4 tips voor “goedkoop” vastgoed

Hoe vind je de echte koopjeshuizen en -flats? 4 basisbeginselen om je op weg te helpen met vastgoed en investeringen.

Buurt: Maak bekend dat je onroerend goed koopt

De plaatselijke buurt is vaak het beste uitgangspunt voor het verwerven van een eigendom.

De mensen om je heen moeten weten dat je geïnteresseerd bent in investeren in vastgoed!

Want alleen als ze ervan horen, kunnen ze je automatisch aanbiedingen sturen of je aanbevelen bij potentiële verkopers.

Een manier om je aanwezigheid in de buurt te vergroten is door deel te nemen aan lokale evenementen. Je kunt gesprekken starten over onroerend goed en je intenties delen. Daarnaast kunnen sociale media nuttig zijn bij het verspreiden van je boodschap. Onthoud dat het opbouwen van vertrouwen in de buurt tijd kost, maar op de lange termijn de basis kan zijn voor veel succesvolle bedrijven.

• De buurt moet als eerste op de hoogte zijn van je plannen.
• Als niemand in je omgeving weet dat je wilt investeren in onroerend goed, zullen potentiële aanbiedingen en doorverwijzingen aan je voorbijgaan.
• Gebruik lokale evenementen, sociale media en mond-tot-mondreclame om je interesse in onroerend goed over te brengen.

B2B-contacten aanspreken: Netwerken met professionals

Samenwerken met zakelijke partners kan zeer waardevol zijn voor je vastgoedacquisitie.

Hieronder vallen professionele makelaars, handelaars en vastgoedbeheerders.

Deze actoren hebben vaak al toegang tot eigendommen voordat ze op de openbare markt verschijnen.

Om succesvol met deze professionals samen te werken, moet je hen superieure incentives aanbieden die hen motiveren om jou informatie over vastgoed te sturen. Samenwerkingsverbanden of commissies voor tipgevers kunnen een effectieve manier zijn om hun interesse te wekken. Een goede relatie met B2B-contacten kan je toegang geven tot exclusieve eigendommen en je een concurrentievoordeel geven.

• B2B-contacten zoeken, zoals professionele makelaars, handelaars of vastgoedbeheerders
• Deze contacten hebben vaak toegang tot eigendommen voordat ze op de markt verschijnen
• Denk na over hoe je aantrekkelijk kunt zijn voor deze contacten, bijvoorbeeld door partnerschappen of doorverwijzingstoeslagen.

Direct contact met eigenaars: Actief zoeken naar vastgoed

Soms is het nodig om actief naar eigendommen te zoeken en rechtstreeks contact op te nemen met de eigenaars. Dit betekent dat je proactief op zoek gaat naar eigendommen, of het nu in je buurt is of in bepaalde regio’s die interessant zijn voor je investeringen.

Doe zorgvuldig onderzoek om eigenaars te vinden en voer professionele gesprekken om hun interesse te wekken. Het is belangrijk om vertrouwen op te bouwen en respectvol te zijn, omdat dit de kans vergroot dat eigenaren met je samenwerken en je hun eigendommen aanbieden. Deze directe aanpak vereist geduld en doorzettingsvermogen, maar kan vaak leiden tot geweldige deals.

• Actief zoeken naar eigendommen en rechtstreeks praten met de eigenaars
• Onderzoek in uw omgeving of in gebieden die interessant zijn voor uw investeringen
• Wees respectvol en professioneel in je gesprekken om het vertrouwen van de eigenaren te winnen

Continuïteit: geduld en consistentie

Succesvol onroerend goed verwerven vereist niet alleen toewijding, maar ook geduld en consistentie. Het is onwaarschijnlijk dat je van de ene op de andere dag miljonair wordt.

Kies voor een langetermijnaanpak en werk voortdurend aan je acquisitiestrategie.

Wees gezaghebbend en serieus in je verschijning om een positieve indruk achter te laten. Stel realistische verwachtingen en wees geduldig. Het kan even duren voordat je de eerste successen boekt. Houd vol en blijf bij je doel – vroeg of laat zul je de vruchten plukken van je werk en succesvol investeren in vastgoed.

• Continuïteit is cruciaal. Bouw aan een langetermijnstrategie
• Wees gezaghebbend en serieus in je verschijning om een goede indruk te maken
• Verlies je geduld niet – het verwerven van onroerend goed kost tijd en voorbereidend werk

4 Basis: Verwerving met een systeem

Vastgoed verwerven is een cruciale stap voor vastgoedinvesteerders om de beste deals te vinden. Een goed ontwikkeld systeem om vastgoed te verwerven kan een aanzienlijke impact hebben op het succes van je investering. Vergeet niet om de buurt erbij te betrekken, B2B-contacten te gebruiken, eigenaars rechtstreeks te benaderen en continu en geduldig te zijn. Bekijk voor meer waardevolle inzichten en tips mijn YouTube-video over de basisprincipes van het verwerven van vastgoed.

Lukinski YouTube: Rendement, investering & Co.

Ontdek samen met mij de doorslaggevende factoren, kerncijfers en grondbeginselen van investeren in onroerend goed. Vergeleken met andere beleggingsvormen biedt vastgoed een ‘veiligere’ manier om kapitaal te investeren met een constant rendement en een waardestijging op lange termijn. Wilt u uw geld verstandig investeren? Mijn aanbeveling: Vastgoed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube

Vind vastgoedprofessionals bij u in de buurt

Dit is wat u te wachten staat in de“beste vastgoed app“!

• Meer dan 20.000 vastgoedprofessionals in heel Duitsland
• Meer dan 200.000 beoordelingen

In de app kun je experts verwachten in:

• Sloop
• Architectuur
• Bouwbedrijven
• Financiële tussenpersonen
• Landmeter
• Beheer van onroerend goed
• Homestaging
• Makelaar
• Vermogensbeheerder

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

Vastgoed experts: Wie doet wat?

Wie doet wat? Een kort overzicht van de typische taken.

Sloopbedrijf

Sloopbedrijven zijn gespecialiseerd in de professionele ontmanteling van gebouwen. Zij slopen oude of beschadigde gebouwen, zorgen voor een veilige verwijdering van het sloopmateriaal en maken het terrein gereed voor nieuwbouw. Sloopbedrijven werken nauw samen met de lokale regelgeving en milieunormen om een correcte en milieuvriendelijke sloop uit te voeren.

Architecten

Architecten zijn verantwoordelijk voor de planning en het ontwerp van gebouwen. Zij ontwerpen functionele en esthetische concepten, rekening houdend met de behoeften van de gebruikers en de naleving van de bouwnormen. Architecten werken nauw samen met opdrachtgevers, bouwbedrijven en andere professionals om het ontwerp om te zetten in realiteit en een gebouw van hoge kwaliteit te creëren.

Bouwbedrijf

Bouwbedrijven zijn gespecialiseerd in de bouw van gebouwen. Zij nemen de uitvoering van de architectonische plannen op zich en coördineren de verschillende ambachten, materiaalleveranciers en bouwvakkers. Bouwbedrijven zorgen ervoor dat het gebouw op tijd, kwalitatief goed en binnen het afgesproken budget wordt opgeleverd.

Financiële tussenpersonen

Financieringsagenten ondersteunen bouwers of kopers van onroerend goed bij het verkrijgen van financiering voor de bouw of aankoop van een onroerend goed. Zij adviseren over financieringsvraagstukken, analyseren de individuele situatie en regelen passende financieringsmogelijkheden bij banken of andere financiële instellingen.

Landmeter

Vastgoedtaxateurs beoordelen de waarde van onroerend goed en stellen taxaties op voor verschillende doeleinden, zoals verkoop, vererving, verzekering of kredietverlening. Zij analyseren de staat van het onroerend goed, houden rekening met locatiefactoren en marktontwikkelingen en geven een professionele beoordeling van de waarde van het onroerend goed.

Beheer van onroerend goed

Vastgoedbeheerders nemen namens de eigenaren het beheer van onroerend goed op zich. Zij zorgen voor verhuur, onderhoud, facturering en de organisatie van huurderszaken. Vastgoedbeheerders zorgen ervoor dat het vastgoed goed wordt beheerd en ondersteunen de eigenaren bij het optimaliseren van het vastgoedrendement.

Homestaging

Homestaging-experts zijn gespecialiseerd in het optimaal presenteren van woningen voor verkoop of verhuur. Zij optimaliseren de inrichting, gebruiken meubilair, decoratie en verlichting op een gerichte manier om de ruimtes er aantrekkelijk en uitnodigend uit te laten zien. Homestaging experts zorgen ervoor dat de woning potentiële kopers of huurders aanspreekt en hun fantasie prikkelt.

Makelaar

Makelaars zijn experts in het kopen, verkopen en verhuren van onroerend goed. Zij assisteren zowel kopers als verkopers bij alle aspecten van de onroerendgoedtransactie. Makelaars beoordelen de marktwaarde van onroerend goed, stellen aantrekkelijke exposities op, organiseren bezichtigingen, onderhandelen over de prijs en begeleiden de partijen tot het contract is gesloten. Hun doel is om de best mogelijke deal voor hun cliënten te bereiken en hen in staat te stellen vlot door te gaan.

Vermogensbeheerder

Vermogensbeheerders zijn financiële professionals die zorgen voor het beheer van activa, waaronder vastgoed. Zij ontwikkelen beleggingsstrategieën die beantwoorden aan de individuele doelstellingen en risicotoleranties van hun cliënten. Vermogensbeheerders controleren de prestaties van vastgoedinvesteringen, nemen beslissingen over aan- of verkopen, verzorgen de verhuur of verkoop van vastgoed en zorgen ervoor dat de activa van hun cliënten efficiënt worden beheerd om langetermijnrendementen te genereren.

Tip! Online coaching in de app

U wilt leren investeren in onroerend goed? Waarom niet met mijn online coaching in 10 lessen en 50 individuele trainingen, alles van eigen vermogen, tot rendement, tot speculatieperiode bij verkoop.

• Online Coaching (App)

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

De onroerend goed goeroe!

Vonovia: aandeel, feiten en cijfers

Vonovia in detail – De huidige aandelenkoers en andere feiten en cijfers over het bedrijf.

• Aandelenkopen – Instructies (Direct Banken, Online Handel)
• Dividend op aandelen – feiten en cijfers
• Bouwnijverheid: Industrie en investeringen
• Vonovia – Onderneming (extern)
• Vastgoedaandelen – Overzicht

Vastgoedaandelen verhandelen is nog nooit zo gemakkelijk geweest! Koop vanaf 1 euro met moderne apps:

Downloaden (Android / iOS): eToro

En een kleine tip:

Gemaakt in Duitsland. Krijg de Handelsrepubliek

Koers van het aandeel: 12 maanden

Hier is de huidige koers van het aandeel met een overzicht van het koersverloop over de laatste 12 maanden.

Investeren? WKN, ISIN en symbool:

• WKN: A1ML7J
• ISIN: DE000A1ML7J1
• Symbool: VNA

Bron: Ariva.de

Koers van het aandeel: 3 jaar

De koersontwikkeling van het aandeel over de laatste 36 maanden.

Feiten en cijfers over de onderneming

• Hoofdlocatie: Bochum
• Locaties: 400
• Omzet: 3,67 miljard EUR (2019)
• Stichting: 2001
• Voorganger: Gagfah
• Klanten: Ongeveer 1 miljoen

Status: 06/20

Dochteronderneming

• BUWOG
• BIEN-RIES AG
• Conwert Onroerend Goed Invest
• Duitse Multimedia Service GmbH
• Vonovia Energy Service GmBh
• …

DAX: index van de “Duitse economie

De DAX is de belangrijkste Duitse aandelenindex in de handel. Er wordt rekening gehouden met de prestaties van de 30 grootste en derhalve meest liquide ondernemingen op de Duitse beurs. De DAX vertegenwoordigt derhalve ongeveer 80% van de marktkapitalisatie van beursgenoteerde aandelenvennootschappen in Duitsland.

DAX-indexfamilie

Naast de DAX zelf omvat de “Prime Standard” van de DAX-indexfamilie ook de MDAX, XDAX, TecDAX en SDAX.

• DAX
• MDAX
• XDAX
• TecDAX
• SDAX

Tip! DAX, NASDAQ, Dow Jones, Euro Stoxx. Het grafiekoverzicht van de indexen van Top Indices:

• DAX, NASDAQ, Dow Jones & Co.

DAX Prijs: Reële Tijd

Hier is de huidige koers van het aandeel met een overzicht van het koersverloop over de laatste 12 maanden.

Investeren? WKN & ISIN:

• WKN: 846900
• ISIN: DE0008469008
• Symbool: DAX

Grafiek: 3-jaarlijks overzicht

De DAX in 3 jaar terugblik:

Condominium in een oogopslag

Maar of je nu een appartement koopt via een makelaar of commissievrij via een particulier, je moet eerst de financiering rond krijgen voordat je een appartement kunt kopen. Of u nu als particulier of zakelijk een appartement koopt, er zijn veel verschillende financieringsmogelijkheden om uit te kiezen. In uitzonderlijke gevallen kunt u ook een flatgebouw kopen zonder eigen vermogen. In dit geval hebt u echter het langetermijnvertrouwen van uw bank en een zeer goede liquiditeit nodig.

• Lees nu verder: Een flat kopen

Als u uw flatgebouw wilt doorverkopen, moet u rekening houden met een aantal fiscale factoren. Als u uw appartement zelf hebt gebruikt, kunt u het op elk moment belastingvrij verkopen. Als u het appartement echter hebt verhuurd, is de verkoop pas na 10 jaar belastingvrij. Bij aan- of verkoop moet u altijd naar een notaris gaan. De notaris bezegelt de aan- of verkoop van het appartement met een notariële akte. In een meergezinswoning is er gewoonlijk een vereniging van eigenaren waaraan de huiseigenaren regelmatig de huiskosten betalen. De vereniging van eigenaars wijst een maatschappij aan die het onroerend goed behe ert en die op haar beurt beslist waarin het geld van het huis wordt geïnvesteerd. In vergelijking met de bijkomende kosten is de huisvestingsheffing gebaseerd op de respectieve eigendom van de appartementen.

• Wooneenheid in een flatgebouw
• Koop via een makelaar of particulier
• Kopen zonder eigen vermogen – alleen met relaties & top liquiditeit
• Belastingvrije verkoop – alleen eigenaar-bewoner of na 10 jaar
• Vereniging van Eigenaren bepaalt het beheer
• Het onroerend goed beheer bepaalt de investeringen van het huis geld

Onroerend goed als belegging: Bijzonder

1. Deel: Klassieke of exotische investering – Welk vastgoed is geschikt als investering?
2. Deel: Onroerend goed als investering – Waar moet ik op letten?

Nu nieuw: Kapitaalinvesteringen in zorgflats

Kapitaalbelegging in verpleegkundig vastgoed – Verpleegkundig vastgoed kopen als kapitaalbelegging? Zeer weinig mensen die in vastgoed willen investeren, denken eerst aan verzorgingstehuizen of flats. Toch is het de moeite waard om dit soort investeringen eens te bekijken. Verpleegtehuizen worden overal in Duitsland gebouwd, niet alleen in stedelijke agglomeraties; de bevolking wordt steeds ouder. In elke wijk zijn er woningen en voorzieningen voor senioren. Zij zijn derhalve geschikte investeringsobjecten voor regionale investeerders, als kapitaalinvesteringen in de omgeving, maar ook voor supraregionale investeerders. Hoe ontwikkelt de markt voor zorgvastgoed zich in Duitsland? Welk type / welke locatie is interessant voor een investering als opbrengsteigendom? Wij hebben 5 factoren geïdentificeerd in de eerste blik op deze vorm van investering.

• Kapitaalinvestering verzorgingsflats

Terug naar alle vastgoed terminologie.

Deutsche Wohnen: Aandeel, feiten en cijfers

Deutsche Wohnen in detail – De huidige aandelenkoers en andere feiten en cijfers over het bedrijf.

• Aandelenkopen – Instructies (Direct Banken, Online Handel)
• Dividend op aandelen – feiten en cijfers
• Bouwnijverheid: Industrie en investeringen
• Deutsche Wohnen – Onderneming (extern)
• Vastgoedaandelen – Overzicht

Vastgoedaandelen verhandelen is nog nooit zo gemakkelijk geweest! Koop vanaf 1 euro met moderne apps:

Downloaden (Android + iOS): eToro

En een kleine tip, Made in GErmany:

Downloaden (Android + iOS) Handelsrepubliek

Koers van het aandeel: 12 maanden

Hier is de huidige koers van het aandeel met een overzicht van het koersverloop over de laatste 12 maanden.

Investeren? WKN, ISIN en symbool:

• WKN: A0HN5C
• ISIN: DE000A0HN5C6
• Symbool: DWNI

Bron: Ariva.de

Koers van het aandeel: 3 jaar

De koersontwikkeling van het aandeel over de laatste 36 maanden.

Feiten en cijfers over Deutsche Wohnen

• Aantal werknemers: 1.280
• Stichting: 1924
• Wooneenheden: 161.500
• Commerciële eenheden: 2.800
• Investeringsplanning (2020): 3 miljard euro

Dochterondernemingen: Deutsche Wohnen

• GSW Onroerend Goed
• GEHAG
• BauBeCon Onroerend Goed GmbH
• Rijn-Main leven
• GSW Pegasus GmbH
• Deutsche Wohnen Construction and Facilities GmbH
• DWRE Braunschweig GmbH
• DWRE Erfurt GmbH
• DWRE Halle GmbH
• Deutsche Wohnen Reisholz GmbH
• Stadtwerke Thale GmbH
• BauBeCon BIO GmbH
• …

DAX: index van de “Duitse economie

De DAX is de belangrijkste Duitse aandelenindex in de handel. Er wordt rekening gehouden met de prestaties van de 30 grootste en derhalve meest liquide ondernemingen op de Duitse beurs. De DAX vertegenwoordigt derhalve ongeveer 80% van de marktkapitalisatie van beursgenoteerde aandelenvennootschappen in Duitsland.

DAX-indexfamilie

Naast de DAX zelf omvat de “Prime Standard” van de DAX-indexfamilie ook de MDAX, XDAX, TecDAX en SDAX.

• DAX
• MDAX
• XDAX
• TecDAX
• SDAX

Tip! DAX, NASDAQ, Dow Jones, Euro Stoxx. Het grafiekoverzicht van de indexen van Top Indices:

• DAX, NASDAQ, Dow Jones & Co.

DAX Prijs: Reële Tijd

Hier is de huidige koers van het aandeel met een overzicht van het koersverloop over de laatste 12 maanden.

Investeren? WKN & ISIN:

• WKN: 846900
• ISIN: DE0008469008
• Symbool: DAX

Grafiek: 3-jaarlijks overzicht

De DAX in 3 jaar terugblik:

Tip! Onroerend goed aandelen

De huidige koers van het aandeel en andere feiten en cijfers over de vastgoedmarkt.

• Vastgoedaandelen – Overzicht
• Aandelenkopen – Instructies (Direct Banken, Online Handel)
• Dividend op aandelen – feiten en cijfers
• Bouwnijverheid: Industrie en investeringen