Flatgebouw waarderen in onder de 5 minuten

Laat ons beginnen met een case die vandaag voor jou zou kunnen gebeuren:

Stel je voor dat een bekende naast je zit in het café en zegt: “Hier in deze straat wil iemand een Flatgebouw verkopen, ik kende de oude dame, haar zoon zorgt er nu voor. Ik vraag even voor je mee.” Een dag later krijg je de cijfers via WhatsApp: 240.000 euro jaarhuur, koopprijs zou 8,5 miljoen moeten zijn, A-locatie. Klinkt spannend – maar is dat echt een goede deal?

Het belangrijkste is dat je in de eerste fase slechts twee getallen nodig hebt – de koopprijs (KP) en de jaarlijkse netto-koudehuur (JNKM). Hiermee kun je direct de koopprijsfactor en de brutomietfondsenrendement berekenen. Beide zijn de belangrijkste kengetallen om te bepalen of een investering überhaupt zinvol kan zijn.

Vrije rekenmachines voor je snelle beoordeling

Of rendement of koopprijsfactor – gebruik mijn gratis onroerend goed rekenmachines op Immobilien Guru of direct de koopprijsfactor rekenmachine.

Stream hier gratis – de snelste evaluatie van onroerend goed ter wereld! Meer video’s? Aflevering op YouTube x Lukinski Immobilien.

Koopprijsfactor en bruto rendement berekenen

Voorbeeld:

• Koopprijs: 8.500.000 €
• JNKM: 240.000 €

Nu direct beginnen:

Koopprijsfactor = Koopprijs / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Een koopprijsfactor van 35 betekent: Het duurt meer dan 35 jaar voordat je de koopprijs weer hebt opgehaald via huurinkomsten – zonder kosten, zonder rente, zonder risico.

Brutomietfondsen berekenen

Rendement = JNKM / Koopprijs = 240.000 / 8.500.000 = 2,8 %

Klinkt eerst een beetje okay – maar dat is de brutorendite. Na aftrek van kosten blijft er duidelijk minder over. Meer hierover meteen.

Koopprijsfactor per locatie – de bereikbaarheid begrijpen

Een factor van 35 is niet overal slecht – en een factor van 18 niet overal goed. Hier de typische bereiken:

HERHALING (proef 3). De vorige proef was foutief. De vorige proef heeft de Duitse tekst onveranderd teruggave. Dat is de ernstigste fout. Vertaal IEDER zin volledig in het Nederlands. Geen Duitse zin mag achterblijven. Eigenaarnamen, merken en gevestigde vaktermen blijven onveranderd, alles andere niet.

Wenn du mit Fremdkapital arbeitest – und das tun fast alle – musst du die laufenden Kosten gegenrechnen. Hier die ehrliche Aufschlüsselung:

Wat eet je rendement eigenlijk op?

• Zins: aktuell ca. 3,5 % p.a. auf den Darlehensbetrag
• Onderhoud: 1,0 % (nieuwbouw) tot 4,0 % (onverzorgde oudere woning) – gemiddelde vuistregel: 2,0 %
• Beheer: 250–350 € per woning per jaar (ongeveer 0,3–0,5 % van de KP)
• Mietausfallpauschale: 2 % der JNKM (Leerstand, Mietnomaden)
• Tilgung: 1–3 % – dat is geen verlies, maar vermogensopbouw

Daumenregel: Erst ab einer Bruttorendite über 5,5 % trägt sich das Objekt selbst. Bei 2,8 % zahlst du jeden Monat drauf – trotz voller Mieteinnahmen.

Brutto vs. Netto – der entscheidende Unterschied

Beispiel auf 4 Mio. € Kaufpreis bei 240.000 € JNKM (= 6 % brutto):

• Bruttomieteinnahmen: 240.000 €
• – Instandhaltung 2 %: −80.000 €
• – Beheer: −10.000 €
• – Huurverlies 2 %: −4.800 €
• = Brutohuurinkomsten: ongeveer 145.000 €
• Brutohuurrendement: 145.000 / 4.000.000 = 3,6 %

Uit 6 % bruto wordt dus snel 3,6 % netto. Deze cijfer hoort in elke pitch.

Hoeveel zou je maximaal moeten betalen?

Keer de formule om. Wil je minstens 6 % brutorendement?

Maximale aankoopprijs = JNKM / gewenste rendement = 240.000 / 0,06 = 4.000.000 €

Bij 6 % zou het object dus maximaal 4 miljoen € moeten kosten. Bij 8 % zelfs maar 3 miljoen €.

Voorbeeld: Je wilt 8 %

Aankoopprijs = 240.000 / 0,08 = 3.000.000 €

Alles wat hierboven ligt, is financieel niet aantrekkelijk – of je moet de aankoopprijs verhandelen.

Aankoopnevenkosten – de vergeten factor

Let op: de pure aankoopprijs is nooit de eindprijs. Bij een flatgebouw komen aankoopnevenkosten van 8–12 % erbij:

• Grondwetstaxe: 3,5 % (Bayern) tot 6,5 % (NRW, Brandenburg)
• Notaris + Grondregister: ca. 1,5–2,0 %
• Makelaarcourtage: 0–7,14 % (verhandelbaar, vaak half)

Bij een koopprijs van 4 Mio. € moet je dus realistisch 4,3–4,5 Mio. € kapitaaleinslag voorzien. Deze bijkomende kosten verergeren je rendement bovendien met ca. 0,3–0,5 procentpunten.

Cashflow-realiteitscheck – wat blijft er aan het einde van de maand?

Snelrekening voor een MFH van 4 Mio. € met 80 % financiering:

• Eigen vermogen (20 % + bijkomende kosten): ca. 1,2 Mio. €
• Lening: 3,2 Mio. € → rente 3,5 % + aflossing 2 % = 5,5 % annuïteit
• Annuïteit per jaar: 176.000 €
• Bruto huurinkomsten per jaar: ca. 145.000 €
• Operationele cashflow: −31.000 € per jaar (voor belasting, voor afschrijving)
• Na afschrijving (2 %) en belastingvoordeel: meestal ±0 tot licht positief

Insicht: Ook bij een bruto rendement van 6 % is de deal vaak in de eerste jaren slechts “zwarte nul”. Het vermogensopbouw gebeurt via aflossing + waardetoename, niet via cashflow.

Huurstijgingspotentieel – de verborgen hefboom

Een factor van 30 kan een topdeal zijn – als de huurprijs 30 % onder marktniveau ligt. Dat is vaak het geval bij oudere bestaande woningen met langdurige huurders.

Voorbeeld: 240.000 € JNKM vandaag, de markthuur zou 320.000 € zijn. Na huurderswissel en modernisatie stijgt het rendement van 2,8 % naar 3,8 % – en de marktwaarde meert. Dat is de koningsspecialiteit: kopen, opwaarderen, verhuren, houden.

Vraag daarom altijd:

• Hoe oud zijn de huurovereenkomsten? (Indexhuur? Seizoenhuur?)
• Hoeveel liggen de huurprijs onder de huurindex?
• Is er modernisatiepotentieel (§ 559 BGB huurverhoging na modernisatie)?
• Hoe hoog is de lokale vergelijkshuur?

Checklist: Welke cijfers vraag je aan de verkoper?

Voor je een aanbod doet – deze punten moet je kennen:

• Koopprijs + voorstelling verhandelingsmarge
• JNKM – overzicht per eenheid (tegenwoordige en gewenste huur)
• Woon- en gebruikte oppervlakte in m² (totaal + per eenheid)
• Bouwjaar + laatste kernrenovatie
• Energiebewijs (efficiëntieklasse, eind-energiebehoeften)
• Verwarming (type, bouwjaar, GEG-conformiteit)
• Dak + gevel (toestand, laatste renovatie)
• Huurdersstructuur (huurduur, leeftijd, sociale situatie)
• Leegstand momenteel + laatste 3 jaar
• Onderhoudsreserve (indien aanwezig)
• Grondboekuitreksel (lasten, dienstbaarheden, wegrecht)
• Grondwaarde + perceelsgrootte
• Erbbaurecht? (dodelijk criterium voor veel kopers)

Zijn 8,5 miljoen een goede deal? Renditeobject versus investeringsobject

Op verschil tussen rendite- en investerings-onroerend goed heb ik uitgebreid gesproken op immobilien-erfahrung.de.

Het verschil zit in de focus: bij een rendite-onroerend goed telt het wat maandelijks op je rekening komt – dus positieve cashflow via huurinkomsten, meestal in B-locaties en C-locaties. Bij een investerings-onroerend goed stel je in op langdurige waardedaling en verkoopwinst – meestal in A-locatie zoals Berlijn, Keulen, Düsseldorf, Hamburg en München.

Wil je direct cash? Variante 1 brengt je continue inkomsten. Wil je langtermijn meer cash? Variante 2 vereist geduld, kapitaal en marktkennis – daarvoor belooft later een grote winst (en mogelijk na 10 jaar belastingvrij).

Nog beter:

Als je goedkoop in A-locatie koopt en opwaardert: Cashflow + Longterm Cash = Koninklijke klasse. Kopen, opwaarderen, huur verhogen, waardeverhoging meenemen.

FAQ – de meest gestelde vragen over de snelwaardering van een MFH

Vanaf welk koopprijstegoed is een meervoudig woninggebouw rendabel?

Als ruwe vuistregel: Een factor onder de 20 is klassiek cashflow-gebied, 20–25 is gemengde berekening, boven de 25 heb je subst

Voorbeelden: Compacte video-uitleg

Een foto zegt meer dan duizend woorden! Hier zijn een paar voorbeelden:

Aankoop van vastgoed: Hoe krijg je gunstige vastgoedaanbiedingen

De echte winst zit in het kopen, en daarom is vastgoedacquisitie zo’n belangrijk onderwerp op je reis om een vastgoedbelegger en -investeerder te worden. Op YouTube geef ik acquisitietips, van digitale kanalen tot het koud bellen van vastgoedeigenaren.

x

Het eerste wat belangrijk voor je is als je begint als investeerder, is het verwerven van gunstige eigendommen:

Maak bekend dat je een huis koopt in regio X! Familie, verwanten, vrienden, kennissen en collega’s zijn allemaal krachtige multiplicators voor je.

Zodra iemand iets hoort, heb je een tipgever.

Passief inkomen: Geld verdienen door te verhuren

Passief inkomen is een droom waar veel mensen naar verlangen, en onroerend goed biedt de mogelijkheid om deze droom te verwezenlijken. Stel je voor dat je 5.000 euro per maand verdient naast je baan zonder dat je er actief voor hoeft te werken. Hoe zou dat voor jou voelen? Veel mensen vertrouwen op onroerend goed om precies dit doel te bereiken.

• Vermogensopbouw door huurinkomsten
• Extra inkomen – passief inkomen
• Gemoedsrust

x

5% rendement: wat betekent dat?

Wat betekent 5% rendement? In deze video leg ik uit waarom 5% in verschillende beleggingscategorieën anders wordt gewaardeerd.

x

5% is niet genoeg als je direct geld wilt “verdienen met vastgoed”. Lees hier hoeveel rendement je nodig hebt: Dit is hoe hoog het rendement “minstens” moet zijn als je direct geld wilt verdienen in de eerste maand van verhuur.

Vastgoed als inflatiebescherming: waardebehoud

Een appartement kopen kan een slimme beslissing zijn, vooral voor nieuwkomers op het gebied van onroerend goed. Als je een flat koopt, word je lid van een vereniging van eigenaren (WEG), wat betekent dat veel gemeenschappelijke kosten worden gedeeld. Stel je voor dat je in een flatgebouw met vijf partijen slechts 20% van de gemeenschappelijke kosten betaalt. Dit betekent een aanzienlijke besparing voor jou.

• Stijging van de waarde van het onroerend goed op lange termijn
• Toename in huurinkomsten na verloop van tijd
• Stabiel afschrijvingspercentage

x

Flat vs. huis: het voordeel van een flat

Investeerders kiezen vaak voor financiering op lange termijn over een periode van 30 of 35 jaar. Dit creëert liquiditeit voor verdere investeringen. In plaats van de volledige aankoopprijs zelf te betalen, kun je een lening afsluiten bij de bank en meestal slechts 20% eigen vermogen inbrengen. Zo kun je meerdere beleggingspanden bezitten en profiteren van het rendement.

• Deel uitmaken van een vereniging van huiseigenaren
• Kosten delen – bijv. verwarmingssysteem

x

Financiering van investeringen op lange termijn

Investeerders financieren vaak over een lange periode van 30 of 35 jaar. Dit creëert liquiditeit voor verdere investeringen. In plaats van 100% van de aankoopprijs zelf te betalen, sluit je een lening af bij de bank en breng je meestal slechts 20% eigen vermogen in. Zo kun je meerdere beleggingspanden bezitten en profiteren van het rendement.

• Liquiditeit creëren
• Inflatie leidt tot stijgende activa, terwijl afschrijvingen constant blijven

x

Kopen op A-locaties en B-locaties: het verschil

In de vastgoedwereld worden locaties vaak onderverdeeld in A-, B- en C-locaties. Op Instagram leg ik de basis uit en analyseer ik de verschillen, voor- en nadelen van deze locaties. Blijf kijken voor waardevolle kennis over investeren in vastgoed.

x

Verhalen van beleggers: Leren van de groten

Je kunt veel verhalen over investeerders vinden op mijn blog, en natuurlijk doe ik er nu ook een paar voor LinkedIn! Zoals hier, de Hollywoodland.

x

Abonneer je nu op Instagram!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal om op de hoogte te blijven en te profiteren van waardevolle tips voor vastgoedbeleggingen.

Voorbeelden: Beknopt uitgelegd in video’s

Video’s zeggen meer dan duizend woorden! Hier zijn een paar voorbeelden:

Passief inkomen: Geld verdienen met huren

Passief inkomen is wat velen willen en verlangen voor hun leven. Omdat het je zorgeloos maakt. Stel dat je weet dat je naast je kapitaalopbouw (vastgoed wordt afbetaald door huurders) 5.000 euro per maand verdient zonder te werken: hoe zou je je dan voelen? Daarom vertrouwen velen op vastgoed als kapitaalinvestering.

• Vermogensopbouw, huurder betaalt uw eigendom
• Extra inkomen, passief inkomen
• Zorgeloos

@lukinski_real_estates

Heute sprechen wir über den dritten Vorteil einer Kapitalanlage: das passive Einkommen. Passives Einkommen bedeutet, dass dein Geld für dich arbeitet, ohne dass du aktiv dazu beitragen musst. Mit Kapitalanlagen wie Aktien, Immobilien oder Dividendenfonds kannst du regelmäßige Einnahmen erzielen, ohne täglich zur Arbeit gehen zu müssen. Klingt gut, oder? In meinem Video werde ich euch zeigen, wie das funktioniert und warum es eine kluge finanzielle Entscheidung sein kann. Bleibt dran! #Kapitalanlage #PassivesEinkommen #Finanzen

♬ Originalton – Lukinski

Vastgoed verwerven: Hoe krijg je goedkope vastgoedaanbiedingen

De echte winst zit in het kopen, en daarom is vastgoedacquisitie zo’n belangrijk onderwerp op je reis om een vastgoedinvesteerder en -belegger te worden. Op YouTube geef ik acquisitietips, van digitale kanalen tot het bellen van eigenaars (cold calling).

@lukinski_real_estates

Let’s dive into the world of real estate investing . The key? Buying low for bigger profits! Start by discussing your real estate ventures with neighbors, friends, and family—they’re your best source of tips with minimal investor competition! #RealEstateInvesting #ProfitTips

♬ Originalton – Lukinski

Het eerste wat belangrijk voor je is als je begint als kapitaalinvesteerder, is het verwerven van betaalbaar onroerend goed:

Maak bekend dat je onroerend goed koopt in regio X! Familie, kennissen, vrienden, collega’s, dit zijn allemaal sterke multiplicators voor jou.

Zodra iemand iets hoort, heb je tipgevers.

@lukinski_real_estates

Here’s Real Estate Tip 3 for all you savvy property hunters out there! If you’re looking to snag some budget-friendly real estate deals and maximize your profits, here’s the secret sauce: Get in touch with property owners directly. By cutting out the middleman, you’ll face less competition in the market, or dare we say, no competition at all! This gives you a unique advantage in negotiations and a better chance to strike a fantastic deal. So, remember, it’s not just about finding the right property; it’s about connecting with the right people to make it happen. Happy real estate hunting! #RealEstateTips #InvestmentInsights

♬ Originalton – Lukinski

Vastgoed als inflatiebescherming: waardestijging

Met elk jaar inflatie wordt je geld minder waard. Wat beschermt je hiertegen? Een eigendom! De waarde ervan stijgt met de inflatie, net als je huurinkomsten. Tegelijkertijd, nog een voordeel, blijft je aflossingsrente hetzelfde. Geweldig! Zo leer je investeren in vastgoed op TikTok.

• De waarde van het onroerend goed stijgt op de lange termijn
• Huurinkomsten stijgen op lange termijn
• Terugbetalingspercentage blijft “hetzelfde

@lukinski_real_estates

Why invest in real estate? 1⃣ Inflation Protection: Historically, real estate has proven to be an excellent hedge against inflation. Your wealth remains stable as prices rise.

♬ Originalton – Lukinski

Flat vs huis: Het ultieme voordeel van een flat

Een condominium is vaak de beste oplossing voor beginners, omdat je deel uitmaakt van een vereniging van huiseigenaren (WEG). Dit zorgt ervoor dat veel kosten worden gedeeld. Stel dat er 5 partijen zijn in het appartementencomplex, dan betaal je slechts 20% van de kosten die ontstaan in het gemeenschappelijke eigendom. In plaats van 12.000 euro betaal je dan bijvoorbeeld maar 2.400 euro (-9.600 euro minder).

• Met een flat maak je deel uit van een WEG
• Kostendeling in gemeenschappelijk eigendom, voorbeeld: Verwarmingssysteem

@lukinski_real_estates

Apartment House as your first capital investment? Advantage of owning an apartment: Cost-sharing within a homeowners’ association. Is it better to invest in an apartment or in your own house first? The key difference and advantage of owning an apartment is that you become part of a homeowners’ association, sharing many costs. For instance, if you had to repair the heating system in a house on your own, it could cost you $ 10,000. However, in an eight-unit apartment building, you’d only split the cost, paying just $ 1,250! #RealEstateInvestments #ApartmentVsHouse

♬ Originalton – Lukinski

Verhalen van investeerders: Opwinding + Leren

Je vindt veel verhalen over investeerders op mijn blog, een paar doe ik nu natuurlijk voor LinkedIn! Zoals hier, de kanalen van Venetië.

@lukinski_real_estates

Join me on an enchanting journey through the Venice Canals in Los Angeles! I’ll be releasing a brand new video soon, showcasing the stunning canals of Venice and unraveling the captivating investor story behind them. Who would have thought these canals held so much history and charm? Stay tuned for more! #VeniceCanals #LosAngeles #InvestorStory #HiddenGems

♬ Originalton – Lukinski

Outtakes! Zoals hier van Charly’s zwembad in Malibu

@lukinski_real_estates

Working in Malibu today just a little impression of the area and it’s the crew area because Charlie Sheen is living here!

♬ Originalton – Lukinski

Abonneer je nu op TikTok!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal om op de hoogte te blijven en te profiteren van waardevolle tips voor investeren in vastgoed.

• Lukinski x TikTok

Voorbeelden: Gedetailleerde video-uitleg

Een foto zegt meer dan duizend woorden! Hier zijn enkele voorbeelden:

Vastgoed verwerven: Hoe krijg je goedkope vastgoedaanbiedingen

De echte winst zit in het kopen, en daarom is vastgoedacquisitie zo’n belangrijk onderwerp op je reis om een vastgoedinvesteerder en -belegger te worden. Op YouTube geef ik acquisitietips, van digitale kanalen tot het bellen van eigenaars (cold calling).

Het eerste wat je moet doen is bekendmaken dat je onroerend goed koopt in regio X! Familie, kennissen, vrienden, collega’s, dit zijn allemaal sterke multiplicators voor jou. Zodra iemand iets hoort, heb je een tipgever.

Nu op YouTube!

Passief inkomen: Vermogensopbouw door huurinkomsten

Passief inkomen is een doel dat veel mensen nastreven, en vastgoed biedt een bewezen methode om dit doel te bereiken. Stel je voor dat je 5.000 euro per maand verdient naast je baan zonder actief te hoeven werken. Wat voor vrijheid zou je genieten met dit extra inkomen? Veel investeerders vertrouwen op onroerend goed om precies deze financiële onafhankelijkheid te bereiken. Een van de voordelen van onroerend goed als investering.

• Je vermogen groeit dankzij huurinkomsten
• Extra inkomen – passief inkomen
• Gevoel van financiële zekerheid

Vastgoed als inflatiebescherming: waardebehoud

Terwijl je geld na verloop van tijd waarde verliest door inflatie, stijgt de waarde van onroerend goed, net als de huurinkomsten. Het bijzondere hieraan is dat je maandelijkse aflossing stabiel blijft. Dit is een belangrijk voordeel waarover je meer kunt leren op TikTok’s sectie over investeren in onroerend goed.

• Uw eigendom wordt op de lange termijn meer waard
• Toenemende huurinkomsten na verloop van tijd
• Stabiele terugbetalingsratio – uw financiële basis

Flat vs. huis: Het voordeel van een flat

Een appartement kopen kan een slimme keuze zijn, vooral voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Door een flat te kopen, word je deel van een vereniging van eigenaren van een flatgebouw (WEG), wat betekent dat veel kosten gezamenlijk worden gedragen. In een gebouw met vijf appartementen betaal je bijvoorbeeld slechts 20% van de gemeenschappelijke kosten. Dit leidt tot aanzienlijke financiële besparingen.

• Deel uitmaken van een vereniging van huiseigenaren
• Kosten delen – bijvoorbeeld verwarmingssysteem

Tips in een paar seconden, volg me op YouTube!

Langetermijnfinanciering van kapitaalinvesteringen

Investeerders kiezen vaak voor financiering op lange termijn over 30 of 35 jaar. Dit creëert liquiditeit voor verdere investeringen. In plaats van de volledige aankoopprijs zelf te betalen, kun je een lening afsluiten bij de bank en meestal slechts 20% eigen vermogen inbrengen. Dit geeft je de mogelijkheid om meerdere beleggingspanden te bezitten en te profiteren van het rendement.

• Liquiditeit creëren voor toekomstige investeringen
• Inflatie zorgt voor stijgende activa terwijl aflossing constant blijft

Kopen op A-locatie en B-locatie: het verschil

In de vastgoedsector worden locaties vaak onderverdeeld in A-, B- en C-locaties. Op TikTok leg ik de basis uit en analyseer ik de verschillen, voordelen en nadelen van deze locaties. Blijf kijken om waardevolle kennis op te doen over investeren in onroerend goed en baan je een weg naar financiële vrijheid.

Verhalen van beleggers: Leren van professionals

Je vindt veel verhalen van investeerders op mijn blog, en ik doe er nu natuurlijk ook een paar voor LinkedIn! Zoals hier, Hollywoodland.

Werk-privé balans: onderweg

Kleine inzichten van mijn favoriete plekken, cafés!

In het zwembad van Charly Sheen

Als je zover bent gekomen, kan ik je dit ook laten zien, uit Malibu!

Abonneer je nu op YouTube!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal om op de hoogte te blijven en te profiteren van waardevolle tips voor investeren in vastgoed.

Mis geen zwembad! Volg me nu op YouTube!

Voorbeelden: Gedetailleerde video-uitleg

Foto’s zeggen meer dan duizend woorden! Hier zijn enkele voorbeelden:

Passief inkomen: Vermogensopbouw door huurinkomsten

Passief inkomen is de droom van velen, en onroerend goed kan deze droom waarmaken. Stel je voor dat je 5.000 euro per maand verdient naast je baan zonder actief te hoeven werken. Hoe zou dat voor jou voelen? Veel mensen vertrouwen op onroerend goed om precies dat te bereiken. Eén voordeel van onroerend goed als investering.

• Je vermogen groeit dankzij huurinkomsten
• Extra inkomen – passief inkomen
• Gevoel van financiële zekerheid

Vastgoed als inflatiebescherming: waardebehoud

Na verloop van tijd verliest je geld waarde door inflatie. Maar onroerend goed stijgt in waarde, net als de huurinkomsten. Tegelijkertijd blijft je maandelijkse aflossing constant. Een groot voordeel dat je kunt leren over investeren in vastgoed op LinkedIn.

• Uw eigendom wordt op de lange termijn meer waard
• Toename in huurinkomsten na verloop van tijd
• Stabiele terugbetalingsratio – uw financiële basis

Flat vs. huis: Het voordeel van een flat

Voor beginners is een condominium vaak de beste keuze. Je wordt onderdeel van een vereniging van huiseigenaren (WEG), wat betekent dat veel kosten worden gedeeld. Je betaalt bijvoorbeeld maar 20% van de gemeenschappelijke kosten als er 5 partijen in het appartementengebouw zijn. Dit betekent een aanzienlijke besparing.

• Deel uitmaken van een vereniging van huiseigenaren
• Kosten delen – bijv. verwarmingssysteem

Langetermijnfinanciering van kapitaalinvesteringen

Investeerders financieren vaak over een lange periode van 30 of 35 jaar. Dit creëert liquiditeit voor verdere investeringen. In plaats van 100% van de aankoopprijs zelf te betalen, sluit je een lening af bij de bank en breng je meestal slechts 20% eigen vermogen in. Zo kun je meerdere beleggingspanden bezitten en profiteren van het rendement.

• Liquiditeit creëren voor toekomstige investeringen
• Inflatie zorgt voor stijgende activa terwijl aflossing constant blijft

Werk-privé balans: onderweg

Kleine inzichten van mijn favoriete plekken, cafés!

Meld je nu aan op LinkedIn!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal om op de hoogte te blijven en te profiteren van waardevolle tips voor investeren in vastgoed.

• Lukinski LinkedIn