Schwanenwerder van bovenaf: Eiland

Dit is het: het meest exclusieve eiland van Duitsland en Berlijn. Natuurlijk behoren de huizen hier ook tot de duurste adressen in Berlijn. Slechts 38 woningen, en elke woning is van een hoger kaliber dan de andere. Voor velen is Schwanenwerder geen plek om te wonen, maar een wereld op zich. Hier volgt een citaat uit onze laatste uiteenzetting over Schwanenwerder:

“Privacy is een zeldzaam goed geworden. Deze villa biedt het in overvloed.”

Schwanenwerder heeft precies dat. Direct gelegen aan de Wannsee, slechts één toegangsweg, afgelegen, veel beveiliging. Puur natuur, omringd door een hoofdstad met meer dan 3,9 miljoen inwoners. Als je hier staat, vergeet je helemaal dat de drukte van Berlijn op 20 minuten afstand ligt. Ultra exclusief, ultra rustig.

Geschiedenis? Mijn aanrader: Schwanenwerder, PDF Berlijn.de (Download)

Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald

Op weg naar Berlin Mitte kom je vanzelf langs de beste locaties. Nikolassee, Zehlendorf, Grunewald – alle drie staan ze al tientallen jaren voor welvaart, natuur, oude villa’s, ambassades en lang gevestigde families.

Wist je dat? De beste gebieden liggen altijd in het zuidwesten omdat daar vaak zuidenwinden uit Europa aankomen. Vroeger bracht dit frisse lucht naar het zuidwesten en de afvoerlucht reisde naar het noordoosten. – Maar terug naar Schwanenwerder!

In de directe omgeving vind je woonwijken, bossen, parken en extreem rustige straten. In Schwanenwerder zelf wonen gezinnen, ondernemers en investeerders die ondanks het feit dat ze in de hoofdstad wonen, volledig afgezonderd willen wonen. Geen verkeer, geen toeristen, gewoon absolute privacy.

Graft Villa: De duurste villa in Duitsland

Ik heb hier vaak bij de steiger gestaan en deze villa bewonderd, de meest futuristische en dure villa in Duitsland. Er gingen veel geruchten – onder andere dat een van de vorige eigenaren Brad Pitt was. Is dat waar? Wie zal het zeggen. Maar het laat zien op welk niveau we hier zitten. De villa is ontworpen door Graft. Het stond voor het laatst “genoteerd”(off market) voor 79 miljoen euro.

• Prijs: ~ 79 miljoen euro

In feite is het niet de enige villa in dit segment. Andere eigendommen op het eiland zouden ook gemakkelijk vraagprijzen van 55-60 miljoen euro halen. En vlak naast deze ultramoderne villa staat de Schwanenhof – de oudste villa op heel Schwanenwerder. Historischer kan bijna niet.

Zelfs de grote media berichten regelmatig over dit eiland:

• Schwanenwerder – Afbeelding
• Schwanenwerder – Tagesspiegel

Schwanenhof: De eerste villa op Schwanenwerder

De Schwanenhof maakt indruk met zijn historische poort – wie heeft er tegenwoordig nog zoiets? Daarachter ligt een klein, ik zou zeggen mediterraan wonder. Veel charme, veel geschiedenis, allemaal volledig verborgen achter bomen. Geen uitzicht van buitenaf, geen doorgaand verkeer. Een echte originaliteit op het eiland.

• Prijs: ~ 9 miljoen euro

Schwanenwerder Kaart

Schwanenwerder in Berlijn:

Schwaenwerder van dichtbij:

Schwanenwerder geschiedenis

Tot op de dag van vandaag voelt het eiland aan als een stukje afgelegen Berlijn, rustig, groen en met een architectuur die zelden in deze vorm te vinden is. Om het huis te begrijpen, moet je iets verder gaan: Hoe is Schwanenwerder in de eerste plaats ontstaan, wie bouwde hier de eerste villa’s en waarom op deze specifieke locatie?

Bron: Schwanenwerder, PDF Berlijn.de (Download)

Hoe het eiland überhaupt een eiland werd

Aan het einde van de 19e eeuw was Schwanenwerder slechts een onopvallend plekje in Wannsee. Geen paradijs, geen villawijk – eerder een idee. Friedrich Wilhelm Wessel, een Berlijnse projectontwikkelaar, had dit idee. Hij kocht het terrein, liet het inrichten, vormgeven en definieerde een concept: grote percelen, veel ruimte, rust en stilte, geen lawaaierig gebruik. Schwanenwerder moest een plek worden om je terug te trekken, een alternatief voor de groeiende stad.

• Het eiland werd kunstmatig gevormd
• Verkaveling door Wessel
• Concept: rust & privacy

De eerste huizen: wie bouwde ze en waarom

De eerste villa’s op Schwanenwerder werden niet toevallig gebouwd. Wessel verplichtte de kopers om in korte tijd huizen van hoge kwaliteit te bouwen. Hij wilde geen gemengde wijk, maar een samenhangend, stijlvol geheel. Om dit te bereiken schakelden de eigenaren enkele van de beste architecten van hun tijd in. Paesler & Natho ontwierpen vroege landhuizen met torentjes, erkers en Franse vormen. Bernhard Sehring – een van de meest gewilde architecten van Berlijn – ontwierp opvallende villa’s met veel aandacht voor detail. Later voegden Bruno Paul en Richard Blumberg zich bij hem, beiden bekend om hun elegante, rustige architectuur. De tuinen werden ontworpen door tuinkunstenaars zoals Rudolf Jürgens en Ludwig Lesser. Elke villa moest een klein kunstwerk worden.

• Eerste villa’s van Paesler & Natho
• Sehring & Bruno Paul typeren stijl
• Tuinkunst door Lesser & Jürgens

Het Schwanenhof: een landhuis met een Frans tintje

Het Schwanenhof werd rond 1900 gebouwd, precies in deze periode. Het huis volgde de Franse laatbarokke stijl: twee kleine torenkoepels, gebogen lijnen, een groot terras met uitzicht op het meer. Het was een representatief maar niet overladen landhuis. De eerste plannen laten een huis zien dat heel open was – grote ramen, veel licht, een tuin die meer een park was dan een landgoed.

• Franse late barok
• Groot terras
• Open plattegronden

De sfeer op het eiland: zomerhuizen en retraites

Rond 1910/1920 woonden hier ondernemers, kooplieden en bankiers. Velen gebruikten hun huis als zomerresidentie. Stilte over het water in de ochtend, gezelschap op de terrassen in de avond, met tuinmannen, boten en lange tuinpaden ertussen. De Schwanenhof maakte hier deel van uit: geen paleis, maar een elegant, rustig huis, gebouwd voor mensen die het stadsleven wilden ontvluchten.

• Zomerhuizen
• Grote tuinen
• Elegante architectuur

Verbouwingen en veranderingen door de decennia heen

Het Schwanenhof heeft door de jaren heen veel veranderingen ondergaan. De torenkoepel aan de noordkant werd tijdens de Tweede Wereldoorlog verwoest en nooit herbouwd. De zolder werd in de jaren 1950 uitgebreid en later werden er nieuwe woonruimtes aan toegevoegd. In de jaren 1990 werd een moderne uitbreiding op het zuiden gebouwd, waardoor het huis werd uitgebreid en aangepast aan de moderne wooneisen. De tuinzaal werd gesloten, paden werden nieuw aangelegd, sommige historische details gingen verloren, andere werden behouden.

• Reorganisatie 1950
• Uitbreidingen 1990
• Gedeeltelijke verbouwing

Tuin, locatie en uitzicht: Wat Schwanenwerder speciaal maakt

Ook al is er veel veranderd, één ding is altijd hetzelfde gebleven: de locatie. Het uitzicht over de Wannsee, de afstand tot de naburige huizen, het groen. De tuin is verschillende keren verbouwd – soms ruim en speels, later overzichtelijker en moderner. Vandaag de dag is de Schwanenhof een mix van historische inhoud en hedendaagse elementen. Je herkent de oorsprong, maar je ziet ook de ontwikkeling.

• Veel groen
• Uitzicht op de Wannsee
• Modern tuinontwerp

Meer over het Schwanenwerder verhaal? Aanbeveling

Geschiedenis? Mijn aanrader: Schwanenwerder, PDF Berlijn.de (Download)

De hoofdruimte: keuken, eetkamer en pooltafel

Het hoeft niet altijd Spanje te zijn(Ibiza, Mallorca of Marbella)! Dit is puur paradijs.

In de hoofdruimte van het huis, dat de keuken, eetkamer en een pooltafel omvat, vertelt Cro over zijn vele gasten en gedeelde pianolessen. Een hoogtepunt is de piano die hij na een intensieve zoektocht eindelijk op Bali heeft gevonden. Het kostte hem een jaar en tien getaxeerde piano’s om het perfecte instrument te vinden – een echte uitdaging in de tropische omgeving.

Kijk ook eens naar deze VIlla, oh mijn God!

Wat kun je verwachten tijdens de House Tour?

De woonkamer: van karpervijver tot de grootste bank ter wereld

De woonkamer zou oorspronkelijk een karpervijver hebben, maar Cro koos voor een enorme bank. Deze verandering biedt ruimte voor veel gasten en dient als centraal ontmoetingspunt voor sociale avonden. De voordelen van deze kamer waren vooral duidelijk met Kerstmis, toen 25 mensen comfortabel konden zitten en samen feest konden vieren. Het open ontwerp zonder veel muren zorgt voor natuurlijke luchtcirculatie en geeft de ruimte een ontspannen sfeer.

Open ontwerp: buitenleven

Het huis is open, zonder veel muren, zodat de lucht vrij kan stromen. Dit geeft het een buitengevoel, ideaal voor het tropische klimaat van Bali. Cro legt uit dat het ontwerp bewust is gekozen om een verbinding met de natuur te creëren en de ruimte groter en vrijer te laten aanvoelen. Dit versterkt het gevoel van buiten zijn, zelfs als je binnen bent.

Creatieve studio: veelzijdig gebruik

Cro laat zich van zijn creatieve kant zien in het atelier. De ruimte wordt gebruikt voor schilderen, pottenbakken, naaien en zelfs als openluchtbioscoop. Bijzonder indrukwekkend is een speciale tafel voor het mengen van kleuren, die verlicht kan worden om de kleuren beter te zien. Cro waardeert de flexibiliteit van de studio, die hij kan verbouwen afhankelijk van het project en de inspiratie. Soms is het een studio voor beeldende kunst, soms een thuisbioscoop of een minigym – de ruimte leeft op zijn veelzijdigheid.

Muziekstudio: het middelpunt van Cro

Het hoogtepunt van het huis is de muziekstudio, uitgerust met alle synthesizers en effectapparaten die Cro nodig heeft. Hier brengt hij de meeste tijd door en voelt hij zich helemaal voldaan. Cro beschrijft hoe hij vaak de hele dag in de studio werkt, zo opgaand in de muziek dat hij soms vergeet te eten of een frisse neus te halen. De passie die hij in zijn muziek legt, is voelbaar in elk detail van de studio.

Zo zag het er vroeger uit… op Bali

Slaapkamers en badkamer: boomhut gevoel

De slaapkamers en badkamer hebben het gevoel van een boomhut. Met een open ontwerp dat frisse lucht en natuur in het huis brengt, biedt het balkon de perfecte plek voor yoga en ontspannen muziek maken. Cro geniet ervan om ’s ochtends wakker te worden met uitzicht op de jungle en omringd te zijn door de natuur. Deze verbinding met zijn omgeving inspireert hem en creëert een vredig toevluchtsoord weg van de drukte.

De tuin en het balkon: puur natuur

De nieuw ontworpen tuin en het balkon bieden een groene oase van rust. Cro gebruikt deze ruimte vaak voor creatieve pauzes en geniet van de tropische omgeving. De tuin, die onlangs opnieuw is ontworpen, is een van zijn favoriete plekken. Hier kan hij ontspannen, zijn batterijen opladen en geïnspireerd raken door de natuur. Het balkon, met zijn boomhutachtige sfeer, biedt een perfecte achtergrond voor yoga of gewoon om tot rust te komen.

Persoonlijke inzichten: zelf ontworpen schoenen en meer

Cro laat ook zijn zelfontworpen schoenen zien, die een speciale betekenis voor hem hebben. Deze schoenen, die hij ontwierp voor een videoclip, zijn nu een integraal onderdeel van zijn persoonlijke geschiedenis. Zijn minimalistische garderobe laat zien dat hij weinig kleding nodig heeft in de warmte van Bali. Cro legt uit dat hij zelden schoenen draagt en zich op zijn gemak voelt bij de eenvoud van zijn levensstijl op het eiland.

Afscheid: uitnodigende woorden

Aan het einde van de tournee neemt Cro hartelijk afscheid van het publiek en nodigt hen uit om terug te komen: “Het is geweldig dat jullie er waren. Ik vond het geweldig, maar helaas moeten jullie nu gaan. Maar je bent welkom om terug te komen. Ik ben hier en wacht op je.” Deze gastvrije woorden weerspiegelen de ontspannen en open sfeer die zijn huis uitstraalt.

Wie is Cro? Kort voorgesteld

Cro, wiens echte naam Carlo Waibel is, is een Duitse muzikant, zanger, producer en ontwerper die bekend staat om zijn unieke stijl, die hij omschrijft als “raop” – een mix van rap en pop. Hij brak in 2011 door met de hit “Easy”, die hem niet alleen grote bekendheid, maar ook talloze prijzen opleverde. Cro staat bekend om zijn pandamasker, dat hij draagt om zijn identiteit te beschermen en tegelijkertijd een handelsmerk te creëren. Naast zijn muzikale carrière is hij ook actief in de modewereld en heeft hij met zijn creatieve veelzijdigheid indrukwekkende projecten op verschillende gebieden gerealiseerd.

Cro’s doorbraak met “Easy

10 dingen waar Cro niet zonder kan @ GQ

Mukaab Inside: 800 miljard project in Riyadh

Nieuw Murabba, het grootste stadscentrum van Saoedi-Arabië, heeft een indrukwekkende architectuur en een levendige sfeer. Oorspronkelijk gebouwd in het begin van de 20e eeuw om overheidsfunctionarissen en hun gezinnen te huisvesten, is het nu een belangrijk knooppunt in Saoedi-Arabië. Er zijn veel voorbeelden van islamitische architectuur te zien, waaronder het iconische King Abdulaziz Historical Center. Naast winkels en restaurants zijn er veel culturele evenementen zoals muziek en kunstinstallaties.

Nu is er nog een gigantische attractie.

“De Mukaab” wordt gepresenteerd: 2030 voltooiing

De kroonprins van Saoedi-Arabië heeft “The Mukaab” onthuld, een 400 meter hoge, brede en lange overdekte superstad in het centrum van Riyad. Het project, met genoeg ruimte voor 20 Empire State Buildings, wordt gefinancierd door de PIF en wordt een nieuw wereldwijd symbool voor technologie, duurzaamheid, mobiliteit en Saudische innovatie.

“The Mukaab” staat centraal in het bredere New Murabba Development Project dat is gelanceerd door kroonprins Mohammad bin Salman bin Abdulaziz, de premier en voorzitter van de New Murabba Development Company (NMDC). De opening van het Riyad Giga Project is gepland voor 2030.

Hier vindt u de website van het project: New Murabba.

New Murabba / Riyad: Binnenstad

Waar ligt New Murabba?

Video: Tour van New Murabba

Deze preview foto onthult het geheim van de Mukaab!

Saoedi-Arabië bouwt! Superlatieven

Lees hier meer over de bouwprojecten in Saoedi-Arabië.

Maraya – Grootste gespiegelde concertzaal

De grootste gespiegelde concertzaal ter wereld.

• Maraya

The Line – 170 kilometer woestijnstad

De 170 kilometer lange woestijnstad.

• De Lijn

Het grootste gespiegelde gebouw ter wereld

Architectuur is één ding. Bezoek home. Ideeën zijn iets anders. Dit is… wow. De Maraya Concert Hall.

Tweede perspectief op de Kubus

Al-Ula op de kaart

Waar ben je in Saoedi-Arabië?

Al-Ula in Saudi-Arabië

De situatie van Al-Ula in Saudi-Arabië.

Het gebied in een oogopslag:

360° panoramisch uitzicht: Bouwplaats

Een kleine 360° rondleiding op de bouwplaats.

Van binnenuit: Concertzaal en podium

Zo ziet de concertzaal er van binnen uit.

Ligging van de Rijn-Main-Regio

De bekendste steden in de regio zijn Frankfurt am Main, Wiesbaden en Mainz. Maar ook kleine steden als Eltville, Ingelheim, Bingen am Rhein en zijn internationaal bekend, vooral door het toerisme.

Meer en meer investeerders hebben oog voor de regio.

Waarom, eigenlijk?

Enerzijds verhuizen veel bedrijven uit de financiële sector sinds Brexit naar Parijs en Frankfurt am Main. Frankfurt is vanuit de meeste steden in een half uur te bereiken. Bovendien neemt de populariteit onder Aziatische investeerders toe wanneer zij op zoek zijn naar vastgoedbeleggingen in Duitsland. De toegenomen belangstelling heeft vele factoren, het toerisme zorgt voor bewustwording, ook via de nieuwe media, evenals de toegenomen belangstelling voor goede wijnen. Het Rijn-Main-gebied is een van de wijnbouwgebieden van Duitsland.

Het Rijn-Main-gebied ligt in het zuidwesten van Duitsland en loopt voor het grootste deel door de deelstaten Hessen en Rijnland-Palts. Zoals hier te zien op de kaart:

Duitsland zoals een investeerder het zich voorstelt

Voor bezoekende beleggers zou ik, als de omstandigheden het toelaten, het volgende willen aanbevelen: een korte rit langs de Rijn. Met de auto of zelfs met de trein. Zeer weinig mensen nemen dagelijks de regionale trein. Maar als u, als vastgoedbelegger, de tijd neemt om de regionale trein te nemen, bijvoorbeeld van Koblenz naar Bingen, komt u langs schilderachtige plaatsen die u anders niet zou zien.

Wijngaarden, kastelen, onroerend goed op toplocaties

De hele route loopt langs de Rijn. Je fietst langs de rivier, tussen de bergen, van stad naar stad. Op de bergtoppen staat om de 5 minuten een kasteel. Het was moeilijk voor mij om mijn ogen van het panorama af te houden tijdens de eerste en tweede rit.

Tussen de kleine stadjes verschijnen om de twee minuten dorpjes in de heuvels, met onroerend goed op de hellingen, helemaal tot aan de loop van de Moezel. En weer, op de bergtop staat een prachtig kasteel. Op de Rijn, precies hetzelfde beeld. Een absoluut schilderachtige streek. Ruige kliffen, wijnbouw, welkom in het Rijn-Main gebied.

Huizen, appartementsgebouwen en nog een of twee prachtige landgoederen omzomen de berghellingen. Ook de hotelsector is goed vertegenwoordigd, dankzij het internationale toerisme.

Sterke vraag: locatie, economie en voordelen

In deze regio wordt het voor investeerders moeilijk om panden te vinden die gerenoveerd moeten worden. Het zijn niet langer alleen Duitsers en Europeanen die hier investeren. Chinese investeerders zijn ook op zoek naar speciale eigendommen en grond. Met name de groeiende voorliefde voor wijn in China en Azië in het algemeen trekt steeds meer de aandacht voor de regio buiten de grenzen van Europa.

Schilderachtige landschappen, gezonde natuur, veel kleine steden en grote metropolen zoals Frankfurt, op nauwelijks 30 minuten afstand. Bovendien is het toerisme altijd sterk geweest, ligt de regio dicht bij economisch sterke regio’s (Noordrijn-Westfalen, Frankrijk) en Chinese spelers. Naast deze voordelen is er ook de scheepvaart, die een attractie is voor de plaatselijke bevolking en toeristen, maar de scheepvaart brengt ook geld in het laatje van de gemeenten.

Voordelen in een oogopslag

Natuurlijk kan ik u in dit artikel slechts een heel klein inzicht in de regio geven. Maar als je me zou vragen hoe ik de regio zou samenvatten, zou het als volgt zijn.

Voordelen: Onroerend goed in de Rijn-Main regio

• Pittoreske streek, gezonde natuur
• Kleine steden en de nabijheid van Frankfurt am Main
• Nabijheid van economische gebieden zoals NRW, Frankrijk
• Bloeiend, internationaal toerisme (al tientallen jaren stabiel)
• Verzending

Onroerend goed portefeuille: weinig ruimte, efficiënte bouw

Als we het specifiek hebben over de nauwere ligging aan de twee rivieren Rijn en Main, dan bestaat het grootste deel van het vastgoedbestand uit twee-onder-een-kapwoningen en kleinere appartementsgebouwen. Grond is hier zeer schaars, vooral door het ruige gebergte dat de dalen van de Moezel en de Rijn beklimt. Aan de randen van de zeer lange plaatsen bij de rivieroevers staan een paar eengezinswoningen.

In feite is de ruimte tussen de rivieroever en de rotspartijen vaak erg krap. Soms zijn er maar een paar meter tussen de rivier en de steile rotswand. De rotswanden zijn 50 tot 80 meter hoog, soms verticaal.

Dit is wat de regio zo uniek maakt.

Grote steden in de buurt: Cultuur en economie

Naast de vele kleine stadjes en dorpjes direct aan de rivieroevers, zijn er in de regio een paar interessante steden, elk met hun eigen charme.

Frankfurt aan de Main

Belangrijk en de eerste die genoemd moet worden is Frankfurt. De bankmetropool is altijd een van de sterkste regio’s van Duitsland en zelfs van Europa geweest. Naast de banken heeft het een van de grootste luchthavens ter wereld. De luchthaven van Frankfurt is een internationaal knooppunt, met honderden starts en landingen per dag. Dan zijn er nog de vele vrachtvliegtuigen die van over de hele wereld aankomen. Frankfurt is ook een handelsbeursstad en er worden enkele van de grootste handelsbeurzen van Duitsland gehouden, zoals de IAA (International Motor Show), XY en XY.

Voordelen van Frankfurt am Main:

• Bankstad, financiële onderneming en industrie
• Internationale luchthaven, een van de grootste ter wereld
• Internationale beursstad met vlaggenschip beurzen in Duitsland

Onroerend goed kopen en verkopen in Frankfurt. Hier hebben we een dieper inzicht in de onroerend goed markt van Frankfurt. Van flatgebouwen in het bankdistrict tot villa’s in luxere wijken zoals de Altstadt, Westend-Süd of het Gutleutviertel in Frankfurt.

• Onroerend goed Frankfurt
• Onroerend goed verkopen Frankfurt
• Wonen in Frankfurt

Frankfurt Kaart: Stad en Ligging

Wiesbaden

• Wiesbaden

Wiesbaden Kaart: Stad en ligging

Mainz

• Mainz

Mainz Kaart: Stad en ligging

Bingen am Rhein: Investeren “op het platteland” (Tip voor inwoners van Frankfurt)

Kapitaalinvestering nieuwbouw Bingen – U bent op zoek naar een aantrekkelijke kapitaalinvestering in de buurt van Frankfurt, Mainz & Wiesbaden. Welkom in Bingen aan de Rijn! Profiteer van de huidige rentestand en investeer nu in het Rijn-Maingebied. Op een centrale locatie met een fantastisch uitzicht op de Rijn en de Rheingau zullen 25 moderne en lichte flatgebouwen worden gebouwd in de gebruikelijke hoge kwaliteit. Van de gezellige tweekamerwoning met ca. 66 m² woonoppervlak tot de ruime vierkamerwoning met ca. 152 m² woonoppervlak biedt deze exclusieve residentie voor elke levenssituatie de juiste woning. De onmiddellijke nabijheid van de rivier en van verschillende parken en plaatselijke recreatiegebieden, gecombineerd met uitstekende vervoersverbindingen, maken de Rheintal Terraces zo uniek.

• Bingen aan de Rijn