Nu gratis in de App Store: Immo Tools

De Lukinski Immo Tools en de Lukinski Villas App, nu gratis voor iOS en Android telefoons.

Top 3 rekenmachines in de app!

De 3 meest populaire rekenmachines van de Immo Tool gebruikers tot nu toe:

Top 3 Rekenmachine: #1 Rendementscontrole

Bijzonder populair zijn bijvoorbeeld de rendementsberekeningen. Het rendement van een pand vertelt u hoe rendabel het is (Gids: Vastgoedrendement). Met de rendementscalculator kunt u supersnel en eenvoudig nagaan of een geplande vastgoedinvestering rendabel is. De yield quick check voor kapitaalinvesteringen.

• Opbrengstcontrole

Bereken netto opbrengst #2

Met de netto opbrengst calculator kunt u de netto opbrengst van een pand berekenen. Hier kunt u de bruto opbrengst, de toepasselijke belastingen en kosten (bijvoorbeeld onderhoudskosten) invoeren om de netto opbrengst te bepalen.

• Bereken de netto-opbrengst

Bereken makelaarskosten #3

U kunt de bemiddelingskosten eenvoudig berekenen met de bijbehorende calculator. Hier kunt u het bedrag van de aankoopprijs invoeren om de gemaakte bemiddelingskosten te bepalen.

• Bereken de makelaarskosten

Vastgoedfinanciering

Eigen vermogen berekenen

Met de vermogenscalculator kunt u gemakkelijk uw huidige vermogen berekenen, dat kan worden gebruikt als aanbetaling bij de financiering van een woning.

• Eigen vermogen berekenen

Reserve berekenen

Met de Reserve Building Calculator kunt u uw maandelijkse besparingen berekenen en een doel stellen voor hoeveel reserve u nodig hebt voor een toekomstige aankoop.

• Reserve berekenen

Bereken de maximale aankoopprijs

Met de Maximum Purchase Price Calculator van de app kunt u berekenen hoeveel u kunt uitgeven aan een woning zonder dat uw financiën onder druk komen te staan. Hier kunt u verschillende factoren invoeren zoals inkomen, eigen vermogen en maandelijkse uitgaven om een realistische aankoopprijs te bepalen.

• Bereken de maximale aankoopprijs

Bereken het aflossingsschema

De aflossingsschema calculator helpt bij het berekenen van het aflossingsschema van een lening. Hier kun je het bedrag van de lening, de aflossingstermijn en de lopende rente invoeren om een overzicht te krijgen van de maandelijkse aflossingstermijnen.

• Bereken het aflossingsschema

Onroerend goed kopen

Bereken de bijkomende aankoopkosten

Met de calculator voor bijkomende aankoopkosten kunt u de kosten berekenen die bij de aankoop van een woning bovenop de aankoopprijs komen, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, makelaarskosten, enz.

• Bereken de bijkomende aankoopkosten

Bereken de overdrachtsbelasting

De grondoverdrachtsbelastingcalculator kan worden gebruikt om het bedrag van de verschuldigde grondoverdrachtsbelasting te berekenen bij de aankoop van een onroerend goed. U kunt de aankoopprijs en de federale staat invoeren om het belastingbedrag te bepalen.

• Bereken de overdrachtsbelasting

Onroerend goed rendement

Bereken de bruto opbrengst

Met de bruto rendement calculator kunt u het bruto rendement van een pand berekenen. Hier kunt u het bedrag van de koopsom, de maandelijkse huurinkomsten, maar zonder (!) de gemaakte kosten (bijvoorbeeld onderhoudskosten) nemen om het bruto rendement te bepalen.

Wij bevelen het netto rendement aan, dat is veel nauwkeuriger om het rendement van een pand te berekenen.

Toch, naar de rekenmachine:

• Bereken de bruto opbrengst
• Bereken de netto-opbrengst

Bereken de factor aankoopprijs

Vooral voor grotere panden en portefeuilles wordt vaak de aankoopprijsfactor gebruikt. Simpel gezegd geeft de uitkomst aan in hoeveel jaar (x) het pand zich weer heeft terugverdiend. Met de koopsomfactor calculator kunt u de koopsomfactor berekenen. U kunt de aankoopprijs en de jaarlijkse huurinkomsten invoeren om de koopprijsfactor te bepalen.

• Bereken de factor aankoopprijs

Onroerend goed gebieden

Bereken bruikbare vloeroppervlakte (DIN 277)

Met de bruikbare vloeroppervlakte calculator (DIN 277) kunt u de bruikbare vloeroppervlakte van een woning berekenen door de afmetingen van de kamers en de dikte van de muren in te voeren. Deze berekening wordt uitgevoerd volgens de specificaties van DIN 277.

• Bereken bruikbare vloeroppervlakte (DIN 277)

Leefruimte berekenen (WoflV)

Met de woonruimtecalculator (WoflV) kunt u de woonoppervlakte van een woning berekenen door de afmetingen van de vertrekken en de dikte van de muren in te voeren. Deze berekening wordt gemaakt volgens de specificaties van de Woonruimteverordening (WoflV).

• Leefruimte berekenen (WoflV)

Bereken de verkeersruimte (DIN 277)

Met de verkeersruimtecalculator (DIN 277) kunt u de verkeersruimte van een woning berekenen door de afmetingen van de ruimten en de dikte van de wanden in te voeren. Deze berekening gebeurt volgens de specificaties van DIN 277.

• Bereken de verkeersruimte (DIN 277)

Berekenen van de functionele oppervlakte (DIN 277)

Met de functionele oppervlakte calculator (DIN 277) kunt u de functionele oppervlakte van een woning berekenen door de afmetingen van de kamers en de dikte van de muren in te voeren. Deze berekening wordt uitgevoerd volgens de specificaties van DIN 277.

• Berekenen van de functionele oppervlakte (DIN 277)

WEG (gemeenschap van eigenaars)

Berekening aandeel mede-eigendom

Met de rekenmachine voor het aandeel in mede-eigendom kunt u het aandeel in mede-eigendom in een woning berekenen door de totale waarde van de woning en het eigendomsaandeel in te voeren.

• Berekening aandeel mede-eigendom

Onderhoudsreserve berekenen

Met de onderhoudsreserve calculator kunt u berekenen hoe hoog de onderhoudsreserve voor een pand moet zijn om toekomstige reparatiekosten te dekken. U kunt het bedrag van de aankoopprijs en de verwachte reparatiekosten invoeren.

• Reserve voor onderhoud berekenen

Vastgoed verkopen

Bereken de speculatieperiode

De speculatieperiode calculator kan worden gebruikt om te berekenen wanneer een eigendom na de speculatieperiode mag worden verkocht om belastingvrijstelling te verkrijgen. U kunt de aankoopdatum en de speculatieperiode invoeren.

• Bereken de speculatieperiode

Bereken de gedeeltelijke verkoop

Met de deelverkoopcalculator kunt u de waarde van een deelverkoop van een pand berekenen. Hier kunt u de aankoopprijs, de gemaakte kosten en de verwachte huurinkomsten invoeren om de waarde van de gedeeltelijke verkoop te achterhalen en natuurlijk om de gebruiksvergoeding (vergelijkbaar met huur) in ruil voor de gedeeltelijke aankoop te berekenen.

• Bereken de gedeeltelijke verkoop

Berekening gedeeltelijke verkoopcontrole

Met de Partiële Verkoop Check kunt u nagaan of een gedeeltelijke verkoop van een woning rendabel is. Snel en gemakkelijk.

• Bereken de gedeeltelijke verkoop

Je flat verkopen en blijven: Is dat mogelijk?

Door uw appartement te verkopen kunt u uw financiële situatie verbeteren en toch in uw huis blijven wonen. Maar naast een betere liquiditeit kunt u ook profiteren van allerlei andere voordelen.

Voordelen: Verbeterde liquiditeit & meer vrijheid

Zo kunt u bij sommige modellen uw verkochte eigendom later terugkopen. Ook uw erfgenamen kunnen een prioritair recht op terugkoop krijgen. Bovendien kan het vrijgekomen kapitaal worden gebruikt om leningen af te lossen, worden u en uw gezin financieel ontlast en kunt u zorgeloos van uw pensioen genieten.

Dit zijn de voordelen:

• Verbeterde liquiditeit
• Geen verhuizing nodig
• Flexibiliteit
• Afwikkeling van de erfenis
• Terugbetaling van leningen

Nadelen: Verlies van eigendom & vaste kosten

U moet echter ook rekening houden met de nadelen. Afhankelijk van het model kunt u ondanks een verleend verblijfsrecht niet meer over het gehele appartement beschikken en kan het u bijvoorbeeld verboden zijn uw eigendom te verhuren of te verpachten. Tegelijkertijd moet u nog steeds het onderhoud van de woning, de onderhoudskosten en de onroerende voorheffing betalen.

Alle nadelen op een rijtje:

• Verlies van eigendom
• Verhuur / leasing verboden
• Doorlopende kosten

Al met al zijn er dus zowel voor- als nadelen aan het verkopen van uw flat en er toch in blijven wonen. Met welke voor- en nadelen u precies rekening moet houden, hangt uiteindelijk af van het model dat u kiest.

De belangrijkste modellen in één oogopslag

Zoals hierboven vermeld, zijn er verschillende mogelijkheden om uw huis te verkopen zonder dat u uit uw vertrouwde omgeving hoeft te verhuizen. Wij stellen ze aan u voor.

Gedeeltelijke verkoop: eenmalige onmiddellijke betaling

Bij de deelverkoop van uw flat wordt tot 50% van uw flat verkocht aan een professionele deelverkoopmaatschappij. U ontvangt de koopsom onmiddellijk. Het levenslange vruchtgebruik wordt u gegarandeerd in het kadaster en u betaalt een maandelijkse vergoeding aan de deelkoper. Het bijzondere van de gedeeltelijke verkoop: u kunt uw flat blijven huren en verhuren en zo extra cashflow genereren. Bovendien kunt u het verkochte deel volledig terugkopen.

De gedeeltelijke verkoop in één oogopslag:

• Verkoop van maximaal 50% van de woning
• Een onmiddellijke uitbetaling ontvangen
• Zekerheid van het vruchtgebruik volgens het kadasterrecht
• Betaling van een maandelijkse gebruiksvergoeding

Lijfrente: Regelmatige lijfrente-uitkeringen

Een alternatief voor de gedeeltelijke verkoop is de lijfrente. Dit is een regeling waarbij u uw huis verkoopt en in ruil daarvoor voor de rest van uw leven een regelmatige betaling ontvangt. De hoogte van de maandelijkse betaling hangt meestal af van de leeftijd van de verkoper en de waarde van het huis. Hoe ouder de verkoper, hoe hoger de maandelijkse betaling. In vergelijking met de gedeeltelijke verkoop garandeert de lijfrente u echter niet het recht van vruchtgebruik, maar alleen het recht van bewoning.

De lijfrente in het kort:

• Verkoop van de volledige flat
• Extra pensioenbetaling
• Het bedrag hangt af van de waarde en de leeftijd van het pand
• Zekerheid van het verblijfsrecht

Een gedeeltelijke verkoop of een lijfrente – een flat verkopen zonder te verhuizen is ideaal om een financiële buffer te creëren zonder uit uw huis te hoeven verhuizen.

Omgekeerde hypotheek: woning als onderpand voor de lening

Met een omgekeerde hypotheek kunt u ook in uw huis blijven wonen na een succesvolle verkoop. Als u kiest voor een omgekeerde hypotheek, wordt uw huis gebruikt als onderpand om geld te krijgen van een geldschieter. In tegenstelling tot traditionele hypotheken waarbij de kredietnemer rente en aflossingen betaalt, hoeft de kredietnemer bij een omgekeerde hypotheek geen betalingen te doen. In plaats daarvan wordt het geleende bedrag in de loop van de tijd verhoogd met de rente en kosten en wordt het verschuldigd wanneer de lener overlijdt of verhuist.

Alles wat u moet weten over omgekeerde hypotheken:

• Plat als onderpand voor de geldschieter
• Geen extra betalingen door de lener

Vruchtgebruik of verblijfsrecht bij verkoop en schenking

U kunt echter ook uw appartement verkopen of weggeven en het alleenrecht van vruchtgebruik laten registreren. In het geval van een woning stelt het recht van vruchtgebruik de vruchtgebruiker in staat de woning te bewonen en naar eigen goeddunken te gebruiken, huurinkomsten te verwerven of deze te verhuren. Het vruchtgebruik is vaak niet beperkt tot een bepaalde periode en eindigt zodra de vruchtgebruiker overlijdt.

In plaats van een recht van vruchtgebruik kan ook een recht van bewoning worden geregistreerd. In tegenstelling tot het recht van vruchtgebruik geeft het recht van verblijf alleen het recht om het goed te gebruiken en te bewonen, maar niet het recht om inkomsten uit het goed te verwerven of het te verhuren.

Conclusie: De voordelen wegen zwaarder dan de nadelen

Als u binnen uw eigen vier muren wilt blijven en daarbij uw financiële middelen wilt vergroten, zijn er verschillende mogelijkheden. Daartoe behoren de gedeeltelijke verkoop, de omgekeerde hypotheek, de lijfrente, het vruchtgebruik en het recht van opstal. Elk van deze concepten heeft zijn voor- en nadelen. Daarom is het belangrijk om de voorwaarden goed te bestuderen om de juiste beslissing te nemen. Enkele voordelen zijn extra inkomen, continuïteit en geen verhuizing, terwijl enkele nadelen zijn: verlies van eigendom, beperkingen en kosten.

Neem dus voldoende tijd om de verschillende modellen te vergelijken en de voor u beste beslissing te nemen.

De beste App voor belegger

Volgens mij is Onroerend goed Guru de beste onroerend goed App (naast Onroerend goed zoekmachine)! Ontwikkeld met liefde en kennis van investeerders om de toegang tot onroerend goed investeringen zo eenvoudig mogelijk te maken.

Mijn naam is Stephan Czaja (eigenaar Lukinski). Tijdens kerst kwam er bij mij een idee: Immobilien Guru!

Mijn missie: Ik heb Immobilien Guru ontwikkeld zodat het voor miljoenen makkelijker wordt om hun eerste onroerend goed te kopen en vermogen op te bouwen.

Voor wie is de app?< Tips voor de start met onroerend goed – van de zoektocht tot het notariële aktekies./h3>

• Voor de eerste aankoop (zoals het opstellen van een aflossingsplan)
• Voor rendabele investering (zoals de rendement-snelcheck)
• Voor eigen gebruiker / eigen huis (zoals makelaarskosten)

Daarnaast nog veel meer!

Welke functies en rekenmachines heeft de app?

Daarbij horen onder andere deze top 3 rekenmachines in de app, die tot nu toe het meest populair zijn bij de gurus:

1. Rendement Check
2. Nettorendement berekenen
3. Makelaarkosten berekenen

Rendement Check: Zo ziet het eruit

Snel en gemakkelijk rendement checken? Dat gaat met deze Rendement Check, die tot nu toe het meest populair is.

Meer over de rekenmachines en functies van de app:

• Onroerend Goed Guru Rekenmachine

Voor beleggers & het droomhuis

De missie is duidelijk: Immobilien Guru moet het voor miljoenen makkelijker maken om hun eerste onroerend goed te kopen en vermogen op te bouwen.

De eenvoudige start in onroerend goed

Voor de eerste onroerend goed, eenvoudige start voor iedereen.

De app Onroerend Goed Guru is bedoeld voor iedereen die zich wil voorbereiden op de start in de wereld van onroerend goed investeren. De eenvoudige en gebruikersvriendelijke platform biedt de perfecte start voor iedereen die hun eerste onroerend goed wil kopen om vermogen op te bouwen. Onroerend Goed Guru biedt een breed scala aan tools en rekenmachines die het makkelijk maken om een weloverwogen beslissing te nemen en uw droom van een eigen onroerend goed te laten werkelijk worden.

Investeringen met sterke rendement vinden

Voor rendabele investeringen, kopen en verhuren of ook alternatieven zoals Deal-Trader met weinig eigen vermogen of Fix & Flip voor snellere winsten.

Onroerend goed Guru is bedoeld voor mensen die op zoek zijn naar een rendabele investering. De app biedt een grote hoeveelheid informatie en tools die het mogelijk maken om slim te investeren en winst te maken. Het is mogelijk om onroerend goed te kopen en te verhuren of alternatieve strategieën te volgen, zoals Deal-Trading met weinig eigen vermogen of Fix & Flip voor snellere winsten. Immobilien Guru zorgt ervoor dat u altijd op de hoogte bent van de nieuwste ontwikkelingen en trends in de wereld van onroerend goed investeren.

Traumhuis vinden en niet arm worden

Voor eigenaars / eigenwoningen, ook voor mensen die hun traumhuis zoeken.

Voor eigenaars of mensen die op zoek zijn naar een eigen huis biedt Immobilien Guru uitgebreide ondersteuning. De platform helpt bij het zoeken naar het droomhuis en zorgt ervoor dat u beschikt over alle informatie en tools die u nodig heeft om een weloverwogen beslissing te nemen. Van het berekenen van het maximale koopprijs tot het aflossingsplan en het controleren van de bruto- en netto-rendite – Immobilien Guru biedt alles wat u nodig heeft om uw droomhuis te vinden.