De duurste in het land?

De onroerendgoedbelastingin New York behoort tot de hoogste van het land. Met de top 5 van hoogste onroerendgoedbelastingtarieven in de VS, kunt u in de staat New York een relatief duur huis vinden. Dit ondanks het feit dat de vijf stadsdelen van New York een gemiddelde onroerendgoedbelasting van 0,86% hebben. De investeringsmogelijkheden in New York zijn eindeloos en zijn te vinden in de boroughs, maar ook daarbuiten, aan de oevers van Lake Ontario of in de hoofdstad Albany. New York is ook een van de weinige staten in het land waar u hypotheekbelasting moet betalen.

Wat zijn onroerendgoedbelastingen?

Vertaald zijn onroerendgoedbelastingen grondbelasting of onroerendgoedbelasting.

• Onroerendgoedbelasting = grondbelasting of onroerendgoedbelasting

Onroerendgoedbelastingen zijn ad valorem-belastingen die u betaalt voor het bezit van onroerend goed, d.w.z. ze zijn gebaseerd op de geldwaarde die naar schatting wordt toegekend aan een voorwerp, grond, onroerend goed, enz. Een taxateur van onroerend goed levert de basis voor de berekening.

De onroerendgoedbelasting wordt vaak verward met een belasting op grondbezit. Dit is echter een misvatting. De meeste onroerendgoedbelasting wordt geheven op onroerend goed, aangezien dit het duurste bezit is dat de meeste mensen bezitten. Maar onroerendgoedbelasting kan ook worden geheven op vliegtuigen, computers, meubilair, enz. Bij de aankoop van een huis moeten deze vooraf worden betaald en vervolgens op de verkoper worden verhaald.

• Onroerend goed belastingen zijn belastingen op: Onroerend goed, vliegtuigen, boten, enz.

Hoe worden onroerendgoedbelastingen berekend?

Onroerendgoedbelastingen zijn ad valorem-belastingen, wat betekent dat het bedrag dat u aan deze belastingen moet betalen, wordt bepaald door de waarde van het onroerend goed. Deze waarde wordt geschat door een taxateur en houdt rekening met de ligging, de ouderdom van het pand, enz. Onroerendgoedbelasting is meestal een tarief dat wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van het onroerend goed. Een eigendom in Californië is bijvoorbeeld onderworpen aan een onroerendgoedbelasting van ongeveer 0,77%. Voor een eigendom met een totale waarde van 3 miljoen dollar moet de eigenaar een onroerendgoedbelasting van 23.100 dollar betalen.

Belastingaanslag = belastingtarief x waarde van het onroerend goed

Onroerendgoedbelasting is een ingewikkeld concept. Meer informatie over Amerikaanse onroerendgoedbelasting, wanneer u deze moet betalen en hoeveel elke staat aan onroerendgoedbelasting betaalt:

• Onroerendgoedbelasting in de VS – Overzicht

New York Onroerendgoedbelasting Uitleg

In New York zijn de onroerendgoedbelastingen vrij hoog in vergelijking met andere staten. In de staat New York veranderen de onroerendgoedbelastingen van jaar tot jaar, afhankelijk van de behoeften van de staat. Wat de zaak nog ingewikkelder maakt, is dat de tarieven in New York, in tegenstelling tot andere belastingtarieven, worden berekend in jaarlijkse percentages

Maaltarieven zijn belastingtarieven

Millage rates dienen hetzelfde doel en functioneren ongeveer hetzelfde als conventionele onroerendgoedbelastingtarieven. Een percentage is in de eerste plaats een getal. Dit getal geeft aan hoeveel onroerendgoedbelasting een eigenaar over zijn eigendom moet betalen. Een tarief van 1 betekent $1 belasting op onroerend goed met een waarde van $1.000, een tarief van 24 betekent $24 belasting per onroerend goed met een waarde van $1.000.

• 1 betekent $1 belasting op onroerend goed met een waarde van $1.000

Woning Waarde Verhoudingen – Bepaal de waarde van uw huis

Het klinkt ingewikkeld, maar als u onroerend goed in New York wilt kopen, moet u weten wat RAR’s zijn. RAR’s (Residential Assessment Ratio) zijn een methode die door de staat wordt gebruikt om schommelingen in de vastgoedmarkt te compenseren. U kunt de aanslag die u via het RAR hebt ontvangen aanvechten als u van mening bent dat uw eigendom 10% minder waard is dan de aanslag beschrijft. Volgens de wet worden vereffeningspercentages gebruikt om belastingen te verdelen in belastingdistricten die gemeentegrenzen overschrijden. Deze belastingdistricten kunnen schooldistricten of het graafschap zijn.

• RAR is een ratio die de taxatie van uw huis bepaalt

Zijn de onroerende voorheffing op uw huis te hoog?

Zoals altijd is er een taxatie van de waarde van uw huis. Om te berekenen hoeveel onroerendgoedbelasting u zult betalen, berekent u normaal gesproken uw onroerendgoedbelasting door deze te vermenigvuldigen met het belastingtarief van uw provincie. In de staat New York krijgt u een geschatte waarde die u vermenigvuldigt met de taxatieratio voor woningen. Dit geeft u een waarde voor uw eigendom waarop u uw onroerendgoedbelasting kunt baseren.

Geraamde waarde = Geraamde waarde x RAR

Vrijstelling van onroerendgoedbelasting in New York

Er zijn verschillende belastingvrijstellingen in New York. Zij bestaan met de bedoeling de minderbedeelden te helpen. Opgemerkt zij dat deze vrijstellingen belastingverminderingen zijn, d.w.z. dat zij de waarde verminderen van het onroerend goed waarover u belasting betaalt.

STAR (School Tax Relief) is voor eigenaars van woningen met een inkomen < $250.000. Dit kan een besparing van ongeveer $300/jaar opleveren. Voor eigenaars van woningen die ouder zijn dan 65 en een inkomen hebben van minder dan $90.550, kan dit worden verbeterd via STAR (School Tax Relief), wat een besparing van ongeveer $650/jaar oplevert. Alle aanvragen moeten vóór de uiterste datum van 15 maart worden ingediend.

Als u meer wilt weten over het verlagen van uw onroerendgoedbelasting, hebben wij een gids over dit onderwerp

• Belastingaftrek voor onroerend goed

Onroerendgoedbelasting New York City

Veel mensen die een huis in de staat New York willen kopen, zijn vooral geïnteresseerd in de enorme metropool die een groot deel van de bekendheid verklaart. The Big Apple bestaat uit 5 counties, hoewel deze counties hier als boroughs worden geteld en dus geen eigen overheidsinstanties hebben. New York City heeft een gemiddelde onroerendgoedbelasting van 0,86% voor de vijf graafschappen die samen de stad vormen.

Onroerend goed belastingtarief in NYC: 0,86%.

Eigendom kopen: Villa belasting

Wanneer u onroerend goed koopt in New York City, kunt u worden onderworpen aan de “Mansion Tax”, te beginnen met een toeslag van 1% op de aankoop van onroerend goed met een waarde van meer dan $ 1.000.000. Deze belasting is bedoeld om de staat meer geld te geven van mensen met een hoog inkomen of met meer kapitaal. Deze belasting wordt betaald door de koper, in tegenstelling tot de overdrachtsbelasting. Daarom is het ook een progressieve belasting, waarbij hogere vastgoedprijzen hogere tarieven met zich meebrengen. Deze tarieven variëren van 1% tot 3,9%, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Onder landhuisbelastingtarieven, afhankelijk van het bedrag waarvoor het onroerend goed wordt gekocht.

• 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90% – $25.000.000 of meer

Mansion Tax is slechts één van de belastingen die u moet betalen wanneer u een eigendom koopt. Lees meer in ons artikel over belastingen die u betaalt als u een woning koopt.

Bouwklassen – In welke belastingklasse valt uw gebouw?

In New York City zijn er verschillende belastingklassen voor verschillende gebouwen. Deze bepalen de aanslagvoeten die in de bovenstaande RAR’s worden genoemd. Dit betekent dat u, afhankelijk van de bouwklasse waarin uw onroerend goed valt, een ander belastingtarief betaalt. U bent hoogstwaarschijnlijk eigenaar van een woning van klasse 1, aangezien het om woningen gaat. Klasse 2 omvat alle eigendommen die niet onder klasse 1 vallen, maar toch tot de categorie woningen behoren. Klasse 3 is wat men noemt utiliteitseigendom en klasse 4 is commercieel en industrieel eigendom. In deze laatste klasse zou u worden belast als de eigenaar van een kantoorruimte of een fabriek. De belastingtarieven voor deze klassen zijn:

• Klasse 1 – 21,05%
• Klasse 2 – 12,27%
• Klasse 3 – 12,83%
• Klasse 4 – 10,69%

Onroerendgoedbelastingtarieven van New York City Counties

De afzonderlijke districten in New York City hebben verschillende onroerendgoedbelastingtarieven, maar vormen ook de 5 laagste onroerendgoedbelastingtarieven in de hele staat. Dit maakt ze een aantrekkelijke plaats om te beleggen, met lage kapitaalverliezen per jaar.

• Kings (Manhattan) – 0.65%
• Queens – 0.87%
• New York – 0.90%
• Richmond (Staten Island) – 0,91%
• Bronx – 0.97%

Rangschikking – Onroerendgoedbelastingtarieven per provincie

Er zijn 62 districten in de staat New York. Ze hebben allemaal hun eigen belastingtarief. Deze zijn ook vrij hoog, de onroerendgoedbelastingtarieven in Californië zijn minimaal in vergelijking hiermee, hoewel de populaire graafschappen rond New York City tot de laagste behoren en lager zijn dan de meeste in Californië. De hoogste belastingtarieven zijn te vinden in Orleans(3,28%), Allegany(3,30%) en Montgomery(3,46%), met de laagste onroerendgoedbelastingtarieven in New York zijn Kings (0,65%), Queens (0,87%) en New York (0,90%). Hieronder vindt u de lijst van onroerendgoedbelastingtarieven in de staat New York, van laag naar hoog.

• Koningen – 0.65%
• Queens – 0.87%
• New York – 0.90%
• Richmond – 0,91%
• Bronx – 0.97%
• Hamilton – 1,11%
• Saratoga – 1,62%
• Warren – 1.63%
• Jefferson – 1.64%
• Greene – 1.70%
• Essex – 1,76%
• Lewis – 1,83%
• Otsego – 1,83%
• Columbia – 1,93%
• Westchester – 1,95%
• Delaware – 1,99%
• Clinton – 2.06%
• Albany – 2.08%
• Franklin – 2.09%
• Nassau – 2,17%
• Yates – 2.17%
• Dutchess – 2.20%
• Washington – 2.25%
• Schoharie – 2,28%
• Schuyler – 2.31%
• Rockland – 2,35%
• Suffolk – 2,35%
• Ulster – 2,39%
• Ontario – 2,41%
• Tompkins – 2.45%
• Rensselaer – 2,47%
• Madison – 2.49%
• Cayuga – 2.50%
• St. Lawrence – 2,51%
• Fulton – 2.53%
• Herkimer – 2,55%
• Oranje – 2,55%
• Chenango – 2,56%
• Oneida – 2,56%
• Putnam – 2.57%
• Chemung – 2,59%
• Sullivan – 2,59%
• Erie – 2,63%
• Tioga – 2,64%
• Broome – 2.77%
• Steuben – 2,78%
• Seneca – 2.80%
• Wyoming – 2.80%
• Livingston – 2,81%
• Onondaga – 2,81%
• Schenectady – 2,84%
• Genesee – 2,86%
• Chautauqua – 2,87%
• Oswego – 2.88%
• Wayne – 2.94%
• Niagara – 2,98%
• Cattaraugus – 3,11%
• Cortland – 3,17%
• Monroe – 3,19%
• Montgomery – 3,28%
• Allegany – 3,30%
• Orleans – 3.46%

Betalen voor een huis in Californië

Californië is een droombestemming. Voor mensen van over de hele wereld staat het voor de Amerikaanse droom, het strandleven en zonnebaden met een cocktail in de hand. Het is de thuisbasis van Hollywood, maar ook van Silicon Valley, een staat waar altijd en voortdurend iets gebeurt. Om deze reden is het ook een zeer populaire bestemming voor het kopen van onroerend goed. Of u nu in Californië wilt wonen of er uw kapitaal wilt investeren, Californië is een vrij veilige keuze. Maar waar te beginnen? Het is belangrijk om een overzicht te krijgen van wie waar onroerendgoedbelasting betaalt en hoeveel. Als u in onroerend goed wilt investeren, vergeet dan niet om bij de aankoop van een huis rekening te houden met extra belastingen.

Wat zijn onroerendgoedbelastingen?

Vertaald zijn onroerendgoedbelastingen grondbelasting of onroerendgoedbelasting.

Onroerendgoedbelastingen zijn ad valorem-belastingen die u betaalt voor het bezit van onroerend goed, d.w.z. ze zijn gebaseerd op de geldwaarde die wordt toegekend aan een voorwerp, grond, onroerend goed, enz. Een taxateur van onroerend goed levert de basis voor deze berekening.

De onroerendgoedbelasting wordt vaak verward met een belasting op grondbezit. Dit is echter een vergissing. De meeste onroerendgoedbelasting wordt geheven op onroerend goed, aangezien dit het grootste goed is dat de meeste mensen bezitten. Maar onroerendgoedbelasting kan ook worden geheven op vliegtuigen, computers, meubilair, enz. Bij de aankoop van een huis moeten deze vooraf worden betaald en vervolgens op de verkoper worden verhaald. Onroerendgoedbelasting is meestal een tarief dat wordt vermenigvuldigd met de taxatiewaarde van het onroerend goed. Deze waarde wordt geschat door een taxateur en houdt rekening met de ligging, de ouderdom van het pand, enz.

• Onroerendgoedbelasting = grondbelasting of onroerendgoedbelasting

Onroerendgoedbelasting is een ingewikkeld concept. Meer informatie over Amerikaanse onroerendgoedbelasting, wanneer u deze moet betalen en hoeveel elke staat aan onroerendgoedbelasting betaalt:

• Onroerendgoedbelasting in de VS – Gids

Wat wordt belast onder de Californische onroerendgoedbelasting?

Verschillende staten en provincies beschouwen verschillende voorwerpen als “eigendom”. In Californië is het belangrijk onderscheid te maken tussen onroerend goed en persoonlijk eigendom. Persoonlijke bezittingen worden anders belast dan onroerende goederen en kunnen zijn vrijgesteld van belasting of een andere soort belasting hebben.

Grondbezit – Dit alles wordt belast onder Onroerend Zaak Belasting

Grondbezit is vaak de eerste gedachte wanneer men aan onroerendgoedbelasting denkt. Huizen, grond of alle verbeteringen aan grond die u bezit. De volgende zaken worden beschouwd als onroerend goed

• Land
• Mijnen of groeven, en alle bossen
• Verbeteringen, met inbegrip van gebouwen, omheiningen, sierbomen, enz.

Persoonlijke bezittingen – Wat telt als eigendom?

Persoonlijke bezittingen zijn anders dan grote bezittingen. Per definitie zijn persoonlijke goederen alle lichamelijke of onlichamelijke goederen die geen onroerend goed zijn (zie hierboven). Enkele voorbeelden zijn tractoren, boten of zelfs gereedschappen. Niet alles wordt echter belast; zo zijn persoonlijke bezittingen, huisraad, enz. vrijgesteld van belasting. In Californië zijn er onroerendgoedbelastingen op obligaties, hypotheken, kapitaalaandelen, enz.

Hoe werkt onroerendgoedbelasting?

In de VS is het een ingewikkeld systeem, aangezien er verschillende onroerendgoedbelastingen zijn voor zowel staten als graafschappen en steden. Als u in New York woont, moet u misschien zelfs rekening houden met extra belastingen, zoals een mansion tax. In het algemeen zijn er zowel onroerendgoedbelastingen van de staat als onroerendgoedbelastingen van de provincie voor elk eigendom. Bovendien heffen sommige steden extra belastingen op onroerend goed. Als u eigenaar bent van onroerend goed, is het dus belangrijk dat u zich bewust bent van de onroerendgoedbelasting op alle overheidsniveaus. In Californië heft de staat sinds 1933 geen onroerendgoedbelasting meer op wat dan ook, behalve op treinwagons in particulier bezit. Tegenwoordig wordt onroerendgoedbelasting ter waarde van ≈ 65 dollar voornamelijk geïnd door scholen en schooldistricten (54%).

In heel Californië kunt u echter aanspraak maken op een belastingvrijstelling voor uw hoofdverblijfplaats. Dit betekent dat de taxatiewaarde van het onroerend goed met $7.000 wordt verminderd. Als u meer wilt weten over belastingvrijstellingen voor onroerend goed in de VS, kijk dan eens naar ons artikel

• Hoe geld besparen met onroerendezaakbelastingaftrek

Gemiddeld in de VS – Betaal ik hoge onroerendgoedbelasting?

In het algemeen zijn de onroerendgoedbelastingen in de VS vrij laag. Toch is het moeilijk om ze met andere landen te vergelijken, aangezien ze allemaal hun eigen en individuele systemen hebben. Niettemin maken de lage kosten die verbonden zijn aan het bezit van grond en gebouwen investeren in onroerend goed in de VS des te aantrekkelijker. De belastingtarieven voor het bezitten van onroerend goed verschillen echter sterk in alle staten.

• Gemiddeld tarief onroerendgoedbelasting – 1,1%

Onroerendgoedbelasting in Californische provincies

Californië heeft, samen met New York, vrij hoge onroerend goed belastingen. Hoewel er geen counties zijn met buitensporig hoge belastingen (de hoogste onroerendgoedbelasting in de VS wordt geheven in vijf counties in de buurt van New York City). De hoogste onroerendgoedbelastingen in Californië zijn te vinden in Marin County, Santa Clara County en San Mateo County. In Los Angeles County is de mediane onroerendgoedbelasting verhoudingsgewijs laag, in Orange County iets hoger, terwijl San Diego County van de grote counties het laagste belastingtarief heeft.

Onroerendgoedbelastingtarieven/vastgoedbelastingen in Los Angeles

Los Angeles County is natuurlijk het meest bekend om zijn metropool LA. Thuisbasis van Hollywood, Venice Beach en belichaming van alles wat bekend is over Californië wereldwijd, investeren in onroerend goed in LA County betekent dat een sterke vastgoedmarkt is het onwaarschijnlijk dat elk moment snel crashen.

• Middenklasse woning prijs – $ 495.800
• Gemiddeld tarief onroerendgoedbelasting – 0,75%

Onroerendgoedbelastingtarieven/vastgoedbelastingen in de provincie Santa Clara

Santa Clara County heeft een aanzienlijke onroerendgoedbelasting, met de mediane betaalde onroerendgoedbelasting van $ 6.183. Santa Clara is de thuisbasis van San Jose en omvat het beroemde Palo Alto. Het is een van de vier graafschappen in de San Francisco Bay Area met onevenredig hoge onroerendgoedbelastingtarieven (de andere zijn Marin, Alameda en San Mateo Counties).

• Middenklasse woning prijs – $829.600
• Gemiddeld tarief onroerendgoedbelasting – 0,75%

Onroerend goed belastingtarieven in San Diego County

San Diego County is de thuisbasis van San Diego, een wereldberoemde stad. Met 3,34 miljoen inwoners is het de op één na grootste county van Californië. In de stad San Diego woont ongeveer 53% van de bevolking in een huurwoning, wat het op zijn beurt tot een sterke investering maakt. De gemiddelde onroerendgoedbelasting hier is $3.672.

• Middenklasse woning prijs – $484,900
• Gemiddeld tarief onroerendgoedbelasting – 0,76%

Onroerendgoed belastingtarieven in Marin County

Het hoogste tarief van de onroerendgoedbelasting wordt aangetroffen in Marin County. Met een mediane onroerend goed belasting van $ 7.063 betaald door elke eigenaar in de provincie. Dit is mogelijk het gevolg van de nabijheid van San Francisco in de Bay Area. Marin County is ook een van de duurste counties in de hele VS, wat blijkt uit de mediane huizenprijs van 908.000 dollar.

• Middenklasse woning prijs – $908.800
• Gemiddeld tarief onroerendgoedbelasting – 0,78%

Onroerendgoedbelastingtarieven in Modoc district

Modoc County heeft de laagste mediane onroerendgoedbelasting die in Californië wordt betaald. Dit is te wijten aan de lage waarde van de meeste eigendommen die zich hier bevinden. Met weinig attracties en omdat Altura de enige stad is, is deze provincie met 8.777 inwoners minder aantrekkelijk voor investeringen in onroerend goed.

• Middenklasse Huis Prijs – $143,100
• Gemiddeld tarief onroerendgoedbelasting – 0,71%

Onroerendgoed belastingtarieven in Orange County

Orange County: bekend van series als OC California of van het feit dat het een van de counties is die samen Los Angeles vormen. Orange County wordt beschouwd als een aantrekkelijke vastgoedmarkt. Voornamelijk geschikt voor koopintenties, hebben vele investeerders succes kunnen vinden in dit paradijs aan zee. De gemiddelde onroerendgoedbelasting die hier wordt betaald is $4.247, iets hoger dan elders.

• Middenklasse huisprijs – $620.500
• Gemiddeld tarief onroerendgoedbelasting – 0,68%

Alle onroerendgoedbelastingtarieven – provincies van Californië

Dit zijn de ranglijsten van de laagste en hoogste onroerendgoedbelastingtarieven in Californische graafschappen. Hierboven staan enkele van de hoogste onroerendgoedbelastingtarieven voor Californië. Hieronder vindt u een uitgebreide lijst van alle provincies met gemiddelde effectieve onroerendgoedbelastingtarieven, gerangschikt van laagste naar hoogste effectieve onroerendgoedbelastingtarief. Opgemerkt zij dat in het effectieve belastingtarief rekening is gehouden met eventuele aanvullende vrijstellingen of toevoegingen als gevolg van districts- of gemeentelijke onroerendgoedbelastingen.

• Trinity County – 0,51%
• San Francisco District – 0.65
• San Mateo District – 0.66%
• Santa Cruz District – 0,66%
• Humboldt County – 0,67%
• Mendocino County – 0.68%
• Orange County – 0,68%
• Santa Barbara County – 0.68%
• Colusa County – 0,69%
• Mariposa District – 0,70%
• Napa Valley – 0,70%
• County Tehama – 0,70%
• Modoc Country – 0.71%
• Geld cirkel – 0.72%
• Plumas County – 0.72%
• Sonoma County – 0.72
• Butte County – 0,73%
• Inyo County – 0.73
• San Luis Obispo County – 0,73%
• Graafschap Tuolumne – 0,73%
• Provincie Amador – 0,74%
• Ventura County – 0.74
• Glenn County – 0,75%
• Los Angeles County – 0,75%
• Mono County – 0,75%
• Santa Clara District – 0,75%
• Provincie Madera – 0,76%
• San Diego County – 0.76%
• Shasta District – 0.76%
• El Dorado District – 0.77%
• County Kings – 0.78%
• Lassen County – 0.78%
• Marin County – 0.78%
• Alameda District – 0.79%
• Siskiyou County – 0.79%
• Stanislaus County – 0,79%
• Tulare County – 0.79
• Del Norte County – 0,80%
• Nevada County – 0,80%
• Gedwongen provincie – 0,81%
• San Benito District – 0.82
• Solano District – 0.82
• San Bernardino County – 0,83%
• Alpine District – 0,84%
• Calaveras County – 0,84%
• Provincie Fresno – 0,84%
• Sacramento gebied – 0.84%
• Contra Costa County – 0.87%
• Sutter County – 0.88%
• Yolo District – 0,88%
• Yuba District – 0,88%
• Lake County – 0.89%
• San Joaquin County – 0,89%
• Imperial County – 0,91%
• Placer County – 0,93%
• Sierra District – 0,95%
• Riverside County – 0,97%
• County Kern – 1,01%

Onroerendgoedbelasting in Californië

Wat u ook van plan bent met onroerend goed in Californië, de graafschappen en hun belastingvoorschriften vormen een belangrijk deel van de kennisbank die u moet opbouwen alvorens te beslissen hoe, wanneer en waar te investeren. Californië is om vele redenen een aantrekkelijke markt voor investeringen in onroerend goed. De kilometerslange stranden, de gevarieerde natuur, de mix van hip en luxe en honderden andere redenen maken het tot een nummer één keuze voor wie zijn geld verstandig wil investeren.

Investeren in onroerend goed is moeilijk en ingewikkeld, en belastingen maken er een belangrijk deel van uit. Onze gids zal u zeker van dienst zijn:

• Alle belastingen bij aankoop van onroerend goed in de VS

De drie fasen van het opbouwen van spaargeld: spaarfase, aflossingsfase en leenfase

Elke bouwvereniging bestaat uit verschillende fasen. In de meeste gevallen zijn er drie verschillende fasen die moeten worden doorlopen. Eerst wordt een bepaald bedrag gespaard, vervolgens wordt de lening toegekend en ten slotte wordt de lening terugbetaald. Maar hoe werken deze fasen precies en welke kengetallen moeten tijdens elke fase worden bepaald?

Tip: Meer over het onderwerp krediet en financiering

De belangrijkste in een oogopslag

• Tijdens de spaarfase wordt een bepaald bedrag gespaard. Dit bedrag is afhankelijk van het volume van het bouwspaarcontract.
• Zodra het minimumbedrag is gespaard, kan de lening worden uitbetaald. Er zijn verschillende opties waarvan gebruik kan worden gemaakt in de toewijzingsfase
• In de leenfase wordt de lening terugbetaald met maandelijkse betalingen. De aflossingsperiode hangt af van verschillende factoren, zoals het bedrag van de lening.
• Bouwspaarkassen functioneren met de hulp van betalers en begunstigden die voor een geldstroom zorgen en hetzelfde verdienen aan de rente.
• Verschillende bouwspaarkassen bieden verschillende tarieven voor bouwspaarders. Het vergelijken van bouwspaarbanken is voor iedere spaarder de moeite waard vanwege de verschillende aanbiedingen.

De spaarfase – geld sparen tot de toewijzing

In de spaarfase wordt eerst een bepaald bedrag gespaard. Dit komt gewoonlijk overeen met 30-50% van het volume van het bouwspaarcontract. Daartoe moeten het bouwspaarbedrag, de rentevoet van de lening en het aflossingsbedrag worden vastgesteld. Het is van belang vooraf te weten hoe hoog het leenbedrag precies moet zijn en rekening te houden met zowel de kosten voor het onroerend goed als het beschikbare eigen vermogen. Pas wanneer dit bedrag volledig is gespaard, is het contract klaar voor toewijzing en kan de lening worden uitbetaald. Een bouwspaarcontract wordt ook vaak op jonge leeftijd aangegaan zonder een concreet bouwproject te hebben gepland. Hier variëren de bedragen voor het contract naargelang van de individuele situatie en de financiële situatie.

• Tijdens de spaarfase wordt een bepaald bedrag gespaard
• Dit bedrag is afhankelijk van het volume van de bouwspaarovereenkomst

De toewijzingsfase – verschillende opties voor klanten van woonkredieten en spaarrekeningen

Nadat het minimumwaarderingscijfer is opgeslagen, is het contract klaar voor toewijzing en wordt de lening uitbetaald. Het waarderingsnummer regelt de eerlijke verdeling en de volgorde van toewijzing, aangezien alle cliënten van woningkredieten en spaargelden van een bouwvereniging in dezelfde pot storten. Daarom kan elke maand slechts een bepaald leningsbedrag worden uitbetaald om de instroom en de uitstroom in evenwicht te houden. Na ten minste 18 maanden na het sluiten van het bauspar-contract wordt de toewijzingsfase bereikt. Hier staan de bouwspaarders dan twee opties open. Het kredietsaldo en de staatspremies kunnen worden uitbetaald of de lening van de bouwvereniging kan worden gebruikt voor de aankoop van een huis. In het laatste geval keert de bouwspaarkas zowel het spaarsaldo als de lening uit, d.w.z. het gehele bouwspaarsaldo. Speciale betalingen kunnen de toewijzingsfase verkorten en u helpen uw doel sneller te bereiken.

• Zodra het minimumbedrag is gespaard, kan de lening worden uitbetaald
• Er zijn verschillende opties die in dit stadium kunnen worden genomen

De fase van de lening – terugbetaling van de lening

Indien cliënten van woningkredieten en spaartegoeden besluiten een lening aan te gaan en deze te gebruiken voor het verwerven van een eigen woning, betaalt de bouwvereniging het gespaarde tegoed en de lening, d.w.z. het gehele bouwspaartegoed, uit. De lening wordt vervolgens terugbetaald in maandelijkse rente- en aflossingstermijnen. Het bedrag van de aflossingstermijn wordt door de spaarder zelf gekozen. De aflossingsperiode hangt af van de hoogte van de maandelijkse aflossingsbijdrage, de gekozen rentevoet en het geleende bedrag en varieert naar gelang van het bauspar-tarief.

• In de leenfase wordt de lening terugbetaald met maandelijkse betalingen
• De aflossingsperiode hangt af van verschillende factoren, zoals het bedrag van de lening

Het bouwspaarcontract – verschillende varianten, de subsidie en de voordelen

Bouwspaarcontracten behoren tot de populairste en wijdst verbreide financiële producten in Duitsland. Rekenkundig gezien zijn er begin 2019 ongeveer 27 miljoen dergelijke contracten met de Bundesbank, wat neerkomt op driekwart van de Duitse huishoudens. Dit betekent echter niet dat een bouwspaarcontract voor iedereen de beste oplossing is. Bovendien zijn er zeer grote verschillen tussen de tarieven van de verschillende Bausparkassen. Nauwkeurige informatie en een vergelijking tussen verschillende aanbiedingen zullen u dus helpen de juiste beslissing te nemen.

De belangrijkste feiten in een oogopslag

• Een bouwspaarcontract combineert een spaarplan met vastgoedfinanciering en is verdeeld in twee fasen, de spaarfase en de aflossingsfase
• Bouwsparen is bedoeld als een aanvullende financiering op lange termijn, als aanvulling op de financiering van onroerend goed.
• Bij het onderwerp “besparing op gebouwen” komen enkele technische termen kijken die moeten worden begrepen om voldoende specialistische kennis te verwerven. Enkele van deze termen zijn, bouwspaarcollectief, standaard spaarbijdrage of ook bouwspaarsom.
• Er zijn verschillende varianten van bouwsparen die geschikt zijn voor verschillende scenario’s. Daartoe behoren de onmiddellijke financiering van het bouwsparen, het spaarcontract en de verzekering tegen een stijgende bouwrente.
• De tarieven van de verschillende bouwspaarkassen verschillen aanzienlijk van elkaar. Het is daarom de moeite waard verschillende aanbiedingen te vergelijken
• Welk contract voor woonleningen en spaarrekeningen het juiste is, moet worden bepaald op basis van verschillende kengetallen en de individuele persoonlijke situatie.
• Een bouwspaarcontract wordt gewoonlijk slechts voor een betrekkelijk gering bedrag gesloten en werkt derhalve slechts als aanvulling op de eigenlijke financiering van het onroerend goed.
• De financiering van onroerend goed wordt gewoonlijk aangegaan bij een bank en niet bij een bouwvereniging.
• Het geld met bausparkassen is bij wet verzekerd tot een bedrag van 100.000 euro. Als extra zekerheid kan de kredietwaardigheid van de bausparkassen vooraf worden gecontroleerd

Wat is het en hoe werkt het? – De belangrijkste basisprincipes op het gebied van bouwsparen

Een bouwspaarcontract combineert een spaarplan met een vastgoedfinanciering en is daarom verdeeld in de spaar- of opbouwfase en de aflossings- of leenfase. Eerst wordt een bouwspaarbedrag vastgesteld en het percentage van het minimumspaarbedrag. In de eerste fase spaart de consument een bepaald bedrag, dat gewoonlijk overeenkomt met 30-50% van het volume van het bouwspaarcontract. Zodra dit bedrag is gespaard, is het contract klaar voor toewijzing en kan de lening worden opgenomen. Spaarders van een bouwspaarkas krijgen de lening dus pas wanneer het minimale spaarbedrag is bereikt. De lening wordt dan uitbetaald samen met het tot dan gespaarde geld. De lening mag echter alleen worden gebruikt voor zogenaamde woondoeleinden en niet om bijvoorbeeld een auto te kopen.

Zodra de lening is uitbetaald, begint de tweede fase, de leenfase. Zodra de lening is uitbetaald, wordt de lening in maandelijkse termijnen aan de bouwvereniging terugbetaald. Uitgelegd met een voorbeeld: Een overeengekomen bouwspaarbedrag is 60.000 euro en het minimale spaarbedrag is 50 procent. De lening van 30.000 euro wordt dus uitbetaald wanneer in de spaarfase 30.000 euro is gespaard. Dus als de spaarder ongeveer 300 euro per maand opzij zet, kan de lening in minder dan negen jaar klaar zijn voor toewijzing.

• Een bouwspaarcontract combineert een spaarplan met vastgoedfinanciering
• Het sparen van gebouwen is verdeeld in twee fasen, de spaarfase en de aflossingsfase
• Bouwsparen is bedoeld als een aanvullende financiering op lange termijn, als aanvulling op de financiering van onroerend goed.

De belangrijkste kerncijfers – collectieve spaarkassen, standaard spaarbijdrage en nog veel meer

Het onderwerp van besparingen op gebouwen is zeer complex en bevat daarom veel termen die onzekerheden kunnen oproepen. Opdat geen enkele vraag voor u onbeantwoord zou blijven, leggen wij u de belangrijkste begrippen over het thema spaartegoed uit!

De som van de bouwvereniging

De bouwspaarsom is het belangrijkste kengetal in een bouwspaarcontract. Het geeft het bedrag van het afgesloten bedrag aan, d.w.z. zowel het gespaarde bedrag als de lening die later wordt afgesloten. Bij de financiering van een onroerend goed kan het bedrag van de besparingen op het gebouw dus in de berekening worden opgenomen.

Het ratingnummer

Het waarderingsnummer bepaalt wanneer de lening aan u kan worden toegekend. Het waarderingscijfer blijft stijgen in de loop van de spaarfase. Als de taxatiewaarde hoger is dan de door de bouwvereniging vastgestelde streefwaarde, kan de lening worden opgenomen. Hoe hoger het waarderingscijfer, hoe meer geld er is gestort, hoe lager het bedrag en hoe korter de looptijd van de lening.

De bouwvereniging collectief

Bausparen is gebaseerd op het collectieve idee dat mensen die onder bauspar willen sparen, zich verenigen om een bauspar-gemeenschap te vormen. Deze bestaat uit depositohouders die kredietsaldi sparen in contracten en kredietnemers die deze kredietsaldi opnemen als leningen. Hier kan zich echter het volgende probleem voordoen: Als er te weinig spaarders zijn, kunnen niet alle kredietnemers toegang krijgen tot de bijbehorende leningen.

Het minimum spaarsaldo

Om de lening te kunnen opnemen, moet vooraf een bepaald bedrag worden gespaard. Dit bedrag wordt het minimumspaarsaldo genoemd en ligt gewoonlijk tussen 30 en 50 % van het volume van het bouwspaarcontract.

De standaardspaarbijdrage

Een zogenaamde standaardspaarbijdrage is vastgesteld in elke bouwspaarovereenkomst, die gewoonlijk 4-5% van het bouwspaarbedrag bedraagt en afhankelijk is van de hoogte van het bouwspaarbedrag. De spaarder bereikt aldus na ongeveer zes à zeven jaar het voor toewijzing vereiste minimumspaarsaldo. Maandelijkse bijzondere betalingen moeten echter door de bank worden goedgekeurd, maar zijn in principe mogelijk.

Deze begrippen komen steeds weer terug bij het onderwerp spaartegoeden en moeten eerst worden begrepen voordat het onderwerp intensief kan worden benaderd. De termen zijn dus stuk voor stuk van groot belang om een intensieve kennis van het onderwerp te verwerven.

• Het onderwerp van besparingen op gebouwen impliceert een aantal technische termen die moeten worden begrepen om voldoende deskundigheid te verwerven
• Enkele van deze termen zijn, bouwspaarcollectief, standaard spaarbijdrage of ook bouwspaarsom.

De varianten – onmiddellijke financiering door de bouwvereniging en spaarcontract

Naast het normale bouwspaarcontract zijn er nog andere varianten van bouwsparen. Verzekeren tegen stijgende bouwrente is de moeite waard, bijvoorbeeld als de latere aankoop van onroerend goed vast gepland is of als de bouwrente aanzienlijk stijgt.

In het geval van een bouwlening kan het ook nuttig zijn te weten wat de rentevoet is tot de laatste vaste afbetaling. De bijbehorende variant is de directe bouwspaarfinanciering of ook wel combinatielening genoemd. Hier wordt het bouwspaarcontract gecombineerd met een andere lening. Deze variant is bijzonder geschikt als de totale effectieve rentevoet lager is dan een vergelijkbare annuïtaire lening of als de kredietnemer onmiddellijk wil financieren.

De laatste variant is het spaarcontract, waarin het bouwspaarcontract wordt omschreven als een zuiver spaarproduct. Hier lokken de contracten met een rentebonus als de klant afziet van de uitbetaling van de lening. Deze variant is de moeite waard als er een hoge rente wordt geboden, het geld niet nodig is of de spaartermijnen precies kunnen worden aangehouden.

• Bij bouwsparen zijn er verschillende varianten die geschikt zijn voor verschillende scenario’s
• Daartoe behoren onmiddellijke bouwspaarfinanciering, het spaarcontract en een verzekering tegen stijgende bouwrente.

Het juiste contract vinden – de verschillende aanbiedingen van de bouwkassen

Verschillende building societies hebben soms sterk verschillende tarieven. Een vergelijking op zoek naar het beste bouwspaarcontract is dus zeer aan te raden. Bij het maken van een vergelijking moet rekening worden gehouden met verschillende kerncijfers, zoals de rentevoet van de lening. Maar ook andere factoren zijn van belang, zoals de rente op het kredietsaldo en andere belangrijke kernpunten van het contract.

De vergelijking is echter hoe dan ook niet gemakkelijk, omdat verschillende rentevoeten worden gecombineerd met verschillende spaar- en aflossingsperioden. Deze kerngegevens moeten vervolgens worden afgestemd op de wensen en de individuele situatie van de spaarder. Het is heel goed mogelijk dat een aanbod met een aanzienlijk hogere rentevoet voor leningen de betere keuze is, omdat de tijd tot de toewijzing korter is dan bij de andere varianten. Tip: Vraag verschillende offertes op bij verschillende aanbieders voor een bouwspaarsom en vergelijk ze op basis van de genoemde kengetallen. Alle belangrijke kerncijfers in één oogopslag:

• De rentevoet van de lening
• Rente op het creditsaldo
• De spaar- en terugbetalingsperiode
• De individuele wensen van de belegger
• De kosten van de bouwvereniging voor het sluiten van een contract
• De flexibiliteit (speciale betalingen, verlengingen, …)
• Kennisgevingstermijnen
• Het bedrag van de som
• Het percentage van het minimum spaarbedrag

U moet met al deze kerncijfers rekening houden bij het kiezen van de juiste contractpartner en vervolgens de verschillende tarieven intensief met elkaar vergelijken om het juiste tarief te vinden voor uw individuele ideeën en wensen.

• De tarieven van de verschillende building societies verschillen aanzienlijk van elkaar
• Het vergelijken van verschillende aanbiedingen is dus zeker de moeite waard!

Bouwsparen en financiering van onroerend goed – een banklening als aanvullende financiering

De bedragen van het bouwsparen overschrijden gewoonlijk niet het bedrag van 50.000 euro. Dit bedrag is echter niet voldoende voor de definitieve financiering van een onroerend goed. Zodra het besluit is genomen om een onroerend goed te kopen of te bouwen, moet dus worden nagedacht over verdere financiering. Dit is mogelijk zowel bij een bank als bij building societies. Een banklening is echter vaak eenvoudiger en voordeliger dan de ingewikkelde modellen die door bouwkassen worden aangeboden. Vooral voor grotere leningbedragen zijn banken vaak de betere contactpersonen. Financiering op korte termijn is mogelijk bij banken, en het bouwspaarcontract kan als aanvulling worden gebruikt.

Meer weten over de financiering van onroerend goed met banken: tips voor bouwgeld!

• Een bouwspaarcontract wordt gewoonlijk slechts voor een betrekkelijk gering bedrag gesloten en werkt derhalve slechts als aanvulling op de eigenlijke financiering van het onroerend goed.
• De financiering van onroerend goed wordt gewoonlijk aangegaan bij een bank en niet bij een bouwvereniging.

Veiligheid – dit is hoe veilig uw geld is bij de banken

In het algemeen zijn deposito’s bij bouwspaarkassen even veilig als spaarrekeningen bij banken voor girale en termijndeposito’s. Het kredietsaldo is wettelijk beschermd tot een waarde van 100.000 euro. Als extra bescherming raden wij aan de kredietwaardigheid van de bausparkassen te controleren met behulp van de ratings van de grote bureaus Moody’s, Fitch en Standard & Poor’s. Deze bureaus verstrekken ratings voor banken en bausparkassen. Deze bureaus geven ratings af voor banken en building societies en beoordelen hun kredietwaardigheid. Voor girale en termijndepositorekeningen komen alleen banken met een rating van ten minste “BBB” (Standard & Poor’s en Fitch) of “Baa” (Moody’s) in aanmerking. Voor building societies volstaat de rating van een van deze bureaus, aangezien de ratings van building societies minder gangbaar zijn dan die van banken. Bovendien hebben de bouwspaarkassen altijd de mogelijkheid om dreigende risico’s op het collectief af te wentelen. Als uw bank of bouwvereniging aan de criteria voldoet, kunt u zeker zijn van de veiligheid van uw geld.

• Het geld bij building societies is bij wet verzekerd tot een bedrag van 100.000 euro
• Als extra zekerheid kan de kredietwaardigheid van de bouwspaarkassen vooraf worden gecontroleerd

De overeenkomst: feiten over bouwkassen en het contract

Naast de drie bouwspaarfasen zijn nog andere kengetallen van belang! Deze omvatten het algemene begrip van de functie van een bouwvereniging of belangrijke sleutelfiguren van het contract van de bouwvereniging.

De bouwverenigingen – het principe, de afzonderlijke delen en de belangrijkste feiten

Building societies zijn gespecialiseerd in de uitgifte van bouwspaarcontracten. Er zijn verschillende onderdelen die samenwerken om het principe van spaartegoeden te doen werken. De drie fasen spelen hierbij een belangrijke rol. Bausparkassen hebben altijd spaarders en betalers. De betalers die tijdens de spaarfase in zogenaamde spaartranches betalen en de betalers die tijdens de leenfase de bauspar-lening terugbetalen.

De betalers zijn degenen in de toewijzingsfase die zowel hun gespaarde activa ontvangen als de lening kunnen opnemen. Het geld in een bausparkasse vloeit dus heen en weer van de betalers naar de begunstigden. De bausparkasse zelf verdient haar geld met de rente die de bauspar-klanten in verschillende fasen betalen.

• Building societies functioneren met de hulp van betalers en begunstigden
• De bouwspaarkassen zorgen voor een geldstroom en verdienen die ook aan de rente.

De bouwspaarovereenkomst – verschillende aanbiedingen van bouwspaarkassen

Verschillende building societies hebben soms sterk verschillende tarieven. Een vergelijking op zoek naar het beste bouwspaarcontract is dus zeer aan te raden. Bij het maken van een vergelijking moet rekening worden gehouden met verschillende kerncijfers, zoals de rentevoet van de lening. Maar ook andere factoren zijn van belang, zoals de rente op het kredietsaldo en andere belangrijke kernpunten van het contract.

De vergelijking is echter hoe dan ook niet gemakkelijk, omdat verschillende rentevoeten worden gecombineerd met verschillende spaar- en aflossingsperioden. Deze kerngegevens moeten vervolgens worden afgestemd op de wensen en de individuele situatie van de spaarder. Het is heel goed mogelijk dat een aanbod met een aanzienlijk hogere rentevoet voor leningen de betere keuze is, omdat de tijd tot de toewijzing korter is dan bij de andere varianten. Tip: Vraag verschillende offertes op bij verschillende aanbieders voor een bouwspaarsom en vergelijk ze op basis van de hierboven genoemde kengetallen.

• Verschillende bouwspaarkassen bieden verschillende tarieven voor bouwspaarders
• Een vergelijking van bouwverenigingen is de moeite waard voor elke thuisspaarder vanwege de verschillende aanbiedingen die beschikbaar zijn.

Eenvoudig uitgelegd met video

De graad – financieringsmogelijkheden, kosten en voor- en nadelen

Bouwsparen biedt echter nog meer dan de bouwspaarovereenkomst en de kadervoorwaarden. Zo worden bijvoorbeeld bouwspaarcontracten intensief door de staat gesubsidieerd. Daarnaast zijn er kosten verbonden aan het afsluiten van een bouwspaarcontract, die van bank tot bank verschillen. Voordat een contract wordt gesloten, moeten derhalve andere belangrijke cijfers in aanmerking worden genomen en worden gecontroleerd. Daarnaast geven wij u een overzicht van de voor- en nadelen die een bouwspaarcontract biedt.

Alles wat belangrijk is in één oogopslag

• Bouwsparen wordt door de staat gesteund via verschillende subsidiemogelijkheden. Afhankelijk van de situatie kunnen de subsidiemogelijkheden helpen om eerder toegang te krijgen tot de lening of om deze sneller af te betalen
• Naast de rente op de lening brengt de bouwspaarovereenkomst nog andere kosten met zich mee, zoals de kosten voor de verwerving en het beheer van de rekening, die van bank tot bank verschillen.
• Bouwsparen is niet voor iedereen geschikt en biedt daarom vele voor- en nadelen
• Bouwsparen biedt enerzijds veel zekerheid en is planbaar, maar is bijvoorbeeld niet geschikt voor de financiering van onroerend goed op korte termijn.

De subsidiemogelijkheden – besparingen gesubsidieerd door de staat

Er zijn verschillende subsidies voor spaarders van woningkredieten waarvan zij kunnen profiteren. Deze zijn afhankelijk van de hoogte van het inkomen van de spaarder en van de vraag of de werkgever al dan niet via kapitaalvormende uitkeringen deelneemt aan het bouwspaarcontract. De subsidies komen van de staat en kunnen helpen om de lening sneller uit te betalen of sneller af te lossen. Wij hebben de belangrijkste subsidiemogelijkheden voor u op een rijtje gezet en toegelicht:

De kapitaalvormende voordelen

Werknemers, ambtenaren, rechters, stagiairs en militairen kunnen bij hun baas kapitaalverhogende uitkeringen aanvragen. Deze bedragen maximaal 40 euro per maand. De betaling is een vrijwillige beslissing van de werkgever en hoeft dus niet te worden goedgekeurd. Indien deze echter worden aangeboden, worden zij rechtstreeks in het contract opgenomen.

De pensioenspaartoelage

Indien voor de bouwspaarovereenkomst gebruik wordt gemaakt van kapitaalvormende voordelen en het belastbaar inkomen van de spaarder maximaal 17.900 euro bedraagt of 35.800 euro in het geval van gehuwden, kan via de aangifte inkomstenbelasting aanspraak worden gemaakt op een jaarlijkse tegemoetkoming van de staat van 43 euro of 86 euro. Deze werknemersspaarvergoeding wordt echter alleen uitgekeerd als het bouwspaarkrediet wordt gebruikt voor woondoeleinden.

De huisvestingssubsidie

Deze bonus wordt alleen uitgekeerd als het bouwspaarcontract wordt gebruikt voor woondoeleinden en het belastbaar inkomen niet hoger is dan 25.600 euro of 51.200 euro voor gehuwden. Een andere eis is dat ten minste 50 euro per jaar in het contract moet worden gestort. Het bedrag van deze bonus bedraagt 8,8 procent van de jaarlijkse betalingen en heeft een maximumwaarde van 45 euro of 90 euro voor gehuwden.

De residentiële Riester

Om de “Wohn-Riester” van de staat te kunnen ontvangen, mag het bouwspaarbedrag alleen worden gebruikt voor de bouw of aankoop van een eigen woning of voor aan de leeftijd aangepaste verbouwingen. Bovendien moet de spaarder gedekt zijn door een wettelijke pensioenverzekering. Het bedrag is 175 euro per jaar als de spaarder ten minste vier procent van het bruto-inkomen van het voorgaande jaar in het bouwspaarcontract stort. Voor elk kind dat recht heeft op kinderbijslag, wordt tot 300 euro extra in het contract gestort.

De subsidies vloeien zowel in de spaar- als in de leenfase en zorgen ervoor dat het bouwspaarcontract eerder klaar is voor toewijzing of sneller kan worden afbetaald. Alvorens gebruik te maken van een van de bovengenoemde subsidiemogelijkheden, moeten echter de fiscale aspecten in aanmerking worden genomen en met een deskundige worden besproken.

• Bouwsparen wordt door de staat gesteund via verschillende subsidiemogelijkheden
• Afhankelijk van de situatie kunnen de financieringsopties helpen om eerder toegang te krijgen tot de lening of deze sneller af te lossen

De kosten – afsluit- en beheerkosten variëren van bank tot bank

Naast de rente op de lening zijn er nog andere kosten voor een bouwspaarcontract, zoals de afsluitprovisie en de vergoeding voor het beheer van de rekening. De afsluitprovisie is een percentage van het bedrag van het bouwspaarcontract, terwijl de beheersprovisie varieert van bank tot bank. Aangezien de kosten variëren naar gelang van de bouwvereniging, moeten zij van tevoren worden vergeleken en in de beslissing worden meegenomen. De kosten zijn daarom een andere belangrijke factor waarmee rekening moet worden gehouden bij het vergelijken van verschillende tarieven. Tip: Volgens het Bundesgerichtshof zijn vergoedingen voor rekeningbeheer alleen toegestaan in de spaarfase, omdat extra kosten voor klanten in de leenfase in 2017 ontoelaatbaar werden verklaard. Houd met dit standpunt rekening bij het kiezen van een bouwvereniging.

• Naast de rente op de lening brengt de bouwspaarovereenkomst nog andere kosten mee
• De kosten omvatten de acquisitievergoeding en de vergoeding voor rekeningbeheer, die van bank tot bank verschillen.

Voor wie is het de moeite waard? – Hulp bij de besluitvorming inzake overeenkomsten van hypotheekbanken

Een bouwspaarcontract is niet voor iedereen de juiste keuze. Vooral voor mensen die op zoek zijn naar vastgoedfinanciering op korte termijn, is de bouwspaarovereenkomst niet geschikt omdat het geld pas na afloop van de spaarfase beschikbaar is. Ontdek nu voor wie een bouwspaarcontract de moeite waard is en welke voordelen het biedt:

• Besparingen op gebouwen kunnen van tevoren worden gepland en bepalen wanneer geld beschikbaar is voor de financiering van bouw-, aankoop-, verbouwings- of moderniseringsmaatregelen.
• Bouwsparen is geschikt voor mensen die op zoek zijn naar zekerheid op de lange termijn
• Het is mogelijk gedurende lange tijd en tot het einde van de aflossingsperiode een lage rentevoet voor de lening te krijgen
• Een bouwspaarcontract wordt ondersteund met veel verschillende overheidssubsidies
• Ondanks de mogelijkheid om te plannen, blijft het opbouwen van spaargeld flexibel voor spaarders
• Speciale betalingen zijn op elk moment mogelijk
• De spaarder heeft een beperkte vrijheid wat betreft het tijdstip waarop de bouwspaarsom kan worden gebruikt
• De financiële middelen staan ter beschikking van de spaarder wanneer hij ze nodig heeft
• De leningrente voor bouwspaarcontracten is gewoonlijk zeer laag

U kunt nu echter nagaan voor wie een bouwspaarcontract niet de moeite waard is en welke nadelen een dergelijke verbintenis kan hebben:

• De bouwspaarcontracten hebben gewoonlijk slechts betrekking op lage bedragen, zodat de bouwspaarkassen de gunstige rentevoeten kunnen verkrijgen
• Bouwsparen is niet geschikt voor kortetermijnfinanciering van onroerend goed
• De aflossingstermijnen die de bouwspaarkassen vragen zijn relatief hoog
• Een bouwspaarcontract is niet geschikt voor de financiering van een volledig onroerend goed, maar alleen als aanvullende financiering
• De kosten voor het sluiten van een overeenkomst zijn relatief hoog voor bouwspaarkassen.
• Er is geen absolute planningszekerheid, aangezien de uitbetalingsdatum afhankelijk is van het spaargedeelte.

Afhankelijk van de situatie kunnen de voor- en nadelen een bouwspaarcontract voor de spaarder zeer aantrekkelijk maken, terwijl in andere situaties bouwsparen geen zinvol alternatief biedt. Welke keuze voor u de beste is, moet worden bepaald aan de hand van de individuele situatie en kan niet in algemene bewoordingen worden beantwoord.

• Bouwsparen is niet voor iedereen geschikt en biedt daarom vele voor- en nadelen
• Bouwsparen biedt enerzijds veel zekerheid en is planbaar, maar is bijvoorbeeld niet geschikt voor de financiering van onroerend goed op korte termijn.

Alle vragen over het onderwerp bouwsparen

Het onderwerp bouwsparen is zeer complex. Daarom is het belangrijk dat u over enige deskundigheid beschikt en dat u zich goed informeert alvorens een dergelijk langlopend contract af te sluiten. Tot slot geven de experts van Lukinski antwoord op de belangrijkste vragen over bouwsparen, zodat er voor u geen onduidelijkheden meer openstaan.

Wat is een bouwspaarcontract?

Een bouwspaarcontract is een spaarcontract tussen de belegger en de bouwvereniging. De bouwspaarovereenkomst is een vorm van beleggen waarbij eerst een vast deel van de som wordt gespaard voordat de geleende som wordt uitbetaald. De besparing van gebouwen wordt daarom in twee fasen verdeeld. De eerste is de spaarfase, waarin het minimale spaarsaldo wordt gespaard. In de tweede fase, de leenfase, wordt het geleende bedrag uitbetaald en geleidelijk door de investeerder terugbetaald.

Hoe lang betaalt men in een bouwspaarcontract?

In het bouwspaarcontract wordt een termijn overeengekomen, maar deze kan meestal te allen tijde worden aangepast. Vaak wordt een minimumtermijn van 18 maanden overeengekomen en wordt de looptijd beperkt tot maximaal 20 jaar. Hoe lang uiteindelijk wordt afgelost, hangt af van de som en het aflossingsbedrag.

Wat kost een contract met een bouwvereniging mij?

De kosten voor het bouwspaarcontract verschillen van bank tot bank. Naast de kosten voor de rente op de lening zijn er ook kosten voor de verwerving en het beheer van de rekening. Deze kosten zijn een belangrijke indicator voor het vergelijken van verschillende tarieven.

Is het mogelijk om een bouwspaarcontract over te dragen?

Ja, een bouwcontract kan worden overgedragen aan een familielid. In de meeste gevallen worden de vroegere voorwaarden gewoon gehandhaafd en gaan de rechten en verplichtingen dus gewoon over op het familielid. U moet echter van tevoren met de bouwvereniging overeenkomen of een overdracht in uw contract mogelijk is.

Hoe kan ik mijn bouwspaarcontract laten uitbetalen?

Theoretisch kan een bouwspaarcontract op elk moment worden uitbetaald. De uitbetaling hangt echter af van de fase waarin de belegger zich bevindt. In de fase van de lening wordt het bedrag automatisch uitbetaald zodra het minimale spaarsaldo is bereikt. Tijdens de spaarfase moet het contract echter eerst worden opgezegd om het tot dan gespaarde vermogen te ontvangen.

Wat is de standaardbijdrage?

De standaardspaarbijdrage beschrijft het maandelijks te betalen bedrag en is afhankelijk van de hoogte van het spaartegoed van de bouwvereniging. De bijdrage wordt vastgesteld in het bouwspaarcontract, maar kan op elk moment worden gewijzigd, afhankelijk van het contract.

Wat is het belastbaar inkomen?

Belastbaar inkomen is een term die in de belastingwetgeving wordt gebruikt. Het beschrijft de heffingsgrondslag voor de belastingheffing over de inkomstenbelasting. Het wordt berekend aan de hand van een vrij ingewikkelde formule en is daarom voor leken niet gemakkelijk te bepalen.

[jaar]: Hoe gaat de verkoop van een eigendom in zijn werk?

In alle gebieden is de locatie de belangrijkste factor, niet alleen bij de verkoop van uw vrijstaande woning, rijtjeshuis, villa & Co. Verkoop van onroerend goed, verkoop van een huis maar ook bij de verkoop van een appartementsgebouw is de ligging een centrale waarderingsfactor voor de verkoopprijs van uw onroerend goed, vooral als u een oud huis wilt verkopen.

Tip! Klik op de doorlopende links (dik gemarkeerd) en weer terug, zodat u alles leert wat belangrijk is voor de verkoop van het huis!

Locatie, locatie, locatie! Hier is nog een speciale blik op een selectie van grote steden:

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Hamburg
• Keulen
• München
• Stuttgart

Marketing, klantenbestand, onderhandeling, makelaar?!

Hoe langer u zich zelf met de verkoop van huizen en appartementen bezighoudt, hoe sneller u beseft hoe complex de materie is. Van verstandige verbouwingen in het huis voor de verkoop, tot moderne marketing in de klantenkring maar ook via de digitale media. Een eenvoudige zoekopdracht naar “huis verkopen” slaat al snel om in een meer complexe zoekopdracht naar “huis particulier verkopen” en het besef dat een huis particulier verkopen veel tijd kost, mogelijk lagere koopprijzen oplevert en natuurlijk risico’s inhoudt.

Bij de verkoop van onroerend goed, particulier of via een makelaarskantoor, rijzen veel vragen. Van eenvoudige kwesties over de verkoopprijs tot meer complexe fiscale kwesties zoals:

• Kan men zich uit een notariële koopovereenkomst terugtrekken?
• Welke documenten heb ik nodig om een huis te kopen?
• Welke documenten heb ik nodig om een appartement te verkopen?
• Wat zijn het tijdstip en de duur van een huisverkoop?
• Wie betaalt de notaris bij de verkoop van een huis?
• Welke documenten heeft de notaris van mij nodig?
• Waar kan ik een onderhandse modelovereenkomst vinden voor de verkoop van mijn huis?
• Een huis verkopen zonder makelaar – kan dat?

Geen tijd? Lees meer over het onderwerp: Snel een huis verkopen.

Speciale gids? Huis, flat, appartementsgebouw

Huizen worden gekenmerkt door het feit dat zij slechts bewoond worden door één gezin, één echtpaar of één alleenwonende persoon. Ze hebben een tuin die ook eigendom is van de eigenaar. Niet alle vrijstaande huizen worden bewoond door hun eigenaars. Er is ook de mogelijkheid om een vrijstaand huis met tuin te huren. In bijna alle federale staten zijn eengezinswoningen zeer populair als vorm van huisvesting. De vraag op de vastgoedmarkt is navenant hoog.

Hier zijn gratis gidsen voor alle veel voorkomende gevallen van verkoop:

• Alle tips: Eigendom verkopen
• Plat verkopen
• Huis verkopen
• Verkoop appartement huis
• Land verkopen
• Verkopen van onroerend goed: Erfenis
• Eigendom verkopen: echtscheiding

Verkopen van onroerend goed: winstgevend, veilig en snel

Zodra de verkoopprijs is bepaald en het exposé is opgesteld, ontvangen wij graag namens u vragen van belangstellenden. Wij regelen ook bezichtigingsafspraken met geïnteresseerden en voeren de bezichtigingen uit. Het is voor ons belangrijk dat uw huis wordt verkocht volgens uw ideeën en wensen. Zodra een geschikte koper is gevonden, begeleiden en ondersteunen wij u graag bij het afsluiten van het koopcontract bij de notaris en de inschrijving in het kadaster.

U hebt nu duidelijk gezien hoe ingewikkeld en omvangrijk de verkoop van een onroerend goed is, en daarom kunt u beter afzien van onderhandse verkoop zonder een makelaar met de nodige kennis. Als u toch zonder makelaar wilt verkopen, dan is hier onze XXL gids voor het verkopen van een huis. Voor:

• Vrijstaand huis
• Appartement huis
• Rijtjeshuis
• Twee-onder-een-kap woning
• Stedelijke villa
• Villa
• Designwoning
• Landhuis
• Vakwerkhuis
• Bauhaus / Kubus
• Mediterraan Huis
• Meer speciaal (kapiteinshuis, Fries huis, pentakhuis, Zweeds huis of bungalow)

Waardebepaling van een huis: berekening van de aankoopprijs

Er zijn veel vragen te beantwoorden, het beste antwoord is om een deskundige aan uw zijde te hebben voor de taxatie van onroerend goed. Het centrale criterium is vaak de locatie. De prijzen van onroerend goed verschillen per regio, soms aanzienlijk. Daarom mogen alleen eigendommen in de nabijheid in de vergelijking worden opgenomen.

• Beoordeel een huis

Aspecten van de micro- en de macrolocatie, alsmede de onmiddellijke ligging van het onroerend goed, zijn even belangrijk bij de taxatie van woningen: achtergrondlawaai, uitzicht en lichtomstandigheden zijn interessant voor potentiële kopers en beïnvloeden de waarde van onroerend goed en de haalbare prijs.

Voor we dieper ingaan op het onderwerp van de waardering van de locatie, de structuur van het gebouw, de marktwaarde & co., laten we beginnen met de basis 3 vragen die we krijgen in consultaties met klanten:

• Hoe kan ik een eigendom taxeren?
• Wie bepaalt de marktwaarde van een onroerend goed?
• Hoe waardeert de bank een eigendom?

De marktwaarde wordt gedefinieerd als de prijs die op een bepaald tijdstip volgens verschillende criteria wordt berekend en die voor het goed in het kader van een normale bedrijfsuitoefening kan worden gerealiseerd.

• Beoordeel een huis

Huis verkopen: basisprincipes en procedure

Particulier verkopen – Als beginner met succes een woning verkopen is moeilijker dan u denkt. Er zijn veel zaken waarmee rekening moet worden gehouden en veel fouten die kunnen worden gemaakt. U moet zich dus vanaf het begin op de hoogte stellen van de procedures en er zeker van zijn dat u alles goed doet. Voor ondersteuning kunt u natuurlijk een makelaar raadplegen, maar dit is niet altijd de beste keuze.

De juiste advertentie is de enige manier om een eigendom zelf aan de man te brengen. Maar ook andere aspecten moeten in aanmerking worden genomen. Als u de verkoop van een huis zonder hulp aanpakt, moet u rekening houden met veel tijd en organisatie. Dit proces kan alleen worden vergemakkelijkt als u over de juiste specialistische kennis ter zake beschikt.

Laat zien: Kop, inhoud en aandacht

Er is niets erger dan dat uw advertentie verloren gaat in de massa. Korte, sobere beschrijvingen vervelen potentiële kopers en zijn niet uitnodigend. Besteed daarom aandacht aan een ontspannen maar toch serieuze formulering al in de titel. Om dit te bereiken moet u taal gebruiken die zo rijk mogelijk is aan beeldspraak, die emoties opwekt en zo de aandacht trekt.

Bedenk op welke kop je zou blijven steken. Speciale voordelen van uw eigendom kunnen worden benadrukt met zinnen als

Elegant oud gebouw met stucwerk” of “zonovergoten terras op het zuiden

worden uitgelicht, omdat u enthousiast overkomt en de woningzoekende direct uitnodigt. Probeer de koper al met de kop aan te trekken, zodat hij op uw advertentie blijft klikken.

Zodra de potentiële koper uw advertentie heeft gezien, kunnen twee andere factoren hem overtuigen van het eigendom. De tekst van de advertentie en de foto’s. In uw tekst moet u belangrijke kerngegevens over het onroerend goed en de eigendomscriteria toelichten.

De belangrijkste gegevens zijn:

• Aantal kamers
• District
• Balkon
• Ingerichte keuken
• Vloer
• Volledig bad
• Kelder kamers
• Etc.

Beschrijf de ligging van de flat, de voordelen en noem ook de apparatuur zo precies mogelijk. Bijzonder hoogwaardige apparatuur moet bij de fabrikant worden aangemeld. Dit omvat keukenapparatuur, verwarmingssystemen, maar ook andere voorwerpen die in het pand zullen blijven. Vermeld daarbij de kosten voor de vergoedingen voor bestaande apparatuur en makelaarskosten.

Informatie zoals de huurprijs, de servicekosten en de grootte van de flat in vierkante meter is ook belangrijk. Nogmaals, vraag jezelf af: “Wat zou ik willen weten over een flat?” en beschrijf alles in detail.

• Meitpreis
• Dienstverleningskosten
• Grootte van de voetafdruk
• Grootte van de leefruimte

Foto’s: Daglicht, open ruimte en diversiteit

Maar de belangrijkste factor zijn waarschijnlijk de foto’s. Een koper wil natuurlijk zoveel mogelijk van de woning zien om een idee te krijgen of de woning iets voor hem zou kunnen zijn.

Om geweldige foto’s van uw eigendom te maken, zijn er een paar dingen die u moet overwegen. Allereerst moeten de kamers netjes en schoon zijn. Niemand wordt aangetrokken door foto’s van een rommelig huis, want potentiële kopers zullen zich bij het bekijken van de foto’s willen voorstellen dat zij in het huis wonen.

U moet de foto’s zeker bij daglicht nemen, zodat de kamers echt goed te zien zijn en de kopers kunnen beoordelen hoeveel daglicht er in de kamers valt. Uw omslagfoto moet het meest expressief zijn en het beste van de flat weergeven.

De mooiste kamer, het dakterras, de open keuken of misschien de erker met uitzicht. De eerste foto moet indruk maken en ervoor zorgen dat de potentiële koper het appartement wil zien. Foto’s van alle kamers en, indien beschikbaar, van de tuin/balkon/terras, een buitenaanzicht en, vooral, een plattegrond mogen nooit ontbreken.

De plattegrond mag nooit ontbreken, omdat het potentiële kopers een indruk geeft van de verhoudingen van de afzonderlijke kamers ten opzichte van elkaar en het gemakkelijker maakt de indeling van de kamers te zien. Een video is ook mogelijk, en hoewel deze de bezichtigingsafspraak niet vervangt, geeft hij de aspirant-koper wel een goed overzicht.

Foto tips in een oogopslag:

• Kamers schoon en netjes
• Daglicht (spreekt voor heldere kamers)
• De eerste foto moet de beste foto zijn
• Bedek alle kamers en oppervlakken
• Plattegrond

Voorbeeld: Huis na renovatie (waardestijging)

Voorbeeld: Buitenruimte en eigendom in volledig scherm

Voorbeeld: Interieur met open haard

Voorbeeld: Tuin met vijver

Belastingen: gedurende 2 jaar niet belast

Wie zijn eigendom wil verkopen, moet ook rekening houden met een aantal fiscale aspecten. Deze zorgen worden onderverdeeld in onroerend goed voor eigen gebruik en onroerend goed dat door anderen wordt gebruikt.

Voor onroerend goed dat door de eigenaar wordt bewoond, geldt een termijn van twee jaar. Dit verwijst naar de notarisdatum voor de aan- en verkoop van het onroerend goed bij de notaris.

Tussen deze twee data moeten ten minste twee jaar liggen, zodat u geen belasting hoeft te betalen over de winst uit de verkoop.

Voor onroerend goed dat door derden wordt gebruikt, geldt een andere termijn. Hier moet tussen de twee data een volle tien jaar liggen. Maar voorzichtigheid is hier geboden, want er zijn speciale voorschriften. Wie binnen vijf jaar meer dan drie eigen woningen verkoopt, wordt door de belastingdienst geacht een commerciële bedoeling te hebben en de winst uit de verkoop moet worden belast; dit geldt ook met terugwerkende kracht als de belastingdienst pas later erkent dat de verkoop kan worden toegeschreven aan commerciële handel in onroerend goed.

Tijd en moeite: goed voorbereiden

Indien u gewoon een advertentie op het internet plaatst, zijn uw kansen op een succesvolle verkoop eerder klein. U moet zich goed van tevoren voorbereiden en de nodige deskundigheid verwerven. Daartoe moet u informatie inwinnen over de regionale vastgoedmarkt, zodat u kunt inschatten binnen welke marge uw eigendom zich beweegt. Bovendien moet u alle belangrijke documenten al klaar hebben liggen, want geïnteresseerden zullen ze willen inzien en ze zijn nodig voor de verdere verkoop van het huis. Dit omvat kopieën van:

• Plattegrond en terreinplattegrond
• Uittreksel kadaster
• Energiecertificaat
• Berekening van woonruimte en eigendom

Neem deze documenten zelf nog eens door om eventuele vragen te kunnen beantwoorden. Maak uw woning klaar voor foto’s en bezichtigingen, maak schoon en ruim op.

Een makelaar inhuren: ja of nee?

Waar moet je op letten bij het kiezen van een makelaar en het verkopen zonder makelaar: De beslissing om uw huis met of zonder makelaar te verkopen heeft veel verschillende aspecten.

Een makelaar kan u advies geven, zijn deskundigheid gebruiken en u werk uit handen nemen en u helpen. Hij krijgt echter een commissie, wat uw winst kan verminderen. Dus als u besluit om uw huis zonder makelaar te verkopen, moet u de volgende punten in overweging nemen, zodat u geen ongewenste fouten maakt.

Hoewel u bij een onderhandse verkoop de makelaarscourtage uitspaart, hebt u te maken met extra kosten die u niet mag onderschatten, want ze kunnen oplopen tot enkele duizenden euro’s. Het gaat om belastingen (speculatiebelasting), renovatiewerkzaamheden, schrapping van de grondrente in het kadaster, advertenties en reclame, taxaties (taxatiewaarde, energiecertificaat) of boetes voor vervroegde aflossing in geval van een voortijdig beëindigde lening.

Als u particulier verkoopt, is hier mijn lijst van aanbevelingen voor online onroerend goed portals voor particuliere verkoop.

Checklist: Verkoopproces in 12 stappen

Checklist huis verkopen: 12 stappen voor het verkopen van huizen en flats. Dit is hoe we uw eigendom op de markt brengen.

1. Realistische tijdsplanning en doordachte strategie voor de verkoopfase
2. Verkoop met of zonder makelaar?
3. Heb je alle documenten voor de verkoop?
4. Is uw eigendom klaar voor de verkoop?
5. Is de verkoopprijs die u hebt vastgesteld realistisch?
6. Plan de marketingstrategie voor het onroerend goed en plaats gerichte advertenties
7. Contacten leggen met belanghebbende partijen en zich voorbereiden op vragen
8. Voorbereiden op vragen en contact leggen met belanghebbende partijen
9. Het organiseren en uitvoeren van bezichtigingen en het overtuigend in de markt zetten van het onroerend goed
10. Verkoopgesprekken met belangstellenden en kredietwaardigheidscontroles
11. Opstellen van het koopcontract en het klaarmaken voor ondertekening
12. Afspraak voor notariële akte bij de notaris en overhandiging aan de nieuwe eigenaar

Documenten: Energiecertificaat, kadaster en co.

Wie een huis wil verkopen, moet veel documenten bij de hand hebben. De plattegrond en het energiecertificaat zijn er slechts enkele van. De presentatie van uw woning is ook belangrijk, daarom hebben wij mooie en sprekende foto’s nodig voor het exposé. Laat ons u helpen uw exposé op te stellen en profiteer van onze ervaring. Een exposé is in feite de eerste indruk die een potentiële koper van het onroerend goed krijgt, en daarom is het zo belangrijk.

Wij weten wat belangrijk is voor potentiële kopers, wij zien onmiddellijk welke speciale kenmerken hun aandacht verdienen en moeten worden belicht en welke aspecten niet mogen ontbreken in het exposé. Want alleen als het huis aantrekkelijk geadverteerd wordt, zal er een koper gevonden worden. En alleen als er een koper wordt gevonden, kunt u geld verdienen met het eigendom.

Verkoopprijs: Bepaal aanbiedingsprijs

Veel mensen baseren de prijs op wat zij ooit voor het onroerend goed hebben betaald en hopen de waarde die zij hebben geïnvesteerd terug te krijgen. Dit kan echter ver onder of ver boven de huidige waarde van het onroerend goed liggen.

U kunt de waarde van het onroerend goed laten schatten of de huidige prijzen van soortgelijke eigendommen als leidraad gebruiken. De huidige vraag- en aanbodsituatie is echter bepalend voor de prijs. Probeer dus te wachten op het juiste moment en verkoop uw eigendom met winst.

Waardebepaling: ligging, inrichting en de bijzondere charme

Maar hoeveel brengt het eigendom u eigenlijk op? Taxatie is onze grootste kracht, maar het hangt ook af van waar uw eigendom zich bevindt, welk type het is, hoe oud het is, welke kwaliteit het heeft en in welke staat de inrichting verkeert. Helaas doet het er niet altijd toe wat u al hebt geïnvesteerd in renovatie en verbouwing of welke prijs u hebt betaald toen u het pand kocht, maar wel wat de huidige vraag en het huidige aanbod zijn.

Juist daarom is het bij de verkoop van uw eigen woning bijna onontbeerlijk een beroep te doen op deskundigen die de taxatie uitvoeren met behulp van plaatselijke kennis en branchekennis, zodat u niet te weinig geld binnenhaalt, maar ook niet te veel teleurstelling ondervindt.

Wist je dat al? Wij evalueren en analyseren gratis voor u

Wist je dat al? Wij evalueren en analyseren gratis voor u! Allereerst is het van belang te weten welke basiscriteria van invloed zijn op de taxatie van een huis of appartement. Voor de taxaties worden alle voorwaarden in detail gevraagd. Deze omvatten:

1. Objectgegevens van de flat
2. Binnenuitrusting
3. Staat van het gebouw en faciliteiten
4. Moderniseringsmaatregelen
5. Individuele objectcriteria van uw flat
6. Wijk en plaatselijke bereikbaarheid (school, supermarkt, enz.)

Om een vergelijking te kunnen maken, kunt u hier verschillende onroerendgoedprijzen in Duitsland vinden. Gericht op de grote agglomeraties van de afzonderlijke federale staten.

Onroerend goed prijzen: Vergelijking Duitsland

• Berlijn
• Düsseldorf
• Frankfurt
• Keulen
• Hamburg
• Hannover
• München
• Stuttgart

Marketing van het aanbod

Het plaatsen van de online advertentie op slechts één portaal verkleint uw kansen op een goede verkoop. U wilt een zo groot mogelijk publiek bereiken met de advertentie en moet deze daarom op verschillende platforms aanbieden.

Maar online portalen zijn niet de enige optie. Krantenadvertenties kunnen ook effectief zijn. De klassieke krantenmarkt raakt echter steeds meer in onbruik, dus als u particulier verkoopt, richt u zich vooral op online onroerendgoedportalen voor particuliere verkoop.

Gebruik ook uw sociale omgeving om het nieuws van de verkoop te verspreiden. Misschien is een vriend van een vriend op zoek naar een woning net als degene die je te bieden hebt. Gebruik alle mogelijke platforms en vergroot uw bereik en uw kans op een verkoop.

Bezichtiging afspraak tot sluiting van het contract

Het is altijd verheugend wanneer het door u voorbereide exposé belangstelling wekt en de eerste kandidaat-kopers zich beginnen te roeren. Als de vraag groot is, kan het voor u als verkoper snel stressvol worden, vooral als u tegelijkertijd een baan en privéverplichtingen hebt.

Op bezoek: Eerste indruk en eenvoudige tips

Bovendien voeren we dan ook de afgesproken bezichtigingen uit in uw belang. Natuurlijk, we hebben hetzelfde doel als jij: Om uw eigendom succesvol en snel te verkopen.

Ongeacht of uw makelaar de bezichtiging alleen doet, of dat u zelf bij de bezichtiging aanwezig bent of deze door ons laat doen: zorgvuldigheid en voorbereiding zijn het allerbelangrijkste.

Uw woning moet goed worden onderhouden, zodat de potentiële koper er een goede indruk van krijgt. Een aspirant-koper wil vóór de bezichtiging in gedachten al plannen maken voor de inrichting en ervan dromen met zijn gezin aan de eettafel te zitten. Als de woning dan onverzorgd of vuil is, kan de interesse snel verloren gaan.

Conclusie: aankoopprijs, koopovereenkomst en kredietwaardigheid

Zodra de inspectie is uitgevoerd en enkele geïnteresseerden zijn gevonden, is de volgende stap na te gaan of deze geïnteresseerden ook in staat zijn het onroerend goed tegen de gewenste prijs te kopen. Hier zal uw makelaarskantoor alle nodige stappen voor u ondernemen om de koopkracht van de potentiële klanten te controleren.

Zodra deze stap is gezet en de ideale koper is gevonden, is de volgende stap de gang naar de notaris.

Bij de verkoop van een huis zijn er een paar regels die gevolgd moeten worden om de verkoop van het huis zo snel en soepel mogelijk te laten verlopen. Verkopers van een appartementsgebouw moeten bepaalde fiscale kwesties ophelderen.

Wie minder dan 10 jaar eigenaar is van een huurwoning, moet de winst op een verkoop laten belasten.

Alleen eigenaar-bewoners zijn vrijgesteld van deze verordening. Bovendien moet ook rekening worden gehouden met de bijkomende kosten voor de verkoop.

Bijkomende aankoopkosten: overdrachtsbelasting, notariskosten & Co.

De beslissing om een huis te verkopen brengt kosten met zich mee, maar de koper draagt een groot deel van die kosten. De inschrijving in het kadaster wordt vaak door beide partijen gedragen, evenals de kosten voor de makelaar. U moet met deze punten rekening houden als u van plan bent uw eigendom te verkopen. Belastingen zijn in principe niet verschuldigd over de aankoopprijs.

De koper betaalt de overdrachtsbelasting en de kosten voor het verlijden van het notariële contract.

Als u het huis echter hebt geërfd en het wilt verkopen voordat er tien jaar zijn verstreken, kan het zijn dat u successierechten moet betalen. Het bedrag van de belasting is gebaseerd op uw relatie tot de overledene en uw individuele uitkering. Het wordt verminderd met het bedrag dat u al hebt opgeëist als deel van de erfenis.

Incidentele aankoopkosten verschillen in de federale staten

Incidentele aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting of notariskosten verschillen van federale staat tot federale staat.

Terwijl deze extra kosten in Sleeswijk-Holstein tot 15% van de verkoopprijs kunnen oplopen, is dat in Beieren slechts ongeveer 10%.

Indien een lening voor het huis nog niet is afbetaald, is het raadzaam om met de verkoper te onderhandelen over een leningovername. Indien men de lening zelf wil afbetalen na de verkoop, moet in de meeste gevallen een vergoeding voor vervroegde aflossing worden betaald aan de bank. Om tot een billijke marktprijs te komen, moet een advies van een deskundige worden ingewonnen.

Visueel verbeteren van de woning

Een belangrijk onderdeel van het verkoopproces is ook de presentatie van het onroerend goed. Indien mogelijk, fotografeer je huis vanuit verschillende perspectieven. Let op de lichtomstandigheden. Indien u niet zeker bent of de foto’s van voldoende kwaliteit zijn, raadpleeg dan een fotograaf.

Voordat u uw huis verkoopt, moet u de nodige herstelwerkzaamheden uitvoeren. Vooral belangrijk zijn de werken die uw eigendom visueel verfraaien.

Functie van leidingen en installaties

Natuurlijk moeten ook alle leidingen en installaties in perfecte staat verkeren. De noodzaak van renovatie zal de waarde van uw eigendom zeker doen dalen. Zorg er ook voor dat de ingang en de voortuin er visueel onberispelijk uitzien.

Dit is enorm belangrijk voor de eerste indruk die een potentiële koper krijgt. Ontruim je huis zorgvuldig. Oud meubilair moet worden verwijderd. Als u zelf niet meer in de woning woont, kunt u het beste een bedrijf inhuren voor het volledig opruimen.

Documenten en contracten

Stel al voor de verkoop van het huis een lijst op van de noodzakelijke taken. Dit zal u een overzicht geven van de dingen die moeten gebeuren om de verkoop vlot te laten verlopen. Dit omvat voornamelijk de volgende punten:

1. Plattegronden
2. Plattegrond
3. Uittreksel kadaster
4. Certificaat van brandverzekering
5. Een overzicht van de bijkomende kosten
6. Lijst van alle renovatiewerkzaamheden
7. Foto’s
8. Het huidige energiecertificaat
9. De aanduiding van de leefruimte
10. Alle bestaande huurcontracten
11. In het geval van meerdere eigenaars, de vermelding van de eigendomsstructuur
12. Een gedetailleerde beschrijving van het object

Plattegrond en terreinplattegrond

De plattegrond toont de afzonderlijke verdiepingen en een doorsnede door de verdiepingen van het huis. De plattegrond geeft aan hoe het huis in zijn omgeving past en welke bijgebouwen aan het hoofdgebouw vastzitten. Deze omvatten garages of tuinhuisjes en gereedschapsschuren. U dient vóór de verkoop een bijgewerkt uittreksel uit het kadaster te verkrijgen en de vermeldingen daarin grondig te lezen. Brandverzekering is een verplicht document voor onroerend goed in Duitsland. Voor de koper kan het ook nuttig zijn voor de financiering. In dit geval omvatten de bijkomende kosten de gemaakte exploitatiekosten, zoals voor water, elektriciteit of gas.

Verwarmingssysteem

Het type verwarming is ook van cruciaal belang. Is het een oliegestookt systeem, een elektrisch verwarmingssysteem of een verwarmingssysteem op vaste brandstof?

Verschillende soorten verwarming veroorzaken ook verschillende bedrijfskosten. Wanneer u een lijst van recente renovatiewerkzaamheden opstelt, moet u alles opnoemen wat onlangs is gerenoveerd of gerepareerd. Dit omvat vooral alle sanitaire installaties of loodgieterswerk. De beschrijving van het gebouw is facultatief. Als het nog beschikbaar is, voeg het dan ook toe aan de verkoopdocumenten.

De berekening van de woonruimte kan al beschikbaar zijn bij uw financierende bank. U moet het energiecertificaat en de foto’s verkrijgen of laten verkrijgen. Een passend ontworpen exposé maakt deel uit van de beschrijving van het eigendom. In al deze zaken is het raadzaam een makelaar te raadplegen.

• Verwarmingssysteem

Storting

Er zijn twee mogelijkheden voor de aanbetaling. Eén wordt opgemaakt vóór de notariële akte en één daarna. Een verkoop van een huis is echter pas rechtsgeldig wanneer de notariële akte is verleden.

Een storting vóór de notariële akte heeft dus geen zin.

De koper zou de aanbetaling kunnen terugvorderen. Een waarborgsom na notariële akte kan in bepaalde gevallen worden overwogen. Als men zijn huis verkoopt en er nog een tijdje in moet wonen, kan in dit geval een aanbetaling worden gedaan. Dit geeft u tijd en geld om uw eigen verhuizing voor te bereiden. Ook kan de koper, als hij renovatiewerkzaamheden wil uitvoeren voordat hij zijn intrek neemt in het nieuwe huis, een aanbetaling doen. Dit geeft hem het recht om de werkzaamheden in het huis uit te voeren.

Afhaling is evenwel niet toegestaan zolang de koopprijs niet volledig is betaald.

Huurovereenkomsten

Een huis verkopen is ook moeilijker en complexer als er huurders in wonen. Natuurlijk verandert door de verkoop ook de eigendomssituatie. Als algemene regel geldt dat een verkoopovereenkomst de bestaande huur niet kan verbreken.

Een huurder kan alleen uit het pand worden gezet door middel van een kennisgeving van opzegging, en dat alleen als de nieuwe eigenaar een persoonlijke behoefte aan het pand aangeeft.

In sommige gevallen hebben huurders het recht van eerste weigering indien dit in de huurovereenkomst is bepaald. Bij de verkoop van het huis moeten deze huurders dus eerst van dit voornemen in kennis worden gesteld. De beëindiging van huurovereenkomsten moet echter als een laatste redmiddel worden beschouwd. Opzeggingen zijn gerechtvaardigd wanneer een huurder problemen veroorzaakt. Dit is meestal het geval wanneer huurachterstanden zich opstapelen. Het is ook belangrijk om bij de beëindiging van huurovereenkomsten met een aantal punten rekening te houden. Deze zijn:

• Beëindig de huurder wegens eigen behoefte
• De huurder beëindigen wegens economische uitbuiting
• Beëindiging wegens verbouwing of afbraak
• Beëindiging wegens ernstig wangedrag van de huurder

Een kennisgeving van eigen behoefte is mogelijk indien de eigenaar zelf in het gehuurde appartement wil gaan wonen of zijn naaste familieleden deze woning nodig hebben. Deze eigen behoefte kan echter ook door de huurder voor de rechter worden onderzocht. De eigen behoefte van de huurder moet derhalve uitvoerig worden gemotiveerd. Een voorwendsel van eigen behoefte rechtvaardigt eisen tot schadevergoeding door de huurder. Er is ook sprake van economische exploitatie in geval van verkoop.

Vertraging als gevolg van bestaande huurovereenkomsten

Een bestaande huurovereenkomst kan een verkoop vertragen of zelfs verhinderen. Deze verkoop moet echter daadwerkelijk door de eigenaar worden gerechtvaardigd. U moet dus aantonen waarom u het pand absoluut wilt verkopen. Een beëindiging wegens renovatie- of sloopwerkzaamheden moet ook worden gemotiveerd. Dit kan het geval zijn als het onroerend goed dringend moet worden gerenoveerd in verband met bouwvoorschriften. Er is sprake van ernstig wangedrag van de huurder in geval van voortdurende huurachterstand, geluidsoverlast of verstoring van de huisvrede. In dergelijke gevallen kunt u de huur van de huurder gemakkelijk beëindigen.

De 8 grootste fouten

Hier is waar u op moet letten – De beslissing om een huis te verkopen is voor velen geen gemakkelijke, maar als ze eenmaal is genomen, rijzen er plotseling duizend vragen.

Zij zijn onervaren en onbekend met de verkoop van huizen, het papierwerk en de moeite die ermee gepaard gaat. Vaak worden op dit punt onzorgvuldige fouten gemaakt en draait het verkopen van een huis uit op een nachtmerrie.

Om dit scenario te voorkomen, zijn er een paar fouten die u meteen kunt vermijden en uzelf zo een hoop stress kunt besparen. De meeste huizenverkopers zijn nogal onervaren op dit gebied en weten niet waar te beginnen. Ze nemen vaak een paar foto’s en zetten die op een onroerend goed portal. De huiseigenaren weten echter niet wat zij kunnen verwachten, waar zij op moeten letten en wat hen allemaal te wachten staat.

Om deze onzekerheid te vermijden, is het vóór de verkoop van een huis van het grootste belang dat u zich informeert en de hulp inroept van deskundigen op dit gebied.

Makelaar is rechtstreeks uitgesloten

Natuurlijk is het ook mogelijk om een verkoop van onroerend goed zonder makelaar tot een goed einde te brengen. Dus voordat u beslist voor of tegen een makelaar, denk na over wat voor u in uw situatie het meest zinvol is. Een makelaar kan u veel werk en tijd besparen bij de verkoop van een woning. Zij kunnen u ook adviseren over financiële en marketingkwesties.

Dus stel jezelf de vragen:

1. Heb ik de tijd om de hele verkoop van mijn huis alleen te organiseren, te begeleiden en af te ronden?
2. Is mijn kennisniveau en mijn beroepsbekwaamheid echt voldoende om de verkoop zonder makelaar tot een goed einde te brengen?
3. Kan ik de verkoop alleen coördineren in de snel veranderende, regionale en doelgerichte vastgoedmarkt?

U moet zich ervan bewust zijn dat de verkoop van onroerend goed veel tijd, organisatie en deskundigheid vergt. Een makelaar ontvangt een commissie op een succesvolle verkoop, maar dit kan worden vastgelegd in een makelaarscontract. Daarnaast neemt de makelaar dan werkzaamheden van u over, zoals het op de juiste wijze adverteren van de woning, het regelen en uitvoeren van bezichtigingsafspraken, het opstellen van koopcontracten en het bijwonen van de notarisafspraak. Dit betekent dat u altijd iemand met voldoende deskundigheid aan uw zijde heeft om u in alle zaken te adviseren.

Verkeerde tijd.

Het tijdstip van de verkoop van het onroerend goed houdt rechtstreeks verband met de verkoopprijs. Om de beste verkoopprijs te krijgen, moet u dus een paar dingen in gedachten houden. In de eerste plaats moet u de vastgoedprijzen in uw streek enige tijd voor de verkoop in het oog houden. Ook deze fluctueren en vertonen bepaalde trends. Bied uw huis op het juiste moment aan om niet verloren te gaan in de concurrentie. Maar u moet ook de rente in de gaten houden. Dit is de enige manier om er zeker van te zijn dat u uw huis voor de beste prijs verkoopt.

Het juiste moment moet echter ook fiscaal worden overwogen, want er bestaat een zogenaamde speculatiebelasting. Dit betekent dat de belasting op het onroerend goed na tien jaar vervalt. U betaalt dus geen belasting vanaf 2018 over een woning die u vóór 2008 hebt gekocht. Het is dus zinvol om het pand na de periode van tien jaar te verkopen om meer winst te maken. Het is dus raadzaam om rekening te houden met belangrijke wetgevingen en kostenaspecten van de vastgoedmarkt om de beste verkoopprijs te krijgen.

Onvoorbereid op bezichtigingsafspraken

Potentiële kopers staan voor de beslissing om al dan niet een grote investering te doen. Dus willen ze op veilig spelen en 100% zeker zijn van hun beslissing. Om de huisverkoop tot een succes te maken, moet u potentiële kopers zoveel mogelijk zekerheid geven.

Bij een bezichtigingsafspraak moet u dus voorbereid zijn op veel vragen van de koper en op al die vragen een goed antwoord hebben. Vaak gaat het om de staat van het huis – hoe oud zijn de ramen/deuren? Wanneer was de laatste renovatie en opknapbeurt? Wat voor soort isolatie is er? Hoe hoog zijn de servicekosten? en en – wees op al deze vragen voorbereid en informeer u vanaf het begin uitvoerig over uw huis.

Onwetendheid kan potentiële kopers afschrikken of een voorwendsel zijn om de prijs te drukken. Wees ook open tegenover taxateurs en begrijp dat hun kopers gewoon op veilig willen spelen.

De marktwaarde is onbekend

Iedere huiseigenaar herinnert zich hoeveel hij voor zijn huis heeft betaald en hoeveel renovatie, opknapbeurt enz. heeft gekost. Het komt echter vaak voor dat de waarde van het onroerend goed afwijkt van de oorspronkelijke aankoopprijs, aangezien de prijzen van onroerend goed worden bepaald door vraag en aanbod. Dus voordat u uw eigendom te koop aanbiedt, moet u de waarde ervan kennen.

U kunt de waarde van het onroerend goed laten schatten door een taxateur, maar ook door een makelaar en zo beter weten in welke marge u zich in de prijs kunt bewegen.

Kleine gebreken aan het huis kunnen de waarde van het pand doen dalen en voor potentiële kopers een reden zijn om de aankoopprijs te drukken. Overweeg daarom vóór de verkoop of u kleine gebreken vooraf kunt laten repareren en zo een hogere verkoopprijs kunt vragen. Taxateurs of makelaars kunnen u echter ook helpen bij deze beslissing en beoordelen of een dergelijke investering de moeite waard is.

Zij zijn niet bereid te onderhandelen

Natuurlijk wilt u als verkoper uw eigendom zo winstgevend mogelijk verkopen. Maar tegenover u staat een koper die uiteindelijk het liefst winst wil maken.

Verpest uw kansen om een huis te kopen dus niet door onwillig te zijn om te onderhandelen, maar kom uw koper ook tegemoet. Er is maar één ding dat helpt bij onderhandelingen en dat is een goede voorbereiding.

U moet van meet af aan nagaan wat u zich kunt veroorloven en wat voor u het absolute minimum is. U moet ook met goede argumenten komen om uw verkoopprijs te rechtvaardigen. Daartoe behoren bijvoorbeeld een goede infrastructuur, de ligging van het huis of bijzondere voordelen van uw eigendom. Een makelaar met onderhandelingservaring kan u ook helpen bij de voorbereiding van een succesvolle onderhandeling of u zelfs ter plaatse bijstaan. Koppigheid kan veel bederven en de onderhandelingen onnodig rekken.

Benader elkaar en vind een prijs waar beide partijen tevreden mee zijn.

Verkeerde / te weinig belanghebbende partijen

Elk pand is bijzonder interessant voor een specifieke groep kopers. Dit is enerzijds te wijten aan de verschillende kenmerken van de eigendommen, zoals grootte, ligging en kamerindeling, maar ook aan de prijsklasse waarin zij zich bevinden. S

U moet zich ervan bewust zijn dat uw eigendom slechts een bepaalde groep belangstellenden zal aanspreken. Om uw aanbod zo wijd mogelijk te verspreiden en zo veel mogelijk van uw belangengroep te bereiken, moet u uw exposé op veel verschillende platforms publiceren. Hieronder vallen bijvoorbeeld onroerendgoedportalen, advertenties in kranten, maar ook sociale media. Dit zal u een groter bereik geven en meer potentiële kopers aantrekken.

Ontmaskeren geeft valse indruk

Het exposé is een van de belangrijkste zaken voor een succesvolle verkoop van uw eigendom. Het exposé is het eerste wat een potentiële klant ziet en moet daarom de perfecte eerste indruk maken.

Een slecht exposé kan zelfs het mooiste huis in de war sturen. Waar je zeker op moet letten zijn goede foto’s. Het helpt om ze door een fotograaf te laten maken, maar zelfgemaakte foto’s kunnen er ook geweldig uitzien. Zorg ervoor dat de foto’s bij daglicht worden genomen en dat de kamer goed te zien is. Het moet ook opgeruimd en schoon zijn, zodat de potentiële koper zich onmiddellijk op zijn gemak voelt en zich kan voorstellen dat hij er woont. Maak foto’s van alle kamers en bij voorkeur ook van de plattegrond, zodat de koper zich een duidelijk beeld kan vormen van de woning. Foto’s van de tuin of speciale kenmerken van het huis zien er ook goed uit.

In de tekst van je exposé, wees in ieder geval eerlijk. Geef de klant geen valse hoop en overdrijf niet, want dat leidt alleen maar tot teleurstelling bij de bezichtigingsafspraak.

Aankoopcontract niet naar behoren onderzocht

Het koopcontract en de afspraak met de notaris zijn de laatste stappen op weg naar een succesvolle woningverkoop.

Bij de notarisafspraak wordt het koopcontract nogmaals door de notaris voorgelezen en door beide partijen ondertekend. Na deze afspraak is het contract juridisch bindend en is de koop gesloten.

Vóór deze afspraak dient u het koopcontract grondig te controleren en alle punten duidelijk te noteren.

Als u twijfelt, raadpleeg dan vooraf een makelaar die het contract zal doornemen en u advies zal geven. U kunt altijd vragen stellen op het kantoor van de notaris, maar de notaris zal u niet adviseren. Hij is alleen verantwoordelijk voor de juridische juistheid van het contract.

Om er absoluut zeker van te zijn dat er geen verborgen onzekerheden zijn, is het dus beter om het contract vooraf te laten controleren.

Help. 10 makelaarstips voor de verkoop

Alles wat u zeker moet overwegen – De kinderen zijn het huis uit en het is gewoon te groot en te veel werk voor u geworden?

Misschien kunt u het zich financieel niet meer veroorloven om het huis te behouden of wilt u gewoon verhuizen naar een andere plaats. Dit zijn allemaal redenen om uw eigendom te verkopen, maar een dergelijke verkoop is geen eenvoudige zaak en moet goed gepland en georganiseerd worden. Om niets te vergeten en op alle eventualiteiten voorbereid te zijn, hebben wij de top 10 tips voor de verkoop van uw woning samengevat.

Bereken de verkoopwaarde realistisch

De prijzen voor onroerend goed in Duitsland lopen sterk uiteen. Dit hangt vooral af van de ligging en de grootte van het pand. Op het platteland bijvoorbeeld zijn de prijzen veel lager dan direct in een grote stad. Het is dus het beste om de prijzen per vierkante meter in uw streek te kennen en ze te vergelijken met de prijzen voor soortgelijke eigendommen. Raadpleeg in geval van twijfel een adviseur die uw huis kan bekijken en de waarde voor u kan schatten.

Gebruik een makelaar

Met een makelaar heb je zelf de minste moeite. Hij regelt de verkoop van het huis van begin tot eind, maakt afspraken voor bezichtigingen en regelt de formaliteiten. De makelaar kan bijvoorbeeld bezichtigingen doen, zelfs als u geen tijd heeft, omdat dit u tijd bespaart en uw woning een grotere kans heeft om snel te worden verkocht. Bovendien heeft een makelaar meer specialistische kennis dan u en kan hij ook vragen van potentiële kopers beantwoorden over de structuur van het gebouw, de locatie of de technologie.

Kijk eens goed naar de kosten

Als eigenaar van onroerend goed moet u met veel dingen rekening houden. Daarbij gaat het vooral om fiscale en kostenaspecten. Een eigenaar van een appartementsgebouw bijvoorbeeld moet belasting betalen over de winst uit de verkoop van het pand als hij het minder dan tien jaar in bezit heeft gehad. Bovendien zal hij of zij bijkomende aankoopkosten moeten betalen. Voor eigenaars-bewoners is de verkoop belastingvrij, maar ook hier moeten richtlijnen worden gevolgd en moet het krediet worden gecontroleerd. Het beste is om contact op te nemen met de bank en rechtstreeks om advies te vragen.

Wees positief tegenover beoordelaars

Zij moeten in staat zijn de gedachten van potentiële kopers te begrijpen, want zij doen een grote investering en willen er natuurlijk zeker van zijn dat alles in orde is. Daarom doen potentiële kopers vaak een beroep op taxateurs om het huis van dichtbij te bekijken. Laat u hierdoor niet intimideren of bedreigen, ook al komt de landmeter naar uw huis, hij wil alleen neutraal vaststellen of alles in orde is. Sta dus open voor taxateurs en sluit je niet af, want dat zouden zij als koper zeker ook willen doen.

Verfraai uw huis

Een huis in goede staat heeft meer kans om snel verkocht te worden dan een huis met veel gebreken. Het helpt om een grondige schoonmaakdag te houden voordat potentiële kopers het huis komen bezichtigen, en natuurlijk om het op te ruimen. Maar een beetje meer grondige verfraaiing kan ook geen kwaad, met inbegrip van kleine dingen zoals het oliën van de piepende deur of het wegwerken van het onkruid op de oprit. Tegenwoordig zijn er zelfs deskundigen die een huis speciaal klaarmaken voor de verkoop.

Toon uw eigendom in het beste licht

Een van de belangrijkste tips voor het verkopen van uw woning is om er goede foto’s van te maken. Goede foto’s en veel foto’s zullen potentiële kopers uw huis in het beste licht laten zien en zij zullen een eerste indruk kunnen maken, want, zoals we allemaal weten, is dat wat het meest telt. Neem de foto’s bij daglicht en zorg ervoor dat alle details en de voordelen van het huis duidelijk zichtbaar zijn. U kunt de hulp inroepen van een professionele fotograaf of het zelf proberen. Het is ook vaak nuttig om de woning gemeubileerd te fotograferen om kopers een direct inzicht te geven in hoe uw nieuwe woning eruit zou kunnen zien.

Maak schoon, en doe het grondig

Dit kan moeilijker zijn als u nog in het huis woont, maar u moet tijdig een container voor het huis plaatsen en u ontdoen van overbodige ballast. Maak de kelder, zolder, garage en bergruimten grondig schoon en gooi alles weg wat onnodig ruimte verspilt. Maar zorg ook voor voldoende ruimte in de woonkamers door decoraties – zoals foto’s – in dozen op te bergen. De slaapkamers in het bijzonder moeten mooi luchtig zijn en ingericht met zo weinig mogelijk privé-artikelen. De potentiële koper moet niet het gevoel hebben dat hij bij u op bezoek is, maar moet zich de nieuwe inrichting direct kunnen voorstellen.

Bekijk je huis eens van de buitenkant

De eerste indruk is de belangrijkste, en potentiële kopers krijgen die van de buitenkant. Voordat u een afspraak maakt voor een bezichtiging, moet u uw huis nog eens van buiten bekijken en het zo neutraal mogelijk beoordelen. Probeer de voortuin en de voordeur zo mooi mogelijk voor te bereiden om een verzorgde indruk achter te laten. Dit omvat bijvoorbeeld het opruimen van het speelgoed van de kinderen van de oprit, het vegen van bladeren of gewoon het plaatsen van een mooie krans op de voordeur.

Controleer de solvabiliteit van uw koper

U moet zeker de solvabiliteit van een potentiële koper controleren, want u wilt niet voor onaangename verrassingen komen te staan na de verkoop van het huis. Om dit te doen, kunt u de koper vragen een eigen verklaring in te dienen. Maar een kredietcontrole kan u ook inzicht geven in de vraag of de koper voor u riskant kan zijn. Het is het beste als uw koper u de financieringsverbintenis van de bank kan tonen dat hij een banklening heeft gekregen om het huis te kopen. Op die manier kunt u er zeker van zijn dat de koper u geen onaangename verrassingen zal bezorgen.

Hou belangrijke documenten klaar

Als u uw eigendom zelf verkoopt, moet u alle belangrijke documenten klaar hebben. Dit is belangrijk om een snelle en ongecompliceerde verkoop te garanderen. De belangrijkste documenten zijn:

• Officiële kadastrale kaart
• Uittreksel kadaster
• Plattegronden / Bouwplan
• Berekening leefruimte
• Berekening van de ingesloten ruimte
• Energiecertificaat
• Bouwcontract
• Bewijs van bescherming van monumenten
• Erfpacht

… voor gehuurde woningen:

• Kopieën van de huurcontracten en bewijzen van huurinkomsten
• Overzicht van de exploitatiekosten over de afgelopen 3 jaar
• Lijst van moderniseringen / herinrichtingen
• De facturen van de ambachtslieden voor alle grote reparaties en verbouwingen
• Garantiedocumenten
• Facturen en gebruiksaanwijzingen voor armaturen zoals verwarming, open haard of keuken en natuurlijk de onderhoudsgegevens

Individueel leven: Verkoopfactor Huiseigendom (Onderhandeling)

Onder de term eengezinswoning wordt in eerste instantie een woning verstaan die wordt bewoond door mensen met een familieband. In tegenstelling tot een gehuurd appartement of flatgebouw, zijn er in een eengezinswoning geen ruimtes die met andere mensen worden gedeeld. Een uitzondering is een eengezinswoning met een oppasflat. Dit is een op zichzelf staand appartement binnen de eengezinswoning met een eigen ingang, keuken en badkamer. Deze flats worden echter vaak bewoond door familieleden, zoals de ouders of de kinderen van de eigenaar.

De eengezinswoning wordt vaak de koning van het onroerend goed genoemd.

Dit geldt vooral voor vrijstaande eengezinswoningen. Deze vorm van huisvesting is zeer individueel. Het biedt veel ruimte en een grote tuin. De vrijstaande eengezinswoning is echter ook de duurste vorm van huisvesting. De prijzen voor de eigendommen zijn hoger dan wanneer u besluit een flat te kopen.

Twee-onder-een-kap en rijtjeshuizen

Als alternatief voor de vrijstaande eengezinswoning zijn er twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen. Deze woonvormen zijn vooral populair aan de rand van grote steden en in structureel sterke regio’s. De percelen zijn iets kleiner en worden verdeeld over verschillende partijen. De leefruimte is ook wat kleiner. In vergelijking met flats bieden twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen echter het voordeel dat het gebouw alleen bewoond wordt. Gangen, kelders en entrees hoeven niet met andere mensen gedeeld te worden.

Individueel wonen: Verkoopfactor

Eengezinswoningen worden ook beschouwd als een zeer individuele vorm van huisvesting. Dit geldt vooral wanneer de eengezinswoning door een architect is ontworpen op basis van de ideeën van de toekomstige eigenaar. De ontwerpmogelijkheden voor een eengezinswoning kunnen net zo individueel worden gerealiseerd als de grootte en het gebruik van bouwmaterialen. Naast de klassieke varianten van steen en beton kan ook hout of grootschalige beglazing worden gebruikt.

Voltooide eigenschappen: Move in onmiddellijk

Eengezinswoningen die worden verkocht als afgewerkte woningen zijn zeer populair. Aangezien het bouwen van een huis veel planning vergt en veel tijd en energie kost, besluiten veel klanten die graag in een eengezinswoning willen wonen, te kopen.

Eengezinswoningen halen vaak een goede of zeer goede aankoopprijs.

De waarde van het onroerend goed hangt af van veel verschillende factoren en wordt soms vóór de verkoop vrij uitvoerig bepaald. Uiteindelijk is het echter de wet van vraag en aanbod die de koopprijs bepaalt. Dit betekent dat u in de praktijk meer geld kunt krijgen voor een eengezinswoning die renovatie behoeft en op een zeer goede locatie staat, dan voor een woning die zo goed als nieuw is en niet gerenoveerd hoeft te worden.

Naast de vrijstaande eengezinswoning zijn er twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen, die goedkoper zijn om te bouwen of te kopen, maar nog steeds zeer populair zijn.

Vrijstaand huis

De vrijstaande eengezinswoning wordt gekenmerkt door vier buitenmuren. Het staat op enige afstand van de buurman en is dus de woonvorm met de grootste vrijheid en individualiteit. Dit geldt vooral wanneer het vrijstaande huis op een groot stuk grond staat en er geen buurman binnen zicht- of hoorafstand is.

Vrijstaande eengezinswoningen brengen in vergelijking met andere soorten woningen zeer hoge prijzen op bij de verkoop van onroerend goed. Dit is niet alleen te danken aan de individualiteit van deze vorm van huisvesting. De vrijstaande eengezinswoning biedt vele mogelijkheden om de eigen wensen en woonideeën te realiseren. Dit geldt vooral als het huis eigendom is van de bewoner.

Vrijstaande eengezinswoningen kunnen worden onderverdeeld volgens hun bouwtype. Als u een vrijstaand huis wilt verkopen, is het type constructie van invloed op de prijs. Voor een door een architect ontworpen huis kunt u doorgaans een hogere koopprijs vragen dan voor een geprefabriceerd huis.

Het huis van de architect

Het bouwen van een architectenhuis is de beste manier om uw individuele ideeën te realiseren. Zet uw ideeën op papier en laat dan een architect een ontwerp maken. U kunt bijna alle onderdelen van het huis zelf bepalen. Kies de woonruimte, het aantal kamers, het dakontwerp en de bouwmaterialen. Het huis wordt gebouwd volgens uw specificaties. De kosten voor een door een architect ontworpen huis kunnen twee keer zo hoog zijn als voor een prefab-huis dat u uit een catalogus kiest. Maar in ruil daarvoor worden uw individuele ideeën precies uitgevoerd.

Solide huis uit de catalogus

Er zijn een groot aantal bedrijven op de markt die gespecialiseerd zijn in de ontwikkeling en marketing van vrijstaande huizen. U kunt een model kiezen en in veel gevallen individuele aanpassingen doen. De afmetingen van de woonruimte en de dragende muren liggen echter vast en kunnen niet worden gewijzigd.
De massieve constructiemethode kan in verschillende varianten worden toegepast. Hoge kwaliteit wordt bereikt met de traditionele baksteen-op-steen bouwmethode. Als alternatief worden kant-en-klare elementen van beton gebruikt. Deze kunnen de bouwtijd tot een paar weken terugbrengen.

• Massief huis

Eengezinswoningen in lichtgewichtconstructie

Lichtgewicht bouwen wordt beschouwd als de goedkoopste en snelste vorm van het bouwen van een eengezinswoning. De huizen zijn verkrijgbaar in veel verschillende varianten en de prijzen zijn zeer redelijk in vergelijking met de andere woningtypes. De bouwer viert de topping-out ceremonie al na een paar dagen. Lichtgewicht huizen hebben een levensduur tot 100 jaar en hun plattegrond kan nadien niet meer worden gewijzigd.

Vrijstaande huizen met oma-bijgebouw

Vrijstaande eengezinswoningen kunnen worden voorzien van een omaflat. Deze huizen hebben een grotere vloeroppervlakte. Het oma bijgebouw is al gepland tijdens de bouwfase. Latere integratie van het bijgebouw is mogelijk als het huis voldoende ruimte biedt.

Granny flats kunnen worden gepland op zolder, in de kelder of aan een puntgevel. Het belangrijkste is dat ze op zichzelf staan. Beide partijen wonen alleen en zijn niet afhankelijk van de woning van de andere partij.

Veel omaflats hebben een eigen ingang. Dit is een noodzakelijk kenmerk, vooral als de omaflat verhuurd gaat worden. De oppasflat kan ook worden bereikt via een eigen ingang en trap of een andere deur.

De woonruimte van een vrijstaande eengezinswoning kan sterk variëren. Kleine vrijstaande woningen van één verdieping in bungalowstijl beginnen bij woonoppervlaktes van 80 tot 100 vierkante meter. De gemiddelde woonoppervlakte bedraagt tussen 120 en 160 vierkante meter. Architectenhuizen in opdracht van rijke opdrachtgevers kunnen woonoppervlakken van enkele honderden vierkante meters hebben. Huizenbouwers bieden hun modellen aan met woonoppervlaktes tot 250 vierkante meter.

Twee-onder-een-kapwoningen

Een twee-onder-een-kap woning is gebouwd op een stuk grond. De eigenaar verwerft een aandeel in de mede-eigendom van het perceel. Of het perceel wordt verdeeld.

De twee helften van een twee-onder-een-kapwoning zijn identiek van constructie. De leefruimtes zijn vaak spiegelbeeldig gerangschikt. De leefruimte is gemiddeld tussen 100 en 160 vierkante meter.

Twee-onder-een-kapwoningen zijn vaak voorzien van een kelder en hebben een dakvorm waaronder de zolder kan worden uitgebreid. Op deze manier is het mogelijk de leefruimte uit te breiden.

Het voordeel ten opzichte van een rijtjeshuis is dat er een puntgevel is en dat de tuin niet alleen via de woonkamer kan worden bereikt, zoals bij tussenwoningen het geval is. Er is ook een grotere tuin, en een garage of carport kan gemakkelijker worden gebouwd.

De bouwkosten en de kosten van de grond zijn aanzienlijk lager. Er moet echter rekening mee worden gehouden dat de buren in een twee-onder-een-kapwoning naast elkaar wonen binnen gehoorsafstand. Dit geldt met name voor balkons en terrassen, die in een twee-onder-een-kapwoning meestal vlak naast elkaar liggen.

• Twee-onder-een-kap woning

Rijtjeshuizen

Rijtjeshuizen zijn wat hun bouwvorm betreft identiek aan de twee-onder-een-kapwoning. Het stuk grond wordt verdeeld of hermeten onder de mede-eigenaars. Dit vermindert de bouwkosten voor het huis en het perceel. De architectuur van de rijtjeshuizen, die aaneengebouwd zijn, verschilt onderling niet. Ook hier zijn de buitenste huizen vaak spiegelbeelden van elkaar, omdat dit een mooiere aanblik biedt.

Naast het probleem van de nabijheid van de buren, heeft het rijtjeshuis ook een slechte toegankelijkheid van de tuin in de tussenwoningen. Het pad leidt door de woonkamer of, indien mogelijk, rond de hele rij huizen. Bovendien zijn er twee buren binnen gehoorsafstand in de middelste huizen.

Kelder of bijkeuken

Het verwarmingssysteem, de boiler voor de warmwaterbereiding en alle aansluitingen die nodig zijn voor de voeding van het huis kunnen in de kelder of in de bijkeuken worden geïnstalleerd. De kelder brengt verschillende voordelen met zich mee. Het vergroot de beschikbare leefruimte en biedt vele mogelijkheden voor individueel gebruik. Denk hierbij aan het uitbreiden van de woonruimte of het creëren van een ruimte voor het beoefenen van hobby’s. De kelder kan worden voorzien van een eigen toegang en biedt opslagruimte voor fietsen of tuingereedschap. Het is ook mogelijk om een kantoor in te richten.

Een kamer in de kelder wordt regelmatig gereserveerd voor de huishouding. De kelder biedt dus vele voordelen. Het nadeel is de hoge kostprijs van de bouw van een kelder. Zeer grote huizen kunnen ook een gedeeltelijke kelder hebben. Niettemin liggen de extra kosten in vergelijking met een vloerplaat meestal in de orde van grootte van vijf cijfers.

Indien er geen kelder is, moet op de begane grond een ruimte worden ingericht voor alle aansluitingen en de installatie van het verwarmingssysteem. Dit is een nadeel omdat er minder leefruimte beschikbaar is. Aan de andere kant zijn de kosten voor de bouw van het huis niet zo hoog.

Bij doorverkoop voegt de kelder altijd waarde toe aan een huis. Als u als bouwer besluit een kelder te laten bouwen, wordt dat zeker beschouwd als een financiële investering die de moeite waard is.

Garage, carport en bijgebouw

Eengezinswoningen worden vaak uitgebreid met een carport of een garage voor het parkeren van voertuigen. De bijgebouwen kunnen worden uitgebreid met ruimtes voor tuingereedschap of fietsen. Oudere eengezinswoningen hebben vaak aangebouwde bijgebouwen die vroeger als bijkeuken werden gebruikt. Deze gebouwen hebben vaak een zeer goede solide structuur en kunnen op verschillende manieren worden gebruikt. Zij verhogen de waarde van het onroerend goed bij een verkoop, vooral als zij in goede of zeer goede gerenoveerde staat zijn.

• Carport

Tuin: Natuur en ontspanning in uw eigen huis

Elk vrijstaand huis heeft een aangrenzende tuin, die sterk in grootte kan variëren. Oudere huizen hebben vaak zeer grote tuinen. De reden hiervoor is dat de eigenaars zelfvoorzienend waren en hun eigen fruit en groenten in de tuin verbouwden. In nieuwere eigendommen zijn de tuinen kleiner en gemakkelijker te onderhouden. Dit is te wijten aan een verandering in de levensstructuren.

Veel huiseigenaren zijn gebonden aan hun werk en moeten grotere afstanden afleggen dan in het verleden. Een tuin die zeer arbeidsintensief is, is niet langer gewenst. Kleine tuinen die weinig onderhoud vergen, worden gebruikt voor recreatie en ontspanning. Ze zijn aangelegd met gazon of groenblijvende planten. De arealen waar groenten en fruit worden geteeld, zijn veel kleiner dan in vroeger tijden.

In het kader van de verkoop van onroerend goed heeft een tuin een waardeverhogend effect, vooral als hij zeer goed onderhouden en tegelijk gemakkelijk te onderhouden is. De grootte van de tuin moet tussen 600 en 1.500 vierkante meter liggen, wil hij een waardeverhogende component hebben.

Verkopen geërfd huis

In de meeste gevallen beslissen de erfgenamen om te erven. Zelfs als het eigendom ver verwijderd is van de woonplaats van de erfgenaam. Maar juist in deze situatie rijst de vraag wat er met het eigendom moet gebeuren. Als bewonen of verhuren van het huis geen optie is, is de meest voorkomende overweging het geërfde huis te verkopen.

Na het erven van een huis is de eerste stap voor de erfgenaam de gang naar de arrondissementsrechtbank. Daar kan de verklaring van erfrecht worden aangevraagd. Deze maatregel moet ook worden genomen als de erfgenaam alleen aanspraak maakt op het verplichte deel. Uit de verklaring van erfrecht blijkt dat de erfgenaam de rechtmatige eigenaar van het goed is.

De verklaring van erfrecht wordt afgegeven door de probate rechtbank. De bevoegde rechtbank voor de erfopvolging is altijd de rechtbank van de laatste woonplaats waaronder de overledene was ingeschreven.

Bij de benoeming voor de probatierechter moet de erfgenaam zijn of haar aanspraak op de erfenis bewijzen. Dit kan geschieden door middel van het openbaar testament, het erfcontract of door het bewijs van de verwantschap met de bijbehorende wettelijke erfopvolging.

• Lees meer: Een geërfd huis verkopen

Huis verkopen na echtscheiding

Wie besluit te trouwen en in het huwelijk te treden, is in de meeste gevallen van plan voor altijd met zijn echtgenoot samen te leven en alles te delen wat hem toebehoort. Wanneer men trouwt, denkt niemand eraan dat er uiteindelijk een echtscheiding zal komen en mogelijk zelfs een geschil over bezittingen. Maar in 2017 bedroeg het scheidingspercentage in Duitsland meer dan 36 procent, wat aantoont dat helaas niet alle huwelijken eeuwig stand houden. Vaak zijn vreemdgaan, het dagelijkse leven inclusief routine of zelfs financiële problemen de redenen voor een scheiding.

• Verkoop van onroerend goed in geval van echtscheiding

Waardevermeerdering door conversie?

Een oud pand kan worden herbestemd door middel van een woningverbouwing. Kleine kamers kunnen gecombineerd worden. Als alternatief kunnen nieuwe kamers worden gecreëerd. Dakverbouwingen of kelderverbouwingen kunnen zelfs nieuwe vierkante meters toevoegen. Dit opent vele mogelijkheden voor de huidige bewoners van het huis, maar kan soms ook nuttig zijn als u uw huis wilt verkopen. Vooral in het geval van oude gebouwen met kleine kamers kan een verbouwing wonderen doen en meer kopers aantrekken. Verbouwing vergt echter veel inspanning en een hoge financiële inspanning. U moet het dus alleen gebruiken om de waarde van uw eigendom te verhogen als het uw kansen op de vastgoedmarkt merkbaar verbetert.

• Een huis verkopen en de waarde ervan verhogen: verbouwing van het huis

Verkopen van onroerend goed: XXL Gids + Checklists

Procedure, kosten en tips – alles in één groot gratis artikel voor onroerend goed, flat, huis, villa, appartementsgebouw. Leer stap voor stap hoe u een woning kunt verkopen: woning verkopen.

Een huis verkopen: checklist in 3 fasen

Kent u de 3 fasen van de verkoop van een onroerend goed al?

1. Voorbereiding: Voorbereiding eigendom en verkoop
1. Financiële planning en timing van verkoop
2. Makelaar huren
3. Gegevens en documenten
4. Verhogen waarde eigendom
5. Bepaal de aanbiedingsprijs
6. Maak een exposé
2. Verkoopfase: het pand op de markt brengen en kopers vinden
1. Markt eigendom
2. Contact met potentiële kopers
3. Potentiële kopers filteren en selecteren
4. Kredietcontrole
5. Data bekijken
6. Verkoopgesprek & onderhandeling over aankoopprijs
3. Verkooptransactie: Koopovereenkomst tot overdracht
1. Opstellen koopcontract bij notaris
2. Notaris afspraak
3. Inschrijving in het kadaster en verwerking van betalingen
4. Overdracht van het eigendom
5. Notariskosten en makelaarscourtage
6. Belasting betalen

In deze gids leert u alle stappen stap voor stap. Perfect voor diegenen die hun eerste eigendom verkopen.

• Eigendom verkopen