Nu gratis in de App Store: Immo Tools

De Lukinski Immo Tools en de Lukinski Villas App, nu gratis voor iOS en Android telefoons.

Top 3 rekenmachines in de app!

De 3 meest populaire rekenmachines van de Immo Tool gebruikers tot nu toe:

Top 3 Rekenmachine: #1 Rendementscontrole

Bijzonder populair zijn bijvoorbeeld de rendementsberekeningen. Het rendement van een pand vertelt u hoe rendabel het is (Gids: Vastgoedrendement). Met de rendementscalculator kunt u supersnel en eenvoudig nagaan of een geplande vastgoedinvestering rendabel is. De yield quick check voor kapitaalinvesteringen.

• Opbrengstcontrole

Bereken netto opbrengst #2

Met de netto opbrengst calculator kunt u de netto opbrengst van een pand berekenen. Hier kunt u de bruto opbrengst, de toepasselijke belastingen en kosten (bijvoorbeeld onderhoudskosten) invoeren om de netto opbrengst te bepalen.

• Bereken de netto-opbrengst

Bereken makelaarskosten #3

U kunt de bemiddelingskosten eenvoudig berekenen met de bijbehorende calculator. Hier kunt u het bedrag van de aankoopprijs invoeren om de gemaakte bemiddelingskosten te bepalen.

• Bereken de makelaarskosten

Vastgoedfinanciering

Eigen vermogen berekenen

Met de vermogenscalculator kunt u gemakkelijk uw huidige vermogen berekenen, dat kan worden gebruikt als aanbetaling bij de financiering van een woning.

• Eigen vermogen berekenen

Reserve berekenen

Met de Reserve Building Calculator kunt u uw maandelijkse besparingen berekenen en een doel stellen voor hoeveel reserve u nodig hebt voor een toekomstige aankoop.

• Reserve berekenen

Bereken de maximale aankoopprijs

Met de Maximum Purchase Price Calculator van de app kunt u berekenen hoeveel u kunt uitgeven aan een woning zonder dat uw financiën onder druk komen te staan. Hier kunt u verschillende factoren invoeren zoals inkomen, eigen vermogen en maandelijkse uitgaven om een realistische aankoopprijs te bepalen.

• Bereken de maximale aankoopprijs

Bereken het aflossingsschema

De aflossingsschema calculator helpt bij het berekenen van het aflossingsschema van een lening. Hier kun je het bedrag van de lening, de aflossingstermijn en de lopende rente invoeren om een overzicht te krijgen van de maandelijkse aflossingstermijnen.

• Bereken het aflossingsschema

Onroerend goed kopen

Bereken de bijkomende aankoopkosten

Met de calculator voor bijkomende aankoopkosten kunt u de kosten berekenen die bij de aankoop van een woning bovenop de aankoopprijs komen, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, makelaarskosten, enz.

• Bereken de bijkomende aankoopkosten

Bereken de overdrachtsbelasting

De grondoverdrachtsbelastingcalculator kan worden gebruikt om het bedrag van de verschuldigde grondoverdrachtsbelasting te berekenen bij de aankoop van een onroerend goed. U kunt de aankoopprijs en de federale staat invoeren om het belastingbedrag te bepalen.

• Bereken de overdrachtsbelasting

Onroerend goed rendement

Bereken de bruto opbrengst

Met de bruto rendement calculator kunt u het bruto rendement van een pand berekenen. Hier kunt u het bedrag van de koopsom, de maandelijkse huurinkomsten, maar zonder (!) de gemaakte kosten (bijvoorbeeld onderhoudskosten) nemen om het bruto rendement te bepalen.

Wij bevelen het netto rendement aan, dat is veel nauwkeuriger om het rendement van een pand te berekenen.

Toch, naar de rekenmachine:

• Bereken de bruto opbrengst
• Bereken de netto-opbrengst

Bereken de factor aankoopprijs

Vooral voor grotere panden en portefeuilles wordt vaak de aankoopprijsfactor gebruikt. Simpel gezegd geeft de uitkomst aan in hoeveel jaar (x) het pand zich weer heeft terugverdiend. Met de koopsomfactor calculator kunt u de koopsomfactor berekenen. U kunt de aankoopprijs en de jaarlijkse huurinkomsten invoeren om de koopprijsfactor te bepalen.

• Bereken de factor aankoopprijs

Onroerend goed gebieden

Bereken bruikbare vloeroppervlakte (DIN 277)

Met de bruikbare vloeroppervlakte calculator (DIN 277) kunt u de bruikbare vloeroppervlakte van een woning berekenen door de afmetingen van de kamers en de dikte van de muren in te voeren. Deze berekening wordt uitgevoerd volgens de specificaties van DIN 277.

• Bereken bruikbare vloeroppervlakte (DIN 277)

Leefruimte berekenen (WoflV)

Met de woonruimtecalculator (WoflV) kunt u de woonoppervlakte van een woning berekenen door de afmetingen van de vertrekken en de dikte van de muren in te voeren. Deze berekening wordt gemaakt volgens de specificaties van de Woonruimteverordening (WoflV).

• Leefruimte berekenen (WoflV)

Bereken de verkeersruimte (DIN 277)

Met de verkeersruimtecalculator (DIN 277) kunt u de verkeersruimte van een woning berekenen door de afmetingen van de ruimten en de dikte van de wanden in te voeren. Deze berekening gebeurt volgens de specificaties van DIN 277.

• Bereken de verkeersruimte (DIN 277)

Berekenen van de functionele oppervlakte (DIN 277)

Met de functionele oppervlakte calculator (DIN 277) kunt u de functionele oppervlakte van een woning berekenen door de afmetingen van de kamers en de dikte van de muren in te voeren. Deze berekening wordt uitgevoerd volgens de specificaties van DIN 277.

• Berekenen van de functionele oppervlakte (DIN 277)

WEG (gemeenschap van eigenaars)

Berekening aandeel mede-eigendom

Met de rekenmachine voor het aandeel in mede-eigendom kunt u het aandeel in mede-eigendom in een woning berekenen door de totale waarde van de woning en het eigendomsaandeel in te voeren.

• Berekening aandeel mede-eigendom

Onderhoudsreserve berekenen

Met de onderhoudsreserve calculator kunt u berekenen hoe hoog de onderhoudsreserve voor een pand moet zijn om toekomstige reparatiekosten te dekken. U kunt het bedrag van de aankoopprijs en de verwachte reparatiekosten invoeren.

• Reserve voor onderhoud berekenen

Vastgoed verkopen

Bereken de speculatieperiode

De speculatieperiode calculator kan worden gebruikt om te berekenen wanneer een eigendom na de speculatieperiode mag worden verkocht om belastingvrijstelling te verkrijgen. U kunt de aankoopdatum en de speculatieperiode invoeren.

• Bereken de speculatieperiode

Bereken de gedeeltelijke verkoop

Met de deelverkoopcalculator kunt u de waarde van een deelverkoop van een pand berekenen. Hier kunt u de aankoopprijs, de gemaakte kosten en de verwachte huurinkomsten invoeren om de waarde van de gedeeltelijke verkoop te achterhalen en natuurlijk om de gebruiksvergoeding (vergelijkbaar met huur) in ruil voor de gedeeltelijke aankoop te berekenen.

• Bereken de gedeeltelijke verkoop

Berekening gedeeltelijke verkoopcontrole

Met de Partiële Verkoop Check kunt u nagaan of een gedeeltelijke verkoop van een woning rendabel is. Snel en gemakkelijk.

• Bereken de gedeeltelijke verkoop

Der Beitrag Vastgoed app: De beste financiële en investeringscalculators – Nu voor iOS en Android erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Belegging in aandelen in de aankoop van onroerend goed

Of het nu voor eigen gebruik is of als investering, voor elke aankoop van onroerend goed is eigen vermogen nodig. Vooral als u uw eerste woning koopt, is de hoeveelheid eigen vermogen die u moet inbrengen belangrijk. Als u een onroerend goed koopt voor eigen gebruik, moet u zoveel mogelijk eigen vermogen inbrengen. Als u in een onroerend goed investeert als kapitaalinvestering, is minder meer.

Als een basisregel:

• Eigenbelang = Zoveel mogelijk eigen vermogen
• Kapitaalinvestering = Zo weinig mogelijk eigen vermogen

Waarom is dat?

Billijkheid als veiligheidsmechanisme

Opdat de bank u een lening voor uw eigendom zou geven, heeft zij een zekere zekerheid nodig dat zij dit geld later volledig zal terugkrijgen. Daarom wordt uw kredietwaardigheid vooraf gecontroleerd. Hoe meer liquide uw financiën zijn, hoe minder eigen vermogen u nodig heeft. Als uw uitgaven echter hoger zijn dan uw inkomsten, zult u meer eigen vermogen nodig hebben. Zodra u uw lening hebt ontvangen, betaalt u deze maandelijks terug via aflossingen.

Hoe beter je kredietwaardigheid, hoe minder eigen vermogen je hebt

Belangrijk: Als eigenaar-bewoner moet u de rente op uw lening zelf terugbetalen. Beleggers daarentegen kunnen ze van hun belastingen aftrekken.

Eigenbelang: Dit is hoeveel eigen vermogen je nodig hebt

Als eigenaar-bewoner moet u dus zoveel mogelijk eigen vermogen inbrengen. Bovendien, hoe hoger het eigen vermogen, hoe lager de rentelast. Hoe meer eigen vermogen u inbrengt, hoe minder risico er is voor de financierende bank en hoe lager de rente wordt berekend.

Als algemene regel: 20% eigen vermogen voor bewoners van een eigen huis

Maandelijkse kosten & inkomsten

Dus hoeveel moet je elke maand verdienen? Onze tip: De maandelijkse kosten van uw lening mogen niet meer dan 40% van uw netto-inkomen bedragen.

Hier is een rekenvoorbeeld:

• Inkomsten (netto): 3.000 euro
• 40% = 1.300 Euro

De maandelijkse aflossing inclusief rente mag daarom niet meer dan 1.300 euro bedragen.

Kapitaalinvestering: Dit is hoe weinig eigen vermogen je nodig hebt

Terwijl u voor het bewonen van een eigen huis zoveel mogelijk eigen vermogen nodig hebt, geniet u als investeerder het voordeel dat u veel minder eigen vermogen hoeft in te brengen. U kunt de rente ook aftrekken van uw belastingen. In het ideale geval betaalt zelfs de huurder indirect uw rente. Als koper van een onroerend goed als investering dekt uw eigen vermogen slechts 10-15% van de kosten.

Deze omvatten:

• Incidentele inkoopkosten
• Belasting op grondoverdracht
• Notariskosten
• Gerechtelijke kosten
• Makelaarskosten

Rolling Equity: snelle investeringen

Onze pro-tip: Maak gebruik van je rollend vermogen. Maar hoe werkt het? Het is eenvoudig: u koopt een pand en brengt eigen vermogen in. Nu wordt dit weer uitbetaald via aflossing en kunt u het direct gebruiken voor uw volgende investering.

Conclusie: Dit is hoeveel eigen vermogen je nodig hebt!

Dus hier is de vuistregel weer:

• Eigenbelang = Zoveel mogelijk eigen vermogen
• Kapitaalinvestering = Zo weinig mogelijk eigen vermogen

In het geval van persoonlijk gebruik dient uw eigen vermogen als zekerheid voor de bank dat zij uw geld vroeg of laat zeker terugkrijgt. In principe mag het eigen vermogen dat u inbrengt niet meer bedragen dan 40% van uw nettosalaris. Als investeerder daarentegen hoeft u slechts 10 tot 15 procent bij te dragen als eigen vermogen. De rente komt ten laste van de huurder en met behulp van het rollend eigen vermogen kunt u direct investeren in het volgende onroerend goed.

U kunt meer te weten komen over aandelen- en vastgoedfinanciering op mijn nieuwe project voor vastgoedkopers (Immobilien-Erfahrung.de):

• Eigen vermogen (extern)

Der Beitrag Eigen vermogen bij het kopen van onroerend goed: Maandelijkse lasten, rollend eigen vermogen & Co! erschien zuerst auf ℄ Eigendom.

Lijfrente lening uitgelegd: Onroerend goed financiering

De klassieker in bouwfinanciering – het absolute voordeel van annuïteitenleningen: U kunt de voordelen veilig stellen door constante jaarlijkse aflossingen.

Typische vragen over het onderwerp lijfrente leningen zijn:

• Wat is een annuïteitenlening?
• Wanneer is een annuïtaire lening zinvol?
• Hoe bereken je een annuïteitenlening?
• Wat is het verschil tussen een annuïteitenlening en een amortiserende lening?

Met een annuïtaire lening kunt u de annuïteit maandelijks, driemaandelijks of halfjaarlijks betalen.

U bent flexibel op het moment van de contractovereenkomst en kunt vrij beslissen op welke tijdstippen u de constante jaarlijkse betaling wenst te voldoen. Dit voordeel geeft u de mogelijkheid om financiële ruimte te creëren en de aflossing aan te passen aan uw persoonlijke financiële achtergrond en de gewenste aflossingsmodaliteit.

Planningszekerheid en flexibiliteit voor bouw en aankoop

Planningszekerheid en flexibiliteit gaan hand in hand wanneer u de volledige looptijd in een constante aflossingstermijn aflost en de geplande rentevoet in de door u gekozen looptijd veiligstelt. Onze gids: kooptips.

Periode van 5 tot 30 jaar

U kunt een annuïtaire lening vastzetten voor een periode van 5 tot 30 jaar en dus individueel beslissen hoe lang u de rentevoorwaarden wilt veiligstellen op het moment dat u het contract afsluit.

Bouwrente op recordlaagte

Op dit moment, nu de bouwrente op een recordlaagte staat, is de lijfrente met vaste rente op langere termijn bijzonder de moeite waard en biedt u een manier om te financieren tegen onveranderlijke voorwaarden, ongeacht de veranderingen in de hypotheekrente. De constante jaarlijkse betaling voorkomt onvoorziene rentestijgingen en kan risico’s in de bouwlening effectief voorkomen.

Vergelijking leningen

Zoals bij alle bouwfinancieringen zijn uw persoonlijke voorwaarden voor een annuïteitenlening gebaseerd op uw kredietwaardigheid, het eigen vermogen dat u hebt geïnvesteerd en de op dat ogenblik geldende hypotheekrentevoet.

Wilt u een solide financiering en niet alleen de gunstigste rentevoet, maar ook een constante rentevoet? Dan is een annuïteitenlening de beste beslissing voor de aankoop van uw huis of appartement. U verzekert uw bouwfinanciering in de vorm van een annuïteit volgens dezelfde criteria als voor andere financieringsopties. Een annuïtaire lening gaat in principe gepaard met een grondrente, wat betekent dat u voor de bouwfinanciering meestal geen extra zekerheden hoeft te stellen.

Leningen voor onroerend goed: Opties en alternatieven

U wilt uw droom vervullen van het bezitten van een eigen huis, een condominium, een bouwperceel of een commercieel onroerend goed? Vervolgens bepaalt de juiste keuze van vastgoedlening hoe hoog de rentelast en dus de totale kosten voor uw vastgoedlening zullen zijn. Ook bij de keuze van een vastgoedkrediet wordt u als potentiële koper geconfronteerd met vele vragen en overwegingen of u bijvoorbeeld moet kiezen voor een klassieke annuïteitenfinanciering, of voor een andere financieringsvorm.

Vervolgfinanciering is ook op verschillende manieren mogelijk. Uiteindelijk staat u voor de vraag of u beter af bent met een lange en vaste debetrente of met een flexibele lening voor onroerend goed.

• Onroerend goed financiering

Der Beitrag Lijfrente lening: Voordelen, nadelen, afbetalingsplan en uitleg erschien zuerst auf ℄ Eigendom.