Flat verkopen Köln-Neustadt (Süd & Nord): Onroerend goed, onroerend goed, verval
Een appartement verkopen in Keulen Neustadt Noord & Zuid – Ontdek alles wat u moet weten over het
Appartement te koop in Neustadt Zuid & Noord
De twee stadsdelen Neustadt Nord en Süd vormen een soort gordel rond de kern van Keulen. Beide zijn zeer groot en hebben verschillende wijken. Dit gebied is vooral populair bij studenten en jonge volwassenen. In Neustadt Nord en Süd zijn veel bars, clubs en restaurants te vinden, en daarom is
Lees hier meer: Onroerend
goed verkopen
Naast een verscheidenheid aan populaire scene hotspots ’s nachts, biedt de wijk ook puur entertainment overdag. Het museum voor Oost-Aziatische kunst is een genot voor kunst- en cultuurliefhebbers, de Aachener Weiher (Akense vijver) en het Friedenspark (Vredespark) nodigen uit tot een ontspannende wandeling bij zonsondergang, en de Severinstorburg (Severinpoortkasteel), de Bayenturm (Bayertoren) en de plaatselijke synagoge zijn een genot voor zowel toeristen als oude bewoners. De ligging van het district is uitstekend, de levensstandaard hoog en de infrastructuur in Neustadt zeer goed.
Daarom kunt u rekenen op een snelle verkoop van uw eigendom in Neustadt Zuid en Noord:
- Uitstekende locatie
- Hoge levensstandaard
- Zeer goede infrastructuur
- Breed scala aan entertainment
- Grote populariteit bij jonge volwassenen en gezinnen
- Verscheidenheid aan bezienswaardigheden
Neustadt Nord: van het Agnesviertel tot de Belgische wijk
Neustadt Nord omsluit het noordelijke deel van Keulen en grenst bijvoorbeeld aan Ehrenfeld,
Hier is de
Neustadt Süd: begeerde locatie aan de oever van de Rijn
Neustadt Süd omsluit het zuidelijke deel van Keulen en grenst onder meer aan Altstadt Süd, Sülz of
Hier is de
Tussen Agrippinawerft, Zülpicher Wall en Hansaring
Woningen in Keulen Neustadt zijn bijzonder populair vanwege hun ligging. Noord en Zuid liggen direct aan de beroemde Keulse Ringen, die volop vertier bieden met hun veelheid aan cafés, restaurants, winkels en bars. Vooral aan de oevers van de Rijn is er veel vraag naar onroerend goed. In het noorden is de Konrad-Adenauer-Ufer een van de topadressen, net als het gebied rond de Belgische wijk. In het zuiden zijn de flats aan de Agrippinawerft en de Hardefuststraße erg populair.
Over de exacte prijzen per vierkante meter zo dadelijk meer. Hier is een overzicht vooraf:
Plat verkopen Huis verkopen - Verkoop appartement huis
Land verkopen - Overzicht:
Verkoop van een woning
Aan het begin van elke vastgoedverkoop is de eerste stap de taxatie van het onroerend goed.
Loft, penthouse & maisonnette: vierkante meter prijzen
Zowel Neustadt Nord als Neustadt Süd zijn gewilde woongebieden. Dit komt tot uiting in de prijzen per vierkante meter. Als u uw flat in het noorden van het district verkoopt, kunt u verwachten iets minder dan 5.950 euro per vierkante meter te betalen, in het zuiden een gemiddelde van 6.000 euro. Om de exacte waarde van het appartement te bepalen, raden wij u aan de expertise van een ervaren makelaar in te roepen. Een goede en bekwame makelaar zal u niet alleen tijdens het hele verkoopproces bijstaan, maar u ook adviseren op het gebied van belastingen en financiën en u helpen de waarde van uw eigendom te bepalen.
Hier kunt u meer te weten komen over de taxatie van onroerend goed, de procedure en de belangrijkste documenten:
Plat tarief - Beoordeel een huis
Beoordeel appartement huis Beoordeel eigendom - Overzicht:
Waardering van onroerend goed
Particulier verkopen of met een makelaar?
Wie ervaring heeft met onroerend goed, de marktwaarde kent en weet welke prijzen worden gevraagd voor huizen en flats in de onmiddellijke omgeving, kan de verkoop zeker zelf ter hand nemen. De meeste eigenaars kopen en verkopen een eigendom echter maar één keer in hun leven, zodat het doen van een bod zonder makelaar veel moeilijkheden en valkuilen oplevert. Hier volgen onze tips over de kosten en de tijd die ermee gemoeid zijn, en een overzicht van de voordelen van een onderhandse verkoop en een makelaar.
Eigendom particulier verkopen: Voordelen
Hier zijn de voordelen van het particulier verkopen van uw woning:
- Geen
commissie - Persoonlijk kennismaken met de belanghebbende partijen
- Individuele procedure
- Persoonlijke verantwoordelijkheid
- Onafhankelijke verkoop
Onroerend goed makelaar in Neustadt: Voordelen
Bent u in loondienst, moet u
Lees hier verder:
Makelaarscommissie
Als u ons vanaf het begin professioneel voor u laat zorgen en uw eigendom op de markt laat brengen, kunt u achterover leunen en ontspannen en erop vertrouwen dat uw makelaar uw
De voordelen van een makelaar:
- Snelle verkoop
- Geen verliezen
- Meer veiligheid
De Keulse Neustadt wordt gekenmerkt door zijn toplocatie en de nabijheid van het stadscentrum:
Onroerend goed in Neustadt: Taken
Het beantwoorden van vragen, het organiseren en realiseren van
Een makelaar ondersteunt u daarom onder andere met:
- Het uitvoeren van rondleidingen
- Kredietcontrole
- Opstellen
koopcontract - Verwerking van contracten
- Overdracht
Conclusie: deskundigheid overtuigt!
Met de juiste makelaar aan uw zijde, zal uw eigendom snel een nieuwe eigenaar vinden. U kunt verliezen uitsluiten en overwaardering vermijden, aangezien de makelaar de prijs baseert op de gefundeerde marktwaarde en u de beste biedprijs aanbeveelt. U profiteert van een betrouwbare verkoop met expertise en kunt zich tijdens alle fasen van de verkoop onveranderd aan uw dagelijks leven wijden.
Leestip:
Off Market – anoniem en discreet onroerend goed verkopen!
Procedure: Exposé, taxatie & Co.
Aan het begin van elke verkoop staat de bepaling van de marktwaarde. Dit is de basis van de vraagprijs en omvat alle details van uw eigendom, de omgeving en de context van vraag en aanbod. Om de verkoopwaarde te bepalen, zijn verdere marktanalyses en kennis van de prijstendensen van onroerend goed noodzakelijk. Vervolgens wordt het
Bijkomende kosten: Exposé, marketing & Co.
Een flat verkopen is complexer dan eender welke verkoop die u voordien hebt gedaan. Het verkrijgen van alle nodige documenten alleen al brengt kosten met zich mee en neemt heel wat tijd in beslag. De potentiële koper wil het kadaster inzien, het energiecertificaat en de taxatie zien, de ligging en het verkavelingsplan kennen en een eerste indruk krijgen van uw eigendom via de plattegrond. Hoe informatiever en optimaal geïllustreerd een
Een vaak onderschatte kostenfactor: de reclame (offline en online)
Tijdens de verkoop van het onroerend goed kunnen u hiervoor kosten worden aangerekend:
- Documenten aanvragen
- Bekijk documenten (verkoper & koper)
Maak een exposé - Publicatie van de beelden
Marketing & Reclame
Bepaal de aanbiedingsprijs: Factoren
De
Conclusie: Vaak kunt u uw woning in Keulen ook in slechtere staat verkopen.
Hier volgen enkele van de belangrijkste criteria die de waarde en dus de verkoopprijs van uw eigendom beïnvloeden:
- Locatie
- Infrastructuur / Omgeving
- Maat
- Uitrusting
- Staat van uitbreiding
- Opknapbeurten / noodzaak tot opknappen
Woonkamer, keuken of badkamer, een modernisering verhoogt de waarde van uw eigendom vóór de verkoop:
Procedure verkoop onroerend goed: checklist
Zodra de waarde van het onroerend goed is vastgesteld, is het tijd om aan de slag te gaan. Er moet een
Hier volgt een samenvatting van het verkoopproces van een onroerend goed:
Waardering De woning op de markt brengen - Bezoek
Aankooponderhandeling Kredietcontrole - Verrekenings- en
koopcontract - Overdracht
Veel gestelde vragen voor verkopers
Als verkoper van onroerend goed moet u zich bepaalde vragen stellen. Waar ga je heen na een succesvolle verkoop? Is er een
Hier zijn de 9 vragen die u zich als eigenaar moet stellen voordat u verkoopt in één oogopslag:
- Heeft u een aansluitende woning?
- Is er
behoefte aan renovatie / opknapbeurt ? - Zijn alle documenten beschikbaar?
- Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
- Zijn
verklaring van splitsing , opstalverzekering, enz. beschikbaar? - Zijn er lijsten van onderhoudskosten?
- Moet de inventaris verkocht worden?
- Is er een
recht van eerste weigering ? Waarde van de flat ?
Verkopen in de mediametropool: XL gids
Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in
Hier zijn onze exclusieve gidsen: