Villa’s! Ibiza, Berlijn, Los Angeles

Hier vind je mijn persoonlijke favorieten van over de hele wereld, van het mediterrane Ibiza, Mallorca, Marbella en Berlijn tot fascinerende bestemmingen in de VS zoals Los Angeles – allemaal op één rij!

• Lukinski Villa’s

Lukinski Villas als app

En het beste deel? Ik heb mijn eigen Lukinski Villas app ontwikkeld, die alle foto’s en vastgoedgegevens bevat. Zo kun je de huizen van je dromen verkennen op je smartphone en heb je alle informatie binnen handbereik.

Mijn missie: Blijven instappen, verkopen, kopen, verhuren

Mijn reis stopt hier echter niet. Mijn missie is om verder te gaan in de wereld van vastgoedinvesteringen, verkopen, kopen en verhuren. Zowel in Spanje als in de VS zal ik op zoek gaan naar nieuwe mogelijkheden. Daarbij zal ik me richten op mijn persoonlijke favoriete plaatsen en alle relevante bestemmingen in de buurt daarvan.

Ontdek samen met mij de wereld van luxe villa’s!

In mijn nieuwste video neem ik je mee op reis door de wereld van luxe villa’s. Ik laat je enkele van mijn persoonlijke favorieten zien en vertel je over mijn ervaringen in de vastgoedsector. Als je gefascineerd bent door prachtige villa’s, spannende reizen en investeren in vastgoed, dan mag je deze video niet missen.

Vergeet niet om je te abonneren op mijn kanaal om geen enkele update te missen en download de Lukinski Villas App om toegang te krijgen tot alle informatie.

Lukinski YouTube: Rendement, investering & Co.

Ontdek samen met mij de doorslaggevende factoren, kerncijfers en grondbeginselen van investeren in onroerend goed. In vergelijking met andere beleggingsvormen biedt vastgoed een ‘veiligere’ manier om kapitaal te investeren met een constant rendement en een waardestijging op lange termijn. Wilt u uw geld verstandig investeren? Mijn aanbeveling: Vastgoed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube

Wat is rendement op investering?

Allereerst wil ik verduidelijken wat opbrengst in de eerste plaats betekent. Veel mensen horen deze term, maar weten niet precies wat het betekent. Rendement is een doorslaggevende factor bij het investeren in onroerend goed en ik leg uit waarom het zo belangrijk is.

Video: Hoe hoog kan het rendement zijn?

Waarom kan het rendement niet hoog genoeg zijn?

De vraag waarom het rendement op vastgoed niet hoog genoeg kan zijn, is cruciaal voor elke belegger. In mijn video bespreek ik de redenen waarom een hoog rendement zo wenselijk is en hoe het je investering kan beïnvloeden.

Hoe “hoger het rendement”, hoe meer je verdient!

Laten we eens kijken naar de berekening en waarom meer inkomen (jaarlijkse netto koude huur), boven een drempel, altijd meer winst oplevert:

Netto opbrengst berekenen

Het nettobedrijfsresultaat van een woning wordt berekend met de volgende formule:

Nettorendement = (jaarlijkse netto kille huur – exploitatiekosten) / investeringskosten × 100%.

Laten we aannemen dat je een huis koopt voor 200.000 euro en jaarlijkse huuropbrengsten ontvangt van 12.000 euro, met exploitatiekosten van 2.000 euro. Het nettorendement zou als volgt worden berekend:

Netto rendement = ( 12.000€ -2.000€ ) / 200.000€ × 100% = 5%

In dit voorbeeld is het nettorendement 5%. Dit laat zien dat je een jaarlijks rendement van 5% verwacht op je investering, gebaseerd op de huuropbrengsten minus de exploitatiekosten in verhouding tot de investeringskosten.

Tip. Gebruik mijn vastgoed app met:

• Netto Opbrengst Rekenmachine
• Netto Opbrengst Controle

Vind meer antwoorden in de video!

Bekijk mijn nieuwe video om erachter te komen wat rendement echt betekent en waarom het zo cruciaal is in vastgoed. Ik beantwoord alle belangrijke vragen en geef je waardevolle inzichten in de wereld van investeren in vastgoed, zelfs voor je eerste woning!

Vergeet je niet te abonneren op mijn kanaal zodat je geen enkele update mist. Investeren in vastgoed kan ingewikkeld zijn, maar ik ben er om het begrijpelijk te maken en je te helpen slimme beslissingen te nemen.

Tot ziens in de video waarin we de fascinerende wereld van rendement in onroerend goed verkennen!

Wil je meer weten?

10 gouden investeringsregels

Begin uw vastgoedreis goed! Mensen dromen er voortdurend van om te investeren in vastgoed, maar slechts weinigen zetten deze droom om in werkelijkheid. Deze 10 essentiële regels zijn de sleutel om uw ideeën om te zetten in succesvolle vastgoedprojecten. Geen onzin. 10 duidelijke regels.

• 10 gouden investeringsregels

Lukinski YouTube: Rendement, investering & Co.

Ontdek samen met mij de doorslaggevende factoren, kerncijfers en grondbeginselen van investeren in onroerend goed. In vergelijking met andere beleggingsvormen biedt vastgoed een ‘veiligere’ manier om kapitaal te investeren met een constant rendement en een waardestijging op lange termijn. Wilt u uw geld verstandig investeren? Mijn aanbeveling: Vastgoed, passief inkomen en een goed leven.

• Lukinski YouTube

Rekenmachine uit: Real Estate Guru App

Kerstmis 2022 bracht me op het idee, en sindsdien programmeer ik de Immobilien Guru app! Inmiddels heeft de app meer dan 30 vastgoed- en financiële calculators, plus een leersysteem voor investeringen, 50.000 vakmensen en meer dan 20.000 vastgoedexperts.

Als de calculators (hieronder) u bevallen, kijk dan zeker in uw app store en haal mijn gratis beleggers app!

• 30 + Vastgoed Calculator
• #1 Vastgoed training in de wereld
• 50 + Lessen “Vastgoed Investering
• Ambachtelijke aanbevelingen in heel Duitsland
• Vastgoedexperts in heel Duitsland

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

Er is ook meer online:

• Onroerend goed goeroe

8 onroerend goed calculators gepresenteerd!

Gratis, online, altijd en overal en allemaal zonder Excel! Mijn kleine gereedschapskist voor vastgoedbeleggingen voor jou!

PS: Professionals kunnen natuurlijk de eerste calculators rond eigen vermogen en spaarplan overslaan en direct beginnen met het rendement, de rendementscheck & Co.

Veel geluk, uwe Lukinski!

Eigen vermogen: Bereken activa

Alles begint met eigen vermogen. Je kunt niet zonder, tenzij je iemand hebt die voor je instaat. Meestal, als al het andere solide is, heb je 20% eigen vermogen nodig en de bank geeft je 80%. Voorbeeld:

• Eigen vermogen = 5.000 euro (20%)
• Kredietvolume = 20.000 euro (80%)
• Maximale aankoopprijs = 25.000 euro

Hiervoor berekent u uw vermogen:

• Vermogenscalculator

Spaarplan: Hoeveel kunt u elke maand sparen (vermogensopbouw)?

Beschikt u niet over het nodige eigen vermogen? Dan is er maar één manier: sparen! Hier kunt u eenvoudig berekenen hoeveel u elke maand opzij kunt zetten. Want vaak worden een paar uitgaven vergeten en stop je na de eerste maand met sparen. Sparen is de weg naar je doel! Bereken hier hoeveel u opzij kunt zetten.

• Rekenmachine voor spaarplan

Maximale aankoopprijs: Hoeveel onroerend goed kunt u zich veroorloven?

Uw eigen vermogen leidt u automatisch naar de maximale aankoopprijs. U hebt al geleerd hoe u dit kunt berekenen in het gedeelte over het eigen vermogen. Als u het snel moet doen, kunt u het hier berekenen:

• Maximale aankoopprijs

Incidentele aankoopkosten: aankoopprijs + X

Incidentele aankoopkosten, er was iets anders… Meestal zijn 8% tot 10% van de aankoopprijs bijkomende kosten, afhankelijk van de federale staat. Dat is in ieder geval:

• Belasting op de overdracht van onroerend goed
• Notariskosten
• Kosten van het kadaster
• Makelaarskosten (indien opgedragen)

Met mijn gratis aankoopkostencalculator kunt u op elk moment snel en eenvoudig alle factoren berekenen, ongeacht of u een flat of een huis koopt:

• Rekenmachine voor aankoopkosten

Netto opbrengst: Wat brengt een pand op?

De belangrijkste berekening voor beleggers is het netto huurrendement van een pand. Die vertelt u wat een pand per maand oplevert in %. Aangezien u als belegger meestal met krediet financiert, betaalt u de huur:

1. Onderhoud ~ 2 % per jaar (per jaar)
2. Rente ~ huidige rentevoet voor leningen
3. Terugbetaling ~ 2 % per jaar.

Stel dat je een lening afsluit tegen 2% rente, dan heb je (2% + 2% + 2% = 6%). Als uw rendement > 6% is, betaalt uw huurder uw woning af, groeit uw vermogen passief en krijgt u nog steeds X euro per maand als positieve cashflow uit uw huurwoning.

Zodat u snel en gemakkelijk kunt rekenen, hier is mijn:

• Netto huurrendement calculator

Opbrengstcontrole: In 2 seconden

Heb je niet alle cijfers van het netto huurrendement bij de hand? Dan moet je mijn snelle rendementscheck kennen. Hier kun je in de Immobilien Guru app in 2 seconden elk rendement berekenen. Op de achtergrond worden ook waarden aangenomen, zoals de huidige 2% onderhoudsreserve per jaar, geheel automatisch.

Je hoeft maar 2 simpele knoppen in te drukken:

• Aankoopprijs
• Huur / maand

Een rendementscontrole was nog nooit zo snel! Klik hier om naar de:

• Opbrengstcontrole

Factor aankoopprijs: kengetal voor grotere projecten

Eenvoudig uitgelegd: de factor aankoopprijs draait de rendementsberekening om:

• Van ” Huurinkomsten / aankoopprijs “
• Zal “aankoopprijs / huurinkomsten”

Super eenvoudig!

• Opbrengst = % opbrengst per jaar
• Factor aankoopprijs = afbetaald in X jaar

Het resultaat vertelt u in hoeveel jaar uw beleggingspand zal zijn afbetaald door de huurinkomsten.

• Factor aankoopprijs

Onderhoudsreserve: In 2 seconden

Je hebt nog nooit zo snel je onderhoudsreserves berekend! Mijn kleine calculator voor onderhoudsreserves voor onroerend goed is net zo eenvoudig als de rendementscontrole. Het hoogtepunt is dat ik alles op de achtergrond bereken volgens Peters formule.

• Berekening onderhoudsreserve

Speculatieve belasting: belastingvrij verkopen na X jaar

Belastingvrij, geweldig! Dat is wat veel beleggers zeggen, en ze hebben gelijk. Grofweg zijn er 3 soorten:

• Eigenbelang = periode van 3 jaar
• Verhuur = 10 jaar
• Gemengd model = X + 2 jaar periode ( X = tijdstip van verhuur)

Om de berekening in de toekomst snel en gemakkelijk te maken, heb ik deze calculator voor de speculatieperiode ontwikkeld.

• Speculant

Leer online met mijn app!

Leer online met mijn vastgoed app. Met 50+ individuele lessen, van kopen en renderen tot beheren en verhuren tot het winstgevend verkopen van een pand. Netto rendement, bruto rendement of koopprijsfactor zeggen je nog steeds niet veel of slechts een beetje? Perfect, want mijn app maakt het super eenvoudig om je voor te bereiden op je eerste kapitaalinvesteringen.

Vastgoedcoaching 2.0: online en gratis

Je kunt 1000 boeken lezen en uiteindelijk weet je niet wat echt belangrijk is. Net als mijn rekenmachines, gaat het om de nuts and bolts van vastgoedinvesteringen: eigen vermogen, rendement, onderhoud, enz.

De training is ontworpen om uiterst eenvoudig te zijn, net als alle vastgoedcalculators!

Vastgoed als investering: Leer investeren!

In 10 lessen met elk ongeveer 5 trainingen leer je wat belangrijk is in de afzonderlijke subdisciplines.

• Onroerend goed kopen
• Vastgoed rendement
• Onroerend goed fix & flip strategie
• Verbetering van onroerend goed
• Vastgoed verhuren
• Vastgoed verkopen
• …

App Download

Gratis in de App Store voor iOS en Android.

De onroerend goed goeroe!

Zoekmachine optimalisatie voor makelaars

Traffic betekent bereik, d.w.z. bezoekers die op uw website komen. SEO tip door professionals, voor professionals! Laten we beginnen met de definitie van zoekmachineoptimalisatie.

Wat betekent SEO? 5 basisprincipes

Zoekmachineoptimalisatie (SEO) omvat alle maatregelen die dienen om de zichtbaarheid van uw website in zoekmachines (zoals Google, Bing & Co.) te vergroten. Dit zijn:

1. Paginastructuur en trefwoorden
2. Pagina-inhoud met structuur, trefwoorden, tekstlengte en links
3. Visualiserende (foto) en verklarende media (infographic, verklarende video, enz.)
4. Interne links (verhoogt de duur van de pagina)
5. Externe links (verhoogt de relevantie van de pagina)

Doelen in SEO: Hoge plaatsing in de zoekresultaten

Er zijn twee cruciale aspecten voor u:

1. Als iemand je zoekt, moet je “er zijn” – gewoon al geleerd
2. Wanneer iemand zoekt naar onderwerpen die voor u relevant zijn, moet u “er zijn”.

Er zullen 1) zoekopdrachten zijn die om jou draaien. Typisch zijn

• “Voorbeeld makelaar stad” – Algemeen zoeken
• “Voorbeeld Makelaar Beoordelingen”
• “Voorbeeld Makelaar Waardering”
• “Voorbeeld Makelaar Ervaring”
• “Voorbeeld Makelaar Ervaring”
• “Monster makelaar gerenommeerd”
• “Monster makelaar niet serieus”
• …

Als je geen eigen website hebt, heb je geen invloed op de zoekresultaten. Als je een te kleine website hebt, bijvoorbeeld alleen de homepage, Over ons en Contact, komt het ook voor dat anderen (concurrenten) voor je verschijnen. Of zelfs portalen als Gutefrage.net, waar iemand deze vraag over je naam heeft gesteld.

Hoe sterker je pagina, hoe meer aanwezig (zichtbaar) je bent

Er zijn dagelijks miljoenen zoekopdrachten in Duitsland, alleen al voor de context “onroerend goed”. Verkopen, huren, beheren, kopen, financieren, … daarom moet u 2) “er zijn” wanneer iemand zoekt naar voor u relevante onderwerpen.

U leert nu de basis hiervoor: de structuur.

Waar en wanneer iemand ook naar u zoekt, hij heeft de “soevereiniteit” op de eerste pagina (te zien in de voorbeeldgrafiek).

SEO voordelen: Meer bezoekers, nieuwe klanten

• Ook hier bereikt u de acquisitie van nieuwe klanten via zoekmachines
• Meer bezoekers op de website
• Extra verkoopkanaal
• Gerichte marketingmaatregel (via zoektermen / actieve “vraag”)
• Eenmaal ingesteld, krijg je “gratis” bezoekers, elke dag

SEO Nadelen: Kosten op lange termijn en initiële kosten zonder ROI

• Ontwikkeling op lange termijn noodzakelijk, vooral in de vastgoedsector (sterke concurrentie)
• Opbouwtijd: minstens 1 jaar
• ROI (return of invest) wordt pas laat bereikt (vergelijking: SEA quasi onmiddellijk)
• Kosten voor het creëren van inhoud en website

SEO, SEA, wat is het verschil?

SEO gaat over uw website, de inhoud en de structuur ervan. SEA (search engine advertising) daarentegen is een “directe” plaatsing in zoekmachines via betaalde advertenties. Deze advertenties worden weergegeven boven de organische zoekresultaten (SEO).

Vastgoed SEO voor beginners: zo werkt het

Simpel gezegd:

• Een website maken voor desktop / mobiele apparaten
• Onderwerpen (trefwoorden) gestructureerd plannen
• Individuele pagina’s maken (bedrijfspagina’s en blogberichten)
• Elke blogpost heeft 300 – 1.000 woorden, links naar andere posts
• Doel: Goede kwaliteit en meer inhoud dan de directe concurrentie

Via individuele onderwerpen / trefwoorden:

• Huis te koop Berlijn
• Huis verkopen na erfenis Berlijn
• Huis verkopen na scheiding Berlijn
• …

wordt je “platform” sterk. Uw subonderwerpen (zoals huis te koop echtscheiding Berlijn) linken naar de bovenliggende pagina (huis te koop Berlijn).

Daardoor blijven de bezoekers die u in de zoekmachines hebt verzameld steeds langer op uw website.

Waarom SEO? Voordelen voor makelaars

Voordelen van SEO – Als persoon X u als makelaar leert kennen, via aanbeveling, reclame, bij toeval, zal persoon X in bijna alle gevallen naar u als makelaar zoeken. Meestal in zoekmachines, meestal op Google. Er zijn 10 plaatsen in de zoekresultaten (buiten de advertenties om), hoe meer kanalen je bedient, hoe meer je de informatie bepaalt die hier staat.

In een notendop:

• 85% zoekt informatie eerst via zoekmachines
• Pagina 1 heeft 10 resultaten (weg van reclame > SEA)
• Geen digitale media = geen invloed

SEO biedt het ultieme voordeel:

• Eenmaal op pagina 1, zal het moeilijk zijn je te verdrijven (duurzaam)
• Gebruikers hebben een behoefte, ze willen al iets
• Je geeft gebruikers “iets” gratis, zonder dat daar iets tegenover staat (positief imago).
• Gebruikers bevelen uw goede inhoud aan anderen aan
• SEO werkt voor u 24 uur per dag, 7 dagen per week
• Je verzamelt nieuwe leads passief (na het werk)

Nadelen van SEO: Je moet zo eerlijk zijn

SEO is langetermijnmarketing, je bereikt pas na weken en maanden resultaten (bezoekers), afhankelijk van hoe hard je eraan werkt en hoe hoog de concurrentie is (C-locatie makkelijk, A-locatie moeilijk).

• Online marketing op lange termijn
• Resultaten na weken, maanden
• Tijdrovend (artikelcreatie)

Aan de andere kant zijn uw zoekmachine rankings zeer duurzaam en blijven ze vaak jarenlang staan als u ze eenmaal hebt bereikt. Omdat de concurrentie eerst beter moet worden dan jij. In vergelijking met adverteren in zoekmachines betaalt u niet voor elke klik (ongeveer 4 – 16 euro / klik in het vastgoedsegment).

Checklist! De 3 SEO basics voor makelaars + voorbeeld

Om zichtbaar te zijn (zoals je kunt zien in het voorbeeld) heb je in principe maar 3 dingen nodig:

1. Google Bedrijfsvermelding
2. Website
3. Sociale mediakanaal, bijvoorbeeld Facebook, Instagram en LinkedIn

… heb je al een bepaald deel van de eerste pagina in beslag genomen. Hier zie je hoe effectief de mix van deze 3 componenten is voor iedereen die jou zoekt.

1. Website op nummer 1 in de zoekresultaten
2. Google Bedrijfsvermelding
3. Eigen foto’s, direct, visueel begrip
4. Kaart en routebeschrijving
5. Adres, contactgegevens en openingstijden
6. Sociale media (Facebook)
7. Recensies op het web (Facebook)

Bijna alle wegen leiden naar de makelaar (niet naar derden of zelfs concurrenten).

Hoe werkt SEO eigenlijk?

Laten we teruggaan naar uw makelaarswebsite en de vraag: Hoe werkt SEO eigenlijk?

Themaconstructie maken: “Trefwoorden” – Wat wil je?

U bouwt individuele blogberichten voor individuele zogenaamde sleutelwoorden. Een trefwoord kan bijvoorbeeld “huren” zijn, een ander “tips voor huren”, een ander “huurproces” en weer een ander “voor het eerst huren”. Afhankelijk van wat gebruikers in een zoekmachine zoeken, heb je daar de juiste inhoud voor.

Hier is weer het voorbeeld van de introductie voor onze makelaar in Berlijn, met de nadruk op het verwerven van onroerend goed:

• Huis te koop Berlijn
• Huis verkopen na erfenis Berlijn
• Huis verkopen na scheiding Berlijn
• …

SEO-teksten maken: 1-2-3 formule – checklist

Op het internet vindt u duizenden handleidingen die u veel vertellen over SEO, wat in feite neerkomt op goede optimalisatie.

De kleine 1-2-3 formule:

1. Individuele pagina’s maken (bedrijfspagina’s en blogberichten)
2. Elke blog post heeft 300 – 1.000 woorden
3. Artikelen linken naar andere bijdragen (Verkoop > Echtscheiding > Scheidingsjaar en terug)

Het belangrijkste, belangrijkste (!) in SEO – toegevoegde waarde

Nu het belangrijkste:

Belangrijk is dat deze artikelen een toegevoegde waarde hebben!

Daarom tip 2 direct:

Het gaat er niet om 1000 artikelen te maken, beter 50, 100 gericht (onderwerp) en gestippeld (regio).

Toegevoegde waarde betekent dat uw bezoekers iets meenemen, idealiter lang op uw website blijven en zo de waarde van uw website (domeinwaarde) verhogen. Zo krijg je steeds meer bezoekers, en dus ook nieuwe klanten.

2 SEO-voorbeeld voor aankoop van onroerend goed

Bent u op zoek naar bestaand vastgoed in uw regio (vastgoedverwerving)? Verkopers helpen met problemen, verhuurders, erfgenamen. Bijna iedereen zal vroeg of laat willen verkopen.

De eerste SEO-tekst

U weet nu welk proces u moet volgen om uw website te promoten. SEO is langetermijnmarketing, je zult pas na weken en maanden resultaten (bezoekers) boeken, afhankelijk van hoe hard je eraan werkt en hoe hoog de concurrentie is (C-locatie makkelijk, A-locatie moeilijk).

SEO samengevat

SEO betekent snel uitgelegd

• Structuur – inhoud en teksten
• Toegevoegde waarde – teksten moeten de lezers “iets geven”.
• Links – Links geven meer informatie
• Doel – Goede inhoud zorgt voor hoge plaatsing in de zoekresultaten