel de feesthoofdstad Magaluf vlakbij ligt, zijn er in Cala Vinyes hele leuke, kleine villa-gemeenschappen.

Sol de Mallorca: zon van Mallorca

Mijn voorlaatste tip voor het zuidwesten, onder Palma de Mallorca, is Sol de Mallorca. Sol = zon, wat zeker veel verklaart. Het wordt niet veel zuidelijker op Mallorca!

Costa de la Calma: Overtocht door Port Andratx / Zuidwest Eiland

Iets noordelijker, al in de richting van Port Andratx, vindt u Costa de la Calma. De naam zegt het al, hier vindt u een prachtige, ruige kustlijn met kliffen (maar ook zwemmogelijkheden). Costa de la Calma is de laatste halte op onze rondreis in dit deel van Mallorca.

U kunt de villa ook direct vanuit Port Antratx bekijken via Costa de la Calma, in zuidwestelijke richting. Op die manier heb je alle belangrijke wijken in één dag gezien.

In het binnenland en ten noorden van het eiland

Natuurlijk vindt u niet alleen villa’s van Palma naar het zuidwestelijke eiland. Er zijn ook kleine villawijken in het binnenland en in het noorden die u als alternatief kunt bekijken.

1. Santa Eugenia
2. Pollenca

Santa Eugenia: Parel van het centrum van het eiland

Heel klein, maar opwindend voor wie het binnenland van Mallorca wil verkennen, met een heel eigen flora en fauna. Santa Eugenia is ook perfect gelegen voor een laatste sprong op de villa tour: Pollenca.

Pollenca: Landhuis en finca

Finca of landhuis? Je hebt de beste kansen in het binnenland van Mallorca.

Dit was onze Villa Tour, met de belangrijkste hotspots van Mallorca. Zoals beschreven, zijn er veel, echt veel mooie hoeken. Maar deze wijken zijn al een groot deel van de gebieden in Mallorca die interessant en spannend zijn voor de meerderheid van onze klanten!

Een beetje verder, het noorden van Mallorca en zijn natuur:

Tip! Onroerend goed in Mallorca voor golfers

Mallorca is ook een paradijs voor golfers. Leer hier de mooiste golfbanen van Mallorca kennen.

• Golfbanen op Mallorca

U kunt ook eigendommen kopen direct aan of zelfs op individuele golfbanen. Van zeer comfortabele condominiums, tot villa’s. Alles wat je nodig hebt is een goede makelaar in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Koop een villa aan de Middellandse Zee

Leer hier meer Spaanse hotspots van de Middellandse Zee kennen.

Ibiza: eilandtour en villawijk

Villa in Ibiza – U wilt een villa kopen in Ibiza? Villa met zwembad, dicht bij het strand en/of vliegveld, rustig bij de baai of dicht bij de stad met alle shopping hotspots. Hier leert u de juiste en belangrijke delen van het eiland kennen. Ik heb ook een paar veelgestelde vragen van mijn klanten in het begin. Welke locatie is het kopen waard in mijn ervaring? Welke delen van het eiland beveel ik aan klanten aan? Zodat u een snel overzicht heeft van Ibiza, onderverdeeld in A, B en C locaties. Misschien kent u onze Lukinski vastgoedrating al, waarin we steden in Duitsland met meer dan 50.000 inwoners beoordelen, in 3 categorieën: Van goede A-locaties naar goedkopere C-locaties. Van Eivissa en de gated community in Es Cubells, tot Cala Vadella, tot Sant Antoni.

• Koop een villa in Ibiza

Marbella: het “Miami van Europa” voor vele golfers

Villa in Marbella – Vooral voor golfliefhebbers is Marbella één van de hotspots in Europa. Velen noemen Marbella het “Miami van Europa”. Een aangenaam tot warm klimaat het hele jaar door en bijna uitsluitend zonnig in alle seizoenen. Marbella wordt beschouwd als een van de hotspots in het Middellandse-Zeegebied, samen met de hotspots Mallorca en Ibiza. U wilt een villa kopen in Marbella? Ik neem u mee naar een van de zuidelijkste streken van Europa, verwend door de zon en het goede leven aan de Middellandse Zee.

• Koop een villa in Marbella

Een appartementsgebouw verkopen [jaar]: Zo werkt het

Korte definitie: Een huurhuis of appartementsgebouw is een verhuurd goed (appartementsgebouw, tweegezinswoning, ook een eengezinswoning) dat eigendom is van één eigenaar – d.w.z. geen vereniging van huiseigenaren. Dit betekent dat potentiële kopers investeren in wat gewoonlijk een omvangrijker project is. Daarom heb ik deze kleine, extra gids voor u geschreven over het onderwerp “Verkoop van een appartementsgebouw”.

Niet iedereen heeft ervaring met de verkoop van onroerend goed en appartementsgebouwen, sommigen worden ook geconfronteerd met hun allereerste verkoop van onroerend goed, vaak erfgenamen die overstelpt worden met het beheer van een dergelijk onroerend goed, dat te ver weg is of om andere redenen moet worden verkocht.

Vóór de eerste verkoop is er natuurlijk heel wat te weten, te beginnen met de (belangrijke) waardebepaling! Leer hier de basis.

Zij verkopen niet aan eigenaar-bewoners. Beleggers en kapitaalverstrekkers die in huurwoningen investeren, berekenen en vergelijken kengetallen. Hoe beter de verkoop is voorbereid, hoe meer winst u kunt maken.

Voor appartementsgebouwen zijn 3 centrale factoren van toepassing:

• Locatie van uw eigendom: ligging en ontwikkeling
• Toestand van het appartementsgebouw: herstellingen en renovatie
• Huurders, huurovereenkomsten en leegstand

Locatie van uw eigendom: ligging en ontwikkeling

Verkopers hebben veel vragen, maar een van de belangrijkste voor velen is “hoeveel is mijn huurhuis waard”? Uiteindelijk gaat het op de vastgoedmarkt, net als op alle andere markten, om vraag en aanbod. De taxatie omvat derhalve enerzijds het onroerend goed zelf (voorwerp van verkoop) en anderzijds de vraagzijde (potentiële kopers).

Controle van de plaats: Stad, wijk, straat, huisnummer

Locatie (stad, wijk en straat) – het belangrijkste aspect, of het nu gaat om een flatgebouw in de vorm van een meergezinswoning, een eengezinswoning of een tweegezinswoning, de locatie van uw woning heeft de grootste invloed op de onroerendgoedprijs en dus ook op de totale waardebepaling van uw huis.

Grondprijzen

Wat betekent dat? Een eenvoudig voorbeeld: een flatgebouw op een slechte C-locatie (bij voorbeeld Duisburg in NRW) is voor kopers minder interessant dan een goed pand op een B-locatie (Essen in NRW). De vastgoedprijzen zijn dan ook lager in C-locaties. In B-locaties is de vraag veel groter, net als de vastgoedprijzen. Meer informatie over de locatie van het pand vindt u hier.

Hierover dadelijk meer, in het rekenvoorbeeld München vs. Duisburg.

Verkooptijd

Appartementengebouwen in A-locaties (zoals Hamburg) worden snel verkocht, mits een realistische taxatie en een goed netwerk. Vooral in Berlijn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Keulen, München, Stuttgart en andere steden met universiteiten, hogescholen en een goede algemene ontwikkeling. Het is hetzelfde in B locaties als de “prijs” goed is. Voor appartementsgebouwen op C-locaties kan het verkoopproces iets langer duren.

Tegen een realistische verkoopprijs:

• A-locatie zoals Hamburg – snel verkocht
• B-locatie zoals Essen – relatief snel verkocht
• C-locatie zoals Duisburg – Relatief lang (verkoop boven de prijs)

Snel betekent idealiter, met een geldige koper, dat u binnen 2-3 weken bij de notaris zult zijn.

Tip: Bevestiging van financiering door potentiële kopers

Hier is een tip: Voordat u veel “tijd” investeert in potentiële kopers, laat hen u een financieringsbevestiging van hun bank zien. In dit geval was het financieringsbedrag van X, voor object X, reeds vooraf door de bank goedgekeurd.

Wijk en ontwikkeling

Nadat we de macro-situatie hebben bekeken, kijken we naar de meso-situatie, het specifieke district. Uiteraard speelt niet alleen de situatie/ontwikkeling van de stad (bevolkingsontwikkeling, demografie, economie,…) een rol, maar ook de ontwikkeling van het district wordt in de waardebepaling meegenomen.

De laatste stap is de micro-locatie, de specifieke straat en het huisnummer van uw eigendom.

Als u dus een taxatie van uw huurwoning wilt laten uitvoeren met de expertise van een derde persoon, moet u het adres bekendmaken – zoek dus naar betrouwbare partners met referenties.

Taxatie alleen mogelijk met adres (plaats) + inspectie (toestand)

Denk maar aan het verschil tussen een flatgebouw, aan een drukke hoofdweg en slechts 200 m verder, het flatgebouw, aan de stedelijke groene ruimte.

Zelfde straat, verschillende kwaliteit en grondprijzen

Hier is een kleine, interessante vergelijking:

Verkoopprijs in München / Leipzig / Duisburg – vergelijking!

Het effect van de locatie op de waarde van het flatgebouw is navenant groot. Laten we bij wijze van voorbeeld een flatgebouw vergelijken met 400 vierkante meter woonruimte in een vergelijkbaar bouwjaar en een vergelijkbare staat. 400 m² in C-locaties zoals Duisburg (NRW), B-locaties in Leipzig (Saksen) en A-locaties in München (Beieren).

München:

• District: Lehel
• Biedprijs: 6.671.000 euro
• Verschil Leipzig: + 4,8 m / + 259 %.
• Verschil Duisburg: + 6 m / + 871 %.

Leipzig

• District: Lindenau
• Biedprijs: 1.860.000 euro
• Verschil München: – 4,8 m
• Verschil Duisburg: -1,2 miljoen.

Duisburg

• District: Hochemmerich
• Biedprijs: 687.000 euro
• Verschil München: – 6 m
• Verschil Leipzig: – 1,2 Mio.

Het verschil tussen een flatgebouw in München (A-locatie) en Duisburg (C-locatie) bedraagt derhalve een aanzienlijke + 871 %.

De locatie wordt gevolgd door een close-up van hun flatgebouw.

Toestand van het appartementsgebouw: herstellingen en renovatie

Hoe meer werk een pand heeft, hoe minder investeerders willen uitgeven. Hoe minder werk, hoe meer investeerders bereid zijn te betalen – een eenvoudige en verstandige vuistregel.

De tweede belangrijke waardefactor is dan ook de staat van uw appartementsgebouw. Is alles onderhouden of is er misschien zelfs een achterstand bij de renovaties in het oude flatgebouw? Afhankelijk van hoe uitgebreid de herstelmaatregelen zijn, moet dit in de aanbiedingsprijs worden opgenomen.

Oude bestaande eigendommen – Of ze nu in 1920, 1930 of 1960 zijn gebouwd, oude eigendommen hebben hun eigen individuele gebreken en nadelen in vergelijking met nieuwe gebouwen. Alles over de structuur van het gebouw, het metselwerk, de warmte- en geluidsisolatie en welke reparaties en gebreken u als eigenaar mag verwachten.

Hoe ouder een pand is, hoe groter de lijst met gebreken wordt. In deze gids, die ik eigenlijk voor kopers heb geschreven, vindt u de typische reeks eigendommen gerangschikt per decennium.

• Jaar van fabricage en defecten

Waardebepaling van een appartementsgebouw: de methodes leren kennen

Marktwaarde, taxatie en aankoopprijs van uw woning – Als u uw huurwoning wilt verkopen, is één ding van belang: Een goed onderbouwde, marktgerichte, realistische aankoopprijs.

Om u een eerste indruk te geven van de complexiteit van locatie, marktwaarde, vergelijkbare panden, bouwconstructie & Co. en om u te helpen fouten bij de verkoop te voorkomen, hebben wij deze gids over het taxeren van appartementsgebouwen voor u geschreven. Waardefactoren, locatie, uitrusting, marktwaarde, realistische prijs: Zo kunt u uw eigendom taxeren.

• Beoordeel appartement huis

Een 1A vergelijking uit Leipzig, uitgaven bij renovatie (voor de koperskant) of goed onderhouden bestaand onroerend goed, het verschil is immens.

Huurders, huurovereenkomsten en leegstand

Factor 1) de ligging, factor 2) de inhoud, de derde belangrijke factor bij de taxatie zijn de huurders en de huurovereenkomsten wanneer het gaat om de verkoop van appartementsgebouwen. De huurderslijst en het huurdersverleden spelen hier de centrale rol. Welke huurders heb je in het huis? Welke voorwaarden zijn overeengekomen en hoe voldoen de huurders aan hun betalingsverplichtingen?

Niet elk huis is volledig verhuurd, sommige hebben ook leegstand. Ook de locatie van de woning heeft hier een effect; op een C-locatie is de leegstand uiteraard groter dan op een goede B-locatie of op een absolute toplocatie, de A-locatie, waar altijd een tekort aan woonruimte is.

Met betrekking tot de huurders, maar ook met betrekking tot de staat van het onroerend goed, zijn soms documenten en bescheiden nodig voor de concrete taxatie. Zeer ervaren makelaars, investeerders en ontwikkelaars, hoeven alleen het huis te inspecteren.

U zult hier dadelijk meer over leren, in de 18 stappen naar verkoop.

Tot slot een belangrijke vraag voor degenen die voor het eerst verkopen:

Verkopen met of zonder makelaar?

Voor wie voor het eerst verkoopt, is een goede en ervaren makelaar van essentieel belang.

In feite neemt een makelaar je veel, echt veel werk uit handen.

Met uw huurhuis niet over een, eenvoudig condominium op een onroerend goed portal te zetten om kopers te vinden die kopen voor eigen gebruik, een navenant hoog aantal kopers.

Huurwoningen worden eerder bemiddeld binnen persoonlijke netwerken, ervaren makelaars, met een goede reputatie en goede kopersnetwerken van investeerders.

In feite wordt een groot deel van de eigendommen bemiddeld door makelaars, vooral wanneer het gaat om grote eigendommen, appartementsgebouwen of zelfs nieuwe gebouwen met veel wooneenheden die moeten worden verkocht.

Als u fouten maakt bij de verkoop van uw eigendom, zal u dat duur komen te staan. Professioneel gepresenteerde eigendommen verkopen het best. Dat is de reden waarom makelaars de hoogste verkoopprijzen behalen. Gemiddeld 72% van alle eigendommen wordt via vastgoedmakelaars verkocht (bron: Federaal Bureau voor de Statistiek). Hier is een blik op de grote steden:

1. Berlijn met makelaar: 78,6%
2. Düsseldorf met makelaar: 76.0%
3. Hamburg met makelaar: 65,1%
4. Keulen met makelaar: 63,0%
5. Stuttgart met makelaar: 56.8%
6. München met makelaar: 55,2%
7. Frankfurt met makelaar: 53,3%

Toch is het belangrijk om de stappen in de verkoop te kennen, want dit zal u helpen om goede en ervaren makelaars voor uw verkoop te vinden. Met deze kennis kunt u ook steeds meer uw eigen netwerk opbouwen, bijvoorbeeld als u van plan bent in de toekomst vaker aan de vastgoedmarkt deel te nemen.

Stap voor stap: Verkoop checklist

Nu u veel geleerd hebt over de waarde of de taxatie van huurhuizen (en appartementsgebouwen), gaat het nu over de eigenlijke verkoop van een huis. Of het nu gaat om een vrijstaande woning, een twee-onder-een-kapwoning of een appartementsgebouw, alle soorten huurwoningen worden uiteindelijk op dezelfde manier verkocht, wat 18 stappen omvat – tenzij u toevallig een particuliere koper kent en dus afzonderlijke stappen zoals de exposé, de communicatie met belangstellenden en de bezichtiging kunt overslaan.

Dit is hoe ze verkopen in het appartementsgebouw in 18 stappen:

Voorbereiding: Voorbereiding en evaluatie van het huurcontract

Voorbereiding van eigendom en verkoop

• Financiële planning en timing van verkoop
• Makelaar huren
• Gegevens en documenten
• Verhogen waarde eigendom
• Bepaal de aanbiedingsprijs
• Maak een exposé

Verkoopfase: potentiële kopers en onderhandeling

Vastgoed op de markt brengen en kopers vinden

• Markt eigendom
• Contact met potentiële kopers
• Potentiële kopers filteren en selecteren
• Kredietcontrole
• Data bekijken
• Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs

Verkoop: Overdracht van een appartementsgebouw

Koopcontract tot overdracht

• Opstellen koopcontract bij notaris
• Notaris afspraak
• Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
• Overdracht van het eigendom
• Notariskosten en makelaarscourtage
• Belasting betalen

Veel succes met de verkoop!

Heeft u vragen, wilt u een taxatie van ons, met een koopoptie? Met plezier, hier vindt u mijn contactgegevens.