Evalueer appartementencomplex in minder dan 5 minuten

Laten we beginnen met een geval dat jou vandaag zou kunnen overkomen:

Stel je voor dat een kennis naast je komt zitten in een café en zegt: “Iemand wil een flatgebouw hier in de straat verkopen, ik kende de oude vrouw, haar zoon past er nu op. Ik zal het voor je navragen.” Een dag later ontvang je de cijfers op WhatsApp: 240.000 euro jaarlijkse huur, aankoopprijs zou 8,5 miljoen zijn, A-locatie. Klinkt spannend – maar is het echt een goede deal?

Het belangrijkste is dat je maar twee cijfers nodig hebt – de aankoopprijs (PP) en de jaarlijkse netto kille huur (ANR). Als je deze eenmaal hebt, kun je meteen de aankoopprijsfactor en het rendement berekenen. Beide zijn de belangrijkste kengetallen om te herkennen of een investering zin heeft of niet.

Nog een tip: Ongeacht de factor rendement of aankoopprijs, gebruik mijn gratis vastgoedcalculator op Immobilien Guru.

Stream hier gratis – de snelste taxatie van onroerend goed ter wereld

Inkoopfactor en opbrengst berekenen

Voorbeeld:

• Aankoopprijs: € 8.500.000
• JNKM: € 240.000

Nu kun je meteen aan de slag:

Aankoopprijsfactor = aankoopprijs / JNKM = 8.500.000 / 240.000 = 35,4

Een aankoopprijsfactor van 35 betekent dat het meer dan 35 jaar duurt om de aankoopprijs terug te verdienen via huurinkomsten – zonder kosten, zonder rente, zonder risico. Veel te lang.

Hoeveel rendement maak je?

Je kunt dit ook meteen zien:

Rendement = JNKM / aankoopprijs = 240.000 / 8.500.000 = 2,8%.

Klinkt op het eerste gezicht goed, maar is het dat ook echt?

De magische grens: 5,5% of meer – geldt bij de huidige rentetarieven van 3,5%.

Als je met geleend kapitaal werkt – en dat doet bijna iedereen – moet je rekening houden met de huidige rentepercentages. Laten we aannemen dat je 3,5% rente krijgt. Voeg daar realistisch gezien ongeveer 2 % aan toe voor onderhoud en reserves. Dat maakt een totaal van 5,5%.

Je verdient dus alleen aan een rendement van meer dan 5,5%.

Met een rendement van slechts 2,8% maak je maand na maand verlies – ondanks de huurinkomsten.

Hoeveel moet je maximaal betalen?

Hier is de truc: draai de formule gewoon om. Wil je minstens 6 % rendement? Dan:

Aankoopprijs = JNKM / gewenste opbrengst Aankoopprijs = 240.000 / 0,06 = € 4.000.000

Met een rendement van 6% zou het onroerend goed maximaal € 4 miljoen moeten kosten. Met een rendement van 8% zou het zelfs € 3 miljoen kunnen kosten.

Voorbeeld: Je wilt 8

Aankoopprijs = 240.000 / 0,08 = € 3.000.000

Alles daarboven is financieel niet aantrekkelijk – of je moet onderhandelen over een lagere aankoopprijs.

Dat is alles wat je moet onthouden in de eerste stap, met een snelle beoordeling vanaf je smartphone of notitieblok! Krijg je een bod? Vraag naar het adres, de aankoopprijs, JNKM (renovatiestatus, huurstatus, …) – dan kun je snel een taxatie maken en kan de verkoper zijn appartementencomplex snel verkopen.

Conclusie: “Slechts 2 nummers beslissen” – om het eenvoudig te zeggen

Alles wat je echt nodig hebt:

• De jaarlijkse nettokoude huur (JNKM)
• De aankoopprijs

Vergelijk dit vervolgens met de huidige financieringskosten en de onderhoudsbuffer van 2%. Vanaf een rendement van 5,5% zit je in de zwarte cijfers – alles minder is een risico of een hobby.

Formule voor je dagelijks leven

Gewenste opbrengst / JNKM = maximale aankoopprijs

Houd deze formule in gedachten – je zult hem vaker nodig hebben als je naar vastgoedaanbiedingen kijkt. Je herkent binnen enkele seconden of een woning geschikt is of niet. En nog beter: je kunt de verkoper meteen een realistisch bod doen.

Is 8,5 miljoen een goede deal?

Ik ben hier uitgebreid op ingegaan op immobilien-erfahrung.de, je kunt het hier nog eens nalezen: Het verschil tussen vastgoedbeleggingen en vastgoedbeleggingen.

Het verschil zit hem in de focus: bij een vastgoedbelegging gaat het erom wat er elke maand op je rekening binnenkomt – d.w.z. een positieve cashflow uit huurinkomsten, meestal op B-locaties en C-locaties. Met een vastgoedbelegging daarentegen richt je je op waardevermeerdering op lange termijn en verkoopopbrengsten – meestal in A-locaties zoals Berlijn, Keulen, Düsseldorf & Co.

Wil je direct geld? De eerste optie levert je direct inkomen op. Wil je meer geld op lange termijn? De tweede optie vereist geduld, kapitaal en kennis van de markt – in ruil daarvoor kun je later een grote winst verwachten.

Nog beter:

Als je goedkoop koopt op een A-locatie, des te beter Cashflow + langetermijncontanten = topklasse. Kopen, upgraden, huur verhogen, waarde verhogen.

Dat is het. Zo evalueer je extreem snel. Veel succes met je investering!

Je aankoopbod hangt daarom altijd af van je persoonlijke doelen: Heb je operationeel geld nodig of wil je strategisch geld?

Wat zou dit pand met een netto jaarhuur van 240.000 euro op een A-locatie je waard zijn?

Meer tips uit de praktijk?

Wil je regelmatig goede deals herkennen, sneller beslissingen nemen of gewoon leren van mijn ervaring? Blader dan door de blog of lees de belangrijkste artikelen over de onderwerpen – stap voor stap, uit de praktijk, voor beleggers.

Ik heb deze onderwerpen in detail uitgelegd:

• Appartementencomplex taxeren
• Factor aankoopprijs berekenen
• Tip: Mijn calculator voor de aankoopprijsfactor
• Rendementen correct inschatten
• Financiering met hefboomwerking

Wil je verkopen of heb je vragen? Schrijf me dan – ik help je graag.

• Neem nu contact op
• Profiel kopen

Voorbeelden: Beknopt uitgelegd in video’s

Video’s zeggen meer dan duizend woorden! Hier zijn een paar voorbeelden:

Passief inkomen: Geld verdienen met huren

Passief inkomen is wat velen willen en verlangen voor hun leven. Omdat het je zorgeloos maakt. Stel dat je weet dat je naast je kapitaalopbouw (vastgoed wordt afbetaald door huurders) 5.000 euro per maand verdient zonder te werken: hoe zou je je dan voelen? Daarom vertrouwen velen op vastgoed als kapitaalinvestering.

• Vermogensopbouw, huurder betaalt uw eigendom
• Extra inkomen, passief inkomen
• Zorgeloos

@lukinski_real_estates

Heute sprechen wir über den dritten Vorteil einer Kapitalanlage: das passive Einkommen. Passives Einkommen bedeutet, dass dein Geld für dich arbeitet, ohne dass du aktiv dazu beitragen musst. Mit Kapitalanlagen wie Aktien, Immobilien oder Dividendenfonds kannst du regelmäßige Einnahmen erzielen, ohne täglich zur Arbeit gehen zu müssen. Klingt gut, oder? In meinem Video werde ich euch zeigen, wie das funktioniert und warum es eine kluge finanzielle Entscheidung sein kann. Bleibt dran! #Kapitalanlage #PassivesEinkommen #Finanzen

♬ Originalton – Lukinski

Vastgoed verwerven: Hoe krijg je goedkope vastgoedaanbiedingen

De echte winst zit in het kopen, en daarom is vastgoedacquisitie zo’n belangrijk onderwerp op je reis om een vastgoedinvesteerder en -belegger te worden. Op YouTube geef ik acquisitietips, van digitale kanalen tot het bellen van eigenaars (cold calling).

@lukinski_real_estates

Let’s dive into the world of real estate investing . The key? Buying low for bigger profits! Start by discussing your real estate ventures with neighbors, friends, and family—they’re your best source of tips with minimal investor competition! #RealEstateInvesting #ProfitTips

♬ Originalton – Lukinski

Het eerste wat belangrijk voor je is als je begint als kapitaalinvesteerder, is het verwerven van betaalbaar onroerend goed:

Maak bekend dat je onroerend goed koopt in regio X! Familie, kennissen, vrienden, collega’s, dit zijn allemaal sterke multiplicators voor jou.

Zodra iemand iets hoort, heb je tipgevers.

@lukinski_real_estates

Here’s Real Estate Tip 3 for all you savvy property hunters out there! If you’re looking to snag some budget-friendly real estate deals and maximize your profits, here’s the secret sauce: Get in touch with property owners directly. By cutting out the middleman, you’ll face less competition in the market, or dare we say, no competition at all! This gives you a unique advantage in negotiations and a better chance to strike a fantastic deal. So, remember, it’s not just about finding the right property; it’s about connecting with the right people to make it happen. Happy real estate hunting! #RealEstateTips #InvestmentInsights

♬ Originalton – Lukinski

Vastgoed als inflatiebescherming: waardestijging

Met elk jaar inflatie wordt je geld minder waard. Wat beschermt je hiertegen? Een eigendom! De waarde ervan stijgt met de inflatie, net als je huurinkomsten. Tegelijkertijd, nog een voordeel, blijft je aflossingsrente hetzelfde. Geweldig! Zo leer je investeren in vastgoed op TikTok.

• De waarde van het onroerend goed stijgt op de lange termijn
• Huurinkomsten stijgen op lange termijn
• Terugbetalingspercentage blijft “hetzelfde

@lukinski_real_estates

Why invest in real estate? 1⃣ Inflation Protection: Historically, real estate has proven to be an excellent hedge against inflation. Your wealth remains stable as prices rise.

♬ Originalton – Lukinski

Flat vs huis: Het ultieme voordeel van een flat

Een condominium is vaak de beste oplossing voor beginners, omdat je deel uitmaakt van een vereniging van huiseigenaren (WEG). Dit zorgt ervoor dat veel kosten worden gedeeld. Stel dat er 5 partijen zijn in het appartementencomplex, dan betaal je slechts 20% van de kosten die ontstaan in het gemeenschappelijke eigendom. In plaats van 12.000 euro betaal je dan bijvoorbeeld maar 2.400 euro (-9.600 euro minder).

• Met een flat maak je deel uit van een WEG
• Kostendeling in gemeenschappelijk eigendom, voorbeeld: Verwarmingssysteem

@lukinski_real_estates

Apartment House as your first capital investment? Advantage of owning an apartment: Cost-sharing within a homeowners’ association. Is it better to invest in an apartment or in your own house first? The key difference and advantage of owning an apartment is that you become part of a homeowners’ association, sharing many costs. For instance, if you had to repair the heating system in a house on your own, it could cost you $ 10,000. However, in an eight-unit apartment building, you’d only split the cost, paying just $ 1,250! #RealEstateInvestments #ApartmentVsHouse

♬ Originalton – Lukinski

Verhalen van investeerders: Opwinding + Leren

Je vindt veel verhalen over investeerders op mijn blog, een paar doe ik nu natuurlijk voor LinkedIn! Zoals hier, de kanalen van Venetië.

@lukinski_real_estates

Join me on an enchanting journey through the Venice Canals in Los Angeles! I’ll be releasing a brand new video soon, showcasing the stunning canals of Venice and unraveling the captivating investor story behind them. Who would have thought these canals held so much history and charm? Stay tuned for more! #VeniceCanals #LosAngeles #InvestorStory #HiddenGems

♬ Originalton – Lukinski

Outtakes! Zoals hier van Charly’s zwembad in Malibu

@lukinski_real_estates

Working in Malibu today just a little impression of the area and it’s the crew area because Charlie Sheen is living here!

♬ Originalton – Lukinski

Abonneer je nu op TikTok!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal om op de hoogte te blijven en te profiteren van waardevolle tips voor investeren in vastgoed.

• Lukinski x TikTok

Voorbeelden: Gedetailleerde video-uitleg

Een foto zegt meer dan duizend woorden! Hier zijn enkele voorbeelden:

Vastgoed verwerven: Hoe krijg je goedkope vastgoedaanbiedingen

De echte winst zit in het kopen, en daarom is vastgoedacquisitie zo’n belangrijk onderwerp op je reis om een vastgoedinvesteerder en -belegger te worden. Op YouTube geef ik acquisitietips, van digitale kanalen tot het bellen van eigenaars (cold calling).

Het eerste wat je moet doen is bekendmaken dat je onroerend goed koopt in regio X! Familie, kennissen, vrienden, collega’s, dit zijn allemaal sterke multiplicators voor jou. Zodra iemand iets hoort, heb je een tipgever.

Nu op YouTube!

Passief inkomen: Vermogensopbouw door huurinkomsten

Passief inkomen is een doel dat veel mensen nastreven, en vastgoed biedt een bewezen methode om dit doel te bereiken. Stel je voor dat je 5.000 euro per maand verdient naast je baan zonder actief te hoeven werken. Wat voor vrijheid zou je genieten met dit extra inkomen? Veel investeerders vertrouwen op onroerend goed om precies deze financiële onafhankelijkheid te bereiken. Een van de voordelen van onroerend goed als investering.

• Je vermogen groeit dankzij huurinkomsten
• Extra inkomen – passief inkomen
• Gevoel van financiële zekerheid

Vastgoed als inflatiebescherming: waardebehoud

Terwijl je geld na verloop van tijd waarde verliest door inflatie, stijgt de waarde van onroerend goed, net als de huurinkomsten. Het bijzondere hieraan is dat je maandelijkse aflossing stabiel blijft. Dit is een belangrijk voordeel waarover je meer kunt leren op TikTok’s sectie over investeren in onroerend goed.

• Uw eigendom wordt op de lange termijn meer waard
• Toenemende huurinkomsten na verloop van tijd
• Stabiele terugbetalingsratio – uw financiële basis

Flat vs. huis: Het voordeel van een flat

Een appartement kopen kan een slimme keuze zijn, vooral voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Door een flat te kopen, word je deel van een vereniging van eigenaren van een flatgebouw (WEG), wat betekent dat veel kosten gezamenlijk worden gedragen. In een gebouw met vijf appartementen betaal je bijvoorbeeld slechts 20% van de gemeenschappelijke kosten. Dit leidt tot aanzienlijke financiële besparingen.

• Deel uitmaken van een vereniging van huiseigenaren
• Kosten delen – bijvoorbeeld verwarmingssysteem

Tips in een paar seconden, volg me op YouTube!

Langetermijnfinanciering van kapitaalinvesteringen

Investeerders kiezen vaak voor financiering op lange termijn over 30 of 35 jaar. Dit creëert liquiditeit voor verdere investeringen. In plaats van de volledige aankoopprijs zelf te betalen, kun je een lening afsluiten bij de bank en meestal slechts 20% eigen vermogen inbrengen. Dit geeft je de mogelijkheid om meerdere beleggingspanden te bezitten en te profiteren van het rendement.

• Liquiditeit creëren voor toekomstige investeringen
• Inflatie zorgt voor stijgende activa terwijl aflossing constant blijft

Kopen op A-locatie en B-locatie: het verschil

In de vastgoedsector worden locaties vaak onderverdeeld in A-, B- en C-locaties. Op TikTok leg ik de basis uit en analyseer ik de verschillen, voordelen en nadelen van deze locaties. Blijf kijken om waardevolle kennis op te doen over investeren in onroerend goed en baan je een weg naar financiële vrijheid.

Verhalen van beleggers: Leren van professionals

Je vindt veel verhalen van investeerders op mijn blog, en ik doe er nu natuurlijk ook een paar voor LinkedIn! Zoals hier, Hollywoodland.

Werk-privé balans: onderweg

Kleine inzichten van mijn favoriete plekken, cafés!

In het zwembad van Charly Sheen

Als je zover bent gekomen, kan ik je dit ook laten zien, uit Malibu!

Abonneer je nu op YouTube!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal om op de hoogte te blijven en te profiteren van waardevolle tips voor investeren in vastgoed.

Mis geen zwembad! Volg me nu op YouTube!

Voorbeelden: Gedetailleerde video-uitleg

Foto’s zeggen meer dan duizend woorden! Hier zijn enkele voorbeelden:

Passief inkomen: Vermogensopbouw door huurinkomsten

Passief inkomen is de droom van velen, en onroerend goed kan deze droom waarmaken. Stel je voor dat je 5.000 euro per maand verdient naast je baan zonder actief te hoeven werken. Hoe zou dat voor jou voelen? Veel mensen vertrouwen op onroerend goed om precies dat te bereiken. Eén voordeel van onroerend goed als investering.

• Je vermogen groeit dankzij huurinkomsten
• Extra inkomen – passief inkomen
• Gevoel van financiële zekerheid

Vastgoed als inflatiebescherming: waardebehoud

Na verloop van tijd verliest je geld waarde door inflatie. Maar onroerend goed stijgt in waarde, net als de huurinkomsten. Tegelijkertijd blijft je maandelijkse aflossing constant. Een groot voordeel dat je kunt leren over investeren in vastgoed op LinkedIn.

• Uw eigendom wordt op de lange termijn meer waard
• Toename in huurinkomsten na verloop van tijd
• Stabiele terugbetalingsratio – uw financiële basis

Flat vs. huis: Het voordeel van een flat

Voor beginners is een condominium vaak de beste keuze. Je wordt onderdeel van een vereniging van huiseigenaren (WEG), wat betekent dat veel kosten worden gedeeld. Je betaalt bijvoorbeeld maar 20% van de gemeenschappelijke kosten als er 5 partijen in het appartementengebouw zijn. Dit betekent een aanzienlijke besparing.

• Deel uitmaken van een vereniging van huiseigenaren
• Kosten delen – bijv. verwarmingssysteem

Langetermijnfinanciering van kapitaalinvesteringen

Investeerders financieren vaak over een lange periode van 30 of 35 jaar. Dit creëert liquiditeit voor verdere investeringen. In plaats van 100% van de aankoopprijs zelf te betalen, sluit je een lening af bij de bank en breng je meestal slechts 20% eigen vermogen in. Zo kun je meerdere beleggingspanden bezitten en profiteren van het rendement.

• Liquiditeit creëren voor toekomstige investeringen
• Inflatie zorgt voor stijgende activa terwijl aflossing constant blijft

Werk-privé balans: onderweg

Kleine inzichten van mijn favoriete plekken, cafés!

Meld je nu aan op LinkedIn!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal om op de hoogte te blijven en te profiteren van waardevolle tips voor investeren in vastgoed.

• Lukinski LinkedIn

Villa’s! Ibiza, Berlijn, Los Angeles

Hier vind je mijn persoonlijke favorieten van over de hele wereld, van het mediterrane Ibiza, Mallorca, Marbella en Berlijn tot fascinerende bestemmingen in de VS zoals Los Angeles – allemaal op één rij!

• Lukinski Villa’s

Lukinski Villas als app

En het beste deel? Ik heb mijn eigen Lukinski Villas app ontwikkeld, die alle foto’s en vastgoedgegevens bevat. Zo kun je de huizen van je dromen verkennen op je smartphone en heb je alle informatie binnen handbereik.

Mijn missie: Blijven instappen, verkopen, kopen, verhuren

Mijn reis stopt hier echter niet. Mijn missie is om verder te gaan in de wereld van vastgoedinvesteringen, verkopen, kopen en verhuren. Zowel in Spanje als in de VS zal ik op zoek gaan naar nieuwe mogelijkheden. Daarbij zal ik me richten op mijn persoonlijke favoriete plaatsen en alle relevante bestemmingen in de buurt daarvan.

Ontdek samen met mij de wereld van luxe villa’s!

In mijn nieuwste video neem ik je mee op reis door de wereld van luxe villa’s. Ik laat je enkele van mijn persoonlijke favorieten zien en vertel je over mijn ervaringen in de vastgoedsector. Als je gefascineerd bent door prachtige villa’s, spannende reizen en investeren in vastgoed, dan mag je deze video niet missen.

Vergeet niet om je te abonneren op mijn kanaal om geen enkele update te missen en download de Lukinski Villas App om toegang te krijgen tot alle informatie.

Lukinski YouTube: Rendement, investering & Co.

Ontdek samen met mij de doorslaggevende factoren, kerncijfers en grondbeginselen van investeren in onroerend goed. In vergelijking met andere beleggingsvormen biedt vastgoed een ‘veiligere’ manier om kapitaal te investeren met een constant rendement en een waardestijging op lange termijn. Wilt u uw geld verstandig investeren? Mijn aanbeveling: Vastgoed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube