Stad en wijken van Palma de Mallorca: Leven in Mallorca

Het leven in Palma de Mallorca kan zeer divers zijn en je hebt verschillende buurten en wijken met verschillende culturen. Als u op dit moment in Palma bent of met uw luxe agent op zoek bent naar uw droomhuis aan het strand, zult u zeker de juiste locatie rond Palma vinden. Leeft u in luxe en houdt u van extravagantie? Of bent u meer geïnteresseerd in culturele en culinaire ervaringen en uitwisselingen? Elke wijk van Palma biedt zijn eigen persoonlijke voordelen die het leven op het eiland zo speciaal en opwindend maken. In dit artikel krijgt u de beste tips en spannende indrukken over het leven in de verschillende wijken van Palma de Mallorca.

Ontdek hier meer over wonen in Mallorca!

Een villa kopen op Mallorca: tips van makelaars

Koop Villa Mallorca – Villa met zwembad, uniek uitzicht op Palma, afgelegen baaien of hotspots zoals Son Vida (buitenwijk van Palma) en Port Andratx, in het westen van het eiland. Mallorca is de kopersmagneet in het Middellandse-Zeegebied als het op onroerend goed aankomt. Er zijn veel hotspots, maar alleen dit eiland combineert “het grote stadsleven” met strand, natuur, zon en rust – in de afgelegen villawijken. Sommigen bezoeken het eiland al 5 of 10 jaar en weten precies in welk gebied van Mallorca zij willen kopen, anderen zijn nog steeds onbeslist over de juiste locatie in Mallorca.

• Koop een villa in Mallorca

Son Vida, Santa Catalina & Pertixol

Hier stellen wij u drie van de meest welvarende en luxueuze wijken van Palma de Mallorca voor. Elke wijk heeft een andere levensstijl en cultuur, wat Palma zo divers en internationaal maakt. Bent u geïnteresseerd in het kopen van een luxe vakantiehuis op een extravagante locatie? Dan zult u vinden wat u zoekt in “Son Vida”. Hier vindt u de duurste villa’s van Mallorca en kunt u vanaf een berg neerkijken op Palma en de prachtige baai. Leef een glamoureus leven inclusief golfclub, jachthaven en zandstrand. De twee wijken Santa Catalina & Pertixol daarentegen zijn kleurrijker en internationaler. Hier ligt de nadruk op culturele uitwisseling. Toch zijn beide gebieden gevuld met luxueus onroerend goed, eigendommen en een exclusief leven. In de loop van dit artikel zult u meer te weten komen over de afzonderlijke buurten.

Palma de Mallorca Oude Stad: exclusieve eigendommen op een perfecte locatie

De woonwijk rond de oude stad wordt ook steeds populairder en bekender. Ondertussen hebben vooral boetiekhotels, chique restaurants en designerwinkels belangstelling voor de oude en traditionele panden. Van het oude en nogal negatieve beeld van dit deel van Palma is tegenwoordig niets meer over. De nieuwe ontwikkeling en het gebruik van de eigendommen heeft ervoor gezorgd dat steeds meer jonge en ruimdenkende mensen worden aangetrokken en een woning willen kopen om in de oude stad te wonen. De woonwijk “Parc de la Mar” in het bijzonder onderscheidt zich door hoge vastgoedprijzen en een uitstekende ligging.

Een eigendom in deze buurt kan 500.000 tot 6 miljoen euro kosten

• Bevolking Palma: 416.065
• Gebied Palma: 208,7 km²

Son Vida: villawijk van Palma de Mallorca

Son Vida wordt beschouwd als de exclusieve villawijk van Palma de Mallorca. Als u momenteel op zoek bent naar uw droomhuis op de ideale locatie, is een kijkje in Son Vida onvermijdelijk. De villa’s in deze wijk zijn bijzonder exclusief, luxueus en duur. Naast een uitzonderlijke architectuur en een indrukwekkend uitzicht op de Baai van Palma, biedt deze wijk u een waaier aan ontspannings- en luxemogelijkheden, zodat u uw levensstijl ten volle kunt beleven. Prachtig, klassiek-modern, met uw eigen spa of overloopzwembad. Als koppel, familie of bejaarde. In de meest exclusieve en dure woonwijk van Europa, vindt u uw perfecte domicilie.

Prijzen voor een villa kunnen variëren van 2 miljoen tot 23 miljoen euro

Exclusief onroerend goed boven de daken van de stad

De villawijk is gelegen in het zuiden van het eiland Mallorca en ten westen van Palma. Het is 15 minuten rijden naar het stadscentrum en 20 minuten naar de luchthaven PMI. Son Vida is hoog gelegen en vanuit sommige huizen heeft u uitzicht op de open zee, de jachthaven of de kathedraal. In deze buurt, ligt alles aan je voeten. De juiste activiteiten zijn hier ook voorzien. Bezoek een van de drie exclusieve golfbanen die rond het centrum van Son Vida liggen of breng ontspannen dagen en nachten door in de glamoureuze jachthaven “Puerto Portals”, die met de auto in 15 minuten te bereiken is. Je kunt een ligplaats kopen voor 70.000-600.000 euro.

• Bevolking: ongeveer 450

Privé sfeer en veel activiteiten

Vooral voor liefhebbers van stad en platteland is de chique wijk Son Vida zeer aantrekkelijk. Temidden van de uitlopers van het Tramontana gebergte, heeft u de mogelijkheid om te ontspannen en te genieten van uw dagen in een rustige, afgelegen en privé omgeving. Breng uw tijd door met winkelen in de hipste boetieks, dineren in toprestaurants of genieten van spannende avonden in de luxe beach club. Overdag kunt u ook genieten van wandelen, trektochten maken of watersporten beoefenen in de natuur. Son Vida biedt een breed scala aan recreatieve en vrijetijdsactiviteiten, waardoor het ideaal is voor koppels, gezinnen en gepensioneerden.

• Geschikt voor liefhebbers van stad en platteland
• Rustig, privé
• Veel vrijetijdsactiviteiten

Maak een foto van het prachtige landschap en de omgeving in Son Vida:

Santa Catalina: internationale en culturele trendy wijk

Santa Catalina staat bekend als de trendy wijk van Palma en is de laatste jaren steeds aantrekkelijker geworden voor stellen en jonge gezinnen. In deze wijk van Palma vindt u een gevarieerd aanbod van culturele evenementen en vrijetijdsactiviteiten om uw persoonlijke levensstijl uit te leven. Santa Catalina heeft zijn eigen persoonlijke charme. U vindt er een boeiende mix van traditionele vissershuisjes en moderne nieuwbouw, zodat iedereen zich er thuis voelt. De voorgevel in deze zijstad is bijzonder opvallend. Door de felle kleuren, de houten luiken en de verschillende planten op de balkons weerspiegelt het beeld van de stad de sfeer en de stemming van de mensen. Intussen zijn er in de trendy wijk veel kwalitatief hoogwaardige en modern gerenoveerde woningen te vinden. De prijzen zijn dienovereenkomstig hoog.

Voor een huis of een villa betaal je 1 miljoen tot 2,5 miljoen euro. Voor een penthouse 600.000- 1,5 miljoen euro.

• U wilt investeren in een huis in Spanje? Hier vindt u alles wat u moet weten over buitenlands onroerend goed.

Centraal onroerend goed in Palma: populaire ontmoetingsplaats en uitwisseling

De populaire trendy wijk ligt ten westen van het stadscentrum van Palma en u kunt in slechts enkele minuten in het stadscentrum zijn. Het centrum van de wijk is de overdekte markthal, die een traditioneel kenmerk van de stad is. De laatste jaren zijn er vele restaurants, boetieks en bars omheen gebouwd, waardoor een culturele en populaire ontmoetingsplaats is ontstaan. Een woning in Santa Catalina heeft de ideale ligging. U kunt alle bezienswaardigheden te voet bereiken, zoals de kathedraal La Seu, de jachthaven of het stadscentrum. De luchthaven ligt ook op slechts 13 minuten rijden met de auto.

Stadsbeeld: traditioneel karakter en kleurrijke samenleving

Santa Catalina heeft een mengeling van dorpskarakter en internationale samenleving. Dit komt ook tot uiting in de bars, restaurants en cafés, die alles bieden, van nationale tot internationale specialiteiten. Als u de kans krijgt om in deze buurt rond te kijken, zult u de unieke en culinaire charme ervan voelen. Deze opkomende en populaire buurt wordt steeds populairder en steeds meer mensen komen er wonen. Er worden nieuwe gebouwen gebouwd of moderne renovaties uitgevoerd, wat betekent dat de samenleving steeds welvarender wordt. Krijg zelf een idee van de bijzondere wijk van Palma en neem een digitale kijk op de stad.

• Internationale samenleving
• Culinaire charme
• Opkomend kwartaal

Krijg een digitaal beeld van de bijzondere charme in Santa Catalina:

Portixol: trendy vastgoed hotspot met een ruim aanbod

De wijk Portixol van Palma was ooit een arm vissersdorp en is de laatste decennia uitgegroeid tot een trendy hotspot voor onroerend goed. De buurt heeft een zeer unieke en liberale sfeer en wordt beschouwd als een culturele ontmoetingsplaats voor zowel de plaatselijke bevolking als bezoekers. Het kleine dorp trekt steeds meer internationale kopers aan en de architectuur is navenant gevarieerd. Het meest gewild zijn de vakantiewoningen direct aan de boulevard en dus met een perfect uitzicht op zee. Deze eigendommen zijn vaak luxueus en modern gerenoveerd, waardoor ze aantrekkelijk zijn voor rijke kopers. Voor een luxueus penthouse met jacuzzi en dakterras betaalt men vaak 3,5 miljoen euro. Er zijn echter eigendommen voor 400.000 euro.

Ideale ligging en verbindingen: korte afstanden en grote verscheidenheid

Portixol ligt in het oosten van de hoofdstad Palma de Mallorca en biedt daarom een ideale ligging en verbinding met verschillende hotspots. De beroemde kathedraal ligt op slechts twee kilometer afstand en u kunt deze of het stadscentrum gemakkelijk te voet of met de fiets bereiken. Het is ook slechts 13 minuten rijden naar de luchthaven. In de omgeving vindt u diverse stranden, voetgangerspaden, exclusieve restaurants en bars. Deze diversiteit spreekt alle leeftijdsgroepen aan en maakt het oude vissersdorp zo populair.

Rondleiding door Portixol: exclusieve jachthaven en nieuwe, gerenoveerde luxe eigendommen

De wijk Portixol biedt enerzijds een plek voor de plaatselijke bevolking en bezoekers en anderzijds een bijzonder luxueuze en elegante ambiance. Er is ook een kleine en dus exclusieve jachthaven, zodat u uw luxueuze levensstijl kunt uitleven. Het strand in het bijzonder heeft zich gevestigd als een luxe hotspot. U vindt er exclusieve strandclubs en eersteklas restaurants om opwindende dagen en ontspannen avonden door te brengen. Daarnaast heeft Portixol een aantal eersteklas designer boetieks en heeft u de mogelijkheid om verschillende watersporten te beoefenen. De verscheidenheid aan activiteiten is net zo gemengd als de samenleving.

• Luxueuze en elegante sfeer
• Kleine, exclusieve jachthaven
• Designer boetieks, strandclubs, restaurants

Als u geen tijd hebt om de charmes van Portixol persoonlijk te bekijken, kunt u de stad ook digitaal verkennen.

Son Vida, Santa Catalina & Pertixol: Onroerend goed in Palma de Mallorca

Mallorca is niet alleen een vakantiebestemming, want u kunt op het prachtige Balearen-eiland ook wonen en een vakantiehuis of een tweede huis kopen. Rond de hoofdstad Palma de Mallorca zijn er ook enkele interessante en rustige plaatsen weg van het toerisme. Hier heeft u de mogelijkheid om zeer centraal te wonen en toch uw rust, ontspanning en bovenal privacy te krijgen. Kies tussen de trendy en bekende wijken en vind de perfecte locatie voor uw villa, huis of penthouse appartement met dakterras en jacuzzi.

Tip: Kent u de parel van Spanje al? Formentera!

Conclusie: welke buurt is ideaal voor u?

Je hebt nu geleerd over de verschillende wijken rond Palma en hoe de mensen daar wonen. Het meest luxueus, elegant en privé is waarschijnlijk de woonwijk “Son Vida”. Daar heeft u de mogelijkheid om uw luxueuze levensstijl ten volle te beleven. De stad ligt aan je voeten en je hebt onbeperkte mogelijkheden. Als u luxe wilt combineren met Mallorcaanse traditie, moet u eens een kijkje nemen bij “Santa Catalina”. Hier vindt u een aangename mix van nationale en internationale samenleving met vele culinaire en culturele hoogstandjes. Het vissersdorp Portixol heeft ook vele attracties en voordelen te bieden. Naast de ideale ligging kunt u hier ook in kleinere kring een exclusieve levensstijl nastreven.

• Son Vida: zeer luxueus en privé, golfterrein, jachthaven
• Santa Catalina: nationale/internationale samenleving scene buurten
• Portixol: Onroerend goed hotspot, ideale locatie, exclusieve levensstijl

Wettelijke voorschriften – verwarming, isolatie en zonne-energie

Natuurlijk zijn er enkele wettelijke voorschriften als het gaat om energiebesparing en met name energiebesparende huizen. Het is nu zelfs verplicht om energie-efficiënt te bouwen. Maar wat betekent dat precies? Daarbij gaat het met name om twee belangrijke punten. De correcte en up-to-date isolatie van het huis, maar ook de correcte verwarming van het huis. Het klinkt op het eerste gezicht moeilijker dan het is, want een energiezuinig huis helpt niet alleen het milieu, maar uiteindelijk ook uw portemonnee.

Verwarming en warm water – wat te overwegen bij het bouwen van een energiezuinig huis

Verwarming en waterverwarming spelen een cruciale rol bij energie-efficiëntie, aangezien beide het grootste deel van de energie in huis verbruiken. Momenteel werken gas- en olieverwarmingssystemen zeer efficiënt, maar het is onduidelijk hoe de prijzen en de continuïteit van de voorziening voor deze energiebronnen zich in de toekomst zullen ontwikkelen.

Dus welke alternatieven zijn er? De eenvoudigste is waarschijnlijk de energie van de zon, die bijna gratis is. U vangt het op door grote ramen op het zuiden en kunt aanvullende warmtepompen, thermische zonne-energie en pelletketels gebruiken om de rest te doen. Niet alleen wordt uw huis op een energiebesparende manier verwarmd, maar u doet ook iets goeds voor het milieu en verlaagt uw kosten.

Thermische isolatie – het belangrijkste op weg naar een energiezuinig huis

De technologie van thermische isolatie wordt voortdurend verbeterd en gewijzigd. Ramen met dubbele beglazing hebben tegenwoordig bijvoorbeeld een 50 tot 60 procent hogere isolerende werking dan ramen uit de jaren zeventig. Maar welke soorten isolatie zijn modern?

Tegenwoordig zijn ook de buitenoppervlakken van het huis en het dak geïsoleerd tegen warmteverlies door verbeterde isolatie. Hiervoor worden isolatiematerialen gebruikt zoals polystyreen isolatieplaten en houtvezelisolatiematerialen, die het energieverlies enorm beperken. Volgens de huidige energiebesparingsverordening (EnEV 2009) verliest iedereen die bij de bouw van zijn huis beknibbelt op isolatie, subsidiemogelijkheden of moet hij een boete betalen. Maar huiseigenaren moeten later ook investeren in de isolatie van hun woning. Alles over investeren: vastgoedinvestering. Het blijft echter niet bij het isoleren van de buitenoppervlakken en het dak. Alle leidingen voor verwarming en warm water moeten ook worden geïsoleerd, hetgeen wordt gewaarborgd door isolatieslangen. Maar als u niets wilt missen, moeten ook de rolluikkasten worden geïsoleerd, want dit is een gebied dat vaak wordt verwaarloosd. Een kleine moeite, maar wel een die ook het energieverbruik vermindert.

https://www.instagram.com/p/BnNy7IynVpW/?tagged=energiesparhaus

Energiebesparend huis – de verschillende modellen en hun verschillen

Door de huidige energiebesparingsverordening (EnEV 2009) is de vraag bij het bouwen van een huis niet langer of u een energiebesparend huis of een normaal huis wilt, maar hoeveel energie u in uw nieuwe huis wilt besparen. Dit is niet alleen van belang voor de energiekosten later, maar ook voor de financiering van het huis die vooraf nodig is. Men moet zich dus vooraf informeren over de verschillende energiebesparende huismodellen.

Het KfW-efficiëntiehuis – kenmerken, verschillen en wettelijke normen

Het begrip KfW-efficiºntiehuis dient in de eerste plaats te worden opgevat als een kwaliteitsaanduiding voor bijzonder zuinige energiebesparende woningen. Naast deze functie is zij echter ook van belang voor de financiële steun van de ontwikkelingsbank KfW. Dit model is onderverdeeld in 3 verschillende normen die aangeven hoe energiezuinig het huis werkelijk is en in hoeverre het huis onder de specificaties van de huidige energiebesparingsverordening valt. De KfW-efficiëntie huisnormen 40, 55 en 70 laten zien: Hoe kleiner het getal, hoe beter de energie-efficiëntie van het huis en hoe hoger de subsidie van de KfW-ontwikkelingsbank.

De KfW 40-efficiëntiehuisnorm legt echter nog strengere normen op: het moet 60 procent minder energie verbruiken dan een vergelijkbaar nieuw gebouw volgens de KfW 100-norm. Bovendien mag bij de constructie van de ramen geen hout worden gebruikt; in plaats daarvan moeten ramen met driedubbele beglazing van PVC-5 worden gebruikt. Het huis moet luchtdicht zijn en gebruik maken van hernieuwbare energiebronnen.

Het passiefhuis – isolatie is het allerbelangrijkste

Een passiefhuis is geen specifiek type gebouw. De aanduiding passiefhuis geeft alleen aan dat het huis zo goed thermisch geïsoleerd is dat het geen conventionele verwarming nodig heeft. Het heeft daarom passieve warmteterugwinning in combinatie met een ventilatiesysteem. Het doel is het warmteverlies door transmissie of ventilatie zo laag mogelijk te houden. De isolatie is zeer goed, vooral in gebieden zoals het dak, de bouwschil, de ramen en ook in de kelder, en is dus ondoordringbaar voor lucht. De verse lucht wordt aangevoerd door het ventilatiesysteem, dat deze tegelijkertijd kan verwarmen met behulp van de energie van de afgevoerde lucht.

Bij het plannen van een passiefhuis moet er meer dan bij enig ander huis op worden gelet dat de isolatie goed is en dat er geen lekken zijn. Ramen met driedubbele beglazing zijn een must, en deze moeten idealiter op het zuiden gericht zijn. Glazen fronten of oppervlakken die naar het oosten of westen zijn gericht, kunnen in de zomer snel leiden tot het ongewenste broedmachine-effect. Het ontbreken van verwarming bespaart u enorm veel geld en is bovendien goed voor het milieu. Het passiefhuis biedt dus niet alleen een constante temperatuur in huis, maar ook zeer compacte bouwvoorzieningen. Helaas is de bouw van een dergelijk huis zeer tijdrovend en daardoor duurder.

Het PlusEnergy huis – energieproducent en ideaal geval

Het PlusEnergyHouse doet zijn naam alle eer aan. Het is een echte mini-energiecentrale en combineert de technieken van passieve en nulenergiewoningen. Het produceert in de zomer meer energie dan het in de loop van het jaar kan verbruiken. Hoe kan zoiets werken en waarom zijn nog niet alle huizen PlusEnergy huizen?

Het PlusEnergy-huis combineert de technieken van goede isolatie, een modern verwarmingssysteem en een onevenredig groot fotovoltaïsch systeem. Deze combinatie zorgt ervoor dat het huis in zijn eigen behoeften voorziet en over andere energie beschikt die het vrij kan gebruiken, bijvoorbeeld om elektriciteit aan het plaatselijke stroomnet te leveren. De eigenaar ontvangt dus zelfs een kleine bijverdienste voor het feit dat zijn huis energie produceert. Vanuit ecologisch oogpunt is dit huis het ideale geval, niet alleen voor de eigenaar, maar ook voor het milieu. Maar wat is nu precies een buitenproportioneel ontworpen fotovoltaïsch systeem en wat doet het precies? Deze vraag is vrij gemakkelijk te beantwoorden, want een fotovoltaïsch systeem is niets anders dan een zonnesysteem. Het gebruikt dus de energie van de zon om elektriciteit op te wekken en het huis van elektriciteit te voorzien. Dankzij de goede isolatie en het moderne verwarmingssysteem heeft het huis echter niet zoveel zonne-energie nodig als het fotovoltaïsche systeem levert en blijft er dus Storm over.

Deskundigen – Kwalificatie, taken & kosten

Vooral voor mensen zonder veel kennis van onroerend goed is het moeilijk te beoordelen of het gevraagde bedrag realistisch is en of het onroerend goed echt zoveel waard is. Om dit te achterhalen wordt de hulp ingeroepen van deskundigen, die aan de hand van vakkennis en een objectieve beoordeling kunnen bepalen hoe hoog de waarde werkelijk is. Maar waar vind je zulke deskundigen en wie is werkelijk bevoegd om een deskundig oordeel te geven?

Door de EU gecertificeerde deskundigen

Aangezien de naam van de deskundige niet beschermd is, kan iedereen hem gebruiken. Om dit te voorkomen en echte kwalificatie aan te tonen, zijn er door de EU gecertificeerde deskundigen. Deze deskundigen beschikken over een hoog niveau van deskundigheid en beroepservaring. Zij bewijzen hun kennis door een test af te leggen en moeten om de vijf jaar hun nieuwe kennisniveau aantonen. De test wordt uitgevoerd door geaccrediteerde certificeringsinstanties en alleen wie om de vijf jaar zijn kennisniveau opnieuw bewijst, krijgt een EU-certificaat. In ieder geval identificeert deze kwalificatie een goede deskundige die u met zijn specialistische kennis kan helpen.

Door de overheid aangewezen en beëdigde deskundigen

Zoals de naam al zegt, worden deze deskundigen door een publiekrechtelijke instelling benoemd en beëdigd. Ze worden ook wel öbuv-experts genoemd. Een dergelijke publiekrechtelijke instelling kan de kamer van architecten, ingenieurs, industrie, ambachten of koophandel van een land zijn. Vervolgens onderzoeken zij de persoonlijke en professionele geschiktheid van de kandidaten en als zij in aanmerking komen, worden zij voor vijf jaar benoemd. Zij handelen volgens de waarden van objectiviteit, gewetensvolheid, onafhankelijkheid, vrijheid van instructie en onpartijdigheid, en daarom krijgen zij voorrang in het wetboek van rechtsvordering.

Freelance, onafhankelijke deskundigen

Freelance deskundigen zijn niet onderworpen aan examens of overheidstoezicht. Zij handelen onafhankelijk en zonder controle van kwalificaties, en daarom worden zij als een groter risico beschouwd. Niettemin moeten zij een bepaalde opleiding hebben genoten om hun kwalificaties te kunnen aantonen. Om het beroep van deskundige gewetensvol te kunnen uitoefenen, moet het kennisniveau bestaan uit vakkennis en jarenlange beroepservaring, alsmede uit regels.

Chartered Surveyors van de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

Een chartered surveyor is een deskundige die is geëxamineerd door de Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Het instituut is een beroepsvereniging van onroerend-goeddeskundigen en landmeters, die thans in ongeveer 150 landen vertegenwoordigd is. De kwalificatie van register-inspecteur vereist zeer hoge professionele normen en heeft een grote praktische relevantie. Opgeleide landmeters zijn daarom zeer goede deskundigen op wier oordeel u met een grote mate van zekerheid kunt vertrouwen.

Deskundigen van verenigingen

Verenigingen kunnen deskundigen aanstellen naar gelang van hun behoeften, hoe hoog of laag deze ook zijn. Er is geen algemeen toepasbaar systeem voor de eisen hier. Indien u een dergelijke deskundige raadpleegt, let er dan vooral op welke opleiding en ervaring hij meebrengt en hoe lang hij daadwerkelijk ervaring heeft op de markt. Volledige deskundigenverslagen vereisen een hoog kennisniveau, en daarom mag u op dit punt niet beknibbelen. Ga voor een goede taxatie in plaats van een lage prijs.

Autoriteiten als deskundigen via comités van deskundigen

Op het gebied van grond moet hier het comité van deskundigen worden genoemd. Er zijn onafhankelijke comités van deskundigen bij de autoriteiten van alle districten en onafhankelijke steden. Deze comités ontvangen van notarissen en rechtbanken alle akten van verkoop en erfpacht op onroerende goederen en besluiten over verplichte veilingen, aangezien zij daartoe verplicht zijn. De akten gaan rechtstreeks naar de inning van de aankoopprijzen en kunnen in aanmerking worden genomen door de deskundigen van de autoriteiten.

Kosten voor taxateurs – opstellen van taxaties

De kosten van deskundigenonderzoek zijn niet wettelijk geregeld of vastgesteld. De kosten voor een deskundigenonderzoek en voor de deskundige worden derhalve individueel overeengekomen en hangen af van het betrokken geval en van de deskundige. Veel deskundigen laten zich echter leiden door de oude Verordening inzake de honoraria van architecten en ingenieurs (HOAI). Daarin wordt bepaald dat, afhankelijk van de aankoopprijs en de moeilijkheidsgraad van de werkzaamheden, tussen 2 en 10 procent van de waarde van het huis als honorarium in rekening wordt gebracht. Als u een deskundigenverslag wilt, moet u dus van tevoren precies weten wat er in het verslag moet staan en met welke aspecten rekening zal worden gehouden, zodat u niet voor verrassingen komt te staan bij de afrekening. Een volledige taxatie is duurder dan een zuivere waardebepaling. U kunt worden aangerekend per uur, per minimumtarief of per commissie. Vraag vooraf meerdere offertes aan die zowel qua prijs als qua service vergelijkbaar zijn en vind de beste aanbieding voor u!

Het bepalen van de waarde van onroerend goed – zo gaan deskundigen te werk

Maar wat zijn de precieze criteria voor het bepalen van de waarde van het onroerend goed en hoe gaan taxateurs precies te werk bij het opstellen van de taxatie? In het algemeen moet de marktwaarde volgens § 194 BauGB de prijs weerspiegelen die in het normale handelsjaar op het tijdstip van de taxatie zou zijn bereikt, zonder rekening te houden met ongewone of persoonlijke omstandigheden. Om deze waarde te bepalen, laten de deskundigen zich leiden door verschillende criteria:

De standaard grondwaarde

De standaardgrondwaarde is waarschijnlijk het belangrijkste criterium voor het bepalen van de marktwaarde, aangezien deze de basis vormt voor de berekening ervan. De standaard grondwaarde geeft de waarde aan voor één vierkante meter onbebouwde grond in de respectieve standaard grondwaardezones. Meer over bouwen: bouwgids.

De structurele en technische staat van een onroerend goed

Het tweede belangrijke criterium is uiteraard de staat van het onroerend goed. Dit omvat niet alleen de gebruikte materialen, zoals bouwmaterialen, bedrading, leidingen of elektrische systemen, maar ook de ouderdom van het pand en de materialen. Bovendien kunnen extra’s zoals buitenfaciliteiten, carports, tuinen en garages een positief effect hebben op de taxatie en een positieve beoordeling versterken.

De ligging van de eigendommen

Enerzijds omvat de ligging van het onroerend goed de infrastructuur van de nabije omgeving, zoals vervoersverbindingen, winkelvoorzieningen, maar ook verbindingen met artsen of ziekenhuizen. Aan de andere kant hebben trendy locaties een voordeel, vooral in grote steden. Hoe hoger de populariteit van de buurt, hoe hoger de waarde van het onroerend goed daar.

De energetische toestand

Allereerst moet natuurlijk het energiecertificaat worden overgelegd. Hieruit blijkt hoe hoog het energieverbruik is. Hoe hoger, hoe slechter. Daarnaast is er de kwaliteit en de nieuwheid van de isolatie van de buitenmuren en het dak. Deze hebben een doorslaggevende invloed op het energieverbruik en de energiekosten stijgen enorm bij slechte isolatie.

Het niveau van ontwikkeling van het onroerend goed

Ook belangrijk voor de waarde van het onroerend goed is de mate van ontwikkeling. Dit betekent dat moet worden nagegaan of de woning is aangesloten op belangrijke netwerken zoals het waterleidingnet, het telefoonnet maar ook de elektriciteit. Natuurlijk is het een voordeel als de woning is aangesloten op alle belangrijke netwerken.

Verontreinigde locaties op het terrein

Verontreinigde terreinen op het onroerend goed zijn uiteraard niet voordelig voor het onroerend goed, aangezien zij door de nieuwe eigenaar moeten worden overgenomen. Dergelijke verontreinigde terreinen worden opgenomen in het kadaster en hebben een negatieve invloed op de taxatie, aangezien potentiële kopers meer kosten moeten maken.

De huidige marktsituatie

De prijs van een onroerend goed wordt altijd bepaald door vraag en aanbod, en daarom speelt dit criterium ook voor de deskundige een belangrijke rol. Hier worden verkoopgegevens van vergelijkbare eigendommen op soortgelijke locaties gebruikt en vergeleken met de gegevens van het onderzochte goed.