Uitlegvideo: 3 voordelen in 4 minuten

Tip! Niets missen, abonneer nu op YouTube: Lukinski!

Voordel 1: Bescherming tegen inflatie

De inflatie kan het gespaarde bedrag snel waardeloos maken. Als je bijvoorbeeld 100.000 € hebt en de inflatie op 5% ligt, verlies je elk jaar 5% van je geld. Je 100.000 € is na twee jaar nog maar 90.500 € waard. Onroerend goed biedt een effectieve bescherming tegen de inflatie, omdat huurprijs meestal met de inflatie stijgt. Als de inflatie op 5% ligt, stijgen ook je huurinkomsten met 5%. Dat betekent dat je op lange termijn profiteert van stijgende huurinkomsten en je investering beschermd is tegen de gevolgen van de inflatie.

• Vermogen: 100.000 €
• Inflatie 5%, koopkracht na 1 jaar: 95.000 €
• Inflatie 5%, koopkracht na 2 jaar: 90.500 €
• …

Bonus Tip! Invloed van de inflatie op lening en aflossing

Stel je hebt een lening van 100.000 € genomen. Tijdens de inflatie verliest je geld geleidelijk aan aan waarde. Dat betekent dat de koopkracht van je geld afneemt, terwijl de prijzen van goederen en diensten stijgen.

Hier komt de interessante onderdeel: terwijl de prijzen stijgen en de inkomens ook stijgen, blijft de maandelijkse aflossingsrate van je lening onveranderd. Dat betekent dat je in de loop van de tijd dezelfde vastgelegde rate terugbetaalt, die in reële koopkracht afneemt.

Dat heeft twee belangrijke gevolgen:

Je schulden worden “ontwaard”

De inflatie leidt ertoe dat je schulden in reële waarden afnemen. Dat betekent dat de oorspronkelijk genomen lening van 100.000 € in de loop van de tijd in reële koopkracht minder waard is. Met andere woorden, je betaalt effectief minder terug, als je rekening houdt met de inflatie.

Stijgend inkomen kan de aflossing vergemakkelijken

Als je inkomsten op de lange termijn stijgen door de inflatie, wordt het makkelijker om je maandelijkse aflossing te verwerken. Dat betekent dat je mogelijk meer financieel speelruimte hebt om andere investeringen te doen of je financiële doelen sneller te bereiken.

Voordeel 2: Je huurder betaalt je investering af

Een van de beste eigenschappen van onroerendegoedinvesteringen is dat je huurder je investering afbetaalt. De bank geeft je een onroerendegoedlening, die je zelf niet hoeft te verdienen. Je huurder betaalt de maandelijkse huur, die een deel van de financiering dekt. Zodra de financiering af is, behoort het onroerend goed volledig jouw eigendom. Daarnaast profiteer je van de waardestijging van het perceel. Zelfs als de perceelsprijzen slechts 5% per jaar stijgen, tellen deze winsten over de jaren heen op tot een aanzienlijke hoeveelheid extra vermogen.

• Je hebt maar 20% eigen vermogen nodig
• De rest geeft de bank (vreemd vermogen)
• Wie betaalt je lening? Je huurders!

Onthoud deze zin voor altijd:

Jouw huurder betaalt jouw investering af!

Voordeel 3: Passief inkomen

Zodra jouw maandelijkse huurinkomsten jouw maandelijkse kosten dekken, genereer je passief inkomen. Dat betekent dat je iedere maand extra geld verdient zonder actief te hoeven werken. Dit passieve inkomen kan bijdragen aan jouw financiële onafhankelijkheid en jou de vrijheid geven om meer van je leven te genieten. Als je bijvoorbeeld maandelijkse kosten van 1.000 € en maandelijkse huurinkomsten van 1.100 € hebt, genereer je een maandelijkse passieve inkomsten van 100 €.

• “Kosten” van jouw woning per jaar = 12.000 €
• Bruto huurprijs per jaar = 13.200 €
• Overschot = 1.200 €

Waarom is een woning een investering zinvol?

Deze vraag stel je je hopelijk niet meer na deze drie centrale voordelen!

Onroerendegoedinvesteringen bieden een effectieve bescherming tegen inflatie, de mogelijkheid om vermogen op te bouwen terwijl je huurder de investering afbetaalt, en de kans op passief inkomen. Als je dit video leuk vond, vergeet dan niet om het te liken en mijn nieuwe kanaal te abonneren. Blijf hierbij voor verdere inzichtelijke inhoud rond het onderwerp onroerendegoedinvesteringen. Veel dank voor het kijken!

Tipp: Investeringsgids

Waar investeren? A, B of C-locaties

Waar investeren? De 3 locatietypes snel uitgelegd:

1. Onroerend goed in A-locaties beloven hoge winsten bij de verkoop, maar de huurinkomsten dekken vaak niet de kosten Primair doel: winst bij de verkoop
2. Onroerend goed in B-gebieden bieden positief cashflow en zijn ideaal voor beginners, met positieve economische ontwikkeling en goede infrastructuur Primair doel: Positief cashflow
3. Onroerend goed in C-gebieden bergen risico’s met slechte perspectieven, laag inkomen en hoge criminaliteit, wat kan leiden tot dalende prijzen en lege woningen Primair doel: Betaalbare aankoopwaarde, hoge rendementen

Uitlegvideo: Overzicht onroerend goedlocatie

Mijn wandelroute door Inglewood

Phil’s Barbecue tot en met Mega Donut door Inglewood.

A-lage: Hoog winstgehalte in de verkoop, maar…

In mijn video leg ik uit wat het betekent om te investeren in een A-locatie. Deze locaties, zoals in München, Berlijn of Hamburg, beloven vaak hoge winsten bij de verkoop dankzij de constante stijging van de onroerendgoedprijzen. De huurinkomsten kunnen hier echter niet altijd de kosten dekken (Rendement), wat betekent dat je elke maand extra moet betalen. Dat noemt men investeringsonroerend goed in een A-locatie.

• A-locatie staat voor prestigieuze locaties in steden zoals München, Berlijn en Hamburg
• Hier beloven hoge winsten bij de verkoop, omdat de onroerendgoedprijzen continu stijgen
• De huurinkomsten kunnen vaak niet de hoge kosten dekken, wat investeerders maandelijks kan belasten
• Investeringsonroerend goed in A-locaties zijn bekend om langdurige stijging van de waarde, maar vereisen geduld en kapitaal

B-locatie: Positieve kasstroom en ideaal voor beginners

De B-locatie is een andere zaak. Hier zijn de huurinkomsten vaak voldoende om de kosten (aflossing, rente, onderhoudsreserve) te dekken en zelfs een positieve cashflow te genereren. Deze locaties bieden een positieve economische ontwikkeling, een stijgende inwonertal en een goede infrastructuur. B-locaties zijn vaak in de randzone van A-locaties of in enkele grote steden te vinden en vormen een ideale investering, vooral voor beginners.

• B-locatie verwijst naar locaties in de randzone van A-locaties of in opkomende grote steden
• Hier zijn de huurinkomsten vaak voldoende om de kosten te dekken en een positieve cashflow te behalen
• Deze locaties bieden een positieve economische ontwikkeling, stijgende bevolkingsgetallen en goede infrastructuur
• B-locaties zijn ideaal voor beginners die op zoek zijn naar stabiele investeringsmogelijkheden

Beleggen in A-locatie of B-locatie?

• A-Lage = winst pas bij verkoop (jaarlijkse netto kaltverhuur < kosten van het onroerend goed)
• B-Lage = direct positief cashflow (jaarlijkse netto kaltverhuur > kosten van het onroerend goed)

C-Lage: Het risico niet onderschatten

Daarna is er nog de C-Lage, en hier moet je echt voorzichtig zijn. Dat zijn wijken of steden zoals bijvoorbeeld Duisburg Marxloh, waar de perspectieven slecht zijn, het inkomen laag is en de criminaliteit hoog. Hier wil niemand kopen, en de prijzen zijn vaak gunstig. Allereerst bestaat echter het risico dat de grondprijzen stagneren of zelfs dalen, wat geen inflatiebescherming biedt. Daarnaast komt het klantsegment op locatie, leegstand en mogelijk huurmigranten bij.

• C-lagen zijn risicovolle locaties met ongunstige perspectieven, laag inkomen en hoge criminaliteit
• Investeerders kunnen gunstige koopprijzen vinden, maar er bestaat het risico dat de onroerendegoedprijzen stagneren of dalen, zonder bescherming tegen inflatie
• Leegstand en mogelijke huurzuchtige huurders zijn typisch voor C-locaties, en toekomstige huurders kunnen aarzelen
• Deze locaties vereisen een uitgebreide risicoanalyse en kunnen voor onervaren investeerders uitdagend zijn

Meer details in het video!

Als je precies wilt weten hoe je de locatie van onroerend goed kunt beoordelen en beslissen waar en wanneer je moet investeren, kijk dan naar mijn nieuwe video. Ik geef je alle belangrijke informatie en adviezen die je nodig hebt om slimme beslissingen te nemen bij onroerend goed investeren.

Vergeet niet mijn onroerend goed YouTube-kanaal te abonneren om geen updates te missen. De wereld van onroerend goed investeren is veelzijdig, en ik help je graag om deze beter te begrijpen!

Lukinski YouTube: Rendement, Investering & Co.

Ontdek samen met mij de beslissende factoren, kengetallen en basis van onroerend goed als investering. In vergelijking met andere vormen van belegging bieden onroerend goed een ‘veiligere’ manier om te investeren met een constante rendement en langdurige waardestijging. Wil jij je geld zinvol investeren? Mijn aanbeveling: onroerend goed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube