Energie-efficiënt | Lukinski

Off Market Real Estate: discreet en anoniem kopen/verkopen van flat, huis, flatgebouw

Laura — Tue, 01 Sep 2020 21:15:25 +0000

Off Market Eigendom – Off Market betekent dat de verkoop van uw eigendom nooit publiekelijk zichtbaar zal zijn. Uw eigendom wordt alleen aanbevolen aan een interne, solvabele groep kopers met een ideale constellatie. Off Market verkopen worden met name gebruikt door prominenten die de verkoop en het adres, de foto’s en nog veel meer geheim willen houden. Ook particulieren maken gebruik van deze dienst, bijvoorbeeld als zij niet willen dat hun familie of buren op de hoogte zijn van de aanstaande verkoop. Voor een dergelijke discrete verkoop buiten de markt om is een gerenommeerde makelaar met een goed netwerk nodig. Uw voordeel: Niemand komt achter de verkoop.

Off Market: Verkoop van onroerend goed

Mijn motto voor het selecteren van off-market eigendommen voor mijn portefeuille? Juwelen die ik zelf zou kopen. Alle goede aanbiedingen buiten Keulen gaan rechtstreeks naar mijn off market portefeuille en alleen en uitsluitend naar persoonlijk bekende klanten.

Neem contact op met

Meer uittreksels van mijn portfolio vindt u hier: Off Market Portfolio.

Discreet verkopen? Korte procedure

Daarom verkopen wij uw eigendom met bijzondere zorg en met het grootste respect voor uw privacy. Wij staan hiervoor in met onze goede naam! Want: “Mijn huis” – voor de meeste mensen betekent dit het toppunt van veiligheid, bescherming, privacy en vooral een heleboel verhalen die zich binnen de eigen vier muren afspelen of hebben afgespeeld. Nu vraagt u zich waarschijnlijk af: Wat zijn off-market eigendommen, wat zijn de voordelen van investeren daarin, en hoe kan ik een eigendom vinden om te kopen als investering?

Laten we nu kijken naar verkopen en kopen buiten de markt om, en naar andere vragen en antwoorden over onroerend goed buiten de markt om.

Wie zijn huis wil verkopen, vooral het huis waarin hij zelf heeft gewoond, verkoopt een deel van deze verhalen mee. Bij de verkoop van een flatgebouw of een huurwoning kan deze emotionele toestand iets minder intens zijn. Maar ook hier zijn de eigenaar/verkoper en zijn eigendom verbonden door vele verhalen.

Meergezinswoning, huis en ETW: Onroerend goed handel discreet

Wij besteden veel aandacht aan uw connecties, gevoelens en verhalen met uw eigendom. Wanneer u uw eigendom via ons kantoor verkoopt, besteden onze vastgoedexperts bijzondere aandacht aan discretie. En niet alleen voor luxe woningen in luxe woonwijken. Niet elke buur of de hele stad hoeft immers te weten dat u uw huis wilt verkopen.

Discrete verkoop van onroerend goed – ook bekend als “geheime verkoop” – stelt de makelaar echter voor zeer bijzondere uitdagingen. Met onze jarenlange expertise zijn wij bij Lukinski dan ook uw ideale partner als het gaat om discretie en niet om sensatiezucht bij de verkoop van een huis.

Vastgoed als investering: Special

Deel: Klassieke of exotische investering – Welk onroerend goed is geschikt als investering?
Deel: Vastgoed als investering – Waar moet ik op letten?

Anoniem, privé en zonder reclame

Verkoop uw woning(en) bij ons anoniem, privé en zonder advertentie:

Verkoop van uw eigendom(en) met absolute discretie
Afzien van de gebruikelijke internetportalen voor vastgoedaanbiedingen
Direct marketing naar onze uitgebreide database van geïnteresseerden
Frequente, snelle verkoop van uw eigendom
Verkoop van onroerend goed in alle soorten en maten
Buitenlands onroerend goed

Neem eenvoudig en vrijblijvend contact met ons op. Wij zullen u persoonlijk en discreet adviseren.

Neem contact op met

Dit zijn de te vermijden fouten

Veel eigenaren van onroerend goed en ook veel makelaars lopen het risico het aangeboden onroerend goed “dood” te verkopen. Dit betekent bijvoorbeeld dat het onroerend goed op veel platforms tegelijk of met te korte tussenpozen na elkaar wordt aangeboden. Als u uw huis aan tal van makelaars tegelijk aanbiedt of hen te weinig tijd geeft om het te verkopen, spreidt u uw aanbod over een groot gebied. Deze strategie garandeert echter geen ernst en dus geen goede verkoop.

Tien fouten in de klassieke huisverkoop:

Geen exclusief contract

Makelaars werken zonder exclusief mandaat van de verkoper

Te weinig tijd

De makelaar krijgt te weinig tijd voor marketing

Meer dan een makelaar

Meerdere makelaars verkopen tegelijkertijd eenzelfde pand

Te veel aanwezigheid

Het object verschijnt in vele media tegelijkertijd

Te druk.

Het object verschijnt snel achter elkaar in vele media

Onrealistische aankoopprijs

De verkoopprijs is te hoog vastgesteld en daalt in (te) korte intervallen

Offline reclame

De verkoop van het huis wordt aan de buitenwereld getoond op een “puffery” manier met grote mededelingenborden op het terrein.

“Verspreiding van mond tot mond

“Mond-tot-mond” strategie begint bij kennissen en buren

Onbewoonde indruk

Het pand ziet er onbewoond en verwaarloosd uit

Vaste bezichtigingsafspraken

Er worden te veel kijkafspraken gemaakt

Lukinski kiest als uw ervaren discrete makelaar voor heel andere wegen om uw eigendom succesvol te verkopen. Wij willen niet dat “de hele wereld” weet van uw plannen om te verkopen, laat staan van uw vraagprijs voor het huis. Met enkele gegevens over uw woning beginnen wij in alle discretie een gerichte zoektocht naar geschikte kopers. Daarom zetten wij uw woning niet op het net met foto’s of met specifieke details over de locatie.

Discrete makelaar: Diensten

Alleen geschikte kopers zoeken via ons uitgebreide klantenbestand
Uw woning wordt alleen gepresenteerd op geselecteerde digitale platforms
En ook daar alleen met een begrijpelijke beschrijving van locatie en uitrusting
Op verzoek verschijnt deze presentatie zonder aankoopprijs
Exposé, adres etc. worden alleen overhandigd aan geselecteerde klanten die door ons zijn gecontroleerd.
Verkoopborden en dergelijke zijn voor ons taboe
Wij bezoeken u in neutrale bedrijfswagens zonder bedrijfslogo
Wij maken alleen bezichtigingsafspraken met echt geïnteresseerde partijen.
En dan, indien mogelijk, op tijden die niet als zodanig herkenbaar zijn voor de buurt

Wanneer discretie bijzonder belangrijk is bij de verkoop van onroerend goed

De verkoopprijs van een duur pand kan eventueel dalen, zelfs als het voornemen tot verkoop bij een groter publiek bekend is. Vooral de eigenaars van deze categorie vastgoed nemen daarom graag hun toevlucht tot de strategie van de “geheime verkoop”. Daarom worden onze bedrijfswagens volledig neutraal gehouden, zonder bedrijfslogo en dergelijke.

Maar zelfs vrij “gemiddelde” eigendommen op min of meer gewilde locaties kunnen beter worden verkocht door middel van discrete marketingwerkzaamheden dan via de conventionele kanalen. “Beter” verwijst hier vooral naar de prijs! Volgens onze jarenlange ervaring is de verkoopprijs van uw woning veel gemakkelijker te realiseren via Secret Sale als deze vooraf serieus is vastgesteld.

Secret Sale is bijzonder succesvol gebleken bij de verkoop van nieuwbouwwoningen. Vooral wanneer de verkoper – om welke reden dan ook – liquiditeitsproblemen of andere privé-noodgevallen als reden voor de verkoop heeft.

Off Market Eigendom: Kopen

De meeste vastgoedmarkten in dit land worden als heet beschouwd – de prijzen van te koop staande woningen stijgen met meer vraag dan voorraad. Dit maakt het moeilijker voor vastgoedinvesteerders om goede investeringsmogelijkheden te vinden door de intense concurrentie. Voor een investeerder maakt dit het ook frustrerend om op huis na huis te bieden, alleen om de deal te verliezen aan een andere koper die hem overboden heeft.

Grote investeringsmogelijkheden

Als u op zoek bent naar een manier om deze situatie te vermijden, overweeg dan te investeren in onroerend goed buiten de markt. Of u nu een verkoper of een koper bent, buiten de markt verkopen biedt vele voordelen.

Meer tijd om de eigendommen te bekijken
De concurrentie voorblijven
Onderhandelingen kunnen soepeler verlopen

In feite worden elke maand veel eigendommen verkocht zonder ooit op de lijst te staan. Deze “off-market” aanbiedingen zijn een geweldige bron voor slimme beleggers op zoek naar goede investeringsmogelijkheden – voor wie weet hoe ze te vinden!

Onroerend goed te huur, als investering en voor eigen gebruik

Bent u op zoek naar een exclusieve woning? Mijn team en ik hebben ons gespecialiseerd in de makelaardij van luxe onroerend goed. Condominiums voor kapitaalinvestering (sleutelwoord vermogensgroei) voor parkeren of actieve verhuur of zelfs voor eigen gebruik. Wie een luxe woning wil kopen of verkopen, heeft ook recht op eersteklas dienstverlening tijdens het proces en na de transactie. Wij bieden u een totaalconcept dat alles volledig regelt.

Onroerend goed is een uitstekende kapitaalinvestering. Dit beantwoordt ook de vraag of onroerend goed een verstandige kapitaalinvestering is. Ja. Uiteindelijk dient onroerend goed niet alleen om het vermogen op korte termijn te vergroten, maar is het ook zeer aantrekkelijk voor de oudedagsvoorziening.

Lees meer: Luxe onroerend goed

Overdrachtsbelasting: Belastingen bij aankoop van onroerend goed

Telkens wanneer in Duitsland een eigendom of een aandeel in een eigendom wordt gekocht, moet er grondoverdrachtsbelasting worden betaald. Maar hoeveel bedrijfsbelasting is verschuldigd bij de aankoop van onroerend goed? Het bedrag van de belasting wordt bepaald door de afzonderlijke federale staten. In de regel varieert de overdrachtsbelasting tussen 3,5 procent en 6,5 procent, afhankelijk van de deelstaat waarin het onroerend goed of perceel is gelegen. Voor een snelle oriëntatie hebben wij voor alle 16 deelstaten met voorbeeldkoopprijzen van 1 – 5 miljoen euro, van Beieren tot Hamburg, de tarieven van de overdrachtsbelasting samengevat:

Overdrachtsbelasting op onroerend goed tabel

Wat is een off market listing?

Laten we nu in detail kijken naar off-market vastgoed en beginnen met het uitleggen van de definitie van off-market (“off-exchange”).

Off Market Definitie

Eenvoudig gezegd verwijst off-market (d.w.z. buiten de markt, of “verborgen vastgoedmarkt”) naar vastgoed dat te koop staat (het kan gaan om grond, een huis of commercieel vastgoed). Dit betekent dat de agent geen reclame heeft gemaakt voor deze woning. Bijgevolg worden deze eigendommen niet gezien door het publiek, zodat u een grotere kans hebt om een deal te sluiten als u weet hoe ze te vinden.

Off Market omvat alle soorten objecten:

Condominium
Eigen huis (vrijstaand)
Halfvrijstaand en rijtjeshuis
Appartement huis
Commercieel vastgoed

Redenen voor notering buiten de beurs

Er zijn een paar redenen waarom eigendommen niet op de lijst staan. Het kan zijn dat de makelaar vasthoudt en wacht op het juiste aanbod. Een andere reden kan zijn dat het huis zich in het beginstadium van een executie bevindt en nog niet is geadverteerd. Het kan ook gewoon zijn dat de huiseigenaar heeft overwogen te verkopen maar het huis nog niet te koop heeft aangeboden.

Directe winst voor verkoper (door eerdere koopoptie)
Exclusief aanbod voor kopers en investeerders (beleggingspanden)
Echtscheiding en scheiding van tafel en bed
Verplichte veiling na insolventie

Wat de reden ook is, slimme vastgoedbeleggers begrijpen dat deze off-market deals geweldige beleggingsobjecten zijn. Waarom?

Voordelen van het kopen van huizen buiten de markt om

Naast de zojuist genoemde exclusieve aanbiedingen, die u op de open markt niet zult vinden, heeft u nog 3 andere doorslaggevende voordelen bij het kopen van onroerend goed buiten de markt om:

Meer tijd om de eigendommen te bekijken
De concurrentie voorblijven
Onderhandelingen kunnen soepeler verlopen

Meer tijd om de eigendommen te bekijken

Onroerend goed dat niet op de markt te koop is, is om een aantal redenen aantrekkelijk voor investeerders in onroerend goed. Ten eerste staat de tijd aan uw kant als koper. Sommige verkopers verwachten een snelle verkoop en dwingen de koper om snel een bod te doen en de deal te sluiten voordat deze is afgerond. Daardoor heeft u weinig tijd om de noodzakelijke kredietcontrole uit te voeren voordat u een beleggingspand koopt.

Woningen die op de vrije markt te koop staan, zijn daarentegen anders. Huiseigenaren van deze eigendommen hebben meestal geen haast om te verkopen (tenzij ze in nood zijn, natuurlijk). Omdat er minder concurrentie is, kunnen vastgoedinvesteerders bovendien hun tijd nemen en het pand grondig onderzoeken alvorens een bod te doen.

De concurrentie voorblijven

Vastgoedinvesteringen kopen in een hete huizenmarkt betekent concurreren met honderden andere vastgoedinvesteerders. Tegen de tijd dat een huis is opgenomen in open advertenties of op onroerend goed portals, neemt de kans af dat u een goede deal krijgt.

Hier komt nog een voordeel van het zoeken naar aanbiedingen buiten de markt. Het geeft u toegang tot inventaris die uw concurrenten niet kunnen zien. Daarom betekent het kopen van een huis dat uit de markt is genomen dat u slechts met één of twee andere potentiële kopers concurreert. In feite betekent toegang tot een off-market aanbod dat u uw kansen vergroot om het huis te kopen en tot voltooiing te brengen.

Onderhandelingen kunnen soepeler verlopen

Aangezien noch u noch de verkoper onder tijdsdruk staan, zullen beide partijen zich meer ontspannen en redelijker voelen wanneer zij aan de onderhandelingstafel komen. Daarom verlopen onderhandelingen bij transacties buiten de beurs doorgaans vriendelijker, soepeler en flexibeler. Maar kopers hebben meestal de overhand – vooral als de verkoper in nood verkeert. In dit geval is het in het belang van de verkoper om de koper iets aan te bieden dat hem bevalt. Bijgevolg zal hij waarschijnlijk niet zoveel voorwaarden aan de verkoop kunnen verbinden als in andere omstandigheden. Dit kan leiden tot het soort contracten dat op een open markt nooit mogelijk zou zijn.

Secret Sale: Vastgoedverkoop met een verschil

Als je iets wilt verkopen, moet je je product aan de klanten aanbieden. Deze basisregel in het zakenleven lijkt te botsen met het verlangen naar “geheime verkoop”. Vooral wanneer digitale communicatiekanalen moeten worden gebruikt voor het verkoopproces. Het verkopen van een auto, meubels bijvoorbeeld en natuurlijk onroerend goed is niet meer denkbaar zonder internetplatforms. Zowel verkopers als kopers geloven dat een veelheid aan foto’s en details een snelle verkoop zal bewerkstelligen.

Daar staat onze ervaring als ervaren Secret Sale makelaar tegenover. Voor ons betekent discretie vooral het naleven van de basisregels van discrete communicatie. Noch via internetplatforms, noch via andere kanalen komt het publiek achter uw verkoopintenties. In plaats van een brede verspreiding in de media, verbinden wij uw pand liever specifiek met geschikte klanten uit ons bestand. In plaats van “walk-in klanten” richten wij ons voor u liever op geselecteerde (vaste) klanten. Test ons ervaren discrete concept door uw te koop staande woning voor een beperkte periode aan ons toe te vertrouwen.

Onroerend goed handel discreet

Op een discrete manier betekent maximale privacy voor de verkoper in het verkoopproces. Via een jarenlang beproefde procedure zijn wij in staat de verkoopintentie van onze cliënten, met alle bijbehorende informatie, af te schermen voor het grote publiek. Tegelijkertijd zorgen klantendossiers en speciale marketingkanalen er echter voor dat, in alle discretie, het verkoopproces binnen een redelijke termijn en met het bijbehorende financiële succes voor de eigenaar verloopt. De exacte mate van discretie wordt bepaald door de verkoper. En ze zijn blij om dat op elk moment opnieuw te doen.

Neem contact op met

Geselecteerd onroerend goed buiten de markt

Hier vindt u meer informatie over onze off market eigendommen.

Een huis bouwen – dit zijn de kosten die u zult maken

Laura — Sat, 10 Nov 2018 12:00:05 +0000

Een huis bouwen is een droom die veel mensen koesteren. Je eigen vier muren, zelfbeschikking en een investering in de vorm van een eigendom. Er zijn echter veel kosten aan verbonden en voordat u besluit een huis te bouwen, moet u eerst uw financiële situatie bekijken en duidelijkheid krijgen over de financiering van de bouw. Er zijn veel vragen te stellen over uw eigen vermogen, uw maandelijkse uitgaven, maar ook over uw woonsituatie en uw plannen voor de toekomst. Dus voordat u begint met plannen, moet de eerste stap een solide basis zijn om op te bouwen.

8 dingen die u moet overwegen bij de financiering van uw bouwproject

Na lang wikken en wegen heeft u nu de knoop doorgehakt en wilt u de stap nemen om een huis te laten bouwen. Nu wilt u beginnen met het plannen van uw eigen huis, maar waar begint u? Bouwfinanciering is de basis voor de vervulling van uw wens. Maar wat heb je nodig voor een bouwlening, waar kun je goede aanbiedingen krijgen en hoe zijn de rentetarieven op dit moment? Zorg ervoor dat u deze 9 tips volgt wanneer u een bouwfinanciering overweegt. Maar wees voorzichtig, want financieringscrises kunnen toekomstige huiseigenaren sneller treffen dan u denkt. Dus wapent u zich tegen de grootste financiële crises.

Het leenbedrag – in welke prijsklassen wilt u bouwen?

Het bedrag van de lening is het eerste belangrijke punt dat u moet overwegen. Natuurlijk hangt dit ook af van uw eigen vermogen en uw ideeën voor het nieuwe onroerend goed, maar het is altijd belangrijk om een buffer te berekenen. Bij de bouw van een huis kunnen veel dingen misgaan en kunnen extra kosten ontstaan die hoger zijn dan de berekende kosten. Om niet in moeilijkheden te komen, moet u een buffer inbouwen in het bedrag van de lening die u nodig hebt. Het is ook de moeite waard om te weten dat in 2017 een rechterlijke beslissing heeft bepaald dat banken geen kosten meer in rekening mogen brengen voor kredietsaldi, die meestal worden verkregen voordat de lening wordt verstrekt. Denk na over een realistische prijsklasse voor uw woning. Raadpleeg hiervoor gerust vergelijkbare panden.

Uw eigen vermogen – Hoeveel mag uw eigen aandeel zijn?

Eigen vermogen is een eerste vereiste voor het verkrijgen van een lening. Uw eigen kapitaal speelt dus een grote rol en u moet duidelijk voor ogen hebben hoeveel u zelf wilt investeren. In de meeste gevallen wordt een bedrag van ongeveer 20 procent van de aankoopprijs verwacht. Dit is belangrijk zodat u het geleende bedrag niet onmiddellijk moet verhogen in geval van een plotse gebeurtenis. De leninggever rekent op de zekerheid van de leningnemer tegen wanbetaling.

Flexibiliteit – maak uw lening zo flexibel mogelijk

Er zijn veel risico’s die zich bij financiering kunnen voordoen. Van plotseling verlies van inkomsten tot herschikt nageslacht. U moet er dus voor zorgen dat uw lening flexibel kan worden aangepast aan spontaan veranderende levensomstandigheden. Zorg er daarom voor dat zij in hun lening de mogelijkheid van onmiddellijke aflossing en niet-geplande afbetalingstermijnen hebben. Het is beter om op veilig te spelen en u voor te bereiden op een eventueel probleem, zodat u achteraf niet wordt geconfronteerd met problemen die u had kunnen vermijden. Dergelijke risico’s omvatten ook plotse herstellingen aan uw eigendom of onvoorziene uitgaven die u niet op voorhand kon berekenen. Meer informatie over financieringsrisico’s!

De lasten – hoeveel kunt u zich veroorloven om elke maand terug te betalen?

Voordat u besluit een bouwlening af te sluiten, moet u de maandelijkse lasten berekenen die u zich kunt veroorloven om de lening af te betalen. De vuistregel is dat dit niet meer dan 40 procent van uw netto-inkomen per maand mag zijn. Dit komt omdat u nog steeds elke maand liquide moet zijn om uw andere financiële uitgaven te kunnen betalen. Bereken niet te veel voor uzelf, zodat de uitgaven niet tot een maandelijks tekort leiden. Houd bij het bepalen van het maandelijkse aflossingspercentage ook rekening met de tijd die u nodig hebt om de lening af te betalen en pas dit percentage aan uw wensen aan.

Leningvoorwaarden – Hoe lang wilt u uw lening afbetalen? De waarde bepalen: marktwaarde.

De looptijd van de lening is een belangrijke factor bij bouwfinanciering. U moet duidelijk zijn over hoe lang u de lening wilt afbetalen. In het algemeen geldt: hoe korter de looptijd, hoe hoger het maandelijkse aflossingspercentage. U moet echter voorbereid zijn op onvoorziene kosten. Bij een langere looptijd is het maandelijkse aflossingspercentage lager en maakt u meer kans op een lage rente van de bank of kredietinstelling.

Bouwfinanciering – de juiste financiering voor uw situatie

Bouwfinanciering is zeer zinvol als u uw eigen vier muren wilt optrekken, aangezien de eigenaars van gebouwen het bedrag meestal niet alleen kunnen opbrengen. Er zijn echter enorm veel aanbiedingen en verschillende tarieven, en daarom moet u van tevoren precies nagaan welke financiering voor u geschikt is. Dus voordat u een beslissing neemt over de financiering, moet u veel offertes opvragen en vergelijken. Om dit te doen, kunt u vooraf vergelijkingsportalen voor bouwfinanciering gebruiken en aan het eind rechtstreeks offertes van de kredietverstrekkers krijgen. Zorg ervoor dat alle onderdelen die voor u belangrijk zijn, in het concept zijn opgenomen.

De financiële buffer – een waarborg voor uw veiligheid

Financiële buffers zijn waarschijnlijk een goed idee in elke situatie in het leven. Maar het is vooral belangrijk bij het bouwen van een huis. Of het nu tijdens de bouw is of later na het betrekken van de nieuwe woning. Er kan altijd iets misgaan, of iets kan onverwacht kapot gaan. Of het nu gaat om de woning, huishoudelijke apparaten zoals de wasmachine of de auto. Financieel voorbereid zijn op dergelijke gevallen is dus een must bij het bouwen van een huis, vooral na het aangaan van een lening en de maandelijkse financiële verplichting die daarmee gepaard gaat. Uw vast inkomen is ook een belangrijk punt, want u moet zo rekenen dat u in geval van nood ook een bepaalde periode kunt overbruggen met bijvoorbeeld maar één salaris in het huishouden. Voor u betekent dit automatisch minder stress en meer zekerheid.

De neven- en vervolgkosten – hou het grote geheel in het oog

Wanneer u over de kosten nadenkt, moet u ook de bijkomende en vervolgkosten meerekenen die u na de bouw van het huis zult hebben, want deze worden vaak vergeten. Hiertoe behoren bijvoorbeeld de afval- en rioleringskosten, die deel uitmaken van de maandelijkse uitgaven van elke bouwer. Maar ook de onroerend-goedbelasting is een belangrijk punt, omdat deze wordt geheven op de bezittingen van de gemeenten en hoger is naarmate de stad meer inwoners heeft. Tot de bijkomende kosten behoren ook de kosten van de verzekering, die zeer belangrijk is om zich tegen eventuele schade te beschermen. De belangrijkste daarvan zijn de opstal- en inboedelverzekering.

Smart Home – Wat zit er achter de trend ‘Intelligent House’ ?

Laura — Thu, 04 Oct 2018 00:27:46 +0000

Het woord smart home roept onmiddellijk gedachten op aan een zelfbedieningskoelkast of een wasrobot. Maar dat is (nog) niet een van de toepassingsgebieden van een slimme woning. Maar wat is een smart home precies, hoe kan het worden bestuurd en vooral, hoe verandert het ons dagelijks leven?

Smart Home – Bedien uw huis rechtstreeks vanaf uw smartphone

De drie belangrijkste aspecten van een slimme woning zijn comfort, energiebesparing en veiligheid. Op deze drie gebieden worden de systemen verondersteld ons te steunen en aan onze zijde te staan. Maar daar is niet veel technologie voor nodig, zoals sommige mensen in eerste instantie misschien denken, want slimme huizen zijn heel eenvoudig in te stellen en bevatten al vertrouwde zaken als radiogestuurde stopcontacten, rookmelders of dimmers. Het enige nieuwe is dat al deze dingen met elkaar en met de smartphone of tablet in een netwerk zijn verbonden en dus kunnen worden bediend. Een smart home-systeem maakt het bijvoorbeeld mogelijk dat de vaatwasser via radio contact onderhoudt met de smartphone en een bericht stuurt zodra de vaat schoon is.

Meer comfort – dit is hoe slimme huizen werken

Smart Home-systemen omvatten een aantal componenten. Zoals radiogestuurde stopcontacten, raamsensoren, rookmelders, LED-verlichting of dimmers. Deze worden bestuurd via een centrale eenheid en zijn ook onderling in een netwerk verbonden. Tijdsbesturing en individuele scenario’s worden mogelijk gemaakt via WLAN.

Het is niet alleen mogelijk uw huis vanuit uw luie stoel te besturen en bijvoorbeeld de verwarming hoger te zetten wanneer uw voeten koud worden of de rolluiken naar beneden te doen wanneer de TV wordt aangezet, maar het is ook mogelijk uw huis aan tijdssequenties aan te passen. Zo kan bijvoorbeeld de individuele lichtstemming automatisch worden bepaald aan de hand van het uur van de dag en de lichtinval, of kan de voordeur of de garagedeur worden geopend wanneer u thuiskomt van uw werk en met uw auto komt aanrijden. Het wordt nog spannender wanneer de afzonderlijke systemen aan elkaar worden gekoppeld en via software werken. Op die manier denkt het huis niet alleen met u mee, maar zelfs vóór u. Op een warme zomerdag wordt het zonnescherm dankzij de warmtesensor uitgeschoven, de gazonsproeier wordt gestart en de airconditioning in het huis zorgt voor een aangename temperatuur voor u. Uw comfort wordt enorm verhoogd door een slimme woning en u geniet van zoveel gemakken binnen uw eigen vier muren als nooit tevoren.

De installatie – dit is hoe uw huis verandert met Smart Home

Iedereen die zich nu zorgen maakt over hoge kosten, renovatiemaatregelen of iets dergelijks, moet gewaarschuwd zijn, want dit is niet langer nodig. Een paar jaar geleden was een slimme woning alleen mogelijk in nieuwe gebouwen of bij ingrijpende renovaties in oude gebouwen. Er moesten kabels worden gelegd en de prijzen liepen al snel op tot enkele duizenden euro’s. Vandaag de dag zijn slimme woningen gelukkig heel gemakkelijk te installeren, zelfs in huurflats. Dit wordt mogelijk gemaakt door de huidige module-oplossingen, die verbinding maken via radio in de nabije omgeving of via het elektriciteitsnet als datalijn over een afstand en uw huis op een zeer ongecompliceerde manier intelligenter maken. U hoeft echter niet direct het hele pakket aan te schaffen. Voor degenen die langzaam willen beginnen, zijn er startpakketten die op verschillende gebieden zijn toegesneden. Of het nu gaat om draadloze stopcontacten en LED-lampen om het licht via een app te bedienen of draadloze thermostaten en raamsensoren om de verwarming energiezuinig te regelen. Als u overtuigd bent van het systeem, kunt u de startsets gemakkelijk uitbreiden en uw huis stukje bij beetje slimmer maken.

Energie besparen – hoe groen te gaan met Smart Home

Energiebesparing is een van de belangrijkste aspecten van het slimme huis, samen met comfort. U kunt uw smartphone gebruiken om het stroomverbruik van alle apparaten in huis te achterhalen en ze ook aan en uit te zetten. Als u een zonnesysteem op het dak hebt, kunt u zelfs de geproduceerde energie achterhalen. Zo kunt u met één tikje van uw vinger alle apparaten uitschakelen wanneer u het huis verlaat, of alleen de apparaten die de meeste energie verbruiken. De beste manier om energie te besparen is het uitschakelen van apparaten die niet onnodig energie verbruiken terwijl u niet eens in huis bent. Maar niet alleen op deze manier wordt energie bespaard, maar ook door het gasverbruik via verwarmingsregeling te regelen. Draadloze sensoren op de ramen registreren wanneer en hoe ze worden geopend, sturen de informatie rechtstreeks door naar het controlecentrum en de software regelt automatisch dat de verwarmingsthermostaten omlaag gaan. De warmte ontsnapt niet naar buiten en er wordt niet onnodig energie verspild. Dit is ook praktisch als u vergeet apparaten uit te zetten of de verwarming lager te zetten voordat u op vakantie gaat. U kunt dit gemakkelijk doen via uw smartphone en energie besparen.

Voordelen & nadelen – Smart Home in de test

Natuurlijk heeft een slimme woning ook voor- en nadelen. Uw huis ombouwen tot een slim huis is een beslissing waar goed over moet worden nagedacht, want een slim huis is niet voor iedereen weggelegd. Je moet je gewoonten volledig veranderen en wennen aan de nieuwe manier van leven.

Voordelen van een slimme woning – comfort, energie-efficiëntie, veiligheid

De voordelen van comfort en energie-efficiëntie zijn waarschijnlijk al zeer duidelijk geworden, maar er is nog een ander aspect dat een groot voordeel van slimme woningen vormt. De beveiliging. Omdat een slim huis uw huis veiliger kan maken. Of het nu verschillende verlichtingsscenario’s afspeelt in vakantiemodus of een met WLAN verbonden camera bij de voordeur een inbraak kan detecteren. Het Smart Home biedt beveiliging en kan zelfs beschermen tegen brand- of waterschade. Dankzij de draadloze verbinding kunt u het vergeten strijkijzer of het fornuis uitschakelen terwijl u onderweg bent, maar waterdetectoren kunnen ook een gesprongen waterslang herkennen, zelfs als het water slechts 1,5 millimeter hoog staat. U ontvangt onmiddellijk een bericht op uw mobiele telefoon en kunt onmiddellijk reageren en ergere schade voorkomen. Investeren in een slimme woning kan dus niet alleen u en uw huis beschermen, maar ook uw portemonnee. Gids: investeringsgids.

Nadelen van een Smart Home – gebonden aan één fabrikant

De systemen van het Intelligente Huis hebben echter nog een nadeel. De afzonderlijke systemen van verschillende fabrikanten zijn niet compatibel met elkaar. Dit komt hoofdzakelijk doordat de fabrikanten verschillende transmissiepaden gebruiken. Sommige maken gebruik van Bluetooth, andere van land en weer andere van stroomkabels. Het is dus geen wonder dat de systemen niet met elkaar kunnen samenwerken. Gelukkig zien steeds meer fabrikanten de noodzaak in om hun toestellen compatibeler te maken en werken zij daarom samen. Er is dus een straaltje hoop in zicht om eindelijk het laatste mankement in slimme huizen weg te werken.