Naamloze vennootschap: oprichting, voordelen en nadelen

In wat volgt leert u alles wat u moet weten over het oprichten van een AG. Hoe word je aandeelhouder van een AG? Wat zijn onvolledige en volledige bedrijven? Wat zijn de voordelen? Wat zijn de nadelen? Hoe richt ik een bedrijf op? Wat is een bedrijf? Veel vragen – veel antwoorden! Plus alles wat je moet weten over belastingen en handel in onroerend goed.

Als u overweegt een naamloze vennootschap op te richten, moet u eerst meer weten over de oprichtingsprocedure: Wie kan wat precies oprichten, wanneer en met hoeveel… welke verschillen en overeenkomsten zijn er tussen de verschillende vormen van vennootschapsrecht? Het is even belangrijk om de voor- en nadelen van een AG te kennen: Van winstuitkering tot belastingbesparing – een overzicht van de zeven belangrijkste oprichtingscriteria.

Wat zijn de stichtingscriteria?

1. Aantal aandeelhouders
2. Beheer
3. Stichting
4. Bedrijfsnaam
5. Financiering
6. Aansprakelijkheid
7. Winstverdeling

Corporation AG: Beheer volgens HGB

In de ondernemerswereld zijn er veel verschillende ondernemingsvormen waaruit u kunt kiezen. Zij worden ruwweg in twee categorieën onderverdeeld, namelijk eenmanszaken en vennootschappen, die op hun beurt weer worden onderverdeeld in onvolledige vennootschappen – hiertoe behoren slapende vennootschappen en BGB-vennootschappen – en volledige vennootschappen – personenvennootschappen, vennootschappen en nog wat meer.

De naamloze vennootschap – afgekort AG – behoort tot de zogenaamde volledige vennootschappen en is, in tegenstelling tot onvolledige vennootschappen, niet onderworpen aan het Duitse burgerlijk wetboek (BGB) maar aan het Duitse wetboek van koophandel (HGB). Als vennootschap heeft de AG een complexere structuur dan andere vormen van vennootschapsrecht, aangezien zij – zoals een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH) – niet zomaar informeel kan worden opgericht, maar vooraf aan bepaalde formele vereisten moet worden voldaan om de vennootschap te kunnen oprichten. Dit omvat in hoofdzaak de notariële waarmerking van de aandeelhoudersovereenkomst.

Andere typische bedrijven:

• Europese vennootschap (Societas Europaea, afgekort: SE)
• Commanditairevennootschap op aandelen (KGaA)
• Ondernemingsvennootschap / UG (beperkte aansprakelijkheid)
• Naamloze vennootschap (GmbH)

Samen met de GmbH is de naamloze vennootschap de bekendste vorm van vennootschap. In Duitsland wordt zij voornamelijk gekozen als rechtsvorm voor beursgenoteerde ondernemingen en wordt zij beschouwd als de “grote zus” van de naamloze vennootschap – niet in de laatste plaats vanwege het hogere stichtingskapitaal.

Rechtsvorm variant AG & Co KGaA – KGaA met beherende vennoot AG

Soms komt de AG ook voor in combinatie met een commanditaire vennootschap op aandelen (KGaA). Familiebedrijven, bijvoorbeeld, organiseren zich soms als Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – kortweg AG & Co KGaA. In dit geval vormen zij een naamloze vennootschap in juridische zin – de beherende vennoot als persoonlijk aansprakelijke vennoot is echter niet zomaar een natuurlijke persoon, maar concreet ook een naamloze vennootschap. Wordt de beherende vennoot daarentegen belichaamd door een GmbH, dan spreekt men van een GmbH & Co KGaA, in het geval van een Societas Europaea van een SE & Co KGaA.

Meer over de individuele hybride vormen:

• GmbH & Co KGaA – zie vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH)
• SE & Co KGaA – zie Societas Europaea (SE)

Ondernemingen die onder de rechtsvormvariant AG & Co KGaA opereren, bestaan pas sinds het einde van de jaren negentig, nadat open juridische vragen duidelijk waren verklaard door een uitspraak van het Bundesgerichtshof (BGF). De holdingmaatschappij van de bekende Hornbach Baumarkt AG, Hornbach Immobilien AG en Hornbach Baustoff Union GmbH besloot een AG & Co KGaA op te richten, net als vele andere ondernemingen uit de meest uiteenlopende sectoren: Ticketing & Live Entertainment, Medische en Beveiligingstechnologie, Kleefstoffen, Reinigingsmiddelen en Schoonheidsverzorging, om er maar enkele te noemen.

Voorbeelden van AG & Co KGaA-ondernemingen:

• CTS EVENTIM AG & Co. KGaA
• Drägerwerk AG & Co. KGaA
• Fresenius Medical Care AG & Co. KGaA
• Henkel AG & Co. KGaA
• HORNBACH HOLDING AG & Co. KGaA
• ProCredit Holding AG & Co. KGaA

CEWE Stiftung & Co. KGaA is een bijzonder geval: In deze vennootschap wordt de beherend vennoot belichaamd door een stichting. In beginsel is de commanditaire vennootschap op aandelen in alle denkbare combinaties mogelijk, zoals GUB Investment Trust KGaA als voorbeeld aanhaalt.

Lees hier meer over het onderwerp “Oprichting van een familiestichting”:

• Een familiestichting oprichten

Oprichting en oprichting van een AG – van statuten tot registratie

U wilt een naamloze vennootschap oprichten en uw droom van onafhankelijkheid werkelijkheid laten worden? Geen probleem. Want voor de oprichting van een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid is één natuurlijke – of rechtspersoon volkomen voldoende. Als u wilt, kunt u de enige oprichter van de vennootschap zijn – aandeelhouder genoemd – en dus automatisch de enige bestuurder zijn. Een dergelijke eenpersoonsvennootschap wordt vaak een “kleine naamloze vennootschap” genoemd. Een “kleine AG” moet ten minste drie leden van de raad van commissarissen benoemen, hetgeen betekent dat de kleinst mogelijke naamloze vennootschap uit vier personen bestaat.

Het proces van de oprichting van een AG kan in twee fasen worden verdeeld, namelijk de interne vorming van de AG en de externe vorming van de AG. Terwijl de eerste fase in feite een soort voorbereidende fase of pre-foundation is – d.w.z. het vormt het basiskader voor uw naamloze vennootschap – presenteert u in de tweede fase uw onderneming aan het publiek.

Fase 1 – Voorbereiding en basiskader

U richt uw naamloze vennootschap intern op. Een van de belangrijkste stappen is het opstellen van de statuten van uw naamloze vennootschap – ook wel aandeelhoudersovereenkomst genoemd – die later door een notaris moeten worden gewaarmerkt. Voor de opstelling van de statuten moeten alle oprichtende leden volledig aanwezig zijn en moeten ook de toekomstige raad van bestuur en de toekomstige raad van toezicht aanwezig zijn. Op deze eerste vergadering wordt besloten hoe de mededelingen in de vennootschap zullen worden gedaan en hoeveel bestuursleden zullen worden benoemd.

Samen beslist u ook over de vennootschapsnaam – d.w.z. de naam van uw vennootschap zoals die in het handelsregister moet worden ingeschreven -, de zetel, het bedrag van het maatschappelijk kapitaal – 50.000 euro of meer – alsmede de nominale waarde en het aantal aandelen, met inbegrip van informatie over de respectieve aandelensoort. Van aandelen aan toonder tot aandelen met nominale waarde – hier vindt u meer informatie over de verschillende soorten aandelen:

• Soorten aandelen – overdraagbaarheid, juridische draagwijdte & verdeling van het aandelenkapitaal

De tweede stap is de verwerving van de aandelen en de benoeming van de organen van een naamloze vennootschap, die notarieel moet worden vastgelegd. De bewaargeving van de effecten zelf kan ook na de notariële benoeming plaatsvinden. Optioneel kan de accountant voor de jaarrekening hier al worden aangewezen. De raad van commissarissen benoemt vervolgens de raad van bestuur van de naamloze vennootschap als zijn eerste officiële handeling. Uiterlijk op dat moment moeten de bijdragen ook op de bedrijfsrekening worden gestort, totdat ten minste een kwart van het maatschappelijk kapitaal is geregistreerd.

Fase 2 – Inschrijving in het handelsregister

Om de oprichtingsprocedure van uw naamloze vennootschap te voltooien, moet uw vennootschap in het handelsregister worden ingeschreven. Door deze stap krijgt de naamloze vennootschap een eigen rechtspersoonlijkheid en krijgt het publiek het signaal dat er een nieuwe naamloze vennootschap op de markt bestaat. De oprichtende leden, de raad van toezicht en de raad van bestuur dienen samen de aanvraag tot inschrijving in het handelsregister in. Een overzicht van alle leden van de raad van commissarissen en de raad van bestuur, diverse akten en notariële verklaringen zijn vereist, de inbreng van de aandelen moet worden gedocumenteerd en een prijs voor de latere aandelenemissie moet worden vastgesteld.

Nadat alle documenten en stukken zijn ingediend, beoordeelt de rechtbank van inschrijving of de oprichting van de naamloze vennootschap correct is verlopen. In een laatste stap wordt de inschrijving in het handelsregister verricht en wordt uw naamloze vennootschap officieel geacht te zijn opgericht.

Het stichtingsproces in een oogopslag

Hier vindt u een overzicht van alle stappen tot aan de officiële, extern effectieve oprichting van uw naamloze vennootschap:

• Fase 1 – Totstandbrenging in de interne relatie
  • Vaststelling van de statuten (notarieel bekrachtigd)
  • Aankoop van aandelen
  • Benoeming van de organen van de AG (notarieel bekrachtigd)
  • Benoeming van de accountant, indien van toepassing
  • Storting van deposito’s (min. 1/4 maatschappelijk kapitaal)
• Fase 2 – Externe fundering
  • Registratieaanvraag
  • Indiening van documenten en bescheiden
  • Beoordeling door de griffie
  • Inschrijving in het handelsregister

Inschrijving in het handelsregister: de belangrijkste toepassingen voor AG-oprichters

De interne verhouding bepaalt het begin van de vennootschap als de datum die contractueel tussen de aandeelhouders is overeengekomen. In de externe betrekkingen wordt de oprichting van de AG evenwel gedateerd bij de eerste handeling namens de vennootschap, d.w.z. uiterlijk bij de bindende inschrijving in het handelsregister. Registratie kost u gemiddeld zo’n 200 tot 300 euro en wordt meestal uitgevoerd door een notaris.

Aangezien u in het handelsregister bent ingeschreven als aandeelhouder van een AG, kunt u officieel handel drijven – net als een GmbH-aandeelhouder. Dit betekent dat uw vennootschap een bedrijfsnaam heeft, d.w.z. een officiële naam, die u samen met de andere aandeelhouders vrij kunt vormgeven. Het maakt niet uit of het een persoonlijke vennootschap is, een vennootschap in natura, een sjieke vennootschap of een gemengde vennootschap… Zolang de naam in overeenstemming is met het verbod om mensen te misleiden en het achtervoegsel “AG” draagt, is bijna alles toegestaan.

Fiscaal identificatienummer, handelsvergunningskantoor, statuten en notaris

Eerst ontvangt u van uw plaatselijk belastingkantoor een fiscaal identificatienummer – afgekort fiscaal identificatienummer – dat als basisvoorwaarde dient voor alle andere formaliteiten en aanvragen. De registratie van uw AG als vennootschap of handelsonderneming wordt uitgevoerd door het Trade Licensing Office tegen een verwerkingsvergoeding van ongeveer 10 tot 65 euro.

Volgens de wet hoeven vennootschappen op aandelen, in tegenstelling tot coöperaties met en zonder beperkte aansprakelijkheid, geen extra bijdragen te betalen, zoals dat wel het geval is voor vennootschappen onder firma (Offene Handelsgesellschaften, OHG) of commanditaire vennootschappen (Kommanditgesellschaften, KG). In het geval van aandelen met beperkte overdraagbaarheid is het echter mogelijk in de statuten te bepalen dat de aandeelhouders periodieke uitkeringen – met uitzondering van uitkeringen in geld – moeten doen. De precieze nevenverplichtingen van aandeelhouders worden toegelicht in de Duitse wet op de aandelenvennootschappen (AktG).

Uittreksel uit de wet – § 55 AktG:

(1) Indien voor de overdracht van aandelen de toestemming van de vennootschap vereist is, kunnen de statuten de aandeelhouders de verplichting opleggen om naast de inbreng in het aandelenkapitaal periodieke stortingen in natura te verrichten. Daarbij bepalen zij of de betalingen tegen betaling dan wel kosteloos moeten worden verricht. De verplichting en de omvang van de uitkeringen worden vermeld in de aandelen en tussentijdse certificaten.
(2) In de statuten kunnen contractuele sancties worden vastgesteld voor het geval dat de verplichting niet of niet naar behoren wordt nagekomen.

Uittreksel uit de wet – § 180 AktG:

(1) Een besluit waarbij nevenverplichtingen aan aandeelhouders worden opgelegd, kan pas rechtsgeldig zijn nadat de instemming van alle betrokken aandeelhouders is verkregen.

(2) Hetzelfde geldt voor een besluit waarbij de overdracht van aandelen op naam of tussentijdse certificaten afhankelijk wordt gesteld van de toestemming van de vennootschap.

Aandelenkapitaal: 50.000 euro Aandelenkapitaal en reserves

Het aandelenkapitaal van een vennootschap op aandelen wordt kapitaal genoemd, omdat het de basis vormt voor het eigen vermogen van de vennootschap op aandelen. Het aandelenkapitaal wordt gedefinieerd als de som van alle bijdragen en wordt in de balans aangeduid met de term “geplaatst kapitaal”. Een voorwaarde voor inschrijving in het handelsregister is de storting van het vereiste aandelenkapitaal van ten minste 50.000 euro op de bedrijfsrekening. Zo is voor de oprichting van een naamloze vennootschap tweemaal zoveel aandelenkapitaal vereist als voor de oprichting van een besloten vennootschap, waarvoor 25.000 euro als aandelenkapitaal volstaat. Teruggave van het aandelenkapitaal aan de aandeelhouders is niet toegestaan.

Uittreksel uit de wet – § 57 AktG:

(1) De bijdragen mogen niet aan de aandeelhouders worden terugbetaald. De betaling van de koopprijs in geval van een toegestane verkrijging van eigen aandelen wordt niet als een rendement aangemerkt. De eerste zin is niet van toepassing op uitkeringen die worden gedaan in geval van het bestaan van een overeenkomst tot overheersing of tot overdracht van winst en verlies (artikel 291) of die worden gedekt door een volwaardige vordering tot vergoeding of teruggave jegens de aandeelhouder. Zin 1 is evenmin van toepassing op de terugbetaling van een aandeelhouderslening en op betalingen op grond van vorderingen die voortvloeien uit rechtshandelingen die economisch gezien met een aandeelhouderslening overeenkomen.
(2) Rente mag noch beloofd noch uitbetaald worden aan de aandeelhouders.
(3) Vóór de ontbinding van de vennootschap mag alleen de balanswinst onder de aandeelhouders worden verdeeld.

De tweede pijler van het eigen vermogen zijn de kapitaalreserves. Dit omvat alle bedragen die aan het eigen vermogen worden toegevoegd, bijvoorbeeld door middel van een premie – alternatieve benaming: uitgiftepremie of agio -, d.w.z. het bedrag waarmee effecten boven hun nominale waarde worden geprijsd. Bij uitgifte van aandelen moet het agio worden toegewezen aan de kapitaalreserves en draagt het dus bij tot het eigen vermogen op de balans. Daarnaast zijn er de ontvangstenreserves, die bestaan uit de wettelijke reserves, de statutaire reserves en de overige reserves.

Opgelet: Reserves en voorzieningen zijn niet hetzelfde: Reserves zijn geldbedragen die worden gespaard voor zekerheid of noodgevallen. Reserves daarentegen vertegenwoordigen toekomstige verplichtingen en tellen dus in geen geval mee als eigen vermogen!

Dividend & Reserve Accumulatie

De winstuitkering verloopt in de naamloze vennootschap anders door haar rechtsvorm dan in andere vennootschapsvormen. Als aandelenhandelsonderneming worden de aandelen opgevat als winstaandelen, waarbij één aandeel precies overeenkomt met één winstaandeel. De aandeelhouders van een AG ontvangen dus ook geen winstuitkering, zoals het geval is bij de vennootschap onder firma (OHG), de commanditaire vennootschap (KG) en eventueel ook de vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH), maar zogenaamde dividenden. Over de uitkering van dividenden wordt beslist door de algemene vergadering.

Bovendien zijn naamloze vennootschappen volgens de Duitse wet op de naamloze vennootschappen (AktG) verplicht wettelijke reserves te vormen tot tien procent van het aandelenkapitaal is bereikt. Daartoe wordt elk jaar vijf procent van de jaarlijkse nettowinst toegevoegd aan de wettelijke reserves – na correctie van de jaarlijkse nettowinst voor eventuele uit voorgaande jaren overgedragen verliezen. Hetzelfde geldt voor de kapitaalreserve, die ook moet worden gestort totdat de grens van tien procent is bereikt.

Andere inkomstenreserves zijn mogelijk in het kader van de vaststelling van de jaarrekeningen door de Raad van Bestuur en de Raad van Toezicht. De toewijzing mag ten hoogste de helft van het jaarlijkse batig saldo bedragen; hogere bedragen zijn alleen toegestaan indien de statuten dit toestaan. Verdere bijdragen aan de reserve kunnen worden gedaan indien de algemene vergadering een desbetreffend besluit heeft genomen.

AG-organen: raad van bestuur, raad van commissarissen en jaarlijkse algemene vergadering

Een naamloze vennootschap bestaat uit verschillende organen. Deze organen zijn onderverdeeld in:

1. De Raad van Bestuur,
2. De Raad van Toezicht en
3. De jaarlijkse Algemene Vergadering.

Het dagelijks bestuur houdt zich bezig met de dagelijkse gang van zaken en andere zaken van de vennootschap en vertegenwoordigt de naamloze vennootschap naar buiten toe. De raad van toezicht is een wettelijk voorgeschreven zelfcontrole-orgaan dat de individuele leden van de raad van bestuur benoemt en controleert, en hen in geval van twijfel ook ontslaat. Voorts is het verantwoordelijk voor de schriftelijke verslaglegging van de jaarlijkse financiële staten, alsmede voor de verslagen over de activiteiten. De algemene vergadering treedt op als besluitvormingsorgaan van de naamloze vennootschap.

Aansprakelijkheid van een AG – interne relatie & externe relatie

In geval van schade is de naamloze vennootschap, als privaatrechtelijke rechtspersoon, tot op zekere hoogte onderworpen aan een beperking van de aansprakelijkheid, omdat de aansprakelijkheid – op enkele, zeldzame uitzonderingen na – alleen betrekking heeft op het bedrijfsvermogen van de vennootschap. In de externe relatie is dus alleen het aandelenkapitaal aansprakelijk voor eventuele verliezen. In de interne verhouding kan de aansprakelijkheidsvordering echter verschillen naar gelang van het bestuursorgaan van de AG.

• Aansprakelijkheid in de externe betrekkingen van de AG: via aandelenkapitaal
• Aansprakelijkheid in de interne verhoudingen van de AG: door de uitvoerende organen

Als u in detail wilt weten hoe een aansprakelijkheidsbeperking voor aandeelhouders, de raad van bestuur en de raad van commissarissen de interne verhoudingen beïnvloedt, lees dan hier meer:

• Beperking van de aansprakelijkheid van AG-organen

Voordelen: Beperking van aansprakelijkheid, financiële onafhankelijkheid & Co

Na de typische kenmerken van een naamloze vennootschap te hebben uiteengezet, hebt u ongetwijfeld reeds de voordelen ingezien die deze rechtsvorm u biedt: Het hoge startkapitaal maakt de AG ook tot een gerespecteerde rechtsvorm, hetgeen vooral bij de financiering van ondernemingen een voordeel kan zijn. Financiële instellingen zijn daarom vaak bereid goede leningen te verstrekken en zakenpartners en klanten krijgen meer zekerheid door de goede kredietwaardigheid.

Tegelijk blijft het financiële risico betrekkelijk laag, aangezien de aansprakelijkheidsvorderingen beperkt blijven tot het aandelenkapitaal en de aandeelhouders van de AG niet extern aansprakelijk kunnen worden gesteld met hun privé-vermogen. Pluspunt: Als beursgenoteerde rechtsvorm zijn naamloze vennootschappen door de beursgang financieel onafhankelijk.

• Gerespecteerde rechtsvorm
• Hoge kredietwaardigheid
• Meer veiligheid voor banken, zakenpartners en klanten
• Laag financieel risico door beperking van aansprakelijkheid
• Financiële onafhankelijkheid door beursgang

Nadelen: Aandelenkapitaal, formele oprichting & GewSt

Ook de nadelen van het oprichten van een AG worden snel onderkend: Enerzijds is het hoge aandelenkapitaal van ten minste 50.000 euro een duidelijk probleem voor veel startende ondernemingen. De sociale aansprakelijkheid bedraagt derhalve eveneens ten minste 50.000 euro. De stichting mag niet informeel plaatsvinden, maar is onderworpen aan uitgebreide formaliteiten en vereisten. Banken kunnen de vrijstelling van aansprakelijkheid gemakkelijk ondermijnen indien zij, ondanks hun hoge kredietwaardigheid, streven naar een rechtstreeks afdwingbare garantie van de aandeelhouders. Tenslotte is de AG onderworpen aan bedrijfsbelasting en moet hij, afhankelijk van het doel van de onderneming en de wijze waarop zij wordt behandeld, verdere fiscale heffingen betalen.

• Hoog aandelenkapitaal vereist
• Verplichting op basis van aandelenkapitaal
• Geen informele stichting
• Banken kunnen rechtstreeks afdwingbare garanties eisen
• Hoge heffingen op handelsbelastingen

Evaluatie: rechtsvorm met laag risico voor grote ondernemingen

Na een vergelijking van de voor- en nadelen wordt duidelijk dat de oprichting aanzienlijk ingewikkelder en omvangrijker is dan bijvoorbeeld bij een burgerlijke maatschap (GbR) of zelfs een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (GmbH) het geval is. Naast de formele oprichting is ook de benoeming van de afzonderlijke organen van een AG verplicht en het oprichtingsproces als geheel is zeer tijdrovend. Het is voor kleine en middelgrote ondernemingen vrij moeilijk om het nodige aandelenkapitaal bijeen te brengen. Voor grotere ondernemingen kan de rechtsvorm van een AG echter een goede optie zijn om uit te breiden en internationaal voet aan de grond te krijgen.

Een naamloze vennootschap is bijzonder zinvol wanneer bedrijfsprojecten worden gepland die aan een hoog risiconiveau zijn blootgesteld, aangezien de aandeelhouders zich goed kunnen beschermen door aansprakelijkheidsbeperkingen in de externe relatie en eventueel ook in de interne relatie, en hun privé-vermogen onaangetast blijft. Snelgroeiende ondernemingen kunnen ook baat hebben bij de oprichting van een AG.

Immobilien AG: houden, verhandelen, beheren, verhuren

U vindt het idee van een AG helemaal niet slecht en vraagt zich nu af hoe u uw kapitaalvennootschap kunt combineren met de vastgoedsector? Een vastgoedonderneming is een onderneming die zich bezighoudt met het financieren, ontwikkelen, realiseren, verhuren of op de markt brengen van vastgoed – van een enkel onroerend goed tot een vastgoedportefeuille met drie of meer cijfers. Het beheer van onroerende goederen of onroerende goederen voor rekening van derden kan eveneens door een vastgoedmaatschappij worden verricht.

• Onroerend goed AG / REIT-AG

Belastingen voor aandeelhouders van AG: vennootschapsbelasting, bedrijfsbelasting, BTW, vermogensbelasting en inkomstenbelasting

Als aandeelhouder van een naamloze vennootschap moet u op de hoogte zijn van bepaalde soorten belastingen, want wanneer u uw bedrijf opricht, ontvangt u inkomsten uit uw bedrijf en moet u daar uiteraard belasting over betalen. Volgens de belastingwetgeving moet derhalve uiteraard omzetbelasting worden betaald, voor zover de AG niet alleen belastingvrije omzet verricht. Winstuitkeringen aan de aandeelhouders van een AG zijn ook onderworpen aan vermogenswinstbelasting – voor natuurlijke personen in de vennootschap is uiteraard ook inkomstenbelasting verschuldigd.

Voor alle vennootschappen geldt het volgende: zij zijn onderworpen aan de vennootschapsbelasting. De betaling van bedrijfsbelasting is ook verplicht voor een AG, zelfs indien alle stichtende leden freelancers waren, omdat zij krachtens haar rechtsvorm altijd als een commerciële onderneming wordt beschouwd.

• Vennootschapsbelasting (KSt)
• Inkomstenbelasting (ESt)
• Vermogenswinstbelasting (KapESt)
• Belasting over de toegevoegde waarde (BTW)
• Handelsbelasting (GewSt)

Hier is de hele lijst:

• Belastingen in Duitsland

Opgelet: Zoals reeds vermeld, is de verplichting tot betaling van vennootschapsbelasting en bedrijfsbelasting niet van toepassing op vastgoedvennootschappen die in vastgoed beleggen zodra de vastgoedvennootschap aan de wettelijke vereisten voldoet!

Welke belastingen u bij een vastgoedonderneming kunt verwachten, kunt u hier vinden:

• Belasting op onroerend goed besparen

Conclusie: Naamloze vennootschap – voor wie is het de moeite waard?

De oprichting van een vennootschap op aandelen vereist een grote hoeveelheid kapitaal en een even grote hoeveelheid administratief werk. Daarom is een AG meer de moeite waard voor grote ondernemingen die enerzijds over de overeenkomstige financiële middelen beschikken en anderzijds reeds gekenmerkt worden door een zekere routine in bedrijfsprocessen en juridische kwesties. Startende ondernemingen met geldreserves en investeerders in onroerend goed krijgen een aantrekkelijke kans om hun dromen en ondernemingsdoelstellingen te verwezenlijken via een AG.

In de onroerendgoedsector zijn naamloze vennootschappen een stabiele rechtsvorm voor het onderhoud van onroerend goed, het beheer van onroerend goed en de handel in en de makelaardij in onroerendgoedportefeuilles. Indien u reeds handelt in de zin van de REITG, kunt u aanzienlijke belastingvoordelen verwachten. Onroerend goed aandelenvennootschappen zijn de moeite waard voor een verscheidenheid van mensen van verschillende beroepen: Van bouwondernemers tot financiers tot aandeelhouders van vastgoedfondsen, de vastgoedvennootschap op aandelen kan aanzienlijk bijdragen tot een stabiele cashflow en kapitaalgroei.

Tip: Naast de beurs is een naamloze vennootschap zonder beursnotering bijzonder geschikt voor families om gezamenlijk bestaande vastgoedportefeuilles te beheren.

Vergelijking: Eenmanszaak, eenmans GmbH, kleine AG of vennootschap met winstoogmerk?

Als u van plan bent om zelfstandig een bedrijf op te richten, kunt u kiezen tussen verschillende rechtsvormen: Enerzijds is er de klassieke eenmanszaak, waarbij u optreedt als freelancer of geregistreerd handelaar, of een kleine onderneming opzet. U kunt ook kiezen tussen een eenmansvennootschap met beperkte aansprakelijkheid en een ondernemersvennootschap – vaak een “mini-GmbH” genoemd – of een kleine naamloze vennootschap oprichten.

U kunt hier meer te weten komen over de verschillende rechtsvormen voor solo-ondernemers:

• Eenmanszaak (EU)
• Eenmans GmbH – zie GmbH
• Ondernemingsvennootschap / UG (beperkte aansprakelijkheid)

Eenmanszaak & eenmanszaak GmbH

In wezen is er niet veel verschil tussen de twee rechtsvormen van een eenmanszaak en een eenmansvennootschap, omdat u in beide gevallen de enige aandeelhouder bent met uitsluitende beheersbevoegdheid en vertegenwoordigingsbevoegdheid. Het beslissende verschil ligt echter in de vorm van de aansprakelijkheid: als geregistreerd koopman (e. Kfm.) of geregistreerd zakenvrouw (e. Kff.) bent u onbeperkt rechtstreeks en hoofdelijk aansprakelijk – als enig aandeelhouder van een eenpersoons GmbH daarentegen bent u uitsluitend aansprakelijk voor de onderneming tot het bedrag van de door u ingebrachte kapitaalinbreng.

Bent u ook een eenmanszaak en wilt u niet langer het enorme aansprakelijkheidsrisico dragen? Dan moet u overwegen uw eenmanszaak om te zetten in een eenpersoonsvennootschap met beperkte aansprakelijkheid. De verandering van vorm is gemakkelijk te verwezenlijken, maar kan een enorm verschil maken bij verliezen! Om persoonlijke aansprakelijkheid te vermijden, hoeft u als geregistreerde handelaar (e. K.) alleen een notariële verklaring af te geven waarin u bevestigt dat uw bedrijf een waarde van ten minste 25.000 euro vertegenwoordigt en deze samen met de openingsbalans bij het handelsregister in te dienen. De eenmanszaak wordt praktisch als inbreng in natura in de GmbH ingebracht.

Ondernemingsvennootschap & kleine naamloze vennootschap

Als alternatief kunt u overwegen een “Unternehmergesellschaft” (UG) op te richten. Deze rechtsvorm, die vaak “kleine GmbH” of “mini-GmbH” wordt genoemd, is een subvorm van de klassieke naamloze vennootschap, maar in tegenstelling tot de “gewone” GmbH is voor het aandelenkapitaal slechts één euro vereist. Het is dus bijzonder aantrekkelijk voor solo-oprichters die geen 25.500 euro op hun bankrekening hebben staan. Zonder het aandelenkapitaal van een GmbH zou uw imago bij de banken echter lager kunnen zijn en zouden uw kansen om een goede lening te krijgen kunnen afnemen.

De zogenaamde “kleine AG” is in de eerste plaats bedoeld voor individuele aandeelhouders die hun naamloze vennootschap binnen een kleine kring van personen wensen te houden. Afgezien van de individuele aandeelhouder, die tevens de rol van de raad van bestuur op zich neemt, behoeven slechts drie andere personen tot lid van de raad van commissarissen te worden benoemd. De oprichting van een naamloze vennootschap, ongeacht de omvang ervan, is echter zeer tijdrovend en kostbaarder dan de andere gangbare vormen van vennootschapsrecht. Daarom is een eenpersoonsvennootschap met beperkte aansprakelijkheid of een ondernemersvennootschap wellicht geschikter als u van plan bent uw bedrijf alleen op te richten. Als alternatief kunt u ook overwegen een eenmanszaak op te richten.

AG: Bijzonder geval onroerend goed en meer

1. Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
2. Onroerend goed aandelen: Lijst van vennootschappen
3. Rechtsvormen: Lijst

Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Vastgoedvennootschap op aandelen / REIT-AG – U vindt het idee van een kapitaalvennootschap helemaal niet slecht en vraagt zich nu af hoe u uw kapitaalvennootschap kunt combineren met de vastgoedsector? Een vastgoedonderneming is een onderneming die zich bezighoudt met de financiering, ontwikkeling, realisatie, verhuur of verhandeling van vastgoed – te beginnen met één onroerend goed tot en met een vastgoedportefeuille van drie of meer cijfers. Het beheer van onroerende goederen of onroerende goederen voor rekening van derden kan eveneens door een vastgoedmaatschappij worden verricht.

• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)

Onroerend goed aandelen: Lijst van vennootschappen

Onroerendgoedaandelen – Niet iedereen kan zich onroerend goed veroorloven als kapitaalinvestering. Via vastgoedaandelen kan iedereen echter deelnemen aan de vastgoedmarkt en geld investeren. De aandelenkoersen van de grote spelers stijgen jaar na jaar. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE en Patrizia zijn enkele van de bekendste actieve bedrijven in Duitsland. Daarnaast zijn er nog meer dan 25 andere bedrijven. Wij hebben een overzicht van de meest populaire vastgoedaandelen voor u als belegger. Maar eerst, een blik op de risico’s van aandelen, de beurs, voor beginners en nieuwelingen. Nu de lijst en meer over de vastgoedmarkt, uw beleggingsmogelijkheden en alle prijzen in een oogopslag, hier in het artikel over vastgoedaandelen.

• Onroerend goed aandelen

Rechtsvormen in Duitsland

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Bedrijfstypen in detail:

• Eenmanszaak
• Geregistreerd zakenman / geregistreerd zakenvrouw (e. K.)
• Burgerlijk partnerschap (GbR)
• Vennootschap onder firma (OHG)
• Commanditaire vennootschap (KG)
• Ondernemend bedrijf (UG)
• GmbH: vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Onroerendgoedaandelenvennootschap (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Stichting / Familiestichting

Beperking van de aansprakelijkheid van AG-organen

In beginsel is het mogelijk om een beperking van de aansprakelijkheid van een AG in de interne verhouding te initiëren. Een dergelijke beperking is bijvoorbeeld het vereiste van goedkeuring door de aandeelhouders, volgens hetwelk bijzonder risicovolle projecten door de aandeelhouders moeten worden gesteund en goedgekeurd. Hierdoor wordt het aansprakelijkheidsrisico gespreid en worden leden van de raad van bestuur en leden van de raad van toezicht ontlast.

Ook kunnen afspraken worden gemaakt over de beperking van vorderingen. De bescherming van schuldeisers mag echter niet door de wet worden geschonden, en daarom biedt deze vorm van aansprakelijkheidsbeperking geen volledige rechtszekerheid. In alle eenvoud is het echter ook mogelijk dat aandeelhouders in een aandeelhoudersbesluit een verklaring van afstand van aansprakelijkheid van de raad van commissarissen en de raad van bestuur tot uitdrukking brengen. Een dergelijk besluit mag echter niet worden genomen vóór het einde van het derde jaar na het ontstaan van de aansprakelijkheidsvordering.

Beperking van de aansprakelijkheid in de interne relatie van de AG:

• Goedkeuring door de aandeelhouders
• Overeenkomst over de beperking van vorderingen
• Afstand van aansprakelijkheid bij resolutie

Aansprakelijkheid van de raad van bestuur – inbreuken op de zorgplicht

Als bestuursorgaan neemt de raad van bestuur de operationele zaken waar en geniet hij een grote mate van vrijheid met betrekking tot het beheer van de onderneming. Dit vereist een hoge mate van vertrouwen van de andere uitvoerende organen, en daarom geldt voor de raad van bestuur een zorgplicht als basis voor aansprakelijkheid: Zij werkt immers met de deposito’s van de aandeelhouders en niet met haar eigen financiën! De raad van bestuur is dienovereenkomstig aansprakelijk voor schendingen van de aan hem opgelegde zorgplicht en in geval van strafbare feiten. In geval van aansprakelijkheidsclaims wordt de raad van bestuur aansprakelijk gesteld door de raad van toezicht.

Aansprakelijkheid van de Raad van Commissarissen – Schending van het beginsel en van het vertrouwensbeginsel

Ook voor de raad van commissarissen geldt een zorgplicht – meer precies: het beginsel van zorgvuldig en ordelijk bestuur – en hij moet zich jegens de raad van bestuur gedragen in overeenstemming met het vertrouwensbeginsel. Zij is aansprakelijk jegens de naamloze vennootschap en haar aandeelhouders voor schade veroorzaakt door financiële verliezen, maar ook jegens derden voor zover zij door een verwijtbare handeling van de raad van commissarissen worden benadeeld.

Aandeelhoudersaansprakelijkheid – Individuele aansprakelijkheid & doorgeef-aansprakelijkheid

Elke aandeelhouder is individueel aansprakelijk ten belope van de aandelen die hij bezit. Schuldeisers kunnen dus in beginsel geen beslag leggen op zijn privévermogen indien de waarde van zijn inbreng ontoereikend is. De enige uitzondering op deze regel is de zogenaamde doorschuifaansprakelijkheid, waarbij onder bepaalde omstandigheden kan worden afgezien van een strikte scheiding tussen ondernemingsvermogen en privé-vermogen. Een beoordeling dienaangaande moet door de respectieve bevoegde rechter worden vastgesteld.

Richt een GmbH op: Rechtsvorm en alternatieven

1. Naamloze vennootschap (GmbH)
2. Bijzonder geval: Onroerend goed GmbH
3. Rechtsvormen: Lijst

Naamloze vennootschap (GmbH)

Naamloze vennootschap (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – De naamloze vennootschap (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door ten minste één vennoot wordt bestuurd. Zoals de naam al aangeeft, wordt deze vennootschapsvorm gekenmerkt door een beperking van de aansprakelijkheid van zijn aandeelhouder(s).

• Naamloze vennootschap (GmbH)

Bijzonder geval: Onroerend goed GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In dit artikel leert u de grondbeginselen van onroerendgoedmaatschappijen. Wie zou er aan denken een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten bij de aankoop van een huis of een condominium? Toegegeven, dit heeft geen zin voor koopwoningen, maar wel voor huurwoningen.

• Real Estate Ltd.

Hier vindt u alle rechtsvormen die u als oprichter in Duitsland kunt kiezen en een gids met een checklist:

Rechtsvormen: Lijst

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Echtscheidingen met wederzijdse instemming – de echtscheidingsovereenkomst maakt het mogelijk

Conflictueuze echtscheidingen leiden vaak tot ongewenste resultaten en problemen in gezinnen. Vooral wanneer er gemeenschappelijke kinderen in het spel zijn, is het waarschijnlijk voor iedereen voordelig om het onaangename onderwerp van de echtscheiding snel en zonder complicaties te regelen. Consensuele scheidingen met een echtscheidingsconvenant helpen en regelen alle belangrijke kwesties van tevoren. Maar wat zijn de grenzen van deze overeenkomsten, wat kunnen zij regelen en welke vorm hebben zij nodig?

• Tip! Onze gids voor huis en flat: Onroerend goed verkopen na echtscheiding.

De belangrijkste in een oogopslag:

• In de echtscheidingsconvenant wordt getracht alle mogelijke geschilpunten voorafgaand aan de echtscheiding te regelen, om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken. Het gaat bijvoorbeeld om alimentatie, de voogdij over de gemeenschappelijke kinderen, de procedure met de gemeenschappelijke goederen of ook de voortzetting van de gemeenschappelijke familienaam.
• Voor een echtscheidingsconvenant is niet principieel een bepaalde vorm vereist, maar het verdient aanbeveling dat het bij een notaris wordt verleden of bij de rechtbank wordt geregistreerd, omdat beide als bewijs kunnen dienen in geval van een geschil.
• Van de voordelen kan vooral gebruik worden gemaakt door echtparen die een minnelijke echtscheiding wensen. Echtscheidingsovereenkomsten zijn echter niet geschikt voor betwiste echtscheidingen of echtscheidingen die slechts door één echtgenoot worden gewenst
• De overeenkomst over de gevolgen van de echtscheiding mag geen van beide echtgenoten op onredelijke wijze benadelen en is onderworpen aan een rechterlijke toetsing van de inhoud ervan, waarbij dergelijke bepalingen onverbindend kunnen worden verklaard

De inhoud – dit kan worden geregeld in een echtscheidingsconvenant

Alle aangelegenheden betreffende het huwelijk en de echtscheiding kunnen in een echtscheidingsconvenant worden geregeld. In het algemeen wordt in deze overeenkomst geregeld hoe na de echtscheiding moet worden omgegaan met gemeenschappelijke bezittingen, gemeenschappelijke kinderen of soortgelijke zaken. Getracht wordt alle punten die normaliter tijdens de echtscheiding worden geregeld, vooraf te verduidelijken om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken. Een overeenkomst na de echtscheiding omvat daarom zaken als alimentatie. Hier kunnen zowel de alimentatie voor de periode van de scheiding tot de echtscheiding als de partneralimentatie voor de periode na de echtscheiding worden geregeld.

De echtscheidingsovereenkomst regelt ook het gezag over de gemeenschappelijke kinderen, hun onderhoud en, indien nodig, het omgangsrecht voor de niet-verzorgende ouder. Bovendien wordt in de echtscheidingsovereenkomst vastgelegd hoe met de gemeenschappelijke bezittingen, zoals de gezamenlijke woning of inboedel, moet worden omgegaan. Andere mogelijke punten van een echtscheidingsconvenant zijn de afspraken over de verevening van de winsten, de uitsluiting van het wettelijke huwelijksvermogensstelsel van de gemeenschap van winsten en de afspraken over de scheiding van goederen, de afstand van het recht op een erfenis en het recht op een verplichte portie en de voortzetting van de gemeenschappelijke geslachtsnaam.

• De echtscheidingsovereenkomst probeert alle mogelijke geschilpunten voorafgaand aan de echtscheiding te regelen om de echtscheiding zo eenvoudig mogelijk te maken
• De mogelijke aspecten van een echtscheidingsconvenant zijn bijvoorbeeld alimentatie, voogdij over de gezamenlijke kinderen, de procedure met het gemeenschappelijk vermogen of ook de voortzetting van de gezamenlijke familienaam.

De vorm – deze moet in acht worden genomen

Een echtscheidingsconvenant is alleen rechtsgeldig en bindend als het een bepaalde vorm heeft. Een mondelinge of onderhandse echtscheidingsovereenkomst is slechts geldig zolang er geen geschil is. Indien de verklaringen in de echtscheiding niet overeenstemmen met het document, kan het niet als zodanig worden gebruikt. Als u besluit een echtscheidingsconvenant op te stellen, is het altijd raadzaam dit notarieel te laten vastleggen. Hierdoor wordt de overeenkomst juridisch bindend voor beide partijen en kan zij als bewijs worden gebruikt in geval van een geschil. Een notariële echtscheidingsovereenkomst is daarom de hoeksteen voor een snelle en minnelijke echtscheiding.

Een andere mogelijkheid is dat de echtscheidingsovereenkomst door de rechter tijdens een zitting mondeling wordt vastgelegd. Dit alternatief is ook juridisch bindend en garandeert de geldigheid ervan voor de rechter. In geval van twijfel kunnen beide documenten worden gebruikt voor gedwongen tenuitvoerlegging tegen de echtgenoot, bv. om partneralimentatie te innen.

• Een echtscheidingsovereenkomst behoeft geen bepaalde vorm en kan mondeling, onder vier ogen, notarieel worden gesloten of ter terechtzitting mondeling worden vastgelegd.
• Notariële verlijding door een notaris of registratie in een rechtbank wordt aanbevolen, omdat beide als bewijs kunnen worden gebruikt in geval van een geschil.

De voor- en nadelen – een echtscheiding met wederzijdse instemming

De voordelen van een echtscheidingsconvenant liggen voor de hand. De wet geeft echtgenoten in deze overeenkomsten veel speelruimte om alle kwesties in verband met de echtscheiding onderling in der minne te schikken. Het is dus mogelijk de goederen zo eerlijk mogelijk tussen hen te verdelen, de alimentatievordering of zelfs de voogdij zelf vast te stellen en zo de weg vrij te maken voor een spanningsvrije en zo objectief mogelijke manier van omgaan met elkaar. Dit is met name van belang voor gemeenschappelijke kinderen, die bij een omstreden echtscheiding vaak in een loyaliteitsconflict terechtkomen, wat vaak tot spanningen in het gezin leidt. Het voordeel van een minnelijke scheiding zijn ook de lage gerechts- en advocaatkosten. Conflictueuze echtscheidingen vergen meer tijd, meer advocaten en dus meer kosten. Om dit te voorkomen en om onaangename geschillen met de echtgenoot te vermijden, kan een echtscheidingsovereenkomst de echtscheiding met wederzijdse instemming eenvoudig en ongecompliceerd maken.

Er zijn nauwelijks nadelen verbonden aan een echtscheidingsconvenant. Men moet echter altijd voor ogen houden dat er ook bij het opstellen van een echtscheidingsovereenkomst geschillen en onenigheid kunnen ontstaan. Vooral bij huwelijken die ongelukkig uit elkaar gaan of waarbij slechts één partij wil scheiden, kan een echtscheidingsconvenant vaak niet helpen. Deze overeenkomsten veronderstellen dat beide partners bereid zijn om echtscheidingskwesties in onderling overleg te bespreken en niet alleen bereid zijn om concessies te doen, maar ook om concessies te doen.

• Van de voordelen kan vooral gebruik worden gemaakt door echtparen die een minnelijke echtscheiding wensen
• Door middel van de echtscheidingsovereenkomst kunnen alle kwesties in verband met een echtscheiding privé worden verduidelijkt
• Echtscheidingsovereenkomsten zijn echter niet geschikt voor betwiste echtscheidingen of echtscheidingen die slechts door één echtgenoot worden gewenst

De grenzen – onredelijk nadeel voor één echtgenoot

Een echtscheidingsconvenant heeft ook grenzen. Het mag weliswaar alles regelen wat met de echtscheiding te maken heeft, maar het mag geen van beide echtgenoten op onredelijke wijze benadelen. De overeenkomst is derhalve onderworpen aan een rechterlijke toetsing van de inhoud ervan en kan ongeldig worden verklaard indien de bepalingen onredelijk zijn. Welke bepalingen onwerkzaam zijn, wordt in een individueel geval door de rechter bepaald. Een onredelijke benadeling van een echtgenoot wordt bijvoorbeeld verondersteld indien hij of zij als gevolg van de overeenkomst naar verwachting afhankelijk zal zijn van sociale bijstand, of indien bijvoorbeeld het ouderlijk gezag en het omgangsrecht worden gecommercialiseerd, d.w.z. dat het omgangsrecht afhankelijk zou worden gemaakt van financiële voordelen. Met deze beperkingen is er geen precies richtsnoer over welke scenario’s kunnen leiden tot een onverbindend verklaarde overeenkomst, aangezien deze altijd afhangen van de respectieve situatie en worden beslist door de respectieve bevoegde rechter.

• De overeenkomst over de gevolgen van de echtscheiding mag één van de echtgenoten niet op onredelijke wijze benadelen.
• Dergelijke verordeningen kunnen door de rechter ongeldig worden verklaard
• De echtscheidingsovereenkomst is onderworpen aan een rechterlijke toetsing van de inhoud ervan

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids

Het Scheidingsjaar – Noodzaak, Voordelen & Verzoeningen

Het scheidingsjaar is bedoeld om echtgenoten een laatste kans op verzoening te geven en voldoende tijd om over deze levensveranderende beslissing na te denken. De wet geeft hier veel richtlijnen waar paren zich aan moeten houden. De deskundigen van Lukinski onthullen hoe het scheidingsjaar precies in zijn werk gaat en hoe echtparen het scheidingsproces het gemakkelijkst kunnen maken. Veel gestelde vragen tijdens de echtscheiding zijn boven alles:

• Hoe snel kunt u een scheiding aanvragen?
• Hoe snel kun je weer scheiden?
• Hoeveel kost de scheiding?
• Wat heb je nodig voor de scheiding?

U vindt alle antwoorden iets verderop in het artikel!

• Tip! Pas gescheiden? Onze gids met tips over het verkopen vaneen huis en appartement in geval van scheiding

De basis – Waarom überhaupt een jaar scheiden?

Het huwelijk en het gezin worden beschouwd als een van de belangrijkste sociale instellingen in het rechtsstelsel. Het scheidingsjaar is dus bedoeld om een preventieve werking te hebben tegen mogelijk verkeerde, louter emotionele en slechts tijdelijke beslissingen waar men achteraf spijt van zou kunnen krijgen. Ook al wordt het scheidingsjaar door veel echtparen als een kwelling of een pure last gezien, de bedoeling van de verordening is duidelijk, de beslissing binnen de gegeven tijd te herzien en onder bepaalde omstandigheden te herzien. Bovendien is de tijd nuttig om een aantal zaken te regelen die van belang zijn voor het verdere verloop van de echtscheiding. Hoewel er een verplichting bestaat om aan te tonen dat het scheidingsjaar is voltooid, is het niet mogelijk om het begin van het jaar bij de rechtbank aan te vragen of om het notarieel te laten vastleggen. Daarom is het zinvol het begin schriftelijk vast te leggen.

Een verkorting of zelfs een volledig achterwege laten van het scheidingsjaar kan alleen worden bewerkstelligd door een beslissing van de rechtbank inzake onbillijkheid overeenkomstig § 1565, lid 2. Een voorbeeld van een dergelijke beslissing kan extreem huiselijk geweld zijn, dat door de rechtbank als ongepaste hardheid wordt aangemerkt.

• Het scheidingsjaar moet een periode van bezinning zijn voor het echtpaar
• De verkorting van het jaar van scheiding is slechts in bijzondere gevallen toegestaan.

Pogingen tot verzoening – de richtsnoeren in de wet

Pogingen tot verzoening tijdens het scheidingsjaar zijn zeker toegestaan. Deze zijn echter onderworpen aan bepaalde richtsnoeren. Pogingen tot verzoening die niet langer dan drie maanden duren, leiden niet tot een onderbreking van het scheidingsjaar. De tijd gedurende welke de scheiding werd onderbroken, telt dus mee voor de berekening van de 12 maanden van het scheidingsjaar. Voor alle pogingen die langer dan drie maanden duren, gaat de familierechtbank ervan uit dat de echtgenoten opnieuw met elkaar in contact zijn getreden. Het echtpaar heeft ook de mogelijkheid om het verzoek tot echtscheiding zelf binnen dit jaar in te trekken. Als de echtscheiding daarna nog moet plaatsvinden, moet een nieuw verzoek tot echtscheiding worden ingediend en begint het scheidingsjaar weer van voren af aan.

• Pogingen tot verzoening zijn toegestaan, maar zijn onderworpen aan bepaalde richtsnoeren
• Afstemmingen van minder dan drie maanden onderbreken het scheidingsjaar niet

Het voordeel – dit is wat je moet regelen in het jaar

Het scheidingsjaar moet niet alleen dienen om de juiste beslissing te toetsen, maar kan ook worden gebruikt om belangrijke zaken voor de scheiding te regelen. Deze dingen omvatten, bijvoorbeeld, verzekering. Met name de ziektekostenverzekering moet worden herschreven en gewijzigd, aangezien echtgenoten meestal samen verzekerd zijn in een gezinsverzekering. Gezamenlijke huurovereenkomsten voor onroerend goed moeten ook tijdig worden gewijzigd en herschreven. Bovendien moeten de eventuele gezamenlijke bankrekeningen worden gescheiden en moeten de gezamenlijke financiële verplichtingen, zoals kredieten en leningen, worden geregeld.
Waarschijnlijk het belangrijkste is echter de echtscheidingsovereenkomst. Dit kan door de echtgenoten tijdens de scheidingsperiode worden bepaald om dure onderhandelingen voor de familierechtbank te vermijden. In deze overeenkomst worden praktische zaken geregeld, zoals de omgang met de kinderen, hun onderhoud en voogdij, alsmede hun eigen onderhoud, de behandeling van vermogensrechtelijke aangelegenheden en de billijke verdeling van de huisraad. Als de echtgenoten het eens zijn, helpt dit document bij een snelle en goedkope echtscheiding. Het document moet door een notaris worden bekrachtigd en altijd schriftelijk worden vastgelegd.

• Het scheidingsjaar kan worden gebruikt om belangrijke zaken voor de echtscheiding te verduidelijken.
• Een echtscheidingsconvenant kan door het echtpaar worden opgesteld

Echtscheiding – Scheidingsjaar, verzoekschrift en kosten

Echtscheiding – minnelijk of betwistbaar

Een echtscheiding kan op twee verschillende manieren plaatsvinden. Er zijn betwiste echtscheidingen en minnelijke echtscheidingen. De rechtbank beslist hoe een echtscheiding zal verlopen. Indien het echtpaar reeds in het jaar van de scheiding een overeenkomst over de gevolgen van de echtscheiding heeft opgesteld en alle relevante punten onder vier ogen heeft opgehelderd, is er sprake van een echtscheiding met wederzijdse instemming, aangezien beide partijen het met elkaar eens zijn. In zo’n geval is er maar één advocaat nodig en zijn de kosten voor de rechtbank veel lager. Een dergelijke echtscheiding is waarschijnlijk ook het aangenaamst voor de echtgenoten, omdat zij geen deel hebben aan een geschil. Een betwiste echtscheiding is echter anders. Indien de echtgenoten het vooraf niet eens konden worden over de te bespreken punten, worden deze voor de familierechtbank opgehelderd. In dit geval hebben beide partijen een advocaat nodig, wat een grote kostenfactor is. Geschilpunten, zoals de voogdij over de gemeenschappelijke kinderen of de behandeling van eigendomskwesties, worden door de rechter met de partijen besproken en vervolgens vastgesteld. Een betwiste echtscheiding is waarschijnlijk nooit een eenvoudige zaak en kan vaak jaren aanslepen.

• Echtscheidingen met wederzijdse instemming zijn goedkoop en eenvoudig voor de echtgenoten
• Betwiste echtscheidingen kunnen vaak moeilijk worden en hoge kosten veroorzaken

De belangrijkste vragen over scheiden met een scheidingsjaar

Vooral in het geval van vechtscheidingen is de juridische situatie niet altijd duidelijk en zijn er veel onbeantwoorde vragen voor de echtgenoten. Om u precies op de hoogte te brengen van de regelgeving rond het scheidingsjaar, beantwoorden de experts van Lukinski de belangrijkste vragen.

Kun je de scheiding aanvragen vóór het scheidingsjaar?

In principe kan de echtscheiding pas na het scheidingsjaar worden aangevraagd, aangezien volgens de Duitse wet de echtgenoten ten minste één jaar gescheiden moeten leven voordat een echtscheiding kan worden aangevraagd. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan de echtscheiding eerder worden aangevraagd.

Hoe lang duurt het van het echtscheidingsverzoek tot de echtscheiding?

De duur van de echtscheiding hangt meestal af van de vraag of het om een minnelijke dan wel een betwistbare schikking gaat. Minnelijke scheidingen kunnen tussen één en zes maanden duren, terwijl betwiste scheidingen meer dan een jaar in beslag kunnen nemen.

Kan de scheiding worden geweigerd?

In beginsel kan de echtgenoot een echtscheiding weigeren. Dit is echter niet mogelijk op permanente basis, aangezien een verplichte echtscheiding uiterlijk na drie jaar door de rechter kan worden uitgesproken.

Hoe kan het scheidingsjaar worden verkort?

Het scheidingsjaar kan in het algemeen niet worden verkort. Het inkorten of weglaten van het scheidingsjaar is over het algemeen alleen mogelijk als er bewijs is van onbillijkheid.

Wat kost een eenvoudige scheiding?

De kosten van een echtscheiding worden vastgesteld door de rechter en worden afgemeten aan de waarde van de procedure. Bij de berekening van deze waarde worden het inkomen en het vermogen van de echtgenoten in aanmerking genomen.

Wie draagt de kosten bij een echtscheiding?

De rechter bepaalt de kosten van de procedure, met inbegrip van de honoraria van de advocaat. Deze worden zo verdeeld dat elke partij haar eigen gerechtskosten en de helft van de gerechtskosten betaalt.

Wat heb je nodig voor de scheiding?

De volgende documenten zijn altijd vereist voor een echtscheiding: Huwelijksakte of familieregister in het origineel of in een gewaarmerkt afschrift, de geboorteakten van de minderjarige kinderen en eventuele huwelijkscontracten en/of echtscheidingsconvenanten.

Makelaar en consultant: Echtscheiding en gesprekken

Veel van onze cliënten bespreken de verkoop van hun onroerend goed met ons in de aanloop naar de echtscheiding. Waarom? De verkoop van een huis of een flatgebouw neemt veel tijd in beslag. Alle formaliteiten moeten vooraf bekend zijn, zodat er achteraf, na de scheiding, geen onaangename verrassingen zijn. Als makelaar in Frankfurt, Berlijn of Keulen wordt u vaak geconfronteerd met vragen over de procedure voor de verkoop van een huis, maar ook met algemene vragen die rijzen in de aanloop naar een echtscheiding.

Echtscheidingen komen voor om de meest uiteenlopende redenen en in alle fasen van een relatie. Het maakt niet uit of het de eerste paar maanden na een overhaast huwelijk zijn, het beroemde zevende jaar of een scheiding na tientallen jaren, in de tweede helft van het leven.

Top 5 redenen voor echtscheiding

1. Te snel getrouwd – druk
2. Gebrek aan communicatie
3. Een nieuwe partner
4. Fout van de andere
5. Desinteresse in de partner

Te snel getrouwd – druk

Zoals zojuist gezegd, trouwde het paar niet 100% uit liefde, maar omdat het overhaast was of omdat hun eigen omgeving rond familie en vrienden druk opbouwde. Sommigen zijn ook getrouwd omdat zij druk op zichzelf hadden uitgeoefend, kort voor hun dertigste of al veel eerder, bijvoorbeeld met het eerste vriendje of vriendinnetje. Als de eigen wil er niet volledig was, gaan veel paren uit elkaar.

Gebrek aan communicatie

Gebrek aan communicatie tussen gehuwde paren is een veel voorkomende reden, vooral in relaties die al lang bestaan. Wanneer de “echtgenoot” weer alleen met zijn vrienden op stap is en geen tijd meer heeft voor tederheid, of wanneer de “echtgenote” liever thuis is, knuffelend en series kijkend op Netflix. In theorie is dit allemaal geen probleem, zolang de echtgenoten ook buiten de keukentafel met elkaar praten en communiceren.

Een nieuwe partner

De “nieuwe partner” die alles beter zal maken. Zij die gesetteld zijn, willen iets “nieuws” ervaren. Velen zoeken hobby’s of gaan op vakantie. Maar sommigen zijn op zoek naar een nieuwe partner die alles beter zal maken. Hier kan de communicatie er zijn, maar het innerlijk verlangen wordt te groot. Deze relatie-uitbarstingen komen niet alleen voor bij particulieren, maar ook bij grote sterren.

Fout van de andere

Als je altijd fouten in anderen zoekt, zul je niet gelukkig zijn. Zij die pessimistisch zijn en alleen maar naar de vlieg in de zalf zoeken, zullen niet gelukkig zijn. Niemand is perfect, niemand. Daarom horen kleine foutjes en vergissingen bij ons. Veel meer: ze maken ons tot wat we zijn. Ze maken ons uniek en speciaal. Maar niet iedereen ziet het zo. Als je ervan uitgaat dat alles wat mis kan gaan, ook mis zal gaan, loop je het risico je partner te verliezen.

Destinterese in het Parnter

Dit resulteert in een andere veel voorkomende reden, desinteresse in de partner. Degenen die geen belangstelling meer tonen voor hun echtgenoot, hebben het al opgegeven of zij beschouwen hun partner als vanzelfsprekend. Toch is het zo belangrijk om de ander voortdurend te laten zien dat hij of zij iets bijzonders voor je is.

Zoals u ziet, of het nu gaat om het ontvluchten van het huwelijk bij het geringste probleem of het ongeïnteresseerd en lui zijn in het hof maken van de ander na het huwelijk, de redenen voor echtscheiding zijn legio. Zij die zich in een dergelijke situatie bevinden, hebben bondgenoten aan hun zijde nodig om hun leven te reorganiseren en te herstructureren.

Ook in dergelijke situaties staan wij u met raad en daad terzijde.

Statistieken: Scheiding en echtscheiding

Meer statistieken vindt u hier: Onroerend goed statistieken.

Aantal echtscheidingen in Duitsland

Aantal echtscheidingen in Duitsland van 1990 tot 2017

Meer statistieken vindt u op Statista

Aantal gescheiden huwelijken naar duur van het huwelijk

Aantal gescheiden huwelijken naar duur van het huwelijk in 2018

Gemiddeld aantal huwelijken tot één echtscheiding

Gemiddeld aantal huwelijken op één echtscheiding in Duitsland van 1951 tot 2017

Meer statistieken vindt u op Statista

Gemiddelde leeftijd van gescheiden vrouwen op het moment van de scheiding

Gemiddelde leeftijd van gescheiden vrouwen op het moment van de echtscheiding in Duitsland van 2000 tot 2018

Meer statistieken vindt u op Statista

Meer statistieken vindt u hier: Onroerend goed statistieken.

Echtscheiding: gids, hulp en tips

Echtscheiding is ingewikkeld, dat is waar. Maar je bent niet alleen! Veel mensen gaan scheiden en de meesten vinden altijd een goede oplossing. Slechts een klein percentage eindigt met vechten. Zodat u zich goed kunt voorbereiden, vindt u hier onze kleine gidsen en tips over echtscheiding, familie, geld en onroerend goed.

• Echtscheiding: Gids

Verhuurdersverklaring – Wat u moet weten

Sinds 1 november 2015 is er een uniforme registratiewet voor Duitsland. Info: Duitse markt. Sindsdien is de verhuurder verplicht een dergelijk verhuurdersattest af te geven bij het in- en uitverhuizen. Als gevolg van een hervorming op 1 november 2016 is het verhuurdersattest niet langer vereist bij verhuizing, maar alleen bij het betrekken van een flat of huis. De reden voor deze hervorming is dat een verhuurdersattest gepaard gaat met een hoge administratieve last. Uitschrijving is hierop een uitzondering.

Wat is de huurder verplicht te doen?

De federale registratiewet verplicht een ingezetene om binnen twee weken een verandering van verblijfplaats aan te geven bij het registratiebureau voor ingezetenen. Een verhuizing is echter niet altijd noodzakelijkerwijs verbonden met een nieuwe verhuizing. Er zijn ook gevallen waarin alleen een uitschrijving hoeft plaats te vinden, waarvoor niettemin een verhuurdersverklaring vereist is. Een uitschrijving is altijd vereist als de huurder naar het buitenland wil verhuizen. Een van die gevallen is een uitzondering, namelijk dat het verhuurdersattest ook moet worden overgelegd bij het verlaten van een woning. Aangezien dit attest ook binnen twee weken moet worden ingediend bij het bureau voor de registratie van de bewoners, is de verhuurder verplicht het binnen twee weken af te geven.

Wat is een bevestiging van een huisvester?

In het dagelijks leven komen vaak termen voor die niet bijzonder gemakkelijk te begrijpen zijn. Vraagt u zich af wat de term “bevestiging huisvester” betekent? Bent u ook geïnteresseerd in het verschil tussen een verhuurdersattest en een verhuurdersbevestiging? Het is een synoniem. Een bevestiging van een verhuurder is hetzelfde als een verhuurdersverklaring. Het wordt afgegeven door de verhuurder en overhandigd aan het registratiekantoor van de bewoners wanneer een huurder er intrekt.

Registratiewet – herregistratie

Welke informatie moet het verhuurderscertificaat bevatten?

Als u of uw verhuurder niet weet welke informatie op een verhuurdersverklaring moet staan om geldig te zijn, volg dan deze lijst:

• Naam en adres van de verhuurder
• Informatie of het een verhuizing of verhuizing is
• Datum van intrek of vertrek
• Adres van het appartement
• Namen van de personen die onder de meldingsplicht vallen

Als deze informatie is opgenomen in uw verhuurdersattest, is het geldig en kan het voor de nodige doeleinden worden gebruikt. Het maakt niet uit of het in schriftelijke of elektronische vorm is. Het verhuurdersattest moet worden afgegeven bij het desbetreffende registratiekantoor, dit kan ofwel door de huurder ofwel door de verhuurder worden gedaan. Er is geen standaardformulier dat beschikbaar moet zijn.

Indien uw verhuurder besluit een elektronisch certificaat naar het Einwohnermeldeamt te sturen, ontvangt hij een toewijzingsmerk dat u, als huurder, moet tonen wanneer u zich opnieuw inschrijft.

Uitzonderingen

Velen gaan ervan uit dat deze verplichting niet van toepassing is op een tweede woning of een gedeelde woning. Dit is echter een vergissing. De certificaten van de verhuurder moeten binnen dezelfde termijnen worden ingediend bij het bureau voor de registratie van de bewoners.

Mogelijke sancties: Boetes

Wie het Bewonersbureau niet op tijd inlicht over een verhuizing, moet rekenen op een boete van 1.000 euro. Indien de informatie niet volledig was omdat een verhuurdersattest ontbrak, is de verhuurder aansprakelijk voor de boete, aangezien hij verplicht is dit attest tijdig af te geven.

Er zijn ook zogenaamde nepregistraties. Indien verhuurders certificaten afgeven die niet met de waarheid overeenstemmen, kunnen zij een boete verwachten die kan oplopen tot 50.000 euro.

https://ihrhausverkauf.de/unterlagen-an-den-neuen-vermieter-versenden-die-besten-lieferdienste/