Villa’s! Ibiza, Berlijn, Los Angeles

https://www.youtube.com/watch?v=CFgmICgnQ98

Hier vind je mijn persoonlijke favorieten uit de hele wereld, van het Middellandse Zeegebied Ibiza, Mallorca, Marbella en Berlijn tot de fascinerende bestemmingen in de VS zoals Los Angeles – alles in één lijn!

• Lukinski Villa’s

Lukinski Villa’s als App

Wat het beste is? Ik heb een eigen Lukinski Villas App ontwikkeld, die alle foto’s en objectgegevens bevat. Zo kun je de onroerend goederen van je dromen gemakkelijk op je smartphone verkennen en alle informatie direct bij de hand hebben.

Mijn missie: Verder instappen, verkopen, kopen, verhuren

Mijn reis stopt hier echter niet. Mijn missie is het om verder in de wereld van onroerend goed investeren in te stappen, te verkopen, te kopen en te verhuren. Zowel in Spanje als in de VS zal ik op zoek gaan naar nieuwe mogelijkheden. Daarbij richt ik me op mijn persoonlijke favoriete locaties en alle relevante bestemmingen in de buurt.

Ontdek de wereld van luxe villa’s met mij!

In mijn nieuwste video neem ik je mee op een reis door de wereld van luxe villas. Ik laat je enkele van mijn persoonlijke favorieten zien en vertel je over mijn ervaringen in het onroerend goed spel. Als je gefascineerd bent door adembenemende villas, spannende reizen en onroerend goed investeringen, mag je dit video niet missen.

Vergeet niet mijn kanaal te abonneren om geen updates te missen, en laad de Lukinski Villas App af om toegang te krijgen tot alle informatie.

Lukinski YouTube: rendement, investering & Co. Alles over rendement en investering: Onroerend goed als investering.

Ontdek samen met mij de beslissende factoren, kengetallen en basis van onroerend goed als investering. In vergelijking met andere vormen van belegging bieden onroerend goederen een ‘veel veiligere’ manier om te investeren met een constante rendement en langdurige waardedaling. Meer hierover in het gids Waardedaling onroerend goed. Wil jij je geld zinvol beleggen? Mijn aanbeveling: onroerend goed, passief inkomen en een goed leven. Hoe je positief cashflow kunt behalen: Cashflow berekenen.

• Lukinski YouTube

Wat is rendement op investering?

Allereerst wil ik verduidelijken wat opbrengst in de eerste plaats betekent. Veel mensen horen deze term, maar weten niet precies wat het betekent. Rendement is een doorslaggevende factor bij het investeren in onroerend goed en ik leg uit waarom het zo belangrijk is.

Video: Hoe hoog kan het rendement zijn?

Waarom kan het rendement niet hoog genoeg zijn?

De vraag waarom het rendement op vastgoed niet hoog genoeg kan zijn, is cruciaal voor elke belegger. In mijn video bespreek ik de redenen waarom een hoog rendement zo wenselijk is en hoe het je investering kan beïnvloeden.

Hoe “hoger het rendement”, hoe meer je verdient!

Laten we eens kijken naar de berekening en waarom meer inkomen (jaarlijkse netto koude huur), boven een drempel, altijd meer winst oplevert:

Netto opbrengst berekenen

Het nettobedrijfsresultaat van een woning wordt berekend met de volgende formule:

Nettorendement = (jaarlijkse netto kille huur – exploitatiekosten) / investeringskosten × 100%.

Laten we aannemen dat je een huis koopt voor 200.000 euro en jaarlijkse huuropbrengsten ontvangt van 12.000 euro, met exploitatiekosten van 2.000 euro. Het nettorendement zou als volgt worden berekend:

Netto rendement = ( 12.000€ -2.000€ ) / 200.000€ × 100% = 5%

In dit voorbeeld is het nettorendement 5%. Dit laat zien dat je een jaarlijks rendement van 5% verwacht op je investering, gebaseerd op de huuropbrengsten minus de exploitatiekosten in verhouding tot de investeringskosten.

Tip. Gebruik mijn vastgoed app met:

• Netto Opbrengst Rekenmachine
• Netto Opbrengst Controle

Vind meer antwoorden in de video!

Bekijk mijn nieuwe video om erachter te komen wat rendement echt betekent en waarom het zo cruciaal is in vastgoed. Ik beantwoord alle belangrijke vragen en geef je waardevolle inzichten in de wereld van investeren in vastgoed, zelfs voor je eerste woning!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal zodat je geen enkele update mist. Investeren in vastgoed kan ingewikkeld zijn, maar ik ben er om het begrijpelijk te maken en je te helpen slimme beslissingen te nemen.

Tot ziens in de video waarin we de fascinerende wereld van rendement in onroerend goed verkennen!

Wil je meer weten?

10 gouden investeringsregels

Begin uw vastgoedreis goed! Mensen dromen er voortdurend van om te investeren in vastgoed, maar slechts weinigen zetten deze droom om in werkelijkheid. Deze 10 essentiële regels zijn de sleutel om uw ideeën om te zetten in succesvolle vastgoedprojecten. Geen onzin. 10 duidelijke regels.

• 10 gouden investeringsregels

Lukinski YouTube: Rendement, investering & Co.

Ontdek samen met mij de doorslaggevende factoren, kerncijfers en grondbeginselen van investeren in onroerend goed. In vergelijking met andere beleggingsvormen biedt vastgoed een ‘veiligere’ manier om kapitaal te investeren met een constant rendement en een waardestijging op lange termijn. Wilt u uw geld verstandig investeren? Mijn aanbeveling: Vastgoed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube

Alle onroerend goed rekenmachines

Alle gratis onroerend goed rekenmachines overzichtelijk:

• Airbnb huurrendite
• BGF
• Bruttorendite
• Eigenkapitaal
• Erbbauzins
• Erbschaftsbelasting
• Warmteprijsrem
• Fix & Flip
• Vragen van huurders
• Vragen van verhuurders
• Functieoppervlakte
• Gasprijsrem
• Salaris / inkomen
• Grondboekkosten
• Grondwinstbelasting
• Onderhoudsreserves
• Kopen of wachten
• Koopkracht (inflatie)
• Koopnevenkosten
• Koopsom
• Koopprijsfactor
• Miteigendom
• Netto Brutto Rekenmachine
• Netto rendite
• Notariskosten
• Nutteloopoppervlakte
• Factuur maken
• Rendement Check
• Rendement huurhoogte
• Rendement vergelijking
• Schenkingsbelasting
• Spaarplan
• Speculatieperiode
• Stopklok
• Stroomprijsrem
• Taschenrekenmachine
• Tijdelijk verkopen
• Aflossingsplan
• Omrekenen: oppervlakte
• Omrekenen: lengte
• Omrekenen: volume
• Verkeersoppervlakte
• Woonoppervlakte

Rekenmachine uit: Onroerend Goed Guru App

Kerst 2022 kwam me het idee, sindsdien programmeer ik aan de Onroerend Goed Guru App! Inmiddels heeft de app meer dan 30 onroerend goed- en financiële rekenmachines, bovendien een investeringsleerstelsel, 50.000 handwerkers en meer dan 20.000 onroerend goed-experts.

Als je de rekenmachines (onderaan) leuk vindt, kijk zeker in je App Store en haal mijn gratis investeer-app op!

• 30 + onroerend goed-rekenmachines
• #1 onroerend goed opleiding van de WERELD
• 50 + lessen “onroerend goed investeren”
• Handwerker aanbevelingen over heel Duitsland
• Onroerend goed-experts over heel Duitsland

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

Daarnaast vind je er meer online:

• Onroerend goed Guru

8 onroerend goed rekenmachines voorgesteld!

Gratis, online, altijd en overal en alles zonder Excel! Mijn kleine onroerend goed investeringskistje voor jou!

PS: Professionals kunnen de eerste rekenmachines met eigen vermogen en spaarplan natuurlijk overslaan en direct beginnen met het rendement, het rendement check & Co.

Veel succes, je Lukinski!

Eigenkapitaal: Vermogen berekenen

Met het eigenkapitaal begint alles. Zonder gaat het niet, tenzij je iemand hebt die voor je inliefte. Typisch heb je, als alles anders solide is, 20% eigenkapitaal nodig en 80% geeft de bank. Voorbeeld:

• Eigenkapitaal = 5.000 euro (20%)
• Kredietvolume = 20.000 euro (80%)
• Maximale aankoopprijs = 25.000 euro

Daarvoor bereken je je vermogen:

• Eigenkapitaal rekenmachine

Sparplan: Hoeveel kun je maandelijks sparen (eigenkapitaalopbouw)?

Heb je niet genoeg eigen vermogen? Dan is er maar één weg: sparen! Hoeveel je maandelijks kunt opzij zetten, kun je hier eenvoudig berekenen. Want vaak worden een paar uitgaven vergeten en al na de eerste maand stop je met sparen. Sparen is jouw weg naar je doel! Bereken hier hoeveel je kunt opzij zetten.

• Sparplan Rekenmachine

Maximale aankoopprijs: hoeveel woning kun je je permitteren?

Je eigen vermogen leidt je automatisch naar de maximale aankoopprijs. De berekening heb je net al bij eigen vermogen geleerd. Als het snel moet, kun je hem hier berekenen:

• Maximale aankoopprijs

Aankoopprijs + X: extra kosten

Bijkomende kosten, daar was nog iets… typisch komen er per provincie 8 tot 10 procent aan bijkomende kosten bij de aankoopprijs. Dat zijn zeker:

• Grondwetstelling
• Notaris kosten
• Grondboekkosten
• Makelaarkosten (indien gecontracteerd)

Met mijn gratis aankoopnevenkostenrekenmachine kun je altijd snel en gemakkelijk alle factoren berekenen, of het nu gaat om een appartement of huis:

• Aankoopnevenkosten Rekenmachine

Nettorendite: Wat levert een onroerend goed op?

De belangrijkste berekening voor belegger is de netto huurrendite van een onroerend goed. Het zegt aan hoeveel procent een onroerend goed per maand oplevert. Aangezien je als belegger meestal met een lening financeert, betaal je:

1. Onderhoud ~ 2 % p.a. (per jaar)
2. Rente ~ huidige rentevoet bij lening
3. Aflossing ~ 2 % p.a.

Stel je neemt een lening op met 2% rente, dan heb je (2% + 2% + 2% = 6%). Ligt je rendement > 6%, betaalt je huurder je onroerend goed af, groeit je vermogen passief en krijg je bovendien X euro per maand als positief cashflow uit je verhuurde onroerend goed.

Om snel en gemakkelijk te kunnen rekenen, hier mijn:

• Nettomietrendite Rekenmachine

Rendite Check: In 2 seconden

Heb je net niet alle getallen bij de hand voor de nettomietrendite? Dan moet je mijn snelle rendite check kennen. Hier kun je in de Onroerend Goed Guru App in 2 seconden elke rendite berekenen. Achter de schermen worden ook waarden aangenomen, zoals momenteel 2% onderhoudsreserve per jaar, volledig automatisch.

Je hoeft alleen maar 2 eenvoudige schuifregelaars te verplaatsen:

• Koopprijs
• Huur / maand

Sneller ging een rendite check nog nooit! Hier kom je naar de:

• Rendite Check

Koopprijsfactor: Kennisgetal voor grotere projecten

Eenvoudig uitgelegd: De Koopprijsfactor draait de rendementberekening om:

• Uit “Huurinkomsten / Koopprijs”
• Wordt “Koopprijs / Huurinkomsten”

Super eenvoudig!

• Rendement = % opbrengst per jaar
• Koopprijsfactor = betaald in X jaren

Het resultaat vertelt je in hoeveel jaren je onroerend goed als investering via de huurinkomsten is afgelost.

• Koopprijsfactor

Onderhoudsreserve: In 2 seconden

Zo snel heb je je onderhoudsreserve nog nooit berekend! Net zo eenvoudig als de rendementcheck is ook mijn kleine rekenmachine voor onderhoudsreserve bij onroerend goed. De clou is dat ik alles in de achtergrond bereken volgens de Petersformule.

• Onderhoudsreserve rekenmachine

Speculatiebelasting: Belastingvrij verkopen na X jaren

Belastingvrij, super! Dat zeggen veel beleggers en ze hebben gelijk. Grofweg zijn er 3 soorten:

• Eigen gebruik = 3 jaar wachttijd
• Vermijden = 10 jaar wachttijd
• Mengenmodel = X + 2 jaar termijn (X = tijdsduur van de verhuur)

Zodat de berekening in de toekomst eenvoudig en snel verloopt, heb ik deze speculatieperiode-rekenmachine ontwikkeld.

• Speculatieperiode-rekenmachine

Ler Online met mijn App!

Ler Online met mijn Onroerend goed App. Met 50+ afzonderlijke lessen, van aankoop en rendement via beheer en verhuur tot het winstgevende verkopen van onroerend goed. Nettorendite, bruto-rendite of ook de koopprijsfactor zeggen we nog niet veel of slechts een beetje? Perfect, want met mijn app kun je je super eenvoudig voorbereiden op je eerste kapitaalbeleggingen.

Onroerend goed coaching 2.0: Online en gratis

Je kunt 1.000 boeken lezen en weet aan het einde niet wat er daadwerkelijk op aan komt. Zo gaat het ook met mijn rekenmachines: bij onroerend goed is alleen het A&O belangrijk: eigen vermogen, rendement, onderhoud, enz.

Het training is extreem eenvoudig opgezet, net zoals alle onroerend goed rekenmachines!

Onroerend goed als investering: leer investeren!

Zo leer je in 10 lessen met elk ongeveer 5 oefeningen wat er in de afzonderlijke deelgebieden op aan komt.

• Onroerend goed kopen
• Rendement onroerend goed
• Fix & Flip strategie onroerend goed
• Onroerend goed opwaarderen
• Onroerend goed verhuren
• Onroerend goed verkopen
• …

App downloaden

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

De Onroerend goed Guru!

Zoekmachine optimalisatie voor makelaars

Traffic betekent bereik, d.w.z. bezoekers die op uw website komen. SEO tip door professionals, voor professionals! Laten we beginnen met de definitie van zoekmachineoptimalisatie.

Wat betekent SEO? 5 basisprincipes

Zoekmachineoptimalisatie (SEO) omvat alle maatregelen die dienen om de zichtbaarheid van uw website in zoekmachines (zoals Google, Bing & Co.) te vergroten. Dit zijn:

1. Paginastructuur en trefwoorden
2. Pagina-inhoud met structuur, trefwoorden, tekstlengte en links
3. Visualiserende (foto) en verklarende media (infographic, verklarende video, enz.)
4. Interne links (verhoogt de duur van de pagina)
5. Externe links (verhoogt de relevantie van de pagina)

Doelen in SEO: Hoge plaatsing in de zoekresultaten

Er zijn twee cruciale aspecten voor u:

1. Als iemand je zoekt, moet je “er zijn” – gewoon al geleerd
2. Wanneer iemand zoekt naar onderwerpen die voor u relevant zijn, moet u “er zijn”.

Er zullen 1) zoekopdrachten zijn die om jou draaien. Typisch zijn

• “Voorbeeld makelaar stad” – Algemeen zoeken
• “Voorbeeld Makelaar Beoordelingen”
• “Voorbeeld Makelaar Waardering”
• “Voorbeeld Makelaar Ervaring”
• “Voorbeeld Makelaar Ervaring”
• “Monster makelaar gerenommeerd”
• “Monster makelaar niet serieus”
• …

Als je geen eigen website hebt, heb je geen invloed op de zoekresultaten. Als je een te kleine website hebt, bijvoorbeeld alleen de homepage, Over ons en Contact, komt het ook voor dat anderen (concurrenten) voor je verschijnen. Of zelfs portalen als Gutefrage.net, waar iemand deze vraag over je naam heeft gesteld.

Hoe sterker je pagina, hoe meer aanwezig (zichtbaar) je bent

Er zijn dagelijks miljoenen zoekopdrachten in Duitsland, alleen al voor de context “onroerend goed”. Verkopen, huren, beheren, kopen, financieren, … daarom moet u 2) “er zijn” wanneer iemand zoekt naar voor u relevante onderwerpen.

U leert nu de basis hiervoor: de structuur.

Waar en wanneer iemand ook naar u zoekt, hij heeft de “soevereiniteit” op de eerste pagina (te zien in de voorbeeldgrafiek).

SEO voordelen: Meer bezoekers, nieuwe klanten

• Ook hier bereikt u de acquisitie van nieuwe klanten via zoekmachines
• Meer bezoekers op de website
• Extra verkoopkanaal
• Gerichte marketingmaatregel (via zoektermen / actieve “vraag”)
• Eenmaal ingesteld, krijg je “gratis” bezoekers, elke dag

SEO Nadelen: Kosten op lange termijn en initiële kosten zonder ROI

• Ontwikkeling op lange termijn noodzakelijk, vooral in de vastgoedsector (sterke concurrentie)
• Opbouwtijd: minstens 1 jaar
• ROI (return of invest) wordt pas laat bereikt (vergelijking: SEA quasi onmiddellijk)
• Kosten voor het creëren van inhoud en website

SEO, SEA, wat is het verschil?

SEO gaat over uw website, de inhoud en de structuur ervan. SEA (search engine advertising) daarentegen is een “directe” plaatsing in zoekmachines via betaalde advertenties. Deze advertenties worden weergegeven boven de organische zoekresultaten (SEO).

Vastgoed SEO voor beginners: zo werkt het

Simpel gezegd:

• Een website maken voor desktop / mobiele apparaten
• Onderwerpen (trefwoorden) gestructureerd plannen
• Individuele pagina’s maken (bedrijfspagina’s en blogberichten)
• Elke blogpost heeft 300 – 1.000 woorden, links naar andere posts
• Doel: Goede kwaliteit en meer inhoud dan de directe concurrentie

Via individuele onderwerpen / trefwoorden:

• Huis te koop Berlijn
• Huis verkopen na erfenis Berlijn
• Huis verkopen na scheiding Berlijn
• …

wordt je “platform” sterk. Uw subonderwerpen (zoals huis te koop echtscheiding Berlijn) linken naar de bovenliggende pagina (huis te koop Berlijn).

Daardoor blijven de bezoekers die u in de zoekmachines hebt verzameld steeds langer op uw website.

Waarom SEO? Voordelen voor makelaars

Voordelen van SEO – Als persoon X u als makelaar leert kennen, via aanbeveling, reclame, bij toeval, zal persoon X in bijna alle gevallen naar u als makelaar zoeken. Meestal in zoekmachines, meestal op Google. Er zijn 10 plaatsen in de zoekresultaten (buiten de advertenties om), hoe meer kanalen je bedient, hoe meer je de informatie bepaalt die hier staat.

In een notendop:

• 85% zoekt informatie eerst via zoekmachines
• Pagina 1 heeft 10 resultaten (weg van reclame > SEA)
• Geen digitale media = geen invloed

SEO biedt het ultieme voordeel:

• Eenmaal op pagina 1, zal het moeilijk zijn je te verdrijven (duurzaam)
• Gebruikers hebben een behoefte, ze willen al iets
• Je geeft gebruikers “iets” gratis, zonder dat daar iets tegenover staat (positief imago).
• Gebruikers bevelen uw goede inhoud aan anderen aan
• SEO werkt voor u 24 uur per dag, 7 dagen per week
• Je verzamelt nieuwe leads passief (na het werk)

Nadelen van SEO: Je moet zo eerlijk zijn

SEO is langetermijnmarketing, je bereikt pas na weken en maanden resultaten (bezoekers), afhankelijk van hoe hard je eraan werkt en hoe hoog de concurrentie is (C-locatie makkelijk, A-locatie moeilijk).

• Online marketing op lange termijn
• Resultaten na weken, maanden
• Tijdrovend (artikelcreatie)

Aan de andere kant zijn uw zoekmachine rankings zeer duurzaam en blijven ze vaak jarenlang staan als u ze eenmaal hebt bereikt. Omdat de concurrentie eerst beter moet worden dan jij. In vergelijking met adverteren in zoekmachines betaalt u niet voor elke klik (ongeveer 4 – 16 euro / klik in het vastgoedsegment).

Checklist! De 3 SEO basics voor makelaars + voorbeeld

Om zichtbaar te zijn (zoals je kunt zien in het voorbeeld) heb je in principe maar 3 dingen nodig:

1. Google Bedrijfsvermelding
2. Website
3. Sociale mediakanaal, bijvoorbeeld Facebook, Instagram en LinkedIn

… heb je al een bepaald deel van de eerste pagina in beslag genomen. Hier zie je hoe effectief de mix van deze 3 componenten is voor iedereen die jou zoekt.

1. Website op nummer 1 in de zoekresultaten
2. Google Bedrijfsvermelding
3. Eigen foto’s, direct, visueel begrip
4. Kaart en routebeschrijving
5. Adres, contactgegevens en openingstijden
6. Sociale media (Facebook)
7. Recensies op het web (Facebook)

Bijna alle wegen leiden naar de makelaar (niet naar derden of zelfs concurrenten).

Hoe werkt SEO eigenlijk?

Laten we teruggaan naar uw makelaarswebsite en de vraag: Hoe werkt SEO eigenlijk?

Themaconstructie maken: “Trefwoorden” – Wat wil je?

U bouwt individuele blogberichten voor individuele zogenaamde sleutelwoorden. Een trefwoord kan bijvoorbeeld “huren” zijn, een ander “tips voor huren”, een ander “huurproces” en weer een ander “voor het eerst huren”. Afhankelijk van wat gebruikers in een zoekmachine zoeken, heb je daar de juiste inhoud voor.

Hier is weer het voorbeeld van de introductie voor onze makelaar in Berlijn, met de nadruk op het verwerven van onroerend goed:

• Huis te koop Berlijn
• Huis verkopen na erfenis Berlijn
• Huis verkopen na scheiding Berlijn
• …

SEO-teksten maken: 1-2-3 formule – checklist

Op het internet vindt u duizenden handleidingen die u veel vertellen over SEO, wat in feite neerkomt op goede optimalisatie.

De kleine 1-2-3 formule:

1. Individuele pagina’s maken (bedrijfspagina’s en blogberichten)
2. Elke blog post heeft 300 – 1.000 woorden
3. Artikelen linken naar andere bijdragen (Verkoop > Echtscheiding > Scheidingsjaar en terug)

Het belangrijkste, belangrijkste (!) in SEO – toegevoegde waarde

Nu het belangrijkste:

Belangrijk is dat deze artikelen een toegevoegde waarde hebben!

Daarom tip 2 direct:

Het gaat er niet om 1000 artikelen te maken, beter 50, 100 gericht (onderwerp) en gestippeld (regio).

Toegevoegde waarde betekent dat uw bezoekers iets meenemen, idealiter lang op uw website blijven en zo de waarde van uw website (domeinwaarde) verhogen. Zo krijg je steeds meer bezoekers, en dus ook nieuwe klanten.

2 SEO-voorbeeld voor aankoop van onroerend goed

Bent u op zoek naar bestaand vastgoed in uw regio (vastgoedverwerving)? Verkopers helpen met problemen, verhuurders, erfgenamen. Bijna iedereen zal vroeg of laat willen verkopen.

De eerste SEO-tekst

U weet nu welk proces u moet volgen om uw website te promoten. SEO is langetermijnmarketing, je zult pas na weken en maanden resultaten (bezoekers) boeken, afhankelijk van hoe hard je eraan werkt en hoe hoog de concurrentie is (C-locatie makkelijk, A-locatie moeilijk).

SEO samengevat

SEO betekent snel uitgelegd

• Structuur – inhoud en teksten
• Toegevoegde waarde – teksten moeten de lezers “iets geven”.
• Links – Links geven meer informatie
• Doel – Goede inhoud zorgt voor hoge plaatsing in de zoekresultaten