Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR): oprichten, aansprakelijkheid, rechtsvorm, bedrijfsvoering, belastingen

Laura — Tue, 23 Feb 2021 12:21:24 +0000

De Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) is de eenvoudigste persoonlijke vennootschap in het Duitse recht en is voor veel onroerend goed-investeerders de ingang tot de gezamenlijke vermogensbeheer. Ze wordt informeel opgericht, heeft geen minimale kapitaal nodig en ontstaat vaak zelfs onbewust — overal waar twee of meer personen een gezamenlijk doel nastreven. Met het MoPeG (wet ter modernisering van het recht op persoonlijke vennootschappen) is het GbR-recht fundamenteel herzien: de rechtsvakkende GbR is nu juridisch erkend, het nieuwe Vennootschapsregister (eGbR) is ingevoerd, en voor onroerend goed-GbRs geldt sindsdien een strikte voorinschrijvingsprincipe. Bij de oprichting helpen belastingadviseurs, evenzo bij alle belastingen in Duitsland. Terug naar het overzicht: Rechtsvormen.

Gesellschaft bürgerlichen Rechts: oprichting, voordelen en nadelen

De GbR is de belangrijkste persoonlijke vennootschap van het burgerlijk recht (§§ 705 ff. BGB). Ze is geschikt voor particulieren, zelfstandigen, ondernemers en vooral voor onroerend goed-investeerders die samen een flatgebouw, een stuk land of een bouwproject willen realiseren. Hieronder vind je alle relevante informatie — van de oprichting tot de aansprakelijkheid en de belastingbehandeling in het onroerend goedgebied.

Verijdel belastingstrappen! Leer hoe je met ons afgestudeerd belastingcoaching je onroerend goedinvesteringen optimaliseert en winbaarder maakt. Meer informatie: Belasting coaching.

De zeven centrale oprichtingscriteria op een rij

Aantal partners — Minimaal twee (natuurlijke of juridische personen)
Bedrijfsvoering — Over het algemeen gezamenlijk, afwijkend regelbaar
Opstart — Vrijvormig (mondeling, schriftelijk, conclusief)
Firma — Geen echte vennootschap, alleen naamgeving
Financiering — Geen minimumkapitaal, bijdragen vrij onderhandelbaar
Aansprakelijkheid — Persoonlijk, onbeperkt, volledig schuldeiserend (met privévermogen)
Winstverdeling — Per hoofd, tenzij anders overeengekomen (§ 709 BGB n.F.)

Tips voor het oprichten van een vennootschap vind je in het detailgidsje, ook in het speciaalgeval onroerend goed bv, familiefonds & Co.

BGB-vennootschappen overzicht — de drie klassieke vormen

Het Duitse maatschappelijk recht onderscheidt tussen een eenmanszaak, personele vennootschappen en kapitaalvennootschappen. De GbR behoort tot de personele vennootschappen en valt — in tegenstelling tot OHG, KG of GmbH — voornamelijk onder het BGB in plaats van het HGB. Sinds de MoPeG-revolutie wordt bovendien onderscheid gemaakt tussen de niet rechtsvermogende binnen-GbR (zuivere binnenvennootschap, bijvoorbeeld een ritgemeenschap) en de rechtsvermogende buiten-GbR (die deelneemt aan het rechtsverkeer).

GbR onder particulieren

De meeste mensen zijn al onwetend deel van een GbR geweest: Een ritgemeenschap, een gezamenlijke vakantiefonds of een woninggemeenschap met gezamenlijke aankopen vormen juridisch een binnen-GbR. Zodra twee of meer personen een gezamenlijk doel nastreven en bijdragen daartoe leveren, ontstaat een GbR — ook zonder overeenkomst, ook zonder bewustzijn.

GbR onder onafhankelijke professionals

Op het gebied van de gezondheidszorg (artsen, therapeuten), in het juridisch vak (advocaten) en onder belastingadviseurs is de GbR de standaard rechtsvorm voor samenwerkingen en gemeenschappelijke praktijken. Voordelen: geen btw-plicht, geen verplichting om zich bij de kamer van koophandel te registreren, geen dubbele boekhouding. Nadeel: volledige persoonlijke aansprakelijkheid — relevant bij beroepsplichtverzekeringsgevallen.

GbR onder ondernemers & bankconsortium

Handwerkers die samenwerken aan een bouwproject (arbeidsgemeenschap, ARGE), of banken die gezamenlijk een beursnotering organiseren (bankconsortium), gebruiken de GbR op projectbasis. Belangrijk: zodra het bedrijfsbedrijf een handelsmatig ingerichte onderneming vereist (artikel 1 HGB), verandert de GbR automatisch in een OHG — onafhankelijk van de omzet.

GbR onder particulieren (bagatell-innengbR)
GbR onder vrijberoepen (sociëteit)
GbR onder ondernemers (ARGE, bankconsortium)
Onroerend goed GbR (vermogensbeheerend) — eigen speciale vorm

MoPeG-revisie: Wat fundamenteel is veranderd voor de GbR

De modernisering van het recht op persoonlijke vennootschappen (MoPeG) heeft het GbR-recht in Duitsland vanaf de basis herstructurieerd. Wie vandaag een GbR wil oprichten of herstructureren — vooral in het onroerend goedgebied — moet deze wijzigingen kennen:

Rechtsvaardigheid gekodificeerd: De rechtsvaardige buiten-GbR is nu uitdrukkelijk in het BGB vastgelegd (§ 705 lid 2 BGB n.F.). Ze kan zelf eigenaar, verhuurder, klager en gedaagde zijn.
Handelsregister (eGbR): Nieuw opgezet openbaar register bij het kantoor van justitie. Aanmelding is vrijwillig, maar feitelijk verplicht zodra de GbR onroerend goed, aandelen in een BV of schepen wil houden.
Voreintragingsprincipe: Een GbR kan pas als eigenaar in het onroerend goedregister worden ingeschreven als ze eerst als eGbR in het handelsregister staat. Zonder eGbR-inschrijving — geen onroerend goedregisterinschrijving, geen aankoop van onroerend goed.
Zitplaats: Contractuele zitplaats en administratieve zitplaats kunnen verschillend zijn.
Besluitvorming: Moderne regels voor meerderheidsbesluiten en besluitmangelsrecht.
Stem- en winstverdeling: Zonder afwijkende regeling vindt de winstverdeling nu plaats volgens het participatieverhouding, niet langer strikt per persoon — belangrijke wijziging ten opzichte van het oude recht.

Voor onroerend goed-investeerders is de eGbR de facto de enige praktische vorm van GbR. Meer over de grondboekinschrijving en haar eisen vind je in het aparte gidsje.

Opstartproces van de GbR: stap voor stap

Het opstartproces verschilt afhankelijk van het geplande bedrijfsdoel. Wie een zuivere vrijberoepelijke maatschap wil opzetten, heeft duidelijk minder werk dan bij een handels- of onroerend goed-GbR.

Stap 1: Opstellen van de maatschappelijke overeenkomst

Ook al kan een GbR vormvrij worden opgericht — zonder schriftelijke maatschappelijke overeenkomst lopen er risico’s op conflicten, belastingnachtekeningen en aansprakelijkheid. Minimale inhoud van een betrouwbare overeenkomst:

Naam en zetel van de maatschap
Maatschappelijke doelstelling (zo precies mogelijk)
Contributies van de partners (geld, zaken, arbeidsprestaties)
Beteiligingsverhoudingen en stemrechten
Bestuurs- en vertegenwoordigingsbevoegdheden
Verdeling van winst en verlies
Regels voor opname/uitsluiting van medeondernemers
Opzegging, opheffing, afkondigingsregeling
Concurrentieverbod
Nachfolgeregels (voor geval van erfgenamen — zie erfbelasting onroerend goed)

Stap 2: Belastingregistratie

Bij de belastingdienst moet het „vragenformulier voor de belastingregistratie van een vennootschap” worden ingediend. De GbR krijgt een eigen btw-nummer voor de eenheidelijke en aparte vaststelling — de inkomstenbelasting betalen de medeondernemers nog steeds individueel.

Stap 3: Handelsregistratie (alleen bij een gewestelijke GbR)

Bij een gewestelijke GbR moet ieder medeondernemer individueel bij de handelsdienst worden geregistreerd. Kosten: 10 tot 65 euro per persoon. Een zelfstandige GbR is hieruit vrijgesteld.

Stap 4: Inschrijving in het vennootschapsregister (eGbR) — verplicht bij onroerend goed-GbR

De inschrijving vindt plaats bij het kantoor van de rechter (inschrijvingskantoor) en moet notariëel worden bekrachtigd. Notariskosten variëren afhankelijk van de waarde van het voorwerp. De notariskosten kun je vooraf berekenen.

Stap 5: Bedrijfsrekening openen

Hoewel de oprichting vormvrij is, eisen banken bij een GbR vrijwel altijd een schriftelijke maatschappelijke overeenkomst, een legitimatie van alle partners en — bij onroerend goed-GbR — een uittreksel uit het maatschappelijk register.

Bedrijfsidentificatie: Volledige naam + GbR

Een niet ingeschreven GbR mag geen echte firma voeren. De benaming moet alle voornamen en achternamen van de partners bevatten, plus de toevoeging „GbR“ — bijvoorbeeld „Müller & Schmidt GbR“. Een ingeschreven eGbR mag daarentegen een fantasienaam plus de rechtsvormtoevoeging „eGbR“ voeren — een aanzienlijk praktisch voordeel voor onroerend goedmaatschappijen.

Financiering, aansprakelijkheid & winst

De financiering ligt in het besluit van de partners — geen minimale kapitaal. Maar: banken eisen bij de onroerendegoedfinanciering van een GbR de kredietwaardigheidstoets van elk enkele partner en meestal volledige schuldaanvaarding. Een partner met een slechte kredietwaardigheid kan de financiering volledig omkeren. Plan daarom je eigenkapitaalbehoeften gezamenlijk en realistisch.

Het ondernemersrisico wordt door alle partners persoonlijk, onbeperkt en volledig schuldaanvaardig gedragen: een crediteur kan kiezen van welke partner hij de volledige schuld eist — ook uit het privévermogen. In het binnenspel bestaat dan een herverdelingsrecht.

Voordelen van de GbR op een rij

Snelle, vormvrije en betaalbare oprichting
Geen minimale kapitaal vereist
Geen dubbele boekhouding (bij vrijberoepenen en kleinbedrijven — de inkomsten-overschotrekening is voldoende)
Geen verplichting om de financiële cijfers openbaar te maken
Transparante belasting — verliezen direct af te rekenen met andere inkomsten
Bij zelfstandigen-GbR: geen btw-plicht
Flexibiliteit bij contractopstelling
Geschikt voor family-investeringen en erfenissen

Nadelen van de GbR — de kritieke punten

Volledige persoonlijke aansprakelijkheid — ook met privévermogen, ook voor fouten van medeondernemers
Geen enkele beslissingsmacht — meerderheidsbeslissingen of overeenstemming nodig
Credibiliteit van medeondernemers beïnvloedt de financiering
Bij handelsvorm GbR: automatische omzetting in OHG bij handelsbedrijf
Hoge belastingbelasting bij thesaurerende winsten (spitsbelasting 42–45 % in plaats van 15 % inkomstenbelasting + winstbelasting bij GmbH)
Registratie in het eGbR-register feitelijk verplicht bij onroerend goed aankopen
Oplossing bij uitstap van een medeondernemer mogelijk (zonder voortzettelingsclausule)
Schwere overdracht van aandeel in de vennootschap

Vergelijking: GbR vs. OHG vs. KG vs. GmbH (onroerend goed perspectief)

HERHALING (proef 4). De vorige poging was fout. Houd strikt rekening met de regels van het systeem-prompt.

Kriterium	GbR / eGbR	OHG	KG	GmbH
Mindestkapital	0 €	0 €	0 €	25.000 €
Aansprakelijkheid	Voll, persoonlijk	Voll, persoonlijk	Complementair vol, commanditaire beperkt	Beschrän Huur calculator – Bereken inkomen Laura — Wed, 15 Aug 2018 21:56:33 +0000 Huurcalculator – U gebruikt de huurcalculator om de inkomsten uit huren of leasen te bepalen. Als u een eigendom bezit of van plan bent er een te kopen, hoeft u het niet per se zelf te gebruiken. Onze gids: aankoop onroerend goed. U kunt ook besluiten om het te verhuren. Hetzelfde geldt voor een stuk grond dat u bezit. Je hebt de mogelijkheid om dit eigendom aan iemand anders te verhuren. Huurprijscalculator: Criteria voor het huurbedrag U ontvangt geld voor de huur en het huurcontract, dat u als inkomsten opneemt in uw belastingaangifte. Afhankelijk van uw andere inkomsten, kan het zijn dat u belasting moet betalen. Het bedrag wordt berekend op basis van uw individuele belastingtarief. Als u geen andere inkomsten hebt, kunt u een bedrag van iets meer dan 9.000 euro per jaar belastingvrij aan huur en pacht ontvangen. Dit komt overeen met de belastingaftrek waarop elke burger aanspraak kan maken. Het huurbedrag dat u wilt innen hangt af van de grootte van het pand dat u ter beschikking wilt stellen. Ook de ligging van het onroerend goed speelt een belangrijke rol. Eenvoudige berekening met de huurcalculator De huurcalculator is een eenvoudig en zeer waardevol hulpmiddel bij het berekenen van de huurprijs en de servicekosten voor een flat of huis. U zult worden gevraagd verschillende gegevens te verstrekken. Op basis daarvan wordt een berekening gemaakt op basis waarvan u de huur kunt berekenen die u wordt gevraagd te betalen. Voer het adres van de woning en de grootte van het appartement of huis in de huurcalculator in. Beide gegevens zijn nodig om een zo nauwkeurig mogelijke huurprijs te berekenen. De huurprijscalculator neemt de huidige huurindex voor de regio in de berekening op, evenals de locatie van de woning en de grootte van het appartement. Je zoekt uit welke koude huur je kunt vragen op de open huizenmarkt. In principe heeft u het recht om vrij de hoogte van de huur te bepalen. De wet van vraag en aanbod is echter van toepassing. U zult een hoge huurprijs krijgen als de regio waar u wilt huren erg populair is en als er een tekort is aan betaalbare woningen. Op structureel zwakke plaatsen is het mogelijk dat u het bedrag dat de huurcalculator aangeeft in werkelijkheid niet kunt opeisen. Bepaal de servicekosten met de huurcalculator Niet alleen de huurprijs, maar ook de te verwachten bijkomende kosten kunnen door de huurcalculator worden berekend. Rekenmachine in een oogopslag Calculator – Exacte planning van bouwfinanciering Calculators zijn noodzakelijk in verband met bouwfinanciering om de kosten van de aankoop of renovatie van een onroerend goed nauwkeurig te kunnen bepalen. Er wordt ook een rekenmachine gebruikt om de kosten van de lening te bepalen. De leningskosten bestaan uit de rente en het aflossingsgedeelte voor het huidige leningsbedrag. De rente speelt een belangrijke rol. Aangezien de looptijd van een lening voor onroerend goed gewoonlijk tien jaar is, wordt de rentebetaling over een lange periode gespreid. Als een aanbod van een bank maar een half procentpunt goedkoper is in rente, kunt u al enkele honderden euro’s per jaar besparen. Dit is ook te wijten aan de hoge leningsbedragen, die voor de meeste bouwfinancieringen neerkomen op een bedrag van zes cijfers. Alvorens een lening aan te gaan, is individueel advies belangrijk. Vaak bestaat de bouwfinanciering uit verschillende pijlers en niet uit slechts één lening. Een bouwspaarcontract, aandelenkapitaal en gesubsidieerde leningen komen vóór de klassieke banklening. De reden hiervoor is dat deze financieringsvormen qua kosten aanzienlijk goedkoper zijn dan een banklening. De calculator helpt u de financiering in verschillende elementen op te splitsen en zo de kosten met zekerheid te bepalen. Meer informatie over de rekenmachine. Rente calculator – Bouwfinanciering Rentetarieven zijn een zeer belangrijke factor bij bouwfinanciering. Het is raadzaam de verschillende aanbiedingen en voorwaarden van tevoren te vergelijken. Op die manier komt u te weten welke hypotheek bijzonder gunstig is. Aangezien de rente een zeer groot deel van de maandelijkse aflossing van de lening uitmaakt, vooral in de eerste jaren van de vastgoedfinanciering, is het belangrijk dat u probeert kosten te besparen. Meer informatie over de interestcalculator. Budget rekenmachine – Eigen vermogen en inkomen Voordat de aankoop van een huis, een uitgebreide renovatie of een nieuwbouw kan worden gepland, is het van groot belang het beschikbare budget te bepalen. De financiering van de bouw is gepland over een periode van vele jaren. Financiering tussen 10 en 25 jaar is mogelijk. Het is belangrijk dat de financiering vanaf het begin op een solide basis wordt gepland. De basis voor het budget waarover u beschikt voor het afsluiten van een bouwlening is uw inkomen. Meer informatie over de budgetcalculator. Offertevergelijkingscalculator – advies & opties De calculator voor offertevergelijking is een belangrijk hulpmiddel bij de keuze van een partner voor het afsluiten van een bouwlening. Vele eigenaars van gebouwen zijn aangewezen op het afsluiten van een traditionele lening bij een bank of spaarkas omdat de middelen uit eigen kapitaal, een bouwspaarcontract en een gesubsidieerde lening niet toereikend zijn. Hoewel het internet het zeer gemakkelijk en transparant maakt om aanbiedingen te vergelijken, vertrouwen veel bouwers uitsluitend op de aanbiedingen van hun plaatselijke bank. Meer informatie over de offertevergelijkingscalculator.

Kriterium

GbR / eGbR

OHG

GmbH

Mindestkapital

0 €

25.000 €

Aansprakelijkheid

Voll, persoonlijk

Complementair vol, commanditaire beperkt

Beschrän

Huur calculator – Bereken inkomen

Laura — Wed, 15 Aug 2018 21:56:33 +0000

Huurcalculator – U gebruikt de huurcalculator om de inkomsten uit huren of leasen te bepalen. Als u een eigendom bezit of van plan bent er een te kopen, hoeft u het niet per se zelf te gebruiken. Onze gids: aankoop onroerend goed. U kunt ook besluiten om het te verhuren. Hetzelfde geldt voor een stuk grond dat u bezit. Je hebt de mogelijkheid om dit eigendom aan iemand anders te verhuren.

Huurprijscalculator: Criteria voor het huurbedrag

U ontvangt geld voor de huur en het huurcontract, dat u als inkomsten opneemt in uw belastingaangifte. Afhankelijk van uw andere inkomsten, kan het zijn dat u belasting moet betalen. Het bedrag wordt berekend op basis van uw individuele belastingtarief. Als u geen andere inkomsten hebt, kunt u een bedrag van iets meer dan 9.000 euro per jaar belastingvrij aan huur en pacht ontvangen. Dit komt overeen met de belastingaftrek waarop elke burger aanspraak kan maken. Het huurbedrag dat u wilt innen hangt af van de grootte van het pand dat u ter beschikking wilt stellen. Ook de ligging van het onroerend goed speelt een belangrijke rol.

Eenvoudige berekening met de huurcalculator

De huurcalculator is een eenvoudig en zeer waardevol hulpmiddel bij het berekenen van de huurprijs en de servicekosten voor een flat of huis. U zult worden gevraagd verschillende gegevens te verstrekken. Op basis daarvan wordt een berekening gemaakt op basis waarvan u de huur kunt berekenen die u wordt gevraagd te betalen.

Voer het adres van de woning en de grootte van het appartement of huis in de huurcalculator in. Beide gegevens zijn nodig om een zo nauwkeurig mogelijke huurprijs te berekenen. De huurprijscalculator neemt de huidige huurindex voor de regio in de berekening op, evenals de locatie van de woning en de grootte van het appartement. Je zoekt uit welke koude huur je kunt vragen op de open huizenmarkt. In principe heeft u het recht om vrij de hoogte van de huur te bepalen. De wet van vraag en aanbod is echter van toepassing. U zult een hoge huurprijs krijgen als de regio waar u wilt huren erg populair is en als er een tekort is aan betaalbare woningen. Op structureel zwakke plaatsen is het mogelijk dat u het bedrag dat de huurcalculator aangeeft in werkelijkheid niet kunt opeisen.

Bepaal de servicekosten met de huurcalculator

Niet alleen de huurprijs, maar ook de te verwachten bijkomende kosten kunnen door de huurcalculator worden berekend.

Rekenmachine in een oogopslag

Calculator – Exacte planning van bouwfinanciering

Calculators zijn noodzakelijk in verband met bouwfinanciering om de kosten van de aankoop of renovatie van een onroerend goed nauwkeurig te kunnen bepalen. Er wordt ook een rekenmachine gebruikt om de kosten van de lening te bepalen. De leningskosten bestaan uit de rente en het aflossingsgedeelte voor het huidige leningsbedrag. De rente speelt een belangrijke rol. Aangezien de looptijd van een lening voor onroerend goed gewoonlijk tien jaar is, wordt de rentebetaling over een lange periode gespreid. Als een aanbod van een bank maar een half procentpunt goedkoper is in rente, kunt u al enkele honderden euro’s per jaar besparen. Dit is ook te wijten aan de hoge leningsbedragen, die voor de meeste bouwfinancieringen neerkomen op een bedrag van zes cijfers. Alvorens een lening aan te gaan, is individueel advies belangrijk. Vaak bestaat de bouwfinanciering uit verschillende pijlers en niet uit slechts één lening. Een bouwspaarcontract, aandelenkapitaal en gesubsidieerde leningen komen vóór de klassieke banklening. De reden hiervoor is dat deze financieringsvormen qua kosten aanzienlijk goedkoper zijn dan een banklening. De calculator helpt u de financiering in verschillende elementen op te splitsen en zo de kosten met zekerheid te bepalen.

Meer informatie over de rekenmachine.

Rente calculator – Bouwfinanciering

Rentetarieven zijn een zeer belangrijke factor bij bouwfinanciering. Het is raadzaam de verschillende aanbiedingen en voorwaarden van tevoren te vergelijken. Op die manier komt u te weten welke hypotheek bijzonder gunstig is. Aangezien de rente een zeer groot deel van de maandelijkse aflossing van de lening uitmaakt, vooral in de eerste jaren van de vastgoedfinanciering, is het belangrijk dat u probeert kosten te besparen.

Meer informatie over de interestcalculator.

Budget rekenmachine – Eigen vermogen en inkomen

Voordat de aankoop van een huis, een uitgebreide renovatie of een nieuwbouw kan worden gepland, is het van groot belang het beschikbare budget te bepalen. De financiering van de bouw is gepland over een periode van vele jaren. Financiering tussen 10 en 25 jaar is mogelijk. Het is belangrijk dat de financiering vanaf het begin op een solide basis wordt gepland. De basis voor het budget waarover u beschikt voor het afsluiten van een bouwlening is uw inkomen.

Meer informatie over de budgetcalculator.

Offertevergelijkingscalculator – advies & opties

De calculator voor offertevergelijking is een belangrijk hulpmiddel bij de keuze van een partner voor het afsluiten van een bouwlening. Vele eigenaars van gebouwen zijn aangewezen op het afsluiten van een traditionele lening bij een bank of spaarkas omdat de middelen uit eigen kapitaal, een bouwspaarcontract en een gesubsidieerde lening niet toereikend zijn. Hoewel het internet het zeer gemakkelijk en transparant maakt om aanbiedingen te vergelijken, vertrouwen veel bouwers uitsluitend op de aanbiedingen van hun plaatselijke bank.

Meer informatie over de offertevergelijkingscalculator.

Bankensyndicaat | Lukinski