Een flat verkopen voor een lijfrente

Veel senioren staan voor een financieel dilemma. In sommige gevallen zijn spaargeld en pensioen niet voldoende om de lopende levensbehoeften te dekken. In andere gevallen kunnen gezondheidsproblemen de zorgkosten doen stijgen. De enige uitweg: de verkoop van de eigen woning.

Maar voor veel ouderen is hun huis meer dan alleen een dak boven hun hoofd. Het is hun thuis, waar ze al tientallen jaren wonen en waar ze vertrouwd mee zijn. De verkoop van hun huis kan betekenen dat ze uit hun vertrouwde omgeving worden weggerukt en in een onbekende omgeving moeten gaan wonen.

In dergelijke gevallen kan verkoop voor een lijfrente een aantrekkelijke optie zijn. Door uw huis te verkopen voor een lijfrente kunt u in uw huis blijven wonen en uw maandelijkse pensioenuitkeringen aanvullen.

Hoe het vastgoedpensioen werkt

De lijfrente is een overeenkomst tussen de verkoper en de koper waarbij de verkoper de eigendom van zijn eigendom overdraagt aan de koper en in ruil daarvoor een levenslange lijfrente ontvangt. Het bedrag van de lijfrente wordt bepaald bij het sluiten van de overeenkomst en hangt af van verschillende factoren, zoals de waarde van het onroerend goed, de leeftijd en de levensverwachting van de verkoper en de geldende rentevoeten.

In ruil voor de lijfrente behoudt de verkoper het recht om levenslang in het pand te wonen. Dit betekent dat hij het pand kan blijven bewonen en gebruiken. Zo kunt u in uw vertrouwde omgeving blijven wonen en toch financiële zekerheid hebben.

De lijfrente in het kort:

• Flat verkocht aan lijfrenteprovider
• Maandelijkse lijfrente-uitkering in plaats van betaling van de aankoopprijs
• Inschrijving van een levenslang verblijfsrecht

Vereisten: Leeftijd & eigendomswaarde

Om een lijfrente te ontvangen, moet aan bepaalde eisen worden voldaan. Om een berekenbaar financieel risico voor de aanbieders te garanderen, stellen veel aanbieders een minimumleeftijd vast. Deze ligt meestal tussen 60 en 65 jaar. Daarnaast wordt meestal de voorkeur gegeven aan onbezwaard onroerend goed en wordt de minimumwaarde van het onroerend goed meestal vastgesteld, omdat dit een minimale lijfrente garandeert. Hier kan men zich oriënteren op de individueel vastgestelde waarde van de aanbieder. In de regel eisen aanbieders een minimumpensioen van 150 tot 250 euro per maand.

De eisen in één oogopslag:

• Minimumleeftijd van de verkoper: 60 jaar en ouder
• Minimum uitbetaling: vanaf 150 euro per maand
• Eigendom vrij van lasten

Belastingen: inkomstenbelasting op inkomstenaandeel

In het geval van de lijfrente op onroerend goed wordt alleen het inkomensdeel belast, aangezien lijfrente-uitkeringen volgens de wet op de inkomstenbelasting als “andere inkomsten” worden aangemerkt. Het inkomstenaandeel wordt door verschillende factoren beïnvloed, met name door de leeftijd op het moment van het sluiten van het contract, en kan als bijzondere last van de belasting worden afgetrokken. Het belastingaandeel neemt voortdurend af naarmate de leeftijd bij het sluiten van de overeenkomst toeneemt. Dit betekent dat oudere personen over het algemeen minder belasting hoeven te betalen dan jongere personen.

Lijfrente of traditionele platte verkoop?

Naast de lijfrente kunt u ook kiezen voor een traditionele verkoop van uw woning. De voordelen van een volledige verkoop: U krijgt de overeengekomen koopsom in één keer uitgekeerd. De verkoopprijs is meestal hoger dan bij een lijfrente, maar u verliest alle eigendomsrechten op uw woning.

Zoals reeds vermeld, kunt u dankzij de lijfrente thuis blijven wonen en tegelijkertijd uw onroerend goed vrijmaken. Bovendien bespaart u de kosten van een verhuizing en hoeft u geen nieuwe flat te kopen of huur te betalen.

Hier zijn de voordelen op een rij:

• Lijfrente: geen noodzaak om te verhuizen & vrijkomen van onroerend goed kapitaal
• Traditionele verkoop: betaling van de volledige aankoopprijs

Conclusie: Beveiligd tot op hoge leeftijd

Al met al biedt de verkoop van een flat voor een lijfrente ouderen een aantrekkelijk alternatief voor de traditionele verkoop van een flat. De lijfrente maakt het mogelijk de verkoopopbrengst om te zetten in een maandelijks pensioen dat tot het einde van het leven wordt uitgekeerd en garandeert dus een regelmatig inkomen op oudere leeftijd. Tegelijkertijd moet men beseffen dat met de verkoop van het onroerend goed alle eigendomsrechten overgaan op de koper. Daarom is het belangrijk om vooraf voldoende tijd te nemen om de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen en voor uzelf de beste beslissing te nemen.

Het verblijfsrecht uitgelegd

Als het gaat om onroerend goed als pensioenplan, hebt u wellicht gehoord van het begrip verblijfsrecht. Een verblijfsrecht geeft een begunstigde het recht om een onroerend goed te gebruiken, zelfs als het aan iemand anders toebehoort. Verblijfsrechten kunnen worden overeengekomen voor een beperkte of onbeperkte periode en kunnen zowel tegen betaling als gratis zijn.

Het verblijfsrecht definieert:

• Gebruik van een eigendom toegestaan
• Levenslang vs. beperkt
• Betaald versus onbetaald

Het wordt bijzonder interessant wanneer het gaat om een levenslang verblijfsrecht. Met een levenslang verblijfsrecht kan de begunstigde de woning voor de rest van zijn of haar leven bewonen, ook als de woning wordt verkocht of geërfd. Dit type verblijfsrecht wordt vaak gebruikt als zekerheid voor ouderen of familieleden om een permanente woning voor hen veilig te stellen.

Voor wie is het verblijfsrecht de moeite waard?

In principe kan een levenslang verblijfsrecht aan verschillende personen worden verleend, afhankelijk van de individuele omstandigheden en behoeften. Doorgaans wordt een levenslang recht echter toegekend aan ouderen of familieleden die in het eigendom van de eigenaar willen wonen maar niet in staat zijn hun eigen eigendom te kopen.

Ouderen kunnen een levenslang verblijfsrecht krijgen zodat zij op hun oude dag in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen zonder zich zorgen te hoeven maken over de verkoop of aankoop van een nieuwe woning. Dit is vaak een goede optie voor ouderen die alleenstaand zijn of van wie de partner reeds is overleden.

Het verblijfsrecht is ideaal voor naaste familieleden, echtgenoten, ouders en grootouders.

Voordelen voor het hele gezin

In principe kunt u uw appartement aan iedere geïnteresseerde verkopen. Het woonrecht schrikt sommige belangstellenden echter af. Daarom worden flats waarop een woonrecht rust binnen de familie doorgegeven. Dat heeft verschillende voordelen.

Voordelen voor verkopers

Het verblijfsrecht zorgt ervoor dat u over een woning blijft beschikken en tegelijkertijd een financieel voordeel geniet bij verkoop of schenking van de woning. Bovendien kan het weggeven of verkopen van de woning binnen de familie helpen om de woning binnen de familie te houden en familieruzies te voorkomen.

Voordelen voor erfgenamen

Tegelijkertijd kunnen uw erfgenamen genieten van een lagere aankoopprijs, aangezien het woonrecht de waarde van de flat vermindert. Omdat de flat vroegtijdig van eigenaar verandert, kunnen zij ook besparen op successierechten.

Alle voordelen in één oogopslag:

• Geen verhuizing nodig
• Financieel voordeel door verkoop
• In de familie blijven
• Lagere aankoopprijs
• Besparing van successierechten

Dit moet in acht worden genomen

Als u besluit uw appartement met een geregistreerd woonrecht te verkopen, moet u met een aantal zaken rekening houden. We gaan nu nader in op de bijzonderheden van een dergelijke verkoop.

Duur van het verblijfsrecht

Een verblijfsrecht kan in de tijd beperkt of levenslang zijn, hetgeen betekent dat het vervalt aan het einde van de overeengekomen periode of bij het overlijden van de begunstigde. Intrekking van het verblijfsrecht is slechts in uitzonderlijke gevallen mogelijk. De begunstigde kan echter te allen tijde vrijwillig afstand doen van zijn verblijfsrecht, bijvoorbeeld wanneer hij naar een verpleeghuis verhuist. Het niet gebruiken van het verblijfsrecht betekent niet automatisch dat het vervalt. Pas na 30 jaar niet-gebruik kan het verblijfsrecht zonder toestemming van de begunstigde uit het kadaster worden geschrapt.

Samengevat:

• De duur wordt vooraf bepaald
• Intrekking alleen in uitzonderlijke gevallen
• Afstand is te allen tijde mogelijk
• Opzegging na 30 jaar niet-gebruik

Vererving aan derden niet mogelijk

In de regel kan het verblijfsrecht niet worden geërfd en eindigt het met het overlijden van de verblijfsgerechtigde. De erfgenamen of rechthebbenden kunnen het verblijfsrecht dus niet erven of voortzetten, tenzij dit uitdrukkelijk in de oorspronkelijke overeenkomst was bepaald.

Dit betekent dat na het overlijden van de eigenaar van het verblijfsrecht de eigenaar van het goed weer volledig beschikkingsrecht heeft over het goed en het kan verkopen, verhuren of anderszins gebruiken.

Notariële inschrijving in het kadaster

Bovendien moet het verblijfsrecht notarieel worden vastgelegd en in het kadaster worden ingeschreven om rechtsgeldig te zijn. De inschrijving in het kadaster is noodzakelijk om het verblijfsrecht als een reëel recht op het onroerend goed vast te stellen. De notariële afspraak speelt hierbij een belangrijke rol, omdat de notaris erop toeziet dat alle noodzakelijke stappen en formaliteiten worden vervuld.

De inschrijving van het verblijfsrecht in het kadaster zorgt ervoor dat het voor iedereen duidelijk is dat er een verblijfsrecht bestaat en wie de houder ervan is. Zij biedt de begunstigde van het verblijfsrecht ook rechtsbescherming, aangezien zij hem in staat stelt zijn belangen tegenover derden, waaronder de eigenaar van het onroerend goed, te doen gelden.

Het volgende is nodig om het verblijfsrecht veilig te stellen:

• Notariële certificering
• Inschrijving in het kadaster

Verkoop flat met recht van opstal

Stel dat de flat al is bezwaard met een woonrecht en nu opnieuw moet worden verkocht. Dit is ook mogelijk, hoewel de verkoop ingewikkelder is met een bestaand woonrecht dan zonder. Waar moet dan op gelet worden?

Het verblijfsrecht bestaat nog steeds

Bij de verkoop van een onroerend goed met een verblijfsrecht moeten bepaalde voorschriften in acht worden genomen. De verkoper moet de koper niet alleen informeren over het bestaande verblijfsrecht, maar ook de rechten van de persoon met het verblijfsrecht beschermen. Zo mag de verkoop het verblijfsrecht niet aantasten of anderszins in gevaar brengen.

Het verblijfsrecht blijft bestaan, ook bij verandering van eigenaar

Het verblijfsrecht blijft dus bestaan, ook wanneer het onroerend goed wordt verkocht, en de koper moet het verblijfsrecht erkennen en aanvaarden.

Waardevermindering & lagere aankoopprijs

Wanneer men een onroerend goed wil verwerven, is het meestal de bedoeling om er onbeperkt over te kunnen beschikken. Een bestaand verblijfsrecht kan deze vrijheid echter beperken en zo de vraag naar een dergelijk onroerend goed doen afnemen. De waarde van het onroerend goed wordt ook verminderd door het bestaande verblijfsrecht, waardoor in de meeste gevallen een lagere aankoopprijs wordt bereikt.

Conclusie: voorbereiding is het halve werk

Een levenslange rente kan een goede optie zijn als u uw huis wilt verkopen maar toch in de buurt wilt blijven wonen. Het geeft u de vrijheid om het kapitaal uit de verkoop van uw flat te gebruiken terwijl u in uw vertrouwde omgeving blijft wonen. Het is echter belangrijk op te merken dat het woonrecht niet kan worden geërfd en dat het notarieel moet worden vastgelegd en in het kadaster moet worden ingeschreven. Het woonrecht heeft ook invloed op een latere verkoop, omdat het zowel de vraag als de waarde vermindert.

Al met al kan een levensverzekering dus een goede optie zijn voor mensen die er zeker van willen zijn dat ze de rest van hun leven een huis hebben. Wel moet men zich vooraf goed bewust zijn van de juridische aspecten en mogelijke effecten op de verkoopprijs.

Een flat verkopen met een huurder: Waar u rekening mee moet houden

Een huurwoning verkopen is een complexe onderneming. Er moet immers met veel factoren rekening worden gehouden, van het vinden van een koper tot de wettelijke voorschriften. Bovenal spelen de huurders een belangrijke rol. De verkoop van een flat betekent niet noodzakelijk dat de bestaande huurcontracten kunnen worden beëindigd. We gaan nu nader in op waar rekening mee moet worden gehouden.

Bescherming tegen opzegging: koop breekt geen huur

Een verkoop van de flat betekent niet noodzakelijk dat de huur wordt verbroken. Integendeel, de bestaande huurovereenkomsten moeten door beide partijen worden nageleefd, ook nadat de flat is verkocht. Dit is bepaald in het Burgerlijk Wetboek. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar de voorwaarden van het huurcontract moet overnemen. De huurder behoudt het recht op rustig en ongestoord bezit van het appartement zolang hij zijn huur betaalt en de voorwaarden van het huurcontract naleeft.

Het is echter belangrijk dat de verhuurder de huurder inlicht over de geplande verkoop en hem of haar een redelijke termijn geeft om de flat te inspecteren en voor te bereiden. De huurder moet ook worden geïnformeerd over de nieuwe eigenaar en zo nodig een nieuw huurcontract ondertekenen.

Samengevat:

• § ARTIKEL 566 BGB: Koop breekt geen huur
• Koper neemt huurcontracten over
• Voorwaarde: Huurders blijven de huur betalen
• Verhuurder moet verkoop toch aankondigen

Eerste weigeringsrecht voor huurders

Als het niet om één flat gaat die wordt verkocht, maar om een volledig flatgebouw dat in individuele mede-eigendomsaandelen wordt verdeeld, heeft de huurder een voorkeursrecht. Dit is een beschermingsmechanisme om te voorkomen dat hij na een succesvolle verkoop zonder waarschuwing de flat moet verlaten. Met het voorkeursrecht kan de huurder de flat kopen en wordt hij lid van de daaruit voortvloeiende vereniging van mede-eigenaren.

De belangrijkste feiten over het voorkeursrecht:

• Wanneer een flatgebouw is opgedeeld in individuele appartementen
• Voorkeursrecht beschermt huurder tegen verhuizen
• Wordt lid van de vereniging van huiseigenaren

U kunt hier lezen welke andere bijzondere kenmerken in dit geval in aanmerking moeten worden genomen:

• Appartementen individueel verkopen

Het dure alternatief: een huuropzeggingsovereenkomst

De huur kan dus niet eenzijdig door de nieuwe eigenaar worden opgezegd zonder voldoende motivering. De eigenaar heeft echter de mogelijkheid om de huurders een huurovereenkomst aan te bieden en hun een aantrekkelijke ontslagvergoeding toe te kennen. In deze overeenkomst wordt een periode van ontruiming van de huurwoning overeengekomen, die losstaat van de wettelijke regeling. Hierdoor kan de huur in der minne worden beëindigd.

Controlerecht van de verhuurder

Of het nu gaat om een maisonnette of een microflat – als u uw flat wilt verkopen, mag u wettelijk gezien kijkafspraken maken. Deze zijn belangrijk om de flat aan potentiële kopers te tonen en te presenteren. De verhuurder heeft echter geen onbeperkt recht op bezichtiging. Hij of zij moet de privacy van de huurder respecteren en mag niet te vaak of op onredelijke tijdstippen bezichtigingen houden.

Maak daarom tijdig een afspraak met uw huurders voor een bezichtiging. U moet ook het doel van de bezichtiging vermelden, zodat de huurder kan zien hoeveel tijd en ruimte ermee gemoeid is. Hoewel de verhuurder over het algemeen recht heeft op een inspectierecht voorafgaand aan de verkoop van het gehuurde, hoeft de huurder niet oneindig veel inspecties toe te staan. Volgens de huidige rechtspraak worden inspecties eenmaal per week als redelijk beschouwd.

Het inzagerecht van de verhuurder wordt verklaard:

• Het uitvoeren van wettelijk toegestane onderzoeken
• Overleg met huurder onontbeerlijk
• Eenmaal per week mogelijk
• Vermelding van het doel van het bezoek

Eigenaar-bewoner: Beëindiging bij eigen gebruik

Als een verhuurder zijn appartement wil verkopen, mag hij de huurder niet zomaar opzeggen. Er is echter één uitzondering: als de verhuurder de flat voor zichzelf of zijn gezinsleden nodig heeft en er geen andere vergelijkbare flat beschikbaar is. In dat geval kan de verhuurder de huur opzeggen met een opzegtermijn.

Het is belangrijk te benadrukken dat de verhuurder een geloofwaardig bewijs van eigen behoefte moet leveren. Een algemene bewering dat hij de flat voor zichzelf of zijn gezinsleden nodig heeft, volstaat niet. De verhuurder moet kunnen bewijzen dat hij de flat daadwerkelijk nodig heeft, bijvoorbeeld door uit te leggen waarom hij de flat nodig heeft en dat hij geen andere flat beschikbaar heeft.

Onder deze voorwaarden is het mogelijk de huur op te zeggen voor persoonlijk gebruik:

• Rechtmatig belang van de verhuurder
• Eigenbelang voor zichzelf of andere familieleden
• Het bewijs dat de flat nodig is
• Naleving van de wettelijke opzegtermijnen

Een huurwoning verkopen: Procedure & tips

Laten we aannemen dat u nu hebt besloten noch zelf in de flat te gaan wonen, noch een huurovereenkomst af te sluiten. Hier zijn enkele belangrijke zaken waarmee u rekening moet houden bij de verkoop van een huurwoning:

Kapitaalverschaffers en investeerders als doelgroep

Als u besluit uw huurwoning te verkopen, moet u rekening houden met een lagere vraag. De meeste kopers zijn immers op zoek naar een flat voor eigen gebruik. Door de huidige lage rente willen steeds meer mensen hun geld investeren in plaats van het op de bank te zetten. Daarom is de aankoop van huurflats het meest interessant voor kapitaalinvesteerders.

Verhuurde flats kunnen een stabiele en langdurige investeringsmogelijkheid zijn, omdat ze regelmatige inkomsten genereren en tegelijkertijd een potentiële waardestijging van het onroerend goed mogelijk maken. Beleggers kunnen profiteren van doorlopende huurinkomsten en zo hun vermogen blijven opbouwen.

Tips voor planning en procedure

De marketing van een huurwoning kan ingewikkeld zijn. Er zijn enkele belangrijke punten waarmee u rekening moet houden. Zoals hierboven vermeld, moet u ervoor zorgen dat u op de hoogte bent van alle rechten en plichten rond de verkoop. U bent ook verplicht de koper te informeren over alle belangrijke details van de huurwoning. Hieronder vallen bijvoorbeeld het huidige huurcontract, de status van de huurder, de huurvoorwaarden en eventuele huurachterstanden. Aangezien een verhuurde flat minder waard kan zijn dan een leegstaande flat, moet u bij het vaststellen van de prijs rekening houden met zowel de staat van de woning als de hoogte van de huur.

De belangrijkste dingen samengevat:

• Maak uzelf vertrouwd met de rechten en plichten
• De huurder informeren over de verkoop
• Verduidelijk de huur aan de koper
• Stel een realistische aankoopprijs vast

Tip: Een flat verkopen met een makelaar

Een tip bij de verkoop van een huurwoning is om hiervoor een ervaren makelaar in te schakelen. Een goede makelaar heeft de nodige kennis en ervaring om het verkoopproces soepel te laten verlopen en de best mogelijke resultaten voor de verkoper te behalen. Een makelaar kan helpen om de woning goed te taxeren, het exposé voor te bereiden, potentiële kopers te vinden, bezichtigingen te organiseren en te onderhandelen bij de afronding van de verkoop. Hij of zij kan ook helpen bij het verkrijgen van de nodige documenten en bij juridische kwesties. Een makelaar kan dus een waardevolle steun zijn bij de verkoop van een huurwoning.

Conclusie: Een flat verkopen met een huurder

Samengevat brengt de verkoop van een huurwoning enkele bijzondere uitdagingen met zich mee. Het is belangrijk om de rechten en plichten van de verhuurder en de huurder te respecteren, om bezichtigingen alleen op afspraak te laten plaatsvinden en om de opzeggingsbescherming van de huurder na te leven. Bij verkoop moeten alle noodzakelijke documenten volledig en up-to-date zijn om het verkoopproces te vergemakkelijken.

Het is raadzaam contact op te nemen met een ervaren makelaar voor hulp bij de marketing van de flat en de afhandeling van de verkoop. Door een professionele voorbereiding en een zorgvuldige uitvoering van het verkoopproces kunnen verhuurders een succesvolle transactie tot stand brengen en een redelijk rendement op hun investering behalen.

No-person GmbH: de GmbH zonder aandeelhouders

De Kein-Personen-GmbH – of Kein-Mann-GmbH of Keinmann-GmbH – is een curiositeit onder de Duitse vennootschapsrechtelijke vormen, omdat zij een GmbH vertegenwoordigt die geen aandeelhouders heeft. In de Oostenrijkse versie van de GmbHG is zowel de verkrijging als de verpanding van eigen aandelen door de vennootschap uitdrukkelijk verboden in § 81 en onverbindend verklaard. In Duitsland daarentegen bestaat een dergelijke beperking niet, zodat een GmbH daar het recht heeft om als rechtspersoon onbeperkt eigen aandelen te verwerven. Aldus is ook de verwerving van 100 % van de aandelen van de onderneming mogelijk.

Oorzaken van een niemandsland GmbH: erfenis, schenking, beëindiging & Co

Maar hoe kan er een GmbH zijn zonder aandeelhouders? Er kunnen verschillende redenen zijn om alle aandelen van de GmbH in handen van de GmbH zelf te laten zijn: De GmbH kan als erfgenaam van de bedrijfsaandelen worden geregistreerd en zo in geval van vererving feitelijk zonder één aandeelhouder komen te staan – in het geval van een eenpersoonsvennootschap of een tweepersoonsholding is een dergelijk scenario gemakkelijk voorstelbaar. Een andere mogelijkheid is dat de GmbH bedrijfsaandelen krijgt van haar aandeelhouders of dat er geen aandeelhouders in de GmbH overblijven op basis van een kaducatie – d.w.z. de gedwongen uitsluiting van aandeelhouders die niet willen of kunnen betalen en die hun kapitaalinbreng overeenkomstig de statuten hebben verzuimd.

Andere redenen zijn bijvoorbeeld de verkoop van aandelen aan de GmbH; het afzien van aandelen door de aandeelhouder(s) ten gunste van een tegenprestatie, meestal de kwijtschelding of kwijting van bestaande (betalings)verplichtingen; of het uittreden van aandeelhouders door een gewone beëindiging.

Mogelijke oorzaken voor het ontstaan van een GmbH zonder personeel:

• Erfenis
• Donatie
• Caducatie
• Aankoop/verkoop van aandelen
• Laat achter.
• Annulering

Richt een GmbH op: Rechtsvorm en alternatieven

1. Eenmans-GB: solo-oprichter
2. Tweepersoons GmbH: Stichtersduo
3. Naamloze vennootschap (GmbH)
4. Bijzonder geval: Onroerend goed GmbH
5. Rechtsvormen: Lijst

Eenmans-GB: solo-oprichter

Eenpersoons GmbH – Het GmbH-model voor solo-oprichters! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen. Of het nu gaat om een eenpersoonsvennootschap, een tweepersoonsvennootschap of zelfs een vennootschap die zonder aandeelhouders functioneert… In ieder geval zijn er speciale kenmerken waarvan u op de hoogte moet zijn, aangezien zij afwijken van de norm van de conventionele vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

• Eenpersoons GmbH

Tweepersoons GmbH: Stichtersduo

GmbH voor twee personen – Het GmbH-model voor oprichters van duo’s! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen. Of het nu gaat om een eenpersoonsvennootschap, een tweepersoonsvennootschap of zelfs een vennootschap die zonder aandeelhouders functioneert… In ieder geval zijn er speciale kenmerken waarvan u op de hoogte moet zijn, aangezien zij afwijken van de norm van de traditionele naamloze vennootschap.

• GmbH voor twee personen

Naamloze vennootschap (GmbH)

Naamloze vennootschap (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – De naamloze vennootschap (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door ten minste één vennoot wordt bestuurd. Zoals de naam al aangeeft, wordt deze vennootschapsvorm gekenmerkt door een beperking van de aansprakelijkheid van zijn aandeelhouder(s).

• Naamloze vennootschap (GmbH)

Bijzonder geval: Onroerend goed GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In dit artikel leert u de grondbeginselen van onroerendgoedmaatschappijen. Wie zou er aan denken een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten bij de aankoop van een huis of een condominium? Toegegeven, dit heeft geen zin voor koopwoningen, maar wel voor huurwoningen.

• Real Estate Ltd.

Hier vindt u alle rechtsvormen die u als oprichter in Duitsland kunt kiezen en een gids met een checklist:

Rechtsvormen: Lijst

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst

Eenpersoons GmbH: vennootschap voor 1 persoon

Voor de oprichting van een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid is ten minste één persoon vereist. Eenpersoonsvennootschappen vormen meestal de uitzondering, maar in zuiver juridische termen zijn zowel bij de GmbH als bij de naamloze vennootschap (AG) eenpersoonsvennootschappen zeker toegestaan. In het geval van een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid wordt vaak de term “eenpersoons GmbH” – ook wel “Ein-Mann-GmbH” of “eenmans GmbH” – gebruikt.

Andere GmbH modellen met speciale kenmerken:

• GmbH voor twee personen
• Kein-Personen-GmbH

Opkomst van solo-oprichters – zelfbeslissing, exit & e. K.

De eenpersoons GmbH kan op drie manieren tot stand komen: Ofwel beslist u bewust om een solo-oprichter te worden, ofwel zat u oorspronkelijk in een twee- of meerpersoons GmbH en bent u door de terugtrekking van de andere aandeelhouder(s) herleid tot een eenpersoonsvennootschap. Een andere mogelijkheid is dat u een geregistreerde handelaar bent en over het nodige aandelenkapitaal beschikt om uw rechtsvorm in een eenpersoons GmbH om te zetten.

Tip: Als u uw GmbH in principe niet alleen wilt leiden en de kapitaallast over meerdere hoofden wilt verdelen, maar toch alleen wilt beslissen over de structuur en de formulering van de statuten, kunt u in de eerste stap een eenmans GmbH oprichten en in de tweede stap een willekeurig aantal extra aandeelhouders aannemen. De beslissingen die u in de fase vóór de oprichting neemt, gelden dan automatisch voor de nieuwe aandeelhouders.

Bijzondere kenmerken van de eenpersoons GmbH: § 181 BGB en § 3 GmbHG

Bij een eenmansvennootschap met beperkte aansprakelijkheid bent u automatisch de enige aandeelhouder en neemt u de functie van gedelegeerd bestuurder waar. U neemt ook deel aan de aandeelhoudersvergaderingen in een zogenaamde personele unie. Afgezien daarvan gelden voor u dezelfde regels en wetten als voor vennootschappen met meerdere aandeelhouders. Dit betekent ook dat u alle vennootschapsorganen moet vormen die voor een GmbH zijn voorgeschreven – bijvoorbeeld de raad van commissarissen. Daarom is het bijzonder belangrijk dat u zich als enig bestuurder van een eenpersoonsvennootschap vrijstelt van de in het Burgerlijk Wetboek neergelegde individuele standaard “insichgeschäft” (artikel 181, zie hierboven).

In het geval van een eenpersoonsvennootschap met beperkte aansprakelijkheid behoeft de aandeelhoudersovereenkomst niet notarieel te worden verleden vóór de inschrijving in het handelsregister en is zij bijgevolg gewoonlijk vrij kort, rekening houdend met de door de wet inzake vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid (GmbHG) vereiste minimuminhoud. U hebt echter een niet-ontvankelijke eenzijdige intentieverklaring nodig om uw registratie te voltooien, die op haar beurt door een notaris moet worden gewaarmerkt.

Uittreksel uit de wet – § 3 GmbHG:

(1) De akte van oprichting moet bevatten:

1. De naam en de zetel van de vennootschap,
2. Het doel van de onderneming,
3. Het bedrag van het maatschappelijk kapitaal,
4. Het aantal en de nominale bedragen van de aandelen die elke aandeelhouder overneemt tegen inbreng in het maatschappelijk kapitaal (nominale inbreng).

(2) Indien de vennootschap voor een bepaalde tijd moet worden beperkt of indien aan de vennoten naast de storting van kapitaalinbreng nog andere verplichtingen jegens de vennootschap moeten worden opgelegd, moeten deze bepalingen eveneens in de statuten worden opgenomen.

Richt een GmbH op: Rechtsvorm en alternatieven

1. Geen-persoon GmbH: erfenis, schenking, beëindiging
2. Tweepersoons GmbH: Stichtersduo
3. Naamloze vennootschap (GmbH)
4. Bijzonder geval: Onroerend goed GmbH
5. Rechtsvormen: Lijst

Geen-persoon GmbH: erfenis, schenking, beëindiging

Kein-Personen-GmbH – Het model voor een GmbH zonder aandeelhouders! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen. Of het nu gaat om een eenpersoonsvennootschap, een tweepersoonsvennootschap of zelfs een vennootschap die zonder aandeelhouders functioneert… In ieder geval zijn er speciale kenmerken waarvan u op de hoogte moet zijn, aangezien zij afwijken van de norm van de conventionele vennootschap met beperkte aansprakelijkheid.

• Kein-Personen-GmbH

Tweepersoons GmbH: Stichtersduo

GmbH voor twee personen – Het GmbH-model voor oprichters van duo’s! Door nieuwe aandeelhouders te benoemen of bestaande aandeelhouders te verlaten, kan het door u gekozen GmbH-model gemakkelijk veranderen. Of het nu gaat om een eenpersoonsvennootschap, een tweepersoonsvennootschap of zelfs een vennootschap die zonder aandeelhouders functioneert… In ieder geval zijn er speciale kenmerken waarvan u op de hoogte moet zijn, aangezien zij afwijken van de norm van de traditionele naamloze vennootschap.

• GmbH voor twee personen

Naamloze vennootschap (GmbH)

Naamloze vennootschap (Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH) – De naamloze vennootschap (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) is een Duitse rechtsvorm die door ten minste één persoon is opgericht en door ten minste één vennoot wordt bestuurd. Zoals de naam al aangeeft, wordt deze vennootschapsvorm gekenmerkt door een beperking van de aansprakelijkheid van zijn aandeelhouder(s).

• Naamloze vennootschap (GmbH)

Bijzonder geval: Onroerend goed GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In dit artikel leert u de grondbeginselen van onroerendgoedmaatschappijen. Wie zou er aan denken een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid op te richten bij de aankoop van een huis of een condominium? Toegegeven, dit heeft geen zin voor koopwoningen, maar wel voor huurwoningen.

• Real Estate Ltd.

Hier vindt u alle rechtsvormen die u als oprichter in Duitsland kunt kiezen en een gids met een checklist:

Rechtsvormen: Lijst

Rechtsvormen – Welke soorten vennootschappen zijn er? Als u uw eerste vennootschap wilt oprichten, is de keuze van de ideale rechtsvorm een van de eerste stappen in het proces van de oprichting van een vennootschap. Of u nu een speciaal vastgoedbedrijf of een startende onderneming wilt oprichten, ik heb hier alle soorten ondernemingen in Duitsland voor u op een rijtje gezet.

• Rechtsvormen: Lijst