Het verblijfsrecht uitgelegd

Als het gaat om onroerend goed als pensioenplan, hebt u wellicht gehoord van het begrip verblijfsrecht. Een verblijfsrecht geeft een begunstigde het recht om een onroerend goed te gebruiken, zelfs als het aan iemand anders toebehoort. Verblijfsrechten kunnen worden overeengekomen voor een beperkte of onbeperkte periode en kunnen zowel tegen betaling als gratis zijn.

Het verblijfsrecht definieert:

• Gebruik van een eigendom toegestaan
• Levenslang vs. beperkt
• Betaald versus onbetaald

Het wordt bijzonder interessant wanneer het gaat om een levenslang verblijfsrecht. Met een levenslang verblijfsrecht kan de begunstigde de woning voor de rest van zijn of haar leven bewonen, ook als de woning wordt verkocht of geërfd. Dit type verblijfsrecht wordt vaak gebruikt als zekerheid voor ouderen of familieleden om een permanente woning voor hen veilig te stellen.

Voor wie is het verblijfsrecht de moeite waard?

In principe kan een levenslang verblijfsrecht aan verschillende personen worden verleend, afhankelijk van de individuele omstandigheden en behoeften. Doorgaans wordt een levenslang recht echter toegekend aan ouderen of familieleden die in het eigendom van de eigenaar willen wonen maar niet in staat zijn hun eigen eigendom te kopen.

Ouderen kunnen een levenslang verblijfsrecht krijgen zodat zij op hun oude dag in hun vertrouwde omgeving kunnen blijven wonen zonder zich zorgen te hoeven maken over de verkoop of aankoop van een nieuwe woning. Dit is vaak een goede optie voor ouderen die alleenstaand zijn of van wie de partner reeds is overleden.

Het verblijfsrecht is ideaal voor naaste familieleden, echtgenoten, ouders en grootouders.

Voordelen voor het hele gezin

In principe kunt u uw appartement aan iedere geïnteresseerde verkopen. Het woonrecht schrikt sommige belangstellenden echter af. Daarom worden flats waarop een woonrecht rust binnen de familie doorgegeven. Dat heeft verschillende voordelen.

Voordelen voor verkopers

Het verblijfsrecht zorgt ervoor dat u over een woning blijft beschikken en tegelijkertijd een financieel voordeel geniet bij verkoop of schenking van de woning. Bovendien kan het weggeven of verkopen van de woning binnen de familie helpen om de woning binnen de familie te houden en familieruzies te voorkomen.

Voordelen voor erfgenamen

Tegelijkertijd kunnen uw erfgenamen genieten van een lagere aankoopprijs, aangezien het woonrecht de waarde van de flat vermindert. Omdat de flat vroegtijdig van eigenaar verandert, kunnen zij ook besparen op successierechten.

Alle voordelen in één oogopslag:

• Geen verhuizing nodig
• Financieel voordeel door verkoop
• In de familie blijven
• Lagere aankoopprijs
• Besparing van successierechten

Dit moet in acht worden genomen

Als u besluit uw appartement met een geregistreerd woonrecht te verkopen, moet u met een aantal zaken rekening houden. We gaan nu nader in op de bijzonderheden van een dergelijke verkoop.

Duur van het verblijfsrecht

Een verblijfsrecht kan in de tijd beperkt of levenslang zijn, hetgeen betekent dat het vervalt aan het einde van de overeengekomen periode of bij het overlijden van de begunstigde. Intrekking van het verblijfsrecht is slechts in uitzonderlijke gevallen mogelijk. De begunstigde kan echter te allen tijde vrijwillig afstand doen van zijn verblijfsrecht, bijvoorbeeld wanneer hij naar een verpleeghuis verhuist. Het niet gebruiken van het verblijfsrecht betekent niet automatisch dat het vervalt. Pas na 30 jaar niet-gebruik kan het verblijfsrecht zonder toestemming van de begunstigde uit het kadaster worden geschrapt.

Samengevat:

• De duur wordt vooraf bepaald
• Intrekking alleen in uitzonderlijke gevallen
• Afstand is te allen tijde mogelijk
• Opzegging na 30 jaar niet-gebruik

Vererving aan derden niet mogelijk

In de regel kan het verblijfsrecht niet worden geërfd en eindigt het met het overlijden van de verblijfsgerechtigde. De erfgenamen of rechthebbenden kunnen het verblijfsrecht dus niet erven of voortzetten, tenzij dit uitdrukkelijk in de oorspronkelijke overeenkomst was bepaald.

Dit betekent dat na het overlijden van de eigenaar van het verblijfsrecht de eigenaar van het goed weer volledig beschikkingsrecht heeft over het goed en het kan verkopen, verhuren of anderszins gebruiken.

Notariële inschrijving in het kadaster

Bovendien moet het verblijfsrecht notarieel worden vastgelegd en in het kadaster worden ingeschreven om rechtsgeldig te zijn. De inschrijving in het kadaster is noodzakelijk om het verblijfsrecht als een reëel recht op het onroerend goed vast te stellen. De notariële afspraak speelt hierbij een belangrijke rol, omdat de notaris erop toeziet dat alle noodzakelijke stappen en formaliteiten worden vervuld.

De inschrijving van het verblijfsrecht in het kadaster zorgt ervoor dat het voor iedereen duidelijk is dat er een verblijfsrecht bestaat en wie de houder ervan is. Zij biedt de begunstigde van het verblijfsrecht ook rechtsbescherming, aangezien zij hem in staat stelt zijn belangen tegenover derden, waaronder de eigenaar van het onroerend goed, te doen gelden.

Het volgende is nodig om het verblijfsrecht veilig te stellen:

• Notariële certificering
• Inschrijving in het kadaster

Verkoop flat met recht van opstal

Stel dat de flat al is bezwaard met een woonrecht en nu opnieuw moet worden verkocht. Dit is ook mogelijk, hoewel de verkoop ingewikkelder is met een bestaand woonrecht dan zonder. Waar moet dan op gelet worden?

Het verblijfsrecht bestaat nog steeds

Bij de verkoop van een onroerend goed met een verblijfsrecht moeten bepaalde voorschriften in acht worden genomen. De verkoper moet de koper niet alleen informeren over het bestaande verblijfsrecht, maar ook de rechten van de persoon met het verblijfsrecht beschermen. Zo mag de verkoop het verblijfsrecht niet aantasten of anderszins in gevaar brengen.

Het verblijfsrecht blijft bestaan, ook bij verandering van eigenaar

Het verblijfsrecht blijft dus bestaan, ook wanneer het onroerend goed wordt verkocht, en de koper moet het verblijfsrecht erkennen en aanvaarden.

Waardevermindering & lagere aankoopprijs

Wanneer men een onroerend goed wil verwerven, is het meestal de bedoeling om er onbeperkt over te kunnen beschikken. Een bestaand verblijfsrecht kan deze vrijheid echter beperken en zo de vraag naar een dergelijk onroerend goed doen afnemen. De waarde van het onroerend goed wordt ook verminderd door het bestaande verblijfsrecht, waardoor in de meeste gevallen een lagere aankoopprijs wordt bereikt.

Conclusie: voorbereiding is het halve werk

Een levenslange rente kan een goede optie zijn als u uw huis wilt verkopen maar toch in de buurt wilt blijven wonen. Het geeft u de vrijheid om het kapitaal uit de verkoop van uw flat te gebruiken terwijl u in uw vertrouwde omgeving blijft wonen. Het is echter belangrijk op te merken dat het woonrecht niet kan worden geërfd en dat het notarieel moet worden vastgelegd en in het kadaster moet worden ingeschreven. Het woonrecht heeft ook invloed op een latere verkoop, omdat het zowel de vraag als de waarde vermindert.

Al met al kan een levensverzekering dus een goede optie zijn voor mensen die er zeker van willen zijn dat ze de rest van hun leven een huis hebben. Wel moet men zich vooraf goed bewust zijn van de juridische aspecten en mogelijke effecten op de verkoopprijs.

Der Beitrag Een appartement met verblijfsrecht verkopen: hoe werkt het? – Voordelen en bijzonderheden erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Een flat verkopen met een huurder: Waar u rekening mee moet houden

Een huurwoning verkopen is een complexe onderneming. Er moet immers met veel factoren rekening worden gehouden, van het vinden van een koper tot de wettelijke voorschriften. Bovenal spelen de huurders een belangrijke rol. De verkoop van een flat betekent niet noodzakelijk dat de bestaande huurcontracten kunnen worden beëindigd. We gaan nu nader in op waar rekening mee moet worden gehouden.

Bescherming tegen opzegging: koop breekt geen huur

Een verkoop van de flat betekent niet noodzakelijk dat de huur wordt verbroken. Integendeel, de bestaande huurovereenkomsten moeten door beide partijen worden nageleefd, ook nadat de flat is verkocht. Dit is bepaald in het Burgerlijk Wetboek. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar de voorwaarden van het huurcontract moet overnemen. De huurder behoudt het recht op rustig en ongestoord bezit van het appartement zolang hij zijn huur betaalt en de voorwaarden van het huurcontract naleeft.

Het is echter belangrijk dat de verhuurder de huurder inlicht over de geplande verkoop en hem of haar een redelijke termijn geeft om de flat te inspecteren en voor te bereiden. De huurder moet ook worden geïnformeerd over de nieuwe eigenaar en zo nodig een nieuw huurcontract ondertekenen.

Samengevat:

• § ARTIKEL 566 BGB: Koop breekt geen huur
• Koper neemt huurcontracten over
• Voorwaarde: Huurders blijven de huur betalen
• Verhuurder moet verkoop toch aankondigen

Eerste weigeringsrecht voor huurders

Als het niet om één flat gaat die wordt verkocht, maar om een volledig flatgebouw dat in individuele mede-eigendomsaandelen wordt verdeeld, heeft de huurder een voorkeursrecht. Dit is een beschermingsmechanisme om te voorkomen dat hij na een succesvolle verkoop zonder waarschuwing de flat moet verlaten. Met het voorkeursrecht kan de huurder de flat kopen en wordt hij lid van de daaruit voortvloeiende vereniging van mede-eigenaren.

De belangrijkste feiten over het voorkeursrecht:

• Wanneer een flatgebouw is opgedeeld in individuele appartementen
• Voorkeursrecht beschermt huurder tegen verhuizen
• Wordt lid van de vereniging van huiseigenaren

U kunt hier lezen welke andere bijzondere kenmerken in dit geval in aanmerking moeten worden genomen:

• Appartementen individueel verkopen

Het dure alternatief: een huuropzeggingsovereenkomst

De huur kan dus niet eenzijdig door de nieuwe eigenaar worden opgezegd zonder voldoende motivering. De eigenaar heeft echter de mogelijkheid om de huurders een huurovereenkomst aan te bieden en hun een aantrekkelijke ontslagvergoeding toe te kennen. In deze overeenkomst wordt een periode van ontruiming van de huurwoning overeengekomen, die losstaat van de wettelijke regeling. Hierdoor kan de huur in der minne worden beëindigd.

Controlerecht van de verhuurder

Of het nu gaat om een maisonnette of een microflat – als u uw flat wilt verkopen, mag u wettelijk gezien kijkafspraken maken. Deze zijn belangrijk om de flat aan potentiële kopers te tonen en te presenteren. De verhuurder heeft echter geen onbeperkt recht op bezichtiging. Hij of zij moet de privacy van de huurder respecteren en mag niet te vaak of op onredelijke tijdstippen bezichtigingen houden.

Maak daarom tijdig een afspraak met uw huurders voor een bezichtiging. U moet ook het doel van de bezichtiging vermelden, zodat de huurder kan zien hoeveel tijd en ruimte ermee gemoeid is. Hoewel de verhuurder over het algemeen recht heeft op een inspectierecht voorafgaand aan de verkoop van het gehuurde, hoeft de huurder niet oneindig veel inspecties toe te staan. Volgens de huidige rechtspraak worden inspecties eenmaal per week als redelijk beschouwd.

Het inzagerecht van de verhuurder wordt verklaard:

• Het uitvoeren van wettelijk toegestane onderzoeken
• Overleg met huurder onontbeerlijk
• Eenmaal per week mogelijk
• Vermelding van het doel van het bezoek

Eigenaar-bewoner: Beëindiging bij eigen gebruik

Als een verhuurder zijn appartement wil verkopen, mag hij de huurder niet zomaar opzeggen. Er is echter één uitzondering: als de verhuurder de flat voor zichzelf of zijn gezinsleden nodig heeft en er geen andere vergelijkbare flat beschikbaar is. In dat geval kan de verhuurder de huur opzeggen met een opzegtermijn.

Het is belangrijk te benadrukken dat de verhuurder een geloofwaardig bewijs van eigen behoefte moet leveren. Een algemene bewering dat hij de flat voor zichzelf of zijn gezinsleden nodig heeft, volstaat niet. De verhuurder moet kunnen bewijzen dat hij de flat daadwerkelijk nodig heeft, bijvoorbeeld door uit te leggen waarom hij de flat nodig heeft en dat hij geen andere flat beschikbaar heeft.

Onder deze voorwaarden is het mogelijk de huur op te zeggen voor persoonlijk gebruik:

• Rechtmatig belang van de verhuurder
• Eigenbelang voor zichzelf of andere familieleden
• Het bewijs dat de flat nodig is
• Naleving van de wettelijke opzegtermijnen

Een huurwoning verkopen: Procedure & tips

Laten we aannemen dat u nu hebt besloten noch zelf in de flat te gaan wonen, noch een huurovereenkomst af te sluiten. Hier zijn enkele belangrijke zaken waarmee u rekening moet houden bij de verkoop van een huurwoning:

Kapitaalverschaffers en investeerders als doelgroep

Als u besluit uw huurwoning te verkopen, moet u rekening houden met een lagere vraag. De meeste kopers zijn immers op zoek naar een flat voor eigen gebruik. Door de huidige lage rente willen steeds meer mensen hun geld investeren in plaats van het op de bank te zetten. Daarom is de aankoop van huurflats het meest interessant voor kapitaalinvesteerders.

Verhuurde flats kunnen een stabiele en langdurige investeringsmogelijkheid zijn, omdat ze regelmatige inkomsten genereren en tegelijkertijd een potentiële waardestijging van het onroerend goed mogelijk maken. Beleggers kunnen profiteren van doorlopende huurinkomsten en zo hun vermogen blijven opbouwen.

Tips voor planning en procedure

De marketing van een huurwoning kan ingewikkeld zijn. Er zijn enkele belangrijke punten waarmee u rekening moet houden. Zoals hierboven vermeld, moet u ervoor zorgen dat u op de hoogte bent van alle rechten en plichten rond de verkoop. U bent ook verplicht de koper te informeren over alle belangrijke details van de huurwoning. Hieronder vallen bijvoorbeeld het huidige huurcontract, de status van de huurder, de huurvoorwaarden en eventuele huurachterstanden. Aangezien een verhuurde flat minder waard kan zijn dan een leegstaande flat, moet u bij het vaststellen van de prijs rekening houden met zowel de staat van de woning als de hoogte van de huur.

De belangrijkste dingen samengevat:

• Maak uzelf vertrouwd met de rechten en plichten
• De huurder informeren over de verkoop
• Verduidelijk de huur aan de koper
• Stel een realistische aankoopprijs vast

Tip: Een flat verkopen met een makelaar

Een tip bij de verkoop van een huurwoning is om hiervoor een ervaren makelaar in te schakelen. Een goede makelaar heeft de nodige kennis en ervaring om het verkoopproces soepel te laten verlopen en de best mogelijke resultaten voor de verkoper te behalen. Een makelaar kan helpen om de woning goed te taxeren, het exposé voor te bereiden, potentiële kopers te vinden, bezichtigingen te organiseren en te onderhandelen bij de afronding van de verkoop. Hij of zij kan ook helpen bij het verkrijgen van de nodige documenten en bij juridische kwesties. Een makelaar kan dus een waardevolle steun zijn bij de verkoop van een huurwoning.

Conclusie: Een flat verkopen met een huurder

Samengevat brengt de verkoop van een huurwoning enkele bijzondere uitdagingen met zich mee. Het is belangrijk om de rechten en plichten van de verhuurder en de huurder te respecteren, om bezichtigingen alleen op afspraak te laten plaatsvinden en om de opzeggingsbescherming van de huurder na te leven. Bij verkoop moeten alle noodzakelijke documenten volledig en up-to-date zijn om het verkoopproces te vergemakkelijken.

Het is raadzaam contact op te nemen met een ervaren makelaar voor hulp bij de marketing van de flat en de afhandeling van de verkoop. Door een professionele voorbereiding en een zorgvuldige uitvoering van het verkoopproces kunnen verhuurders een succesvolle transactie tot stand brengen en een redelijk rendement op hun investering behalen.

Der Beitrag Een flat verkopen met een huurder: Rechten, plichten & bijzonderheden erschien zuerst auf ℄ Eigendom.