Flat verkopen Köln-Neustadt (Süd & Nord): Onroerend goed, onroerend goed, verval

Een appartement verkopen in Keulen Neustadt Noord & Zuid – Ontdek alles wat u moet weten over het verkopen van uw appartement in de trendy Neustadt in Keulen. Van prijzen per vierkante meter en de duurste straten in Neustadt Zuid en Noord tot de belangrijkste documenten en de procedure, met onze gids bent u goed voorbereid op een succesvolle flatverkoop. Ook: De taken en voordelen van een makelaar – Welkom in Neustadt! Terug naar het overzicht: Verkopen van onroerend goed in Keulen.

Appartement te koop in Neustadt Zuid & Noord

De twee stadsdelen Neustadt Nord en Süd vormen een soort gordel rond de kern van Keulen. Beide zijn zeer groot en hebben verschillende wijken. Dit gebied is vooral populair bij studenten en jonge volwassenen. In Neustadt Nord en Süd zijn veel bars, clubs en restaurants te vinden, en daarom is de verkoop van een appartement in dit gebied meestal zeer de moeite waard.

Lees hier meer: Onroerend goed verkopen

Naast een verscheidenheid aan populaire scene hotspots ’s nachts, biedt de wijk ook puur entertainment overdag. Het museum voor Oost-Aziatische kunst is een genot voor kunst- en cultuurliefhebbers, de Aachener Weiher (Akense vijver) en het Friedenspark (Vredespark) nodigen uit tot een ontspannende wandeling bij zonsondergang, en de Severinstorburg (Severinpoortkasteel), de Bayenturm (Bayertoren) en de plaatselijke synagoge zijn een genot voor zowel toeristen als oude bewoners. De ligging van het district is uitstekend, de levensstandaard hoog en de infrastructuur in Neustadt zeer goed.

Daarom kunt u rekenen op een snelle verkoop van uw eigendom in Neustadt Zuid en Noord:

  • Uitstekende locatie
  • Hoge levensstandaard
  • Zeer goede infrastructuur
  • Breed scala aan entertainment
  • Grote populariteit bij jonge volwassenen en gezinnen
  • Verscheidenheid aan bezienswaardigheden

Neustadt Nord: van het Agnesviertel tot de Belgische wijk

Neustadt Nord omsluit het noordelijke deel van Keulen en grenst bijvoorbeeld aan Ehrenfeld, Neuehrenfeld en het noorden van de Altstadt. De populaire woonwijken Lindenthal en Marienburg zijn ook niet ver weg. Dit deel van Keulen is erg populair en er zijn veel kleine winkeltjes, cafés, bars of clubs. Het zakencentrum rond het Mediapark is ook te vinden in Neustadt-Nord. Het district telt iets minder dan 30.000 inwoners en de bevolkingsdichtheid bedraagt ongeveer 8150 inwoners per vierkante kilometer.

Hier is de mesolocatie van Neustadt-Nord:

Neustadt Süd: begeerde locatie aan de oever van de Rijn

Neustadt Süd omsluit het zuidelijke deel van Keulen en grenst onder meer aan Altstadt Süd, Sülz of Bayenthal. Deze wijk is vooral populair bij studenten, omdat er verschillende galeries, parken of biertuinen zijn. Dit district telt iets minder dan 40.000 inwoners op een oppervlakte van 2.800 km².

Hier is de mesolocatie van Neustadt-Süd:

Tussen Agrippinawerft, Zülpicher Wall en Hansaring

Woningen in Keulen Neustadt zijn bijzonder populair vanwege hun ligging. Noord en Zuid liggen direct aan de beroemde Keulse Ringen, die volop vertier bieden met hun veelheid aan cafés, restaurants, winkels en bars. Vooral aan de oevers van de Rijn is er veel vraag naar onroerend goed. In het noorden is de Konrad-Adenauer-Ufer een van de topadressen, net als het gebied rond de Belgische wijk. In het zuiden zijn de flats aan de Agrippinawerft en de Hardefuststraße erg populair.

Over de exacte prijzen per vierkante meter zo dadelijk meer. Hier is een overzicht vooraf:

Aan het begin van elke vastgoedverkoop is de eerste stap de taxatie van het onroerend goed.

Loft, penthouse & maisonnette: vierkante meter prijzen

Zowel Neustadt Nord als Neustadt Süd zijn gewilde woongebieden. Dit komt tot uiting in de prijzen per vierkante meter. Als u uw flat in het noorden van het district verkoopt, kunt u verwachten iets minder dan 5.950 euro per vierkante meter te betalen, in het zuiden een gemiddelde van 6.000 euro. Om de exacte waarde van het appartement te bepalen, raden wij u aan de expertise van een ervaren makelaar in te roepen. Een goede en bekwame makelaar zal u niet alleen tijdens het hele verkoopproces bijstaan, maar u ook adviseren op het gebied van belastingen en financiën en u helpen de waarde van uw eigendom te bepalen.

Hier kunt u meer te weten komen over de taxatie van onroerend goed, de procedure en de belangrijkste documenten:

  • Plat tarief
  • Beoordeel een huis
  • Beoordeel appartement huis
  • Beoordeel eigendom
  • Overzicht: Waardering van onroerend goed

Particulier verkopen of met een makelaar?

Wie ervaring heeft met onroerend goed, de marktwaarde kent en weet welke prijzen worden gevraagd voor huizen en flats in de onmiddellijke omgeving, kan de verkoop zeker zelf ter hand nemen. De meeste eigenaars kopen en verkopen een eigendom echter maar één keer in hun leven, zodat het doen van een bod zonder makelaar veel moeilijkheden en valkuilen oplevert. Hier volgen onze tips over de kosten en de tijd die ermee gemoeid zijn, en een overzicht van de voordelen van een onderhandse verkoop en een makelaar.

Eigendom particulier verkopen: Voordelen

Een flat verkopen zonder makelaar? Als eigenaar verkoopt u zonder commissie, wat de bijkomende aankoopkosten voor de kandidaat-koper vermindert. Dit betekent echter dat u al het werk dat anders door de makelaar wordt gedaan, zelf moet uitvoeren. Als u volgens een checklist te werk gaat, kunt u valkuilen vermijden en de verkoop van het appartement in uw eentje uitvoeren. Het komt erop neer dat u veel investeert en nu voortdurend telefonisch en online bereikbaar moet zijn, want potentiële kopers stellen korte wachttijden en snelle reacties op prijs. De organisatorische inspanning wordt vaak onderschat door onervaren eigenaars.

Hier zijn de voordelen van het particulier verkopen van uw woning:

  • Geen commissie
  • Persoonlijk kennismaken met de belanghebbende partijen
  • Individuele procedure
  • Persoonlijke verantwoordelijkheid
  • Onafhankelijke verkoop

Onroerend goed makelaar in Neustadt: Voordelen

Bent u in loondienst, moet u snel verkopen en wilt u verliezen uitsluiten? Dan is de service van een makelaar altijd de beste oplossing. Aangezien de commissie wordt betaald door de koper en niet door u als klant, hoeft u geen twee keer na te denken en kunt u uw onroerend goed verkoop in Neustadt Zuid en Noord direct laten afhandelen door een bekwame en gerenommeerde makelaar in uw omgeving.

Lees hier verder: Makelaarscommissie

Als u ons vanaf het begin professioneel voor u laat zorgen en uw eigendom op de markt laat brengen, kunt u achterover leunen en ontspannen en erop vertrouwen dat uw makelaar uw appartement in Neustadt voor de beste prijs en binnen een korte tijd zal verkopen.

De voordelen van een makelaar:

  • Snelle verkoop
  • Geen verliezen
  • Meer veiligheid

De Keulse Neustadt wordt gekenmerkt door zijn toplocatie en de nabijheid van het stadscentrum:

Onroerend goed in Neustadt: Taken

Het beantwoorden van vragen, het organiseren en realiseren van bezichtigingen, alsmede het controleren van de kredietwaardigheid van geïnteresseerde partijen zijn enkele van de taken die een makelaar voor u op zich neemt bij de verkoop van het appartement. De makelaar beveelt een solvabele koper aan en neemt alle taken op zich, inclusief de afhandeling van het contract bij de notaris en de overdracht van uw eigendom aan de nieuwe eigenaar.

Een makelaar ondersteunt u daarom onder andere met:

  • Het uitvoeren van rondleidingen
  • Kredietcontrole
  • Opstellenkoopcontract
  • Verwerking van contracten
  • Overdracht

Conclusie: deskundigheid overtuigt!

Met de juiste makelaar aan uw zijde, zal uw eigendom snel een nieuwe eigenaar vinden. U kunt verliezen uitsluiten en overwaardering vermijden, aangezien de makelaar de prijs baseert op de gefundeerde marktwaarde en u de beste biedprijs aanbeveelt. U profiteert van een betrouwbare verkoop met expertise en kunt zich tijdens alle fasen van de verkoop onveranderd aan uw dagelijks leven wijden.

Leestip: Off Market – anoniem en discreet onroerend goed verkopen!

Procedure: Exposé, taxatie & Co.

Aan het begin van elke verkoop staat de bepaling van de marktwaarde. Dit is de basis van de vraagprijs en omvat alle details van uw eigendom, de omgeving en de context van vraag en aanbod. Om de verkoopwaarde te bepalen, zijn verdere marktanalyses en kennis van de prijstendensen van onroerend goed noodzakelijk. Vervolgens wordt het exposé opgesteld en worden foto’s van uw eigendom genomen. Voor de publicatie en dus het einde van de voorbereidingsfase, zal uw makelaar alle documenten verkrijgen.

Bijkomende kosten: Exposé, marketing & Co.

Een flat verkopen is complexer dan eender welke verkoop die u voordien hebt gedaan. Het verkrijgen van alle nodige documenten alleen al brengt kosten met zich mee en neemt heel wat tijd in beslag. De potentiële koper wil het kadaster inzien, het energiecertificaat en de taxatie zien, de ligging en het verkavelingsplan kennen en een eerste indruk krijgen van uw eigendom via de plattegrond. Hoe informatiever en optimaal geïllustreerd een exposé is, hoe meer belangstelling uw woning in Keulen zal wekken. Zonder ervaring op dit gebied kan de voorbereiding en presentatie veel tijd in beslag nemen en een echte uitdaging zijn. Met de publicatie komt een andere kostenfactor voor u, aangezien u betaalt voor uw advertentie in elk portaal.

Een vaak onderschatte kostenfactor: de reclame (offline en online)

Tijdens de verkoop van het onroerend goed kunnen u hiervoor kosten worden aangerekend:

  • Documenten aanvragen
  • Bekijk documenten (verkoper & koper)
  • Maak een exposé
  • Publicatie van de beelden
  • Marketing & Reclame

Bepaal de aanbiedingsprijs: Factoren

De vraagprijs van uw woning wordt bepaald door verschillende factoren. Daartoe behoren de ligging, de infrastructuur in de directe en wijdere omgeving, maar ook de grootte, de inrichting en de staat van uw woning. Als u uw woning onlangs hebt gerenoveerd met de hulp van een vakman of architect, kan dit een positief effect hebben op de aankoopprijs. Aangezien er echter veel vraag is naar onroerend goed in Keulen, kunnen ook panden die meer of minder renovatie behoeven goed verkopen. De aankoopprijs is dan uiteraard meestal lager dan die voor eigendommen in topconditie.

Conclusie: Vaak kunt u uw woning in Keulen ook in slechtere staat verkopen.

Hier volgen enkele van de belangrijkste criteria die de waarde en dus de verkoopprijs van uw eigendom beïnvloeden:

  • Locatie
  • Infrastructuur / Omgeving
  • Maat
  • Uitrusting
  • Staat van uitbreiding
  • Opknapbeurten / noodzaak tot opknappen

Woonkamer, keuken of badkamer, een modernisering verhoogt de waarde van uw eigendom vóór de verkoop:

Procedure verkoop onroerend goed: checklist

Zodra de waarde van het onroerend goed is vastgesteld, is het tijd om aan de slag te gaan. Er moet een exposé worden opgesteld, het pand moet online en offline worden geadverteerd, en er moeten afspraken voor bezichtigingen worden berekend. Zodra een geschikte koper is gevonden, moet de kredietwaardigheid worden gecontroleerd. De laatste stappen zijn de afhandeling bij de notaris en de overhandiging van de sleutels.

Hier volgt een samenvatting van het verkoopproces van een onroerend goed:

  • Waardering
  • De woning op de markt brengen
  • Bezoek
  • Aankooponderhandeling
  • Kredietcontrole
  • Verrekenings- en koopcontract
  • Overdracht

Veel gestelde vragen voor verkopers

Als verkoper van onroerend goed moet u zich bepaalde vragen stellen. Waar ga je heen na een succesvolle verkoop? Is er een verklaring van verdeling en een voorverkooprecht? En zijn alle onderhoudskosten gedocumenteerd?

Hier zijn de 9 vragen die u zich als eigenaar moet stellen voordat u verkoopt in één oogopslag:

  1. Heeft u een aansluitende woning?
  2. Is er behoefte aan renovatie / opknapbeurt?
  3. Zijn alle documenten beschikbaar?
  4. Moeten er boetes worden betaald voor vervroegde aflossing?
  5. Zijn verklaring van splitsing, opstalverzekering, enz. beschikbaar?
  6. Zijn er lijsten van onderhoudskosten?
  7. Moet de inventaris verkocht worden?
  8. Is er een recht van eerste weigering?
  9. Waarde van de flat?

Verkopen in de mediametropool: XL gids

Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in Duitsland. De stad ligt in het westen van Duitsland en grenst aan andere agglomeraties, zoals Düsseldorf en Bonn. De mediastad ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen. Keulen staat als geen andere stad in Duitsland voor media, TV en pers. Daarom groeit de metropool aan de Rijn voortdurend. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld of Sülz, waar kun je het beste wonen?

Hier zijn onze exclusieve gidsen: